Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks_Raudsepa

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Vastavalt nimekirjale

13.05.2026 nr 6-1/172-10

Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 kooskõlastamiseks Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 30.12.2024 korraldusega nr 787. Planeeringulahendust on peale selle 17.09.2025 vastuvõtmist olulisel määral muudetud, mistõttu on vaja planeeringulahendus uuesti kooskõlastada.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sven Liivak

nõunik

Lisa:

1. Seletuskiri

2. Situatsiooniskeem

3. Ruumilise keskkonna analüüs

4. Tugiplaan

5. Põhijoonis

6. Tehnovõrkude koondplaan

7. Veevarustus

43101:001:2347 Niiduvälja

29501:007:1399 Kanarbiku tee 6

29501:007:1409 Kanarbiku tee 7

29501:007:1402 Kanarbiku tee 8

29501:007:1413 Kanarbiku põik 4

29501:007:1411 Kanarbiku tee

29501:007:1412 Kanarbiku tee 9

29501:007:1407 Kanarbiku põik 2

Olemasolev juurdepääsutee Tammiku tee 19 katastriüksusele

LÄÄNE-HARJU VALD KEILA LINN

MÄNGUVÄLJAK

SJ

12 ,0

11,6

12,8

10,0 10 ,0

11,5

11,6

5,0

10 ,0

5,0

5,05, 0

5, 0

150 ,0

150 ,1

15 0, 0

5,0

5, 0

10,0

10,0

10,0

10,0

5,0

10,0

10 ,0

10,0

10,1

10,0

9,9

13,2 10 ,0

10 ,0

10,0

10,0

10 ,0

10,0

10 ,0

10,0

12 ,4

12,2

10,0

26,2

10,0

5,0

R100

Kaev 400 PL/M torud: 1) 44.13 200 Pvc 2) 44.13 200 Pvc 3) 44.22 160 Pvc

1

2

3

4

5

N PÕHIJOONIS

Planeeritav hoone võimalik asukoht

Juurdepääs krundile

Planeeritav krundi piir

Sorteeritud jäätmete kogumispaik

Planeeritav hoonestusala

SJ

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Krundi pos. nr

Planeeritava ala piir

Olemasolev/planeeritav kõnnitee

1

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Põhijoonis

M 1:100040-202408

31.03.2026 4 Oblekuva-Obriku Põllumajandussaadused OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

MÄRKUSED: n Geodeetilise alusplaani koostas Geoalus OÜ (reg kood 16552517), töö nr 25-G024, mõõdistuse aeg 30.01.2025,

koordinaatide süsteem L-Est97, kõrgused: EH2000. n Piirid maa-ametist seisuga jaanuar 2025.a. Piirid on informatiivsed. Lumikatte sügavus 15cm. n Tehnovõrkude ja juurdepääsude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub edasistes etappides. n Vee- ja kanalisatsiooni lahenduse on koostanud Merindorf OÜ (reg nr 11057500), vastutav spetsialist Raido

Mugamäe (Kutsekvalifikatsioon: diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7). n Elektrivarustus, tänavavalgustuse ja sidevarustuse lahenduse on koostanud ProSystem OÜ (reg nr 10859120).

KANARBIKU TEE

Planeeritud sihtotstarve (detailplaneeringu liikide alusel):

Planeeritud üksikelamumaa (EP)

Planeeritud tee ja tänava maa (LT)

ÜP-järgne säilitatava kõrghaljastusega ala

ÜP-järgne rohevõrgustik

Puiskarjamaa (EELIS andmetel)

Planeeritud parkmetsa maa (HM)

6

7

8

9

10

20

19

18

21

17

16

15

14

13

12

11

29 28

27

26 25

24

23

22

30

Asustusüksuse piir

31

33

32

Planeeritud kaksikelamumaa (EPk)

Planeeritava ala piir vastavalt algatamise korraldusele

(täpsustub projekteerimisel)

Planeeritava sõidutee

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Märkus: Kruntide servituudi vajadusega alad on kajastatud seletuskirjas ptk 3.5.4.

Väljaspool planeeritavat ala seatakse järgmised servituudi vajadusega alad:

Kanarbiku tee

n SV ala planeeritavale keskpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeertavale sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Sinilille tee 17a

n SV ala planeeritavale keskpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Sinilille tee

n SV ala planeertavale sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Niiduvälja

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Sinilille tee L3

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Arutammiku tee L1

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Arutammiku tee

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

43101:001:2347 Niiduvälja

29501:007:1399 Kanarbiku tee 6

29501:007:1388 Metsaaluse tee 5

29501:007:1408 Kanarbiku põik

29501:007:1398 Kanarbiku tee 4

29501:007:1391 Sinilille tee 17

29501:007:1396 Sinilille tee 17a

29501:007:1397 Metsaaluse tee 7

29501:007:1414 Kanarbiku põik 6

43101:001:2262 Pähkli tee 8

43101:001:2263 Pähkli tee 10

29501:007:1401 Metsaaluse tee 9

29501:007:1409 Kanarbiku tee 7

29501:007:1405 Kanarbiku põik 329501:007:1402

Kanarbiku tee 8

29501:007:1413 Kanarbiku põik 4

29501:007:1411 Kanarbiku tee

29501:007:1412 Kanarbiku tee 9

29501:007:1407 Kanarbiku põik 2

29501:007:1395 Sinilille tee

29501:007:1392 Sinilille tee 1529501:007:1389

Sinilille tee 19

29501:007:1404 Kanarbiku tee 3

Olemasolev juurdepääsutee Tammiku tee 19 katastriüksusele

29501:007:1419 Metsaaluse tee

18,5

MÄNGUVÄLJAK

SJ

12 ,0

11,6

6,0

12,8

10,0 10 ,0

11,5

11,6

5,0

10 ,0

5,0

5, 0

150 ,0

150 ,1

15 0, 0

5,0

5, 0

10,0

10,0

10,0

10,0

5,0

10,0

10 ,0

10,0

10,1

10,0

9,9

13,2 10 ,0

10 ,0

10,0

10,0

10 ,0

10,0

10 ,0

10,0

12 ,4

12, 2

10,0

26,2

10,0

5,02

4,5

Ol.olev sidekaev KJK-22 ühendus ol.oleva sidevõrguga

Ol.olev EVALDI:(Saue) AJ Sinilille tee 17a

ühendus ol.oleva elektrivõrguga

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1 K1

K1

K1

V1K1

Plan. hüdrant

Plan. hüdrant

Plan. hüdrant

Plan. hüdrant

Plan. hüdrant

KPJ-1

Plan. reoveepumpla

KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

Ühendus oleva veetoruga

R100

29501:007:1395 Sinilille tee

Kaev 400 PL/M torud: 1) 44.13 200 Pvc 2) 44.13 200 Pvc 3) 44.22 160 Pvc

W1

W1

W1 W1

W1

W 2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

2

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

W1

W1

W 1

W 1

W 1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

/

/

/

/

/

/

/

/

/ W1

W1

W1

W1

W1

W 1

W 1

/

/

/

/

/

/

/

W1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.

1

W 1.

1

W1.1W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W 1.1

W 1.1

W1.1

W1.1

W 1.1

W1.1

W 1.1

W 1.1

Ühendus oleva veetoruga

Ühendus oleva kanalisatsioonitoruga

K1Ø160 KS1Ø110 V1Ø110

K1Ø160 V1Ø110

K1Ø160 V1Ø110

K1Ø160 V1Ø110

K1Ø160 V1Ø110

K1Ø160 V1Ø110

K1Ø160 KS1Ø110 V1Ø110

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1Ø110

EDASI VT. Joonis 6. Tehnovõrkude

koondplaan - veevarustuse skeem

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

Plan. hüdrant

6

7

8

9

10

20

19

18

21

17

16

15

14

13

12

11

29 28

27

26

25

24

23

22

30

1

2

3

4

5

N TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

Planeeritav hoone võimalik asukoht

Juurdepääs krundile

Planeeritav krundi piir

Sorteeritud jäätmete kogumispaik

Planeeritav hoonestusala

SJ

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Krundi pos. nr

Planeeritava ala piir

Olemasolev/planeeritav kõnnitee

1

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Tehnovõrkude koondplaan

M 1:100040-202408

31.03.2026 5 Oblekuva-Obriku Põllumajandussaadused OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

KANARBIKU TEE

Asustusüksuse piir

31

33

32

Planeeritava ala piir vastavalt algatamise korraldusele

(täpsustub projekteerimisel)

Planeeritava sõidutee

/ Plan. sidekanalisatsioon

Plan. tänavavalgustuse mast koos valgustiga

W1.1 Plan. tänavavalgustuse kaabel W1 Plan. 0,4kV maakaabelliin

Plan. jaotuskilp

W2 Plan. 10kV maakaabelliin

Plan. liitumiskilp

Plan. 2-trafolise alajaam 2,0mx4,5m

2

4,5

KS1 Plan. reovee survetorustik K1 Plan. reovee kanalisatsioonitorustik V1 Plan. veetorustik

Plan. reoveepumpla

Plan. hüdrant

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

MÄRKUSED: n Geodeetilise alusplaani koostas Geoalus OÜ (reg kood 16552517), töö nr 25-G024, mõõdistuse aeg 30.01.2025,

koordinaatide süsteem L-Est97, kõrgused: EH2000. n Piirid maa-ametist seisuga jaanuar 2025.a. Piirid on informatiivsed. Lumikatte sügavus 15cm. n Tehnovõrkude ja juurdepääsude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub edasistes etappides. n Vee- ja kanalisatsiooni lahenduse on koostanud Merindorf OÜ (reg nr 11057500), vastutav spetsialist Raido

Mugamäe (Kutsekvalifikatsioon: diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7). n Elektrivarustus, tänavavalgustuse ja sidevarustuse lahenduse on koostanud ProSystem OÜ (reg nr 10859120).

43101:001:2348 Sinilille tee L3

43101:001:2155 Arutammiku tee L1

43101:001:2270 Pähkli tee 11

43101:001:2347 Niiduvälja

43101:001:2276 Pähkli tee 12

43101:001:2278 Pähkli tee 9

43101:001:2277 Sinilille tee L3

43101:001:2280 Pähkli tee 5

29501:007:1414 Kanarbiku põik 6

43101:001:2262 Pähkli tee 8

43101:001:2263 Pähkli tee 10

43101:001:2279 Pähkli tee 7

43101:001:2269 Pähkli tee 3

43101:001:2261 Pähkli tee 6

29501:007:1413 Kanarbiku põik 4

29501:007:1412 Kanarbiku tee 9

43101:001:2275 Pähkli tee 14

43101:001:2138 Arutammiku tee 2

10 ,0

5,0

10,0

9,9

13,2 10 ,0

10 ,0

K1

K1

V1

V1

V1

Plan. hüdrant

W1

W 1

W 1

/

/

W 1.

1

K1Ø160 V1Ø110

K1Ø160 V1Ø110

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

Arutammiku tee

Arut am

miku te

e

EDASI VT. Joonis 6. Tehnovõrkude

koondplaan - veevarustuse skeem

N TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

Planeeritav hoone võimalik asukoht

Juurdepääs krundile

Planeeritav krundi piir

Planeeritav hoonestusala

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Krundi pos. nr

Planeeritava ala piir

Olemasolev/planeeritav kõnnitee

1

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Tehnovõrkude koondplaan - veevarustus

M 1:100040-202408

31.03.2026 6 Oblekuva-Obriku Põllumajandussaadused OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

MÄRKUSED: n Geodeetilise alusplaani koostas Geoalus OÜ (reg kood 16552517), töö nr 25-G024, mõõdistuse aeg 30.01.2025,

koordinaatide süsteem L-Est97, kõrgused: EH2000. n Piirid maa-ametist seisuga jaanuar 2025.a. Piirid on informatiivsed. Lumikatte sügavus 15cm. n Tehnovõrkude ja juurdepääsude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub edasistes etappides. n Elektri- ja sidevarustuse lahenduse on koostanud ProSystem OÜ (reg nr 10859120).

n Veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse on koostanud Merindorf OÜ (reg nr 11057500), vastutav spetsialist Raido Mugamäe (Kutsekvalifikatsioon: diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7).

Planeeritava ala piir vastavalt algatamise korraldusele

(täpsustub projekteerimisel)

Planeeritava sõidutee

/ Plan. sidekanalisatsioon

Plan. tänavavalgustuse mast koos valgustiga

W1.1 Plan. tänavavalgustuse kaabel W1 Plan. 0,4kV maakaabelliin

Plan. jaotuskilp

Plan. liitumiskilp

K1 Plan. reovee kanalisatsioonitorustik V1 Plan. veetorustik

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Ühendus oleva veetoruga

26

25

2421

27

23

V1Ø110

V1Ø110

VEEVARUSTUS

N SITUATSIOONISKEEM

Planeeritava ala piir vastavalt algatamise korraldusele

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud Maa- ja Ruumiameti geoportaalist pärinevat põhikaarti.

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Situatsiooniskeem

-40-202408

05.01.2026 1 Oblekuva-Obriku Põllumajandussaadused OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeritava ala piir

LÄÄNE-HARJU VALD

KEILA LINN

Kaev 400 PL/M torud: 1) 44.13 200 Pvc 2) 44.13 200 Pvc 3) 44.22 160 Pvc

TUGIPLAAN

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

Kinnistu andmed

Raudsepa

Maatulundusmaa 162936 m²

29501:007:0540 Olemasolev killustikkattega või

aadress maakasut.

katastritunnus sihtotstarve pindala

TINGMÄRGID

N

pinnaskattega tee

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Tugiplaan

M 1:100040-202408

05.01.2026 2 Oblekuva-Obriku Põllumajandussaadused OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

MÄRKUSED: n Geodeetilise alusplaani koostas Geoalus OÜ (reg kood 16552517), töö nr 25-G024, mõõdistuse aeg 30.01.2025,

koordinaatide süsteem L-Est97, kõrgused: EH2000. n Piirid maa-ametist seisuga jaanuar 2025.a. Piirid on informatiivsed. Lumikatte sügavus 15cm.

Puiskarjamaa (EELIS andmetel)

Asustusüksuse piir

Planeeritava ala piir vastavalt algatamise korraldusele

VANATOA DETAILPLANEERING (kehtestatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 07.11.2023 korraldusega nr 751)

PÄHKLIORU DETAILPLANEERING (kehtestatud Keila Vallavolikogu 28.08.2015 otsusega nr 199/0815)

ARU I DETAILPLANEERING (kehtestatud Keila Vallavalitsuse korraldusega 14.10.2015 nr 601)

EHVARDI-JUHANI II. LUTLANDI, VALKSE-PEETRI, EHVARDI MÜ DETAILPLANEERING (kehtestatud Keila Vallavolikogu otsusega 27.09.2006 nr 108/0906)

N RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜSI JOONIS

MAAKASUTUSE SKEEM

Mudaaugu

Mudaaugu

Aru karjamõis

KEILA ~4 km

Elamumaa

Ärimaa

Tootmismaa

Planeeritud elamumaa

MaatulundusmaaKatastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

TranspordimaaPlaneeritud transpordimaa

Üldkasutatav maa

Sihtotstarbeta maa Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

M 1:500040-202408

16.03.2026 3 Oblekuva-Obriku Põllumajandussaadused OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud Maa- ja Ruumiameti geoportaalist pärit aluskaarti.

Planeeritava ala piir

Planeeritud krunt

Planeeritav hoonestusala

Illustreeriv hoone asukoht

TINGMÄRGID

VÄLJAVÕTE KEHTIVAST ÜLDPLANEERINGUST

Planeeritud üldkasutatav maa

ARU TALU DETAILPLANEERING (kehtestatud Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldusega 30.04.2024 nr 307)

Kehtiv detailplaneering

Rohevõrgustik

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Lääne-Harju Vallavalitsus

Rae 38, 76806, Paldiski linn, Harju

maakond

Planeerija/Projektijuht

Liina Ollema

[email protected]

Koordinaator

Jaanus Aavik

[email protected]

Plannum OÜ

www.plannum.ee

Tartu mnt 84a, Tallinn

Töö number 40-202408

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 3

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

SISUKORD

A – MENETLUSDOKUMENDID .......................................................................................................................5

B – SELETUSKIRI ..........................................................................................................................................7

1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................................7

2. PLANEERINGU LÄHTEDEOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD .........................................................7 2.1. Lähtedokumendid ja kehtivad planeeringud ............................................................................................... 7 2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjelduse analüüs ............................................... 8 2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ................................................................................. 9 2.3.1. Kehtiv Keila valla üldplaneering ................................................................................................................ 9 2.4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid ...................................................................................... 9 2.5. Vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ................................................................. 9

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................10 3.1. Planeeringuala kruntideks jagamine ja kruntide ehitusõigus................................................................... 10 3.2. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele..................................................................... 13 3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad .......................................................................................................... 13 3.3.1. Elektrivarustus ja tänavavalgustus ......................................................................................................... 13 3.3.2. Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................................................ 14 3.3.3. Sidevarustus ............................................................................................................................................. 14 3.3.4. Küte ........................................................................................................................................................... 14 3.3.5. Nõded tehnovõrgu ehitusprojektiks ........................................................................................................ 15 3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus .............................................................. 15 3.5. Haljastus ja heakord ................................................................................................................................... 15 3.5.1. Haljastus................................................................................................................................................... 15 3.5.2. Jäätmekäitlus ja heakord ........................................................................................................................ 16 3.5.3. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused .......................................................................................... 16 3.5.4. Servituudi seadmise vajadus .................................................................................................................. 16 3.6. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................................... 20 3.6.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine .............................................. 20 3.6.2. Planeeringu elluviimise kokkulepped ja elluviimise kava ...................................................................... 20

C – LISAD ...................................................................................................................................................23

D – JOONISED ............................................................................................................................................25

E – KOOSKÕLASTUSED ..............................................................................................................................27

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 5

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

A – MENETLUSDOKUMENDID

1. Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldus 30.12.2024 nr 787 „Detailplaneeringu algatamine“.

2. Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldus 16.09.2025 nr 490 „Detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku

väljapaneku korraldamine“

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 7

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

B – SELETUSKIRI

1. SISSEJUHATUS Planeeritav ala paikneb Valkse külas Raudsepa katastriüksusel. Tegemist on eraomandis oleva

katastriüksusega, mille pindala on 16,2 ha.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk on uute elamukruntide moodustamine.

Vastavalt kehtivale üldplaneeringule asub planeeringuala tiheasustusalal, mis on detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringu joonise 1A kohaselt asub planeeringuala läänepoolne osa

rohevõrgustiku alal. Üldplaneeringu joonise 2A kohaselt on planeeringuala juhtfunktsiooniks määratud

väikeelamumaa, planeeringuala läänepoolses osas asub säilitatava kõrghaljastusega (osatähtsus > 75%) ala.

Detailplaneeringu lahenduses järgitakse kehtiva üldplaneeringu põhimõtteid. Detailplaneering on

üldplaneeringu kohane.

2. PLANEERINGU LÄHTEDEOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD

2.1. Lähtedokumendid ja kehtivad planeeringud

◼ Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015);

◼ Ehitusseadustik (vastu võetud 11.02.2015);

◼ Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded”;

◼ Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused”;

◼ Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

◼ Keila valla üldplaneering (kehtestatud Keila Vallavolikogu otsusega 13.10.2005 nr 259/1005);

◼ Lääne-Harju valla üldplaneering (algatatud Lääne-Harju Vallavolikogu otsusega 25.09.2018 nr 117);

◼ Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78);

◼ Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud 29.05.2018 nr 11)

◼ Planeeringu algatamise taotlus (registreeritud 27.09.2024 nr 6-2/2133);

◼ 30.12.2024 Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldus nr 787 „Detailplaneeringu algatamine“;

Eesti standardid:

◼ EVS 843:2016 Linnatänavad;

◼ EVS 812-2:2005+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

◼ EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine;

Tehnilised tingimused:

◼ Keila Vesi AS, väljastatud 04.03.2025 nr 130225-1

◼ Telia Eesti AS, väljastatud 28.02.2025 nr 39491286.

◼ Elektrilevi OÜ, väljastatud 16.02.2025 nr489687.

Alusplaan

◼ Geodeetiline mõõdistus „Raudsepa topo-geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega“ koostaja on Geoalus

OÜ (16552517), töö nr 25-G024, mõõdistuse aeg 30.01.2025, lumikatte sügavus 15 cm, koordinaatide

süsteem L-Est97, kõrgused: EH2000.

8 Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.

2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjelduse analüüs

Planeeringuala asub Valkse külas ning hõlmab Raudsepa (katastritunnus 29501:007:0540) katastriüksust

ning lähiala. Ala paiknemine on nähtav jooniselt “Situatsiooniskeem”.

Tabel 1. Planeeringuala piirneb järgmiste katastriüksustega

Nimetus Katastriüksuse number Pindala (m²) Sihtotstarve

Arno 29501:007:1608 89201 Maatulundusmaa

Valkse-Arnoldi 29501:007:0094 100090 Maatulundusmaa

Loigu 29501:007:0686 30037 Maatulundusmaa

Raudsepa 29601:001:0020 57079 Elamumaa

Niidu 43101:001:0173 21934 Maatulundusmaa

Niiduvälja 43101:001:2347 84382 Maatulundusmaa

Pähkli tee 10 43101:001:2263 3022 Elamumaa

Kanarbiku põik 6 29501:007:1414 2993 Elamumaa

Kanarbiku põik 4 29501:007:1413 3177 Elamumaa

Kanarbiku tee 9 29501:007:1412 3010 Elamumaa

Kanarbiku tee 29501:007:1411 3329 Transpordimaa

Kanarbiku tee 10 29501:007:1403 3004 Elamumaa

Metsaaluse tee 11 29501:007:1421 3001 Elamumaa

Metsaaluse tee 29501:007:1419 2303 Transpordimaa

Ehitisregistri andmetel on planeeritav ala hoonestamata. Ala on osaliselt kaetud kõrghaljastusega (metsamaa

~9,4 ha) ja osaliselt on tegemist loodusliku rohumaaga (~1,0 ha), haritavat maad on ~5 ha. Lisaks on alal

mitmeid teeradasid (osad neist ka autoga läbitavad) ja kiviaedasid. Tehnovõrkudega ühendus puudub.

Juurdepääs planeeritavale alale on Metsaaluse teelt ja Kanarbiku teelt.

Kehtivad piirangud

Raudsepa katastriüksusel (29501:007:0540) puuduvad kitsendused ja mõjualad, aga looduskaitse

seisukohast ulatub alale osaliselt poollooduslik kooslus puiskarjamaa, mis on ühtlasi Natura 2000 elupaik.

Planeeritav ala paikneb Valkse külas, mis paikneb vahetult Keila linna kõrval. Peamised olulised tõmbepunktid

asuvad seega Keila linnas. Keila linna keskus on alast ~4 km kaugusel. Keila linnas on kolm lasteaeda, Keila

Kool, Waldorf kool Läte, Keila Muusikakool, erinevad kauplused, apteegid, iluteenuste pakkujad, lauluväljak jne.

Ala lähim ühistranspordi peatus paikneb Paldiski maanteel: „Mudaaugu“ (~1 km kaugusel).

Eelnevast võib järeldada, et ala paikneb logistiliselt elamualaks sobivas asukohas jäädes Keila linna

lähipiirkonda ja võimaldades mugavat ligipääsu erinevatele teenustele.

Põhjavesi on kaitsmata ja reostuse ohtlikkuse tase on väga kõrge. Pinnakate on õhuke (paksus alla 1m ehk

alvar).

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 9

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele

2.3.1. Kehtiv Keila valla üldplaneering

Keila valla üldplaneeringu (kehtestatud Keila Vallavolikogu otsusega 13.10.2005 nr 259/1005) kohaselt on

tegemist tiheasustusalaga, kus osaliselt tuleb säilitada kõrghaljastus. Vastavalt üldplaneeringule peab uute

ehitusõigusega kruntide minimaalseks suuruseks olema 3000 m² (alus: valla ehitusmäärus). Valkse küla

tiheasustusala hoonestamist mõjutab maa-alale ulatuv rohevõrgustik ja vääriselupaik.

Planeeringu lahendus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

2.4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid

◼ Luua võimalus rajada kaasaegseid väike- ja kaksikelamuid looduskaunisse piirkonda tiheasustuse

põhimõtetel, seejuures tagades rohelise võrgustiku ja kõrghaljastuse maksimaalne säilimine.

◼ Tagada juurdepääs Tammiku tee 19 ja Tammiku tee 21 katastriüksusele.

◼ Tagada planeeritaval alal kergliiklejate läbipääsud.

◼ Säilitada maksimaalselt olemasolevad kiviaiad.

2.5. Vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele

◼ Elamumaa krundid on minimaalselt 3000 m² suurused. Elamumaa krundid, mis jäävad rohelisse

võrgustikku ja kõrghaljastuse säilitamise alale on kavandatud suuremad (4087 m² - 19 915 m²).

Hoonestusalade paigutamisel on arvestatud, et rohelise võrgustiku alale ehitatavate elamute

väikseimaks vahekauguseks teisest elamust on 150 m.

◼ Juurdepääsu säilimiseks mööda olemasolevat teekoridori on kavandatud transpordimaa krunt pos 33,

mis moodustatakse Arno katastriüksusest ja Raudsepa katastriüksusest moodustatavad krundid pos 30

ja 31, mis on jätkuks Kanarbiku teele.

◼ Krundile pos 29 ja pos 30 säilib olemasolev tee, mis võimaldab kergliiklejatel turvaliselt alal liigelda ja

loob perspektiivse võimaluse ühendada kergliiklusteed ka ümbritseva alaga. Krundile pos 30 on

Skeem 1. Väljavõte koostamisel olevast üldplaneeringust. Planeeritav ala on ümbritsetud roosa joonega.

10 Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

planeeritud kergliiklustee Niiduvälja katastriüksuseni, et kergliiklejatel oleks võimalik mugavalt Keila

terviseradadele liikuda.

◼ Kruntide planeerimisel on arvestatud olemasolevate kiviaedade paiknemisega.

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. Planeeringuala kruntideks jagamine ja kruntide ehitusõigus

Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on kehtiv üldplaneering. Planeeritakse 28 elamumaa krunti,

4 transpordimaa ja 1 üldmaa krunt. Elamumaa kruntidele antakse ehitusõigus kuni 12 kaksikelamu ja 16-18

üksikelamu ehituseks. Planeeritava ala läänepoolne osa on rohelise võrgustiku alal ja säilitatava

kõrghaljastusega alal, seega on kruntide hoonestusalad määratud põhimõttega, et elamute vahekaugus jääks

rohelises võrgustikus 150 m (nõue tuleneb kehtivast üldplaneeringust). Planeeritavate elamumaa kruntide

hooviala suurus rohevõrgustiku alal on kuni 3000 m² ja sellest suurema ala piiramine piirdega on keelatud.

Planeeringu lahendust on varasemaga võrreldes muudetud ja viidud kooskõlla kehtiva üldplaneeringuga, sest

planeeringualal esineb kaitsmata põhjavesi, mis on eriti tundlik võimaliku reostuse suhtes. Seetõttu on oluline

minimeerida reostuse tekke riski, mis kaasneks individuaalsete veevarustuse ja reoveekäitluse lahenduste

kasutamisega. Tihedam hoonestus võimaldab rajada ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni süsteemi, mis tagab

keskkonnanõuetele vastava, kontrollitava ja ohutu vee- ning reoveekäitluse. Ühistaristu rajamine on

majanduslikult ja tehniliselt põhjendatud eelkõige tiheasustusaladel, kus kasutajate piisav arv tagab süsteemi

kuluefektiivsuse. Seega on tiheasustusala põhjendatud ka põhjavee kaitse seisukohast, kuna see võimaldab

rakendada keskkonnahoidlikumaid ja jätkusuutlikumaid lahendusi võrreldes hajusa hoonestusega.

Planeeringu alasse tuleb osaliselt kaasata ka Arno katastriüksus, et lahendada juurdepääs nii planeeritavale

alale kui ka alast edelasse jäävatele katastriüksustele. Arno katastriüksusest moodustatav transpordimaa

krunt on jätkuks olemasolevale Metsaaluse teele ja võimaldab perspektiivselt ühendada tee Tammiku teega.

Tabel 1. Kruntide moodustamise tabel

Planeeritud krundi number

Planeeritud krundi suurus m²

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (DP liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (katastriüksuse liikide kaupa)

Moodustatakse kinnistust

Olemasoleva kinnistu suurus enne jagamist

1 16160 EP 100 E 100 Raudsepa

(29501:007:0540)

162936

2 19915 EP 100 E 100

3 5241 EP 100 E 100

4 5647 EP 100 E 100

5 4087 EP 100 E 100

6 6959 EP 100 E 100

7 5136 EP 100 E 100

8 5597 EP 100 E 100

9 5504 EP 100 E 100

10 6342 EP 100 E 100

11 8111 EP 100 E 100

12 3607 EP 100 E 100

13 3000 EP 100 E 100

14 3000 EP 100 E 100

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 11

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Planeeritud krundi number

Planeeritud krundi suurus m²

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (DP liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (katastriüksuse liikide kaupa)

Moodustatakse kinnistust

Olemasoleva kinnistu suurus enne jagamist

15 3059 EP 100 E 100

16 3070 EP 100 E 100

17 3028 EPk 100 E 100

18 3023 EPk 100 E 100

19 3000 EPk 100 E 100

20 3000 EPk 100/EP 100 E 100

21 3000 EPk 100 E 100

22 3182 EPk 100 E 100

23 3005 EPk 100 E 100

24 3000 EPk 100 E 100

25 3314 EPk 100/EP 100 E 100

26 3000 EPk 100 E 100

27 3000 EPk 100 E 100

28 3000 EPk 100 E 100

29 7696 HM 100 Üm 100

30 3327 LT 100 L 100

31 5090 LT 100 L 100

32 5836 LT 100 L 100

33 2390 LT 100 L 100 Arno

(29501:007:1608)

89201

EP - üksikelamu maa, EPk – kaksikelamu maa, HM - parkmetsa maa, LT - tee ja tänava maa,

E - elamumaa, Üm – üldkasutatav maa, L – transpordimaa.

Detailplaneeringuga antakse planeeritavatele kruntidele järgmine ehitusõigus:

Tabel 2. Kruntide ehitusõigus

Krundi pos number

Krundi kasutamise sihtotstarve DP liikide alusel

Krundi kasutamise sihtotstarve katastriüksuse liikide alusel

Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m²)*

Suurim lubatud planeeritud hoonete arv krundil (elamu/ abihoone)**

Suurim lubatud korruselisus (elamu/ abihoone)

1 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+katusekorrus (kk)

2 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

3 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

4 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

5 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

12 Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Krundi pos number

Krundi kasutamise sihtotstarve DP liikide alusel

Krundi kasutamise sihtotstarve katastriüksuse liikide alusel

Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m²)*

Suurim lubatud planeeritud hoonete arv krundil (elamu/ abihoone)**

Suurim lubatud korruselisus (elamu/ abihoone)

6 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

7 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

8 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

9 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

10 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

11 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

12 EP 100 E 100 500 1/2 2/1

13 EP 100 E 100 450 1/2 2/1

14 EP 100 E 100 450 1/2 2/1

15 EP 100 E 100 450 1/2 2/1

16 EP 100 E 100 450 1/2 2/1

17 EPk 100 E 100 450 1/2 2/1

18 EPk 100 E 100 450 1/2 2/1

19 EPk 100 E 100 450 1/2 2/1

20 EPk 100/EP 100 E 100 450 1/2 2/1

21 EPk 100 E 100 450 1/2 2/1

22 EPk 100 E 100 450 1/2 2/1

23 EPk 100 E 100 450 1/2 2/1

24 EPk 100 E 100 450 1/2 2/1

25 EPk 100/EP 100 E 100 450 1/2 2/1

26 EPk 100 E 100 450 1/2 2/1

27 EPk 100 E 100 450 1/2 2/1

28 EPk 100 E 100 450 1/2 2/1

29 HM 100 Üm 100 - - -

30 LT 100 L 100 - - -

31 LT 100 L 100 - - -

32 LT 100 L 100 - - -

33 LT 100 L 100 - - -

*Ehitisealuse pinna sisse arvestatakse ehitusloakohustuslikud hooned.

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 13

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

3.2. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele

Arhitektuur peab olema planeeritavasse ruumi sobiv ja kaasaegne.

◼ Maksimaalne eluhoone kõrgus on kuni 11 meetrit pos 1-11, 10 m pos 12-28, katusekalle 0-45 kraadi.

◼ Maksimaalne lubatud abihoone kõrgus on 6 meetrit pos 1-11 ja 5 meetrit pos 12-28.

◼ Välisseinad: puit, kivi, krohv.

◼ Piirdeaiad on lubatud kuni kõrgusega 1,5 meetrit. Krunti pos 29 ei ole lubatud piirata. Kruntidel pos 1

kuni 5 on piirdeaiaga lubatud ümbritseda õueala (kuni 3000 m²). Rohevõrgustiku alale jääva krundi pos 1

- pos 5 osas on piiretele täiendavad tingimused:

 Valida piirdeaia võrgu silm võimalikult suur, et vähendada väikeulukite jaoks piiramise ebasoodsat

mõju.

 Piirdeaia rajamisel võiks kavandada aed maapinnast 10-20 cm kõrgemale tõstetuna, nii et

väiksemad ja keskmise suurusega loomad sealt läbi pääsevad. Seejuures on vaja tagada, et

tarade all ja üleval servas ei oleks teravaid orasid, mille vastu loomad end vigastada võivad.

 Võimalusel vältida piirdeaedade rajamist ja rajada piirdeaedu osaliselt – kui võimalik siis rajada

piirdeaedu ainult suundadesse kus see on teiste inimeste juurdepääsu takistamiseks vajalik ning

jätta aiad rajamata külgedesse, kust ligipääs on juba takistatud nt olemasoleva taimestiku tõttu.

3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline, lahendus antakse vastavalt võrguvaldajate tehnilistele

tingimustele. Täpsed trasside asukohad ja lahendus antakse ehitusprojektiga.

3.3.1. Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele (nr 509380,

kehtib kuni: 14.01.2028). Lahenduse on koostanud ProSystem OÜ (reg nr 10859120).

Objektide 0,4kV elektrivarustus on ette nähtud ühe planeeritava komplektalajaama 10/0.4kV (trafod kuni

2x630kVA) baasil. Alajaama asukoht on ette nähtud võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee

äärde, selle teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Alajaamadele eraldi katastriüksusi

mitte moodustada. Planeeritava alajaama toide on ette nähtud 10 kV kaabelliiniga alates olemasolevast

alajaamast EVALDI:(Saue) AJ, mis asub Sinilille tee 17a kinnistul. Uuest planeeritud alajaamast on ette nähtud

uutele objektidele välja eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud

kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele

soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on

tagatud servituudialana. Planeeritud ja olemasolevate kaablite kaitsevöönd on 1m kaabli teljest.

Planeeringulahenduses on näidatud kaablite koridori laiused, kuid täpne kaablite arv määratakse

konkreetsemalt edasise projekteerimise käigus.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga

on määratud ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu

käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le

kirjalik taotlus.

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED välisvalgustid. Valgustid paigaldatakse koonilistele

metallmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena. Igast mastist on ette nähtud kuni

kolm hargnemist.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritavate hoonete sisestus- liitumiskilpide asukohad täpsustatakse

tööprojektide mahus (arvestades objektide arhitektuuriga). Konkreetsete objektide elektrivarustuse

tööprojekti koostamine (ka 10/0.4 kV alajaamade projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste

tingimuste alusel. Alajaama tööprojekti koostamisel tuleb lähtuda Elektrilevi OÜ -i ettevõttestandardist ja

kehtivatest normatiivdokumentidest.

14 Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

3.3.2. Veevarustus ja kanalisatsioon

Veevarustus

Töö teostamisel on aluseks võetud AS Keila Vesi tehnilised tingimused nr. 080126-1(27.01.2026). Lahenduse

on koostanud Merindorf OÜ (reg nr 11057500), vastutav spetsialist Raido Mugamäe (Kutsekvalifikatsioon:

diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7).

Planeeritav veehulk planeeringualale on 12 m3/ööp.

Järgmistes projekteerimisstaadiumites täpsustada veevarustuse maksimaalne vooluhulk (l/s) ja sisemise

tulekustutusvee vajadus (l/s).

Planeeringuala veega varustamiseks tuleb rajada ühisveetorustik alates Kanarbiku teel paiknevast

ühisveevärgi torust Ø110 mm. Tulekustutusvee tagamiseks tuleb planeeringuala veetorustik ringistada

Metsaaluse teel paikneva veetorustikuga Ø110 mm ning Arutammiku teel paikneva veetorustikuga Ø110 mm

(täpne lahendus järgmises projekteerimistööde staadiumis).

Planeeritud ühisveetorustik on Ø110 mm.

Ringistatud veetorult on ette nähtud moodustatavatele kinnistutele veeühendused koos sulgarmatuuridega,

mis jäävad kinnistute liitumispunktideks.

Kinnistute liitumispunktid on planeeritu avalikult kasutatavale maale (0,5-1m kinnistu piirist väljapoole)

Planeeritud veetorustik on ette nähtud rajada PE PN10 plasttorudest ning paigaldada min. 1,8 m sügavusele

maapinnast. Põhiline ehitustööde maht veetorustikul 2160 m.

Tuletõrjeveevarustus

Planeeringuala välistulekustutusvesi on ette nähtud lahendada planeeritud tuletõrjehüdrantide baasil.

Hüdrandid on plaanitud rajada kaevudesse. Vastavalt Keila Vesi AS tehnilistele tingimustele on võimalik

tagada ühisveevõrgust tulekustutusvett 10 l/s 3 tunni jooksul.

Reoveekanalisatsioon

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Kanaliseerida on lubatud ainult olmereovett.

Planeeritav reoveekanalisatsiooni arvutuslik vooluhulk on 12 m3/ööp.

Järgmistes projekteerimisstaadiumites täpsustada reoveekanalisatsiooni maksimaalne vooluhulk (l/s).

Planeeringuala reovee kanaliseerimiseks on ette nähtud rajada uus reoveepumpla KPJ-1.

Moodustatavate kinnistute kanalisatsiooniühendused on varustatud kontrollkaevudega, mis jäävad kinnistute

liitumispunktideks.

Kinnistute liitumispunktid on planeeritu avalikult kasutatavale maale (0,5-1m kinnistu piirist väljapoole).

Põhiline ehitustööde maht reoveekanalisatsioonitorustikul: isevoolsel 1220 m, survetorustikul 255 m.

3.3.3. Sidevarustus

Sidevarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS poolt väljastatud tehnilistele tingimustele (NR 40107476,

kehtivad kuni 05.02.2027). Lahenduse on koostanud ProSystem OÜ (reg nr 10859120). Sidekanalisatsiooni

sisend on planeeritud läbi kolmanda isiku sideehitiste sidekaevust KJK-22. Detailplaneeringuga on igale

krundile ette nähtud 100mm individuaalne sidekanalisatsioonisisestus planeeritavast põhitrassist.

Sidekanalisatsiooni hargnemised põhitrassist teostatakse sidekaevudega (KKS tüüpi) või sadulharudega.

Sidekanalisatsiooni paigaldussügavus sõidutee all on min.1.0m, väljaspool sõiduteed 0.7m. Planeeritavad

sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia

Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Objekti tööprojekti koostamine

toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Tööprojekti tehnilistes tingimustes määratakse

Telia Eesti AS poolt sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas.

3.3.4. Küte

Küte lahendatakse lokaalselt, kasutades selleks tehnoloogiliselt sobivaid lahendusi. Küttelahendus antakse

projekteerimisel.

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 15

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

3.3.5. Nõded tehnovõrgu ehitusprojektiks

Telia Eesti AS

◼ Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tuleb tagada

sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele.

◼ Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis tuleb lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest,

majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning

sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

◼ Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada

sideehitist.

◼ Tegutsemisluba tuleb taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud

väljakutse aega Telia ehitajate portaalis:

https://www.telia.ee/ehitajate-portaal.

Elektrilevi OÜ

◼ Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

AS Keila Vesi

◼ Vastavalt tehniliste tingimustele nr 080126-1 on vajalik DP ala tuletõrjevee osas teostada arvutused

vajaliku veeloovutuse (min 10 l/s 3h jooksul) tagamise kohta.

◼ DP lahendi (või selle osa) muutumise korral (kõik muudatused enne selle kehtestamist KOV poolt),

esitada uuesti Keila Veele ülevaatamiseks ja kooskõlastamiseks.

◼ Ehitusprojekti koostamiseks ja liitumislepingu sõlmimiseks peab arendamisest huvitatud omanik

taotlema AS Keila Veelt täpsustatud tehnilised tingimused.

◼ Planeeritavatele kinnistutele liitumistingimuste väljastamine (sh liitumine ÜVK-ga) on võimalik peale

arenduspiirkonna ÜVK trasside välja arendamist.

3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus

Juurdepääs planeeritavale alale on Metsaaluse teelt ja Kanarbiku teelt. Autoliiklusele on ette nähtud

planeeritud krundid pos 30 kuni 33. Pos 33 moodustatakse Arno katastriüksusest ja see on piirkonna liikluse

jaoks oluline lõik, mis ühendab kehtivas Vanatoa detailplaneeringus kavandatud teekoridori planeeritava alaga

ja tagab juurepääsu Tammiku tee 19 ja 21a katastriüksustele ja võimaldab ühendada teedevõrguga

perspektiivselt ka Tammiku tee. Lisaks krundile pos 33 on planeeritud kolm transpordimaa krunti pos 30, pos

31 ja pos 32, mis moodustatakse Raudsepa katastriüksusest, et tagada mugavad ligipääsud planeeritud

elamumaa kruntidele. Pos 30 ja 31 seovad planeeritava sõidutee Kanarbiku tänavaga. Kergliiklejate läbipääs

säilib olemasoleva pinnastee kaudu läbi planeeritava transpordimaa krundi pos 30 ja üldmaa krundi pos 29.

Krundile pos 30 on ette nähtud kergliiklustee kuni Niiduvälja katastriüksuseni, see võimaldab kergliiklejate

läbipääsu ka Keila terviseradadele.

Normatiivsete parkimiskohtade arvutamisel on aluseks võetud Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad,

tabel 9.2, eramu ja väike elamute ala. Normatiivsete parkimiskohtade arv on 3 kohta üksikelamu ja 4 kohta

paariselamu kohta (kokku 96 parkimiskohta). Parkimine lahendatakse ehitusprojektis krundi piires.

3.5. Haljastus ja heakord

3.5.1. Haljastus

Hoonete paigutamisel arvestada võimalikult palju olemasoleva kõrghaljastusega, hoonestusalasse jäävate

puittaimede likvideerimine täpsustub projekteerimisel. Eriti oluline on kõrghaljastuse säilitamisele pöörata

tähelepanu kruntidel pos 1 - 5 ja pos 29, sest nendele ulatub kõrghaljastuse säilitamise vajadusega ala ja/või

roheline võrgustik. Väärtuslik kõrghaljastus ehk puud, mis on pikaealised, terved või väheste kahjustustega

16 Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

elujõulised või olulise maastikulise või ökoloogilise tähtsusega (sobivas kohas kasvav elustikupuu) tuleb

võimalusel säilitada.

Ehitustööde ajal rakendada meetmeid olemasoleva haljastuse säilitamiseks. Juhinduda standardist EVS 939-

3:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse. Säilivale kõrghaljastusele tuleb läbi viia

võrahooldus, tagada kasvutingimused ning kaitse (juurestiku kaitse, tüvekaitse) ehitustööde ajal. Kujundada

ja täiendada haljastust ka uusistutustega, haljastuse täpsem lahendus anda hoone ehitusprojektiga.

Kõrghaljastuse uusistutusel/täiendamisel tuleb seda teha Eestis levivate looduslike liikidega.

Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt

Eesti Standard EVS 843:2016 nõuetele.

3.5.2. Jäätmekäitlus ja heakord

Sorteeritud jäätmete kogumine toimub vastavalt Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale (15.06.2018).

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda lisaks jäätmeseadusest, pakendiseadusest ning nende alamaktidega

kehtestatud nõuetest. Sorteeritud jäätmete kogumispaik on võimalik kavandada krundile pos 29, mis jääb

üldkasutusse (asukoht täpsustub projekteerimisel).

Tegemist on kehtiva üldplaneeringu järgi tiheasustusalaga, seega puude raie peab olema kooskõlas Lääne-

Harju Vallavolikogu 26.05.2020 määrusega nr 6 „Raieloa andmise tingimused ja kord Lääne-Harju vallas".

Ehitamisel tekitada võimalikult vähe taimestiku ja mullapinna häiringuid – eriti rohelise võrgustiku alal.

Puiskarjamaade säilimiseks (krundil pos 1 ja pos 2 ning vähesel määral pos 3 on vajalik nende hooldamine.

Hooldamise peamiseks viisiks on karjatamine ja vajadusel täiendav niitmine, suure niite koguse puhul ka selle

koristamine1. Niitmisel jätta ka niitmata alasid, et tagada putukatele ja teistele loomadele toitumiskohad ning

varjevõimalused. Herbitsiidide kasutamine ei ole lubatud.

Müratase suureneb ehitustööde jooksul, kuivõrd liiklustihedus suureneb ehitusaegse transpordi võrra ja

teostatakse ka mürarikkaid töid. Ehitustööde kavandamisel tuleb läbi mõelda ja tööohutuse plaanis kirjeldada

ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud. Ehitustööde

läbiviimisel peab arvesse võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses

nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

toodud normtasemeid. Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb ehitustööd teostada päevasel ajal.

Planeeringu realiseerimise järgselt suureneb piirkonnas sõidukite arv, mis tekitavad müra ja õhusaastet,

minimaalselt st see ei suurene määral, mis võiks olla inimesele või keskkonnale olulise mõjuga.

Vajalike puude likvideerimisel tuleb lähtuda eetikast ja Looduskaitseseadusest, et seal pesitsevate lindude ja

muude olendite elupaigad ja elu ei satuks ohtu. Mürarikkad tööd ja puude raie ei tohi toimuda pesitsusajal.

Parim aeg selliste tööde tegemiseks on periood 15. augustist 1. aprillini.

Krunt pos 29 on ette nähtud avaliku kasutusega ja sinna on võimalik rajada mänguväljak, sorteeritud jäätmete

kogumispaik ja vajalikud tehnorajatised.

3.5.3. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002.

Soovitav on iga eluhoone sissepääs valgustada, sest valgustatus võimaldab korraldada efektiivse naabrivalve

piirkonna. Vandalismi ja sissemurdmiste riske vähendavad hoonete uste ja akende turvaliseks muutmine,

kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke.

3.5.4. Servituudi seadmise vajadus

Planeeritud servituutide vajaduse (SV) ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis.

1 . „Puisniitude ja puiskarjamaade hoolduskava“ (koostanud E. Roosaluste, Tartu, 2019)

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 17

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Pos 1

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 2

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 3

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 4

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeertavale sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ Krundile ulatub planeeritava reoveepumpla kuja.

Pos 5

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ Krundile ulatub planeeritava reoveepumpla kuja.

Pos 6

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ Krundile ulatub planeeritava reoveepumpla kuja.

Pos 7

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Pos 8

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ Krundile ulatub planeeritava reoveepumpla kuja.

Pos 9

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale reoveetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Pos 10

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale reoveetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeertavale sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Pos 11

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale reoveetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeertavale sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

18 Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Pos 12

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 13

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 14

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 15

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 16

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 17

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 18

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 19

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 20

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 21

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 22

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 23

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 24

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 25

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 26

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 27

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 19

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Pos 28

◼ SV ala planeeritavale liitumiskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 29

◼ SV ala planeeritavale liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale alajaamale, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale reoveetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale reovee survetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ Krundil on planeeritud reoveepumpla ja selle kuja.

◼ SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale keskpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeertavale sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Pos 30

◼ SV ala planeeritavale liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale reoveetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale reovee survetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale keskpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeertavale sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeertavale tänavavalgustuse kaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Pos 31

◼ SV ala planeeritavale liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale reoveetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeertavale sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeertavale tänavavalgustuse kaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Pos 32

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeertavale tänavavalgustuse kaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Kanarbiku tee

◼ SV ala planeeritavale keskpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeertavale sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Sinilille tee 17a

◼ SV ala planeeritavale keskpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Sinilille tee

◼ SV ala planeertavale sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Niiduvälja

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

20 Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Sinilille tee L3

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Arutammiku tee L1

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Arutammiku tee

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

3.6. Planeeringu elluviimine

3.6.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Planeeringu realiseerudes kasvab liikluskoormus olemasolevale tänavavõrgule. Planeeringu elluviimisel

lisandub piirkonda uusi elanikke, kes perspektiivselt loodavate sotsiaalsete sidemete kaudu suurendavad

kogukonna- ja turvatunnet. Lisaks on elamupiirkonna tihendamine mõistlik majanduslikult, sest võimaldab

taristut kasutada tõhusamalt ja heakorraks kasutatavate ressursside kasutus on optimaalsem.

Käesoleva detailplaneeringu elluviimine ei avalda kultuurilist mõju, sest alal ja selle mõjualas puuduvad

väärtustatud hooned ja miljööalad. Alal on osaliselt poollooduslik kooslus - puiskarjamaa. Puiskarjamaad on

olnud sajandeid Eesti maastike loomulik osa ja kujunenud inimtegevuse tõttu. Puiskarjamaade säilimiseks on

vajalik nende hooldamine. Hooldamise peamiseks viisiks on karjatamine ja vajadusel täiendav niitmine, suure

niite koguse puhul ka selle koristamine2. Seega planeeringu elluviimine ja ala kasutusele võtmine loob

regulaarse hooldamise võimalikkuse ja inimtekkelisel kooslusel on suurem tõenäosus püsima jääda.

Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha olulise negatiivse mõju avaldumist looduskeskkonnale. Eesti looduse

infosüsteemi andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte. Puiskarjamaa ala on

ühtlasi Natura 2000 võrgustiku elupaiga ala ja krundid 1 - 5, 29 jäävad ühtlasi ka rohelise võrgustiku alale.

Planeeringu lahenduse koostamisel on arvestatud rohelise võrgustikuga ning sellele alale jäävate elamumaa

kruntide suurus on kavandatud suuremad (4087 m² - 19 915 m²), lisaks on hoonestusalade vahe 150 m. Samuti

ei ole lubatud kogu krunti piirata piirdeaiaga, seega võib öelda, et planeeringu elluviimine muudab küll ruumilist

keskkonda, kuid ka üldplaneeringus on ette nähtud ala hoonestamine.

Planeeritav ala põhjavesi on kaitsmata ja reostuse ohtlikkuse tase on väga kõrge. Oluline on jälgida, et

planeeritavate elamute reovesi ei satuks puhastamata kujul pinnasesse, et välistada põhjavee reostumine.

Vee- ja kanalisatsiooni lahendus antakse vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele ÜVK baasil.

Kavandatava tegevuse negatiivne mõju on peamiselt ehitusaegne ja piirneb planeeringuala ja selle

lähiümbrusega. Ehitusaegse tegevusega kaasneb ajutine müra, vibratsioon ja liikluskoormuse kasv, mis on

lühiajaline ja mööduv.

3.6.2. Planeeringu elluviimise kokkulepped ja elluviimise kava

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustata ka avalikku huvi. Tuleb

tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Samuti ei tohi tekitata

naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad

ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

2 . „Puisniitude ja puiskarjamaade hoolduskava“ (koostanud E. Roosaluste, Tartu, 2019)

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 21

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpool toodud

järjekorras planeeringuga kavandatu elluviimiseks:

◼ planeeringu taristuobjektide ehitamiseks kokkulepete sõlmimine ja tagatiste seadmine;

◼ planeeringu kehtestamine;

◼ planeeringukohaste kruntide moodustamine, vajadusel tagatiste vormistamine;

◼ vajadusel taristuobjektide projekteerimiseks tehniliste tingimuste taotlemine;

◼ taristu projekteerimine ja ehitamine;

◼ taristu kasutuslubade vormistamine, vastavalt kokkulepetele objektide üleandmine ja tagatiste

lõpetamine;

◼ detailplaneeringu kohaste hoonete projekteerimine ja ehitamine;

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 23

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

C – LISAD

1. Tehnilised tingimused:

◼ Keila Vesi AS, 27.01.2026, nr 080126-1.

◼ Telia Eesti AS, 06.02.2026, nr 40107476

◼ Elektrilevi OÜ, 14.01.2026, nr 509380

2. Illustratsioon

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 25

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

D – JOONISED

Joonis 1. Situatsiooniskeem

Joonis 2. Tugiplaan

Joonis 3. Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

Joonis 4. Põhijoonis

Joonis 5. Tehnovõrkude koondplaan

Joonis 6. Tehnovõrkude koondplaan - vaavarustus

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 27

E – KOOSKÕLASTUSED

Tabel 3. Teave planeeringu käigus tehtud koostöö kohta

Jrk Kooskõlastaja Kuupäev, nr Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Telia Eesti AS

(Arvo Sepp)

17.03.2026 nr

40158653

Projekt kooskõlastatakse märkusega:

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja

ehitiste projekteerimisel tuleb tagada sideehitise ohutus ja

säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele.

Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis tuleb lähtuda EhS

ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, majandus- ja taristuministri

25.06.2015 määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning

sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise

kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on

sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib

ohustada sideehitist.

Tegutsemisluba tuleb taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne

planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia

ehitajate portaalis:

https://www.telia.ee/ehitajate-portaal

Detailplaneeringu digikaust. Lisatud ptk 3.3.5.

2. Elektrilevi OÜ

(Maie Erik)

30.03.2026 nr

7478980893

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Detailplaneeringu digikaust. Lisatud ptk 3.3.5.

3. AS Keila Vesi

(Katarina

Kleinson)

31.03.2026 AS Keila Vesi veeosakond nõustub esitatud detailplaneeringu

lahendiga ÜVK-d puudutavas osas tingimustel (5):

1.Vastavalt tehniliste tingimustele nr 080126-1 on vajalik DP ala

tuletõrjevee osas teostada arvutused vajaliku veeloovutuse (min

10 l/s 3h jooksul) tagamise kohta.

2.DP lahendi (või selle osa) muutumise korral (kõik muudatused

enne selle kehtestamist KOV poolt), esitada uuesti Keila Veele

ülevaatamiseks ja kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu digikaust. Lisatud ptk 3.3.5.

28 Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

3.Ehitusprojekti koostamiseks ja liitumislepingu sõlmimiseks

peab arendamisest huvitatud omanik taotlema AS Keila Veelt

täpsustatud tehnilised tingimused.

4.Planeeritavatele kinnistutele liitumistingimuste väljastamine

(sh liitumine ÜVK-ga) on võimalik peale arenduspiirkonna ÜVK

trasside välja arendamist.

5.Käesolev arvamus on kehtiv kaks aastat.