Kinnistute Roo tn 2c ja 4 detailplaneeringu kehtestamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Eliise Estate OÜ

[email protected]

10.06.2026 nr 6-1/87-30

Kinnistute Roo tn 2c ja 4 detailplaneeringu

kehtestamine

Viljandi Linnavalitsus kehtestas 01.06.2026 korraldusega nr 274 kinnistute Roo tn 2c ja Roo tn 4

detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamise vajadus tulenes huvitatud isiku soovist püstitada

kruntidele kuni 4-korteriga korterelamud.

Detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne negatiivset mõju looduskeskkonnale. Majanduslikud,

sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud on positiivsed. Planeeringu elluviimisel tekkivad ebasoodsad

mõjud ümbruskonnale on ehitusaegsed ja lühiajalised.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

Planeeringuspetsialist

Lisa: Roo tn 2c ja 4 katastriüksuste detailplaneeringu kehtestamine.asice

Sama: Rotter Haldus OÜ, [email protected]

Kristo Orman

Viljandi linn, Tartu tn 52 // 52a korteriühistu, [email protected]

Kristo Koovit

OÜ Ankri, [email protected]

Telia Eesti As, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

Muinsuskaitseamet, [email protected]

Päästeamet, [email protected]

[email protected], 5440 0766

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

1. juuni 2026 nr 274

Roo tn 2c ja 4 katastriüksuste detailplaneeringu kehtestamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 25.04.2022 korraldusega nr 198 kinnistute Roo tn 2c ja Roo tn 4

detailplaneeringu (Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute registri nr 2022-003).

Detailplaneeringu koostamise vajadus tulenes huvitatud isiku soovist muuta krundijaotust ning

püstitada korterelamud.

Detailplaneeringuga määratakse kinnistutele Roo tn 2c ja Roo tn 4 ehitusõigus ja arhitektuurilised

tingimused 4-korteriga elamute püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „väikeelamumaa“.

Detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikustamisele Viljandi Linnavalitsuse 17.07.2023

korraldusega nr 579. Planeeringu avalik väljapanek toimus 07.08. – 20.08.2023, mille ajal esitati

linnavalitsusele arvamused. Avalik arutelu toimus 05.10.2023 Viljandi Raekojas. Arutelu

tulemusena pidi planeerija parandama detailplaneeringu illustratsioone.

Detailplaneeringu avalikul arutelul üles jäänud eriarvamus:

Arvamus: Viljandi Linnavalitsuse seisukoht:

Viljandi Linnavalitsuse arhitektuuriamet on

Roo tn 1 detailplaneeringu muinsuskaitse

eritingimustes selgelt öelnud, et Roo tänava

puhul on tegemist väikeelamukvartaliga.

Seetõttu ei saa sellesse piirkonda kuidagi

sobida kaks kuni nelja korteriga kortermaja.

Roo tn 2c ja Roo tn 4 kinnistute

detailplaneeringu kohta arvamust kujundades

ei saa

lähtuda Roo tn 1 detailplaneeringu

muinsuskaitse eritingimustest, sest need

käsitlevad

käesoleva detailplaneeringu kõrval oleval

maa-alal toimuvat. Käesoleva

detailplaneeringu jaoks on koostatud eraldi

muinsuskaitse eritingimused (Projektikoda

OÜ, arhitekt Kalle Kadalipp), milles esitatud

tingimustega on esitatud detailplaneering

kooskõlas. Termin „väikeelamu“ tuleneb

Viljandi linna kehtivast üldplaneeringust.

Üldplaneeringuga on antud piirkonnas maa-ala

juhtfunktsiooniks määratud „väikeelamumaa“,

millel võivad asuda eramud, paarismajad,

ridaelamud ning kuni kahe korruse ja ühe

trepikojaga kortermajad. Detailplaneeringuga

on planeeritud kaks kortermaja, mis vastavad

kehtiva üldplaneeringu sätetele.

Linnavalitsuse otsus:

Mitte nõustuda esitatud arvamusega, et planeeritavad kortermajad ei sobi antud piirkonda.

Detailplaneering on üldplaneeringuga ja muinsuskaitse eritingimustega kooskõlas ning

planeeringu nõuded on koostatud selliselt, mis tagavad korterelamute hea arhitektuurse

lahenduse.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne negatiivset mõju looduskeskkonnale. Majanduslikud,

sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud on positiivsed. Planeeringu elluviimisel tekkivad ebasoodsad

mõjud ümbruskonnale on ehitusaegsed ja lühiajalised.

Planeerimisseaduse § 139 lõike 1 alusel:

1. Kehtestada Roo tn 2c ja 4 katastriüksuste detailplaneering (Viljandi Linnavalitsuse

detailplaneeringute registri nr 2022-003).

2. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada 30 päeva jooksul korralduse

teatavakstegemisest arvates:

1) vaide Viljandi Linnavalitsusele aadressil [email protected] või Linnu tn 2, 71020 Viljandi;

2) kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või Kalevi tn 1, 51010

Tartu.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaak Pihlak (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär