1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1118

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar

Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a viieteistkümnendal juulil kahe

tuhande kahekümne kuuendal aastal (15.07.2026.a.) ning selles notariaalaktis osalejad

on

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on

registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris, registrikood

70001490, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille

esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Lii Lember, isikukood

46806062737, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht

notariaalakti tõestamise hetkel on Rapla vallas (Omaniku esindaja esindusõiguse on

notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari

alusel ja käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud

notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki

alusel),

Telia Eesti AS, registrikood 10234957, aadress Mustamäe tee 3, Tallinn, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb

notariaalaktile lisatud volikirja alusel OÜ Lunes, registrikood 16274685, mille esindajana

tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Natalja Morozova, isikukood 48108090234,

kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti

tõestamise hetkel on Pärnu linnas (Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti

tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja

registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu

registriandmete väljatrüki alusel),

kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks I on aadressil 12116 Kõrgessaare sadama tee, Kõrgessaare

alevik, Hiiumaa vald, Hiiu maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate

osade ja päraldistega.

1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 9860350 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

39201:004:4800, pindala 38087,0 m², aadress 12116 Kõrgessaare sadama tee,

Kõrgessaare alevik, Hiiumaa vald, Hiiu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa

(100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

2

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektri

maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 27.10.2022 lepingu

punktidele 3.2 ja 4 ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 27.10.2022

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.11.2022.

2) Isiklik kasutusõigus Hiiumaa vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus

jalgratta- ja jalgtee ning tänavavalgustuse ehitamiseks, omamiseks, avalikuks

kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt

02.02.2023 lepingu punktidele kolm (3), neli (4) kuni üheksa (9) ning lepingu lisadeks

nr 1 ja 2 olevatele plaanidele. 2.02.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

6.02.2023.

3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini ja

liitumiskilbi isiklik kasutusõigusvastavalt 29.03.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele

kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning

lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 29.03.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse

kantud 3.04.2023.

4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu kaitsetorus elektri maakaabelliini

isiklik kasutusõigus vastavalt 23.10.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli

üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile ja ruumiandmete

tunnusele 367839. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 367839.

23.10.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.10.2024.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(15.07.2026).

1.4. Ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme I koosseisu

kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised, millised ei

ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme

riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja

kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

Ehitisregistri

kood Nimetus

Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind m2 Staatus Liik

220608823 Ühisveevarustuse trass 6143,0 olemas vallasasi

220788375 ELA SA multitorus fiiberoptiline kaabel 2016 2898,0 olemas kinnisasi

1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel projekteeritavaid looduskaitseobjekte registreeritud. Lepingu eseme I

koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud järgmine katastripidaja märge: pindala

on ebatäpne (06.04.2024).

1.6. Kultuurimälestiste registri elektroonilise andmebaasi kohaselt ulatub lepingu ese I:

• 25.10.1999. a võetud arvele (registri nr 23409) ehitismälestise kaitsevööndisse:

Kõrgessaare vallamaja ("Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri

10.09.1999 määrus nr. 20, (RTL 1999, 129, 1797); "Kultuurimälestistele

kaitsevööndite määramine" Kultuuriministri 28.03.2007 käskkiri nr 144 (RTL,

10.04.2007, 28, 516));

• 25.10.1999. a võetud arvele (registri nr 23417) ehitismälestise kaitsevööndisse:

Kõrgessaare mõisa viinavabrik ("Kultuurimälestiseks tunnistamine"

3

kultuuriministri 10.09.1999 määrus nr. 20, (RTL 1999, 129, 1797);

"Kultuurimälestistele kaitsevööndite määramine" Kultuuriministri 19. detsember

2006 a. käskkiri 388 (RTL, 05.01.2007, 1, 13));

• 25.10.1999. a võetud arvele (registri nr 23410) ehitismälestise kaitsevööndisse:

Kõrgessaare vallamaja kaev ("Kultuurimälestiseks tunnistamine"

kultuuriministri 10.09.1999 määrus nr. 20, (RTL 1999, 129, 1797);

"Kultuurimälestistele kaitsevööndite määramine" Kultuuriministri 28.03.2007

käskkiri nr 144 (RTL, 10.04.2007, 28, 516));

• 25.10.1999. a võetud arvele (registri nr 23418) ehitismälestise kaitsevööndisse:

Viskoosa vabriku veehoidla kivitammid ja muldvallid ("Kultuurimälestiseks

tunnistamine" kultuuriministri 10.09.1999 määrus nr. 20, (RTL 1999, 129, 1797);

"Kultuurimälestistele kaitsevööndite määramine" Kultuuriministri 28.03.2007

käskkiri nr 144 (RTL, 10.04.2007, 28, 516)).

Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kultuurimälestiste registri

elektroonilises andmebaasis enne käesoleva lepingu tõestamist.

1.1. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, muinsuskaitseala või kinnismälestise kv,

piiratud asjaõigusega ala, planeeringu ala, ranna või kalda ehituskeeluvöönd, ranna

või kalda piiranguvöönd, sideehitise kaitsevöönd, tee avalik kasutus, veehaarde

sanitaarkaitseala, määratlemata piiranguvöönd), mida täies mahus käesolevas lepingus

ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

1.2. Lepingu esemeks II on aadressil 12117 Jõeranna-Kõrgessaare tee, Kõrgessaare

alevik, Hiiumaa vald, Hiiu maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate

osade ja päraldistega.

1.3. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 9814650 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

39201:004:4810, pindala 39469,0 m², aadress 12117 Jõeranna-Kõrgessaare tee,

Kõrgessaare alevik, Hiiumaa vald, Hiiu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa

(100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.3.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.3.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik

kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse §

158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektri maakaabelliini ehitamiseks,

omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse

tagamise eesmärgil vastavalt 27.10.2022 lepingu punktidele 3.3 ja 4 ning lepingu

lisaks 3 olevale plaanile. 27.10.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

1.11.2022.

1.3.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.4. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(15.07.2026).

1.5. Ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme II koosseisu

kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised),

millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid

probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti

tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

Ehitisregistri

kood Nimetus

Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind m2 Staatus Liik

220608824 Ühiskanalisatsiooni trass 1890,0 olemas vallasasi

220608823 Ühisveevarustuse trass 6143,0 olemas vallasasi

4

220788375 ELA SA multitorus fiiberoptiline kaabel 2016 2898,0 olemas kinnisasi

1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel projekteeritavaid looduskaitseobjekte registreeritud. Lepingu eseme II

koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud järgmine katastripidaja märge: pindala

on ebatäpne (06.04.2024).

1.7. Kultuurimälestiste registri elektroonilise andmebaasi kohaselt ulatub lepingu ese I:

• 25.10.1999. a võetud arvele (registri nr 23414) ehitismälestise kaitsevööndisse:

Kõrgessaare mõisa park ("Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri

10.09.1999 määrus nr. 20, (RTL 1999, 129, 1797); "Kultuurimälestistele

kaitsevööndite määramine" Kultuuriministri 19. detsember 2006 a. käskkiri 388

(RTL, 05.01.2007, 1, 13));

• 25.10.1999. a võetud arvele (registri nr 23411) ehitismälestise kaitsevööndisse:

Kõrgessaare mõisa viinavabrik ("Kultuurimälestiseks tunnistamine"

kultuuriministri 10.09.1999 määrus nr. 20, (RTL 1999, 129, 1797);

"Kultuurimälestistele kaitsevööndite määramine" Kultuuriministri 19. detsember

2006 a. käskkiri 388 (RTL, 05.01.2007, 1, 13));

• 25.10.1999. a võetud arvele (registri nr 23412) ehitismälestise kaitsevööndisse:

Kõrgessaare mõisa pargi piirdemüür ("Kultuurimälestiseks tunnistamine"

kultuuriministri 10.09.1999 määrus nr. 20, (RTL 1999, 129, 1797);

"Kultuurimälestistele kaitsevööndite määramine" Kultuuriministri 19. detsember

2006 a. käskkiri 388 (RTL, 05.01.2007, 1, 13));

• 25.10.1999. a võetud arvele (registri nr 23413) ehitismälestise kaitsevööndisse:

Kõrgessaare mõisa ait ("Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri

10.09.1999 määrus nr. 20, (RTL 1999, 129, 1797); "Kultuurimälestistele

kaitsevööndite määramine" Kultuuriministri 19. detsember 2006 a. käskkiri 388

(RTL, 05.01.2007, 1, 13));

• 25.10.1999. a võetud arvele (registri nr 23415) ehitismälestise kaitsevööndisse:

Kõrgessaare mõisa tall ("Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri

10.09.1999 määrus nr. 20, (RTL 1999, 129, 1797); "Kultuurimälestistele

kaitsevööndite määramine" Kultuuriministri 19. detsember 2006 a. käskkiri 388

(RTL, 05.01.2007, 1, 13)).

Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kultuurimälestiste registri

elektroonilises andmebaasis enne käesoleva lepingu tõestamist.

1.8. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ulatub lepingu eseme II koosoeisu kuuluv

maaüksus kaitsealale (Paope LKA, Paope skv; registrikood KLO1100981; tüüp –

looduskaitseala; valitseja – Keskkonnaamet; alusdokument: Vabariigi Valitsuse 26.

oktoobri 2006. a määrus nr 224 Paope looduskaitseala kaitse alla võtmine ja kaitse-

eeskiri), samuti on lepingu eseme II koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud

suur hulk kitsendusi (sealhulgas avalikult kasutatava tee kaitsevöönd,

elektripaigaldise kaitsevöönd, kaitseala hooldatav sihtkaitsevöönd, muinsuskaitseala

või kinnismälestise kv, planeeringu ala, sideehitise kaitsevöönd , tee avalik kasutus,

veehaarde sanitaarkaitseala, määratlemata piiranguvöönd), mida täies mahus

käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on

piirangutest teadlikud.

Lepingu ese I ja lepingu ese II edaspidi koos nimetatud lepingu ese/lepingu esemed.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu esemete kohta on tõesed ja õiged ning lepingu

5

esemete suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.1.2. Lepingu esemed on Omaniku omand ning lepingu esemed ei ole arestitud, nende

suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata

kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike

õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Omanik ei ole

Õigustatud isikut informeerinud.

2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat

lepingut, ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima

ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid

kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud

isiku kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste kandmist kinnistusraamatusse.

2.1.4. Lepingu esemete koosseisu kuuluva maaüksuste valdamise, kasutamise ega

käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata

muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid

käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.5. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis

takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist.

2.1.6. Lepingu esemete koosseisu kuuluvatel maaüksustel ei paikne Omanikule teadaolevaid

kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või

maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.7. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu

sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

2.1.8. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11 ja § 8

lg 71 sätestatust ning majandus- ja taristuministri 03.12.2020.a. määruse nr 82

(Transpordiameti põhimäärus) § 6 punktist 5. Taristuministri 24.12.2024.a.

käskkirjaga nr 1-2/24/533 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada

Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori

ülesannetes strateegilise planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr

1.1-1/25/2 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi

nimel maa kasutamiseks andmist.

2.1.9. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu eseme isikliku

kasutusõigusega koormamine on otsustatud Transpordiameti maade juhtiveksperdi

maade osakonna juhataja ülesannetes 02.07.2026. a korraldusega nr 1.1-3/26/430.

2.1.10. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik

õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt

õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles

sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30

päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Õigustatud isik on üle vaadanud lepingu esemete koosseisu kuuluvad maaüksused ja

kasutusõiguse alad ning on teadlik kasutusõiguse alade suurustest ja piiridest.

2.2.2. Kasutusõiguse ala I on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval

plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1110776.

2.2.3. Kasutusõiguse ala II on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval

plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1110777.

6

2.2.4. Tema volitused on kehtivad (sealhulgas OÜ Lunes juhatuse liikmena) ega ole

esindatavate äriühingute poolt tagasi võetud ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või

välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja tal on kõik seadustest ja

esindatavate äriühingute põhikirjadest vajalikud esindatavate äriühingute sisesed

otsused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu

sõlmimiseks esindatavate äriühingute nimel.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.

2.3.2. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemetele isiklike kasutusõiguste seadmisega ei

kahjustata kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigustega soodustatud isikute

huve. 2.3.3. Nad lisavad käesolevale lepingule plaanid, millistel on näha kasutusõiguse ala. 2.3.4. Käesoleva lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus sõlmitakse avalikes huvides

vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 ja Transpordiameti maade juhtiveksperdi maade osakonna juhataja ülesannetes 02.07.2026. a korralduse nr 1.1-3/26/430 alusel.

2.3.5. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ja täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele I tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus I) side maakaabelliini omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja

talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset I käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline

on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud sinise

viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala I) ja millele vastavad

järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1110776.

3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et käesoleva lepingu alusel lepingu esemele

I seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriosasse nr 9860350 sissekandmisel esimese vaba järjekoha;

3.4. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele II tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus II) side maakaabelliini omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja

talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.5. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset II käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline

on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud sinise

viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala II) ja millele vastavad

järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1110777.

3.6. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et käesoleva lepingu alusel lepingu esemele

II seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

7

kinnistusregistri registriosasse nr 9814650 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

Isiklik kasutusõigus I ja isiklik kasutusõigus II eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud isiklik

kasutusõigus/isiklikud kasutusõigused. Kasutusõiguse ala I ja kasutusõiguse ala II

eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala.

4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED

4.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:

4.1.1. Õigustatud isik kohustub kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga

säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks

Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil.

4.1.2. Õigustatud isik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat,

vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

4.1.3. Õigustatud isik kohustub hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras.

4.1.4. Õigustatud isik kohustub kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust

kolmandate isikute ees, mis on Õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene

tagajärg.

4.1.5. Õigustatud isik kohustub teavitama Omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist; pärast lepingu esemel

teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Õigustatud isik

kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra.

4.1.6. Avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud isiku poolt

pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud.

4.1.7. Avariiremondist tuleb teatada esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile

[email protected], edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb

eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega

tuleb lõpetada esimesel võimalusel.

4.1.8. Õigustatud isik võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada

liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas

kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes

Majandus- ja taristuministri 13.07.2018.a. “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”

määrusest nr 43). Avariiremondi teostaja kohustub Omaniku poolt määratud ajal

ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle

antuks kui Omanik ja Õigustatud isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa

üleandmise akti”.

4.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ja Õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti

nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate

õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist.

4.1.10. Omanik ja Õigustatud isik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja

jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.

Muud kokkulepped

4.2. Isikliku kasutusõiguse teostamine on tasuta ja tähtajatu.

4.3. Õigustatud isik esitab Omanikule tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel

tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule

olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel

kirjeldatud asukohas, on Õigustatud isik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul

oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Omanikuga kooskõlastatud asukohta.

8

4.4. Õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee

ehitusobjekti alguses ja tasuta lepingu eseme Omaniku esindajale või tema poolt

tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha.

4.5. Õigustatud isik kohustub lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt

volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis

hooldetöid vastavalt riigiteede korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses

sätestatule.

4.6. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste

teostamise samal talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Õigustatud isik

kohustub kümne (10) päeva jooksul Omanikku kirjalikult teavitama muudatustest.

4.7. Õigustatud isik kohustub Omaniku nõudmisel likvideerima kahe (2) kuu jooksul

kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama

likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud lepingu eseme

kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Omanikku. Lepingu lõpetamise kulud

kannab Õigustatud isik.

4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Õigustatud

isik proportsionaalselt kasutusõiguse ala ulatusega.

4.9. Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 18.06.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/10430-2 kooskõlastatud Sideprojekt OÜ koostatud tööle nr E2602 „Passiivne

side juurdepääsuvõrk“. Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks

lugeda lisatud plaanid ja korralduse punktis 1.1, 1.2 ning 2 määratud tingimused.

4.10. Osalejad lepivad kokku ja Õigustatud isik annab Omanikule tagasivõetamatu

nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute

kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt,

et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asub käesoleva

lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel näidatud tehnovõrk, ja isiklikku

kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele, kus käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks

olevatel plaanidel näidatud tehnovõrku ei asu.

4.11. Omanik ja Õigustatud isik avaldavad, et vastavalt käesoleva lepingu aluseks olevale

korraldusele jääb kasutusõiguse ala Õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole

kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud.

4.12. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmete õigsuse eest. Käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevate plaanide ja

Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel tähistatud kasutusõiguse

ala.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et punktis neli kümme (4.10) toodud kokkulepe ei

asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja

kinnistusraamatu seaduse § 34 lõike 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud

soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja

taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse

kustutamiseks kinnistult, millel kasutusõiguse ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel

Õigustatud isikul ka lepingu eseme jagamisel.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega I

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr

9

9860350 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §

1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS, registrikood

10234957, kasuks side maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil

vastavalt 15.07.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm

kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1110776.

5.2. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme II isikliku kasutusõigusega II

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr

9814650 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §

1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS, registrikood

10234957, kasuks side maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil

vastavalt 15.07.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm

kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1110777.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti

tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses

notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist

tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri

asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee

(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)

juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse

tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud

ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.

6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari

kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isiku volitatud esindaja OÜ

Lunes.

7.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3)

tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.

Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid

dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest

Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase

maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

10

heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad

loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument

on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on notariaalakti

tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu

lisana. Notariaalaktile lisatud plaanid esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, need kiideti

osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt.

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 39,60

eurot (tehinguväärtus 1 278,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5 lg 1, 10, 12, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu

seadus § 2 lg 2.1).

Notari tasu kokku 59,60 eurot.

Käibemaks 14,30 eurot.

Kokku 73,90 eurot.

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Riigilõiv lepingu esemele I isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Riigilõiv lepingu esemele II isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Omaniku esindaja Lii Lember allkirjastatud digitaalselt

Õigustatud isiku esindaja Natalja Morozova allkirjastatud digitaalselt

Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt

11

LISA

NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega. Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste

vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste

ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse

teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi,

samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte

kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel

jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul

kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt

kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade

ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud

kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks

on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5)

Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama

vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.

5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle

kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja

suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus

määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul

teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku

kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või

koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk

või -rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt

allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I,

23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023]

8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise

või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning

servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui

seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul

on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat

kinnisasja.

9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal

maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või

kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või

elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on

teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine

ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid

kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja

koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht,

tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu,

vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava

kinnisasja omaniku huve.

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega

kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju

12

tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva

sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise

omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on

tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega

seotud kulud.

12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal

tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik

avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -

rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping

lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele

pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus

tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse

seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse

avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud

kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või

võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas

tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes

huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise

side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole

isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt

suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi

tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise

kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.

13. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise

kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja

omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -

rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda

tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise

seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.

14. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas on 3,5

protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse

koefitsientidega. [jõust. 01.01.2024] (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse

pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust

põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse

jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse

pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid

on sätestatud asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu

sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui

sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem.

(4) Lisaks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on

kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine

on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik

talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa

kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2)

tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse

tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku omandis olevate kinnisasjade eest

kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro. [jõust. 01.01.2024] (8) Maa

maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa- ja Ruumiameti andmetest. [jõust.

01.01.2025] (9) Talumistasu võib 2024. aastal muutuda kuni 33 protsenti ja 2025. aastal kuni 66

protsenti 2022. aasta korralise hindamise ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste alusel

määratud maa maksustamishindade alusel arvutatud talumistasude vahest. [jõust. 01.01.2024]

15. Vastavalt ehitusseadustiku § 78 on sideehitise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat sideehitist

ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks.

Sideehitisena käsitletakse sama seaduse 10. peatükis käsitletud sideehitist. (2) Sideehitise

kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-,

13

niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada

tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning

põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti

või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada

veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada

veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees paikneva sideehitise

kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega

või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada

löökmehhanismidega, tihendada või tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja

mehhanismidele läbisõidukohti ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal

sügavamal kui 0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis.

16. Vastavalt ehitusseadustiku § 82 lõikele 2 märgistatakse kasutuses oleva sideehitise asukoht

maapealsete märketulpadega või hoiatavate märkidega, kui kinnisasja omanik seda soovib või

sideehitise omanik peab seda vajalikuks. Sideehitise märgistust on keelatud omavoliliselt

eemaldada, ümber paigutada, kahjustada või muul viisil märgistuse nähtavust halvendada.

17. Vastavalt majandus- ja taristuministri poolt 25.06.2015 välja antud määrusele nr 73 „Ehitise

kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“ on sideehitise kaitsevööndi ulatus mõlemal pool sideehitist: 1) maismaal – 1 meeter

sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või

tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast

ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi

välisservast; 2) siseveekogudel – 100 meetrit sideehitise keskjoonest; 3) merel – 0,25 meremiili

sideehitise keskjoonest.

18. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui

see ei kahjusta varem seatud servituuti.

19. Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 37 lg 1 lisatakse mälestise, muinsuskaitsealal asuva ehitise või

nende kaitsevööndi piiresse jääva kinnisasja võõrandamise lepingusse või asjaõigusega

koormamise lepingusse viide kaitse kehtestamise õigusaktile.

20. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse

märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on

vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas

katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on

moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja

tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti

lahutamatu lisana

39201:004:4920 Sadama tee 4

39201:004:5320 Sadama tee 3

39201:004:0853 Sadama tee 6a

39201:004:5350 Sadama tee 8

20501:001:0751 Pargi tee

3 9 2 0 1 :0

0 4 :4

8 0 0

1 2 1 1 6

K õ r g e s s a a r e s a d a

m a t e e

39201:004:5310 Sadama tee 1

39201:004:1660 Sadama tee 6

2 HE

3

2 HE

1

2 HE

8

6

3 H

Ü ü r im

a ja

t e r r a s s

t e r r a s s

t e r r a s s

A

Lag u A

Pinn as

Lag u A

A

Bet . p l

A

B e t .

p l

B e t .

p l

Lagu A

S a d a

m a t e e

A

Kill

Kill

A

A

A

A

B e t .

p l

Ter ras

s

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Jrk nr

1.

Pos nr (plaanil) IKÕ ala

Pos 1

number registriosa Kinnistu

9860350

ja sihtotstarve Katastriüksuse tunnus, nimi

Transpordimaa

12116 Kõrgessaare sadama tee

39201:004:4800

15m2

m2 ruutmeetrites Ala pindala

Projekteeritud sideliin

Isikliku kasutusõiguse ala

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Töö nr

KuupäevKoostaja/projekteerija

Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Kõrgessaare alevik

Passiivne side juurdepääsuvõrk,

René Ots (Sideprojekt OÜ) 19.05.26

E2602

Leht/formaat

1/A4

Mõõtkava

1:500

IKÕ seadmise ala positsiooni number 1

39201:004:1006 Tööstuse tee 25b

39201:004:2920 Tööstuse tee 25a

Be tk

1 4

H

P u tk

a

B e tk

2 H

E

25

2 7

2H

Gar aa

ž

T e rra

ss

B e tk

K r

B e tk

Kr

Kr

T e rra

ss

A APar kl

a

A

A

Bet k

La gu A

Par kl

a

39201:004:5640 Tööstuse tee 14

39201:004:1760 Kalatehase

39201:004:4810 12117 Jõeranna-Kõrgessaare tee

39201:004:0230 Tööstuse tee 25

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Jrk nr

1.

Pos nr (plaanil) IKÕ ala

Pos 1

number registriosa Kinnistu

9814650

ja sihtotstarve Katastriüksuse tunnus, nimi

Transpordimaa 12117 Jõeranna-Kõrgessaare tee 39201:004:4810

12m2

m2 ruutmeetrites Ala pindala

Projekteeritud sideliin

Isikliku kasutusõiguse ala pindalaga 12m2

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Töö nr

KuupäevKoostaja/projekteerija

Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Kõrgessaare alevik Passiivne side juurdepääsuvõrk,

René Ots (Sideprojekt OÜ) 04.05.26

E2602

Leht/formaat 1/A4

Mõõtkava 1:500

IKÕ seadmise ala positsiooni number 1