Infopäring- Harjumaa, Saue vald, Ääsmäe küla, Pärtelmäe tee 15 teekaitsevöönd

E-kiri.eml

Tere,

Seoses kavandatava projekteerimise alustamisega Pärtlemäe tee 15 (asendiplaanil kinnistu nr 4) kinnistul Ääsmäel palume Teie kinnitust ja selgitust.

Lähtudes kehtivast detailplaneeringust palume kinnitada, et:

riigitee ja selle teekaitsevöönd ei sea täiendavaid piiranguid detailplaneeringuga määratud hoonestusala realiseerimisele;

teekaitsevööndist tulenevad võimalikud nõuded ei takista projekteerimist ega ehitustegevust detailplaneeringuga määratud mahus.

Manuses on esitatud kehtiv detailplaneering, milles on muuhulgas kajastatud kinnistu piirnemine Kasesalu tänava / riigitee maa-alaga ning sellest tulenev teekaitsevöönd.

Heade soovidega

Hanna-Birgit Korniljev

55521366

KMK Infra OÜ

[email protected]

www.KMK.ee

Kopli 1 DP seletuskiri.pdf

SAUE VALD, ÄÄSMÄE KÜLA, KOPLI 1 detailplaneering

OÜ Metromap Tallinn 2012 Lk 1 / 11

PROJEKTI KOOSSEIS

I MENETLUSDOKUMENDID

1. Saue Vallavalitsuse 9.04.2013 korraldus nr 242 Ääsmäe küla Kopli 1 kinnistu ja

lähiala detailplaneeringu kehtestamine.

2. Väljavõte Saue valla lehest KODUVALD (DP kehtestamine, mai 2013)

3. Väljavõte Saue valla veebilehelt (teade detailplaneeringu kehtestamisest)

4. Saue Vallavolikogu otsus Ääsmäe küla Kopli 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avalikustamine 25. oktoober 2012 otsus nr 88.

5. Väljavõtted Saue valla veebilehelt (DP vastuvõtmine ja avalikustamine)

6. Väljavõte ajalehest Eesti Päevaleht 02.11.2012 (DP avalikustamine)

7. Väljavõte Saue valla lehest KODUVALD (DP avalikustamine, november 2012)

8. Eskiisi arutelu protokoll (18.05.2011)

9. Väljavõte Saue valla lehest KODUVALD (teade eskiisi arutelust, mai 2011)

10. Väljavõte Saue valla veebilehelt (teade eskiisi arutelust)

11. Väljavõte Ametlikud Teadaanded (KSH mittealgatamine)

12. Detailplaneeringu algatamisest teavitamine (kirjad)

13. Väljavõte Saue valla lehest KODUVALD (DP algatamine, jaanuar 2011)

14. Väljavõte ajalehest Eesti Päevaleht 18.01.2011 (DP algatamine)

15. Saue Vallavolikogu otsus Ääsmäe küla Kopli 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

30.detsember 2010 nr 96

16. Kokkulepe detailplaneeringuga määratud teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste

väljaehitamise ja kasutamise osas (sõlmitud 04.04.2013).

II SELETUSKIRI

1. Sissejuhatus

2. Olemasolev olukord

3. Planeerimislahendus

4. Liikluskorraldus ja parkimine

5. Veevarustus ja kanalisatsioon

6. Elektrivarustus

7. Tänavavalgustus

8. Sidevarustus

9. Keskkonnakaitse

10. Kuritegevuse riske vähendavad asjaolud

11. Tulekaitse

12. Parkimiskohtade kontrollarvutus

13. Tehnilised näitajad

14. Planeeringuga kavandatu elluviimine

III LISAD

1. Kopli 1 Kinnisturegistri väljavõtted

2. Kopli 1 katastriüksuse plaan ja piiriprotokoll

3. Eesti Energia Jaotusvõrgu OÜ Tallinn-Harju regiooni tehnilised tingimused nr.

199986 16.04.2012.a.

SAUE VALD, ÄÄSMÄE KÜLA, KOPLI 1 detailplaneering

OÜ Metromap Tallinn 2012 Lk 2 / 11

4. Elion Ettevõtted AS tehnilised tingimused nr. 19302920 20.05.2012.a.

5. AS Kovek tehnilised tingimused 25.07.2012.a

6. Akukon OÜ eksperthinnang seoses külaplatsi projekteerimisega, töö nr 124135-1

7. Maanteeameti Põhja regiooni kooskõlastus (08.10.2012 nr 15-2/12-00100/212)

IV JOONISED

1. Asukohaskeem

2. Väljavõte Saue valla üldplaneeringust

3. Ääsmäe külakeskuse eskiis M 1:500

4. Situatsiooniskeem M 1:5 000 DP-1

5. Tugiplaan M 1:500 DP-2

6. Põhijoonis M 1:500 DP-3

7. Tehnovõrkude koondplaan M 1:500 DP-4

8. Vertikaalplaneerimine ja liikluskorraldus M 1:1000 DP-5

9. Tänavate konstruktiivsed lõiked 1-1…3-3 M 1:100 DP-6

10. Tänava konstruktiivne lõige 4-4 M 1:100 DP-7

V KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

Kooskõlastuste lehed

SAUE VALD, ÄÄSMÄE KÜLA, KOPLI 1 detailplaneering

OÜ Metromap Tallinn 2012 Lk 3 / 11

1. SISSEJUHATUS

Saue vallas Ääsmäe külas asuva Kopli 1 kinnistu detailplaneering on algatatud Saue

Vallavolikogu otsusega 30.detsember 2010 nr 96.

Detailplaneeringu tellija on Saue Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistu jagamine väiksemateks kruntideks

(planeeritud kuus elamukrunti suurusega 1787 - 2564 m², üks äri/sotsiaalmaakrunt

(külakeskus) suurusega 10000 m², neli äri/tootmismaakrunti suurusega 4045 – 8042 m², üks

haljasalamaa krunt suurusega 1958 m² ning kaks teemaakrunti suurusega 3271 ja 7834 m²),

planeeritavate kruntide piiride ning ehitusõiguse määramine, heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Planeering on vastavuses Saue valla uue üldplaneeringuga (jõustunud 01.01.2013) ning

vastavuses Saue valla arengukavaga 2010-2015 (2026), mille järgi soovitakse alale rajada

Ääsmäe Külakeskus. Planeeringu ja selle lähiümbruse hõlmatav ala on ca 8 ha. Arvestatud

on tellija soovidega, planeeritava ala ümbruses väljakujunenud olukorraga, kehtiva

seadusandlusega ja normidega.

Lähteandmed

Detailplaneeringu koostamisel on aluseks järgmised dokumendid:

- Saue valla üldplaneering ja Saue valla ehitusmäärus

- detailplaneeringu algatamise otsus

- võrguvaldajate tehnilised tingimused

- topogeodeetiline alusplaan (Harrival OÜ, T-03-11, 05.05.2011.a.)

2. OLEMASOLEV OLUKORD

2.1 Asukoht. Maakasutus. Maastikuline iseloomustus

Planeeritav ala paikneb Saue vallas, Ääsmäe külas.

Juurdepääs käsitletavale alale toimub Kasesalu tänavalt (T-11402 Ääsmäe tee).

Kopli 1 kinnistu, katastritunnusega 72704:002:0533, suurusega 6,26 ha, sihtotstarve on

maatulundusmaa 100%. Kopli 1 piirneb loodest ja põhjast Uuskami kinnistuga, kirdest Kopli

kinnistuga, idast ja kagust Ääsmäe teega, lõunast Kruusiaugu 2, läänest Toome maaüksusega.

Planeeritav ala on üldiselt suhteliselt lauge reljeefiga, välja arvatud maa-ala keskel olev

endise kruusaaugu lohk, kuhu on planeeritud ka uue Külakeskuse krunt. Maapinna langus on

keskel kruusaaugu servast lääne ja põhjapoole, kõrgused jäävad vahemikku 35.70 – 41.20.

Planeeritavat ala läbib kirde-edela suunaliselt kergliiklustee, mis säilib ka antud

planeeringuga.

Maaüksus on peamiselt looduslik haljasmaa, kruusaaugu ala ja põhjaserv on kaetud

kõrghaljastusega.

Kinnistu kirdeservas kulgeb maaparanduslik kuivenduskraav, mis algab Kasesalu tn juures ja

voolab põhjasuunas.

2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised

Kopli 1 planeeritaval alal hooned puuduvad. Ala läbivad keskpinge elektri-õhuliin,

madalpinge tänavavalgustuse õhuliin koos valgusti postidega ning side maakaabel.

SAUE VALD, ÄÄSMÄE KÜLA, KOPLI 1 detailplaneering

OÜ Metromap Tallinn 2012 Lk 4 / 11

3. PLANEERIMISLAHENDUS

3.1 Planeerimise eesmärk ja põhjendused

- ettepanekute tegemine maa-ala kruntideks jagamiseks

- ehitusõiguse andmine moodustatavatele elamukruntidele

- tehnovõrkude põhimõtteliste lahenduste koostamine

- teede ja tehnovõrkude servituutide vajaduste määramine

- liiklus- ja parkimistingimuste loomine transpordivahenditele

- heakorrastuse, haljastuse ja prügi sorteerimise võimaluse lahendamine

Detailplaneeringu koostamise ja sellega seoses varemkehtinud Saue valla üldplaneeringu

muutmise oluliseks põhjenduseks oli avalik huvi külakeskuse rajamiseks. Sama ala on juba

ajalooliselt olnud küla jaanipidude kohaks ning asukoht on sobilik Külakeskuse rajamiseks

nii logistiliselt kui ka looduslikult. Planeeritava ala keskel asuv endine kruusaauk tekitab

„kausiefekti“ ning on lisaks sobiv Külakeskuse hoone passiivmaja-kontseptsiooniga, sest

hoone on siin võimalik ideaalselt maastikuga siduda ning osaliselt 0-korrus nõlva sisse

rajada. Planeeritav maa-ala külgneb olemasoleva Ääsmäe külaga, tagades asumi kompaktse

laienemise. Elamumaad on planeeritud Tallinn-Pärnu-Ikla maantee sanitaarkaitsealast

väljapoole metsa serva, jätkuna olemasolevale elamualale. Äri- ja tootmismaade asukoht

võimaldab logistiliselt hästi veokite juurdepääsu Tallinn-Pärnu maanteelt ning ehitatavad äri-

ja tootmishooned aitavad vähendada kogu Ääsmäe külale maantee poolt autoliiklusest

lähtuvat müra. Uute asutuste-ettevõtete tekkimine elavdab külaelu ning loob juurde uusi

töökohti, aidates arendada Ääsmäe piirkonda kui valla lõunaosa tõmbekeskust. Alates 1.

jaanuarist 2013 jõustunud Saue valla üldplaneeringus on käesoleva planeeringulahendusega

juba arvestatud ning seega on detailplaneering üldplaneeringu kohane.

3.2 Planeerimispõhimõtted

Planeeritav ala jagatakse neljateistkümneks krundiks: kuus elamukrunti, üks

äri/sotsiaalmaakrunt (külakeskus), neli äri/tootmismaakrunti, üks haljasalamaa krunt ning

kaks teemaakrunti.

3.3 Planeeritud elamukrundid

Käsitletavale alale on planeeritud kuus pereelamukrunti suurusega 1787 m² - 2564 m².

Juurdepääs kruntidele toimub planeeritavalt uuelt tänavalt.

Elamukruntidele on kantud võimalik ehitusala, mis on Kasesalu tee poolsest krundipiirist

ning äri/tootmismaade piirist 10m ja kruntidevahelisest piirist 5m. Kraavikaitsevöönd on 5m.

Kruntide ehitusõigus ja hoonestustingimused on ära toodud põhijoonisel (joonis nr.DP-3),

igale krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni kaks kõrvalhoonet.

Planeeritavate elamute lubatud maksimaalne kõrgus on 10 m ja maksimaalne korruselisus 2.

Kõrvalhoonete lubatud maksimaalne kõrgus on 6 m ja maksimaalne korruselisus 1.

Hoonete katusekalle peab jääma vahemikku 20-45°.

Katuse harja suund soovitavalt risti või paralleelne tänavaga.

Hoonestusviis on lahtine.

Planeeritavad hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3.

Kruntide maksimaalne ehitusalune pind on ca 400-500 m², krundi täisehitus 20-23%,

brutopind 600 m².

SAUE VALD, ÄÄSMÄE KÜLA, KOPLI 1 detailplaneering

OÜ Metromap Tallinn 2012 Lk 5 / 11

Projekteeritavad hooned peaksid olema lihtsa ja kaasaegse arhitektuuriga ning sobima

ümbritsevasse keskkonda.

Soovitavalt kasutada välisviimistluses kivimaterjale, puitu (mitte ümarpalki) või krohvi.

Hoonete välisviimistlus määratakse konkreetsete ehitusprojektidega.

3.4 Planeeritud äri/tootmismaakrundid

Uutele moodustatavatele äri/tootmismaakruntidele on määratud hoonestusalad, kinni on

peetud tuletõrje – ja sanitaarkaitsenormidest.

Alale on planeeritud neli krunti suurusega 4045 m² - 8042 m². Juurdepääs kruntidele toimub

planeeritavalt uuelt lõunapoolselt tänavalt.

Äri- ja tootmismaa kruntidele võib kavandada keskkonda mittekahjustavaid äri- ja

tootmistegevusi. Nendeks võivad olla eelkõige kaubandus-, toitlustus-, majutus- ja muud

teenindusettevõtted või logistiline tegevus, laondus ning vähese tootmisega tegevus.

Planeeringualast ida suunas paiknevad hoonestatud elamumaad. Elamualade läheduse tõttu

pole keskkonda saastavad tegevused planeeringualal lubatud. Lubatud on sellised

äritegevused, mille võimalik negatiivne mõju (müra, vibratsioon jms) ei ulatu väljapoole

krundipiire. Hoonestusala piir elamukruntide poolsel küljel on 15m krundi piirist.

Igale krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni kolm seda teenindavat kõrvalhoonet,

planeeritavate põhihoonete maksimaalne kõrgus on 13 m ja maksimaalne korruselisus 3.

Kõrvalhoonete maksimaalne kõrgus on 6m.

Hoonete katusekalle peab jääma vahemikku 0-15°.

Katuse harja suund soovitavalt risti või paralleelne tänavaga.

Hoonestusviis on lahtine.

Planeeritavate hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3.

Kruntide maksimaalne täisehitus 50%, brutopind kuni 10000 m².

3.5 Planeeritud äri/sotsiaalmaakrunt

Moodustatavale äri/sotsiaalmaakrundile on planeeritud ehitada Ääsmäe külakeskuse hoone

koos abihoonetega.

Juurdepääs krundile toimub planeeritavalt uuelt lõunapoolselt tänavalt, jalakäijad ja

jalgratturid samuti kergliiklusteelt.

Krundile on lubatud ehitada üks põhihoone (Külakeskus) ja kuni viis seda teenindavat

kõrvalhoonet. Planeeritava põhihoone maksimaalne kõrgus on 13 m ja maksimaalne

korruselisus 3. Kõrvalhoonete maksimaalne kõrgus on 6m.

Hoonete katusekalle peab jääma vahemikku 0-30°.

Katuse harja suund soovitavalt risti või paralleelne tänavaga.

Hoonestusviis on lahtine.

Planeeritavate hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3.

Krundi ehitusalune pind kuni 2500 m², maksimaalne täisehitus 25%, brutopind kuni 5000 m².

3.6 Kaitsevööndite ja servituutide vajadus

Kaitsevööndid:

Kasesalu tänava (Ääsmäe tee) teekaitsevöönd on 50 m sõidutee äärmise sõiduraja teljest ja

sanitaarkaitsevöönd 60m.

Tallinn-Pärnu-Ikla maantee sanitaarkaitsevöönd on 300m.

SAUE VALD, ÄÄSMÄE KÜLA, KOPLI 1 detailplaneering

OÜ Metromap Tallinn 2012 Lk 6 / 11

Servituudid:

Detailplaneeringu põhijoonisele on kantud servituudivajadusega alad ehituskruntidel

tsentraalsete tehnovõrkude rajamiseks. Vee-, kanalisatsiooni-, drenaaži-, side- ja

elektritrasside servituudivajadusega alad on 2m trasside teljest.

3.7 Heakorrastus ja haljastus

Täpsem heakorrastus ja haljastuskava antakse eraldi koos planeeritavate kruntide hoonete

projektidega.

Väikeelamute kruntide piirete osas tuleks nende rajamisel lähtuda arhitektuurse ilme

ühtlustamisest.

Piirdeaiad lahendatakse koos ehitusprojektiga.

Soovitavaks piirete kõrguseks on kuni 1,5 m.

Igale ehitusõigusega krundile on ette nähtud prügikonteineri orienteeruv asukoht, mille

tühjendamiseks sõlmib omanik lepingu vastavat teenust osutava firmaga.

4. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

Pääs planeeritavatele kruntidele toimub mahasõitudega kahesuunalise liiklusega

planeeritavatelt tänavatelt. Planeeritava ala piirkonnas Kasesalu tänaval, samuti uutel

planeeritavatel tänavatel on projekteeritud liikumiskiiruseks 30 km/h. Vastavalt

projektkiirusele on planeeritud ristmikel ka nähtavuskolmnurgad, mis on kantud

vertikaalplaneerimise ja liikluskorralduse joonisele.

Elanike, töötajate ja külaliste autode parkimine on ette nähtud omal krundil. Kruntidele

sissesõitmiseks rajavad tulevased omanikud või kasutajad vastavalt hoonestusprojektile läbi

haljasriba vajalikud mahasõidud kuni sõiduteeni. Täpne asukoht kruntide mahasõitudele

määratakse kindlaks ehitusprojektidega.

Elamukruntidel on kas garaažid või varjualused, lisaks on võimalik parkida ka garaaži ees ja

kruntide sissesõidul. Igale elamukrundile on planeeritud 3 parkimiskohta.

Äri/tootmismaa kruntidele on planeeritud 20-30 parkimiskohta, see number täpsustatakse

projekteerimise käigus, arvestades rajatavate hoonete funktsiooni ja töötajate/külastajate

arvu.

Äri/sotsiaalmaa (Külakeskuse) krundile on planeeritud 41 parkimiskohta, arvestades hoone

funktsioonide kasutamist ka kaugemalt tulijate poolt. Suuremate küla ürituste puhul on

tõenäoline, et kohalikud elanikud tulevad üritusele jalgsi, seega ei ole vajadust parkimisala

liiga suureks ehitada, võimalusel rajada reservalad nt killustikuga tugevdatud murust, kus

oleks võimalik täiendav parkimisala korraldada.

Seoses külaelanike sooviga piirata väliürituste heli levimist lähemate olemasolevate elamute

suunas, on ette nähtud võimalus paigaldada Kasesalu tänava serva müratõkkesein kõrgusega

3m ja pikkusega 45m. Müratõkkesein projekteeritakse peale Külakeskuse hoonete

projekteerimist, kui on täpsustatud rajatavate hoonete mahud ja omavaheline paiknemine, et

oleks täpsemalt võimalik hinnata külaplatsilt heli levimise suunda ja peegeldumist teistelt

hoonetelt.

Müratõkkeseina materjal täpsustada samuti projekteerimise käigus, arvestades selle

sobimisega küla keskkonda, samuti vastupidavust tuule- ning teehoiutöödel kuhjuva lume

koormusele.

Müratõkkesein rajatakse Ääsmäe Külakeskuse poolt, kes jääb ka selle haldajaks.

SAUE VALD, ÄÄSMÄE KÜLA, KOPLI 1 detailplaneering

OÜ Metromap Tallinn 2012 Lk 7 / 11

5. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Projekteerimise aluseks on AS Kovek väljastatud tehnilised tingimused 25.07.2012.a.

5.1 Veevarustus

AS Kovek rekonstrueerib 2012-2013.a Ääsmäe küla veevarustust, sellega seoses tõstetakse

puurkaev-pumpla tootlikkust ning asendatakse küla magistraal-veetrassid de110 torudega,

tagamaks vajalikku tuletõrje veekulunormi 10 l/s.

Alale on planeeritud 6 ühepereelamut, 1 sotsiaalmaa ja 4 äri/tootmisettevõtet.

Arvestuslik piirkonna keskmine veetarve ööpäevas on 8,85 m³/d (elamutel kokku 3,06 m³/d,

sotsiaalmaal 2,19 m³/d ja äri/tootmismaadel kokku 3,6 m³/d). Kuna ei ole teada

planeeritavate ärimaade täpset funktsiooni, siis võib veetarbimine erineda oluliselt

planeeritavast tarbimisest tulenevalt võimaliku tootmise iseloomust. Arvestades

rekonstrueeritavate küla trasside suurenevat läbilaskevõimet ei ole ka hilisem veetarbimise

suurenemine probleemiks.

Vastavalt tehnilistele tingimustele on peatrass projekteeritud de110 plasttorust. Trassi algab

Salu tn olemasolevast tänavatrassist ning lõpeb Kasesalu tn ääres planeeritava ala piiril, kust

AS Kovek jätkab vastavalt ÜVK plaanile trasside rajamist.

Veetorustik paigaldatakse ca 1,8 m sügavusele maapinnast piki planeeritavaid tänavaid ning

läbi ühe äri/tootmismaa krundi, et tagada veetrassi ringitamine.

Iga elamukrundi jaoks on ette nähtud liitumispunkt ca 1m kaugusel krundi piirist, torustik

de32, peakraan DN 25 spindlipikendusega kape alla. Sotsiaalmaa ja äri/tootmismaa

kruntidele on ette nähtud liitumistorustik de50, peakraan DN40 spindlipikendusega kape alla.

Kinnistu tulekustutusvesi saadakse hetkel Kasesalu tänava kõrval olevast 50m³

tulekustutusvee hoidlast. Planeeringuga on ette nähtud uuele veetrassile paigaldada 2

tuletõrjehüdranti, mis katavad ära kogu planeeritava ala.

Trasside servituudivajadus on 2 m mõlemale poole trassi.

Orienteeruvad ehitusmahud:

Veetorustik de110 635jm

Veetorustik de50 37jm

Veetorustik de32 27jm

Siiber DN100+spindlipikendus ja ujuv kape 2kmpl

Maakraan DN40+spindlipikendus ja fiks. kape 5kmpl

Maakraan DN25+spindlipikendus ja fiks. kape 6kmpl

Tuletõrjehüdrant 3kmpl

5.2 Kanalisatsioon

Planeeritavate kruntide olmereoveed juhitakse piki planeeritavat isevoolset torustikku

Kasesalu tn kõrvale planeeritud reoveepumplasse. Sealt survetrassiga Ääsmäe küla

olemasolevat kanalisatsioonitrassi mööda Ääsmäe reoveepuhastisse.

Maaüksuse arvutuslik kanaliseeritava reovee hulk on 8,85 m³/d.

Kanalisatsioonitorustik paigaldatakse PVC torudest Ø110 mm ja Ø160 mm (klass SN8)

keskliivast või peenkillustikust alusele, kaetakse liivaga vähemalt 0,3 m paksuselt, mis

tihendatakse kihtide kaupa enne kraavkaeviku tagasitäitmist.

SAUE VALD, ÄÄSMÄE KÜLA, KOPLI 1 detailplaneering

OÜ Metromap Tallinn 2012 Lk 8 / 11

Iga krundi jaoks on ette nähtud üks liitumiskaev tänavale ca 1 m kaugusele krundipiirist.

Kontroll- ja liitumiskaevud on ette nähtud teleskoopsete moodulkaevudena de400/315 mm.

Kanalisatsioonitrassid on planeeritud piki tänavat, osaliselt läbi ühe äri/tootmismaa.

Trasside servituudivajadus on 2 m mõlemale poole trassi.

Orienteeruvad ehitusmahud:

Kanalisatsioonitorustik de110 25jm

Kanalisatsioonitorustik de160 390jm

Kanalisatsioonikaev de400/315 14kmpl

Reoveepumpla H=3,5m 1kmpl

Survetrass de63 73jm

5.3 Drenaaž

Planeeritavate kruntide kuivendamiseks on planeeritud tänavamaale drenaažitorustik, mille

eelvooluks on planeeringuala põhjaservas kulgev kuivenduskraav.

Drenaažitorustik paigaldatakse perforeeritud PVC torudest Ø160 mm (klass SN8) , mis

ümbritsetakse killustiku ja geotekstiiliga. Trass paigaldatakse keskliivast või peenkillustikust

alusele, kaetakse liivaga vähemalt 0,3 m paksuselt, mis tihendatakse kihtide kaupa enne

kraavkaeviku tagasitäitmist.

6. ELEKTRIVARUSTUS

Projekteerimise aluseks on Eesti Energia Jaotusvõrgu OÜ Tallinn-Harju regiooni tehnilised

tingimused detailplaneeringuks nr. 199986 16.04.2012.a.

Tehnilised näitajad:

Pingesüsteem 230/400V

Planeeritava ala arvutuslik võimsus 403 kW

Tarbijateks on 6 planeeritavat eramut, 1 sotsiaalmaa ja 4 äri/tootmismaad summaarse

perspektiivse tarbimisvõimsusega 403 kW.

Planeeritava ala maksimaalne läbilaskevõime on 3x(6x25A+63A+4x100A)=3x613A

Planeeritava ala elektrivarustuse tagamiseks on planeeritud Kasesalu tänava lähedale uus

komplektalajaam, mille toide saadakse olemasolevalt Keila-Maidla keskpinge õhuliinilt.

Planeeringu alal asuv õhuliin asendatakse maakaabelliiniga, samuti uued madalpingetrassid

on planeeritud maakaablitega piki tänavamaad.

Liitumiskilbid on planeeritud mitmekohalistena tänavamaale kruntide piiridele.

Liitumiskappide põhiprojekti ja paigaldustööd tellib Elektrilevi OÜ peale liitumislepingute

sõlmimist krundiomanike poolt ja peale poole liitumistasude laekumist.

Liitumiskapis paikneb peakaitselüliti ning arvesti. Liitumiskapi ja hoonetes asuva

jaotuskeskuse vahelise kaabelliini ehitab krundi valdaja. Elektrienergia saamine võrgust on

võimalik siis, kui tarbija on tasunud liitumistasu ning esitanud dokumentatsiooni hoone

elektripaigaldise ekspluatatsiooni lubamise kohta.

Orienteeruvad ehitusmahud:

Keskpinge maakaabel 494jm

Madalpinge maakaabel 546jm

Komplektalajaam 1kmpl

Jaotus- ja liitumiskilp 8kmpl

SAUE VALD, ÄÄSMÄE KÜLA, KOPLI 1 detailplaneering

OÜ Metromap Tallinn 2012 Lk 9 / 11

7. TÄNAVAVALGUSTUS

Planeeritaval maa-alal on siseteede valgustamiseks ette nähtud tänavavalgustuse postide ja

kaablite paigaldamiseks vajalikud paigaldustsoonid.

Tänavavalgustus saab elektritoite planeeritavast 0,4 kv alajaamast maakaabelliine pidi.

Tänavavalgustuse väljaehitamiseks on vajalik tellida koostada tänavavalgustuse tööprojekt.

Orienteeruvad ehitusmahud:

Tänavavalgustuse kaabelliinid 827jm

Valgusti mastid ja lambid 33kmpl

8. SIDEVARUSTUS

Projekteerimise aluseks on Elion Ettevõtted AS tehnilised tingimused nr. 19302920

20.05.2012.a.

Planeeritavat kinnistut läbivad Elioni maakaablite trassid, mis osaliselt likvideeritakse.

Uus sidetrass on projekteeritud Ääsmäe-Hageri tee ja Mõisa tee ristmikul asuvalt Elioni

valguskaabli reservkaevust F01H26_K04.

Planeeritavalt kaablitrassilt nähakse ette maakaablitega sisestus igale planeeritavale krundile.

Sidevarustuse põhiprojekt koostatakse litsentseeritud projekteerija poolt peale

detailplaneeringu kehtestamist ning täpsustatud tehniliste tingimuste saamist sidelahenduste

projekteerimiseks.

9. KESKKONNAKAITSE

Planeeritavate hoonete reoveed juhitakse tsentraalselt reovee kanalisatsioonitorustikuga

Ääsmäe ühisesse reoveepuhastisse.

Elamukruntide sajuveed hajutatakse haljasaladele, elamute katustelt juhitakse vesi hajutatult

ümbritsevale maapinnale ja immutatakse pinnasesse.

Planeeritavate tänavate äärde on planeeritud drenaažitorustik, mis liigse pinnasevee juhib ala

põhjaosas asuvasse kraavi.

Olmejäätmed paigutatakse igal ehitusõigusega krundil asuvasse prügikonteinerisse.

Jäätmeveo korraldab jäätmevaldaja mitte harvemini kui üks kord kuu jooksul.

Väikeelamutes tekkivate bioloogiliste jäätmete kompostimine on lubatud oma kinnistu

piirides.

10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ASJAOLUD

Kodanike elukvaliteeti oluliselt määrav igapäevane julgeolek on seotud erinevate ruumiliste

ja sotsiaalsete aspektidega, mida on võimalik juhtida läbi keskkonna planeerimise ja

arhitektuursete lahenduste.

Igasuguse turvalisuse tagamine on võimatu ilma koostöövõrgustikuta, mille positiivseks

näiteks on naabrivalve, mis toimib juba edukalt ka Ääsmäe külas.

Inimene, kes hoolib oma kodust ja varast ega taha langeda kuriteo ohvriks:

- peab võimalusel suurt koera

- paigaldab turvalukkudega turvaukse

- hoiab autot kindla lukustusega garaažis

- valib teedel liikumiseks valgustatud kohad

- hoolitseb selle eest, et maja ümbrus oleks valgustatud jne.

SAUE VALD, ÄÄSMÄE KÜLA, KOPLI 1 detailplaneering

OÜ Metromap Tallinn 2012 Lk 10 / 11

- mõtleb kodu turvalisusele juba ehitust kavandades ning planeerib ehituse eelarvesse

sisse häiresüsteemi paigaldamise.

Häiresüsteem tuleks lasta paigaldada firmal, kelle valve alla tulevikus kavatsetakse oma kodu

anda. Valvesüsteemi peaksid kuuluma ka tuletõrjesignalisatsiooniandurid.

11. TULEKAITSE

Aluseks Vabariigi Valitsuse määrus nr 315 2004.a.

Detailplaneeringu põhijoonisel ja tehnovõrkude koondplaanil on igale krundile kantud

võimalik ehitusala, mis arvestab tulekaitsenorme.

Alale on planeeritud 6 elamukrunti, 1 äri/sotsiaalmaakrunt ja 4 äri/tootmismaakrunti.

Planeeritavate elamute lubatud maksimaalne kõrgus on 10m ja maksimaalne korruselisus 2.

Hoonete minimalane tulepüsivusklass on TP3.

Planeeritavate sotsiaalmaa- ja äri/tootmishoonete lubatud maksimaalne kõrgus on 13m ja

maksimaalne korruselisus 3. Hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3.

Tuletõrjetehnika juurdepääs planeeritavatele kruntidele on tagatud uut planeeritavat

sõiduteed mööda, Krundile uute hoonete projekteerimisel tuleb arvestada tuletõrjetehnika

juurdepääsuvajadusega rajatavatele hoonetele.

Planeeritava ala kõrval Kasesalu tänava ääres asub hetkel 54 m³ tuletõrjevee hoidla. Seoses

Ääsmäe küla veetrasside renoveerimisega veehoidla likvideeritakse ning paigaldatakse

samale krundile tuletõrjevee hüdrant. Lisaks on planeeritud 3 tuletõrjehüdranti uute

planeeritavate tänavate serva. Hüdrantide teenindusraadius 100m katab ära kõik

planeeritavad hooned.

Tuletõrjevesi vastab EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus“

nõuetele.

Tänavatrassist on AS Kovek poolt tagatud veehulk 10 l/s. Juhul, kui projekteeritavate

tootmishoonete kustutusvee vajadus on suurem, tuleb ehitusprojektis ette näha täiendavad

tuletõrjevee mahutid, mis tagavad nõutava veehulga.

12. PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS

Pos. nr. Ehitise liik

Krundi aadressi

ettepanek

normatiivne

arvutus

normatiivne

parkimiskohtade

arv

planeeringu

parkimiskohtade

arv krundil

1 Väikeelamu

Kasesalu põik 2

2 parklakohta elanikele

1 parklakoht külalisele

2-3

3

2 Väikeelamu

Kasesalu põik 3

2 parklakohta elanikele

1 parklakoht külalisele

2-3

3

3 Väikeelamu

Kasesalu põik 4

2 parklakohta elanikele

1 parklakoht külalisele

2-3

3

4 Väikeelamu

Kasesalu põik 5

2 parklakohta elanikele

1 parklakoht külalisele

2-3

3

5 Väikeelamu

Kasesalu põik 6

2 parklakohta elanikele

1 parklakoht külalisele

2-3

3

6 Väikeelamu

Kasesalu põik 8

2 parklakohta elanikele

1 parklakoht külalisele

2-3

3

7 Äri/tootmismaa

Koplisalu tn 1

30 parklakohta töötajale

ja külalisele

30

8 Äri/tootmismaa

Koplisalu tn 3

30 parklakohta töötajale

ja külalisele

30

9 Äri/tootmismaa

Koplisalu tn 4

20 parklakohta töötajale

ja külalisele

20

10 Äri/tootmismaa 25 parklakohta töötajale

SAUE VALD, ÄÄSMÄE KÜLA, KOPLI 1 detailplaneering

OÜ Metromap Tallinn 2012 Lk 11 / 11

Koplisalu tn 6 ja külalisele 25 25

11 Sotsiaalmaa

Koplisalu tn 2

40 parklakohta töötajale

ja külalisele

40

41

KOKKU 157-163 163

13. TEHNILISED NÄITAJAD

KOPLI 1 KATASTRITUNNUS 72704:002:0053

PLANEERITAVA KINNISTU SUURUS 62 633 m² (100,0%)

ELAMUMAA 13 521 m² (21,59%)

ÄRI/TOOTMISMAA 26 045 m² (41,58%)

ÜLDKASUTATAV MAA 11 958 m² (19,10%)

Sh

ÄRI/SOTSIAALMAA 10 000 m² (15,97%)

HALJASALA MAA 1 958 m² (3,13%)

TEE JA TÄNAVA MAA 11 105 m² (17,73%)

14. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE

14.1 Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ning välja ehitama detailplaneeringus

nimetatud planeeringukohased teed, tehnovõrgud- ja rajatised, sealhulgas:

14.1.1 Elektrivarustuse, sidevõrgu, tänavavalgustuse, ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni,

sadeveekanalisatsiooni, avalikult kasutatava drenaažisüsteemi ning taotlema eelnimetatud

rajatistele kasutusload.

14.1.2 Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ja välja ehitama (sh asfaltbetoonkatte

alla viima) detailplaneeringus nimetatud sõidutee laiusega 4,6 meetrit (põhijoonisel viidatud

transpordimaa krunt pos. nr 14) ning taotlema seejärel eelnimetatud rajatisele (teele)

kasutusloa. Arendaja on kohustatud koheselt peale transpordimaa krundile pos. nr 14

planeeringukohaste teede, tehnovõrkude ja -rajatiste väljaehitamist ning eelnimetatud

rajatistele kasutuslubade taotlemist nimetatud krundi tasuta Vallale üle andma.

14.2 Arendaja on kohustatud peale detailplaneeringu kehtestamist hiljemalt kuue (6) kuu

jooksul:

14.2.1 tasuta Vallale üle andma detailplaneeringus kavandatud transpordimaa krundi, mis on

põhijoonisel viidatud pos. nr 13.

14.2.2 tasuta Vallale üle andma detailplaneeringus kavandatud üldmaa krundi, mis on

põhijoonisel viidatud pos. nr 12.

14.2.3 lõpetama kinnisasja reaalosadeks jagamise teel kaasomandi detailplaneeringus

viidatud sotsiaalmaa krundi (põhijoonisel viidatud pos. nr 11) osas, vastavalt 13.10.2010

Tallinna notar Priidu Pärna poolt tõestatud notariaalsele kokkuleppe (notari ametitegevuse

raamatu registri nr. 2230) punktile 10.1.

14.3 Arendaja ei taotle Vallalt planeeritavatele elamukruntidele (põhijoonisel viidatud pos nr

1, 2, 3, 4, 5, 6) ega planeeritavatele äri-ja tootmismaa kruntidele (põhijoonisel viidatud pos.

nr 7 ja 8) kavandatud hoonetele ehituslube enne punktides 14.1, 14.1.1, 14.1.2 ja 14.2, 14.2.1,

14.2.2, 14.2.3 toodud kohustuste täitmist.

Ääsmäe Kopli 1 Põhijoonis 03.04.13.pdf