Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

06.07.2026 nr 8-4/1760-9

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse ruumi- ja arhitektuuriosakond menetleb Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu

detailplaneeringut (Ferrysan OÜ töö nr 35-25), mis on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 21.10.2025

korraldusega nr 689.

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kinnistule sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine,

arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine,

vajadusel kinnistu ja -väliste kommunikatsioonide ning kaabelliinide kavandamine, servituudialade

määramine. Krundi kasutamise sihtotstarbed ja nende osakaalud täpsustuvad planeeringu koostamise

käigus. Planeeringuala suurus kokku on 2297 m². Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Huvitatud isikuks on Elektrilevi OÜ.

Üldplaneeringu kohaselt paikneb Rääma tn 19a kinnistu arengualal A6 „Rääma tänava, Pärnu jõe ja

sillakoridori vaheline arenguala“. Arenguala arendamisel tuleb kavandada olemasolevat keskkonda

arvestav ja läbikomponeeritud ruumiline lahendus, mis kujundab olemasoleva hoonestusega kokku sobiva

kesklinna suunalt vaadeldava silueti. Hoonestusstruktuur peab olema lahendatud selliselt, et üleminek

hoonete õuealadelt jõeäärsele haljasalale oleks sujuv ning jõeäärne maastik oleks terviklik. Olemasoleva

hoonestuse vahele jääv tehnoehitis (alajaam) tuleb kavandada võimalikult keskkonda sulanduvana.

Kavandatava tegevuse eesmärgiks on võimaldada Pärnu 35/10 kV alajaama rekonstrueerimist 110/10 kV

alajaamaks, vastavalt kehtiva üldplaneeringu elektrivarustuse arengusuundadele. Rekonstrueerimise

käigus demonteeritakse vananenud 35 kV õhuliinid ja välisseadmed, sealhulgas metallsõrestikmastid

Pärnu jõe kaldal ja Männi tänaval, ning need asendatakse hoonesiseste 110 kV seadmetega ja

maakaabelliinidega. Kavandatavad alajaama hooned on projekteeritud sobituma ümbritsevasse

linnaruumi nii visuaalselt kui ka funktsionaalselt, arvestades piirkonna hoonestuse iseloomu ja

kõrguspiiranguid. Planeeringuga kaasnevad investeeringud elektrivõrgu töökindluse, varustuskindluse ja

võimsusreservide suurendamiseks, mis on vajalikud Pärnu linna kasvava elektritarbimise teenindamiseks.

Käesolevaga edastame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel planeeringulahenduse

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kadri Karjus

ruumi- ja arhitektuuriosakonna arhitekt

linnaarhitekti ülesannetes

2

Janno Poopuu

5246280, [email protected]

ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson

Arhitekt

09.03.2026 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

-

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Illustratsiooni koostaja

Elektrilevi OÜ

DP 35-25 1

PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITAV SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT

KONTAKTALAS OLEVA DETAIL PLANEERINGU HOONE MAHT

TINGMÄRGID

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2) Arhitektuurne lahendus täpsustub ehitusprojektide koostamisel

Pärnu linnas Rääma tn 17 ja 19 kinnistute detailplaneering

(kehtestatud Pärnu Linnavalitsuse 30.08.2021 korraldusega nr 552)

x= 6472500

y= 5

2 9 6 0 0

5.39 KRUVI

POLT 5.86

NAEL 5.60

TORU 4.98(toru peale)

ajut.

ajut.

ajut.

ajut.

ajut.

a ju

t.

a ju

t.

A

A

A

Rääma tn.

kill. ehituslik kt.

a ju

t.

kr

E h itu

se la

o p la

ts

A

A

A

A

A

kr

fr . a s f.

kr

liiv

19a Halajaam

H

H

H

A

ajut.

e st

a ka

a t

bet

bet

bet

+0.30

+0.10 +0.30bet

trafo

trafo

bet

b e t

bet

b e t

T1T

T2T

bet

bet

lagun. asf

kill

kill

kill

kill

"Pärnu 35/10"

3w w

17WW

6w w2W

W

2w

2w w

2w w

orient

L35118

L35140

4*100 PVC

2* 10

0 P

V C

2* 10

0 P

V C

2*100 PVC

5xPVC1005xP V

C 100

519 130518

517 516

2

138

139

79

48

515 90

119

118

122 121

120

72

2 132 1 2

1

2 1

2 1

1

1

1

432 1

4 3

2 1

2 122

2 1 2

p ro

j. o ri e n t im

b vä

lja k

orient

orient

orient

uued kaevud uued tänavalgustuse postid

Ø 6

3P E

Ø 3

2P E

Looduses leidmata

Looduses leidmata

1

1 2

1

12

3

Mast- 3

Mast- 2

Mast- 1

5.04

5.34

5.45 5.48

5 .7

1

5.54

5.50

5 .4

6

5.41

5 .1

1

4.86

4.64 4.60 4.41

4.25

4 .4

2

4 .6

3

4.51

4.60

4 .8

0

5.78

5 .6

0 5 .7

1

5 .2

6

4.75

4.65

4.80 4.79

4 .8

9

5 .1

8

5.48 5 .4

5

5.75 5.52

5 .6

5

4.98

4.93

5.06

5.37

4.87

5.33

5.38

5.46

5.56

5.05

4.88

4.52

4.50

5 .6

6

5 .4

4

5 .1

7

5 .1

4

4 .6

7

4 .8

8

4.65

4.59

5.26 5.17

4.68

5.16

4.76 4.94 5.01

4.48

5 .2

9

5.42

5.20

5.54 5.40 5.71

5.49

5.68

5.44

5.31

5.53 5.44

5.46

5.50

5.58

5.67

5.60

5.60

5.41 5.57

5.34 5.50

5.43 5.30

S1 S1

S1 S1

S1 S1

Pos nr 1

OE 100% 2297

1263 5

55 12

Rääma tn 19a 62507:018:9260

Rääma tänav T5 62507:018:0004

Paremkalda kallasrada L3 62507:018:0003

Rääma tn 19 62507:005:0011

Rääma tänav T11 62501:001:0837

1, 5

1, 5reoveekanalisatsiooni

liitumispunkti võimalik asukoht

veevarustuse liitumispunkt (olemasolev)

olemasolev sidekaev RHU-2266V

(orient. asukoht)

sidevarustuse liitumispunkti võimalik

asukoht

võimalik ühenduspunkt ühisreoveekanalisatsiooniga

(kaev nr 138)

võimalik ühenduspunkt sademevee kanalisatsiooniga

(kaev nr 48)

sademevee kanalisatsiooni liitumispunkti võimalik

asukoht

hüdrant nr 524, ca 80 m

ja

hüdrant nr 523, ca 208 m

hüdrant nr 447ca70 m

ju ur

de pä

äs ve

es ka

m is

ko ha

le

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d pi

nd al

a (m

²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

kr un

di su

ur im

lu ba

tu d

tä is

eh itu

sp ro

ts en

t

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l (p

õh ih

oo ne

+ a

bi ho

on e)

ho on

e lu

ba tu

d m

ax ko

rr us

el is

us

ho on

e lu

ba tu

d m

ax m

aa -a

lu ne

k or

ru se

lis us

ho on

et e

lu ba

tu d

m ax

kõ rg

us m

aa pi

nn as

t ( m

)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av k

at as

tri ük

su se

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al u

%

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

1 2297 1263 55 5 3 - 12,0 OE 100% T 100% -

Arhitektuursed piirangud

- Hoonete arhitektuurne lahendus kooskõlastatakse linnaarhitektiga eskiisprojekti staadiumis. - Fassaadi lahenduses kasutada heledaid toone. - Hoonetele võib paigaldada ettevõtte logo või reklaami. - Täpsed välisviimistlusmaterjalid määratakse ehitusprojektis. - Avatäited lahendatakse ehitusprojektis.

AADRESS: A. ADAMSONI 26, 10137 TALLINN tel. 733 7150, [email protected], www.reib.ee

JOONIS:

ASUKOHT:

OBJEKT:

LEHT LEHTI MÕÕTKAVA

TÖÖ NR.

TÖÖ NIMI:

EKR Proj.juht

EKR Teostas

EKR Teostas

EKR Kontrollis

Inseneribüroo REIB OÜ

1 1

Pärnu, Rääma tn 19a topo-geodeetilised uurimistööd

Pärnu maakond, Pärnu linn, Rääma tn 19a

Maa-ala plaan tehnovõrkudega

2024

1:500

11.07

25.06 - 11.07

11.07

Kert Rebane

Lauri Allika

Erika Leismann

6949TT-

Geodeet 7

Geodeet 7

MTR Reg. nr EG10434933-0001

Tallinna Geodeesiaosakond

Rääma alajaam

1. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Märkused:

3. Mõõdistamine tugineb Geosoft OÜ GPS püsijaamade võrgule ja PP-253, kõrguslik sidumine

5. Välitöö on teostatud 27.06.2024

2. Informatiivsed kinnistute piirid, Maa-ametist 11.07.2024 a.

SRP-482(H=5.59)

N

S

W E

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER 2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE,

OSAKAALU % 3 - HOONETE SUURIM LUBATUD

EHITISEALUNE PIND (m²) 4 - TÄISEHITUS % 5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS (m²) 6 - HOONETE SUURIM LUBATUD ARV

KRUNDIL 7 - HOONETE LUBATUD MAKSIMAALNE

KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)

1 2 5 3 6 4 7

PLANEERITAVA ALA PIIR HOONESTUSALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

VÕIMALIK HOONE ASUKOHT KATENDIGA ALA LIKVIDEERITAV OBJEKT

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT PIIRE KANALISATSIOONITORU SADEMEVEE KANALISATSIOONI TORU SIDEKANALISATSIOON

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND / SERVITUUDIALA 110 kV KAABLITE VÕIMALIK ASUKOHT 10 kV KAABLITE VÕIMALIK ASUKOHT

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013): OE - ELEKTRIENERGIA TOOTMISE JA JAOTAMISE EHITISE MAA

MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID): T - TOOTMISMAA

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt

05.03.2026 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Planeerija

DP 35-25

Elektrilevi OÜ

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAV

Märkused: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks

loetavuseks näidatud 1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole.

2) Hoonestusala on kavandatud krundi piirini (v.a krundi Rääma tänava poolses küljes), hoonestusala joon on joonise paremaks loetavuseks näidatud 0,5 m krundi piirist sissepoole.

3) Mõõdud on antud meetrites. 4) Täpne hoonete asukoht selgitatakse hoonete

ehitusprojekti koostamise käigus. 5) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse,

parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega.

Piirangud: 1) Pärnu jõe kalda piiranguvöönd

KATASTRIÜKSUSE PIIR PÄRNU JÕE KALDA PIIDANGUVÖÖND (100 m)

PÄRNU JÕE KALDA EHITUSKEELUVÖÖND (30 m, vastavalt üldplaneeringule)

HOONE KATENDIGA ALA

KÕNNITEE MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN

KÕRGEPINGE KAABELLIIN KÕRGEPINGE ÕHULIIN VEETORU KANALISATSIOONITORU SADEMEVEE KANALISATSIOONITORU PIIRE

PLANEERITAV KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE: ELEKTRIENERGIA TOOTMISE

JA JAOTAMISE EHITISE MAA

S1

Planeeringu

koostaja:

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald, Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 5221744

Töö nr: 35-25

Detailplaneeringu

koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus

Huvitatud

isik: Elektrilevi OÜ

Suur-Sepa 16,

Pärnu linn 80098

e-post:

[email protected]

tel. 444 8200

Veskiposti tn 2

Tallinn 10138

e-post:

[email protected];

Tonu.Heinmets@elektrilevi

.ee

tel. 715 4230; 556 34332

PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

PÄRNU LINNAS RÄÄMA TN 19a KINNISTU

DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc

Planeerija: Riiu Efert, MSc

TALLINN 2026

Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: juuni 2026

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Töö nr 35-25, 15.06.2026

Ferrysan OÜ

2

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused .......................................................................... 3 1.1. Planeeritava maa-ala asukoht .............................................................................. 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt ........................................ 3 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ............................................... 3 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid.............................................................. 4

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .................................................................... 4 2.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................... 4

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .................................................................................. 4 3.1. Planeeritava ala asukoht ...................................................................................... 4 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid ...................................................................................... 4 3.3. Maakasutus ja hoonestus ..................................................................................... 5 3.4. Haljastus ja liiklus ............................................................................................... 5 3.5. Tehnovõrgud ....................................................................................................... 5 3.6. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................. 5

4. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng ................. 5 4.1. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................. 5 4.2. Alal kehtiv detailplaneering ................................................................................ 6

5. Detailplaneeringuga kavandatav ................................................................................. 6 5.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................. 7 5.2. Hoonestusalade paiknemine ................................................................................ 7 5.3. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................... 7 5.4. Haljastus, piirded ja heakorrastuse põhimõtete määramine ................................ 9 5.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........ 9 5.6. Tehnovõrgud ja -rajatised ................................................................................... 9

5.6.1. Veevarustus ja reovee kanalisatsioon .......................................................... 9 5.6.2. Sademevesi ja vertikaalplaneerimine ......................................................... 10 5.6.3. Elektrivarustus ........................................................................................... 10 5.6.4. Soojusvarustus ........................................................................................... 10 5.6.5. Sidevarustus ............................................................................................... 10

5.7. Tuleohutuse tagamine ....................................................................................... 10 5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ..................................... 11 5.9. Keskkonnatingimused ....................................................................................... 11

5.9.1. KSH eelhinnangu kokkuvõte ..................................................................... 13 5.9.2. Jäätmekäitluse põhimõtted ......................................................................... 14

5.10. Piirangud ...................................................................................................... 14 5.10.1. Tehnovõrkude kaitsevööndid ................................................................ 14

6. Detailplaneeringu elluviimise etapid......................................................................... 14

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000

Joonis 2 Tugiplaan 1:500

Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega 1:500

ILLUSTRATSIOON

Joonis 1 Illustratsioon

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Töö nr 35-25, 15.06.2026

Ferrysan OÜ

3

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Pärnu linnas Rääma asumis paiknev Rääma tn

19a katastriüksus (katastritunnus 62507:018:9260).

Planeeringuala piirneb Rääma tänav T5 (transpordimaa 100%, katastritunnus

62507:018:0004), Paremkalda kallasrada L3 (üldkasutatav maa 100%, katastritunnus

62507:018:0003) ja Rääma tänav T11 (transpordimaa 100%, katastritunnus

62501:001:0837) katastriüksustega.

Planeeringuala suurus on 2297 m².

planeeringuala piir

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2025).

1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt

Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 21.10.2025 a korraldusega nr 689.

Korralduse juurde kuulub lisana “Maa-ala asukoha skeem”.

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

▪ Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Inseneribüroo REIB OÜ

11.07.2024. a, töö nr TT-6949;

▪ Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu (62507:018:9260) detailplaneeringu (DP) kava

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang. Alkranel OÜ,

08.06.2026.

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Töö nr 35-25, 15.06.2026

Ferrysan OÜ

4

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

▪ Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021 volikogu

otsusega nr 21);

▪ Planeerimisseadus;

▪ Ehitusseadustik;

▪ Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

▪ Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”;

▪ Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;

▪ Siseministri 18.02.2021 määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord”;

▪ Ehitiste tuleohutust käsitlev standardisari EVS 812;

▪ EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

▪ Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded”;

▪ Pärnu linnavalitsuse juhend „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“

(seisuga 28.01.2019);

▪ Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 määrus nr. 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse

korraldamine Pärnu linnas”;

▪ Rääma tn 19 territooriumi detailplaneering, kehtestatud Pärnu Linnavolikogu

28.06.2001 a otsusega nr 48.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANDED

2.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistule sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine,

arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja

parkimislahenduse määramine, vajadusel kinnistu ja -väliste kommunikatsioonide ning

kaabelliinide kavandamine, servituudialade määramine. Krundi kasutamise

sihtotstarbed ja nende osakaalud täpsustuvad planeeringu koostamise käigus.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Planeeritava ala asukoht

Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas Rääma asumis,

Rääma tänava ja Pärnu jõe vahelisel maa-alal, ligikaudu 80 m Rääma ja Raba tänavate

ringristmikust lääne pool.

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid

Planeeringuala asukoht on aktiivse kasutusega linnalises piirkonnas. Tegemist on

linnaruumiliselt olulise asukohaga, mis on hästi vaadeldav.

Rääma tn 19a kinnistul paikneb alajaam ning teised tehnoehitised. Lõuna pool asuvad

Pärnu jõgi ning uus sild. Pikki jõe kallast kulgeb kergliiklustee. Planeeringualast põhja

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Töö nr 35-25, 15.06.2026

Ferrysan OÜ

5

poole jäävad tootmishooned, lääne poole uusarendused (2- kuni 3-korruselised väikesed

korterelamud ja üksikelamud).

3.3. Maakasutus ja hoonestus

Rääma tn 19a katastriüksuse maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmismaa.

Katastriüksuse pindala on 2297 m².

Rääma tn 19a kinnistul paikneb 35/10 kV alajaam.

3.4. Haljastus ja liiklus

Kõrghaljastus planeeringualal puudub. Alal paiknevad tehnoehitised.

Sõidukite juurdepääs Rääma tn 19a kinnistule on transpordimaa sihtotstarbega ning

munitsipaalomandis oleva Rääma tänav T11 kinnistu kaudu. Rääma tänava poole on

rajatud teenindusvärav.

3.5. Tehnovõrgud

Planeeringualal paiknevad elektrienergia tootmiseks ja jaotamiseks vajalikud

tehnoehitised ja tehnovõrgud.

3.6. Piirangud planeeritaval alal

Planeeringuala jääb Pärnu jõe kalda piiranguvööndisse (100 meetrit Eesti topograafia

andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist).

Jõe kalda ehituskeeluvöönd planeeritava kinnistuni ei ulatu, üldplaneeringu kohaselt on

selle laius 30 m.

4. ÜLDPLANEERINGU JA ALAL KEHTIVA DETAILPLANEERINGU

KOHANE PIIRKONNA ARENG

4.1. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Planeeringualal kehtib Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, mille kohaselt

paikneb Rääma tn 19a kinnistu arengualal A6 „Rääma tänava, Pärnu jõe ja sillakoridori

vaheline arenguala“. Olemasoleva hoonestuse vahele jääv tehnoehitis (alajaam)

kavandada võimalikult keskkonda sulanduvana. Arengualal A6 on üldplaneeringu järgi

ala jõepoolses osas lubatud osaliselt kuni 6-korruseline hoonestus. Rääma tänava äärde

jääv hoonestus peab olema madalam.

Üldplaneeringus on elektrivarustuse arengusuunana kirjeldatud Pärnu 35/10 kV

alajaama rekonstrueerimist 110/10 kV alajaamaks.

Rääma tn 19a maaüksus paikneb üldplaneeringu joonise „Ehitusgeoloogilised

tingimused“ kohaselt D-tsooniga külgnevas alas, mis tähendab, et ehitamisel

kaldajoonest kuni 30...50 m kaugusel nõuab pinnase tugevusparameetrite täpsustamist

ja püsivuse kontrolli.

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu põhilahendusest lähtuvalt.

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Töö nr 35-25, 15.06.2026

Ferrysan OÜ

6

planeeritava ala piir

Joonis 2. Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ maa- ja veealade kasutuse plaanist.

4.2. Alal kehtiv detailplaneering

Osaliselt ulatub planeeringualale kehtiv Rääma tn 19 territooriumi detailplaneering

(kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 28.06.2001 otsusega nr 48).

Detailplaneeringu eesmärgid: Rääma tn 19 kinnistu jaotamine elamukruntideks,

katastriüksuste sihtotstarvete määramine, kruntide piiride ja ehitusõiguse

kindlaksmääramine, hoonestusprintsiipide määramine, korrigeerida ja täiendada

olemasolevat liiklussüsteemi, korrigeerida ja täiendada olemasolevat haljastust, määrata

kindlaks vajalike insenerivõrkude ehitustööde ulatus.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt moodustati alale väikeelamumaa krundid.

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub Rääma tn 19 territooriumi

detailplaneering kehtetuks Rääma tn 19a katastriüksuse osas.

5. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on võimaldada Pärnu 35/10 kV alajaama

rekonstrueerimist 110/10 kV alajaamaks, vastavalt kehtiva üldplaneeringu

elektrivarustuse arengusuundadele. Rekonstrueerimise käigus demonteeritakse

vananenud 35 kV õhuliinid ja välisseadmed, sealhulgas metallsõrestikmastid Pärnu jõe

kaldal ja Männi tänaval, ning need asendatakse hoonesiseste 110 kV seadmetega ja

maakaabelliinidega.

Kavandatavad alajaama hooned on projekteeritud sobituma ümbritsevasse linnaruumi

nii visuaalselt kui ka funktsionaalselt, arvestades piirkonna hoonestuse iseloomu ja

kõrguspiiranguid.

Planeeringuga kaasnevad investeeringud elektrivõrgu töökindluse, varustuskindluse ja

võimsusreservide suurendamiseks, mis on vajalikud Pärnu linna kasvava

elektritarbimise teenindamiseks. Kavandatav tegevus toetab linna jätkusuutlikku

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Töö nr 35-25, 15.06.2026

Ferrysan OÜ

7

arengut, parandab ruumilist kvaliteeti ning loob eeldused uute elamute, äripindade ja

avalike hoonete elektrivarustuse tagamiseks.

Planeeringualale on kavas ehitada 110 kV jaotusseadme tehnorajatis orienteeruvate

mõõtmetega 37 x 20 meetrit ja kõrgusega kuni 12 meetrit, millesse paigaldatakse 110

kV seadmed ning juhtimisseadmed. Lisaks ehitatakse 110/10 kV trafode tehnorajatis

orienteeruvate mõõtmetega 22 x 9,5 meetrit ja kõrgusega kuni 10 meetrit, millesse

paigaldatakse trafod. Trafode tehnorajatis ehitatakse vana hoone asemele, mis

lammutatakse. Detailplaneeringu joonisele „Põhijoonis tehnovõrkudega“ on kantud ka

perspektiivse 10 kV jaotusseadme hoone võimalik asukoht (Rääma tänava ääres).

Olemasolev 10 kV jaotusseadme hoone kinnistu põhjaosas lammutatakse uue hoone

ehitamisel.

Ehitustööde (sh lammutustööd) ajal jälgida, et nahkhiired ei oleks ehitatavatesse

ehitistesse või ehitusmaterjalide vahele end sisse seadnud (vt p 5.9).

Ehitatakse teenindustee ja värav.

Olemasolevad 35/10 kV trafod koos vundamentidega, 35 kV jaotusseade ja 35 kV

õhuliinid Papiniidu – Pärnu likvideeritakse.

Rekonstrueerimise raames on planeeritud demonteerida piirkonnaalajaama

territooriumilt olemasolevad välised 35 kV seadmed: portaalid, latistused, juhtmed,

piksekaitsemastid, jõutrafod. Planeeritud on likvideerida kaheahelaline 35 kV õhuliin,

mis kulgeb Papiniidu piirkonna alajaamast kuni Pärnu alajaamani, sealhulgas Pärnu jõe

kaldal ja Männi tänaval paiknevad metallsõrestikmastid. Alates Tammiste raudteest kuni

Papiniidu alajaamani paiknevad demonteeritavad liinid paralleelselt erinevatel mastidel.

Kõnealused 35 kV õhuliinid demonteeritakse koos mastidega ning olemasolevad liinil

paiknevad maakaablid viiakse tööst välja. Nende asemele rajatakse 110 kV

maakaabelliinid, mis kulgevad Ehitajate tee servast kuni Pärnu alajaamani, tagades

kaasaegse ja visuaalselt vähem häiriva elektriühenduse.

Demonteeritavate 35 kV liinide likvideerimise tulemusena paraneb oluliselt Pärnu jõe

äärse piirkonna visuaalne ja ruumiline kvaliteet. Mõju avaldub ulatuslikult alates Pärnu

alajaamast kuni Männi tänavani, hõlmates Männi tänava ümbrust (kus asuvad kirik,

Männipargi lasteaed jne), Ehitajate tee äärset ala, Tammiste linnaosa ning liinikoridori

ristumiskohta Pärnu jõega Papiniidu alajaama juures. Õhuliinide eemaldamine

võimaldab avaramat ja esteetiliselt meeldivamat linnaruumi, parandades piirkonna

kasutusvõimalusi.

5.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Krundipiiride muutmist ei kavandata.

5.2. Hoonestusalade paiknemine

Hoonestusala planeeritakse krundi Pos nr 1 piirideni, väljaarvatud krundi Rääma tänava

poolses küljes. Hoonestusala ulatuses võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid.

Detailplaneeringu joonisele „Põhijoonis tehnovõrkudega“ on märgitud hoonete

võimalikud asukohad. Rajatisi võib ehitada ka väljaspoole hoonestusala (nt piire,

tehnovõrgud jms). Ehitiste täpne asukoht ja lahendus määratakse ehitusprojektiga.

5.3. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni nr Pos 1

krundi planeeritud pindala 2297 m²

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Töö nr 35-25, 15.06.2026

Ferrysan OÜ

8

hoonete ja olulise avaliku huviga

rajatiste suurim lubatud ehitisealune

pind / täisehitus %

1263 m2/ 55%

planeeritav katastriüksuse

sihtotstarve, % tootmismaa (T) 100%

planeeritav krundi kasutamise

sihtotstarve, %

elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise

maa (OE) 100%

olemasolev katastriüksuse

sihtotstarve, % tootmismaa (T) 100%

üldplaneeringu juhtotstarve

korruselamu maa-ala (Ek)

segahoonestuse maa-ala (S)

väikeelamu maa-ala (Ev)

puhke- ja haljasala maa-ala (P)

tee ja tänava maa-ala (Lt)

hoonete lubatud maksimaalne

kõrgus arvestatuna olemasolevast

maapinnast

12,0 m

hoonete lubatud suurim maapealne/

maa-alune korruselisus 3 / -

hoonete suurim lubatud arv krundil 5

olulisemad arhitektuurinõuded:

- Hoonete arhitektuurne lahendus

kooskõlastatakse linnaarhitektiga

eskiisprojekti staadiumis.

- Fassaadi lahenduses kasutada heledaid

toone.

- Hoonetele võib paigaldada ettevõtte logo

või reklaami.

- Täpsed välisviimistlusmaterjalid

määratakse ehitusprojektis.

- Avatäited lahendatakse ehitusprojektis.

kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja

kuni 5,0 m kõrgused maapealsed

ehitised

Lubatud rajada hoonestusalale. Arvestada

tuleb arhitektuurse sobivusega. Täpne

asukoht määratakse ehitusprojektis.

Kuni 20 m²-te ehitiste pindala arvestatakse

kavandatava ehitisealuse pinna hulka ning

on lubatud rajada lisaks esitatud hoonete

arvule.

lubatud väikseim tuleohutusklass määratakse ehitusprojektis

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Töö nr 35-25, 15.06.2026

Ferrysan OÜ

9

5.4. Haljastus, piirded ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Hoonetest ning platsidest vabad alad tuleb haljastada. Haljastuse rajamine lahendatakse

tööprojekti raames. Selles etapis selgub täpsemalt, kas ja kuhu jäävad kaablitrassidest

vabad alad ning kuhu puid ja põõsaid on võimalik istutada. Kavandatav haljastus ei tohi

vähendada liiklusohutust.

Kinnistu piiridele on paigaldatud võrkpaneelidest piire. Uue hoonestuse kavandamisega

võib piirete lahendust muuta vastavalt ehitiste vajadustele ning ohutuse tagamiseks,

arvestades ümbritsevat keskkonda ja hoonestuslaadi. Rääma tänava pool olev

teenindusvärav jääb kasutusse.

Erinevad heakorra nõuded ning koormised Pärnu linnas on kehtestatud Pärnu

Linnavolikogu 17.12.2020 määrusega nr 26 „Heakorraeeskirja ja koormise

kehtestamine“.

5.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Olemasolevat liikluskorraldust ei muudeta. Planeeritavale alale ehitatakse teenindustee

ja värav juurdepääsuga Rääma tänav T11 kinnistu kaudu. Rääma tänava pool olev

teenindusvärav jääb kasutusse.

Detailplaneeringuga krundile parkimiskohti ei määrata, kuna tegemist on eriotstarbelise

objektiga, kus alaliselt inimesi ei viibi. Krundil viibitakse hooldustööde teostamise ajal.

Krundile kavandatakse piisava suurusega katendiga ala, et vajadusel oleks võimalik

parkimine korraldada krundi piires.

5.6. Tehnovõrgud ja -rajatised

Detailplaneeringus on esitatud planeeritud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus.

Tehnovõrkude vahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade

projektide koostamise käigus. Parima tulemuse saavutamiseks võib tehnovõrkude

projekteerimisetapis koostöös võrguvaldajatega detailplaneeringus esitatud

tehnovõrkude lahendust muuta.

5.6.1. Veevarustus ja reovee kanalisatsioon

Vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Pärnu Vesi AS-i poolt

20.01.2026 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251030.

Rääma tn 19a krundil on ühendus ühisveevärgiga olemas. Liitumiseks on varasemalt

rajatud liitumispunkt (koordinaadid 6472516.05, 529623.11).

Ühendust ühisreoveekanalisatsiooniga krundil käesoleval ajal ei ole. Lähimad

võimalikud ühenduspunktid on peatorustik De600 PE Rääma tänav T5 tänaval ja

peatorustik De160 PVC Rääma tänav T11 tänaval, kaev nr.138. Ühendustorustik

rajatakse peatorustikust kuni kinnistuni.

Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid

kaeve. Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud

rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt

esimese ühiskanalisatsiooni

juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu

kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel

reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei

vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

seaduses sätestatule.

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Töö nr 35-25, 15.06.2026

Ferrysan OÜ

10

5.6.2. Sademevesi ja vertikaalplaneerimine

Krundi sademevee kanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on Pärnu Vesi AS-i

poolt 20.01.2026 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251030.

Ühendust sademevee kanalisatsiooniga krundil käesoleval ajal ei ole. Lähim

ühenduspunkt on peatorustik De150 BETOON Rääma tänav T5 tänaval, kaev nr 48.

Ühendustorustik rajada peatorustikust kuni kinnistuni. Projektis/detailplaneeringus näha

ette meetmed vähendamaks ühissademeveekanalisatsiooni juhitava sademevee kogust.

Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale,

võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-

, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”.

Enne sademevee immutamist tuleb vesi vajadusel puhastada õli- ja liivapüüduris.

Uue sademevee väljalasu projekteerimise korral taotleda tingimused ja/või kooskõlastus

Keskkonnaametist.

Planeeringuala on tasase reljeefiga (kõrguste vahemik on 4.87...5.71 m), langusega

Pärnu jõe suunas. Krundile Pos nr 1 ehitiste projekteerimisel lahendada koostatava

projekti mahus ka krundi vertikaalplaneerimine. Krundi maapinda mitte tõsta kõrgemale

ümbritsevate katastriüksuste maapinnast ning vältida sademevee valgumist

naaberkatastriüksustele.

5.6.3. Elektrivarustus

Liitumist elektrivõrguettevõttega ei toimu ning elektrivarustus tagatakse omatarbe

süsteemidest. Vajalikud elektriühendused planeeritavatele ehitistele nähakse ette

ehitusprojektidega.

5.6.4. Soojusvarustus

Planeeringualale nähakse ette lokaalne küte. Hoonete soojusvarustus lahendatakse

elektrikütte ja/või õhksoojuspumpadega.

5.6.5. Sidevarustus

Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS poolt 12.01.2026

väljastatud tehnilised tingimused nr 40071705.

Lähtuvalt tehnilistest tingimustest planeeritakse sidekanalisatsiooni põhitrassi ehitus

lähtuvana sidekaevust MAN-2409 või RHU-2266V. Vastavalt vajadusele kasutada KKS

tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m.

Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Ala sidevarustuse võib lahendada ka mobiilside baasil.

5.7. Tuleohutuse tagamine

Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides

siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

sätestatut. Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded.

Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, peab

vältima nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus.

Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Juhul, kui ehitistevahelise

kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Töö nr 35-25, 15.06.2026

Ferrysan OÜ

11

abinõudega. Kuja nõuet ei ole, kui hooned paiknevad ühel kinnistul ja on samast

tuleohutusklassist ja TP3 hoonete kogupindala on ≤ 400 m² või TP2 või TP1 hoonete

kogupindala on ≤ 800 m².

Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses

nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga.

Lähimad olemasolevad hüdrandid Pärnu Vesi AS-i andmetel on:

- hüdrant nr 447 (planeeringualast ligikaudu 70 m ida pool), sõlmes 513, Rääma

tn 38 lähedal, koordinaadid 6472511.60, 529754.60, vooluhulk 45.7l/s;

- hüdrant nr 524 (ligikaudu 80 m lääne pool), sõlmes 513, Rääma tn 34a ees,

koordinaadid 6472521.4, 529544.4, vooluhulk 57.0l/s;

- hüdrant nr 523 (ligikaudu 208 m lääne pool), sõlmes 529, Rääma tänava ja Kaevu

tänava ristmikul, koordinaadid 6472492.6, 529412.4, vooluhulk 58.3l/s.

Ühisveetorustikus tagatakse tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja tulekahju olukorras -

100 kPa.

Vajalikud tulekustutusvee veevooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel

lähtuvalt hoonete kasutusviisist ning tuletõkkesektsioonide pindaladest. Projekteerimise

käigus tuleb täpsustada hüdrantide vajalikud tootlikkused ja näidata alternatiivsed

lahendused, kui olemasolevast ühisveevärgist ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee

vajadust tagada.

Alale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs.

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal.

- õueala valgustatus

- lukustatud sisenemisruumid

- tugevad ukse- ja aknaraamid

- alarmseadmete paigaldamine

5.9. Keskkonnatingimused

Varem planeeringualal toimunud ja planeeritav tegevus ei ole keskkonnale ohtlik ega

kahjulik, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise vajadus

puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala

keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu

inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja

selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta

planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju.

Elektromagnetväli

Elektripaigaldiste ehitamisel tuleb arvestada, et elektromagnetvälja tugevus ei ületaks

riiklikult kehtestatud piirväärtusi (sotsiaalministri määrus nr 45 „Mitteioniseeriva

kiirguse ohutuse tagamise nõuded ja hindamise kord“ lisa „Mitteioniseeriva kiirguse

piirväärtused“ punkt 2). Määruse kohaselt ei tohi 50 Hz sagedusega elektromagnetvälja

korral elektri- ja magnetväljad ületada elukeskkonnas järgmisi piirväärtusi: elektrivälja

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Töö nr 35-25, 15.06.2026

Ferrysan OÜ

12

tugevus - 5000 V/m (5 kV/m), magnetväljatugevus – 80 H ja magnetvootihedus - 100

μT (0,1 mT).

Peale alajaama pingestamist esitada elektrimagnetväljade mõõteprotokollid.

Müra ja vibratsioon

Ehituse käigus kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning keskkonda oluliselt

mitte halvendavad.

Ehitustööde (sh lammutustööd) ajal jälgida, et ehitusmüra piirväärtusena rakendataks

ajaperioodil 21.00-7.00 ja vastavas piirkonnas (III mürakategooria) 50 dB(A) taset

(oluline juhul kui naabermaaüksustel (Rääma tn 17 ja/või 19 aladele rajatud elamud ja

neid kasutatakse)). Mürarikaste ehitustööde tegemist vältida õhtusel ja öisel ajal (21.00-

7.00), impulssmüra põhjustavad tööd lubatud vaid perioodil 7.00–19.00. Juhul kui

ehitustööde korraldamine on siiski vastaval ajaperioodil ja piirkonnas vältimatult

vajalik, siis kavandada töökorraldust siiski nii, et mürarikkad tööd ei jääks perioodi

23.00-7.00.

Ehitustööde (sh lammutustööd) ajal jälgida, et kui Rääma tn 19 elamu on ehitatud enne,

siis on vastava elamu osas soovitatav enne Rääma tn 19a toimuvat ehitustegevust

fikseerida vastava hoone (Rääma tn 19) ja sellega seotud rajatiste tehniline seisukord

ning jälgida ehitiste seisundit läbiviidavate ehitustööde ajal. Kahjustuste tekkimisel

(Rääma tn 19 ehitistel) tööd peatada ja fikseerida mh edasised tegevused (sh kahjude

hüvitamine).

Tehnoseadmete müra ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid” Lisa 1 normtasemeid.

Rääma tn 19a hoonete asupaikade, funktsioonide ja ehituslike tingimuste määramisel

(DP hoonestusala sees) arvestada (projekteerimisel vajadusel kontrollida nt müralevi

modelleerimise abil), et Rääma tn 19 maaüksuse õuealal (maaüksuse piires) peab

päevasel ajal olema tagatud müratase (tulenevalt tööstusmürast) 65 dB. Öisel ajal on

tasemeks 50 dB ja selle tagatavus peab olema garanteeritud Rääma tn 19 hoone seina

juures. Rääma tn 19a maa-alalt lääne ehk elamute suunda mitte kavandada

ventilatsiooniseadmeid ja/või müra tekitavaid kütteseadmete (nt õhksoojuspump)

agregaate.

Peale planeeringulahenduse elluviimist esitada mõõteprotokollid mürataseme kohta.

Insolatsioon

Insolatsiooni nõuete täitmise osas tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS-EN

17037:2019+A1:2021" Päevavalgus hoonetes". Krundi Pos nr 1 kavandatav

hoonestusala paikneb olemasolevatest hoonetest piisavalt kaugel ning sinna ehitamine

ei mõjuta naaberhoonete insolatsioonitingimusi.

Põhjavee kaitstus

Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse põhjavee kaitstuse teemakaardi kohaselt on

planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse

suhtes. Kavandatava tegevuse elluviimisega ei kaasne piirkonna põhjaveetaseme

muutmist. Krundile kavandatud tehnoehitiste ekspluatatsioon põhjaveele mõju ei avalda.

Ehitustööde läbiviimiselt tuleb jälgida, et ehitustööd viidaks läbi nõuetekohaselt (sh

välditakse ohtlike kemikaalide maha valgumist). Sellisel juhul ei ole negatiivset mõju

piirkonna põhjaveele ette näha.

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Töö nr 35-25, 15.06.2026

Ferrysan OÜ

13

Radoon

KSH eelhinnang toob välja, et Pärnu linnas esineb omavalitsuse tasemel keskmine või

madal radoonirisk, kuid vaadeldavale alale lähimas mõõtepunktis on 2020. aastal

mõõdetud kõrge radoonitase 50-100 kBq/m3, mistõttu on oluline edasiste etappide

käigus võimaliku radooniriskiga (tööruumide kavandamisel, hoonetes) arvestada.

Kavandatava tegevuse planeerimisel ja elluviimisel tuleb lähtuda asjakohastest ja

ajakohastest standarditest, mis reguleerivad radoonikaitse meetmete suuniseid uutes ja

tulevikus renoveeritavates hoonetes.

Ehitusprojekti koostamisel hinnata radoonitasemete mõõtmise vajadust.

Kaitstavad loodusobjektid

KSH eelhinnang toob välja, et planeeringuala vahetus läheduses asuvad mitmed II

kaitsekategooria kaitsealused nahkhiired. Ehitustööde (sh lammutustööd) ajal jälgida, et

nahkhiired ei oleks ehitatavatesse ehitistesse või ehitusmaterjalide vahele end sisse

seadnud. Piiritlemata II kategooria kaitsealuste liikide elupaikades rakendub isendi

kaitse (LKS § 48 lg 4). Ehk, kui tööde käigus avastatakse nahkhiir(i), siis ei ole lubatud

neid häirida ja leiust teavitada Keskkonnaametit riigiinfo telefonil 1247.

5.9.1. KSH eelhinnangu kokkuvõte

Keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangu objektiks oli Pärnu linnas

Rääma asumis asuv Rääma tn 19a kinnistu (62507:018:9260) detailplaneeringu kava

(planeering algatatud Pärnu Linnavalitsuse korraldusega nr 689 (21.10.2025. a)).

Planeeritaval kinnistul asub 35/10 kV alajaam ning planeeringu tulevane kehtestamine

võimaldaks selle rekonstrueerida 110/10 kV alajaamaks. Vt täpsemalt ptk 1.

Juhindudes DP kavast (ptk 1) ning selle ümbruskonna kohta koondatud andmetest (ptk

2) saab kokku võtta mõjude eelduste ehk KSH vajaduse analüüsi (ptk 3) tulemused

järgnevalt. Tulemused – lähtuvalt ptk-s 3.6 esitatud informatsioonist, ei ole olulise

negatiivse keskkonnamõju avaldumist strateegilise dokumendi edasisel koostamisel ja

rakendamisel ette näha. Eeltoodu alusel asub Alkranel OÜ tööga seotud kollektiiv

seisukohale, et kohalikul omavalitsusel ei ole vajadust KSH protsessi algatada.

Kavandatava tegevuse elluviimisel on võimalik rakendada ptk-s 3.5.3, 3.5.6 ja 3.5.7

välja toodud tingimusi/suuniseid (eeskätt riskide ilmnemise tõenäosuste maandamiseks)

ning tagamaks jätkuvate/tulevaste protsesside efektiivsemat korraldust. Eraldi ja

täiendavate seiremeetmete määramist ei peeta siinkohal asjakohaseks.

KSH algatamise vajalikkuse osas otsustamine ning sellest teavitamine toimub KeHJS §

35 alusel. Eelnevalt tuleb otsuse eelnõu osas seisukohta küsida asjakohastelt

asutustelt (KeHJS § 33 lg 6), kui vastavad asutused tuvastatakse. Käesoleva

dokumendi koostamisele eelnevalt oli teada, et kohalik omavalitsus soovib teadaolevalt

kaasata tulevase otsuse eelnõuga seotud protsessi Terviseametit. Ptk 3.1 – 3.5 esitatu

osas ei tuvastatud täiendavaid ja otseseid ohutegureid, mille tõttu peaks tingimata

kaasatavate asutuste nimekirja laiendama. Seisukohtade küsimise korraldamise (sh

asutuste määratlemine) lõplik korraldamine on siinkohal siiski kohaliku omavalitsuse

vastava menetluse juhtorgani (kohaliku omavalitsuse) pädevuses. Laekuva tagasiside

tulemusi saab otsustaja kajastada vähemalt lõpliku otsuse teksti formuleerimisel, enne

otsuse vastuvõtmist ning samuti DP protsessi edasisel suunamisel.

KSH algatamise või mittealgatamise otsustab kohalik omavalitsus kaalutluse

alusel. Käesolev dokument on otsustajale vaid töövahendiks lõplike seisukohtade

andmiseks ehk kujundamiseks. Lõpetuseks – otsustusprotsessi (mh seisukohtade

küsimine KSH-ga seonduva otsuse eelnõule) täpsem suunamine ja korraldamine on

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Töö nr 35-25, 15.06.2026

Ferrysan OÜ

14

kohaliku omavalitsuse pädevuses. Otsustaja saab otsustada ka käesolevas töös esitatud

tingimuste/suuniste parameetrite ehk suuniste rakendamise sõnastuste üle, va juhtudel,

kus õigusruum ei sätesta teisiti (nt looduskaitselised aspektid (kui need on seatud,

lähtudes mh looduskaitseseadusest), seonduvalt liikide ja nende elupaikade soodsuse

tagamisega).

5.9.2. Jäätmekäitluse põhimõtted

Jäätmete sorteeritud kogumine planeeringualal peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses

ja Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjas sätestatud nõuetele.

Kogumiskonteinerid paigutatakse planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas

ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures

ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult

juurdepääsutee läheduses. Konteinerite täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis.

Kui jäätmete käitlemisel järgitakse jäätmeseaduse, selle alamaktide, Pärnu linna

jäätmehoolduseeskirja ning jäätmekava nõudeid, siis olulist negatiivset keskkonnamõju

ei teki.

5.10. Piirangud

5.10.1. Tehnovõrkude kaitsevööndid

Tegevuse piirangud planeeringualal paiknevate tehnovõrkude kaitsevööndis on

reguleeritud vastavalt ehitusseadustikule, majandus- ja taristuministri 25.06.2015

määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ning kliimaministri 12.09.2023 määrusele

nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“.

6. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE ETAPID

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud ja nende järjekord:

1) vajadusel servituutide seadmine;

2) hoonete ja rajatiste (sh tehnovõrkude) projekteerimine, vajadusel uuringute

teostamine.

3) ehitusloa taotlemine;

4) ehitusloa väljastamine;

5) hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid

Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks;

6) hoonete, rajatiste (sh tehnovõrkude) ehitamine. Ehitustööde (sh lammutustööd)

ajal jälgida, et nahkhiired ei oleks ehitatavatesse ehitistesse või ehitusmaterjalide

vahele end sisse seadnud (vt p 5.9).

7) kasutusloa taotlemine ja väljastamine.

Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased

ehitised, tagada nende korrashoid ning rajada haljastus.

Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud

detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Pärnu linnale kohustust avalikuks kasutamiseks

ette nähtud taristu väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt

05.03.2026 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:5000

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Planeerija

DP 35-25

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2025

TINGMÄRGID PLANEERITAV ALA

N

S

W E

Elektrilevi OÜ

253

x= 6472500

y= 5

2 9 6 0 0

x= 6472500

y= 5

2 9 7 0 0

5.39 KRUVI

5.29 PP

POLT 5.86

NAEL

NAEL 5.60

TORU 4.98(toru peale)

ajut.

ajut.

ajut.

ajut.

ajut.

a ju

t.

a ju

t.

A

A

A

Rääma tn.

kill. ehituslik kt.

a ju

t.

kr

E h itu

se la

o p la

ts

A

A

A

A

A

kr

fr . a s f.

kr

liiv

19a Halajaam

H

H

H

A

ajut.

e st

a ka

a t

bet

bet

bet

+0.30

+0.10 +0.30

bet

trafo

trafo

bet

b e t

bet

b e t

T1T

T2T

bet

bet

lagun. asf

kill

kill

kill

kill

"Pärnu 35/10"

3w w

17WW

6w w2W

W

2w 2w

w

2w w

orient

L35118

L35140

4*100 PVC

2* 10

0 P

V C

2* 10

0 P

V C

2*100 PVC

5xPVC1005xP V

C 100

519 130518

517 516

2

138

139

79

48

515 90

119

118

122 121

120

72

2 132 1 2

1

2 1

2 1

1

1

1

432 1

4 3

2 1

2 122

2 1 2

p ro

j. o ri e n t im

b vä

lja k

orient

orient

orient

uued kaevud uued tänavalgustuse postid

Ø 6

3P E

Ø 3

2P E

Looduses leidmata

Looduses leidmata

1

1 2

1

12

3

Mast- 3

Mast- 2

Mast- 1

5.04

5.34

5.45

5.48

5 .7

1

5.54

5.50

5 .4

6

5.41

5 .1

1

4.86

4.64 4.60 4.41

4.25

4 .4

2

4 .6

3

4.51

4.60

4 .8

0

5.78

5 .6

0 5 .7

1 5

.2 6

4.75

4.65

4.80 4.79

4 .8

9

5 .1

8

5.48 5 .4

5

5.75 5.52

5 .6

5

4.98

4.93

5.06

5.37

4.87

5.33

5.38

5.46

5.56

5.05

4.88

4.52

4.50

5 .6

6

5 .4

4

5 .1

7

5 .1

4

4 .6

7

4 .8

8

4.65

4.59

5.26 5.17

4.68

5.16

4.76 4.94 5.01

4.48

5 .2

9

5.42

5.20

5.54 5.40 5.71

5.49

5.68

5.44

5.31

5.53 5.44

5.46

5.50

5.58

5.67

5.60

5.60

5.41 5.57

5.34 5.50

5.43 5.30

Rääma tn 19a 62507:018:9260

tootmismaa 100% 2297 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve: arenguala A6

Rääma tänav T5 62507:018:0004

transpordimaa 100% 6944 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve: liikluse maa-ala

Paremkalda kallasrada L3 62507:018:0003

üldkasutatav maa 100% 5080 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve: arenguala A6

Rääma tänav T11 62501:001:0837

transpordimaa 100% 725 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve: arenguala A6

Rääma tn 19 62507:005:0011 elamumaa 100%

1813 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: arenguala A6

1, 5

1, 5

TUGIPLAAN Janika Jürgenson

Arhitekt

05.03.2026 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 2 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Planeerija

DP 35-25

Elektrilevi OÜ

N

S

W E

KATASTRIÜKSUSE PIIR PÄRNU JÕE KALDA PIIDANGUVÖÖND (100 m)

PÄRNU JÕE KALDA EHITUSKEELUVÖÖND (30 m, vastavalt üldplaneeringule)

HOONE KATENDIGA ALA

KÕNNITEE MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN

KÕRGEPINGE KAABELLIIN KÕRGEPINGE ÕHULIIN VEETORU KANALISATSIOONITORU SADEMEVEE KANALISATSIOONITORU PIIRE

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV

Märkused: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 1,0 m

katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Täpne hoonete asukoht selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise

käigus. 4) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise

lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 5) Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Piirangud: 1) Pärnu jõe kalda piiranguvöönd

AADRESS: A. ADAMSONI 26, 10137 TALLINN tel. 733 7150, [email protected], www.reib.ee

JOONIS:

ASUKOHT:

OBJEKT:

LEHT LEHTI MÕÕTKAVA

TÖÖ NR.

TÖÖ NIMI:

EKR Proj.juht

EKR Teostas

EKR Teostas

EKR Kontrollis

Inseneribüroo REIB OÜ

1 1

Pärnu, Rääma tn 19a topo-geodeetilised uurimistööd

Pärnu maakond, Pärnu linn, Rääma tn 19a

Maa-ala plaan tehnovõrkudega

2024

1:500

11.07

25.06 - 11.07

11.07

Kert Rebane

Lauri Allika

Erika Leismann

6949TT-

Geodeet 7

Geodeet 7

MTR Reg. nr EG10434933-0001

Tallinna Geodeesiaosakond

Rääma alajaam

1. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Märkused:

3. Mõõdistamine tugineb Geosoft OÜ GPS püsijaamade võrgule ja PP-253, kõrguslik sidumine

5. Välitöö on teostatud 27.06.2024

2. Informatiivsed kinnistute piirid, Maa-ametist 11.07.2024 a.

SRP-482(H=5.59)