Tartumaa Kambja vald Külitse Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks

P - 64

P - 156

P - 158

P - 137

3 .5 0

P ikika

lle 4

% .

Soovituslik eralduriba 60 km /h ≥ 3 m

.

3.00

K L T tu

n n e l

4.00

1 0 .0 0

6 0 .0 1

4 0 .0 0

23 0. 31

1 6 0 .0 0

2

21084DP1

Projektijuht: AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

artes@artes.ee

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1:5000

Rakvere Ärikeskus OÜ

Kambja vald, Külitse alevik

21084DP1 Teeserva ja Metspõllu dp joonised.dgn

Mart Hiob

Tanel Breede

Kontaktvööndi joonis

21.06.2023

detailplaneering Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala

Jõ h v i- T a rt u -V

a lg a

T a rt u

Va lga

TINGMÄRGID

VÄLJAVÕTE ÜLDPLANEERINGUST

büroohoonete maa-alad. infrastruktuuride ehitamiseks ettenähtud maa-ala ning nendest tulenevad mõjualad. Äri- ja tootmise, põllumajandusliku tootmise jt tootmisehitiste ja neid teenindavate T1 - Tootmismaa. Äri- ja erinevat liiki tootmistegevusteks mõeldud ala: keskkonnaohutu

Aluskaardiks on kasutatud Eesti põhikaarti (Maa-amet)

Projekteeritav maantee

Planeeritud kõnnitee

Planeeritud sõidutee

Planeeritud suurim lubatud ehitisealune pind

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud krundipiir

Olemasolev kinnistupiir

Planeeringuala piir

ja puhasti eesvool sademevee Väänoja

põld

5 8 .4

5

5 8 .3

5

5 8 .8

4

5 8 .9

1

5 8 .8

2

5 9 .19

5 9 .2

8 5 9 .17

5 9 .9

5 9 .9

9 5 9 .9

0

6 0 .3

3

6 0 .3

9

6 0 .2

3

6 0 .4

5 6 0 .5

9 6 0 .5

2

6 0 .6

7 6 0 .8

5 6 0 .8

3

6 2 .7

6

6 3 .0

3

6 3 .2

8

6 2 .8

7

6 3 .0

7

6 3 .3

6

6 3 .1 6

6 2 .9

3

6 3 .0

8

6 3 .2

8

6 3 .5

1

6 3 .1 7

6 3 .3

8

6 3 .5

9

6 3 .4

4

6 3 .6

7

6 3 .3

6

6 3 .5

7

6 3 .7

8

6 3 .5

3

6 3 .7

3

6 3 .9

5

6 3 .7

6 3 .9

1 6 4 .0

9

6 3 .8

7

6 4 .0

7 6 4 .2

6

6 4 .2

1 6 4 .3

9

6 4 .2

9

6 4 .4

4

6 4 .1 5

6 4 .3

4

6 4 .5

1

6 4 .2

2

6 4 .4

6 4 .5

7

6 4 .3

2

6 4 .4

9

6 4 .6

5

6 4 .5

5

6 4 .7

1

põld

B e t .

k iv i

60.77

põld

A

A

A

A

A

A

A

6 1 .1

7

61 .9

9

6 1. 7 4

6 1. 6 7

62 .0

9

62.02

62.27

62.30

62.16

62.05

6 1 .0

8

58.30

6 2 .3

5

62.24

6 2 .4

3

6 2 .3

0

6 2 .2

7

6 1. 7 5

6 2 .1 1

60.97-60.54

63.47

5 7.

5 4

61.50

61.47

6 1. 4 1

60.99

61.09

61.02

61.28

61.20

61.06

61.22

61.4 2

61.4 2

58.91

61.75

6 4 .3

7

6 4 .1 0

6 4 .0

2

5 8 .3

5

6 3 .2

4

6 3 .4

7

63 .2

1

63.03

6 2 .6

5

6 2 .9

7

6 2 .4

6

6 2 .8

3

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

94901:005:0578 Nurga

94901:005:0767 Kaseoru

94901:005:1030 Lesta

94901:005:1080 Metspõllu

94901:005:1081 Teeserva

94901:005:1445 Külitse puurkaev

94901:005:1706 Ropka töökoda

94901:005:1707 Perta

94901:005:1704 Saeraami

94901:005:1705 Marta

94901:005:1745 Lemmatsi tankla

94901:005:1746 Paula

28301:001:0731 Arako tee lõik 2

28301:001:0988 Haage-Lesta tee sissesõit

28301:001:1009 Riia mnt 233

S

N

S

N

S

N

A r a k o t e e

A r a k o t e e

A r a k o t e e

A ra

k o te

e

A r a k o te

e

N ä k i te

e

R ii a

m n t

R ii a

m n t

R ii a

m n t

R ii a

m n t

R ii a

m n t

6 2 .8

8

6 2 .7

8

6 2 .7

1

6 2 .6

0

6 2 .5

2

6 2 .4

3

6 3 .0

2

6 3 .0

2

6 3 .1

1

6 3 .1

6

6 2 .3

8

6 3 .0

8

6 2 .5

1

62.68

62.576 2 .6

7

6 2 .5

7

6 2 .4

0

62 .43

6 2 .0

8 6 2 .1

4

6 2 .3

2

6 2 .2

9

6 2 .1 2

6 2 .1 7

6 2 .1 0

6 2 .1 5

6 2 .1 7

6 2 .1

3 6 2 .1

9 6 2 .2

3

62.40

6 4 .0

1

6 3 .4

6

6 3 .5

5

6 3 .4

8

6 3 .3

5

6 3 .2

8

6 3 .1 3

6 2 .6

1

6 2 .2

6

6 1. 6 2

6 1. 7 4

6 1. 7 9

6 2 .5

1

62.74

6 2 .8

6

6 3 .8

9

6 3 .4

3

6 3 .4

5

6 3 .3

7

6 2 .0

3

6 2 .6

0

6 2 .7

6

6 3 .2

9

6 3 .2

2

6 3 .0

6

6 2 .5

4

6 2 .2

1

6 2 .0

9

6 1. 7 1

6 1. 6 6

6 1. 7 2

6 1. 9 5

6 2 .0

4

6 2 .3

9

6 2 .3

9

6 2 .4

6

6 2 .3

7 6 2 .4

1

6 2 .4

5

6 2 .5

6

6 2 .7

6

6 2 .5

9

6 2 .3

4

6 2 .3

6

x= 6468400

y = 6 5 4 3 0 0

x= 6468300

y = 6 5 4 4 0 0

x= 6468150

y = 6 5 4 3 0 0

x= 6468100

y = 6 5 4 4 5 0

x= 6468200

y = 6 5 4 8 0 0

x= 6468400

y = 6 5 4 6 0 0

x= 6468350

y = 6 5 4 7 5 0

x= 6468250

y = 6 5 4 6 0 0

58.58

58.42

57.93

58.09

58.13

58.27

58.15

58.12

58.14

58.10

57.62

57.51

57.46 57.70

57.89

58.13

58.18

58.13

57.98

58.07

58.32

58.53

58.20

58.31

58.20

58.16

58.22

58.27

58.15

58.20

57.90

57.98

58.65

58.42

58.24

58.10

58.24

58.39

58.40

58.25

58.30

58.13

57.90

58.11

58.08

58.10

58.26 58.31

58.12

58.04

58.15

58.10

58.13

58.12

58.24

58.33

58.41

58.39

58.38

58.26

58.48

58.61

58.64

58.80

59.21

59.62

59.68

59.67

59.10

59.22

59.67

60.15

60.57

61.22

61.27

61.69

61.82

61.86

62.01

62.32

62.42

62.52

62.56

62.60

62.68

62.51

62.46

62.54

62.46

62.64

62.47

62.53

62.40

62.25

62.12

61.88

61.97

61.81 62.26

61.83

61.76

61.81

61.94

61.73

61.51

61.49

61.31

61.37

61.45

59.67

59.72

61.43

61.14

59.89

59.84

59.49

59.27

59.16

59.56

59.02

58.68

58.92

58.68

59.75

59.76

59.45

59.33

58.97

58.74

58.64

58.51

58.33

58.37

58.27

58.26

58.19

58.12

58.19

58.28

58.26

58.20

58.29

58.18

57.76

57.67

57.69

57.70 57.72

58.03

58.00

58.03 57.99

58.26

58.56

58.85

59.27

59.61

59.73

59.86

59.91

60.04

60.30

60.48

60.42

60.78

61.10

58.85

60.54 60.64

60.62

60.76

60.90

60.89

6 1. 0 6

6 1. 0 9

60.53

60.65

60.91

60.65

60.92

60.94

58.22

58.46

58.74

59.24

59.57

59.88

60.14

60.05

60.16

60.34

60.50

60.50

60.65

60.89

61.15

59.18

59.60

59.85

60.03

60.05

60.06

59.80

59.43

59.38

59.40

59.94

59.94

60.74

61.28

61.50

61.62

61.71

61.65

61.75

62.08

62.34

62.61

62.57

62.56

58.76

58.51

58.59

58.53

58.59

58.53

58.44

58.42

58.33

58.34

58.28

58.53

58.56

58.54

58.61

58.76

58.79

58.85

58.86

58.87

59.08

59.56

60.04

59.47

59.37

59.25

59.21

59.12

59.01

58.88

58.87

58.76

58.70

59.20

59.10

59.32

59.41

59.61

59.77

59.93

59.96

59.87

59.92

59.47

59.74

59.90

60.11

60.26

59.99

59.90

59.72

59.64

59.57

59.49

59.89

59.94

59.98

60.14

60.31

60.31

60.28

60.22

59.95

59.64

59.37

59.29

59.49

59.55

60.40

60.65

60.86

60.72

61.49

61.52

61.66

61.43

61.66

61.92

62.31

62.56

62.77

62.84

62.56

62.30

61.93

61.58

61.46

61.46

61.39

61.35

60.70

60.02

60.31

60.90

61.56

61.48

61.22

61.46

61.21

61.25

61.13

61.41

61.19

61.41

61.61

61.94

62.22

62.48

62.63

62.63

62.68

62.53

62.31

62.03

61.42

61.26

61.12

60.91

60.62

60.53

60.55

60.43

60.24

60.29

60.26

60.40

60.59

60.52

60.48

60.22

60.18

60.22

60.22

60.26

60.29

60.53

60.73

60.90

61.01

61.27

61.39

61.27

61.31

61.18

61.70

62.00

62.45

62.34

62.25

62.09

61.99

61.74

61.25

61.52

61.74

61.68

61.86

61.99

61.59

61.64

61.56

61.42

61.22

60.99

60.76

60.92

61.09

61.24

61.05

60.86

60.71

60.60

60.73

60.99

61.11

60.84

60.57

60.47

60.27

60.31

60.48

60.87

61.14

61.29

61.46

61.56

61.32

61.54

61.19

57 .7

4

5 7.

70

5 7.

75

5 7.

71

5 7 .7

5 5 7 .0

2

5 7 .0

5

5 6 .9

4

5 6 .9

3

62.48

59.29

57.75

61.18

61 .3

6

6 1 .5

16 1 .4

4

6 1 .4

8

61 .2

8 61.15

6 1.0

3

6 0 .8

6

61.14

61 .3

4

6 1. 3 06

1. 4 5

6 1. 4 5

6 1. 4 3

6 1. 4 0

6 1. 18

6 1 .4

7

6 1 .4

8 6 1 .3

5

6 2 .8

0

6 2 .6

8

6 2 .8

8

6 2 .7

6

6 4 .0

96 3 .2

9

6 4 .0

2

6 3 .0

0

6 3 .8

9

6 3 .1 3

6 3 .7

1

6 2 .9

9

6 2 .4

3

6 3 .4

4

6 1. 9 0

6 3 .1 7

6 1. 4 0

6 3 .0

5

61 .6

2

6 2 .7

8

6 1. 9 3

6 3 .3

9

6 1. 9 1

6 3 .2

4

6 2 .0

5

6 3 .1 4

6 1 .2

1

6 2 .9

0 61.68

6 2 .6

2

59.20

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

K r

K r

A

A

A

A

B e t.k iv i

6 2 .7

5

6 3 .0

8

6 2 .8

9

6 2 .9

96 2 .8

1

6 2 .6

76 2 .2

7

6 2 .0

9

6 2 .4

4

6 1. 5 2

6 1. 9 9

6 1. 4 3

6 1. 4 8

6 1. 2 7

6 1. 17

6 1. 4 5

6 1. 15

6 1. 4 2

58.85

58.90

59.15

6 0 .2

8

6 0 .2

4

5 9 .9

9

5 9 .7

3

58.58 5 9 .1 9

5 9 .3

4

5 8 .8

9 5 9 .0

9

5 8 .6

2 5 8 .8

1

5 8 .2

4 5 8 .5

1 5 8 .5

8 5 8 .6

8 5 8 .6

6

5 8 .4

8

5 8 .4

8

5 9 .8

7

6 0 .2

9 6 0 .4

0 6 0 .5

1 6 0 .4

1

6 0 .4

4

6 0 .6

7

6 0 .6

6 6 0 .8

7

6 0 .4

0

60.97

60.4 6

60.99

61.68

61.37

61.46

61.14 61.39

60.9361.33

60.92

61.37

61.25

61.55

61.60

61.68 61.72

61.83

60.85

61.80

61.88

61.90

61.96

61.76

61.86

61.52

61.61

61.74

61.86

62.39

62.35

62.80

62.91

62.96

63.32

63.16

63.31

63.27

63.36

63.31

63.56

63.33 63.47

63.3463.68

63.45

63.84

63.87

63.75

63.56

63.56

63.63

63.50

63.43

63.35

63.40

63.24

63.35

63.34

63.21

63.24

63.14

63.29

63.16 63.31

63.22 63.37

63.33

64.37

64.40

64.46

64.43

64.48

64.51

64.50

64.49

64.50

64.53

64.60

64.61

64.61

64.60

64.29

64.22

64.10

64.04

63.98

63.87

63.83

63.73

63.70

63.55

63.29

61.85

60.90

60.94

61.09

61.19

61.34

61.55

61.39

61.42

61.49

61.47

61.58

62.08

61.68

61.74

61.64

61.64

61.77 61.90 62.04

62.01

61.77

61.55

61.85

62.23

61.98

61.50

6 1 .7

8

61.58

60.94

60.91

60.73

60.73

61.11

60.97

61.23

61.37

61.37

61.51

6 1 .6

5

6 1 .5

1

6 1. 7 9

6 1. 5 2

6 1. 7 4

6 2 .9

2

6 2 .8

5

6 2 .9

1

6 2 .9

8

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

o r ie

n t .

o r ie

n t .

o r ie

n t .

o r ie

n t .

o r ie

n t .

o r ie

n t .

o r ie

n t .

o r ie

n t .

or ie

n t.

H

H

H

H

H

L ii k l L

iik l

Bussipaviljon

Bussipaviljon

Bet. plokid

F08S40_K15

F08S40_K02

TP

TP

TP

TP

TP TP

L iik l

L iik l

TP

Bet. kivi

5 7 .6

5

5 7 .8

6

5 7 .8

0

5 9 .3

7

5 7 .6

5

5 9 .7

1

5 8 .9

6

5 8 .3

0

5 7 .3

3

5 7 .5

6

5 7 .1 9

5 8 .1 2

5 7 .3

8

5 7 .9

4

5 7 .4

5

5 7 .9

2

5 8 .2

8

5 8 .2

8

5 7 .9

6

5 7 .1 4

5 7 .9

5

5 8 .2

5

5 7 .0

2

58.53

60.03

60.16

60.86

61.09

61.46

61.67

60.93

58.30

57.98

62.04

62.02

E S T - S ID

E - 1 2

E S T -

S ID

E - 1 2

E S T -

S ID

E -

1 2

tuletõrje

veehoidla

o rie

n t

o ri e n t

puu rka

ev

or ie

nt

or ie

nt

o r ie

n t

ol em

as ol ev a te e ka its ev

öö nd i p ir 5 0

m

3

21084DP1

Projektijuht:

0

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

artes@artes.ee

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1:1000

Rakvere Ärikeskus OÜ

Kambja vald, Külitse alevik

Mart Hiob

Tanel Breede 13.03.2023

detailplaneering Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala

1020 50 100 150

TINGMÄRGID

21084DP1 Teeserva ja Metspõllu dp joonised.dgn

Olemasolev olukord

Kõrghaljastus

Kinnistu piir

Planeeringuala piir

P - 64

P - 156

P - 158

P - 137

põld

5 8 .4

5

5 8 .3

5

5 8 .8

4

5 8 .9

1

5 8 .8

2

5 9 .19

5 9 .2

8 5 9 .17

5 9 .9

5 9 .9

9 5 9 .9

0

6 0 .3

3

6 0 .3

9

6 0 .2

3

6 0 .4

5 6 0 .5

9 6 0 .5

2

6 0 .6

7 6 0 .8

5 6 0 .8

3

6 2 .7

6

6 3 .0

3

6 3 .2

8

6 2 .8

7

6 3 .0

7

6 3 .3

6

6 3 .1 6

6 2 .9

3

6 3 .0

8

6 3 .2

8

6 3 .5

1

6 3 .1 7

6 3 .3

8

6 3 .5

9

6 3 .4

4

6 3 .6

7

6 3 .3

6

6 3 .5

7

6 3 .7

8

6 3 .5

3

6 3 .7

3

6 3 .9

5

6 3 .7

6 3 .9

1 6 4 .0

9

6 3 .8

7

6 4 .0

7 6 4 .2

6

6 4 .2

1 6 4 .3

9

6 4 .2

9

6 4 .4

4

6 4 .1 5

6 4 .3

4

6 4 .5

1

6 4 .2

2

6 4 .4

6 4 .5

7

6 4 .3

2

6 4 .4

9

6 4 .6

5

6 4 .5

5

6 4 .7

1

põld

B e t .

k iv i

60.77

põld

A

A

A

A

A

A

A

6 1 .1

7

61 .9

9

6 1. 7 4

6 1. 6 7

62 .0

9

62.02

62.27

62.30

62.16

62.05

6 1 .0

8

58.30

6 2 .3

5

62.24

6 2 .4

3

6 2 .3

0

6 2 .2

7

6 1. 7 5

6 2 .1 1

60.97-60.54

63.47

5 7.

5 4

61.50

61.47

6 1. 4 1

60.99

61.09

61.02

61.28

61.20

61.06

61.22

61.4 2

61.4 2

58.91

61.75

6 4 .3

7

6 4 .1 0

6 4 .0

2

5 8 .3

5

6 3 .2

4

6 3 .4

7

63 .2

1

63.03

6 2 .6

5

6 2 .9

7

6 2 .4

6

6 2 .8

3

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

94901:005:0578 Nurga

94901:005:0767 Kaseoru

94901:005:1030 Lesta

94901:005:1080 Metspõllu

94901:005:1081 Teeserva

94901:005:1445 Külitse puurkaev

94901:005:1706 Ropka töökoda

94901:005:1707 Perta

94901:005:1704 Saeraami

94901:005:1705 Marta

94901:005:1745 Lemmatsi tankla

94901:005:1746 Paula

28301:001:0731 Arako tee lõik 2

28301:001:0988 Haage-Lesta tee sissesõit

28301:001:1009 Riia mnt 233

S

N

S

N

S

N

A r a k o t e e

A r a k o t e e

A r a k o t e e

A ra

k o te

e

A r a k o te

e

N ä k i te

e

R ii a

m n t

R ii a

m n t

R ii a

m n t

R ii a

m n t

R ii a

m n t

6 2 .8

8

6 2 .7

8

6 2 .7

1

6 2 .6

0

6 2 .5

2

6 2 .4

3

6 3 .0

2

6 3 .0

2

6 3 .1

1

6 3 .1

6

6 2 .3

8

6 3 .0

8

6 2 .5

1

62.68

62.576 2 .6

7

6 2 .5

7

6 2 .4

0

62 .43

6 2 .0

8 6 2 .1

4

6 2 .3

2

6 2 .2

9

6 2 .1 2

6 2 .1 7

6 2 .1 0

6 2 .1 5

6 2 .1 7

6 2 .1

3 6 2 .1

9 6 2 .2

3

62.40

6 4 .0

1

6 3 .4

6

6 3 .5

5

6 3 .4

8

6 3 .3

5

6 3 .2

8

6 3 .1 3

6 2 .6

1

6 2 .2

6

6 1. 6 2

6 1. 7 4

6 1. 7 9

6 2 .5

1

62.74

6 2 .8

6

6 3 .8

9

6 3 .4

3

6 3 .4

5

6 3 .3

7

6 2 .0

3

6 2 .6

0

6 2 .7

6

6 3 .2

9

6 3 .2

2

6 3 .0

6

6 2 .5

4

6 2 .2

1

6 2 .0

9

6 1. 7 1

6 1. 6 6

6 1. 7 2

6 1. 9 5

6 2 .0

4

6 2 .3

9

6 2 .3

9

6 2 .4

6

6 2 .3

7 6 2 .4

1

6 2 .4

5

6 2 .5

6

6 2 .7

6

6 2 .5

9

6 2 .3

4

6 2 .3

6

x= 6468400

y =

6 5 4 3 0 0

x= 6468300

y =

6 5

4 4

0 0

x= 6468150

y =

6 5

4 3

0 0

x= 6468100

y =

6 5

4 4

5 0

x= 6468200

y =

6 5

4 8

0 0

x= 6468400

y =

6 5 4 6 0 0

x= 6468350

y =

6 5 4 7 5 0

x= 6468250

y =

6 5 4 6 0 0

58.58

58.42

57.93

58.09

58.13

58.27

58.15

58.12

58.14

58.10

57.62

57.51

57.46 57.70

57.89

58.13

58.18

58.13

57.98

58.07

58.32

58.53

58.20

58.31

58.20

58.16

58.22

58.27

58.15

58.20

57.90

57.98

58.65

58.42

58.24

58.10

58.24

58.39

58.40

58.25

58.30

58.13

57.90

58.11

58.08

58.10

58.26 58.31

58.12

58.04

58.15

58.10

58.13

58.12

58.24

58.33

58.41

58.39

58.38

58.26

58.48

58.61

58.64

58.80

59.21

59.62

59.68

59.67

59.10

59.22

59.67

60.15

60.57

61.22

61.27

61.69

61.82

61.86

62.01

62.32

62.42

62.52

62.56

62.60

62.68

62.51

62.46

62.54

62.46

62.64

62.47

62.53

62.40

62.25

62.12

61.88

61.97

61.81 62.26

61.83

61.76

61.81

61.94

61.73

61.51

61.49

61.31

61.37

61.45

59.67

59.72

61.43

61.14

59.89

59.84

59.49

59.27

59.16

59.56

59.02

58.68

58.92

58.68

59.75

59.76

59.45

59.33

58.97

58.74

58.64

58.51

58.33

58.37

58.27

58.26

58.19

58.12

58.19

58.28

58.26

58.20

58.29

58.18

57.76

57.67

57.69

57.70 57.72

58.03

58.00

58.03 57.99

58.26

58.56

58.85

59.27

59.61

59.73

59.86

59.91

60.04

60.30

60.48

60.42

60.78

61.10

58.85

60.54 60.64

60.62

60.76

60.90

60.89

6 1. 0 6

6 1. 0 9

60.53

60.65

60.91

60.65

60.92

60.94

58.22

58.46

58.74

59.24

59.57

59.88

60.14

60.05

60.16

60.34

60.50

60.50

60.65

60.89

61.15

59.18

59.60

59.85

60.03

60.05

60.06

59.80

59.43

59.38

59.40

59.94

59.94

60.74

61.28

61.50

61.62

61.71

61.65

61.75

62.08

62.34

62.61

62.57

62.56

58.76

58.51

58.59

58.53

58.59

58.53

58.44

58.42

58.33

58.34

58.28

58.53

58.56

58.54

58.61

58.76

58.79

58.85

58.86

58.87

59.08

59.56

60.04

59.47

59.37

59.25

59.21

59.12

59.01

58.88

58.87

58.76

58.70

59.20

59.10

59.32

59.41

59.61

59.77

59.93

59.96

59.87

59.92

59.47

59.74

59.90

60.11

60.26

59.99

59.90

59.72

59.64

59.57

59.49

59.89

59.94

59.98

60.14

60.31

60.31

60.28

60.22

59.95

59.64

59.37

59.29

59.49

59.55

60.40

60.65

60.86

60.72

61.49

61.52

61.66

61.43

61.66

61.92

62.31

62.56

62.77

62.84

62.56

62.30

61.93

61.58

61.46

61.46

61.39

61.35

60.70

60.02

60.31

60.90

61.56

61.48

61.22

61.46

61.21

61.25

61.13

61.41

61.19

61.41

61.61

61.94

62.22

62.48

62.63

62.63

62.68

62.53

62.31

62.03

61.42

61.26

61.12

60.91

60.62

60.53

60.55

60.43

60.24

60.29

60.26

60.40

60.59

60.52

60.48

60.22

60.18

60.22

60.22

60.26

60.29

60.53

60.73

60.90

61.01

61.27

61.39

61.27

61.31

61.18

61.70

62.00

62.45

62.34

62.25

62.09

61.99

61.74

61.25

61.52

61.74

61.68

61.86

61.99

61.59

61.64

61.56

61.42

61.22

60.99

60.76

60.92

61.09

61.24

61.05

60.86

60.71

60.60

60.73

60.99

61.11

60.84

60.57

60.47

60.27

60.31

60.48

60.87

61.14

61.29

61.46

61.56

61.32

61.54

61.19

57 .7

4

5 7.

70

5 7.

75

5 7.

71

5 7 .7

5 5 7 .0

2

5 7 .0

5

5 6 .9

4

5 6 .9

3

62.48

59.29

57.75

61.18

61 .3

6

6 1 .5

16 1 .4

4

6 1 .4

8

61 .2

8 61.15

6 1.0

3

6 0 .8

6

61.14

61 .3

4

6 1. 3 06

1. 4 5

6 1. 4 5

6 1. 4 3

6 1. 4 0

6 1. 18

6 1 .4

7

6 1 .4

8 6 1 .3

5

6 2 .8

0

6 2 .6

8

6 2 .8

8

6 2 .7

6

6 4 .0

96 3 .2

9

6 4 .0

2

6 3 .0

0

6 3 .8

9

6 3 .1 3

6 3 .7

1

6 2 .9

9

6 2 .4

3

6 3 .4

4

6 1. 9 0

6 3 .1 7

6 1. 4 0

6 3 .0

5

61 .6

2

6 2 .7

8

6 1. 9 3

6 3 .3

9

6 1. 9 1

6 3 .2

4

6 2 .0

5

6 3 .1 4

6 1 .2

1

6 2 .9

0 61.68

6 2 .6

2

59.20

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

K r

K r

A

A

A

A

B e t.k iv i

6 2 .7

5

6 3 .0

8

6 2 .8

9

6 2 .9

96 2 .8

1

6 2 .6

76 2 .2

7

6 2 .0

9

6 2 .4

4

6 1. 5 2

6 1. 9 9

6 1. 4 3

6 1. 4 8

6 1. 2 7

6 1. 17

6 1. 4 5

6 1. 15

6 1. 4 2

58.85

58.90

59.15

6 0 .2

8

6 0 .2

4

5 9 .9

9

5 9 .7

3

58.58 5 9 .1 9

5 9 .3

4

5 8 .8

9 5 9 .0

9

5 8 .6

2 5 8 .8

1

5 8 .2

4 5 8 .5

1 5 8 .5

8 5 8 .6

8 5 8 .6

6

5 8 .4

8

5 8 .4

8

5 9 .8

7

6 0 .2

9 6 0 .4

0 6 0 .5

1 6 0 .4

1

6 0 .4

4

6 0 .6

7

6 0 .6

6 6 0 .8

7

6 0 .4

0

60.97

60.4 6

60.99

61.68

61.37

61.46

61.14 61.39

60.9361.33

60.92

61.37

61.25

61.55

61.60

61.68 61.72

61.83

60.85

61.80

61.88

61.90

61.96

61.76

61.86

61.52

61.61

61.74

61.86

62.39

62.35

62.80

62.91

62.96

63.32

63.16

63.31

63.27

63.36

63.31

63.56

63.33 63.47

63.3463.68

63.45

63.84

63.87

63.75

63.56

63.56

63.63

63.50

63.43

63.35

63.40

63.24

63.35

63.34

63.21

63.24

63.14

63.29

63.16 63.31

63.22 63.37

63.33

64.37

64.40

64.46

64.43

64.48

64.51

64.50

64.49

64.50

64.53

64.60

64.61

64.61

64.60

64.29

64.22

64.10

64.04

63.98

63.87

63.83

63.73

63.70

63.55

63.29

61.85

60.90

60.94

61.09

61.19

61.34

61.55

61.39

61.42

61.49

61.47

61.58

62.08

61.68

61.74

61.64

61.64

61.77 61.90 62.04

62.01

61.77

61.55

61.85

62.23

61.98

61.50

6 1 .7

8

61.58

60.94

60.91

60.73

60.73

61.11

60.97

61.23

61.37

61.37

61.51

6 1 .6

5

6 1 .5

1

6 1. 7 9

6 1. 5 2

6 1. 7 4

6 2 .9

2

6 2 .8

5

6 2 .9

1

6 2 .9

8

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

or ie

n t.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

o r ie

n t .

o r ie

n t .

o r ie

n t .

o r ie

n t .

o r ie

n t .

o r ie

n t .

o r ie

n t .

o r ie

n t .

or ie

n t.

H

H

H

H

H

L ii k l L

iik l

Bussipaviljon

Bussipaviljon

Bet. plokid

F08S40_K15

F08S40_K02

TP

TP

TP

TP

TP TP

L iik l

L iik l

TP

Bet. kivi

5 7 .6

5

5 7 .8

6

5 7 .8

0

5 9 .3

7

5 7 .6

5

5 9 .7

1

5 8 .9

6

5 8 .3

0

5 7 .3

3

5 7 .5

6

5 7 .1 9

5 8 .1 2

5 7 .3

8

5 7 .9

4

5 7 .4

5

5 7 .9

2

5 8 .2

8

5 8 .2

8

5 7 .9

6

5 7 .1 4

5 7 .9

5

5 8 .2

5

5 7 .0

2

58.53

60.03

60.16

60.86

61.09

61.46

61.67

60.93

58.30

57.98

62.04

62.02

E S T - S ID

E - 1 2

E S T -

S ID

E - 1 2

E S T -

S ID

E -

1 2

tuletõrje

veehoidla

o rie

n t

o ri e n t

puu rka

ev

or ie

nt

or ie

nt

o r ie

n t

ol em

as ol ev a te e ka its ev

öö nd i p ir 5 0

m

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

puurkaev Likvideeritav

POS 6

kuni ühisveevärgi rajamiseni

kanalisatsiooni rajamiseni

W - lp

W - lp

W - lp

W - lp

KKS2

ALAJAAM

Tuletõrje

4.0 1.0

3.0 7.0

3.0

4.0

14.0

1.3

7.0

3.0

3.7

10 .0

tunnel kergliikluse

F08S40_K15 sidekaev

liitumispunkt kanalisatsiooni ühisveevärgi ja

20 .0

15.0

15.0

1 5 .0

P ikika

lle 4

% .

Soovituslik eralduriba 60 km /h ≥ 3 m

.

K LT tunnel

4

21084DP1

0

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee artes@artes.ee Küütri tn 14, Tartu 51007 Reg nr 12978320

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1:1000

Rakvere Ärikeskus OÜ

Kambja vald, Külitse alevik

Mart Hiob

Tanel Breede 06.10.2023

detailplaneering Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala

1020 50 100 150

EHITUSÕIGUS

TINGMÄRGID

21084DP1 Teeserva ja Metspõllu dp joonised.dgn

Servituudiala

Veehaardi sanitaarkaitseala ulatus

Planeeritud drenaaži kollektor

Planeeritud sademeveetoru

Planeeritud kanalisatsioonitoru

Planeeritud veetoru

Planeeritud sidekaabel

Planeeritud madalpinge elektrikaabel ja liitumiskilp

Planeeritud keskpinge elektrikaabel

Projekteeritava maantee piirjooned

Planeeritud kõrghaljastus puistuna

Planeeritud üksikpuu

Säilitatav kõrghaljastus

Planeeritud sõidutee ja parkla ala

Planeeritud haljastuse ala

Planeeritud teede piirjooned

Planeeritud hoone suurim lubatud ehitusalune pind

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud krundipiir

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

Põhijoonis tehnovõrkudega

Tartu 2023

Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering

Kambja vald, Külitse küla I Köide

Töö nr: 21084DP1

Tellija: Rakvere Ärikeskus OÜ

Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob

Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede

21084DP1 Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

Esikaanel: maa-ameti kaldaerofoto, vaade läänest.

Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

SELETUSKIRI

1 Üldosa .............................................................................................................................................. 5

1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6

1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 6

2 Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 8

2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................... 8

2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 8

2.3 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 8

2.4 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 9

2.5 Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 9

2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 10

2.7 Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 11

2.7.1 Side ................................................................................................................................... 11

2.7.2 Elekter ............................................................................................................................... 11

2.7.3 Vesi, kanalisatsioon, drenaaž ............................................................................................ 11

2.7.4 Tuletõrjevesi ..................................................................................................................... 12

2.7.5 Küte ................................................................................................................................... 12

2.8 Kujad ...................................................................................................................................... 12

2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12

2.10 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 12

2.11 Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 13

2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus ................................................... 13

2.13 Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 13

3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 15

4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 17

Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1

AB Artes Terrae OÜ 5

1 Üldosa

1.1 Sissejuhatus Käesolev detailplaneering hõlmab Kambja vallas Külitse alevikus asuvate Teeserva (kü tunnus 94901:005:1081) ja Metspõllu (kü tunnus 94901:005:1080) maaüksust ning lähiala.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalust muuta maaüksuste sihtotstarvet maatulundusmaast äri- ja tootmismaaks ning ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramist äri- ja tootmishoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks anda lahendus planeeringuala tehnovõrkudega varustamiseks, juurdepääsude rajamiseks (juurdepääsude lahendus tuleb planeerida kuni Jõhvi-Tartu-Valga teeni nr 3), parkimiskorralduse lahendamiseks, haljastuse ja heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Planeeringuala pindala on u 12 ha.

Skeem 1. Planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele.

Planeeringu eesmärgid on kooskõlas kehtiva Kambja valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu järgne maakasutus on äri- ja tootmismaa.

1.2 Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument on Kambja vallavalitsuse 29.04.2021. a korraldus nr 2835 „Külitse alevikus asuvate Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Geodeesia24 OÜ 2021. a augustis koostatud geodeetilist alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr 5181-21. Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis L- EST’97 ja kõrgused süsteemis EH2000.

Arvestamisele kuuluvad dokumendid:

• Tartu maakonnaplaneering;

21084DP1 Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

• Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas; • üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine; • Kambja vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 „Eratee avalikes huvides omandamise ja

avalikuks kasutamiseks määramise kord“.

1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala hõlmab järgmisi kinnistuid:

• Metspõllu, kü tunnus 94901:005:1080, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 90 908 m²; • Teeserva, kü tunnus 94901:005:1081, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 21 689 m²; • Külitse puurkaev, kü tunnus 94901:005:1445, sihtotstarve tootmismaa, pindala 4137 m²; • Nurga (osaliselt), kü tunnus 94901:005:0578, sihtotstarve tootmismaa, pindala 4537 m²; • Haage-Lesta tee sissesõit (osaliselt), kü tunnus 28301:001:0988, sihtotstarve transpordimaa,

pindala 1270 m²; • Arako tee lõik L2 (osaliselt), kü tunnus 28301:001:0731, sihtotstarve transpordimaa, pindala

5972 m²; • Jõhvi-Tartu-Valga tee (osaliselt), kü tunnus 28301:001:1300, sihtotstarve transpordimaa,

pindala 27,12 ha.

Planeeringuala piirinaabriteks on:

• Riia mnt 233, kü tunnus 28301:001:1009, sihtotstarve elamumaa, pindala 10 773 m²; • Kaseoru, kü tunnus 94901:005:0767, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 21 476 m²; • Haaviku, kü tunnus 91901:005:0757, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 69 542 m²; • Lesta, kü tunnus 94901:005:1030, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 39 382 m²; • Saeraami, kü tunnus 91901:005:1704, sihtotstarve 90% tootmismaa 10% jäätmehoidla maa,

pindala 13 937 m²; • Marta, kü tunnus 94901:005:1705, sihtotstarve tootmismaa, pindala 3148 m².

Planeeringualale ulatuvad järgmised kitsendused:

• Haage-Kannistiku maaparandussüsteemi ala; • Haage-Kannistiku kollektoreesvool; • Riigitee nr 2 Jõhvi-Tartu-Valga kaitsevöönd.

Metspõllu ja Teeserva maaüksusel asub hoonestamata põllumaa. Metspõllu kinnistu lääne ja põhjaservas asub puistu, mis naaberkinnistul läheb üle metsaks. Riigitee äärsel Teeserva maaüksusel puid ei kasva. Külitse puurkaevu maaüksusel asub ümber puurkaevu puudesalu. Puurkaevul on 30 m laiune sanitaarkaitsevöönd.

Tehnovõrkudest läbib Metspõllu maaüksust Haage-Kannistiku kollektoreesvool, Metsapõllu ja Teeserva maaüksusel asub Haage-Kannistiku maaparandussüsteem, mõlemal maaüksusel asuvad dreenid. Maaparandussüsteemi eesvooluks on põhjapool asuv Väänoja.

1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga ja kohaliku Arako tee ääres. Olemasolev juurepääs planeeringualale toimub Arako teelt.

Transpordiameti tellimusel koostatakse põhimaantee nr 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga Tartu-Nõo lõigu ehituse projekti, mille alusel on riigiteed laiendatud ja planeeringualale kavandatud uus ristmik, mille

Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1

AB Artes Terrae OÜ 7

jaoks on kavas reserveerida ala. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Arako teelt. Planeeringuga on kavandatud jalgratta- ja jalgteed, mis on ühendatud olemasolevate jalgratta- ja jalgteedega. Maantee esialgne projektlahendus on esitatud põhijoonisel.

Planeeritud kruntide üldplaneeringu juhtotstarbeks on kehtiva üldplaneeringu järgi äri- ja tootmismaa. Olemasolevad ja planeeritud elamumaad asuvad planeeringualast põhja pool – tootmis- ja ärimaa ning elamumaade vahel on metsaga puhverala. Idapool asub olemasolev ja planeeritud äri- ja tootmismaa ning lääne pool väärtuslik põllumajandusmaa.

Skeem 2. Väljavõte üldplaneeringust.

Ühtset ehitusjoont ei ole piirkonnas välja kujunenud. Krundid ja olemasolevad hooned on erineva suuruse ja välimusega – alates üksikelamutega elamukruntidest kuni tootmis-ja laohoonetega äri- ja tootmismaa kruntideni.

21084DP1 Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

2 Planeeringulahendus

2.1 Planeeringulahenduse põhjendus Planeeringuala asub üleriigilise tähtsusega Jõhvi-Tartu-Valga riigitee ääres asukohas, kus on olemas ja kuhu transpordiamet on ka kavandanud mahasõitu. Seetõttu on asukoht väga hea autoga head liigipääsu vajavate funktsioonide kavandamiseks. Riigitee ääres on olemas kergliiklustee ja bussipeatus, mistõttu on võimaldatud ka vähemalt rahuldav juurdepääs teiste transpordivahenditega kui auto. Tegemist on üldplaneeringu elluviimisega, sest detailplaneeringuga kavandatakse tegevust vastavalt üldplaneeringus määratud juhtfunktsioonile ja muudele tingimustele.

2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine Kruntideks jaotamine on esitatud joonisel 4 Põhijoonis. Planeeringuala on kavas jagada kuueks krundiks, millest neli on ehituskrundid, üks on juurdepääsuks ehituskruntidele ja üks on riigitee mahasõidu ja kohalike teede rajamiseks. Väljaspool Teeserva ja Metspõllu maaüksust ümberkruntimise tingimusi ei määrata – olemasolevate maaüksuste Nurga, Külitse puurkaev ja Haage-Lesta tee sissesõit omavahelised piirid määratakse edasiste maakorralduslike toimingute käigus.

Maakasutuse koondtabel

Pos nr Krundi planeeritud

sihtotstarve (katastriüksuse liik)

Krundi planeeritud suurus m²

Moodustatakse kinnistust (nr) või riigi maale

Lahutatavate osade suurused

m²

Osade senine sihtotstarve

(katastriüksuse liik)

Pos 1 Ä ≤ 100% ja/või T ≤ 100% 12496

Metspõllu (94901:005:1080) 11368 Maatulundusmaa

Teeserva (94901:005:1081) 1128 Maatulundusmaa

Pos 2 Ä ≤ 100% ja/või T ≤ 100% 27782

Metspõllu (94901:005:1080) 19544 Maatulundusmaa

Teeserva (94901:005:1081) 8239 Maatulundusmaa

Pos 3 Ä ≤ 100% ja/või T ≤ 100% 28523 Metspõllu (94901:005:1080) 28523 Maatulundusmaa

Pos 4 Ä ≤ 100% ja/või T ≤ 100% 24304 Metspõllu (94901:005:1080) 24304 Maatulundusmaa

Pos 5 100% transpordimaa 2423 Metspõllu (94901:005:1080) 2423 Maatulundusmaa

Pos 6 100% transpordimaa 17070 Metspõllu (94901:005:1080) 4748 Maatulundusmaa Teeserva (94901:005:1081) 12323 Maatulundusmaa

Lubatud on krunte Pos 1 kuni Pos 4 liita. Liitmisel ehitisealused pinnad liidetaks, kuid hoonete arv jääb 3.

2.3 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.

Hooneid on lubatud ehitada hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala piires on lubatud ka juurdepääsude, parkla ja haljasala ehitamine.

Krundile Pos 2 on planeeritud ajutise puurkaevu asukoht kuni ühisveevärgi rajamiseni. Puurkaevu sanitaarkaitseala ulatuses on võimalik ehitusõigust realiseerida vaid siis, kui piirkonda on välja ehitatud ühisveevärk ja puurkaevu pole vajalik rajada või rajatud puurkaev on likvideeritud.

Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1

AB Artes Terrae OÜ 9

Krundile Pos 4 on planeeritud ajutine puhasti kuni ühiskanalisatsiooni rajamiseni. Puhasti kujas on võimalik ehitusõigus realiseerida vaid siis, kui piirkonda on välja ehitatud ühiskanalisatsioonivõrk ja puhastit pole vajalik rajada või rajatud puhasti on likvideeritud.

Lubatud ehitiste kasutusotstarbed on: toitlustushooned (12131, 12132, 12139), büroohooned (12200), kaubandushooned (12310, teenindushooned (12330), tööstushooned (12514, 12515, 12516, 12517, 12518, 12519), hoidlad ja laoloohed (12521, 12525, 12529), spordihooned (12650), põllumajanduse-, metsa-, jahi- ja kalamajandushooned (12714, 12715, 12719), erihooned (12740), muu energiatööstuse rajatis 823029 – päikeseelektrijaam).

2.4 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline ning sobituma ümbruskonda.

Detailplaneeringuga seatakse hoonete projekteerimiseks ehituslikud tingimused:

• korruselisus – kuni 2 maapealset korrust ja kuni 1 maa-alune korrus; • katuse tüüp ja kalle – lamekatus 0…15 kraadi; • välisviimistluse materjal – puit, krohv, kivi, klaas, betoon, värvkattega plekk ja nende

kombinatsioonid; • ± 0.00 sidumine lahendada projektis.

2.5 Liikluskorralduse põhimõtted Planeeringulahenduses on arvestatud koostamisel oleva põhimaantee nr 3 (E264) Jõhvi–Tartu–Valga Tartu-Nõo lõigu esialgse projektlahendusega, mille alusel on riigiteed laiendatud ja planeeringualale kavandatud uus ristmik. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Arako teelt, mille Jõhvi–Tartu– Valga suunas minev lõik läbib kuni uue tee valmimiseni erakrunti Nurga (katastriüksuse tunnus 94901:005:0578). Nurga maaüksuse omanik on andnud nõusoleku tee kasutamiseks tingimusel, et sellega ei kaasne ülejäänud kinnistule mingeid kitsendusi ja piiranguid (vt ptk 3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte lk 15). Käesoleva planeeringu elluviimisega ei tohi Nurga maaüksusele seada mingeid kitsendusi ega piiranguid peale Arako tee kasutamise võimaluse.

Planeeringuga on kavandatud täiendavaid jalgratta- ja jalgteid, mis on ühendatud olemasolevate jalgratta- ja jalgteedega. Maantee projektlahendus on esitatud põhijoonisel.

Juurdepääs planeeritud kruntidele on kavandatud transpordimaa krundi Pos 5 juurdepääsutee kaudu.

Autode ja jalgrataste parkimine on lahendatud krundisiseselt, lähtudes Eesti standardist EVS 843:2016 Linnatänavad.

21084DP1 Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

Tabel 1. Näitlik parkimise arvutus lähtuvalt standardist EVS 843:2016 Linnatänavad.

Krundi aadress

Suurim ehitisealune pind (m²)

Suurim korruselisus

Sõidukite normatiiv ja arvutuslik parkimiskohtade arv

Jalgrataste normatiiv ja arvutuslik parkimiskohtade arv

Pos 1 5680 2 Tööstusettevõte ja ladu 5680/90=63,1

Tööstusettevõte ja ladu 5680/200=28,4

Pos 2 13980 2 Tööstusettevõte ja ladu 13980/90=155,4

Tööstusettevõte ja ladu 13980/200=69,9

Pos 3 14200 2 Tööstusettevõte ja ladu 14200/90=157,8

Tööstusettevõte ja ladu 14200/200=71

Pos 4 12330 2 Tööstusettevõte ja ladu 12330/90=137

Tööstusettevõte ja ladu 12330/200=61,7

Liikluse ja parkimislahenduse projekteerimisele seatavad tingimused:

• täpne liikluse ja parkimiskohtade arv ja paigutus lahendatakse projekteerimisel vastavalt täpsele hoone kasutusotstarbele ja suurusele, tabelis 1 on esitatud üks võimalik parkimiskohtade jaotumise stsenaarium;

• avatud parklaalasid tuleb liigendada haljastusega (hekkide ja varjuandvate puudega) • minimaalselt istutada krundile üks puu iga 5 parkimiskoha kohta; • krundisiseste teede ja platside katteks tuleb kasutada erinevaid materjale (näiteks asfalt

kombineeritud kivi ja murukiviga); • jalgrataste parklad tuleb paigutada hoonete sissepääsude juurde võimalusel varikatuse alla

või hoone mahtu.

2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Olemasolevat kõrghaljastust on planeeritud võimalikult palju säilitada. Planeeringuala edela ja loodeküljes on planeeritud säilitada u 15 m laiuselt olemasolev puistu. Krundile Pos 2 on planeeritud uus 15 m laiune kõrghaljastuse riba Riia mnt 233 kinnistu poolsesse külge. Täiendavat kõrghaljastust on planeeritud ka krundi Pos 4 põhjaküljele.

Haljastusega kaetud osakaal hoonestatud krundil on vähemalt 10% krundi pindalast, millest vähemalt pool peab olema kõrghaljastusega. Muru asemel tuleb eelistada põõsaid jm madala haljastusega alasid.

Parklad tuleb liigendada kõrghaljastusega.

Piirdeid võib rajada krundipiirile kõrgusega kuni 2 m. Piirded peavad olema avadega. Lubatud on puit ja metallpiirded ning hekid. Keelatud on läbipaistmatud piirdelahendused.

Maapind on ühtlase kaldega põhja suunas. Võimalikult suur osa sademeveest immutada krundi piires haljasalale. Lubatud on sademeveekraavide, tiikide ja immutusalade rajamine. Alternatiivne lahendus on sademevesi koguda kokku ning juhtida toruga põhjapool asuvasse Väänojja.

Maapinna kõrgust ei ole planeeritud naaberkruntide naabruses oluliselt muuta. Täpne vertikaalplaneerimine lahendatakse projektis.

Välialade projekteerimisse on soovitav kaasata volitatud maastikuarhitekt.

Prügikonteinerite asukoht määratakse hoonete projektis.

Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1

AB Artes Terrae OÜ 11

2.7 Tehnovõrgud

2.7.1 Side Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti ASi 31.10.2022 tehnilised tingimused nr 37367327.

Arvestatud on Keskkonnaprojekt OÜ tööga nr VT1915.

Sidevarustus on planeeritud alates sidekaevust F08S40_K15, millest on planeeritud 100 mm või 4- avaline multitoru planeeringuala keskele, kuhu on planeeritud sidekaev KKS2. Sidekaevust on planeeritud igale krundile eraldi 100 mm sidetoru või 2-avaline multitoru.

Transpordiamet projekteerib Jõhvi-Tartu-Valga riigitee rekonstrueerimist, mille koostamisel oleva projekti järgi on kavandatud sidekaevu F08S40_K15 peale kogujatee. Sidekaevu ja liini võimalik ümberehitus lahendatakse koos maantee projektiga.

2.7.2 Elekter Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 08.11.2022 tehnilised tingimused nr 430535.

Planeeritud kruntide elektrivarustuse tagamiseks on krundile Pos 4 kavandatud uus komplektalajaam. Uue alajaama toide on kavandatud 15 kV maakaabliga Tartu-Nõo 15 kV õhuliinilt mastist 105/105A ja Tartu-Nõo 15 kV õhuliinimastist M83-M85, vt Skeem 3.

Skeem 3. Alajaama toite skeem.

Uuest alajaamast on planeeritud kruntidele eraldi toitekaablid ja liitumiskilbid.

2.7.3 Vesi, kanalisatsioon, drenaaž Kuni ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajamiseni on planeeritud ajutine puurkaev krundile Pos 2 ja ajutine puhasti krundile Pos 4. Ajutise puurkaevu rajamisel tuleb arvestada veehaarde sanitaarkaitsealaga, mille ulatuses ei ole võimalik Pos 2 ehitusõigust realiseerida kuni puurkaevu likvideerimiseni või puurkaevu rajamisest loobumiseni. Ajutise puhasti rajamisel tuleb arvestada

21084DP1 Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

puhasti kujaga, mille ulatuses ei ole võimalik Pos 4 ehitusõigust realiseerida kuni puhasti likvideerimiseni või puhasti rajamisest loobumiseni. Ajutise puhasti eesvooluks on Väänoja.

Soovitav on sademevee kogumine ja immutamine krundil tiiki või imbsüsteemi. Samuti on kavandatud sademevee kokkukogumine ja suunamine sademeveekanalisatsiooni, mille eesvooluks on Väänoja. Eesvoolu juhtimise skeem on esitatud joonisel 2 Kontaktvöönd.

Planeeringualal asub maaparandussüsteem. Hoonete ehitamisel olemasolevad dreenid likvideeritakse. Drenaaži kollektor, mis on eesvooluks ka naaberkinnistute drenaažisüsteemile, tuleb ümber suunata. Kollektori uus asukoht on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.

2.7.4 Tuletõrjevesi Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeritud tuletõrjevee mahuti(d) ning pärast ühisveevärgi väljaehitamist hüdrandid. Mahutite suurus ja asukoht (või hüdrantide asukoht) määratakse projektiga vastavalt Tuleohutuse seaduse §23 ja 24.

Tuletõrje veevarustus peab olema tagatud vastavalt kehtivatele nõuetele.

2.7.5 Küte Kütmiseks on lubatud kasutada elektrit sh soojuspumpasid, päikeseenergiat, puitu või mõnda muud keskkonnasäästlikku kütust.

2.8 Kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Planeeritud hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP2.

2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• tagumiste juurdepääsude vältimine; • territooriumi piiramine; • selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada: • jälgitavus (videovalve); • atraktiivsed materjalid, värvid; • vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid,

prügikastid, märgid); • atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad; • üldkasutatavate alade korrashoid.

2.10 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.

Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.

Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1

AB Artes Terrae OÜ 13

Projekteerimisel tuleb arvestada põhimaanteelt nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga kanduva müra ja vibratsiooniga ning rakendada meetmeid, et nende tase ei ületaks piirnormides määratud väärtusi.

2.11 Servituutide seadmise vajadus Servituutide vajadus ning avalikku kasutusse määramine on planeeritud alljärgnevalt.

Tabel 2. Servituutide vajadus.

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/isik Servituudi sisu

Pos 2 Pos 1, Pos 3, Pos 4 Ühine puurkaev koos sanitaarkaitseala ja torustikuga

Pos 2, Pos 3 Drenaaž Torustiku valdaja

Pos 4 Pos 1, Pos 2, Pos 3 Ühine reoveepuhasti koos kuja ja torustikuga.

Krundid Pos 5 ja Pos 6 on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks.

2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks juhul kui saavutatakse pooli rahuldav kokkulepe krundi Pos 6 võõrandamiseks.

2.13 Planeeringu elluviimine Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et planeeritu elluviimisel ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt. Käesoleva planeeringu elluviimisega ei tohi Nurga maaüksusele seada mingeid kitsendusi ega piiranguid peale Arako tee kasutamise võimaluse.

Hoone ehituslubade väljastamise eelduseks on planeeringujärgsete juurdepääsuteede, tehnovõrkude- ja rajatiste väljaehitamine ja servituutide kanded kinnistusraamatus.

Kui planeeringuala realiseerimisega ei ole alustatud 4 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist on kohalikul omavalitsusel (Kambja Vallavolikogu) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.

Planeeringu elluviimise kava:

• Kruntide moodustamine, maakatastritoimingud, servituutide seadmine; • ehituslubade väljastamine teede ja tehnovõrkude ehitamiseks; • teede ja tehnovõrkude ehitamine ja kasutusloa saamine; • hoonete ehituslubade väljastamine; • hoonete ehitamine ja kasutuslubade väljastamine.

Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1

AB Artes Terrae OÜ 15

3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Jrk nr

Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

Number ja kuupäev

Tingimused

1 Ardi Püssa, Aluver OÜ juhatuse liige, Arako tee peal oleva Nurga maaüksuse (94901:005:0578) omanik

27.02.2024 Olen nõus Nurga kinnistul kulgeva Arako tee osa kasutamisega tingimusel, et sellega ei kaasne ülejäänud kinnistule mingeid kitsendusi ja piiranguid.

2

3

3

Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1

AB Artes Terrae OÜ 17

4 Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem

2. Kontaktvööndi joonis

3. Olemasolev olukord

4. Põhijoonis

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post vald@kambja.ee tel 750 2600 registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Transpordiamet info@transpordiamet.ee

Meie 02.04.2024 nr 6-1/45-6

Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Edastame Teile kooskõlastamiseks Kambja vallas Külitse alevikus asuvate Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu. Planeeringu koostaja AB Artes Terrae OÜ (Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede). Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Riivo Leiten juhtiv planeerimisspetsialist 5672 2025 riivo.leiten@kambja.ee Lisa: 1. Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering