Otsus

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10

350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

1 1 Töö nr Joonis Jooniseid

19-21-DP

Töö nimetus ja aadress

Detailplaneeringu koostamise tellija

1:1000 Staadium

eskiis

Saaremaa Vallavalitsus

Eskiislahendus Koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

Nasva alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Küngu detailplaneering

Kuupäev: 09.02.2022

EP ÜKSIKELAMU MAA

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

100%

3400

E

8 / 6

2 / 1

ELAMU/ABIHOONE HOONE MAX KORRUSELISUS

1+2

ELUHOONE+ABIHOONED

SIHTOTSTARVE

2850

1

POSITSIOONI NR

ELAMU/ABIHOONE

100%EP

2514 m

1

9/6

2/1 katusekalle 30-45%

2

1+2 400 3

100%EP

2509 m

2

9/6

2/1 katusekalle 30-45%

2

1+2 400 3

100%EP

2551 m

3

9/6

2/1 katusekalle 30-45%

2

1+2 400 3

100%EP

2533 m

4

9/6

2/1 katusekalle 30-45%

2

1+2 400 3

100%EP

2587 m

5

9/6

2/1 katusekalle 30-45%

2

1+2 400 3

100%EP

2559 m

6

9/6

2/1 katusekalle 30-45%

2

100%EP

2502 m

7

9/6

2/1 katusekalle 30-45%

2

1+1 250 2

100%EP

2807 m

8

9/6

2/1 katusekalle 30-45%

2

100%EP

2920 m

9

9/6

2/1 katusekalle 30-45%

2

100%EP

2850 m

10

9/6

2/1 katusekalle 30-45%

2

100%LT

2057 m

11

-

2

LT TEE- JA TÄNAVAMAA

- -

1+1 250 2

1+1 250 2

1+1 250 2

1+1 250 2

Lisa 2

Saaremaa Vallavalitsuse

07.06.2022 korraldusele nr 2-3/971

DETAILPLANEERINGU

LÄHTESEISUKOHAD

1. NIMETUS Küngu detailplaneering

(asukoht Nasva alevikus Küngu katastriüksusel tunnusega 34801:008:0059)

PlanID Maa-ametis 102952, planeeringu nr Saaremaa vallas DP-22-024

2. ALGATAJA

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE ETTEPANEKU

ESITAJA JA HUVITATUD ISIK: Ines Vapper

ALGATAJA: Saaremaa Vallavalitsus

KOOSTAMISE KORRALDAJA: Saaremaa Vallavalitsus

3. EESMÄRK

JA VASTAVUS

ÜLDPLANEE-

RINGULE

PLANEERINGU EESMÄRK: ehitusõiguse määramine üksikelamute ja

kõrvalhoonete püstitamiseks.

PLANEERINGUALA LIGIKAUDNE SUURUS: 2,8 ha

PLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE: vastab Kuressaare

linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringule

4. PLANEE-

RINGU

LÄHTE-

MATERJAL

OLEMASOLEVATE KATASTRIÜKSUSTE SIHTOTSTARVE:

maatulundusmaa 100%

PLANEERINGUALA ASEND: vt planeeringuala skeem

GEODEETILINE ALUSPLAAN: vajalik mõõdistada M 1:500

GEOLOOGILINE ALUSMATERJAL: puudub

ARVESTADA: Saare maakonnaplaneering ja selle teemaplaneering - asustust ja

maakasutust suunavad keskkonnatingimused.

Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu ja selle käigus

koostatud uuringutega.

Saaremaa Vallavolikogu 23.03.2018 määrus nr 13 „Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskiri“.

Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 Reovee kohtkäitluse ja äraveo

eeskiri Saaremaa vallas

Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu

algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“.

kättesaadavad www.saaremaavald.ee

5. UURINGUD Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringu-lahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise

vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.

6. EHITUSLI-

KUD JA

ARHITEK-

TUURSED

NÕUDED

TERRITOORIUMI KRUNTIDEKS JAOTUS: määrata planeeringuga,

arvestada lähipiirkonna hoonestustihedust ja krundistruktuuri. Planeeringus

määrata transpordimaa sihtotstarbega maatükile nimi/lähiaadress, nt Küngu,

Pääsusilma, Siili, Ilvese, Ploomi, Pirni vm tänav ja kruntidele lähiaadressid

tekkiva liikluspinna järgi.

KRUNTIDE KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE: Elamumaa ja

transpordimaa.

LUBATUD SUURIM EHITISTE ARV KRUNTIDEL: määrata planeeringuga,

kaasa arvatud alla 20 ruutmeetrised hooned, kui neid soovitakse püstitada.

Arvestada lähipiirkonna hoonestustihedust.

LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND: Määrata planeeringuga,

Lisa 2

Saaremaa Vallavalitsuse

07.06.2022 korraldusele nr 2-3/971

arvestades olemasolevat keskkonda ja olemasolevate kruntide täisehitust.

KRUNTIDE HOONESTUSALA: Sõrve mnt poolsed hoonestusalad peavad

olema võrdsel kaugusel maanteest ja ei tohi ulatuda täpselt kraavini.

HOONETE TULEPÜSIVUSKLASS: määrata planeeringuga

HOONETE KORRUSELISUS: määrata planeeringuga

HOONETE MAKSIMAALNE KÕRGUS: määrata planeeringuga

HOONETE MAKSIMAALNE SÜGAVUS: määrata planeeringuga

HOONETE KÕRGUSLIK SIDUMINE ±0.00/ sokli kõrgus: lahendada

põhimõtteline vertikaalplaneerimine ja planeeritud maapinna kõrgusmärgid ning

hoonestuse ehituslikud sidumiskõrgused.

KATUSEKALDED JA -KATE, HARJAJOONE SUUND: määrata

planeeringuga, lahendada kavandatava hoonestuse tüpoloogia ja sellele vastavalt

anda arhitektuurinõuded

VÄLISVIIMISTLUS: määrata planeeringuga

KRUNTIDE PIIRID JA PIIRDED: määrata planeeringuga

EHITISTE VAHELISED KUJAD: vastavalt tuleohutusnõuetele

LAMMUTATAVAD EHITISED: ---

SERVITUUDIALAD: määrata planeeringuga

KOHUSTUSLIKUD EHITUSJOONED: määrata planeeringuga, kaaluda

vajalikkust/mittevajalikkust

JUURDEPÄÄSUD KRUNTIDELE: Tiigi tänavalt

TEED: Detailplaneeringu alale rajada maanteetüüpi tänav. Kraavitus mõlemale

poole teed. Tagada olemasolevate kraavide ühendused läbi uute kraavide.

Planeeritava tänava katendi laius min. 4,5 m, kinnistute sissesõidud 4,0 m.

Katendi liik siirdekatend.

PARKIMISTINGIMUSED: Parkimine lahendada kinnistu siseselt. Parkimine

lahendada planeeringuala piires vastavalt kehtivale standardile EVS 843:2016

Linnatänavad.

HEAKORD JA HALJASTUS: Kuressaare-Sääre maanteeäärne kõrghaljastus

korrastada ja säilitada teekaitsevööndi 30 m ulatuses. Täpne puude

likvideerimine ja säilitamine anda hoone ehitusprojektiga. Hoonestamisel

arvestada kruntidel oleva kõrghaljastusega ja antud maastiku iseärasusi, et

võimalikult palju säiliks olemasolevat kõrghaljastust. Planeeringuala on

liigniiske, mille tõttu on oluline säilitada olemasolev kõrghaljastus. Raadatakse

metsaga kaetud alal ehitusala. Keelatud on lageraie. Kõigi ehitiste (hooned, teed,

tehnovõrgud) rajamise käigus tuleb vältida mehaaniliste vigastuste tekitamist

nendele puittaimedele, mida on võimalik säilitada. Haljastada mitmerindelise

kõrg- ja madalhaljastusega piirkonnad, kus kõrghaljastus puudub. Uue haljastuse

kavandamisel eelistada kodumaiseid piirkonnale omaseid puu- ja põõsaliike.

Tehnovõrkude kaitsevööndisse ei ole lubatud istutada kõrghaljastust. Aleviku

kõrghaljastuse säilitamiseks toimub üksikpuude raie, mille rinnasdiameeter on

vähemalt 12 cm vaid vallavalitsuse loal. JÄÄTMEKÄITLUS: määrata planeeringuga. Juurdepääs jäätmemahutitele peab

olema piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane.

MUUD TINGIMUSED: Säilitada ja korrastada olemasolev kraavivõrgustik,

vältida kraavide voolusängide asendamist torustikuga, tagada kraavide seotus

vetevõrguga. Lahendada võimalikud maapinna täitmised/pinna tõstmised.

7. INSENER-

VÕRKUDE

VEEVARUSTUS: tsentraalne

REOVEE KANALISEERIMINE: tsentraalne

Lisa 2

Saaremaa Vallavalitsuse

07.06.2022 korraldusele nr 2-3/971

PROJEKTEE-

RIMISTINGI-

MUSED

SADEMEVEE KANALISEERIMINE: Käsitleda ning näidata joonistel

planeeringuala sademevete ärajuhtimise lahendused.

ELEKTRIVARUSTUS: määrata planeeringuga

SIDEVARUSTUS: määrata planeeringuga

SOOJAVARUSTUS: määrata planeeringuga

8. KOOSTÖÖ

JA

KAASAMINE

+ Päästeamet

+ Transpordiamet

+ AS Kuressaare Veevärk

+ Telia Eesti AS

+ Elektrilevi OÜ

+ MUU (isikud, kelle õigusi planeering puudutab)

9.

PLANEERIN-

GU KOOSSEIS

JA VORMIS-

TAMINE

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISU JA VORMISTAMISE NÕUDED

vt www.saaremaavald.ee

DETAILPLANEERINGU JOONISED VORMISTADA MÕÕTKAVAS

1:500

ESKIISLAHENDUSEGA koos esitada tõend detailplaneeringu koostaja

vastavuse kohta planeerimisseaduse § 6 lõikes 10 märgitud planeerija

definitsioonile.

Planeeringu seletuskirjas esitatakse planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil

põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks

valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused. Lisaks

planeeringulahenduse vastavust alal kehtivale üldplaneeringule.

Planeeringu joonised koostada litsentseeritud geodeedi poolt ajakohasele

geodeetilisele alusplaanile kõrgussüsteemis EH 2000.

Vastuvõtmise hetkeks peab planeering vastama Riigihalduse ministri

17.10.2019 määrusele nr. 50 ,,Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“.

Planeeringu koosseisus esitada vertikaalplaneerimise, sademevete

ärajuhtimise ja liikluskorralduse lahendused.

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:

+ SELETUSKIRI

+ ASENDISKEEM

+ TUGIJOONIS: geodeetilisel alusel olemasolevate tehnovõrkude ja

krundipiiridega ning olemasolevate piirangutega

+ PÕHIJOONIS + tehnovõrkude joonis + vertikaalplaneerimisjoonis +

kruntimisjoonis + kontaktvööndi joonis

+ TEHNOVÕRKUDE JOONIS

+ LISAMATERJALID: tehnilised tingimused, kooskõlastused (k.a

kooskõlastuste koondtabel), kokkulepped jm lepingud ning kirjavahetus

10. PLANEE-

RINGU

ESITAMINE

DETAILPLANEERING ESITADA:

+ ESKIISI STAADIUMIS TUTVUSTAMISEKS digitaalselt pdf formaadis.

+ AVALIKUSTAMISEKS üks eksemplar paberkandjal, digitaalselt pdf

formaadis, lisaks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon

+ KEHTESTAMISEKS paberkandjal üks eksemplar, digitaalselt CD-l pdf ja

dwg formaadis.

Lisa 2

Saaremaa Vallavalitsuse

07.06.2022 korraldusele nr 2-3/971

11.

PLANEERI-

TAV ESI-

ALGNE AJA-

KAVA (ajakava

võib muutuda

olenevalt

detailplaneeringu

koostamise

menetlusetappide

tegelikust

ajakulust).

Detailplaneering tuleb kehtestada 3 aasta jooksul selle algatamisest.

DP algatamine 23. nädal 2022

DP lahenduse koostamine 24. - 32. nädal 2022

DP kooskõlastamine ja esitamine

arvamuse avaldamiseks

30 päeva

DP vastuvõtmine 37. nädal 2022

DP avalikustamine 30 päeva ja teavitamine 14 päeva

enne

DP korrigeerimine vajadusel 45. - 47. nädal 2022

DP kehtestamine 49. nädal 2022

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 16.06.2022 nr 5-2/3736-1

Meie 12.07.2022 nr 7.2-2/22/13624-2

Seisukohtade väljastamine Küngu

detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud meid Saaremaa Vallavalitsuse 07.06.2022 korraldusega nr 2-3/971 Nasva aleviku

Küngu detailplaneeringu (edaspidi planeering) algatamisest.

Planeeringu eesmärgiks on kinnistu jagamine, moodustatavatele katastriüksustele ehitusõiguse

määramine üksikelamute ehitamiseks; arhitektuursete tingimuste, liikluskorralduse,

tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine; keskkonnatingimuste seadmine

planeeringuga kavandatu elluviimiseks ning seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate

kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 77 Kuressaare-Sääre (edaspidi riigitee) km 7,605-7,785.

Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2114 sõidukit.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) esitame

seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigiteelt km 7,608 (Tiigi tänav,

kohalik tee nr 2700097). Täiendavaid ristumiskohti riigiteedelt mitte planeerida.

2. Planeeritav ala paikneb riigitee kaitsevööndis. Planeeringu joonistele kanda ja seletuskirjas

tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Planeeringus tuleb kasutada riikliku teeregistri (https://teeregister.mnt.ee) põhiseid teede

numbreid ja nimetusi.

4. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub

väljakujunenud hoonestusjoon.

5. Kanda joonistele planeeritud objektide kaugused riigitee katte servast, sh hoonestusala,

parkla jms.

6. Planeeringus käsitleda kõrgematele planeeringutele vastavust ning planeeringulahendus

siduda kontaktalas paiknevate teiste planeeringute projektide lahendustega.

7. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

2 (3)

8. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) juhendi „Ristmike vahekauguse ja

nähtavusala määramine“ kohased riigitee ja Tiigi tänava ristmiku nähtavuskolmnurgad,

milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki,

aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

9. Planeeringu joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba

ruumi olemasolul võime asukohapõhiselt anda nõusoleku seda maad tehnovõrkude

paigutuseks kasutada. Kui planeeringu koosseisus kavandatakse riigiteega ristuvaid

tehnovõrke, siis tuleb need kavandada kinnisel meetodil.

10. Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise

lahendus. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

11. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

12. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu

koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning

planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed

häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr

71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning

vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja

lisada selgitus, et tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks.

13. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku

saamiseks.

14. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 2022.06.07 Küngu dp algatamise korraldus_Lisa 2 Lahteseisukohad

2. 2022.06.07 Küngu dp algatamise korraldus_Lisa 1

3. 2022.02.09 Küngu dp muudetud eskiislahendus

3 (3)

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]