KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja/koostöö tegija/kaasatav

vastavalt nimekirjale

Kortsu katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu kehtestamise teade

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate planeerimisseaduse § 139 lõike 6 punkti 4 kohaselt.

Kastre Vallavalitsus otsustas 2. juuli 2026 korraldusega nr 416 kehtestada Koke külas asuva

Kortsu katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu (planID128732, Ruumi Grupp OÜ, töö nr:

DP-04/04-2025, planeerija Laura Andla (diplomi nr MD 002413)). Detailplaneeringu

lahendusega on ette nähtud moodustada seitse üksik- ja kaksikelamu maa krunti, üks

transpordimaa krunt juurdepääsutee jaoks ning üks transpordimaa krunt 22269 Sooru –Kure tee

äärde kergliiklustee rajamiseks. Üksik- või kaksikelamutel on hoonete lubatud maksimaalne

kõrgus põhihoonel 9,0 m ja abihoonetel 5,0 m. Kuna lähipiirkonnas paiknevad valdavalt

viilkatusega hooned, mille teine korrus on katusekorrus, siis selleks, et sobituda piirkonnas

olemasoleva hoonestusega, on põhihoonetel lubatud katusetüübina viilkatus ning 2-korruselise

hoone puhul on lubatud teine korrus rajada ainult katusekorrusena. Lubatud suurim hoonete arv

elamumaal on 5 (1 põhihoone ja 4 abihoonet). Lubatud katusetüüp on viilkatus (põhihoone 30o-

45o ja abihoone 10o-45o). Hoonete ±0.00 lahendatakse hoonete projekteerimise käigus, kuid

planeeringuga ei ole ette nähtud maapinna olulist tõstmist. Lubatud välisviimistlusmaterjalid:

puit, kivi, krohv (soovitavalt kombineeritult). Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 500

m2. Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on määratud hoonestusalad, mille piires võib

rajada planeeringuga määratud hooneid. Väljapoole hoonestusalasid on ehitusõiguses toodud

hoonete (st nii ehitusloa kohustusega kui ka ehitusloa kohustuseta hooned sh alla 20 m2 hooned)

püstitamine keelatud. Planeeringualale on juurdepääs riigiteelt nr 22269 Sooru – Kure tee.

Juurdepääsuks elamukruntidele on planeeritud teemaa krunt POS 8, mis on kavandatud

asfaltbetoonkattega. 22269 Sooru – Kure tee äärde on planeeritud kergliiklusmaa krunt POS 9

ca 520 m pikkuse kergliiklustee rajamiseks riigitee äärde. Kergliiklustee on planeeritud 2,5 m

laiune, asfaltbetoonkattega ning metallmastidel ja maakaablil põhineva LED valgustitega

välisvalgustusega. Veevarustus ja kanalisatsioonivarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe

Veevärk poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-25-00188. Kuna ühisveevärgi

torustikust antud asukohas ei ole võimalik saada vajalikus koguses ja survega tuletõrjevett, siis

on planeeritud krundile POS 3 (joonis nr 5) veemahuti, mille täpne maht ja asukoht antakse

vastava projektiga. Elektrivarustuse planeerimisel on aluseks Elektrilevi OÜ poolt väljastatud

tehnilised tingimused nr 506943. Detailplaneeringu ala elektrivarustus on võimalik uue

kavandatava komplektalajaama baasil. Soojavarustus on lahendatud lokaalselt. Lubatud on kõik

lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on keskkonnanormidega kooskõlas.

Käesoleva planeeringu osas on Kastre Vallavalitsus teinud kaalutlusotsuse ning saavutanud

Huvitatud isikuga kokkuleppe kompenseeriva meetme osas ca 8200 m2 üldmaa mitteloomise

eest. Üldmaa loomise asemel tasub Huvitatud isik kompensatsiooni. Kastre Vallavalitsus ja

detailplaneeringust huvitatud isik on sõlminud halduslepingu (registreeritud 16.07.2025 leping

nr 11-5/108 all), millega lepiti kokku detailplaneeringukohase tehnilise taristu väljaehitamise

kohustused ja tingimuse ning antud lepinguga ei kaasne Kastre Vallavalitsusele

detailplaneeringuga kavandatud hoonete teenindamiseks vajalike teede ja taristu väljaehitamise

ning väljaehitamise rahastamise kohustust. Vald ei väljasta ehituslubasid planeeringualale

Teie:

Meie: 08.07.2026 nr 6-3/841-7

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

planeeritud hoonete ehitamiseks enne planeeringukohaste ja planeeringulahenduse

elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette

nähtud teede ja nende teenindamiseks vajalike ehitiste, sh välisvalgustuse, väljaehitamist ja

vastavate kasutuslubade või - teatiste väljastamist ning tehnovõrkude ja -rajatiste (veevarustus-

ja kanalisatsioonitorustikud, nõrkvoolu-, küttegaasi ja elektripaigaldiste ja surveseadmestike ja

nende teenindamiseks vajalike ehitiste, välisvalgustuse jms) väljaehitamist ja vastavate

kasutuslubade või -teatiste väljastamist. Kastre Vallavalitsus ja Transpordiamet ei võta

vastutust ega kohustusi seoses müra ja maanteelt lähtuva muu kahjuliku mõju vähendamiseks

ette nähtud meetmete rakendamiseks planeeringualal. Kui planeeringuala realiseerimisega ei

ole alustatud 5 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist, on kohalikul omavalitsusel

õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks. Planeeringu elluviimisega kaasnevad

majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud on

minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala

uuesti kasutusele võtt elamute rajamiseks on läbi kaalutletud. Majanduslikud mõjud on

positiivsed, võimaldades luua olemasolevate külade keskele ja linna lähialadel uusi eluruume.

Positiivne majanduslik mõju avaldub piirkonna heakorrastamise näol. Planeeringulahendus on

kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud

antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju

kultuurilisele keskkonnale puudub. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige

ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Planeeringualal ei paikne

looduskaitse all olevaid objekte ning planeeringuga kavandatav tegevus ei too kaasa olulisi

keskkonnamõjusid. Planeeringulahenduse realiseerimine ei põhjusta eeldatavalt olulise

keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine,

sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemine, mis ei ületa normatiivseid tasemeid. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et

negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla planeerimisspetsialist

744 6521, [email protected]

Kastre Vallavalitsuse 02.04.2026 korraldusega nr 416 ja kehtestatud detailplaneeringuga on

võimalik tutvuda valla veebileheldetailplaneeringute avalikustamise keskkonnas EVALD,

planeeringute andmekogus PLANIS, Ametlikud Teadaanded ja tööajal Kastre Vallavalitsuses

(Vallamaja, Kurepalu küla, Kastre vald).

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja/koostöö tegija/kaasatav

vastavalt nimekirjale

Kortsu katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu kehtestamise teade

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate planeerimisseaduse § 139 lõike 6 punkti 4 kohaselt.

Kastre Vallavalitsus otsustas 2. juuli 2026 korraldusega nr 416 kehtestada Koke külas asuva

Kortsu katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu (planID128732, Ruumi Grupp OÜ, töö nr:

DP-04/04-2025, planeerija Laura Andla (diplomi nr MD 002413)). Detailplaneeringu

lahendusega on ette nähtud moodustada seitse üksik- ja kaksikelamu maa krunti, üks

transpordimaa krunt juurdepääsutee jaoks ning üks transpordimaa krunt 22269 Sooru –Kure tee

äärde kergliiklustee rajamiseks. Üksik- või kaksikelamutel on hoonete lubatud maksimaalne

kõrgus põhihoonel 9,0 m ja abihoonetel 5,0 m. Kuna lähipiirkonnas paiknevad valdavalt

viilkatusega hooned, mille teine korrus on katusekorrus, siis selleks, et sobituda piirkonnas

olemasoleva hoonestusega, on põhihoonetel lubatud katusetüübina viilkatus ning 2-korruselise

hoone puhul on lubatud teine korrus rajada ainult katusekorrusena. Lubatud suurim hoonete arv

elamumaal on 5 (1 põhihoone ja 4 abihoonet). Lubatud katusetüüp on viilkatus (põhihoone 30o-

45o ja abihoone 10o-45o). Hoonete ±0.00 lahendatakse hoonete projekteerimise käigus, kuid

planeeringuga ei ole ette nähtud maapinna olulist tõstmist. Lubatud välisviimistlusmaterjalid:

puit, kivi, krohv (soovitavalt kombineeritult). Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 500

m2. Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on määratud hoonestusalad, mille piires võib

rajada planeeringuga määratud hooneid. Väljapoole hoonestusalasid on ehitusõiguses toodud

hoonete (st nii ehitusloa kohustusega kui ka ehitusloa kohustuseta hooned sh alla 20 m2 hooned)

püstitamine keelatud. Planeeringualale on juurdepääs riigiteelt nr 22269 Sooru – Kure tee.

Juurdepääsuks elamukruntidele on planeeritud teemaa krunt POS 8, mis on kavandatud

asfaltbetoonkattega. 22269 Sooru – Kure tee äärde on planeeritud kergliiklusmaa krunt POS 9

ca 520 m pikkuse kergliiklustee rajamiseks riigitee äärde. Kergliiklustee on planeeritud 2,5 m

laiune, asfaltbetoonkattega ning metallmastidel ja maakaablil põhineva LED valgustitega

välisvalgustusega. Veevarustus ja kanalisatsioonivarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe

Veevärk poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-25-00188. Kuna ühisveevärgi

torustikust antud asukohas ei ole võimalik saada vajalikus koguses ja survega tuletõrjevett, siis

on planeeritud krundile POS 3 (joonis nr 5) veemahuti, mille täpne maht ja asukoht antakse

vastava projektiga. Elektrivarustuse planeerimisel on aluseks Elektrilevi OÜ poolt väljastatud

tehnilised tingimused nr 506943. Detailplaneeringu ala elektrivarustus on võimalik uue

kavandatava komplektalajaama baasil. Soojavarustus on lahendatud lokaalselt. Lubatud on kõik

lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on keskkonnanormidega kooskõlas.

Käesoleva planeeringu osas on Kastre Vallavalitsus teinud kaalutlusotsuse ning saavutanud

Huvitatud isikuga kokkuleppe kompenseeriva meetme osas ca 8200 m2 üldmaa mitteloomise

eest. Üldmaa loomise asemel tasub Huvitatud isik kompensatsiooni. Kastre Vallavalitsus ja

detailplaneeringust huvitatud isik on sõlminud halduslepingu (registreeritud 16.07.2025 leping

nr 11-5/108 all), millega lepiti kokku detailplaneeringukohase tehnilise taristu väljaehitamise

kohustused ja tingimuse ning antud lepinguga ei kaasne Kastre Vallavalitsusele

detailplaneeringuga kavandatud hoonete teenindamiseks vajalike teede ja taristu väljaehitamise

ning väljaehitamise rahastamise kohustust. Vald ei väljasta ehituslubasid planeeringualale

Teie:

Meie: 08.07.2026 nr 6-3/841-7

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

planeeritud hoonete ehitamiseks enne planeeringukohaste ja planeeringulahenduse

elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette

nähtud teede ja nende teenindamiseks vajalike ehitiste, sh välisvalgustuse, väljaehitamist ja

vastavate kasutuslubade või - teatiste väljastamist ning tehnovõrkude ja -rajatiste (veevarustus-

ja kanalisatsioonitorustikud, nõrkvoolu-, küttegaasi ja elektripaigaldiste ja surveseadmestike ja

nende teenindamiseks vajalike ehitiste, välisvalgustuse jms) väljaehitamist ja vastavate

kasutuslubade või -teatiste väljastamist. Kastre Vallavalitsus ja Transpordiamet ei võta

vastutust ega kohustusi seoses müra ja maanteelt lähtuva muu kahjuliku mõju vähendamiseks

ette nähtud meetmete rakendamiseks planeeringualal. Kui planeeringuala realiseerimisega ei

ole alustatud 5 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist, on kohalikul omavalitsusel

õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks. Planeeringu elluviimisega kaasnevad

majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud on

minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala

uuesti kasutusele võtt elamute rajamiseks on läbi kaalutletud. Majanduslikud mõjud on

positiivsed, võimaldades luua olemasolevate külade keskele ja linna lähialadel uusi eluruume.

Positiivne majanduslik mõju avaldub piirkonna heakorrastamise näol. Planeeringulahendus on

kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud

antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju

kultuurilisele keskkonnale puudub. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige

ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Planeeringualal ei paikne

looduskaitse all olevaid objekte ning planeeringuga kavandatav tegevus ei too kaasa olulisi

keskkonnamõjusid. Planeeringulahenduse realiseerimine ei põhjusta eeldatavalt olulise

keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine,

sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemine, mis ei ületa normatiivseid tasemeid. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et

negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla planeerimisspetsialist

744 6521, [email protected]

Kastre Vallavalitsuse 02.04.2026 korraldusega nr 416 ja kehtestatud detailplaneeringuga on

võimalik tutvuda valla veebileheldetailplaneeringute avalikustamise keskkonnas EVALD,

planeeringute andmekogus PLANIS, Ametlikud Teadaanded ja tööajal Kastre Vallavalitsuses

(Vallamaja, Kurepalu küla, Kastre vald).