Otsus

Töö number: 1059-2025 Töö nimetus: ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Ehitise aadress: Kiigemäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Köide / osa: AA Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Kuupäev / versiooni nr: 20.02.2026 / v01 Dokumendi nr: AA301 Koostas: Y. Borodacheva /allkirjastatud digitaalselt/ Vast. spetsialist: D. Sahharov /allkirjastatud digitaalselt/ Lk 1 / 4

SELETUSKIRI

Sisukord

1 ÜLDOSA .................................................................................................................................. 2 1.1 Üldandmed ....................................................................................................................... 2

1.1.1 Töö nimetus ............................................................................................................... 2 1.1.2 Ehitusprojekti tellija .................................................................................................... 2 1.1.3 Projekteerijad ............................................................................................................. 2 1.1.4 Ehitise asukoht .......................................................................................................... 3 1.1.5 Kinnistu andmed ........................................................................................................ 3 1.1.6 Projekti eesmärk ........................................................................................................ 3 1.1.7 Ehitise lühikirjeldus .................................................................................................... 3

1.2 Alusdokumendid ............................................................................................................... 3 1.2.1 Lähteandmed ............................................................................................................. 3 1.2.2 Ehitusuuringud ........................................................................................................... 3 1.2.3 Normdokumendid....................................................................................................... 4 1.2.4 Tööde kvaliteet .......................................................................................................... 4

Töö number: 1059-2025 Töö nimetus: ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Ehitise aadress: Kiigemäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Köide / osa: AA Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Kuupäev / versiooni nr: 20.02.2026 / v01 Dokumendi nr: AA301 Koostas: Y. Borodacheva /allkirjastatud digitaalselt/ Vast. spetsialist: D. Sahharov /allkirjastatud digitaalselt/ Lk 2 / 4

1 ÜLDOSA Käesolev ehitusprojekt käsitleb Kiigemäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linna kinnistul üksikelamu

püstitamist. Projekt koosneb järgmistest osadest:

- Asendiplaan, Arhitektuur, Ehituskonstruktsioonid, Tuleohutus - Elektripaigaldis - Veevarustus ja kanalisatsioon - Küte - Ventilatsioon

Seletuskirja sisu ja ülesehitus, vajalikud peatükid ja alajaotised on valitud projekteerija poolt lähtudes

koostatava ehitusprojekti sisust ja staadiumist.

1.1 Üldandmed

1.1.1 Töö nimetus

ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT

1.1.2 Ehitusprojekti tellija

Eraisik

1.1.3 Projekteerijad

Projektijuhtimine Narva Ehitusprojekt OÜ, reg. nr. 11002901, Uusküla tn 23, 20204 Narva

tel. 35 62 900, mob. tel. +372 55 29 729 e-mail [email protected] projektijuht: dipl. ehitusinsener tase 7 Dmitri Sahharov

Asendiplaan Narva Ehitusprojekt OÜ, reg. nr. 11002901 Arhitektuur Uusküla tn 23, 20204 Narva Ehituskonstruktsioonid tel. 35 62 900, mob. tel. +372 55 29 729 Tuleohutus e-mail [email protected]

vastutav spetsialist: volitatud arhitekt tase 7 Tatiana Zhuravleva vastutav spetsialist: dipl. ehitusinsener tase 7 Dmitri Sahharov

Elektripaigaldis Elcomnet OÜ, reg. nr. 11335005 Rahu tn 2, 21003 Narva

mob. tel.: +372 5252612 e-mail: [email protected] vastutav spetsialist: insener Eduard Dmitrijenko

Veevarustus ja FIE Olga Jakovleva, reg. nr. 11566383 kanalisatsioon Gerassimovi tn 22-32, 20203 Narva

mob. tel. +372 5081065 e-mail [email protected] vastutav spetsialist: dipl. VK insener tase 7 Olga Jakovleva

Küte Ventpuss OÜ, reg. nr. 14560174 A.Tiimanni tn 4-15, 21004 Narva

mob. tel. +372 5058018 e-mail [email protected]

Töö number: 1059-2025 Töö nimetus: ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Ehitise aadress: Kiigemäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Köide / osa: AA Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Kuupäev / versiooni nr: 20.02.2026 / v01 Dokumendi nr: AA301 Koostas: Y. Borodacheva /allkirjastatud digitaalselt/ Vast. spetsialist: D. Sahharov /allkirjastatud digitaalselt/ Lk 3 / 4

vastutav spetsialist: dipl. KVJ insener tase 7 Viktoria Kuragina

Ventilatsioon Ventpuss OÜ, reg. nr. 14560174 A.Tiimanni tn 4-15, 21004 Narva

mob. tel. +372 5058018 e-mail [email protected] vastutav spetsialist: dipl. KVJ insener tase 7 Viktoria Kuragina

1.1.4 Ehitise asukoht

Käsitletav hoone paikneb Narva-Jõesuu linna Kiigemäe, Kudruküla krundil. Naaberkrundid:

Kirdest: Jõekalda, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Kagust: Kiigetee, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Edelast: 91 Narva - Narva-Jõesuu - Hiiemetsa tee, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Loodest: Mäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn

1.1.5 Kinnistu andmed

Aadress: Kiigemäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond Katastritunnus: 85101:003:0924 Sihtotstarve: Elamumaa 100% Kinnistu pindala: 2783 m²

1.1.6 Projekti eesmärk

Käesoleva projekti koostamise eesmärgiks on uue üksikelamu püstitamine.

1.1.7 Ehitise lühikirjeldus

Projekteeritav üksikelamu on ühekorruseline kivihoone viilkatusega.

Hoone otstarve: 11101 Üksikelamu Kavandatav tuleohutusklass TP3 Kavandatav kasutusviis I Ehitisealune pind: 254 m2 Suletud netopind: 165,2 m² Gabariitmõõtmed: kõrgus 5,7 m, pikkus 25,4 m, laius 9,8 m. Kavandatav kasutusiga 50 aastat

1.2 Alusdokumendid

1.2.1 Lähteandmed

1. Tellija lähteülesanne. 2. Projekteerimistingimused, Narva-Jõesuu Linnavalitsuse korraldus nr 501, 10.12.2025.

1.2.2 Ehitusuuringud

Ehitusgeodeesia

Töö teostaja: Infraekspert OÜ, reg. kood 11334230 Töö nr: 1620T Töö aeg: 08.01.2026 Kontaktid: tel. 53004579, e-mail: [email protected]

Muud uurimistööd

Ei ole.

Töö number: 1059-2025 Töö nimetus: ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Ehitise aadress: Kiigemäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Köide / osa: AA Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Kuupäev / versiooni nr: 20.02.2026 / v01 Dokumendi nr: AA301 Koostas: Y. Borodacheva /allkirjastatud digitaalselt/ Vast. spetsialist: D. Sahharov /allkirjastatud digitaalselt/ Lk 4 / 4

1.2.3 Normdokumendid

Käesolev ehitusprojekt on koostatud järgmistel alustel: 1. EV Ehitusseadustik 2. EV Tuleohutuseseadus 3. EV Jäätmeseadus 4. MKM määrus 17.07.2015 nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ 5. Narva-Jõesuu Linnavolikogu 30.10.2019 määrus nr 74 „Narva-Jõesuu linna jäätmehoolduseeskiri“

Lisaks on igas projekti osas esitatud konkreetselt selle osa projekteerimise aluseks olevad normid ja

nõuded.

1.2.4 Tööde kvaliteet

Tööde kvaliteedi määramise alusdokumendid:

1. Tarindi RYL 2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid 2. Maa RYL 2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid 3. Sisetööde RYL 2013 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd 4. Maalritööde RYL 2012 - Maalritööde kvaliteedi üldnõuded ja viimistluskombinatsioonid 5. Hoone Tehnosüsteemide RYL 2002 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded

A

1

2

3

4

B

D

C

5

S

EW

N

1

2

3

4

Mahuti 5 m3

X=6597287.99 Y=731739.06

1

2

3

4

5

6 7

8

TP-3

Kuija 5 m

VEEKAEV

37 .30

10.10

14 .80

8.2 0

1.2 0

Kuija 10 m

12.40 X=6597282.83 Y=731736.98

±0.00 =5.90

Kuija 30 m

9.8 0

2.00

2.00

Tuletõrjemahuti 30 m3 1

2

3

4

.

Töö nimetus:

Joonis:

Koostas: Vast.spetsialist: Vast.spetsialist:

Töö nr.:

Staadium:

Leht: Mõõt: Kuupäev:

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Aadress:

Yuliya Borodacheva

Dmitri Sahharov Tatiana Zhuravleva

ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT

EP

1059-2025

AS401

22.04.2026 1:500

ASENDIPLAAN

Kiigemäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn

TINGMÄRGID Olemasolev krundi piire

Planeeritav hoonestusala vastavalt projektreerimistingimustele

Projekteeritav hoone

Projekteeritav tee, platsid ja sillutisriba

Muru

Pääs krundile

Hoone peasissepääs

Prügikonteiner

Autoparklakoht

Projekteeritav veetorustik

Projekteeritav kanalisatsioonitorustik

Projekteeritav maakabel

KINNISTU ANDMED Aadress: Kiigumäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Katastritunnus: 85101:003:0924 Sihtotstarve: Elamumaa 100% Kinnistu pindala: 2783 m2

Ehitise ehitisealune pind: 254 m2

Täisehitusprotsent: 9,1% Haljastuse pindala: 2288 m2

Haljastuse protsent: 82,2% Tee pind: 199 m2

Parkimiskohtade arv: 2

HOONE ANDMED Nimetus: üksikelamu Ehitisealune pind: 254 m2

Suletud netopind: 165,2 m2

Gabariitmõõtmed: kõrgus 5,7 m, pikkus 25,4 m, laius 9,8 m Maht: 999,8 m3

Kavandatav kasutusiga: 50 aastat

Üksikelamu koordinaadid X Y

1 6597290,99 731732,36

2 6597299,94 731736,37

3 6597289,50 731759,61

4 6597280,56 731755,57

5 6597286,54 731742,29

6 6597285,17 731741,68

7 6597285,99 731739,84

8 6597287,36 731740,46

Mahuti koordinaadid

X Y

1 6597282,38 731736,78

2 6597279,65 731742,85

3 6597280,56 731743,26

4 6597283,29 731737,19

Kanalisatsiooni koordinaadid

X Y

1 6597287,99 731739,06

2 6597282,83 731736,98

Veetrassi koordinaadid

X Y

1 6597300,25 731760,15

2 6597291,10 731756,05

Tuletõrjemahuti koordinaadid

X Y

1 6597261,45 731745,95

2 6597268,76 731752,48

3 6597267,43 731753,97

4 6597260,12 731747,45

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Narva-Jõesuu Linnavalitsus

[email protected]

J. Poska tn 26

29023, Ida-Viru maakond, Narva-

Jõesuu linn, Narva-Jõesuu linn

Teie 28.04.2026

Meie 08.05.2026 nr 7.1-2/26/7341-2

Kiigemäe kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Ida-Viru maakonna Narva-Jõesuu linna Kudruküla küla

Kiigemäe kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 543217, EHR koodid nr 121446602

(üksikelamu), 221504563 (kogumismahuti), 221504564 (kanalisatsioonitorustik), 221504566

(salvkaev), 221504567 (veetorustik) ja 221506586 (tuletõrjeveemahuti)).

Kinnistu (katastritunnus 85101:003:0924) asub riigitee nr 91 Narva – Narva-Jõesuu - Hiiemetsa

tee (edaspidi riigitee) km 11,23-11,27 kaitsevööndis. Riigitee aasta keskmine ööpäevane

liiklussagedus on 4619 sõidukit ning antud teelõigul kehtib kiirusrežiim 70 km/h.

Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks ja salvkaevu rajamiseks ning kogumismahuti, vee- ja

kanalisatsioonitorustiku ja tuletõrjeveemahuti paigalsamiseks. Ehitusloa aluseks on OÜ Narva

Ehitusprojekt, töö nr 1059-2025 „Üksikelamu ehitusprojekt. Eelprojekt.“

Meie käest ei ole taotletud projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust.

Oleme tutvunud ehitusloa aluseks olevate materjalidega ning palume neid täiendada järgmiselt.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (kogumismahuti,

tuletõrjeveemahuti vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast, et saaksime

hinnata ehitiste mõju riigiteele ja vastupidi.

3. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed

häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1

toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik

(Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega

võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik vastavate leevendusmeetmete rajamisega

seotud kulud kannab arendaja.

4. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei ole lubatud juhtida riigitee alusele maaüksusele.

2 (2)

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3 ning

lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“, jätame

ehitusloa kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 1059NEP_EP_AA-3-01_Seletus

2. 1059NEP_EP_AS-4-01_v02_Asendiplaan

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]