Jõgeva kesklinna DP osalise kehtetuks tunnistamise eelnõu esitamine arvamuse avaldamiseks: vastuskiri

OTSUS

Jõgeva 28. märts 2024 nr 186

Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

Jõgeva linnas Aia tn 4

OÜ Digimarket (registrikood 11073841) esitas 16. jaanuaril 2024 Jõgeva Vallavalitsusele

avalduse Jõgeva kesklinna detailplaneeringu (planeeringu number 30100959 riiklikus

planeeringute andmekogus) kehtetuks tunnistamiseks Aia tn 4 katastriüksuse (katastritunnus

24701:001:0319) alal. Aia tn 4 kinnisasja omanik OÜ Digimarket soovib kehtestatud planeeringu

elluviimisest loobuda.

Jõgeva kesklinna detailplaneering (edaspidi ka detailplaneering) on kehtestatud 24. mail 2001.

Planeeringu kehtestamisest on möödunud 22 aastat.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 124 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu eesmärk on eelkõige

üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine ning

detailplaneering on aluseks lähiaastate ehitustegevusele. Jõgeva linna üldplaneering on

kehtestatud 2002. aastal, Jõgeva linna üldplaneeringu teemaplaneering „Avalike ja ärialade

paiknemist ja ehitusreegleid täpsustav teemaplaneering“ 2013. aastal, mistõttu ei saa 2001. aastal

kehtestatud Jõgeva kesklinna detailplaneeringut käsitleda üldplaneeringut elluviivana.

Kohtupraktikast tuleneb, et mida rohkem aega on detailplaneeringu kehtestamisest möödas, seda

ebatõenäolisem on selle asjakohasus ja soov, et detailplaneeringut saaks muutmata kujul

realiseerida.

Aia tn 4 maaüksusel pole detailplaneeringu kohast ehitustegevust toimunud. Katastriüksus on

moodustatud 2019. aastal, selle piirid ja pindala erinevad detailplaneeringus kajastatust. Kinnisasja

omanik ei soovi 22 aasta vanuse detailplaneeringu lahendust praeguseks väljakujunenud Aia tn 4

maaüksusel ellu viia.

PlanS § 140 lõike 1 ja 2 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole

asutud ellu viima ning planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib

planeeringu elluviimisest loobuda. Osaliselt kehtetuks tunnistamine on lubatud, kui on tagatud

planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine Aia tn 4 katastriüksuse osas ei mõjuta ega

takista detailplaneeringu terviklahenduse elluviimist selle kehtima jäävas osas: säilivad

kavandatud tänavaruum ja juurdepääsud, ei muutu kavandatud avalikult kasutatava ruumi ulatus

ning ühiseid läbivaid tehnovõrke alal pole. Detailplaneeringu Aia tn 4 osas kehtima jätmine

kinnisasja omaniku tahte vastaselt ei tagaks üldplaneeringust tuleneva ruumilise terviklahenduse

elluviimist lähitulevikus.

Arvestades, et taotleja soovitud ehitisealuse pinna muutmine, tuginedes reaalselt väljakujunenud

kinnisomandi ulatusele, ei ole piirkonnas väljakujunenud üldist arhitektuuri arvestades oluline

muutus ning detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine ei too kaasa piirkonnas

väljakujunenud hoonestuslaadi moonutamist ega muuda oluliselt detailplaneeringu põhilahendust,

on põhjendatud rahuldada kinnisasja omaniku sooviavaldus.

Kõiki eespool nimetatud asjaolusid kogumina hinnates, on praegusel juhul kinnisasja omaniku

soov detailplaneering osaliselt kehtetuks tunnistada põhjendatud, kuna omaniku poolt taotletav

eesmärk on kehtiva õiguse järgi saavutatav isikut vähem koormaval viisil detailplaneeringu osalise

kehtetuks tunnistamise teel, riivamata sealjuures kolmandate isikute huvisid ja üldist avalikku

huvi.

Eelnõu esitati PlanS § 140 lõike 3 alusel 25. jaanuaril 2024 kirjaga nr 4-3/151 kooskõlastamiseks

Päästeametile ja arvamuse andmiseks Jõgeva Veevärk OÜ-le, Elektrilevi OÜ-le, Telia AS-ile ning

Aia tn 2, Sauna tn 2, Sauna tn 2a ja Kesk tn 4 kinnisasjade omanikele. Kooskõlastust ja arvamusi

ega vastamise tähtaja pikendamise taotlusi seaduses määratud 30 päeva jooksul ei esitatud ja sel

juhul loetakse PlanS § 140 lõike 4 kohaselt otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada.

Arvestades eeltoodut ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti

33 ja planeerimisseaduse § 140 lõike 1 ja lõike 6,

vallavolikogu otsustab:

1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Jõgeva Linnavolikogu 24. mai 2001 määrusega nr 11

kehtestatud Jõgeva kesklinna detailplaneering Jõgeva linna Aia tn 4 katastriüksuse osas.

2. Jõgeva Vallavalitsuse majandus- ja arendusosakonnal korraldada detailplaneeringu osalisest

kehtetuks tunnistamisest teavitamine planeerimisseaduse § 140 lõikes 5 nimetatud asutustele

ja isikutele ning vallalehes ja maakonnalehes.

Kui otsusega on rikutud kellegi õigusi, võib ta esitada Jõgeva Vallavolikogule vaide või Tartu

Halduskohtule kaebuse 30 päeva jooksul arvates otsuse teadasaamise päevast või päevast, millal

oleks pidanud otsusest teada saama. Nõuded vaidele sätestab haldusmenetluse seadus, nõuded

kaebusele halduskohtumenetluse seadustik.

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Põdra

vallavolikogu esimees

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 05.04.2024 10:19 Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: 4-3/151-1 Jõgeva kesklinna DP osalise kehtetuks tunnistamise eelnõu esitamine arvamuse avaldamiseks: vastuskiri Manused: Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Jõgeva linnas A.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere,

Planeerimisseaduse § 140 lõike 5 alusel teavitab Jõgeva Vallavalitsus detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest Jõgeva linnas Aia tn 4

Jõgeva Vallavolikogu tunnistas 28. märtsi 2024 otsusega nr 186 kehtetuks

Jõgeva Linnavolikogu 24. mai 2001 määrusega nr 11 kehtestatud Jõgeva kesklinna detailplaneeringu Aia tn 4 katastriüksuse osas.

Aia tn 4 maaüksusel pole detailplaneeringu kohast ehitustegevust toimunud. Katastriüksus on moodustatud 2019. aastal, selle piirid ja pindala erinevad detailplaneeringus kajastatust.

Kinnisasja omanik ei soovi 22 aasta vanuse detailplaneeringu lahendust ellu viia. Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine Aia tn 4 katastriüksuse osas ei mõjuta

ega takista detailplaneeringu terviklahenduse elluviimist selle kehtima jäävas osas: säilivad kavandatud tänavaruum ja juurdepääsud, ei muutu kavandatud avalikult kasutatava ruumi ulatus ning ühiseid läbivaid tehnovõrke alal pole.

Lugupidamisega

Peep Männiksaar vallaarhitekt

5346 7776 | [email protected]

Jõgeva Vallavalitsus Suur tn 5, 48306 Jõgeva linn, Jõgeva vald 776 6500 | [email protected] | www.jõgeva.ee