AB Artes Terrae OÜ

Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007

Tel 742 0218

[email protected]

www.artes.ee

Tartu 2026

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik ja Sahaküla

Volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8,

ruumilise keskkonna planeerija, tase 7: Heiki Kalberg

Volitatud maastikuarhitekt-ekspert, tase 8: Tanel Breede

Planeeringu koostamise korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus

Detailplaneeringu algatamise taotleja: OÜ Locorum; Osaühing Vikinghaus

Töö nr: 23022DP3

Kuupäev: 08.06.2026

AB Artes Terræ

Esikaane illustratsioon: Maa- ja Ruumiameti kaldaerofoto

©AB Artes Terrae OÜ 2026

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 3 / 24

Sisukord

1 Üldinfo .................................................................................................................................. 5

1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 6

1.3 Planeeritaval alal kehtivad piirangud ja kitsendused .............................................................. 6

1.4 Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise ettepanek ...................................... 7

1.4.1 Kehtiv üldplaneering ....................................................................................................... 7

1.4.2 Koostamisel olev üldplaneering ...................................................................................... 7

1.4.3 Kehiva üldplaneeringu muutmise põhjendus ................................................................. 7

1.5 Vastavus maakonnaplaneeringule .......................................................................................... 9

1.6 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 9

1.7 Olemasoleva olukorra iseloomustus ..................................................................................... 10

2 Planeeringulahendus ........................................................................................................... 11

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine ........................................................................................................................................ 11

2.2 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ...................................... 14

2.3 Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................... 14

2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 14

2.5 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine 15

2.5.1 Juurdepääs avalikule teele ............................................................................................ 15

2.5.2 Veevõrk ja tuletõrjevesi ................................................................................................ 15

2.5.3 Kanalisatsioon ............................................................................................................... 15

2.5.4 Sademevesi.................................................................................................................... 16

2.5.5 Elektrivõrk ..................................................................................................................... 16

2.5.6 Sidevõrk ......................................................................................................................... 17

2.5.7 Gaasivõrk ....................................................................................................................... 17

2.6 Tuleohutus............................................................................................................................. 17

2.7 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 18

2.8 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................ 18

2.9 Servituutide, sundvalduse seadmise vajadus ........................................................................ 18

2.10 Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 19

3 Arvamuste ja kooskõlastuse kokkuvõte ............................................................................... 21

4 Graafiline osa (esitatud digitaalselt eraldi failidena) ............................................................ 23

5 Planeeringu lisad ................................................................................................................. 24

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 5 / 24

1 Üldinfo

1.1 Sissejuhatus

Detailplaneering hõlmab Jõelähtme vallas Loo alevikus ja Saha külas maaüksusi:

 Saha küla Liiviku maaüksus (katastritunnus 24504:003:0679, maatulundusmaa);

 Loo alevik Karukella tee (katastritunnus 24504:003:0742, transpordimaa);

 Loo alevik Hiireherne tee (katastritunnus 24504:003:0755, transpordimaa);

 Loo alevik Miku tee (katastritunnus 24504:003:0531, transpordimaa);

 Loo alevik Mikumaa (katastritunnus 24504:003:0729, üldkasutatav maa);

 Loo alevik Karukella tee 1 (katastritunnus 24504:003:0731, elamumaa);

 Loo alevik Karukella tee 2 (katastritunnus 24504:003:0732, elamumaa);

 Loo alevik Karukella tee 4 (katastritunnus 24504:003:0733, elamumaa);

 Loo alevik Karukella tee 6 (katastritunnus 24504:003:0734, elamumaa);

 Loo alevik Karukella tee 8 (katastritunnus 24504:003:0735, elamumaa);

 Loo alevik Karukella tee 10 (katastritunnus 24504:003:0736, elamumaa);

 Loo alevik Karukella tee 12 (katastritunnus 24504:003:0737, elamumaa);

 Loo alevik Karukella tee 14 (katastritunnus 24504:003:0738, elamumaa);

 Loo alevik Karukella tee 16 (katastritunnus 24504:003:0739, elamumaa);

 Loo alevik Karukella tee 18 (katastritunnus 24504:003:0741, elamumaa);

 Loo alevik Hiireherne tee 1 (katastritunnus 24504:003:0743, elamumaa);

 Loo alevik Hiireherne tee 2 (katastritunnus 24504:003:0744, elamumaa);

 Loo alevik Hiireherne tee 4 (katastritunnus 24504:003:0745, elamumaa);

 Loo alevik Hiireherne tee 6 (katastritunnus 24504:003:0746, elamumaa);

 Loo alevik Hiireherne tee 8 (katastritunnus 24504:003:0747, elamumaa);

 Loo alevik Hiireherne tee 10 (katastritunnus 24504:003:0748, elamumaa);

 Loo alevik Hiireherne tee 14 (katastritunnus 24504:003:0751, elamumaa);

 Loo alevik Hiireherne tee 16 (katastritunnus 24504:003:0752, elamumaa);

 Loo alevik Hiireherne tee 18 (katastritunnus 24504:003:0753, elamumaa);

 Loo alevik Hiireherne tee 18a (katastritunnus 24504:003:0754, tootmismaa);

 Saha küla Hundinuia tee 2 (katastritunnus 24504:003:0756, elamumaa);

 Saha küla Hundinuia tee 4 (katastritunnus 24504:003:0757, elamumaa);

 Saha küla Hundinuia tee 6 (katastritunnus 24504:003:0758, elamumaa);

 Saha küla Hundinuia tee 8 (katastritunnus 24504:003:0759, elamumaa);

 osaliselt Loo alevik 11302 Lagedi-Kostivere tee L1 (katastritunnus 24504:003:0967,

transpordimaa).

Planeeringuala suurus on ca 22,7 ha.

Detailplaneeringu eesmärgiks on muuta maaüksuste piire, näha Liiviku maaüksusele osaliselt ette

elamumaa sihtotstarve ning määrata maaüksuste ehitusõigus, täpsustada hoonestustingimused,

juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendus ning seada keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu

elluviimiseks.

ÄT

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

6 / 24 AB Artes Terræ

1.2 Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Jõelähtme Vallavolikogu 14. jaanuari 2026. a otsus nr 22 „Saha küla ja

Loo aleviku Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja

keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Geoalus OÜ poolt novembris 2023 koostatud geoalust,

töö nr 23-G485. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Täiendavalt on koostatud gaasitoru teostusmõõdistus Kagu Geodeesia OÜ 07.04.2026 a. töö nr

26T032. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid:

 Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 9.04.2018 käskkirjaga nr

1.1-4/78);

 Jõelähtme valla Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu

(kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209);

 Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu

16.10.2025 otsusega nr 273).

Kontaktvööndis kehtivad detailplaneeringud:

 Liivamäe küla Vanasauna 2 maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

22.02.2006 otsusega nr 41);

 Liivamäe küla Nurmiku maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse

04.08.2022 korraldusega nr 702);

 Liivamäe küla Nahkrupõllu maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

16.06.2022 otsusega nr 75);

 Loo alevik Lõuna tee 49 maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme

Vallavolikogu 16.01.2020 otsusega nr 365);

 Saha küla Miku maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.03.2005

otsusega nr 174);

 Saha küla ja Loo aleviku Miku 1, Miku 2 ja Miku 3 kinnistu detailplaneering (kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 28.02.2007 otsusega nr 161).

1.3 Planeeritaval alal kehtivad piirangud ja kitsendused

EELIS (Eesti looduse infosüsteem), Keskkonnaagentuuri andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal

kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealuste liikide elupaiku ega teisi

maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib

mõjutada.

Planeeringualal kehtivad piirangud ja kitsendused:

 avalikult kasutatava tee riigi kõrvalmaantee nr 11302 Lagedi-Kostivere tee teekaitsevöönd 30

m;

 Rebala muinsuskaitseala;

 matmispaiga sanitaarkaitseala;

 Saha peakraavi veekaitsevöönd:

 geodeetilise märgi 2047 kaitsevöönd;

 AS Gaasivõrk gaasipaigaldise kaitsevöönd;

 Elektrilevi OÜ elektripaigaldiste keskpinge õhuliinide kaitsevööndid;

 AS Loo Elekter maakaabelliinide kaitsevööndid;

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 7 / 24

 Elering AS, Enefit AS ja Eesti Lairiba arenduse SA sideehitiste kaitsevöönd.

Geodeetiline märk 2047 asub planeeritud kõnnitee alal krundil Pos 87. Seoses planeeritud tegevusega

tuleb geodeetiline märk nõuetekohaselt ümber tõsta. Märgi uus asukoht määratakse ümbertõstmise

protsessis.

1.4 Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise ettepanek

1.4.1 Kehtiv üldplaneering

Alal kehtiva Jõelähtme valla Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu

(kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209) kohaselt asub planeeritav maa-ala

valdavalt tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud pere-, paaris ja ridaelamu maa-ala, kus

pereelamukrundi minimaalne suurus on 1500 m² ja paariselamu maal 3000 m², suurim hoonestusalune

pind on 15-20% krundi pindalast. Ridaelamu maa krundi täpne suurus ja hoonestusaluse pinna

osatähtsus krundi pindalast määratakse detailplaneeringuga. Krundi suuruse määramisel lähtuda

valemist: pereelamu maa krundi suurus 1500 m² x ridaelamu bokside arv x 0,5. Lubatud on

maksimaalselt 8 korteriga ridaelamud, kahe ridaelamu vahekaugus 8 m. Liiviku maaüksuse osas asub

planeeringuala üldplaneeringu kohases hajaasustuses.

1.4.2 Koostamisel olev üldplaneering

Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 16.10.2025

otsusega nr 273) kohaselt jääb planeeritav ala tervikuna tiheasusalale, mille juhtotstarbeks on

määratud väikeelamu maa, kuhu võib ehitada üksik-, kaksik- ja ridaelamuid.

Ridaelamu puhul lähtutakse krundi suuruse määramisel valemist: 1500 m² x ridaelamu bokside arv x

0,3. Ühele krundile võib rajada mitu ridaelamut, kui krundi suurus seda võimaldab. Uue üldplaneeringu

seletuskirja kohaselt võib põhjendatud juhtudel elamumaa krundi suurus olla erinev eelnevalt

sätestatust, arvestades kinnistut vahetult ümbritsevate ja nendega külgnevate kruntide struktuuri ja

suuruseid, piirkonna iseloomu, juurdepääsuteede olemasolu jmt.

Jõelähtme valla ruumilise arengu põhimõtete väljatöötamisel on Jõelähtme valla üldplaneeringus

arvestatud nii valla ruumiliste vajaduste kui Harju maakonna ruumilise arengu suundumustega.

Ruumilise arengu põhimõtted põhinevad valla keskkonnaväärtuste hoidmise ja edasiarendamise

soovile ning Jõelähtme valla arengukavas sõnastatud visioonile ja arengumudelile. Ruumilise arengu

põhimõtted on üldplaneeringu lahenduse põhimõtteline osa, annavad suunised edaspidiseks

maakasutuseks, ehitamiseks ja ruumikujunduseks valla territooriumil ning on aluseks maakasutuse

juhtotstarvete määramisele ja hilisemale arendustegevuse suunamisele. Planeerimisprotsessis kokku

lepitud ruumilise arengu põhimõtted väljendavad ühiskondlikku kokkulepet, kuidas Jõelähtme valla

territooriumi edasi arendada. Kavandataval planeeringulahendusel puudub vastuolu koostamisel

oleva üldplaneeringuga ja valla ruumilise arengu eesmärkidega.

Planeeringuala on haaratud Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonda.

1.4.3 Kehiva üldplaneeringu muutmise põhjendus

Detailplaneering sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks

üldplaneeringuga määratud elamumaa kruntide minimaalse suuruse ning Liiviku maaüksuse

juhtotstarbe osas.

Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna kavandatav lahendus lähtub olemasolevast

väljakujunenud asustusstruktuurist ja piirkonna ruumilise arengu loogikast. Planeeringuala külgneb

olemasolevate elamualadega ning piirkonnas on juba välja kujunenud tiheasustuslik hoonestuslaad

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

8 / 24 AB Artes Terræ

koos üksik-, kaksik- ja ridaelamutega. Kavandatav lahendus jätkab olemasolevat tänavavõrku,

krundistruktuuri ja hoonestuslaadi ning moodustab olemasoleva asustusega ruumiliselt sidusa terviku.

Lisaks ei ole Liiviku maaüksuse detailplaneeringuga hõlmatud põllumajandusmaa osa kasutamine

põllumajanduslikuks tootmiseks pikaajaliselt perspektiivne. Kuigi maaüksusel paikneva põllumassiivi

perspektiivseks boniteediks on hinnatud 50 hindepunkti, ei realiseeru see tegelikkuses piirkonnas

paikneva maaparandussüsteemi mittetoimimise tõttu. Maaüksusel asuv maaparandussüsteem on

välja arvatud riigi poolt korrashoitavate maaparandussüsteemide nimistust ning selle seisukorra tõttu

on põllumassiivi mullastiku omadused halvenenud, mistõttu ei ole ala sobiv teravilja- ega õlikultuuride

kasvatamiseks. Praktikas on maaüksusel võimalik kasvatada peamiselt heintaimi.

Põllumajandusliku kasutuse efektiivsust piiravad täiendavalt tehnilised ja ruumilised asjaolud.

Põllumassiivile ligipääsuks on vajalik ületada AS-ile Gaasivõrk kuuluv gaasitorustik, mis paikneb

maapinnale suhteliselt lähedal. Seetõttu ei ole raskete põllumajandusmasinate regulaarne liikumine

sellel alal soovitatav. Samuti paikneb põllumassiiv vahetult olemasolevate elamualade naabruses,

mistõttu on taimekaitsevahendite kasutamine, väetamine ning muude põllumajandustööde tegemine

oluliselt piiratud ning põhjustab sageli konflikte ja häiringuid ümberkaudsetele elanikele.

Arvestades, et piirkonnas tegutseval põllumajandusettevõttel on kasutuses ulatuslikud ja

põllumajanduslikuks tootmiseks sobivamad maa-alad, ei avalda kõnealuse maaüksuse osaline

kasutuselevõtt elamuarenduseks olulist negatiivset mõju põllumajanduslikule tootmisvõimekusele ega

piirkondlikule toidutootmisele. Samas võimaldab maaüksuse osaline kasutuselevõtt elamumaana

olemasoleva asustusstruktuuri loogilist jätkamist ning maaressursi otstarbekamat kasutamist.

Planeeringuala asub Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonnas ning alal on võimalik

kasutada olemasolevat tehnilist ja sotsiaalset taristut. Planeeringuala paikneb hea ligipääsetavusega

asukohas, kus on olemas ühendused Loo aleviku teenuste, ühistranspordi ning kergliiklusteedega.

Kavandatav areng toetab kompaktse ja taristupõhise asustuse kujundamise põhimõtet ning vähendab

vajadust hajusalt paikneva uue elamuehituse järele.

Planeeringulahendus arvestab olemasolevate keskkonnatingimustega ning säilitab olulises ulatuses

rohe- ja puhveralad. Planeeringuga on kavandatud avalikult kasutatav ribapark koos kergliiklusteega

Saha peakraavi äärde, millega parandatakse piirkonna avaliku ruumi kvaliteeti ning luuakse täiendavad

rekreatsioonivõimalused nii planeeringuala elanikele kui laiemale piirkonnale.

Kavandatav lahendus on kooskõlas koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringuga, mille kohaselt

jääb planeeringuala tiheasustusalale ning mille juhtotstarbeks on määratud väikeelamu maa.

Koostamisel olev üldplaneering näeb piirkonnas ette kompaktse asustuse arendamist ning võimaldab

paindlikumat lähenemist elamumaa kruntide suurustele, arvestades piirkonna iseloomu, olemasolevat

infrastruktuuri ja väljakujunenud asustusmustrit.

Eeltoodust tulenevalt on üldplaneeringu muutmine käesoleva detailplaneeringu koostamisel

põhjendatud ning vastab Jõelähtme valla ruumilise arengu eesmärkidele.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 9 / 24

Üldplaneeringu muutmise ettepanek kaardil maakasutuse muutmise osas.

1.5 Vastavus maakonnaplaneeringule

Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 9.04.2018 käskkirjaga nr 1.14/78)

kohaselt jääb planeeringuala väljapoole linnalise asustusega ala, kuid koostamisel oleva

üldplaneeringuga täpsustatakse maakonnaplaneeringut ja linnalise asustuse ala ehk tiheasustusala

laiendatakse. Tiheasustusala laiendamine on põhjendatud ja kooskõlas maakonnaplaneeringu

põhimõtetega, kuna lähtub tasakaalustatud ja kompaktselt arenevast asustussüsteemist.

Maakonnaplaneeringus on sätestatud, et linnalise asustusega aladel tuleb arenguid kavandada

eelkõige tihendamise põhimõttel, kasutades ära olemasolevat taristut ja tühjana seisvaid

hoonestusalasid. Koostamisel olevas üldplaneeringus nähakse ette tiheasustusala laiendamine, mis

arvestades olemasolevat krundistruktuuri ja transpordimaade olemasolu ning külgnevaid

väljaarendatud elamualasid on kooskõlas asustuse suunamise põhimõtetega.

1.6 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on esitatud joonisel 2

(Kontaktvööndi joonis).

Planeeringuala paikneb Loo aleviku ja Saha küla piiril. Juurdepääs planeeringualale on riigi

kõrvalmaanteelt nr 11302 Lagedi-Kostivere tee läbi eraomandis oleva Karukella tee.

Maakasutuse muutmise ettepanek

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

10 / 24 AB Artes Terræ

Planeeringualast põhjapool asub Liivamäe küla elamupiirkond, kus asuvad nii üksikelamud,

paariselamud kui ridaelamud. Edelas asuvad tootmishooned. Läänes on elamumaa krundid, mis on

suures osas välja ehitamata. Idasse jäävad põllumaad. Lõunapool jätkub väiksem elamupiirkond.

Lähim bussipeatus „Saha kabel“ asub planeeringualast 50 m kaugusel Lagedi-Kostivere teel.

Kauplused, toitlustusasutused, postkontor, kultuurikeskus, lasteaed, kool ning sportimisvõimalused

asuvad Loo alevikus. Loo alevikku saab liikuda erinevaid teid kasutades Lagedi Kostivere tee kaudu,

Saha tee kaudu või läbi Liivamäe küla elamualade. Saha teel on välja ehitatud eraldiseisev

kergliiklustee, samuti on kergliiklustee Lagedi teel. Lagedi-Kostivere tee lõigul kergliiklustee puudub.

Seega on kergliiklejatel kõige lühem ja turvalisim tee Loo alevikku läbi Liivamäe küla elamuala.

1.7 Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala krundid on hoonestamata. Valdavalt on tegemist varem välja krunditud elamumaade,

üldmaa ja transpordimaadega ning ühe jagamata Liiviku maaüksusega, mille sihtotstarve on

maatulundusmaa.

Planeeringualal olevad maad on nii kasutuses olevad põllumaad ja karjamaad kui kasutusest välja

jäänud endised põllumaad. Planeeringuala läbib Saha peakraav.

Tehnovõrkudest läbib planeeringuala gaasitorustik, elektri õhuliinid ja elektri ja side maakaablid.

Väärtuslikku haljastust planeeringualal ei esine. Peamiselt kraavi kallastel kasvab isetekkeline looduslik

uuendus lehtpuude ja -põõsaste näol.

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal

kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või

tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 11 / 24

2 Planeeringulahendus

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine

Planeeringuga on kavandatud 69 üksikelamukrunti ning 10 ridaelamukrunti. Transpordimaa krunte on

planeeritud 9 ning üldmaa krunte 7. Lisaks on kavandatud üks maatulundusmaa krunt.

Planeeritud kruntide ehitusõigus on esitatud alljärgnevas tabelis ja põhijoonisel.

Pos nr

Pindala (m²)

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

kõrgus (m)

Hoonete suurim

ehitisealune pind (m)

Hoonete suurim arv krundil

1 1542 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

2 1511 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

3 1503 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

4 1503 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

5 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

6 1537 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

7 1561 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

8 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

9 1505 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

10 1522 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

11 1682 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

12 1505 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

13 1528 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

14 1643 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

15 1530 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

16 1529 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

17 1504 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

18 1555 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

19 1514 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

20 1558 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

21 1778 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

22 1721 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

23 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

24 1500 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

25 1579 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

26 1539 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

27 1516 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

28 1504 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

29 1520 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

30 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

31 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

32 3032 Ridaelamu maa 9,0 450 1 põhihoone, kuni 6 boksi

33 3160 Ridaelamu maa 9,0 525 1 põhihoone, kuni 7 boksi

34 2778 Ridaelamu maa 9,0 450 1 põhihoone, kuni 6 boksi

35 3172 Ridaelamu maa 9,0 525 1 põhihoone, kuni 7 boksi

36 3629 Ridaelamu maa 9,0 600 1 põhihoone, kuni 8 boksi

37 3154 Ridaelamu maa 9,0 525 1 põhihoone, kuni 7 boksi

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

12 / 24 AB Artes Terræ

Pos nr

Pindala (m²)

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

kõrgus (m)

Hoonete suurim

ehitisealune pind (m)

Hoonete suurim arv krundil

38 3640 Ridaelamu maa 9,0 600 1 põhihoone, kuni 8 boksi

39 3150 Ridaelamu maa 9,0 525 1 põhihoone, kuni 7 boksi

40 2732 Ridaelamu maa 9,0 450 1 põhihoone, kuni 6 boksi

41 2280 Ridaelamu maa 9,0 375 1 põhihoone, kuni 5 boksi

42 1501 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

43 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

44 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

45 1501 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

46 1509 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

47 1500 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

48 1503 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

49 1503 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

50 1505 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

51 1577 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

52 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

53 1509 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

54 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

55 1613 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

56 1510 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

57 1500 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

58 1504 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

59 1507 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

60 1518 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

61 1519 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

62 1581 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

63 1526 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

64 1526 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

65 1526 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

66 1526 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

67 1529 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

68 1555 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

69 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

70 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

71 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

72 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

73 1527 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

74 1636 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

75 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

76 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

77 1505 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

78 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

79 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

80 2370 Tee ja tänava maa - -

81 2249 Tee ja tänava maa - - -

82 2596 Tee ja tänava maa - - -

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 13 / 24

Pos nr

Pindala (m²)

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

kõrgus (m)

Hoonete suurim

ehitisealune pind (m)

Hoonete suurim arv krundil

83 1461 Tee ja tänava maa - - -

84 2568 Tee ja tänava maa - - -

85 2110 Tee ja tänava maa - - -

86 1808 Tee ja tänava maa - - -

87 10548 Tee ja tänava maa - - -

88 7567 Tee ja tänava maa - - -

89 2565 Üldmaa - - -

90 1236 Üldmaa - - -

91 1300 Üldmaa - - -

92 2654 Üldmaa - - -

93 1983 Üldmaa - - -

94 9328 Üldmaa - - -

95 5042 Üldmaa - - -

96 32825 Maatulundusmaa - - -

* - Krunte Pos 27/28, 29/30, 56/57, 58/59, 60/61, 68/69, 70/71, 72/73 võib liita. Ehitisealune pind liidetakse.

Pos 27/28, 29/30 liidetud krundi pindala on suurem kui 3000 m² ning sellele on lubatud ehitada kuni 6 boksiga

ridaelamu. Pos 56/57, 58/59, 60/61, 68/69, 70/71, 72/73 liidetud krundi pindala on suurem kui 3000 m² ning

sellele on lubatud ehitada kuni 4 boksiga ridaelamu.

Krundile Pos 1 kuni 31 ja Pos 42-79 on määratud ehitusõigus üksikelamu ja kahe abihoonete

ehitamiseks.

Krundile Pos 32 kuni 41 on määratud ehitusõigus ridaelamu ehitamiseks.

Krundile 32 on lubatud ehitada kuni 6 boksiga ridaelamu.

Krundile 33 on lubatud ehitada kuni 7 boksiga ridaelamu.

Krundile 34 on lubatud ehitada kuni 6 boksiga ridaelamu.

Krundile 35 on lubatud ehitada kuni 7 boksiga ridaelamu.

Krundile 36 on lubatud ehitada kuni 8 boksiga ridaelamu.

Krundile 37 on lubatud ehitada kuni 7 boksiga ridaelamu.

Krundile 38 on lubatud ehitada kuni 8 boksiga ridaelamu.

Krundile 39 on lubatud ehitada kuni 7 boksiga ridaelamu.

Krundile 40 on lubatud ehitada kuni 6 boksiga ridaelamu.

Krundile 41 on lubatud ehitada kuni 5 boksiga ridaelamu.

Ridaelamu kruntidele ei ole lubatud ehitada abihooneid.

Krundid Pos 80 kuni 88 on planeeritud juurdepääsuteedeks.

Krundid Pos 89 kuni 95 on planeeritud üldmaaks, millele on kavandatud Saha peakraavi kõrvale

ribapark koos kergliiklustee, haljastuse, spordi- ja mänguvahenditega.

Krundil Pos 96 on planeeritud säilitada maatulundusmaa sihtotstarve.

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

14 / 24 AB Artes Terræ

Planeeritud krundipiirid, krundi ehitusõigus ja hoonestusala on esitatud planeeringu Põhijoonisel

(joonis 4).

Hoonestusalad paiknevad kolmest küljest 4 m kaugusel krundipiirist ning tänavamaapoolsel küljel 7 m

kaugusel krundipiirist.

2.2 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne. Lubatud

välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv, puit ja klaas. Hooned tuleb tänava lõikes lahendada sarnases

stiilis ning sarnase materjalikasutusega. Kokkuleppel (kokkulepe sisaldab ka vastava materjali

kasutamise kohustust) kõigi kinnistute omanikega on moodustuva tervikruumi ulatuses lubatud ka

lahendused, mida eespool kirjeldatud pole.

Planeeritud põhihoone suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast on 9,0 m, korruselisus 2 korrust

või 1- ja 2-korruselised mahud, katusekalded kõrgemal mahul kuni 18° (viilkatus), madalamal mahul 0°

(lamekatus), harjajoon paigutada paralleelselt või risti tänavaga. Abihoone suurim lubatud suhteline

kõrgus maapinnast on 3,5 m. Planeeringualale planeeritud hoonestustüüp, lubatud suurimad kõrgused

ning kohustuslikud ehitusjooned on esitatud ka joonisel 4 Põhijoonis. Kõikidel hoonetel on lubatud

keldrikorrus, selle tegemisel järgida radoonikaitse nõudeid.

Elamukruntide tänavate poolsete piiretena võib kasutada kivi-metall piirdeid ning keevispaneel

piirdeid, külgmiste ja tagumiste krundipiiride piiretena võib kasutada ka võrkpiiret. Kõikidel

krundipiiridel on lubatud ka hekid. Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,2 m.

2.3 Liikluskorralduse põhimõtted

Vastavalt standardile EVS 841 „Linnatänavad“ on elamuala sisese tee laius projektkiirusel 30 km/h

puhul planeeritud 5,0 m laiune. Sõidutee kõrvale on planeeritud 3,0 m laiune ühepoolne kõnnitee.

Kavandatud sõidutee katend on planeeritud asfaltkattega, jalgtee katend on planeeritud asfalti või

sillutiskiviga. Tupiktänavate lõppu on planeeritud ümberpöördekoht.

Sõiduautode ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt. Krundisiseselt tuleb tagada

parkimiskohad vähemalt kahele autole ühe leibkonna kohta.

Planeeritud juurdepääsutee ja Lagedi-Kostivere ristmiku lahenduse esialgne ruumivajaduse lahendus

on kantud põhijoonisele. Arvestatud on lisanduva vasakpöörderaja ruumivajadusega. Täpne ristmiku

lahendus koostatakse ehitusprojektis pädeva spetsialisti poolt.

Täiendavalt ühendatakse planeeringuala teed Lõuna põik 1 kinnistul oleva teega läbi Lõuna põik 2

kinnistu.

Krundil Pos 80 olev tee ühendatakse läbi Uuesauna tee lõik 3 kinnistu Uuesauna teega.

Krundil Pos 88 olev tee ühendatakse Uuesauna tee lõik 2 kinnistul oleva Uuesauna teega.

2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Olemasolev väärtuslik kõrghaljastus alal puudub. Kraavis kasvavad isetekkelised puud ja põõsad tuleb

likvideerida, et tagada kraavi toimivus. Tagada kraavi nõlva püsivus.

Planeeringus on kavandatud 7 üldmaa krunti (Pos 89 kuni Pos 95), mis on omavahel ühendatud

kergliiklusteega. Üldmaa krundid on kavandatud Saha peakraavi äärde moodustades tervikliku

ribapargi ala. Ribapargil laius varieerub ulatuses ca 15 meetrist ca 50 meetrini. Laiematesse kohtadesse

väljaspool veekaitsevööndit on kavandatud tegevusalad, näiteks spordi- ja mänguvahendid ning

istumisala. Kuni viie meetri ulatuses on lubatud veekaitsevööndisse ehitada kergliiklusteed tingimusel

et veekaitsevööndis ehitamisel tuleb tagada veekogu kaitse, vältida kalda erosiooni ja hajuheidet.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 15 / 24

Täiendavalt on kavandatud suuremate teede äärde tänavahaljastust puuderea näol.

Ribapargi rajamiseks on vajalik projekteerimise staadiumis kaasata vähemalt volitatud tase 7

kutsetunnistusega maastikuarhitekt.

Elamukrundi haljastatav ala peab olema suurem kõvakattega alast. Põhijoonisel elamukruntidel

esitatud haljastuse lahendus on skemaatiline ja krundisisese haljastuslahenduse saab omanik ise

rajada vastavalt eelistusele. Soovitav on krundi piiridel kasutada hekke.

Kõrghaljastuse projekteerimisel tagada istikutele vajalikud kasvutingimused (mullapalli suurus, vajalik

kasvuruum ja -koht, sh arvestada ümbritsevast (hooned, teed, valgustuspostid) tulenevaid võimalikke

mõjutusi). Tänavavalgustusposte jmt ei ole lubatud paigaldada sõidutee ja kergtee vahele, et tagada

tänavahooldustehnika vaba läbipääs.

2.5 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine

2.5.1 Juurdepääs avalikule teele

Juurdepääs planeeringualale toimub riigiteelt nr 11302 Lagedi-Kostivere tee.

2.5.2 Veevõrk ja tuletõrjevesi

Veevarustuse lahenduse lauseks on Loo Vesi OÜ 03.06.2026 väljastatud tehnilised tingimuse nr

021/2026.

Joogiveevarustuse ja välise tulekustutusvee vooluhulkade lahendamiseks on planeeritud ringistada

veetorustik alates Kostivere tee 2B juures asuvast olemasolevast veetorustikust PE110 mm Lõuna

põik 1 kinnistul asuva olemasoleva veetoruga PE110 mm. Veetorustik on planeeritud piki Kostivere

teed, Allikate teed ja Karukella teed kuni liitumiseni olemasoleva veetoruga PE110 mm Lõuna põik 1

kinnistul. Detailplaneeringuala veetorustik on planeeritud ühendada Miku teel asuva veetorustikuga

PE110 mm. Alternatiivne veetoru rajamise asukoht on piki Kostivere teed läbi Arakavälja, Kostivere tee

6, Veskioru ja Naadi kinnistute. Allikate tee 10 juurest läbida Lagedi-Kostivere tee ja liikuda edasi piki

teed läbi Kostivere tee 9, 11, 11A, 13, 15 kuni lõikumiseni Miku tee veetoruga PE110 mm. Lõplik toru

paiknemine määratakse ehitusprojektis.

Planeeringuala joogiveetorustik on planeeritud teekinnistule sõidutee alla. Veetoru mis on

planeeritud ringistamise eesmärgil läbi erinevate kinnistute tuleb seada servituut või sundvaldus.

Kruntide liitumispunktid on kavandatud kruntide piirist väljaspoole kuni 1 m kaugusele.

Lubatud suurim joogivee tarbimine planeeringualal on 83 m3/d.

Tulekustutusvee tagamiseks on planeeritud kavandatud veetorule uued hüdrandid nii et hüdrantide

teenindusmaa pikkus ei ületaks 200 m. Loo Vesi OÜ tagab tulekustutusvee kasutuse 10 l/s 3 tunni

jooksul.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.5.3 Kanalisatsioon

Kanalisatsioonivarustuse lahenduse lauseks on Loo Vesi OÜ 18.02.2026 väljastatud tehnilised

tingimuse nr 009/2026.

Detailplaneeringuala reovesi on planeeritud juhtida Uuesauna teele Uuesauna tee 44 ja Uuesauna tee

48 juurde paigaldatud survekanalisatsioonitorustikku DN100 mm ning Lõuna põik1 kinnistul asuvasse

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

16 / 24 AB Artes Terræ

isevoolsesee kanalisatsioonitorustikku DN200 mm. Reovesi suunatakse edasi puhastamiseks Loo

alevikku Vibeliku teele rajatavasse membraanpuhastisse.

Kruntidele Pos 93 ja Pos 27 on planeeritud asukohad reoveepumplatele. Reoveepumpla kuja on 20 m.

Planeeringus on ette nähtud võimalus Miku teele rajatava kanalisatsiooni juhtimiseks läbi

planeeringuala.

Ühiskanalisatsiooni on lubatud kanaliseerida ainult olmekontsentratsiooniga reovett, keelatud

on sade- ja pinnavete juhtimine ühiskanalisatsiooni.

Kruntide liitumiskaevud on kavandatud kinnistute piirist kuni 1 m väljapoole, mis jäävad ühtlasi

kinnistute liitumispunktideks ühiskanalisatsiooniga.

Kanalisatsioonitorustik on planeeritud teemaale sõidutee alla.

Suurim lubatud kanaliseeritav reoveekogus on 83 m³/d.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.5.4 Sademevesi

Sade- ja pinnavesi on planeeritud lahendada maksimaalselt arendusala piires immutamisega oma

krundil. Liigvesi, mida ei saa immutada, juhitakse Saha peakraavi või planeeritud

sademeveekanalisatsiooni, mille eesvooluks on planeeringuala läbiv Saha peakraav.

Sade- ja pinnavee juhtimine naaberkinnistutele ja tänavamaale ei ole lubatud.

2.5.5 Elektrivõrk

Elektrivarustuse lahenduse lauseks on Loo Elekter AS 19.02.2026 väljastatud tehnilised tingimuse nr

02-2026.

Elektrikaablid on planeeritud avaliku kasutusega teemaale. Ruum on reserveeritud

keskpingekaablitele, madalpingekaablitele ning tänavavalgustusekaablitele.

Planeeringualale on kavandatud kaks uut alajaama, mis on paigutatud kruntidele Pos 32 ja Pos 56.

Alajaama rajamiseks ja teenindamiseks on planeeritud isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus

võrguvaldaja kasuks.

Alajaamade asukoht on valitud tarbijate gruppide koormuskeskmetesse nii, et 0,4kV toiteahelate

pikkus toitealajaamast kaugema tarbijani ei ületaks ca 300 meetrit.

Alajaamade keskpinge toite trassikoridor on planeeritud läbijooksuna kõigist planeeritavatest

alajaamadest alates kinnistul Kostivere tee 15a (24504:002:0159) asuvast Tõukanalate 2 alajaamast

kuni kinnistult Lõuna põik 2 (24501:001:3397) kinnistule Uuesauna tee lõik 2 (24501:001:2355) kulgeva

trassikoridorini.

Kinnistul Jõelähtme tee 13 (24504:002:0497) kasutada Jõelähtme vallavalitsuse korraldusega nr 97

(03.02.2022) seatud sundvalduse ala ja kinnistul 11302 Lagedi-Kostivere tee L3 (24504:003:0967)

kasutada Transpordiameti ja Loo Elekter AS vahelist notar Triin Tein poolt (10.02.2022 notariaktiga nr

271) sõlmitud isikliku kasutusõiguse ala.

Kostivere tee 15 kinnistule on tarvis seada servituut või sundvaldus elektrikaabli valdaja kasuks.

Planeeritud kruntidele Pos 68, Pos 69, Pos 70, Pos 71, Pos 72 ja Pos 73 olev maakaabel on planeeritud

ümber tõsta tänava maale Pos 80.

Planeeringuala läbivad kolm elektri keskpinge õhuliini. Õhuliinid on planeeritud asendada

planeeringuala ulatuses maakaablitega. Maakaablid on kavandatud planeeritud teekoridori.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 17 / 24

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.5.6 Sidevõrk

Sidevarustuse lahenduse lauseks on Telia Eesti AS 20.03.2026 väljastatud tehnilised tingimuse nr

40163687.

Planeeringus on ette nähtud asukohad sideehitistele teemaal. Sidekanalisisatsiooni/multitorustiku

põhitrassi ehitus on kavandatud lähtuvana Telia sidekaevust SLO-36. Igale

kinnistule/hoonele/ridaelamuboksile on ette nähtud individuaalsed

sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritud põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada

KKS tüüpi sidekaevusid. Sidekaevud ei tohi jääda sõidutee alale.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.5.7 Gaasivõrk

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud AS Gaasivõrk 20.03.2026 väljastatud tehniliste

tingimustega nr 3-6/69-26.

Tingimustest lähtuvalt on teostatud gaasitoru teostusmõõdistus Kagu Geodeesia OÜ 07.04.2026 a. töö

nr 26T032, mis on kantud ka planeeringu joonisele.

Planeeringu alal paikneb kaks C kategooria gaasitorustik (ST 219x8 ja ST 530x8mm) Kaitsevöönd

gaasitorustiku servast 2,0m.

Detailplaneeringu koostamisel arvestada, et olemasoleva gaasitorustiku kaitsevööndis kaevetööde

teostamisel on vajalik gaasitorustik ümber isoleerida. Gaasitorustiku peale peab jääma pinnast

vähemalt 0,8 m ja sõidutee või kõnnitee all vähemalt 1,0 m. Kohtades, kus gaasitoru on maapinnale

lähemal tuleb maapinda tõsta nõutud kõrgusele.

Ehitusseadustiku § 70 lg 2 p 1 ja 2 kohaselt on kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist või selle

korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, EhS § 70 lg 3 kohaselt võib

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui

see ei vähenda ehitise ohutust. AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis võib teostada töid ainult

põhi- või tööprojekti olemasolul, mis tuleb enne töödega alustamist esitada AS-ile Gaasivõrk e posti

aadressile [email protected].

Gaasitoru ja selle kaitsevöönd peab olema vabalt igal ajal ligipääsetav, st kaitsevööndi ulatuses ei ole

lubatud rajada piirdeaedu, haljastust ega muid rajatisi, mis võiksid ohustada gaasitoru või takistada

juurdepääsu gaasitorule.

Planeeringu lahendus ei näe ette uute gaasitorude ehitamist.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.6 Tuleohutus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 §22. Kui ehitatavate hoonete vaheline

kaugus on alla 8 m, peab vastav seina osa vastama tuletõkke seina nõuetele.

Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs planeeritud hoonetesse on kavandatud mööda kavandatavaid

tänavaid. Täpne sissepääsu asukoht hoonetesse lahendatakse projekteerimisel.

Tulekustutusvee lahendus on kirjeldatud ptk 2.5.2.

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

18 / 24 AB Artes Terræ

2.7 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

 tagumiste juurdepääsude vältimine;

 territooriumi piiramine;

 selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks

eelnevale tagada:

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;

 üldkasutatavate alade (tänavad) korrashoid.

2.8 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke ega keskkonnakaitselisi objekte. Jäätmed, sh õli- ja muud

ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed, tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse.

Jäätmete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.

Ehitustegevuse ajal suureneb müra- ja vibratsioonirisk, kuid tegemist on ajutise nähtusega.

Tänava projekti koostamisel ja hoonete projekteerimisel tuleb teha radooniuuring, mis seab edasised

tingimused hoonete projekteerimiseks. Hoonete projekteerimisel tagada siseruumides radooniohutu

keskkond, rakendades vajadusel Eesti Standardi EVS 840:2023 (arvestada standardi ajakohast

versiooni) „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud

nõudeid ja soovitusi.

Hoone projekteerimisel tuleb arvestada naaberkruntide hoonestusalade ja ehitusõigusega ning

ruumiprogrammi koostamisel ja akende projekteerimisel arvestada insolatsiooninõuetega.

Kuna kontaktvööndis asuvad linnukasvatuse farmid tuleb planeeringualal arvestada farmidest leviva

võimaliku lõhnahäiringuga. Uusi krundiomanikke tuleb võimalikust lõhnahäiringust teavitada.

2.9 Servituutide, sundvalduse seadmise vajadus

Servituudi või sundvalduse seadmise vajadus:

 gaasitorule valdaja kasuks kruntidele Pos 24, 37, 38, 40,41, 46, 93, 96;

 alajaamale valdaja kasuks kruntidele Pos 32, 56;

 elektrikaablile valdaja kasuks kinnistutele Kostivere tee 15, Lõuna põik 1 ja Lõuna põik 2

(olemasolev servituut);

 veetorule valdaja kasuks kinnistutele Lõuna põik 1, Lõuna põik 2, Arakavälja, Kostivere tee 6,

Kostivere tee 3, Kostivere tee 8, Veskioru, Naadi, Kostivere tee 9, Kostivere tee 11, Kostivere

tee 11a, Kostivete tee 13, Kostivere tee 15, Pos 89, Pos 92, Pos 90.

 kraavile valdaja kasuks kruntidele Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 4, Pos 25, Pos 26 – servituudialal ei

ole lubatud rajada piirdeaeda ning tagada tuleb kraavi hoolduse vajadus.

Kõik tee ja tänava maa krundid on planeeritud avalikku kasutusse.

Kõik üldmaakrundid on planeeritud avalikku kasutusse.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 19 / 24

2.10 Planeeringu elluviimine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrguliinide

väljaehitamine toimub võrgu valdaja ja maaomaniku kokkuleppel.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi omanik.

Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa

arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Planeeringu elluviimise tegevuskava:

 katastritoimingud – planeeringuala jagamine kruntideks;

 kinnistusraamatukanded;

 tehnovõrkude ning rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise

alustamine koos vajadusel kaasnevate lisauuringute (sh radooni) teostamisega;

 ehituslubade väljastamine Jõelähtme Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude ning rajatiste

ehitamiseks;

 tehnovõrkude ja rajatiste välja ehitamine ja üleandmine vastavale võrguvaldajale, sh ÜVK

tehnovõrgud Loo Vesi OÜ-le;

 juurdepääsuteede projektijärgne väljaehitamine ja selle järgselt koos maaga tasuta vallale

võõrandamine. Teede katendiks on vähemalt freespurukatend koos kahekordse pindamisega;

 hoonete projekteerimine ja ehituslubade väljastamine. Sealjuures toimub eluhoonete

püstitamiseks ehituslubade taotlemine ja nende väljastamine üksnes juhul, kui

detailplaneeringu realiseerimiseks vajaliku ühiskasutatav taristu, nagu teed, tehnovõrgud ja -

rajatised, on välja ehitatud, õigusaktides nõutud juhtudel neile kasutusload väljastatud ning

taristu omavalitsusele või avalikes huvides tegutsevale võrguettevõtjale üle antud.

Alternatiivselt on elamute ehitamiseks ehituslubade väljastamine võimalik enne

ühiskasutatava taristu lõplikku väljaehitamist juhul, kui ehitusloa väljastamisest huvitatud isik

annab taristu lõpliku väljaehitamise tagamiseks ehitusmaksumuse ulatuses, kas pangagarantii

või seab omavalitsuse kasuks piisava hüpoteegi.

 Elamute, abihoonete, piirete ja krundisisese taristu ehitus.

Ehitistele kasutuslubade taotlemine.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 21 / 24

3 Arvamuste ja kooskõlastuse kokkuvõte

Jrk nr

Organisatsioon/ tehnovõrgu valdaja

Dokumendi nr ja kuupäev

Allkirjastaja Märkused

1

2

3

4

5

6

7

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 23 / 24

4 Graafiline osa (esitatud digitaalselt eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem M 1:10 000

2. Kontaktvööndi joonis M 1:10 000

3. Olemasolev olukord M 1:1000

4. Põhijoonis M 1:1000

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

24 / 24 AB Artes Terræ

5 Planeeringu lisad

Nr Nimetus Kuupäev

Visualiseeringud

1 Illustreerivad vaated

Tehnilised tingimused

1

2

3

Kooskõlastused ja arvamused

1

2

3

4

5

6

Menetlusdokumendid

1 Algatamise otsus nr 22 14.01.2026

2

3

4

5

TP

TP

TP TP

TP

TP

TP

TP

ori ent .

A

A

A

A

kil

kil

kil

kil

ki ll

ki ll

35.30

34.19

32.97

33.68

34.98

34.06

33.60

33.46

33.28

33.70

3 2 .3 3

3 2 .4 5 3 3 .5 4

32.00

3 2 .3 2

3 3 .2 3

33.33

3 3 .2 3

3 2 .2 6

3 2 .4 6

3 3 .8 0

33.96 3 3 .7 8

3 2 .4 4

31.96 3

2 .4 8

34.03

3 3 .9 8

3 2 .5 5

3 2 .0 5

3 2 .5 3

34.15

3 4 .11

3 2 .7 6

3 2 .2 0

3 2 .4

9

34.36

3 4 .4

1 3

2 .8 9

3 2 .5 6

34.54

3 4 .6 1

3 3 .0 2

3 2 .7 2

3 3 .2 1

34.86

3 4 .5 9

3 3 .2 6

3 2 .9 4

3 3 .3 3

3 4 .7 6

3 3 .4

6

3 3 .5

9

3 3 .3

6

3 4 .6

3

35.15

34.61

34.62

34 .90

34.7 1

34. 54

34.02

33.81

3 4 .0 4

35.40

34.94 3 5 .13

35.07

34 .55

35 .06

34. 95

35 .13

34 .46

34 .84

35.81 35.64

35.03

34.45

34.82

35.01 34.36

34.81

35.40

35.12

35.34

35.26

34.73 35.26

35.92

35.78

35.67

36.39

35.01

35.45

35.40

35.39

35.29

35.53

35.63

3 5 .8

9

35.84

32.38 32.96

3 3 .17

32.37

3 3. 33

33.19 3

2 .5 8

3 1.7

1

33.58

33.71

33.67

33.51

33.84

33.77

33.38

33.30 3

2 .4 7

31.76

3 3 .0 2

3 2 .4

8 3

1.8 3

33.22

3 2 .8 0

32.97

3 1.5

5 3 2 .5 4

3 2 .9 1

3 3 .0 3

3 2 .3 7

32.40

31.67

33.14

33.33

32.41

32.29 33.25

33.10

32.31

31.50

33.23

32.34

32.33 33.02

33.26

32.42

31.41 33.46

32.37

33.28

33.01

32.36

33.49

33.3 6

3 3.1

3

32.34 3 2. 32

31.52

3 2. 34

3 3. 25

3 3 .5 4

3 2. 45

3 2. 40

3 3.8

0 33.69

3 2. 42

3 2. 44

3 3. 84

33.62 3 3. 41

33.36

33.17

32.31

32.99

32.84 32.45

32.34

33.06

32.87

32.37

3 2 .3 4

3 2 .7 6

3 2 .7 9

3 2 .3 3

32.39 32 .36

31 .70

33.11

32 .88

32.96

3 2.7

9 3 2.5

6

32 .55

32.75

3 1.8

4 3 2. 59

3 2. 76

3 2. 34

3 2. 88

3 3. 08

3 2. 51

33.39

3 2. 99

3 2. 45

3 1.8

6

3 2. 38

3 3. 01

32.77

3 1.9

9

3 2. 49

3 2. 88

3 2. 90 3

2. 41

3 2. 02

33.04

33.06

33.15

33.11

33.11

33.14

33.17

33.13

33.23

3 2. 41 3

2. 72

3 2. 90

3 2. 44

3 2. 42 3

2. 82

3 2. 84

3 2. 43

3 2. 24 3

2. 61

32.84

33.93

33.90

3 5. 14

3 3. 33

3 2. 44

3 1.3

9

3 4.3

6 3 3.2

4 32 .56

31. 91

3 1.4

2

33 .45

34 .83

34 .06

35.62

35.85

36.21

35.99

36.26 35.81

36.20

35.91

36.4 8

36.55

36.4 9

36.12

36.21

36.09

36.17

35.60

35.70

35.80

35.92

35.83

35.56

35.4 0

34.9 7

34.87

3 4 .4

8

35.15

3 3 .5

7

3 3 .9

4

3 4 .4

6

3 3 .8

6

35.0 1

35.1 3

34.92

35. 63

35. 69 35.61

35.67

35.7 1

35.7 0

35.8 3

35.8 7

35.8 2

35.15

35.14

35.74 3 5 .7

3

35.8 6

35.59

35.9 9

35.8 2 35.89

36.0 8

36. 19

36. 07

36.0 5

36.1 8 35.93

36.4 5

36. 38

36.6 4

36.38

36.7 8

37. 23

36.99

37. 18

37 .67

38 .31

3 8.8

8

3 9.2

6

3 9. 83

4 0. 45

40.49

4 0 .6

8

4 0. 64

4 0. 56

4 0. 50

4 0. 56

4 0. 71

4 0. 66

40.60

4 0 .5

0

4 0. 62

4 0. 49

4 0. 36

3 9. 59

3 9. 34

4 0. 41

4 0. 59

4 0. 38

4 0. 24

3 9. 25

3 9. 33

4 0. 30

4 0. 43

4 0. 57 4

0. 33

3 9. 72

3 9. 27

4 0. 56

4 0. 35

3 9. 83

4 0. 02

3 9. 28

3 8. 88

3 9. 18

3 9. 24

3 8.7

0

38.35

38.00

38 .33

37 .79

37.51

36.85

37. 49 37.1

0

36. 57

36.6 3

35.94

35.54

35.9 6

36.3 3

36.3 8

36. 14

36. 08

35.6 3

35.33

35.15 35.06

34.92 34.98

35. 31

35.7 9

35.8 2

35. 60

35.4 7 35.51

35.48

35.5 2

34 .96

34.8 1

35.0 7

34.81

34.69

3 4 .5 6

3 4 .5

2

3 3 .3

8

34.81

3 4 .4

5

35.13

3 3 .6

3

3 3 .1 6

35.38 35.4 7

35.58

35.68

35.26

33.64

33.79

34.15 34.54

34.77

34.88

34.88

34.97

35.38

35.61

35.89

36.07

36.54

36.21

35.61

35.24

34.93

35.13

34.94

35.20

35.22

35.28

34.86

34.83

34.76

34.62

34.55

34.53

34.90

35.16 35.51

35.67

35.74

35.48

35.15

35.08

34.94

34.64

34.37

34.09

33.83

33.51

33.53

33.37 33.34

33.51 33.60

33.56 33.53 33.54

33.60 33.78

33.90

33.97

34.00

33.76

33.54

33.44

33.31

33.28

33.31

33.03

33.09

32.94

33.02

32.98

33.07

33.23

33.26

33.45

33.61

33.41

33.20

33.22

33.12

33.09

33.14

33.19

33.37

33.42

33.59

33.47

33.47

33.42

33.30 33.25

33.32

33.45

33.29

33.26

33.23

33.03

33.02

33.09

33.10

33.07

33.09

33.02

33.16

33.07

32.95 33.04

33.05

33.05

33.06

32.98

32.97

32.84

32.87

32.99

32.98

33.04

32.93

33.01

33.05

33.01

32.94

33.08

32.86

32.97

32.98

33.06

33.19

33.11

33.11

32.95

33.03

33.04

32.94

32.97

32.80

32.87

33.05

33.12

33.17

33.20

33.21

33.34

33.49

33.42

33.39

33.81

33.52

33.61

33.72

33.78

33.98

34.09

34.22

34.53

34.82

35.20

35.45

35.46

35.31

34.98

34.99

35.20

35.11

35.06

34.86

34.59

34.39

34.13

33.81

33.64

33.64

33.96

34.10

34.45

34.82

34.96

34.80

34.83

34.93

34.98

35.02

34.62

34.71

34.79

34.81

34.74

34.41

34.59

34.80

34.63

34.31

34.15

33.85

33.49

33.51

33.80

34.01

34.29

34.48

34.52

34.32

34.38

34.48

34.54

34.58

3 4. 45

3 4. 70

3 4 .5 2

3 4 .4 1

34.60 33.93 34.26 34.87

34.60

34.66

34.61

34.47 33.34

34 .25

34.61

34.49

34.75

34.23

33.12

34.46

34.64

34.64

34.74

34.73

34.24

34.20 34.12

32.87 33.98

34.38

34.18 33.83

32.95

34.18

34.22

34.02

32.85

33.78

33.91 32.59

33.79

34.02

33.98

34.26

34.43

34.43

34.32

33.70

33.91

33.96 33.66

32.56

33.58

33.45

3 3 .0 3

3 2 .7 7

3 3 .4

8

3 2.9

9

3 1.9

7

31 .21

31. 79

33 .38

3 1.8

1

32 .43

33 .25

3 3. 12

3 2. 49

3 2.4

5 3 3. 10

3 3. 45

3 2.3

7

33.69

33.18

33.22

33.47

33.56

33.63

33.98

34.28

34.04

34.21

34.30

34.35

34.52

34.71

34.92

34.94

34.87

34.92

34.73

34.97

34.47

35.03

34.64

34.97

34.20

34.14

34.11

34.12

33.81

34.01

33.94

34.01

34.03

34.04

34.32

34.50

34.64

34.78

34.45

34.55

34.41

34.26

34.31

34.25

34.33

34.56

34.15

33.98

33.93

33.83

33.81

33.70

33.66

33.61

33.49

33.52

33.54

33.52

33.49

33.44

33.44

33.48

33.48

33.69 33.57

33.49

33.48

33.34

33.35

33.29

33.38

33.58 33.48

33.27

33.16

33.18

33.14

33.18

33.23

38.77

38.20

38.36

37.89

38.03

37.48

37.47

36.99

36.90

36.21

36.18

35.63

35.66

35.21

35.28

38.86

38.97

38.92

38.42

38.49

38.52

38.05

38.09

38.03

37.49

37.57

37.05

36.51

36.09

35.75

35.45

35.98

37.01

37.56

38.18

38.75

38.77

38.92

39.03

38.31

38.38

38.43

37.83

37.91

37.99

37.36

37.34

37.41

36.73

36.71

36.60

36.18

35.52

35.49

35.56

35.47 36.21

36.21

36.14

36.65

36.80

36.73

37.25

37.30

37.26

37.84

37.74

37.71

38.25

38.84

38.11

38.49

38.14

37.73

37.23

37.84

37.56

36.97

37.42

36.98

36.52

37.06

36.48

36.72

35.93

35.94

35.67

35.42

35.20

36.90

36.22

36.48

35.95

35.64

35.38

35.50

36.06

35.73

35.43

35.72

35.44

35.04

35.49

35.17

34.97

35.35

34.91

34.71

34.98

34.61

34.49

34.30

34.00

33.95

34.08

34.29

34.26

34.14

34.21

34.23

34.59

34.50

34.48

34.31

34.88

34.86

34.45

35.19

34.73

34.60

34.43

34.34

34.32

34.32

34.33

34.19

34.11

33.94

33.81

33.52 33.54

33.69

33.58

33.69

33.62

33.69

33.61

33.80

33.54

33.57

33.59

33.76

33.87 33.83

33.87 33.69

33.76

34.16 33.98

33.91

33.94 33.84

33.74

34.00

33.92

33.89

34.04

34.07

34.12

33.83

34.13

34.29

34.55

35.10

34.26 34.71 34.99

35.31

33.99

33.84

34.00

34.58

34.59

34.91

34.71

35.15

34.75

35.06

34.66

34.56

33.33

32.73

32 .4 5

33.4 1

33 .2 7

32 .5 0

33 .0 6

33 .2 0

33.39

33.34

33.16

33 .15

32 .6 9

32 .9 3

33 .15

32 .5 3

32 .6 4

32 .3 6

32 .4 3

33 .13

33 .6 6

33 .3 6

33.48

33.62

33.51

38.23

34 .95

35.42 35.08

3 5 .3

5

3 5 .0 3

34 .8 7

35 .0 4

34 .6 6

37 .7 0

35 .0 1

34 .4 7

37 .7 2

34 .2 2

37 .9 9

37 .6 1

35.13

34.58

34.49

34.20

34.79

34.58

34.01

34.09

34.23

32 .8 6

34 .0 1

32 .5 8

32 .60

33.8 5

37. 58

37.60

37.62

37 .54

37 .54

37 .30

37 .29

36 .94

37.23

36.61

36.67

3 6 .3

8 3 6 .18

3 6 .3

9 3 6 .3

9

3 6 .5

7

3 6 .7

0

36.89

36.64

36.84

37.52

37.49

37.73

3 4 .2 4

3 4 .0 4

3 3 .8 6

3 3 .4 4

3 3 .6 9

3 3 .6 1

33.66

33.22

33.44

33.75

34.08

34.22

34.30

34.84

34.24

34.26

34.98

34.16

33.30

34.46

34.46

34.44

33.33

34.40

33.79

33.37

32 .8 9

32.97

32.84

32.99

32.95

32.83

32.90

32.99

33.17

33.17

33.12

33.02

33.01

32.87

33.31

32.91

33.09

33.10

32.93

32.98

33.20

33.28

32.94

33.04

33.20

33 .2 8

33 .2 4

33 .3 0

33.37

33.97

34.02

34.28

34.42

34.32

33 .8 0

33 .24

33.91

35 .15

3 4 .0

8

34.67

34 .10

33.92

33.76

33.89

33.89

34.14

34.21

36.11

35.27

3 3 .12

32.8 8

3 2 .8 5

3 2 .4

1

33.27

33.92

34.31

33.69

34.46

34.56

34.22

34.51

34.49

34.66

34.53

34.62

34.64

34.87

34.99

35.15

35.40

35.11

35.10

34.90

34.37

35.37

35.64

35.60

35.88

35.99

36.07

36.34

36.52

36.58

36.76

37.29

37.11

37.09

37.1 7

36.9 1

36.77

37.73

36.50

38.02

36.39

35.97

36.96

36.35

35.56

35.68

35.65

35.77

3 7 .5

1

36.59

3 6 .4

0

36 .6 7

36.39

35.95

35.64

36.07

38.10

39.52

40.34

40.52

40.47

40.56

34.76

34.36

34.42

34.14

34.12

33.35

33.29

33.26

33.13

33.01

33.02

33.03

33.32

33.51

33.89

33.12

33.06

32.90

33.02

32.94

32.94

33.12

32.97

33.01

33.0533.15

33.31

32.96

32.92

32.82

33.60

33.86

34.18

34.38

34.30

33.83

33.98

34.59

34.21

34.19

34.21

34.06

33.96

33 .81

33.69

33.79

34.15

3 3 .6 5

32. 22

33. 69

31. 85

33 .1731.

6832 .43

33.34

33.96

34.06

34.09

33.84

34.12

34.32

34.34

34.36 34.46

34.52

34.77

34.90

34.68

35.42

35.44

35.26

35.03

34.94

34.99

34.58

34.48

34.28

34.50

34.23 34.36

35.19

34.78

34.85

35.12

34.71

34.03

A

A

A

A

A

A

A

kraav

kraav

kraav

kraav

kr aa v

kr aa v

kr aa v

Sa ha p ea kr aa v

Saha pe akraav

Saha peakraav

S a h a p e a k ra a v

S a h a p e a k ra a v

S a h a p e a k ra a v

S a h a p e a k ra a v

S a h a p e a k ra a v

kraav

kraav

kr aa v

kr aa v

kr aa v

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld põld

põld

põld põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põldpõld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

pinnas

pinnas

pinnas

pinnas

õu

õu

34.08

33.54

33.96

31 .9 2

32 .9 4

31 .3 4

33.09

33.21

30.94

32.92

33.00

33.43

33.30

33.94

33.78

33.99

33.05

32.88

33.05

33.06

32.98

lo od us es l ei dm

at a

lo o d u s e s le id

m a ta

32.41

31.39-31.41 1000bet

33.46

500bet 31.95-31.85

32.75

33.65-33.36

35.67 1000bet

leidm ata

H

H

H

H

24501:001:1665

Lõuna põik 4

24501:001:1663

Lõuna põik 2

24504:002:0172

Nõmmiku

24504:003:0737

Karukella tee 12

24504:003:0731

Karukella tee 1

24504:003:0738

Karukella tee 14

24504:003:0741

Karukella tee 18

24504:003:0739

Karukella tee 16

24504:002:0507

Üleoja tee 7

24504:002:0506

Üleoja tee 6

24504:002:0498

Üleoja tee

24504:003:0742

Karukella tee

24504:002:0535

24504:002:0536

24504:002:0537

Ojaääre tee 27

Ojaääre tee 29

Ojaääre tee 31

24504:003:0749

Hiireherne tee 12

24504:003:0733

Karukella tee 4

24504:003:0752

Hiireherne tee 16

24504:003:0732

Karukella tee 2

24504:003:0748

Hiireherne tee 10

24504:003:0754

Hiireherne tee 18a

24504:003:0747

Hiireherne tee 8

24504:003:0734

Karukella tee 6

24504:003:0743

Hiireherne tee 1

24504:003:0751

Hiireherne tee 14

24504:003:0753

Hiireherne tee 18

24504:003:0755

Hiireherne tee

24501:001:2353

Uuesauna tee 32

24501:001:2369

Uuesauna tee 34

24501:001:2355

Uuesauna tee lõik 2

24504:003:0736

Karukella tee 10

24501:001:2343

Uuesauna tee 38

24501:001:2347

24501:001:2366

Uuesauna tee 36

Uuesauna tee lõik 3

24504:003:0735

Karukella tee 8

24501:001:2356

Uuesauna tee 4424501:001:2358

Uuesauna tee 40

24501:001:2367

Uuesauna tee 42

24501:001:2342

Uuesauna tee 30

24501:001:2354

Uuesauna tee 46

24501:001:2352

Uuesauna tee 48

24501:001:1056

Nuhja-Nurmiku

24504:003:0722

Nuhja

24504:003:0853

24504:003:0178

24504:003:0216

24504:003:0316

Allika

24501:001:0557

Siilu

Kärsa

Teedevõhma

Hõreda

24504:003:0163

Ojakalda

24504:003:0355

Saage tee 1

24504:003:0679

Liiviku

24504:003:0757

24504:003:0759

Hundinuia tee 8

24504:003:0756

Hundinuia tee 2

Hundinuia tee 4

24504:003:0758

Hundinuia tee 6

24504:003:0744

Hiireherne tee 2

24504:003:0746

Hiireherne tee 6

24504:003:0745

Hiireherne tee 4

24504:003:0729

Mikumaa

24504:002:0538

Ojaääre tee 26

24504:002:0497

Kostivere tee 13

24504:002:0508

Ojaääre tee

24504:002:0569

Kostivere tee 15

245 04:

003 :09

67 1130

2 L age

di-K ost iver

e t ee

L1

Karukella tee

24504:003:0742

Karukella tee

24504:003:0742

Karukella tee

24504:003:0742

Karukella tee

24504:003:0742

Karukella tee 24504:003:0742

Karukella tee 24504:003:0742

24501:001:2355

Uuesauna tee lõik 2

24504:003:0679

Liiviku

24504:003:0679

Liiviku

Mikumaa

24504:003:0729

Mikumaa

24504:003:0729

Mi ku

ma a

24 50 4: 00 3: 07 29

X = 6587400

Y =

5 5 5 5 5 0

X = 6587600

Y =

5 5 5 0 5 0

X = 6587900

Y =

5 5

4 9

5 0

PP2047

h=35.194

ELA 094

Telia Eesti A S

T el ia E es ti A

S

ko lm as i si k

ELA0 94

E n e f it C o n n e c t O

Ü

Elektrilevi OÜ

Elektrilevi OÜ

Elektrilevi OÜ

Elering AS

D e 1 1 0 P E

D e 1 1 0 P E

D e110P

E

33.43

31.63

kork De110PE

33.43

31.53

kork De110PE

33.00

31.20

kork De110PE

H=31.80

De315PP

H=31.46

De315PP

Gaasitrass De219

Gaasitrass De530

Mp 33,34

Tp 32,94

Süg 0,40

Mp 33,45

Süg 0,35

Mp 33,60

Süg 0,26

Tp 33,10 Tp 33,34

Mp 33,61

Süg 0,25

Tp 33,36

Mp 33,53

Süg 0,27

Tp 33,26

Mp 33,63

Süg 0,29

Tp 33,34

Mp 33,83

Süg 0,29

Tp 33,54

Mp 33,91

Süg 0,25

Tp 33,66

Mp 33,87

Süg 0,17

Tp 33,70

Mp 33,96

Süg 0,27

Tp 33,69 Mp 33,96

Süg 0,27

Tp 33,69 Mp 34,12

Süg 0,23

Tp 33,89

Mp 34,35

Süg 0,48

Tp 33,87

Mp 34,54

Süg 0,55

Tp 33,99

Mp 34,73

Süg 0,72

Tp 34,01

Mp 34,87

Süg 0,65

Tp 34,22

Mp 35,02

Süg 0,65

Tp 34,37

Mp 33,48

Tp 32,89

Süg 0,59

Mp 33,49

Tp 32,95

Süg 0,54

Mp 33,62

Tp 33,02

Süg 0,60

Mp 33,67

Tp 33,14

Süg 0,53

Mp 33,51

Tp 32,97

Süg 0,54

Mp 33,58

Tp 33,06

Süg 0,52

Mp 33,95

Tp 33,43

Süg 0,52

Mp 33,60

Tp 33,08

Süg 0,52

Mp 33,70

Tp 33,01

Süg 0,69

Mp 33,88

Tp 33,14

Süg 0,74

Mp 34,39

Tp 33,78

Süg 0,61

Mp 34,73

Tp 34,11

Süg 0,62

Mp 34,19

Tp 33,40

Süg 0,79

Mp 34,31

Tp 33,47

Süg 0,84

Mp 34,45

Tp 33,69

Süg 0,76

Mp 34,59

Tp 33,69

Süg 0,89

Mp 34,68

Tp 33,99

Süg 0,69

6587450

6587600 6587600

5 5 5 3 5 0

5 5 5 3 5 0

5 5 5 5 5 0

TP

Mp 35,22

Tp 34,27

Süg 0,95

Mp 34,93

Tp 34,08

Süg 0,85

Mp 35,14

Tp 34,29

Süg 0,85

Mp 34,96

Tp 34,16

Süg 0,80

Mp 34,91

Tp 34,16

Süg 0,75

Mp 34,93

Tp 34,08

Süg 0,85

Mp 35,04

Tp 34,04

Süg 1,00

Mp 34,98

Tp 34,08

Süg 0,90

Mp 34,98

Tp 34,14

Süg 0,75

Mp 34,58

Tp 33,98

Süg 0,60

Mp 34,22

Tp 33,54

Süg 0,68

Mp 33,95

Tp 33,27

Süg 0,68

Mp 33,79

Tp 33,19

Süg 0,60

Mp 33,33

Tp 32,95

Süg 0,38

Mp 33,27

Tp 33,02

Süg 0,25

Mp 33,26

Tp 32,96

Süg 0,30

Mp 34,81

Tp 33,82

Süg 0,99

Mp 34,81

Tp 33,92

Süg 0,89

Mp 34,72

Tp 33,86

Süg 0,86

Mp 34,84

Tp 33,75

Süg 1,09

Mp 34,89

Tp 33,80

Süg 1,09

Mp 34,79

Tp 33,70

Süg 1,09

Mp 34,58

Tp 33,59

Süg 0,99

Mp 34,22

Tp 33,43

Süg 0,79

Mp 34,13

Tp 33,24

Süg 0,89

Mp 33,68

Tp 32,84

Süg 0,84

Mp 33,74

Tp 32,80

Süg 0,94

Mp 33,75

Tp 32,81

Süg 0,94

Mp 33,46

Tp 32,92

Süg 0,54

Mp 33,33

Tp 33,09

Süg 0,24

Mp 33,39

Tp 33,29

Süg 0,10

Mp 33,41

Tp 33,07

Süg 0,34

Gaasitrass De219

Gaasitrass De530

6587600

5 5 5 0 5 0

K1-9

SK2-11

SK2-12

SK2-13

SK2-14

K1-10

K1-11

K1-12 24501:001:1662

Lõuna põik 1

K1-8

RK2-9.2 KK2-5

KK1-5

SIIBER DN200

1 2

3

1

2

2

1

3

1

2

1

2

3

1

2

1

2

3 4

1

2 3 4

5

1

2

3

1 2

3 4

1 2

3

4

1

1

1

2

VÄLJAK

MÄNGU-

VÄLJAK

MÄNGU-

VÄLJAK

MÄNGU-

VÄLJAK

MÄNGU-

VAHENDID

SPORDI

VAHENDID

SPORDI

S P O R D I V

A H E N D ID REG NR 27015

REBALA MUINSUSKAITSEALA

SPETSIALISTI POOLT

EHITUSPROJEKTIS PÄDEVA

TÄPNE LAHENDUS KOOSTATAKSE

RUUMIVAJADUSE SELGITAMISEKS.

PÕHIMÕTTELINE LAHENDUS

RISTMIKULE ON ANTUD

AJ

AJ

Tõukanalate 2 alajaamas

Kostivere tee 15a asuvas

keskpingekaabliga

Ühendus ülemasoleva

põik 1 asuvas alajaamas

keskpingekaabliga Lõuna

Ühendus ülemasoleva

Sidekaev SLO-36 torustikuga

olemasoleva

liitumiskoht

Kanalisatsiooni

olemasoleva torustikuga

Kanalisatsiooni liitumiskoht

olemasoleva torustikuga

Veetoru liitumiskoht

M ik u te

e

S P O R D I V

A H E N D ID

kinnistul oleva teega

kokku Lõuna Põik 1

Planeeringuala teed viiakse

alternatiiv

Veetoru asukoha

alternatiiv

Veetoru asukoha

L u m e la d u s tu s a la

L u m e la d u s tu s a la

Lumeladustusala

Lum eladustusala

Lum eladustusala

L u m e la d u s tu s a la

4

23020DP3

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1:1000

OÜ Locorum; Osaühing Vikinghaus

23020DP3 Liiviku DP.dgn

Heiki Kalberg

Tanel Breede

Põhijoonis

08.06.2026Jõelähtme vald

TINGMÄRGID

Planeeritud puu

Planeeritud avalik haljasala

Planeeritud haljasala

Planeeritud kõnnitee

Planeeritud sõidutee

Planeeritud kohustuslik ehitusjoon

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud krundipiir

Kinnistu piir

Gaasitoru kaitsevöönd

Õhuliini kaitsevöönd

Kalmistu sanitaarkaitseala piir

Muinsuskaitseala piir

Kraavi kaitsevöönd

Teekaitsevöönd

Planeeringuala piir

Gaasitrassi teostusmõõdistuse koostas Kagu Geodeesia OÜ aprillis 2026. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Geoaluse mõõdistas Geoalus OÜ novembris 2023, töö nr 23-G485. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Märkused:

20 10 0 50 100 150

Reoveepumpla kuja

Servituudivajadusega ala

Sademeveetoru

Isevoolne kanalisatsioonitoru

Survekanalisatsioonitoru

Veetoru

Sidekanalisatsioon

Tänavavalgustusekaabel

Keskpingekaabel

Madalpingekaabel ja krundi liitumiskilp

Nurmiku

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

nr 2047

Ümbertõstetav

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

POS 9

POS 10

POS 11

POS 12

POS 13

POS 14

POS 15

POS 16

POS 17

POS 18

POS 19

POS 20

POS 21

POS 22

POS 23

POS 24

POS 25

POS 26

POS 27

POS 28

POS 29

POS 30

POS 31

POS 32

POS 33

POS 34

POS 35

POS 36

POS 37

POS 38

POS 39

POS 40

POS 41

POS 42

POS 43

POS 44

POS 45

POS 46

POS 47

POS 48

POS 49

POS 50

POS 51

POS 52

POS 53

POS 54

POS 55

POS 56

POS 57

POS 58

POS 59

POS 60

POS 61

POS 62

POS 63

POS 64

POS 65

POS 66

POS 67

POS 68

POS 69

POS 70

POS 71

POS 72

POS 73

POS 74

POS 75

POS 76

POS 77

POS 78

POS 79

POS 80

POS 81

POS 82

POS 83

POS 84

POS 85

POS 86

POS 87

POS 88

POS 89

POS 90

POS 91

POS 9

POS 93

POS 94

POS 95

POS 96

14 .9

22 .4

4.5

5.0

3.0

1.5

3. 8

3.5

5.0

3.0

0.5

2. 6

2. 3 5. 0 3. 0

1. 5

1 2 .0

14. 0

21.0

12.0

12.0

12.0

12.0

12.0

3 2 .5

3 .0

3 .0

3 .0

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 10.06.2026 nr 6-4/2988

Meie 08.07.2026 nr 7.2-1/26/1595-5

Jõelähtme vald Saha küla ja Loo aleviku

Liiviku maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Jõelähtme valla Saha küla Liiviku ja lähiala

detailplaneeringule (katastritunnus 24504:003:0679, edaspidi planeering). Planeeringuga

soovitakse luua eeldused elamuala ja seotud taristu rajamiseks. Planeering algatati 14.01.2026

Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 22.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu

kooskõlastamata järgmistel põhjustel.

Oleme väljastanud detailplaneeringu koostamiseks seisukohad 23.02.2026 kirjaga nr 7.2-

1/26/1595-2 ning esitanud detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avaliku

väljapaneku (16.03.–14.04.2026) käigus täiendavad märkused 30.03.2026 e-kirjaga, lähtudes

kirjas nr 7.2-1/26/1595-2 esitatud nõuetest.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS), jätame detailplaneeringu

kooskõlastamata, kuna kooskõlastamiseks esitatud lahenduses ei ole arvestatud kirja nr 7.2-

1/26/1595-2 punktides 1, 6, 8 ja 11 esitatud nõuetega.

1. Punktis 1 on märgitud: „Nõustume juurdepääsu kavandamisega riigitee nr 11302 Lagedi–

Kostivere tee km 3,396 registreeritud ristumiskohast läbi eraomandis oleva Karukella tee

(katastritunnus 24504:003:0742). Täiendavaid ristumiskohti riigiteele mitte ette

näha.“ Kooskõlastamiseks esitatud lahenduses on kavandatud km 3,452 samatasandiline

neljaharuline lihtristmik. Lihtristmiku kavandamisel tuleb tagada normikohane nihutus,

mille kohaselt peab liituvate teede telgede vähim vahekaugus olema 50 meetrit, kui liituva

tee liiklussagedus ületab 20 sõidukit ööpäevas. Arvestades, et planeeringuga on

kavandatud 79 elamumaa-, 9 tänavamaa-, 7 üldmaa- ja 1 maatulundusmaa krunt, on

eeldatav liiklussagedus sellest oluliselt suurem. Kontakatala liikluslahendus peab

sisaldama jalakäijatele ohutuid juurdepääse bussipeatustele ning ohutuid teeületuskohti

ning omavahelist sidumist k.a jätkuvuse tagamise põhimõttelist lahendust väljapoole

planeeringuala. Käesoleval ajal paiknevad lähialal bussipeatused „Saha kabel“ km 3,42

(paremal) ja „Saha kabel“ km 3,47 (vasakul). Peatused on varustatud ootealaga ning

tähistatud liiklusmärgiga 541a. Liikluslahenduse koostamisel tuleb hinnata bussipeatuste

asukoha ja tüübi sobivust kavandatud ristumiskoha lahendusega.

2 (2)

2. Punktis 6 on märgitud: „Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja

tagurdamist mitte ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843

Linnatänavad“. Palume lisada planeeringu ehitusõiguse tabelisse moodustatavate kruntide

normatiivne parkimiskohtade arv.

3. Punktis 8 on märgitud: „Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja

kavandatavad tehnovõrgud ning muu taristu. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded

tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest“. Palume lisada

tehnovõrkude alla viide Transpordiameti nõuetele ning täpsustada kavandatud vee-, kanali

ja survekanalisatsiooni paigaldamise tehnoloogia ristumisel riigiteega Miku tee

(katastritunnus 24504:003:0531) piirkonnas.

4. Punktis 11 on märgitud: „Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala

sademevee ärajuhtimise lahendus. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile

1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd

ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist“. Planeeringu seletuskirja punktis

2.5.4. Liigvesi, mida ei saa immutada, juhitakse Saha peakraavi või planeeritud

sademeveekanalisatsiooni, mille eesvooluks on planeeringuala läbiv Saha peakraav.

Esitatud lahendus suurendab riigitee nr 11302 km alusesse (Ø 1000) suunatavat vooluhulka

kuid selle läbilaskevõimet ei ole hinnatud. Planeeringu seletuskirjas ja joonistel tuleb

esitada arendusala (hooned+asfaltplatsid) sademeveelahendus. Palume

sademeveelahenduses mitte kavandada sademevee juhtimist (sh maapinna kalletega)

riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse ja

truupidesse, ning kaaluda lahendust, mille kohaselt sade- ja pinnavesi immutatakse

arendusala piires. Palume planeeringu materjalides esitada Saha peakraavi suunatavate

vooluhulkade arvutused kuni riigitee nr 11302 km 3,412 Ø1000 eesvooluni.

Informeerime, et detailplaneeringu kohta võib lisanduda täiendavaid ettepanekuid ja täiendusi,

sõltuvalt esitatud lahendusest.

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale

korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes

Lisa:

1. 23020DP3 Liiviku DP-00 Liiviku Seletuskiri

2. 23020DP3 Liiviku DP-04 Liiviku Põhijoonis

Rita Źereen

5120275, [email protected]