Koostaja: planeeringute peaspetsialist Kaido Koppel

planeeringuala

Lisa 1. Loodi tee 40 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise asendiplaan

VILJANDI VALLAVALITSUS

Sakala 1, Viiratsi alevik 5303 5482 Registrikood 75038606

Viljandi vald [email protected] EE231010302005452008 SEB Pank

70101 Viljandi maakond www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank

Kaasatavad ametid 19.06.2026 nr 7-2/26/1-3

Loodi tee 40 detailplaneeringu algatamine

ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine eelnõu kohta

Edastame Teile seisukoha saamiseks Vardi külas Loodi tee 40 detailplaneeringu algatamise ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõu.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 81 lg 2 kohaselt esitab Viljandi Vallavalitsus detailplaneeringu

lähteseisukohad ettepanekute esitamiseks PlanS § 76 lg 1 ja 2 nimetatud isikutele ja asutustele.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lg 6 kohaselt

keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamisel tuleb enne otsuse tegemist

küsida seisukohta kõigilt asjaomastelt asutustelt ja isikutelt, edastades neile seisukoha võtmiseks

käesoleva paragrahvi lg 3 p 1 ja 2 ning lg 4 ja 5 nimetatud kriteeriumide alusel tehtud otsuse

eelnõu.

Juhindudes PlanS § 81 lg 2 KeHJS § 33 lg 3 p 3 palume Teie ettepanekuid lähteseisukohtadele ja

seisukohta strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega kaasneva keskkonnamõju

strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamiseks planeeringu algatamisel.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Evelin Orik

ehitusosakonna juht

Lisad: Loodi tee 40 algatamise korraldus (eelnõu)

Lisa 1. Loodi tee 40 algatamise asendiplaan

Lisa 2. Loodi tee 40 lähteseisukohad

KSH eelhinnang

Kaido Koppel

[email protected], 5301 4621

Viljandi vallas Vardi külas asuva Loodi tee 40 kinnistu

detailplaneeringu võimaliku keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnang

Ahto Oja

Mõnus Minek OÜ

www.monusminek.ee

Viljandi 2025

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

Töö nimetus: Viljandi vallas Vardi külas asuva Loodi tee 40 kinnistu detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

Töö tellija: Elle Toomsalu

Tel +372 518 7798

E-post [email protected]

Töö teostaja: Mõnus Minek OÜ

Reg nr 11383719

Lossi 35-16 Viljandi Estonia

Tel +372 5082990

E post [email protected]

www.monusminek.ee

KSH ekspert Ahto Oja

Töö versioon 19.01.2026

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

Sisukord Sissejuhatus ................................................................................................................................ 4

1 Kavandatava tegevuse kirjeldus .............................................................................................. 5

2 KSH eelhinnangu vajaduse õiguslik alus .................................................................................. 5

3 Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega ......................................................... 6

3.1 Viljandi maakonna planeering .......................................................................................... 6

3.2 Viljandi valla üldplaneering .............................................................................................. 6

3.3 Planeeringu lähteandmed ................................................................................................ 8

4 Mõjutatav keskkond ................................................................................................................ 9

5 Võimalikud keskkonnamõjud ................................................................................................. 14

5.1 Mõju Natura alale ehk Natura eelhindamine ................................................................. 14

5.2 Mõju veekeskkonnale, veekasutus ja reo- ning sademevee lahendus .......................... 14

5.3 Pinnase või õhu saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn ............... 16

5.3.1 Pinnase ja õhu saastatus ......................................................................................... 16

5.3.2 Müra ........................................................................................................................ 16

5.3.3 Vibratsioon, valgus, soojus ja kiirgus ....................................................................... 16

5.4 Mõju kaitstavatele aladele, kaitsealustele liikidele jt loodusobjektidele ....................... 17

5.5 Loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus ................................................ 17

5.6 Mõju inimese tervisele ning sotsiaalsetele vajadustele ja varale .................................. 18

5.7 Mõju kultuuriväärtustele ................................................................................................ 19

5.8 Lähipiirkonna teised tegevused ning võimalik mõjude kumuleerumine ....................... 19

5.9 Muud aspektid ................................................................................................................ 19

6 Ettepanek KSH algatamise/algatamata jätmise kohta ........................................................... 19

6.1 Järeldus KSH algatamise vajalikkuse kohta ..................................................................... 20

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

Sissejuhatus

Tellija soov on kinnistule 89901:001:2223 koostada detailplaneering (edaspidi DP) ja jagada

see 5 elamumaa krundiks, koos maa kasutuse sihtotstarbe muutmisega maa-tulundusmaast

elamumaaks. Kuna Tellija soovitud DP muudab maa sihtotstarvet võrreldes üldplaneeringuga

(edaspidi ÜP), siis sellepärast on Tellija teinud sellekohase avalduse Viljandi vallavalitsusele

detailplaneeringu algatamiseks. Viljandi vald soovib enne detailplaneeringu algatamist teada

saada, kas koos detailplaneeringuga tuleks algatada ka Keskkonnamõjude Strateegiline

Hindamine (KSH). Selle otsuse tegemiseks on Viljandi vald teinud Tellijale ettepaneku koostada

Loodi tee 40 kinnistule keskkonnamõjude strateegilise hindamise eelhinnang. Antud

eelhinnangu on Tellija tellinud Mõnus Minek OÜ-lt ja selle on koostanud keskkonnaekspert

Ahto Oja.

Käesoleva keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostamisel on lähtutud

kehtivatest õigusaktidest ja juhendmaterjalidest, mis reguleerivad planeeringute ja

keskkonnamõju hindamise menetlust Eestis. Nendeks on Planeerimisseadus (PlanS), mis

sätestab planeeringute koostamise ja menetlemise üldised nõuded ning KSH kohaldamise

alused. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (KeHJS) reguleerib

keskkonnamõju hindamise vajalikkuse tuvastamist, menetluse läbiviimist ning

keskkonnakaalutluste integreerimist otsustusprotsessi. Vabariigi Valitsuse määrus nr 224,

29.08.2005 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise

vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ – määrab valdkonnad, mille puhul tuleb hinnata

keskkonnamõju hindamise vajalikkust. Eelhinnangu koostamisel kasutati ka juhendeid ja

käsiraamatuid, nagu KSH eelhindamise juhend otsustaja tasandil (sh Natura eelhindamine),

mis on Keskkonnaministeeriumi tellimusel koostatud juhend ja mida on täiendatud 2018.a;

Keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse läbiviimise juhend, uuendatuna 2018.a;

Keskkonnamõju strateegilise hindamise käsiraamat – Peterson, K., Kutsar, R., Metspalu, P.,

Vahtrus, S. ja Kalle, H. (2017, uuendatud 2018); Keskkonnaameti „Käsiraamat kohaliku

omavalitsuse keskkonnaspetsialistile“ on veebipõhine käsiraamat, mis on pidevalt uuendatav

ning sisaldab praktilisi juhiseid KSH ja KMH menetluste läbiviimiseks1.

Töö tulemusena selgitatakse välja, kas Viljandi vallas Vardi külas Loodi tee 40 kinnistu

detailplaneeringu koostamisel on vajalik täiemahulise keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamine.

1 Eelhinnangu koostamisel on viidatud kehtivatele konsolideeritud redaktsioonidele Riigi Teatajas (RT).

Juhendmaterjalide puhul on kasutatud viimaseid uuendatud versioone ning praktilise menetlusinfo jaoks

Keskkonnaameti käsiraamatu veebiversiooni.

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

Tulenevalt KeHJS-st teeb lõpliku otsuse KSH algatamise vajalikkuse kohta kohalik omavalitsus.

Enne otsuse tegemist tuleb detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõu ja KSH eelhinnangu

alusel küsida seisukohta kõigilt asjaomastelt asutustelt vastavalt KeHJS § 33 lõikele 6.

Üheaegselt strateegilise planeerimisdokumendi koostamise algatamisega toimub reeglina

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine või algatamata jätmine. Kui hiljem Loodi

tee 40 kinnistu detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et kavandatav tegevus võib kaasa

tuua olulise keskkonnamõju, tuleb KSH algatamist uuesti kaaluda ning vajadusel algatada

koheselt.

1 Kavandatava tegevuse kirjeldus Tellija soov on kinnistule 89901:001:2223 koostada detailplaneering ja jagada see 5 elamumaa

krundiks, koos maa kasutuse sihtotstarbe muutmisega maa-tulundusmaast elamumaaks, mis

on eelhinnangu aluseks. Antud kinnistu on kehtiva üldplaneeringu järgi maa-tulundusmaa.

Loodi tee 40 kinnistu asub Vardi külas, Viljandi vallas, Viljandi maakonnas. Kinnistu

sihtotstarve on maatulundusmaa 100%, pindalaga 7959 m²; millest haritav maa moodustab

6082 m²; looduslikku rohumaad on 1323 m² ja muu maa pindala on 554 m². Kinnistu on

eraomandis ja kinnistu omanik on kinnistu arendaja ja käesoleva KSH eelhinnangu Tellija.

Joonis 1. Loodi tee 40 kinnistu asukoht Vardi külas, Viljandimaal. Allikas: Maa-amet.

2 KSH eelhinnangu vajaduse õiguslik alus Keskkonnamõju strateegiline hindamine viiakse planeeringu koostamise käigus läbi

Planeerimisseaduse (PlanS) § 1 lõike 3 alusel ja PlanS-st tulenevaid menetlusnõudeid

arvestades. KSH on kohustuslik detailplaneeringu koostamisel vastavalt PlanS § 124 lõikele 5,

kui planeering on aluseks KeHJS § 6 lõike 1 kohasele tegevusele. Antud juhul tegevus ei kuulu

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

KeHJS § 6 lõike 1 alla. Keskkonnamõjude olulisuse hindamisel lähtutakse eelkõige õigusaktides

määratud normidest. Vastavalt KeHJS-le on keskkonnamõju oluline, kui see võib eeldatavalt

ületada mõjutatud ala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või

seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara. Visuaalsete mõjude hindamine

on rohkem subjektiivne ning eeldab teiste kriteeriumite kasutamist, mis tuleb eelnevalt kokku

leppida. PlanS § 124 lõike 6 alusel on KSH eelhinnang ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

kaalumine vajalik § 142 nimetatud detailplaneeringu (üldplaneeringut muutev) koostamisel.

KSH algatamist ja algatamata jätmist reguleerib ka planeeringute puhul siiski KeHJS, mille § 33

lõike 2 järgi tuleb KSH algatamise vajadust kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang, kui - kehtivas

strateegilises planeerimisdokumendis tehakse (olulise keskkonnamõjuga) muudatusi; -

koostatakse detailplaneering planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punktis 1 või 3 sätestatud juhul

(ÜP muutmine). Kuna detailplaneering on küll üldplaneeringut muutev, kuid detailplaneeringu

alusel kavandatav tegevus ei liigitu KeHJS § 33 lõike 1 punkti 3 alla, siis tuleb KSH algatamise

vajalikkust kaaluda tulenevalt KeHJS § 33 lõike 2 punktist 4 ehk KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud

valdkonda kuuluva ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses (lõikes 2 nimetatud

tegevusvaldkondade täpsustatud loetelu) nimetatud tegevusena.

3 Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega

3.1 Viljandi maakonna planeering

Viljandi maakonnaplaneering 2030+ kehtestati Riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga

nr 1.1-4/75. See planeering määratleb maakonna ruumilise arengu põhimõtted ja

suundumused, tasakaalustades riiklikud ja kohalikud huvid. Planeering on aluseks kohalike

omavalitsuste üldplaneeringute koostamisel ning arvestab üleriigilise planeeringu Eesti 2030+

ja Viljandimaa arengustrateegia suundumusi. Viljandi vald on selles käsitletud kui oluline osa

Viljandi maakonna keskuste võrgustikust.

Maakonnaplaneering on siduv dokument, mis määrab suunad valla üldplaneeringule. Viljandi

vald peab oma arengut kavandades arvestama maakonna tasandi prioriteete – keskuste

võrgustik, taristu, keskkonnakaitse, jt. See tagab, et Viljandi valla areng ei lähe vastuollu

naaberomavalitsuste ega riiklike strateegiatega.

Vardi küla Loodi tee 40 kinnistu DP algatamisettepanek ei ole vastuolus Viljandi

maakonnaplaneeringuga 2030+.

3.2 Viljandi valla üldplaneering

Viljandi valla üldplaneering võeti vastu 30. detsembril 2020 Viljandi Vallavolikogu poolt.

Viljandi valla üldplaneeringu koostamine algatati Viljandi Vallavolikogu otsusega 25.04.2018

(otsus nr 69). Üldplaneeringu eelnõu võeti vastu 30.12.2020 Viljandi Vallavolikogu otsusega.

Seejärel toimus elektrooniliselt selle väljapanek 29.01.–28.02.2021, mille käigus sai avalikkus

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

esitada ettepanekuid ja arvamusi. Pärast avaliku väljapaneku ja kooskõlastuste läbiviimist

kehtestas üldplaneeringu Viljandi Vallavolikogu.

Viljandi valla üldplaneering sätestab järgmised ruumilise arengu põhimõtted:

• Asustuse suunamine: Viljandi vald kuulub Viljandi linna ümbruse tihedama asustuse

piirkonda. Planeering näeb ette, et asustuse areng tuleb koondada olemasolevatesse

keskustesse, vältides hajusalt paiknevat elamuehitust.

• Teenuste kättesaadavus: Viljandi vald peab tagama kohalikele elanikele kvaliteetsed

haridus-, kultuuri- ja sotsiaalteenused, mis toetavad elukvaliteeti ja vähendavad

vajadust kaugemal teenuseid otsida.

• Ettevõtlus ja tööstus: Planeering rõhutab ettevõtluse arendamist Viljandi linna ja valla

ümbruses, kus on olemas tööjõu ja taristu potentsiaal. Eraldi rõhutatakse tööstus- ja

tootmisalade arendamist, mis toetavad maakonna majandust.

• Taristu ja transport: Viljandi vald on osa maakonna transpordivõrgustikust, kus tuleb

arendada ühendusi Viljandi linna ja teiste piirkondadega. Tähtis on nii maanteede kui

ka ühistranspordi toimivus.

• Keskkonnakaitse: Planeering seab eesmärgiks looduskeskkonna väärtuste säilitamise,

sh veekogude ja rohevõrgustiku kaitse. Viljandi valla territooriumil tuleb arvestada

kaitstavate alade ja maastikega.

• Üldplaneeringu sidusus: Viljandi valla üldplaneering (vastu võetud 2020. aastal) peab

olema kooskõlas maakonnaplaneeringuga ning kajastama seal sätestatud põhimõtteid.

Joonis 2. Väljavõte Viljandi valla üldplaneeringu 2020.a maakasutusplaanist Vardi külas. Jooniselt on

hästi näha, et kogu ülejäänud Vardi küla on elamumaa ja tervikliku maakasutuse planeerimise huvides

on samuti enam kui loogiline, et ka Loodi tee 40 kinnistu oleks elamumaa. Allikas: Maa-ameti

kaardirakendus.

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

Vardi küla on Viljandi maakonna üldplaneeringus ja Viljandi valla üldplaneeringus käsitletud

kui osa haja-asustusega aladest, kus määratakse maakasutuse juhtotstarbed,

ehitustingimused ning arvestatakse keskkonnakaitselisi piiranguid. Viljandi

maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud 2018. aastal) ei nimeta igat küla eraldi, vaid

määratleb ruumilise arengu põhimõtted kogu maakonna ulatuses. Vardi küla kuulub Viljandi

valla territooriumile ning on seetõttu käsitletud Viljandi valla üldplaneeringus. Vardi küla on

Viljandi valla ÜP-s määratletud haja-asustusega alaks, kus ehitustegevus peab arvestama

krundi minimaalsuuruse, infrastruktuuri kättesaadavuse ja keskkonnatingimustega. Küla

territooriumil määratakse juhtotstarbed (nt elamumaa, põllumajandusmaa, metsamaa), mis

suunavad edasist arengut. Arendamisel arvestatakse veehaarete sanitaarkaitsealasid, kalda

ehituskeeluvööndeid ning väärtuslikke maastikke ja põllumajandusmaid. Vardi külas paiknevad

mitmed loodus- ja kultuuriobjektid (nt Heimtali mõisa kalmistu, Rahetsema järv ja Köökmäe

oja), mis on planeeringus arvestatud kohaliku tähtsusega elementidena.

Vardi küla arengut suunavad otseselt Viljandi valla üldplaneeringu tingimused, mis peavad

olema kooskõlas maakonnaplaneeringuga. See tähendab, et Vardi külas ehitustegevus,

maakasutus ja keskkonnakaitse on reguleeritud ning tuleb arvestada nii kohalike kui ka riiklike

huvidega.

3.3 Planeeringu lähteandmed

Tellija on Vardi külas asuva Loodi tee 40 kinnistu ainuomanik ja alustas antud kinnistul

arendustegevusi 4 a tagasi. Perekondlikel põhjustel jäi protsess toppama, kuid juba toona

kohaliku omavalitsusega (edaspidi KOV) suhtlemisel jäi Tellijale arusaam, et sisulisi takistusi

kinnistu arendamisel 5 kinnistuga elamumaaks ei ole, tollal kehtiva regulatsiooni järgi oleks

saanud rajada ka 2000 m2 suuruseid kinnistuid. Tellija andis mõni aasta tagasi KOV-ile oma

kinnistust vajaliku osa kohaliku kergliiklustee ehitamiseks. Loodi tee 40 naabruskonnas on

suvilate rajoon, keskmise suurusega 800-900 m2, mis on tänaseks ümber kujundatud väga

kauniks elamutega asumiks, mis võiks vabalt kandideerida maakonna „Kauni küla“ konkursil.

Vee ja kanalisatsiooniga on võimalik liituda Järve tee 17 asuvas liitumispunktis (foto 6), mis on

tänava otsas vastu Loodi 40 kinnistut ja mida haldab Ramsi VK OÜ. Tellija on küsinud Ramsi VK

OÜ-lt järgi, et olemasoleva tehnovõrgu rajamisel on arvestanud 5 võimaliku leibkonna

koormuse lisandumisega Loodi tee 40 kinnistul, juhul kui sellekohane detailplaneering

kehtestatakse.

Tellija on planeerinud kõnesolevale kinnistule 5 elamumaa kinnistut, keskmise suurusega 1200

m2. Viljandi vallas sellekohast Tellija soovi aktsepteeriti. Lisas 2 on toodud väljavõte Viljandi

vallavalitsuse 29.10.2025 otsusest päevakorrapunkt nr 8 osas, mille alusel tuleb Tellijal esitada

KSH eelhinnang üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamiseks.

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

4 Mõjutatav keskkond Planeeringu ala asub Vardi külas, Viljandi vallas, Viljandi maakonnas. Kuni 2013. aastani kuulus

Vardi küla Pärsti valda.

Foto 1. Foto 2.

Foto 3. Foto 4

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

Foto 5. Foto 6.

Fotod 1-6. Vaade planeeritavale alale 4st suunast: Foto 1. Maantee, kergliiklustee ja kinnistu põhjapoolsem

kõvakattega maanteelt maha pööramise sõidutee algus; Foto 2. Vaade foto 1 oleva kergliiklustee ja

mahapööramise ristumiselt põhja poole; Foto 3. foto kahe eelneva fotoga samast asukohast vaade lõuna suunas;

Foto 4. kinnistu lõunapoolsema külje juures on teine maanteelt maha pööramise kõvakattega tee Vardi külla ja

ristumine kergliiklustee ja maanteega; Foto 5. foto nr 4 asukohast vaade 90 kraadi loodesuunas, võimalik

sisenemine planeeritavale alale. Foto 6. vee ja kanalisatsiooniga liitumise võimalus Järve tänava lõpus, samuti

alternatiivne sissesõidu tegemise võimalus planeeritavale alale, juhul kui saadaks kokkuleppele sinna viiva eratee

kasutamise tingimustes.

Külas asuvad Heimtali mõisa kalmistu ja Rahetsema mänd, küla idaosa läbib endise Pärnu–

Mõisaküla–Viljandi raudtee tamm. Külast voolab läbi Köökmäe oja, millele on külas paisutatud

Rahetsema järv, edasi tulevad Kamaveski järv ja Sinialliku kalatiigid. Samuti asuvad külas Turva

järv ja Päidre järve põhjapoolne osa. Küla läänepiiril voolab Vardi oja. Lõiguti voolavad küla

kirdepiiril Sinialliku oja ja Raudna jõgi. Selline hüdrograafia viitab reljeefi vaheldusrikkusele ja

kvaternaarsele settekihile, mis on kujunenud jääajajärgsete protsesside tulemusel. Vardi küla

on kirjeldatud kui maalilise loodusega piirkond, kus esineb mitmeid turismitalusid ja

looduslikke veekogusid. Kinnistu asub küla kesk- ja lõunaosa kõrgematel reljeefiosadel, eemal

suurematest järvedest ja orgudest. Viljandimaa aluspõhi koosneb valdavalt Ordoviitsiumi ja

Siluri vanusega settekivimitest, sealhulgas lubjakivist, dolomiidist ja merglist. Nende all

paikneb Balti kilbi kristalne aluskoor. Aluspõhja sügavus piirkonnas on üldiselt kümnete kuni

sadade meetrite suurusjärgus, sõltudes jääaja kulutustest. Viljandimaa pinnakatet

iseloomustab kvaternaarne moreen, millele lisanduvad glatsiofluviaalsed liiva- ja

kruusaladestused ning orgudes turba- ja mudakihid. Vardi küla hüdrograafia (ojad ja järved)

viitab sellele, et madalamates kohtades esinevad nõrgad orusetted, kuid Loodi tee 40 kinnistu

paikneb kõrgemal reljeefil, kus domineerivad kandvad moreensed saviliivased ja liivsavised

pinnased. Moreensed pinnased on valdavalt hea kandevõimega ning sobivad hoonestuseks.

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

Liivased glatsiofluviaalsed kihid võivad olla ebaühtlase tihedusega ja vajada tihendamist.

Turba ja mudakihtide esinemine on tõenäoline üksnes madalamates nõgudes; kinnistu

kõrgem asukoht vähendab seda riski. Pinnase vee läbilaskvus on keskmine kuni hea, sõltuvalt

liivakihtide osakaalust. Kuna piirkonna pinnakate on varieeruv, on enne ehitustegevust vajalik

teostada geotehnilised uuringud, et määrata täpsed pinnase omadused ja vundamendi

kandevõime. Vardi küla veekogude rohkus viitab aktiivsele pinnasevee liikumisele ja põhjavee

suhteliselt kõrgele tasemele madalamates kohtades. Planeeritava kinnistu kõrgem reljeef

tähendab tõenäoliselt siiski seda, et põhjavesi ei ole maapinnale väga lähedal.

Kinnistut läbib loodeosas Köökmäe oja (VEE1140200, vooluveekogu id 7551452,

vooluveekogu tüüp „Oja“ laiusega 4-6 m, alla 10 ha pindala ja alla 25 km2 valgalaga), mis

siseneb kinnistule Rahetsema järvest ja voolab edasi Kamaveski järve. (joonis 3).

Joonis 3. Köökmäe oja läbib Loodi tee 40 kinnistut loodenurgast olles ühtlasi osaliselt ka kinnistu loodepoolseks

piiriks. Allikas: Maa-ameti kaardirakendus.

Köökmäe ojale kui alla 10 km² valgalaga vooluveekogule rakendatakse (LKS § 35) kalda

kasutamise kitsendusi. Kinnistul 89901:001:2223, mis paikneb Köökmäe oja läheduses,

kehtivad ehitus- ja tegevuspiirangud vastavalt veekaitse ja looduskaitse regulatsioonidele,

kuna tegemist on veekogu ehituskeeluvööndiga. Köökmäe oja piiranguvööndi ehitus- ja

tegevuspiirangud tulenevad Veeseaduse § 38 ja § 39; Ehitusseadustiku § 97; ja

Keskkonnaministri määrusest nr 11 (ehituskeeluvööndi ulatus ja erisused). (Joonis 4).

Peamised piirangud kinnistul on järgmised:

1) kalda piiranguvöönd (50 m), mis moodustatakse ranna või kalda kaitse eesmärgil,

majandustegevus on LKS-iga sätestatud korras lubatud;

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

2) kalda ehituskeeluvöönd (25 m), mis moodustatakse ranna või kalda kaitse eesmärgil,

igasugune ehitustegevus on keelatud;

3) kalda veekaitsevöönd (10 m), mis moodustatakse vee kaitsmiseks hajureostuse eest ja

veekogu kallaste uhtumise vältimiseks. Reguleeritakse veeseaduse (VeeS) § 118-ga.

Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 alusel ei ole Köökmäe ojale määratud kallasrada,

kuna tegemist ei ole avaliku veekoguga.

Joonis 4. Planeeringu alal Loodi tee 40 kehtivad kitsendused: teekaitsevööndi laius kinnistu piirist on ca 15 m ja

veekaitse piiranguvööndi laius on ca 50 m ja kalda ehituskeeluvöönd on 25 m. Alus: Maainfo kitsenduste

mõjualade kaardirakendus. Allikas: Maa-ameti kaardirakendus.

Kinnistu piirneb loode-kagu suunas kõrvalmaantee staatuses oleva Raudna-Loodi teega (nr.

24157, kadastri tunnusega 62903:003:0014) laiusega 8 m ja see on püsikattega2. Loodi tee

kõrval on tee teljest 14 m kaugusel kergliiklustee, mille Tellija võõrandas kohalikule

omavalitsusele. Kergliiklustee hõlbustab kõigil kergliiklejatel Vardi küla ja keskuste vahel

liikumist, sh lastel on kergliiklusteed kasutades võimalik ohutult minna kohalikku kooli ja

keskusese huvitegevusi harrastama jalgrattaga. Tee kaitse vöönd ulatub kavandatavale

planeeringualale 15 m kaugusele kinnistu piirist (joonis 4). Teekaitse vöönd ulatub kinnistule

tee keskteljest 33 m kaugusele ja kinnistut läbiva kergliiklustee keskteljest 19 m kaugusele.

Avalikult kasutatava tee kaitsevööndi piirangud on kehtestatud Ehitusseadustiku § 97,

2 ETAK ID 5065492, ADS viide LP02117814

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

Maanteeameti määruste ja juhiste, Planeerimisseadus ja KSH regulatsioonide alusel ja

nendega tuleb arvestada detailplaneeringu koostamisel. Kaitsevöönd on määratud avaliku tee

ohutuse, nähtavuse ja hoolduse tagamiseks. Piirangute tõttu on kinnistul uute hoonete

rajamine kaitsevööndis üldjuhul keelatud, välja arvatud juhul, kui Maanteeamet või kohalik

omavalitsus annab eriloa. Lubatud võivad olla ajutised rajatised või tehnovõrgud, kui need ei

takista tee kasutamist ega ohusta liiklust, kavandatav planeeringu ala ei paikne Natura 2000

võrgustikus ega veekaitsealas, sel juhul täiendavad keskkonnapiirangud ei rakendu.

Maakasutuse piirangute tõttu ei tohi tee kaitsevööndis rajada piirdeid, istandusi ega ladustada

materjale, mis takistavad nähtavust või tee hooldust. Aianduses ja koduaia rajamisel tuleb

vältida kõrgekasvulisi kultuure või (kõrval)ehitisi. Kaevetööde ja tehnovõrkude, sealhulgas

trasside rajamisel on see tegevus vaja kooskõlastada Maanteeametiga. Tehnovõrkude

paigaldamisel tuleb arvestada minimaalse sügavuse ja kauguse nõuetega. Reklaam- ja

valgustusobjektid kaitsevööndis vajavad eriluba, kuna need võivad mõjutada liiklusohutust.

Enne mistahes tegevuse kavandamist kinnistul 89901:001:2223 tuleks pöörduda kohaliku

omavalitsuse ja Maanteeameti poole, et saada täpne hinnang ehituskeeluvööndi ulatuse ja

lubatud tegevuste kohta ja vajadusel taotleda erisusi või kooskõlastusi. Loodi tee 40 kinnistul

puudub käesoleval ajal liitumine tehnovõrkudega. Planeeritava ala täpsem tehnovõrkudega

varustamine lahendatakse detailplaneeringu staadiumis vastavalt võrguvaldajate tehnilistele

tingimustele. Alal ega lähipiirkonnas ei paikne muinsuskaitseseaduse alusel kaitstavaid

kultuuriobjekte. Planeeringualale ega selle vahetus lähedusse ei jää looduskaitse all olevaid

alasid, Natura 2000 võrgustikku kuuluvaid alasid, kaitsealuste liikide leiukohti ega väärtuslike

koosluste esinemisalasid.

Joonis 5. Loodi tee 40 kõlvikud ja paiknemine Köökmäe oja ja üle maantee asuva kinnistu nr 62903:003:0340

suhtes, mis on samuti 100% elamumaa. Viimane fakt toetab samuti Loodi tee 40 kinnistu maa sihtotstarbe

muutmist elamumaaks, kuna siis moodustab elamumaa tervikliku ala koos olemasoleva elamumaaga ja üle tee

paikneva kinnistuga nr 62903:003:0340. Allikas: Maa-ameti kaardirakendus.

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

Planeeringuala lõunapoolsest osast risti üle Raudna-Loodi kõrvalmaantee asub elamumaa

kinnistu nr 62903:003:0340, lähiaadressiga Loodi tee 31 (Vardi küla, Viljandi vald), mille maa

sihtotstarve on samuti elamumaa. Seega Loodi tee 40 kinnistu sihtotstarbe muutmine maa-

tulundusmaast elamumaaks loob koos olemasoleva Loodi tee 31 kinnistuga ja olemasolevate

elamumaade kinnistutega Vardi külas tervikliku elamumaa piirkonna.

5 Võimalikud keskkonnamõjud

5.1 Mõju Natura alale ehk Natura eelhindamine

Planeeringualal Loodi tee 40 ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 alasid,

püsielupaiku ega maastikukaitsealasid. Ala ei ole määratletud maastikuliselt või ökoloogiliselt

tundliku piirkonnana. Lähimad Natura 2000 alad paiknevad planeeringualast väljaspool ning

kavandatav tegevus ei oma nendele otsest ega kaudset mõju. Seetõttu ei ole vajalik Natura

eelhindamine ega täiendav mõjuanalüüs.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne tegevusi, mis eeldaksid eraldi keskkonnaluba või millel

oleks eeldatavalt oluline mõju keskkonnale. Kavandatav tegevus ei põhjusta olulist mõju

bioloogilisele mitmekesisusele ega maastikuväärtustele.

5.2 Mõju veekeskkonnale, veekasutus ja reo- ning sademevee

lahendus

Veekaitseliste meetmete järgimisel (ehituskeeluvööndi arvestamine, reostusohu vältimine,

sadevete kontroll) ei ole oodata negatiivset mõju Köökmäe ojale ega põhjaveele.

Põhjavee kaitstus on hinnanguliselt suhteliselt kaitstud, kuna moreensed pinnased pakuvad

mõõdukat kaitset, kuid liivased kihid võivad suurendada reostuse leviku kiirust. KSH

seisukohalt on oluline tagada, et sademeveed oleksid lahkvoolselt kogutud ja toimuks nende

kontrollitud juhtimine eesvoolu; tuleb vältida reostusriski ehitustööde ajal ja samuti tuleb

vältida pinnase erosiooni.

Ramsi VK OÜ tegutseb veevarustuse ja ühiskanalisatsiooni ettevõttena Ramsi alevikus ning

Vardi külas Viljandi vallas. Loodi tee 40 veekasutus ja reovee puhastus lahendatakse

detailplaneeringuga. Nagu varem sedastatud, piirneb Loodi tee 40 Vardi külas

elamupiirkonnaga, kus veevarustuse ja ühiskanalisatsiooni (ÜVK) tegevusi viib läbi Ramsi VK

OÜ, kes valla vee-ettevõtjana väljastab DP juurde tingimused ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

liitumiseks3. Vardi küla asub Ramsi VK OÜ majandatavas Ramsi reoveekogusmisalal

(RKA0840505), mille reostuskoormus on 1200 ie ning pindala 52.2ha4. (Joonis 6).

Joonis 6. Loodi tee 40 kinnistu (ringi sees) on Vardi küla katva reoveekogumisala vahetus naabruses, mida

majandab Ramsi VK OÜ ja mille reostuskoormus on 1200 ie ning pindala 52.2ha. Allikad: Keskkonnaportaal

Ramsi VK OÜ veebileht.

Reoveekogumisalal on keelatud reovee pinnasesse immutamine, kui alal on ette nähtud

ühiskanalisatsioon. Loodi tee 40 kinnistu hetkel otseselt Ramsi reoveekogumisalasse ei kuulu

(joonis 6), kuid eelduslikult on uute eramute sellega liitumine kõigi huvides. Arvestades

planeeringuala paiknemist, vahetus naabruses olevat veevarustuse ning reoveekogumisala

olemasolu ja kavandatava ala suurust on alal võimalik lahendada ÜVK varustus ja lahkvoolne

sademevee käitlus ilma olulist keskkonnamõju avaldamata.

3 Vt täpsemalt www.ramsivk.ee 4 Keskkonnaportaal

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

5.3 Pinnase või õhu saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus

ja lõhn

5.3.1 Pinnase ja õhu saastatus

Kinnistu 89901:001:2223 paikneb geoloogiliselt stabiilses piirkonnas, kus domineerivad

kandvad moreensed pinnased ja kvaternaarne liiv-moreenpinnakate. Aluspõhi koosneb

Ordoviitsiumi–Siluri settekivimitest. Piirkonna hüdrograafia viitab aktiivsele vee liikumisele,

kuid kinnistu kõrgem asukoht vähendab üleujutusriski. Keskkonnaseisund on üldiselt hea, kuid

detailplaneeringu koostamisel ja ehitustegevuse kavandamisel tuleb arvestada pinnase

erosioonitundlikkusega, põhjavee kaitstusega ja vajadusega teostada geotehnilised uuringud.

Elamuehitus, mis saab toimuma detailplaneeringu kehtestamise järel, võib olla etapiviisiline.

Sestap ehitusaegsed mõjud õhukvaliteedile on lühiajalised ning lokaalsed ja võivad olla ajas

hajuvad, eriti kui kõiki 5 eramut ei ehitata samal ajal. Ehitamise ajal on võimalik lühiajaline

õhusaaste tolmust puistematerjali laadimisel, suurenenud sõidukite liiklusest tulenev

õhuheide jms. Ehitiste ja rajatiste kasutamisaegsed mõjud on eelkõige seotud liiklusest

tulenevate heitgaasidega, mis tekivad elanike saabuvatest ja lahkuvatest sõidukitest, juhul kui

elanikud sõidukeid üldse kasutavad. Eramute soojusvarustus lahendatakse samuti DP

koostamise raames ja tõenäoliselt eelkõige lokaalküttega – päikeseenergia, maaküte,

elektrienergia, õhk-vesi soojuspump, biomass, jne. Planeeringuga ei ole prognoositav Vardi

külla oluliste paiksete õhusaasteallikate lisandumist, seetõttu õhukvaliteedi halvenemine

piirkonnas ei ole samuti tõenäoline ja seetõttu ei ole prognoositav ka 5 ehitatava eramu poolt

põhjustatud õhukvaliteedi piirväärtuste ületamine tulevikus.

5.3.2 Müra

Eramud normaalsetes tingimustes müra ei põhjusta ja ühiselu tavareeglitest kinni pidamisel

(naabritega arvestamine, öörahust kinni pidamine jmt) norme ületavat müra ei teki. Eramute

ehitustegevuse ajal võib eeldada kõrgendatud ehitusmüra tasemeid, kuid see saab olema

kindlasti lühiajaline ja müra ülenormatiivsel tasemel esinemine väljaspool planeeringuala on

väljaspool tööaega ebatõenäoline. Ehitusmüra tasemed ei tohi elamute juures ajavahemikus

21.00-07.00 ületada keskkonnaministri määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra normtaset.

Kuna kavandatakse eramuid, siis ei kohaldu alale keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ lisa 1 kohased müra siht- ja piirväärtused.

5.3.3 Vibratsioon, valgus, soojus ja kiirgus

Detailplaneeringu elluviimisel ja 5 eramu ning nende juurde kuuluvate rajatiste sihipärase

kasutamisega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valguse või vibratsiooni teket.

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

5.4 Mõju kaitstavatele aladele, kaitsealustele liikidele jt

loodusobjektidele

Loodi tee 40 planeeringualale ega lähialale ei jää kaitsealasid ega hoiualasid. Üle Raudna Loodi

maantee mitmesaja meetri kaugusel on Loodi looduspargi (KLO10002415) Loodi

piiranguvöönd (KLO11007646). Antud kinnistul ei ole registreeritud kaitsealuste liikide

leiukohti ega kõrge väärtusega taimekooslusi. Ala on olnud varasemalt kasutusel piirkonna

elanike nn „peenramaana“, mis on nüüdseks osaliselt kaetud erinevas vanuses puudega.

Kinnistu omanik on suurema võsa ära raiunud ja kinnistu lõunapoolses osas on kinnistu

omanikuga kokkuleppel väiksel maa-alal säilinud kohaliku elaniku köögivilja kasvatus.

Tulenevalt eelnevast ei ole kaitsealustele liikidele või väärtuslikele taimekooslustele oluline

mõju prognoositav, millest võiks tuleneda vajadus KSH läbiviimiseks. Eeltoodust tulenevalt

olulist negatiivset mõju kaitstavatele aladele, kaitsealustele liikidele jt loodusobjektidele ei

avaldata.

5.5 Loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus

Elamutu, hoonete ja rajatiste ehitamisel ja ekspluateerimisel on loodusvarade (nagu

ehitusmaterjalid (liiv, kruus, savi), vesi, energia jmt) kasutamine paratamatu. 5 eramu koos

kõrvalhoonetega ehitusmahte arvestades ei põhjusta see nende varude kättesaadavuse

vähenemist mujal. Ehitusjäätmeid tekib ainult ehitustegevuse käigus ja need utiliseeritakse

ehitustegevuse lõppedes. Antud kinnistul ehituse käigus ei ole prognoositav jäätmete teket

sellises mahus, mis võiks ületada piirkonna keskkonnataluvust. Regulatsioonidest tulenevalt

peab ehitusjäätmete valdaja ehitusjäätmed koguma liigiti nende tekkekohas, samuti

korraldama nende jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle vastavat

keskkonnaluba omavale ettevõttele. Jäätmete sorteerimise, kogumise, käitlemise ja

taaskasutamise korraldamisel lähtutakse jäätmeseadusest ja kohaliku omavalitsuse poolt

kehtestatud nõuetest. Eramute kasutamisel tuleb tekkivad olmejäätmed sorteerida ja üle anda

jäätmekäitlejale vastavalt KOV-is kehtestatud korrale. Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt

jäätmeseadusele ja Viljandi valla jäätmehoolduseeskirjale, seetõttu sellest tulenevat oluline

keskkonnamõju ei ole prognoositav.

Jäätmekäitluse nõuetekohasel ellu viimisel ja Viljandi valla jäätmehoolduseeskirja järgimisel

ei ole prognoositav sellega kaasnevat olulist keskkonnamõju. Antud kinnistul jääkreostuse

olemasolu kohta andmed ei ole, kuna arvestades kinnistu varasemat maakasutust kohalike

elanike aiamaana on jääkreostuse esinemine sellel maa-alal väga vähetõenäoline.

5 Tüüp: KMKA, EELIS id: 3043 6 Tüüp: KMKA;P; EELIS id: 3580

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

5.6 Mõju inimese tervisele ning sotsiaalsetele vajadustele ja varale

Loodi tee 40 kinnistule viie 5 eramu ehitamise võimalik mõju inimese tervisele on positiivne,

kuna tõenäoliselt paraneb elukeskkonna kvaliteet seeläbi, et uued eramud on

energiatõhusamad, parema sisekliimaga ja tervisesõbralikumad kui vanem hoonestus. Juhul

kui liitutakse kohaliku Ramsi VK OÜ hallatava piirkonna ÜVK-ga, väheneb reostusrisk ja paraneb

joogivee kvaliteet. 5 eramut tekitavad tavaliselt 30–50 sõidukiliikumist ööpäevas, mis ei ületa

kohaliku tee taluvust ega põhjusta olulist õhusaastet. Prognoositav on ka positiivne mõju

sotsiaalsetele vajadustele kohaliku kogukonna tugevnemise kaudu – uued elanikud tarbivad

kohalikke teenuseid (lasteaed, kool, kauplus, ühistransport, jmt) ja saavad ka ise panustada

kohaliku elu edenemisesse külaseltside ja muu ühistegevuse kaudu.

Kuna Viljandi vald soosib haja-asustuse mõõdukat tihendamist ja kvaliteetse elukeskkonna

loomist, siis uue 5 eramu lisandumine Vardi külla Loodi tee 40 kinnistule olemasoleva

elamumaa laiendusena aitab kaasa Viljandi valla arengueesmärkide täitmisele. See parandab

ka kohalike teenuste kättesaadavust, kuna suurem elanike arv aitab hoida piirkonna teenuseid

jätkusuutlikuna. 5 leibkonna lisandumine ei suurenda oluliselt piirkonna sotsiaalset

lisakoormust (nt suuremat lasteaia ja koolikohtade vajadust). Avaliku ruumi kasutus suureneb

mõõdukalt, kuid ei ületa kindlasti piirkonna sotsiaalset taluvust.

5 uue eramu ehitamine Loodi tee 40 kinnistule omab tõenäoliselt positiivset mõju ka varale,

kuna on prognoositav kinnisvara väärtuse tõus – uued kvaliteetsed eramud tõstavad piirkonna

üldist väärtust. Samuti paraneb kohalik taristu – juurdepääsuteede korrastamine,

tehnovõrkude rajamine või uuendamine tõstab ka naaberkinnistute väärtust. Ka ei ole oodata

varalist kahju naabritele, kui järgitakse ehitusnorme ja vee ning sademevee lahendused on

nõuetekohased. Teatud lühiajalised ja mööduvad negatiivsed mõjud võivad avalduda vaid

eramute ehitusprotsessis. Ehitamise käigus õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada

tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest ning ehitusprojektist.

Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid (soovitavalt looduslikke ja loodussõbralikke)

ehitusmaterjale. Ehitusmasinaid tuleb hooldada vastavalt masinate hooldusvälpadele, et

vältida võimalikke lekkeid, mis võivad põhjustada keskkonnareostust.

Loodi tee 40 kinnistule 5 eramu rajamine on kooskõlas Viljandi valla arengu põhisuundadega,

mis on sätestatud Viljandi valla arengudokumentides ja mis rõhutavad kvaliteetse

elukeskkonna loomist; haja-asustuse mõõdukat tihendamist; taristu jätkusuutlikku

arendamist ja kogukondade tugevdamist. Antud kinnistule 5 eramu ehitamine on kooskõlas

valla arengu eesmärkidega ja see ei põhjusta olulist keskkonnamõju, toetab valla

demograafilist ja majanduslikku arengut, ei tekita taristule ülemäärast koormust ja

parandab piirkonna elukvaliteeti.

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

5.7 Mõju kultuuriväärtustele

Loodi tee 40 kinnistul ega selle lähinaabruses ei ole kultuuriväärtusi ja kinnistule 5 eramu

ehitamine ei oma seetõttu mingi mõju kultuuriväärtustele, kuna seda ei ole võimalik hinnata.

5.8 Lähipiirkonna teised tegevused ning võimalik mõjude

kumuleerumine

Teadaolevalt lähipiirkonnas teisi tegevusi ei planeerita, seega ei ole kavandatava tegevusega

oodata mõjude kumuleerumist.

5.9 Muud aspektid

KSH eelhinnangus tuleb hinnata strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasust ja olulisust

keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse vastavalt KeHJS § 33 lg 4 p 3-

le. Käesoleval juhul keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse olulisus

puudub. Kehtivat Viljandi valla üldplaneeringut kavandatav detailplaneering siiski muudab,

kuid pigem loogilisema maakasutuse suunas, kus 1 elamumaa piirkonda jääv maa-

tulundusmaa sihtotstarbega Loodi tee 40 kinnistu muudetakse samuti elamumaaks. KSH

eelhinnangus tuleb hinnata strateegilise planeerimisdokumendi (antud juhul DP)

jäätmekäitluse või veekaitsega seotud planeerimisdokumendi tähtsust Euroopa Liidu

keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel vastavalt KeHJS § 33 lg 4 p 5-le. Antud juhul

seos Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisega puudub. Antud

planeeritava detailplaneeringuga kavandatava tegevusega kaasneva riigipiiriülese mõju

esinemine ei ole prognoositav.

6 Ettepanek KSH algatamise/algatamata jätmise kohta

Planeeringuga kavandatav tegevus ei too kaasa olulist liikluskoormuse, müra ega õhusaaste

suurenemist. Mõjud jäävad tavapärase kasutuse piiridesse. Planeering ei sisalda tegevusi, mis

põhjustaksid märkimisväärset kasvu kasvuhoonegaaside heites või energiatarbimises.

Planeering ei too kaasa olulisi riske inimeste tervisele ega heaolule. Avaliku tee kaitsevööndi

nõuete järgimine tagab liiklusohutuse. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on valdavalt

ehitusaegsed ning nende ulatus piirneb peamiselt töömaaga. Samuti on avariiolukordade

esinemise tõenäosus väike, juhul kui järgitakse korrektseid ehitusvõtteid.

Pidades silmas kavandatud tegevuse mahtu ehk 5 eramu ehitamist, selle iseloomu, paiknemist

ja kasutust ei ole oodata detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase

kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju, mis nõuaks täiemahulise keskkonnamõju

strateegilise hindamise läbiviimist. Kavandatav tegevus ei põhjusta mingil moel

looduskaitselise väärtusega alade pindala vähenemist, looduskeskkonna vastupanuvõime ega

loodusvarade taastumisvõime ületamist. Natura 2000 võrgustiku aladele mõju ei tekitata.

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

Olulise negatiivse mõju avaldamine pinna- ja põhjaveele (juhul kui sademevee käitlemine

lahendatakse nõuetekohaselt) on ebatõenäoline. Antud alal jääkreostust ei esine. Tegevusega

kaasnev vibratsiooni teke on olematu. Ei ole oodata lõhna, soojuse, kiirguse ega valguse olulisi

emissioone.

Planeeringu elluviimisel tuleb järgida järgmisi tingimusi:

• Avaliku tee kaitsevööndi nõuete täitmine (kooskõlastused, nähtavuse tagamine).

• Köökmäe oja ehituskeeluvööndi järgimine ja reostusohu vältimine.

• Sadevete ohutu juhtimine ja pinnase erosiooni vältimine.

• Ehitus- ja hooldustööde korraldamine viisil, mis ei kahjusta veekogu ega selle kallast.

Kõik keskkonnakaitselised küsimused on lahendatavad detailplaneeringu koostamise ja

menetlemise käigus.

6.1 Järeldus KSH algatamise vajalikkuse kohta

Käesoleva KSH eelhinnangu põhjal ei ole kavandataval tegevusel eeldatavalt olulist

keskkonnamõju KeHJS § 5 tähenduses. Viljandi valla üldplaneeringut muutev kavandatav

tegevus ehk Loodi tee 40 kinnistu maakasutuse sihtotstarbe muutmine maa-tulundusmaast

elamumaaks algatatava detailplaneeringuga ei põhjusta mõjusid, mis ületaksid keskkonna

taluvusvõimet, tooksid kaasa pöördumatuid muutusi või ohustaksid inimese tervist, heaolu,

kultuuripärandit või vara. Köökmäe oja ehituskeeluvööndi järgimisel ei ole oodata negatiivset

mõju veekeskkonnale. Pigem loob kavandatav muudatus loogilisema ja terviklikuma

maakasutuse elamumaana antud piirkonnas, kus kogu Vardi küla on elamumaa, v.a. Loodi tee

40 kinnistu. Antud kinnistu sihtotstarbe muutmist elamumaaks toetab ka võimalus 5 uuel

eramul liituda Ramsi reoveekogumisalaga ja olemasoleva reoveekogumise süsteemi

ehitamisel on juba arvestatud 5 lisanduva leibkonna koormusega.

Tulenevalt eeltoodud analüüsi ja KSH eelhinnangu järeldustest ei ole KSH algatamine

käesoleva detailplaneeringu puhul vajalik.

Lõpliku otsuse KSH algatamise või algatamata jätmise kohta teeb kohalik omavalitsus, kes

peab enne otsustamist küsima seisukohti asjaomastelt asutustelt vastavalt KeHJS § 33 lõikele

6, eelkõige Keskkonnaametilt.

Mõnus Minek Ltd. [email protected] Lossi 35-16 Viljandi Estonia +372 5082990 www.monusminek.ee linkedin.com/in/ahto-oja-6080789

Kirjandus ja viited

Seadused ja määrused

• Planeerimisseadus (PlanS). Riigi Teataja, kehtiv konsolideeritud redaktsioon.

• Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (KeHJS). Riigi

Teataja, kehtiv konsolideeritud redaktsioon.

• Vabariigi Valitsuse määrus nr 224, 29.08.2005. Tegevusvaldkondade, mille korral

tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu.

Riigi Teataja, kehtiv konsolideeritud redaktsioon.

Juhendid ja käsiraamatud

• Keskkonnamõju strateegilise hindamise käsiraamat. Keskkonnaministeeriumi

tellimusel koostatud, uuendatud 2018.

• KSH eelhindamise juhend otsustaja tasandil (sh Natura eelhindamine).

Keskkonnaministeeriumi tellimusel koostatud, täiendatud 2018.

• Keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse läbiviimise juhend.

Planeerimisseaduse kohane menetlus (2018).

• Keskkonnaameti „Käsiraamat kohaliku omavalitsuse keskkonnaspetsialistile“.

Veebipõhine käsiraamat, pidevalt uuendatav (kasutada viimast veebiversiooni).

Muud allikad

• Vardi küla kirjeldus – Vikipeedia

• Viljandimaa aluspõhi ja pinnakate – TÜ Geoloogia Instituut

• Viljandi maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud: 06.04.2018 riigihalduse ministri

käskkirjaga

• Viljandi valla üldplaneering (kehtiv)