Projekt. üksikelamu osa

DP järgne hoonestusala

Tehniliste näitjate võrdlustabel PR DP

Max. ehitisealune pind (m2) 393.6 460 Restorani max. ehitisealune pind (m2) 229.4 230 Elamu max. ehitisealune pind (m2) 164.2 230 Max. hoone kõrgus (m) 6,4 6,5 Max. ABS kõrgus (m) 9,2 9,3 Hoonete arv krundil 1 1+1 abih. Korruste arv 1 1/-1 Katusekalle 30 0-30 Parkimiskohtade arv 18 18

X Y 6602029.68 544986.77 6602031.02 544986.42 6602033.11 545001.62 6602022.37 545003.10 6602020.33 544988.26 6602015.40 544988.94 6602013.11 544972.34 6602023.85 544970.86 6602024.18 544973.23 6602027.75 544972.74

Ol.maapind Pr.maapind 2.70 2.70 2.70 2.70 2.85 2.85 3.10 3.10 2.77 2.77 2.83 2.80 2.38 2.40 2.59 2.50 2.59 2.50 2.51 2.50

Nr. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Ol.olev kanalisatsioonitoru

Ol.olev veetoru

Ol.olev MPkaabel

Olemasolev jaotuskapp

Projekteeritav allmaaelektrikaabel

Rohuneeme tee 112 kinnistu piir

Projekt. murukividest sillutis (kinnistu sisene)

Projekt. parkimisvõimalus autole (18 kohta)

Sissepääas hoonesse

Sissepääas kinnistule

Konteinerite asukoht

Ol.olev kanalisatsiooni liitumispunkt Kasutusluba nr 2412371/03138

Ol.olev elektrivarustuse liitumispunkt

Projekt. terrass

Ol.olev kõrghaljastus

Konteinerite asukoht

Ol.olev veevarustuse liitumispunkt Kasutusluba nr 2412371/03127

Projekt. sõidutee asfaltbetoon (kinnistu sisene)

Ol.olev sademeveetoru

Likvideeritav kõrghaljastus

Kinnistusisene haljasala

Joonise nimetus

ASENDIPLAAN

Kuupäev

Mõõtkava

Staadium

Töö nr.

Joonise nr.

1:500 EP

AS-1

Teostaja

SOLPRO OÜ Reg.NR.11961323 EEP001952 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn [email protected] tel. +372 56 649 659

Vastutav spetsialist Nelli Sameli, volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistus 186019

110225

11.02.2025

Merilin Särg

RESTORAN-ELAMU PROJEKT Rohuneeme tee 112, Püünsi küla,

Viimsi vald, Harjumaa

Projekti autor Liina LinkJOON./KONTR.

KUUP.

MÕÕT.

KUUP.

OBJEKT

TELLIJA

TÖÖ

MÕÕTKAVA

JOONISE NIMI

KATASTRI TUNNUS JOONISE NR.

TÖÖ NR.

Solpro OÜ

Rohuneeme tee 112, Püünsi küla, Viimsi vald, Harju maakond

Märkused: Koordinaadid L-Est´97 süsteemis, kõrgused EVRS(EH2000) süsteemis. Katastriüksuste piirid saadud Riigi Maa-ametist digitaalselt ja lisatud joonisele seisuga 22. oktoober 2024.a.

mob: +372 555 048 37

LITSENTS: 776 MA, EEG000325

GeoEx OÜ e-mail: [email protected]

ALLKIRI

(Kutsetunnistuse Nr.: 181626, Kutsenimetus: Geodeet tase 5 (EKR/EQF tase 5), Väljastaja: EGÜ Kehtib kuni: 22.05.2027.

Topo-geodeetiline uurimistöö

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGAA.ŠINKAR A.ŠINKAR

22.10.2024 22.10.2024 89001:001:1343

G24097

1:500 1

KRUNDI TEHNILISED NÄITAJAD Krundi pind 2413 m2

Ehitisealune pind 393.6 m2

Parkimiskohtade arv 18 Krundi täisehitusprotsent 16.3% Haljastusprotsent 35.7% Sihtotstarve: 50% ärimaa, 50% elamumaa

HOONE TEHNILISED NÄITAJAD Ehitisealune pind 393.6 m2

Maapealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus 9.2 m Kõrgus 6.5 m Pikkus 31.7 m Laius 15.8 m Sügavus 0 m Suletud netopind 313.6 m2

Suletud brutopind 380.4 m2

Maapealse osa maht 1867 m3

Köetav pind 283.2 m2

Eluruumide pind 112.8 m2

Mitteeluruumide pind 171.1 m2

Tehnopind 11 m2

Üldkasutatav pind 18.7 m2

Tulepüsivusklass TP3

Kinnistute piirid

Projekt. restorani osa

Rattaparkla

8.5 15.8

12.8

A

A1

1

E

E

7

7

-0.20=+3.10 ABS.

±0.00 = +3.30 ABS.

-0.20

Maakütte puuraukude asukoht

Ol.olev tuletõrjehüdrant

4.5

Projekt. betoonkividest sillutis (kinnistu sisene)

Mahasõit (asfalt)

Kõnnitee riigiteel (asf-bet)

TINGMÄRGID vastavalt Maarja style OÜ teeprojektile töö nr EP1/20:

RESTORANI TEHNILISED NÄITAJAD Ehitisealune pind 229.4 m2

Suletud netopind 178.4 m2

Suletud brutopind 215.9 m2

Köetav pind 148.0 m2

Madala temp.seadega pind 30.4 m2

Mitteeluruumide pind 171.1 m2

Tehnopind 7.3 m2

Üldkasutatav pind 0 m2

ELAMU TEHNILISED NÄITAJAD Ehitisealune pind 164.2 m2

Suletud netopind 135.2 m2

Suletud brutopind 164.5 m2

Köetav pind 135.2 m2

Madala temp.seadega pind 0 m2

Eluruumide pind 112.8 m2

Tehnopind 3.7 m2

Üldkasutatav pind 18.7 m2

Tubade arv 3

Projekt. metallist piirdeaed (h=1.2m) - piire 1

6.0 2.4

Sõidutee purustatud kruusast tugipeenar

Muru taastamine

Projekt. äärekivi (h=0cm)

Projekt. äärekivi (h=8cm)

Projekt. restkaev

TINGMÄRGID

1 1

Lõige 1-1

R oh

un ee

m e

te e

11 2

ki nn

is tu

p iir

Projekt. metallist tiibvärav ja jalgvärav (h=1.2m)

3.6 4.1

7.5

7.5

34.0

24.2 31.7

7.5 5.0

2.7

7.3

10.9

E 2.7

4.8

Projekt. jugapuuhekk ´Fastigiata Robusta´

Projekt. samakõrgusjoon ja -arv 2.80

2.80

Ümbertõstetav kivi

Projekt. samakõrgusjoon ja -arv2.80

Varem projekteeritud asfaltkate Maarja style OÜ teeprojekt töö nr EP1/20

ASFALTKATE 5cm LUBJAKIVIKILLUSTIKALUS 20cm (Kf≥0,5m/ööp),Kt=0,98) KESKLIIV 20cm TÄITELIIV (vajadusel) (min Kf=0,5m/ööp, Kt=0,95) OL.OLEV PINNAS

Ol.olev sidekaabel

TINGMÄRGID KVVK Projekt OÜ töö nr KV-052-25 Projekteeritud kanalisatsioonitoru (kinnistu kanalisatsioonitoru) Projekteeritud veetoru (kinnistu veevärgi toru) Projekteeritud sademeveetoru (kinnistu sademeveetoru) Projekteeritud kanalisatsioonitoru (rasvased reoveed)

Ehitusjoon

Ol.olev veemõõdukaev

Teekaitsevöönd+

Elektriauto juhtmetaristuga parkimiskohtE

EEE 1 2 3

4

5

6

89

7

0

0

Looduses mitteeksisteerinud puu

Olemasolev II klassi puittaim või nende rühm eksplikatsiooni numbriga

Olemasolev III klassi puittaim või nende rühm eksplikatsiooni numbriga

Olemasolev IV klassi puittaim või nende rühm eksplikatsiooni numbriga

7.2

TINGMÄRGID DeVerde

6.5

2.7

Teenindava transpordi manööverdamisala

Projekt. metallvõrk piirdeaed (h=1.2m) - piire 2

Hoone nurkade geodeetilised andmed

1 2

3

4 5

6

8 9

10

7

Projekt. tiibvärav

Projekt. jalgvärav

2 veemõõtjat

14.2

Projekt. Püramiidtamm 'Fastigiata'

Ranna ehituskeeluvöönd 50m

EH ITU

SJO O

N

Rohuneem e tee teekaitsevöönd 30m

RANNA EHITUSKEELUVÖÖND 50M

+ +

+ +

+ +

+ +EhS §71 p(2)

10

2. 80

2.80 3.00 3.10

2.90

2.702.60

2.90

2.602.40

2.20

2.40

2.00

2.10

2.10

2.50 2.302.202.10

1. 90

2.10 2.20

1.90

2.90

2.60

2.80

2.80

2.30

2.85

2.90

2.40

2.50

2.60 2.40

1.85

2.50

1.90

2.50

2.85

2.70

2.702.50

2.95

2.85

2.90

2.80

2.001.90

2.202.00

2.80

2.90 2.

90 3.

00

2.10

2.102.10

1.90

2.20

2.30

2. 60

2. 00

2.402.30 2.00

2.60 2.70

2.00

2.802.30

2. 20

2. 10

20

2 0

1. 90

1.90

1.80

1.90 1.80

0

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viimsi Vallavalitsus

[email protected]

Nelgi tee 1

74001, Harju maakond, Viimsi vald,

Viimsi alevik

Teie 17.08.2026

Meie 25.08.2026 nr 7.1-2/26/10866-7

Viimsi vald Pringi küla, Rohuneeme tee 112

kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine

kõrvaltingimusega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Viimsi valla Pringi küla

Rohuneeme tee 112 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 487204) restoran-elamu (EHR kood

121431234) ja piirdeaia (EHR kood 221482080) ja sademeveekanalisatsiooni (EHR kood

221487078) püstitamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 89001:001:1343) asub riigitee nr 11251 Rohuneeme tee km 6,24-6,28

kaitsevööndis.

Ehitusloa aluseks on „Rohuneeme tee 112, Püünsi küla, Viimsi vald, Harju maakond; Restoran ja

elamu projekt“ (peaprojekteerija Oü Solpro töö nr 110225).

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa

aluseks olevale projektile tingimusel, et eelnõud täiendatakse kõrvaltingimustega haldusaktile:

enne hoonele ehitamise alustamise teatise esitamist tuleb välja ehitada riigitee ristumiskoht ja anda

Transpordiametile üle.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada rajatava juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks sh ei võta

kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval

alal.

4. Kooskõlastame ainult eelnõus nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele projektis

sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

2 (2)

(allkirjastatud digitaalselt)

Krista Einama

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Asendiplaan 110225_EP_AS-4-01_v03_asendiplaan

Krista Einama

58627026, [email protected]