Jõgeva kesklinna DP osalise kehtetuks tunnistamise eelnõu esitamine arvamuse avaldamiseks

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 25.01.2024 16:36 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 4-3/151 Jõgeva kesklinna DP osalise kehtetuks tunnistamise eelnõu esitamine arvamuse avaldamiseks Manused: Jõgeva kesklinna detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine_Jõgeva l...pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere

Jõgeva Vallavalitsusele on Jõgeva linna Aia tn 4 omanik esitanud taotluse Jõgeva

kesklinna detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Aia tn 4 maa-alal.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitame Päästeametile kooskõlastamiseks ja Jõgeva Veevärk OÜ-le, Elektrilevi OÜ-le, Telia AS-ile ning Aia tn 1, Aia tn 2, Sauna tn 2, Sauna tn

2a ja Kesk tn 4 kinnisasjade omanikele arvamuse avaldamiseks vastava Jõgeva Vallavolikogu otsuse eelnõu. Osaliselt kehtetuks tunnistatav planeering on kättesaadav Planeeringute

andmekogus https://planeeringud.ee/#/planning/detail/30100959. Lugupidamisega

Peep Männiksaar

vallaarhitekt 5346 7776 | [email protected]

Jõgeva Vallavalitsus Suur tn 5, 48306 Jõgeva linn, Jõgeva vald

776 6500 | [email protected] | www.jõgeva.ee

EELNÕU

OTSUS

Jõgeva 29. veebruar 2024 nr

Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

Jõgeva linnas Aia tn 4

OÜ Digimarket (registrikood 11073841) esitas 16. jaanuaril 2024 Jõgeva Vallavalitsusele

avalduse Jõgeva kesklinna detailplaneeringu (planeeringu number 30100959 riiklikus

planeeringute andmekogus) kehtetuks tunnistamiseks Aia tn 4 katastriüksuse (katastritunnus

24701:001:0319) alal. Aia tn 4 kinnisasja omanik OÜ Digimarket soovib kehtestatud planeeringu

elluviimisest loobuda.

Jõgeva kesklinna detailplaneering (edaspidi ka detailplaneering) on kehtestatud 24. mail 2001.

Planeeringu kehtestamisest on möödunud 22 aastat.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 124 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu eesmärk on eelkõige

üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine ning

detailplaneering on aluseks lähiaastate ehitustegevusele. Jõgeva linna üldplaneering on

kehtestatud 2002. aastal, Jõgeva linna üldplaneeringu teemaplaneering „Avalike ja ärialade

paiknemist ja ehitusreegleid täpsustav teemaplaneering“ 2013. aastal, mistõttu ei saa 2001. aastal

kehtestatud Jõgeva kesklinna detailplaneeringut käsitleda üldplaneeringut elluviivana.

Kohtupraktikast tuleneb, et mida rohkem aega on detailplaneeringu kehtestamisest möödas, seda

ebatõenäolisem on selle asjakohasus ja soov, et detailplaneeringut saaks muutmata kujul

realiseerida.

Aia tn 4 maaüksusel pole detailplaneeringu kohast ehitustegevust toimunud. Katastriüksus on

moodustatud 2019. aastal, selle piirid ja pindala erinevad detailplaneeringus kajastatust. Kinnisasja

omanik ei soovi 22 aasta vanuse detailplaneeringu lahendust praeguseks väljakujunenud Aia tn 4

maaüksusel ellu viia.

PlanS § 140 lõike 1 ja 2 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole

asutud ellu viima ning planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib

planeeringu elluviimisest loobuda. Osaliselt kehtetuks tunnistamine on lubatud, kui on tagatud

planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine Aia tn 4 katastriüksuse osas ei mõjuta ega

takista detailplaneeringu terviklahenduse elluviimist selle kehtima jäävas osas: säilivad

kavandatud tänavaruum ja juurdepääsud, ei muutu kavandatud avalikult kasutatava ruumi ulatus

ning ühiseid läbivaid tehnovõrke alal pole. Detailplaneeringu Aia tn 4 osas kehtima jätmine

kinnisasja omaniku tahte vastaselt ei tagaks üldplaneeringust tuleneva ruumilise terviklahenduse

elluviimist lähitulevikus.

Arvestades, et taotleja poolt soovitud ehitisealuse pinna muutmine, tuginedes reaalselt

väljakujunenud kinnisomandi ulatusele, ei ole piirkonnas väljakujunenud üldist arhitektuuri

arvestades oluline muutus ning detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine ei too kaasa

piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi moonutamist ega muuda oluliselt detailplaneeringu

põhilahendust, on põhjendatud rahuldada maaomaniku sooviavaldus.

Kõiki eespool nimetatud asjaolusid kogumina hinnates, on praegusel juhul maaomaniku soov

detailplaneering osaliselt kehtetuks tunnistada põhjendatud, kuna omaniku poolt taotletav eesmärk

on kehtiva õiguse järgi saavutatav isikut vähem koormaval viisil detailplaneeringu osalise

kehtetuks tunnistamise teel, riivamata sealjuures kolmandate isikute huvisid ja üldist avalikku

huvi.

Eelnõu esitati PlanS § 140 lõike 3 alusel kooskõlastamiseks Päästeametile ja arvamuse andmiseks

Jõgeva Veevärk OÜ-le, Elektrilevi OÜ-le, Telia AS-ile ning Aia tn 1, Aia tn 2, Sauna tn 2, Sauna

tn 2a ja Kesk tn 4 kinnisasjade omanikele. Esitati …

Arvestades eeltoodut ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti

33 ja planeerimisseaduse § 140 lõike 1 ja lõike 6,

vallavolikogu otsustab:

1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Jõgeva Linnavolikogu 24. mai 2001 määrusega nr 11

kehtestatud Jõgeva kesklinna detailplaneering Jõgeva linna Aia tn 4 katastriüksuse osas.

2. Jõgeva Vallavalitsuse majandus- ja arendusosakonnal korraldada detailplaneeringu osalisest

kehtetuks tunnistamisest teavitamine PlanS § 140 lõikes 5 nimetatud asutustele ja isikutele

ning vallalehes ja maakonnalehes.

Kui otsusega on rikutud kellegi õigusi, võib ta esitada Jõgeva Vallavolikogule vaide või Tartu

Halduskohtule kaebuse 30 päeva jooksul arvates otsuse teadasaamise päevast või päevast, millal

oleks pidanud otsusest teada saama. Nõuded vaidele sätestab haldusmenetluse seadus, nõuded

kaebusele halduskohtumenetluse seadustik.

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Põdra

vallavolikogu esimees