| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/23/16822-5 |
| Registreeritud | 14.11.2023 |
| Sünkroonitud | 01.04.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2023 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Vastutaja | Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
15.00
20.00
15.00 15.00
20.00
15.00
15.00
20.00
6.00
170.00
6.00
15.00
15.00
15.00
15.00
6.00
10.00 10.00
3.00
15.00
15.0015.00
15.00
15.00
15.00
7.63
7.00 2.50
m² P -
1 LK
_ _
_ _
_
837 -
m² P -
2 LK
_ _
_ _
_
2400 -
m² P -
3 LK
_ _
_ _
_
110 - m² P -
4 LK
_ _
_ _
_
3619 -
FR A
G M
E N
T 1
FR A
G M
E N
T 2
13126 Kohtla-Järve - Mäetaguse
R em
m elga tee
1301 Sompa ühendustee
13101 Jõhvi - Ereda (Ereda tänav)
13101 Jõhvi - Ereda (Ereda tänav)
219
6106
"Sompa kaevandus"
"Sompa kaevandus" 2,0
2,0 2,0
2,0
30,0
30,0 10 ,0
10 ,0
10,0
10,0
7,6
7, 0 2,
1
2, 2
8, 1
6,7
3.00
15.00
15.00
15.00
5.00 5.002.00
5.00 5.002.00
15.00
10.00 10.00
5.00 5.002.00 5.00 2.00
5.002.00 10.00
10.00
10.00
10.00
10.00
20.00
15.00 15.00
3.50
4.22
3.50
m² P -
5 LK
_ _
_ _
_
7416 -
m² P -
6 LK
_ _
_ _
_
1056 -
m² P -
7 LK
_ _
_ _
_
1593 -
FR A
G M
E N
T 1
FR A
G M
E N
T 2
FR A
G M
E N
T 2
FR A
G M
E N
T 3
13101 Jõhvi - Ereda (Ereda tänav)
13101 Jõhvi - Ereda (Ereda tänav)
13101 Jõhvi - Ereda (Ülase tänav)
13101 Jõhvi - Ereda (Ülase tänav)
Va lli
tä na
v
Te ra
se tä
na v
Te ra
se tä
na v
B et
oo ni
tä na
v
B et
oo ni
tä na
v
Tarna tänav Tarna tänav
Tarna tänav
Er ed
a tä
na v
13101 Jõhvi - Ereda (Ülase tänav)
7366
7481
0021
"Võrgu"
"Võrgu"
"Betooni"
"Betooni"
10,0 10,0 25,0
25,0
25,0 25,0
2,0 2,0
2,0 2,0
2,0 2,0
2,0 2,0
2,02,0
6,7
6,3
7,0
6,8
7, 0
6, 9
6, 5
7, 5
5, 2
5, 2
2,9
1,6
2.50
2.00
5.00
2.00
10.00 10.00
10.00
10.00 10.00
2.00
5.00
5.00
2.00
50.00
4.55
15.00 15.00
10.00
15.00
15.00
50.00
3. 00
50.00
5.65
15.00 15.00
15.00
2.00
5.00
15.00
15.00 15.00
10.00
5.00
15.00
15.00 15.00
3.50
15.00
15.00 15.00
3.50
4.99
3.50
7.50
3.50
3.50
Projekteeritu d TV m
aakaabelliin
ühendada olemasoleva TV
metallm astiga (Fiider 3F4, 3F5, 3F6)
m² P -
8 LK
_ _
_ _
_
889 -
m² P -
9 LK
_ _
_ _
_
857 -
m² P -
10 LK
_ _
_ _
_
122 -
m² P -
7 LK
_ _
_ _
_
1593
-
FRAG M
EN T 2
FRAG M
EN T 3
13101 Jõhvi - E reda (Ü
lase tänav)
13101 Jõhvi - Ereda (Ülase tänav)
13101 Jõhvi - Ereda (Ereda tänav)
Tarna tänav
Tarna tänav
Tarna tänav
Tarna tänav
Kelluka tänav
Kelluka tänav
K an
ni ke
se tä
na v
Tu lik
a tä
na v
K an
ar bi
ku tä
na v
Ü lase tänav
Ü la
se tä
na v
155
2175 116
301 "Kelluka"
"Kelluka"
"Kanarbiku" "Kanarbiku"
2,0
2,0
2,0
2,0
5, 2
5, 2
5, 2
4, 6 6,
6
7, 1
6, 7
6, 5
6, 6
6, 5
0, 94,
3
5,4
2,9
1,6
Projekti nimi:
Objekti asukoht:
Joonise nimi:
Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:
Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:
22176A_DP.dwg
Koostatud:Faili nimi: 17.10.2023
Kõrgussüsteem:
K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754
Koordinaatsüsteem:
22176A
Kohtla-Järve linna Sompa linnaosa Ülase tänava ja Jõhvi - Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja
jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Sompa linnaosa
DP
Põhijoonis tehnovõrkudega
DP-4 1:1000
Juhataja R. Annusver
Projektijuht I. Mustkivi
Konsultant Ü. Kadak
Planeerija M. Mustkivi
K-Projekt Aktsiaselts 22176 01.2023
EH2000 L-EST 97
TINGMÄRGID Planeeritud ala piir
Katastriüksuse piir
Moodustatava krundi piir
Krundi positsiooni number
Krundi ehitusõigus
LK Kergliiklusmaa
Olemasolev hoone
Olemasolev autoliikluse ala
Planeeritud autoliikluse ala
Olemasolev kergliikluse ala
Planeeritud kergliikluse ala
Olemasolev bussipeatus
Ohutuspiirde võimalik asukoht (täpsustub ehitusprojektis)
Olemasolev kraav
Haljasala
Madalhaljastuse võimalik asukoht
Kõrghaljastuse võimalik asukoht
Polügonomeetria punkt kaitsevööndiga 3 m
Likvideeritav objekt
Likvideeritav haljastus
Raudtee kaitsevööndi piir 30 m rööpme teljest
Maantee kaitsevööndi piir sõidutee välimisest servast 30 m Tänava kaitsevööndi piir sõidutee välimisest servast 10 m
Elektriõhuliini kaitsevööndi piir
Karuputke koloonia (IV260)
Isikliku kasutusõiguse ala
Planeeritud isikliku kasutusõiguse ala Kohtla-Järve linna kasuks planeeritud kergliiklustee rajamiseks
Tehnovõrguservituudi vajadusega ala riigimaal asuvale planeeritud tänavavalgustuse kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole
Planeeritud tänavavalgustuse kaablikoridor
Likvideeritav tänavavalgustuse mast
Likvideeritav madalpinge õhuliin
Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk
Planeeritud truup
1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES
MEETRITES KÕRGUS
KORRUSELISUS SUURIM
KRUNDI SUURUS
ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL
EHITISEALUNE
PIND MAA-ALL EHITISEALUNE
P - krundil
...
FRAGMENT 1
FRAGMENT 2
FRAGMENT 3
FRAGMENT 1
FRAGMENT 2
FRAGMENT 3
FRAGMENT 1
FRAGMENT 2
FRAGMENT 3
2,0
2,0
2,0
2,0
Märkused: 1. Planeeringuala piir on joonise paremaks lugemiseks nihutatud katastripiiridest lahku. 2. Planeeringulahenduse aluseks on K-Projekt Aktsiaselts poolt koostatud kergliiklustee eskiis. 3. Planeeringualal asuvatel maa-alustel tehnovõrkudel ja -rajatistel on õigusaktidest lähtuvad kaitsevööndid. Kaitsevööndite ulatusi
joonisele kantud ei ole. 4. Planeeritud tehnovõrkude asukohad täpsustuvad ehitusprojektis. 5. Detailplaneeringu ala asub Sompa kaevanduse altkaevandatud alal.
Siniste joontega on joonisele kantud Ereda-Kiikla kergliiklustee ehitusprojekt TO Projekt OÜ töö nr 23005
Kergliiklustee ristumine olemasoleva veetoruga
Kergliiklustee ristumine olemasoleva veetoruga
Kergliiklustee ristumine olemasoleva veetoruga
Kergliiklustee ristumine olemasoleva veetoruga
Kergliiklustee ristumine olemasoleva veetoruga
Kergliiklustee ristumine olemasoleva veetoruga
Kergliiklustee ristumine olemasoleva veetoruga
Kergliiklustee ristumine olemasoleva veetoruga
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
1 / 18
KÖITE SISUKORD
1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ........................................ 5
2 PLANEERITUD ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID............................... 5
3 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ........................................................................... 5
4 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ..................................................... 6
4.1 Maa-ala üldiseloomustus .................................................................................... 6
4.2 Kontaktvöönd ................................................................................................... 7
4.3 Olemasolev liikluskorraldus ................................................................................. 8
4.4 Kehtivad kitsendused ......................................................................................... 8
5 PLANEERINGULAHENDUS ......................................................................... 9
5.1 Krundijaotus ..................................................................................................... 9
5.2 Ehitusõigus ..................................................................................................... 10
5.3 Teed ja liikluskorraldus .................................................................................... 10
5.4 Keskkonnatingimuste seadmine ........................................................................ 11
5.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................. 11
5.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...................................................................... 11
5.7 Kuritegevuse riske vähendavad meetmed ........................................................... 11
5.8 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ............................................................. 12
5.8.1 Tänavavalgustus ........................................................................................ 12 5.8.2 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks ................ 12
6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ............... 12
6.1 Rajatiste ehitus-ja kujundusnõuded ................................................................... 12
6.2 Keskkonnaalased nõuded ................................................................................. 12
6.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud ............................................................. 13
6.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas .............. 13
7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITUD ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ........................................... 15
7.1 Vastavus Kohtla-Järve linna üldplaneeringule ...................................................... 15
8 PLANEERINGU ELLUVIIMINE .................................................................. 17
9 PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE
KAHJUDE HÜVITAJA ............................................................................... 17
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
2 / 18
10 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA PLANEERINGU
REALISEERIMISKAVA ............................................................................. 18
JOONISED
1. Asukohaskeem DP-1
2. Kontaktvööndi joonis DP-2
3. Tugiplaan DP-3
4. Põhijoonis tehnovõrkudega DP-4
5. Kruntimise skeem DP-5
KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL
PLANEERINGU LISAD
I. MENETLUSDOKUMENDID
1.1. Kliimaministeeriumi 04.09.2023 kiri nr 7-15/23/3494-2 Kohtla-Järve
Linnavalitsusele detailplaneeringule arvamuse andmine eskiisi avaliku väljapaneku
ajal
1.2. Transpordiameti 25.08.2023 kiri nr 7.2-2/23/16822-2 Kohtla-Järve
Linnavalitsusele seisukohad detailplaneeringu kohta
1.3. Ametlik teadaanne detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku kohta
(Põhjarannik, 01.08.2023)
1.4. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 01.08.2023 kiri nr 6-1/2344 Tarbijakaitse ja Tehnilise
Järelevalve Ametile detailplaneeringu algatamise ja eskiisi avaliku väljapaneku
kohta informeerimine
1.5. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 01.08.2023 kiri nr 6-1/2323 Novo Auto OÜ-le
detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku kohta informeerimine
1.6. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 31.07.2023 kiri nr 6-1/2324 huvitatud osapooltele
detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku kohta informeerimine
1.7. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 31.07.2023 kiri nr 6-1/2322 Alutaguse Vallavalitsusele
ja Jõhvi Vallavalitsusele detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku kohta
informeerimine
1.8. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 28.07.2023 kiri nr 6-1/2319 majaomanikele
detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku kohta informeerimine
1.9. Ametlik teadaanne detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku kohta
(Kohtla-Järve Linnavalitsuse veebileht, 31.07.2023)
1.10. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 26.07.2023 kiri nr 6-1/2257 Enefit Power AS-le ja
BRD Investment OÜ-le detailplaneeringu algatamise kohta informeerimine
1.11. Maa-ameti 27.06.2023 kiri nr 6-3/23/9513-2 K-Projekt Aktsiaseltsile
detailplaneeringu kohta
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
3 / 18
1.12. Maa-ameti 15.12.2022 kiri nr 6-3/22/18926-2 Kohtla-Järve Linnavalitsusele
detailplaneeringu koostamise kohta
1.13. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 15.11.2022 kiri nr 2-5.5/3644 Elina Kozjavkinale
detailplaneeringu algatamise kohta informeerimine
1.14. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 11.11.2022 kiri nr 2-5.5/3645 Novo Auto OÜ-le ja
OÜ-le IM Ehituse Grupp detailplaneeringu algatamise kohta informeerimine
1.15. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 07.11.2022 kiri nr 2-5.5/3537 Transpordiametile
detailplaneeringu algatamise kohta informeerimine
1.16. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 07.11.2022 kiri nr 2-5.5/3537
Viru Keemia Grupp AS-le detailplaneeringu algatamise kohta informeerimine
1.17. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 03.11.2022 kiri nr 2-5.5/3536 Maa-ametile
detailplaneeringu algatamise kohta informeerimine
1.18. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 02.11.2022 kiri nr 2-5.5/3536 Rahandusministeeriumi
regionaalhalduse osakonna Ida-Virumaa talitusele detailplaneeringu algatamise
kohta informeerimine
1.19. Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise kohta (Kohtla-Järve
Linnavalitsuse veebileht, 27.10.2022)
1.20. Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmise kohta (Põhjarannik, 27.10.2022)
1.21. Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise kohta (Ametlikud teadaanded,
19.10.2022)
1.22. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 11.10.2022 korraldus nr 615 detailplaneeringu
algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine
1.22.1. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 11.10.2022 korraldus nr 615 lisa 1
detailplaneeringu lähteülesanne
1.22.2. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 11.10.2022 korraldus nr 615 lisa 2
keskkonnamõju eelhinnang
1.23. Keskkonnaameti 27.09.2022 kiri on 6-5/22/17821-2 Kohtla-Järve Linnavalitsusele
detailplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise
kohta
1.24. Transpordiameti 11.08.2022 kiri nr 7.1-2/22/17791-2 Kohtla-Järve
Linnavalitsusele põhiprojekti koostamise nõuded
1.25. Maanteeameti 12.07.2013 kiri nr 15-2 BRD Investment OÜ-le olemasoleva
mahasõidu rekonstrueerimise teetööde kirjelduse kooskõlastus
II. MUUD PLANEERINGUGA SEOTUD DOKUMENDID
1.1. Tehnilised tingimused:
• Kohtla-Järve Linnavalitsus 14.12.2022 välisvalgustuse tehnilised tingimused; • Telia Eesti AS 13.01.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused
nr 37588358; • Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus 18.01.2023 elektroonilise side alased tehnilised
tingimused nr TT2179IV; • Osaühing JÄRVE BIOPUHASTUS 30.01.2023 tehnilised tingimused
nr 2-1.2023/18-3; • Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti 02.03.2023 projekteerimistingimused
nr 2311802/00856; • Elektrilevi OÜ 18.04.2023 tehnilised tingimused nr 446369;
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
4 / 18
• Enefit Power AS 12.05.2023 tehnilised tingimused.
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
5 / 18
SELETUSKIRI
1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS
Planeeringuala asub Ida-Viru maakonnas Kohtla-Järve linnas Sompa linnaosas, kulgedes
piki linnaosa läbivat Ülase tänavat ja Ereda tänavat kuni Jõhvi-Ereda teeni. Ala pikkus on
ca 3 km.
Detailplaneeringu algatamise otsuses määratud planeeritava ala suurus oli ca 1,8 ha.
Detailplaneeringu koostamise käigus on täpsustatud kavandatava jalg- ja jalgrattatee
trassi asukohta ning sellega seoses on tehtud ettepanek muuta ka planeeringuala piiri.
Planeeritud maa-ala pindala pärast piiride muutmist on ca 2,37 ha.
2 PLANEERITUD ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID
Ruumilise arengu eesmärk on kavandada Kohtla-Järve linna Sompa linnaosa ühendus
Jõhvi ja Alutaguse valla jalg- ja jalgrattatee võrgustikuga, tagades liikumisvõimaluse
ühistransporti kasutamata Kohtla-Järve linna ja Alutaguse ning Jõhvi valla vahel.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata:
• jalg- ja jalgrattatee jaoks vajalikud transpordimaa sihtotstarbega krundid;
• kavandatud kruntidele ehitusõigus teerajatiste jaoks;
• liikluskorralduse põhimõtted;
• haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted;
• tehnovõrkude ja rajatiste põhimõttelised asukohad;
• servituutide vajadus ja ulatus.
3 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED,
LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD
Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid:
• Ida-Viru maakonna arengustrateegia 2023-2035;
• Kohtla-Järve Linnavalitsuse 26.10.2021 korraldus nr 611 „Ida-Viru maakonna
jalgrattateede võrgustiku planeerimine ja ühenduslõikude projekteerimine“;
• Kohtla-Järve linna arengukava 2016-2034;
• Kohtla-Järve jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud 27.08.2020 määrus nr 77);
• Kohtla-Järve linna Sompa linnaosa üldplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve
Linnavolikogu 25.05.2011 otsusega nr 168);
• Kohtla-Järve linna Kukruse, Ahtme, Sompa ja Järve linnaosade 1940-50ndate aastate
miljööväärtuslike hoonestusalade teemaplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve
Linnavolikogu 25.05.2011 otsusega nr 169);
• Kohtla-Järve Linnavalitsuse 11.10.2022 korraldus nr 615 „Kohtla-Järve linna Sompa
linnaosa Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja
jalgrattatee maa-ala detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmine“.
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
6 / 18
Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid:
• Planeerimisseadus;
• Veeseadus;
• Looduskaitseseadus;
• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“;
• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“;
• Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja
arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.
Tehnilised tingimused:
• Kohtla-Järve Linnavalitsus 14.12.2022 välisvalgustuse tehnilised tingimused;
• Telia Eesti AS 13.01.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused
nr 37588358;
• Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus 18.01.2023 elektroonilise side alased tehnilised
tingimused nr TT2179IV;
• Osaühing JÄRVE BIOPUHASTUS 30.01.2023 tehnilised tingimused nr 2-1.2023/18-3;
• Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti 02.03.2023 projekteerimistingimused
nr 2311802/00856;
• Elektrilevi OÜ 18.04.2023 tehnilised tingimused nr 446369;
• Enefit Power AS 12.05.2023 tehnilised tingimused.
Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:
• Geodeetiline alusplaan, K-Projekt Aktsiaselts töö nr 22176, 2023.
4 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
4.1 Maa-ala üldiseloomustus
Planeeringuala asub Kohtla-Järve linnas Sompa linnaosas. Ala asukoht on kajastatud
asukohaskeemil DP-1.
Planeeritav ala kulgeb paralleelselt Ülase tänava ja Ereda tänavaga kuni Jõhvi-Ereda
teeni. Hoonestatud alal on valdavalt olemas kitsad jalgteed ja väljaspool hoonestatud ala
on osaliselt moodustatud krundid jalg-ja jalgrattatee rajamiseks.
Planeeringualasse on osaliselt hõlmatud ka kavandatud jalg- ja jalgrattateega ristuvad
tänavate kinnistud. Andmed planeeringualasse hõlmatud kinnistute kohta on esitatud
tabelis 1.
Planeeritud kruntide kohta varem detailplaneeringuid kehtestatud ei ole.
Olemasolev olukord on kajastatud tugiplaanil DP-3, millele on kantud kõik kehtivad
kitsendused. Detailplaneeringu ala asub Sompa kaevanduse altkaevandatud alal.
Tabel 1. Planeeritud alal asuvad katastriüksused
Nr Aadress Pindala
m2
Registri-
osa nr
Katastritunnus Sihtotstarve Omanik
1 Ülase tänav J1 1056 6710750 32201:001:0445 Transpordimaa Kohtla-Järve
linn
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
7 / 18
Nr Aadress Pindala
m2
Registri-
osa nr
Katastritunnus Sihtotstarve Omanik
2 Ülase tänav J3 1590 6837550 32201:001:0447 Transpordimaa Kohtla-Järve
linn
3 Ülase tänav J5
kinnistu osa 6717650 32201:001:0449 Transpordimaa
Kohtla-Järve
linn
4 Ülase tänav J6
kinnistu osa 7006050 32201:001:0451 Transpordimaa
Kohtla-Järve
linn
5 Ülase tänav J7 889 6717450 32201:001:0448 Transpordimaa Kohtla-Järve
linn
6 Ülase tänav J8 856 18433050 32101:001:0675 Transpordimaa Kohtla-Järve
linn
7 Ülase tänav J9 122 18347250 32101:001:0731 Sihtostarbeta
maa
Kohtla-Järve
linn
8 Ereda tn 37
kinnistu osa 11507 32220:006:0010
Jäätmehoidla
maa 85%
Ühiskondlike
ehitiste maa 15%
Riigiomand
9 Ereda tn 41
kinnistu osa 12458350 32101:001:0042 Maatulundusmaa Riigiomand
10 Ereda tn 42
kinnistu osa 12252950 32101:001:0043 Maatulundusmaa Riigiomand
11 Ereda haljasala
P1 kinnistu osa 9350050 32201:001:0694
Üldkasutatav
maa
Kohtla-Järve
linn
12
13101 Jõhvi-
Ereda tee L1
kinnistu osa
7715850 32220:009:0074 Transpordimaa Riigiomand
13
13101 Jõhvi-
Ereda tee L4
kinnistu osa
6873750 32220:006:0007 Transpordimaa Riigiomand
14 Ülase tänav L2
kinnistu osa 8195250 32201:001:0624 Transpordimaa
Kohtla-Järve
linn
15 Remmelga tee
L1 kinnistu osa - 32101:001:0590 Transpordimaa
Kohtla-Järve
linn
16 Kanarbiku tänav
kinnistu osa 6758550 32201:001:0455 Transpordimaa
Kohtla-Järve
linn
17 Kelluka tänav
L1 kinnistu osa 2423950 32201:001:0159 Transpordimaa
Kohtla-Järve
linn
18 Betooni tänav
L1 kinnistu osa 2399050 32201:001:0133 Transpordimaa
Kohtla-Järve
linn
19 Terase tänav L1
kinnistu osa 2393350 32201:001:0135 Transpordimaa
Kohtla-Järve
linn
20
Kannikese
tänav kinnistu
osa
2390350 32201:001:0131 Transpordimaa Kohtla-Järve
linn
4.2 Kontaktvöönd
Planeeringuala kontaktvööndis Ülase tänava kui Sompa linnaosa läbiva peatänava
ümbruses paiknevad elamud, mõned kohalikud ärid ja teenused ning bussipeatused.
Ereda tänava ümbruses on hajaasustusala, kaevandusala ning aiamaade piirkond enne
Jõhvi-Ereda teega ristumist. Kavandatav jalg-ja jalgrattatee ühendus on oluline
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
8 / 18
kohalikele elanikele aiamaade ja elamuala vahel liikumiseks ning Jõhvi valla ja Ahtme
valla vahel liikumiseks. Heade ühenduste olemasolu tõstab piirkonna atraktiivsust ning
loob soodsamad võimalused linnaosa arenguks.
Ereda tn 37 kinnistul paikneb jäätmehoidla ning ühiskondlike ehitiste maa, kus asub
muinsuskaitsealune Sompa kaevanduse hoone (1946-1948, reg nr 13887) ja tegutseb
lubjakivikillustiku kaevandus. Kinnistut läbib kaevanduse tarbeks kasutatav raudtee, mis
kulgeb põhja-lõuna suunaliselt läbi Sompa linnaosa, ristudes ka planeeringualaga.
Planeeringuala vahetus läheduses kehtestatud detailplaneeringuid ei ole. Ereda tn 37
kinnistu kohta on Kohtla-Järve Linnavalitsuse 18.09.2012 korraldusega nr 711 algatatud
Sompa kaevanduse tööstusterritooriumi ja lähiala detailplaneering (DP-092), kus
kavandatakse tootmis- ja ärihoonete ja nendele infrastruktuuri ehitamist ning
reformimata riigimaa krundi moodustamist normidevastase väljasõidu Jõhvi-Ereda teele
rajamiseks. Planeeringus kavandatav korrastatud ja arenenud tootmise ja äri funktsioon
tõstab piirkonna atraktiivsust nii ettevõtete kui elanike jaoks.
Planeeringuala kontaktvööndit ja linnaehituslikke seoseid iseloomustav skeem on
kajastatud joonisel DP-2.
4.3 Olemasolev liikluskorraldus
Planeeringuala paikneb piki Sompa linnaosa läbivat peamist sõiduteed, mis idast läbi
tiheasustuse kuni Valli tänavani kulgeb Ülase tänavana ning sealt edasi lääne poole Ereda
tänavana. Jalgtee on praegu olemas alates Ülase tänav J7 kinnistust läbi tiheasustuse
kuni Ülase tn 5 kinnistu ees paikneva bussipeatuseni.
4.4 Kehtivad kitsendused
Kogu planeeringualale ulatub tänava kaitsevöönd piiriga 10 m sõidutee välimisest
servast.
Miljööväärtusliku hoonestusalana on Sompas üldplaneeringuga määratletud linnaosa
keskuses asuv vanema hoonestusega ala, millest planeeringualale ja selle vahetusse
lähedusse ulatub Terase tänava ja Kannikese tänava vaheline osa.
13101 Jõhvi-Ereda tee L4, Ereda haljasala P1, Ülase tänav J3, Kelluka tänav L1:
• Elektriõhuliini madalpinge kaitsevöönd 2 m liini teljest
Ereda tn 37:
• Elektriõhuliini keskpinge kaitsevöönd 10 m liini teljest
• Üleantav, tasuta ja tähtajaga viiskümmend aastat isiklik kasutusõigus tehnorajatisele
(raudteele) aktsiaseltsi Põlevkivi Raudtee (äriregistrikood 10338065, Jõhvi linn)
kasuks*
• Raudtee kaitsevööndi piir 30 m rööpme teljest
Ereda haljasala P1:
• Elektriõhuliini kaitsevöönd keskpingel 10 m ja kõrgepingel 25 m liini teljest
• Raudtee kaitsevööndi piir 30 m rööpme teljest
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
9 / 18
Ülase tänav J6:
• Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (ELA SA, registrikood
90010094) kasuks*
Ülase tänav J7:
• Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (ELA SA, registrikood
90010094) kasuks*
Kanarbiku tänav:
• Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (ELA SA, registrikood
90010094) kasuks*
13101 Jõhvi-Ereda tee L1:
• Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (ELA SA, registrikood
90010094) kasuks*
* Lepingud ja lepingu juurde kuuluvad plaanid on kättesaadavad kinnistusraamatust.
5 PLANEERINGULAHENDUS
Detailplaneeringus on kavandatud krundid jalg- ja jalgrattatee rajamiseks ning määratud
tingimused 2,5 m laiuse jalg- ja jalgrattatee rajatiste ehitamiseks. Krundil pos 1 on jalg-
ja jalgrattatee laiuseks 3 m, et planeeritav tee läheks kokku Ereda-Kiikla JJT
ehitusprojektiga.
Planeeringulahendus on kajastatud põhijoonisel DP-4.
5.1 Krundijaotus
Detailplaneeringus moodustatakse neli transpordimaa sihtotstarbega krunti jalg- ja
jalgrattatee rajamiseks. Osaliselt on jalg- ja jalgrattatee planeeritud varem moodustatud
transpordimaa sihtotstarbega kruntidele.
Tabel 2. Kruntide moodustamine
Krundi aadress
või positsioon
Planeeritud
krundi
suurus m2
Planeeritud
maa
sihtotstarve
Märkused
Pos 1 837 Transpordimaa Äralõige Ereda tn 42 krundist. Ülejäänud
krundile jääb maatulundusmaa sihtotstarve.
Pos 2 2400 Transpordimaa Äralõige Ereda tn 41 krundist. Ülejäänud
krundile jääb maatulundusmaa sihtotstarve.
1301 Jõhvi-
Ereda tee L4
- Transpordimaa Jääb osaliselt planeeringualasse.
Pos 3 110 Transpordimaa Äralõige Ereda tn 41 krundist. Ülejäänud
krundile jääb maatulundusmaa sihtotstarve.
Pos 4 3619 Transpordimaa Äralõige Ereda tn 37 krundist. Ülejäänud
krundile jääb jäätmehoidla maa 85% ja
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
10 / 18
ühiskondlike ehitiste maa 15% sihtotstarve.
Pos 5 7416 Transpordimaa Äralõige Ereda haljasala P1 krundist. Ülejäänud
krundile jääb üldkasutatav maa sihtotstarve.
Ülase tänav J1
(pos 6)
1056 Transpordimaa
Ülase tänav J3
(pos 7)
1593 Transpordimaa
Ülase tänav J5 - Transpordimaa Jääb osaliselt planeeringualasse.
Ülase tänav J6 - Transpordimaa Jääb osaliselt planeeringualasse.
Ülase tänav J7
(pos 8)
889 Transpordimaa
Ülase tänav J8
(pos 9)
857 Transpordimaa
Ülase tänav J9
(pos 10)
122 Transpordimaa
5.2 Ehitusõigus
Detailplaneeringus ei ole kavandatud ehitusõigust hoonete ehitamiseks.
5.3 Teed ja liikluskorraldus
Jalg-ja jalgrattatee kavandamise aluseks on maakondade arengustrateegiate elluviimise
toetusmeetme projekt „Ida-Viru maakonna jalgrattateede võrgustiku planeerimine ja
ühenduslõikude projekteerimine“, mille raames on kavandatud jalgrattatee ühendus
Jõhvi valla, Alutaguse valla ning Kohtla-Järve linna Sompa linnaosa vahele.
Planeeringus on kavandatud ligikaudu 3 km pikkune asfaltkattega 2,5 m laiune jalg- ja
jalgrattatee paralleelselt Ülase tänava ja Ereda tänavaga. Ülase tänav J1, Ülase tänav J3,
Ülase tänav J5, Ülase tänav J6 ja Ülase tänav J7 kinnistutel järgib kavandatud jalg- ja
jalgrattatee olemasoleva kõnnitee telge, teistel olemasolevatel või moodustatud
kinnistutel kulgeb jalg- ja jalgrattatee projektis ette nähtud sihis.
Jalg- ja jalgrattatee on üldjuhul planeeritud kogu pikkuses sõiduteest eraldada
haljasribaga. 1301 Sompa ühendustee ääres ei ole võimalik planeeritud jalg- ja
jalgrattateed sõiduteest terves ulatuses ohutusribaga eraldada. Antud kohas tuleb
ohutuse tagamiseks ehitusprojektis näha ette piirdesüsteem. Piirdesüsteemi lahendus
täpsustatakse ehitusprojektiga.
Planeeringus on arvestatud ja lahendus kokku viidud olemasolevate Kanarbiku, Kelluka,
Betooni, Võrgu ja Sompa kaevanduse bussipeatustega. Ülase tänava ja Betooni tänava
ristmiku lähedal asuva "Betooni" peatuse bussitasku on ette nähtud rekonstrueerida ja
rajada sõidutee poole, et mahutada planeeritud jalg- ja jalgrattatee peatuse tagant
mööda.
Kelluka tänava ja Tarna tänava vahele jääva „Kelluka“ bussipeatuste vahele jääv
jalakäijate ületuskoht tuleb perspektiivis ümber ehitada. Ületuskoha ümber ehitamiseks
tuleb taotleda eraldi projekteerimistingimused ja koostada ehitusprojekt.
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
11 / 18
Raudteeülekäigukohale on tähelepanu tõstmiseks ja kiiruse aeglustamiseks (eelkõige
jalgratturid) planeeritud liiklust rahustav meede suunatõkete näol.
Planeeritud liikluskorralduse lahendus on kajastatud põhijoonisel DP-4.
5.4 Keskkonnatingimuste seadmine
Detailplaneeringu algatamisotsuse kohaselt ei ole detailplaneeringualal keskkonnamõjude
strateegilise hindamise (KSH) koostamine nõutav, sest detailplaneeringus ei kavandata
olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks looduslike alade või
keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke või
mürataseme suurenemist. Kavandataval tegevusel on positiivne mõju sotsiaalsele
keskkonnale, kuna paranevad inimeste valdade vahelised liikumisvõimalused.
Detailplaneeringualal ja selle vahetus läheduses on väga suured ja elujõulised karuputke
kolooniad. Karuputke kolooniate asukoht on tähistatud põhijoonisel DP-4. Karuputke
puhul on tegemist ohtliku võõrliigiga, mille isendite loodusesse istutamine või külvamine
on keelatud (looduskaitseseadus § 57 lg 1 ja lg 2). Aktiivses tõrjes olevatest kolooniatest
ei tohi pinnast välja viia, vaid tuleb peale ehitustegevuse lõppemist sama koloonia piires
tagasi laotada. Tingimused edasiseks tegutsemiseks on toodud seletuskirja punktis 6.2.
5.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Detailplaneeringus on säilitatud nooremad olemasolevad puuderead ja kavandatud lõiguti
täiendavat tänavahaljastust nii puuderidade kui ka põõsaridadena. Olemasolevast
haljastusest on vajalik likvideerida mõned puud ja põõsarühmad, mis jäävad planeeritud
tee alale või sellega seotud tehnovõrkude vahetusse lähedusse.
5.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Planeeringuala sademeveed immutatakse haljasaladel pinnasesse. Vertikaalplaneerimise
ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Riigitee kaitsevööndis
keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja
selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi
sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.
5.7 Kuritegevuse riske vähendavad meetmed
Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002
„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“
toodud soovitusi. Planeeritava ala turvalisuse tagamiseks vajalikud meetmed:
• ette näha valgustus;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline eristamine;
• kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale;
• kujundada selge liikumisteede ja suunaviitade/siltide süsteem;
• planeeritava ala korrashoid;
• süttimatust materjalist prügikonteinerite kasutamine.
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
12 / 18
5.8 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted
Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis
tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.
Detailplaneeringus on kavandatud tänavavalgustuse trassikoridor. Rohkem uusi
tehnovõrke kavandatud ei ole.
Planeeritud tehnovõrgud on kajastatud detailplaneeringu põhijoonisel DP-4.
5.8.1 Tänavavalgustus
Detailplaneeringu alas olevate teede äärde on ette nähtud uued tänavavalgustuse
koridorid. Tänavavalgustuse toide on lahendatud olemasoleva tänavavalgustuse võrgu
baasil.
Tänavavalgustuse planeerimisel on lähtutud EVS 843:2016 Linnatänavad nõuetest,
Kohtla-Järve linna teevalgustusnormidest ja teistest normatiivdokumentidest.
Käesolev lahendus on põhimõtteline. Tänavavalgustuse mastide täpsed asukohad
määratakse tööjoonistega. Konkreetsete objekti tänavavalgustuse projekti koostamine
toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.
5.8.2 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja
kasutamiseks
Detailplaneeringus on tehtud ettepanek servituutide seadmiseks tänavavalgustuse
kaabelliini paigaldamiseks ja hooldamiseks. Planeeritud servituudi ala ulatub 1 m
äärmistest kaablitest mõlemale poole. Tänavavalgustuskaablile, mis jääb avalikult
kasutatavale tänavamaale, servituuti ei seata.
Kõik servituudi vajadusega alad on tähistatud detailplaneeringu põhijoonisel DP-4.
Servituutide notariaalsed lepingud saab sõlmida peale detailplaneeringu kehtestamist
ning enne võrkude ehitamist. Servituutide vajaduse ulatust võib ehitusprojektis
täpsustada.
6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA
EHITAMISEKS
6.1 Rajatiste ehitus-ja kujundusnõuded
• Korrastada ja vajadusel asendada olemasolevates bussipeatustes paiknevad
bussiootepaviljonid, istepingid ja prügikastid.
6.2 Keskkonnaalased nõuded
Haljastus:
• Peale jalg- ja jalgrattatee ehitamist tuleb heakorrastada haljasalad.
• Kavandada mitmerindeline tänavahaljastus, tagada tehnovõrkudest ja nende
kaitsekujadest vaba ning vajalikus mahus kasvuruum kõrghaljastusele.
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
13 / 18
• Istutustööd peavad vastama standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad” ja
EVS 939 2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute
kvaliteedinõuded“.
• Säilitavatel puudel teha hoolduslõikust, jälgida, et puudel säiliks liigiomane võra.
Jälgida, et kaskede ja vahtrate puhul ei teostataks lõikustöid kevadise mahlajooksu
ajal.
Müra ja vibratsioon:
• Ajutine mõju ümbruskonna inimeste tervisele ja heaolule avaldub ehitustegevuse ajal
suureneva müra, tolmu ja ehitustehnika poolt tingitud võimalike liiklushäiringutega.
Mürarikkad üldehitustööd teostada tööpäevadel 8.00 kuni 20.00, kuna läheduses
asuvad elamud.
Nõuded vertikaalplaneerimiseks:
• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett
naaberkatastriüksustele.
• Riigitee kaitsevööndis on keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat
maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks
tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele
maaüksusele.
• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.
• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada
ehitusprojektis.
Keskkonnakaitse:
• Tekkivad ehitusjäätmed tuleb ladustada selleks kohandatud jäätmekäitluskohta.
• Karuputke kolooniast ei tohi pinnast välja viia, vaid tuleb peale ehitustegevuse
lõppemist sama koloonia piires tagasi laotada.
• Kõikide ehitustöödel kasutatava rasketehnika kastid ja rattad tuleb enne kolooniatest
ära minemist põhjalikult puhastada,et vältida võõrliigi levikut.
6.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud
Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti standardis EVS 809-1:2002
„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“
toodud soovitusi:
• Turvalisuse suurendamiseks tuleb tänavale projekteerida piisav valgustus ja tagada
selle korrashoid.
• Tagada selgelt eristatavad liikumisteed ning suunaviitade süsteem.
• Kasutada kujunduses vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale.
6.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks
tehnovõrkude osas
• Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd planeeringualasse jäävate olemasolevate
tehnovõrkude valdajatega, kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse
kaevetöid.
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
14 / 18
• Kõik ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis,
tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
• Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada
kinnisel meetodil.
• Riigitee kaitsevööndis on keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat
maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks
tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele
maaüksusele.
• Raudtee ülesõidukoha kavandamisel arvestada Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve
Ameti poolt 02.03.2023 väljastatud projekteerimistingimusega nr 2311802/00856.
• Raudteerajatistele väljastab ehitus- ja kasutusloa Tarbijakaitse ja Tehnilise
Järelevalve Amet.
• Kaasata Maa-amet ehitusprojekti menetlusse, sh ehitusloa menetlusse.
• Ehitusprojekti koostamisel ja ehitamisel vajadusel asendada või ümber tõsta kohaliku
tähtsusega geodeetilised märgid.
• Kergliiklusteega ristuvad veetrassid on ette nähtud rekonstrueerida või välja
vahetada eraldi projektiga.
Tänavavalgustus:
• Valgustuse paigutusel arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning vältida
nende ülemäärast valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid.
• Tänavavalgustus tuleb lahendada eraldi projektiga.
• Põhi- või tööprojekti jaoks taotleda uued tehnilised tingimused.
• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Elektrivarustus:
• Projektis näha ette elektripaigaldiste kaitsmise meetmed ja lahendused, kui
ehitusobjektil või selle lähiümbruses on oht olemasolevate elektripaigaldiste
vigastamiseks ehitustegevuse tõttu.
• Projekt tuleb kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamine toimub
Elektrilevi OÜ e-teeninduses ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehelt.
• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga.
Sidevarustus:
• Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus,
mis võib ohustada liinirajatist.
• Liinirajatise kaitsevööndis töötamisel on pinnase töötlemisel keelatud
mehhanismide/masinate kasutamine ja kõik tööd tuleb teostada käsitööna.
• Ehitusloakohustusega tehnorajatise ehitamine kaitsevööndis on lubatud ainult
vastavalt kooskõlastatud ehitusprojektile KOV poolt väljastatud ehitusloa alusel.
• Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse siderajatise kaitsevööndis tegutsemisel lähtuda
18.01.2023 väljastatud elektroonilise side alased tehnilistest tingimustest
nr TT2179IV.
• Ehitusprojekt esitada kooskõlastamiseks digitaalselt [email protected] või
paberkandjal ühes eksemplaris kooskõlastajale.
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
15 / 18
Vee- ja kanalisatsioonivarustus:
• Jalg- ja jalgrattatee rajamise tööd ei tohi halvendada Osaühing JÄRVE BIOPUHASTUS
vee- ja reoveetorustike tehnilist seisundit ega kahjustada nende nõuetekohast
toimimist.
• Tuleb vältida projekteeritavate äärekivide paigaldamist olemasolevatele vee- ja
reoveekaevudele, st peab kaevu korpus (sh kaevu luuk) jääma äärekivist väljapoole
ilma äärekivi katkestamiseta.
• Tööde teostamisel tuleb arvestada sellega, et Osaühing JÄRVE BIOPUHASTUS vee- ja
reoveetorustike kaitsevööndis on keelatud ilma ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni
omaniku loata ladustada materjale ning ei tohi tõkestada juurdepääsu Osaühing
JÄRVE BIOPUHASTUS vee- ja reoveetorustikele.
• Kaevetööd tuleb teostada vastavalt MaaRYL-2010 ja RIL 77-2013 nõuetele.
• Osaühing JÄRVE BIOPUHASTUS valdusesse jäävate kommunikatsioonide
kaitsevööndites kavandatud tööd tuleb eelnevalt kooskõlastada Osaühinguga JÄRVE
BIOPUHASTUS.
• Ehitustööde alustamisest teavitada Osaühingut JÄRVE BIOPUHASTUS ette
minimaalselt 3 tööpäeva ning kutsuda kohale Osaühing JÄRVE BIOPUHASTUS
esindaja.
• Kõik rajatiste asukoha täpsuse, mõõteparameetrite õigsuse ning ristumistega
kaasnevad kulutused ja riskid kannab huvitatud isik.
• Planeeritud kergliiklustee ja kommunikatsioonide (tänavavalgustuse kaabli jne)
ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Osaühinguga JÄRVE BIOPUHASTUS.
• Planeeritud kommunikatsioonide (tänavavalgustuse kaabli jne) ristumisel või
paralleelsel kulgemisel Osaühing JÄRVE BIOPUHASTUS valdusesse jäävate
kommunikatsioonidega (ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikega) tuleb järgida
nõudeid kaitsevöönditele ja EVS standardeid.
• Planeeritud kergliiklusteega ristuvad olemasolevad vanad veetorustikud tuleb
rekonstrueerida või välja vahetada eraldi projektiga. Rekonstrueeritavate või
väljavatavate veetorustike arv, asukoht, ulatus ja lahendus (läbimõõdud, materjalid,
paigaldussügavused jne) tuleb määratleda projekteerimise käigus ning kooskõlastada
Osaühinguga JÄRVE BIOPUHASTUS.
• Veevarustuse ja reoveekanalisatsiooni rajatisi hõlmavad projektid ja tehnilised
lahendused tuleb koostada projekteerimise staadiumis ning kooskõlastada
Osaühinguga JÄRVE BIOPUHASTUS.
7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITUD ALA RUUMILISE
ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE
7.1 Vastavus Kohtla-Järve linna üldplaneeringule
Kohtla-Järve linna üldplaneeringu kohaselt on perspektiivne kergliiklustee ühendus
kavandatud kahe elamupiirkonna ja üldkasutatava haljasala ühendamiseks Aruserva
tänava otsast mööda Valli tänavat ja Ereda tänavast mööda Videviku ja Rutiku tänavat
Rutiku haljasalani.
Tulenevalt linnaosa tänavate väikesest liikluskoormusest ning hästi väljakujunenud
tänavavõrgust koos kõnniteedega ei ole üldplaneeringu järgi Sompas vajalik kavandada
eraldiseisvat kergliiklusteede võrgustikku. Tänavate rekonstrueerimise käigus tuleb luua
võimalused kergliikluse ohutuks toimimiseks. Linnaosa tihedamalt asustatud elamuala
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
16 / 18
sidumiseks läänepoolse puhke ja virgestusalaga on üldplaneeringus kavandatud
kergliiklustee rajamine, mis oleks talvel kasutatav suusarajana.
Kohtla-Järve linnavalitsuse 26.10.2021 korraldusega nr 611 on otsustatud osaleda
partnerina Maakondade arengustrateegiate elluviimise toetusmeetme projektis „Ida-Viru
maakonna jalgrattateede võrgustiku planeerimine ja ühenduslõikude projekteerimine“,
mille raames on kavandatud jalgrattatee ühendus Jõhvi valla, Alutaguse valla ning
Kohtla-Järve linna Sompa linnaosa vahele (vt joonis 2). Sellest lähtuvalt on käesolevast
planeeringus kavandatud jalg- ja jalgrattatee koridor piki Ülase tänava ja Ereda tänava
sihti erinevalt üldplaneeringus kajastatud kergliiklustee trajektoorist (vt joonis 1).
Joonis 1. Väljavõte Kohtla-Järve linna üldplaneeringu maakasutusplaanist
ÜP kohane perspektiivne kergliiklustee on markeeritud helesinise punktiirjoonega.
Planeeritud jalg- ja jalgrattatee on markeeritud tumesinise punktiirjoonega.
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
17 / 18
Joonis 2. Väljavõte Ida-Viru maakonnas projekteeritavate kergliiklusteede skeemist
Planeeritud jalg- ja jalgrattatee lõik on markeeritud punase joonega.
8 PLANEERINGU ELLUVIIMINE
Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse. Planeering
rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Avalike rajatiste ja
infrastruktuuride väljaehitamine toimub asjast huvitatud osapoolte kokkuleppel.
Raudteerajatistele väljastab ehitus- ja kasutusloa Tarbijakaitse ja Tehnilise
Järelevalve Amet.
Detailplaneeringu elluviimiseks on vaja sõlmida:
• Isikliku kasutamise õiguse kokkulepped (sõlmitakse enne detailplaneeringu
kehtestamist)
• Kruntide võõrandamise kokkulepped (sõlmitakse enne detailplaneeringu
kehtestamist)
Kokkulepete vorm ja täitmise tingimused täpsustatakse lepingute sõlmimisel.
9 PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE
VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid.
Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab
krundi igakordne omanik.
K-Projekt Aktsiaselts
Töö nr 22176 Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Ülase tänava ja Jõhvi – Ereda tee ulatuses linna halduspiiride vahel jalg- ja jalgrattatee maa-ala detailplaneering
Kuupäev: 17.10.2023
18 / 18
Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.
10 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA
PLANEERINGU REALISEERIMISKAVA
Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeritud alale koostatavad ehitusprojektid
peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja
heale projekteerimistavale.
Detailplaneering viiakse ellu ühisprojekti „Ida-Viru maakonna jalgrattateede võrgustiku
planeerimine ja ühenduslõikude projekteerimine“ raames.
Detailplaneeringu rakendamise võimalikud etapid:
• maaüksuste jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt
detailplaneeringus kehtestatud maakasutuse otstarbele;
• vajalike servituutide seadmine;
• detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri ja haljastuse väljaehitamine.
Projektijuht Irene Mustkivi
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Kohtla-Järve Linnavalitsus
Keskallee 19
30395, Kohtla-Järve, Ida-Viru
maakond
Teie 24.10.2023 nr 6-1/2324-3
Meie 14.11.2023 nr 7.2-2/23/16822-5
Kohtla-Järve linnas Sompa linnaosas Ülase
tänava kergliiklustee rajamise
detailplaneeringu kooskõlastamine
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Kohtla-Järve linnas Sompa linnaosas Ülase
tänava kergliiklustee rajamise detailplaneeringule (edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse
luua eeldused Sompa linnaosas halduspiiride vahel paralleelselt teega jalg- ja jalgrattatee
rajamiseks. Jalgratta- ja jalgtee on planeeritud riigitee nr 13101 Jõhvi-Ereda 6,59-9,04, riigitee nr
1301 Sompa ühendustee km 0,0-0,358 ja riigitee nr 13126 Kohtla-Järve - Mäetaguse km 8,29-8,5
kaitsevööndisse. Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse kooskõlastame planeeringu.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Oleme 11.08.2022 kirjaga nr 7.1-2/22/17791-2
Ülase tänava jalgratta- ja jalgtee põhiprojekti koostamise nõuded. Projekt esitada
Transpordiametile EhS § 99 lg 3 alusel kooskõlastamiseks e-posti aadressil
2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel
või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit
menetlusse.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks
kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristi Kuuse
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus