Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringust
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/26/8179-4 |
| Registreeritud | 09.07.2026 |
| Sünkroonitud | 13.07.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Marje-Ly Rebas (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
Failid
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringust 8-4/1730/2025-5.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]
Digiallkirjad
Digiallkirjad
ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 1 1
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
-
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2) Arhitektuurne lahendus täpsustub ehitusprojektide koostamisel
Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Mattiase kinnistu detailplaneering
DP 29-24
PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR OLEMASOLEV HOONE
PLANEERITAV SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT
KONTAKTALAS OLEVA DETAIL PLANEERINGU HOONE MAHT
KONTAKTALAS OLEVA DETAIL PLANEERINGU KRUNDIPIIR
TINGMÄRGID
Papsaare küla Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering
(algatatud Pärnu Linnavalitsuse 25.06.2025 korraldusega nr 426)
DP
Eraisik
18.05.2026 a.
Kantsi kinnistu
detailplaneering
6,0
Elise tee 2
15904:003:2091
Rigaderi
15904:003:2017
4, 0
4, 0
4,0 4,0 4,0 4,0
4, 0
4,0
4, 0
4, 0
4,0
4, 0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4,0
5, 9
4,0
4, 0
4, 0
4, 0
4,0 4,0
4, 0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4, 0
4, 0
5, 9
4,0
6, 0
4,0
4, 0
H E
2.47
2.76
H
2.28
vmp
3.79
2.09
2.20
2 .0
8 1.88
1.83
1 .6
6
1.82
1.92
1.66 2.75
H EH
tiik
kr aa
v
kr aa
v
kraav kraav
kraavkraav
kraav
kraav
kr aa
v
kraav
E lis
e t e e
Lihula tee
A
A A
A
AA
A
A A
A
A A
A
A
A
A
AA
AA
A
pinnas
pinnas
pi nn
as
1.97 2.18
2.01 1.82 2.18 1.92
2 .0
5
2 .1
9
2 .0
9
2 .1
0
veepind 1.85
23.07.2025
vmp
põld põld
põld
põld
põld
põld
x= 6473350
y= 5
2 5 1 5 0
x= 6473250
x= 6473450
y= 5
2 5 1 5 0
89 37
4
2 .3
4
2 .9
0
2 .7
2
3 .1
4
2 .9
9
2 .6
9
3 .1
1
3 .2
1
3 .3
7
3 .8
1
4.11
2.99
2 .6
0
2 .5
9
2.93
3.90 3.93
3.97 4.07 4.23 4.21
4.23 4.26
4.13 4.13
4.03
2.88
3.95
4.06
2.75
2.71
2.60
2.74
2.89
2.75 2.68
2 .6
5
2 .6
9
2.67
2 .7
5
2.82
3 .1
5
3.15
2.65
3.31
2.68
2.56
2.66 2.51 2.96
a ju
tin e s
o o ja
k 3
.0 7
2 .6
0
3 .1
4
2.67
2 .6
3
2.41
2 .5
3
2 .5
3
2 .6
0
3 .0
0
2 .4
0
2 .4
1
2 .4
1
2 .3
8
2 .4
3
2 .5
0
2.33
2.79
2 .3
9
2.37 2.49
2.55
2.51
2.43
2.45
2.54
2.53
2.65
2.56
2.51
2.57
2.84
2.92
2 .5
6
2.63
2 .6
0
2.49
2.54
2.42
2.34
2 .3
1
2.38
2 .5
4
2.32
2.31 2.49
2.51 2.53
2.59 2.65 2.70
2.76 2.70 2.62
2.83 2.88 2.97 2.94 2.83
2.69 2.59
2.84
2.60
2.94 3.10
3.09
2.98
2.93
3.08
2.90
2.86
2.99
2.87
2.90
3.03
3.01
3.09
3.14
2.97
2.88
2.86
2.77
2.89
2.83
2.77
2.83
3.02
2.77
2.85
2.61
2.68
2.54
2.61
2.72
2.63
2.56 2.49
2.56
2.63
2.41
2.34
2.42
2.41
2.58
2.39 2.43
2.38 2.49
2.50 2.53
2.84 2.60
2.62
2.42
2.68
2.56
2.42 2.48
2.52
2.56 2.54
2.35
2.23
2.48
2.50
2 .2
0
2 .5
1
2 .6
2
2 .5
9 2.57
2.59 2.60
2.56 2 .6
3
2 .5
4
2 .1
1
2 .1
0
2 .5
4
2.38
3.33 3.53 3.62
2.51
2.63
2.54
2.51
3.94 3.93
3.53
3.95
3.57
3.97
3.57
4.00
3.58
3.99
3.54
3.99
3.51
4.02
3.53
4.03
3.65
3.19 3.19 3.32
3.72
3.12
3.65
2.67 3.12 2.65
3.61
2.85
3.61 3.65
2.80 2.92
3.63
2.79 2.46
2.54
3.64 3.61
2.44
2.58 2.48
2.40 2.56 2.48
2.82
2.54
2.61
2.55 2.52
2.49
2.52
2.56 2.56
2.81
2.74
2.55
2.48
2.80 2.90
2.75
2.88
2.59
2.65
2.68 2.74
2.71
2.65
2.61 2.67
2.70
2.68
2.56
2.52
2.48
2.60
2.63 2.67
2.65
2.61
2.60
2.59
2.65
2.57
2.44
2.52
2.42
2.44
2.56
2.60
2.58
2.54
2.65
2.62
2.75 2.64
2.60 2.63
2 .5
4
2.65
2.81
2.61 2.53
3.00 2.97
2.95 2.99
2 .6
2
2.66
2.62
2.77
2.90
3 .0
1
3 .0
5
2 .9
7
3 .0
4
2.86 2.66
2.93
2.82 3.05
2.94
2.46
3.12 3.19
3.04 3.05
2.91
2 .7
7
3.02
2.81
2.76
3.11 3.12
2.82
3.09
3.02 3.13 2
.2 4
2.89 2.71 2.61
2.72
3 .1
0
2.70
2.82
2.89
3.10
2.83
2.62
3.01
2.87
2 .9
2
2 .9
9
2 .8
8 2
.8 4
3.07 2.91
2.95
3.17
2.78
2.78
2.83 2.99 2.87 2.95
3.00
3.02 2.84
2 .9
4 3.32
3.48 3.21 3.45 3.55
2.73
3 .1
2
2 .9
2
3 .2
6
3 .3
6
3 .0
5
3 .5
9
3 .2
4
3 .3
7
3 .4
4
3 .6
2
3 .7
4
3 .6
9
3.72
3.64
3.37 3.23
3.29 3.13
3.28
3.42
3.40 3.40 3.37
3.44 3.50
3.53
4.12 4.11
3.81
3.73 4.03 4.09 4.11
4.10
2.86 3.02
3.98
4.06
4.06
3.93
3.99
4.02
4.03 3.95 4
.0 0
4.00 4.05
4.05 4.26
4.11 3.82
3.74
3.98 3.96
4.12 4.02 4.03
4.11
3 .9
6
3 .8
3 3.97
3.78 3.09
4.08 3.97
4.09
3.14 3.17
3.32
3 .4
9
2 .9
7
2 .3
3
2.55
1 .6
1
3 .3
0
2.93
2.83
2.95
2.98
3.09
2.97
2.89
2.84
2.96
2.60
2.71
2.60
2.62
2.60
2.66
2.72
2.64
2.43
2.50
2.53
2.46
2.37
2.61
2.53
2.73
2.61 2.57
2.50 2.38
2.50
2.56
2.54
2.45
2.63 2.45
2.46
2.55
2.46
2 .5
0
3.71 3.91
2.42
2.29
2.63
2.57
2.67
2.57 2.58
2.90
2.55
2.39
2.61
2.42
2.51
2.73
2.56
2.56
3.34
2.72
2.59
2.49
2.59
2.59
2.61
2.44
2.38
2.44
2.63
2.46
2.66
2.77 2.59
2.59
2.90
2.80
2.91
2.94
2.70
2.84 2.81
2.63
2.63 2.60
2.65 2.62
2.54
2.51
2.53
2.52 2.75
2.52
2.66
2.65 2.66
2.63
2.47
2.54
2.63 2.78
2.70
2.41
2.42
2.45
2.87
2.86
2.77
2.77 3.06
3.02
2.81
2.80
2.66 2.72
2.78
2.90
2.75 2.68
2.93
2.52
2.61 2.77
2.57
2.69
2.50
2.64
2.50
2.78
2.69 2.65
2.84
2.45
2.70
2.54
2.55
2.80
2.60
2.51
2.53
2.57
2.70
2.50
2.51
2.59
2.41
2.59 2.75
2.62
2.73
2.94
2.77
2.88
2.84
2.81
2.77
3.06
2.83
2.73 2.65
2.71
3.20
1.37-1.34
De1000MET
3.44
1.72-1.72
De500BET
3.10
mattunud ??
3.04
2.11-mattunud De315PP
4.03
1.95-1.78 De400PP
Pärnu-Lihula kõnnitee L3
15904:003:2092
14 ,2
20 ,3
9, 0 14
,5
Mattiase
15904:003:0513
Elise tee 4
15904:003:1092
Elise tee L1
62401:001:0640
S1 S1
S1
S1
S1 S1
S1
S1 S1
S1
S1 S1
S1
S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1
S1
S1
S1
S1
S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1
S1
S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1
S1 S1
S1
Liitumispunktid vee-
ja kanalisatsiooni-
torustikega
P3 P3
P3
P3
P3P3P3
P3 P3 P3
Planeeritav
voolurahustuskaev
Planeeritav
voolurahustuskaev
12 ,0
Pos 2
EP 100% 1331
330
3(1+2)
9 / 5
Pos 11
HP 100% 1332
-
-
-
Pos 10
EP 100% 1560
390
3(1+2)
9 / 5
Pos 9
EP 100% 1561
390
3(1+2)
9 / 5
Pos 8
EP 100% 1293
320
3(1+2)
9 / 5Pos 7
EP 100% 1293
320
3(1+2)
9 / 5Pos 6
EP 100% 1293
320
3(1+2)
9 / 5
Pos 3
EP 100% 1201
300
3(1+2)
9 / 5
Pos 12
LT 100% 3367
-
-
-
Pos 4
EP 100% 1201
300
3(1+2)
9 / 5Pos 5
EP 100% 1237
300
3(1+2)
9 / 5
Pos 1
EP 100% 1351
330
3(1+2)
9 / 5
Pos 13
LT 100% 709
-
-
-
aj
11 ,0
Liitumispunkt
sideliiniga
sidekaevust PPS-21
(Telia 24.11.2025,
ligilähedane asukoht)
BPE Kinnisvaraekspert,
Sanitaar-tehniliste
võrkude teostusjoonis,
töö nr: KI-97/07
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED
po s n
r.
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m ²)
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d eh
iti se
al un
e pi
nd (m
²)
põ hi
ho on
e lu
ba tu
d m
ax ko
rr us
el is
us (m
aa pe
al ne
/ m
aa -a
lu ne
)
ab ih
oo ne
lu ba
tu d
m ax
ko rr
us el
is us
(m aa
pe al
ne /
m aa
-a lu
ne )
ho on
e lu
ba tu
d m
ax k
õr gu
s m
aa pi
nn as
t ( m
) põ
hi ho
on e
/a bi
ho on
e
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d ar
v kr
un di
l (p
õh ih
oo ne
+a bi
ho on
e)
kr un
di k
as ut
am is
e si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
u %
pl an
ee rit
av m
aa si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
u %
(k at
as tri
ük su
se li
ik id
e ka
up a)
pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
ka va
nd at
ud
pi ira
ng ud
1 1351 330 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 2*, 3*
2 1331 330 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 2*, 3*
3 1201 300 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
4 1201 300 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
5 1237 300 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
6 1293 320 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
7 1293 320 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
8 1293 320 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
9 1561 390 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
10 1560 390 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
11 1332 - - - - - HP 100% 100% Üm - 1*, 2*, 3*
12 3367 - - - - - LT 100% 100% L - 1*, 2*, 3*
13 709 - - - - - LT 100% 100% L - 1*, 2*, 3*
Arhitektuursed piirangud krundil pos 1 - 10
- Katusekalle 15…45°, väiksemad katuse osad ja abihooned võivad olla madalama kaldega. - Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. - Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita palkmajad - Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). - Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. - Krundipiirile võib rajada kuni 1,6 m kõrguse võrk- või osaliselt läbipaistva puitaia või kuni 1,2m kõrguse läbipaistmatu kivi- või puitaia. Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puidust, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida. - Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse, need peavad paiknema hoonestusala piirides ning nende arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
Piirangud: 1* Maaparandushoiu-ala 2* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 3* Üleujutusala riskipiirkond
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
1:500
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Mattiase kinnistu detailplaneering
DP 29-24 3
Märkused: 1) Aluskaart Maa- ja Ruumiamet 2) Koordinaadid L-Est-97 süsteemis,
kõrgused euroopa kõrgussüsteemis EH2000 3) katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist
seisuga 22.07.2025 (informatiivsed)
LEHTILITSENTSID: 645 MA TEL: +372 56486607 [email protected]
AADRESS:
AMET
OBJEKTI NIMETUS JA ASUKOHT:
ALLKIRINIMI KUUP. TÖÖ NIMI:
JOONIS:
MÕÕT
LEHT
NR:
MTR: EEG000135
RAE VALD, 75326 HARJUMAA SEEDRI TEE 10, KARLA KÜLA
AASTA
2025
T-1020
1 1
1:500
MATTIASE MÜ JA ELISE TEE 2 JA 4
PÄRNU MAAKOND, PÄRNU LINN PAPSAARE KÜLA
MAA-ALA TOPO-GEODEETILISED UURIMISTÖÖD
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA
PROJ.JUHT V. PADARI
TEOSTAJA V. PADARI
15.08
15.08 GEODEESIAINSENER, TASE 7
GEODEESIAINSENER, TASE 7
N
S
W
E
DP
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
KATASTRIÜKSUSE PIIR TEE HOONE (ETAK)
KANALISATSIOONITORU SIDE MAAKAABELLIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN MAAPARANDUS
TEE KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD
ÜLEUJUTATAVA ALA PIIR (esinemistõenäosus 1 x 50 aasta jooksul)
PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA
VÕIMALIK HOONE ASUKOHT SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE KÕNNITEE KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA
VÕIMALIK SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA
JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
VEETORUSTIK SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK KANALISATSIOONI SURVETORU REOVEEPUMPLA (d= 2 m) REOVEEPUMPLA KUJA (r= 10 m)
VEE- , SADEMEVEE- JA KANALISATSIOONI- VARUSTUSE LIITUMISPUNKTID
SIDELIIN 0,4 kV MAAKAABELLIIN
1-20 kV MAAKAABELLIIN LIITUMISKILP KOMPAKTALAJAAM
VEEVÕTUKOHA ULATUS 200m HÜDRANT PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE / KÕNNITEE
PLANEERITAV
P3
ELISE TEE 2 JA 4 KINNISTUTE DETAILPLANEERING (koostamisel)
PERSPEKTIIVNE KRUNDI PIIR
PERSPEKTIIVNE JUURDEPÄÄS
aj
S1
KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE PLANEERIMISE
LEPPEMÄRGID 2013):
EP - ÜKSIKELAMU MAA
HP - HALJASALA, PARGI MAA
LT - TEE JA TÄNAVA MAA-ALA
KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE
SIHTOTSTARVETE LIIGID):
E - ELAMUMAA
Üm - ÜLDKASUTATAV MAA
L - TRANSPORDIMAA
PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:
1 - POSITSIOONI NUMBER
2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES, OSAKAALU %
3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE PINDALA (m²)
4 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS (m²)
5 - HOONETE ARV KRUNDIL (põhihoone+abihoone)
6 - HOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m) (põhihoone/abihoone)
1 2 4
3 5 6
Eraisik
27.05.2026 a.
Töö nr: 29-24
Algatamise
ettepaneku tegija:
PAPSAARE KÜLA, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND
MATTIASE KINNISTU DETAILPLANEERING
Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Planeerija: Anette Aun
TALLINN 2026 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: juuni 2026
Eraisik
OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]
Planeeringu
koostaja:
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 2
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................4 1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt .......................................... 4 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 4 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................ 4
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................5 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 5 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................5 3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 5 3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 5 3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5 3.5. Tehnovõrgud ......................................................................................................... 5 3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 5 3.7. Piirangud ............................................................................................................... 6
4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................7 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 7 4.2. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine ...................... 7
4.2.1. Arhitektuursed ja ehituslikud piirangud elamukruntidel ............................... 8 4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid........................................................... 8 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine .......... 9
4.4.1. Liiklusest põhjustatud häiringud .................................................................... 9 4.5. Tehnovõrgud- ja rajatised ................................................................................... 11
4.5.1. Veevarustus .................................................................................................. 11 4.5.2. Reoveekanalisatsioon ................................................................................... 11 4.5.3. Sademevee kanalisatsioon............................................................................ 12 4.5.4. Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 12 4.5.5. Elektrivarustus ............................................................................................. 12 4.5.6. Sidevarustus ................................................................................................. 12 4.5.7. Soojavarustus ............................................................................................... 13
4.6. Tuleohutuse tagamine ......................................................................................... 13 4.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 13 4.8. Keskkonnatingimused ......................................................................................... 13 4.9. Piirangud ............................................................................................................. 14
4.9.1. Servituudid ................................................................................................... 14 4.10. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ......................................................... 14
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 3
JOONISED
Joonis 1 Situatsiooniskeem M 1:10 000
Joonis 2 Tugiplaan M 1:1000
Joonis 3 Põhijoonis M 1:500
ILLUSTRATSIOON
Joonis 1 Illustratsioon
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 4
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused
1.1. Planeeritava maa-ala asukoht
Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Audru alevikus Papsaare külas paiknev Mattiase katastriüksus (kat. tunnus: 15904:003:0513).
Planeeringuala piirneb 60 Pärnu-Lihula tee (kat. tunnus: 15904:003:0423), Rigaderi (kat. tunnus: 15904:003:2017), Jää-ääre (kat. tunnus: 15904:003:0511), Elise tee 4 (kat. tunnus: 15904:003:1092) ja Elise tee 2 (kat. tunnus: 15904:003:2091) katastriüksustega.
Planeeringuala pindala on 18731 m².
planeeringuala piir
Skeem 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet põhikaart 2024).
1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt
Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 25.06.2025. a korraldusega nr 425. Korralduse juurde kuulub lisana “Planeeringuala asukohaskeem”.
1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
- Geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Geodeesiatööde OÜ 15.08.2025.a (välitööd 23.07.2025), töö nr T-1020
1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid
- Audru valla üldplaneering (kehtestatud 13.05.2010 vallavolikogu määrusega nr 19);
- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019); - Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja
ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”.
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 5
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeringuala krundistruktuuri muutmine, kinnistutele sobivaima ehitusõiguse määramine üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks ning arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste kavandamine. Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu kohasena.
2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid
Lahendatakse juurdepääs läbi Elise tee 2 kinnistu ning leitakse põhimõtteline tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahendus.
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus
3.1. Planeeritava ala asukoht
Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu maakonnas Pärnu linnas Audru alevikus Papsaare külas Pärnu-Lihula maantee ääres. Planeeringuala jääb Pärnu linna kesklinnast linnulennult 4 km lääne poole.
3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid
Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad ida- ja lääneküljest ühepereelamud (kuni 2 korruselised), lõunaküljest maatulundusmaa sihtotstarbega põllumaa ning põhjast riigitee nr 60 Pärnu-Lihula tee. Laiemalt vaadatuna on piirkonnas mitmeid elamuarendus piirkondi, maatulundusmaid, äri ja tootmismaid.
Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast:
- bussipeatused (Ringraja ja Pääsu) ca 100, 250 ja 350 m; - toidupood (Pärnu Maksimarket) ca 1,5 km; - lasteaed (Audru lasteaed ,,Vikerkaare'') ca 1,2 km; - põhikool (Pärnu Päikese Kool) ca 3 km; - gümnaasium (Pärnu Ühisgümnaasium ja Pärnu Sütevaka
Humanitaargümnaasium) ca 6,0 km; - Pärnu haigla ca 7,5 km.
3.3. Maakasutus ja hoonestus
Mattiase katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa (M).
Ehitisregistri andmetel kinnistul ehitisi ei ole.
3.4. Haljastus ja liiklus
Kõlvikuliselt on kinnistu haritav maa, looduslik rohumaa ja muu maa. Ala on suures osas kaetud metsaga ning osaliselt rohumaaga. Maapind on tasane.
Ligipääs planeeringualale on võimalik läbi Elise tee 2 kinnistu.
3.5. Tehnovõrgud
Kinnistul ei asu tehnovõrkusid.
3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng
Planeeringualal kehtib Audru valla üldplaneering (kehtestatud 13.05.2010 vallavolikogu määrusega nr 19), mille kohaselt asub kinnistu reserveeritud (sh olemasolev) elamumaal (skeem 2, lühend EV).
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 6
planeeritava ala piir
Skeem 2. Väljavõte Audru valla üldplaneeringust.
Reserveeritud elamumaa on ühepereelamu, paariselamu või ridamaja ehitamiseks ette nähtud ala. Elamumaale on kehtestatud järgmised ehitustingimused:
- ehitusõiguse tagab kinnistu minimaalse pindalaga 1200 m²; - elamukrundi (sõltumata hoone tüübist) minimaalne laius pikemas küljes peab
igal pool Audru vallas olema vähemalt 30 m; - lubatavate hoonete arv krundil määratakse detailplaneeringuga; - krundi ehitusala suurus ja asukoht määratakse vastavalt krundi asukohale,
looduslikele oludele ja kitsendustele detailplaneeringuga; - Elamispinna põranda absoluutkõrgus Audru vallas ei tohi olla alla 3,0 m kõrgus
maapinnast Balti süsteemis. Teistel hoonetel ei tohi elektripaigalised olla alla 3,0 m absoluutkõrgusest. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena.
- kõigi Audru valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta, see tähendab, et tuleb lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast;
- vähemalt 10 elamukrundiga ala detailplaneeringu koostamisel tuleb tagada vähemalt üks keskmise elamukrundi suurusega avalik haljasala; iga järgneva elamukrundi kohta tuleb planeeritaval alal tagada täiendav 20% suurune avalik haljasala.
3.7. Piirangud
- Maaparandushoiu-ala - Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd - Üleujutusala riskipiirkond (Maa- ja Ruumiameti andmetel esinemise tõenäosus
1x50 aasta jooksul)
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 7
4. Detailplaneeringuga kavandatav
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek moodustada 10 üksikelamu maa (elamumaa) sihtotstarbega krunti, üks haljasala, pargi maa (üldkasutatav maa) sihtotstarbega krunt ning kaks tee ja tänava maa-ala (transpordimaa) sihtotstarbega krunti. Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.
Üksikelamu maa sihtotstarbega kruntidele määratakse hoonestusalad ja ehitusõigus ning arhitektuursed tingimused üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks. Haljasala, pargi maa ning tee ja tänava maa-ala sihtotstarbega kruntidele ehitusõigust hoonete püstitamiseks ei määrata, kuid sinna võib planeerida rajatisi (teed, tänavamööbel, mänguväljaku atraktsioonid, valgustus jne).
Planeeritavatele elamukruntidele tagatakse juurdepääs Elise teelt Elise tee 2 kinnistu kaudu.
Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.
4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Detailplaneeringu lahendus näeb ette Mattiase kinnistu ümberkruntimise 13 krundiks. Täpne kruntide jaotus on esitatud planeeringu joonisel 3 Põhijoonis. Planeeringuga nähakse ette võimalus tee ja tänava maa-ala (transpordimaa) sihtotstarbega kruntide hilisemaks liitmiseks, kui need on Pärnu linnale üle antud. Sealhulgas on lubatud liita ka Elise tee 2 ja 4 detailplaneeringuga moodustatud transpordimaadega.
4.2. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine
Tabel 1. Kruntide ehitusõigus ja hoonestustingimused.
p os
n r.
k ru
n d
i s u
u ru
s (m
²)
k ru
n d
i l u
b at
ud s
uu ri
m
eh it
is ea
lu n
e p
in d
( m
2 ) /
ol em
as ol
ev k
at as
tr iü
k su
se
si h
to ts
ta rv
e, %
p la
n ee
ri ta
v k
ru n
d i
k as
u ta
m is
e si
h to
ts ta
rv e,
%
ü ld
pl an
ee ri
n gu
j u
h to
ts ta
rv e
h oo
n e
m ak
si m
aa ln
e k
õr gu
s ar
ve st
at u
n a
ol em
as ol
ev as
t m
aa p
in n
as t
(m )
(p õh
i- /
ab ih
oo n
e)
p õh
ih oo
n e
su u
ri m
lu b
at u
d
m aa
p ea
ln e/
m aa
-a lu
n e
k or
ru se
li su
s
ab ih
oo n
e su
u ri
m lu
b at
ud
m aa
p ea
ln e/
m aa
-a lu
n e
k or
ru se
li su
s
lu b
at u
d s
u u
ri m
h oo
n et
e ar
v k
ru n
d il
1 1351 330 M 100% EP 100%
R es
er ve
er it
ud e
la m
um aa
9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
2 1331 330 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
3 1201 300 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
4 1201 300 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
5 1237 300 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
6 1293 320 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
7 1293 320 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
8 1293 320 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
9 1561 390 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
10 1560 390 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 8
11 1332 - M 100% HP 100% - - - -
12 3367 - M 100% LT 100% - - - -
13 709 - M 100% LT 100% - - - -
Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali alusel:
EP - üksikelamu maa
HP - haljasala, pargi maa
LT - tee ja tänava maa-ala
Katastriüksuse sihtotstarve:
M - maatulundusmaa
4.2.1. Arhitektuursed ja ehituslikud piirangud elamukruntidel
- Lubatud väikseim tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektis. - Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna
sisse, need peavad paiknema hoonestusala piirides ning nende arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
- Katusekallete lubatud vahemik on 15-45 kraadi. Väiksemad katuse osad ja abihooned võivad olla madalama kaldega.
- Katusekatte materjalina võib kasutada kivi, valtsplekki (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjali. Täpne katusekatte materjal ning toon täpsustub hoone ehitusprojekti koostamise käigus.
- Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita palkmajad. Täpsed välisviimistlusmaterjalid ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). Hoonete valdav tonaalsus hele.
- Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne, sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi.
- Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. - Hoone ±0.00= minimaalselt 3.2m abs. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,2 m
paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena ning kavandada sinna kasutatavuse mõistes vähem olulisi funktsioone ja mitteeluruume (garaaž, hoiuruum, sissepääs jms) (täpsustatakse ehitusprojektis). Arvestada üleujutuohust tuleneda võivate riskidega.
4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid
Elamukruntide haljastuse protsendiks määratakse detailpalneeringuga 30% krundi pindalast, kuhu kuulub ka väärtuslikku kõrghaljastust. Uute hoonete, teede ja platside projekteerimisel tuleb säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus. Elamukruntidel on lubatud puid maha võtta vaid hoonestusalalt vastavalt hoone projektile ning juurdepääsuks ning parkimiseks vajalikult alalt. Lageraie on keelatud. Säilitada metsane maastikupilt. Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Maantee poolsesse külge planeeritakse üldkasutatav haljala.
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 9
Planeeringuala maantee poolsesse külge nähakse ette avalik haljasala krunt, kus tuleb säilitada olemasolev väärtuslik kõrg- ja madalhaljastus.
Jäätmed tuleb sorteerida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda selleks ettenähtud konteineritesse, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Korraldada jäätmete äravedu seadusega ettenähtud korras. Elamukruntide konteinerite täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis.
Krundipiirile võib rajada kuni 1,6 m kõrguse võrk- või osaliselt läbipaistva puitaia või kuni 1,2m kõrguse läbipaistmatu kivi- või puitaia. Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puidust, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida.
4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine
Planeeritavatele elamukruntidele tagatakse juurdepääs Elise teelt Elise tee 2 kinnistu (15904:003:2091) kaudu. Juurdepääsuks vajalik ala kavandatakse koostöös Elise tee 2 ja 4 kinnistute omanikega ning infrastruktuuri väljaehitamise ja kasutamise võimaldamiseks nähakse nendele kinnistutele ette servituudialad (vt ptk 4.9.1 servituudid).
Planeeringuga nähakse ette võimalus transpordimaa edasiseks kulgemiseks Jää-ääre kinnistul. Selle juures ei sea planeering kohustust tee välja ehitamiseks viimase krundi juurdepääsust Jää-ääre kinnistuni.
Kavandatavalt teemaalt pos 12 nähakse ette perspektiivne sõidu- ja kõnnitee asukoht juurdepääsuks Rigaderi (15904:003:2017) kinnistule (läbi krundi Pos 11).
Vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8 on detailplaneeringu joonisele „Põhijoonis“ kantud nähtavuskolmnurgad. Vastavalt nimetatud normile on peatumiskohustusega ristmikul liituva tee liitumisnähtavus 3 m ning peatee liitumisnähtavus 80 m (liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas). Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid taksitusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine.
Parkimine lahendatakse omal kinnistul. Parkimiskohtade arvutuse aluseks planeeringus on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.2, mille järgi nähakse igale üksikelamule ette 3 parkimiskohta. Täpne parkimiskohtade paigutus ning arv lahendatakse hoone projekteerimise käigus vastavalt kehtivatele normidele.
4.4.1. Liiklusest põhjustatud häiringud
Planeeritav ala on mõjutatud riigiteest nr 60 Pärnu-Lihula tee km 2.872- 4.528, mis paikneb planeeringuala kõrval. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 10477 autot. Planeeritav ala paikneb osaliselt riigitee kaitsevööndis.
Maa- ja Ruumiameti 2022 siseriikliku mürakaardi andmetel on Mattiase kinnistul:
- päevasel ajal müratse kuni 60-65 db (skeem 3); - öisel ajal müratse kuni 50-54 db (skeem 4).
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 10
Skeem 3: Väljavõte Maa- ja Ruumiameti 2022 siseriiklikust mürakaardist, Maanteeliiklusmüra päevane (Ld)
Skeem 4: Väljavõte Maa- ja Ruumiameti 2022 siseriiklikust mürakaardist, Maanteeliiklusmüra öine (Ln)
Keskkonnaministri määruse nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” kohaselt liigitatakse elamualad II müra katagooriasse, kus lubatud müra piirväärtused on päeval 60 dBA ning öösel 55 dBA. Sõidutee poolsel küljel on lubatud päeval 65 dBA ning öösel 60 dBA.
Planeeringu lahendusega nähakse mürarohkeimasse külge ette transpordi- ja haljasala maad. Planeeritavate elamukruntide liiklusmüra normtase jääb hoone sõidutee poolsel küljel lubatud piiridesse: päeval kuni 65 dBA ning öösel 60 dBA.
Maantee poolsetele planeeritavatele elamukruntidele ulatub suurim lubatud maanteeliiklusest põhjustatud müratase ning kuigi piirväärtust ei ületata on soovituslik rakendada meetmeid meeldivama ja tervislikuma elukeskkonna tagamiseks. Hoone välispiiretele kõrgendatud heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab tagada siseruumides head akustilised tingimused.
Soovituslikud meetmed:
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 11
- ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lahendustegurit Ctr vastavalt standardile EVSEN ISO 717; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;
- akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;
- välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;
- rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele mõjuvaid liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;
- müraresistentsemad ruumid sobivad enam tänava poolsele alale; - elamute projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige
magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee poolsele küljele.
Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga soovitatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
4.5. Tehnovõrgud- ja rajatised
Tehnovõrkude lahenduste määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate väljastatud tehnilised tingimused.
Kõikidele tehnovõrkudele mis on planeeritud läbi Elise tee 2 ja Elise tee 4 kinnistute seatakse servituut kui käesoleva planeeringu kehtestamise järgselt ei ole moodustatud eraldiseisvaid teemaa krunte eelnimetatud kinnistute arvelt.
Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel ehitusprojekti koostamisel.
4.5.1. Veevarustus
Veevarustuse lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251003.
Planeeringulahendus näeb ette kruntide liitumise ühisveevärgiga. Veevarustusega liitumine lahendatakse Pääsu tee tänaval asuvast peatorustiku ühenduspunktist. Torustik planeeritakse mööda Pääsu teed kuni Elise tee 2 kinnistuni. Sealt edasi mööda Elise tee 2 ja 4 planeeringuga määratud teemaid ning käesoleva planeeringuga määratud pos 12 ja 13 teemaid kavandavate kruntideni Pos 1-10. Kõikide kavandatavate kruntide tarbeks on planeeritud eraldi liitumispunkt kavandatavale tänavaalale.
4.5.2. Reoveekanalisatsioon
Reovee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251003.
Planeeringulahenudus näeb ette kruntide liitumise ühisreoveekanalisatsiooniga. Liitumine lahendatakse Pääsu tee tänaval asuvast peatorustku ühenduspunktist. Planeeringuala reovesi kogutakse isevoolselt kokku ning suunatakse planeeritavasse reoveepumplasse. Sealt edasi nähakse ette kanalisatsiooni survetoru mööda Elise tee 2 ja 4 planeeringuga määratud teemaad, risti üle Elise tee kuni Pääsu teel asuva ühenduspunktini. Enne ühenduspuntki nähakse ette voolurahustuskaev.
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 12
Projekteerimisel kontrollida Pääsu tee RVP võimekust uute planeeritavate kinnistute reoveekanalisatsiooni vastuvõtmiseks. Vajadusel näha ette pumpla pumba asendamine suurema võimsusega lahendusega.
4.5.3. Sademevee kanalisatsioon
Sademevee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251003.
Planeeringuala sademevesi on ette nähtud suunata ala põhjapiiril asuva kraavi kaudu Pääsu tee tänaval asuvasse kraavi. Sademevesi kogutakse isevoolse torustikuga alalt kokku ning suunatakse pumplasse (pinnavesi kogutakse kokku teealadelt ja elamukruntidelt). Sealt edasi läbi voolurahustuskaevu kraavi, mis on ühendatud Pääsu tee tänaval asuva kraaviga.
Elamukruntide sajuveed käidelda võimalikult suurel määral kinnistu piires enne ühistorustikku suunamist: hajutada haljasalale, immutada, rakendada taaskasutust jms.
Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit- , sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”. Uue sademevee väljalasu projekteerimise korral taotleda tingimused ja/või kooskõlastus Keskkonnaametist.
4.5.4. Vertikaalplaneerimine
Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +1.82…+3.14m.
Elamukruntide sajuveed käidelda oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, immutada, rakendada taaskasutust jms. Krundi maapinna kõrgust võib tõsta selliselt, et sajuveed ei valguks naaberkruntidele. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.
4.5.5. Elektrivarustus
Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 28.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 506645.
Planeeringuga nähakse ette koht uuele komplektalajaamale pos 12 ja Elise tee 2 kinnistu piirile. Uue alajaama toide on planeeritud sisselõikena olemasolevast Audru:Lavassaare 10kV kaablist. Uuest planeeritud alajaamast nähakse ette uutele objektidele välja 0,4 kV maakaabelliinid. Tarbimiskohtade võrguühendustele nähakse ette kinnistute piiridele liitumiskilbid ning jaotuskilbid. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Alajaam ja liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Elektripaigaldiste pingestatud isoleerimata osad peavad paiknema vähemalt kõrgusel +3,2 m abs (EH2000).
4.5.6. Sidevarustus
Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 24.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 40002517.
Planeeringuga nähakse ette sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana sidekaevust PPS-21 Pääsu teel. Igale kinnistule/hoonele nähakse ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 13
4.5.7. Soojavarustus
Planeeringuga nähakse kruntidele ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete projekteerimise käigus. Variantideks on elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.
4.6. Tuleohutuse tagamine
Hoonete minimaalseks tulepüsivuse klassiks on lubatud TP-3. Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded.
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Uute hoonete rajamisel krundi piirile või naaberkinnistute hoonestusele lähemale kui 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Lahendus esitatakse ehitusprojektis.
Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga.
Alale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende ümberpööramise võimalused. Sissepääsuteel paiknev värav peab piirde olemasolul olema vähemalt 4 m laiune.
Kruntide varustamiseks tulekustutusveega nähakse ette planeeringualale hüdrantide rajamine.
4.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine
Kuritegevuse riske vähendavad:
- elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui
ka õuealal; - õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade.
4.8. Keskkonnatingimused
Planeeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Planeeringuga kaasnevad võimalikud mõjud on ehituse käigus kaasnevad müra ja vibratsioon, mis on lühiajalised ning elukeskkonda oluliselt mitte halvendavad. Sellest tulenevalt puudub ka vajadus keskkonnaloa taotlemiseks.
Peamist negatiivset mõju planeeringualale avaldab läheduses paiknev maantee, mis tekitab müra. Lahendusteks on mürataseme minimeerimine ehituslike võtetega (vt. ptk 4.4.1).
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 14
4.9. Piirangud
4.9.1. Servituudid Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus
Teeniv kinnisasi/krunt
Valitsev krunt või asutus, mille kasuks on tehtud ettepanek seada servituut
Servituut
Servituudi sisu
Elise tee 2 15904:003:2091 ja Elise tee 4 15904:003:1092
kruntide pos 1-10 omanikud
reaalservituut
Reaalservituut annab kruntide pos 1-10 omanikele õiguse rajada, hooldada ning kasutada kinnistutele planeeritavaid teid, tehnovõrke ja -rajatisi.
Servituuti ei määrata kui Elise tee 2 ja 4 kinnistutest planeeritavad teemaa krundid on käesoleva planeeringu kehtestamise järgse juurdepääsude projekteerimise ajaks moodustatud.
4.10. Detailplaneeringu rakendamise nõuded
Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Tegevuskava: 1. Huvitatud isikul korraldada koostöös kohaliku omavalitsusega maa-ala
ümberkruntimine vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele; 2. hoonete ja tehnovõrkude projekteerimine; 3. servituutide määramine (vajadusel); 4. avalikult kasutatava taristu ehitamine (sh detailplaneeringu kohaste rajatiste
projekteerimine ja vajalike lubade ning kooskõlastuste taotlemine) ning nähtavust piiravate takistuste kõrvaldamine (võsa, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis);
5. kohalikule omavalitsusele detailplaneeringu kohaste rajatiste üleandmine; 6. peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda hoonete ehitusluba ning
esitada ehitusteatis; 7. hoonete ehitus; 8. hoonetele kasutuslubade taotlemine. 9. Arendaja kohustub rajama üldkasutatavale maale koosviibimisala, mis hõlmab
vähemalt 2–3 erinevat mänguatraktsiooni eri vanuses lastele ning istumisala. Mänguväljakud peavad vastama Euroopa standarditele EVS-EN 1176 (mänguvahendid) ja EVS-EN 1177 (pinnakatted). Koosviibimisala rajamise kohustus tekib pärast planeeringualale viie eramu valmimist.
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 15
Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse planeerimisseaduse § 131 alusel huvitatud isikuga haldusleping detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike rajatiste väljaehitamiseks või nende kulude kandmiseks.
Käesoleva detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusele kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi, sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi.
SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson
Arhitekt
20.02.2026 a. Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 1 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
1:10 000
MTR reg nr: EEP002230
Mattiase kinnistu detailplaneering
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
DP 29-24
Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet
TINGMÄRGID PLANEERITAV ALA
Eraisik
N
S
W E
Kantsi kinnistu
detailplaneering
H E
2.47
2.76
H
2.28
vmp
3.79
2.09
2.20
2 .0
8 1.88
1.83
1 .6
6
1.82
1.92
1.66 2.75
H EH
tiik
kr aa
v
kr aa
v
kraav kraav
kraavkraav
kraav
kraav
kr aa
v
kraav
E lis
e t e e
Lihula tee
A
A A
A
AA
A
A A
A
A A
A
A
A
A
AA
AA
A
pinnas
pinnas
pi nn
as
1.97 2.18
2.01 1.82 2.18 1.92
2 .0
5
2 .1
9
2 .0
9
2 .1
0
veepind 1.85
23.07.2025
vmp
põld põld
põld
põld
põld
põld
x= 6473350
y= 5
2 5 1 5 0
x= 6473250
89 37
4
2 .3
4
2 .9
0
2 .7
2
3 .1
4
2 .9
9
2 .6
9
3 .1
1
3 .2
1
3 .3
7
3 .8
1
4.11
2.99
2 .6
0
2 .5
9
2.93
3.90 3.93
3.97 4.07 4.23 4.21
4.23 4.26
4.13 4.13
4.03
2.88
3.95
4.06
2.75
2.71
2.60
2.74
2.89
2.75 2.68
2 .6
5
2 .6
9
2.67
2 .7
5
2.82
3 .1
5
3.15
2.65
3.31
2.68
2.56
2.66 2.51 2.96
a ju
tin e s
o o ja
k 3
.0 7
2 .6
0
3 .1
4
2.67
2 .6
3
2.41
2 .5
3
2 .5
3
2 .6
0
3 .0
0
2 .4
0
2 .4
1
2 .4
1
2 .3
8
2 .4
3
2 .5
0
2.33
2.79
2 .3
9
2.37 2.49
2.55
2.51
2.43
2.45
2.54
2.53
2.65
2.56
2.51
2.57
2.84
2.92
2 .5
6
2.63
2 .6
0
2.49
2.54
2.42
2.34
2 .3
1
2.38 2
.5 4
2.32
2.31 2.49
2.51 2.53
2.59 2.65 2.70
2.76 2.70
2.62
2.83 2.88 2.97 2.94 2.83
2.69 2.59
2.84
2.60
2.94 3.10
3.09
2.98
2.93
3.08
2.90
2.86
2.99
2.87
2.90
3.03
3.01
3.09
3.14
2.97
2.88
2.86
2.77
2.89
2.83
2.77
2.83
3.02
2.77
2.85
2.61
2.68
2.54
2.61
2.72
2.63
2.56 2.49
2.56
2.63
2.41
2.34
2.42
2.41
2.58
2.39 2.43
2.38 2.49
2.50 2.53
2.84 2.60
2.62
2.42
2.68
2.56
2.42 2.48
2.52
2.56 2.54
2.35
2.23
2.48
2.50
2 .2
0
2 .5
1
2 .6
2
2 .5
9 2.57
2.59 2.60
2.56 2 .6
3
2 .5
4
2 .1
1
2 .1
0
2 .5
4
2.38
3.33 3.53 3.62
2.51
2.63
2.54
2.51
3.94 3.93
3.53
3.95
3.57
3.97
3.57
4.00
3.58
3.99
3.54
3.99
3.51
4.02
3.53
4.03
3.65
3.19 3.19 3.32
3.72
3.12
3.65
2.67 3.12 2.65
3.61
2.85
3.61 3.65
2.80 2.92
3.63
2.79 2.46
2.54
3.64 3.61
2.44
2.58 2.48
2.40 2.56 2.48
2.82
2.54
2.61
2.55 2.52
2.49
2.52
2.56 2.56
2.81
2.74
2.55
2.48
2.80 2.90
2.75
2.88
2.59
2.65
2.68 2.74
2.71
2.65
2.61
2.67
2.70
2.68
2.56
2.52
2.48
2.60
2.63 2.67
2.65
2.61
2.60
2.59
2.65
2.57
2.44
2.52
2.42
2.44
2.56
2.60
2.58
2.54
2.65
2.62
2.75 2.64
2.60 2.63
2 .5
4
2.65
2.81
2.61 2.53
3.00 2.97
2.95 2.99
2 .6
2
2.66
2.62
2.77
2.90
3 .0
1
3 .0
5
2 .9
7
3 .0
4
2.86 2.66
2.93
2.82 3.05
2.94
2.46
3.12 3.19
3.04 3.05
2.91
2 .7
7
3.02
2.81
2.76
3.11 3.12
2.82
3.09
3.02 3.13 2
.2 4
2.89 2.71 2.61
2.72
3 .1
0
2.70
2.82
2.89
3.10
2.83
2.62
3.01
2.87
2 .9
2
2 .9
9
2 .8
8 2
.8 4
3.07 2.91
2.95
3.17
2.78
2.78
2.83 2.99 2.87 2.95
3.00
3.02 2.84
2 .9
4 3.32
3.48 3.21 3.45 3.55
2.73
3 .1
2
2 .9
2
3 .2
6
3 .3
6
3 .0
5
3 .5
9
3 .2
4
3 .3
7
3 .4
4
3 .6
2
3 .7
4
3 .6
9
3.72
3.64
3.37 3.23
3.29 3.13
3.28
3.42
3.40 3.40 3.37
3.44 3.50
3.53
4.12 4.11
3.81
3.73 4.03 4.09 4.11
4.10
2.86 3.02
3.98
4.06
4.06
3.93
3.99
4.02
4.03 3.95 4
.0 0
4.00 4.05
4.05 4.26
4.11 3.82
3.74
3.98 3.96
4.12 4.02 4.03
4.11
3 .9
6
3 .8
3 3.97
3.78 3.09
4.08 3.97
4.09
3.14 3.17
3.32
3 .4
9
2 .9
7
2 .3
3
2.55
1 .6
1
3 .3
0
2.93
2.83
2.95
2.98
3.09
2.97
2.89
2.84
2.96
2.60
2.71
2.60
2.62
2.60
2.66
2.72
2.64
2.43
2.50
2.53
2.46
2.37
2.61
2.53
2.73
2.61 2.57
2.50 2.38
2.50
2.56
2.54
2.45
2.63 2.45
2.46
2.55
2.46
2 .5
0
3.71 3.91
2.42
2.29
2.63
2.57
2.67
2.57 2.58
2.90
2.55
2.39
2.61
2.42
2.51
2.73
2.56
2.56
3.34
2.72
2.59
2.49
2.59
2.59
2.61
2.44
2.38
2.44
2.63
2.46
2.66
2.77 2.59
2.59
2.90
2.80
2.91
2.94
2.70
2.84 2.81
2.63
2.63 2.60
2.65 2.62
2.54
2.51
2.53
2.52 2.75
2.52
2.66
2.65 2.66
2.63
2.47
2.54
2.63 2.78
2.70
2.41
2.42
2.45
2.87
2.86
2.77
2.77 3.06
3.02
2.81
2.80
2.66 2.72
2.78
2.90
2.75 2.68
2.93
2.52
2.61 2.77
2.57
2.69
2.50
2.64
2.50
2.78
2.69 2.65
2.84
2.45
2.70
2.54
2.55
2.80
2.60
2.51
2.53
2.57
2.70
2.50
2.51
2.59
2.41
2.59 2.75
2.62
2.73
2.94
2.77
2.88
2.84
2.81
2.77
3.06
2.83
2.73 2.65
2.71
3.20
1.37-1.34
De1000MET
3.44
1.72-1.72
De500BET
3.10
mattunud ??
3.04
2.11-mattunud De315PP
4.03
1.95-1.78 De400PP
Mattiase
15904:003:0513
Maatulundusmaa 100%
18731.0 m² Rigaderi
15904:003:2017
Elamumaa 100%
12850.0 m²
Jää-ääre
15904:003:0511
Maatulundusmaa 100%
49785.0 m²
Elise tee 4
15904:003:1092
Maatulundusmaa 100%
9601.0 m²
Elise tee 2
15904:003:2091
Maatulundusmaa 100%
8484.0 m²
60 Pärnu-Lihula tee
15904:003:0423
Transpordimaa 100%
404527.0 m²
Pärnu-Lihula kõnnitee L3
15904:003:2092
Transpordimaa 100%
95.0 m²
Elise tee L1
62401:001:0640
Transpordimaa 100%
4495.0 m² Kantsi kinnistu
detailplaneering
TUGIPLAAN Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 2
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
1:1000
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
N
S
W
E
Piirangud: 1* Maaparandushoiu-ala 2* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 3* Üleujutusala riskipiirkond
Märkused: 1) Aluskaart Maa- ja Ruumiamet 2) Koordinaadid L-Est-97 süsteemis,
kõrgused euroopa kõrgussüsteemis EH2000 3) katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist
seisuga 22.07.2025 (informatiivsed)
Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Mattiase kinnistu detailplaneering
DP 29-24
KATASTRIÜKSUSE PIIR TEE HOONE (ETAK)
KANALISATSIOONITORU SIDE MAAKAABELLIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN MAAPARANDUS
TEE KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD
ÜLEUJUTATAVA ALA PIIR (esinemistõenäosus 1 x 50 aasta jooksul)
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
PLANEERITAVA ALA PIIR
PLANEERITAV
3
DP
LEHTILITSENTSID: 645 MA TEL: +372 56486607 [email protected]
AADRESS:
AMET
OBJEKTI NIMETUS JA ASUKOHT:
ALLKIRINIMI KUUP. TÖÖ NIMI:
JOONIS:
MÕÕT
LEHT
NR:
MTR: EEG000135
RAE VALD, 75326 HARJUMAA SEEDRI TEE 10, KARLA KÜLA
AASTA
2025
T-1020
1 1
1:500
MATTIASE MÜ JA ELISE TEE 2 JA 4
PÄRNU MAAKOND, PÄRNU LINN PAPSAARE KÜLA
MAA-ALA TOPO-GEODEETILISED UURIMISTÖÖD
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA
PROJ.JUHT V. PADARI
TEOSTAJA V. PADARI
15.08
15.08 GEODEESIAINSENER, TASE 7
GEODEESIAINSENER, TASE 7
Eraisik
18.05.2026 a.
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel Papsaare küla
Mattiase kinnistu materjalid kooskõlastamiseks.
Detailplaneeringu alusel moodustatakse planeeringualast kümme väikeelamumaa krunti ja
antakse igaühele ehitusõigus ühe elamu ja abihoonete ehitamiseks. Detailplaneering koostatakse
Audru valla üldplaneeringu kohasena. Täpne planeeringulahendus on lisatud käesolevale kirjale.
Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest
keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt
vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule
õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kadri Karjus
arhitekt
linnaarhitekti ülesannetes
Lisa: 1. Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringu materjalid
Maia-Liisa Kasvandik
529 1225, [email protected]
Koostöötegijad
09.07.2026 nr 8-4/1730-5
Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringust
Digiallkirjad
Digiallkirjad
ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 1 1
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
-
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2) Arhitektuurne lahendus täpsustub ehitusprojektide koostamisel
Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Mattiase kinnistu detailplaneering
DP 29-24
PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR OLEMASOLEV HOONE
PLANEERITAV SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT
KONTAKTALAS OLEVA DETAIL PLANEERINGU HOONE MAHT
KONTAKTALAS OLEVA DETAIL PLANEERINGU KRUNDIPIIR
TINGMÄRGID
Papsaare küla Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering
(algatatud Pärnu Linnavalitsuse 25.06.2025 korraldusega nr 426)
DP
Eraisik
18.05.2026 a.
Kantsi kinnistu
detailplaneering
6,0
Elise tee 2
15904:003:2091
Rigaderi
15904:003:2017
4, 0
4, 0
4,0 4,0 4,0 4,0
4, 0
4,0
4, 0
4, 0
4,0
4, 0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4,0
5, 9
4,0
4, 0
4, 0
4, 0
4,0 4,0
4, 0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4, 0
4, 0
5, 9
4,0
6, 0
4,0
4, 0
H E
2.47
2.76
H
2.28
vmp
3.79
2.09
2.20
2 .0
8 1.88
1.83
1 .6
6
1.82
1.92
1.66 2.75
H EH
tiik
kr aa
v
kr aa
v
kraav kraav
kraavkraav
kraav
kraav
kr aa
v
kraav
E lis
e t e e
Lihula tee
A
A A
A
AA
A
A A
A
A A
A
A
A
A
AA
AA
A
pinnas
pinnas
pi nn
as
1.97 2.18
2.01 1.82 2.18 1.92
2 .0
5
2 .1
9
2 .0
9
2 .1
0
veepind 1.85
23.07.2025
vmp
põld põld
põld
põld
põld
põld
x= 6473350
y= 5
2 5 1 5 0
x= 6473250
x= 6473450
y= 5
2 5 1 5 0
89 37
4
2 .3
4
2 .9
0
2 .7
2
3 .1
4
2 .9
9
2 .6
9
3 .1
1
3 .2
1
3 .3
7
3 .8
1
4.11
2.99
2 .6
0
2 .5
9
2.93
3.90 3.93
3.97 4.07 4.23 4.21
4.23 4.26
4.13 4.13
4.03
2.88
3.95
4.06
2.75
2.71
2.60
2.74
2.89
2.75 2.68
2 .6
5
2 .6
9
2.67
2 .7
5
2.82
3 .1
5
3.15
2.65
3.31
2.68
2.56
2.66 2.51 2.96
a ju
tin e s
o o ja
k 3
.0 7
2 .6
0
3 .1
4
2.67
2 .6
3
2.41
2 .5
3
2 .5
3
2 .6
0
3 .0
0
2 .4
0
2 .4
1
2 .4
1
2 .3
8
2 .4
3
2 .5
0
2.33
2.79
2 .3
9
2.37 2.49
2.55
2.51
2.43
2.45
2.54
2.53
2.65
2.56
2.51
2.57
2.84
2.92
2 .5
6
2.63
2 .6
0
2.49
2.54
2.42
2.34
2 .3
1
2.38
2 .5
4
2.32
2.31 2.49
2.51 2.53
2.59 2.65 2.70
2.76 2.70 2.62
2.83 2.88 2.97 2.94 2.83
2.69 2.59
2.84
2.60
2.94 3.10
3.09
2.98
2.93
3.08
2.90
2.86
2.99
2.87
2.90
3.03
3.01
3.09
3.14
2.97
2.88
2.86
2.77
2.89
2.83
2.77
2.83
3.02
2.77
2.85
2.61
2.68
2.54
2.61
2.72
2.63
2.56 2.49
2.56
2.63
2.41
2.34
2.42
2.41
2.58
2.39 2.43
2.38 2.49
2.50 2.53
2.84 2.60
2.62
2.42
2.68
2.56
2.42 2.48
2.52
2.56 2.54
2.35
2.23
2.48
2.50
2 .2
0
2 .5
1
2 .6
2
2 .5
9 2.57
2.59 2.60
2.56 2 .6
3
2 .5
4
2 .1
1
2 .1
0
2 .5
4
2.38
3.33 3.53 3.62
2.51
2.63
2.54
2.51
3.94 3.93
3.53
3.95
3.57
3.97
3.57
4.00
3.58
3.99
3.54
3.99
3.51
4.02
3.53
4.03
3.65
3.19 3.19 3.32
3.72
3.12
3.65
2.67 3.12 2.65
3.61
2.85
3.61 3.65
2.80 2.92
3.63
2.79 2.46
2.54
3.64 3.61
2.44
2.58 2.48
2.40 2.56 2.48
2.82
2.54
2.61
2.55 2.52
2.49
2.52
2.56 2.56
2.81
2.74
2.55
2.48
2.80 2.90
2.75
2.88
2.59
2.65
2.68 2.74
2.71
2.65
2.61 2.67
2.70
2.68
2.56
2.52
2.48
2.60
2.63 2.67
2.65
2.61
2.60
2.59
2.65
2.57
2.44
2.52
2.42
2.44
2.56
2.60
2.58
2.54
2.65
2.62
2.75 2.64
2.60 2.63
2 .5
4
2.65
2.81
2.61 2.53
3.00 2.97
2.95 2.99
2 .6
2
2.66
2.62
2.77
2.90
3 .0
1
3 .0
5
2 .9
7
3 .0
4
2.86 2.66
2.93
2.82 3.05
2.94
2.46
3.12 3.19
3.04 3.05
2.91
2 .7
7
3.02
2.81
2.76
3.11 3.12
2.82
3.09
3.02 3.13 2
.2 4
2.89 2.71 2.61
2.72
3 .1
0
2.70
2.82
2.89
3.10
2.83
2.62
3.01
2.87
2 .9
2
2 .9
9
2 .8
8 2
.8 4
3.07 2.91
2.95
3.17
2.78
2.78
2.83 2.99 2.87 2.95
3.00
3.02 2.84
2 .9
4 3.32
3.48 3.21 3.45 3.55
2.73
3 .1
2
2 .9
2
3 .2
6
3 .3
6
3 .0
5
3 .5
9
3 .2
4
3 .3
7
3 .4
4
3 .6
2
3 .7
4
3 .6
9
3.72
3.64
3.37 3.23
3.29 3.13
3.28
3.42
3.40 3.40 3.37
3.44 3.50
3.53
4.12 4.11
3.81
3.73 4.03 4.09 4.11
4.10
2.86 3.02
3.98
4.06
4.06
3.93
3.99
4.02
4.03 3.95 4
.0 0
4.00 4.05
4.05 4.26
4.11 3.82
3.74
3.98 3.96
4.12 4.02 4.03
4.11
3 .9
6
3 .8
3 3.97
3.78 3.09
4.08 3.97
4.09
3.14 3.17
3.32
3 .4
9
2 .9
7
2 .3
3
2.55
1 .6
1
3 .3
0
2.93
2.83
2.95
2.98
3.09
2.97
2.89
2.84
2.96
2.60
2.71
2.60
2.62
2.60
2.66
2.72
2.64
2.43
2.50
2.53
2.46
2.37
2.61
2.53
2.73
2.61 2.57
2.50 2.38
2.50
2.56
2.54
2.45
2.63 2.45
2.46
2.55
2.46
2 .5
0
3.71 3.91
2.42
2.29
2.63
2.57
2.67
2.57 2.58
2.90
2.55
2.39
2.61
2.42
2.51
2.73
2.56
2.56
3.34
2.72
2.59
2.49
2.59
2.59
2.61
2.44
2.38
2.44
2.63
2.46
2.66
2.77 2.59
2.59
2.90
2.80
2.91
2.94
2.70
2.84 2.81
2.63
2.63 2.60
2.65 2.62
2.54
2.51
2.53
2.52 2.75
2.52
2.66
2.65 2.66
2.63
2.47
2.54
2.63 2.78
2.70
2.41
2.42
2.45
2.87
2.86
2.77
2.77 3.06
3.02
2.81
2.80
2.66 2.72
2.78
2.90
2.75 2.68
2.93
2.52
2.61 2.77
2.57
2.69
2.50
2.64
2.50
2.78
2.69 2.65
2.84
2.45
2.70
2.54
2.55
2.80
2.60
2.51
2.53
2.57
2.70
2.50
2.51
2.59
2.41
2.59 2.75
2.62
2.73
2.94
2.77
2.88
2.84
2.81
2.77
3.06
2.83
2.73 2.65
2.71
3.20
1.37-1.34
De1000MET
3.44
1.72-1.72
De500BET
3.10
mattunud ??
3.04
2.11-mattunud De315PP
4.03
1.95-1.78 De400PP
Pärnu-Lihula kõnnitee L3
15904:003:2092
14 ,2
20 ,3
9, 0 14
,5
Mattiase
15904:003:0513
Elise tee 4
15904:003:1092
Elise tee L1
62401:001:0640
S1 S1
S1
S1
S1 S1
S1
S1 S1
S1
S1 S1
S1
S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1
S1
S1
S1
S1
S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1
S1
S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1
S1 S1
S1
Liitumispunktid vee-
ja kanalisatsiooni-
torustikega
P3 P3
P3
P3
P3P3P3
P3 P3 P3
Planeeritav
voolurahustuskaev
Planeeritav
voolurahustuskaev
12 ,0
Pos 2
EP 100% 1331
330
3(1+2)
9 / 5
Pos 11
HP 100% 1332
-
-
-
Pos 10
EP 100% 1560
390
3(1+2)
9 / 5
Pos 9
EP 100% 1561
390
3(1+2)
9 / 5
Pos 8
EP 100% 1293
320
3(1+2)
9 / 5Pos 7
EP 100% 1293
320
3(1+2)
9 / 5Pos 6
EP 100% 1293
320
3(1+2)
9 / 5
Pos 3
EP 100% 1201
300
3(1+2)
9 / 5
Pos 12
LT 100% 3367
-
-
-
Pos 4
EP 100% 1201
300
3(1+2)
9 / 5Pos 5
EP 100% 1237
300
3(1+2)
9 / 5
Pos 1
EP 100% 1351
330
3(1+2)
9 / 5
Pos 13
LT 100% 709
-
-
-
aj
11 ,0
Liitumispunkt
sideliiniga
sidekaevust PPS-21
(Telia 24.11.2025,
ligilähedane asukoht)
BPE Kinnisvaraekspert,
Sanitaar-tehniliste
võrkude teostusjoonis,
töö nr: KI-97/07
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED
po s n
r.
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m ²)
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d eh
iti se
al un
e pi
nd (m
²)
põ hi
ho on
e lu
ba tu
d m
ax ko
rr us
el is
us (m
aa pe
al ne
/ m
aa -a
lu ne
)
ab ih
oo ne
lu ba
tu d
m ax
ko rr
us el
is us
(m aa
pe al
ne /
m aa
-a lu
ne )
ho on
e lu
ba tu
d m
ax k
õr gu
s m
aa pi
nn as
t ( m
) põ
hi ho
on e
/a bi
ho on
e
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d ar
v kr
un di
l (p
õh ih
oo ne
+a bi
ho on
e)
kr un
di k
as ut
am is
e si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
u %
pl an
ee rit
av m
aa si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
u %
(k at
as tri
ük su
se li
ik id
e ka
up a)
pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
ka va
nd at
ud
pi ira
ng ud
1 1351 330 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 2*, 3*
2 1331 330 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 2*, 3*
3 1201 300 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
4 1201 300 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
5 1237 300 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
6 1293 320 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
7 1293 320 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
8 1293 320 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
9 1561 390 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
10 1560 390 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
11 1332 - - - - - HP 100% 100% Üm - 1*, 2*, 3*
12 3367 - - - - - LT 100% 100% L - 1*, 2*, 3*
13 709 - - - - - LT 100% 100% L - 1*, 2*, 3*
Arhitektuursed piirangud krundil pos 1 - 10
- Katusekalle 15…45°, väiksemad katuse osad ja abihooned võivad olla madalama kaldega. - Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. - Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita palkmajad - Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). - Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. - Krundipiirile võib rajada kuni 1,6 m kõrguse võrk- või osaliselt läbipaistva puitaia või kuni 1,2m kõrguse läbipaistmatu kivi- või puitaia. Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puidust, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida. - Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse, need peavad paiknema hoonestusala piirides ning nende arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
Piirangud: 1* Maaparandushoiu-ala 2* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 3* Üleujutusala riskipiirkond
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
1:500
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Mattiase kinnistu detailplaneering
DP 29-24 3
Märkused: 1) Aluskaart Maa- ja Ruumiamet 2) Koordinaadid L-Est-97 süsteemis,
kõrgused euroopa kõrgussüsteemis EH2000 3) katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist
seisuga 22.07.2025 (informatiivsed)
LEHTILITSENTSID: 645 MA TEL: +372 56486607 [email protected]
AADRESS:
AMET
OBJEKTI NIMETUS JA ASUKOHT:
ALLKIRINIMI KUUP. TÖÖ NIMI:
JOONIS:
MÕÕT
LEHT
NR:
MTR: EEG000135
RAE VALD, 75326 HARJUMAA SEEDRI TEE 10, KARLA KÜLA
AASTA
2025
T-1020
1 1
1:500
MATTIASE MÜ JA ELISE TEE 2 JA 4
PÄRNU MAAKOND, PÄRNU LINN PAPSAARE KÜLA
MAA-ALA TOPO-GEODEETILISED UURIMISTÖÖD
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA
PROJ.JUHT V. PADARI
TEOSTAJA V. PADARI
15.08
15.08 GEODEESIAINSENER, TASE 7
GEODEESIAINSENER, TASE 7
N
S
W
E
DP
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
KATASTRIÜKSUSE PIIR TEE HOONE (ETAK)
KANALISATSIOONITORU SIDE MAAKAABELLIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN MAAPARANDUS
TEE KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD
ÜLEUJUTATAVA ALA PIIR (esinemistõenäosus 1 x 50 aasta jooksul)
PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA
VÕIMALIK HOONE ASUKOHT SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE KÕNNITEE KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA
VÕIMALIK SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA
JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
VEETORUSTIK SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK KANALISATSIOONI SURVETORU REOVEEPUMPLA (d= 2 m) REOVEEPUMPLA KUJA (r= 10 m)
VEE- , SADEMEVEE- JA KANALISATSIOONI- VARUSTUSE LIITUMISPUNKTID
SIDELIIN 0,4 kV MAAKAABELLIIN
1-20 kV MAAKAABELLIIN LIITUMISKILP KOMPAKTALAJAAM
VEEVÕTUKOHA ULATUS 200m HÜDRANT PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE / KÕNNITEE
PLANEERITAV
P3
ELISE TEE 2 JA 4 KINNISTUTE DETAILPLANEERING (koostamisel)
PERSPEKTIIVNE KRUNDI PIIR
PERSPEKTIIVNE JUURDEPÄÄS
aj
S1
KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE PLANEERIMISE
LEPPEMÄRGID 2013):
EP - ÜKSIKELAMU MAA
HP - HALJASALA, PARGI MAA
LT - TEE JA TÄNAVA MAA-ALA
KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE
SIHTOTSTARVETE LIIGID):
E - ELAMUMAA
Üm - ÜLDKASUTATAV MAA
L - TRANSPORDIMAA
PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:
1 - POSITSIOONI NUMBER
2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES, OSAKAALU %
3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE PINDALA (m²)
4 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS (m²)
5 - HOONETE ARV KRUNDIL (põhihoone+abihoone)
6 - HOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m) (põhihoone/abihoone)
1 2 4
3 5 6
Eraisik
27.05.2026 a.
Töö nr: 29-24
Algatamise
ettepaneku tegija:
PAPSAARE KÜLA, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND
MATTIASE KINNISTU DETAILPLANEERING
Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Planeerija: Anette Aun
TALLINN 2026 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: juuni 2026
Eraisik
OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]
Planeeringu
koostaja:
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 2
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................4 1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt .......................................... 4 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 4 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................ 4
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................5 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 5 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................5 3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 5 3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 5 3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5 3.5. Tehnovõrgud ......................................................................................................... 5 3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 5 3.7. Piirangud ............................................................................................................... 6
4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................7 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 7 4.2. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine ...................... 7
4.2.1. Arhitektuursed ja ehituslikud piirangud elamukruntidel ............................... 8 4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid........................................................... 8 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine .......... 9
4.4.1. Liiklusest põhjustatud häiringud .................................................................... 9 4.5. Tehnovõrgud- ja rajatised ................................................................................... 11
4.5.1. Veevarustus .................................................................................................. 11 4.5.2. Reoveekanalisatsioon ................................................................................... 11 4.5.3. Sademevee kanalisatsioon............................................................................ 12 4.5.4. Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 12 4.5.5. Elektrivarustus ............................................................................................. 12 4.5.6. Sidevarustus ................................................................................................. 12 4.5.7. Soojavarustus ............................................................................................... 13
4.6. Tuleohutuse tagamine ......................................................................................... 13 4.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 13 4.8. Keskkonnatingimused ......................................................................................... 13 4.9. Piirangud ............................................................................................................. 14
4.9.1. Servituudid ................................................................................................... 14 4.10. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ......................................................... 14
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 3
JOONISED
Joonis 1 Situatsiooniskeem M 1:10 000
Joonis 2 Tugiplaan M 1:1000
Joonis 3 Põhijoonis M 1:500
ILLUSTRATSIOON
Joonis 1 Illustratsioon
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 4
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused
1.1. Planeeritava maa-ala asukoht
Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Audru alevikus Papsaare külas paiknev Mattiase katastriüksus (kat. tunnus: 15904:003:0513).
Planeeringuala piirneb 60 Pärnu-Lihula tee (kat. tunnus: 15904:003:0423), Rigaderi (kat. tunnus: 15904:003:2017), Jää-ääre (kat. tunnus: 15904:003:0511), Elise tee 4 (kat. tunnus: 15904:003:1092) ja Elise tee 2 (kat. tunnus: 15904:003:2091) katastriüksustega.
Planeeringuala pindala on 18731 m².
planeeringuala piir
Skeem 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet põhikaart 2024).
1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt
Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 25.06.2025. a korraldusega nr 425. Korralduse juurde kuulub lisana “Planeeringuala asukohaskeem”.
1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
- Geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Geodeesiatööde OÜ 15.08.2025.a (välitööd 23.07.2025), töö nr T-1020
1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid
- Audru valla üldplaneering (kehtestatud 13.05.2010 vallavolikogu määrusega nr 19);
- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019); - Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja
ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”.
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 5
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeringuala krundistruktuuri muutmine, kinnistutele sobivaima ehitusõiguse määramine üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks ning arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste kavandamine. Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu kohasena.
2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid
Lahendatakse juurdepääs läbi Elise tee 2 kinnistu ning leitakse põhimõtteline tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahendus.
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus
3.1. Planeeritava ala asukoht
Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu maakonnas Pärnu linnas Audru alevikus Papsaare külas Pärnu-Lihula maantee ääres. Planeeringuala jääb Pärnu linna kesklinnast linnulennult 4 km lääne poole.
3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid
Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad ida- ja lääneküljest ühepereelamud (kuni 2 korruselised), lõunaküljest maatulundusmaa sihtotstarbega põllumaa ning põhjast riigitee nr 60 Pärnu-Lihula tee. Laiemalt vaadatuna on piirkonnas mitmeid elamuarendus piirkondi, maatulundusmaid, äri ja tootmismaid.
Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast:
- bussipeatused (Ringraja ja Pääsu) ca 100, 250 ja 350 m; - toidupood (Pärnu Maksimarket) ca 1,5 km; - lasteaed (Audru lasteaed ,,Vikerkaare'') ca 1,2 km; - põhikool (Pärnu Päikese Kool) ca 3 km; - gümnaasium (Pärnu Ühisgümnaasium ja Pärnu Sütevaka
Humanitaargümnaasium) ca 6,0 km; - Pärnu haigla ca 7,5 km.
3.3. Maakasutus ja hoonestus
Mattiase katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa (M).
Ehitisregistri andmetel kinnistul ehitisi ei ole.
3.4. Haljastus ja liiklus
Kõlvikuliselt on kinnistu haritav maa, looduslik rohumaa ja muu maa. Ala on suures osas kaetud metsaga ning osaliselt rohumaaga. Maapind on tasane.
Ligipääs planeeringualale on võimalik läbi Elise tee 2 kinnistu.
3.5. Tehnovõrgud
Kinnistul ei asu tehnovõrkusid.
3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng
Planeeringualal kehtib Audru valla üldplaneering (kehtestatud 13.05.2010 vallavolikogu määrusega nr 19), mille kohaselt asub kinnistu reserveeritud (sh olemasolev) elamumaal (skeem 2, lühend EV).
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 6
planeeritava ala piir
Skeem 2. Väljavõte Audru valla üldplaneeringust.
Reserveeritud elamumaa on ühepereelamu, paariselamu või ridamaja ehitamiseks ette nähtud ala. Elamumaale on kehtestatud järgmised ehitustingimused:
- ehitusõiguse tagab kinnistu minimaalse pindalaga 1200 m²; - elamukrundi (sõltumata hoone tüübist) minimaalne laius pikemas küljes peab
igal pool Audru vallas olema vähemalt 30 m; - lubatavate hoonete arv krundil määratakse detailplaneeringuga; - krundi ehitusala suurus ja asukoht määratakse vastavalt krundi asukohale,
looduslikele oludele ja kitsendustele detailplaneeringuga; - Elamispinna põranda absoluutkõrgus Audru vallas ei tohi olla alla 3,0 m kõrgus
maapinnast Balti süsteemis. Teistel hoonetel ei tohi elektripaigalised olla alla 3,0 m absoluutkõrgusest. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena.
- kõigi Audru valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta, see tähendab, et tuleb lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast;
- vähemalt 10 elamukrundiga ala detailplaneeringu koostamisel tuleb tagada vähemalt üks keskmise elamukrundi suurusega avalik haljasala; iga järgneva elamukrundi kohta tuleb planeeritaval alal tagada täiendav 20% suurune avalik haljasala.
3.7. Piirangud
- Maaparandushoiu-ala - Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd - Üleujutusala riskipiirkond (Maa- ja Ruumiameti andmetel esinemise tõenäosus
1x50 aasta jooksul)
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 7
4. Detailplaneeringuga kavandatav
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek moodustada 10 üksikelamu maa (elamumaa) sihtotstarbega krunti, üks haljasala, pargi maa (üldkasutatav maa) sihtotstarbega krunt ning kaks tee ja tänava maa-ala (transpordimaa) sihtotstarbega krunti. Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.
Üksikelamu maa sihtotstarbega kruntidele määratakse hoonestusalad ja ehitusõigus ning arhitektuursed tingimused üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks. Haljasala, pargi maa ning tee ja tänava maa-ala sihtotstarbega kruntidele ehitusõigust hoonete püstitamiseks ei määrata, kuid sinna võib planeerida rajatisi (teed, tänavamööbel, mänguväljaku atraktsioonid, valgustus jne).
Planeeritavatele elamukruntidele tagatakse juurdepääs Elise teelt Elise tee 2 kinnistu kaudu.
Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.
4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Detailplaneeringu lahendus näeb ette Mattiase kinnistu ümberkruntimise 13 krundiks. Täpne kruntide jaotus on esitatud planeeringu joonisel 3 Põhijoonis. Planeeringuga nähakse ette võimalus tee ja tänava maa-ala (transpordimaa) sihtotstarbega kruntide hilisemaks liitmiseks, kui need on Pärnu linnale üle antud. Sealhulgas on lubatud liita ka Elise tee 2 ja 4 detailplaneeringuga moodustatud transpordimaadega.
4.2. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine
Tabel 1. Kruntide ehitusõigus ja hoonestustingimused.
p os
n r.
k ru
n d
i s u
u ru
s (m
²)
k ru
n d
i l u
b at
ud s
uu ri
m
eh it
is ea
lu n
e p
in d
( m
2 ) /
ol em
as ol
ev k
at as
tr iü
k su
se
si h
to ts
ta rv
e, %
p la
n ee
ri ta
v k
ru n
d i
k as
u ta
m is
e si
h to
ts ta
rv e,
%
ü ld
pl an
ee ri
n gu
j u
h to
ts ta
rv e
h oo
n e
m ak
si m
aa ln
e k
õr gu
s ar
ve st
at u
n a
ol em
as ol
ev as
t m
aa p
in n
as t
(m )
(p õh
i- /
ab ih
oo n
e)
p õh
ih oo
n e
su u
ri m
lu b
at u
d
m aa
p ea
ln e/
m aa
-a lu
n e
k or
ru se
li su
s
ab ih
oo n
e su
u ri
m lu
b at
ud
m aa
p ea
ln e/
m aa
-a lu
n e
k or
ru se
li su
s
lu b
at u
d s
u u
ri m
h oo
n et
e ar
v k
ru n
d il
1 1351 330 M 100% EP 100%
R es
er ve
er it
ud e
la m
um aa
9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
2 1331 330 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
3 1201 300 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
4 1201 300 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
5 1237 300 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
6 1293 320 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
7 1293 320 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
8 1293 320 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
9 1561 390 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
10 1560 390 M 100% EP 100% 9 / 5 2 / -1 1/- 3(1+2)
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 8
11 1332 - M 100% HP 100% - - - -
12 3367 - M 100% LT 100% - - - -
13 709 - M 100% LT 100% - - - -
Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali alusel:
EP - üksikelamu maa
HP - haljasala, pargi maa
LT - tee ja tänava maa-ala
Katastriüksuse sihtotstarve:
M - maatulundusmaa
4.2.1. Arhitektuursed ja ehituslikud piirangud elamukruntidel
- Lubatud väikseim tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektis. - Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna
sisse, need peavad paiknema hoonestusala piirides ning nende arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
- Katusekallete lubatud vahemik on 15-45 kraadi. Väiksemad katuse osad ja abihooned võivad olla madalama kaldega.
- Katusekatte materjalina võib kasutada kivi, valtsplekki (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjali. Täpne katusekatte materjal ning toon täpsustub hoone ehitusprojekti koostamise käigus.
- Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita palkmajad. Täpsed välisviimistlusmaterjalid ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). Hoonete valdav tonaalsus hele.
- Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne, sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi.
- Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. - Hoone ±0.00= minimaalselt 3.2m abs. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,2 m
paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena ning kavandada sinna kasutatavuse mõistes vähem olulisi funktsioone ja mitteeluruume (garaaž, hoiuruum, sissepääs jms) (täpsustatakse ehitusprojektis). Arvestada üleujutuohust tuleneda võivate riskidega.
4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid
Elamukruntide haljastuse protsendiks määratakse detailpalneeringuga 30% krundi pindalast, kuhu kuulub ka väärtuslikku kõrghaljastust. Uute hoonete, teede ja platside projekteerimisel tuleb säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus. Elamukruntidel on lubatud puid maha võtta vaid hoonestusalalt vastavalt hoone projektile ning juurdepääsuks ning parkimiseks vajalikult alalt. Lageraie on keelatud. Säilitada metsane maastikupilt. Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Maantee poolsesse külge planeeritakse üldkasutatav haljala.
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 9
Planeeringuala maantee poolsesse külge nähakse ette avalik haljasala krunt, kus tuleb säilitada olemasolev väärtuslik kõrg- ja madalhaljastus.
Jäätmed tuleb sorteerida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda selleks ettenähtud konteineritesse, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Korraldada jäätmete äravedu seadusega ettenähtud korras. Elamukruntide konteinerite täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis.
Krundipiirile võib rajada kuni 1,6 m kõrguse võrk- või osaliselt läbipaistva puitaia või kuni 1,2m kõrguse läbipaistmatu kivi- või puitaia. Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puidust, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida.
4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine
Planeeritavatele elamukruntidele tagatakse juurdepääs Elise teelt Elise tee 2 kinnistu (15904:003:2091) kaudu. Juurdepääsuks vajalik ala kavandatakse koostöös Elise tee 2 ja 4 kinnistute omanikega ning infrastruktuuri väljaehitamise ja kasutamise võimaldamiseks nähakse nendele kinnistutele ette servituudialad (vt ptk 4.9.1 servituudid).
Planeeringuga nähakse ette võimalus transpordimaa edasiseks kulgemiseks Jää-ääre kinnistul. Selle juures ei sea planeering kohustust tee välja ehitamiseks viimase krundi juurdepääsust Jää-ääre kinnistuni.
Kavandatavalt teemaalt pos 12 nähakse ette perspektiivne sõidu- ja kõnnitee asukoht juurdepääsuks Rigaderi (15904:003:2017) kinnistule (läbi krundi Pos 11).
Vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8 on detailplaneeringu joonisele „Põhijoonis“ kantud nähtavuskolmnurgad. Vastavalt nimetatud normile on peatumiskohustusega ristmikul liituva tee liitumisnähtavus 3 m ning peatee liitumisnähtavus 80 m (liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas). Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid taksitusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine.
Parkimine lahendatakse omal kinnistul. Parkimiskohtade arvutuse aluseks planeeringus on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.2, mille järgi nähakse igale üksikelamule ette 3 parkimiskohta. Täpne parkimiskohtade paigutus ning arv lahendatakse hoone projekteerimise käigus vastavalt kehtivatele normidele.
4.4.1. Liiklusest põhjustatud häiringud
Planeeritav ala on mõjutatud riigiteest nr 60 Pärnu-Lihula tee km 2.872- 4.528, mis paikneb planeeringuala kõrval. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 10477 autot. Planeeritav ala paikneb osaliselt riigitee kaitsevööndis.
Maa- ja Ruumiameti 2022 siseriikliku mürakaardi andmetel on Mattiase kinnistul:
- päevasel ajal müratse kuni 60-65 db (skeem 3); - öisel ajal müratse kuni 50-54 db (skeem 4).
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 10
Skeem 3: Väljavõte Maa- ja Ruumiameti 2022 siseriiklikust mürakaardist, Maanteeliiklusmüra päevane (Ld)
Skeem 4: Väljavõte Maa- ja Ruumiameti 2022 siseriiklikust mürakaardist, Maanteeliiklusmüra öine (Ln)
Keskkonnaministri määruse nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” kohaselt liigitatakse elamualad II müra katagooriasse, kus lubatud müra piirväärtused on päeval 60 dBA ning öösel 55 dBA. Sõidutee poolsel küljel on lubatud päeval 65 dBA ning öösel 60 dBA.
Planeeringu lahendusega nähakse mürarohkeimasse külge ette transpordi- ja haljasala maad. Planeeritavate elamukruntide liiklusmüra normtase jääb hoone sõidutee poolsel küljel lubatud piiridesse: päeval kuni 65 dBA ning öösel 60 dBA.
Maantee poolsetele planeeritavatele elamukruntidele ulatub suurim lubatud maanteeliiklusest põhjustatud müratase ning kuigi piirväärtust ei ületata on soovituslik rakendada meetmeid meeldivama ja tervislikuma elukeskkonna tagamiseks. Hoone välispiiretele kõrgendatud heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab tagada siseruumides head akustilised tingimused.
Soovituslikud meetmed:
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 11
- ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lahendustegurit Ctr vastavalt standardile EVSEN ISO 717; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;
- akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;
- välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;
- rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele mõjuvaid liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;
- müraresistentsemad ruumid sobivad enam tänava poolsele alale; - elamute projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige
magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee poolsele küljele.
Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga soovitatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
4.5. Tehnovõrgud- ja rajatised
Tehnovõrkude lahenduste määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate väljastatud tehnilised tingimused.
Kõikidele tehnovõrkudele mis on planeeritud läbi Elise tee 2 ja Elise tee 4 kinnistute seatakse servituut kui käesoleva planeeringu kehtestamise järgselt ei ole moodustatud eraldiseisvaid teemaa krunte eelnimetatud kinnistute arvelt.
Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel ehitusprojekti koostamisel.
4.5.1. Veevarustus
Veevarustuse lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251003.
Planeeringulahendus näeb ette kruntide liitumise ühisveevärgiga. Veevarustusega liitumine lahendatakse Pääsu tee tänaval asuvast peatorustiku ühenduspunktist. Torustik planeeritakse mööda Pääsu teed kuni Elise tee 2 kinnistuni. Sealt edasi mööda Elise tee 2 ja 4 planeeringuga määratud teemaid ning käesoleva planeeringuga määratud pos 12 ja 13 teemaid kavandavate kruntideni Pos 1-10. Kõikide kavandatavate kruntide tarbeks on planeeritud eraldi liitumispunkt kavandatavale tänavaalale.
4.5.2. Reoveekanalisatsioon
Reovee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251003.
Planeeringulahenudus näeb ette kruntide liitumise ühisreoveekanalisatsiooniga. Liitumine lahendatakse Pääsu tee tänaval asuvast peatorustku ühenduspunktist. Planeeringuala reovesi kogutakse isevoolselt kokku ning suunatakse planeeritavasse reoveepumplasse. Sealt edasi nähakse ette kanalisatsiooni survetoru mööda Elise tee 2 ja 4 planeeringuga määratud teemaad, risti üle Elise tee kuni Pääsu teel asuva ühenduspunktini. Enne ühenduspuntki nähakse ette voolurahustuskaev.
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 12
Projekteerimisel kontrollida Pääsu tee RVP võimekust uute planeeritavate kinnistute reoveekanalisatsiooni vastuvõtmiseks. Vajadusel näha ette pumpla pumba asendamine suurema võimsusega lahendusega.
4.5.3. Sademevee kanalisatsioon
Sademevee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251003.
Planeeringuala sademevesi on ette nähtud suunata ala põhjapiiril asuva kraavi kaudu Pääsu tee tänaval asuvasse kraavi. Sademevesi kogutakse isevoolse torustikuga alalt kokku ning suunatakse pumplasse (pinnavesi kogutakse kokku teealadelt ja elamukruntidelt). Sealt edasi läbi voolurahustuskaevu kraavi, mis on ühendatud Pääsu tee tänaval asuva kraaviga.
Elamukruntide sajuveed käidelda võimalikult suurel määral kinnistu piires enne ühistorustikku suunamist: hajutada haljasalale, immutada, rakendada taaskasutust jms.
Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit- , sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”. Uue sademevee väljalasu projekteerimise korral taotleda tingimused ja/või kooskõlastus Keskkonnaametist.
4.5.4. Vertikaalplaneerimine
Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +1.82…+3.14m.
Elamukruntide sajuveed käidelda oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, immutada, rakendada taaskasutust jms. Krundi maapinna kõrgust võib tõsta selliselt, et sajuveed ei valguks naaberkruntidele. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.
4.5.5. Elektrivarustus
Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 28.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 506645.
Planeeringuga nähakse ette koht uuele komplektalajaamale pos 12 ja Elise tee 2 kinnistu piirile. Uue alajaama toide on planeeritud sisselõikena olemasolevast Audru:Lavassaare 10kV kaablist. Uuest planeeritud alajaamast nähakse ette uutele objektidele välja 0,4 kV maakaabelliinid. Tarbimiskohtade võrguühendustele nähakse ette kinnistute piiridele liitumiskilbid ning jaotuskilbid. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Alajaam ja liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Elektripaigaldiste pingestatud isoleerimata osad peavad paiknema vähemalt kõrgusel +3,2 m abs (EH2000).
4.5.6. Sidevarustus
Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 24.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 40002517.
Planeeringuga nähakse ette sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana sidekaevust PPS-21 Pääsu teel. Igale kinnistule/hoonele nähakse ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 13
4.5.7. Soojavarustus
Planeeringuga nähakse kruntidele ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete projekteerimise käigus. Variantideks on elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.
4.6. Tuleohutuse tagamine
Hoonete minimaalseks tulepüsivuse klassiks on lubatud TP-3. Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded.
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Uute hoonete rajamisel krundi piirile või naaberkinnistute hoonestusele lähemale kui 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Lahendus esitatakse ehitusprojektis.
Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga.
Alale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende ümberpööramise võimalused. Sissepääsuteel paiknev värav peab piirde olemasolul olema vähemalt 4 m laiune.
Kruntide varustamiseks tulekustutusveega nähakse ette planeeringualale hüdrantide rajamine.
4.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine
Kuritegevuse riske vähendavad:
- elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui
ka õuealal; - õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade.
4.8. Keskkonnatingimused
Planeeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Planeeringuga kaasnevad võimalikud mõjud on ehituse käigus kaasnevad müra ja vibratsioon, mis on lühiajalised ning elukeskkonda oluliselt mitte halvendavad. Sellest tulenevalt puudub ka vajadus keskkonnaloa taotlemiseks.
Peamist negatiivset mõju planeeringualale avaldab läheduses paiknev maantee, mis tekitab müra. Lahendusteks on mürataseme minimeerimine ehituslike võtetega (vt. ptk 4.4.1).
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 14
4.9. Piirangud
4.9.1. Servituudid Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus
Teeniv kinnisasi/krunt
Valitsev krunt või asutus, mille kasuks on tehtud ettepanek seada servituut
Servituut
Servituudi sisu
Elise tee 2 15904:003:2091 ja Elise tee 4 15904:003:1092
kruntide pos 1-10 omanikud
reaalservituut
Reaalservituut annab kruntide pos 1-10 omanikele õiguse rajada, hooldada ning kasutada kinnistutele planeeritavaid teid, tehnovõrke ja -rajatisi.
Servituuti ei määrata kui Elise tee 2 ja 4 kinnistutest planeeritavad teemaa krundid on käesoleva planeeringu kehtestamise järgse juurdepääsude projekteerimise ajaks moodustatud.
4.10. Detailplaneeringu rakendamise nõuded
Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Tegevuskava: 1. Huvitatud isikul korraldada koostöös kohaliku omavalitsusega maa-ala
ümberkruntimine vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele; 2. hoonete ja tehnovõrkude projekteerimine; 3. servituutide määramine (vajadusel); 4. avalikult kasutatava taristu ehitamine (sh detailplaneeringu kohaste rajatiste
projekteerimine ja vajalike lubade ning kooskõlastuste taotlemine) ning nähtavust piiravate takistuste kõrvaldamine (võsa, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis);
5. kohalikule omavalitsusele detailplaneeringu kohaste rajatiste üleandmine; 6. peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda hoonete ehitusluba ning
esitada ehitusteatis; 7. hoonete ehitus; 8. hoonetele kasutuslubade taotlemine. 9. Arendaja kohustub rajama üldkasutatavale maale koosviibimisala, mis hõlmab
vähemalt 2–3 erinevat mänguatraktsiooni eri vanuses lastele ning istumisala. Mänguväljakud peavad vastama Euroopa standarditele EVS-EN 1176 (mänguvahendid) ja EVS-EN 1177 (pinnakatted). Koosviibimisala rajamise kohustus tekib pärast planeeringualale viie eramu valmimist.
Mattiase kinnistu detailplaneering – Töö nr 29-24, juuni 2026 15
Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse planeerimisseaduse § 131 alusel huvitatud isikuga haldusleping detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike rajatiste väljaehitamiseks või nende kulude kandmiseks.
Käesoleva detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusele kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi, sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi.
SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson
Arhitekt
20.02.2026 a. Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 1 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
1:10 000
MTR reg nr: EEP002230
Mattiase kinnistu detailplaneering
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
DP 29-24
Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet
TINGMÄRGID PLANEERITAV ALA
Eraisik
N
S
W E
Kantsi kinnistu
detailplaneering
H E
2.47
2.76
H
2.28
vmp
3.79
2.09
2.20
2 .0
8 1.88
1.83
1 .6
6
1.82
1.92
1.66 2.75
H EH
tiik
kr aa
v
kr aa
v
kraav kraav
kraavkraav
kraav
kraav
kr aa
v
kraav
E lis
e t e e
Lihula tee
A
A A
A
AA
A
A A
A
A A
A
A
A
A
AA
AA
A
pinnas
pinnas
pi nn
as
1.97 2.18
2.01 1.82 2.18 1.92
2 .0
5
2 .1
9
2 .0
9
2 .1
0
veepind 1.85
23.07.2025
vmp
põld põld
põld
põld
põld
põld
x= 6473350
y= 5
2 5 1 5 0
x= 6473250
89 37
4
2 .3
4
2 .9
0
2 .7
2
3 .1
4
2 .9
9
2 .6
9
3 .1
1
3 .2
1
3 .3
7
3 .8
1
4.11
2.99
2 .6
0
2 .5
9
2.93
3.90 3.93
3.97 4.07 4.23 4.21
4.23 4.26
4.13 4.13
4.03
2.88
3.95
4.06
2.75
2.71
2.60
2.74
2.89
2.75 2.68
2 .6
5
2 .6
9
2.67
2 .7
5
2.82
3 .1
5
3.15
2.65
3.31
2.68
2.56
2.66 2.51 2.96
a ju
tin e s
o o ja
k 3
.0 7
2 .6
0
3 .1
4
2.67
2 .6
3
2.41
2 .5
3
2 .5
3
2 .6
0
3 .0
0
2 .4
0
2 .4
1
2 .4
1
2 .3
8
2 .4
3
2 .5
0
2.33
2.79
2 .3
9
2.37 2.49
2.55
2.51
2.43
2.45
2.54
2.53
2.65
2.56
2.51
2.57
2.84
2.92
2 .5
6
2.63
2 .6
0
2.49
2.54
2.42
2.34
2 .3
1
2.38 2
.5 4
2.32
2.31 2.49
2.51 2.53
2.59 2.65 2.70
2.76 2.70
2.62
2.83 2.88 2.97 2.94 2.83
2.69 2.59
2.84
2.60
2.94 3.10
3.09
2.98
2.93
3.08
2.90
2.86
2.99
2.87
2.90
3.03
3.01
3.09
3.14
2.97
2.88
2.86
2.77
2.89
2.83
2.77
2.83
3.02
2.77
2.85
2.61
2.68
2.54
2.61
2.72
2.63
2.56 2.49
2.56
2.63
2.41
2.34
2.42
2.41
2.58
2.39 2.43
2.38 2.49
2.50 2.53
2.84 2.60
2.62
2.42
2.68
2.56
2.42 2.48
2.52
2.56 2.54
2.35
2.23
2.48
2.50
2 .2
0
2 .5
1
2 .6
2
2 .5
9 2.57
2.59 2.60
2.56 2 .6
3
2 .5
4
2 .1
1
2 .1
0
2 .5
4
2.38
3.33 3.53 3.62
2.51
2.63
2.54
2.51
3.94 3.93
3.53
3.95
3.57
3.97
3.57
4.00
3.58
3.99
3.54
3.99
3.51
4.02
3.53
4.03
3.65
3.19 3.19 3.32
3.72
3.12
3.65
2.67 3.12 2.65
3.61
2.85
3.61 3.65
2.80 2.92
3.63
2.79 2.46
2.54
3.64 3.61
2.44
2.58 2.48
2.40 2.56 2.48
2.82
2.54
2.61
2.55 2.52
2.49
2.52
2.56 2.56
2.81
2.74
2.55
2.48
2.80 2.90
2.75
2.88
2.59
2.65
2.68 2.74
2.71
2.65
2.61
2.67
2.70
2.68
2.56
2.52
2.48
2.60
2.63 2.67
2.65
2.61
2.60
2.59
2.65
2.57
2.44
2.52
2.42
2.44
2.56
2.60
2.58
2.54
2.65
2.62
2.75 2.64
2.60 2.63
2 .5
4
2.65
2.81
2.61 2.53
3.00 2.97
2.95 2.99
2 .6
2
2.66
2.62
2.77
2.90
3 .0
1
3 .0
5
2 .9
7
3 .0
4
2.86 2.66
2.93
2.82 3.05
2.94
2.46
3.12 3.19
3.04 3.05
2.91
2 .7
7
3.02
2.81
2.76
3.11 3.12
2.82
3.09
3.02 3.13 2
.2 4
2.89 2.71 2.61
2.72
3 .1
0
2.70
2.82
2.89
3.10
2.83
2.62
3.01
2.87
2 .9
2
2 .9
9
2 .8
8 2
.8 4
3.07 2.91
2.95
3.17
2.78
2.78
2.83 2.99 2.87 2.95
3.00
3.02 2.84
2 .9
4 3.32
3.48 3.21 3.45 3.55
2.73
3 .1
2
2 .9
2
3 .2
6
3 .3
6
3 .0
5
3 .5
9
3 .2
4
3 .3
7
3 .4
4
3 .6
2
3 .7
4
3 .6
9
3.72
3.64
3.37 3.23
3.29 3.13
3.28
3.42
3.40 3.40 3.37
3.44 3.50
3.53
4.12 4.11
3.81
3.73 4.03 4.09 4.11
4.10
2.86 3.02
3.98
4.06
4.06
3.93
3.99
4.02
4.03 3.95 4
.0 0
4.00 4.05
4.05 4.26
4.11 3.82
3.74
3.98 3.96
4.12 4.02 4.03
4.11
3 .9
6
3 .8
3 3.97
3.78 3.09
4.08 3.97
4.09
3.14 3.17
3.32
3 .4
9
2 .9
7
2 .3
3
2.55
1 .6
1
3 .3
0
2.93
2.83
2.95
2.98
3.09
2.97
2.89
2.84
2.96
2.60
2.71
2.60
2.62
2.60
2.66
2.72
2.64
2.43
2.50
2.53
2.46
2.37
2.61
2.53
2.73
2.61 2.57
2.50 2.38
2.50
2.56
2.54
2.45
2.63 2.45
2.46
2.55
2.46
2 .5
0
3.71 3.91
2.42
2.29
2.63
2.57
2.67
2.57 2.58
2.90
2.55
2.39
2.61
2.42
2.51
2.73
2.56
2.56
3.34
2.72
2.59
2.49
2.59
2.59
2.61
2.44
2.38
2.44
2.63
2.46
2.66
2.77 2.59
2.59
2.90
2.80
2.91
2.94
2.70
2.84 2.81
2.63
2.63 2.60
2.65 2.62
2.54
2.51
2.53
2.52 2.75
2.52
2.66
2.65 2.66
2.63
2.47
2.54
2.63 2.78
2.70
2.41
2.42
2.45
2.87
2.86
2.77
2.77 3.06
3.02
2.81
2.80
2.66 2.72
2.78
2.90
2.75 2.68
2.93
2.52
2.61 2.77
2.57
2.69
2.50
2.64
2.50
2.78
2.69 2.65
2.84
2.45
2.70
2.54
2.55
2.80
2.60
2.51
2.53
2.57
2.70
2.50
2.51
2.59
2.41
2.59 2.75
2.62
2.73
2.94
2.77
2.88
2.84
2.81
2.77
3.06
2.83
2.73 2.65
2.71
3.20
1.37-1.34
De1000MET
3.44
1.72-1.72
De500BET
3.10
mattunud ??
3.04
2.11-mattunud De315PP
4.03
1.95-1.78 De400PP
Mattiase
15904:003:0513
Maatulundusmaa 100%
18731.0 m² Rigaderi
15904:003:2017
Elamumaa 100%
12850.0 m²
Jää-ääre
15904:003:0511
Maatulundusmaa 100%
49785.0 m²
Elise tee 4
15904:003:1092
Maatulundusmaa 100%
9601.0 m²
Elise tee 2
15904:003:2091
Maatulundusmaa 100%
8484.0 m²
60 Pärnu-Lihula tee
15904:003:0423
Transpordimaa 100%
404527.0 m²
Pärnu-Lihula kõnnitee L3
15904:003:2092
Transpordimaa 100%
95.0 m²
Elise tee L1
62401:001:0640
Transpordimaa 100%
4495.0 m² Kantsi kinnistu
detailplaneering
TUGIPLAAN Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 2
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
1:1000
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
N
S
W
E
Piirangud: 1* Maaparandushoiu-ala 2* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 3* Üleujutusala riskipiirkond
Märkused: 1) Aluskaart Maa- ja Ruumiamet 2) Koordinaadid L-Est-97 süsteemis,
kõrgused euroopa kõrgussüsteemis EH2000 3) katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist
seisuga 22.07.2025 (informatiivsed)
Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Mattiase kinnistu detailplaneering
DP 29-24
KATASTRIÜKSUSE PIIR TEE HOONE (ETAK)
KANALISATSIOONITORU SIDE MAAKAABELLIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN MAAPARANDUS
TEE KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD
ÜLEUJUTATAVA ALA PIIR (esinemistõenäosus 1 x 50 aasta jooksul)
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
PLANEERITAVA ALA PIIR
PLANEERITAV
3
DP
LEHTILITSENTSID: 645 MA TEL: +372 56486607 [email protected]
AADRESS:
AMET
OBJEKTI NIMETUS JA ASUKOHT:
ALLKIRINIMI KUUP. TÖÖ NIMI:
JOONIS:
MÕÕT
LEHT
NR:
MTR: EEG000135
RAE VALD, 75326 HARJUMAA SEEDRI TEE 10, KARLA KÜLA
AASTA
2025
T-1020
1 1
1:500
MATTIASE MÜ JA ELISE TEE 2 JA 4
PÄRNU MAAKOND, PÄRNU LINN PAPSAARE KÜLA
MAA-ALA TOPO-GEODEETILISED UURIMISTÖÖD
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA
PROJ.JUHT V. PADARI
TEOSTAJA V. PADARI
15.08
15.08 GEODEESIAINSENER, TASE 7
GEODEESIAINSENER, TASE 7
Eraisik
18.05.2026 a.
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel Papsaare küla
Mattiase kinnistu materjalid kooskõlastamiseks.
Detailplaneeringu alusel moodustatakse planeeringualast kümme väikeelamumaa krunti ja
antakse igaühele ehitusõigus ühe elamu ja abihoonete ehitamiseks. Detailplaneering koostatakse
Audru valla üldplaneeringu kohasena. Täpne planeeringulahendus on lisatud käesolevale kirjale.
Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest
keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt
vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule
õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kadri Karjus
arhitekt
linnaarhitekti ülesannetes
Lisa: 1. Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringu materjalid
Maia-Liisa Kasvandik
529 1225, [email protected]
Koostöötegijad
09.07.2026 nr 8-4/1730-5
Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringust
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu linn Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine | 26.06.2025 | 1 | 7.2-2/25/8179-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Pärnu Linnavalitsus |
| Kiri | 04.06.2025 | 23 | 7.2-2/25/8179-2 🔒 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu linn Papsaare küla Mattiase, Elise tee 2 ja Elise tee 4 kinnistutel detailplaneeringute algatamise seisukohtade küsimine | 19.05.2025 | 39 | 7.2-2/25/8179-1 🔒 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Pärnu Linnavalitsus |