Kiri

Tere

Pöördun menetluse Rohuneeme tee 112 ehitusloa taotluse nr 2411271/12983 asjus seoses märkuste punktidega 4 ja 6.

Oleme varasemalt edastanud Krista Einamale kinnituse koos notariaalse dokumendiga, et kinnistu omaniku ja Transpordiameti vahel on sõlmitud notariaalne isikliku kasutusõiguse leping.

Samuti jõudsime varasemas kirjavahetuses arusaamisele, et ehitusluba on võimalik väljastada vastava tingimusega. Allpool on varasem kirjavahetus selle kohta.

Palun arvestada eeltooduga märkuste punktide 4 ja 6 lahendamisel.

--
Lugupidamisega
Jaano Parmakson
Jan Projekt OÜ
+372 5615 0202

Begin forwarded message:

 

From: Krista Einama <[email protected]>

Subject: FW: Rohuneeme tee 112 – ehitusloa taotlus nr 2411271/12983 – ristmik ja IKÕ leping

Date: 8. April 2026 at 08:16:29 EEST

To: Jaano Parmakson <[email protected]>

 

 

Tere,

 

Transpordiamet on  04.07.2025 esitanud Rohuneeme tee 112 ehitusloa menetluses (Ehitusloa_taotlus_2411271_12983) märkused 1-6, millest oleme asunud pikemalt käsitlema punkte 4-6, IKÕ notariaalne seadmine ja riigitee ristmiku lepingu ellu viimine.

 

 

Tänan IKÕ seadmise kohta esitatud materjalide eest Rohuneeme tee 112 ehitusloa menetluses (punktid 4 ja 5).

 

Transpordiametiga sõlmitud ristumiskoha ehitamise lepingust ja selle sidumisest hoone ehitusloaga (punkt 6).

1. 17. veebruaril 2026 pöördusite e-kirjaga Transpordiameti poole küsimusega ristumiskoha lepingu sidumise kohta hoone kasutusloaga – kas on aktsepteeritav. Vastasime, et lähtuda tuleb detailplaneeringu kokkulepetest jne. Samuti viitasin, et ristmiku ehitamiseks palun järgida lepingut, mille kehtivus on 5 aastat ja tähtaeg hakkab lõppema. Täpsustasin lepingu lõppemise aega, huvitatud isik on allkirjastanud lepingu 18.05.2021, seega leping lõppeb 18.05.2026.
2. 2.aprillil 2026 e-kirjaga andsite täiendavat infot, et ristumiskoha ehitamine on juba varasemas menetluses18.02.2022 seotud TRAM menetleja (E.Kõiv) poolt hoone kasutusloaga.

Märkisite lisaks, et nõue ristumiskoha rajamise osas on sisuliselt täidetud, juurdepääs kinnistule tagatud, ristmikul on ainult viimistlus tegemata, samuti ristmiku rajamine kahjustaks „värskelt rajatud katet ning selle korduv rajamine ei ole majanduslikult ega keskkonna seisukohalt põhjendatud.“

 

Vastuseks 2.aprillil e-kirjas toodule. Tutvusin ka varasema menetlusega, kus  Transpordiamet on varasemalt püüdnud paindlikult lahendada olukorda, millele omakorda seab raamid nüüd ristmiku ehitamise lepingu tähtaja lõpp.  Lisaks varasem menetlus ei ole siduv järgmistele menetlustele.

Planeeringu kohaselt on tegemist mitmete hoonete rajamisega (4 hoone) rajamisega, mis eeldab massvedusid.

Ristumiskoha projektis on toodud asfaltkatte rajamine 2-kihilisena (mis ei ole viimistlus) ja alles kattete rajamine annab konstruktsioonile kandevõime, mida killustikalusel ei ole. 2-kihiline asfaltbetoonkate on piisav ehitusaegseks transpordiks, ka riigiteedel kasutatakse kahekihilist asfaltbetooni.

Saame vaid anda ehitusloale kõrvaltingimuse, et ristmik tuleb välja ehitada enne hoonele ehitamise alustamise teate esitamist.

Samuti peame vajalikuks  välja tuua, et üldjuhul riigitee kate või katte serva kahjustamisel esitatakse arendajale kahjunõue ja kate tuleb taastada arendaja kulul.

 

Lugupidamisega

 

Krista Einama

Transpordiamet

From: Jaano Parmakson <[email protected]>
Sent: Sunday, April 5, 2026 10:18 PM
To: Krista Einama <[email protected]>
Subject: Re: Rohuneeme tee 112 – ehitusloa taotlus nr 2411271/12983 – ristmik ja IKÕ leping

 

Tere

 

Saadan akti, mis on seotud 25. märtsil sõlmitud notariaalse lepinguga.

 

--
Parimate soovidega,
Jaano Parmakson
Jan Projekt OÜ
+372 5615 0202

 

On 2. Apr 2026, at 14:29, Krista Einama <[email protected]> wrote:

 

Tere, 

IKÕ notariaalne sõlmimise vajadus selgus hiljuti ehitusloa menetluse raames. Enne notariaalset sõlmimist tuleb IKÕ joonis esitada meile kooskõlastamiseks. Kellega IKÕ joonis on Transpordiameti poolt kooskõlastatud? Palun saatke mulle IKÕ joonis. Riigi kinnisvararegistris ei nähtu, et oleks sõlmitud vastav leping.

 

Teisele küsimusele vastan järgmisel nädalal.

 

Lugupidamisega

 

Krista Einama

Transpordiamet

 

From: Jaano Parmakson <[email protected]>
Sent: Thursday, April 2, 2026 2:04 PM
To: Krista Einama <[email protected]>
Subject: Re: Rohuneeme tee 112 – ehitusloa taotlus nr 2411271/12983 – ristmik ja IKÕ leping

 

Tere

 

Täname vastuse ja selgituste eest.

Anname teada, et jalgtee aluse maa osas on isiklik kasutusõigus (IKÕ) tänaseks sõlmitud.

Lisaks juhime tähelepanu, et Transpordiamet on varasemalt ehitusloa taotluse nr 2111271/02270 menetluses (18.02.2022, Elliko Kõiv) kooskõlastuses märkinud, et ehitusloa eelnõu kooskõlastatakse tingimusel, et ristumiskoht peab olema välja ehitatud ja Transpordiametile üle antud enne hoonele kasutusloa andmist. Sellest tulenevalt oleme käsitlenud ristumiskoha väljaehitamist ja üleandmist kasutusloa etapis täidetava kõrvaltingimusena.

Samas anname teada, et ristumiskoht on tänaseks välja ehitatud ning tagab juurdepääsu kinnistule. Lõpetamata on üksnes lõppviimistlus (asfaltkate), mille teostamine on teadlikult jäetud ehitustegevuse lõppfaasi, kuna ehitussõidukid kahjustaksid värskelt rajatud katet ning selle korduv rajamine ei ole majanduslikult ega keskkonna seisukohalt põhjendatud.

Seega on detailplaneeringus seatud nõue ristumiskoha rajamise osas sisuliselt täidetud.

Planeerime asfaltkatte rajamise ja ristumiskoha lõpliku valmimise enne kasutusloa taotlemist, mille järgselt toimub ka objekti üleandmine Transpordiametile vastavalt sõlmitud lepingule.

Lähtudes eeltoodust eeldame, et kirjeldatud olukord ei ole takistuseks ehitusloa menetluse jätkamisel.

Palume vajadusel täpsustada, kui Transpordiamet näeb ette täiendavaid tingimusi või teistsugust käsitlust.

--
Lugupidamisega
Jaano Parmakson
Jan Projekt OÜ
+372 5615 0202

 

On 18. Feb 2026, at 08:18, Krista Einama <[email protected]> wrote:

 

Tere,

olete pöördunud Transpordiameti poole kahe küsimusega, mis puudutavad hoone ehitusluba Rohuneeme tee 112 kinnistut. Lisas olete edastanud lepingu ristmiku ehitamiseks riigitee alusel maal ja lepingu lisa IKÕ plaani.

Soovite infot,

1. kas Transpordiamet aktsepteerib ristumiskoha (leping sõlmitud 05.04.2021) väljaehitamist ja üleandmist seoses hoone kasutusloa taotlemisega, mitte ehitusloa kooskõlastamisega.
2. juhite tähelepanu, et 2021. aastal on koostatud jalgtee aluse maa isikliku kasutusõiguse (IKÕ) plaan (38 m², lisatud manusesse), mille notariaalne leping on Transpordiameti ja Viimsi Vallavalitsuse vahel sõlmimata, sest riigi kinnisvararegistris ei kajastu vastava IKÕ lepingu sõlmimine.

 

Vastuseks Teie infopäringus tõstatud küsimusele 1 ja 2 anname teada, et  

• ristumiskoha ehitamise ehitusjärjekorda enne hoonete ehitusluba tuleb käsitleda vastavalt kinnistu ehitamise aluseks olevates õigusaktides seatud tingimustele, samuti vastavalt huvitatud isiku ja Transpordiameti vahel sõlmitud lepingule, mis annab õiguse ehitada riigitee alusele maale.

Kui kinnistule on koostatud planeering, mis seab tingimused ristmiku ehitamiseks enne mistahes hoone ehitusloa andmist, siis tuleb sellest lähtuda. Kommentaariks, et kui kinnistul puudub juurdepääs suure liiklussagedusega kõrvalmaanteelt 11251, siis kehtib vaid üks põhimõte ja rohkem alternatiive ei ole.  Põhimõte on toodud väljavõttel kehtestatud detailplaneeringu seletuskirjast:  

<image002.png>

Lisaks tuleb arvestada, et ristumiskoha leping on sõlmitud 05.04.2021, kehtivusega 5 aastat peale allkirjastamist, hakkab  riigitee alusele maale ristmiku ehitamiseks 1,5 kuu pärast lõppema. Ristmiku ehitamiseks palun järgida lepingut.

• 2021. aastal on koostatud jalgtee aluse maa isikliku kasutusõiguse (IKÕ) plaan on koostatud huvitatud isiku arendushuvist lähtudes ja seetõttu lepingu notariaalne sõlmimine on huvitatud isiku korraldada enne planeeringu elluviimist. Selle kohta on 05.04.2021 ristumiskoha lepingus toodud info, millest tuleb huvitatud isikul kui lepingu allkirjastajal lähtuda, Esmalt peaks huvitatud isik pöörduma kohaliku omavalitsuse poole vastava sooviga ja saama sealt vastavad juhised (vt ristumiskoha lepingus punkt 1.4 on vastav suunis ja info).

<image001.png>

 

Samuti oleme Rohuneeme tee 112 ehitusloa kooskõlastamata jätmisel 04.07.2025 teinud märkused koos vastavate suunistega IKÕ sõlmimiseks, kus peaks samuti välja tulema huvitatud isiku kohustused.

 

Soovin Teile edu asjaajamistes,

tervitustega

 

Krista Einama

peaspetsialist

Kooskõlastuste üksus

 

From: Jaano Parmakson <[email protected]>
Sent: Tuesday, February 17, 2026 2:08 PM
To: Krista Einama <[email protected]>
Cc: MNT Teed <[email protected]>
Subject: Rohuneeme tee 112 – ehitusloa taotlus nr 2411271/12983 – ristmik ja IKÕ leping

 

Tere

Seoses Rohuneeme tee 112 kinnistu ehitusloa menetlusega (ehitusloa taotlus nr 2411271/12983) ning Transpordiameti esitatud märkustega soovime täpsustada järgmisi asjaolusid.

Transpordiametiga on sõlmitud ristumiskoha rajamise leping nr 7.1-1/21/7284-2 (lisatud manusesse), mis tagab kinnistule juurdepääsu riigiteelt. Kinnistu omanik kinnitab, et ristmik rajatakse vastavalt sõlmitud lepingule ning antakse Transpordiametile üle nõuetekohaselt.

Palume täpsustada, kas Transpordiamet aktsepteerib ristmiku väljaehitamise ja üleandmise sidumist hoone kasutusloa taotlemisega, mitte ehitusloa kooskõlastamisega.

Lisaks juhime tähelepanu, et 2021. aastal on koostatud jalgtee aluse maa isikliku kasutusõiguse (IKÕ) plaan (38 m², lisatud manusesse). Riigi kinnisvararegistris ei kajastu vastava IKÕ lepingu sõlmimine.

Käesolevaga palume alustada jalgtee aluse maa osas isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimise menetlust ning palume edastada lepingu projekt ja edasised juhised lepingu vormistamiseks.

Kinnistu omanik on valmis sõlmima vastava IKÕ lepingu vastavalt Transpordiameti tingimustele.

Täname ette koostöö eest ning ootame Teie seisukohta.

 

Manused:
– Ristumiskoha ehitamise leping nr 7.1-1/21/7284-2
– IKÕ jalgtee plaan (38 m²)

--
Lugupidamisega
Jaano Parmakson
Jan Projekt OÜ
+372 5615 0202

 

<7.1-1217284-2 05.04.2021 Ristumiskoha leping (1).asice><ROH112_PP_TL-5-01_IKO-jalgtee_12042021.pdf>