Pärnu linn Papsaare küla Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/26/11013-1 |
| Registreeritud | 25.06.2026 |
| Sünkroonitud | 23.07.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Mildred Liinat (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
Failid
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Papsaare küla Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneeringust 8-4/4065/2025-8.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]
Digiallkirjad
Digiallkirjad
ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson
Arhitekt
24.04.2026 a. Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 1 1
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
-
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering
DP 11-25
Eraisik PLANEERINGUALA PIIR KRUNDIPIIR OLEMASOLEV HOONE
PLANEERITAV SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT
KONTAKTALAS OLEVA DETAIL- PLANEERINGU HOONE MAHT
KONTAKTALAS OLEVA DETAIL- PLANEERINGU KRUNDIPIIR
TINGMÄRGID
DP
Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneering
(algatatud Pärnu Linnavalitsuse 25.06.2025 korraldusega nr 425)
Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2) Arhitektuurne lahendus sh hoone välisilme, kuju ja asetus täpsustub ehitusprojektide koostamisel
S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1
S1
S1
S1
S1
S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1
S1
S1 S1 S1 S1 S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1
S1
H E
2.47
2.76
H
2.28
vmp
3.79
2.09
2.20
2 .0
8 1.88
1.83
1 .6
6
1.82
1.92
1.66 2.75
H EH
tiik
kr aa
v
kraav
kraavkraav
kraav
kraav
kr aa
v
kraav
E lis
e t e e
Lihula tee
A
A A
A
AA
A
A A
A
A A
A
A
AA
AA
A
pinnas
pinnas
pi nn
as
2.01 1.82 2.18 1.92
2 .0
5
2 .1
9
2 .0
9
2 .1
0
veepind 1.85
23.07.2025
vmp
põld põld
põld
põld
põld
x= 6473350
y= 5
2 5 1 5 0
89 37
4
2 .3
4
2 .9
0
2 .7
2
3 .1
4
2 .9
9
2 .6
9
3 .1
1
3 .2
1
3 .3
7
3 .8
1
4.11
2.99
2 .6
0
2 .5
9
2.93
3.90 3.93
3.97 4.07 4.23 4.21
4.23 4.26
4.13 4.13
4.03
2.88
3.95
4.06
2.75
2.71
2.60
2.74
2.89
2.75 2.68
2 .6
5
2 .6
9
2.67
2 .7
5
2.82
3 .1
5
3.15
2.65
3.31
2.68
2.56
2.66 2.51 2.96
a ju
tin e s
o o ja
k 3
.0 7
2 .6
0
3 .1
4
2.67
2 .6
3
2.41
2 .5
3
2 .5
3
2 .6
0
3 .0
0
2 .4
0
2 .4
1
2 .4
1
2 .3
8
2 .4
3
2 .5
0
2.33
2.79
2 .3
9
2.37 2.49
2.55
2.51
2.43
2.45
2.54
2.53
2.65
2.56
2.51
2.57
2.84
2.92
2 .5
6
2.63
2 .6
0
2.49
2.54
2.42
2.34
2 .3
1
2.38
2 .5
4
2.32
2.31
2.83 2.88 2.97
2.98
2.93
2.86
2.99
2.87
2.90
3.09
3.14
2.97
2.88
2.86
2.77
2.89
2.83
2.77
2.83
3.02
2.77
2.85
2.61
2.68
2.54
2.61
2.72
2.63
2.56 2.49
2.56
2.63
2.41
2.34
2.42
2.41
2.58
2.39 2.43
2.38 2.49
2.50 2.53
2.84 2.60
2.62
2.42
2.68
2.56
2.42 2.48
2.52
3.95
3.57
3.97
3.57
4.00
3.58
3.99
3.54
3.99
3.51
4.02
3.53
4.03
3.65
3.19 3.32
3.72
3.12
3.65
2.67 3.12 2.65
3.61
2.85
3.61 3.65
2.80 2.92
3.63
2.79 2.46
2.54
3.64
2.48
2.40 2.56 2.48
2.82
2.54
2.61
2.55 2.52
2.49
2.52
2.56 2.56
2.81
2.74
2.55
2.48
2.80 2.90
2.75
2.88
2.59
2.65
2.68 2.74
2.71
2.65
2.61 2.67
2.70
2.68
2.56
2.52
2.48
2.60
2.63 2.67
2.65
2.61
2.60
2.59
2.65
2.57
2.44
2.52
2.42
2.44
2.56
2.60
2.58
2.54
2.65
2.62
2.75 2.64
2.60 2.63
2 .5
4
2.65
2.81
2.61 2.53
3.00 2.97
2.95 2.99
2 .6
2
2.66
2.62
2.77
2.90
3 .0
1
3 .0
5
2 .9
7
3 .0
4
2.86 2.66
2.93
2.82 3.05
2.94
2.46
3.12 3.19
3.04 3.05
2.91
2 .7
7
3.02
2.81
2.76
3.11 3.12
2.82
3.09
3.02 3.13 2
.2 4
2.89 2.71 2.61
2.72
3 .1
0
2.70
2.82
2.89
3.10
2.83
2.62
3.01
2.87
2 .9
2
2 .9
9
2 .8
8 2
.8 4
3.07 2.91
2.95
3.17
2.78
2.78
2.83 2.99 2.87 2.95
3.00
3.02 2.84
2 .9
4 3.32
3.48 3.21 3.45 3.55
2.73
3 .1
2
2 .9
2
3 .2
6
3 .3
6
3 .0
5
3 .5
9
3 .2
4
3 .3
7
3 .4
4
3 .6
2
3 .7
4
3 .6
9
3.72
3.64
3.37 3.23
3.29 3.13
3.28
3.42
3.40 3.40 3.37
3.44 3.50
3.53
4.12 4.11
3.81
3.73 4.03 4.09 4.11
4.10
2.86 3.02
3.98
4.06
4.06
3.93
3.99
4.02
4.03 3.95 4
.0 0
4.00 4.05
4.05 4.26
4.11 3.82
3.74
3.98 3.96
4.12 4.02 4.03
4.11
3 .9
6
3 .8
3 3.97
3.78 3.09
4.08 3.97
4.09
3.14 3.17
3.32
3 .4
9
2 .9
7
2 .3
3
2.55
1 .6
1
3 .3
0
2.93
2.83
2.95
2.98
3.09
2.97
2.89
2.84
2.96
2.60
2.71
2.60
2.62
2.60
2.66
2.72
2.64
2.43
2.50
2.53
2.46
2.37
2.61
2.53
2.73
2.61 2.57
2.50 2.38
2.50
2.56
2.54
2.45
2.63 2.45
2.46
2.55
2.46
2 .5
0
3.71 3.91
2.42
2.29
2.63
2.57
2.67
2.57 2.58
2.90
2.55
2.39
2.61
2.42
2.51
2.73
2.56
2.56
3.34
2.72
2.59
2.49
2.59
2.59
2.61
2.44
2.38
2.44
2.63
2.46
2.66
2.77 2.59
2.59
2.90
2.80
2.91
2.94
2.70
2.84 2.81
2.63
2.63 2.60
2.65 2.62
2.54
2.51
2.53
2.52 2.75
2.52
2.66
2.65 2.66
2.47
2.54
2.78
2.90
2.75 2.68
2.77 2.57
2.69
2.50
2.64
2.50
2.78
2.69 2.65
2.84
2.45
2.70
2.54
2.55
2.80
2.60
2.51
2.53
2.57
2.70
2.50
2.51
2.59
2.81
2.77
3.06
2.83
2.73 2.65
2.71
3.20
1.37-1.34
De1000MET
3.44
1.72-1.72
De500BET
3.10
mattunud ??
3.04
2.11-mattunud De315PP
4.03
1.95-1.78 De400PP
Pärnu-Lihula kõnnitee L3
15904:003:2092
P3
P3
P3
Pos nr 2
EP 100% 1583
375
3(1+2)
9
Pos nr 3
EP 100% 1557
375
3(1+2)
9
Pos nr 5
LT 100% 1789
-
-
-
R6,0
R6 ,0
R12,5
aj
liit um
is nä
ht av
us 8
0 m
3,0
Jää-ääre
15904:003:0511
Elise tee 4
15904:003:1092
Elise tee 2
15904:003:2091
60 Pärnu-Lihula tee
15904:003:0423
Mattiase
15904:003:0513Elise tee L1
62401:001:0640
4_2
S1
Liitumispunkt
sideliiniga
sidekaevust PPS-21
(Telia 24.11.2025,
ligilähedane asukoht)
Liitumispunktid
vee- ja
kanalisatsiooni-
torustikega POS 1 plan. liitu
mispunkt
sidevõrguga ja vee-, reovee
ning sademevee torustikega
POS 2 plan. liitu mispunkt
sidevõrguga ja vee-, reovee
ning sademevee torustikega
POS 3 plan. liitu mispunkt
sidevõrguga ja vee-, reovee
ning sademevee torustikega
POS 2 ja 3 plan.
liitumispunkt
elektrivõrguga
4_1 Pos nr 1
EP 100% 1519
375
3(1+2)
9
Pos nr 4
LT 100% 709
-
-
-
S1
Planeeritav
voolurahustuskaev
POS 1 plan. liitu mispunkt
elektrivõrguga
Planeeritav
voolurahustuskaev
BPE Kinnisvaraekspert,
Sanitaar-tehniliste
võrkude teostusjoonis,
töö nr: KI-97/07
Võimalik
ümberpöördekoht
Kantsi kinnistu
detailplaneering
12 ,0
6,0
6,0
4, 0
4,0 4,0
4, 0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4,0
14 ,5
9, 0
3, 0
8, 0
16 ,7
24 ,5
12 ,1
3, 3
12,0
14 ,0
5, 8
11 ,0
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED
po s n
r.
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m ²)
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d eh
iti se
al un
e pi
nd (m
²)
põ hi
ho on
e lu
ba tu
d m
ax ko
rr us
el is
us (m
aa pe
al ne
/ m
aa -a
lu ne
)
ab ih
oo ne
lu ba
tu d
m ax
ko rr
us el
is us
(m aa
pe al
ne /
m aa
-a lu
ne )
ho on
e lu
ba tu
d m
ax k
õr gu
s m
aa pi
nn as
t ( m
) põ
hi ho
on e
/a bi
ho on
e
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d ar
v kr
un di
l (p
õh ih
oo ne
+a bi
ho on
e)
kr un
di k
as ut
am is
e si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
u %
pl an
ee rit
av m
aa si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
u %
(k at
as tri
ük su
se li
ik id
e ka
up a)
pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
ka va
nd at
ud
pi ira
ng ud
1 1519 375 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 2*, 3*
2 1583 375 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
3 1557 375 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
4 709 - - - - - LT 100% 100% L - 1*, 2*, 3*
5 1789 - - - - - LT 100% 100% L - 1*, 2*, 3*, 4*, 5*, 6*
Arhitektuursed piirangud krundil pos 1 - 3
- Katusekalle 15…45°, väiksemad katuse osad ja abihooned võivad olla madalama kaldega - Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. - Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita palkmajad - Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). Hoonete valdav tonaalsus hele. - Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. - Krundipiirile võib rajada kuni 1,6 m kõrguse võrk- või osaliselt läbipaistva puitaia või kuni 1,2m kõrguse läbipaistmatu kivi- või puitaia. Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puidust, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida. - Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse, need peavad paiknema hoonestusala piirides ning nende arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
Piirangud: 1* Maaparandushoiu-ala 2* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 3* Üleujutusala riskipiirkond 4* Elektripaigaldise kaitsevöönd 5* kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 6* Sideehitise kaitsevöönd
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA
po s n
r.
aj ut
is e
kr un
di p
os . n
r
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
kr un
di p
la ne
er itu
d si
ht ot
st ar
ve (k
at as
tri ük
su se
li ik
)
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
m ²
m oo
du st
at ak
se ki
nn is
tu te
st (n
r)
pl an
ee rin
gu e
el ne
ka ta
st riü
ks us
e pi
nd al
a (m
²)
lii de
ta va
te /
la hu
ta ta
va te
o sa
de su
ur us
ed m
²
os ad
e se
ni ne
si ht
ot st
ar ve
(k at
as tri
ük su
se li
ik )
1 - - E 100% 1519 Elise tee 2 kinnistu nr:
2912706 8484
-1519
M 100%
5 - - L 100% 1789 -1789
4 4_1 - L 100% 297 -297
4_2 - L 100% 412 Elise tee 4 kinnistu nr:
2295106 9601
-412
2 - - E 100% 1583 -1583
3 - - E 100% 1557 -1557
Planeeringualast välja jääva Elise tee 2 katastriüksuse maa-ala suuruseks jääb 4879 m² ning Elise tee 4 katastriüksuse maa-ala suuruseks jääb 6047 m²
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
1:500
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA
VÕIMALIK HOONE ASUKOHT SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE KÕNNITEE KÕVAKATTEGA ALA VÕIMALIK ÜMBERPÖÖRDEKOHT
VÕIMALIK SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA
JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
LIKVIDEERITAV OBJEKT TULEKINDEL TARIND (vajadusel)
NÄHTAVUSKOLMNURGA HAAR AJUTISED KRUNTIDE PIIRID AJUTISED KRUNTIDE POSITSIOONI NUMBRID VEETORUSTIK SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK KANALISATSIOONI SURVETORU REOVEEPUMPLA (d= 2 m) REOVEEPUMPLA KUJA (r= 10 m)
VEE- , SADEMEVEE- JA KANALISATSIOONI- VARUSTUSE LIITUMISPUNKTID
SIDELIIN 0,4 kV MAAKAABELLIIN
1-20 kV MAAKAABELLIIN LIITUMISKILP KOMPAKTALAJAAM
VEEVÕTUKOHA ULATUS 200m HÜDRANT
PLANEERITAV
KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE
PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):
EP - ÜKSIKELAMU MAA
LT - TEE JA TÄNAVA MAA-ALA
KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE
SIHTOTSTARVETE LIIGID):
E - ELAMUMAA
L - TRANSPORDIMAA
PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:
1 - POSITSIOONI NUMBER
2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES, OSAKAALU %
3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE PINDALA (m²)
4 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS
5 - HOONETE ARV KRUNDIL
6 - PÕHIHOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)
1 2 4
3 5 6
3 3
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering
DP
DP 11-2527.05.2026 a.
Märkused: 1) Aluskaart Maa- ja Ruumiamet 2) Koordinaadid L-Est-97 süsteemis, kõrgused euroopa
kõrgussüsteemis EH2000 3) katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 22.07.2025
(informatiivsed) 4) Joonise paremaks loetavuseks on planeeritava ala piir näidatud 1,0
m katastriüksuse piirist väljapoole ning ajutiste kruntide piirid 0,4 m krundipiirist sissepoole.
5) Ümberpöördekoha rajamine on vajalik vaid juhul, kui Mattiase kinnistu detailplaneeringuga kavandatud teedevõrk ei ole välja ehitatud käesoleva planeeringuga ette nähtud teede rajamise ajaks.
LEHTILITSENTSID: 645 MA TEL: +372 56486607 [email protected]
AADRESS:
AMET
OBJEKTI NIMETUS JA ASUKOHT:
ALLKIRINIMI KUUP. TÖÖ NIMI:
JOONIS:
MÕÕT
LEHT
NR:
MTR: EEG000135
RAE VALD, 75326 HARJUMAA SEEDRI TEE 10, KARLA KÜLA
AASTA
2025
T-1020
1 1
1:500
MATTIASE MÜ JA ELISE TEE 2 JA 4
PÄRNU MAAKOND, PÄRNU LINN PAPSAARE KÜLA
MAA-ALA TOPO-GEODEETILISED UURIMISTÖÖD
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA
PROJ.JUHT V. PADARI
TEOSTAJA V. PADARI
15.08
15.08 GEODEESIAINSENER, TASE 7
GEODEESIAINSENER, TASE 7
KATASTRIÜKSUSE PIIR SÕIDUTEE HOONE (ETAK)
KANALISATSIOONITORU SIDE MAAKAABELLIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN MAAPARANDUS
TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND TEE KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD
ÜLEUJUTATAVA ALA PIIR (esinemistõenäosus 1 x 50 aasta jooksul)
P10
MATTIASE KINNISTU DETAILPLANEERING (koostamisel) PLANEERITAV KRUNDIPIIR
PLANEERITAV SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE PLANEERITAV KÕNNITEE
1_1
S1
aj
N
S
W
E
Eraisik
Töö nr: 11-25
Algatamise
ettepaneku tegija:
PAPSAARE KÜLA, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND
ELISE TEE 2 JA 4 KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Planeerija: Anette Aun
TALLINN 2026 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: juuni 2026
Eraisik
OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]
Planeeringu
koostaja:
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 2
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................3 1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt .......................................... 3 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 3 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................ 3
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................4 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 4 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 4
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................4 3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 4 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 4 3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 4 3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5 3.5. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 5 3.6. Piirangud ............................................................................................................... 6
4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................6 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 6 4.2. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine ...................... 6 4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid........................................................... 8 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine .......... 9
4.4.1. Liiklusest põhjustatud häiringud .................................................................... 9 4.5. Tehnovõrgud- ja rajatised ................................................................................... 11
4.5.1. Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 11 4.6. Tuleohutuse tagamine ......................................................................................... 13 4.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 13 4.8. Keskkonnatingimused ......................................................................................... 13 4.9. Piirangud ............................................................................................................. 14
4.9.1. Servituudid ................................................................................................... 14 4.10. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ......................................................... 14
JOONISED
Joonis 1 Situatsiooniskeem M 1:5000
Joonis 2 Tugiplaan M 1:500
Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500
ILLUSTRATSIOON
Joonis 1 Illustratsioon
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 3
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused
1.1. Planeeritava maa-ala asukoht
Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Audru alevikus Papsaare külas paiknevad osaliselt Elise tee 2 (kat. tunnus: 15904:003:2091) ja Elise tee 4 (kat. tunnus: 15904:003:1092) katastriüksused.
Planeeringuala piirneb 60 Pärnu-Lihula tee (kat. tunnus: 15904:003:0423), Mattiase (kat. tunnus: 15904:003:0513), Jää-ääre (kat. tunnus: 15904:003:0511), Elise tee L1 (kat. tunnus: 62401:001:0640) ja Pärnu-Lihula kõnnitee L3 (kat. tunnus: 15904:003:2092) katastriüksustega.
Planeeringuala pindala on ligikaudu 7157 m².
planeeringuala piir
Skeem 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet põhikaart 2024).
1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt
Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 25.06.2025. a korraldusega nr 426. Korralduse juurde kuulub lisana “Planeeringuala asukohaskeem”.
1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
- Geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Geodeesiatööde OÜ 15.08.2025.a (välitööd 23.07.2025), töö nr T-1020
1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid
- Audru valla üldplaneering (kehtestatud 13.05.2010 vallavolikogu määrusega nr 19);
- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019);
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 4
- Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”.
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Elise tee 2 ja 4 katastriüksustest ala eraldamine üksikelamu maa ning tee ja tänava maa-ala sihtotstarbega kruntide moodustamiseks. Üksikelamu maa kruntidele määrtakse ehitusõigus ja hoonestustingimused ühepereelamute ning abihoonete ehitamiseks.
2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid
Lahendatakse juurdepääs kavandatavalt transpordimaa krundilt ning leitakse põhimõtteline tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahendus.
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus
3.1. Planeeritava ala asukoht
Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu maakonnas Pärnu linnas Audru alevikus Papsaare külas Pärnu-Lihula maantee ääres. Planeeringuala jääb Pärnu linna kesklinnast linnulennult 4 km lääne poole.
3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid
Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad põhjast riigitee nr 60 Pärnu-Lihula tee, idast ja lõunast maatulundusmaad ning läänest, üle Elise tee, korruselamud. Laiemalt vaadatuna on piirkonnas mitmeid elamuarendus alasid, maatulundusmaid, äri ja tootmismaid.
Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast:
- bussipeatused (Ringraja ja Pääsu) ca 50, 150 ja 250 m; - toidupood (Pärnu Maksimarket) ca 1,6 km; - lasteaed (Audru lasteaed ,,Vikerkaare'') ca 1,3 km; - põhikool (Pärnu Päikese Kool) ca 3 km; - gümnaasium (Pärnu Ühisgümnaasium ja Pärnu Sütevaka
Humanitaargümnaasium) ca 6,0 km; - Pärnu haigla ca 7,5 km.
3.3. Maakasutus ja hoonestus
Elise tee 2 katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa (M). Ehitisregistri andmetel asub kinnistul elamu (ehr kood: 120273890, ehitisealune pind 242.5), kõrvalhoone (ehr kood: 120579212, ehitisealune pind 114.0) ja küttepuude alune (ehr kood: 220690735, ehitisealune pind 28.8).
Elise tee 4 katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa (M). Ehitisregistri andmetel asub kinnistul elamu (ehr kood: 120189305, ehitisealune pind 159.6), garaaz (ehr kood: 120565963, ehitisealune pind 36.2) ning kanalisatsioon koos omapuhastiga (ehr kood: 221439628, ehitisealune pind 15.0). Püstitamisel on kuur (ehr kood: 121378851, ehitisealune pind 57.3) ja kavandatud on kaabelliinid ja liitumispunkt (ehr kood: 220189649).
Olemasolevad ehitised Elise tee 2 ja 4 kinnistutel jäävad välja planeeringuga määratud alast.
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 5
3.4. Haljastus ja liiklus
Planeeringualast välja jäävad hoonetega kinnistu osad on õuemaad, mis on piiritletud piirdeaedadega. Planeeritav ala on kõlvikuliselt looduslik rohumaa ja muu maa. Ala on osaliselt kaetud kõrghaljastusega, Elise tee 2 osas rohumaa ja Elise tee 4 osas niidetava rohumaaga. Elise tee 4 kinnistul asub väike tiik.
Planeeringualale juurdepääs on võimalik Elise teelt.
3.5. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng
Planeeringualal kehtib Audru valla üldplaneering (kehtestatud 13.05.2010 vallavolikogu määrusega nr 19), mille kohaselt asub planeeringuala reserveeritud (sh olemasolev) elamumaal (skeem 2, lühend EV).
planeeritava ala piir
Skeem 2. Väljavõte Audru valla üldplaneeringust.
Reserveeritud elamumaa on ühepereelamu, paariselamu või ridamaja ehitamiseks ette nähtud ala. Elamumaale on kehtestatud järgmised ehitustingimused:
- ehitusõiguse tagab kinnistu minimaalse pindalaga 1200 m²; - elamukrundi (sõltumata hoone tüübist) minimaalne laius pikemas küljes peab
igal pool Audru vallas olema vähemalt 30 m; - lubatavate hoonete arv krundil määratakse detailplaneeringuga; - krundi ehitusala suurus ja asukoht määratakse vastavalt krundi asukohale,
looduslikele oludele ja kitsendustele detailplaneeringuga; - Elamispinna põranda absoluutkõrgus Audru vallas ei tohi olla alla 3,0 m kõrgus
maapinnast Balti süsteemis. Teistel hoonetel ei tohi elektripaigalised olla alla 3,0 m absoluutkõrgusest. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena.
- kõigi Audru valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta, see tähendab, et tuleb lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast.
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 6
3.6. Piirangud
- Maaparandushoiu-ala - Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd - Üleujutusala riskipiirkond (Maa- ja Ruumiameti andmetel esinemise tõenäosus
1x50 aasta jooksul) - Elektripaigaldise kaitsevöönd - Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd - Sideehitise kaitsevöönd
4. Detailplaneeringuga kavandatav
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek eraldada Elise tee 2 ja 4 katastriüksustest 3 üksikelamu maa (elamumaa) sihtotstarbega krunti ning kaks tee ja tänava maa-ala (transpordimaa) sihtotstarbega krunti. Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.
Üksikelamu maa sihtotstarbega kruntidele määratakse hoonestusalad ja ehitusõigus ning arhitektuursed tingimused üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks. Tee ja tänava maa-ala sihtotstarbega kruntidele ehitusõigust hoonete püstitamiseks ei määrata, kuid sinna võib planeerida rajatisi (teed, tänavamööbel, valgustus jne).
Planeeritavatele elamukruntidele tagatakse juurdepääs Elise teelt kavandatavate teemaa kruntide kaudu. Osa kavandatavast transpordimaast on seotud kõrval kinnistul samaaegselt koostatava Mattiase kinnistu detailplaneeringuga.
Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.
4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Detailplaneeringu lahendus näeb ette Elise tee 2 ja 4 kinnistute ümberkruntimise kolmeks üksikelamu maa ning üheks tee ja tänava maa-ala krundiks, mis on esitatud planeeringu joonisel 3 Põhijoonis. Planeeringuga nähakse ette võimalus tee ja tänava maa-ala (transpordimaa) sihtotstarbega kruntide hilisemaks liitmiseks, kui need on Pärnu linnale üle antud. Sealhulgas on lubatud liita ka Mattiase kinnistu detailplaneeringuga moodustatud transpordimaadega.
4.2. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine
Tabel 1. Kruntide ehitusõigus ja hoonestustingimused.
positsiooni nr
Pos 1 Pos 2 Pos 3 Pos 4 Pos 5
krundi suurus
1519 m² 1583 m² 1557 m² 709 m² 1789 m²
krundi lubatud suurim ehitisealune pind (m2)
375 m2 375 m2 375 m2 - -
olemasolev katastri- üksuse siht- otstarve, %
M 100% M 100% M 100% M 100% M 100%
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 7
planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %
EP 100% EP 100% EP 100% LT 100% LT 100%
Üld- planeeringu juhtotstarve
Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa)
Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa)
Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa)
Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa)
Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa)
hoonete maksimaaln e kõrgus arvestatuna olemasolevas t maapinnast (m) põhi- /abihoone
9 / 5 9 / 5 9 / 5 - -
põhihoone suurim maapealne/ maa-alune korruselisus
2 / -1 2 / -1 2 / -1 - -
abihoone suurim maapealne/ maa-alune korruselisus
1 / - 1 / - 1 / -
- -
lubatud suurim hoonete arv krundil
3 (1+2) 3 (1+2) 3 (1+2) - -
lubatud väikseim tulepüsivus- klass
määratakse ehitus- projektis
määratakse ehitus- projektis
määratakse ehitus- projektis
- -
haljastus
Haljastuse protsendiks määratakse 30% krundi pinnast, kuhu kuulub ka väärtuslikku kõrghaljastus.
Haljastuse protsendiks määratakse 30% krundi pinnast, kuhu kuulub ka väärtuslikku kõrghaljastus.
Haljastuse protsendiks määratakse 30% krundi pinnast, kuhu kuulub ka väärtuslikku kõrghaljastus.
- -
kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrgused ehitised, mis on hooned
Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse, need peavad paiknema hoonestusala piirides
ning nende arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
- -
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 8
olulisemad arhitektuurinõuded:
Katusekalle 15-45 kraadi, väiksemad katuse osad ja
abihooned võivad olla madalama kaldega - -
- Katuse- katte materjal
kivi, valtsplekki (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjali. Täpne katusekatte materjal ning
toon täpsustub hoone ehitusprojekti koostamise käigus.
- -
- välis- viimistluse materjalid
Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi,
krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja
liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita
palkmajad. Täpsed välisviimistlusmaterjalid ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti
koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).
Hoonete valdav tonaalsus hele.
- -
- Avatäited (uksed aknad jms)
lahendatakse ehitus-
projektis
lahendatakse ehitus-
projektis
lahendatakse ehitus-
projektis - -
- ±0.00 sidumine
minimaalselt 3.2m abs. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,2 m paiknevad
hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena ning kavandada sinna kasutatavuse mõistes vähem olulisi funktsioone ja mitteeluruume (garaaž, hoiuruum, sissepääs, fuajee jms) (täpsustatakse ehitusprojektis). Arvestada üleujutuohust tuleneda võivate riskidega.
- -
Olemasolev katastriüksuse sihtotstarve:
M - Maatulundusmaa
Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013):
EP - üksikelamu maa
LT - tee ja tänava maa-ala
4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid
Haljastuse protsendiks määratakse 30% krundi pindalast, kuhu kuulub ka väärtuslikku kõrghaljastust. Uute hoonete, teede ja platside projekteerimisel tuleb säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus. Elamukruntidel on lubatud puid maha võtta vaid hoonestusalalt vastavalt hoone projektile ning juurdepääsuks vajalikult alalt. Lageraie on keelatud. Säilitada metsane maastikupilt. Teedest, platsidest ja
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 9
hoonetest vabad alad haljastada. Transpordimaadele nähakse ette ruumi haljasalade rajamiseks.
Jäätmed tuleb sorteerida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda selleks ettenähtud konteineritesse, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Korraldada jäätmete äravedu seadusega ettenähtud korras. Elamukruntide konteinerite täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis.
Krundipiirile võib rajada kuni 1,6 m kõrguse võrk- või osaliselt läbipaistva puitaia või kuni 1,2m kõrguse läbipaistmatu kivi- või puitaia. Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puidust, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida.
4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine
Planeeritavatele elamukruntidele tagatakse juurdepääs Elise teelt mööda kavandatavaid tee ja tänavamaa sihtostrabega krunte. Juurdepääsuks vajalik ala planeeritakse koostöös Mattiase kinnistu omanikuga ning infrastruktuuri väljaehitamise võimaldamiseks nähakse Mattiase kinnistule ette servituudialad (vt ptk 4.9.1 servituudid).
Planeeringuga nähakse ette võimalus transpordimaa edasiseks kulgemiseks Jää-ääre kinnistul. Selle juures ei sea planeering kohustust tee välja ehitamiseks viimase krundi juurdepääsust Jää-ääre kinnistuni.
Pos 4 krundil asuva tupiktee lõppu on ette nähtud võimalik ümberpööramiskoht, mille rajamine on vajalik vaid juhul, kui Mattiase kinnistu detailplaneeringuga kavandatud teedevõrk ei ole välja ehitatud käesoleva planeeringuga ette nähtud teede rajamise ajaks.
Vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8 on detailplaneeringu joonisele „Põhijoonis“ kantud nähtavuskolmnurgad. Vastavalt nimetatud normile on peatumiskohustusega ristmikul liituva tee liitumisnähtavus 3 m ning peatee liitumisnähtavus 80 m (liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas). Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid taksitusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine.
Parkimine lahendatakse omal kinnistul. Parkimiskohtade arvutuse aluseks planeeringus on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.2. Igale üksikelamule nähakse ette 3 parkimiskohta. Täpne parkimiskohtade paigutus ning arv lahendatakse hoone projekteerimise käigus vastavalt kehtivatele normidele.
4.4.1. Liiklusest põhjustatud häiringud
Planeeritav ala on mõjutatud riigiteest nr 60 Pärnu-Lihula tee km 2.872- 4.528, mis paikneb planeeringuala kõrval. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 10477 autot. Planeeritav ala paikneb osaliselt riigitee kaitsevööndis.
Maa- ja Ruumiameti mürakaardi andmetel on ulatub planeeringualale:
- päevasel ajal maanteepoolses küljes müratse kuni 65-69 db (skeem 3); - öisel ajal maanteepoolses küljes müratse kuni 55-59 db (skeem 4).
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 10
Skeem 3: Väljavõte Maa- ja Ruumiameti 2022 siseriiklikust mürakaardist, Maanteeliiklusmüra päevane (Ld)
Skeem 4: Väljavõte Maa- ja Ruumiameti 2022 siseriiklikust mürakaardist, Maanteeliiklusmüra öine (Ln)
Keskkonnaministri määruse nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” kohaselt liigitatakse elamualad II müra katagooriasse, kus lubatud müra piirväärtused on päeval 60 dBA ning öösel 55 dBA. Sõidutee poolsel küljel on lubatud päeval 65 dBA ning öösel 60 dBA.
Planeeringu lahendusega nähakse mürarohkeimasse külge ette transpordimaa. Planeeritavate elamukruntide liiklusmüra normtase jääb hoone sõidutee poolsel küljel lubatud piiridesse (päeval kuni 65 dBA ning öösel kuni 60 dBA).
Maantee poolsele planeeritavale elamukrundile ulatub suurim lubatud maanteeliiklusest põhjustatud müratase ning kuigi piirväärtust ei ületata on soovituslik rakendada meetmeid meeldivama ja tervislikuma elukeskkonna tagamiseks. Hoone välispiiretele
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 11
kõrgendatud heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab tagada siseruumides head akustilised tingimused.
Soovituslikud meetmed:
- ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lahendustegurit Ctr vastavalt standardile EVSEN ISO 717; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;
- akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;
- välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;
- rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele mõjuvaid liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;
- müraresistentsemad ruumid sobivad enam tänava poolsele alale; - elamute projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige
magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee poolsele küljele.
Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga soovitatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
4.5. Tehnovõrgud- ja rajatised
Tehnovõrkude lahenduste määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate väljastatud tehnilised tingimused.
Kõikidele tehnovõrkudele mis on planeeritud Mattiase kinnistule seatakse servituut kui käesoleva planeeringu kehtestamise järgselt ei ole moodustatud eraldiseisvaid teemaa/üldmaa krunte eelnimetatud kinnistute arvelt.
Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel ehitusprojekti koostamisel.
4.5.1. Veevarustus
Veevarustuse lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251003.
Planeeringulahenuds näeb ette kruntide liitumise ühisveevärgiga. Veevarustusega liitumine lahendatakse Pääsu tee tänaval asuvast peatorustku ühenduspunktist. Torustik planeeritakse mööda Pääsu teed kuni Pos 5. Sealt edasi mööda Pos 5 ja Pos 4 tänavamaid kavandavate kinnistuteni Pos 1-3. Samuti mööda kavandatavaid teealasid Mattiase kinnistul. Kõikide planeeritavate kinnistute tarbeks on planeeritud eraldi liitumispunkt kavandatavale tänavaalale.
4.5.2. Reoveekanalisatsioon
Reovee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251003.
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 12
Planeeringulahendus näeb ette kruntide liitumise ühisreoveekanalisatsiooniga. Liitumine lahendatakse Pääsu tee tänaval asuvast peatorustiku ühenduspunktist. Planeeringuala reovesi kogutakse isevoolselt kokku ning suunatakse planeeritavasse reoveepumplasse. Sealt edasi nähakse ette kanalisatsiooni survetoru mööda pos 5 tänavamaad, risti üle Elise tee kuni Pääsu teel asuva ühenduspunktini. Enne ühenduspuntki nähakse ette voolurahustuskaev.
Projekteerimisel kontrollida Pääsu tee RVP võimekust uute planeeritavate kinnistute reoveekanalisatsiooni vastuvõtmiseks. Vajadusel näha ette pumpla pumba asendamine suurema võimsusega lahendusega.
4.5.3. Sademevee kanalisatsioon
Sademevee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251003.
Planeeringuala sademevesi on ette nähtud suunata ala põhjapiiril asuva kraavi kaudu Pääsu tee tänaval asuvasse kraavi. Sademevesi kogutakse isevoolse torustikuga alalt kokku ning suunatakse pumplasse (pinnavesi kogutakse kokku teealadelt ja elamukruntidelt). Sealt edasi läbi voolurahustuskaevu planeeringuala piiril asuvasse kraavi, mis on ühendatud Pääsu tee tänaval asuva kraaviga. Pos 5 krundil oleva teekatte pinnavesi nähakse ette planeeringuala piiril asuvasse kraavi juhituna.
Elamukruntide sajuveed käidelda võimalikult suurel määral kinnistu piires enne ühistorustikku suunamist: hajutada haljasalale, immutada, rakendada taaskasutust jms.
Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit- , sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”. Uue sademevee väljalasu projekteerimise korral taotleda tingimused ja/või kooskõlastus Keskkonnaametist.
4.5.4. Vertikaalplaneerimine
Krundil pos 1 ja 2 paiknevad kraav ja tiik nähakse ette likvideeritavana. Planeeringuala sademevesi nähakse ette nii lokaalselt immutatuna kui sademeveetorustikku juhitavana.
Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +1.82…+3.14m. Krundi maapinna kõrgust võib tõsta vaid selliselt, et sajuveed ei valguks naaberkruntidele. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.
4.5.5. Elektrivarustus
Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 28.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 506645.
Planeeringuga nähakse ette koht uuele komplektalajaamale Pos 5 ja Mattiase kinnistu piiril. Uue alajaama toide on planeeritud sisselõikena olemasolevast Audru:Lavassaare 10kV kaablist. Uuest planeeritud alajaamast nähakse ette uutele objektidele välja 0,4 kV maakaabelliinid. Tarbimiskohtade võrguühendustele nähakse ette kinnistute piiridele liitumiskilbid ning jaotuskilbid. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Alajaam ja liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Elektripaigaldiste pingestatud isoleerimata osad peavad paiknema vähemalt kõrgusel +3,2 m abs (EH2000).
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 13
4.5.6. Sidevarustus
Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 24.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 40002517.
Planeeringuga nähakse ette sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana sidekaevust PPS-21 Pääsu teel. Igale kinnistule/hoonele nähakse ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
4.5.7. Soojavarustus
Planeeringuga nähakse kruntidele ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete projekteerimise käigus. Variantideks on elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.
4.6. Tuleohutuse tagamine
Hoonete minimaalseks tulepüsivuse klassiks on lubatud TP-3. Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded.
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Uute hoonete rajamisel krundi piirile või naaberkinnistute hoonestusele lähemale kui 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Lahendus esitatakse ehitusprojektis.
Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga.
Alale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende ümberpööramise võimalused. Sissepääsuteel paiknev värav peab piirde olemasolul olema vähemalt 4 m laiune.
Kruntide varustamiseks tulekustutusveega nähakse ette planeeringualale hüdrandi rajamine.
4.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine
Kuritegevuse riske vähendavad:
- elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui
ka õuealal; - õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade.
4.8. Keskkonnatingimused
Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte. Maa- ja Ruumiameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 14
alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke. Planeering ei ole vastuolus ranna või kalda piiranguvööndi kaitse eesmärkidega.
Planeeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Planeeringuga kaasnevad võimalikud mõjud on ehituse käigus kaasnevad müra ja vibratsioon, mis on lühiajalised, elukeskkonda oluliselt mitte halvendavad ning nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Sellest tulenevalt puudub ka vajadus keskkonnaloa taotlemiseks.
Peamist negatiivset mõju planeeringualale avaldab läheduses paiknev maantee, mis tekitab müra. Lahendusteks on vajadusel mürataseme minimeerimine ehituslike võtetega (vt. ptk 4.4.1).
4.9. Piirangud
4.9.1. Servituudid Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus
Teeniv kinnisasi/krunt
Valitsev krunt või asutus, mille kasuks on tehtud ettepanek seada servituut
Servituut
Servituudi sisu
Mattiase
15904:003:0513 kruntide pos 1-3 omanikud
reaalservituut
Reaalservituut annab kruntide pos 1-3 omanikele õiguse rajada, hooldada ning kasutada kinnistule planeeritavaid teid, tehnovõrke ja -rajatisi.
Servituuti ei määrata kui Mattiase kinnistu arvelt planeeritav perspektiivne teemaa on käesoleva planeeringu kehtestamise järgse juurdepääsude projekteerimise ajaks moodustatud.
4.10. Detailplaneeringu rakendamise nõuded
Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Tegevuskava: 1. Huvitatud isikul korraldada koostöös kohaliku omavalitsusega maa-ala
ümberkruntimine vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele; 2. hoonete ja tehnovõrkude projekteerimine; 3. servituutide määramine (vajadusel);
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 15
4. avalikult kasutatava taristu ehitamine (sh detailplaneeringu kohaste rajatiste projekteerimine ja vajalike lubade ning kooskõlastuste taotlemine) ning nähtavust piiravate takistuste kõrvaldamine (võsa, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis);
5. kohalikule omavalitsusele detailplaneeringu kohaste rajatiste üleandmine; 6. peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda hoonete ehitusluba ning
esitada ehitusteatis; 7. hoonete ehitus; 8. hoonetele kasutuslubade taotlemine.
Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse planeerimisseaduse § 131 alusel huvitatud isikuga haldusleping detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike rajatiste väljaehitamiseks või nende kulude kandmiseks.
Käesoleva detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusele kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi, sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi.
SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson
Arhitekt
20.02.2026 a. Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 1 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
1:5000
MTR reg nr: EEP002230
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
DP 11-25
Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet
TINGMÄRGID PLANEERITAV ALA
Eraisik
DP
N
S
W E
H E
2.47
2.76
H
2.28
vmp
3.79
2.09
2.20
2 .0
8 1.88
1.83
1 .6
6
1.82
1.92
1.66 2.75
H EH
tiik
kr aa
v
kraavkraav
kraav
kraav
kr aa
v
kraav
E lis
e t e e
Lihula tee
A
A A
A
AA
A
A A
A
A A
A
A
A
pinnas
pinnas
pi nn
as
1.82 2.18 1.92
2 .0
5
2 .1
9
2 .0
9
2 .1
0
veepind 1.85
23.07.2025
vmp
põld põld
x= 6473250
89 37
4
2 .3
4
2 .9
0
2 .7
2
3 .1
4
2 .9
9
2 .6
9
3 .1
1
3 .2
1
3 .3
7
3 .8
1
4.11
2.99
2 .6
0
2 .5
9
2.93
3.90 3.93
3.97 4.07 4.23 4.21
4.23 4.26
4.13 4.13
4.03
2.88
3.95
4.06
2.75
2.71
2.60
2.74
2.89
2.75 2.68
2 .6
5
2 .6
9
2.67
2 .7
5
2.82
3 .1
5
3.15
2.65
3.31
2.68
2.56
2.66 2.51 2.96
a ju
tin e s
o o ja
k 3
.0 7
2 .6
0
3 .1
4
2.67
2 .6
3
2.41
2 .5
3
2 .5
3
2 .6
0
3 .0
0
2 .4
0
2 .4
1
2 .4
1
2 .3
8
2 .4
3
2 .5
0
2.33
2.79
2 .3
9
2.37 2.49
2.55
2.51
2.43
2.45
2.54
2.53
2.65
2.56
2.51
2.57
2.84
2.92
2 .5
6
2.63
2 .6
0
2.49
2.54
2.42
2.34
2 .3
1
2.38
2 .5
4
2.32
2.31 2.49
2.51
2.61
2.68
2.54
2.61
2.72
2.63
2.56 2.49
2.56
2.63
2.41
2.34
2.42
2.41
2.58
2.39 2.43
2.38 2.49
2.50 2.53
2.84 2.60
2.62
2.42
2.68
2.56
2.42 2.48
2.52
3.99
3.51
4.02
3.53
4.03
3.65
3.72
3.12
3.65
2.67 3.12 2.65
3.61
2.74
2.71
2.65
2.61 2.67
2.70
2.68
2.56
2.52
2.48
2.60
2.63 2.67
2.61
2.60
2.59
2.65
2.57
2.44
2.52
2.42
2.44
2.56
2.60
2.58
2.54
2.62
2.75 2.64
2.60 2.63
2 .5
4
2.65
2.81
2.61 2.53
3.00 2.97
2.95 2.99
2 .6
2
2.66
2.62
2.77
2.90
3 .0
1
3 .0
5
2 .9
7
3 .0
4
2.86 2.66
2.93
2.82 3.05
2.94
2.46
3.12 3.19
3.04 3.05
2.91
2 .7
7
3.02
2.81
2.76
3.11 3.12
2.82
3.09
3.02 3.13 2
.2 4
2.89 2.71 2.61
2.72
3 .1
0
2.70
2.82
2.89
3.10
2.83
2.62
3.01
2.87
2 .9
2
2 .9
9
2 .8
8 2
.8 4
3.07 2.91
2.95
3.17
2.78
2.78
2.83 2.99 2.87 2.95
3.00
3.02 2.84
2 .9
4 3.32
3.48 3.21 3.45 3.55
2.73
3 .1
2
2 .9
2
3 .2
6
3 .3
6
3 .0
5
3 .5
9
3 .2
4
3 .3
7
3 .4
4
3 .6
2
3 .7
4
3 .6
9
3.72
3.64
3.37 3.23
3.29 3.13
3.28
3.42
3.40 3.40 3.37
3.44 3.50
3.53
4.12 4.11
3.81
3.73 4.03 4.09 4.11
4.10
2.86 3.02
3.98
4.06
4.06
3.93
3.99
4.02
4.03 3.95 4
.0 0
4.00 4.05
4.05 4.26
4.11 3.82
3.74
3.98 3.96
4.12 4.02 4.03
4.11
3 .9
6
3 .8
3 3.97
3.78 3.09
4.08 3.97
4.09
3.14 3.17
3.32
3 .4
9
2 .9
7
2 .3
3
2.55
1 .6
1
3 .3
0
2.60
2.71
2.60
2.62
2.60
2.66
2.72
2.64
2.43
2.50
2.53
2.46
2.37
2.61
2.53
2.73
2.61 2.57
2.50 2.38
2.50
2.56
2.54
2.45
2.63 2.45
2.46
2.55
2.46
2 .5
0
3.71 3.91
2.42
2.29
2.63
2.57
2.67
2.57 2.58
2.90
2.55
2.39
2.61
2.42
2.51
2.73
2.56
2.56
3.34
2.72
2.59
2.49
2.59
2.59
2.61
2.44
2.38
2.44
2.63
2.46
2.66
2.77 2.59
2.90
2.80
2.91
2.94
2.63
2.65 2.62
2.65
2.45
3.06
2.83
2.73 2.65
2.71
3.10
mattunud ??
3.04
2.11-mattunud De315PP
4.03
1.95-1.78 De400PP
60 Pärnu-Lihula tee
15904:003:0423
Transpordimaa 100%
404527.0 m²
Mattiase
15904:003:0513
Maatulundusmaa 100%
18731.0 m²
Elise tee 4
15904:003:1092
Maatulundusmaa 100%
9601.0 m²
Elise tee 2
15904:003:2091
Maatulundusmaa 100%
8484.0 m²
Jää-ääre
15904:003:0511
Maatulundusmaa 100%
49785.0 m²
Elise tee L1
62401:001:0640
Transpordimaa 100%
4495.0 m²
Kantsi kinnistu
detailplaneering
TUGIPLAAN Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
1:500
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
KATASTRIÜKSUSE PIIR SÕIDUTEE HOONE (ETAK)
KANALISATSIOONITORU SIDE MAAKAABELLIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN MAAPARANDUS
TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND TEE KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD
ÜLEUJUTATAVA ALA PIIR (esinemistõenäosus 1 x 50 aasta jooksul)
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
PLANEERITAV
2 3
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering
DP 11-2524.04.2026 a.
Piirangud: 1* Maaparandushoiu-ala 2* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 3* Üleujutusala riskipiirkond 4* Elektripaigaldise kaitsevöönd 5* kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 6* Sideehitise kaitsevöönd
Märkused: 1) Aluskaart Maa- ja Ruumiamet 2) Koordinaadid L-Est-97 süsteemis, kõrgused euroopa
kõrgussüsteemis EH2000 3) katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga
22.07.2025 (informatiivsed) 4) Joonise paremaks loetavuseks on planeeritava ala piir
näidatud 1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole
LEHTILITSENTSID: 645 MA TEL: +372 56486607 [email protected]
AADRESS:
AMET
OBJEKTI NIMETUS JA ASUKOHT:
ALLKIRINIMI KUUP. TÖÖ NIMI:
JOONIS:
MÕÕT
LEHT
NR:
MTR: EEG000135
RAE VALD, 75326 HARJUMAA SEEDRI TEE 10, KARLA KÜLA
AASTA
2025
T-1020
1 1
1:500
MATTIASE MÜ JA ELISE TEE 2 JA 4
PÄRNU MAAKOND, PÄRNU LINN PAPSAARE KÜLA
MAA-ALA TOPO-GEODEETILISED UURIMISTÖÖD
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA
PROJ.JUHT V. PADARI
TEOSTAJA V. PADARI
15.08
15.08 GEODEESIAINSENER, TASE 7
GEODEESIAINSENER, TASE 7
PLANEERITAVA ALA PIIR
DP
N
S
W
E
Eraisik
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel Papsaare küla
Elise tee 2 ja 4 kinnistute materjalid kooskõlastamiseks.
Detailplaneeringu alusel moodustatakse planeeringualast kolm väikeelamumaa krunti ja antakse
igaühele ehitusõigus ühe elamu ja abihoonete ehitamiseks. Detailplaneering koostatakse Audru
valla üldplaneeringu kohasena. Täpne planeeringulahendus on lisatud käesolevale kirjale.
Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest
keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt
vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule
õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Siim Orav
linnaarhitekt
Lisa: 1. Papsaare küla Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneeringu materjalid
Maia-Liisa Kasvandik
529 1225, [email protected]
Koostöötegijad
22.06.2026 nr 8-4/4065-8
Papsaare küla Elise tee 2 ja 4 kinnistute
detailplaneeringust
Digiallkirjad
Digiallkirjad
ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson
Arhitekt
24.04.2026 a. Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 1 1
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
-
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering
DP 11-25
Eraisik PLANEERINGUALA PIIR KRUNDIPIIR OLEMASOLEV HOONE
PLANEERITAV SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT
KONTAKTALAS OLEVA DETAIL- PLANEERINGU HOONE MAHT
KONTAKTALAS OLEVA DETAIL- PLANEERINGU KRUNDIPIIR
TINGMÄRGID
DP
Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneering
(algatatud Pärnu Linnavalitsuse 25.06.2025 korraldusega nr 425)
Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2) Arhitektuurne lahendus sh hoone välisilme, kuju ja asetus täpsustub ehitusprojektide koostamisel
S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1
S1
S1
S1
S1
S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1
S1
S1 S1 S1 S1 S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1
S1
H E
2.47
2.76
H
2.28
vmp
3.79
2.09
2.20
2 .0
8 1.88
1.83
1 .6
6
1.82
1.92
1.66 2.75
H EH
tiik
kr aa
v
kraav
kraavkraav
kraav
kraav
kr aa
v
kraav
E lis
e t e e
Lihula tee
A
A A
A
AA
A
A A
A
A A
A
A
AA
AA
A
pinnas
pinnas
pi nn
as
2.01 1.82 2.18 1.92
2 .0
5
2 .1
9
2 .0
9
2 .1
0
veepind 1.85
23.07.2025
vmp
põld põld
põld
põld
põld
x= 6473350
y= 5
2 5 1 5 0
89 37
4
2 .3
4
2 .9
0
2 .7
2
3 .1
4
2 .9
9
2 .6
9
3 .1
1
3 .2
1
3 .3
7
3 .8
1
4.11
2.99
2 .6
0
2 .5
9
2.93
3.90 3.93
3.97 4.07 4.23 4.21
4.23 4.26
4.13 4.13
4.03
2.88
3.95
4.06
2.75
2.71
2.60
2.74
2.89
2.75 2.68
2 .6
5
2 .6
9
2.67
2 .7
5
2.82
3 .1
5
3.15
2.65
3.31
2.68
2.56
2.66 2.51 2.96
a ju
tin e s
o o ja
k 3
.0 7
2 .6
0
3 .1
4
2.67
2 .6
3
2.41
2 .5
3
2 .5
3
2 .6
0
3 .0
0
2 .4
0
2 .4
1
2 .4
1
2 .3
8
2 .4
3
2 .5
0
2.33
2.79
2 .3
9
2.37 2.49
2.55
2.51
2.43
2.45
2.54
2.53
2.65
2.56
2.51
2.57
2.84
2.92
2 .5
6
2.63
2 .6
0
2.49
2.54
2.42
2.34
2 .3
1
2.38
2 .5
4
2.32
2.31
2.83 2.88 2.97
2.98
2.93
2.86
2.99
2.87
2.90
3.09
3.14
2.97
2.88
2.86
2.77
2.89
2.83
2.77
2.83
3.02
2.77
2.85
2.61
2.68
2.54
2.61
2.72
2.63
2.56 2.49
2.56
2.63
2.41
2.34
2.42
2.41
2.58
2.39 2.43
2.38 2.49
2.50 2.53
2.84 2.60
2.62
2.42
2.68
2.56
2.42 2.48
2.52
3.95
3.57
3.97
3.57
4.00
3.58
3.99
3.54
3.99
3.51
4.02
3.53
4.03
3.65
3.19 3.32
3.72
3.12
3.65
2.67 3.12 2.65
3.61
2.85
3.61 3.65
2.80 2.92
3.63
2.79 2.46
2.54
3.64
2.48
2.40 2.56 2.48
2.82
2.54
2.61
2.55 2.52
2.49
2.52
2.56 2.56
2.81
2.74
2.55
2.48
2.80 2.90
2.75
2.88
2.59
2.65
2.68 2.74
2.71
2.65
2.61 2.67
2.70
2.68
2.56
2.52
2.48
2.60
2.63 2.67
2.65
2.61
2.60
2.59
2.65
2.57
2.44
2.52
2.42
2.44
2.56
2.60
2.58
2.54
2.65
2.62
2.75 2.64
2.60 2.63
2 .5
4
2.65
2.81
2.61 2.53
3.00 2.97
2.95 2.99
2 .6
2
2.66
2.62
2.77
2.90
3 .0
1
3 .0
5
2 .9
7
3 .0
4
2.86 2.66
2.93
2.82 3.05
2.94
2.46
3.12 3.19
3.04 3.05
2.91
2 .7
7
3.02
2.81
2.76
3.11 3.12
2.82
3.09
3.02 3.13 2
.2 4
2.89 2.71 2.61
2.72
3 .1
0
2.70
2.82
2.89
3.10
2.83
2.62
3.01
2.87
2 .9
2
2 .9
9
2 .8
8 2
.8 4
3.07 2.91
2.95
3.17
2.78
2.78
2.83 2.99 2.87 2.95
3.00
3.02 2.84
2 .9
4 3.32
3.48 3.21 3.45 3.55
2.73
3 .1
2
2 .9
2
3 .2
6
3 .3
6
3 .0
5
3 .5
9
3 .2
4
3 .3
7
3 .4
4
3 .6
2
3 .7
4
3 .6
9
3.72
3.64
3.37 3.23
3.29 3.13
3.28
3.42
3.40 3.40 3.37
3.44 3.50
3.53
4.12 4.11
3.81
3.73 4.03 4.09 4.11
4.10
2.86 3.02
3.98
4.06
4.06
3.93
3.99
4.02
4.03 3.95 4
.0 0
4.00 4.05
4.05 4.26
4.11 3.82
3.74
3.98 3.96
4.12 4.02 4.03
4.11
3 .9
6
3 .8
3 3.97
3.78 3.09
4.08 3.97
4.09
3.14 3.17
3.32
3 .4
9
2 .9
7
2 .3
3
2.55
1 .6
1
3 .3
0
2.93
2.83
2.95
2.98
3.09
2.97
2.89
2.84
2.96
2.60
2.71
2.60
2.62
2.60
2.66
2.72
2.64
2.43
2.50
2.53
2.46
2.37
2.61
2.53
2.73
2.61 2.57
2.50 2.38
2.50
2.56
2.54
2.45
2.63 2.45
2.46
2.55
2.46
2 .5
0
3.71 3.91
2.42
2.29
2.63
2.57
2.67
2.57 2.58
2.90
2.55
2.39
2.61
2.42
2.51
2.73
2.56
2.56
3.34
2.72
2.59
2.49
2.59
2.59
2.61
2.44
2.38
2.44
2.63
2.46
2.66
2.77 2.59
2.59
2.90
2.80
2.91
2.94
2.70
2.84 2.81
2.63
2.63 2.60
2.65 2.62
2.54
2.51
2.53
2.52 2.75
2.52
2.66
2.65 2.66
2.47
2.54
2.78
2.90
2.75 2.68
2.77 2.57
2.69
2.50
2.64
2.50
2.78
2.69 2.65
2.84
2.45
2.70
2.54
2.55
2.80
2.60
2.51
2.53
2.57
2.70
2.50
2.51
2.59
2.81
2.77
3.06
2.83
2.73 2.65
2.71
3.20
1.37-1.34
De1000MET
3.44
1.72-1.72
De500BET
3.10
mattunud ??
3.04
2.11-mattunud De315PP
4.03
1.95-1.78 De400PP
Pärnu-Lihula kõnnitee L3
15904:003:2092
P3
P3
P3
Pos nr 2
EP 100% 1583
375
3(1+2)
9
Pos nr 3
EP 100% 1557
375
3(1+2)
9
Pos nr 5
LT 100% 1789
-
-
-
R6,0
R6 ,0
R12,5
aj
liit um
is nä
ht av
us 8
0 m
3,0
Jää-ääre
15904:003:0511
Elise tee 4
15904:003:1092
Elise tee 2
15904:003:2091
60 Pärnu-Lihula tee
15904:003:0423
Mattiase
15904:003:0513Elise tee L1
62401:001:0640
4_2
S1
Liitumispunkt
sideliiniga
sidekaevust PPS-21
(Telia 24.11.2025,
ligilähedane asukoht)
Liitumispunktid
vee- ja
kanalisatsiooni-
torustikega POS 1 plan. liitu
mispunkt
sidevõrguga ja vee-, reovee
ning sademevee torustikega
POS 2 plan. liitu mispunkt
sidevõrguga ja vee-, reovee
ning sademevee torustikega
POS 3 plan. liitu mispunkt
sidevõrguga ja vee-, reovee
ning sademevee torustikega
POS 2 ja 3 plan.
liitumispunkt
elektrivõrguga
4_1 Pos nr 1
EP 100% 1519
375
3(1+2)
9
Pos nr 4
LT 100% 709
-
-
-
S1
Planeeritav
voolurahustuskaev
POS 1 plan. liitu mispunkt
elektrivõrguga
Planeeritav
voolurahustuskaev
BPE Kinnisvaraekspert,
Sanitaar-tehniliste
võrkude teostusjoonis,
töö nr: KI-97/07
Võimalik
ümberpöördekoht
Kantsi kinnistu
detailplaneering
12 ,0
6,0
6,0
4, 0
4,0 4,0
4, 0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4, 0
4,0
4,0
14 ,5
9, 0
3, 0
8, 0
16 ,7
24 ,5
12 ,1
3, 3
12,0
14 ,0
5, 8
11 ,0
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED
po s n
r.
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m ²)
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d eh
iti se
al un
e pi
nd (m
²)
põ hi
ho on
e lu
ba tu
d m
ax ko
rr us
el is
us (m
aa pe
al ne
/ m
aa -a
lu ne
)
ab ih
oo ne
lu ba
tu d
m ax
ko rr
us el
is us
(m aa
pe al
ne /
m aa
-a lu
ne )
ho on
e lu
ba tu
d m
ax k
õr gu
s m
aa pi
nn as
t ( m
) põ
hi ho
on e
/a bi
ho on
e
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d ar
v kr
un di
l (p
õh ih
oo ne
+a bi
ho on
e)
kr un
di k
as ut
am is
e si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
u %
pl an
ee rit
av m
aa si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
u %
(k at
as tri
ük su
se li
ik id
e ka
up a)
pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
ka va
nd at
ud
pi ira
ng ud
1 1519 375 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 2*, 3*
2 1583 375 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
3 1557 375 2 / -1 1 / - 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 3*
4 709 - - - - - LT 100% 100% L - 1*, 2*, 3*
5 1789 - - - - - LT 100% 100% L - 1*, 2*, 3*, 4*, 5*, 6*
Arhitektuursed piirangud krundil pos 1 - 3
- Katusekalle 15…45°, väiksemad katuse osad ja abihooned võivad olla madalama kaldega - Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. - Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita palkmajad - Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). Hoonete valdav tonaalsus hele. - Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. - Krundipiirile võib rajada kuni 1,6 m kõrguse võrk- või osaliselt läbipaistva puitaia või kuni 1,2m kõrguse läbipaistmatu kivi- või puitaia. Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puidust, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida. - Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse, need peavad paiknema hoonestusala piirides ning nende arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
Piirangud: 1* Maaparandushoiu-ala 2* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 3* Üleujutusala riskipiirkond 4* Elektripaigaldise kaitsevöönd 5* kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 6* Sideehitise kaitsevöönd
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA
po s n
r.
aj ut
is e
kr un
di p
os . n
r
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
kr un
di p
la ne
er itu
d si
ht ot
st ar
ve (k
at as
tri ük
su se
li ik
)
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
m ²
m oo
du st
at ak
se ki
nn is
tu te
st (n
r)
pl an
ee rin
gu e
el ne
ka ta
st riü
ks us
e pi
nd al
a (m
²)
lii de
ta va
te /
la hu
ta ta
va te
o sa
de su
ur us
ed m
²
os ad
e se
ni ne
si ht
ot st
ar ve
(k at
as tri
ük su
se li
ik )
1 - - E 100% 1519 Elise tee 2 kinnistu nr:
2912706 8484
-1519
M 100%
5 - - L 100% 1789 -1789
4 4_1 - L 100% 297 -297
4_2 - L 100% 412 Elise tee 4 kinnistu nr:
2295106 9601
-412
2 - - E 100% 1583 -1583
3 - - E 100% 1557 -1557
Planeeringualast välja jääva Elise tee 2 katastriüksuse maa-ala suuruseks jääb 4879 m² ning Elise tee 4 katastriüksuse maa-ala suuruseks jääb 6047 m²
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
1:500
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA
VÕIMALIK HOONE ASUKOHT SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE KÕNNITEE KÕVAKATTEGA ALA VÕIMALIK ÜMBERPÖÖRDEKOHT
VÕIMALIK SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA
JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
LIKVIDEERITAV OBJEKT TULEKINDEL TARIND (vajadusel)
NÄHTAVUSKOLMNURGA HAAR AJUTISED KRUNTIDE PIIRID AJUTISED KRUNTIDE POSITSIOONI NUMBRID VEETORUSTIK SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK KANALISATSIOONI SURVETORU REOVEEPUMPLA (d= 2 m) REOVEEPUMPLA KUJA (r= 10 m)
VEE- , SADEMEVEE- JA KANALISATSIOONI- VARUSTUSE LIITUMISPUNKTID
SIDELIIN 0,4 kV MAAKAABELLIIN
1-20 kV MAAKAABELLIIN LIITUMISKILP KOMPAKTALAJAAM
VEEVÕTUKOHA ULATUS 200m HÜDRANT
PLANEERITAV
KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE
PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):
EP - ÜKSIKELAMU MAA
LT - TEE JA TÄNAVA MAA-ALA
KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE
SIHTOTSTARVETE LIIGID):
E - ELAMUMAA
L - TRANSPORDIMAA
PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:
1 - POSITSIOONI NUMBER
2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES, OSAKAALU %
3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE PINDALA (m²)
4 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS
5 - HOONETE ARV KRUNDIL
6 - PÕHIHOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)
1 2 4
3 5 6
3 3
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering
DP
DP 11-2527.05.2026 a.
Märkused: 1) Aluskaart Maa- ja Ruumiamet 2) Koordinaadid L-Est-97 süsteemis, kõrgused euroopa
kõrgussüsteemis EH2000 3) katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 22.07.2025
(informatiivsed) 4) Joonise paremaks loetavuseks on planeeritava ala piir näidatud 1,0
m katastriüksuse piirist väljapoole ning ajutiste kruntide piirid 0,4 m krundipiirist sissepoole.
5) Ümberpöördekoha rajamine on vajalik vaid juhul, kui Mattiase kinnistu detailplaneeringuga kavandatud teedevõrk ei ole välja ehitatud käesoleva planeeringuga ette nähtud teede rajamise ajaks.
LEHTILITSENTSID: 645 MA TEL: +372 56486607 [email protected]
AADRESS:
AMET
OBJEKTI NIMETUS JA ASUKOHT:
ALLKIRINIMI KUUP. TÖÖ NIMI:
JOONIS:
MÕÕT
LEHT
NR:
MTR: EEG000135
RAE VALD, 75326 HARJUMAA SEEDRI TEE 10, KARLA KÜLA
AASTA
2025
T-1020
1 1
1:500
MATTIASE MÜ JA ELISE TEE 2 JA 4
PÄRNU MAAKOND, PÄRNU LINN PAPSAARE KÜLA
MAA-ALA TOPO-GEODEETILISED UURIMISTÖÖD
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA
PROJ.JUHT V. PADARI
TEOSTAJA V. PADARI
15.08
15.08 GEODEESIAINSENER, TASE 7
GEODEESIAINSENER, TASE 7
KATASTRIÜKSUSE PIIR SÕIDUTEE HOONE (ETAK)
KANALISATSIOONITORU SIDE MAAKAABELLIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN MAAPARANDUS
TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND TEE KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD
ÜLEUJUTATAVA ALA PIIR (esinemistõenäosus 1 x 50 aasta jooksul)
P10
MATTIASE KINNISTU DETAILPLANEERING (koostamisel) PLANEERITAV KRUNDIPIIR
PLANEERITAV SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE PLANEERITAV KÕNNITEE
1_1
S1
aj
N
S
W
E
Eraisik
Töö nr: 11-25
Algatamise
ettepaneku tegija:
PAPSAARE KÜLA, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND
ELISE TEE 2 JA 4 KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Planeerija: Anette Aun
TALLINN 2026 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: juuni 2026
Eraisik
OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]
Planeeringu
koostaja:
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 2
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................3 1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt .......................................... 3 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 3 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................ 3
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................4 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 4 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 4
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................4 3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 4 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 4 3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 4 3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5 3.5. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 5 3.6. Piirangud ............................................................................................................... 6
4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................6 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 6 4.2. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine ...................... 6 4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid........................................................... 8 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine .......... 9
4.4.1. Liiklusest põhjustatud häiringud .................................................................... 9 4.5. Tehnovõrgud- ja rajatised ................................................................................... 11
4.5.1. Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 11 4.6. Tuleohutuse tagamine ......................................................................................... 13 4.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 13 4.8. Keskkonnatingimused ......................................................................................... 13 4.9. Piirangud ............................................................................................................. 14
4.9.1. Servituudid ................................................................................................... 14 4.10. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ......................................................... 14
JOONISED
Joonis 1 Situatsiooniskeem M 1:5000
Joonis 2 Tugiplaan M 1:500
Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500
ILLUSTRATSIOON
Joonis 1 Illustratsioon
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 3
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused
1.1. Planeeritava maa-ala asukoht
Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Audru alevikus Papsaare külas paiknevad osaliselt Elise tee 2 (kat. tunnus: 15904:003:2091) ja Elise tee 4 (kat. tunnus: 15904:003:1092) katastriüksused.
Planeeringuala piirneb 60 Pärnu-Lihula tee (kat. tunnus: 15904:003:0423), Mattiase (kat. tunnus: 15904:003:0513), Jää-ääre (kat. tunnus: 15904:003:0511), Elise tee L1 (kat. tunnus: 62401:001:0640) ja Pärnu-Lihula kõnnitee L3 (kat. tunnus: 15904:003:2092) katastriüksustega.
Planeeringuala pindala on ligikaudu 7157 m².
planeeringuala piir
Skeem 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet põhikaart 2024).
1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt
Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 25.06.2025. a korraldusega nr 426. Korralduse juurde kuulub lisana “Planeeringuala asukohaskeem”.
1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
- Geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Geodeesiatööde OÜ 15.08.2025.a (välitööd 23.07.2025), töö nr T-1020
1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid
- Audru valla üldplaneering (kehtestatud 13.05.2010 vallavolikogu määrusega nr 19);
- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019);
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 4
- Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”.
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Elise tee 2 ja 4 katastriüksustest ala eraldamine üksikelamu maa ning tee ja tänava maa-ala sihtotstarbega kruntide moodustamiseks. Üksikelamu maa kruntidele määrtakse ehitusõigus ja hoonestustingimused ühepereelamute ning abihoonete ehitamiseks.
2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid
Lahendatakse juurdepääs kavandatavalt transpordimaa krundilt ning leitakse põhimõtteline tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahendus.
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus
3.1. Planeeritava ala asukoht
Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu maakonnas Pärnu linnas Audru alevikus Papsaare külas Pärnu-Lihula maantee ääres. Planeeringuala jääb Pärnu linna kesklinnast linnulennult 4 km lääne poole.
3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid
Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad põhjast riigitee nr 60 Pärnu-Lihula tee, idast ja lõunast maatulundusmaad ning läänest, üle Elise tee, korruselamud. Laiemalt vaadatuna on piirkonnas mitmeid elamuarendus alasid, maatulundusmaid, äri ja tootmismaid.
Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast:
- bussipeatused (Ringraja ja Pääsu) ca 50, 150 ja 250 m; - toidupood (Pärnu Maksimarket) ca 1,6 km; - lasteaed (Audru lasteaed ,,Vikerkaare'') ca 1,3 km; - põhikool (Pärnu Päikese Kool) ca 3 km; - gümnaasium (Pärnu Ühisgümnaasium ja Pärnu Sütevaka
Humanitaargümnaasium) ca 6,0 km; - Pärnu haigla ca 7,5 km.
3.3. Maakasutus ja hoonestus
Elise tee 2 katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa (M). Ehitisregistri andmetel asub kinnistul elamu (ehr kood: 120273890, ehitisealune pind 242.5), kõrvalhoone (ehr kood: 120579212, ehitisealune pind 114.0) ja küttepuude alune (ehr kood: 220690735, ehitisealune pind 28.8).
Elise tee 4 katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa (M). Ehitisregistri andmetel asub kinnistul elamu (ehr kood: 120189305, ehitisealune pind 159.6), garaaz (ehr kood: 120565963, ehitisealune pind 36.2) ning kanalisatsioon koos omapuhastiga (ehr kood: 221439628, ehitisealune pind 15.0). Püstitamisel on kuur (ehr kood: 121378851, ehitisealune pind 57.3) ja kavandatud on kaabelliinid ja liitumispunkt (ehr kood: 220189649).
Olemasolevad ehitised Elise tee 2 ja 4 kinnistutel jäävad välja planeeringuga määratud alast.
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 5
3.4. Haljastus ja liiklus
Planeeringualast välja jäävad hoonetega kinnistu osad on õuemaad, mis on piiritletud piirdeaedadega. Planeeritav ala on kõlvikuliselt looduslik rohumaa ja muu maa. Ala on osaliselt kaetud kõrghaljastusega, Elise tee 2 osas rohumaa ja Elise tee 4 osas niidetava rohumaaga. Elise tee 4 kinnistul asub väike tiik.
Planeeringualale juurdepääs on võimalik Elise teelt.
3.5. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng
Planeeringualal kehtib Audru valla üldplaneering (kehtestatud 13.05.2010 vallavolikogu määrusega nr 19), mille kohaselt asub planeeringuala reserveeritud (sh olemasolev) elamumaal (skeem 2, lühend EV).
planeeritava ala piir
Skeem 2. Väljavõte Audru valla üldplaneeringust.
Reserveeritud elamumaa on ühepereelamu, paariselamu või ridamaja ehitamiseks ette nähtud ala. Elamumaale on kehtestatud järgmised ehitustingimused:
- ehitusõiguse tagab kinnistu minimaalse pindalaga 1200 m²; - elamukrundi (sõltumata hoone tüübist) minimaalne laius pikemas küljes peab
igal pool Audru vallas olema vähemalt 30 m; - lubatavate hoonete arv krundil määratakse detailplaneeringuga; - krundi ehitusala suurus ja asukoht määratakse vastavalt krundi asukohale,
looduslikele oludele ja kitsendustele detailplaneeringuga; - Elamispinna põranda absoluutkõrgus Audru vallas ei tohi olla alla 3,0 m kõrgus
maapinnast Balti süsteemis. Teistel hoonetel ei tohi elektripaigalised olla alla 3,0 m absoluutkõrgusest. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena.
- kõigi Audru valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta, see tähendab, et tuleb lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast.
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 6
3.6. Piirangud
- Maaparandushoiu-ala - Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd - Üleujutusala riskipiirkond (Maa- ja Ruumiameti andmetel esinemise tõenäosus
1x50 aasta jooksul) - Elektripaigaldise kaitsevöönd - Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd - Sideehitise kaitsevöönd
4. Detailplaneeringuga kavandatav
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek eraldada Elise tee 2 ja 4 katastriüksustest 3 üksikelamu maa (elamumaa) sihtotstarbega krunti ning kaks tee ja tänava maa-ala (transpordimaa) sihtotstarbega krunti. Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.
Üksikelamu maa sihtotstarbega kruntidele määratakse hoonestusalad ja ehitusõigus ning arhitektuursed tingimused üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks. Tee ja tänava maa-ala sihtotstarbega kruntidele ehitusõigust hoonete püstitamiseks ei määrata, kuid sinna võib planeerida rajatisi (teed, tänavamööbel, valgustus jne).
Planeeritavatele elamukruntidele tagatakse juurdepääs Elise teelt kavandatavate teemaa kruntide kaudu. Osa kavandatavast transpordimaast on seotud kõrval kinnistul samaaegselt koostatava Mattiase kinnistu detailplaneeringuga.
Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.
4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Detailplaneeringu lahendus näeb ette Elise tee 2 ja 4 kinnistute ümberkruntimise kolmeks üksikelamu maa ning üheks tee ja tänava maa-ala krundiks, mis on esitatud planeeringu joonisel 3 Põhijoonis. Planeeringuga nähakse ette võimalus tee ja tänava maa-ala (transpordimaa) sihtotstarbega kruntide hilisemaks liitmiseks, kui need on Pärnu linnale üle antud. Sealhulgas on lubatud liita ka Mattiase kinnistu detailplaneeringuga moodustatud transpordimaadega.
4.2. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine
Tabel 1. Kruntide ehitusõigus ja hoonestustingimused.
positsiooni nr
Pos 1 Pos 2 Pos 3 Pos 4 Pos 5
krundi suurus
1519 m² 1583 m² 1557 m² 709 m² 1789 m²
krundi lubatud suurim ehitisealune pind (m2)
375 m2 375 m2 375 m2 - -
olemasolev katastri- üksuse siht- otstarve, %
M 100% M 100% M 100% M 100% M 100%
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 7
planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %
EP 100% EP 100% EP 100% LT 100% LT 100%
Üld- planeeringu juhtotstarve
Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa)
Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa)
Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa)
Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa)
Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa)
hoonete maksimaaln e kõrgus arvestatuna olemasolevas t maapinnast (m) põhi- /abihoone
9 / 5 9 / 5 9 / 5 - -
põhihoone suurim maapealne/ maa-alune korruselisus
2 / -1 2 / -1 2 / -1 - -
abihoone suurim maapealne/ maa-alune korruselisus
1 / - 1 / - 1 / -
- -
lubatud suurim hoonete arv krundil
3 (1+2) 3 (1+2) 3 (1+2) - -
lubatud väikseim tulepüsivus- klass
määratakse ehitus- projektis
määratakse ehitus- projektis
määratakse ehitus- projektis
- -
haljastus
Haljastuse protsendiks määratakse 30% krundi pinnast, kuhu kuulub ka väärtuslikku kõrghaljastus.
Haljastuse protsendiks määratakse 30% krundi pinnast, kuhu kuulub ka väärtuslikku kõrghaljastus.
Haljastuse protsendiks määratakse 30% krundi pinnast, kuhu kuulub ka väärtuslikku kõrghaljastus.
- -
kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrgused ehitised, mis on hooned
Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse, need peavad paiknema hoonestusala piirides
ning nende arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
- -
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 8
olulisemad arhitektuurinõuded:
Katusekalle 15-45 kraadi, väiksemad katuse osad ja
abihooned võivad olla madalama kaldega - -
- Katuse- katte materjal
kivi, valtsplekki (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjali. Täpne katusekatte materjal ning
toon täpsustub hoone ehitusprojekti koostamise käigus.
- -
- välis- viimistluse materjalid
Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi,
krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja
liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita
palkmajad. Täpsed välisviimistlusmaterjalid ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti
koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).
Hoonete valdav tonaalsus hele.
- -
- Avatäited (uksed aknad jms)
lahendatakse ehitus-
projektis
lahendatakse ehitus-
projektis
lahendatakse ehitus-
projektis - -
- ±0.00 sidumine
minimaalselt 3.2m abs. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,2 m paiknevad
hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena ning kavandada sinna kasutatavuse mõistes vähem olulisi funktsioone ja mitteeluruume (garaaž, hoiuruum, sissepääs, fuajee jms) (täpsustatakse ehitusprojektis). Arvestada üleujutuohust tuleneda võivate riskidega.
- -
Olemasolev katastriüksuse sihtotstarve:
M - Maatulundusmaa
Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013):
EP - üksikelamu maa
LT - tee ja tänava maa-ala
4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid
Haljastuse protsendiks määratakse 30% krundi pindalast, kuhu kuulub ka väärtuslikku kõrghaljastust. Uute hoonete, teede ja platside projekteerimisel tuleb säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus. Elamukruntidel on lubatud puid maha võtta vaid hoonestusalalt vastavalt hoone projektile ning juurdepääsuks vajalikult alalt. Lageraie on keelatud. Säilitada metsane maastikupilt. Teedest, platsidest ja
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 9
hoonetest vabad alad haljastada. Transpordimaadele nähakse ette ruumi haljasalade rajamiseks.
Jäätmed tuleb sorteerida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda selleks ettenähtud konteineritesse, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Korraldada jäätmete äravedu seadusega ettenähtud korras. Elamukruntide konteinerite täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis.
Krundipiirile võib rajada kuni 1,6 m kõrguse võrk- või osaliselt läbipaistva puitaia või kuni 1,2m kõrguse läbipaistmatu kivi- või puitaia. Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puidust, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida.
4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine
Planeeritavatele elamukruntidele tagatakse juurdepääs Elise teelt mööda kavandatavaid tee ja tänavamaa sihtostrabega krunte. Juurdepääsuks vajalik ala planeeritakse koostöös Mattiase kinnistu omanikuga ning infrastruktuuri väljaehitamise võimaldamiseks nähakse Mattiase kinnistule ette servituudialad (vt ptk 4.9.1 servituudid).
Planeeringuga nähakse ette võimalus transpordimaa edasiseks kulgemiseks Jää-ääre kinnistul. Selle juures ei sea planeering kohustust tee välja ehitamiseks viimase krundi juurdepääsust Jää-ääre kinnistuni.
Pos 4 krundil asuva tupiktee lõppu on ette nähtud võimalik ümberpööramiskoht, mille rajamine on vajalik vaid juhul, kui Mattiase kinnistu detailplaneeringuga kavandatud teedevõrk ei ole välja ehitatud käesoleva planeeringuga ette nähtud teede rajamise ajaks.
Vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8 on detailplaneeringu joonisele „Põhijoonis“ kantud nähtavuskolmnurgad. Vastavalt nimetatud normile on peatumiskohustusega ristmikul liituva tee liitumisnähtavus 3 m ning peatee liitumisnähtavus 80 m (liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas). Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid taksitusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine.
Parkimine lahendatakse omal kinnistul. Parkimiskohtade arvutuse aluseks planeeringus on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.2. Igale üksikelamule nähakse ette 3 parkimiskohta. Täpne parkimiskohtade paigutus ning arv lahendatakse hoone projekteerimise käigus vastavalt kehtivatele normidele.
4.4.1. Liiklusest põhjustatud häiringud
Planeeritav ala on mõjutatud riigiteest nr 60 Pärnu-Lihula tee km 2.872- 4.528, mis paikneb planeeringuala kõrval. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 10477 autot. Planeeritav ala paikneb osaliselt riigitee kaitsevööndis.
Maa- ja Ruumiameti mürakaardi andmetel on ulatub planeeringualale:
- päevasel ajal maanteepoolses küljes müratse kuni 65-69 db (skeem 3); - öisel ajal maanteepoolses küljes müratse kuni 55-59 db (skeem 4).
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 10
Skeem 3: Väljavõte Maa- ja Ruumiameti 2022 siseriiklikust mürakaardist, Maanteeliiklusmüra päevane (Ld)
Skeem 4: Väljavõte Maa- ja Ruumiameti 2022 siseriiklikust mürakaardist, Maanteeliiklusmüra öine (Ln)
Keskkonnaministri määruse nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” kohaselt liigitatakse elamualad II müra katagooriasse, kus lubatud müra piirväärtused on päeval 60 dBA ning öösel 55 dBA. Sõidutee poolsel küljel on lubatud päeval 65 dBA ning öösel 60 dBA.
Planeeringu lahendusega nähakse mürarohkeimasse külge ette transpordimaa. Planeeritavate elamukruntide liiklusmüra normtase jääb hoone sõidutee poolsel küljel lubatud piiridesse (päeval kuni 65 dBA ning öösel kuni 60 dBA).
Maantee poolsele planeeritavale elamukrundile ulatub suurim lubatud maanteeliiklusest põhjustatud müratase ning kuigi piirväärtust ei ületata on soovituslik rakendada meetmeid meeldivama ja tervislikuma elukeskkonna tagamiseks. Hoone välispiiretele
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 11
kõrgendatud heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab tagada siseruumides head akustilised tingimused.
Soovituslikud meetmed:
- ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lahendustegurit Ctr vastavalt standardile EVSEN ISO 717; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;
- akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;
- välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;
- rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele mõjuvaid liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;
- müraresistentsemad ruumid sobivad enam tänava poolsele alale; - elamute projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige
magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee poolsele küljele.
Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga soovitatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
4.5. Tehnovõrgud- ja rajatised
Tehnovõrkude lahenduste määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate väljastatud tehnilised tingimused.
Kõikidele tehnovõrkudele mis on planeeritud Mattiase kinnistule seatakse servituut kui käesoleva planeeringu kehtestamise järgselt ei ole moodustatud eraldiseisvaid teemaa/üldmaa krunte eelnimetatud kinnistute arvelt.
Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel ehitusprojekti koostamisel.
4.5.1. Veevarustus
Veevarustuse lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251003.
Planeeringulahenuds näeb ette kruntide liitumise ühisveevärgiga. Veevarustusega liitumine lahendatakse Pääsu tee tänaval asuvast peatorustku ühenduspunktist. Torustik planeeritakse mööda Pääsu teed kuni Pos 5. Sealt edasi mööda Pos 5 ja Pos 4 tänavamaid kavandavate kinnistuteni Pos 1-3. Samuti mööda kavandatavaid teealasid Mattiase kinnistul. Kõikide planeeritavate kinnistute tarbeks on planeeritud eraldi liitumispunkt kavandatavale tänavaalale.
4.5.2. Reoveekanalisatsioon
Reovee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251003.
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 12
Planeeringulahendus näeb ette kruntide liitumise ühisreoveekanalisatsiooniga. Liitumine lahendatakse Pääsu tee tänaval asuvast peatorustiku ühenduspunktist. Planeeringuala reovesi kogutakse isevoolselt kokku ning suunatakse planeeritavasse reoveepumplasse. Sealt edasi nähakse ette kanalisatsiooni survetoru mööda pos 5 tänavamaad, risti üle Elise tee kuni Pääsu teel asuva ühenduspunktini. Enne ühenduspuntki nähakse ette voolurahustuskaev.
Projekteerimisel kontrollida Pääsu tee RVP võimekust uute planeeritavate kinnistute reoveekanalisatsiooni vastuvõtmiseks. Vajadusel näha ette pumpla pumba asendamine suurema võimsusega lahendusega.
4.5.3. Sademevee kanalisatsioon
Sademevee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251003.
Planeeringuala sademevesi on ette nähtud suunata ala põhjapiiril asuva kraavi kaudu Pääsu tee tänaval asuvasse kraavi. Sademevesi kogutakse isevoolse torustikuga alalt kokku ning suunatakse pumplasse (pinnavesi kogutakse kokku teealadelt ja elamukruntidelt). Sealt edasi läbi voolurahustuskaevu planeeringuala piiril asuvasse kraavi, mis on ühendatud Pääsu tee tänaval asuva kraaviga. Pos 5 krundil oleva teekatte pinnavesi nähakse ette planeeringuala piiril asuvasse kraavi juhituna.
Elamukruntide sajuveed käidelda võimalikult suurel määral kinnistu piires enne ühistorustikku suunamist: hajutada haljasalale, immutada, rakendada taaskasutust jms.
Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit- , sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”. Uue sademevee väljalasu projekteerimise korral taotleda tingimused ja/või kooskõlastus Keskkonnaametist.
4.5.4. Vertikaalplaneerimine
Krundil pos 1 ja 2 paiknevad kraav ja tiik nähakse ette likvideeritavana. Planeeringuala sademevesi nähakse ette nii lokaalselt immutatuna kui sademeveetorustikku juhitavana.
Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +1.82…+3.14m. Krundi maapinna kõrgust võib tõsta vaid selliselt, et sajuveed ei valguks naaberkruntidele. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.
4.5.5. Elektrivarustus
Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 28.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 506645.
Planeeringuga nähakse ette koht uuele komplektalajaamale Pos 5 ja Mattiase kinnistu piiril. Uue alajaama toide on planeeritud sisselõikena olemasolevast Audru:Lavassaare 10kV kaablist. Uuest planeeritud alajaamast nähakse ette uutele objektidele välja 0,4 kV maakaabelliinid. Tarbimiskohtade võrguühendustele nähakse ette kinnistute piiridele liitumiskilbid ning jaotuskilbid. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Alajaam ja liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Elektripaigaldiste pingestatud isoleerimata osad peavad paiknema vähemalt kõrgusel +3,2 m abs (EH2000).
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 13
4.5.6. Sidevarustus
Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 24.11.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 40002517.
Planeeringuga nähakse ette sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana sidekaevust PPS-21 Pääsu teel. Igale kinnistule/hoonele nähakse ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
4.5.7. Soojavarustus
Planeeringuga nähakse kruntidele ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete projekteerimise käigus. Variantideks on elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.
4.6. Tuleohutuse tagamine
Hoonete minimaalseks tulepüsivuse klassiks on lubatud TP-3. Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded.
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Uute hoonete rajamisel krundi piirile või naaberkinnistute hoonestusele lähemale kui 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Lahendus esitatakse ehitusprojektis.
Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga.
Alale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende ümberpööramise võimalused. Sissepääsuteel paiknev värav peab piirde olemasolul olema vähemalt 4 m laiune.
Kruntide varustamiseks tulekustutusveega nähakse ette planeeringualale hüdrandi rajamine.
4.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine
Kuritegevuse riske vähendavad:
- elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui
ka õuealal; - õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade.
4.8. Keskkonnatingimused
Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte. Maa- ja Ruumiameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 14
alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke. Planeering ei ole vastuolus ranna või kalda piiranguvööndi kaitse eesmärkidega.
Planeeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Planeeringuga kaasnevad võimalikud mõjud on ehituse käigus kaasnevad müra ja vibratsioon, mis on lühiajalised, elukeskkonda oluliselt mitte halvendavad ning nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Sellest tulenevalt puudub ka vajadus keskkonnaloa taotlemiseks.
Peamist negatiivset mõju planeeringualale avaldab läheduses paiknev maantee, mis tekitab müra. Lahendusteks on vajadusel mürataseme minimeerimine ehituslike võtetega (vt. ptk 4.4.1).
4.9. Piirangud
4.9.1. Servituudid Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus
Teeniv kinnisasi/krunt
Valitsev krunt või asutus, mille kasuks on tehtud ettepanek seada servituut
Servituut
Servituudi sisu
Mattiase
15904:003:0513 kruntide pos 1-3 omanikud
reaalservituut
Reaalservituut annab kruntide pos 1-3 omanikele õiguse rajada, hooldada ning kasutada kinnistule planeeritavaid teid, tehnovõrke ja -rajatisi.
Servituuti ei määrata kui Mattiase kinnistu arvelt planeeritav perspektiivne teemaa on käesoleva planeeringu kehtestamise järgse juurdepääsude projekteerimise ajaks moodustatud.
4.10. Detailplaneeringu rakendamise nõuded
Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Tegevuskava: 1. Huvitatud isikul korraldada koostöös kohaliku omavalitsusega maa-ala
ümberkruntimine vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele; 2. hoonete ja tehnovõrkude projekteerimine; 3. servituutide määramine (vajadusel);
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering – Töö nr 11-25, juuni 2026 15
4. avalikult kasutatava taristu ehitamine (sh detailplaneeringu kohaste rajatiste projekteerimine ja vajalike lubade ning kooskõlastuste taotlemine) ning nähtavust piiravate takistuste kõrvaldamine (võsa, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis);
5. kohalikule omavalitsusele detailplaneeringu kohaste rajatiste üleandmine; 6. peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda hoonete ehitusluba ning
esitada ehitusteatis; 7. hoonete ehitus; 8. hoonetele kasutuslubade taotlemine.
Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse planeerimisseaduse § 131 alusel huvitatud isikuga haldusleping detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike rajatiste väljaehitamiseks või nende kulude kandmiseks.
Käesoleva detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusele kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi, sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi.
SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson
Arhitekt
20.02.2026 a. Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 1 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
1:5000
MTR reg nr: EEP002230
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
DP 11-25
Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet
TINGMÄRGID PLANEERITAV ALA
Eraisik
DP
N
S
W E
H E
2.47
2.76
H
2.28
vmp
3.79
2.09
2.20
2 .0
8 1.88
1.83
1 .6
6
1.82
1.92
1.66 2.75
H EH
tiik
kr aa
v
kraavkraav
kraav
kraav
kr aa
v
kraav
E lis
e t e e
Lihula tee
A
A A
A
AA
A
A A
A
A A
A
A
A
pinnas
pinnas
pi nn
as
1.82 2.18 1.92
2 .0
5
2 .1
9
2 .0
9
2 .1
0
veepind 1.85
23.07.2025
vmp
põld põld
x= 6473250
89 37
4
2 .3
4
2 .9
0
2 .7
2
3 .1
4
2 .9
9
2 .6
9
3 .1
1
3 .2
1
3 .3
7
3 .8
1
4.11
2.99
2 .6
0
2 .5
9
2.93
3.90 3.93
3.97 4.07 4.23 4.21
4.23 4.26
4.13 4.13
4.03
2.88
3.95
4.06
2.75
2.71
2.60
2.74
2.89
2.75 2.68
2 .6
5
2 .6
9
2.67
2 .7
5
2.82
3 .1
5
3.15
2.65
3.31
2.68
2.56
2.66 2.51 2.96
a ju
tin e s
o o ja
k 3
.0 7
2 .6
0
3 .1
4
2.67
2 .6
3
2.41
2 .5
3
2 .5
3
2 .6
0
3 .0
0
2 .4
0
2 .4
1
2 .4
1
2 .3
8
2 .4
3
2 .5
0
2.33
2.79
2 .3
9
2.37 2.49
2.55
2.51
2.43
2.45
2.54
2.53
2.65
2.56
2.51
2.57
2.84
2.92
2 .5
6
2.63
2 .6
0
2.49
2.54
2.42
2.34
2 .3
1
2.38
2 .5
4
2.32
2.31 2.49
2.51
2.61
2.68
2.54
2.61
2.72
2.63
2.56 2.49
2.56
2.63
2.41
2.34
2.42
2.41
2.58
2.39 2.43
2.38 2.49
2.50 2.53
2.84 2.60
2.62
2.42
2.68
2.56
2.42 2.48
2.52
3.99
3.51
4.02
3.53
4.03
3.65
3.72
3.12
3.65
2.67 3.12 2.65
3.61
2.74
2.71
2.65
2.61 2.67
2.70
2.68
2.56
2.52
2.48
2.60
2.63 2.67
2.61
2.60
2.59
2.65
2.57
2.44
2.52
2.42
2.44
2.56
2.60
2.58
2.54
2.62
2.75 2.64
2.60 2.63
2 .5
4
2.65
2.81
2.61 2.53
3.00 2.97
2.95 2.99
2 .6
2
2.66
2.62
2.77
2.90
3 .0
1
3 .0
5
2 .9
7
3 .0
4
2.86 2.66
2.93
2.82 3.05
2.94
2.46
3.12 3.19
3.04 3.05
2.91
2 .7
7
3.02
2.81
2.76
3.11 3.12
2.82
3.09
3.02 3.13 2
.2 4
2.89 2.71 2.61
2.72
3 .1
0
2.70
2.82
2.89
3.10
2.83
2.62
3.01
2.87
2 .9
2
2 .9
9
2 .8
8 2
.8 4
3.07 2.91
2.95
3.17
2.78
2.78
2.83 2.99 2.87 2.95
3.00
3.02 2.84
2 .9
4 3.32
3.48 3.21 3.45 3.55
2.73
3 .1
2
2 .9
2
3 .2
6
3 .3
6
3 .0
5
3 .5
9
3 .2
4
3 .3
7
3 .4
4
3 .6
2
3 .7
4
3 .6
9
3.72
3.64
3.37 3.23
3.29 3.13
3.28
3.42
3.40 3.40 3.37
3.44 3.50
3.53
4.12 4.11
3.81
3.73 4.03 4.09 4.11
4.10
2.86 3.02
3.98
4.06
4.06
3.93
3.99
4.02
4.03 3.95 4
.0 0
4.00 4.05
4.05 4.26
4.11 3.82
3.74
3.98 3.96
4.12 4.02 4.03
4.11
3 .9
6
3 .8
3 3.97
3.78 3.09
4.08 3.97
4.09
3.14 3.17
3.32
3 .4
9
2 .9
7
2 .3
3
2.55
1 .6
1
3 .3
0
2.60
2.71
2.60
2.62
2.60
2.66
2.72
2.64
2.43
2.50
2.53
2.46
2.37
2.61
2.53
2.73
2.61 2.57
2.50 2.38
2.50
2.56
2.54
2.45
2.63 2.45
2.46
2.55
2.46
2 .5
0
3.71 3.91
2.42
2.29
2.63
2.57
2.67
2.57 2.58
2.90
2.55
2.39
2.61
2.42
2.51
2.73
2.56
2.56
3.34
2.72
2.59
2.49
2.59
2.59
2.61
2.44
2.38
2.44
2.63
2.46
2.66
2.77 2.59
2.90
2.80
2.91
2.94
2.63
2.65 2.62
2.65
2.45
3.06
2.83
2.73 2.65
2.71
3.10
mattunud ??
3.04
2.11-mattunud De315PP
4.03
1.95-1.78 De400PP
60 Pärnu-Lihula tee
15904:003:0423
Transpordimaa 100%
404527.0 m²
Mattiase
15904:003:0513
Maatulundusmaa 100%
18731.0 m²
Elise tee 4
15904:003:1092
Maatulundusmaa 100%
9601.0 m²
Elise tee 2
15904:003:2091
Maatulundusmaa 100%
8484.0 m²
Jää-ääre
15904:003:0511
Maatulundusmaa 100%
49785.0 m²
Elise tee L1
62401:001:0640
Transpordimaa 100%
4495.0 m²
Kantsi kinnistu
detailplaneering
TUGIPLAAN Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
1:500
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond
KATASTRIÜKSUSE PIIR SÕIDUTEE HOONE (ETAK)
KANALISATSIOONITORU SIDE MAAKAABELLIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN MAAPARANDUS
TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND TEE KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD
ÜLEUJUTATAVA ALA PIIR (esinemistõenäosus 1 x 50 aasta jooksul)
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
PLANEERITAV
2 3
Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneering
DP 11-2524.04.2026 a.
Piirangud: 1* Maaparandushoiu-ala 2* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 3* Üleujutusala riskipiirkond 4* Elektripaigaldise kaitsevöönd 5* kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 6* Sideehitise kaitsevöönd
Märkused: 1) Aluskaart Maa- ja Ruumiamet 2) Koordinaadid L-Est-97 süsteemis, kõrgused euroopa
kõrgussüsteemis EH2000 3) katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga
22.07.2025 (informatiivsed) 4) Joonise paremaks loetavuseks on planeeritava ala piir
näidatud 1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole
LEHTILITSENTSID: 645 MA TEL: +372 56486607 [email protected]
AADRESS:
AMET
OBJEKTI NIMETUS JA ASUKOHT:
ALLKIRINIMI KUUP. TÖÖ NIMI:
JOONIS:
MÕÕT
LEHT
NR:
MTR: EEG000135
RAE VALD, 75326 HARJUMAA SEEDRI TEE 10, KARLA KÜLA
AASTA
2025
T-1020
1 1
1:500
MATTIASE MÜ JA ELISE TEE 2 JA 4
PÄRNU MAAKOND, PÄRNU LINN PAPSAARE KÜLA
MAA-ALA TOPO-GEODEETILISED UURIMISTÖÖD
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA
PROJ.JUHT V. PADARI
TEOSTAJA V. PADARI
15.08
15.08 GEODEESIAINSENER, TASE 7
GEODEESIAINSENER, TASE 7
PLANEERITAVA ALA PIIR
DP
N
S
W
E
Eraisik
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel Papsaare küla
Elise tee 2 ja 4 kinnistute materjalid kooskõlastamiseks.
Detailplaneeringu alusel moodustatakse planeeringualast kolm väikeelamumaa krunti ja antakse
igaühele ehitusõigus ühe elamu ja abihoonete ehitamiseks. Detailplaneering koostatakse Audru
valla üldplaneeringu kohasena. Täpne planeeringulahendus on lisatud käesolevale kirjale.
Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest
keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt
vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule
õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Siim Orav
linnaarhitekt
Lisa: 1. Papsaare küla Elise tee 2 ja 4 kinnistute detailplaneeringu materjalid
Maia-Liisa Kasvandik
529 1225, [email protected]
Koostöötegijad
22.06.2026 nr 8-4/4065-8
Papsaare küla Elise tee 2 ja 4 kinnistute
detailplaneeringust
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiri | 21.07.2026 | 2 | 7.2-2/26/11013-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Pärnu Linnavalitsus |
| Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringust | 09.07.2026 | 4 | 7.2-2/26/8179-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu linn Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine | 26.06.2025 | 1 | 7.2-2/25/8179-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Pärnu Linnavalitsus |
| Kiri | 04.06.2025 | 23 | 7.2-2/25/8179-2 🔒 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu linn Papsaare küla Mattiase, Elise tee 2 ja Elise tee 4 kinnistutel detailplaneeringute algatamise seisukohtade küsimine | 19.05.2025 | 39 | 7.2-2/25/8179-1 🔒 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Pärnu Linnavalitsus |