| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/5783-6 |
| Registreeritud | 10.07.2025 |
| Sünkroonitud | 11.07.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kambja Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kambja Vallavalitsus |
| Vastutaja | Tuuli Tsahkna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1
21084DP1
Projektijuht: AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
Rakvere Ärikeskus OÜ
Kambja vald, Külitse alevik
21084DP1 Teeserva ja Metspõllu dp joonised.dgn
Mart Hiob
Tanel Breede
Situatsiooniseem
17.11.2022
detailplaneering Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala
1:15000
P - 64
P - 156
P - 158
P - 137
3 .5 0
P ikika
lle 4
% .
Soovituslik eralduriba 60 km /h ≥ 3 m
.
3.00
K L T tu
n n e l
4.00
1 0 .0 0
6 0 .0 1
4 0 .0 0
23 0. 31
1 6 0 .0 0
2
21084DP1
Projektijuht: AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:5000
Rakvere Ärikeskus OÜ
Kambja vald, Külitse alevik
Mart Hiob
Tanel Breede
Kontaktvööndi joonis
detailplaneering Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala
Jõ h v i- T a rt u -V
a lg a
T a rt u
Va lga
TINGMÄRGID
VÄLJAVÕTE ÜLDPLANEERINGUST
büroohoonete maa-alad. infrastruktuuride ehitamiseks ettenähtud maa-ala ning nendest tulenevad mõjualad. Äri- ja tootmise, põllumajandusliku tootmise jt tootmisehitiste ja neid teenindavate T1 - Tootmismaa. Äri- ja erinevat liiki tootmistegevusteks mõeldud ala: keskkonnaohutu
Aluskaardiks on kasutatud Eesti põhikaarti (Maa-amet)
Projekteeritav maantee
Planeeritud kõnnitee
Planeeritud sõidutee
Planeeritud suurim lubatud ehitisealune pind
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundipiir
Olemasolev kinnistupiir
Planeeringuala piir
ja puhasti eesvool sademevee Väänoja
03.06.2024
21084DP1 Teeserva ja Metspõllu dp joonised transpordiametisse.dgn
põld
5 8 .4
5
5 8 .3
5
5 8 .8
4
5 8 .9
1
5 8 .8
2
5 9 .19
5 9 .2
8 5 9 .17
5 9 .9
5 9 .9
9 5 9 .9
0
6 0 .3
3
6 0 .3
9
6 0 .2
3
6 0 .4
5 6 0 .5
9 6 0 .5
2
6 0 .6
7 6 0 .8
5 6 0 .8
3
6 2 .7
6
6 3 .0
3
6 3 .2
8
6 2 .8
7
6 3 .0
7
6 3 .3
6
6 3 .1 6
6 2 .9
3
6 3 .0
8
6 3 .2
8
6 3 .5
1
6 3 .1 7
6 3 .3
8
6 3 .5
9
6 3 .4
4
6 3 .6
7
6 3 .3
6
6 3 .5
7
6 3 .7
8
6 3 .5
3
6 3 .7
3
6 3 .9
5
6 3 .7
6 3 .9
1 6 4 .0
9
6 3 .8
7
6 4 .0
7 6 4 .2
6
6 4 .2
1 6 4 .3
9
6 4 .2
9
6 4 .4
4
6 4 .1 5
6 4 .3
4
6 4 .5
1
6 4 .2
2
6 4 .4
6 4 .5
7
6 4 .3
2
6 4 .4
9
6 4 .6
5
6 4 .5
5
6 4 .7
1
põld
B e t .
k iv i
60.77
põld
A
A
A
A
A
A
A
6 1 .1
7
61 .9
9
6 1. 7 4
6 1. 6 7
62 .0
9
62.02
62.27
62.30
62.16
62.05
6 1 .0
8
58.30
6 2 .3
5
62.24
6 2 .4
3
6 2 .3
0
6 2 .2
7
6 1. 7 5
6 2 .1 1
60.97-60.54
63.47
5 7.
5 4
61.50
61.47
6 1. 4 1
60.99
61.09
61.02
61.28
61.20
61.06
61.22
61.4 2
61.4 2
58.91
61.75
6 4 .3
7
6 4 .1 0
6 4 .0
2
5 8 .3
5
6 3 .2
4
6 3 .4
7
63 .2
1
63.03
6 2 .6
5
6 2 .9
7
6 2 .4
6
6 2 .8
3
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
94901:005:0578 Nurga
94901:005:0767 Kaseoru
94901:005:1030 Lesta
94901:005:1080 Metspõllu
94901:005:1081 Teeserva
94901:005:1445 Külitse puurkaev
94901:005:1706 Ropka töökoda
94901:005:1707 Perta
94901:005:1704 Saeraami
94901:005:1705 Marta
94901:005:1745 Lemmatsi tankla
94901:005:1746 Paula
28301:001:0731 Arako tee lõik 2
28301:001:0988 Haage-Lesta tee sissesõit
28301:001:1009 Riia mnt 233
S
N
S
N
S
N
A r a k o t e e
A r a k o t e e
A r a k o t e e
A ra
k o te
e
A r a k o te
e
N ä k i te
e
R ii a
m n t
R ii a
m n t
R ii a
m n t
R ii a
m n t
R ii a
m n t
6 2 .8
8
6 2 .7
8
6 2 .7
1
6 2 .6
0
6 2 .5
2
6 2 .4
3
6 3 .0
2
6 3 .0
2
6 3 .1
1
6 3 .1
6
6 2 .3
8
6 3 .0
8
6 2 .5
1
62.68
62.576 2 .6
7
6 2 .5
7
6 2 .4
0
62 .43
6 2 .0
8 6 2 .1
4
6 2 .3
2
6 2 .2
9
6 2 .1 2
6 2 .1 7
6 2 .1 0
6 2 .1 5
6 2 .1 7
6 2 .1
3 6 2 .1
9 6 2 .2
3
62.40
6 4 .0
1
6 3 .4
6
6 3 .5
5
6 3 .4
8
6 3 .3
5
6 3 .2
8
6 3 .1 3
6 2 .6
1
6 2 .2
6
6 1. 6 2
6 1. 7 4
6 1. 7 9
6 2 .5
1
62.74
6 2 .8
6
6 3 .8
9
6 3 .4
3
6 3 .4
5
6 3 .3
7
6 2 .0
3
6 2 .6
0
6 2 .7
6
6 3 .2
9
6 3 .2
2
6 3 .0
6
6 2 .5
4
6 2 .2
1
6 2 .0
9
6 1. 7 1
6 1. 6 6
6 1. 7 2
6 1. 9 5
6 2 .0
4
6 2 .3
9
6 2 .3
9
6 2 .4
6
6 2 .3
7 6 2 .4
1
6 2 .4
5
6 2 .5
6
6 2 .7
6
6 2 .5
9
6 2 .3
4
6 2 .3
6
x= 6468400
y = 6 5 4 3 0 0
x= 6468300
y = 6 5 4 4 0 0
x= 6468150
y = 6 5 4 3 0 0
x= 6468100
y = 6 5 4 4 5 0
x= 6468200
y = 6 5 4 8 0 0
x= 6468400
y = 6 5 4 6 0 0
x= 6468350
y = 6 5 4 7 5 0
x= 6468250
y = 6 5 4 6 0 0
58.58
58.42
57.93
58.09
58.13
58.27
58.15
58.12
58.14
58.10
57.62
57.51
57.46 57.70
57.89
58.13
58.18
58.13
57.98
58.07
58.32
58.53
58.20
58.31
58.20
58.16
58.22
58.27
58.15
58.20
57.90
57.98
58.65
58.42
58.24
58.10
58.24
58.39
58.40
58.25
58.30
58.13
57.90
58.11
58.08
58.10
58.26 58.31
58.12
58.04
58.15
58.10
58.13
58.12
58.24
58.33
58.41
58.39
58.38
58.26
58.48
58.61
58.64
58.80
59.21
59.62
59.68
59.67
59.10
59.22
59.67
60.15
60.57
61.22
61.27
61.69
61.82
61.86
62.01
62.32
62.42
62.52
62.56
62.60
62.68
62.51
62.46
62.54
62.46
62.64
62.47
62.53
62.40
62.25
62.12
61.88
61.97
61.81 62.26
61.83
61.76
61.81
61.94
61.73
61.51
61.49
61.31
61.37
61.45
59.67
59.72
61.43
61.14
59.89
59.84
59.49
59.27
59.16
59.56
59.02
58.68
58.92
58.68
59.75
59.76
59.45
59.33
58.97
58.74
58.64
58.51
58.33
58.37
58.27
58.26
58.19
58.12
58.19
58.28
58.26
58.20
58.29
58.18
57.76
57.67
57.69
57.70 57.72
58.03
58.00
58.03 57.99
58.26
58.56
58.85
59.27
59.61
59.73
59.86
59.91
60.04
60.30
60.48
60.42
60.78
61.10
58.85
60.54 60.64
60.62
60.76
60.90
60.89
6 1. 0 6
6 1. 0 9
60.53
60.65
60.91
60.65
60.92
60.94
58.22
58.46
58.74
59.24
59.57
59.88
60.14
60.05
60.16
60.34
60.50
60.50
60.65
60.89
61.15
59.18
59.60
59.85
60.03
60.05
60.06
59.80
59.43
59.38
59.40
59.94
59.94
60.74
61.28
61.50
61.62
61.71
61.65
61.75
62.08
62.34
62.61
62.57
62.56
58.76
58.51
58.59
58.53
58.59
58.53
58.44
58.42
58.33
58.34
58.28
58.53
58.56
58.54
58.61
58.76
58.79
58.85
58.86
58.87
59.08
59.56
60.04
59.47
59.37
59.25
59.21
59.12
59.01
58.88
58.87
58.76
58.70
59.20
59.10
59.32
59.41
59.61
59.77
59.93
59.96
59.87
59.92
59.47
59.74
59.90
60.11
60.26
59.99
59.90
59.72
59.64
59.57
59.49
59.89
59.94
59.98
60.14
60.31
60.31
60.28
60.22
59.95
59.64
59.37
59.29
59.49
59.55
60.40
60.65
60.86
60.72
61.49
61.52
61.66
61.43
61.66
61.92
62.31
62.56
62.77
62.84
62.56
62.30
61.93
61.58
61.46
61.46
61.39
61.35
60.70
60.02
60.31
60.90
61.56
61.48
61.22
61.46
61.21
61.25
61.13
61.41
61.19
61.41
61.61
61.94
62.22
62.48
62.63
62.63
62.68
62.53
62.31
62.03
61.42
61.26
61.12
60.91
60.62
60.53
60.55
60.43
60.24
60.29
60.26
60.40
60.59
60.52
60.48
60.22
60.18
60.22
60.22
60.26
60.29
60.53
60.73
60.90
61.01
61.27
61.39
61.27
61.31
61.18
61.70
62.00
62.45
62.34
62.25
62.09
61.99
61.74
61.25
61.52
61.74
61.68
61.86
61.99
61.59
61.64
61.56
61.42
61.22
60.99
60.76
60.92
61.09
61.24
61.05
60.86
60.71
60.60
60.73
60.99
61.11
60.84
60.57
60.47
60.27
60.31
60.48
60.87
61.14
61.29
61.46
61.56
61.32
61.54
61.19
57 .7
4
5 7.
70
5 7.
75
5 7.
71
5 7 .7
5 5 7 .0
2
5 7 .0
5
5 6 .9
4
5 6 .9
3
62.48
59.29
57.75
61.18
61 .3
6
6 1 .5
16 1 .4
4
6 1 .4
8
61 .2
8 61.15
6 1.0
3
6 0 .8
6
61.14
61 .3
4
6 1. 3 06
1. 4 5
6 1. 4 5
6 1. 4 3
6 1. 4 0
6 1. 18
6 1 .4
7
6 1 .4
8 6 1 .3
5
6 2 .8
0
6 2 .6
8
6 2 .8
8
6 2 .7
6
6 4 .0
96 3 .2
9
6 4 .0
2
6 3 .0
0
6 3 .8
9
6 3 .1 3
6 3 .7
1
6 2 .9
9
6 2 .4
3
6 3 .4
4
6 1. 9 0
6 3 .1 7
6 1. 4 0
6 3 .0
5
61 .6
2
6 2 .7
8
6 1. 9 3
6 3 .3
9
6 1. 9 1
6 3 .2
4
6 2 .0
5
6 3 .1 4
6 1 .2
1
6 2 .9
0 61.68
6 2 .6
2
59.20
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
K r
K r
A
A
A
A
B e t.k iv i
6 2 .7
5
6 3 .0
8
6 2 .8
9
6 2 .9
96 2 .8
1
6 2 .6
76 2 .2
7
6 2 .0
9
6 2 .4
4
6 1. 5 2
6 1. 9 9
6 1. 4 3
6 1. 4 8
6 1. 2 7
6 1. 17
6 1. 4 5
6 1. 15
6 1. 4 2
58.85
58.90
59.15
6 0 .2
8
6 0 .2
4
5 9 .9
9
5 9 .7
3
58.58 5 9 .1 9
5 9 .3
4
5 8 .8
9 5 9 .0
9
5 8 .6
2 5 8 .8
1
5 8 .2
4 5 8 .5
1 5 8 .5
8 5 8 .6
8 5 8 .6
6
5 8 .4
8
5 8 .4
8
5 9 .8
7
6 0 .2
9 6 0 .4
0 6 0 .5
1 6 0 .4
1
6 0 .4
4
6 0 .6
7
6 0 .6
6 6 0 .8
7
6 0 .4
0
60.97
60.4 6
60.99
61.68
61.37
61.46
61.14 61.39
60.9361.33
60.92
61.37
61.25
61.55
61.60
61.68 61.72
61.83
60.85
61.80
61.88
61.90
61.96
61.76
61.86
61.52
61.61
61.74
61.86
62.39
62.35
62.80
62.91
62.96
63.32
63.16
63.31
63.27
63.36
63.31
63.56
63.33 63.47
63.3463.68
63.45
63.84
63.87
63.75
63.56
63.56
63.63
63.50
63.43
63.35
63.40
63.24
63.35
63.34
63.21
63.24
63.14
63.29
63.16 63.31
63.22 63.37
63.33
64.37
64.40
64.46
64.43
64.48
64.51
64.50
64.49
64.50
64.53
64.60
64.61
64.61
64.60
64.29
64.22
64.10
64.04
63.98
63.87
63.83
63.73
63.70
63.55
63.29
61.85
60.90
60.94
61.09
61.19
61.34
61.55
61.39
61.42
61.49
61.47
61.58
62.08
61.68
61.74
61.64
61.64
61.77 61.90 62.04
62.01
61.77
61.55
61.85
62.23
61.98
61.50
6 1 .7
8
61.58
60.94
60.91
60.73
60.73
61.11
60.97
61.23
61.37
61.37
61.51
6 1 .6
5
6 1 .5
1
6 1. 7 9
6 1. 5 2
6 1. 7 4
6 2 .9
2
6 2 .8
5
6 2 .9
1
6 2 .9
8
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t .
or ie
n t.
H
H
H
H
H
L ii k l L
iik l
Bussipaviljon
Bussipaviljon
Bet. plokid
F08S40_K15
F08S40_K02
TP
TP
TP
TP
TP TP
L iik l
L iik l
TP
Bet. kivi
5 7 .6
5
5 7 .8
6
5 7 .8
0
5 9 .3
7
5 7 .6
5
5 9 .7
1
5 8 .9
6
5 8 .3
0
5 7 .3
3
5 7 .5
6
5 7 .1 9
5 8 .1 2
5 7 .3
8
5 7 .9
4
5 7 .4
5
5 7 .9
2
5 8 .2
8
5 8 .2
8
5 7 .9
6
5 7 .1 4
5 7 .9
5
5 8 .2
5
5 7 .0
2
58.53
60.03
60.16
60.86
61.09
61.46
61.67
60.93
58.30
57.98
62.04
62.02
E S T - S ID
E - 1 2
E S T -
S ID
E - 1 2
E S T -
S ID
E -
1 2
tuletõrje
veehoidla
o rie
n t
o ri e n t
puu rka
ev
or ie
nt
or ie
nt
o r ie
n t
ol em
as ol ev a te e ka its ev
öö nd i p ir 5 0
m
3
21084DP1
Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:1000
Rakvere Ärikeskus OÜ
Kambja vald, Külitse alevik
Mart Hiob
Tanel Breede 13.03.2023
detailplaneering Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala
1020 50 100 150
TINGMÄRGID
21084DP1 Teeserva ja Metspõllu dp joonised.dgn
Olemasolev olukord
Kõrghaljastus
Kinnistu piir
Planeeringuala piir
P - 64
P - 156
P - 158
P - 137
põld
5 8 .4
5
5 8 .3
5
5 8 .8
4
5 8 .9
1
5 8 .8
2
5 9 .19
5 9 .2
8 5 9 .17
5 9 .9
5 9 .9
9 5 9 .9
0
6 0 .3
3
6 0 .3
9
6 0 .2
3
6 0 .4
5 6 0 .5
9 6 0 .5
2
6 0 .6
7 6 0 .8
5 6 0 .8
3
6 2 .7
6
6 3 .0
3
6 3 .2
8
6 2 .8
7
6 3 .0
7
6 3 .3
6
6 3 .1 6
6 2 .9
3
6 3 .0
8
6 3 .2
8
6 3 .5
1
6 3 .1 7
6 3 .3
8
6 3 .5
9
6 3 .4
4
6 3 .6
7
6 3 .3
6
6 3 .5
7
6 3 .7
8
6 3 .5
3
6 3 .7
3
6 3 .9
5
6 3 .7
6 3 .9
1 6 4 .0
9
6 3 .8
7
6 4 .0
7 6 4 .2
6
6 4 .2
1 6 4 .3
9
6 4 .2
9
6 4 .4
4
6 4 .1 5
6 4 .3
4
6 4 .5
1
6 4 .2
2
6 4 .4
6 4 .5
7
6 4 .3
2
6 4 .4
9
6 4 .6
5
6 4 .5
5
6 4 .7
1
põld
B e t .
k iv i
60.77
põld
A
A
A
A
A
A
A
6 1 .1
7
61 .9
9
6 1. 7 4
6 1. 6 7
62 .0
9
62.02
62.27
62.30
62.16
62.05
6 1 .0
8
58.30
6 2 .3
5
62.24
6 2 .4
3
6 2 .3
0
6 2 .2
7
6 1. 7 5
6 2 .1 1
60.97-60.54
63.47
5 7.
5 4
61.50
61.47
6 1. 4 1
60.99
61.09
61.02
61.28
61.20
61.06
61.22
61.4 2
61.4 2
58.91
61.75
6 4 .3
7
6 4 .1 0
6 4 .0
2
5 8 .3
5
6 3 .2
4
6 3 .4
7
63 .2
1
63.03
6 2 .6
5
6 2 .9
7
6 2 .4
6
6 2 .8
3
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
94901:005:0578 Nurga
94901:005:0767 Kaseoru
94901:005:1030 Lesta
94901:005:1080 Metspõllu
94901:005:1081 Teeserva
94901:005:1445 Külitse puurkaev
94901:005:1706 Ropka töökoda
94901:005:1707 Perta
94901:005:1704 Saeraami
94901:005:1705 Marta
94901:005:1745 Lemmatsi tankla
94901:005:1746 Paula
28301:001:0731 Arako tee lõik 2
28301:001:0988 Haage-Lesta tee sissesõit
28301:001:1009 Riia mnt 233
S
N
S
N
S
N
A r a k o t e e
A r a k o t e e
A r a k o t e e
A ra
k o te
e
A r a k o te
e
N ä k i te
e
R ii a
m n t
R ii a
m n t
R ii a
m n t
R ii a
m n t
R ii a
m n t
6 2 .8
8
6 2 .7
8
6 2 .7
1
6 2 .6
0
6 2 .5
2
6 2 .4
3
6 3 .0
2
6 3 .0
2
6 3 .1
1
6 3 .1
6
6 2 .3
8
6 3 .0
8
6 2 .5
1
62.68
62.576 2 .6
7
6 2 .5
7
6 2 .4
0
62 .43
6 2 .0
8 6 2 .1
4
6 2 .3
2
6 2 .2
9
6 2 .1 2
6 2 .1 7
6 2 .1 0
6 2 .1 5
6 2 .1 7
6 2 .1
3 6 2 .1
9 6 2 .2
3
62.40
6 4 .0
1
6 3 .4
6
6 3 .5
5
6 3 .4
8
6 3 .3
5
6 3 .2
8
6 3 .1 3
6 2 .6
1
6 2 .2
6
6 1. 6 2
6 1. 7 4
6 1. 7 9
6 2 .5
1
62.74
6 2 .8
6
6 3 .8
9
6 3 .4
3
6 3 .4
5
6 3 .3
7
6 2 .0
3
6 2 .6
0
6 2 .7
6
6 3 .2
9
6 3 .2
2
6 3 .0
6
6 2 .5
4
6 2 .2
1
6 2 .0
9
6 1. 7 1
6 1. 6 6
6 1. 7 2
6 1. 9 5
6 2 .0
4
6 2 .3
9
6 2 .3
9
6 2 .4
6
6 2 .3
7 6 2 .4
1
6 2 .4
5
6 2 .5
6
6 2 .7
6
6 2 .5
9
6 2 .3
4
6 2 .3
6
x= 6468400
y = 6 5 4 3 0 0
x= 6468300
y = 6 5 4 4 0 0
x= 6468150
y = 6 5 4 3 0 0
x= 6468100
y = 6 5 4 4 5 0
x= 6468200
y = 6 5 4 8 0 0
x= 6468400
y = 6 5 4 6 0 0
x= 6468350
y = 6 5 4 7 5 0
x= 6468250
y = 6 5 4 6 0 0
58.58
58.42
57.93
58.09
58.13
58.27
58.15
58.12
58.14
58.10
57.62
57.51
57.46 57.70
57.89
58.13
58.18
58.13
57.98
58.07
58.32
58.53
58.20
58.31
58.20
58.16
58.22
58.27
58.15
58.20
57.90
57.98
58.65
58.42
58.24
58.10
58.24
58.39
58.40
58.25
58.30
58.13
57.90
58.11
58.08
58.10
58.26 58.31
58.12
58.04
58.15
58.10
58.13
58.12
58.24
58.33
58.41
58.39
58.38
58.26
58.48
58.61
58.64
58.80
59.21
59.62
59.68
59.67
59.10
59.22
59.67
60.15
60.57
61.22
61.27
61.69
61.82
61.86
62.01
62.32
62.42
62.52
62.56
62.60
62.68
62.51
62.46
62.54
62.46
62.64
62.47
62.53
62.40
62.25
62.12
61.88
61.97
61.81 62.26
61.83
61.76
61.81
61.94
61.73
61.51
61.49
61.31
61.37
61.45
59.67
59.72
61.43
61.14
59.89
59.84
59.49
59.27
59.16
59.56
59.02
58.68
58.92
58.68
59.75
59.76
59.45
59.33
58.97
58.74
58.64
58.51
58.33
58.37
58.27
58.26
58.19
58.12
58.19
58.28
58.26
58.20
58.29
58.18
57.76
57.67
57.69
57.70 57.72
58.03
58.00
58.03 57.99
58.26
58.56
58.85
59.27
59.61
59.73
59.86
59.91
60.04
60.30
60.48
60.42
60.78
61.10
58.85
60.54 60.64
60.62
60.76
60.90
60.89
6 1. 0 6
6 1. 0 9
60.53
60.65
60.91
60.65
60.92
60.94
58.22
58.46
58.74
59.24
59.57
59.88
60.14
60.05
60.16
60.34
60.50
60.50
60.65
60.89
61.15
59.18
59.60
59.85
60.03
60.05
60.06
59.80
59.43
59.38
59.40
59.94
59.94
60.74
61.28
61.50
61.62
61.71
61.65
61.75
62.08
62.34
62.61
62.57
62.56
58.76
58.51
58.59
58.53
58.59
58.53
58.44
58.42
58.33
58.34
58.28
58.53
58.56
58.54
58.61
58.76
58.79
58.85
58.86
58.87
59.08
59.56
60.04
59.47
59.37
59.25
59.21
59.12
59.01
58.88
58.87
58.76
58.70
59.20
59.10
59.32
59.41
59.61
59.77
59.93
59.96
59.87
59.92
59.47
59.74
59.90
60.11
60.26
59.99
59.90
59.72
59.64
59.57
59.49
59.89
59.94
59.98
60.14
60.31
60.31
60.28
60.22
59.95
59.64
59.37
59.29
59.49
59.55
60.40
60.65
60.86
60.72
61.49
61.52
61.66
61.43
61.66
61.92
62.31
62.56
62.77
62.84
62.56
62.30
61.93
61.58
61.46
61.46
61.39
61.35
60.70
60.02
60.31
60.90
61.56
61.48
61.22
61.46
61.21
61.25
61.13
61.41
61.19
61.41
61.61
61.94
62.22
62.48
62.63
62.63
62.68
62.53
62.31
62.03
61.42
61.26
61.12
60.91
60.62
60.53
60.55
60.43
60.24
60.29
60.26
60.40
60.59
60.52
60.48
60.22
60.18
60.22
60.22
60.26
60.29
60.53
60.73
60.90
61.01
61.27
61.39
61.27
61.31
61.18
61.70
62.00
62.45
62.34
62.25
62.09
61.99
61.74
61.25
61.52
61.74
61.68
61.86
61.99
61.59
61.64
61.56
61.42
61.22
60.99
60.76
60.92
61.09
61.24
61.05
60.86
60.71
60.60
60.73
60.99
61.11
60.84
60.57
60.47
60.27
60.31
60.48
60.87
61.14
61.29
61.46
61.56
61.32
61.54
61.19
57 .7
4
5 7.
70
5 7.
75
5 7.
71
5 7 .7
5 5 7 .0
2
5 7 .0
5
5 6 .9
4
5 6 .9
3
62.48
59.29
57.75
61.18
61 .3
6
6 1 .5
16 1 .4
4
6 1 .4
8
61 .2
8 61.15
6 1.0
3
6 0 .8
6
61.14
61 .3
4
6 1. 3 06
1. 4 5
6 1. 4 5
6 1. 4 3
6 1. 4 0
6 1. 18
6 1 .4
7
6 1 .4
8 6 1 .3
5
6 2 .8
0
6 2 .6
8
6 2 .8
8
6 2 .7
6
6 4 .0
96 3 .2
9
6 4 .0
2
6 3 .0
0
6 3 .8
9
6 3 .1 3
6 3 .7
1
6 2 .9
9
6 2 .4
3
6 3 .4
4
6 1. 9 0
6 3 .1 7
6 1. 4 0
6 3 .0
5
61 .6
2
6 2 .7
8
6 1. 9 3
6 3 .3
9
6 1. 9 1
6 3 .2
4
6 2 .0
5
6 3 .1 4
6 1 .2
1
6 2 .9
0 61.68
6 2 .6
2
59.20
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
K r
K r
A
A
A
A
B e t.k iv i
6 2 .7
5
6 3 .0
8
6 2 .8
9
6 2 .9
96 2 .8
1
6 2 .6
76 2 .2
7
6 2 .0
9
6 2 .4
4
6 1. 5 2
6 1. 9 9
6 1. 4 3
6 1. 4 8
6 1. 2 7
6 1. 17
6 1. 4 5
6 1. 15
6 1. 4 2
58.85
58.90
59.15
6 0 .2
8
6 0 .2
4
5 9 .9
9
5 9 .7
3
58.58 5 9 .1 9
5 9 .3
4
5 8 .8
9 5 9 .0
9
5 8 .6
2 5 8 .8
1
5 8 .2
4 5 8 .5
1 5 8 .5
8 5 8 .6
8 5 8 .6
6
5 8 .4
8
5 8 .4
8
5 9 .8
7
6 0 .2
9 6 0 .4
0 6 0 .5
1 6 0 .4
1
6 0 .4
4
6 0 .6
7
6 0 .6
6 6 0 .8
7
6 0 .4
0
60.97
60.4 6
60.99
61.68
61.37
61.46
61.14 61.39
60.9361.33
60.92
61.37
61.25
61.55
61.60
61.68 61.72
61.83
60.85
61.80
61.88
61.90
61.96
61.76
61.86
61.52
61.61
61.74
61.86
62.39
62.35
62.80
62.91
62.96
63.32
63.16
63.31
63.27
63.36
63.31
63.56
63.33 63.47
63.3463.68
63.45
63.84
63.87
63.75
63.56
63.56
63.63
63.50
63.43
63.35
63.40
63.24
63.35
63.34
63.21
63.24
63.14
63.29
63.16 63.31
63.22 63.37
63.33
64.37
64.40
64.46
64.43
64.48
64.51
64.50
64.49
64.50
64.53
64.60
64.61
64.61
64.60
64.29
64.22
64.10
64.04
63.98
63.87
63.83
63.73
63.70
63.55
63.29
61.85
60.90
60.94
61.09
61.19
61.34
61.55
61.39
61.42
61.49
61.47
61.58
62.08
61.68
61.74
61.64
61.64
61.77 61.90 62.04
62.01
61.77
61.55
61.85
62.23
61.98
61.50
6 1 .7
8
61.58
60.94
60.91
60.73
60.73
61.11
60.97
61.23
61.37
61.37
61.51
6 1 .6
5
6 1 .5
1
6 1. 7 9
6 1. 5 2
6 1. 7 4
6 2 .9
2
6 2 .8
5
6 2 .9
1
6 2 .9
8
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
or ie
n t.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t .
or ie
n t.
H
H
H
H
H
L ii k l L
iik l
Bussipaviljon
Bussipaviljon
Bet. plokid
F08S40_K15
F08S40_K02
TP
TP
TP
TP
TP TP
L iik l
L iik l
TP
Bet. kivi
5 7 .6
5
5 7 .8
6
5 7 .8
0
5 9 .3
7
5 7 .6
5
5 9 .7
1
5 8 .9
6
5 8 .3
0
5 7 .3
3
5 7 .5
6
5 7 .1 9
5 8 .1 2
5 7 .3
8
5 7 .9
4
5 7 .4
5
5 7 .9
2
5 8 .2
8
5 8 .2
8
5 7 .9
6
5 7 .1 4
5 7 .9
5
5 8 .2
5
5 7 .0
2
58.53
60.03
60.16
60.86
61.09
61.46
61.67
60.93
58.30
57.98
62.04
62.02
E S T - S ID
E - 1 2
E S T -
S ID
E - 1 2
E S T -
S ID
E -
1 2
tuletõrje
veehoidla
o rie
n t
o ri e n t
puu rka
ev
or ie
nt
or ie
nt
o r ie
n t
ol em
as ol ev a te e ka its ev
öö nd i p ir 5 0
m
POS 1
POS 2
POS 3
POS 4
POS 5
puurkaev Likvideeritav
POS 6
kuni ühisveevärgi rajamiseni Planeeritud ajutine puurkaev
kanalisatsiooni rajamiseni puhasti kuni ühis-
Planeeritud ajutine
W - lp
W - lp
W - lp
W - lp
KKS2
ALAJAAM
veemahuti Tuletõrje
4.0 1.0
3.0 7.0
3.0
4.0
14.0
1.3
7.0
3.0
3.7
10 .0
tunnel kergliikluse
Projektijärgne
F08S40_K15 sidekaev
liitumispunkt kanalisatsiooni ühisveevärgi ja Perspektiivne
20 .0
15.0
15.0
1 5 .0
3 .5 0
P ikika
lle 4
% .
Soovituslik eralduriba 60 km /h ≥ 3 m
.
3.00
K L T tu
n n e l
4.00
1 0 .0 0
6 0 .0 1
4 0 .0 0
23 0. 31
1 6 0 .0 0
4
21084DP1
Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:1000
Rakvere Ärikeskus OÜ
Kambja vald, Külitse alevik
Mart Hiob
Tanel Breede
detailplaneering Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala
1020 50 100 150
EHITUSÕIGUS
TINGMÄRGID
Servituudiala
Puhasti kuja ulatus
Veehaardi sanitaarkaitseala ulatus
Planeeritud drenaaži kollektor
Planeeritud sademeveetoru
Planeeritud kanalisatsioonitoru
Planeeritud veetoru
Planeeritud sidekaabel
Planeeritud madalpinge elektrikaabel ja liitumiskilp
Planeeritud keskpinge elektrikaabel
Projekteeritava maantee piirjooned
Planeeritud kõrghaljastus puistuna
Planeeritud üksikpuu
Säilitatav kõrghaljastus
Planeeritud sõidutee ja parkla ala
Planeeritud jalakäijate ja jalgratturite ala
Planeeritud haljastuse ala
Planeeritud teede piirjooned
Planeeritud hoone suurim lubatud ehitusalune pind
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundipiir
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
Põhijoonis tehnovõrkudega
03.06.2024
21084DP1 Teeserva ja Metspõllu dp joonised transpordiametisse.dgn
Tartu 2024
Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering
Kambja vald, Külitse küla
I Köide
Töö nr: 21084DP1
Tellija: Rakvere Ärikeskus OÜ
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede
21084DP1 Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Esikaanel: maa-ameti kaldaerofoto, vaade läänest.
Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
SELETUSKIRI
1 Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 6
2 Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 8
2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................... 8
2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 8
2.3 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 8
2.4 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 9
2.5 Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 9
2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 10
2.7 Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 11
2.7.1 Side ................................................................................................................................... 11
2.7.2 Elekter ............................................................................................................................... 11
2.7.3 Vesi, kanalisatsioon, drenaaž ............................................................................................ 11
2.7.4 Tuletõrjevesi ..................................................................................................................... 12
2.7.5 Küte ................................................................................................................................... 12
2.8 Kujad ...................................................................................................................................... 12
2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12
2.10 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 12
2.11 Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 13
2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus ................................................... 13
2.13 Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 13
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 15
4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 17
Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1
AB Artes Terrae OÜ 5
1 Üldosa
1.1 Sissejuhatus Käesolev detailplaneering hõlmab Kambja vallas Külitse alevikus asuvate Teeserva (kü tunnus 94901:005:1081) ja Metspõllu (kü tunnus 94901:005:1080) maaüksust ning lähiala.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalust muuta maaüksuste sihtotstarvet maatulundusmaast äri- ja tootmismaaks ning ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramist äri- ja tootmishoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks anda lahendus planeeringuala tehnovõrkudega varustamiseks, juurdepääsude rajamiseks (juurdepääsude lahendus tuleb planeerida kuni Jõhvi-Tartu-Valga teeni nr 3), parkimiskorralduse lahendamiseks, haljastuse ja heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.
Planeeringuala pindala on u 12 ha.
Skeem 1. Planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele.
Planeeringu eesmärgid on kooskõlas kehtiva Kambja valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu järgne maakasutus on äri- ja tootmismaa.
1.2 Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument on Kambja vallavalitsuse 29.04.2021. a korraldus nr 2835 „Külitse alevikus asuvate Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.
Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Geodeesia24 OÜ 2021. a augustis koostatud geodeetilist alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr 5181-21. Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis L- EST’97 ja kõrgused süsteemis EH2000.
Arvestamisele kuuluvad dokumendid:
Tartu maakonnaplaneering;
21084DP1 Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas; üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine; Kambja vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 „Eratee avalikes huvides omandamise ja
avalikuks kasutamiseks määramise kord“.
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala hõlmab järgmisi kinnistuid:
Metspõllu, kü tunnus 94901:005:1080, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 90 908 m²; Teeserva, kü tunnus 94901:005:1081, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 21 689 m²; Külitse puurkaev, kü tunnus 94901:005:1445, sihtotstarve tootmismaa, pindala 4137 m²; Nurga (osaliselt), kü tunnus 94901:005:0578, sihtotstarve tootmismaa, pindala 4537 m²; Haage-Lesta tee sissesõit (osaliselt), kü tunnus 28301:001:0988, sihtotstarve transpordimaa,
pindala 1270 m²; Arako tee lõik L2 (osaliselt), kü tunnus 28301:001:0731, sihtotstarve transpordimaa, pindala
5972 m²; Jõhvi-Tartu-Valga tee (osaliselt), kü tunnus 28301:001:1300, sihtotstarve transpordimaa,
pindala 27,12 ha.
Planeeringuala piirinaabriteks on:
Riia mnt 233, kü tunnus 28301:001:1009, sihtotstarve elamumaa, pindala 10 773 m²; Kaseoru, kü tunnus 94901:005:0767, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 21 476 m²; Haaviku, kü tunnus 91901:005:0757, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 69 542 m²; Lesta, kü tunnus 94901:005:1030, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 39 382 m²; Saeraami, kü tunnus 91901:005:1704, sihtotstarve 90% tootmismaa 10% jäätmehoidla maa,
pindala 13 937 m²; Marta, kü tunnus 94901:005:1705, sihtotstarve tootmismaa, pindala 3148 m².
Planeeringualale ulatuvad järgmised kitsendused:
Haage-Kannistiku maaparandussüsteemi ala; Haage-Kannistiku kollektoreesvool; Riigitee nr 2 Jõhvi-Tartu-Valga kaitsevöönd.
Metspõllu ja Teeserva maaüksusel asub hoonestamata põllumaa. Metspõllu kinnistu lääne ja põhjaservas asub puistu, mis naaberkinnistul läheb üle metsaks. Riigitee äärsel Teeserva maaüksusel puid ei kasva. Külitse puurkaevu maaüksusel asub ümber puurkaevu puudesalu. Puurkaevul on 30 m laiune sanitaarkaitsevöönd.
Tehnovõrkudest läbib Metspõllu maaüksust Haage-Kannistiku kollektoreesvool, Metsapõllu ja Teeserva maaüksusel asub Haage-Kannistiku maaparandussüsteem, mõlemal maaüksusel asuvad dreenid. Maaparandussüsteemi eesvooluks on põhjapool asuv Väänoja.
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga ja kohaliku Arako tee ääres. Olemasolev juurepääs planeeringualale toimub Arako teelt.
Transpordiameti tellimusel koostatakse põhimaantee nr 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga Tartu-Nõo lõigu ehituse projekti, mille alusel on riigiteed laiendatud ja planeeringualale kavandatud uus ristmik, mille
Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1
AB Artes Terrae OÜ 7
jaoks on kavas reserveerida ala. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Arako teelt. Planeeringuga on kavandatud jalgratta- ja jalgteed, mis on ühendatud olemasolevate jalgratta- ja jalgteedega. Maantee esialgne projektlahendus on esitatud põhijoonisel.
Planeeritud kruntide üldplaneeringu juhtotstarbeks on kehtiva üldplaneeringu järgi äri- ja tootmismaa. Olemasolevad ja planeeritud elamumaad asuvad planeeringualast põhja pool – tootmis- ja ärimaa ning elamumaade vahel on metsaga puhverala. Idapool asub olemasolev ja planeeritud äri- ja tootmismaa ning lääne pool väärtuslik põllumajandusmaa.
Skeem 2. Väljavõte üldplaneeringust.
Ühtset ehitusjoont ei ole piirkonnas välja kujunenud. Krundid ja olemasolevad hooned on erineva suuruse ja välimusega – alates üksikelamutega elamukruntidest kuni tootmis-ja laohoonetega äri- ja tootmismaa kruntideni.
21084DP1 Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
2 Planeeringulahendus
2.1 Planeeringulahenduse põhjendus Planeeringuala asub üleriigilise tähtsusega Jõhvi-Tartu-Valga riigitee ääres asukohas, kus on olemas ja kuhu transpordiamet on ka kavandanud mahasõitu. Seetõttu on asukoht väga hea autoga head liigipääsu vajavate funktsioonide kavandamiseks. Riigitee ääres on olemas kergliiklustee ja bussipeatus, mistõttu on võimaldatud ka vähemalt rahuldav juurdepääs teiste transpordivahenditega kui auto. Tegemist on üldplaneeringu elluviimisega, sest detailplaneeringuga kavandatakse tegevust vastavalt üldplaneeringus määratud juhtfunktsioonile ja muudele tingimustele.
2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine Kruntideks jaotamine on esitatud joonisel 4 Põhijoonis. Planeeringuala on kavas jagada kuueks krundiks, millest neli on ehituskrundid, üks on juurdepääsuks ehituskruntidele ja üks on riigitee mahasõidu ja kohalike teede rajamiseks. Väljaspool Teeserva ja Metspõllu maaüksust ümberkruntimise tingimusi ei määrata – olemasolevate maaüksuste Nurga, Külitse puurkaev ja Haage-Lesta tee sissesõit omavahelised piirid määratakse edasiste maakorralduslike toimingute käigus.
Maakasutuse koondtabel
Pos nr Krundi planeeritud
sihtotstarve (katastriüksuse liik)
Krundi planeeritud suurus m²
Moodustatakse kinnistust (nr) või riigi maale
Lahutatavate osade suurused
m²
Osade senine sihtotstarve
(katastriüksuse liik)
Pos 1 Ä ≤ 100% ja/või
T ≤ 100% 12800
Metspõllu (94901:005:1080) 11509 Maatulundusmaa
Teeserva (94901:005:1081) 1291 Maatulundusmaa
Pos 2 Ä ≤ 100% ja/või
T ≤ 100% 27726
Metspõllu (94901:005:1080) 19544 Maatulundusmaa
Teeserva (94901:005:1081) 8182 Maatulundusmaa
Pos 3 Ä ≤ 100% ja/või
T ≤ 100% 28523 Metspõllu (94901:005:1080) 28523 Maatulundusmaa
Pos 4 Ä ≤ 100% ja/või
T ≤ 100% 24304 Metspõllu (94901:005:1080) 24304 Maatulundusmaa
Pos 5 100% transpordimaa 3316 Metspõllu (94901:005:1080) 3316 Maatulundusmaa
Pos 6 100% transpordimaa 15929 Metspõllu (94901:005:1080) 3713 Maatulundusmaa
Teeserva (94901:005:1081) 12216 Maatulundusmaa
Lubatud on krunte Pos 1 kuni Pos 4 liita. Liitmisel ehitisealused pinnad liidetaks, kuid hoonete arv jääb 3.
2.3 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.
Hooneid on lubatud ehitada hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala piires on lubatud ka juurdepääsude, parkla ja haljasala ehitamine.
Krundile Pos 2 on planeeritud ajutise puurkaevu asukoht kuni ühisveevärgi rajamiseni. Puurkaevu sanitaarkaitseala ulatuses on võimalik ehitusõigust realiseerida vaid siis, kui piirkonda on välja ehitatud ühisveevärk ja puurkaevu pole vajalik rajada või rajatud puurkaev on likvideeritud.
Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1
AB Artes Terrae OÜ 9
Krundile Pos 4 on planeeritud ajutine puhasti kuni ühiskanalisatsiooni rajamiseni. Puhasti kujas on võimalik ehitusõigus realiseerida vaid siis, kui piirkonda on välja ehitatud ühiskanalisatsioonivõrk ja puhastit pole vajalik rajada või rajatud puhasti on likvideeritud.
Lubatud ehitiste kasutusotstarbed on: toitlustushooned (12131, 12132, 12139), büroohooned (12200), kaubandushooned (12310, teenindushooned (12330), tööstushooned (12514, 12515, 12516, 12517, 12518, 12519), hoidlad ja laoloohed (12521, 12525, 12529), spordihooned (12650), põllumajanduse-, metsa-, jahi- ja kalamajandushooned (12714, 12715, 12719), erihooned (12740), muu energiatööstuse rajatis 823029 – päikeseelektrijaam).
2.4 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline ning sobituma ümbruskonda.
Detailplaneeringuga seatakse hoonete projekteerimiseks ehituslikud tingimused:
korruselisus – kuni 2 maapealset korrust ja kuni 1 maa-alune korrus; katuse tüüp ja kalle – lamekatus 0…15 kraadi; välisviimistluse materjal – puit, krohv, kivi, klaas, betoon, värvkattega plekk ja nende
kombinatsioonid; ± 0.00 sidumine lahendada projektis.
2.5 Liikluskorralduse põhimõtted Planeeringulahenduses on arvestatud koostamisel oleva põhimaantee nr 3 (E264) Jõhvi–Tartu–Valga Tartu-Nõo lõigu esialgse projektlahendusega, mille alusel on riigiteed laiendatud ja planeeringualale kavandatud uus ristmik. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Arako teelt, mille Jõhvi–Tartu– Valga suunas minev lõik läbib kuni uue tee valmimiseni erakrunti Nurga (katastriüksuse tunnus 94901:005:0578). Nurga maaüksuse omanik on andnud nõusoleku tee kasutamiseks tingimusel, et sellega ei kaasne ülejäänud kinnistule mingeid kitsendusi ja piiranguid (vt ptk 3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte lk 15). Käesoleva planeeringu elluviimisega ei tohi Nurga maaüksusele seada mingeid kitsendusi ega piiranguid peale Arako tee kasutamise võimaluse.
Planeeringuga on kavandatud täiendavaid jalgratta- ja jalgteid, mis on ühendatud olemasolevate jalgratta- ja jalgteedega. Maantee projektlahendus on esitatud põhijoonisel.
Juurdepääs planeeritud kruntidele on kavandatud transpordimaa krundi Pos 5 juurdepääsutee kaudu.
Autode ja jalgrataste parkimine on lahendatud krundisiseselt, lähtudes Eesti standardist EVS 843:2016 Linnatänavad.
21084DP1 Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Tabel 1. Näitlik parkimise arvutus lähtuvalt standardist EVS 843:2016 Linnatänavad.
Krundi aadress
Suurim ehitisealune pind (m²)
Suurim korruselisus
Sõidukite normatiiv ja arvutuslik parkimiskohtade arv
Jalgrataste normatiiv ja arvutuslik parkimiskohtade arv
Pos 1 5680 2 Tööstusettevõte ja ladu 5680/90=63,1
Tööstusettevõte ja ladu 5680/200=28,4
Pos 2 13800 2 Tööstusettevõte ja ladu 13800/90=153,3
Tööstusettevõte ja ladu 13800/200=69
Pos 3 14200 2 Tööstusettevõte ja ladu 14200/90=157,8
Tööstusettevõte ja ladu 14200/200=71
Pos 4 12330 2 Tööstusettevõte ja ladu 12000/90=133,3
Tööstusettevõte ja ladu 12000/200=60
Liikluse ja parkimislahenduse projekteerimisele seatavad tingimused:
täpne liikluse ja parkimiskohtade arv ja paigutus lahendatakse projekteerimisel vastavalt täpsele hoone kasutusotstarbele ja suurusele, tabelis 1 on esitatud üks võimalik parkimiskohtade jaotumise stsenaarium;
avatud parklaalasid tuleb liigendada haljastusega (hekkide ja varjuandvate puudega) minimaalselt istutada krundile üks puu iga 5 parkimiskoha kohta; krundisiseste teede ja platside katteks tuleb kasutada erinevaid materjale (näiteks asfalt
kombineeritud kivi ja murukiviga); jalgrataste parklad tuleb paigutada hoonete sissepääsude juurde võimalusel varikatuse alla
või hoone mahtu.
2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Olemasolevat kõrghaljastust on planeeritud võimalikult palju säilitada. Planeeringuala edela ja loodeküljes on planeeritud säilitada u 15 m laiuselt olemasolev puistu. Krundile Pos 2 on planeeritud uus 15 m laiune kõrghaljastuse riba Riia mnt 233 kinnistu poolsesse külge. Täiendavat kõrghaljastust on planeeritud ka krundi Pos 4 põhjaküljele.
Haljastusega kaetud osakaal hoonestatud krundil on vähemalt 10% krundi pindalast, millest vähemalt pool peab olema kõrghaljastusega. Muru asemel tuleb eelistada põõsaid jm madala haljastusega alasid.
Parklad tuleb liigendada kõrghaljastusega.
Piirdeid võib rajada krundipiirile kõrgusega kuni 2 m. Piirded peavad olema avadega. Lubatud on puit ja metallpiirded ning hekid. Keelatud on läbipaistmatud piirdelahendused.
Maapind on ühtlase kaldega põhja suunas. Võimalikult suur osa sademeveest immutada krundi piires haljasalale. Lubatud on sademeveekraavide, tiikide ja immutusalade rajamine. Alternatiivne lahendus on sademevesi koguda kokku ning juhtida toruga põhjapool asuvasse Väänojja.
Maapinna kõrgust ei ole planeeritud naaberkruntide naabruses oluliselt muuta. Täpne vertikaalplaneerimine lahendatakse projektis.
Välialade projekteerimisse on soovitav kaasata volitatud maastikuarhitekt.
Prügikonteinerite asukoht määratakse hoonete projektis.
Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1
AB Artes Terrae OÜ 11
2.7 Tehnovõrgud
2.7.1 Side Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti ASi 31.10.2022 tehnilised tingimused nr 37367327.
Arvestatud on Keskkonnaprojekt OÜ tööga nr VT1915.
Sidevarustus on planeeritud alates sidekaevust F08S40_K15, millest on planeeritud 100 mm või 4- avaline multitoru planeeringuala keskele, kuhu on planeeritud sidekaev KKS2. Sidekaevust on planeeritud igale krundile eraldi 100 mm sidetoru või 2-avaline multitoru.
Transpordiamet projekteerib Jõhvi-Tartu-Valga riigitee rekonstrueerimist, mille koostamisel oleva projekti järgi on kavandatud sidekaevu F08S40_K15 peale kogujatee. Sidekaevu ja liini võimalik ümberehitus lahendatakse koos maantee projektiga.
2.7.2 Elekter Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 08.11.2022 tehnilised tingimused nr 430535.
Planeeritud kruntide elektrivarustuse tagamiseks on krundile Pos 4 kavandatud uus komplektalajaam. Uue alajaama toide on kavandatud 15 kV maakaabliga Tartu-Nõo 15 kV õhuliinilt mastist 105/105A ja Tartu-Nõo 15 kV õhuliinimastist M83-M85, vt Skeem 3.
Skeem 3. Alajaama toite skeem.
Uuest alajaamast on planeeritud kruntidele eraldi toitekaablid ja liitumiskilbid.
2.7.3 Vesi, kanalisatsioon, drenaaž Kuni ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajamiseni on planeeritud ajutine puurkaev krundile Pos 2 ja ajutine puhasti krundile Pos 4. Ajutise puurkaevu rajamisel tuleb arvestada veehaarde sanitaarkaitsealaga, mille ulatuses ei ole võimalik Pos 2 ehitusõigust realiseerida kuni puurkaevu likvideerimiseni või puurkaevu rajamisest loobumiseni. Ajutise puhasti rajamisel tuleb arvestada
21084DP1 Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
puhasti kujaga, mille ulatuses ei ole võimalik Pos 4 ehitusõigust realiseerida kuni puhasti likvideerimiseni või puhasti rajamisest loobumiseni. Ajutise puhasti eesvooluks on Väänoja.
Soovitav on sademevee kogumine ja immutamine krundil tiiki või imbsüsteemi. Samuti on kavandatud sademevee kokkukogumine ja suunamine sademeveekanalisatsiooni, mille eesvooluks on Väänoja. Eesvoolu juhtimise skeem on esitatud joonisel 2 Kontaktvöönd.
Planeeringualal asub maaparandussüsteem. Hoonete ehitamisel olemasolevad dreenid likvideeritakse. Drenaaži kollektor, mis on eesvooluks ka naaberkinnistute drenaažisüsteemile, tuleb ümber suunata. Kollektori uus asukoht on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.
2.7.4 Tuletõrjevesi Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.
Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeritud tuletõrjevee mahuti(d) ning pärast ühisveevärgi väljaehitamist hüdrandid. Mahutite suurus ja asukoht (või hüdrantide asukoht) määratakse projektiga vastavalt Tuleohutuse seaduse §23 ja 24.
Tuletõrje veevarustus peab olema tagatud vastavalt kehtivatele nõuetele.
2.7.5 Küte Kütmiseks on lubatud kasutada elektrit sh soojuspumpasid, päikeseenergiat, puitu või mõnda muud keskkonnasäästlikku kütust.
2.8 Kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Planeeritud hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP2.
2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
tagumiste juurdepääsude vältimine; territooriumi piiramine; selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada: jälgitavus (videovalve); atraktiivsed materjalid, värvid; vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid,
prügikastid, märgid); atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad; üldkasutatavate alade korrashoid.
2.10 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1
AB Artes Terrae OÜ 13
Projekteerimisel tuleb arvestada põhimaanteelt nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga kanduva müra ja vibratsiooniga ning rakendada meetmeid, et nende tase ei ületaks piirnormides määratud väärtusi.
2.11 Servituutide seadmise vajadus Servituutide vajadus ning avalikku kasutusse määramine on planeeritud alljärgnevalt.
Tabel 2. Servituutide vajadus.
Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/isik Servituudi sisu
Pos 2 Pos 1, Pos 3, Pos 4 Ühine puurkaev koos sanitaarkaitseala ja torustikuga
Pos 2, Pos 3 Drenaaž Torustiku valdaja
Pos 4 Pos 1, Pos 2, Pos 3 Ühine reoveepuhasti koos kuja ja torustikuga.
Krundid Pos 5 ja Pos 6 on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks.
2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks juhul kui saavutatakse pooli rahuldav kokkulepe krundi Pos 6 võõrandamiseks.
2.13 Planeeringu elluviimine Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et planeeritu elluviimisel ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt. Käesoleva planeeringu elluviimisega ei tohi Nurga maaüksusele seada mingeid kitsendusi ega piiranguid peale Arako tee kasutamise võimaluse.
Hoone ehituslubade väljastamise eelduseks on planeeringujärgsete juurdepääsuteede, tehnovõrkude- ja rajatiste väljaehitamine ja servituutide kanded kinnistusraamatus.
Kui planeeringuala realiseerimisega ei ole alustatud 4 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist on kohalikul omavalitsusel (Kambja Vallavolikogu) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.
Planeeringu elluviimise kava:
Kruntide moodustamine, maakatastritoimingud, servituutide seadmine; ehituslubade väljastamine teede ja tehnovõrkude ehitamiseks; teede ja tehnovõrkude ehitamine ja kasutusloa saamine; hoonete ehituslubade väljastamine; hoonete ehitamine ja kasutuslubade väljastamine.
Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1
AB Artes Terrae OÜ 15
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Jrk nr
Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
Number ja kuupäev
Tingimused
1 Ardi Püssa, Aluver OÜ juhatuse liige, Arako tee peal oleva Nurga maaüksuse (94901:005:0578) omanik
27.02.2024 Olen nõus Nurga kinnistul kulgeva Arako tee osa kasutamisega tingimusel, et sellega ei kaasne ülejäänud kinnistule mingeid kitsendusi ja piiranguid.
2
3
3
Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneering 21084DP1
AB Artes Terrae OÜ 17
4 Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem
2. Kontaktvööndi joonis
3. Olemasolev olukord
4. Põhijoonis
Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA
e-post [email protected] tel 750 2601 https://www.kambja.ee
registrikood 77000275
SEB Pank EE791010102034606009
Swedbank EE592200221068464111
KAMBJA VALLAVALITSUS
Transpordiamet [email protected]
10.07.2025 nr 6-1/45-27
Seisukoha küsimine detailplaneeringu lahendusele
Kambja Vallavalitsus algatas 29.04.2021 korraldusega nr 2835 Külitse alevikus asuvate Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu ja kinnitas lähteseisukohad.
Koostatud planeeringulahenduse kohaselt moodustatakse planeeringualal seitse krunti (neli äri- ja tootmismaa krunti ja kolm transpordimaa krunti). Äri -ja tootmismaa kruntidele on kavandatud ehitusõigus kuni kolme kahekorruselise hoone püstitamiseks. Samuti on planeeringuga antud lahendus tehnovõrkudega varustatusele, juurdepääsudele, parkimislahendusele, haljastusele, heakorrale ja määratud tingimused detailplaneeringu elluviimiseks. Juurdepääsu lahendus tuleb planeerida kuni Jõhvi-Tartu-Valga riigiteeni nr 3. Planeeringuala pindala on u 12 ha. Detailplaneeringu algatamisele on küsitud Transpordiametilt seisukoht detailplaneeringu koostamisele 22.03.2021. Transpordiamet on edastanud seisukohad oma 13.04.2021 edastatud kirjas nr 7.1-2/21/7069-2. Transpordiamet on kooskõlastanud detailplaneeringu lahenduse 04.06.2024 edastatud kirjas nr 7.2-2/24/5783-5. Detailplaneering on vastu võetud Kambja Vallavalitsuse 07.03.2025 korraldusega nr 127. Avaliku väljapaneku vältel laekus 9 seisukohta, mis olid planeeringulahendusega näidatud lisanduva ja intensiivistuva liikluskoormuse vastu (planeeringulahenduses välja toodud üle 500 parkimiskoha tõttu). Lisaks ka piirkonda teenindavad raskeveokid, kui äri- ja tootmismaa krundid realiseeritakse. Kambja Vallavalitsus ei näe võimalust liikluskoormust hajutada läbi külgneva aedlinna ning planeeringu juurdepääs tuleks planeerida vaid riigimanteelt olemasoleva ristumise kaudu. Tulenevalt Transpordiameti seisukohtadest, mis on väljastatud läheduses asuvale Erika ja Eeriko detailplaneeringule 06.06.2025 edastatud kirjas nr 7.2-2/25/7761-2, mis tõi välja Tartu- Nõo lõigu eelprojektiga planeeritud lahenduseni kehtiva olukorra, sh väga kõrge liiklussageduse, ristmikute läbilaskevõime ammendumise, soovime Transpordiameti poolt täiendavat seisukohta Teeserva ja Metsapõllu detailplaneeringule. Graafilises osas, mis kätkeb Tartu-Nõo lõigu eelprojekti, on juurdepääs planeeritud kavandatavast liiklussõlmest, ent tekstilises osas (seletuskiri p 2.5 kohaselt) toimub juurdepääs planeeringualale Arako teelt läbi Nurga kinnistu riigiteele olemasoleva ristumise kaudu seni, kuni realiseerub Tartu-Nõo uus projektlahendus. Lisaks soovime Transpordiameti poolt hinnangut, millal võiks realiseeruda antud lõigu 2+2 lahendus. Tulenevalt hetkeolukorrast on Kambja Vallavalitsus seisukohal, et arvestades
2
detailplaneeringu lahenduses ettenähtud ehitusõiguse mahtu, moodustavate kinnistute sihtotstarbeid ja kasutusviise ning planeeringuga antud parkimiskohtade arvu (lisaks arvestades teenindavat transporti raskeveokitega), tõuseb märkimisväärselt kohaliku tee ja riigitee ristumise koormus. Praegusel hetkel on juba pöörded riigiteele/riigiteelt teatud ajahetkedel problemaatilised. Leiame, et Teeserva ja Metspõllu detailplaneeringu kehtestamise eelduseks on riigimaantee Tartu-Nõo lõigu välja ehitamine. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt)
Toomas Otsatalo abivallavanem [email protected] Lisad:
1. Külitse alevikus asuvate Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ning lähiala detailplaneering
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Otsus | 04.06.2024 | 2 | 7.2-2/24/5783-5 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kambja Vallavalitsus, AB Artes Terrae OÜ |
| Tartumaa Kambja vald Külitse Teeserva ja Metspõllu maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks | 03.04.2024 | 2 | 7.2-2/24/5783-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kambja Vallavalitsus |