Saaremaa Nasva alevik Küngu detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Küngu detailplaneering

Küngu katastriüksus, Nasva alevik, Saaremaa vald,

19-21-DP

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Alar Oll

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel. +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 02.12.2025 Asendiskeem

Töö nr.

Joonis

DP1

Mõõtkava

1:10000

EEP000710, 26.04.2006

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tingmärgid

Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (oktoober 2025)

Janika Jürgenson

Saare maakond

Planeeringuala piir

Detailplaneeringu huvitatud isik: Ines Vapper

Alajaam Utiili:(Kuressaare)

Planeeritav jaotuskilp

Planeeritav maakaabel

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP2 3 Töö nr Joonis Jooniseid

19-21-DP

Töö nimetus ja aadress

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

1:500 Staadium

eskiis

Tugijoonis Koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

Nasva alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Küngu detailplaneering

Kuupäev: 06.05.2026

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Küngu 34801:008:0059 Ines Vapper

Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 11.06.2021.a, töö nr. 62-21-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 4) Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. 5) Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse alusel (02.10.2025) asub planeeringuala kogu ulatuses ranna piiranguvööndis ja osaliselt ehituskeeluvööndis. Ühisplaneeringu piirangute kaardi alusel katastriüksusele ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu. 6) Planeeringuala asub ühisplaneeringuga määratud tiheasustusalal. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus.

1

0

2

0

Detailplaneeringu huvitatud isik: Ines Vapper

Küngu katastriüksus

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10 350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP3 3 Töö nr Joonis Jooniseid

19-21-DP

Töö nimetus ja aadress

1:500 Staadium

eskiis

Põhijoonis tehnovõrkudega Koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

Nasva alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Küngu detailplaneering

Kuupäev: 18.05.2026

KRUNDI EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

h oo

ne te

su ur

im eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

ho on

et e

ko rr

us el

is us

(e la

m u/

ab ih

oo ne

d)

ho on

et e

(e la

m u/

ab ih

oo ne

) s uu

rim kõ

rg us

m aa

pi nn

as t (

m )

H oo

ne te

su ur

im a

rv kr

un di

l ( el

am u+

ab ih

oo ne

)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u%

ka ta

st riü

ks us

e si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

%

tu le

pü si

vu s

pi ira

ng ud

1 Pos 1 2206 400 2 1 9,0/6,0 1+2 EP 100% E 100% TP3 -

2 Pos 2 2429 250 2 1 9,0/6,0 1+1 EP 100% E 100% TP3

1. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m liini teljest mõlemale poole 2. Kanalisatsiooni ülepumpla kaitse- vöönd 10 m

3 Pos 3 2450 400 2 1 9,0/6,0 1+2 EP 100% E 100% TP3

1. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m liini teljest mõlemale poole 2. Kanalisatsiooni ülepumpla kaitse- vöönd 10 m

4 Pos 4 2143 400 2 1 9,0/6,0 1+2 EP 100% E 100% TP3 1. Tuletõrje veevõtukoha kuja 30 m

veevõtukohast

5 Pos 5 2709 250 2 1 9,0/6,0 1+1 EP 100% E 100% TP3

1. Tuletõrje veevõtukoha kuja 30 m veevõtukohast 2. Tiigi tänava kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast

6 Pos 6 2705 250 2 1 9,0/6,0 1+1 EP 100% E 100% TP3

1. Riigitee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast 2. Keskpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole

7 Pos 7 3014 250 2 1 9,0/6,0 1+1 EP 30%, MM

70% E 100% TP3

1. Riigitee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast 2. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m liini teljest mõlemale poole 3. Keskpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole 4. Sidekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole

8 Pos 8 2394 250 2 1 9,0/6,0 1+1 EP 30%, MM

70% E 100% TP3

1. Riigitee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast 2. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m liini teljest mõlemale poole 3. Kanalisatsiooni ülepumpla kaitse- vöönd 10 m 4. Sidekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole

9 Pos 9 2589 250 2 1 9,0/6,0 1+1 EP 40%, MM

60% E 100% TP3 1. Riigitee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast 2. Sidekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole

10 Pos 10 2818 250 2 1 9,0/6,0 1+1 EP 40%, MM

60% E 100% TP3 1. Riigitee ja Tiigi tänava kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast

11 Küngu tee 2172 - - - - LT 100% L 100% -

1. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m liini teljest mõlemale poole 2. Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole 3. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m torustikust mõlemale poole 4. Kanalisatsiooni ülepumpla kaitse- vöönd 10 m

12 Tiigi tänav 526 - - - - LT 100% L 100% -

1. Madalpingekaabli ja sidekaabli kaitse- vöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole 2. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitse vöönd 2 m torustikust mõlemale poole 3. Riigitee ja Tiigi tänava kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast

13 Tiigi tänav 627 - - - - LT 100% L 100%

1. Madalpingekaabli ja sidekaabli kaitse- vöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole 2. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitse vöönd 2 m torustikust mõlemale poole 3. Riigitee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Küngu 34801:008:0059 Ines Vapper

100%EP

2206 m

9/6

2/1

2

1+2 400 3

100%EP

2429 m

2

9/6

2/1

2

1+1 250 2

100%EP

2450 m

3

9/6

2/1

2

1+2 400 3

100%EP

2143 m

4

9/6

2/1

2

1+2 400 3

100%EP

2709 m

5

9/6

2/1

2

1+1 250 2

EP 30%, MM 70%

2705 m

9/6

2/1

2

1+1 250 2

3014 m

7

9/6

2/1

2

2394 m

9/6

2/1

2

100%LT

2172 m

11

-

2

- -

1+1 250 2

1+1 250 2

2818 m

9/6

2/1

2

1+1

250 2

EP 30%, MM 70%

EP 40%, MM 60%

4

4

5

,

6

1

4

0

,

0

0

1

4

0

, 0

0

7

,

0

0

5,0 m

10,0 m

2,5 m2,5 m

Tee maa-ala (krunt)

Sõidutee

TEE RISTPROFIIL A - A' 1:100

0 , 3

m

0 , 1

m

Tolmuvaba kruus

Paekivikillustik

Pinnakate

Madalpingekaabel

Killustik

Pinnas

0 , 7

m

0 , 7

m

Tänavavalgustus

1 , 2

m

Isevoolne

kanalisatsioon

Survekanalisatsioon

1 , 5

m

Veetrass

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Detailplaneeringu huvitatud isik: Ines Vapper

Küngu katastriüksus

2589 m

9

9/6

2/1

2

1+1 250 2

EP 40%, MM 60%

20

2 0

1

0

1

0

4

100%LT

526 m

12

-

2

- -

Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 11.06.2021.a, töö nr. 62-21-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 4) Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. 5) Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse alusel (02.10.2025) asub planeeringuala kogu ulatuses ranna piiranguvööndis ja osaliselt ehituskeeluvööndis. Ühisplaneeringu piirangute kaardi alusel katastriüksusele ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. * Pos5 tingimuslik hoonestusala tuletõrje hüdrandi rajamisel sellest min 30 m kaugusele.

1

0

3

0

EP ÜKSIKELAMU MAA

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

3400

EP 100%

8 / 6

2 / 1

ELAMU/ABIHOONE HOONE MAX KORRUSELISUS

1+2

ELUHOONE+ABIHOONED

SIHTOTSTARVE

2850

1

POSITSIOONI NR

ELAMU/ABIHOONE

LT TEE JA TÄNAVA MAA

MM METSAMAA

1

7

1

3

4

4

4

4

4

4

4

4

8

8

6

6

1

0

6

L

õ

i

g

e

A

-

A

'

1

10

EP 40%, MM 60%

8

1

0

2

0

Drenaažitoru

10

100%LT

627 m

13

-

2

- -

Osaühing DP Projektbüroo Registrikood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna tn 10, Kuressaare, Saare maakond 93819, [email protected], +372 452 5000

Huvitatud isik: Ines Vapper Planeerija: Osaühing DP Projektbüroo

Rohu tn 5 Kuressaare Saare maakond 93819 [email protected], +372 4545491

SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD, NASVA ALEVIK, KÜNGU KATASTRIÜKSUS KATASTRITUNNUS 34801:008:0059

KÜNGU DETAILPLANEERING

KOOS LISADOKUMENTIDEGA

TÖÖ NR 19-21-DP Algatatud 07.06.2022 Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2-3/971

Planeeringu koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson 007012, arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 18.05.2026

KURESSAARE 2025

Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected] Rohu 5 Kuressaare 93819 tel: +372 4545491

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 2

Sisukord

1 Seletuskiri ................................................................................................................................ 4

1.1 Lähtesituatsioon ............................................................................................................. 4

1.2 Planeeringu koostamise alused ..................................................................................... 4

1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid .................................................................. 4

2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus ....................................... 6

2.1 Asukoht ........................................................................................................................... 6

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus ......................................................................................... 6

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid ................ 7

2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ........ 8 2.4.1 Alal olevad kitsendused: ............................................................................................ 8

3 Detailplaneeringu eesmärk .................................................................................................... 9

3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng ................................................. 9 3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+ ............................................................................ 9 3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule .................................................................. 11

3.2 Krundijaotus .................................................................................................................. 11

3.3 Projekteerimispõhimõtted ........................................................................................... 12 3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel ......................................................................... 13

3.4 Juurdepääs ja parkimine .............................................................................................. 14

3.5 Piirded, haljastus ja heakord ........................................................................................ 15

3.6 Keskkonnakaitselised tingimused ................................................................................ 16

3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine ................................................................................ 18

3.8 Tuleohutusnõuded ....................................................................................................... 19

4 Tehnovõrkude lahendus ........................................................................................................ 20

4.1 Elektrivarustus .............................................................................................................. 20

4.2 Sidevarustus .................................................................................................................. 20

4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon ...................................................................................... 20

4.4 Sademevesi ja vertikaalplaneering .............................................................................. 21

4.5 Soojavarustus ................................................................................................................ 22

5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused ....................................................................... 22

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava ................................................................................... 22

7 Kruntide ehitusõigus ............................................................................................................. 24

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 3

Joonised

DP1 Asendiskeem

DP2 Tugijoonis M 1:500

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

Lisad

FIE Tiit Toompuu (MK 039-00 reg. nr 12240873) ekspertarvamus

Illustratsioon

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 4

1 Seletuskiri

1.1 Lähtesituatsioon

Detailplaneeringu nimetus: Küngu detailplaneering

Huvitatud isik: Ines Vapper

Planeeringuala suurus: ca 2,9 ha

1.2 Planeeringu koostamise alused

1. Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);

2. Detailplaneeringu algatamise taotlus (15.11.2021);

3. Saaremaa Vallavalitsuse 07.06.2022 korraldus nr 2-3/971 „Nasva alevikus Küngu

detailplaneeringu algatamine“.

1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid

1. Saaremaa Vallavalitsuse 07.06.2022 korraldus nr 2-3/971 „Nasva alevikus Küngu

detailplaneeringu algatamine“ , planeeringuala (lisa 1) ja lähteseisukohad (lisa 2);

2. Geodeetiline alusplaan: Osaühing DP Projektbüroo, töö nr 62-21-G (11.06.2021);

3. Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

4. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

5. Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

6. Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1);

7. Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);

8. Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);

9. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);

10. Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

11. Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

12. Metsaseadus (RT I 2006, 30, 232);

13. Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

14. K a n str 17.11.2023 äärus nr 71 „Tee projekteerimise normid“;

15. R g ha use n str 17.10.2019 äärus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

16. Keskk nna n str 08.11.2019 äärus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”;

17. Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskiri”;

18. Saaremaa Vallavolikogu 26.04.2019 määrus nr 8 „Raieloa andmise kord“;

19. Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo

eeskiri Saaremaa vallas“;

20. Saaremaa Vallavolikogu 23.05.2019 määrus nr 9 „Erateede avalikuks kasutamiseks

määramise ja erateedel tasuta lumetõrje teostamise kord“;

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 5

21. Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise

taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“;

22. Saare maakonnaplaneering 2030+;

23. Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 kehtestatud „Kuressaare linna ja

Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering“

24. Transpordiameti 12.07.2022 kiri nr 7.2-2/22/13624-2 „Seisukohtade väljastamine

Küngu detailplaneeringu koostamiseks“;

25. Elektrilevi OÜ 16.01.2023 tehnilised tingimused nr 436896;

26. AS Kuressaare Veevärgi 17.01.2023 tehnilised tingimused nr 2976;

27. Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“ jne).

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 6

2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus

2.1 Asukoht

Planeeritavaks alaks on Saare maakonnas Saaremaa vallas Nasva alevikus asuv Küngu (katastritunnus 34801:008:0059, registriosa nr 1710634) katastriüksus ja osaliselt 2700097 Tiigi tänav (katastritunnus 34801:008:0565, registriosa nr 8574850). Küngu katastriüksuse pindala on 08.12.2025 seisuga 28389 m2 ning katastriüksus on 100% maatulundusmaa sihtotstarbega. 2700097 Tiigi tänav katastriüksuse pindala on 08.12.2025 seisuga 3678 m2 ning katastriüksus on 100% transpordimaa sihtotstarbega.

Planeeringuala piirneb Kõrtsi (katastritunnus 34801:008:0027, kinnistu registriosa nr 1469334, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), Tiigi tn 12 (katastritunnus 34801:008:0300, kinnistu registriosa nr 101134, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), 2700097 Tiigi tänav (katastritunnus 34801:008:0565, kinnistu registriosa nr 8574850, sihtotstarve transpordimaa 100%), Tiigi tn 13 (katastritunnus 34804:001:0015, kinnistu registriosa nr 1448634, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), Tiigi tn 15 (katastritunnus 34804:001:0026, kinnistu registriosa nr 1851334, sihtotstarve elamumaa 100%) ja 77 Kuressaare-Sääre tee (katastritunnus 71401:001:3616, kinnistu registriosa nr 13493650, sihtotstarve transpordimaa 100%) katastriüksustega.

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver, detsember 2025)

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringuala asub Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringuga

määratud tiheasustusega alal Nasva aleviku lääneosas, 77 Kuressaare-Sääre riigimaantee ja

Tiigi tänava läheduses. Ehitisregistri andmetel katastriüksusel ehitised ja rajatised puuduvad.

Kõlvikuliselt koosseisult koosneb Küngu katastriüksus 18487 m² haritavast maast, 436 m²

looduslikust rohumaast, 7181 m² metsamaast, 2285 m² muust maast. Planeeringuala läbib

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 7

OÜ Elektrilevi 1-20 kV õhuliin, Kuressaare-Sääre tee ääres asuvad OÜ Elektrilevi madal- ja

keskpingekaablid, Telia Eesti AS sidekaablid ja ELA SA ELA093 sidetrass. Tiigi tänaval asuvad

OÜ Elektrilevi madalpingekaabel ja AS Kuressaare Veevärk vee- ja kanalisatsioonitrassid.

Katastriüksust on varem kasutatud põllumajanduslikuslikel eesmärkidel heina tootmiseks.

Käesoleval ajal piirneb maakasutus rohttaimede purustamisega PRIA-lt toetuste taotlemiseks.

Maaüksusele rajatud kraavitused on valdavalt kõrghaljastusega kaetud ja osaliselt täis

kasvanud.

Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid

loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised.

Planeeringualal asub Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd, 10 m äärmise sõiduraja teekatte

servast. Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse alusel (02.10.2025) asub planeeringuala kogu

ulatuses ranna piiranguvööndis ja osaliselt ehituskeeluvööndis. Ühisplaneeringu piirangute

kaardi alusel katastriüksusele ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu. Planeerimislahenduse

koostamisel juhindutakse ühisplaneeringu ehituskeeluvööndist. Küngu katastriüksusel asub

vastavalt Maa- ja Ruumiameti mahekaardi rakendusele mahepõllumajandusmaa, massiivi nr

40445524622.

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala peale detailplaneeingu realiseerumist valdavalt

üksikelamu maaks.

Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste avalikust ruumist tulenevate

seisukohtadega:

• Planeeringualal, mis asub hoonestusaladest väljaspool, arendustegevusi ei planeerita,

välja arvatud teede, platside ja tehnovõrkude rajamine;

• Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse

iseloomust (elamualade kavandamine) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või

omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

Planeeringuala paikneb lõuna Saaremaal kompaktse hoonestusega Nasva alevikus, mis asub

Kuressaarest ligikaudu 5 km kaugusel. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevad valdavas

osas maatulundusmaa sihtotstarbega püsirohumaade ja kraavitustega maa-alad. Põhja poole

jääb munitsipaalomandis Tiigi tn 12 katastriüksus, kus asub Nasva spordikompleks.

Planeeringuala lähipiirkonda ida poolt üle Tiigi tänava iseloomustavad Nasva aleviku

hoonestatud elamumaad. Hoonestatud on Tiigi tn 11, Tiigi tn 13, Tiigi tn 15 ja Tiigi tn 15a

katastriüksused. Elamud on orienteeritud ilmakaarte suhtes kirde-edela suunaliselt,

abihoonete paigutuses korrapärasus puudub. Elamud paiknevad Tiigi tänavast ca 30-40 m

kaugusel. Hoonestustihedus on iseloomulik Nasva alevikule, elamute vahekaugused ca 17 m

(Tiigi tn 13 ja Tiigi tn 15a). Vastavalt Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse andmetele on

õuealade suurused Tiigi tänavaga piirnevatel katastriüksustel ca 1200 – 5000 m2 ja hoonete

arv ühel õuealal kuni 4. Põhihooned on valdavalt viilkatustega, abihooned madalamate

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 8

katustega. Elamute kõrgused on kuni 8,4 m, abihooned on madalamad. Lähim elamu (Tiigi tn

15) jääb planereeringualast ca 43 m kaugusele.

Lääne poole jäävad 0,3-0,8 ha suurused maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused.

Lõuna poole üle Kuressaare - Sääre jääb maatulundusmaa sihtotstarbega Toola katastriüksus.

Planeeringualast ca 700 m lääne poole (Mändjala küla) jääb nõukogude ajal

aianduskooperatiivina tegutsenud aiandusühistu. Perspektiivne arendustegevus

naaberkatastriüksustele loob võimaluse kogu piirkonna terviklikuks arenguks. Lähimad

haridusasutused paiknevad ligikaudu 5 km kaugusel Kuressaare linnas, lähim kauplus ja

bussipeatus ligikaudu 800 meetri kaugusel Nasva aleviku keskuses. Planeeritud hoonete

k rguse a ä s e ku un atakse ähtu a t rk nna idapoolsest olemasolevast

hoonestusest, moodustades lähialaga ühtse kompaktse terviklahenduse. Planeeringualale

juurdepääs on tagatud sellega piirnevalt avalikult kasutatavalt Tiigi tänavalt.

Detailplaneeringu elluviimisel kaasnevad majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud

jäävad valdavalt planeeringuala piiresse, arvestades kompaktse kogukonnaga piirkonnas.

Lähipiirkonda ja Nasva aleviku mastaape arvestades suureneb liiklustihedus Tiigi tänaval ning

vähesel määral Kuressaare-Sääre teel. Planeerimislahenduse realiseerimisega kaasneb Nasva

aleviku elanike arvu mõningane kasv. Kuna planeeritavad krundid loovad tingimused alalistele

elukohtadele, siis eeldatavalt kaasnevad sellega positiivsed arengud piirkonna tööhõives uute

töökohtade näol.

Võttes arvesse piirkonnas väljakujunenud maakasutust, hoonestust ja perspektiivset

ehitustegevust lääne suunal, sobitub planeeringuga kavandatav tegevus keskkonda.

Planeerimislahenduse koostamisel arvestatakse Tiigi tänavaga piirnevate kruntide

hoonestuslaadiga ja hoonestuse orientatsiooniga Tiigi tänava suhtes.

2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Aadress Huvitatud

isik

Pindala Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu nr

Küngu Ines Vapper 28389 m2 Maatulundusmaa

100%

34801:008:0059 1710634

Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta

2.4.1 Alal olevad kitsendused:

1. Riigimaantee kaitsevöönd;

2. Elektrienergia maakaabelliin (keskpinge);

3. Elektriõhuliin 1-20 kV (keskpinge);

4. Side maakaabli kaitsevöönd.

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 9

3 Detailplaneeringu eesmärk

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine üksikelamute ja kõrvalhoonete

püstitamiseks. Lisaks hoonete arhitektuursete tingimuste määramine, liikluskorralduse

põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine,

hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine

planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate

kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng

3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+

R g ha use n str 27.04.2018 käskk r aga nr 1.1-4/94 kehtestatud „Saare

maakonnaplaneeringu 2030+“ k hase t n aare aa ane a 28.04.2008 k rra usega nr

474 kehtestatu „ sustust a aakasutust suuna a keskk nnat ng use äetu keht a

Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisadena. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste

väärtuste kaardi alusel asub planeeringuala väärtuslikul maastikul (vt Joonis 2).

Teemaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu

alusel koostatud detailplaneeringute.

Joonis 2. Väljavõte Saare maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste kaardilt

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 10

Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks:

1. Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega

pärandkoosluste (loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine

ja vajadusel taastamine. Põllu-, heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses.

2. Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade

struktuur, teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).

3. Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid,

pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

4. Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad

puudegrupid, alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad

elemendid, tuleb säilitada.

5. Kompaktse hoonestusega alade asukohavalik väärtuslikel maastikel toimub ainult

üldplaneeringu alusel.

6. Maakondliku ja piirkondliku tähtsusega väärtuslikud maastikud ei ole takistuseks

kaevandamislubade taotlemisel ja andmisel õigusaktides sätestatud korras ja

tingimustel.

Küngu planeeringuala asub vastavalt Saare maakonnaplaneering 2030+ seletuskirja p.2.4.1

linnalise asustusega alal. Linnalise asustuse aladena ei käsitleta monofunktsionaalse

asustusega ala (nt suvilapiirkonnad) vaid äri-, tootmise-, teenuste-, elamis- ja puhke

funktsioonidega alasid, kus on tõenäoline kompaktse ja mitmekülgse linnalise elukvaliteedi

teke.

Linnalise asustusega alade arendamise mõned põhimõtted:

- linnalise asutusega ala arendamisel ja planeerimisel tuleb tagada selle ala ruumiline ja

funktsionaalne terviklikkus ning mitmekesisus;

- linnalise asutusega ala võib oma piiridest välja kasvada ainult juhul, kui see on

loogiline maastikuliselt, logistiliselt või kogukondlikult;

- linnalise asutusega ala laiendamist ei tohi kavandada väärtuslikule

põllumajandusmaale ega metsaalale, linnalise asula laienemine peab toimuma läbi

üldplaneeringu, tervikliku ruumimudeli alusel;

- arendatakse jalg- ja jalgrattateede võrgustikku, see ühendatakse ühistranspordi

võrgustikuga;

- tagatakse rohelise võrgustiku sidusus linnalise asula siseselt ja ka väliste rohevõrgu

elementidega.

Planeeringualal pärandkooslused puuduvad. Maksimaalselt kasutatakse ära väljakujunenud

maastikustruktuuri, olemasolevaid teid ja liinirajatisi. Väärtusliku maastiku üldisi põhimõtteid

planeeritav tegevus ei kahanda.

Planeerimislahendus vastab maakasutuse kavandamisel Saare maakonnaplaneeringus 2030+

esitatud põhimõtetele.

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 11

3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule

Alal kehtib Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 kehtestatud Kuressaare linna

ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (edaspidi ühisplaneering).

Vastavalt kehtestatud ühisplaneeringule asub planeeringuala pereelamute ala juhtotstarbega

maa-alal. Vastavalt ühisplaneeringu seletuskirja punktile 4.3 mõistetakse pereelamute ala all

ühepereelamumaad kompaktse hoonestusega aladel. Alale võivad jääda elamuid teenindavad

ehitised, sh teed ja tehnorajatised, samuti elamute lähiümbruse puhke- ja spordiotstarbeline

maa ning rajatised.

Ühisplaneeringu seletuskirjas p. 4.4.2 Ehituskeeluvööndi kirjeldus on esitatud selgitus

ehituskeeluvööndi kulgemise kohta. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd on kajastatud

graafiliselt planeeringu piirangute kaardil, selgitus on järgmine: Nasva aleviku läänepiirist

Nasva jõeni kehtestatakse ehituskeeluvöönd 200 m tavalisest veepiirist seoses ranna eripära

arvestava asustuse suunamisega.

Planeeritav tegevus on kooskõlas kehtiva Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneeringus toodud põhimõtetega. Detailplaneeringu koostamisel lähtutakse

ühisplaneeringus p.4.3 nimetatud üldistest ehitustingimustest.

3.2 Krundijaotus

Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala hõlmab Küngu (katastritunnus 34801:008:0059)

katastriüksust ja osa 2700097 Tiigi tänav (katastritunnus 34801:008:0565) katastriüksusest.

Planeeringualal moodustatakse kümme elamumaa sihtotstarbega krunti ja kolm

transpordimaa sihtotstarbega krunti. Krunt pos 12 liidetakse maakorraldustoimingute

tulemusel 2700097 Tiigi tänav katastriüksusega (pos 13). Moodustatavate katastriüksuste

piirid ja nende täpne pindala täpsustatakse pärast maakorraldustoimingute teostamist.

Katastriüksuste moodustamisel määratakse neile planeeringujärgne sihtotstarve.

Planeeringujärgse

krundi nimetus

Pindala

(m2)

Katastriüksuse sihtotstarve Krundi kasutamise otstarve

Pos 1 2206 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)

Pos 2 2429 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)

Pos 3 2450 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)

Pos 4 2143 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)

Pos 5 2709 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)

Pos 6 2705 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)

Pos 7 3014 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)

Pos 8 2394 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)

Pos 9 2589 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 12

Pos 10 2818 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)

Pos 11 (Küngu

tee)

2172 100% transpordimaa Tee ja tänava maa (100% LT)

Pos 12 (Tiigi

tänav)

526 100% transpordimaa Tee ja tänava maa (100% LT)

Pos 13 (Tiigi

tänav)

627 100% transpordimaa Tee ja tänava maa (100% LT)

Tabel 2. Krundijaotus

3.3 Projekteerimispõhimõtted

Ehitisregistri andmete alusel Küngu katastriüksusel ehitised puuduvad. Registreerimata

rajatistest asub katastriüksusel keskpinge õhuliin kaitsevööndiga 10 m liini teljest mõlemale

poole, keskpinge maakaabel kaitsevööndiga 1 m kaabli teljest mõlemale poole, sidekaabel

kaitsevööndiga 1 m kaabli teljest mõlemale poole. Planeeritavatele ehitusõigusega kruntidele

pos 1, pos 3 ja pos 4 on lubatud püstitada kuni 3 hoonet (üks põhihoone ja kaks abihoonet)

maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 400 m2. Kruntidele pos 2, pos 5, pos 6, pos 7, pos 8,

pos 9 ja pos 10 on lubatud püstitada kuni 2 hoonet (üks põhihoone ja üks abihoonet)

maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 250 m2. Suurim ehitisealune pind sisaldab ka kuni 60

m2 ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrguseid hooneid. Hoonete soklid planeeritakse 0,5-0,6

m kõrgemale olemasolevast maapinnast, vältimaks üleujutuste ja liigniiskusega kaasnevate

kahjude minimeerimist. Transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusele pos 11 on lubatud

rajada juurdepääsutee ja tehnovõrgud. Tiigi tänava laiendamiseks moodustatakse krundid

pos 12 ja pos 13. Elamud rajatakse kuni 2-korruselised, abihooned 1-korruselised, katuseharja

kõrgusega maapinnast kuni 9 meetrit põhihoonel ning kuni 6 meetrit abihoonetel. Lubatud

on paigaldada ka valmislahendusena moodulhooned juhul, kui need sobituvad ümbritsevasse

keskkonda. Hoonete katustele on lubatud paigaldada päikesepaneelid. Lõplik lahendus selgub

hoonete projekteerimise käigus.

Kruntide ehitusõigus

Pos 1, pos 3, pos 4: - Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil: 400 m2; - Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 põhihoone, 2 abihoonet - Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: põhihoone 9 m,

abihoone 6 m; - Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa E 100%, - Krundi kasutamise kasutusotstarve: üksikelamu maa EP 100%

Pos 2, pos 5, pos 6, pos 7, pos 8, pos 9, pos 10:

- Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil: 250 m2; - Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 13

- Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: põhihoone 9 m, abihoone 6 m;

- Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa E 100%, - Krundi kasutamise kasutusotstarve: üksikelamu maa EP 100%

Pos 11, pos 12, pos 13:

- Hoonestamine ei ole lubatud. - Katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa T 100%, - Krundi kasutamise kasutusotstarve: tee ja tänava maa LT 100%

Projekteerimisel arvestada hoonete välisilme kujundamisel sobivust piirkonnaga, piirkonnas

olemasoleva ja enne kavandatud hoonestusega ning kohaliku omapära ja materjalidega –

kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku.

Pos5 ja pos10 hoonestusalad on planeeritud Tiigi tänava teekatte servast 20 m kaugusele,

leevendades liiklushäiringuid tänava maa-alalt. Planeeritava juurdepääsutee ja Kuressaare -

Sääre tee vahele jäävate kruntide hoonestusala piir planeeritakse paralleelselt riigiteega

teekatte servast ca 45,6 m kaugusele. Hoonestuse orientatsioon on risti või paralleelne

planeeritava Küngu teega. Hoonestusalade ja Kuressaare-Sääre tee vahele jääb

kõrghaljastatud puhver, mis kuulub säilitamisele ning tõkestab liiklusmüra (käsitlus p.3.6).

Küngu tänavast põhja poole planeeritavate hoonestusalade ja Tiigi tn 12 katastriüksuse

vahele jääb 10 m laiune kõrghaljastatud puhver. Hoonestuse orientatsioon on risti või

paralleelne planeeritava Küngu teega.

Väljaspool detailplaneeringu põhijoonisele kantud hoonestusalasid on lubatud rajada

kommunikatsioone/tehnovõrke. Pos6, pos7, pos 8, pos 9 ja pos 10 hoonestusaladel

eksisteeriv kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada. Vajalik raadamine on lubatud üksnes

hoonestusaladel.

3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel

1. Katuse kaldenurk – elamutel 35-45°, abihoonetel 15-45°. Elamutel on lubatud

viilkatuse rajamine, abihoonetel vaba. Katusekatte materjalid – katuseplekk,

katusekivi, rullmaterjal;

2. Hoonete korruselisus – elamu kuni 2, abihoone 1;

3. Hoone ±0,00 on planeeritavast maapinnast 0,5-0,6 m kõrgemal;

4. Hoonete sügavus 0 (maa-aluseid korruseid ei planeerita);

5. Välisviimistlus: ehitusmaterjalina kasutada looduslähedasi materjale keskkonda

sulanduvates värvitoonides. Seinte välisviimistlusel tuleb eelistada looduslikku kivi,

krohvi või laudvoodrit. Samuti on lubatud klaaspindadega fassaad.

Katusekattematerjaliks plekk, kivi, bituumensindel. Keelatud on imiteerivate

materjalide kasutamine;

6. Aknaraamid ja uksed: puit, puit-alumiinium, plastik;

7. Nähtav sokliosa: looduslik kivi, betoon, krohv;

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 14

8. Piirdeaiad: privaatsuse loomiseks on eelistatud haljastuselemendid ja hekid. Piirded

on lubatud rajada kruntide piirile kõrgusega kuni 1,2 meetrit. Läbipaistmatuid latt- ja

lippaedu on keelatud rajada.

3.4 Juurdepääs ja parkimine

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 77 Kuressaare-Sääre km 7,605-7,785, mille keskmine

ööpäevane liiklussagedus on Transpordiameti 12.07.2022 toodud seisukoha nr 7.2-

2/22/13624-2 kohaselt 2114 autot. Riigimaanteelt planeeringualale uue juurdepääsu rajamist

ei planeerita. Juurdepääsuna kasutatakse olemasolevat ristumiskohta riigiteelt km 7,608 (Tiigi

tänav, kohalik tee nr 2700097), mis kuulub Tiigi tänava laiendamise koosseisus

ümberehitamisele. Planeeringualale juurdepääsuks planeeritakse uus mahasõit Tiigi tänavalt

ja kahe sõidurajaga 5,0 meetri laiune siirdekatendiga juurdepääsutee, mis lõpeb

manööverdusplatsiga. Mahasõidu rajamisel Tiigi tänavalt arvestada Saaremaa Vallavolikogu

20.12.2018 ääruse nr 70 „ aare aa a a k ha ke tee e k us rangute kehtesta se a

kaitsevööndi kasutamise kord“ § 4. Mahasõidu rajamine esitatud tingimustega: (1) uue

mahasõidu ehitamine või olemasoleva rekonstrueerimine on lubatud üldjuhul pädeva isiku

poolt koostatud ehitusprojekti alusel. Tehnilised tingimused väljastab valitsuse majandus- ja

haldusosakonna vastava valdkonna eest vastutav teenistuja. Planeeritava Küngu tee (pos11)

teekatte laiust arvestades võimaldatakse teel liiklemine ka jalakäijatele ja kergliikuritega.

Perspektiivselt on võimalik juurdepääsuteed pikendada planeeringualast lääne poole

jäävatele katastriüksustele läbi Kõrtsi katastriüksuse. Tiigi tänava laiendamiseks ja sellega

kaasneva kraavi ümberehituseks on planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krunt pos12.

Detailplaneeringu põhijoonisel esitatud Tiigi tänava planeeritav laius ja sellega külgneva

kraavi laius on tinglik. Vastavalt Saaremaa Vallavolikogu 20.12.2018 määrusele nr 70

„Saaremaa valla kohalike teede liikluspiirangute kehtestamise ja kaitsevööndi kasutamise

kord“ ääratakse g täna a e ka tse öön a us 10 teekatte ser ast. Tänava laienduse ja

kraavi ümberehituse täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti koosseisus. Teedele ja

kraavitusele koostab projektid ning ehitab välja käesoleva detailplaneeringu huvitatud isik.

Pärast transpordimaa sihtotstarbega kruntide pos 11 ja pos 12 projektikohast väljaehitamist

ja kasutusloa saamist antakse need Saaremaa vallale üle ja määratakse avalikku kasutusse.

Pos 12 liidetakse munitsipaalomandis oleva Tiigi tänavaga (pos 13). Tänavavalgustus

projekteeritakse ja rajatakse koos juurdepääsutee kavandamisega eriprojekti alusel. Avalikult

kasutatava tee väljaehitamine:

- projektdokumentatsiooni tellimine

- ehitusloa taotlemine

- omanikujärelevalve kaasamine

- tee väljaehitamine

- Vallale tee ehitusdokumentatsiooni esitamine

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 15

Juurdepääsuteele tekkivad sademeveed suunatakse kalletega tee teljest eemale, suunatakse

teeäärsesse kraavi või immutatakse renaaž t russe. Juurdepääsutee peab olema

aastaringselt läbitav, teele ei tohi koguneda liigvett ega üleujutusi. Planeeringuala

mahasõitude ja juurdepääsutee asukohad on esitatud joonisel nr DP3 „Põhijoonis

tehnovõrkudega“. Juurdepääsude ja parkimise lõplikud lahendused esitatakse peale

detailplaneeringu kehtestamist edasise projekteerimise käigus.

Planeeringuala paikneb osaliselt riigimaantee kaitsevööndis (10 meetrit sõidutee teekatte

servast), kus on vastavalt kehtivale EhS § 70 lõikele 2 ja § 72 lõikele 1 keelatud ehitada

ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lõikele 3. Kavandatava

hoonestuse puhul tuleb arvestada mööduva riigimaantee olemasolu ning sellest tulenevaid

liiklusest põhjustatud häiringuid (müra, vibratsioon, õhusaaste). Seetõttu näeb kehtiv

ühisplaneering ette 50 meetri laiuse teekaitsevööndi (äärmise sõiduraja teljest) eesmärgiga

vähendada riigimaantee mõju planeeritavale hoonestusele. Liiklusmüra tõkestamiseks

säilitatakse planeeritavate hoonestusalade ja riigimaantee vahel kõrghaljastatud puhverala.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks ja rajatiste väljaehitamiseks. Kõik potentsiaalsed leevendusmeetmetega

seotud kulud kannab arendaja. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus

kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku

saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral tuleb taotleda nõuded

projektile Transpordiametilt. Käesoleva detailplaneeringu mahus ei kavandata hoonestust

riigimaantee kaitsevööndisse ega uute mahasõitude rajamist riigimaanteelt.

Iga ristmikule läheneva sõiduki juht peab nägema ristmiku teistelt harudelt lähenevaid

sõidukeid õigeaegselt, et oleks võimalik ära hoida kokkupõrget. Seega peab riigimaanteelt

mahasõidul arvestama nähtavuskolmnurkadega. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki

nähtavust piiravat takistust, mistõttu on kogu nähtavuskolmnurkade ala käsitletav kui

võimaliku raadamise vajadusega ala. Tiigi tänava ja riigimaantee ristmikul tagatakse vajalik

nähtavus, vähendatades vajadusel kõrghaljastust. Nähtavuskolmnurka võib istutada üksikuid

või madalaid põõsaid, millest viimased ei tohi kasvada kõrgemaks kui 0,4 m.

Parkimine on planeeritud krundisiseselt juurdepääsuteede läheduses. Parkimiskohtade

määramisel n kasutatu EV 843:2016 „L nnatäna a “ ja arvestatud kuni 3 parkimiskohta

elamukrundile. Planeeringuala liikluskorraldus, parkimiskohtade täpne arv ja paigutus

esitatakse ehitusprojekti koosseisus.

3.5 Piirded, haljastus ja heakord

Piirete rajamisel arvestada nende suurima lubatud kõrgusega kuni 1,2 meetrit.

Läbipaistmatuid latt- ja lippaedu on keelatud rajada. Piirded võib rajada hoonestusalade

piiridele, kuid eelistatud on privaatsuse loomiseks haljastuselemendid ja hekid.

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 16

Planeeringuala põhjapoolses osas säilitatakse kõrghaljastatud puhver võimalike häiringute

leevendamiseks. Kuressaare-Sääre maantee ääres eksisteeriv kõrghaljastus säilitatakse

samuti, leevendades riigimaanteelt kanduva liiklusmüra tõkestamise. Planeeringuala on

liigniiske, mistõttu on oluline säilitada olemasolev kõrghaljastus ja puuderivid, tagades samas

kraavide toimimise. Olemasolevat kõrghaljastust on lubatud likvideerida vaid hoonete, teede

ja tehnovõrkude vahetul ehitusalal. Kõigi ehitiste (hooned, teed, tehnovõrgud) rajamise

käigus tuleb vältida mehaaniliste vigastuste tekitamist nendele puittaimedele, mida on

võimalik säilitada. Planeeritava Küngu tee servas asuva kraavi kallastel eksisteeriv

kõrghaljastus tuleb maastiku mitmekesisuse tagamiseks säilitada. Uue haljastuse

kavandamisel eelistada kodumaiseid piirkonnale omaseid puu- ja põõsaliike. Tehnovõrkude

kaitsevööndisse ei ole lubatud istutada kõrghaljastust. Aleviku kõrghaljastuse säilitamiseks

toimub üksikpuude raie, mille rinnasdiameeter on vähemalt 12 cm vaid vallavalitsuse loal.

Planeeritav ala paikneb raieloa andmise korra § 1 lõike 2 kohasel raieloa kohustusega alal.

Kõrghaljastatud puhvri aladel on lubatud vaid kuivade, kahjustatud ja ohtlike puude raie.

Olemasolevad kraavid tuleb puhastada ja korrastada, et tagada nende toimivus. Kraavide

puhastamisel juhinduda FIE Tiit Ploompuu MK 039-00 reg. nr 12240873 koostatud

ekspertarvamusest. Eksperthinnangu kokkuvõtvalt peavad vee äravoolukraavid olema puhtad

ja truubid korras, et kõrgvesi võimalikult ruttu Nasva jõkke tagasi juhtida. Kraavide korrashoid

ja hooldamine on planeeritavate kruntide omanike kohustus.

Täpne kruntide haljastus, kõrghaljastuse likvideerimine ja säilitamine esitada hoonete

ehitusprojektiga. Hoonestamisel arvestada kruntidel oleva kõrghaljastusega ja maastiku

iseärasustega

Kruntidel tekkivate jäätmete käitlemine peab toimuma vastavalt Saaremaa vallas kehtivatele

jäätmehoolduse nõuetele (sh regulaarne segaolmejäätmete üleandmine korraldatud

jäätmeveo raames). Kruntide mahasõitude vahetusse lähedusse paigaldada jäätmemahutid.

Juurdepääsutee krundi jäätmemahutile peab olema piisava laiuse, vaba kõrguse ja

kandevõimega ning tasane, võimaldades jäätmeveoki ligipääsu mahutile. Jäätmeveokile

tagatakse ümberpööramise võimalus krundi pos11 tupikteel asuval manööverdusplatsil.

Transpordimaa sademeveed suunatakse kalletega tee teljest eemale, suunatakse teeäärsesse

kraa utatakse renaaž t russe. Kruntide sademeveed immutada kraavidesse.

Maapinna kõrgust võib tõsta täitmise teel selliselt, et sajuveed ei valguks naaberkruntidele

ning teealale.

3.6 Keskkonnakaitselised tingimused

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske.

Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Puuduvad looduskaitselised ja

muinsuskaitse all olevad objektid.

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 17

Planeeritud tegevusega kaasnevad mõjud võib jagada laias laastus kaheks: ehitamisaegsed

mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitusaegsed mõjud on võrreldes ehitusjärgsetega

intensiivsemad, kuid lühiajalised ja lõpevad enamasti hoonete või rajatiste valmimisega.

Planeeringualale ei ole plaanis rajada keskkonnaohtlikke või keskkonda reostavaid objekte,

millest tulenev keskkonnamõju võiks kanduda üle senise maakasutuse piiride.

Ehitusel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid. Jäätmekäitlus korraldatakse

vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale.

Keskkonnaregistri andmetele tuginedes ei paikne planeeringualal maardlaid ega

kaevandamisväärseid maavarasid. Planeeringuga kavandatavate tegevustega ei kaasne maa-

ainese ega maavarade otsest arvestatavat kaevandamist, kuid mõningane maavarade

kasutamise vajadus võib tekkida seoses kavandatava ehitustegevusega. Erinevate

ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära kasutada krundi piires, väljaspool maaüksust

maa-ainese kasutamiseks on vajalik Keskkonnaameti luba.

Planeeringuala piirneb Kuressaare-Sääre riigiteega, millest tulenevalt peab arvestama

võimalike häiringutega tulenevalt liiklusmürast. Müranormid peavad olema tagatud ja

elamute ehitamine peab vastama müra sihtväärtusele. Keskkonnaministri 16.12.2016. a

äärus nr 71 „Vä s hus e a üra n r tasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

h n a se eet “ (30.05.2020. a re akts n) sätestab üra s ser k ku n r tase e .

Müra normtaset võrreldakse müra hinnatud tasemega päevases ja öises ajavahemikus ja

müra hinnatud tase ei tohi ületada normtaset. Vastavalt määruse lisale 1 on elamute puhul

liiklusmüra normsuuruseks ehk sihtväärtuseks päevasel ajal 55 dBA ja öisel ajal 50 dBA.

Hoonete ehitusprojektides leida erinevaid lahendusi müra leviku vähendamiseks (näiteks

mitte projekteerida magamistube majade maanteepoolsesse külge, ehitusmaterjalidena

kasutada helikindlaid materjale jms). Riigimaantee ja planeeritavate hoonestusalade vahele

jääb üle 30 m laiune kõrghaljastatatud puhverala, mis kuulub säilitamisele. Planeeringualaga

piirneva riigitee ulatuses on vähendatud lubatud sõidukiirust 50-70 km/h, mis leevendab

samuti liiklusmüra taset. Riigimaanteest lähtuv üra a uu a ku hä r ngu sumbuvad

eeldatavalt enne elamualadele jõudmist ja müra normsuurused jäävad lubatud piiresse.

Planeeritav ala paikneb osaliselt Kuressaare linna ja Nasva aleviku üleujutusohuga

riskipiirkonnas. Vastavalt Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusele asub planeeringuala

üleujutusalal 1x10 aasta jooksul. Hoonestuse kavandamisel tuleb arvestada üleujutusohuga

ning rakendatakse leevendusmeetmeid üleujutusega toimetulekuks, et vältida kahju varale,

inimese tervisele ja keskkonnale. Soovitav on hoonete ehituslik sidumiskõrgus määrata min

100 cm kõrgemale üleujutusala korgusest ning vahetult hoonestuse ümber olev ala min 60-

100 cm kõrgemale. Üleujutusest ohustatud aladele kavandatavad hooned rajada ilma

keldrikorruseta.

Üldised tingimused üleujutusohuga aladele ehitamiseks ning üleujutustest tulenevate riskide

maandamiseks vastavalt Saaremaa valla üleujutusalade uuringule, töö nr 2-7.4/2020

10/02/2021, R-Konsult OÜ:

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 18

• Hoonetele peavad olema tagatud juurdepääsud tegutsemiseks üleujutuse korral.

• Arvestada täiendavate abinõudega elektriseadmete tööohutuse ning elektrivarustuse

tagamiseks. Hoone elektrikilp, maasoojuspump jm elektriseadmed tuleb paigutada ohutusse

asukohta.

• Arvestada tavaparasest kõrgema põhjaveetasemega üleujutuse korral, mis võib mõjutada

keldrikorruseid ja taristut.

• Ranna- ja kaldakaitseks ning inimeste turvalisuseks kavandada kõrghaljastuse säilimine

asustatud katastriüksuste ja üleujutusega ala vahele.

• Maapinna tõstmisel ei tohi suunata sadevett naaberkruntidele.

• Uute ühendusteede rajamisel arvestada kõrgema teetammi rajamise vajadusega, mis

käituks omakorda üleujutust takistava tegurina.

• Üleujutuse riskiga aladel teede ja ristmike kõrguste valikul lähtuda asukoha minimaalsetest

korduvüleujutuse piirist ning kavandada laiemad teekoridorid.

• Tagada reoveekanalitsatsiooni pumplate valikul seadme üleujutuskindlus ja sõltumatu

elektrivarustuse olemasolu. Pumplate elektriseadmed peavad olema topelt kaitstud vee

tungimise eest.

• Teede, mullete ja hoonete vundamentide projekteerimisel arvestada üleujutusel tekkiva

veevoolu võimaliku erosiooniohtu. Projekteerimisel jälgida, et üleujutuse taandumisel ei jääks

taanduv vesi kõrgenduste taha kinni, tekitades sellega täiendavat erosiooniohtu.

• Sademeveekraavide ja truupide olemasolul peab tagama vee tõrgeteta äravoolu,

puhastades nii kraavi põhja kui ka kaldaid rohust, võsast, puudest, setetest, jäätmetest ning

muudest vee tõrgeteta äravoolu takistavatest asjadest.

• Kõrghaljastuse ja taimestiku kasutamine on vajalik kohaliku ja piirkondliku mikrokliima

reguleerimiseks, hea õhukvaliteedi tagamiseks ja sademevee hajutamiseks. Mida rohkem

tehiskeskkonnas on rohe- ja veealasid, seda tugevam on looduskeskkonna jahutav moju.

• Kliimamõju leevendamiseks parklate ja platside rajamisel eelistada katet, mis tagab sadevee

läbilaskevoime, asfaldi ja betooni kasutamist võimalusel valtida või liigendada suuri

tehispindasid rohealade või kõrghaljastusega.

• Soovitatav on vältida ehitustöid ajal, mil pinnavee tase on kõrge (merevee taseme

kõrgperiood sügisel) ja on oht tööde ala üleujutamiseks.

3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine

Vastavalt Eesti Standarditele (EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine) tuleks olemasoleva ala kuritegevuse riskide

ennetamiseks tähelepanu pöörata järgnevatele meetmetele.

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 19

Sissemurdmiste riski vähendab tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine ning

murdvaraste jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine. Hoone

sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja

klaasidega. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega

vähendavad kuritegevuse riske.

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles

tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult

viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada

süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada.

Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelevalveta tunde ning

hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt

nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.

Kur tege use ra se e a tab kaasa tse tur ateenuste t sutata ä g steenus.

Jälgimisega võib tegeleda ka ukse-, majahoidja või naabrivalve, millele aitab kaasa videovalve.

3.8 Tuleohutusnõuded

Planeeritavate hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on TP3. Projekteerimisel lähtuda

majandus- a tar stu n str äärusest nr 17 „Eh t se e es tata a tu e hutusn u e “.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Planeeritava alaga piirnevatel katastriüksustel on

tagatud minimaalne hoonetevaheline kuja 8 m. Hoonetevaheline kuja peab takistama tule

levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja on alla 8 m, tuleb tule

leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Planeeringuala lähipiirkonna

katastriüksustel vahetult piiride lähedal hoonestus puudub.

Kuna detailplaneeringu koostamise ajal välise kustutusvee tagamise võimalus vastavalt

se n str 18.02.2021 ääruses nr 10 „Vee tuk ha ra a se, katseta se, kasuta se,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" puudub, tuleb

planeeringualale rajada min 30 m3 tuletõrje veevõtukoht, mida saab kasutada aastaringselt.

Planeerimislahendus näeb ette krundile pos 5 tehisliku veevõtukoha (tiigi) rajamise.

Veevõtukoht (kuivhüdrant) on planeeritud transpordimaa krundile pos 11. Vastavalt

määrusele nr 10 peab veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et

tagada päästetehnika ohutus ja planeeritava hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise

kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel. Määruses esitatud vahemaad

on planeerimislahendusega tagatud. Kustutusvee hulk peab olema tagatud 10 l/s 3 tunni

jooksul.

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 20

4 Tehnovõrkude lahendus

4.1 Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 02.01.2026 koostatud

tehnilised tingimused nr 508335.

Planeeringuala elektrivarustus on kavandatud olemasolevast alajaamast Utiili:(Kuressaare) Kullerkupu katastriüksusel (34801:008:0447) uue fiidrina. Kruntide elektrivarustuseks planeeritakse katastriüksuste piiridele 0,4 kV liitumiskilbid, mis kavandatakse nii ühekohalistena ja mitmekohalistena vastavalt joonisele DP3. Liitumiskilbid peavad alati olema vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Planeeritava tänava äärde on ette nähtud perspektiivsed 10 ja 0,4kV maakaablite koridorid. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Elektrivarustus tuleb välja ehitada enne hoonetele ehitusloa väljastamist. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendada koos objekti elektrivarustuse projektiga. Kavandatavate maakaabelliinide jm elektrivarustuse täpsed asukohad määratakse edasise projekteerimise käigus. Lisaks on lubatud paigaldada planeeritavate hoonete katustele päikesepaneelid eesmärgiga toota taastuvenergiat. Transpordimaale (pos 11) on planeeritud tänavavalgustus, mille toide on kavandatud jaotuskilbist. Tänavavalgustus planeeritakse teemaa lõunapoolsesse serva.

4.2 Sidevarustus

Sidevarustus (telefoni- ja internetiühendus) planeeritaval alal lahendatakse mobiilse interneti kaudu.

4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on Kuressaare Veevärk AS

17.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 2976 (pikendatud kuni 10.12.2027).

Liitumine ühisveevärgiga planeeritakse Tiigi tänava tänavatorustikult de75pe. Liitumiskoht on

märgitud joonisel DP3. Täpne liitumiskoht lahendatakse ühisveevärgiga liitumiseks

koostatavas projektis. Liitumine ühiskanalisatsiooniga planeeritakse Tiigi tänaval paiknevalt

survekanalisatsioonitrassilt de110pe. Täpne liitumiskoht lahendadatakse ühis-

kanalisatsiooniga liitumiseks koostatavas projektis. Transpordimaale (pos 11) on planeeritud

ühiskanalisatsiooni reoveepumpla, mille töötamine ei tohi häirida ühissurvekanalisatsiooni

toimimist. Reoveepumpla kuja ulatus sõltub reoveepumplasse juhitava reovee vooluhulgast.

Planeeritav kuja on 10 m, kui vooluhulk ei ületa 10 m³/d. Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni

kasutamiseks tuleb maaomanikel sõlmida vee-ettevõtjaga teenusleping. Ühisveevärgi ja

-kanalisatsioonisüsteemide rajamine (kuni elamukruntide kavandatud liitumispunktideni):

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 21

- projektdokumentatsiooni tellimine

- ehitusloa taotlemine

- omanikujärelevalve kaasamine

- süsteemide väljaehitamine

- kasutusloa taotlemine

4.4 Sademevesi ja vertikaalplaneering

Planeeringualal ja selle lähipiirkonnas AS Kuressaare Veevärk sademevee kanalisatsiooni

torustik puudub. Õueala ja hoonete katuste sademeveed immutada pinnasesse või suunata

olemasolevatesse ja planeeritud kraavidesse. Sademeveed ei tohi valguda hoone suunas ning

keelatud on sademevete juhtimine naaberkatastriüksustele ja juurdepääsuteedele. Krundi

pos11 transpordimaa lõunapoolsesse serva on planeeritud renaaž t ru, s ühen atakse

olemasoleva kraavitusega. Tiigi tänava ääres asuv kraav ehitatakse ümber seoses Tiigi tänava

laiendamisega. Sademeveesüsteemide ja kraavide väljaehitamine:

- projektdokumentatsiooni tellimine

- ehitusloa taotlemine

- omanikujärelevalve kaasamine

- süsteemide väljaehitamine

- kasutusloa taotlemine

FIE Tiit Toompuu (MK 039-00 reg. nr 12240873) on koostanud ekspertarvamuse

kuivendusvete äravoolu kohta planeeringualal. Ekspertarvamus arvestab Maa- ja Vesi AS

2010 aastal koostatud Nasva küla sademe- ja pinnavete ärajuhtimise eelprojekti

seisukohtadega. Eksperthinnangu järeldus: Nasva jõe (mere) normaalse veetaseme juures on

Küngu katastriüksuse eerež n r aa ne ( eetase sa ut 0 ähe a ), t r e k rral võib

vesi Nasva jões tõusta +1,0 -+1,2 m tasemele ja siis võivad tekkida olenevalt eesvoolu

seisukorrast (torustik, tagasivooluklapp) ajutised ebamugavused.

Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu

kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse sademevete juhtimine on

ä t atu, tu eb taga a truu e, kraa e äb aske e a u keha n skusrež . e eks

tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide

läbilaskevõimet, sh truupide seisukorda ja teostada läbilaskearvutused ning kooskõlastada

tegevus Transpordiametiga.

Olemasolevat maapinda tõstetakse planeeritavate hoonestusalade ja teede ulatuses.

Maapinna tõstmiseks vajaliku pinnase maht ning täidetava ala täpne ulatus lahendatakse

hoonete projekteerimise kaigus. Hoonete ja juurdepääsuteede projekteerimisel arvestada

põhijoonisel DP3 esitatud ligikaudsete ehituslike sidumiskõrguste ja vertikaalplaneeringuga.

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 22

4.5 Soojavarustus

Soojavarustuseks võib kasutada tahkekütet, õhk-õhk ja õhk-vesi soojuspumpa ning

taastuvenergial põhinevaid kütteallikaid, näit. hoonete katustele paigaldatavad

päikesepaneelid. Kasutada võib üksnes looduslikke ja taastuvaid energiaallikaid ning keelatud

on kasutada loodust reostavaid küttematerjale (nt kivisüsi). Soojavarustuse lahendused

esitatakse hoonete projekteerimise käigus.

Käesolevas detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline.

Tehnovõrkude omavahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade

projektide koostamise käigus.

5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused

er tuut e a a n kantu n se e DP3 „P h n s tehn rku ega“.

Jrk nr Servituudi tüüp Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik

1 Isiklik kasutusõigus (0,4 kV

maakaabelliin)

Pos 11, pos 12,

pos 13, 2700097

Tiigi tänav,

Kullerkupu

Elektrilevi OÜ

5 Isiklik kasutusõigus (10 kV õhuliin) Pos 2, pos 3,

pos 7, pos 8 Elektrilevi OÜ

6 Isiklik kasutusõigus (ühisveevärk ja -

kanalisatsioon)

Pos 11, pos 12,

pos 13 Kuressaare Veevärk AS

Tabel 3. Piiratud asjaõiguste seadmise vajadus

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:

1. Maakorraldustööde teostamine Küngu katastriüksuse jagamiseks.

2. Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemide (ÜVK), elektri maakaablite ja liitumiskilpide, tuletõrje veevõtukoha, Tiigi tänava laienduse kruntide juurdepääsuteeni, Tiigi tänava külgneva kraavituse ning juurdepääsutee koos tänavavalgustusega (pos 11, pos 12, pos 13) projekteerimine ja ehituslubade taotlemine / ehitusteatise esitamine. Olemasolevate kraavide puhastamine. Rajatistele koostab projektid ja kraavide puhastamisega seotud tööd teostab detailplaneeringu huvitatud isik.

3. Küngu tee (pos 11), Tiigi tänava (pos 12, pos 13), Tiigi tänavaga külgneva kraavituse, tänavavalgustuse, tuletõrje veevõtukoha, ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemide (ÜVK) ja elektri maakaablite ning liitumiskilpide rajamine huvitatud isiku poolt, sh riigimaanteelt mahasõidul vajadusel nähtavust piiravate takistuste (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldamine. Pos 11, pos 12 ja pos 13 ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemid (ÜVK), elektri maakaablid, liitumiskilbid, tänavavalgustus ning

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 23

tuletõrje veevõtukoht tuleb rajada vastavalt ehitusseadustiku Lisale 1 ja Lisale 2. Tee katendi liigiks määrata vähemalt siirdekatend kahekordse pindamisega. Juurdepääsuteed, ÜVK jt tehnovõrkude rajatised tuleb ehitada ja taotleda kasutusload või registreerida kasutusteatised enne hoonete ehituslubade väljastamist. Tee (pos 11, pos 12 ja pos 13) ehitusdokumentide esitamine, vallale üleandmine ning teede avalikuks kasutuseks määramine. Vallavalitsus omandab detailplaneeringukohase avalikuks kasutamiseks ette nähtud taristu, kui need on projekteeritud, ehitatud ja ehitamine dokumenteeritud vastava kvalifikatsiooninõudega isiku poolt. Ehitiste ehitamise üle peab omanikujärelevalvet tegema kvalifikatsiooninõuetele vastav isik. Tuletõrjevee tiigi hooldamise kohustus jääb krundile pos 5.

4. Elamutele ja / või abihoonetele ning krundisisestele tehnovõrkudele ehitusprojektide koostamine ning ehitusloa taotlemine / ehitusteatise esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.

5. Hoonete ehitus, krundisiseste tehnovõrkude rajamine. 6. Elamutele ja / või abihoonetele ning krundisisestele tehnovõrkudele kasutuslubade

taotlemine / kasutusteatiste esitamine. Tehnovõrkude isiklikud kasutusõigused peavad olema seatud enne neid tehnorajatisi tarbiva hoone/rajatise kasutusloa väljastamist.

Osaühing DP Projektbüroo 19-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Küngu detailplaneering 24

7 Kruntide ehitusõigus

Pos 1, pos 3, pos 4:

- Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil: 400 m2;

- Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 põhihoone, 2 abihoonet

- Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: põhihoone 9 m,

abihoone 6 m;

- Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa E 100%,

- Krundi kasutamise kasutusotstarve: üksikelamu maa EP 100%

Pos 2, pos 5, pos 6, pos 7, pos 8, pos 9, pos 10:

- Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil: 250 m2;

- Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone

- Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: põhihoone 9 m,

abihoone 6 m;

- Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa E 100%,

- Krundi kasutamise kasutusotstarve: üksikelamu maa EP 100%

Pos 11, pos 12, pos 13:

- Hoonestamine ei ole lubatud.

- Katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa T 100%,

- Krundi kasutamise kasutusotstarve: tee ja tänava maa LT 100%

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Transpordiamet

26.05.2026 nr 5-2/2707-1

Nasva alevikus Küngu detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133

„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“

esitame kooskõlastamiseks Nasva alevikus Küngu detailplaneeringu (vt lisa).

Planeeringuala suurus on ca 2,9 ha ja see hõlmab Nasva alevikus Küngu katastriüksust

(katastritunnus 34801:008:0059, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 28 389 m 2 ) ja osa

2700097 Tiigi tänav (katastritunnus 34801:008:0565, sihtotstarve 100% transpordimaa)

katastriüksusest. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine üksikelamute ja

kõrvalhoonete püstitamiseks.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-22-024.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]