| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/26/14818-5 |
| Registreeritud | 18.06.2026 |
| Sünkroonitud | 22.06.2026 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Rapla Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Rapla Vallavalitsus |
| Vastutaja | Rita Źereen (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 KINNISTU DETAILPLANEERING
TÖÖ NR. DP-03-25 STAADIUM: DETAILPLANEERING
PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA: RAPLA VALLAVALITSUS
HUVITATUD ISIK: Raptal Arendus OÜ Heigo Erm
PLANEERINGU KOOSTAJA:
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ PÄRNU MNT 131B-12, 11314, TALLINN
MTR: EEP000784
ARHITEKTID: PEETER LIIVANDI
Volitatud arhitekt tase 7 VILLU SCHELER
Volitatud arhitekt tase 7
TALLINN 01.2026
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 1/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
KAUSTA SISU
1 MENETLUSDOKUMENDID 2 SELETUSKIRI 3 LISAD 4 KOOSKÕLASTUSED 5 JOONISED
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 2/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
SISUKORD
1. MENETLUSDOKUMENDID ........................................................................5
1.1. MENETLUSDOKUMENTIDE SISUKORD..................................................5 RAPLA VALLAVOLIKOGU OTSUS NR 47, DETAILPLANEERINGU ALGATAMINE.............................................................5
2. SELETUSKIRI ..........................................................................................6
2.1. PLANEERINGU LÄHTEANDMED.............................................................6 2.1.1. LÄHTEANDMED.................................................................................................................6 2.1.2. SEADUSED JA STANDARDID..............................................................................................6 2.2. PLANEERINGU ÜLDEESMÄRGID...........................................................6 2.3. ASUKOHT JA OLEMASOLEV OLUKORD..................................................8 2.3.1. ASUKOHT.........................................................................................................................8 2.3.2. OLEMASOLEVA KINNISTU ÜLDANDMED..............................................................................8 2.3.3. ÜLDPLANEERING...............................................................................................................8 2.3.4. OLEMASOLEVAD KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD...........................................................10 2.3.5. PLANEERITAVA ALA PIIRID..............................................................................................10 2.3.6. GEODEESIA....................................................................................................................10 2.3.7. OLEMASOLEV HOONESTUS...............................................................................................10 2.3.8. OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD.......................................................................................10 2.3.9. MAAKASUTUST KITSENDAVAD OBJEKTID..........................................................................10 2.3.10. JUURDEPÄÄSUD PLANEERINGU ALALE............................................................................11 2.3.11. SITUATSIOONISKEEM....................................................................................................11 2.4. PLANEERIMISLAHENDUS....................................................................12 2.4.1. VASTAVUS KEHTIVALE ÜLDPLANEERINGULE......................................................................12 2.4.2. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS.............................................................................................12 2.4.3. PLANEERINGU ETTEPANEK...............................................................................................12 2.4.4. INSOLATSIOON...............................................................................................................13 2.5. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, HOONESTUSALA JA SERVITUUDID..........13 2.5.1. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, ARHITEKTUURSED TINGIMUSED...............................................13 2.5.2. VERTIKAALPLANEERIMINE...............................................................................................14 2.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED.........................................14 2.6.1. HALJASTUS.....................................................................................................................14 2.6.2. MÄNGUVÄLJAK................................................................................................................15 2.6.3. JÄÄTMEKÄITLUS.............................................................................................................15 2.7. JUURDEPÄÄSUTEED JA PARKIMINE...................................................15 2.7.1. OLEMASOLEVAD JUURDEPÄÄSUD.....................................................................................15 2.7.2. PLANEERITAVAD JUURDEPÄÄSUD, LIIKLUSKORRALDUS.....................................................15 2.7.3. PARKIMINE.....................................................................................................................16 2.8. TEHNILISED KOMMUNIKATSIOONID.................................................17 2.8.1. ÜLDIST...........................................................................................................................17 2.8.2. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON.................................................................................17 2.8.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON..........................................................................................18 2.8.4. ELEKTRIVARUSTUS..........................................................................................................18 2.8.5. TÄNAVAVALGUSTUS........................................................................................................18 2.8.6. SIDEVARUSTUS...............................................................................................................19 2.8.7. SOOJUSVARUSTUS..........................................................................................................19 2.9. ENERGIATÕHUSUS JA TARBIMISE NÕUDED......................................20 2.10. TULEOHUTUSNÕUDED......................................................................20
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 3/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
2.11. KESKKONNATINGIMUSED................................................................20 2.12. KURITEGEVUSE RISKI ENNETAVAD MEETMED................................21 2.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA...................................22
3. LISAD ....................................................................................................23
3.1. LISADE SISUKORD..............................................................................23 3.1.1. VÄLJAVÕTE RAPLA VALLA ÜLDPLANEERINGUST.................................................................23 3.1.2. ELEKTRILEVI OÜ TEHNILISED TINGIMUSED NR 503630.....................................................23 3.1.3. TELIA EESTI AS TEHNILISED TINGIMUSED NR 39885223...................................................23 3.1.4. AS UTILITAS EESTI TEHNILISED TINGIMUSED 25TT-12475................................................23 3.1.5. TRANSPORDIAMETI SEISUKOHT NR 7.2-2/25/14818-2.......................................................23
4. KOOSKÕLASTUSED ...............................................................................24
4.1. KOOSKÕLASTUSTE SISUKORD............................................................24 XXX OÜ KOOSKÕLASTUS NR XXX...............................................................................................24
5. JOONISED .............................................................................................25
5.1. JOONISTE SISUKORD.........................................................................25 ASUKOHA SKEEM......................................................................................................................25 TUGIPLAAN..............................................................................................................................25 DETAILPLANEERINGU PÕHIJOONIS............................................................................................25 TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN.................................................................................................25 ILLUSTRATSIOONID..................................................................................................................25
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 4/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
1. MENETLUSDOKUMENDID
1.1. MENETLUSDOKUMENTIDE SISUKORD
DOKUMENDI NIMETUS Kuupäev Järjek. nr
Rapla Vallavolikogu otsus nr 47, Detailplaneeringu algatamine 25.09.2025 1
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 5/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
2. SELETUSKIRI
2.1. PLANEERINGU LÄHTEANDMED
2.1.1. LÄHTEANDMED Planeeringu koostamisel on arvestatud järgnevate lähteandmetega: • Rapla Vallavolikogu otsus nr47, 25. september 2025 detailplaneeringu algatamiseks • Rapla valla üldplaneering • Raplamaa, Rapla vald, Rapla linn, Tallinna mnt 41 kinnistu maa-ala plaan. OÜ Kupits
(töö nr 016/2025, 20.06.2025) • Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 503630 • Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 39885223 • Transpordiameti seisukoht nr 7.2-2/25/14818-2 • Rapla Vesi AS tehnilised tingimused 1-8/138 • AS Utilitas Eesti tehnilised tingimused 25TT-12475
2.1.2. SEADUSED JA STANDARDID
Planeeringu koostamisel lähtutakse järgmistest seadustest ja standarditest: • Eesti Vabariigi Planeerimisseadus, • Veeseadus, • Looduskaitseseadus, • Ehitusseadustik • Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • EVS 843:2016 Linnatänavad.
2.2. PLANEERINGU ÜLDEESMÄRGID
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:
• Määrata 100% elamumaa kinnistu ehitusõigus (suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud kõrgus);
• Määrata kinnistul hoonestusalad (see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid);
• Juurdepääsuteede, vajalike tehniliste kommunikatsioonide ja haljastuse lahendamine.
Planeeringuala pindala on ca 2215m2.
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 6/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA Rapla Vallavalitsus Kontaktisik: Cerly-Marko Järvela
TELLIJA, HUVITATUD ISIK Kontaktisik: Rapla Arendus OÜ
Heigo Erm tel: 5055806
PLANEERINGU KOOSTAJA: Arhitektuuribüroo RAF OÜ Pärnu mnt 131b-12, 11314 Tallinn MTR: EEP000784 REG. NR. 11258187 tel: 55989203 Arhitektid: Peeter Liivandi volitatud arhitekt tase 7, Villu Scheler volitatud arhitekt tase 7
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 7/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
2.3. ASUKOHT JA OLEMASOLEV OLUKORD
2.3.1. ASUKOHT
Planeeringu ala paikneb Rapla kesklinnas läheduses Tallinna maantee ja Välja tee nurgal. Planeeringust ida suunas paiknevad eramud. Planeeringualast lõunas ja läänes paiknevad valdavalt korterelamud. Planeeringust põhjapool paikneb kaubandushoone. Põhjasuunas ca 400 m kaugusel asub Rapla keskväljak. Ala läheduses paiknevad ka mitmed avalikud hooned ja ettevõtted.
2.3.2. OLEMASOLEVA KINNISTU ÜLDANDMED
Tallinna mnt 41 (Elamumaa 100%) katastritunnus 67001:007:0340. Pindala 2215m2.
2.3.3. ÜLDPLANEERING
Väljavõte Rapla valla kehtivast üldplaneeringust
Tallinna mnt 41 detailplaneeringu alal kehtib Rapla valla üldplaneering aastani 2025, millega on kinnistu maakasutuse otstarbeks määratud pere- ja ridaelamumaa. Detailplaneeringualale on koostamisel uus Rapla valla üldplaneering. Koostatava
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 8/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
üldplaneeringu järgi on kinnistu juhtotstarve segahoonestuse maa-ala, milles võivad paikneda ka mitme korteriga korterelamud.
Kuna kinnistu vahetus naabruses lõunas ja läänes paiknevad ka korterelamud, on loogiline, et kinnistule sobib rajada ka korterelamu. Seda toetab ka paiknemine linna tuiksoone – peatänava ehk Tallinna maantee ääres, kuhu ühepere-elamute rajamine ei ole linna tihendamise seisukohast soositud. Sarnasel seisukohal on olnud ka Rapla Vallavalitsus, kes aastal 2016 on juba väljastanud kinnistule projekteerimistingimused korterelamu rajamiseks. Tänaseks päevaks on need tingimused aegunud. Uue seisukoha järgi soovib Rapla Linnavalitsus aastal 2025 kinnistule ehitusõiguse andmist viia läbi detailplaneeringu protsessi. Peamiselt, kuna kinnistu paikneb Rapla kesklinna miljööväärtuslikul alal.
Vastavalt kuni 2025 kehtivale üldplaneeringule tuleb korterelamumaa arendamisel jälgida uute hoonete puhul järgmiseid nõudeid:
• Rajatavate korterelamute puhul on soovitatav korruselisus kuni 2, maksimaalne 3. Rapla linnas kaalutletud ja sobivas kohas (olemasoleva kõrghoonestuse juures) kuni 5. Kõrgus määratakse detailplaneeringuga
• Uute korterelamute puhul peab krundi koormusindeks olema soovitavalt vähemalt 150.
• Soovitav korterite arv ühe uue korterelamu kohta on maksimaalselt 24. • Korterelamumaa haljasalapinnast peab vähemalt 1/4 moodustama kõrghaljastus ja
vähemalt 1/4 põõsastikud. • Tagada sõidukite parkimine oma kinnistul – vähemalt kaks parkimiskohta ühe korteri
kohta.
Vastavalt koostatavale üldplaneeringule tuleb korterelamumaa arendamisel jälgida uute hoonete puhul järgmiseid nõudeid:
• Lähtuda kvaliteetse elukeskkonna loomise vajadusest ning tagada kvaliteetne avalik ruum (haljasalad, puhkealad, mänguväljakud)
• Rajada mitmekesine haljastus, säilitades maksimaalselt kõrghaljastust ja rajades väikevorme. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasilevat kõrghaljastust.
• Korterelamute esimesi korruseid on lubatud kasutusele võtta ärilistel või ühiskondlikel funktsioonidel.
• Maa-alal on lubatud teenindavate ehitiste (nt prügimajad, jalgrattaparklad, vajalikud tehnorajatised vms) rajamine.
• Jalakäimise ja jalgratta kasutamise võimaldamiseks ühendada korterelamud kergliiklusvõrgustikuga.
• Korterelamu seintele ja katustele on lubatud paigutada päikesepaneele • Koormusindeks üldjuhul vähemalt 100. • Krundi haljastuse osa minimaalselt 20% millest pool kõrghaljastusega. • Parkimine lahendada oma krundil. Võimalusel lahendada parkimine hoone küljel või
hoovis. Suuremad parklad liigendada haljastusega, eelistatult 4-5 tasku kaupa. • Naturaalseid materjale imiteerivate materjalide kasutamine ei ole lubatud. • Üldjuhul tarastamist vältida. Lubatud on haljaspiirded. • Kavandada jäätmekonteinerite jaoks jäätmemaja või varjavad piirded. • Juurdepääs kinnistule tagada üldjuhul olemasolevate teede kaudu.
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 9/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
2.3.4. OLEMASOLEVAD KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD
Tallinna mnt 41 kinnistu kohta puudub kehtiv detailplaneering. Planeeringu alast lääne suunas teiselpool Tallinna maanteed on aastast 2022 kehtiv Tallinna mnt 42 detailplaneering. Antud detailplaneeringuga antakse Tammemäe 2a loodud kinnistule kahekordse korterelamu ehitusõigus.
2.3.5. PLANEERITAVA ALA PIIRID
Planeeritav ala piirneb: Tallinna maantee L2 Transpordimaa 100% 66901:001:0856 Välja tänav L3 Transpordimaa 100% 66901:001:0840 Rapla-Tuti kergliiklustee L2 Transpordimaa 100% 66901:001:0425 Välja tn 3 Elamumaa 100% 66901:007:0350 Tallinna mnt 39 Ärimaa 100% 67001:007:0770 Kaubamaja plats Üldkasutatav maa 100% 66801:001:0376
2.3.6. GEODEESIA
Planeeritava ala kohta on koostatud digitaalne topo-geodeetiline alusplaan- OÜ Kupits poolt (töö nr 016-2025, 20.06.2025). Koordinaadid määratud L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Planeeritav ala maapind on langusega Tallinna maantee poole. Kinnistu ida- ja läänepoolse piiri kõrguste vahe on ca 1,7m.
2.3.7. OLEMASOLEV HOONESTUS
Planeeringuga haaratud kinnistul olemasolev hoonestus puudub. Ehitisregistri järgi on kinnistul elamu, pesuköök-kuur ja kelder. Tegelikkuses on kõik hooned juba lammutusloaga lammutatud kümmekond aastat tagasi.
2.3.8. OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD
Elektrivarustus: Kinnistul olemasolev liitumine puudub. Kinnistule tuleb põhjasuunast endine maakaabel.
Sidevarustus: Kinnistul olemasolev liitumine puudub. Kinnistule tuleb kagunurgast endine side maakaabel.
Kanalisatsioon: Kinnistul olemasolev liitumine puudub. Kinnistule tuleb lõunaservast endine kanalisatsioonitrass.
Veevarustus: Kinnistul olemasolev liitumine puudub. Kinnistule tuleb loodenurgast endine veetrass.
2.3.9. MAAKASUTUST KITSENDAVAD OBJEKTID
• alale ulatuvate madal ja keskpinge kaablite kaitsevöönd 1 m kaabli teljest • alale ulatuvate sidetrasside kaitsevöönd 1 m kaabli teljest • Tee kaitsevöönd 10m tee servast
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 10/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
2.3.10. JUURDEPÄÄSUD PLANEERINGU ALALE
Olemasolev sõidukite juurdepääs planeeringu alale on Välja tänava poolt. Vastavalt Transpordiameti soovitusele lahendatakse uus juurdepääs kinnistule Tallinna maantee poolelt, kinnistu loodenurgast. Väljaehitatud kõnniteed avalike teede ääres asuvad Tallinna maantee ääres ja Välja tänava ääres. Planeeringu ala paikneb Rapla keskväljakust ca 400m kaugusel.
2.3.11. SITUATSIOONISKEEM
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 11/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
2.4. PLANEERIMISLAHENDUS
2.4.1. VASTAVUS KEHTIVALE ÜLDPLANEERINGULE
Tallinn mnt 41 detailplaneeringu alal kehtib Rapla valla üldplaneering aastani 2025, millega on kinnistu maakasutuse otstarbeks määratud kinnistu juhtotstarve segahoonestuse maa- ala. Detailplaneeringualale on koostamisel uus Rapla valla üldplaneering. Koostatava üldplaneeringu eskiisi järgi on maaüksuse juhtotstarve keskuse segahoonestuse maa-ala.
Üldplaneeringu koostamise ajal 10 aasta eest valitses arusaam jõuliselt kasvavast Rapla linnast, kuhu kavandati hulgaliselt äri-, teenindus- ja kaubanduspindu ja suureneks riigivalitsemise ja halduse vajadus. Linna kasv ei ole vastanud ootustele ja 10 aastaga on rahvaarv umbes 300 inimese võrra vähenenud. Saadaolevaid äriruume ja ärimaa kinnistuid on linnas piisavalt, küll aga napib elamispinda. Käesolave detailplaneeringu lahendus vastab seega paremini väljakujunenud ruumilise arengu tegelikele vajadustele. Rapla Vallavolikogu hinnangul vastab väljapakutud eskiisi alusel detailplaneeringu koostamine üldplaneeringu tingimustele.
Kinnistu planeeritav koormusindeks oleks 148.
2.4.2. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS
Planeeringu ala asub Rapla kesklinna vahetus läheduses Tallinna maantee ja Välja tänava ristmiku kirdepoolsel alal. Planeeringust ida suunas paiknevad eramud. Planeeringualast lõunas ja läänes paiknevad valdavalt korterelamud. Planeeringust põhjapool paikneb kaubandushoone. Põhjapoolse kaubandushoone ees paikneb avalik linnaväljak istumisaladega. Planeeringu asub Rapla linna peamise peatänava – Tallinna maantee ääres. Põhjasuunas ca 400 m kaugusel asub Rapla keskväljak. Ala läheduses paiknevad ka mitmed avalikud hooned ja ettevõtted.
Detailplaneeringuala on kortermaja jaoks linnaruumiliselt ja logistiliselt loogilises kohas. Hõlpsasti ligipääsetavasse asukohta Rapla kesklinna vahetus naabruses peatänava ääres sobivad mõõduka suurusega kortermajad. Linnaehituslikust aspektist on korterelamute rajamine linna keskuse lähedale otstarbekas, kuna see vähendab valglinnastumisest tingitud probleeme. Kõik vajalikud teenused ja on linnasiseselt jalutuskäigu kaugusel olemas on võimalused kommunikatsioonidega liitumiseks
2.4.3. PLANEERINGU ETTEPANEK
Käesoleva planeeringuga soovitakse Tallinna maantee 41 100% elamumaa kinnistul võimal- dada korterelamu ehitamine. Planeeritud hoone on ette nähtud paigutada Tallinna maantee ja Välja tänava ristmikul kinnistu idaküljele. Kinnistu lääne suunas Välja tänava põhjapoolel paiknevad peamiselt kahekordsed üksikelamud. Välja tänava lõunaküljel paiknevad neljakorruselised kortermajad. Teiselpool Tallinna maanteed läänesuunal paiknevad peamiselt kolmekordsed äri ja elamuhooned. Kinnsitust põhjapoole jääb teenindus- ja ärihoone koos hooneesise avaliku linnaväljakuga. Planeeringuga väljapakutud uue kuni 3-korruselise kortermaja rajamine antud piirkonda seega sobitub loogiliselt ja tihendab peatänavaäärset aktiivset linnaruumi veelgi. Kinnistu planeeritav koormusindeks 148 järgib koostatava valla üldplaneeringu nõuet ja on väga
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 12/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
lähedane kehtivale üldplaneeringu koormusindeksi nõudele (150). Väljapakutud planeeringulahendus järgib ka üldplaneeringu haljastustingimusi.
Planeeritud hoone on arvestades piirkonna hoonestust ja asetust ette nähtud maksimaalselt kolmekorruselisena.
Kinnistule on paneeritud ehitusala uue korterelamu ehitamiseks. Ehitusala on kavandatud eemale ristmikust, kinnistu idapoolele.
Idapoole jääv eramu asub uuest ehitusalast piisavalt kaugel, et säiliks eramu privaatsus. Olemasoleva lähima eramu kaugus korterelamust: Välja tänav 3 elamu - ca 25m
2.4.4. INSOLATSIOON
Insolatsiooni arvestamisel lähtutakse Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi koostatud 2020 a juhendist „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“.
Vastavalt juhendile: Insolatsiooni kestus peab olema tagatud ajavahemikus 22. aprillist kuni 22. augustini. Arvestuse ühik on üks päev. Hoonete asukoht ja orientatsioon tuleb valida selliselt, et oleks tagatud piisav insolatsioon. Planeerimisel ja projekteerimisel tuleb olemasolevates, insolatsiooni kestuse rakendusalas olevates ruumides tagada piisava insolatsiooni säilimine, kusjuures insolatsiooni kestuse vähenemine ei tohi ületada 50% esialgsest kogukestusest vaadeldavas ruumis.
Planeeritavast hoonest põhjapoolel paiknev kaubamaja asub ca 21m kaugusel uuest hoonest. Enamus planeeritava hoone varjust jääb põhjasuunas. Kavandatav kortermaja jääb Välja tänav 3 üksikelamust ca 25m kaugusele ja vastavalt ei põhjusta naaberelamule päikesevalguse varjutust.
2.5. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, HOONESTUSALA JA SERVITUUDID
Joonisel DP-03 on antud krundi maakasutuse sihtotstarve, suurim lubatud täiskorruste arv, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim ehitusalune pindala, krundi hoonestusala.
Servituutide alade vajadust antud planeeringulahendus ette ei näe. Kinnistule on ette nähtud mänguväljaku ala, tähistatud põhijoonisel sinise rastriga.
2.5.1. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, ARHITEKTUURSED TINGIMUSED
Piirkonna hoonestu on väga mitmepalgeline. On erinevas mahus, erinevate katusekalletega, erinevate funktsioonidega hooneid. Seega võib planeeritava uue mõistliku suurusega korterelamu arhitektuurse laadi ja vormikäsitluse jätta vabaks ja piirata vaid hoonete kõrgusi ning hoonestusaluseid pindasid.
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 13/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
Lisanduv uus hoone aitab piirkonnas moodustada ühtse arhitektuurse terviku sidudes madalama eramuala sujuvama üleminekuga korterelamupiirkonnaga ja täites tühja „augu“ peatänava äärses hoonefrondis.
Planeeritud hoone on kolme maapealse korrusega kortermaja, mille kõrgus maapinnast on ca 11,5 m.
Planeeringuga määratud ehitustingimused on järgmised: Hoone välisviimistlus Korterelamu kavandada piirkonda sobiva siduva arhitektuurse
lahendusega. Viimistlusmaterjalidena näiteks puitlaudis, betoon, krohv jms. Hoone viimistluses ei ole lubatud imiteerivate materjalide kasutamine
Katuse kalle, hari, räästad
Hoone katuse kalle 0-30 kraadi. Räästa kõrgus vastavalt arhitektuursele lahendusele.
Hoone suurim lubatud kõrgus
12,5m
Hoone suurim lubatud korruselisus
3 maapealset korrust, 1 maa-alune korrus.
Kruntide vahelised piirded
Kinnistu piiridel säilitada olemasolevad piirdeaiad, uusi piirdeaedu soovitavalt mitte kavandada. Kasutada vajadusel haljaspiirdeid.
Tehnilistest kommunikatsioonidest tulenevad piirangud
Kinnistul paiknevad elektripaigaldiste, sideehitise ja avalikult kasutatava tee kaitsevööndid.
2.5.2. VERTIKAALPLANEERIMINE
Planeeritav ala maapind on langusega Tallinna maantee poole. Kinnistu ida- ja läänepoolse piiri kõrguste vahe on ca 1,7m. Hoonestuse rajamisel ei ole lubatud sademevete juhtimine naaberkinnistutele, sademeveed tuleb immutada kas oma kinnistu piires või suunata sademeveekanalisatsiooni.
2.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED
2.6.1. HALJASTUS
Kinnistutele on ette nähtud üldplaneeringu nõuetele vastavad haljasalad.
Krundile on võimalik rajada piisavalt uushaljastust. Krundi haljastuse osa vastavalt koostatavale üldplaneeringule peaks olema minimaalselt 20% millest pool kõrghaljastusega.
Planeeringualale on võimalik kavandada piisavalt puid ja põõsaid. Haljastuse planeerimisel kinnistule tuleb arvestada ka Tallinna mnt ja Välja tänavate ristmiku nähtavuskoridoriga ja kinnistu parklast väljasõidu nähtavuskoridoriga. Uue haljastuse esialgne paiknemine on kantud planeeringu põhijoonisele.
Täpsem haljastuse lahendus määrata hoonete projekteerimise käigus.
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 14/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
2.6.2. MÄNGUVÄLJAK
Planeering näeb ette kortermajale mänguväljaku ala. Mänguväljaku suuruse planeerimisel on arvestatud, et see on mõeldud planeeritud uue hoone elanikele kasutamiseks.
Soovitatavad atraktsioonid oleksid kahekohaline kiik, liivakast, liumägi, vedrukiik.
2.6.3. JÄÄTMEKÄITLUS
Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Rapla Vallavolikogu 26.11.2015 vastu võetud määrusele nr 21 „Rapla valla jäätmehoolduseeskiri“.
Olmejäätmete sortimisel tekkekohas tuleb jäätmeid koguda liigiti keskkonnaministri 16. 01.2007 määruse nr 4 “Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused” järgi, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Olmejäätmete kogumine toimub sorteeritult kinnistesse tühjendatavatesse konteineritesse.
Kinnistule on planeeritud asukoht eraldi prügimaja ehitamiseks kinnistu põhjapoolse piiri äärde, ehitusalast väljapoole.
Mahutite paiknemiskoha ja juurdesõidutee korrashoiu eest territooriumil vastutab territooriumi haldaja. Territooriumi haldajal tuleb sõlmida regulaarne prügi äraveo leping jäätmekäitluse kehtivat litsentsi omava firmaga. Jäätmete mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ja ümbruskonna reostuse. Ehitusprojekti staadiumis esitada ülevaade tekkivatest ehitusjäätmetest ning anda vastavate jäätmete käitlemise lahendus. Ehitamise käigus likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma vastavalt jäätmehoolduseeskirjadele ja Maapõueseadusele.
2.7. JUURDEPÄÄSUTEED JA PARKIMINE
2.7.1. OLEMASOLEVAD JUURDEPÄÄSUD
Detailplaneeringu ala paikneb Tallinna maantee ja Välja tänava ristmiku äärsel põhjapoolsel alal.
Olemasolev sõidukite juurdepääsu asukoht planeeringu alale on Välja tänava poolt. Planeeringuga nähtakse ette uus juurdepääsutee Tallinna maantee poolelt. Uue juurdepääsutee asukoht tugineb Transpordiameti seisukohale. Nii Tallinna maantee kui Välja tänava ääres on ka käesoleva kinnistu poolel väljaehitatud kõnniteed.
Tallinna mnt sõidutee osa laius planeeringuala kõrval on 7,0m.
2.7.2. PLANEERITAVAD JUURDEPÄÄSUD, LIIKLUSKORRALDUS
Kinnistule planeeritakse juurdepääsutee vastavalt Transpordiameti seisukohale Tallinna maantee (kohalik tee nr 6692117) kaudu. Juurdepääsu kaugus ristmikualast peab olema vähemalt 10m. Juurdepääs planeeritava hoonele jalakäijatele on ette nähtud nii Tallinna maantee kui Välja tänava (tugimaantee nr 27, Rapla-Järvakandi-Kergu tee) poolelt.
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 15/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
Transpordiameti põhjendused vastava lahenduse kasuks tulenevad peamiselt liiklusohutusest ja on väljatoodud lisafailis- Transpordiameti seisukoht nr. 7.2-2/25/14818-2.
Planeeringu joonistel on näidatud Tallinna maantee ja Välja tänava ristumiskoha nähtavuskolmnurgad vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8. Detailplaneeringu põhijoonisel on näidatud Välja tänavalt peateele väljasõidu liitumisnähtavuse kolmnurk (LN1 105m,LN2 15m). Kinnistu juurdepääsu ja riigitee ristmiku nähtavusalas ei tohi paikneda piiravaid takistusi. Ristmik vastab vaba ruumi nõuetele - vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ p 5.2.7 ja tabel 2.17 lähtetasemel hea.
Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.
Sademeveed tuleb immutada oma kinnistu piires.
Planeeringu elluviimisel tuleb rajada teed ja vabastada nähtavust piiravad takistused enne planeeringualale hoonete ehitamist.
Planeeringulahenduse elluviimisel tuleb kinnistu ja hoone projekteerimisel arvestada liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, saaste) ja hoone projekteerimisel lähtuda vastavatest määrustest.
Võimalikult palju on jäetud kinnistul ruumi ka haljasalale ja talvisele lume lükkamisele. Liikluskorralduse osas on lahenduses jäetud kõik pöörded ja liiklusvoogude ristumised avatuks ja jälgitavaks. Kinnistule ei ole ette nähtud piirdeaedu.
Kõik detailplaneeringu arendusalal riigitee kaitsevööndiga seotud ehitusprojektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
2.7.3. PARKIMINE
Kinnistute parkimiskohtade arvestuses on lähtutud kehtiva üldplaneeringujärgse 2 parkimiskohta korteri kohta asemel EVS 843:2016 „Linnatänavad“ soovituslikust parkimiskohtade arvestusest, mis võtab arvesse planeeritavasse hoonesse kavandatud korterite toalisust. Seeläbi väheneks kinnistutel parkimiskohtade alla jääv ala ja saaks rohkem kasutada haljastust. Parkimiskohtade planeerimisel tasub ka arvestada piirkondlikku eripära – kõik vajalikud teenused on jalutuskäigutee ulatusalas.
Korterelamu kohta on Korrus AB poolt koostatud eskiisprojekt, millega on elamusse kavandatud 15 korterit, milledest on nii nelja-, kolme- kui ka kahetoalised kortereid. Parkimiskohtade vajadus oleks järgmine:
Korteri toalisus korterite arv parkimisnormatiiv Parkimiskohtade
vajadus
4 tuba 1 1,5 1,5
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 16/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
3 tuba 6 1,5 9
2 tuba 8 1,3 10,4 Kokku 20,9
Vastavalt Korrus AB eskiisprojektile on kinnistule planeeritud 23 parkimiskohta. Parkimiskohtade kasutust on võimalik edaspidi määrata näiteks notariaalse kasutusekorra alusel. Parkimiskohtade lõplik arv määratakse ehitusprojektide koostamise käigus.
Parkimiskohtade lõplik arv määratakse ehitusprojektide koostamise käigus.
2.8. TEHNILISED KOMMUNIKATSIOONID
2.8.1. ÜLDIST
Planeeritud krundile nähakse ette uued tehniliste kommunikatsioonide liitumised vastavalt võrguvaldajate väljastatud tehnilistele tingimustele.
2.8.2. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON
Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse vastavalt Rapla Vesi AS-i väljastatud tehnilistele tingimustele 23.09.25 nr 1-8/138.
Planeeritava hoone veevarustuseks on võimalik kasutada kahte varianti. Lõplik lahendus valitakse hoone projekteerimise käigus
Esimese variandina rajatakse liitumispunkt Tallinna mnt ja Välja tn ristis asuva tuletõrjevee hüdrandi täitetorust. Teise variandina rajatakse uus liitumispunkt Välja tänava alt asuvast veetorustikust.
Uued planeeritud liitumispunktid on maakraanid splindlipikenduse ja kapega ca 1m kaugusel kinnistu piirist. Ühisveevärgi planeerimisel arvestada standardi EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk“ tingimustega. Kinnistu veevarustuse liitumispunktid on kantud ka planeeringu tehnovõrkude koondplaanile DP-03. Planeeritud veetorustiku kaitsetsoon ning ehituskeeluvöönd on 2 m torustiku servast arvestatuna. Uus torustik rajada vähemalt 1,8 m sügavusele ja 15 cm paksusele liivakihile. Esmane tagasitäide toru peale (30cm) teha liivaga ning tihendada. Lõpu tagasitäide teha väljakaevatud pehme pinnasega. Hoonete veemõõdusõlme paiknemine lahendada ehitusprojekti staadiumis vastavalt AS Rapla Vesi tehnilistele nõuetele.
Planeeritud hoone reovesi juhitakse kanalisatsioonikaevu K-514 Välja tänava ääres. Juhul, kui hoone ehitusprojekti koostamise käigus selgub, et pakutud kaevu isevoolselt ei ole võimalik kanalisatsiooni juhtida, saab alternatiivina kasutada liitumiskaevu K-412.
Planeeritud kanalisatsioonitorustiku kaitsetsoon ning ehituskeeluvöönd on 2 m torustiku servast arvestatuna.
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 17/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
Ühiskanalisatsiooni planeerimisel arvestada standardi EVS 848:2021„Väliskanalisatsioonivõrk” tingimustega.
Hoone kanalisatsiooni liitumispunkt on kantud ka planeeringu tehnovõrkude koondplaanile DP-03.
Kanalisatsioonisüsteem ehitada isevoolsetest PVC kanalisatsioonitorudest min Ø 160 mm. Kanalisatsioonisüsteemides kasutada ainult veekindlaid ja standardseid ühendusdetaile. Kanalisatsioonitorustik rajada 15 cm paksusele killustikalusele, maksimaalse fraktsioonisuurusega 16 mm. Esmane tagasitäide toru peale (30 cm) teha liivaga ning tihendada. Lõpu tagasitäide teha väljakaevatud pehme pinnasega. Sade- ja pinnavee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud.
Enne ehitusprojekti koostamist taotleda lõplikud liitumistingimused ja tööprojekt kooskõlastada vee-ettevõttega täiendavalt enne ehitustööde algust.
2.8.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON
Planeeringuga eraldi sademeveekanalisatsiooni trasside väljaehitamist ei ole planeeritud. Tallinna mnt selles lõigus ei ole võimalik liituda olemasoleva sademeveekanalisatsiooniga. Seetõttu tuleb kinnistu sademevee immutamine näha ette lokaalselt, kasutades vajaliku suurusega immutusalasid. Ehitusprojekti mahus tuleb esitada vertikaalplaneerimise ja sademevee immutamise lahendus.
2.8.4. ELEKTRIVARUSTUS
Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele NR 503630.
Vastavalt tehnilistele tingimustele NR 503630 on uue korterelamu elektrivarustusega liitumiseks planeeritud 0,4 kV maakaabelliin ja kinnistu loodenurka liitumiskilp ning eraldi jaotuskilp.
Elektritoide liitumiskilbist hooneni on ette nähtud maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana. Elektrivarustuse kuni liitumiskilbini ehitab välja Elektrilevi OÜ.
Täpsem tarbimisvõimsus ning vajalik peakaitsme suurus täpsustatakse ehitusprojektide koostamise käigus. Arvestada tuleb, et hoones kasutatakse lokaalseks elaktrivarustuse tootmiseks ka päikesepaneele. Ehitusprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.
2.8.5. TÄNAVAVALGUSTUS
Tänavavalgustuse haldaja Rapla linnas on Elfi Elekter OÜ.
Käesoleva planeeringuga tänavavalgustuse lahendust ei muudeta.
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 18/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
2.8.6. SIDEVARUSTUS
Sidevarustus lahendatakse vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele NR 39885223.
Telia Eesti AS sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia sidevõrgu lõpp-punktist hoone sisevõrgu ühenduskohani.
Kinnistu Tallinna mnt 41 piirile on toodud 14/10 mikrotoru, milles on optiline sidekaabel (30m kera maetud kinnistu piirile). Tähistatud markerpalliga. Kinnistu ees on sidejaotla ning vask sidekaablid pinnases.
Planeerida sidekanalisatsiooni põhitrass lähtuvana kinnistu piiril olevast 14/10 mikrotorust. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Rajatava sidetrassi nõutav sügavus pinnases on 0,7m ja teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale.
Hoone sisevõrk rajada SM tüüpi optiliste kaablitega vastavalt ITU-TG.657 standardile. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega (tel 6524000).
Tööprojekti koostamiseks taotletakse täiendavad tehnilised tingimused. Täpsem sidevarustuse lahendus esitatakse hoone ehitusprojektiga.
2.8.7. SOOJUSVARUSTUS
Hoone soojusega varustamiseks on planeeringuga antud erinevad võimalused. Täpsem lahendus koostatakse hoone projekteerimise käigus arvestades lahenduse väljaehitamise ökonoomsust ning muid tegureid.
Kaugküte: Soojusvarustus on võimalik lahendada vastavalt AS Utilitas Eesti tehnilistele tingimustele 25TT-12475. Vastavalt tehnilistele tingimustele võimaldavad olemasolevad piirkonna soojusvõrgud hoonestuse soojusvarustuse lahenduse kaugkütte baasil. Ühenduskoht kaugküttevõrguga tehakse Tallinna mnt 43 kortermaja tagant maa-alusest eelisoleeritud soojustorustikust DN65. Torustiku ühenduskoht täpsustatakse projekteerimise käigus ja vajadusel kooskõlastatakse naaberkinnistute omanikega. Soojustorustiku nõutav plaaniline eluiga on 30 aastat. Projekteerimis- ja paigaldustööd tuleb teha vastavalt standarditele EVS-EN 13941-1 ja -2. Hoonesisene primaarkontuuri torustikuosa peab olema surveotstarbelisest toruterasest P235GH või P235TR2.
Õhk- vesi soojuspumbad/ maakütte puuraugud: Hoone küte on võimalik lahendada ka õhk vesi soojuspumpade või maakütte puuraukude baasil. Planeeringuga on näidatud soojuspumpade välisosade võimalik paiknemine kinnistul, näiteks hoone põhjapoolse välisseina ääres. Samuti on näidatud maasoojuspuuraukude võimalik asukoht.
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 19/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
2.9. ENERGIATÕHUSUS JA TARBIMISE NÕUDED
Uute hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb järgida Ehitusseadustikus ning Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” esitatud nõudeid energiatõhususele.
Hoone energiatõhusus on hoone tüüpilise kasutusega seotud energianõudluse rahuldamiseks vajalik arvutuslik või mõõdetud energia hulk, mis hõlmab muu hulgas kütmiseks, jahutuseks, ventilatsiooniks, vee soojendamiseks ja valgustuseks tarbitavat energiat. Energiatõhususe miinimumnõuded on ehitatavate hoonete summaarse energiatarbimise piirmäärad, mis lähtuvad hoone kasutamise otstarbest ja arvestavad tehnilisi näitajaid, olulise energiatarbega tehnosüsteemidele esitatavaid nõudeid või tingimusi taastuvenergia kasutuselevõtuks. Hoone välispiirded ja olulise energiatarbega tehnosüsteemid peavad tagama tarbitava energiahulga vastavuse asukoha klimaatilistele tingimustele ning hoone kasutamise otstarbele. Hoone energiatõhususe suurendamiseks tuleb rakendada meetmeid, arvestades, et energiatõhusust ei tohi saavutada viisil, mis halvendaks hoone sisekliimat ja kasutustingimusi ning tuleb kaaluda erinevaid võimalusi ja eelistada kuluefektiivseid lahendusi. Ehitatav uus hoonestus peab ehitamise järel vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Hoone välispiirded ning olulise energiatarbega tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine. Vastavust energiatõhususe miinimumnõuetele tõendatakse energiamärgisega.
2.10. TULEOHUTUSNÕUDED
Tuleohutusabinõude projekteerimisel on võetud aluseks Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Planeeritava hoone minimaalne tulepüsivusklass on TP2. Hoonestusala on planeeritud selliselt, et eraldi kruntidel paiknevad hooned jäävad üksteisest vähemalt 8 m kaugusele.
Asendiplaaniline lahendus tagab päästetehnika ligipääsu hoonele kõikidest suunadest.
Planeeritud kasutusviis: I – eluhoone (korterelamu)
Tuletõrje veevarustus on tagatud piirkonna olemasolevate hüdrantide baasil. Tallinna maantee ja Välja tänava ristmikul kinnistu vahetus ääres asub hüdrant nr 17 – d100.
2.11. KESKKONNATINGIMUSED
Detailplaneeringu tegevus ei avalda olulist negatiivset mõju planeeringuala- ja lähiümbruse keskkonnatingimustele. Looduskaitselisi objekte, looduskaitsealuseid liike ega maardlaid planeeringualal ei ole.
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 20/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei tingi keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist, kuna puuduvad keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikes 1 loetletud alused, samuti pole eelhinnangu andmise kohustust, kuna ükski sama seaduse § 33 lõikes 2 nimetatud kriteerium ei ole täidetud. Puudub vajadus kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist. Planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 alusel sätestatakse vajalikud keskkonnatingimused ebasoovitava keskkonnamõju ärahoidmiseks detailplaneeringu elluviimisel.
Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne. Oht inimese tervisele võib avalduda hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega, nii on võimalik vältida ohtu keskkonnale.
Kavandatava tegevusega ei kaasne põhjaveevõttu ega põhjaveereostust. Võtta kasutusele meetmed põhjavee kaitseks. Selleks mitte immutada reovett või juhtida saasteaineid või saastunud vett kraavidesse või haljasaladele.
Detailplaneeringu alal puuduvad ehitised, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs. Detailplaneeringus puudub vajadus teha ettepanekuid maa-alade ja objektide täiendavaks kaitse alla võtmiseks. Ehitusjäätmete käitlemist käsitleda ehitusprojektides. Müra vähendamiseks siseruumides kasutada piisava mürapidavusega piirdekonstruktsioone ning avatäiteid. Õhusaaste vähendamiseks kasutada hoones sissepuhke ja väljatõmbe ventilatsioonisüsteemi, mis võimaldab siirdõhku filtreerida.
Valgusreostust vähendada valgustuse suunamisega selliselt, et see võimalikult vähe põhjustaks liigset häiringut elamute piirkonnas ja liiklusele teedel. Vibratsiooni võib esineda lammutus- ja ehitustöödel.
2.12. KURITEGEVUSE RISKI ENNETAVAD MEETMED
Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks.
• Planeeringuala kinnistud valgustada ning tagada hea nähtavus. Kruntide ja hoonete fassaadide valgustamiseks kasutada sissepääsude valgustamist, spetsiaalset fassaadivalgustust ja õuealal pargivalgusteid.
• Hoonetele näha ette valvesüsteemid (videovalve, signalisatsioon, leping turvafirmaga).
• Hoonetele näha ette vastupidavad aknad, uksed ja lukud, see vähendab sissemurdmise riski.
Ülalnimetatud meetmed näha ette ja lahendada ehitusprojekti staadiumis.
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 21/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
2.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
Kehtestatud planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele ja ehitustegevusele. Planeeringualale koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.
Planeeringu elluviimise tegevuskava etapid:
Krundi hoonestamise eelduseks uue korterelamuga on uue Tallinna maantee poolse krundi sissesõidu välja ehitamine ning tehniliste kommunikatsioonide rajamine. Vastavate projekteerimsi- ja ehitustööde teostamine on võimalik korraldada ühes etapis ning tehnovõrkude väljaehitamine enne hoonestuse projekteerimist ei ole vajalik.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav hoone ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ehitamise ega kasutamise käigus. Planeeringu rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju põhjustav tegevus lähtub.
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 22/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
3. LISAD
3.1. LISADE SISUKORD
LISA NIMETUS Järjek nr
3.1.1. VÄLJAVÕTE RAPLA VALLA ÜLDPLANEERINGUST 1
3.1.2. ELEKTRILEVI OÜ TEHNILISED TINGIMUSED NR 503630 2
3.1.3. TELIA EESTI AS TEHNILISED TINGIMUSED NR 39885223 3
3.1.4. AS UTILITAS EESTI TEHNILISED TINGIMUSED 25TT-12475 4
3.1.5. TRANSPORDIAMETI SEISUKOHT NR 7.2-2/25/14818-2 5
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 23/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
4. KOOSKÕLASTUSED
4.1. KOOSKÕLASTUSTE SISUKORD
KOOSKÕLASTUS Kuupäev Järjek. nr
XXX OÜ KOOSKÕLASTUS NR XXX xx/xx/xxxxx 01
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 24/25
DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41
5. JOONISED
5.1. JOONISTE SISUKORD
JOONISE NIMETUS Joonise nr
ASUKOHA SKEEM DP-01
TUGIPLAAN DP-02
DETAILPLANEERINGU PÕHIJOONIS DP-03
TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN DP-04
ILLUSTRATSIOONID DP-05
ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 25/25
GSPublisherVersion 49.16.96.81
Peeter Liivandi
DP-01ASUKOHA SKEEM
Tallinna mnt 41 DP_3.pln 13.04.2026
DETAILPLANEERING, TALLINNA MNT 41,
RAPLA LINN
Raptal Arendus OÜ
Pärnu mnt 131B-12 11314, Tallinn MTR reg. nr EEP000784
DP DP-03-25
dp
Cad
Huvitatud isik Kuupäev
Joonis Osa
Mõõtkava
Staatus Objekt
Arhitekt vastutv spetsilalist
Joonise nr
Prj. nr.
TALLINNA MNT 41 DETAILPLANEERINGU ALA
GSPublisherVersion 49.16.96.81
Peeter Liivandi
DP-02TUGIPLAAN 1:500
Tallinna mnt 41 DP_3.pln 13.04.2026
DETAILPLANEERING, TALLINNA MNT 41,
RAPLA LINN
Raptal Arendus OÜ
Pärnu mnt 131B-12 11314, Tallinn MTR reg. nr EEP000784
DP DP-03-25
dp
Cad
Huvitatud isik Kuupäev
Joonis Osa
Mõõtkava
Staatus Objekt
Joonise nr
Prj. nr.
Arhitekt vastutv spetsilalist
64.48
64.52
64.55 64.38
64.38
64.30
64.20
64.1664.14
64.08
64.07
64.23
64.26
64.00
63.98
63.69
63.70
63.85
63.85
63.48
63.32
63.12
63.59 64.95
65 .0
1
64.93 65.00
65.11 65.12
65.21
64.72
64.67
64.61
64.56
64.64
64.95
64.82 64.95
64.8164.6765.40
64.72 64.56
64.54
64.30
63.92
64.14
64.05 63.99
64.06
64.49 64.36
64.11 64.21
63.80
63.76
63.91 63.59
63.96 63.89
63.66 63.61
63.54
63.28
63.08
63.18
63 .4
0
63 .0
8 63
.0 9
63 .3
7 63
.3 7
63.18
63 .3
9 63
.3 2
63 .1
8
63 .3
5
63 .0
5
63 .3
3
63 .5
9 63
.4 2
63 .3
7
63 .2
6
63.27
63.38
63.45
63.24
63.41 63.31
63.68
63.71
67001:007:0340 Tallinna mnt 41
67001:004:0460
66801:001:0376 67001:007:0770 67001:007:0320
Tallinna mnt 44
Kaubamaja plats Tallinna mnt 39 Kohtu tn 4
66801:001:2412 67001:007:0350 Tallinna mnt 42 Välja tn 3
bet
so kk
el 6
7. 04
ka tu
se ha
ri 80
.8 1
bet
so kk
el 6
5. 70
ka tu
se ha
ri 80
.1 1
4H
4H
H 2H
2H
H
H
H H
E
E
E
E E
E
bet
bet kill
A
A
A
A
A A
A
be t
65.34
65.47
65.26 65.15
65.36 65.10
65.71 65.66
65.40
64 .35
64.23 64.37 64.62
64.44 64.93 64.78
64.40 64.39
6 4.
46
64.61 64.93
64.62 64.83 64.97
65.19 65.29 65.00
6 5.
45
65.08
65.08
65.58
6 5.
67
64.89
6 4.
71
6 4.
92
6 4.
79 6 4.
41 6
4. 27
63.84
6 3.
90 6 3.
95
6 4.
06
6 3.
98
63.88
6 3.
51
63.66 63.55 63.77
64.00
64.18
katusehari 72.42
65.07
64.97
64.89
64.78
64.77
64.75
64.57
64.12
64.08
64.17
64.22 63.90
64.22 64.26
64.34
64.34 63.67
64.08
64.06 63.79
63.88
6 3.
46 6
3. 43
6 3.
27 6
3. 42
6 3.
46 6
3. 31
6 3.
38 6
3. 23
6 3.
38 6
3. 35
6 3.
35 6
3. 22
63.61
6 3.
47
63.47 63.78
"Kauplus"
katus 71.22
ki vi
bet kivi
bet ki vi
be t k
iv i
ka tu
se ha
ri 71
.6 5
ka tu
se ha
ri 73
.3 0
be t k
iv i
be t k
iv i
ka tu
se ha
ri 70
.3 1
be t
be t k
iv i
be t k
iv i
6 3.
44 6
3. 31
6 3.
35 6
3. 46
6 3.
43
6 2.
99 6 3.
01 6
3. 06
6 2.
96
6 3.
33 6
3. 33
6 3.
02
6 3.
42 6
3. 31
6 3.
33 6
3. 32
6 2.
99 6
3. 03 6
2. 97
6 3.
20
63.13
62.52
6 3.
18 62.55
63.02
6 3.
14
6 3.
35 6
3. 18
6 3.
35
6 2.
59 6
2. 82 6
3. 30
6 3.
30 6
3. 17
6 3.
25
6 3.
37
6 2.
87 6
2. 72
6 2.
63
6 3.
15
62.99 62.29
61.70 62.55
62.29
63.27
62.69 62.12 62.67
6 2.
35 6 3.
50
6 3.
34 6
3. 51
6 3.
39
6 3.
59 6
3. 55
6 2.
32
6 2.
35 6
2. 90
6 3.
46
be t k
iv i
be t k
iv i
ki vi
kivi
kivi kivi
bet kivi
A
A
A
A
bet kivi betkivi
X=6540500
Y=545600
Välja tn
Ta llin
na m
nt
orjent
orjent
orjent
orjent
aj.rp.1 63.95 63.6
RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10määrmise sõiduraja välimisest servast
66901:001:0840 6692074 Välja tänav L3
66901:001:0842 6692074 Välja tänav L1
66901:001:0856 Tallinna maantee L2
27 Rapla-Järvakandi-Kergu tee L3 66901:001:0857
10 ,0
0
TINGMÄRGID
OLEMASOLEV KINNISTU PIIR
PLANEERITAVA ALA PIIR
OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE
OLEMASOLEV HOONESTUS
OLEMASOLEV ASFALTKATE- KÕNNITEE
OLEMASOLEV BETOONKIVIKATE
OLEMASOLEVAD PUUD
OLEMASOLEV REOVEEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV VEETRASS
OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV SIDETRASS
OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV HEKK
OLEMASOLEV MAAKIVIKATE
PIIRANGUALA PIIR
OLEMASOLEV PIIRDEAED- VÕRK
OLEMASOLEV ASFALTKATE- SÕIDUTEE
OLEMASOLEV KILLUSTIKKATE
OLEMASOLEV PIIRDEAED- PUITLIPP
N
S
Mõõtis
Joonestas
OÜ Kupits
Joonise sisu
Jooniste arv 1 Joonise nr 1
Mõõtkava 1:500
Lily Asumets
Kuupäev 20.06.2025.a.
Geodeet, tase 5 (Kutsetunnistus 202810) Majandustegevusteate number: EEG000556
Vesivärava tn 36-25 Kesklinna linnaosa
10152 Tallinn, Harju maakond RAPLAMAA, RAPLA VALD, RAPLA LINN
Registrikood: 16525868 Lily Asumets
TALLINNA MNT 41 KINNISTU MAA-ALA PLAAN
Töö nr 016-2025 e-mail: [email protected]
Tellija:HeiGo E OÜ
Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 (Amsterdami null) süsteemis Katastriüksuste piirid on joonisele kantud Maa-ja Ruumiameti seisuga 10.06.2025 Kihil "PIIR"esitatud piiriandmete asukohad on informatiivsed Ajutine reeper AJ RP1 H=63.95 - elektriposti serval (vt. plaani)
Märkused:
e-mail: [email protected]
GSPublisherVersion 49.16.96.81
Peeter Liivandi
DP-03PÕHIJOONIS 1:500
Tallinna mnt 41 DP_3.pln 13.04.2026
DETAILPLANEERING, TALLINNA MNT 41,
RAPLA LINN
Raptal Arendus OÜ
Pärnu mnt 131B-12 11314, Tallinn MTR reg. nr EEP000784
DP DP-03-25
dp
Cad
Huvitatud isik Kuupäev
Joonis Osa
Mõõtkava
Staatus Objekt
Joonise nr
Prj. nr.
Arhitekt vastutv spetsilalist
Arhitektuursed nõuded Esitatavad nõuded
4,00
4, 00
22,00
11 ,6
8
2, 98
15,00
10 5,
00
10 5,
00
64.48
64.52
64.55 64.38
64.38
64.30
64.20
64.1664.14
64.08
64.07
64.23
64.26
64.00
63.98
63.69
63.70
63.85
63.85
63.48
63.32
63.12
63.59 64.95
65 .0
1
64.93 65.00
65.11 65.12
65.21
64.72
64.67
64.61
64.56
64.64
64.95
64.82 64.95
64.8164.6765.40
64.72 64.56
64.54
64.30
63.92
64.14
64.05 63.99
64.06
64.49 64.36
64.11 64.21
63.80
63.76
63.91 63.59
63.96 63.89
63.66 63.61
63.54
63.28
63.08
63.18 63
.4 0
63 .0
8 63
.0 9
63 .3
7 63
.3 7
63.18
63 .3
9 63
.3 2
63 .1
8
63 .3
5
63 .0
5
63 .3
3
63 .5
9 63
.4 2
63 .3
7
63 .2
6
63.27
63.38
63.45
63.24
63.41 63.31
63.68
63.71
67001:007:0340 Tallinna mnt 41
67001:004:0460
66801:001:0376 67001:007:0770 67001:007:0320
Tallinna mnt 44
Kaubamaja plats Tallinna mnt 39 Kohtu tn 4
66901:001:0432
66801:001:2412 67001:007:0350
6692100 Kesklinna kõnnitee L3
Tallinna mnt 42 Välja tn 3
bet
so kk
el 6
7. 04
ka tu
se ha
ri 80
.8 1
bet
so kk
el 6
5. 70
ka tu
se ha
ri 80
.1 1
4H
4H
H 2H
2H
H
H
H H
E
E
E
E E
E
bet
bet kill
A
A
A
A
A A
A
be t
65.34
65.47
65.26 65.15
65.36 65.10
65.71 65.66
65.40
64 .35
64.23 64.37 64.62
64.44 64.93 64.78
64.40 64.39
6 4.
46
64.61 64.93
64.62 64.83 64.97
65.19 65.29 65.00
6 5.
45
65.08
65.08
65.58
6 5.
67
64.89
6 4.
71
6 4.
92
6 4.
79 6 4.
41 6
4. 27
63.84
6 3.
90 6 3.
95
6 4.
06
6 3.
98
63.88
6 3.
51
63.66 63.55 63.77
64.00
64.18
katusehari 72.42
65.07
64.97
64.89
64.78
64.77
64.75
64.57
64.12
64.08
64.17
64.22 63.90
64.22 64.26
64.34
64.34 63.67
64.08
64.06 63.79
63.88
6 3.
46 6
3. 43
6 3.
27 6
3. 42
6 3.
46 6
3. 31
6 3.
38 6
3. 23
6 3.
38 6
3. 35
6 3.
35 6
3. 22
63.61
6 3.
47
63.47 63.78
"Kauplus"
katus 71.22
ki vi
bet kivi
bet ki vi
be t k
iv i
ka tu
se ha
ri 71
.6 5
ka tu
se ha
ri 73
.3 0
be t k
iv i
be t k
iv i
ka tu
se ha
ri 70
.3 1
be t
be t k
iv i
be t k
iv i
6 3.
44 6
3. 31
6 3.
35 6
3. 46
6 3.
43
6 2.
99 6 3.
01 6
3. 06
6 2.
96
6 3.
33 6
3. 33
6 3.
02
6 3.
42 6
3. 31
6 3.
33 6
3. 32
6 2.
99 6
3. 03 6
2. 97
6 3.
20
63.13
62.52
6 3.
18 62.55
63.02
6 3.
14
6 3.
35 6
3. 18
6 3.
35
6 2.
59 6
2. 82 6
3. 30
6 3.
30 6
3. 17
6 3.
25
6 3.
37
6 2.
87 6
2. 72
6 2.
63
6 3.
15
62.99 62.29
61.70 62.55
62.29
63.27
62.69 62.12 62.67
6 2.
35 6 3.
50
6 3.
34 6
3. 51
6 3.
39
6 3.
59 6
3. 55
6 2.
32
6 2.
35 6
2. 90
6 3.
46
be t k
iv i
be t k
iv i
ki vi
kivi
kivi kivi
bet kivi
A
A
A
A
bet kivi betkivi
X=6540500
Y=545600
6692101 Rapla-Tuti kergliiklustee L2 66901:001:0425
6692101 Rapla-Tuti kergliiklustee L3 66901:001:0426
27 Rapla-Järvakandi-Kergu tee L3 66901:001:0857
Välja tn
Ta llin
na m
nt
orjent
orjent
orjent
orjent
P23
1 2215 m2
Ek 100% 2 500 m2 23
TP1 12,5m -1/3
RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10määrmise sõiduraja välimisest servast
66901:001:0840 6692074 Välja tänav L3
66901:001:0842 6692074 Välja tänav L1
66901:001:0856 Tallinna maantee L2
27 Rapla-Järvakandi-Kergu tee L3 66901:001:0857
4,00
10 ,0
0
PLANEERITUD TÕKKEPUU
Mõõtis
Joonestas
OÜ Kupits
Joonise sisu
Jooniste arv 1 Joonise nr 1
Mõõtkava 1:500
Lily Asumets
Kuupäev 20.06.2025.a.
Geodeet, tase 5 (Kutsetunnistus 202810) Majandustegevusteate number: EEG000556
Vesivärava tn 36-25 Kesklinna linnaosa
10152 Tallinn, Harju maakond RAPLAMAA, RAPLA VALD, RAPLA LINN
Registrikood: 16525868 Lily Asumets
TALLINNA MNT 41 KINNISTU MAA-ALA PLAAN
Töö nr 016-2025 e-mail: [email protected]
Tellija:HeiGo E OÜ
Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 (Amsterdami null) süsteemis Katastriüksuste piirid on joonisele kantud Maa-ja Ruumiameti seisuga 10.06.2025 Kihil "PIIR"esitatud piiriandmete asukohad on informatiivsed Ajutine reeper AJ RP1 H=63.95 - elektriposti serval (vt. plaani)
Märkused: e-mail: [email protected]
TINGMÄRGID
OLEMASOLEV KINNISTU PIIR
PLANEERITAVA ALA PIIR
OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE
OLEMASOLEV HOONESTUS
OLEMASOLEV ASFALTKATE- KÕNNITEE
OLEMASOLEV BETOONKIVIKATE
OLEMASOLEVAD PUUD
OLEMASOLEV REOVEEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV VEETRASS
OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV SIDETRASS
OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV HEKK
OLEMASOLEV MAAKIVIKATE
PIIRANGUALA PIIR
OLEMASOLEV PIIRDEAED- VÕRK
OLEMASOLEV ASFALTKATE- SÕIDUTEE
OLEMASOLEV KILLUSTIKKATE
OLEMASOLEV PIIRDEAED- PUITLIPP
PLANEERITAV BETOONKIVIKATE- SÕIDUTEE
PLANEERITAV BETOONKIVIKATE- KÕNNITEE
PLANEERITAV EHITUSALA
PLANEERITAVA HOONESTUSE VÕIMALIK ASUKOHT
N
S
kinnistu positsiooni nr /// kinnistu pindala sihtotstarve det. plan. liikide järgi hoonete arv /// hoonte alune pind /// parkimistkohtde arv tulepüsivuse klass /// kõrgus maapinnast /// korruselisus
1 2567 m2
Ek 100% 1 500 m2 12
TP3 12m 3
PLANEERITAV KÕRGHALJASTUS- PUU
PLANEERITAV MÄNGUVÄLJAKU ALA
PLANEERITUD PRÜGIMAJA
1. Korterelamu kavandada piirkonda sobiva siduva arhitektuurse lahendusega. Viimistlusmaterjalidena näiteks puitlaudis, betoon, krohv jms. Hoone viimistluses ei ole lubatud imiteerivate materjalide kasutamine.
- Riigiee kaitsevöönd 10m tee välimisest servast. - Madalpingekaablite kaitsevöönd 1m kaabli teljest. - Sidetrasside kaitsevöönd 1m kaabli teljest.
LIKVIDEERITAV PUU
NÄHTAVUSKOLMNURK
PLANEERITAV KÕRGHALJASTUS- PÕÕSAS
Krundi ehitusõigus
po s.
n r. krundi
suurus m2
maksimaal- ne ehitise-
alune pind m2
krundi täis-
ehitus %
korruse- lisus
maks. hoonete
arv krundil
maa sihtotstarve
(vastavalt det. plaanile)
piirangud
hoonete suurim lubatud kõrgus
lubatud katuse kalle
vähim tulepüsivu se klass
muud piirangud
1
maa sihtotstarve (vastavalt
katastri-üksuse liigile)
suurim räästa kõrgus
pos. nr.
1
2215 400 20 1 +
prügimaja
0-30kraadi TP-312,5mE 100%Ek 100% 12,5 m-1/3
plan. korterite
arv
15
GSPublisherVersion 49.16.96.81
Peeter Liivandi
DP-04TEHNOVÕRGUD 1:500
Tallinna mnt 41 DP_3.pln 13.04.2026
DETAILPLANEERING, TALLINNA MNT 41,
RAPLA LINN
Raptal Arendus OÜ
Pärnu mnt 131B-12 11314, Tallinn MTR reg. nr EEP000784
DP DP-03-25
dp
Cad
Huvitatud isik Kuupäev
Joonis Osa
Mõõtkava
Staatus Objekt
Joonise nr
Prj. nr.
Arhitekt vastutv spetsilalist
4,00
4, 00
22,00
11 ,6
8
2, 98
64.48
64.52
64.55 64.38
64.38
64.30
64.20
64.1664.14
64.08
64.07
64.23
64.26
64.00
63.98
63.69
63.70
63.85
63.85
63.48
63.32
63.12
63.59 64.95
65 .0
1
64.93 65.00
65.11 65.12
65.21
64.72
64.67
64.61
64.56
64.64
64.95
64.82 64.95
64.8164.6765.40
64.72 64.56
64.54
64.30
63.92
64.14
64.05 63.99
64.06
64.49 64.36
64.11 64.21
63.80
63.76
63.91 63.59
63.96 63.89
63.66 63.61
63.54
63.28
63.08
63.18
63 .4
0
63 .0
8 63
.0 9
63 .3
7 63
.3 7
63.18
63 .3
9 63
.3 2
63 .1
8
63 .3
5
63 .0
5
63 .3
3
63 .5
9 63
.4 2
63 .3
7
63 .2
6
63.27
63.38
63.45
63.24
63.41 63.31
63.68
63.71
67001:007:0340 Tallinna mnt 41
67001:004:0460
66801:001:0376 67001:007:0770 67001:007:0320
Tallinna mnt 44
Kaubamaja plats Tallinna mnt 39 Kohtu tn 4
66801:001:2412 67001:007:0350 Tallinna mnt 42 Välja tn 3
bet
so kk
el 6
7. 04
ka tu
se ha
ri 80
.8 1
bet
so kk
el 6
5. 70
ka tu
se ha
ri 80
.1 1
4H
4H
H 2H
2H
H
H
H H
E
E
E
E E
E
bet
bet kill
A
A
A
A
A A
A
be t
65.34
65.47
65.26 65.15
65.36 65.10
65.71 65.66
65.40
64 .35
64.23 64.37 64.62
64.44 64.93 64.78
64.40 64.39
6 4.
46
64.61 64.93
64.62 64.83 64.97
65.19 65.29 65.00
6 5.
45
65.08
65.08
65.58
6 5.
67
64.89
6 4.
71
6 4.
92
6 4.
79 6 4.
41 6
4. 27
63.84
6 3.
90 6 3.
95
6 4.
06
6 3.
98
63.88
6 3.
51
63.66 63.55 63.77
64.00
64.18
katusehari 72.42
65.07
64.97
64.89
64.78
64.77
64.75
64.57
64.12
64.08
64.17
64.22 63.90
64.22 64.26
64.34
64.34 63.67
64.08
64.06 63.79
63.88
6 3.
46 6
3. 43
6 3.
27 6
3. 42
6 3.
46 6
3. 31
6 3.
38 6
3. 23
6 3.
38 6
3. 35
6 3.
35 6
3. 22
63.61
6 3.
47
63.47 63.78
"Kauplus"
katus 71.22
ki vi
bet kivi
bet ki vi
be t k
iv i
ka tu
se ha
ri 71
.6 5
ka tu
se ha
ri 73
.3 0
be t k
iv i
be t k
iv i
ka tu
se ha
ri 70
.3 1
be t
be t k
iv i
be t k
iv i
6 3.
44 6
3. 31
6 3.
35 6
3. 46
6 3.
43
6 2.
99 6 3.
01 6
3. 06
6 2.
96
6 3.
33 6
3. 33
6 3.
02
6 3.
42 6
3. 31
6 3.
33 6
3. 32
6 2.
99 6
3. 03 6
2. 97
6 3.
20
63.13
62.52
6 3.
18 62.55
63.02
6 3.
14
6 3.
35 6
3. 18
6 3.
35
6 2.
59 6
2. 82 6
3. 30
6 3.
30 6
3. 17
6 3.
25
6 3.
37
6 2.
87 6
2. 72
6 2.
63
6 3.
15
62.99 62.29
61.70 62.55
62.29
63.27
62.69 62.12 62.67
6 2.
35 6 3.
50
6 3.
34 6
3. 51
6 3.
39
6 3.
59 6
3. 55
6 2.
32
6 2.
35 6
2. 90
6 3.
46
be t k
iv i
be t k
iv i
ki vi
kivi
kivi kivi
bet kivi
A
A
A
A
bet kivi betkivi
X=6540500
Y=545600
Välja tn
Ta llin
na m
nt
orjent
orjent
orjent
orjent
P23
1 2215 m2
Ek 100% 2 500 m2 23
TP1 12,5m -1/3
RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10määrmise sõiduraja välimisest servast
66901:001:0840 6692074 Välja tänav L3
66901:001:0842 6692074 Välja tänav L1
66901:001:0856 Tallinna maantee L2
27 Rapla-Järvakandi-Kergu tee L3 66901:001:0857
4,00
10 ,0
0
PLANEERITUD VEEVARUSTUSE LIITUMISPUNKT VARIANT 1
PLANEERITUD REOVEEKANALISATSIOONI LIITUMISPUNKT
PLANEERITUD SIDEVARUSTUSE LIITUMISPUNKT
PLANEERITUD ELEKTRIVARUSTUSE LIITUMISPUNKT
ÜHENDUS OLEMASOLEVA KAUGKÜTTETRASSIGA
PLANEERITUD KAUGKÜTTE LIITUMISPUNKT
PLANEERITUD VEEVARUSTUSE LIITUMISPUNKT VARIANT 2
ÕHK-VESI SOOJUSPUMPADE VÕIMALIK ASUKOHT
PLANEERITUD TÕKKEPUU
Mõõtis
Joonestas
OÜ Kupits
Joonise sisu
Jooniste arv 1 Joonise nr 1
Mõõtkava 1:500
Lily Asumets
Kuupäev 20.06.2025.a.
Geodeet, tase 5 (Kutsetunnistus 202810) Majandustegevusteate number: EEG000556
Vesivärava tn 36-25 Kesklinna linnaosa
10152 Tallinn, Harju maakond RAPLAMAA, RAPLA VALD, RAPLA LINN
Registrikood: 16525868 Lily Asumets
TALLINNA MNT 41 KINNISTU MAA-ALA PLAAN
Töö nr 016-2025 e-mail: [email protected]
Tellija:HeiGo E OÜ
Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 (Amsterdami null) süsteemis Katastriüksuste piirid on joonisele kantud Maa-ja Ruumiameti seisuga 10.06.2025 Kihil "PIIR"esitatud piiriandmete asukohad on informatiivsed Ajutine reeper AJ RP1 H=63.95 - elektriposti serval (vt. plaani)
Märkused:
e-mail: [email protected]
TINGMÄRGID
OLEMASOLEV KINNISTU PIIR
PLANEERITAVA ALA PIIR
OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE
OLEMASOLEV HOONESTUS
OLEMASOLEV ASFALTKATE- KÕNNITEE
OLEMASOLEV BETOONKIVIKATE
OLEMASOLEVAD PUUD
OLEMASOLEV REOVEEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV VEETRASS
OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV SIDETRASS
OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV HEKK
OLEMASOLEV MAAKIVIKATE
PIIRANGUALA PIIR
OLEMASOLEV PIIRDEAED- VÕRK
OLEMASOLEV ASFALTKATE- SÕIDUTEE
OLEMASOLEV KILLUSTIKKATE
OLEMASOLEV PIIRDEAED- PUITLIPP
PLANEERITAV BETOONKIVIKATE- SÕIDUTEE
PLANEERITAV BETOONKIVIKATE- KÕNNITEE
PLANEERITAV EHITUSALA
PLANEERITAVA HOONESTUSE VÕIMALIK ASUKOHT
N
S
kinnistu positsiooni nr /// kinnistu pindala sihtotstarve det. plan. liikide järgi hoonete arv /// hoonte alune pind /// parkimiskohtde arv tulepüsivuse klass /// kõrgus maapinnast /// korruselisus
1 2567 m2
Ek 100% 1 500 m2 12
TP3 12m 3
PLANEERITAV MÄNGUVÄLJAKU ALA
PLANEERITUD EL. MADALPINGEKAABEL
PLANEERITUD REOVEEKANALISATSIOON
PLANEERITUD SIDEKANALISATSIOON
PLANEERITUD VEETRASS
LIKVIDEERITAV PUU
PLANEERITUD KAUGKÜTTETRASS
PLANEERITUD MAAKÜTTE PUURAUGU VÕIMALIK ASUKOHT
PLANEERITAV SADEMEVEE IMMUTUSALA
PLANEERITAV KÕRGHALJASTUS- PUU
PLANEERITUD PRÜGIMAJA
PLANEERITAV KÕRGHALJASTUS- PÕÕSAS
GSPublisherVersion 49.16.96.81
Peeter Liivandi
DP-05ILLUSTRATSIOONID
Tallinna mnt 41 DP_3.pln 13.04.2026
DETAILPLANEERING, TALLINNA MNT 41,
RAPLA LINN
Raptal Arendus OÜ
Pärnu mnt 131B-12 11314, Tallinn MTR reg. nr EEP000784
DP DP-03-25
dp
Cad
Huvitatud isik Kuupäev
Joonis Osa
Mõõtkava
Staatus Objekt
Arhitekt vastutv spetsilalist
Joonise nr
Prj. nr.
VAADE PLANEERINGU ALALE KAGUST
VAADE PLANEERINGU ALALE LOODEST PLANEERITAVA HOONE ARHITEKTUURSE ESKIISI KOOSTAJA- ARHITEKTUURIBÜROO KORRUS OÜ, ARHITEKT AIGAR ROHT
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Rapla Vallavalitsus
Viljandi mnt 17
79511, Rapla maakond, Rapla vald,
Rapla linn
Teie 26.05.2026 nr 6-2/93-7
Meie 18.06.2026 nr 7.2-2/26/14818-5
Rapla maakond Rapla linn Tallinna mnt 41
kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Tallinna mnt 41 detailplaneeringule
(katastritunnus 67001:007:0340, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused
korterelamu ja seda teenindavate rajatiste ehitamiseks. Oleme andnud seisukohad planeeringu
koostamiseks 16.09.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/14818-2.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3
alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.
2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel
või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit
menetlusse.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks
kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
2 (2)
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa: 2026_04_13_T41_dp
Rita Źereen
5120275, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rapla linn Tallinna mnt 41 detailplaneeringu põhilahenduse esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuse andmiseks | 26.05.2026 | 2 | 7.2-2/26/14818-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Rapla Vallavalitsus |
| Rapla Tallinna mnt 41 detailplaneeringu algatamise teade | 03.10.2025 | 237 | 7.2-2/25/14818-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Rapla Vallavalitsus |
| Kiri | 16.09.2025 | 1 | 7.2-2/25/14818-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Rapla Vallavalitsus |