Roo tn 2c ja Roo tn 4 detailplaneeringu avaliku arutelu protokoll

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

PROTOKOLL

Kinnistute Roo tn 2c ja Roo tn 4 detailplaneeringu

(Viljandi linna planeeringute registri nr 2022-003)

avaliku arutelu koosolek

Viljandi Linnu tn 2 I korruse saal 5. oktoober 2023 nr 6-1/87-24

Algus kell 16.30, lõpp kell

Juhatas Jaak Reinula

Protokollis Kertu Puur

Võtsid osa (osalejad märgitud registreerimislehel lisa 1)

PÄEVAKORD

1. Osalejate registreerimine ja tutvustamine, arutelu kodukorra tutvustamine, rollid

2. Kinnistute Roo tn 2c ja Roo tn 4 üldplaneeringut muutva detailplaneeringu lühitutvustus

3. Avaliku väljapaneku kestel esitatud kirjalike seisukohtade ja vastuseisukohtade tutvustus, arutelu

4. Lõppsõna, koosoleku lõpetamine

PÄEVAKORRAPUNKT NR 1

Koosoleku avab Jaak Reinula tutvustades arutelu kodu- ja päevakorda.

Koosolekul osalejate tutvustus.

Jaak Reinula tutvustab detailplaneeringu menetluskäiku, arutelu eesmärki.

Arutelu eesmärgiks on avalikul väljapanekul esitatud seisukohtadele leida rahuldavad vastused, et

minna detailplaneeringu menetlusega edasi heakskiitmise ning kehtestamise faasi.

PÄEVAKORRAPUNKT NR 2

Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Viljandi linn, huvitatud isikuks on Taavi Kerner ja

detailplaneeringu koostajaks on ruumilise keskkonna planeerija Raivo Laidma. Raivo Laidma

tutvustab lühidalt avalikul väljapanekul olnud detailplaneeringu lahendust.

PÄEVAKORRAPUNKT NR 3

Jaak Reinula loeb ette Kristo Ormani poolt esitatud arvamuse esimese punkti kinnistute Roo tn 2c

ja Roo tn 4 detailplaneeringu kohta ja arhitektuuriameti seisukoha antud arvamuse kohta.

Kristo Ormani arvamuse 1. punkt: Arhitektuuriameti seisukoht 1. punktile:

Viljandi Linnavalitsuse arhitektuuriamet on

Roo tn 1 detailplaneeringu muinsuskaitse

eritingimustes selgelt öelnud, et Roo tänava

puhul on tegemist väikeelamukvartaliga.

Seetõttu ei saa sellesse piirkonda kuidagi sobida

kaks kuni nelja korteriga kortermaja.

Roo tn 2c ja Roo tn 4 kinnistute

detailplaneeringu kohta arvamust kujundades ei

saa

lähtuda Roo tn 1 detailplaneeringu

muinsuskaitse eritingimustest, sest need

käsitlevad

käesoleva detailplaneeringu kõrval oleval maa-

alal toimuvat. Käesoleva

2

detailplaneeringu jaoks on koostatud eraldi

muinsuskaitse eritingimused (Projektikoda

OÜ, arhitekt Kalle Kadalipp), milles esitatud

tingimustega on esitatud

detailplaneering kooskõlas. Termin

„väikeelamu“ tuleneb Viljandi linna kehtivast

üldplaneeringust. Üldplaneeringuga on antud

piirkonnas maa-ala juhtfunktsiooniks

määratud „väikeelamumaa“, millel võivad

asuda eramud, paarismajad, ridaelamud

ning kuni kahe korruse ja ühe trepikojaga

kortermajad. Detailplaneeringuga on

planeeritud kaks kortermaja, mis vastavad

kehtiva üldplaneeringu sätetele.

Linnavalitsuse seisukoht:

Mitte nõustuda Kristo Ormani arvamusega, et planeeritavad kortermajad ei sobi antud

piirkonda. Detailplaneering on üldplaneeringuga ja muinsuskaitse eritingimustega

kooskõlas ning planeeringu nõuded on koostatud selliselt, mis tagavad korterelamute hea

arhitektuurse lahenduse.

Kristo Orman: Jään eriarvamusele. Antud piirkonnas ei ole kortermaju. Tartu tänava kortermaja on

samm kõrgemal ja ei ole samas piirkonnas. Ajalooliselt on tegu üksikelamute piirkonnaga.

Kristo Orman ei nõustunud esitatud seisukohtadega. Arvamus jäi üles.

Jaak Reinula loeb ette Kristo Ormani poolt esitatud arvamuse teise punkti kinnistute Roo tn 2c ja

Roo tn 4 detailplaneeringu kohta ja arhitektuuriameti seisukoha antud arvamuse kohta.

Kristo Ormani arvamuse 2. punkt: Arhitektuuriameti seisukoht 2. punktile:

365 m2 ehitusalust pinda on vähe, et rajada kaks

nelja korteriga kortermaja ja

abihoone. Lisaks ei sobi joonistel kujutatud

majad Roo tn 8, Roo tn 6 ja Roo tn 2

olemasolevate hoonetega rivisse. Eelpool

toodud majad on telkkatusega, aga uued

kavandatavad kortermajad viilkatusega.

Detailplaneeringu ehitusõigusega määratud

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

366 m2 on piisav, et rajada 2 väikest

korterelamut ning 1 abihoone. Nii

detailplaneeringu seletuskirjas kui ka

muinsuskaitse eritingimustes on välja toodud,

et

ühe kortermaja suurim ehitisealune pind ei tohi

ületada 150 m2, mis on täiesti piisav,

et sellele mahutada ühistrepikoda ja kaks

korterit. Ehitisregistri andmetel on Roo tn 6

eluhoone 133.8 m2, Roo tn 2b eluhoone 183.6

m2 ning Tartu tn 52 eluhoone (mis ei jää

küll samale tänavale, kuid siiski piirinaaber)

224.0 m2. Planeeringuga kavandatud

korterelamute lubatud suurim ehitisealune pind

on sarnases suurusjärgus, seega olulist

mahulist erinevust olemasolevate ja planeeritud

hoonete vahel planeering ei võimalda.

Detailplaneeringu põhjal on ennatlik väita, et

planeeritavad hooned antud asukohta ei

sobi, sest hooneid ei ole veel projekteerima

asutud. Planeeringule lisatud illustratiivse

materjali põhjal ei saa ja ei tohi tulevaste

hoonete arhitektuuri veel hinnata. Roo

tänaval on üsna eriilmelisi hooneid.

Katusetüüpidest on esindatud nii telk-, kelp-,

pultkui

3

ka viilkatused. Planeeringu arhitektuuriliste ja

kujunduslike tingimustega on

eelpool loetletud katusetüübid lubatud. Hea

arhitektuurse tulemuse tagamiseks on

planeeringus seletuskirja punktis 2.6 seatud

ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud

tingimused:

„…

1) Elamud peab ehitama ehitusprojekti

alusel, mille arhitektuuri osa on

koostanud nõutavat kutsetunnistust

omav arhitekt. Elamu abihoone peab

haakuma elamuga ja soovitatavalt

valida abihoone projekteerijaks sama

arhitekt.

2) Ehitusprojekti eskiisi koostamisel teha

võimalikult palju koostööd Viljandi

Linnavalitsuse peaarhitektiga ja

naaberkinnistu hoonete

projekteerijatega.

3) Enne ehitusprojekti eelprojekti

staadiumi koostamisele asumist

eskiisprojekt kooskõlastada Viljandi

Linnavalitsuse peaarhitektiga.

4) Elamute hoonemahud tuleb lubatud

hoone maksimaalse kõrguse korral

liigendada kõrguslikult, samuti

liigendada hoonete esifassaad. Kui

eskiisprojektile kooskõlastust ei saada

ja sobivat lahendust ei saavutata, tuleb

hoone kõrgust vähendada

olemasolevate piirnevate hoonete

maksimaalse kõrguseni“

Planeeringus seatud tingimused tagavad

koosmõjus selle, et sobimatute hoonete

püstitamine on välditud.

Linnavalitsuse seisukoht:

Mitte nõustuda Kristo Ormani arvamusega, et detailplaneeringus määratud suurim

lubatud ehitisealune pind ei ole piisav kahe kortermaja püstitamiseks. Planeeringu

nõuded on koostatud selliselt, et ei oleks võimalik projekteerida piirkonda mittesobivaid

ebamastaapseid korterelamuid. Detailplaneeringu nõuded tagavad korterelamute

mahulise ja arhitektuurse sobivuse antud piirkonda.

Kristo Orman: Kas joonisel kujutatud hooned sobisid linnale?

Jaak Reinula: Illustratsioonid on natuke eksitavad. Need ei kajasta päris seda, mida arhitektuursed

nõuded kirjeldavad. Arhitektuursetes nõuetes oli kirjas vertikaalne liigendus, joonistel on ainult

rõdudega liigendatud. Kui te nõuate, et illustratsiooni peaks muutma, siis seda saab teha.

Kristo Orman: Jah, illustratsiooni võiks paremaks teha.

Jaak Reinula: Paneme kirja, et detailplaneeringut peab parandama illustratsioonide osas.

Koosolekul viibijad arutavad piirkonna majade liigenduse ja detailplaneeringu seletuskirja nõuete

ja illustratsioonide vastavuse üle.

Kristo Orman nõustus osaliselt esitatud seisukohtadega. Arvamus ei jää üles kui detailplaneeringu

illustratsioone parandatakse.

4

Jaak Reinula loeb ette Kristo Orman poolt esitatud arvamuse kolmanda punkti kinnistute Roo tn 2c

ja Roo tn 4 detailplaneeringu kohta ja arhitektuuriameti seisukoha antud arvamuse kohta.

Kristo Ormani arvamuse 3. punkt: Arhitektuuriameti seisukoht 3. punktile:

Tuleohutuskuja peab olema tagatud, st uued

planeeritavad majad peavad

olemasolevast Roo tn 6 majast jääma vähemalt

8m kaugusele.

Tuleohutuse tagamise põhimõtted on

kirjeldatud planeeringu seletuskirja punktis

2.7.5

„Tuleohutuse tagamise nõuded.“ Hoonete

ehitamisel peab lähtuma siseministri

30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitistele

esitatavad tuleohutusnõuded“. 8 meetrise

tuleohutuskuja tagamine igal juhul ei ole

tingimata vajalik, kui rakendatakse eespool

nimetatud määruses kirjeldatud muid

leevendavaid meetmeid tuleohu vältimiseks.

Täpsemalt tegeletakse hoonete tuleohutuse

küsimustega ehitusprojekti koostamisel.

Linnavalitsuse seisukoht:

Nõustuda Kristo Ormani arvamusega, et tuleohutus peab olema tagatud. Kui

projekteerimisel selgub, et 8 m laiust tuleohutuskuja Roo tn 6 hoonetest ei ole võimalik

tagada, siis tuleb leida muud sobilikud lahendused tuleohutuse tagamiseks.

Jaak Reinula: Kui ehitatav maja on olemasolevale majale lähemal kui 8 m, siis peab uue maja

omanik tuleohutuse tagama, mitte see, kellel on juba olemasolev maja.

Kristo Orman: Kas kahe krundi sees on kahe hoone vahel 8 m?

Jaak Reinula: Ühel krundil asuvate majade vahe ei pea olema 8 m. Sellisel juhul loeb piirpindala.

Koosolekul viibijad arutavad Lepa tänava ääres asuva maja üle.

Kristo Orman nõustus esitatud seisukohtadega. Arvamus ei jäänud üles.

Jaak Reinula loeb ette Kristo Ormani poolt esitatud arvamuse neljanda punkti kinnistute Roo tn 2c

ja Roo tn 4 detailplaneeringu kohta ja arhitektuuriameti seisukoha antud arvamuse kohta.

Kristo Ormani arvamuse 4. punkt: Arhitektuuriameti seisukoht 4. punktile:

Kuidas mõjutab planeering Roo tänava

liikluskoormust? Ei tohi unustada ka Roo tn 1

kinnistule planeeritud 10 elamukrunti.

Planeeringu seletuskirjas on ette nähtud

parkimine nii hoovi kui ka tänavale. Tänaval

parkimine hakkab mõjutama Roo tänava

liiklust.

Viljandi linn on tiheasustusala, kus peab

arvestama asjaoluga, et liiklus- ja

hoonestustihedus võib ajas muutuda. Roo tn 2c

ja Roo tn 4 detailplaneeringuga

planeeritud korterelamutest tekkiv mõningane

liikluskoormuse kasv langeb tegelikult

Roo tänava asemel Lepa tänava lõigule kuni

Tartu tänavani, sest sinna on planeeritud

sõidukite pääs krundile. Samuti on Roo tänava

kaudu liiklemine linna põhitänavaks

oleva Tartu tänavani oluliselt pikem kui Lepa

tänava kaudu, seetõttu Roo tänava

liikluskoormus ilmselgelt ei suurene. Avalikul

väljapanekul olnud

planeeringulahendus ei käsitle tänaval

parkimist, sest linn põhimõtteliselt ei reserveeri

mitte kellelegi parkimiskohti avalikul tänaval.

Linna avalikul tänaval võivad parkida

kõik inimesed, juhul kui seda ei ole

liikluskorraldusega keelatud.

Linnavalitsuse seisukoht:

Nõustuda osaliselt Kristo Ormani arvamusega, et Roo tänava liiklus võib olla mõjutatud

käesolevast planeeringust, kuid kindlasti ei ole need mõjud olulist laadi, sest

planeeringulahendusest tulenev sõidukite liikumisteede loogika ei toeta Roo tänava

5

kasutamiskoormuse suurenemise tõenäosust. Parkimine tuleb lahendada omal krundil,

tänavale parkimine on praeguse liikluskorraldusega võimalik kõigil inimestel.

Koosolekul viibijad arutavad tänavatel parkimise ja Roo tänava teeprojekti üle.

Kristo Orman nõustus esitatud seisukohtadega. Arvamus ei jäänud üles.

PÄEVAKORRAPUNKT NR 4

Jaak Reinula lõpetab arutelu.

Koosoleku tulemusena jäi üks eriarvamus üles. Käesolevat protokolli aluseks võttes viiakse

detailplaneeringusse sisse parandused ja jätkatakse menetlust. Roo tn 2c ja Roo tn 4 detailplaneering

esitatakse Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumisse heakskiitmiseks.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Jaak Reinula Kertu Puur

juhataja protokollija

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

[email protected]

27.10.2023 nr 6-1/87-26

Roo tn 2c ja Roo tn 4 detailplaneeringu avaliku

arutelu protokoll

Viljandi Linnavalitsus võttis 17.07.2023 korraldusega nr 579 vastu ja tunnistas avalikustamiseks

sobivaks kinnistute Roo tn 2c ja Roo tn 4 detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on liita Roo tn 2c ja Roo tn 4 kinnistud ning

olemasolevate hoonete asemele püstitada kaks korterelamut koos neid teenindavate rajatistega.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne olulisi negatiivseid sotsiaalseid, majanduslikke või

looduslikke mõjusid. Ala maakasutus ei muutu. Planeeringuala suurus on 1464 m2.

Detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga

Detailplaneeringu avalik arutelu toimus 05.10.2023 Viljandi Raekojas.

Edastan Teile avaliku arutelu protokolli.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisad: 1. lp2023_16_10_VV3.asice

2. Protokoll - Kinnistute Roo tn 2c ja Roo tn 4 detailplaneering.asice

Sama: Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

Muinsuskaitseamet, [email protected]

Päästeamet, [email protected]

Katrin Linnas

Tatjana Sergejeva

Merili Liiver

Väino Lembavere

Marek Talts

Liia Tank

2

Ketlin Beljaev

Kristo Orman

OÜ Raidano, [email protected]

AB Rent OÜ, [email protected]

Osaühing Kerri C & M, [email protected]

Raivo Laidma

[email protected] 5440 0766