AB Artes Terrae OÜ Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007 Tel 742 0218

[email protected] www.artes.ee

Tartu 2026

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik ja Sahaküla

Volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8, ruumilise keskkonna planeerija, tase 7: Heiki Kalberg

Volitatud maastikuarhitekt-ekspert, tase 8: Tanel Breede

Planeeringu koostamise korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus

Detailplaneeringu algatamise taotleja: OÜ Locorum; Osaühing Vikinghaus

Töö nr: 23022DP3 Kuupäev: 26.08.2026

AB Artes Terræ

Esikaane illustratsioon: Maa- ja Ruumiameti kaldaerofoto

©AB Artes Terrae OÜ 2026

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 3 / 24

Sisukord

1 Üldinfo .................................................................................................................................. 5

1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5 1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 6 1.3 Planeeritaval alal kehtivad piirangud ja kitsendused .............................................................. 6 1.4 Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise ettepanek ...................................... 7

1.4.1 Kehtiv üldplaneering ....................................................................................................... 7 1.4.2 Koostamisel olev üldplaneering ...................................................................................... 7 1.4.3 Kehiva üldplaneeringu muutmise põhjendus ................................................................. 7

1.5 Vastavus maakonnaplaneeringule .......................................................................................... 9 1.6 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 9 1.7 Olemasoleva olukorra iseloomustus ..................................................................................... 10

2 Planeeringulahendus ........................................................................................................... 11

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse määramine ........................................................................................................................................ 11 2.2 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ...................................... 14 2.3 Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................... 14 2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 14 2.5 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine 15

2.5.1 Juurdepääs avalikule teele ............................................................................................ 15 2.5.2 Veevõrk ja tuletõrjevesi ................................................................................................ 15 2.5.3 Kanalisatsioon ............................................................................................................... 16 2.5.4 Sademevesi.................................................................................................................... 16 2.5.5 Elektrivõrk ..................................................................................................................... 16 2.5.6 Sidevõrk ......................................................................................................................... 17 2.5.7 Gaasivõrk ....................................................................................................................... 17

2.6 Tuleohutus............................................................................................................................. 18 2.7 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 18 2.8 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................ 18 2.9 Servituutide, sundvalduse seadmise vajadus ........................................................................ 19 2.10 Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 20

3 Arvamuste ja kooskõlastuse kokkuvõte ............................................................................... 21

4 Graafiline osa (esitatud digitaalselt eraldi failidena) ............................................................ 23

5 Planeeringu lisad ................................................................................................................. 24

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 5 / 24

1 Üldinfo 1.1 Sissejuhatus

Detailplaneering hõlmab Jõelähtme vallas Loo alevikus ja Saha külas maaüksusi:

 Saha küla Liiviku maaüksus (katastritunnus 24504:003:0679, maatulundusmaa);  Loo alevik Karukella tee (katastritunnus 24504:003:0742, transpordimaa);  Loo alevik Hiireherne tee (katastritunnus 24504:003:0755, transpordimaa);  Loo alevik Miku tee (katastritunnus 24504:003:0531, transpordimaa);  Loo alevik Mikumaa (katastritunnus 24504:003:0729, üldkasutatav maa);  Loo alevik Karukella tee 1 (katastritunnus 24504:003:0731, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 2 (katastritunnus 24504:003:0732, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 4 (katastritunnus 24504:003:0733, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 6 (katastritunnus 24504:003:0734, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 8 (katastritunnus 24504:003:0735, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 10 (katastritunnus 24504:003:0736, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 12 (katastritunnus 24504:003:0737, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 14 (katastritunnus 24504:003:0738, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 16 (katastritunnus 24504:003:0739, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 18 (katastritunnus 24504:003:0741, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 1 (katastritunnus 24504:003:0743, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 2 (katastritunnus 24504:003:0744, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 4 (katastritunnus 24504:003:0745, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 6 (katastritunnus 24504:003:0746, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 8 (katastritunnus 24504:003:0747, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 10 (katastritunnus 24504:003:0748, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 14 (katastritunnus 24504:003:0751, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 16 (katastritunnus 24504:003:0752, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 18 (katastritunnus 24504:003:0753, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 18a (katastritunnus 24504:003:0754, tootmismaa);  Saha küla Hundinuia tee 2 (katastritunnus 24504:003:0756, elamumaa);  Saha küla Hundinuia tee 4 (katastritunnus 24504:003:0757, elamumaa);  Saha küla Hundinuia tee 6 (katastritunnus 24504:003:0758, elamumaa);  Saha küla Hundinuia tee 8 (katastritunnus 24504:003:0759, elamumaa);  osaliselt Loo alevik 11302 Lagedi-Kostivere tee L1 (katastritunnus 24504:003:0967,

transpordimaa).

Planeeringuala suurus on ca 22,7 ha.

Detailplaneeringu eesmärgiks on muuta maaüksuste piire, näha Liiviku maaüksusele osaliselt ette elamumaa sihtotstarve ning määrata maaüksuste ehitusõigus, täpsustada hoonestustingimused, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendus ning seada keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

ÄT

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

6 / 24 AB Artes Terræ

1.2 Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Jõelähtme Vallavolikogu 14. jaanuari 2026. a otsus nr 22 „Saha küla ja Loo aleviku Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Geoalus OÜ poolt novembris 2023 koostatud geoalust, töö nr 23-G485. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Täiendavalt on koostatud gaasitoru teostusmõõdistus Kagu Geodeesia OÜ 07.04.2026 a. töö nr 26T032. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid:

 Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 9.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78);

 Jõelähtme valla Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209);

 Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273).

Kontaktvööndis kehtivad detailplaneeringud:

 Liivamäe küla Vanasauna 2 maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 22.02.2006 otsusega nr 41);

 Liivamäe küla Nurmiku maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 04.08.2022 korraldusega nr 702);

 Liivamäe küla Nahkrupõllu maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.06.2022 otsusega nr 75);

 Loo alevik Lõuna tee 49 maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.01.2020 otsusega nr 365);

 Saha küla Miku maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.03.2005 otsusega nr 174);

 Saha küla ja Loo aleviku Miku 1, Miku 2 ja Miku 3 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 28.02.2007 otsusega nr 161).

1.3 Planeeritaval alal kehtivad piirangud ja kitsendused

EELIS (Eesti looduse infosüsteem), Keskkonnaagentuuri andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealuste liikide elupaiku ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

Planeeringualal kehtivad piirangud ja kitsendused:

 avalikult kasutatava tee riigi kõrvalmaantee nr 11302 Lagedi-Kostivere tee teekaitsevöönd 30 m;

 Rebala muinsuskaitseala;  matmispaiga sanitaarkaitseala;  Saha peakraavi veekaitsevöönd:  geodeetilise märgi 2047 kaitsevöönd;  AS Gaasivõrk gaasipaigaldise kaitsevöönd;  Elektrilevi OÜ elektripaigaldiste keskpinge õhuliinide kaitsevööndid;  AS Loo Elekter maakaabelliinide kaitsevööndid;

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 7 / 24

 Elering AS, Enefit AS ja Eesti Lairiba arenduse SA sideehitiste kaitsevöönd.

Geodeetiline märk 2047 asub planeeritud kõnnitee alal krundil Pos 87. Seoses planeeritud tegevusega tuleb geodeetiline märk nõuetekohaselt ümber tõsta. Märgi uus asukoht määratakse ümbertõstmise protsessis.

1.4 Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise ettepanek

1.4.1 Kehtiv üldplaneering

Alal kehtiva Jõelähtme valla Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209) kohaselt asub planeeritav maa-ala valdavalt tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud pere-, paaris ja ridaelamu maa-ala, kus pereelamukrundi minimaalne suurus on 1500 m² ja paariselamu maal 3000 m², suurim hoonestusalune pind on 15-20% krundi pindalast. Ridaelamu maa krundi täpne suurus ja hoonestusaluse pinna osatähtsus krundi pindalast määratakse detailplaneeringuga. Krundi suuruse määramisel lähtuda valemist: pereelamu maa krundi suurus 1500 m² x ridaelamu bokside arv x 0,5. Lubatud on maksimaalselt 8 korteriga ridaelamud, kahe ridaelamu vahekaugus 8 m. Liiviku maaüksuse osas asub planeeringuala üldplaneeringu kohases hajaasustuses.

1.4.2 Koostamisel olev üldplaneering

Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273) kohaselt jääb planeeritav ala tervikuna tiheasusalale, mille juhtotstarbeks on määratud väikeelamu maa, kuhu võib ehitada üksik-, kaksik- ja ridaelamuid.

Ridaelamu puhul lähtutakse krundi suuruse määramisel valemist: 1500 m² x ridaelamu bokside arv x 0,3. Ühele krundile võib rajada mitu ridaelamut, kui krundi suurus seda võimaldab. Uue üldplaneeringu seletuskirja kohaselt võib põhjendatud juhtudel elamumaa krundi suurus olla erinev eelnevalt sätestatust, arvestades kinnistut vahetult ümbritsevate ja nendega külgnevate kruntide struktuuri ja suuruseid, piirkonna iseloomu, juurdepääsuteede olemasolu jmt.

Jõelähtme valla ruumilise arengu põhimõtete väljatöötamisel on Jõelähtme valla üldplaneeringus arvestatud nii valla ruumiliste vajaduste kui Harju maakonna ruumilise arengu suundumustega. Ruumilise arengu põhimõtted põhinevad valla keskkonnaväärtuste hoidmise ja edasiarendamise soovile ning Jõelähtme valla arengukavas sõnastatud visioonile ja arengumudelile. Ruumilise arengu põhimõtted on üldplaneeringu lahenduse põhimõtteline osa, annavad suunised edaspidiseks maakasutuseks, ehitamiseks ja ruumikujunduseks valla territooriumil ning on aluseks maakasutuse juhtotstarvete määramisele ja hilisemale arendustegevuse suunamisele. Planeerimisprotsessis kokku lepitud ruumilise arengu põhimõtted väljendavad ühiskondlikku kokkulepet, kuidas Jõelähtme valla territooriumi edasi arendada. Kavandataval planeeringulahendusel puudub vastuolu koostamisel oleva üldplaneeringuga ja valla ruumilise arengu eesmärkidega.

Planeeringuala on haaratud Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonda.

1.4.3 Kehiva üldplaneeringu muutmise põhjendus

Detailplaneering sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks üldplaneeringuga määratud elamumaa kruntide minimaalse suuruse ning Liiviku maaüksuse juhtotstarbe osas.

Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna kavandatav lahendus lähtub olemasolevast väljakujunenud asustusstruktuurist ja piirkonna ruumilise arengu loogikast. Planeeringuala külgneb olemasolevate elamualadega ning piirkonnas on juba välja kujunenud tiheasustuslik hoonestuslaad

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

8 / 24 AB Artes Terræ

koos üksik-, kaksik- ja ridaelamutega. Kavandatav lahendus jätkab olemasolevat tänavavõrku, krundistruktuuri ja hoonestuslaadi ning moodustab olemasoleva asustusega ruumiliselt sidusa terviku.

Lisaks ei ole Liiviku maaüksuse detailplaneeringuga hõlmatud põllumajandusmaa osa kasutamine põllumajanduslikuks tootmiseks pikaajaliselt perspektiivne. Kuigi maaüksusel paikneva põllumassiivi perspektiivseks boniteediks on hinnatud 50 hindepunkti, ei realiseeru see tegelikkuses piirkonnas paikneva maaparandussüsteemi mittetoimimise tõttu. Maaüksusel asuv maaparandussüsteem on välja arvatud riigi poolt korrashoitavate maaparandussüsteemide nimistust ning selle seisukorra tõttu on põllumassiivi mullastiku omadused halvenenud, mistõttu ei ole ala sobiv teravilja- ega õlikultuuride kasvatamiseks. Praktikas on maaüksusel võimalik kasvatada peamiselt heintaimi.

Põllumajandusliku kasutuse efektiivsust piiravad täiendavalt tehnilised ja ruumilised asjaolud. Põllumassiivile ligipääsuks on vajalik ületada AS-ile Gaasivõrk kuuluv gaasitorustik, mis paikneb maapinnale suhteliselt lähedal. Seetõttu ei ole raskete põllumajandusmasinate regulaarne liikumine sellel alal soovitatav. Samuti paikneb põllumassiiv vahetult olemasolevate elamualade naabruses, mistõttu on taimekaitsevahendite kasutamine, väetamine ning muude põllumajandustööde tegemine oluliselt piiratud ning põhjustab sageli konflikte ja häiringuid ümberkaudsetele elanikele.

Arvestades, et piirkonnas tegutseval põllumajandusettevõttel on kasutuses ulatuslikud ja põllumajanduslikuks tootmiseks sobivamad maa-alad, ei avalda kõnealuse maaüksuse osaline kasutuselevõtt elamuarenduseks olulist negatiivset mõju põllumajanduslikule tootmisvõimekusele ega piirkondlikule toidutootmisele. Samas võimaldab maaüksuse osaline kasutuselevõtt elamumaana olemasoleva asustusstruktuuri loogilist jätkamist ning maaressursi otstarbekamat kasutamist.

Planeeringuala asub Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonnas ning alal on võimalik kasutada olemasolevat tehnilist ja sotsiaalset taristut. Planeeringuala paikneb hea ligipääsetavusega asukohas, kus on olemas ühendused Loo aleviku teenuste, ühistranspordi ning kergliiklusteedega. Kavandatav areng toetab kompaktse ja taristupõhise asustuse kujundamise põhimõtet ning vähendab vajadust hajusalt paikneva uue elamuehituse järele.

Planeeringulahendus arvestab olemasolevate keskkonnatingimustega ning säilitab olulises ulatuses rohe- ja puhveralad. Planeeringuga on kavandatud avalikult kasutatav ribapark koos kergliiklusteega Saha peakraavi äärde, millega parandatakse piirkonna avaliku ruumi kvaliteeti ning luuakse täiendavad rekreatsioonivõimalused nii planeeringuala elanikele kui laiemale piirkonnale.

Kavandatav lahendus on kooskõlas koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringuga, mille kohaselt jääb planeeringuala tiheasustusalale ning mille juhtotstarbeks on määratud väikeelamu maa. Koostamisel olev üldplaneering näeb piirkonnas ette kompaktse asustuse arendamist ning võimaldab paindlikumat lähenemist elamumaa kruntide suurustele, arvestades piirkonna iseloomu, olemasolevat infrastruktuuri ja väljakujunenud asustusmustrit.

Eeltoodust tulenevalt on üldplaneeringu muutmine käesoleva detailplaneeringu koostamisel põhjendatud ning vastab Jõelähtme valla ruumilise arengu eesmärkidele.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 9 / 24

Üldplaneeringu muutmise ettepanek kaardil maakasutuse muutmise osas.

1.5 Vastavus maakonnaplaneeringule

Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 9.04.2018 käskkirjaga nr 1.14/78) kohaselt jääb planeeringuala väljapoole linnalise asustusega ala, kuid koostamisel oleva üldplaneeringuga täpsustatakse maakonnaplaneeringut ja linnalise asustuse ala ehk tiheasustusala laiendatakse. Tiheasustusala laiendamine on põhjendatud ja kooskõlas maakonnaplaneeringu põhimõtetega, kuna lähtub tasakaalustatud ja kompaktselt arenevast asustussüsteemist. Maakonnaplaneeringus on sätestatud, et linnalise asustusega aladel tuleb arenguid kavandada eelkõige tihendamise põhimõttel, kasutades ära olemasolevat taristut ja tühjana seisvaid hoonestusalasid. Koostamisel olevas üldplaneeringus nähakse ette tiheasustusala laiendamine, mis arvestades olemasolevat krundistruktuuri ja transpordimaade olemasolu ning külgnevaid väljaarendatud elamualasid on kooskõlas asustuse suunamise põhimõtetega.

1.6 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on esitatud joonisel 2 (Kontaktvööndi joonis).

Planeeringuala paikneb Loo aleviku ja Saha küla piiril. Juurdepääs planeeringualale on riigi kõrvalmaanteelt nr 11302 Lagedi-Kostivere tee läbi eraomandis oleva Karukella tee.

Maakasutuse muutmise ettepanek

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

10 / 24 AB Artes Terræ

Planeeringualast põhjapool asub Liivamäe küla elamupiirkond, kus asuvad nii üksikelamud, paariselamud kui ridaelamud. Läänes on elamumaa krundid, mis on suures osas välja ehitamata. Idasse jäävad põllumaad. Lõunapool jätkub väiksem elamupiirkond.

Planeeringuala edela- ja läänepoolses kontaktvööndis paiknevad äri- ja tootmishooned. Nimetatud hoonete kavandamisel ja rajamisel on arvestatud nende kagu suunas kehtiva detailplaneeringuga ette nähtud elamualaga ning elamumaa suhtes kohaldatavate müraalaste nõuetega. Täiendava mürahäiringut vähendava meetmena on tootmishoonete elamuala-poolsesse külge rajatud pinnasvall. Käesoleva detailplaneeringuga toimub selles piirkonnas varasema detailplaneeringu alusel moodustatud elamumaa kruntide ümberplaneerimine, mitte elamufunktsiooni esmakordne kavandamine olemasolevate äri- ja tootmishoonete naabrusse.

Planeeringuala kontaktvööndis paiknevad endised linnukasvatushooned ei ole enam linnukasvatusena kasutuses ning linnukasvatuse tegevuse taastamist nendes ei kavandata.

Lähim bussipeatus „Saha kabel“ asub planeeringualast 50 m kaugusel Lagedi-Kostivere teel.

Kauplused, toitlustusasutused, postkontor, kultuurikeskus, lasteaed, kool ning sportimisvõimalused asuvad Loo alevikus. Loo alevikku saab liikuda erinevaid teid kasutades Lagedi-Kostivere tee kaudu, Saha tee kaudu või läbi Liivamäe küla elamualade. Saha teel on välja ehitatud eraldiseisev kergliiklustee, samuti on kergliiklustee Lagedi teel. Lagedi-Kostivere tee lõigul kergliiklustee puudub. Seega on kergliiklejatel kõige lühem ja turvalisim tee Loo alevikku läbi Liivamäe küla elamuala.

1.7 Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala krundid on hoonestamata. Valdavalt on tegemist varem välja krunditud elamumaade, üldmaa ja transpordimaadega ning ühe jagamata Liiviku maaüksusega, mille sihtotstarve on maatulundusmaa.

Planeeringualal olevad maad on nii kasutuses olevad põllumaad ja karjamaad kui kasutusest välja jäänud endised põllumaad. Planeeringuala läbib Saha peakraav.

Tehnovõrkudest läbib planeeringuala gaasitorustik, elektri õhuliinid ja elektri ja side maakaablid.

Väärtuslikku haljastust planeeringualal ei esine. Peamiselt kraavi kallastel kasvab isetekkeline looduslik uuendus lehtpuude ja -põõsaste näol.

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 11 / 24

2 Planeeringulahendus 2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine

Planeeringuga on kavandatud 69 üksikelamukrunti ning 10 ridaelamukrunti. Transpordimaa krunte on planeeritud 9 ning üldmaa krunte 7. Lisaks on kavandatud üks maatulundusmaa krunt.

Planeeritud kruntide ehitusõigus on esitatud alljärgnevas tabelis ja põhijoonisel.

Pos nr

Pindala (m²)

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

kõrgus (m)

Hoonete suurim

ehitisealune pind (m)

Hoonete suurim arv krundil

1 1542 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 1511 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 3 1503 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 4 1503 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 5 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 6 1537 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 7 1561 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 8 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 9 1505 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

10 1522 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 11 1682 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 12 1505 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 13 1528 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 14 1643 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 15 1530 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 16 1529 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 17 1504 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 18 1555 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 19 1514 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 20 1558 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 21 1778 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 22 1721 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 23 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 24 1500 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 25 1579 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 26 1539 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 27 1516 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 28 1504 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 29 1520 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 30 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 31 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 32 3032 Ridaelamu maa 9,0 450 1 põhihoone, kuni 6 boksi 33 3160 Ridaelamu maa 9,0 525 1 põhihoone, kuni 7 boksi 34 2778 Ridaelamu maa 9,0 450 1 põhihoone, kuni 6 boksi 35 3172 Ridaelamu maa 9,0 525 1 põhihoone, kuni 7 boksi 36 3629 Ridaelamu maa 9,0 600 1 põhihoone, kuni 8 boksi 37 3154 Ridaelamu maa 9,0 525 1 põhihoone, kuni 7 boksi

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

12 / 24 AB Artes Terræ

Pos nr

Pindala (m²)

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

kõrgus (m)

Hoonete suurim

ehitisealune pind (m)

Hoonete suurim arv krundil

38 3640 Ridaelamu maa 9,0 600 1 põhihoone, kuni 8 boksi 39 3150 Ridaelamu maa 9,0 525 1 põhihoone, kuni 7 boksi 40 2732 Ridaelamu maa 9,0 450 1 põhihoone, kuni 6 boksi 41 2280 Ridaelamu maa 9,0 375 1 põhihoone, kuni 5 boksi 42 1501 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 43 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 44 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 45 1501 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 46 1509 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 47 1500 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 48 1503 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 49 1503 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 50 1505 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 51 1577 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 52 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 53 1509 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 54 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 55 1613 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 56 1510 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 57 1500 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 58 1504 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 59 1507 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 60 1518 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 61 1519 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 62 1581 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 63 1526 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 64 1526 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 65 1526 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 66 1526 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 67 1529 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 68 1555 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 69 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 70 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 71 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 72 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 73 1527 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 74 1636 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 75 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 76 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 77 1505 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 78 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 79 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 80 2370 Tee ja tänava maa - - 81 2249 Tee ja tänava maa - - - 82 2596 Tee ja tänava maa - - -

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 13 / 24

Pos nr

Pindala (m²)

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

kõrgus (m)

Hoonete suurim

ehitisealune pind (m)

Hoonete suurim arv krundil

83 1461 Tee ja tänava maa - - - 84 2568 Tee ja tänava maa - - - 85 2110 Tee ja tänava maa - - - 86 1808 Tee ja tänava maa - - - 87 10548 Tee ja tänava maa - - - 88 7567 Tee ja tänava maa - - - 89 2565 Üldmaa - - - 90 1236 Üldmaa - - - 91 1300 Üldmaa - - - 92 2654 Üldmaa - - - 93 1983 Üldmaa - - - 94 9328 Üldmaa - - - 95 5042 Üldmaa - - - 96 32825 Maatulundusmaa - - -

* - Krunte Pos 27/28, 29/30, 56/57, 58/59, 60/61, 68/69, 70/71, 72/73 võib liita. Ehitisealune pind liidetakse. Pos 27/28, 29/30 liidetud krundi pindala on suurem kui 3000 m² ning sellele on lubatud ehitada kuni 6 boksiga ridaelamu. Pos 56/57, 58/59, 60/61, 68/69, 70/71, 72/73 liidetud krundi pindala on suurem kui 3000 m² ning sellele on lubatud ehitada kuni 4 boksiga ridaelamu.

Krundile Pos 1 kuni 31 ja Pos 42-79 on määratud ehitusõigus üksikelamu ja kahe abihoonete ehitamiseks.

Krundile Pos 32 kuni 41 on määratud ehitusõigus ridaelamu ehitamiseks.

Krundile 32 on lubatud ehitada kuni 6 boksiga ridaelamu.

Krundile 33 on lubatud ehitada kuni 7 boksiga ridaelamu.

Krundile 34 on lubatud ehitada kuni 6 boksiga ridaelamu.

Krundile 35 on lubatud ehitada kuni 7 boksiga ridaelamu.

Krundile 36 on lubatud ehitada kuni 8 boksiga ridaelamu.

Krundile 37 on lubatud ehitada kuni 7 boksiga ridaelamu.

Krundile 38 on lubatud ehitada kuni 8 boksiga ridaelamu.

Krundile 39 on lubatud ehitada kuni 7 boksiga ridaelamu.

Krundile 40 on lubatud ehitada kuni 6 boksiga ridaelamu.

Krundile 41 on lubatud ehitada kuni 5 boksiga ridaelamu.

Ridaelamu kruntidele ei ole lubatud ehitada abihooneid.

Krundid Pos 80 kuni 88 on planeeritud juurdepääsuteedeks.

Krundid Pos 89 kuni 95 on planeeritud üldmaaks, millele on kavandatud Saha peakraavi kõrvale ribapark koos kergliiklustee, haljastuse, spordi- ja mänguvahenditega.

Krundil Pos 96 on planeeritud säilitada maatulundusmaa sihtotstarve.

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

14 / 24 AB Artes Terræ

Planeeritud krundipiirid, krundi ehitusõigus ja hoonestusala on esitatud planeeringu Põhijoonisel (joonis 4).

Hoonestusalad paiknevad kolmest küljest 4 m kaugusel krundipiirist ning tänavamaapoolsel küljel 7 m kaugusel krundipiirist.

2.2 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne. Lubatud välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv, puit ja klaas. Hooned tuleb tänava lõikes lahendada sarnases stiilis ning sarnase materjalikasutusega. Kokkuleppel (kokkulepe sisaldab ka vastava materjali kasutamise kohustust) kõigi kinnistute omanikega on moodustuva tervikruumi ulatuses lubatud ka lahendused, mida eespool kirjeldatud pole.

Planeeritud põhihoone suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast on 9,0 m, korruselisus 2 korrust või 1- ja 2-korruselised mahud, katusekalded kõrgemal mahul kuni 18° (viilkatus), madalamal mahul 0° (lamekatus), harjajoon paigutada paralleelselt või risti tänavaga. Abihoone suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast on 3,5 m. Planeeringualale planeeritud hoonestustüüp, lubatud suurimad kõrgused ning kohustuslikud ehitusjooned on esitatud ka joonisel 4 Põhijoonis. Kõikidel hoonetel on lubatud keldrikorrus, selle tegemisel järgida radoonikaitse nõudeid.

Elamukruntide tänavate poolsete piiretena võib kasutada kivi-metall piirdeid ning keevispaneel piirdeid, külgmiste ja tagumiste krundipiiride piiretena võib kasutada ka võrkpiiret. Kõikidel krundipiiridel on lubatud ka hekid. Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,2 m.

2.3 Liikluskorralduse põhimõtted

Vastavalt standardile EVS 841 „Linnatänavad“ on elamuala sisese tee laius projektkiirusel 30 km/h puhul planeeritud 5,0 m laiune. Sõidutee kõrvale on planeeritud 3,0 m laiune ühepoolne kõnnitee. Kavandatud sõidutee katend on planeeritud asfaltkattega, jalgtee katend on planeeritud asfalti või sillutiskiviga. Tupiktänavate lõppu on planeeritud ümberpöördekoht.

Sõiduautode ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt. Krundisiseselt tuleb tagada parkimiskohad vähemalt kahele autole ühe leibkonna kohta. Planeeringualale on kavandatud ehitusõigus kuni 136 leibkonnale, seega on planeeringualal kavandatud kokku 272 parkimiskohta.

Planeeritud juurdepääsutee ja Lagedi-Kostivere ristmiku lahenduse esialgne ruumivajaduse lahendus on kantud põhijoonisele. Arvestatud on lisanduva vasakpöörderaja, bussipeatuste koos taskute ning kergliiklusteede ruumivajadusega. Täpne ristmiku lahendus koostatakse ehitusprojektis pädeva spetsialisti poolt.

Täiendavalt ühendatakse planeeringuala teed Lõuna põik 1 kinnistul oleva teega läbi Lõuna põik 2 kinnistu.

Krundil Pos 80 olev tee ühendatakse läbi Uuesauna tee lõik 3 kinnistu Uuesauna teega.

Krundil Pos 88 olev tee ühendatakse Uuesauna tee lõik 2 kinnistul oleva Uuesauna teega.

2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Olemasolev väärtuslik kõrghaljastus alal puudub. Kraavis kasvavad isetekkelised puud ja põõsad tuleb likvideerida, et tagada kraavi toimivus. Tagada kraavi nõlva püsivus.

Planeeringus on kavandatud 7 üldmaa krunti (Pos 89 kuni Pos 95), mis on omavahel ühendatud kergliiklusteega. Üldmaa krundid on kavandatud Saha peakraavi äärde moodustades tervikliku ribapargi ala. Ribapargil laius varieerub ulatuses ca 15 meetrist ca 50 meetrini. Laiematesse kohtadesse väljaspool veekaitsevööndit on kavandatud tegevusalad, näiteks spordi- ja mänguvahendid ning

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 15 / 24

istumisala. Kuni viie meetri ulatuses on lubatud veekaitsevööndisse ehitada kergliiklusteed tingimusel et veekaitsevööndis ehitamisel tuleb tagada veekogu kaitse, vältida kalda erosiooni ja hajuheidet.

Täiendavalt on kavandatud suuremate teede äärde tänavahaljastust puuderea näol.

Ribapargi rajamiseks on vajalik projekteerimise staadiumis kaasata vähemalt volitatud tase 7 kutsetunnistusega maastikuarhitekt.

Elamukrundi haljastatav ala peab olema suurem kõvakattega alast. Põhijoonisel elamukruntidel esitatud haljastuse lahendus on skemaatiline ja krundisisese haljastuslahenduse saab omanik ise rajada vastavalt eelistusele. Soovitav on krundi piiridel kasutada hekke.

Kõrghaljastuse projekteerimisel tagada istikutele vajalikud kasvutingimused (mullapalli suurus, vajalik kasvuruum ja -koht, sh arvestada ümbritsevast (hooned, teed, valgustuspostid) tulenevaid võimalikke mõjutusi). Tänavavalgustusposte jmt ei ole lubatud paigaldada sõidutee ja kergtee vahele, et tagada tänavahooldustehnika vaba läbipääs.

2.5 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine

2.5.1 Juurdepääs avalikule teele

Juurdepääs planeeringualale toimub riigiteelt nr 11302 Lagedi-Kostivere tee.

Täiendavalt ühendatakse planeeringuala teed Lõuna põik 1 kinnistul oleva teega läbi Lõuna põik 2 kinnistu.

Krundil Pos 80 olev tee ühendatakse läbi Uuesauna tee lõik 3 kinnistu Uuesauna teega.

Krundil Pos 88 olev tee ühendatakse Uuesauna tee lõik 2 kinnistul oleva Uuesauna teega.

2.5.2 Veevõrk ja tuletõrjevesi

Veevarustuse lahenduse lauseks on Loo Vesi OÜ 03.06.2026 väljastatud tehnilised tingimuse nr 021/2026.

Joogiveevarustuse ja välise tulekustutusvee vooluhulkade lahendamiseks on planeeritud ringistada veetorustik alates Kostivere tee 2B juures asuvast olemasolevast veetorustikust PE110 mm Lõuna põik 1 kinnistul asuva olemasoleva veetoruga PE110 mm. Veetorustik on planeeritud piki Kostivere teed, Allikate teed ja Karukella teed kuni liitumiseni olemasoleva veetoruga PE110 mm Lõuna põik 1 kinnistul. Detailplaneeringuala veetorustik on planeeritud ühendada Miku teel asuva veetorustikuga PE110 mm. Alternatiivne veetoru rajamise asukoht on piki Kostivere teed läbi Arakavälja, Kostivere tee 6, Veskioru ja Naadi kinnistute. Allikate tee 10 juurest läbida Lagedi-Kostivere tee ja liikuda edasi piki teed läbi Kostivere tee 9, 11, 11A, 13, 15 kuni lõikumiseni Miku tee veetoruga PE110 mm. Lõplik toru paiknemine, sh toru paigaldamise tehnoloogia riigiteega ristumisel määratakse ehitusprojektis. Projekteerimisel arvestada muuhulgas Transpordiameti juhendiga „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“.

Planeeringuala joogiveetorustik on planeeritud teekinnistule sõidutee alla. Veetoru mis on planeeritud ringistamise eesmärgil läbi erinevate kinnistute tuleb seada servituut või sundvaldus. Kruntide liitumispunktid on kavandatud kruntide piirist väljaspoole kuni 1 m kaugusele.

Lubatud suurim joogivee tarbimine planeeringualal on 83 m3/d.

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

16 / 24 AB Artes Terræ

Tulekustutusvee tagamiseks on planeeritud kavandatud veetorule uued hüdrandid nii et hüdrantide teenindusmaa pikkus ei ületaks 200 m. Loo Vesi OÜ tagab tulekustutusvee kasutuse 10 l/s 3 tunni jooksul.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.5.3 Kanalisatsioon

Kanalisatsioonivarustuse lahenduse lauseks on Loo Vesi OÜ 18.02.2026 väljastatud tehnilised tingimuse nr 009/2026.

Detailplaneeringuala reovesi on planeeritud juhtida Uuesauna teele Uuesauna tee 44 ja Uuesauna tee 48 juurde paigaldatud survekanalisatsioonitorustikku DN100 mm ning Lõuna põik1 kinnistul asuvasse isevoolsesee kanalisatsioonitorustikku DN200 mm. Reovesi suunatakse edasi puhastamiseks Loo alevikku Vibeliku teele rajatavasse membraanpuhastisse.

Kruntidele Pos 93 ja Pos 27 on planeeritud asukohad reoveepumplatele. Reoveepumpla kuja on 20 m.

Planeeringus on ette nähtud võimalus Miku teele rajatava kanalisatsiooni juhtimiseks läbi planeeringuala. Lõplik toru paiknemine, sh toru paigaldamise tehnoloogia riigiteega ristumisel määratakse ehitusprojektis. Projekteerimisel arvestada muuhulgas Transpordiameti juhendiga „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“.

Ühiskanalisatsiooni on lubatud kanaliseerida ainult olmekontsentratsiooniga reovett, keelatud on sade- ja pinnavete juhtimine ühiskanalisatsiooni.

Kruntide liitumiskaevud on kavandatud kinnistute piirist kuni 1 m väljapoole, mis jäävad ühtlasi kinnistute liitumispunktideks ühiskanalisatsiooniga.

Kanalisatsioonitorustik on planeeritud teemaale sõidutee alla.

Suurim lubatud kanaliseeritav reoveekogus on 83 m³/d.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.5.4 Sademevesi

Sade- ja pinnavesi on planeeritud lahendada maksimaalselt arendusala piires immutamisega oma krundil. Liigvesi, mida ei saa immutada, juhitakse Saha peakraavi või planeeritud sademeveekanalisatsiooni, mille eesvooluks on planeeringuala läbiv Saha peakraav.

Saha peakraavi voolusuund on põhjasuunas, seega planeeringuala lõunaservas oleva riigitee nr 11302 Lagedi-Kostivere teed läbiva truubi vooluhulk ei muutu.

Sade- ja pinnavee juhtimine naaberkinnistutele, tänavamaale ja riigiteemaale ei ole lubatud.

2.5.5 Elektrivõrk

Elektrivarustuse lahenduse aluseks on Loo Elekter AS 19.02.2026 väljastatud tehnilised tingimused nr 02-2026.

Elektrikaablid on planeeritud avaliku kasutusega teemaale. Ruum on reserveeritud keskpingekaablitele, madalpingekaablitele ning tänavavalgustuskaablitele.

Planeeringualale on kavandatud kaks uut alajaama, mis on paigutatud kruntidele Pos 32 ja Pos 56. Alajaama rajamiseks ja teenindamiseks on planeeritud isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 17 / 24

Alajaamade asukoht on valitud tarbijate gruppide koormuskeskmetesse nii, et 0,4 kV toiteahelate pikkus toitealajaamast kaugema tarbijani ei ületaks ca 300 meetrit.

Alajaamade keskpinge toite trassikoridor on planeeritud läbijooksuna kõigist planeeritavatest alajaamadest alates kinnistul Kostivere tee 15a (24504:002:0159) asuvast Tõukanalate 2 alajaamast kuni kinnistult Lõuna põik 2 (24501:001:3397) kinnistule Uuesauna tee lõik 2 (24501:001:2355) kulgeva trassikoridorini.

Kinnistul Jõelähtme tee 13 (24504:002:0497) kasutada Jõelähtme Vallavalitsuse korraldusega nr 97 (03.02.2022) seatud sundvalduse ala ja kinnistul 11302 Lagedi-Kostivere tee L3 (24504:003:0967) kasutada Transpordiameti ja Loo Elekter AS vahelist notar Triin Tein poolt (10.02.2022 notariaktiga nr 271) sõlmitud isikliku kasutusõiguse ala.

Kostivere tee 15 kinnistule on tarvis seada servituut või sundvaldus elektrikaabli valdaja kasuks.

Planeeritud kruntidele Pos 68, Pos 69, Pos 70, Pos 71, Pos 72 ja Pos 73 olev maakaabel on planeeritud ümber tõsta tänava maale Pos 80.

Planeeringuala läbivad kolm elektri keskpinge õhuliini. Õhuliinid on planeeritud asendada planeeringuala ulatuses maakaablitega. Maakaablid on kavandatud planeeritud teekoridori.

Planeeringujoonisel kajastatud olemasolevate keskpinge õhuliinide kaitsevööndid on olemasoleva olukorra kitsendused kuni õhuliinide demonteerimiseni. Planeeringu elluviimisel asendatakse õhuliinid planeeringuala ulatuses maakaablitega ning pärast õhuliinide demonteerimist senised õhuliinide kaitsevööndid selles ulatuses lõppevad. Rajatavatele maakaablitele rakenduvad maakaablite kaitsevööndid vastavalt kehtivatele nõuetele.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.5.6 Sidevõrk

Sidevarustuse lahenduse lauseks on Telia Eesti AS 20.03.2026 väljastatud tehnilised tingimuse nr 40163687.

Planeeringus on ette nähtud asukohad sideehitistele teemaal. Sidekanalisisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus on kavandatud lähtuvana Telia sidekaevust SLO-36. Igale kinnistule/hoonele/ridaelamuboksile on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritud põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidekaevud ei tohi jääda sõidutee alale.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.5.7 Gaasivõrk

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud AS Gaasivõrk 20.03.2026 väljastatud tehniliste tingimustega nr 3-6/69-26.

Tingimustest lähtuvalt on teostatud gaasitoru teostusmõõdistus Kagu Geodeesia OÜ 07.04.2026 a. töö nr 26T032, mis on kantud ka planeeringu joonisele.

Planeeringu alal paikneb kaks C kategooria gaasitorustik (ST 219x8 ja ST 530x8mm) Kaitsevöönd gaasitorustiku servast 2,0m.

Detailplaneeringu koostamisel arvestada, et olemasoleva gaasitorustiku kaitsevööndis kaevetööde teostamisel on vajalik gaasitorustik ümber isoleerida. Gaasitorustiku peale peab jääma pinnast vähemalt 0,8 m ja sõidutee või kõnnitee all vähemalt 1,0 m. Kohtades, kus gaasitoru on maapinnale lähemal tuleb maapinda tõsta nõutud kõrgusele.

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

18 / 24 AB Artes Terræ

Ehitusseadustiku § 70 lg 2 p 1 ja 2 kohaselt on kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, EhS § 70 lg 3 kohaselt võib kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis tuleb enne töödega alustamist esitada AS-ile Gaasivõrk e posti aadressile [email protected].

Gaasitoru ja selle kaitsevöönd peab olema vabalt igal ajal ligipääsetav, st kaitsevööndi ulatuses ei ole lubatud rajada piirdeaedu, haljastust ega muid rajatisi, mis võiksid ohustada gaasitoru või takistada juurdepääsu gaasitorule.

Planeeringu lahendus ei näe ette uute gaasitorude ehitamist.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.6 Tuleohutus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 §22. Kui ehitatavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 m, peab vastav seina osa vastama tuletõkke seina nõuetele.

Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs planeeritud hoonetesse on kavandatud mööda kavandatavaid tänavaid. Täpne sissepääsu asukoht hoonetesse lahendatakse projekteerimisel.

Tulekustutusvee lahendus on kirjeldatud ptk 2.5.2.

2.7 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

 tagumiste juurdepääsude vältimine;  territooriumi piiramine;  selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada:

 jälgitavus (videovalve);  atraktiivsed materjalid, värvid;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);  atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;  üldkasutatavate alade (tänavad) korrashoid.

2.8 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke ega keskkonnakaitselisi objekte. Jäätmed, sh õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed, tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.

Ehitustegevuse ajal suureneb müra- ja vibratsioonirisk, kuid tegemist on ajutise nähtusega.

Tänava projekti koostamisel ja hoonete projekteerimisel tuleb teha radooniuuring, mis seab edasised tingimused hoonete projekteerimiseks. Hoonete projekteerimisel tagada siseruumides radooniohutu keskkond, rakendades vajadusel Eesti Standardi EVS 840:2023 (arvestada standardi ajakohast versiooni) „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud nõudeid ja soovitusi.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 19 / 24

Hoone projekteerimisel tuleb arvestada naaberkruntide hoonestusalade ja ehitusõigusega ning ruumiprogrammi koostamisel ja akende projekteerimisel arvestada insolatsiooninõuetega.

Planeeringuala kontaktvööndis paiknevad endised linnukasvatushooned ei ole enam linnukasvatusena kasutuses ning linnukasvatuse tegevuse taastamist nendes ei kavandata. Seetõttu ei ole nimetatud hooned planeeringu koostamise ajal toimivaks müra- ega lõhnaallikaks. Puudub ka toimivast linnukasvatusest lähtuv töörežiim ja müraemissioon, mida oleks võimalik olemasoleva või kavandatava olukorra kirjeldamiseks põhjendatult modelleerida. Sellest tulenevalt ei ole endisest linnukasvatustegevusest lähtuva müra modelleerimine käesoleva detailplaneeringu raames asjakohane. Samuti ei ole põhjust käsitleda endisi linnukasvatushooneid planeeringuala võimaliku lõhnahäiringu allikana.

Planeeringuala lähialal paiknevad äri- ja tootmishooned. Nimetatud hoonete kavandamisel ja rajamisel on arvestatud nende kagu suunas kehtiva detailplaneeringuga ette nähtud elamualaga ning elamumaa suhtes kohaldatavate müra normtasemetega. Täiendava mürahäiringut vähendava meetmena on tootmishoonete elamuala-poolsesse külge rajatud pinnasvall.

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata nimetatud äri- ja tootmishoonete naabrusse esmakordselt uut müratundlikku maakasutust. Planeeringuga toimub selles piirkonnas varasema detailplaneeringu alusel moodustatud elamumaa kruntide ümberplaneerimine. Seega oli elamumaa olemasolu ja sellest tulenev vajadus arvestada elamualale kehtivate müranõuetega olemas juba äri- ja tootmishoonete kavandamise ning rajamise ajal.

Äri- ja tootmisobjektide tegevusest planeeritavale müratundlikule alale levivad müratasemed peavad vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud nõuetele.

Arvestades, et kontaktvööndis paiknevad endised linnukasvatushooned ei ole toimivad müraallikad ning lähiala äri- ja tootmishoonete kavandamisel on arvestatud olemasoleva planeeritud elamualaga ja rakendatud elamuala-poolset leevendusmeedet pinnasvalli näol, ei ole nimetatud objektidest lähtuva müra eraldiseisva modelleerimise koostamine käesoleva detailplaneeringu raames põhjendatud.

2.9 Servituutide, sundvalduse seadmise vajadus

Servituudi või sundvalduse seadmise vajadus:

 gaasitorule valdaja kasuks kruntidele Pos 24, 37, 38, 40,41, 46, 93, 96;  alajaamale valdaja kasuks kruntidele Pos 32, 56;  elektrikaablile valdaja kasuks kinnistutele Kostivere tee 15, Lõuna põik 1 ja Lõuna põik 2

(olemasolev servituut);  veetorule valdaja kasuks kinnistutele Lõuna põik 1, Lõuna põik 2, Arakavälja, Kostivere tee 6,

Kostivere tee 3, Kostivere tee 8, Veskioru, Naadi, Kostivere tee 9, Kostivere tee 11, Kostivere tee 11a, Kostivete tee 13, Kostivere tee 15, Pos 89, Pos 92, Pos 90.

 kraavile valdaja kasuks kruntidele Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 4, Pos 25, Pos 26 – servituudialal ei ole lubatud rajada piirdeaeda ning tagada tuleb kraavi hoolduse vajadus.

Kõik tee ja tänava maa krundid on planeeritud avalikku kasutusse.

Kõik üldmaakrundid on planeeritud avalikku kasutusse.

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

20 / 24 AB Artes Terræ

2.10 Planeeringu elluviimine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrguliinide väljaehitamine toimub võrgu valdaja ja maaomaniku kokkuleppel.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Planeeringu elluviimise tegevuskava:

 katastritoimingud – planeeringuala jagamine kruntideks;  kinnistusraamatukanded;  tehnovõrkude ning rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise

alustamine koos vajadusel kaasnevate lisauuringute (sh radooni) teostamisega;  ehituslubade väljastamine Jõelähtme Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude ning rajatiste

ehitamiseks;  tehnovõrkude ja rajatiste välja ehitamine ja üleandmine vastavale võrguvaldajale, sh ÜVK

tehnovõrgud Loo Vesi OÜ-le;  juurdepääsuteede projektijärgne väljaehitamine ja selle järgselt koos maaga tasuta vallale

võõrandamine. Teede katendiks on vähemalt freespurukatend koos kahekordse pindamisega;  hoonete projekteerimine ja ehituslubade väljastamine. Sealjuures toimub eluhoonete

püstitamiseks ehituslubade taotlemine ja nende väljastamine üksnes juhul, kui detailplaneeringu realiseerimiseks vajaliku ühiskasutatav taristu, nagu teed, tehnovõrgud ja - rajatised, on välja ehitatud, õigusaktides nõutud juhtudel neile kasutusload väljastatud ning taristu omavalitsusele või avalikes huvides tegutsevale võrguettevõtjale üle antud. Alternatiivselt on elamute ehitamiseks ehituslubade väljastamine võimalik enne ühiskasutatava taristu lõplikku väljaehitamist juhul, kui ehitusloa väljastamisest huvitatud isik annab taristu lõpliku väljaehitamise tagamiseks ehitusmaksumuse ulatuses, kas pangagarantii või seab omavalitsuse kasuks piisava hüpoteegi.

 Elamute, abihoonete, piirete ja krundisisese taristu ehitus.

Ehitistele kasutuslubade taotlemine.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 21 / 24

3 Arvamuste ja kooskõlastuse kokkuvõte

Jrk nr

Organisatsioon/ tehnovõrgu valdaja

Dokumendi nr ja kuupäev Allkirjastaja Märkused

1 Muinsuskaitseamet 5.10/221-2 10.06.2026 Ly Renter

Märkusteta

2 Päästeamet 14.06.2026 Dimitri Peterson

Märkusteta

3 Telia Eesti AS 40287175 15.06.2026 Arvo Sepp

Märkusteta

4 AS Gaasivõrk 3-7/649-26 18.06.2026 Tanel Kerner

Tingimused projekteerimiseks ja ehitustööde tegemiseks on esitatud arvamuses

5 Maa- ja Ruumiamet 6-3/25/13619-10 03.07.2026 Kaire Jaanus

Tingimused esitatud seisukohas

6 Terviseamet 9.3-1/26/4710-2

10.06.2026 Kristiina Seiton

Esitatud materjalidest ei selgu, kas planeeritavale alale levivad müratasemed vastavad KeM määruses nr 71 sätestatule. Seetõttu ei kooskõlasta amet praegu esitatud planeeringulahendust.

Täpsemat vt kirja.

6.1 Terviseamet

7 Transpordiamet 7.2-1/26/1595-5 08.07.2026 Tiit Harjak

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu kooskõlastamata järgmistel põhjustel.

Täpsemat vt kirja.

7.1 Transpordiamet

8 Keskkonnaamet 6-2/26/1954-7 09.07.2026

Helen Manguse

Märkusteta

9 Regionaal- ja Põllumajandus- ministeerium

10 Maag Agro AS

11 Loo Elekter AS

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 23 / 24

4 Graafiline osa (esitatud digitaalselt eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem M 1:10 000

2. Kontaktvööndi joonis M 1:10 000

3. Olemasolev olukord M 1:1000

4. Põhijoonis M 1:1000

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

24 / 24 AB Artes Terræ

5 Planeeringu lisad Nr Nimetus Kuupäev

Visualiseeringud

1 Illustreerivad vaated

Tehnilised tingimused

1

2

3

Kooskõlastused ja arvamused

1

2

3

4

5

6

Menetlusdokumendid

1 Algatamise otsus nr 22 14.01.2026

2

3

4

5

TP

TP

TP TP

TP

TP

TP

TP

ori ent .

A

A

A

A

kil

kil

kil

kil

ki ll

ki ll

35.30

34.19

32.97

33.68

34.98

34.06

33.60

33.46

33.28

33.70

3 2 .3 3

3 2 .4 5 3 3 .5 4

32.00

3 2 .3 2

3 3 .2 3

33.33

3 3 .2 3

3 2 .2 6

3 2 .4 6

3 3 .8 0

33.96 3 3 .7 8

3 2 .4 4

31.96 3

2 .4 8

34.03

3 3 .9 8

3 2 .5 5

3 2 .0 5

3 2 .5 3

34.15

3 4 .11

3 2 .7 6

3 2 .2 0

3 2 .4

9

34.36

3 4 .4

1 3

2 .8 9

3 2 .5 6

34.54

3 4 .6 1

3 3 .0 2

3 2 .7 2

3 3 .2 1

34.86

3 4 .5 9

3 3 .2 6

3 2 .9 4

3 3 .3 3

3 4 .7 6

3 3 .4

6

3 3 .5

9

3 3 .3

6

3 4 .6

3

35.15

34.61

34.62

34 .90

34.7 1

34. 54

34.02

33.81

3 4 .0 4

35.40

34.94 3 5 .13

35.07

34 .55

35 .06

34. 95

35 .13

34 .46

34 .84

35.81 35.64

35.03

34.45

34.82

35.01 34.36

34.81

35.40

35.12

35.34

35.26

34.73 35.26

35.92

35.78

35.67

36.39

35.01

35.45

35.40

35.39

35.29

35.53

35.63

3 5 .8

9

35.84

32.38 32.96

3 3 .17

32.37

3 3. 33

33.19 3

2 .5 8

3 1.7

1

33.58

33.71

33.67

33.51

33.84

33.77

33.38

33.30 3

2 .4 7

31.76

3 3 .0 2

3 2 .4

8 3

1.8 3

33.22

3 2 .8 0

32.97

3 1.5

5 3 2 .5 4

3 2 .9 1

3 3 .0 3

3 2 .3 7

32.40

31.67

33.14

33.33

32.41

32.29 33.25

33.10

32.31

31.50

33.23

32.34

32.33 33.02

33.26

32.42

31.41 33.46

32.37

33.28

33.01

32.36

33.49

33.3 6

3 3.1

3

32.34 3 2. 32

31.52

3 2. 34

3 3. 25

3 3 .5 4

3 2. 45

3 2. 40

3 3.8

0 33.69

3 2. 42

3 2. 44

3 3. 84

33.62 3 3. 41

33.36

33.17

32.31

32.99

32.84 32.45

32.34

33.06

32.87

32.37

3 2 .3 4

3 2 .7 6

3 2 .7 9

3 2 .3 3

32.39 32 .36

31 .70

33.11

32 .88

32.96

3 2.7

9 3 2.5

6

32 .55

32.75

3 1.8

4 3 2. 59

3 2. 76

3 2. 34

3 2. 88

3 3. 08

3 2. 51

33.39

3 2. 99

3 2. 45

3 1.8

6

3 2. 38

3 3. 01

32.77

3 1.9

9

3 2. 49

3 2. 88

3 2. 90 3

2. 41

3 2. 02

33.04

33.06

33.15

33.11

33.11

33.14

33.17

33.13

33.23

3 2. 41 3

2. 72

3 2. 90

3 2. 44

3 2. 42 3

2. 82

3 2. 84

3 2. 43

3 2. 24 3

2. 61

32.84

33.93

33.90

3 5. 14

3 3. 33

3 2. 44

3 1.3

9

3 4.3

6 3 3.2

4 32 .56

31. 91

3 1.4

2

33 .45

34 .83

34 .06

35.62

35.85

36.21

35.99

36.26 35.81

36.20

35.91

36.4 8

36.55

36.4 9

36.12

36.21

36.09

36.17

35.60

35.70

35.80

35.92

35.83

35.56

35.4 0

34.9 7

34.87

3 4 .4

8

35.15

3 3 .5

7

3 3 .9

4

3 4 .4

6

3 3 .8

6

35.0 1

35.1 3

34.92

35. 63

35. 69 35.61

35.67

35.7 1

35.7 0

35.8 3

35.8 7

35.8 2

35.15

35.14

35.74 3 5 .7

3

35.8 6

35.59

35.9 9

35.8 2 35.89

36.0 8

36. 19

36. 07

36.0 5

36.1 8 35.93

36.4 5

36. 38

36.6 4

36.38

36.7 8

37. 23

36.99

37. 18

37 .67

38 .31

3 8.8

8

3 9.2

6

3 9. 83

4 0. 45

40.49

4 0 .6

8

4 0. 64

4 0. 56

4 0. 50

4 0. 56

4 0. 71

4 0. 66

40.60

4 0 .5

0

4 0. 62

4 0. 49

4 0. 36

3 9. 59

3 9. 34

4 0. 41

4 0. 59

4 0. 38

4 0. 24

3 9. 25

3 9. 33

4 0. 30

4 0. 43

4 0. 57 4

0. 33

3 9. 72

3 9. 27

4 0. 56

4 0. 35

3 9. 83

4 0. 02

3 9. 28

3 8. 88

3 9. 18

3 9. 24

3 8.7

0

38.35

38.00

38 .33

37 .79

37.51

36.85

37. 49 37.1

0

36. 57

36.6 3

35.94

35.54

35.9 6

36.3 3

36.3 8

36. 14

36. 08

35.6 3

35.33

35.15 35.06

34.92 34.98

35. 31

35.7 9

35.8 2

35. 60

35.4 7 35.51

35.48

35.5 2

34 .96

34.8 1

35.0 7

34.81

34.69

3 4 .5 6

3 4 .5

2

3 3 .3

8

34.81

3 4 .4

5

35.13

3 3 .6

3

3 3 .1 6

35.38 35.4 7

35.58

35.68

35.26

33.64

33.79

34.15 34.54

34.77

34.88

34.88

34.97

35.38

35.61

35.89

36.07

36.54

36.21

35.61

35.24

34.93

35.13

34.94

35.20

35.22

35.28

34.86

34.83

34.76

34.62

34.55

34.53

34.90

35.16 35.51

35.67

35.74

35.48

35.15

35.08

34.94

34.64

34.37

34.09

33.83

33.51

33.53

33.37 33.34

33.51 33.60

33.56 33.53 33.54

33.60 33.78

33.90

33.97

34.00

33.76

33.54

33.44

33.31

33.28

33.31

33.03

33.09

32.94

33.02

32.98

33.07

33.23

33.26

33.45

33.61

33.41

33.20

33.22

33.12

33.09

33.14

33.19

33.37

33.42

33.59

33.47

33.47

33.42

33.30 33.25

33.32

33.45

33.29

33.26

33.23

33.03

33.02

33.09

33.10

33.07

33.09

33.02

33.16

33.07

32.95 33.04

33.05

33.05

33.06

32.98

32.97

32.84

32.87

32.99

32.98

33.04

32.93

33.01

33.05

33.01

32.94

33.08

32.86

32.97

32.98

33.06

33.19

33.11

33.11

32.95

33.03

33.04

32.94

32.97

32.80

32.87

33.05

33.12

33.17

33.20

33.21

33.34

33.49

33.42

33.39

33.81

33.52

33.61

33.72

33.78

33.98

34.09

34.22

34.53

34.82

35.20

35.45

35.46

35.31

34.98

34.99

35.20

35.11

35.06

34.86

34.59

34.39

34.13

33.81

33.64

33.64

33.96

34.10

34.45

34.82

34.96

34.80

34.83

34.93

34.98

35.02

34.62

34.71

34.79

34.81

34.74

34.41

34.59

34.80

34.63

34.31

34.15

33.85

33.49

33.51

33.80

34.01

34.29

34.48

34.52

34.32

34.38

34.48

34.54

34.58

3 4. 45

3 4. 70

3 4 .5 2

3 4 .4 1

34.60 33.93 34.26 34.87

34.60

34.66

34.61

34.47 33.34

34 .25

34.61

34.49

34.75

34.23

33.12

34.46

34.64

34.64

34.74

34.73

34.24

34.20 34.12

32.87 33.98

34.38

34.18 33.83

32.95

34.18

34.22

34.02

32.85

33.78

33.91 32.59

33.79

34.02

33.98

34.26

34.43

34.43

34.32

33.70

33.91

33.96 33.66

32.56

33.58

33.45

3 3 .0 3

3 2 .7 7

3 3 .4

8

3 2.9

9

3 1.9

7

31 .21

31. 79

33 .38

3 1.8

1

32 .43

33 .25

3 3. 12

3 2. 49

3 2.4

5 3 3. 10

3 3. 45

3 2.3

7

33.69

33.18

33.22

33.47

33.56

33.63

33.98

34.28

34.04

34.21

34.30

34.35

34.52

34.71

34.92

34.94

34.87

34.92

34.73

34.97

34.47

35.03

34.64

34.97

34.20

34.14

34.11

34.12

33.81

34.01

33.94

34.01

34.03

34.04

34.32

34.50

34.64

34.78

34.45

34.55

34.41

34.26

34.31

34.25

34.33

34.56

34.15

33.98

33.93

33.83

33.81

33.70

33.66

33.61

33.49

33.52

33.54

33.52

33.49

33.44

33.44

33.48

33.48

33.69 33.57

33.49

33.48

33.34

33.35

33.29

33.38

33.58 33.48

33.27

33.16

33.18

33.14

33.18

33.23

38.77

38.20

38.36

37.89

38.03

37.48

37.47

36.99

36.90

36.21

36.18

35.63

35.66

35.21

35.28

38.86

38.97

38.92

38.42

38.49

38.52

38.05

38.09

38.03

37.49

37.57

37.05

36.51

36.09

35.75

35.45

35.98

37.01

37.56

38.18

38.75

38.77

38.92

39.03

38.31

38.38

38.43

37.83

37.91

37.99

37.36

37.34

37.41

36.73

36.71

36.60

36.18

35.52

35.49

35.56

35.47 36.21

36.21

36.14

36.65

36.80

36.73

37.25

37.30

37.26

37.84

37.74

37.71

38.25

38.84

38.11

38.49

38.14

37.73

37.23

37.84

37.56

36.97

37.42

36.98

36.52

37.06

36.48

36.72

35.93

35.94

35.67

35.42

35.20

36.90

36.22

36.48

35.95

35.64

35.38

35.50

36.06

35.73

35.43

35.72

35.44

35.04

35.49

35.17

34.97

35.35

34.91

34.71

34.98

34.61

34.49

34.30

34.00

33.95

34.08

34.29

34.26

34.14

34.21

34.23

34.59

34.50

34.48

34.31

34.88

34.86

34.45

35.19

34.73

34.60

34.43

34.34

34.32

34.32

34.33

34.19

34.11

33.94

33.81

33.52 33.54

33.69

33.58

33.69

33.62

33.69

33.61

33.80

33.54

33.57

33.59

33.76

33.87 33.83

33.87 33.69

33.76

34.16 33.98

33.91

33.94 33.84

33.74

34.00

33.92

33.89

34.04

34.07

34.12

33.83

34.13

34.29

34.55

35.10

34.26 34.71 34.99

35.31

33.99

33.84

34.00

34.58

34.59

34.91

34.71

35.15

34.75

35.06

34.66

34.56

33.33

32.73

32 .4 5

33.4 1

33 .2 7

32 .5 0

33 .0 6

33 .2 0

33.39

33.34

33.16

33 .15

32 .6 9

32 .9 3

33 .15

32 .5 3

32 .6 4

32 .3 6

32 .4 3

33 .13

33 .6 6

33 .3 6

33.48

33.62

33.51

38.23

34 .95

35.42 35.08

3 5 .3

5

3 5 .0 3

34 .8 7

35 .0 4

34 .6 6

37 .7 0

35 .0 1

34 .4 7

37 .7 2

34 .2 2

37 .9 9

37 .6 1

35.13

34.58

34.49

34.20

34.79

34.58

34.01

34.09

34.23

32 .8 6

34 .0 1

32 .5 8

32 .60

33.8 5

37. 58

37.60

37.62

37 .54

37 .54

37 .30

37 .29

36 .94

37.23

36.61

36.67

3 6 .3

8 3 6 .18

3 6 .3

9 3 6 .3

9

3 6 .5

7

3 6 .7

0

36.89

36.64

36.84

37.52

37.49

37.73

3 4 .2 4

3 4 .0 4

3 3 .8 6

3 3 .4 4

3 3 .6 9

3 3 .6 1

33.66

33.22

33.44

33.75

34.08

34.22

34.30

34.84

34.24

34.26

34.98

34.16

33.30

34.46

34.46

34.44

33.33

34.40

33.79

33.37

32 .8 9

32.97

32.84

32.99

32.95

32.83

32.90

32.99

33.17

33.17

33.12

33.02

33.01

32.87

33.31

32.91

33.09

33.10

32.93

32.98

33.20

33.28

32.94

33.04

33.20

33 .2 8

33 .2 4

33 .3 0

33.37

33.97

34.02

34.28

34.42

34.32

33 .8 0

33 .24

33.91

35 .15

3 4 .0

8

34.67

34 .10

33.92

33.76

33.89

33.89

34.14

34.21

36.11

35.27

3 3 .12

32.8 8

3 2 .8 5

3 2 .4

1

33.27

33.92

34.31

33.69

34.46

34.56

34.22

34.51

34.49

34.66

34.53

34.62

34.64

34.87

34.99

35.15

35.40

35.11

35.10

34.90

34.37

35.37

35.64

35.60

35.88

35.99

36.07

36.34

36.52

36.58

36.76

37.29

37.11

37.09

37.1 7

36.9 1

36.77

37.73

36.50

38.02

36.39

35.97

36.96

36.35

35.56

35.68

35.65

35.77

3 7 .5

1

36.59

3 6 .4

0

36 .6 7

36.39

35.95

35.64

36.07

38.10

39.52

40.34

40.52

40.47

40.56

34.76

34.36

34.42

34.14

34.12

33.35

33.29

33.26

33.13

33.01

33.02

33.03

33.32

33.51

33.89

33.12

33.06

32.90

33.02

32.94

32.94

33.12

32.97

33.01

33.0533.15

33.31

32.96

32.92

32.82

33.60

33.86

34.18

34.38

34.30

33.83

33.98

34.59

34.21

34.19

34.21

34.06

33.96

33 .81

33.69

33.79

34.15

3 3 .6 5

32. 22

33. 69

31. 85

33 .1731.

6832 .43

33.34

33.96

34.06

34.09

33.84

34.12

34.32

34.34

34.36 34.46

34.52

34.77

34.90

34.68

35.42

35.44

35.26

35.03

34.94

34.99

34.58

34.48

34.28

34.50

34.23 34.36

35.19

34.78

34.85

35.12

34.71

34.03

A

A

A

A

A

A

A

kraav

kraav

kraav

kraav

kr aa v

kr aa v

kr aa v

Sa ha p ea kr aa v

Saha pe akraav

Saha peakraav

S a h a p e a k ra a v

S a h a p e a k ra a v

S a h a p e a k ra a v

S a h a p e a k ra a v

S a h a p e a k ra a v

kraav

kraav

kr aa v

kr aa v

kr aa v

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld põld

põld

põld põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põldpõld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

pinnas

pinnas

pinnas

pinnas

õu

õu

34.08

33.54

33.96

31 .9 2

32 .9 4

31 .3 4

33.09

33.21

30.94

32.92

33.00

33.43

33.30

33.94

33.78

33.99

33.05

32.88

33.05

33.06

32.98

lo od us es l ei dm

at a

lo o d u s e s le id

m a ta

32.41

31.39-31.41 1000bet

33.46

500bet 31.95-31.85

32.75

33.65-33.36

35.67 1000bet

leidm ata

H

H

H

H

24501:001:1665

Lõuna põik 4

24501:001:1663

Lõuna põik 2

24504:002:0172

Nõmmiku

24504:003:0737

Karukella tee 12

24504:003:0731

Karukella tee 1

24504:003:0738

Karukella tee 14

24504:003:0741

Karukella tee 18

24504:003:0739

Karukella tee 16

24504:002:0507

Üleoja tee 7

24504:002:0506

Üleoja tee 6

24504:002:0498

Üleoja tee

24504:003:0742

Karukella tee

24504:002:0535

24504:002:0536

24504:002:0537

Ojaääre tee 27

Ojaääre tee 29

Ojaääre tee 31

24504:003:0749

Hiireherne tee 12

24504:003:0733

Karukella tee 4

24504:003:0752

Hiireherne tee 16

24504:003:0732

Karukella tee 2

24504:003:0748

Hiireherne tee 10

24504:003:0754

Hiireherne tee 18a

24504:003:0747

Hiireherne tee 8

24504:003:0734

Karukella tee 6

24504:003:0743

Hiireherne tee 1

24504:003:0751

Hiireherne tee 14

24504:003:0753

Hiireherne tee 18

24504:003:0755

Hiireherne tee

24501:001:2353

Uuesauna tee 32

24501:001:2369

Uuesauna tee 34

24501:001:2355

Uuesauna tee lõik 2

24504:003:0736

Karukella tee 10

24501:001:2343

Uuesauna tee 38

24501:001:2347

24501:001:2366

Uuesauna tee 36

Uuesauna tee lõik 3

24504:003:0735

Karukella tee 8

24501:001:2356

Uuesauna tee 4424501:001:2358

Uuesauna tee 40

24501:001:2367

Uuesauna tee 42

24501:001:2342

Uuesauna tee 30

24501:001:2354

Uuesauna tee 46

24501:001:2352

Uuesauna tee 48

24501:001:1056

Nuhja-Nurmiku

24504:003:0722

Nuhja

24504:003:0853

24504:003:0178

24504:003:0216

24504:003:0316

Allika

24501:001:0557

Siilu

Kärsa

Teedevõhma

Hõreda

24504:003:0163

Ojakalda

24504:003:0355

Saage tee 1

24504:003:0679

Liiviku

24504:003:0757

24504:003:0759

Hundinuia tee 8

24504:003:0756

Hundinuia tee 2

Hundinuia tee 4

24504:003:0758

Hundinuia tee 6

24504:003:0744

Hiireherne tee 2

24504:003:0746

Hiireherne tee 6

24504:003:0745

Hiireherne tee 4

24504:003:0729

Mikumaa

24504:002:0538

Ojaääre tee 26

24504:002:0497

Kostivere tee 13

24504:002:0508

Ojaääre tee

24504:002:0569

Kostivere tee 15

245 04:

003 :09

67 1130

2 L age

di-K ost iver

e t ee

L1

Karukella tee

24504:003:0742

Karukella tee

24504:003:0742

Karukella tee

24504:003:0742

Karukella tee

24504:003:0742

Karukella tee 24504:003:0742

Karukella tee 24504:003:0742

24501:001:2355

Uuesauna tee lõik 2

24504:003:0679

Liiviku

24504:003:0679

Liiviku

Mikumaa

24504:003:0729

Mikumaa

24504:003:0729

Mi ku

ma a

24 50 4: 00 3: 07 29

X = 6587400

Y =

5 5 5 5 5 0

X = 6587600

Y =

5 5 5 0 5 0

X = 6587900

Y =

5 5

4 9

5 0

PP2047

h=35.194

ELA 094

Telia Eesti A S

T el ia E es ti A

S

ko lm as i si k

ELA0 94

E n e f it C o n n e c t O

Ü

Elektrilevi OÜ

Elektrilevi OÜ

Elektrilevi OÜ

Elering AS

D e 1 1 0 P E

D e 1 1 0 P E

D e110P

E

33.43

31.63

kork De110PE

33.43

31.53

kork De110PE

33.00

31.20

kork De110PE

H=31.80

De315PP

H=31.46

De315PP

Gaasitrass De219

Gaasitrass De530

Mp 33,34

Tp 32,94

Süg 0,40

Mp 33,45

Süg 0,35

Mp 33,60

Süg 0,26

Tp 33,10 Tp 33,34

Mp 33,61

Süg 0,25

Tp 33,36

Mp 33,53

Süg 0,27

Tp 33,26

Mp 33,63

Süg 0,29

Tp 33,34

Mp 33,83

Süg 0,29

Tp 33,54

Mp 33,91

Süg 0,25

Tp 33,66

Mp 33,87

Süg 0,17

Tp 33,70

Mp 33,96

Süg 0,27

Tp 33,69 Mp 33,96

Süg 0,27

Tp 33,69 Mp 34,12

Süg 0,23

Tp 33,89

Mp 34,35

Süg 0,48

Tp 33,87

Mp 34,54

Süg 0,55

Tp 33,99

Mp 34,73

Süg 0,72

Tp 34,01

Mp 34,87

Süg 0,65

Tp 34,22

Mp 35,02

Süg 0,65

Tp 34,37

Mp 33,48

Tp 32,89

Süg 0,59

Mp 33,49

Tp 32,95

Süg 0,54

Mp 33,62

Tp 33,02

Süg 0,60

Mp 33,67

Tp 33,14

Süg 0,53

Mp 33,51

Tp 32,97

Süg 0,54

Mp 33,58

Tp 33,06

Süg 0,52

Mp 33,95

Tp 33,43

Süg 0,52

Mp 33,60

Tp 33,08

Süg 0,52

Mp 33,70

Tp 33,01

Süg 0,69

Mp 33,88

Tp 33,14

Süg 0,74

Mp 34,39

Tp 33,78

Süg 0,61

Mp 34,73

Tp 34,11

Süg 0,62

Mp 34,19

Tp 33,40

Süg 0,79

Mp 34,31

Tp 33,47

Süg 0,84

Mp 34,45

Tp 33,69

Süg 0,76

Mp 34,59

Tp 33,69

Süg 0,89

Mp 34,68

Tp 33,99

Süg 0,69

6587450

6587600 6587600

5 5 5 3 5 0

5 5 5 3 5 0

5 5 5 5 5 0

TP

Mp 35,22

Tp 34,27

Süg 0,95

Mp 34,93

Tp 34,08

Süg 0,85

Mp 35,14

Tp 34,29

Süg 0,85

Mp 34,96

Tp 34,16

Süg 0,80

Mp 34,91

Tp 34,16

Süg 0,75

Mp 34,93

Tp 34,08

Süg 0,85

Mp 35,04

Tp 34,04

Süg 1,00

Mp 34,98

Tp 34,08

Süg 0,90

Mp 34,98

Tp 34,14

Süg 0,75

Mp 34,58

Tp 33,98

Süg 0,60

Mp 34,22

Tp 33,54

Süg 0,68

Mp 33,95

Tp 33,27

Süg 0,68

Mp 33,79

Tp 33,19

Süg 0,60

Mp 33,33

Tp 32,95

Süg 0,38

Mp 33,27

Tp 33,02

Süg 0,25

Mp 33,26

Tp 32,96

Süg 0,30

Mp 34,81

Tp 33,82

Süg 0,99

Mp 34,81

Tp 33,92

Süg 0,89

Mp 34,72

Tp 33,86

Süg 0,86

Mp 34,84

Tp 33,75

Süg 1,09

Mp 34,89

Tp 33,80

Süg 1,09

Mp 34,79

Tp 33,70

Süg 1,09

Mp 34,58

Tp 33,59

Süg 0,99

Mp 34,22

Tp 33,43

Süg 0,79

Mp 34,13

Tp 33,24

Süg 0,89

Mp 33,68

Tp 32,84

Süg 0,84

Mp 33,74

Tp 32,80

Süg 0,94

Mp 33,75

Tp 32,81

Süg 0,94

Mp 33,46

Tp 32,92

Süg 0,54

Mp 33,33

Tp 33,09

Süg 0,24

Mp 33,39

Tp 33,29

Süg 0,10

Mp 33,41

Tp 33,07

Süg 0,34

Gaasitrass De219

Gaasitrass De530

6587600

5 5 5 0 5 0

K1-9

SK2-11

SK2-12

SK2-13

SK2-14

K1-10

K1-11

K1-12 24501:001:1662

Lõuna põik 1

K1-8

RK2-9.2 KK2-5

KK1-5

SIIBER DN200

1 2

3

1

2

2

1

3

1

2

1

2

3

1

2

1

2

3 4

1

2 3 4

5

1

2

3

1 2

3 4

1 2

3

4

1

1

1

2

VÄLJAK

MÄNGU-

VÄLJAK

MÄNGU-

VÄLJAK

MÄNGU-

VÄLJAK

MÄNGU-

VAHENDID

SPORDI

S P O R D I V

A H E N D ID REG NR 27015

REBALA MUINSUSKAITSEALA

SPETSIALISTI POOLT

EHITUSPROJEKTIS PÄDEVA

TÄPNE LAHENDUS KOOSTATAKSE

RUUMIVAJADUSE SELGITAMISEKS.

PÕHIMÕTTELINE LAHENDUS

BUSSIPEATUSTELE ON ANTUD

RISTMIKULE JA

AJ

AJ

Tõukanalate 2 alajaamas

Kostivere tee 15a asuvas

keskpingekaabliga

Ühendus ülemasoleva

põik 1 asuvas alajaamas

keskpingekaabliga Lõuna

Ühendus ülemasoleva

Sidekaev SLO-36 torustikuga

olemasoleva

liitumiskoht

Kanalisatsiooni

olemasoleva torustikuga

Kanalisatsiooni liitumiskoht

olemasoleva torustikuga

Veetoru liitumiskoht

M ik u te

e

S P O R D I V

A H E N D ID

kinnistul oleva teega

kokku Lõuna Põik 1

Planeeringuala teed viiakse

alternatiiv

Veetoru asukoha

alternatiiv

Veetoru asukoha

L u m e la d u s tu s a la

L u m e la d u s tu s a la

Lumeladustusala

Lum eladustusala

Lum eladustusala

L u m e la d u s tu s a la

BUSSI PEATUS

BUSS IPEA

TUS

OL EM

A SOL

EV M

ÜRA V A LL

OL EM

A SOL

EV M

ÜRA V A LL

4

23020DP3

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1:1000

OÜ Locorum; Osaühing Vikinghaus

23020DP3 Liiviku DP.dgn

Heiki Kalberg

Tanel Breede

Põhijoonis

26.08.2026Jõelähtme vald

TINGMÄRGID

Planeeritud puu

Planeeritud avalik haljasala

Planeeritud haljasala

Planeeritud kõnnitee

Planeeritud sõidutee

Planeeritud kohustuslik ehitusjoon

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud krundipiir

Kinnistu piir

Gaasitoru kaitsevöönd

Õhuliini kaitsevöönd

Kalmistu sanitaarkaitseala piir

Muinsuskaitseala piir

Kraavi kaitsevöönd

Teekaitsevöönd

Planeeringuala piir

Gaasitrassi teostusmõõdistuse koostas Kagu Geodeesia OÜ aprillis 2026. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Geoaluse mõõdistas Geoalus OÜ novembris 2023, töö nr 23-G485. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Märkused:

20 10 0 50 100 150

Reoveepumpla kuja

Servituudivajadusega ala

Sademeveetoru

Isevoolne kanalisatsioonitoru

Survekanalisatsioonitoru

Veetoru

Sidekanalisatsioon

Tänavavalgustusekaabel

Keskpingekaabel

Madalpingekaabel ja krundi liitumiskilp

Ühe leibkonna kohta on kavandatud kaks parkimiskohta, kokku planeeringualale 272 parkimiskohta.

Märkus: Planeeringualale kavandatakse ehitusõigus üksikealmute ja ridaelemute ehitamiseks kuni 136. leibkonnale.

Nurmiku

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

nr 2047

Ümbertõstetav

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

POS 9

POS 10

POS 11

POS 12

POS 13

POS 14

POS 15

POS 16

POS 17

POS 18

POS 19

POS 20

POS 21

POS 22

POS 23

POS 24

POS 25

POS 26

POS 27

POS 28

POS 29

POS 30

POS 31

POS 32

POS 33

POS 34

POS 35

POS 36

POS 37

POS 38

POS 39

POS 40

POS 41

POS 42

POS 43

POS 44

POS 45

POS 46

POS 47

POS 48

POS 49

POS 50

POS 51

POS 52

POS 53

POS 54

POS 55

POS 56

POS 57

POS 58

POS 59

POS 60

POS 61

POS 62

POS 63

POS 64

POS 65

POS 66

POS 67

POS 68

POS 69

POS 70

POS 71

POS 72

POS 73

POS 74

POS 75

POS 76

POS 77

POS 78

POS 79

POS 80

POS 81

POS 82

POS 83

POS 84

POS 85

POS 86

POS 87

POS 88

POS 89

POS 91

POS 9

POS 93

POS 94

POS 90

POS 95

14 .9

22 .4

4.5

5.0

3.0

1.5

3. 8

3.5

5.0

3.0

0.5

2. 6

2. 3 5. 0 3. 0

1. 5

1 2 .0

14. 0

21.0

12.0

12.0

12.0

12.0

12.0

3 3 .6

3 .0

3 .0

3 .0

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 01.09.2026 nr 6-4/4528

Meie 09.10.2026 nr 7.2-1/26/1595-8

Saha küla ja Loo aleviku Liiviku maaüksuse

ja lähiala detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine

Olete taotlenud Transpordiametilt korduvat kooskõlastust Harju maakonna Jõelähtme valla Saha

küla ja Loo aleviku Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneeringule (katastritunnus

24504:003:0679, edaspidi planeering).

Oleme jätnud planeeringu kooskõlastamata 08.07.2026 kirjaga nr 7.2-1/26/1595-5 (edaspidi kiri)

põhjusel, et esitatud materjalid olid vastuolus 23.02.2026 kirjaga nr 7.2-1/26/1595-2 väljastatud

seisukohtadega planeeringu koostamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu

kooskõlastamata, kuna esitatud lahendust on küll osaliselt korrigeeritud, kuid see on endiselt

vastuolus kirjas esitatud järgmiste nõuetega.

PlanS § 126 lg 1 p 7 alusel on planeeringu ülesandeks koostada terviklik liikluskorralduslahendus.

1. Kirja p 1 oleme esitanud nõude, et kontaktala liikluslahendus peab sisaldama jalakäijatele

ohutuid juurdepääse bussipeatustele, ohutuid teeületuskohti ning nende omavahelist

sidumist koos jätkuvuse tagamise põhimõttelise lahendusega väljapoole planeeringuala.

Lisaks tuli hinnata bussipeatuste asukoha sobivust kavandatud ristmiku lahendusega.

Esitatud lahenduses on küll tagatud ristmiku normikohane nihutus, kuid nõue on täidetud

üksnes osaliselt.

Planeeringulahenduses on riigitee vasakpoolne „Saha kabel“ km 3,427 bussipeatus

jätkuvalt kavandatud enne ristmikku, kuigi liiklusohutuse seisukohalt ning kehtivatest

projekteerimispõhimõtetest lähtuvalt peab bussipeatus paiknema ristmikust väljasõidu

suunas pärast ristmikku (vt joonis 1).

2 (3)

Joonis 1. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

Bussipeatuse paiknemine vahetult enne ristmikku halvendab planeeringualalt riigiteele

väljasõitvate sõidukite nähtavust ning vähendab liiklusohutust bussi peatusest väljumisel.

Samuti ei ole planeeringus näidatud nimetatud bussipeatuse alternatiivset asukohta ega

sellest tulenevat ruumivajadust, mistõttu ei ole võimalik hinnata bussipeatuse asukoha

sobivust kavandatud liikluslahendusega ega veenduda, et selle asukoha muutmisega on

tagatud jalakäijatele ohutud juurdepääsud bussipeatustele, ohutud teeületuskohad ning

nende sidumine planeeringuala siseste ja sellest väljapoole kavandatud liikumisteedega.

Planeeringulahendust tuleb vastavalt korrigeerida.

PlanS § 126 lg 1 p 4 alusel on planeeringu ülesandeks tehnovõrkude võimaliku asukoha

määramine.

2. Kirja punktis 4 oleme esitanud nõude käsitleda planeeringu seletuskirjas ning näidata

joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus ning esitada Saha peakraavi

suunatavate vooluhulkade arvutused kuni riigitee nr 11302 km 3,412 paikneva Ø1000

truubini.

Esitatud materjalides on kirjeldatud sademevee ärajuhtimise põhimõtet ning näidatud

sademeveetorustiku asukohad, kuid esitatud ei ole arendusalalt tekkivate sademevee

vooluhulkade arvutusi ega hinnangut nende mõjule Saha peakraavile ja riigitee alusele

truubile.

Seletuskirjas on märgitud, et liigvesi juhitakse Saha peakraavi või

sademeveekanalisatsiooni, mille eesvooluks on Saha peakraav, kuid väidet, et riigitee nr

11302 Lagedi-Kostivere tee km 3,411 aluse truubi vooluhulk ei muutu, ei ole arvutustega

põhjendatud. Seetõttu ei ole võimalik hinnata, kas kavandatav lahendus ei põhjusta

veerežiimi muutust ega ohusta riigitee ja selle koosseisu kuuluvate rajatiste korrakohast

toimimist.

Planeeringu materjale tuleb täiendada sademevee ärajuhtimise lahenduse tehnilise

põhjenduse ning nõutud vooluhulkade arvutustega.

Märgime, et planeeringu edasise menetlemise käigus võivad ilmneda täiendavad asjaolud, millest

tulenevalt võib tekkida vajadus täiendavate märkuste esitamiseks.

3 (3)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. 23020DP3 Liiviku DP-00 Liiviku Seletuskiri

- Lisa 2. 23020DP3 Liiviku DP-04 Liiviku Põhijoonis

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

AB Artes Terrae OÜ Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007 Tel 742 0218

[email protected] www.artes.ee

Tartu 2026

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik ja Sahaküla

Volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8, ruumilise keskkonna planeerija, tase 7: Heiki Kalberg

Volitatud maastikuarhitekt-ekspert, tase 8: Tanel Breede

Planeeringu koostamise korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus

Detailplaneeringu algatamise taotleja: OÜ Locorum; Osaühing Vikinghaus

Töö nr: 23022DP3 Kuupäev: 26.08.2026

AB Artes Terræ

Esikaane illustratsioon: Maa- ja Ruumiameti kaldaerofoto

©AB Artes Terrae OÜ 2026

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 3 / 24

Sisukord

1 Üldinfo .................................................................................................................................. 5

1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5 1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 6 1.3 Planeeritaval alal kehtivad piirangud ja kitsendused .............................................................. 6 1.4 Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise ettepanek ...................................... 7

1.4.1 Kehtiv üldplaneering ....................................................................................................... 7 1.4.2 Koostamisel olev üldplaneering ...................................................................................... 7 1.4.3 Kehiva üldplaneeringu muutmise põhjendus ................................................................. 7

1.5 Vastavus maakonnaplaneeringule .......................................................................................... 9 1.6 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 9 1.7 Olemasoleva olukorra iseloomustus ..................................................................................... 10

2 Planeeringulahendus ........................................................................................................... 11

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse määramine ........................................................................................................................................ 11 2.2 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ...................................... 14 2.3 Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................... 14 2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 14 2.5 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine 15

2.5.1 Juurdepääs avalikule teele ............................................................................................ 15 2.5.2 Veevõrk ja tuletõrjevesi ................................................................................................ 15 2.5.3 Kanalisatsioon ............................................................................................................... 16 2.5.4 Sademevesi.................................................................................................................... 16 2.5.5 Elektrivõrk ..................................................................................................................... 16 2.5.6 Sidevõrk ......................................................................................................................... 17 2.5.7 Gaasivõrk ....................................................................................................................... 17

2.6 Tuleohutus............................................................................................................................. 18 2.7 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 18 2.8 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................ 18 2.9 Servituutide, sundvalduse seadmise vajadus ........................................................................ 19 2.10 Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 20

3 Arvamuste ja kooskõlastuse kokkuvõte ............................................................................... 21

4 Graafiline osa (esitatud digitaalselt eraldi failidena) ............................................................ 23

5 Planeeringu lisad ................................................................................................................. 24

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 5 / 24

1 Üldinfo 1.1 Sissejuhatus

Detailplaneering hõlmab Jõelähtme vallas Loo alevikus ja Saha külas maaüksusi:

 Saha küla Liiviku maaüksus (katastritunnus 24504:003:0679, maatulundusmaa);  Loo alevik Karukella tee (katastritunnus 24504:003:0742, transpordimaa);  Loo alevik Hiireherne tee (katastritunnus 24504:003:0755, transpordimaa);  Loo alevik Miku tee (katastritunnus 24504:003:0531, transpordimaa);  Loo alevik Mikumaa (katastritunnus 24504:003:0729, üldkasutatav maa);  Loo alevik Karukella tee 1 (katastritunnus 24504:003:0731, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 2 (katastritunnus 24504:003:0732, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 4 (katastritunnus 24504:003:0733, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 6 (katastritunnus 24504:003:0734, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 8 (katastritunnus 24504:003:0735, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 10 (katastritunnus 24504:003:0736, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 12 (katastritunnus 24504:003:0737, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 14 (katastritunnus 24504:003:0738, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 16 (katastritunnus 24504:003:0739, elamumaa);  Loo alevik Karukella tee 18 (katastritunnus 24504:003:0741, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 1 (katastritunnus 24504:003:0743, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 2 (katastritunnus 24504:003:0744, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 4 (katastritunnus 24504:003:0745, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 6 (katastritunnus 24504:003:0746, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 8 (katastritunnus 24504:003:0747, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 10 (katastritunnus 24504:003:0748, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 14 (katastritunnus 24504:003:0751, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 16 (katastritunnus 24504:003:0752, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 18 (katastritunnus 24504:003:0753, elamumaa);  Loo alevik Hiireherne tee 18a (katastritunnus 24504:003:0754, tootmismaa);  Saha küla Hundinuia tee 2 (katastritunnus 24504:003:0756, elamumaa);  Saha küla Hundinuia tee 4 (katastritunnus 24504:003:0757, elamumaa);  Saha küla Hundinuia tee 6 (katastritunnus 24504:003:0758, elamumaa);  Saha küla Hundinuia tee 8 (katastritunnus 24504:003:0759, elamumaa);  osaliselt Loo alevik 11302 Lagedi-Kostivere tee L1 (katastritunnus 24504:003:0967,

transpordimaa).

Planeeringuala suurus on ca 22,7 ha.

Detailplaneeringu eesmärgiks on muuta maaüksuste piire, näha Liiviku maaüksusele osaliselt ette elamumaa sihtotstarve ning määrata maaüksuste ehitusõigus, täpsustada hoonestustingimused, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendus ning seada keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

ÄT

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

6 / 24 AB Artes Terræ

1.2 Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Jõelähtme Vallavolikogu 14. jaanuari 2026. a otsus nr 22 „Saha küla ja Loo aleviku Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Geoalus OÜ poolt novembris 2023 koostatud geoalust, töö nr 23-G485. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Täiendavalt on koostatud gaasitoru teostusmõõdistus Kagu Geodeesia OÜ 07.04.2026 a. töö nr 26T032. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid:

 Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 9.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78);

 Jõelähtme valla Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209);

 Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273).

Kontaktvööndis kehtivad detailplaneeringud:

 Liivamäe küla Vanasauna 2 maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 22.02.2006 otsusega nr 41);

 Liivamäe küla Nurmiku maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 04.08.2022 korraldusega nr 702);

 Liivamäe küla Nahkrupõllu maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.06.2022 otsusega nr 75);

 Loo alevik Lõuna tee 49 maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.01.2020 otsusega nr 365);

 Saha küla Miku maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.03.2005 otsusega nr 174);

 Saha küla ja Loo aleviku Miku 1, Miku 2 ja Miku 3 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 28.02.2007 otsusega nr 161).

1.3 Planeeritaval alal kehtivad piirangud ja kitsendused

EELIS (Eesti looduse infosüsteem), Keskkonnaagentuuri andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealuste liikide elupaiku ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

Planeeringualal kehtivad piirangud ja kitsendused:

 avalikult kasutatava tee riigi kõrvalmaantee nr 11302 Lagedi-Kostivere tee teekaitsevöönd 30 m;

 Rebala muinsuskaitseala;  matmispaiga sanitaarkaitseala;  Saha peakraavi veekaitsevöönd:  geodeetilise märgi 2047 kaitsevöönd;  AS Gaasivõrk gaasipaigaldise kaitsevöönd;  Elektrilevi OÜ elektripaigaldiste keskpinge õhuliinide kaitsevööndid;  AS Loo Elekter maakaabelliinide kaitsevööndid;

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 7 / 24

 Elering AS, Enefit AS ja Eesti Lairiba arenduse SA sideehitiste kaitsevöönd.

Geodeetiline märk 2047 asub planeeritud kõnnitee alal krundil Pos 87. Seoses planeeritud tegevusega tuleb geodeetiline märk nõuetekohaselt ümber tõsta. Märgi uus asukoht määratakse ümbertõstmise protsessis.

1.4 Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise ettepanek

1.4.1 Kehtiv üldplaneering

Alal kehtiva Jõelähtme valla Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209) kohaselt asub planeeritav maa-ala valdavalt tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud pere-, paaris ja ridaelamu maa-ala, kus pereelamukrundi minimaalne suurus on 1500 m² ja paariselamu maal 3000 m², suurim hoonestusalune pind on 15-20% krundi pindalast. Ridaelamu maa krundi täpne suurus ja hoonestusaluse pinna osatähtsus krundi pindalast määratakse detailplaneeringuga. Krundi suuruse määramisel lähtuda valemist: pereelamu maa krundi suurus 1500 m² x ridaelamu bokside arv x 0,5. Lubatud on maksimaalselt 8 korteriga ridaelamud, kahe ridaelamu vahekaugus 8 m. Liiviku maaüksuse osas asub planeeringuala üldplaneeringu kohases hajaasustuses.

1.4.2 Koostamisel olev üldplaneering

Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273) kohaselt jääb planeeritav ala tervikuna tiheasusalale, mille juhtotstarbeks on määratud väikeelamu maa, kuhu võib ehitada üksik-, kaksik- ja ridaelamuid.

Ridaelamu puhul lähtutakse krundi suuruse määramisel valemist: 1500 m² x ridaelamu bokside arv x 0,3. Ühele krundile võib rajada mitu ridaelamut, kui krundi suurus seda võimaldab. Uue üldplaneeringu seletuskirja kohaselt võib põhjendatud juhtudel elamumaa krundi suurus olla erinev eelnevalt sätestatust, arvestades kinnistut vahetult ümbritsevate ja nendega külgnevate kruntide struktuuri ja suuruseid, piirkonna iseloomu, juurdepääsuteede olemasolu jmt.

Jõelähtme valla ruumilise arengu põhimõtete väljatöötamisel on Jõelähtme valla üldplaneeringus arvestatud nii valla ruumiliste vajaduste kui Harju maakonna ruumilise arengu suundumustega. Ruumilise arengu põhimõtted põhinevad valla keskkonnaväärtuste hoidmise ja edasiarendamise soovile ning Jõelähtme valla arengukavas sõnastatud visioonile ja arengumudelile. Ruumilise arengu põhimõtted on üldplaneeringu lahenduse põhimõtteline osa, annavad suunised edaspidiseks maakasutuseks, ehitamiseks ja ruumikujunduseks valla territooriumil ning on aluseks maakasutuse juhtotstarvete määramisele ja hilisemale arendustegevuse suunamisele. Planeerimisprotsessis kokku lepitud ruumilise arengu põhimõtted väljendavad ühiskondlikku kokkulepet, kuidas Jõelähtme valla territooriumi edasi arendada. Kavandataval planeeringulahendusel puudub vastuolu koostamisel oleva üldplaneeringuga ja valla ruumilise arengu eesmärkidega.

Planeeringuala on haaratud Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonda.

1.4.3 Kehiva üldplaneeringu muutmise põhjendus

Detailplaneering sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks üldplaneeringuga määratud elamumaa kruntide minimaalse suuruse ning Liiviku maaüksuse juhtotstarbe osas.

Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna kavandatav lahendus lähtub olemasolevast väljakujunenud asustusstruktuurist ja piirkonna ruumilise arengu loogikast. Planeeringuala külgneb olemasolevate elamualadega ning piirkonnas on juba välja kujunenud tiheasustuslik hoonestuslaad

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

8 / 24 AB Artes Terræ

koos üksik-, kaksik- ja ridaelamutega. Kavandatav lahendus jätkab olemasolevat tänavavõrku, krundistruktuuri ja hoonestuslaadi ning moodustab olemasoleva asustusega ruumiliselt sidusa terviku.

Lisaks ei ole Liiviku maaüksuse detailplaneeringuga hõlmatud põllumajandusmaa osa kasutamine põllumajanduslikuks tootmiseks pikaajaliselt perspektiivne. Kuigi maaüksusel paikneva põllumassiivi perspektiivseks boniteediks on hinnatud 50 hindepunkti, ei realiseeru see tegelikkuses piirkonnas paikneva maaparandussüsteemi mittetoimimise tõttu. Maaüksusel asuv maaparandussüsteem on välja arvatud riigi poolt korrashoitavate maaparandussüsteemide nimistust ning selle seisukorra tõttu on põllumassiivi mullastiku omadused halvenenud, mistõttu ei ole ala sobiv teravilja- ega õlikultuuride kasvatamiseks. Praktikas on maaüksusel võimalik kasvatada peamiselt heintaimi.

Põllumajandusliku kasutuse efektiivsust piiravad täiendavalt tehnilised ja ruumilised asjaolud. Põllumassiivile ligipääsuks on vajalik ületada AS-ile Gaasivõrk kuuluv gaasitorustik, mis paikneb maapinnale suhteliselt lähedal. Seetõttu ei ole raskete põllumajandusmasinate regulaarne liikumine sellel alal soovitatav. Samuti paikneb põllumassiiv vahetult olemasolevate elamualade naabruses, mistõttu on taimekaitsevahendite kasutamine, väetamine ning muude põllumajandustööde tegemine oluliselt piiratud ning põhjustab sageli konflikte ja häiringuid ümberkaudsetele elanikele.

Arvestades, et piirkonnas tegutseval põllumajandusettevõttel on kasutuses ulatuslikud ja põllumajanduslikuks tootmiseks sobivamad maa-alad, ei avalda kõnealuse maaüksuse osaline kasutuselevõtt elamuarenduseks olulist negatiivset mõju põllumajanduslikule tootmisvõimekusele ega piirkondlikule toidutootmisele. Samas võimaldab maaüksuse osaline kasutuselevõtt elamumaana olemasoleva asustusstruktuuri loogilist jätkamist ning maaressursi otstarbekamat kasutamist.

Planeeringuala asub Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonnas ning alal on võimalik kasutada olemasolevat tehnilist ja sotsiaalset taristut. Planeeringuala paikneb hea ligipääsetavusega asukohas, kus on olemas ühendused Loo aleviku teenuste, ühistranspordi ning kergliiklusteedega. Kavandatav areng toetab kompaktse ja taristupõhise asustuse kujundamise põhimõtet ning vähendab vajadust hajusalt paikneva uue elamuehituse järele.

Planeeringulahendus arvestab olemasolevate keskkonnatingimustega ning säilitab olulises ulatuses rohe- ja puhveralad. Planeeringuga on kavandatud avalikult kasutatav ribapark koos kergliiklusteega Saha peakraavi äärde, millega parandatakse piirkonna avaliku ruumi kvaliteeti ning luuakse täiendavad rekreatsioonivõimalused nii planeeringuala elanikele kui laiemale piirkonnale.

Kavandatav lahendus on kooskõlas koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringuga, mille kohaselt jääb planeeringuala tiheasustusalale ning mille juhtotstarbeks on määratud väikeelamu maa. Koostamisel olev üldplaneering näeb piirkonnas ette kompaktse asustuse arendamist ning võimaldab paindlikumat lähenemist elamumaa kruntide suurustele, arvestades piirkonna iseloomu, olemasolevat infrastruktuuri ja väljakujunenud asustusmustrit.

Eeltoodust tulenevalt on üldplaneeringu muutmine käesoleva detailplaneeringu koostamisel põhjendatud ning vastab Jõelähtme valla ruumilise arengu eesmärkidele.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 9 / 24

Üldplaneeringu muutmise ettepanek kaardil maakasutuse muutmise osas.

1.5 Vastavus maakonnaplaneeringule

Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 9.04.2018 käskkirjaga nr 1.14/78) kohaselt jääb planeeringuala väljapoole linnalise asustusega ala, kuid koostamisel oleva üldplaneeringuga täpsustatakse maakonnaplaneeringut ja linnalise asustuse ala ehk tiheasustusala laiendatakse. Tiheasustusala laiendamine on põhjendatud ja kooskõlas maakonnaplaneeringu põhimõtetega, kuna lähtub tasakaalustatud ja kompaktselt arenevast asustussüsteemist. Maakonnaplaneeringus on sätestatud, et linnalise asustusega aladel tuleb arenguid kavandada eelkõige tihendamise põhimõttel, kasutades ära olemasolevat taristut ja tühjana seisvaid hoonestusalasid. Koostamisel olevas üldplaneeringus nähakse ette tiheasustusala laiendamine, mis arvestades olemasolevat krundistruktuuri ja transpordimaade olemasolu ning külgnevaid väljaarendatud elamualasid on kooskõlas asustuse suunamise põhimõtetega.

1.6 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on esitatud joonisel 2 (Kontaktvööndi joonis).

Planeeringuala paikneb Loo aleviku ja Saha küla piiril. Juurdepääs planeeringualale on riigi kõrvalmaanteelt nr 11302 Lagedi-Kostivere tee läbi eraomandis oleva Karukella tee.

Maakasutuse muutmise ettepanek

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

10 / 24 AB Artes Terræ

Planeeringualast põhjapool asub Liivamäe küla elamupiirkond, kus asuvad nii üksikelamud, paariselamud kui ridaelamud. Läänes on elamumaa krundid, mis on suures osas välja ehitamata. Idasse jäävad põllumaad. Lõunapool jätkub väiksem elamupiirkond.

Planeeringuala edela- ja läänepoolses kontaktvööndis paiknevad äri- ja tootmishooned. Nimetatud hoonete kavandamisel ja rajamisel on arvestatud nende kagu suunas kehtiva detailplaneeringuga ette nähtud elamualaga ning elamumaa suhtes kohaldatavate müraalaste nõuetega. Täiendava mürahäiringut vähendava meetmena on tootmishoonete elamuala-poolsesse külge rajatud pinnasvall. Käesoleva detailplaneeringuga toimub selles piirkonnas varasema detailplaneeringu alusel moodustatud elamumaa kruntide ümberplaneerimine, mitte elamufunktsiooni esmakordne kavandamine olemasolevate äri- ja tootmishoonete naabrusse.

Planeeringuala kontaktvööndis paiknevad endised linnukasvatushooned ei ole enam linnukasvatusena kasutuses ning linnukasvatuse tegevuse taastamist nendes ei kavandata.

Lähim bussipeatus „Saha kabel“ asub planeeringualast 50 m kaugusel Lagedi-Kostivere teel.

Kauplused, toitlustusasutused, postkontor, kultuurikeskus, lasteaed, kool ning sportimisvõimalused asuvad Loo alevikus. Loo alevikku saab liikuda erinevaid teid kasutades Lagedi-Kostivere tee kaudu, Saha tee kaudu või läbi Liivamäe küla elamualade. Saha teel on välja ehitatud eraldiseisev kergliiklustee, samuti on kergliiklustee Lagedi teel. Lagedi-Kostivere tee lõigul kergliiklustee puudub. Seega on kergliiklejatel kõige lühem ja turvalisim tee Loo alevikku läbi Liivamäe küla elamuala.

1.7 Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala krundid on hoonestamata. Valdavalt on tegemist varem välja krunditud elamumaade, üldmaa ja transpordimaadega ning ühe jagamata Liiviku maaüksusega, mille sihtotstarve on maatulundusmaa.

Planeeringualal olevad maad on nii kasutuses olevad põllumaad ja karjamaad kui kasutusest välja jäänud endised põllumaad. Planeeringuala läbib Saha peakraav.

Tehnovõrkudest läbib planeeringuala gaasitorustik, elektri õhuliinid ja elektri ja side maakaablid.

Väärtuslikku haljastust planeeringualal ei esine. Peamiselt kraavi kallastel kasvab isetekkeline looduslik uuendus lehtpuude ja -põõsaste näol.

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 11 / 24

2 Planeeringulahendus 2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine

Planeeringuga on kavandatud 69 üksikelamukrunti ning 10 ridaelamukrunti. Transpordimaa krunte on planeeritud 9 ning üldmaa krunte 7. Lisaks on kavandatud üks maatulundusmaa krunt.

Planeeritud kruntide ehitusõigus on esitatud alljärgnevas tabelis ja põhijoonisel.

Pos nr

Pindala (m²)

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

kõrgus (m)

Hoonete suurim

ehitisealune pind (m)

Hoonete suurim arv krundil

1 1542 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 1511 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 3 1503 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 4 1503 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 5 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 6 1537 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 7 1561 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 8 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 9 1505 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet

10 1522 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 11 1682 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 12 1505 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 13 1528 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 14 1643 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 15 1530 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 16 1529 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 17 1504 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 18 1555 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 19 1514 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 20 1558 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 21 1778 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 22 1721 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 23 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 24 1500 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 25 1579 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 26 1539 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 27 1516 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 28 1504 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 29 1520 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 30 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 31 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 32 3032 Ridaelamu maa 9,0 450 1 põhihoone, kuni 6 boksi 33 3160 Ridaelamu maa 9,0 525 1 põhihoone, kuni 7 boksi 34 2778 Ridaelamu maa 9,0 450 1 põhihoone, kuni 6 boksi 35 3172 Ridaelamu maa 9,0 525 1 põhihoone, kuni 7 boksi 36 3629 Ridaelamu maa 9,0 600 1 põhihoone, kuni 8 boksi 37 3154 Ridaelamu maa 9,0 525 1 põhihoone, kuni 7 boksi

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

12 / 24 AB Artes Terræ

Pos nr

Pindala (m²)

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

kõrgus (m)

Hoonete suurim

ehitisealune pind (m)

Hoonete suurim arv krundil

38 3640 Ridaelamu maa 9,0 600 1 põhihoone, kuni 8 boksi 39 3150 Ridaelamu maa 9,0 525 1 põhihoone, kuni 7 boksi 40 2732 Ridaelamu maa 9,0 450 1 põhihoone, kuni 6 boksi 41 2280 Ridaelamu maa 9,0 375 1 põhihoone, kuni 5 boksi 42 1501 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 43 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 44 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 45 1501 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 46 1509 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 47 1500 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 48 1503 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 49 1503 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 50 1505 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 51 1577 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 52 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 53 1509 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 54 1502 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 55 1613 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 56 1510 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 57 1500 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 58 1504 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 59 1507 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 60 1518 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 61 1519 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 62 1581 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 63 1526 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 64 1526 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 65 1526 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 66 1526 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 67 1529 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 68 1555 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 69 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 70 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 71 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 72 1505 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 73 1527 Üksikelamu maa* 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 74 1636 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 75 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 76 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 77 1505 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 78 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 79 1506 Üksikelamu maa 9,0 225 1 põhihoone, 2 abihoonet 80 2370 Tee ja tänava maa - - 81 2249 Tee ja tänava maa - - - 82 2596 Tee ja tänava maa - - -

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 13 / 24

Pos nr

Pindala (m²)

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

kõrgus (m)

Hoonete suurim

ehitisealune pind (m)

Hoonete suurim arv krundil

83 1461 Tee ja tänava maa - - - 84 2568 Tee ja tänava maa - - - 85 2110 Tee ja tänava maa - - - 86 1808 Tee ja tänava maa - - - 87 10548 Tee ja tänava maa - - - 88 7567 Tee ja tänava maa - - - 89 2565 Üldmaa - - - 90 1236 Üldmaa - - - 91 1300 Üldmaa - - - 92 2654 Üldmaa - - - 93 1983 Üldmaa - - - 94 9328 Üldmaa - - - 95 5042 Üldmaa - - - 96 32825 Maatulundusmaa - - -

* - Krunte Pos 27/28, 29/30, 56/57, 58/59, 60/61, 68/69, 70/71, 72/73 võib liita. Ehitisealune pind liidetakse. Pos 27/28, 29/30 liidetud krundi pindala on suurem kui 3000 m² ning sellele on lubatud ehitada kuni 6 boksiga ridaelamu. Pos 56/57, 58/59, 60/61, 68/69, 70/71, 72/73 liidetud krundi pindala on suurem kui 3000 m² ning sellele on lubatud ehitada kuni 4 boksiga ridaelamu.

Krundile Pos 1 kuni 31 ja Pos 42-79 on määratud ehitusõigus üksikelamu ja kahe abihoonete ehitamiseks.

Krundile Pos 32 kuni 41 on määratud ehitusõigus ridaelamu ehitamiseks.

Krundile 32 on lubatud ehitada kuni 6 boksiga ridaelamu.

Krundile 33 on lubatud ehitada kuni 7 boksiga ridaelamu.

Krundile 34 on lubatud ehitada kuni 6 boksiga ridaelamu.

Krundile 35 on lubatud ehitada kuni 7 boksiga ridaelamu.

Krundile 36 on lubatud ehitada kuni 8 boksiga ridaelamu.

Krundile 37 on lubatud ehitada kuni 7 boksiga ridaelamu.

Krundile 38 on lubatud ehitada kuni 8 boksiga ridaelamu.

Krundile 39 on lubatud ehitada kuni 7 boksiga ridaelamu.

Krundile 40 on lubatud ehitada kuni 6 boksiga ridaelamu.

Krundile 41 on lubatud ehitada kuni 5 boksiga ridaelamu.

Ridaelamu kruntidele ei ole lubatud ehitada abihooneid.

Krundid Pos 80 kuni 88 on planeeritud juurdepääsuteedeks.

Krundid Pos 89 kuni 95 on planeeritud üldmaaks, millele on kavandatud Saha peakraavi kõrvale ribapark koos kergliiklustee, haljastuse, spordi- ja mänguvahenditega.

Krundil Pos 96 on planeeritud säilitada maatulundusmaa sihtotstarve.

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

14 / 24 AB Artes Terræ

Planeeritud krundipiirid, krundi ehitusõigus ja hoonestusala on esitatud planeeringu Põhijoonisel (joonis 4).

Hoonestusalad paiknevad kolmest küljest 4 m kaugusel krundipiirist ning tänavamaapoolsel küljel 7 m kaugusel krundipiirist.

2.2 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne. Lubatud välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv, puit ja klaas. Hooned tuleb tänava lõikes lahendada sarnases stiilis ning sarnase materjalikasutusega. Kokkuleppel (kokkulepe sisaldab ka vastava materjali kasutamise kohustust) kõigi kinnistute omanikega on moodustuva tervikruumi ulatuses lubatud ka lahendused, mida eespool kirjeldatud pole.

Planeeritud põhihoone suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast on 9,0 m, korruselisus 2 korrust või 1- ja 2-korruselised mahud, katusekalded kõrgemal mahul kuni 18° (viilkatus), madalamal mahul 0° (lamekatus), harjajoon paigutada paralleelselt või risti tänavaga. Abihoone suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast on 3,5 m. Planeeringualale planeeritud hoonestustüüp, lubatud suurimad kõrgused ning kohustuslikud ehitusjooned on esitatud ka joonisel 4 Põhijoonis. Kõikidel hoonetel on lubatud keldrikorrus, selle tegemisel järgida radoonikaitse nõudeid.

Elamukruntide tänavate poolsete piiretena võib kasutada kivi-metall piirdeid ning keevispaneel piirdeid, külgmiste ja tagumiste krundipiiride piiretena võib kasutada ka võrkpiiret. Kõikidel krundipiiridel on lubatud ka hekid. Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,2 m.

2.3 Liikluskorralduse põhimõtted

Vastavalt standardile EVS 841 „Linnatänavad“ on elamuala sisese tee laius projektkiirusel 30 km/h puhul planeeritud 5,0 m laiune. Sõidutee kõrvale on planeeritud 3,0 m laiune ühepoolne kõnnitee. Kavandatud sõidutee katend on planeeritud asfaltkattega, jalgtee katend on planeeritud asfalti või sillutiskiviga. Tupiktänavate lõppu on planeeritud ümberpöördekoht.

Sõiduautode ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt. Krundisiseselt tuleb tagada parkimiskohad vähemalt kahele autole ühe leibkonna kohta. Planeeringualale on kavandatud ehitusõigus kuni 136 leibkonnale, seega on planeeringualal kavandatud kokku 272 parkimiskohta.

Planeeritud juurdepääsutee ja Lagedi-Kostivere ristmiku lahenduse esialgne ruumivajaduse lahendus on kantud põhijoonisele. Arvestatud on lisanduva vasakpöörderaja, bussipeatuste koos taskute ning kergliiklusteede ruumivajadusega. Täpne ristmiku lahendus koostatakse ehitusprojektis pädeva spetsialisti poolt.

Täiendavalt ühendatakse planeeringuala teed Lõuna põik 1 kinnistul oleva teega läbi Lõuna põik 2 kinnistu.

Krundil Pos 80 olev tee ühendatakse läbi Uuesauna tee lõik 3 kinnistu Uuesauna teega.

Krundil Pos 88 olev tee ühendatakse Uuesauna tee lõik 2 kinnistul oleva Uuesauna teega.

2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Olemasolev väärtuslik kõrghaljastus alal puudub. Kraavis kasvavad isetekkelised puud ja põõsad tuleb likvideerida, et tagada kraavi toimivus. Tagada kraavi nõlva püsivus.

Planeeringus on kavandatud 7 üldmaa krunti (Pos 89 kuni Pos 95), mis on omavahel ühendatud kergliiklusteega. Üldmaa krundid on kavandatud Saha peakraavi äärde moodustades tervikliku ribapargi ala. Ribapargil laius varieerub ulatuses ca 15 meetrist ca 50 meetrini. Laiematesse kohtadesse väljaspool veekaitsevööndit on kavandatud tegevusalad, näiteks spordi- ja mänguvahendid ning

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 15 / 24

istumisala. Kuni viie meetri ulatuses on lubatud veekaitsevööndisse ehitada kergliiklusteed tingimusel et veekaitsevööndis ehitamisel tuleb tagada veekogu kaitse, vältida kalda erosiooni ja hajuheidet.

Täiendavalt on kavandatud suuremate teede äärde tänavahaljastust puuderea näol.

Ribapargi rajamiseks on vajalik projekteerimise staadiumis kaasata vähemalt volitatud tase 7 kutsetunnistusega maastikuarhitekt.

Elamukrundi haljastatav ala peab olema suurem kõvakattega alast. Põhijoonisel elamukruntidel esitatud haljastuse lahendus on skemaatiline ja krundisisese haljastuslahenduse saab omanik ise rajada vastavalt eelistusele. Soovitav on krundi piiridel kasutada hekke.

Kõrghaljastuse projekteerimisel tagada istikutele vajalikud kasvutingimused (mullapalli suurus, vajalik kasvuruum ja -koht, sh arvestada ümbritsevast (hooned, teed, valgustuspostid) tulenevaid võimalikke mõjutusi). Tänavavalgustusposte jmt ei ole lubatud paigaldada sõidutee ja kergtee vahele, et tagada tänavahooldustehnika vaba läbipääs.

2.5 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine

2.5.1 Juurdepääs avalikule teele

Juurdepääs planeeringualale toimub riigiteelt nr 11302 Lagedi-Kostivere tee.

Täiendavalt ühendatakse planeeringuala teed Lõuna põik 1 kinnistul oleva teega läbi Lõuna põik 2 kinnistu.

Krundil Pos 80 olev tee ühendatakse läbi Uuesauna tee lõik 3 kinnistu Uuesauna teega.

Krundil Pos 88 olev tee ühendatakse Uuesauna tee lõik 2 kinnistul oleva Uuesauna teega.

2.5.2 Veevõrk ja tuletõrjevesi

Veevarustuse lahenduse lauseks on Loo Vesi OÜ 03.06.2026 väljastatud tehnilised tingimuse nr 021/2026.

Joogiveevarustuse ja välise tulekustutusvee vooluhulkade lahendamiseks on planeeritud ringistada veetorustik alates Kostivere tee 2B juures asuvast olemasolevast veetorustikust PE110 mm Lõuna põik 1 kinnistul asuva olemasoleva veetoruga PE110 mm. Veetorustik on planeeritud piki Kostivere teed, Allikate teed ja Karukella teed kuni liitumiseni olemasoleva veetoruga PE110 mm Lõuna põik 1 kinnistul. Detailplaneeringuala veetorustik on planeeritud ühendada Miku teel asuva veetorustikuga PE110 mm. Alternatiivne veetoru rajamise asukoht on piki Kostivere teed läbi Arakavälja, Kostivere tee 6, Veskioru ja Naadi kinnistute. Allikate tee 10 juurest läbida Lagedi-Kostivere tee ja liikuda edasi piki teed läbi Kostivere tee 9, 11, 11A, 13, 15 kuni lõikumiseni Miku tee veetoruga PE110 mm. Lõplik toru paiknemine, sh toru paigaldamise tehnoloogia riigiteega ristumisel määratakse ehitusprojektis. Projekteerimisel arvestada muuhulgas Transpordiameti juhendiga „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“.

Planeeringuala joogiveetorustik on planeeritud teekinnistule sõidutee alla. Veetoru mis on planeeritud ringistamise eesmärgil läbi erinevate kinnistute tuleb seada servituut või sundvaldus. Kruntide liitumispunktid on kavandatud kruntide piirist väljaspoole kuni 1 m kaugusele.

Lubatud suurim joogivee tarbimine planeeringualal on 83 m3/d.

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

16 / 24 AB Artes Terræ

Tulekustutusvee tagamiseks on planeeritud kavandatud veetorule uued hüdrandid nii et hüdrantide teenindusmaa pikkus ei ületaks 200 m. Loo Vesi OÜ tagab tulekustutusvee kasutuse 10 l/s 3 tunni jooksul.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.5.3 Kanalisatsioon

Kanalisatsioonivarustuse lahenduse lauseks on Loo Vesi OÜ 18.02.2026 väljastatud tehnilised tingimuse nr 009/2026.

Detailplaneeringuala reovesi on planeeritud juhtida Uuesauna teele Uuesauna tee 44 ja Uuesauna tee 48 juurde paigaldatud survekanalisatsioonitorustikku DN100 mm ning Lõuna põik1 kinnistul asuvasse isevoolsesee kanalisatsioonitorustikku DN200 mm. Reovesi suunatakse edasi puhastamiseks Loo alevikku Vibeliku teele rajatavasse membraanpuhastisse.

Kruntidele Pos 93 ja Pos 27 on planeeritud asukohad reoveepumplatele. Reoveepumpla kuja on 20 m.

Planeeringus on ette nähtud võimalus Miku teele rajatava kanalisatsiooni juhtimiseks läbi planeeringuala. Lõplik toru paiknemine, sh toru paigaldamise tehnoloogia riigiteega ristumisel määratakse ehitusprojektis. Projekteerimisel arvestada muuhulgas Transpordiameti juhendiga „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“.

Ühiskanalisatsiooni on lubatud kanaliseerida ainult olmekontsentratsiooniga reovett, keelatud on sade- ja pinnavete juhtimine ühiskanalisatsiooni.

Kruntide liitumiskaevud on kavandatud kinnistute piirist kuni 1 m väljapoole, mis jäävad ühtlasi kinnistute liitumispunktideks ühiskanalisatsiooniga.

Kanalisatsioonitorustik on planeeritud teemaale sõidutee alla.

Suurim lubatud kanaliseeritav reoveekogus on 83 m³/d.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.5.4 Sademevesi

Sade- ja pinnavesi on planeeritud lahendada maksimaalselt arendusala piires immutamisega oma krundil. Liigvesi, mida ei saa immutada, juhitakse Saha peakraavi või planeeritud sademeveekanalisatsiooni, mille eesvooluks on planeeringuala läbiv Saha peakraav.

Saha peakraavi voolusuund on põhjasuunas, seega planeeringuala lõunaservas oleva riigitee nr 11302 Lagedi-Kostivere teed läbiva truubi vooluhulk ei muutu.

Sade- ja pinnavee juhtimine naaberkinnistutele, tänavamaale ja riigiteemaale ei ole lubatud.

2.5.5 Elektrivõrk

Elektrivarustuse lahenduse aluseks on Loo Elekter AS 19.02.2026 väljastatud tehnilised tingimused nr 02-2026.

Elektrikaablid on planeeritud avaliku kasutusega teemaale. Ruum on reserveeritud keskpingekaablitele, madalpingekaablitele ning tänavavalgustuskaablitele.

Planeeringualale on kavandatud kaks uut alajaama, mis on paigutatud kruntidele Pos 32 ja Pos 56. Alajaama rajamiseks ja teenindamiseks on planeeritud isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 17 / 24

Alajaamade asukoht on valitud tarbijate gruppide koormuskeskmetesse nii, et 0,4 kV toiteahelate pikkus toitealajaamast kaugema tarbijani ei ületaks ca 300 meetrit.

Alajaamade keskpinge toite trassikoridor on planeeritud läbijooksuna kõigist planeeritavatest alajaamadest alates kinnistul Kostivere tee 15a (24504:002:0159) asuvast Tõukanalate 2 alajaamast kuni kinnistult Lõuna põik 2 (24501:001:3397) kinnistule Uuesauna tee lõik 2 (24501:001:2355) kulgeva trassikoridorini.

Kinnistul Jõelähtme tee 13 (24504:002:0497) kasutada Jõelähtme Vallavalitsuse korraldusega nr 97 (03.02.2022) seatud sundvalduse ala ja kinnistul 11302 Lagedi-Kostivere tee L3 (24504:003:0967) kasutada Transpordiameti ja Loo Elekter AS vahelist notar Triin Tein poolt (10.02.2022 notariaktiga nr 271) sõlmitud isikliku kasutusõiguse ala.

Kostivere tee 15 kinnistule on tarvis seada servituut või sundvaldus elektrikaabli valdaja kasuks.

Planeeritud kruntidele Pos 68, Pos 69, Pos 70, Pos 71, Pos 72 ja Pos 73 olev maakaabel on planeeritud ümber tõsta tänava maale Pos 80.

Planeeringuala läbivad kolm elektri keskpinge õhuliini. Õhuliinid on planeeritud asendada planeeringuala ulatuses maakaablitega. Maakaablid on kavandatud planeeritud teekoridori.

Planeeringujoonisel kajastatud olemasolevate keskpinge õhuliinide kaitsevööndid on olemasoleva olukorra kitsendused kuni õhuliinide demonteerimiseni. Planeeringu elluviimisel asendatakse õhuliinid planeeringuala ulatuses maakaablitega ning pärast õhuliinide demonteerimist senised õhuliinide kaitsevööndid selles ulatuses lõppevad. Rajatavatele maakaablitele rakenduvad maakaablite kaitsevööndid vastavalt kehtivatele nõuetele.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.5.6 Sidevõrk

Sidevarustuse lahenduse lauseks on Telia Eesti AS 20.03.2026 väljastatud tehnilised tingimuse nr 40163687.

Planeeringus on ette nähtud asukohad sideehitistele teemaal. Sidekanalisisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus on kavandatud lähtuvana Telia sidekaevust SLO-36. Igale kinnistule/hoonele/ridaelamuboksile on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritud põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidekaevud ei tohi jääda sõidutee alale.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.5.7 Gaasivõrk

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud AS Gaasivõrk 20.03.2026 väljastatud tehniliste tingimustega nr 3-6/69-26.

Tingimustest lähtuvalt on teostatud gaasitoru teostusmõõdistus Kagu Geodeesia OÜ 07.04.2026 a. töö nr 26T032, mis on kantud ka planeeringu joonisele.

Planeeringu alal paikneb kaks C kategooria gaasitorustik (ST 219x8 ja ST 530x8mm) Kaitsevöönd gaasitorustiku servast 2,0m.

Detailplaneeringu koostamisel arvestada, et olemasoleva gaasitorustiku kaitsevööndis kaevetööde teostamisel on vajalik gaasitorustik ümber isoleerida. Gaasitorustiku peale peab jääma pinnast vähemalt 0,8 m ja sõidutee või kõnnitee all vähemalt 1,0 m. Kohtades, kus gaasitoru on maapinnale lähemal tuleb maapinda tõsta nõutud kõrgusele.

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

18 / 24 AB Artes Terræ

Ehitusseadustiku § 70 lg 2 p 1 ja 2 kohaselt on kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, EhS § 70 lg 3 kohaselt võib kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis tuleb enne töödega alustamist esitada AS-ile Gaasivõrk e posti aadressile [email protected].

Gaasitoru ja selle kaitsevöönd peab olema vabalt igal ajal ligipääsetav, st kaitsevööndi ulatuses ei ole lubatud rajada piirdeaedu, haljastust ega muid rajatisi, mis võiksid ohustada gaasitoru või takistada juurdepääsu gaasitorule.

Planeeringu lahendus ei näe ette uute gaasitorude ehitamist.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.6 Tuleohutus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 §22. Kui ehitatavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 m, peab vastav seina osa vastama tuletõkke seina nõuetele.

Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs planeeritud hoonetesse on kavandatud mööda kavandatavaid tänavaid. Täpne sissepääsu asukoht hoonetesse lahendatakse projekteerimisel.

Tulekustutusvee lahendus on kirjeldatud ptk 2.5.2.

2.7 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

 tagumiste juurdepääsude vältimine;  territooriumi piiramine;  selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada:

 jälgitavus (videovalve);  atraktiivsed materjalid, värvid;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);  atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;  üldkasutatavate alade (tänavad) korrashoid.

2.8 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke ega keskkonnakaitselisi objekte. Jäätmed, sh õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed, tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.

Ehitustegevuse ajal suureneb müra- ja vibratsioonirisk, kuid tegemist on ajutise nähtusega.

Tänava projekti koostamisel ja hoonete projekteerimisel tuleb teha radooniuuring, mis seab edasised tingimused hoonete projekteerimiseks. Hoonete projekteerimisel tagada siseruumides radooniohutu keskkond, rakendades vajadusel Eesti Standardi EVS 840:2023 (arvestada standardi ajakohast versiooni) „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud nõudeid ja soovitusi.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 19 / 24

Hoone projekteerimisel tuleb arvestada naaberkruntide hoonestusalade ja ehitusõigusega ning ruumiprogrammi koostamisel ja akende projekteerimisel arvestada insolatsiooninõuetega.

Planeeringuala kontaktvööndis paiknevad endised linnukasvatushooned ei ole enam linnukasvatusena kasutuses ning linnukasvatuse tegevuse taastamist nendes ei kavandata. Seetõttu ei ole nimetatud hooned planeeringu koostamise ajal toimivaks müra- ega lõhnaallikaks. Puudub ka toimivast linnukasvatusest lähtuv töörežiim ja müraemissioon, mida oleks võimalik olemasoleva või kavandatava olukorra kirjeldamiseks põhjendatult modelleerida. Sellest tulenevalt ei ole endisest linnukasvatustegevusest lähtuva müra modelleerimine käesoleva detailplaneeringu raames asjakohane. Samuti ei ole põhjust käsitleda endisi linnukasvatushooneid planeeringuala võimaliku lõhnahäiringu allikana.

Planeeringuala lähialal paiknevad äri- ja tootmishooned. Nimetatud hoonete kavandamisel ja rajamisel on arvestatud nende kagu suunas kehtiva detailplaneeringuga ette nähtud elamualaga ning elamumaa suhtes kohaldatavate müra normtasemetega. Täiendava mürahäiringut vähendava meetmena on tootmishoonete elamuala-poolsesse külge rajatud pinnasvall.

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata nimetatud äri- ja tootmishoonete naabrusse esmakordselt uut müratundlikku maakasutust. Planeeringuga toimub selles piirkonnas varasema detailplaneeringu alusel moodustatud elamumaa kruntide ümberplaneerimine. Seega oli elamumaa olemasolu ja sellest tulenev vajadus arvestada elamualale kehtivate müranõuetega olemas juba äri- ja tootmishoonete kavandamise ning rajamise ajal.

Äri- ja tootmisobjektide tegevusest planeeritavale müratundlikule alale levivad müratasemed peavad vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud nõuetele.

Arvestades, et kontaktvööndis paiknevad endised linnukasvatushooned ei ole toimivad müraallikad ning lähiala äri- ja tootmishoonete kavandamisel on arvestatud olemasoleva planeeritud elamualaga ja rakendatud elamuala-poolset leevendusmeedet pinnasvalli näol, ei ole nimetatud objektidest lähtuva müra eraldiseisva modelleerimise koostamine käesoleva detailplaneeringu raames põhjendatud.

2.9 Servituutide, sundvalduse seadmise vajadus

Servituudi või sundvalduse seadmise vajadus:

 gaasitorule valdaja kasuks kruntidele Pos 24, 37, 38, 40,41, 46, 93, 96;  alajaamale valdaja kasuks kruntidele Pos 32, 56;  elektrikaablile valdaja kasuks kinnistutele Kostivere tee 15, Lõuna põik 1 ja Lõuna põik 2

(olemasolev servituut);  veetorule valdaja kasuks kinnistutele Lõuna põik 1, Lõuna põik 2, Arakavälja, Kostivere tee 6,

Kostivere tee 3, Kostivere tee 8, Veskioru, Naadi, Kostivere tee 9, Kostivere tee 11, Kostivere tee 11a, Kostivete tee 13, Kostivere tee 15, Pos 89, Pos 92, Pos 90.

 kraavile valdaja kasuks kruntidele Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 4, Pos 25, Pos 26 – servituudialal ei ole lubatud rajada piirdeaeda ning tagada tuleb kraavi hoolduse vajadus.

Kõik tee ja tänava maa krundid on planeeritud avalikku kasutusse.

Kõik üldmaakrundid on planeeritud avalikku kasutusse.

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

20 / 24 AB Artes Terræ

2.10 Planeeringu elluviimine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrguliinide väljaehitamine toimub võrgu valdaja ja maaomaniku kokkuleppel.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Planeeringu elluviimise tegevuskava:

 katastritoimingud – planeeringuala jagamine kruntideks;  kinnistusraamatukanded;  tehnovõrkude ning rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise

alustamine koos vajadusel kaasnevate lisauuringute (sh radooni) teostamisega;  ehituslubade väljastamine Jõelähtme Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude ning rajatiste

ehitamiseks;  tehnovõrkude ja rajatiste välja ehitamine ja üleandmine vastavale võrguvaldajale, sh ÜVK

tehnovõrgud Loo Vesi OÜ-le;  juurdepääsuteede projektijärgne väljaehitamine ja selle järgselt koos maaga tasuta vallale

võõrandamine. Teede katendiks on vähemalt freespurukatend koos kahekordse pindamisega;  hoonete projekteerimine ja ehituslubade väljastamine. Sealjuures toimub eluhoonete

püstitamiseks ehituslubade taotlemine ja nende väljastamine üksnes juhul, kui detailplaneeringu realiseerimiseks vajaliku ühiskasutatav taristu, nagu teed, tehnovõrgud ja - rajatised, on välja ehitatud, õigusaktides nõutud juhtudel neile kasutusload väljastatud ning taristu omavalitsusele või avalikes huvides tegutsevale võrguettevõtjale üle antud. Alternatiivselt on elamute ehitamiseks ehituslubade väljastamine võimalik enne ühiskasutatava taristu lõplikku väljaehitamist juhul, kui ehitusloa väljastamisest huvitatud isik annab taristu lõpliku väljaehitamise tagamiseks ehitusmaksumuse ulatuses, kas pangagarantii või seab omavalitsuse kasuks piisava hüpoteegi.

 Elamute, abihoonete, piirete ja krundisisese taristu ehitus.

Ehitistele kasutuslubade taotlemine.

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 21 / 24

3 Arvamuste ja kooskõlastuse kokkuvõte

Jrk nr

Organisatsioon/ tehnovõrgu valdaja

Dokumendi nr ja kuupäev Allkirjastaja Märkused

1 Muinsuskaitseamet 5.10/221-2 10.06.2026 Ly Renter

Märkusteta

2 Päästeamet 14.06.2026 Dimitri Peterson

Märkusteta

3 Telia Eesti AS 40287175 15.06.2026 Arvo Sepp

Märkusteta

4 AS Gaasivõrk 3-7/649-26 18.06.2026 Tanel Kerner

Tingimused projekteerimiseks ja ehitustööde tegemiseks on esitatud arvamuses

5 Maa- ja Ruumiamet 6-3/25/13619-10 03.07.2026 Kaire Jaanus

Tingimused esitatud seisukohas

6 Terviseamet 9.3-1/26/4710-2

10.06.2026 Kristiina Seiton

Esitatud materjalidest ei selgu, kas planeeritavale alale levivad müratasemed vastavad KeM määruses nr 71 sätestatule. Seetõttu ei kooskõlasta amet praegu esitatud planeeringulahendust.

Täpsemat vt kirja.

6.1 Terviseamet

7 Transpordiamet 7.2-1/26/1595-5 08.07.2026 Tiit Harjak

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu kooskõlastamata järgmistel põhjustel.

Täpsemat vt kirja.

7.1 Transpordiamet

8 Keskkonnaamet 6-2/26/1954-7 09.07.2026

Helen Manguse

Märkusteta

9 Regionaal- ja Põllumajandus- ministeerium

10 Maag Agro AS

11 Loo Elekter AS

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23022DP3

AB Artes Terræ 23 / 24

4 Graafiline osa (esitatud digitaalselt eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem M 1:10 000

2. Kontaktvööndi joonis M 1:10 000

3. Olemasolev olukord M 1:1000

4. Põhijoonis M 1:1000

23022DP3 Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

24 / 24 AB Artes Terræ

5 Planeeringu lisad Nr Nimetus Kuupäev

Visualiseeringud

1 Illustreerivad vaated

Tehnilised tingimused

1

2

3

Kooskõlastused ja arvamused

1

2

3

4

5

6

Menetlusdokumendid

1 Algatamise otsus nr 22 14.01.2026

2

3

4

5

TP

TP

TP TP

TP

TP

TP

TP

ori ent .

A

A

A

A

kil

kil

kil

kil

ki ll

ki ll

35.30

34.19

32.97

33.68

34.98

34.06

33.60

33.46

33.28

33.70

3 2 .3 3

3 2 .4 5 3 3 .5 4

32.00

3 2 .3 2

3 3 .2 3

33.33

3 3 .2 3

3 2 .2 6

3 2 .4 6

3 3 .8 0

33.96 3 3 .7 8

3 2 .4 4

31.96 3

2 .4 8

34.03

3 3 .9 8

3 2 .5 5

3 2 .0 5

3 2 .5 3

34.15

3 4 .11

3 2 .7 6

3 2 .2 0

3 2 .4

9

34.36

3 4 .4

1 3

2 .8 9

3 2 .5 6

34.54

3 4 .6 1

3 3 .0 2

3 2 .7 2

3 3 .2 1

34.86

3 4 .5 9

3 3 .2 6

3 2 .9 4

3 3 .3 3

3 4 .7 6

3 3 .4

6

3 3 .5

9

3 3 .3

6

3 4 .6

3

35.15

34.61

34.62

34 .90

34.7 1

34. 54

34.02

33.81

3 4 .0 4

35.40

34.94 3 5 .13

35.07

34 .55

35 .06

34. 95

35 .13

34 .46

34 .84

35.81 35.64

35.03

34.45

34.82

35.01 34.36

34.81

35.40

35.12

35.34

35.26

34.73 35.26

35.92

35.78

35.67

36.39

35.01

35.45

35.40

35.39

35.29

35.53

35.63

3 5 .8

9

35.84

32.38 32.96

3 3 .17

32.37

3 3. 33

33.19 3

2 .5 8

3 1.7

1

33.58

33.71

33.67

33.51

33.84

33.77

33.38

33.30 3

2 .4 7

31.76

3 3 .0 2

3 2 .4

8 3

1.8 3

33.22

3 2 .8 0

32.97

3 1.5

5 3 2 .5 4

3 2 .9 1

3 3 .0 3

3 2 .3 7

32.40

31.67

33.14

33.33

32.41

32.29 33.25

33.10

32.31

31.50

33.23

32.34

32.33 33.02

33.26

32.42

31.41 33.46

32.37

33.28

33.01

32.36

33.49

33.3 6

3 3.1

3

32.34 3 2. 32

31.52

3 2. 34

3 3. 25

3 3 .5 4

3 2. 45

3 2. 40

3 3.8

0 33.69

3 2. 42

3 2. 44

3 3. 84

33.62 3 3. 41

33.36

33.17

32.31

32.99

32.84 32.45

32.34

33.06

32.87

32.37

3 2 .3 4

3 2 .7 6

3 2 .7 9

3 2 .3 3

32.39 32 .36

31 .70

33.11

32 .88

32.96

3 2.7

9 3 2.5

6

32 .55

32.75

3 1.8

4 3 2. 59

3 2. 76

3 2. 34

3 2. 88

3 3. 08

3 2. 51

33.39

3 2. 99

3 2. 45

3 1.8

6

3 2. 38

3 3. 01

32.77

3 1.9

9

3 2. 49

3 2. 88

3 2. 90 3

2. 41

3 2. 02

33.04

33.06

33.15

33.11

33.11

33.14

33.17

33.13

33.23

3 2. 41 3

2. 72

3 2. 90

3 2. 44

3 2. 42 3

2. 82

3 2. 84

3 2. 43

3 2. 24 3

2. 61

32.84

33.93

33.90

3 5. 14

3 3. 33

3 2. 44

3 1.3

9

3 4.3

6 3 3.2

4 32 .56

31. 91

3 1.4

2

33 .45

34 .83

34 .06

35.62

35.85

36.21

35.99

36.26 35.81

36.20

35.91

36.4 8

36.55

36.4 9

36.12

36.21

36.09

36.17

35.60

35.70

35.80

35.92

35.83

35.56

35.4 0

34.9 7

34.87

3 4 .4

8

35.15

3 3 .5

7

3 3 .9

4

3 4 .4

6

3 3 .8

6

35.0 1

35.1 3

34.92

35. 63

35. 69 35.61

35.67

35.7 1

35.7 0

35.8 3

35.8 7

35.8 2

35.15

35.14

35.74 3 5 .7

3

35.8 6

35.59

35.9 9

35.8 2 35.89

36.0 8

36. 19

36. 07

36.0 5

36.1 8 35.93

36.4 5

36. 38

36.6 4

36.38

36.7 8

37. 23

36.99

37. 18

37 .67

38 .31

3 8.8

8

3 9.2

6

3 9. 83

4 0. 45

40.49

4 0 .6

8

4 0. 64

4 0. 56

4 0. 50

4 0. 56

4 0. 71

4 0. 66

40.60

4 0 .5

0

4 0. 62

4 0. 49

4 0. 36

3 9. 59

3 9. 34

4 0. 41

4 0. 59

4 0. 38

4 0. 24

3 9. 25

3 9. 33

4 0. 30

4 0. 43

4 0. 57 4

0. 33

3 9. 72

3 9. 27

4 0. 56

4 0. 35

3 9. 83

4 0. 02

3 9. 28

3 8. 88

3 9. 18

3 9. 24

3 8.7

0

38.35

38.00

38 .33

37 .79

37.51

36.85

37. 49 37.1

0

36. 57

36.6 3

35.94

35.54

35.9 6

36.3 3

36.3 8

36. 14

36. 08

35.6 3

35.33

35.15 35.06

34.92 34.98

35. 31

35.7 9

35.8 2

35. 60

35.4 7 35.51

35.48

35.5 2

34 .96

34.8 1

35.0 7

34.81

34.69

3 4 .5 6

3 4 .5

2

3 3 .3

8

34.81

3 4 .4

5

35.13

3 3 .6

3

3 3 .1 6

35.38 35.4 7

35.58

35.68

35.26

33.64

33.79

34.15 34.54

34.77

34.88

34.88

34.97

35.38

35.61

35.89

36.07

36.54

36.21

35.61

35.24

34.93

35.13

34.94

35.20

35.22

35.28

34.86

34.83

34.76

34.62

34.55

34.53

34.90

35.16 35.51

35.67

35.74

35.48

35.15

35.08

34.94

34.64

34.37

34.09

33.83

33.51

33.53

33.37 33.34

33.51 33.60

33.56 33.53 33.54

33.60 33.78

33.90

33.97

34.00

33.76

33.54

33.44

33.31

33.28

33.31

33.03

33.09

32.94

33.02

32.98

33.07

33.23

33.26

33.45

33.61

33.41

33.20

33.22

33.12

33.09

33.14

33.19

33.37

33.42

33.59

33.47

33.47

33.42

33.30 33.25

33.32

33.45

33.29

33.26

33.23

33.03

33.02

33.09

33.10

33.07

33.09

33.02

33.16

33.07

32.95 33.04

33.05

33.05

33.06

32.98

32.97

32.84

32.87

32.99

32.98

33.04

32.93

33.01

33.05

33.01

32.94

33.08

32.86

32.97

32.98

33.06

33.19

33.11

33.11

32.95

33.03

33.04

32.94

32.97

32.80

32.87

33.05

33.12

33.17

33.20

33.21

33.34

33.49

33.42

33.39

33.81

33.52

33.61

33.72

33.78

33.98

34.09

34.22

34.53

34.82

35.20

35.45

35.46

35.31

34.98

34.99

35.20

35.11

35.06

34.86

34.59

34.39

34.13

33.81

33.64

33.64

33.96

34.10

34.45

34.82

34.96

34.80

34.83

34.93

34.98

35.02

34.62

34.71

34.79

34.81

34.74

34.41

34.59

34.80

34.63

34.31

34.15

33.85

33.49

33.51

33.80

34.01

34.29

34.48

34.52

34.32

34.38

34.48

34.54

34.58

3 4. 45

3 4. 70

3 4 .5 2

3 4 .4 1

34.60 33.93 34.26 34.87

34.60

34.66

34.61

34.47 33.34

34 .25

34.61

34.49

34.75

34.23

33.12

34.46

34.64

34.64

34.74

34.73

34.24

34.20 34.12

32.87 33.98

34.38

34.18 33.83

32.95

34.18

34.22

34.02

32.85

33.78

33.91 32.59

33.79

34.02

33.98

34.26

34.43

34.43

34.32

33.70

33.91

33.96 33.66

32.56

33.58

33.45

3 3 .0 3

3 2 .7 7

3 3 .4

8

3 2.9

9

3 1.9

7

31 .21

31. 79

33 .38

3 1.8

1

32 .43

33 .25

3 3. 12

3 2. 49

3 2.4

5 3 3. 10

3 3. 45

3 2.3

7

33.69

33.18

33.22

33.47

33.56

33.63

33.98

34.28

34.04

34.21

34.30

34.35

34.52

34.71

34.92

34.94

34.87

34.92

34.73

34.97

34.47

35.03

34.64

34.97

34.20

34.14

34.11

34.12

33.81

34.01

33.94

34.01

34.03

34.04

34.32

34.50

34.64

34.78

34.45

34.55

34.41

34.26

34.31

34.25

34.33

34.56

34.15

33.98

33.93

33.83

33.81

33.70

33.66

33.61

33.49

33.52

33.54

33.52

33.49

33.44

33.44

33.48

33.48

33.69 33.57

33.49

33.48

33.34

33.35

33.29

33.38

33.58 33.48

33.27

33.16

33.18

33.14

33.18

33.23

38.77

38.20

38.36

37.89

38.03

37.48

37.47

36.99

36.90

36.21

36.18

35.63

35.66

35.21

35.28

38.86

38.97

38.92

38.42

38.49

38.52

38.05

38.09

38.03

37.49

37.57

37.05

36.51

36.09

35.75

35.45

35.98

37.01

37.56

38.18

38.75

38.77

38.92

39.03

38.31

38.38

38.43

37.83

37.91

37.99

37.36

37.34

37.41

36.73

36.71

36.60

36.18

35.52

35.49

35.56

35.47 36.21

36.21

36.14

36.65

36.80

36.73

37.25

37.30

37.26

37.84

37.74

37.71

38.25

38.84

38.11

38.49

38.14

37.73

37.23

37.84

37.56

36.97

37.42

36.98

36.52

37.06

36.48

36.72

35.93

35.94

35.67

35.42

35.20

36.90

36.22

36.48

35.95

35.64

35.38

35.50

36.06

35.73

35.43

35.72

35.44

35.04

35.49

35.17

34.97

35.35

34.91

34.71

34.98

34.61

34.49

34.30

34.00

33.95

34.08

34.29

34.26

34.14

34.21

34.23

34.59

34.50

34.48

34.31

34.88

34.86

34.45

35.19

34.73

34.60

34.43

34.34

34.32

34.32

34.33

34.19

34.11

33.94

33.81

33.52 33.54

33.69

33.58

33.69

33.62

33.69

33.61

33.80

33.54

33.57

33.59

33.76

33.87 33.83

33.87 33.69

33.76

34.16 33.98

33.91

33.94 33.84

33.74

34.00

33.92

33.89

34.04

34.07

34.12

33.83

34.13

34.29

34.55

35.10

34.26 34.71 34.99

35.31

33.99

33.84

34.00

34.58

34.59

34.91

34.71

35.15

34.75

35.06

34.66

34.56

33.33

32.73

32 .4 5

33.4 1

33 .2 7

32 .5 0

33 .0 6

33 .2 0

33.39

33.34

33.16

33 .15

32 .6 9

32 .9 3

33 .15

32 .5 3

32 .6 4

32 .3 6

32 .4 3

33 .13

33 .6 6

33 .3 6

33.48

33.62

33.51

38.23

34 .95

35.42 35.08

3 5 .3

5

3 5 .0 3

34 .8 7

35 .0 4

34 .6 6

37 .7 0

35 .0 1

34 .4 7

37 .7 2

34 .2 2

37 .9 9

37 .6 1

35.13

34.58

34.49

34.20

34.79

34.58

34.01

34.09

34.23

32 .8 6

34 .0 1

32 .5 8

32 .60

33.8 5

37. 58

37.60

37.62

37 .54

37 .54

37 .30

37 .29

36 .94

37.23

36.61

36.67

3 6 .3

8 3 6 .18

3 6 .3

9 3 6 .3

9

3 6 .5

7

3 6 .7

0

36.89

36.64

36.84

37.52

37.49

37.73

3 4 .2 4

3 4 .0 4

3 3 .8 6

3 3 .4 4

3 3 .6 9

3 3 .6 1

33.66

33.22

33.44

33.75

34.08

34.22

34.30

34.84

34.24

34.26

34.98

34.16

33.30

34.46

34.46

34.44

33.33

34.40

33.79

33.37

32 .8 9

32.97

32.84

32.99

32.95

32.83

32.90

32.99

33.17

33.17

33.12

33.02

33.01

32.87

33.31

32.91

33.09

33.10

32.93

32.98

33.20

33.28

32.94

33.04

33.20

33 .2 8

33 .2 4

33 .3 0

33.37

33.97

34.02

34.28

34.42

34.32

33 .8 0

33 .24

33.91

35 .15

3 4 .0

8

34.67

34 .10

33.92

33.76

33.89

33.89

34.14

34.21

36.11

35.27

3 3 .12

32.8 8

3 2 .8 5

3 2 .4

1

33.27

33.92

34.31

33.69

34.46

34.56

34.22

34.51

34.49

34.66

34.53

34.62

34.64

34.87

34.99

35.15

35.40

35.11

35.10

34.90

34.37

35.37

35.64

35.60

35.88

35.99

36.07

36.34

36.52

36.58

36.76

37.29

37.11

37.09

37.1 7

36.9 1

36.77

37.73

36.50

38.02

36.39

35.97

36.96

36.35

35.56

35.68

35.65

35.77

3 7 .5

1

36.59

3 6 .4

0

36 .6 7

36.39

35.95

35.64

36.07

38.10

39.52

40.34

40.52

40.47

40.56

34.76

34.36

34.42

34.14

34.12

33.35

33.29

33.26

33.13

33.01

33.02

33.03

33.32

33.51

33.89

33.12

33.06

32.90

33.02

32.94

32.94

33.12

32.97

33.01

33.0533.15

33.31

32.96

32.92

32.82

33.60

33.86

34.18

34.38

34.30

33.83

33.98

34.59

34.21

34.19

34.21

34.06

33.96

33 .81

33.69

33.79

34.15

3 3 .6 5

32. 22

33. 69

31. 85

33 .1731.

6832 .43

33.34

33.96

34.06

34.09

33.84

34.12

34.32

34.34

34.36 34.46

34.52

34.77

34.90

34.68

35.42

35.44

35.26

35.03

34.94

34.99

34.58

34.48

34.28

34.50

34.23 34.36

35.19

34.78

34.85

35.12

34.71

34.03

A

A

A

A

A

A

A

kraav

kraav

kraav

kraav

kr aa v

kr aa v

kr aa v

Sa ha p ea kr aa v

Saha pe akraav

Saha peakraav

S a h a p e a k ra a v

S a h a p e a k ra a v

S a h a p e a k ra a v

S a h a p e a k ra a v

S a h a p e a k ra a v

kraav

kraav

kr aa v

kr aa v

kr aa v

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld põld

põld

põld põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põldpõld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

pinnas

pinnas

pinnas

pinnas

õu

õu

34.08

33.54

33.96

31 .9 2

32 .9 4

31 .3 4

33.09

33.21

30.94

32.92

33.00

33.43

33.30

33.94

33.78

33.99

33.05

32.88

33.05

33.06

32.98

lo od us es l ei dm

at a

lo o d u s e s le id

m a ta

32.41

31.39-31.41 1000bet

33.46

500bet 31.95-31.85

32.75

33.65-33.36

35.67 1000bet

leidm ata

H

H

H

H

24501:001:1665

Lõuna põik 4

24501:001:1663

Lõuna põik 2

24504:002:0172

Nõmmiku

24504:003:0737

Karukella tee 12

24504:003:0731

Karukella tee 1

24504:003:0738

Karukella tee 14

24504:003:0741

Karukella tee 18

24504:003:0739

Karukella tee 16

24504:002:0507

Üleoja tee 7

24504:002:0506

Üleoja tee 6

24504:002:0498

Üleoja tee

24504:003:0742

Karukella tee

24504:002:0535

24504:002:0536

24504:002:0537

Ojaääre tee 27

Ojaääre tee 29

Ojaääre tee 31

24504:003:0749

Hiireherne tee 12

24504:003:0733

Karukella tee 4

24504:003:0752

Hiireherne tee 16

24504:003:0732

Karukella tee 2

24504:003:0748

Hiireherne tee 10

24504:003:0754

Hiireherne tee 18a

24504:003:0747

Hiireherne tee 8

24504:003:0734

Karukella tee 6

24504:003:0743

Hiireherne tee 1

24504:003:0751

Hiireherne tee 14

24504:003:0753

Hiireherne tee 18

24504:003:0755

Hiireherne tee

24501:001:2353

Uuesauna tee 32

24501:001:2369

Uuesauna tee 34

24501:001:2355

Uuesauna tee lõik 2

24504:003:0736

Karukella tee 10

24501:001:2343

Uuesauna tee 38

24501:001:2347

24501:001:2366

Uuesauna tee 36

Uuesauna tee lõik 3

24504:003:0735

Karukella tee 8

24501:001:2356

Uuesauna tee 4424501:001:2358

Uuesauna tee 40

24501:001:2367

Uuesauna tee 42

24501:001:2342

Uuesauna tee 30

24501:001:2354

Uuesauna tee 46

24501:001:2352

Uuesauna tee 48

24501:001:1056

Nuhja-Nurmiku

24504:003:0722

Nuhja

24504:003:0853

24504:003:0178

24504:003:0216

24504:003:0316

Allika

24501:001:0557

Siilu

Kärsa

Teedevõhma

Hõreda

24504:003:0163

Ojakalda

24504:003:0355

Saage tee 1

24504:003:0679

Liiviku

24504:003:0757

24504:003:0759

Hundinuia tee 8

24504:003:0756

Hundinuia tee 2

Hundinuia tee 4

24504:003:0758

Hundinuia tee 6

24504:003:0744

Hiireherne tee 2

24504:003:0746

Hiireherne tee 6

24504:003:0745

Hiireherne tee 4

24504:003:0729

Mikumaa

24504:002:0538

Ojaääre tee 26

24504:002:0497

Kostivere tee 13

24504:002:0508

Ojaääre tee

24504:002:0569

Kostivere tee 15

245 04:

003 :09

67 1130

2 L age

di-K ost iver

e t ee

L1

Karukella tee

24504:003:0742

Karukella tee

24504:003:0742

Karukella tee

24504:003:0742

Karukella tee

24504:003:0742

Karukella tee 24504:003:0742

Karukella tee 24504:003:0742

24501:001:2355

Uuesauna tee lõik 2

24504:003:0679

Liiviku

24504:003:0679

Liiviku

Mikumaa

24504:003:0729

Mikumaa

24504:003:0729

Mi ku

ma a

24 50 4: 00 3: 07 29

X = 6587400

Y =

5 5 5 5 5 0

X = 6587600

Y =

5 5 5 0 5 0

X = 6587900

Y =

5 5

4 9

5 0

PP2047

h=35.194

ELA 094

Telia Eesti A S

T el ia E es ti A

S

ko lm as i si k

ELA0 94

E n e f it C o n n e c t O

Ü

Elektrilevi OÜ

Elektrilevi OÜ

Elektrilevi OÜ

Elering AS

D e 1 1 0 P E

D e 1 1 0 P E

D e110P

E

33.43

31.63

kork De110PE

33.43

31.53

kork De110PE

33.00

31.20

kork De110PE

H=31.80

De315PP

H=31.46

De315PP

Gaasitrass De219

Gaasitrass De530

Mp 33,34

Tp 32,94

Süg 0,40

Mp 33,45

Süg 0,35

Mp 33,60

Süg 0,26

Tp 33,10 Tp 33,34

Mp 33,61

Süg 0,25

Tp 33,36

Mp 33,53

Süg 0,27

Tp 33,26

Mp 33,63

Süg 0,29

Tp 33,34

Mp 33,83

Süg 0,29

Tp 33,54

Mp 33,91

Süg 0,25

Tp 33,66

Mp 33,87

Süg 0,17

Tp 33,70

Mp 33,96

Süg 0,27

Tp 33,69 Mp 33,96

Süg 0,27

Tp 33,69 Mp 34,12

Süg 0,23

Tp 33,89

Mp 34,35

Süg 0,48

Tp 33,87

Mp 34,54

Süg 0,55

Tp 33,99

Mp 34,73

Süg 0,72

Tp 34,01

Mp 34,87

Süg 0,65

Tp 34,22

Mp 35,02

Süg 0,65

Tp 34,37

Mp 33,48

Tp 32,89

Süg 0,59

Mp 33,49

Tp 32,95

Süg 0,54

Mp 33,62

Tp 33,02

Süg 0,60

Mp 33,67

Tp 33,14

Süg 0,53

Mp 33,51

Tp 32,97

Süg 0,54

Mp 33,58

Tp 33,06

Süg 0,52

Mp 33,95

Tp 33,43

Süg 0,52

Mp 33,60

Tp 33,08

Süg 0,52

Mp 33,70

Tp 33,01

Süg 0,69

Mp 33,88

Tp 33,14

Süg 0,74

Mp 34,39

Tp 33,78

Süg 0,61

Mp 34,73

Tp 34,11

Süg 0,62

Mp 34,19

Tp 33,40

Süg 0,79

Mp 34,31

Tp 33,47

Süg 0,84

Mp 34,45

Tp 33,69

Süg 0,76

Mp 34,59

Tp 33,69

Süg 0,89

Mp 34,68

Tp 33,99

Süg 0,69

6587450

6587600 6587600

5 5 5 3 5 0

5 5 5 3 5 0

5 5 5 5 5 0

TP

Mp 35,22

Tp 34,27

Süg 0,95

Mp 34,93

Tp 34,08

Süg 0,85

Mp 35,14

Tp 34,29

Süg 0,85

Mp 34,96

Tp 34,16

Süg 0,80

Mp 34,91

Tp 34,16

Süg 0,75

Mp 34,93

Tp 34,08

Süg 0,85

Mp 35,04

Tp 34,04

Süg 1,00

Mp 34,98

Tp 34,08

Süg 0,90

Mp 34,98

Tp 34,14

Süg 0,75

Mp 34,58

Tp 33,98

Süg 0,60

Mp 34,22

Tp 33,54

Süg 0,68

Mp 33,95

Tp 33,27

Süg 0,68

Mp 33,79

Tp 33,19

Süg 0,60

Mp 33,33

Tp 32,95

Süg 0,38

Mp 33,27

Tp 33,02

Süg 0,25

Mp 33,26

Tp 32,96

Süg 0,30

Mp 34,81

Tp 33,82

Süg 0,99

Mp 34,81

Tp 33,92

Süg 0,89

Mp 34,72

Tp 33,86

Süg 0,86

Mp 34,84

Tp 33,75

Süg 1,09

Mp 34,89

Tp 33,80

Süg 1,09

Mp 34,79

Tp 33,70

Süg 1,09

Mp 34,58

Tp 33,59

Süg 0,99

Mp 34,22

Tp 33,43

Süg 0,79

Mp 34,13

Tp 33,24

Süg 0,89

Mp 33,68

Tp 32,84

Süg 0,84

Mp 33,74

Tp 32,80

Süg 0,94

Mp 33,75

Tp 32,81

Süg 0,94

Mp 33,46

Tp 32,92

Süg 0,54

Mp 33,33

Tp 33,09

Süg 0,24

Mp 33,39

Tp 33,29

Süg 0,10

Mp 33,41

Tp 33,07

Süg 0,34

Gaasitrass De219

Gaasitrass De530

6587600

5 5 5 0 5 0

K1-9

SK2-11

SK2-12

SK2-13

SK2-14

K1-10

K1-11

K1-12 24501:001:1662

Lõuna põik 1

K1-8

RK2-9.2 KK2-5

KK1-5

SIIBER DN200

1 2

3

1

2

2

1

3

1

2

1

2

3

1

2

1

2

3 4

1

2 3 4

5

1

2

3

1 2

3 4

1 2

3

4

1

1

1

2

VÄLJAK

MÄNGU-

VÄLJAK

MÄNGU-

VÄLJAK

MÄNGU-

VÄLJAK

MÄNGU-

VAHENDID

SPORDI

S P O R D I V

A H E N D ID REG NR 27015

REBALA MUINSUSKAITSEALA

SPETSIALISTI POOLT

EHITUSPROJEKTIS PÄDEVA

TÄPNE LAHENDUS KOOSTATAKSE

RUUMIVAJADUSE SELGITAMISEKS.

PÕHIMÕTTELINE LAHENDUS

BUSSIPEATUSTELE ON ANTUD

RISTMIKULE JA

AJ

AJ

Tõukanalate 2 alajaamas

Kostivere tee 15a asuvas

keskpingekaabliga

Ühendus ülemasoleva

põik 1 asuvas alajaamas

keskpingekaabliga Lõuna

Ühendus ülemasoleva

Sidekaev SLO-36 torustikuga

olemasoleva

liitumiskoht

Kanalisatsiooni

olemasoleva torustikuga

Kanalisatsiooni liitumiskoht

olemasoleva torustikuga

Veetoru liitumiskoht

M ik u te

e

S P O R D I V

A H E N D ID

kinnistul oleva teega

kokku Lõuna Põik 1

Planeeringuala teed viiakse

alternatiiv

Veetoru asukoha

alternatiiv

Veetoru asukoha

L u m e la d u s tu s a la

L u m e la d u s tu s a la

Lumeladustusala

Lum eladustusala

Lum eladustusala

L u m e la d u s tu s a la

BUSSI PEATUS

BUSS IPEA

TUS

OL EM

A SOL

EV M

ÜRA V A LL

OL EM

A SOL

EV M

ÜRA V A LL

4

23020DP3

Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1:1000

OÜ Locorum; Osaühing Vikinghaus

23020DP3 Liiviku DP.dgn

Heiki Kalberg

Tanel Breede

Põhijoonis

26.08.2026Jõelähtme vald

TINGMÄRGID

Planeeritud puu

Planeeritud avalik haljasala

Planeeritud haljasala

Planeeritud kõnnitee

Planeeritud sõidutee

Planeeritud kohustuslik ehitusjoon

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud krundipiir

Kinnistu piir

Gaasitoru kaitsevöönd

Õhuliini kaitsevöönd

Kalmistu sanitaarkaitseala piir

Muinsuskaitseala piir

Kraavi kaitsevöönd

Teekaitsevöönd

Planeeringuala piir

Gaasitrassi teostusmõõdistuse koostas Kagu Geodeesia OÜ aprillis 2026. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Geoaluse mõõdistas Geoalus OÜ novembris 2023, töö nr 23-G485. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Märkused:

20 10 0 50 100 150

Reoveepumpla kuja

Servituudivajadusega ala

Sademeveetoru

Isevoolne kanalisatsioonitoru

Survekanalisatsioonitoru

Veetoru

Sidekanalisatsioon

Tänavavalgustusekaabel

Keskpingekaabel

Madalpingekaabel ja krundi liitumiskilp

Ühe leibkonna kohta on kavandatud kaks parkimiskohta, kokku planeeringualale 272 parkimiskohta.

Märkus: Planeeringualale kavandatakse ehitusõigus üksikealmute ja ridaelemute ehitamiseks kuni 136. leibkonnale.

Nurmiku

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

hüdrant Planeeritud

nr 2047

Ümbertõstetav

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

POS 9

POS 10

POS 11

POS 12

POS 13

POS 14

POS 15

POS 16

POS 17

POS 18

POS 19

POS 20

POS 21

POS 22

POS 23

POS 24

POS 25

POS 26

POS 27

POS 28

POS 29

POS 30

POS 31

POS 32

POS 33

POS 34

POS 35

POS 36

POS 37

POS 38

POS 39

POS 40

POS 41

POS 42

POS 43

POS 44

POS 45

POS 46

POS 47

POS 48

POS 49

POS 50

POS 51

POS 52

POS 53

POS 54

POS 55

POS 56

POS 57

POS 58

POS 59

POS 60

POS 61

POS 62

POS 63

POS 64

POS 65

POS 66

POS 67

POS 68

POS 69

POS 70

POS 71

POS 72

POS 73

POS 74

POS 75

POS 76

POS 77

POS 78

POS 79

POS 80

POS 81

POS 82

POS 83

POS 84

POS 85

POS 86

POS 87

POS 88

POS 89

POS 91

POS 9

POS 93

POS 94

POS 90

POS 95

14 .9

22 .4

4.5

5.0

3.0

1.5

3. 8

3.5

5.0

3.0

0.5

2. 6

2. 3 5. 0 3. 0

1. 5

1 2 .0

14. 0

21.0

12.0

12.0

12.0

12.0

12.0

3 3 .6

3 .0

3 .0

3 .0

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 01.09.2026 nr 6-4/4528

Meie 09.10.2026 nr 7.2-1/26/1595-8

Saha küla ja Loo aleviku Liiviku maaüksuse

ja lähiala detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine

Olete taotlenud Transpordiametilt korduvat kooskõlastust Harju maakonna Jõelähtme valla Saha

küla ja Loo aleviku Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneeringule (katastritunnus

24504:003:0679, edaspidi planeering).

Oleme jätnud planeeringu kooskõlastamata 08.07.2026 kirjaga nr 7.2-1/26/1595-5 (edaspidi kiri)

põhjusel, et esitatud materjalid olid vastuolus 23.02.2026 kirjaga nr 7.2-1/26/1595-2 väljastatud

seisukohtadega planeeringu koostamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu

kooskõlastamata, kuna esitatud lahendust on küll osaliselt korrigeeritud, kuid see on endiselt

vastuolus kirjas esitatud järgmiste nõuetega.

PlanS § 126 lg 1 p 7 alusel on planeeringu ülesandeks koostada terviklik liikluskorralduslahendus.

1. Kirja p 1 oleme esitanud nõude, et kontaktala liikluslahendus peab sisaldama jalakäijatele

ohutuid juurdepääse bussipeatustele, ohutuid teeületuskohti ning nende omavahelist

sidumist koos jätkuvuse tagamise põhimõttelise lahendusega väljapoole planeeringuala.

Lisaks tuli hinnata bussipeatuste asukoha sobivust kavandatud ristmiku lahendusega.

Esitatud lahenduses on küll tagatud ristmiku normikohane nihutus, kuid nõue on täidetud

üksnes osaliselt.

Planeeringulahenduses on riigitee vasakpoolne „Saha kabel“ km 3,427 bussipeatus

jätkuvalt kavandatud enne ristmikku, kuigi liiklusohutuse seisukohalt ning kehtivatest

projekteerimispõhimõtetest lähtuvalt peab bussipeatus paiknema ristmikust väljasõidu

suunas pärast ristmikku (vt joonis 1).

2 (3)

Joonis 1. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

Bussipeatuse paiknemine vahetult enne ristmikku halvendab planeeringualalt riigiteele

väljasõitvate sõidukite nähtavust ning vähendab liiklusohutust bussi peatusest väljumisel.

Samuti ei ole planeeringus näidatud nimetatud bussipeatuse alternatiivset asukohta ega

sellest tulenevat ruumivajadust, mistõttu ei ole võimalik hinnata bussipeatuse asukoha

sobivust kavandatud liikluslahendusega ega veenduda, et selle asukoha muutmisega on

tagatud jalakäijatele ohutud juurdepääsud bussipeatustele, ohutud teeületuskohad ning

nende sidumine planeeringuala siseste ja sellest väljapoole kavandatud liikumisteedega.

Planeeringulahendust tuleb vastavalt korrigeerida.

PlanS § 126 lg 1 p 4 alusel on planeeringu ülesandeks tehnovõrkude võimaliku asukoha

määramine.

2. Kirja punktis 4 oleme esitanud nõude käsitleda planeeringu seletuskirjas ning näidata

joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus ning esitada Saha peakraavi

suunatavate vooluhulkade arvutused kuni riigitee nr 11302 km 3,412 paikneva Ø1000

truubini.

Esitatud materjalides on kirjeldatud sademevee ärajuhtimise põhimõtet ning näidatud

sademeveetorustiku asukohad, kuid esitatud ei ole arendusalalt tekkivate sademevee

vooluhulkade arvutusi ega hinnangut nende mõjule Saha peakraavile ja riigitee alusele

truubile.

Seletuskirjas on märgitud, et liigvesi juhitakse Saha peakraavi või

sademeveekanalisatsiooni, mille eesvooluks on Saha peakraav, kuid väidet, et riigitee nr

11302 Lagedi-Kostivere tee km 3,411 aluse truubi vooluhulk ei muutu, ei ole arvutustega

põhjendatud. Seetõttu ei ole võimalik hinnata, kas kavandatav lahendus ei põhjusta

veerežiimi muutust ega ohusta riigitee ja selle koosseisu kuuluvate rajatiste korrakohast

toimimist.

Planeeringu materjale tuleb täiendada sademevee ärajuhtimise lahenduse tehnilise

põhjenduse ning nõutud vooluhulkade arvutustega.

Märgime, et planeeringu edasise menetlemise käigus võivad ilmneda täiendavad asjaolud, millest

tulenevalt võib tekkida vajadus täiendavate märkuste esitamiseks.

3 (3)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. 23020DP3 Liiviku DP-00 Liiviku Seletuskiri

- Lisa 2. 23020DP3 Liiviku DP-04 Liiviku Põhijoonis

Jana Prost

5792 4753, [email protected]