Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rapla Vallavalitsus

[email protected]

Viljandi mnt 17

79511, Rapla maakond, Rapla vald,

Rapla linn

Teie 03.09.2025 e-kiri nr 6-2/93-3

Meie 16.09.2025 nr 7.2-2/25/14818-2

Seisukohtade väljastamine Tallinna mnt 41

detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Tallinna mnt 41 detailplaneeringu (katastritunnus 67001:007:0340,

edaspidi planeering) koostamiseks. Planeeringut ei ole algatatud.

Planeeringu eesmärgiks on kavandada kolmekorruseline kuni 15 korteriga korterelamu ning seda

teenindav taristu. Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 27 km 0,63 – 0,69. Riigitee 2024. aasta

keskmine ööpäevane liiklussagedus oli 2882 autot.

Oleme 18.11.2024 saadetud kirjaga nr 7.1-2/24/19132-2 kooskõlastanud Tallinna mnt 41 kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri

17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad

planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääs kavandada kohaliku tee nr 6692117 (Tallinna maantee) kaudu. Uue ristumiskoha

asukoha valikul arvestada, et see jääks ristmiku alast (ristmiku alana käsitleda selle äärmiste

elementide vahelist ala) vähemalt 10 m kaugusele. Sobiv uue juurdepääsu asukoht on

tähistatud joonisel 1 musta noolega. Selgitame, et riigitee km 0,672 olemasolev ristumiskoht

(vt joonis 1 tähistatud oranži tilgaga) ei sobi korterelamu juurdepääsuks. Näiteks varjaks

riigiteel korterelamu juurde vasakpööret ootav sõiduk ülekäigurajal liiklejaid vastassuunast

läheneva sõiduki suhtes. Ühtlasi moodustuks sellest koos Tallinna mnt 43 ristmikuga riigitee

ristmiku sisse halvasti tajutava konfliktalaga laiendus, kus on kõrgendatud risk

liiklusõnnetusteks ülekäiguraja ja ristmike vahelise ebapiisava ruumi tõttu. Palume

kinnistusisest sõidukite logistikat kõnealuse ristmikuga mitte siduda. Oleme nõus sellega, kui

ristmik jääb kasutusse kergliiklejate juurdepääsuna kavandatavale elamule.

2 (3)

Joonis 1. Riigitee nr 27 km 0,672 olemasolev juurdepääs kinnistule.

2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 punktile 7.

3. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist (antud lõigus on see 10 meetrit) väljapoole.

5. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad. Parkimiskohtade

kavandamisel tuleb arvestada, et parkivad autod ei jääks ristmike nähtavusalasse.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning

lisa 2 joonisele 8. Nii kinnistu juurdepääsu kui ka riigitee ristmiku nähtavusalas ei tohi

paikneda nähtavust piiravaid takistusi (sh parkivaid sõidukeid). Vajadusel näha ette metsa,

võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

8. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

9. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise

teatise esitamist.

10. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

11. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

Sobiv asukoht kinnistule juurdepääsu rajamiseks.

3 (3)

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

12. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

13. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

14. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

15. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Tallinna-mnt-41-dp-eskiis

Andres Aasna

53231631, [email protected]

RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 KINNISTU DETAILPLANEERING

TÖÖ NR. DP-03-25 STAADIUM: ESKIIS

HUVITATUD ISIK: Raptal Arendus OÜ Kontaktisik: Heigo Erm

ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ PÄRNU MNT 131B-12, 11314, TALLINN

MTR: EEP000784

Arhitektuuribüroo RAF OÜ Pärnu mnt 131B-12, 11314, Tallinn

MTR: EEP000784

Arhitektid: Peeter Liivandi

Volitatud arhitekt tase 7 Villu Scheler

Volitatud arhitekt tase 7

Tallinn, juuli 2025

DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41

SISUKORD

SELETUSKIRI ..............................................................................................3

PLANEERINGU ÜLDEESMÄRGID..................................................................3 ASUKOHT JA OLEMASOLEV OLUKORD.........................................................4 KEHTIV DETAILPLANEERING 4 ÜLDPLANEERINGU NÕUDED KORTERELAMUMAALE (EK) 4 MAAKASUTUST KITSENDAVAD OBJEKTID 5 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON, OLEMASOLEV OLUKORD, KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS 5 NAABERKINNISTUTE KORTERELAMUTE KOORMUSINDEKSID 5 PLANEERIMISLAHENDUS.............................................................................5 PLANEERINGU ETTEPANEK 5 KRUNDI EHITUSÕIGUS, ARHITEKTUURSED NÕUDED EHITISTELE 5 PARKIMISE, AVALIKU RUUMI JA HALJASTUSE PÕHIMÕTTED 6 TÄNAVATE MAA-ALAD JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED 6 TEHNOVÕRKUDE JA – RAJATISTE PAIGUTUS 6

JOONISED ...................................................................................................7

JOONISTE SISUKORD..................................................................................7 ASUKOHA SKEEM 7 TUGIPLAAN 7 PÕHIJOONISE ESKIIS 7 ILLUSTRATSIOONID 7

ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 Vastutav spetsialist- Peeter Liivandi volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // august 2025

2

DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41

SELETUSKIRI

PLANEERINGU ÜLDEESMÄRGID

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks kinnistul aadressiga Tallinna mnt 41, Rapla linn, Rapla vald on: • kinnistule ehitusõiguse määramine (suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete

suurim lubatud ehitusalune pind, hoonete suurim lubatud kõrgus); • kinnistu hoonestusala määratlemine (see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada

krundi ehitusõigusega lubatud hooneid); • juurdepääsuteede, vajalike tehniliste kommunikatsioonide ja haljastuse

lahendamine.

HUVITATUD ISIK: Raptal Arendus OÜ Kontaktisik: Heigo Erm

PLANEERINGU KOOSTAJA: Arhitektuuribüroo RAF OÜ Pärnu mnt 131b-12, 11314 Tallinn MTR: EEP000784 REG. NR. 11258187 tel: 55989203

Arhitektid: Peeter Liivandi- Volitatud arhitekt tase 7 Villu Scheler- Volitatud arhitekt tase 7

ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 Vastutav spetsialist- Peeter Liivandi volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // august 2025

3

DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41

ASUKOHT JA OLEMASOLEV OLUKORD

KEHTIV DETAILPLANEERING

Planeeritud ala kohta puudub kehtiv detailplaneering. Planeeringu alast läänesuunas, teisele poole Tallinna maanteed jääb kehtiv Tallinna mnt 42 detailplaneering.

ÜLDPLANEERINGU NÕUDED

Tallinna mnt 41 detailplaneeringu alal kehtib Rapla valla üldplaneering aastani 2025, millega on kinnistu maakasutuse otstarbeks määratud pere- ja ridaelamu maa-ala, lisaks on Üldplaneeringu kohaselt tegemist miljööväärtusliku hoonestusalaga.

Vastavalt kuni 2025 kehtivale üldplaneeringule tuleb korterelamumaa arendamisel jälgida uute hoonete puhul järgmiseid nõudeid:

 Rajatavate korterelamute puhul on soovitatav korruselisus kuni 2, maksimaalne 3. Rapla linnas kaalutletud ja sobivas kohas (olemasoleva kõrghoonestuse juures) kuni 5. Kõrgus määratakse detailplaneeringuga

 Uute korterelamute puhul peab krundi koormusindeks olema soovitavalt vähemalt 150.

 Soovitav korterite arv ühe uue korterelamu kohta on maksimaalselt 24.  Korterelamumaa haljasalapinnast peab vähemalt 1/4 moodustama kõrghaljastus ja

vähemalt 1/4 põõsastikud.  Tagada sõidukite parkimine oma kinnistul – vähemalt kaks parkimiskohta ühe korteri

kohta.

Rapla vallas on koostamisel uus Rapla valla üldplaneering. Vastavalt koostatavale üldplaneeringule tuleb korterelamumaa arendamisel jälgida uute hoonete puhul järgmiseid nõudeid:

 Lähtuda kvaliteetse elukeskkonna loomise vajadusest ning tagada kvaliteetne avalik ruum (haljasalad, puhkealad, mänguväljakud)

 Rajada mitmekesine haljastus, säilitades maksimaalselt kõrghaljastust ja rajades väikevorme. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasilevat kõrghaljastust.

 Korterelamute esimesi korruseid on lubatud kasutusele võtta ärilistel või ühiskondlikel funktsioonidel.

 Maa-alal on lubatud teenindavate ehitiste (nt prügimajad, jalgrattaparklad, vajalikud tehnorajatised vms) rajamine.

 Jalakäimise ja jalgratta kasutamise võimaldamiseks ühendada korterelamud kergliiklusvõrgustikuga.

 Korterelamu seintele ja katustele on lubatud paigutada päikesepaneele  Koormusindeks üldjuhul vähemalt 100.  Krundi haljastuse osa minimaalselt 20% millest pool kõrghaljastusega.  Parkimine lahendada oma krundil. Võimalusel lahendada parkimine hoone küljel või

hoovis. Suuremad parklad liigendada haljastusega, eelistatult 4-5 tasku kaupa.  Naturaalseid materjale imiteerivate materjalide kasutamine ei ole lubatud.  Üldjuhul tarastamist vältida. Lubatud on haljaspiirded.  Kavandada jäätmekonteinerite jaoks jäätmemaja või varjavad piirded.  Juurdepääs kinnistule tagada üldjuhul olemasolevate teede kaudu.

ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 Vastutav spetsialist- Peeter Liivandi volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // august 2025

4

DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41

MAAKASUTUST KITSENDAVAD OBJEKTID

Kinnistu maakasutust kitsendavad:  olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid  hoonete tuleohutusnõuded

LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON, OLEMASOLEV OLUKORD, KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

Planeeringu ala asub Rapla linna läbiva peatänava ääres, Tallinna mnt ja Välja tänava ristmikul. Antud piirkonnas on valdavalt korterelamud, ärihooned ja kinnistust ida pool ka eramud. Piirkonna korterelamud on 2-kuni 4-korruselised. Vastavalt kehtivale üldplaneeringule on tegemist miljööväärtusliku hoonestusalaga.

Kinnistul hetkel hooned puuduvad. Eelnevalt on lammutatud amortiseerunud üksikelamu abihoonetega.

Piirkond on hea ligipääsetavusega ning läheduses asuvad kõik eluks vajalikud funktsioonid- koolid, lasteaiad, kaubandus. Kaugus Rapla linnakeskusest on ca 500 m.

NAABERKINNISTUTE KORTERELAMUTE KOORMUSINDEKSID

Kinnistu vahetus naabruses paiknevate korterelamute koormusindeksid on järgmised:

 Tallinna mnt 43 – koormusindeks 50  Välja tn 4 – koormusindeks 55

PLANEERIMISLAHENDUS

PLANEERINGU ETTEPANEK

Arvestades väljakujunenud olukorda ja seda, et kinnistu vahetus ümbruses paiknevad korterelamud, soovitakse detailplaneeringuga anda Tallinna mnt 41 kinnistule ehitusõigus 3- korruselise korterelamu ehitamiseks.

KRUNDI EHITUSÕIGUS, ARHITEKTUURSED NÕUDED EHITISTELE

• Käesoleva detailplaneeringuga nähakse kinnistule ette uue kolmekordse maapealsete korrustega korterelamu ehitusõigus.

• Hoonesse on kavandatud kuni 15 korterit. • Ehitusõigus ning arhitektuurinõuded täpsustatakse järgmistes planeeringu

staadiumites. • Planeeritava kinnistu koormusindeks oleks 147 • Detailplaneeringu alale on uuele korterelamule koostanud arhitektuurse

eskiisprojekti Arhitektuuribüroo Korrus OÜ, arhitekt Aigar Roht.

PARKIMISE, AVALIKU RUUMI JA HALJASTUSE PÕHIMÕTTED

Kinnistute parkimiskohtade arvestuses võiks lähtuda kehtiva üldplaneeringu järgse 2 parkimiskohta korteri kohta asemel EVS 843:2016 Linnatänavad soovituslikust parkimiskohtade arvestusest, mis võtab arvesse planeeritavasse hoonesse kavandatud korterite toalisust. Seeläbi väheneks kinnistutel parkimiskohtade alla jääv ala ja saaks rohkem kasutada haljastust. Korruselamute alal uues korterelamus tuleks arvestada 1-2

ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 Vastutav spetsialist- Peeter Liivandi volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // august 2025

5

DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41

toalistele korteritele vähemalt 1,3 parkimiskohta korteri kohta (10,4) ja üle 3 toalistel korteritel vähemalt 1,5 parkimiskohta korterile (10,5 kohta). Planeeritava korterelamuga kinnistule on ette nähtud 15 korteri kohta 23 parkimiskohta. Seega on soovituslik arvestus tagatud.

Kinnistule ei ole ette nähtud piirdeaedu. Kinnistu keskele korterelamu esisele alale on planeeritud mänguväljakute alad.

Kinnistutele on ette nähtud üldplaneeringu nõuetele vastavad haljasalad. Täpsem haljastuse ettepanek antakse planeeringu käigus.

TÄNAVATE MAA-ALAD JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED

Kinnistule on olemasolev sõidukite juurdepääs Välja tänava kaudu. Olemasolev juurepääsu asukoht säilib ning see ehitatakse ümber vastavalt planeeritava korterelamu vajdustele. Lisaks on ette nähtud jalakäijatele kergliiklustee ühendus hoone peasissepääsu ette nii Välja tänavalt kui ka Tallinna maanteelt.

TEHNOVÕRKUDE JA – RAJATISTE PAIGUTUS

Kinnistul on olemas liitumise võimalused kõikide vajalike tehnovõrkudega. Täpsem tehnovõrkude planeeringuline lahendus esitatakse järgmises staadiumis.

ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 Vastutav spetsialist- Peeter Liivandi volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // august 2025

6

DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41

JOONISED

JOONISTE SISUKORD

Joonise nr

ASUKOHA SKEEM DP-01

TUGIPLAAN DP-02

PÕHIJOONISE ESKIIS DP-03

ILLUSTRATSIOONID DP-04

ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 Vastutav spetsialist- Peeter Liivandi volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // august 2025

7

GSPublisherVersion 18.64.76.100

Peeter Liivandi

DP-01ASUKOHA SKEEM

Tallinna mnt 41 DP_eskiis_1.pln 01.08.2025

DETAILPLANEERING, TALLINNA MNT 41, RAPLA

LINN,

Raptal Arendus OÜ

Pärnu mnt 131B-12 11314, Tallinn MTR reg. nr EEP000784

ESKIIS DP-03-25

dp

Cad

Huvitatud isik Kuupäev

Joonis Osa

Mõõtkava

Staatus Objekt

Arhitektid

Joonise nr

Prj. nr.

TALLINNA MNT 41 DETAILPLANEERINGU ALA

GSPublisherVersion 18.64.76.100

Peeter Liivandi

DP-02TUGIPLAAN 1:500

Tallinna mnt 41 DP_eskiis_1.pln 01.08.2025

DETAILPLANEERING, TALLINNA MNT 41, RAPLA

LINN,

Raptal Arendus OÜ

Pärnu mnt 131B-12 11314, Tallinn MTR reg. nr EEP000784

ESKIIS DP-03-25

dp

Cad

Huvitatud isik Kuupäev

Joonis Osa

Mõõtkava

Staatus Objekt

Arhitektid

Joonise nr

Prj. nr.

64.48

64.52

64.55 64.38

64.38

64.30

64.20

64.1664.14

64.08

64.07

64.23

64.26

64.00

63.98

63.69

63.70

63.85

63.85

63.48

63.32

63.12

63.59 64.95

65 .0

1

64.93 65.00

65.11 65.12

65.21

64.72

64.67

64.61

64.56

64.64

64.95

64.82 64.95

64.8164.6765.40

64.72 64.56

64.54

64.30

63.92

64.14

64.05 63.99

64.06

64.49 64.36

64.11 64.21

63.80

63.76

63.91 63.59

63.96 63.89

63.66 63.61

63.54

63.28

63.08

63.18

63 .4

0

63 .0

8 63

.0 9

63 .3

7 63

.3 7

63.18

63 .3

9 63

.3 2

63 .1

8

63 .3

5

63 .0

5

63 .3

3

63 .5

9 63

.4 2

63 .3

7

63 .2

6

63.27

63.38

63.45

63.24

63.41 63.31

63.68

63.71

67001:007:0340 Tallinna mnt 41

67001:004:0460

66801:001:0376 67001:007:0770 67001:007:0320

Tallinna mnt 44

Kaubamaja plats Tallinna mnt 39 Kohtu tn 4

66801:001:2412 67001:007:0350 Tallinna mnt 42 Välja tn 3

bet

so kk

el 6

7. 04

ka tu

se ha

ri 80

.8 1

bet

so kk

el 6

5. 70

ka tu

se ha

ri 80

.1 1

4H

4H

H 2H

2H

H

H

H H

E

E

E

E E

E

bet

bet kill

A

A

A

A

A A

A

be t

65.34

65.47

65.26 65.15

65.36 65.10

65.71 65.66

65.40

64 .35

64.23 64.37 64.62

64.44 64.93 64.78

64.40 64.39

6 4.

46

64.61 64.93

64.62 64.83 64.97

65.19 65.29 65.00

6 5.

45

65.08

65.08

65.58

6 5.

67

64.89

6 4.

71

6 4.

92

6 4.

79 6 4.

41 6

4. 27

63.84

6 3.

90 6 3.

95

6 4.

06

6 3.

98

63.88

6 3.

51

63.66 63.55 63.77

64.00

64.18

katusehari 72.42

65.07

64.97

64.89

64.78

64.77

64.75

64.57

64.12

64.08

64.17

64.22 63.90

64.22 64.26

64.34

64.34 63.67

64.08

64.06 63.79

63.88

6 3.

46 6

3. 43

6 3.

27 6

3. 42

6 3.

46 6

3. 31

6 3.

38 6

3. 23

6 3.

38 6

3. 35

6 3.

35 6

3. 22

63.61

6 3.

47

63.47 63.78

"Kauplus"

katus 71.22

ki vi

bet kivi

bet ki vi

be t k

iv i

ka tu

se ha

ri 71

.6 5

ka tu

se ha

ri 73

.3 0

be t k

iv i

be t k

iv i

ka tu

se ha

ri 70

.3 1

be t

be t k

iv i

be t k

iv i

6 3.

44 6

3. 31

6 3.

35 6

3. 46

6 3.

43

6 2.

99 6 3.

01 6

3. 06

6 2.

96

6 3.

33 6

3. 33

6 3.

02

6 3.

42 6

3. 31

6 3.

33 6

3. 32

6 2.

99 6

3. 03 6

2. 97

6 3.

20

63.13

62.52

6 3.

18 62.55

63.02

6 3.

14

6 3.

35 6

3. 18

6 3.

35

6 2.

59 6

2. 82 6

3. 30

6 3.

30 6

3. 17

6 3.

25

6 3.

37

6 2.

87 6

2. 72

6 2.

63

6 3.

15

62.99 62.29

61.70 62.55

62.29

63.27

62.69 62.12 62.67

6 2.

35 6 3.

50

6 3.

34 6

3. 51

6 3.

39

6 3.

59 6

3. 55

6 2.

32

6 2.

35 6

2. 90

6 3.

46

be t k

iv i

be t k

iv i

ki vi

kivi

kivi kivi

bet kivi

A

A

A

A

bet kivi betkivi

X=6540500

Y=545600

Välja tn

Ta llin

na m

nt

orjent

orjent

orjent

orjent

aj.rp.1 63.95 63.6

P23

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

PLANEERITAVA ALA PIIR

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE

OLEMASOLEV HOONESTUS

OLEMASOLEV ASFALTKATE- KÕNNITEE

OLEMASOLEV BETOONKIVIKATE

OLEMASOLEVAD PUUD

OLEMASOLEV REOVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV SIDETRASS

OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV HEKK

OLEMASOLEV MAAKIVIKATE

OLEMASOLEV PIIRDEAED- VÕRK

OLEMASOLEV ASFALTKATE- SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KILLUSTIKKATE

OLEMASOLEV PIIRDEAED- PUITLIPP

N

S

Mõõtis

Joonestas

OÜ Kupits

Joonise sisu

Jooniste arv 1 Joonise nr 1

Mõõtkava 1:500

Lily Asumets

Kuupäev 20.06.2025.a.

Geodeet, tase 5 (Kutsetunnistus 202810) Majandustegevusteate number: EEG000556

Vesivärava tn 36-25 Kesklinna linnaosa

10152 Tallinn, Harju maakond RAPLAMAA, RAPLA VALD, RAPLA LINN

Registrikood: 16525868 Lily Asumets

TALLINNA MNT 41 KINNISTU MAA-ALA PLAAN

Töö nr 016-2025 e-mail: [email protected]

Tellija:HeiGo E OÜ

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 (Amsterdami null) süsteemis Katastriüksuste piirid on joonisele kantud Maa-ja Ruumiameti seisuga 10.06.2025 Kihil "PIIR"esitatud piiriandmete asukohad on informatiivsed Ajutine reeper AJ RP1 H=63.95 - elektriposti serval (vt. plaani)

Märkused:

e-mail: [email protected]

GSPublisherVersion 18.64.76.100

Peeter Liivandi

DP-03PÕHIJOONISE ESKIIS 1:500

Tallinna mnt 41 DP_eskiis_1.pln 01.08.2025

DETAILPLANEERING, TALLINNA MNT 41, RAPLA

LINN,

Raptal Arendus OÜ

Pärnu mnt 131B-12 11314, Tallinn MTR reg. nr EEP000784

ESKIIS DP-03-25

dp

Cad

Huvitatud isik Kuupäev

Joonis Osa

Mõõtkava

Staatus Objekt

Arhitektid

Joonise nr

Prj. nr.

4,00

4, 00

4,00

22,00

64.48

64.52

64.55 64.38

64.38

64.30

64.20

64.1664.14

64.08

64.07

64.23

64.26

64.00

63.98

63.69

63.70

63.85

63.85

63.48

63.32

63.12

63.59 64.95

65 .0

1

64.93 65.00

65.11 65.12

65.21

64.72

64.67

64.61

64.56

64.64

64.95

64.82 64.95

64.8164.6765.40

64.72 64.56

64.54

64.30

63.92

64.14

64.05 63.99

64.06

64.49 64.36

64.11 64.21

63.80

63.76

63.91 63.59

63.96 63.89

63.66 63.61

63.54

63.28

63.08

63.18

63 .4

0

63 .0

8 63

.0 9

63 .3

7 63

.3 7

63.18

63 .3

9 63

.3 2

63 .1

8

63 .3

5

63 .0

5

63 .3

3

63 .5

9 63

.4 2

63 .3

7

63 .2

6

63.27

63.38

63.45

63.24

63.41 63.31

63.68

63.71

67001:007:0340 Tallinna mnt 41

67001:004:0460

66801:001:0376 67001:007:0770 67001:007:0320

Tallinna mnt 44

Kaubamaja plats Tallinna mnt 39 Kohtu tn 4

66801:001:2412 67001:007:0350 Tallinna mnt 42 Välja tn 3

bet

so kk

el 6

7. 04

ka tu

se ha

ri 80

.8 1

bet

so kk

el 6

5. 70

ka tu

se ha

ri 80

.1 1

4H

4H

H 2H

2H

H

H

H H

E

E

E

E E

E

bet

bet kill

A

A

A

A

A A

A

be t

65.34

65.47

65.26 65.15

65.36 65.10

65.71 65.66

65.40

64 .35

64.23 64.37 64.62

64.44 64.93 64.78

64.40 64.39

6 4.

46

64.61 64.93

64.62 64.83 64.97

65.19 65.29 65.00

6 5.

45

65.08

65.08

65.58

6 5.

67

64.89

6 4.

71

6 4.

92

6 4.

79 6 4.

41 6

4. 27

63.84

6 3.

90 6 3.

95

6 4.

06

6 3.

98

63.88

6 3.

51

63.66 63.55 63.77

64.00

64.18

katusehari 72.42

65.07

64.97

64.89

64.78

64.77

64.75

64.57

64.12

64.08

64.17

64.22 63.90

64.22 64.26

64.34

64.34 63.67

64.08

64.06 63.79

63.88

6 3.

46 6

3. 43

6 3.

27 6

3. 42

6 3.

46 6

3. 31

6 3.

38 6

3. 23

6 3.

38 6

3. 35

6 3.

35 6

3. 22

63.61

6 3.

47

63.47 63.78

"Kauplus"

katus 71.22

ki vi

bet kivi

bet ki vi

be t k

iv i

ka tu

se ha

ri 71

.6 5

ka tu

se ha

ri 73

.3 0

be t k

iv i

be t k

iv i

ka tu

se ha

ri 70

.3 1

be t

be t k

iv i

be t k

iv i

6 3.

44 6

3. 31

6 3.

35 6

3. 46

6 3.

43

6 2.

99 6 3.

01 6

3. 06

6 2.

96

6 3.

33 6

3. 33

6 3.

02

6 3.

42 6

3. 31

6 3.

33 6

3. 32

6 2.

99 6

3. 03 6

2. 97

6 3.

20

63.13

62.52

6 3.

18 62.55

63.02

6 3.

14

6 3.

35 6

3. 18

6 3.

35

6 2.

59 6

2. 82 6

3. 30

6 3.

30 6

3. 17

6 3.

25

6 3.

37

6 2.

87 6

2. 72

6 2.

63

6 3.

15

62.99 62.29

61.70 62.55

62.29

63.27

62.69 62.12 62.67

6 2.

35 6 3.

50

6 3.

34 6

3. 51

6 3.

39

6 3.

59 6

3. 55

6 2.

32

6 2.

35 6

2. 90

6 3.

46

be t k

iv i

be t k

iv i

ki vi

kivi

kivi kivi

bet kivi

A

A

A

A

bet kivi betkivi

X=6540500

Y=545600

Välja tn

Ta llin

na m

nt

orjent

orjent

orjent

orjent

aj.rp.1 63.95 63.6

P23

1 2215 m2

Ek 100% 2 380 m2 23

TP2 12,5m 3

Mõõtis

Joonestas

OÜ Kupits

Joonise sisu

Jooniste arv 1 Joonise nr 1

Mõõtkava 1:500

Lily Asumets

Kuupäev 20.06.2025.a.

Geodeet, tase 5 (Kutsetunnistus 202810) Majandustegevusteate number: EEG000556

Vesivärava tn 36-25 Kesklinna linnaosa

10152 Tallinn, Harju maakond RAPLAMAA, RAPLA VALD, RAPLA LINN

Registrikood: 16525868 Lily Asumets

TALLINNA MNT 41 KINNISTU MAA-ALA PLAAN

Töö nr 016-2025 e-mail: [email protected]

Tellija:HeiGo E OÜ

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 (Amsterdami null) süsteemis Katastriüksuste piirid on joonisele kantud Maa-ja Ruumiameti seisuga 10.06.2025 Kihil "PIIR"esitatud piiriandmete asukohad on informatiivsed Ajutine reeper AJ RP1 H=63.95 - elektriposti serval (vt. plaani)

Märkused:

e-mail: [email protected]

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

PLANEERITAVA ALA PIIR

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE

OLEMASOLEV HOONESTUS

OLEMASOLEV ASFALTKATE- KÕNNITEE

OLEMASOLEV BETOONKIVIKATE

OLEMASOLEVAD PUUD

OLEMASOLEV REOVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV SIDETRASS

OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV HEKK

OLEMASOLEV MAAKIVIKATE

PIIRANGUALA PIIR

OLEMASOLEV PIIRDEAED- VÕRK

OLEMASOLEV ASFALTKATE- SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KILLUSTIKKATE

OLEMASOLEV PIIRDEAED- PUITLIPP

PLANEERITAV BETOONKIVIKATE- SÕIDUTEE

PLANEERITAV BETOONKIVIKATE- KÕNNITEE

PLANEERITAV EHITUSALA

PLANEERITAVA HOONESTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

N

S

kinnistu positsiooni nr /// kinnistu pindala sihtotstarve det. plan. liikide järgi hoonete arv /// hoonte alune pind /// parkimistkohtde arv tulepüsivuse klass /// kõrgus maapinnast /// korruselisus

1 2567 m2

Ek 100% 1 500 m2 12

TP3 12m 3

PLANEERITAVA HALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITAV MÄNGUVÄLJAKU ALA

GSPublisherVersion 18.64.76.100

Peeter Liivandi

DP-04ILLUSTRATSIOONID

Tallinna mnt 41 DP_eskiis_1.pln 01.08.2025

DETAILPLANEERING, TALLINNA MNT 41, RAPLA

LINN,

Raptal Arendus OÜ

Pärnu mnt 131B-12 11314, Tallinn MTR reg. nr EEP000784

ESKIIS DP-03-25

dp

Cad

Huvitatud isik Kuupäev

Joonis Osa

Mõõtkava

Staatus Objekt

Arhitektid

Joonise nr

Prj. nr.

VAADE PLANEERINGU ALALE KAGUST

VAADE PLANEERINGU ALALE LOODEST PLANEERITAVA HOONE ARHITEKTUURSE ESKIISI KOOSTAJA- ARHITEKTUURIBÜROO KORRUS OÜ, ARHITEKT AIGAR ROHT