Pos 1

Pos 2

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan kinnistu nimi 11115 Kurna-Tuhala tee, registiosa number 9440450

M 1:500

TINGMÄRGID:

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Pos nr (plaanil) Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi, ja

sihtotstarve m²

Pos 1 9440450

30401:003:0228; 11115 Kurna-Tuhala

tee; Transpordimaa 100%

34

Pos 2 9440450

30401:003:0228; 11115 Kurna-Tuhala

tee; Transpordimaa 100%

3

- katastripiir Sidepaigaldise kaitsevööndid: Sidetrassist 1 m äärmisest trassist kummalegi poole.

- projekteeritud sidetrass (toru)

- Isikliku kasutusõiguse seadmise ala

M 1:500 ASENDIPLAANI KOOSTAS: Gerda Mändmaa MitiProjekt OÜ Projekteerija Tel: 53897104 E-post: [email protected]

Projekti nimetus: Priidu detailplaneeringuala teede ja tehnorajatiste projekteerimine Töö nr 00124

KS1 KS1

KS1_1 KS1_1 V1_1 V1_1

D1

1 2 1

2

V1 V1 K1

K1

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN HARJU MAAKOND, KIILI VALD, KIILI ALEV

11115 Kurna-Tuhala tee kat.tunnus 30401:003:0228

M 1:500 A4

Jrk nr IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km)

IKÕ ala pindala ruutmeetrites m²

TINGMÄRGID

1. Pos 1 30401:003:0228 11115 Kurna-Tuhala tee Transpordimaa 100%

54 m²11115 Kurna-Tuhala tee ristumine 5.44 km

9440450

ristumine teega km 5.44

IKÕ seadmise ala Rajatise tehnilised andmed: Kasutusõiguse ala: 54 m². Projekteeritava torustiku pikkus:

- veetorustik - 17 m; - survekanalisatsioonitorustik - 17 m.

POS 1

Projekti nimetus: Priidu detailplaneeringuala teede ja tehnorajatiste projekteerimine Koostas: Skepast&Puhkim OÜ, töö nr 24000014

Kinnistu piir

Projekteeritud hülsstoru

V1_1 Projekteeritud veetorustiku rajamine kinnisel meetodil

KS1_1 Projekteeritud reovee survekanalisatsioonitorustiku rajamine kinnisel meetodil

KORRALDUS

30.06.2025 nr 1.1-3/25/440

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel

ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1

ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-

2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning lähtudes taotlustes antud kinnitusest, et käsitletavate tehnovõrkude rajamisel on

tegemist majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osad

Kiili Äripark OÜ (registrikood 16440095, Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa,

Laulupeo tn 2-7), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Harju maakond, Kiili vald, Kiili alev (kinnistusosakonna registriosa nr

9440450, lähiaadress 11115 Kurna-Tuhala tee, katastritunnus 30401:003:0228) asuvale

kinnisasjale side maakaabelliini paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse alad vastavalt

korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku

poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 841108

ja 841121. Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus

nr 7.1-5/25/10211-1.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 37 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,04 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,04 eurot/ m2 x 37 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,33

eurot aastas (maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 37 m2 x 3%).

1.2. Aadressil Harju maakond, Kiili vald, Kiili alev (kinnistusosakonna registriosa nr 9440450,

lähiaadress 11115 Kurna-Tuhala tee, katastritunnus 30401:003:0228) asuvale kinnisasjale

hülsstorus vee- ja survekanalisatsioonitorustiku paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse

ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu

omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

797732. Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/25/10210-1.

2

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 55 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,07 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,04 eurot/ m2 x 55

m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,49 eurot aastas

(maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 55 m2 x 3%).

Punktides 1.1 ja 1.2 nimetatud tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti

25.02.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/14853-8 kooskõlastatud ja MitiProjekt OÜ koostatud

projektile nr 00124 „Priidu ja Jussinuka DP järgse taristu projekt, Vaela küla, Kiili vald,

Harju maakond. Välisvalgustus ja sidevarustus“ ning Skepast&Puhkim OÜ koostatud

projektile nr 24000014 „Priidu ja Jussinuka detailplaneeringuala teede ja tehnorajatiste

projekteerimine projekt. Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrk“. Projekti

realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

1) Riigitee nr 11115 teelõik km 5,42-5,78 on kolmanda osapoole projekt Uue-Aasa

ristmik ehitusobjekt 2025. aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele

väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat

alates tööde vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste

kahjustamine peab olema välistatud.

2) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

3) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid

ja korralduse punktis 1.1; 1.2; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb

väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS

§ 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuna punktides 1.1.1 ja 1.2.1 arvutatud kasutustasu on väiksem kui 10 eurot, siis kuulub

tasumisele kasutustasu punktides 1.1 ja 1.2 nimetatud kinnisasja osade eest summas 20

(10+10) eurot aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasja osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

3

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasja osadele tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Kasutamiseks antavad kinnisasja osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

4

8. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

9. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

maade osakonna juhataja

1

TALLINNA NOTAR MERLE SAAR-JOHANSON

Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1

www.enotar.ee

Tel 6 77 00 99

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

NUMBER

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE JA

TEHNORAJATISTE ÜLEANDMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Merle Saar-

Johanson seitsmeteistkümnendal juunil kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal

(17.06.2026.a.) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on

Kiili Äripark OÜ, registrikood 16440095, aadress Laulupeo tn 2-7, Tallinn, e-posti

aadress [email protected], edaspidi nimetatud Üleandja, mille esindajana tegutseb

registrikaardile kantud juhatuse liige Kaspar Sari, isikukood 38811050272, kes on

tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad,

teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda

nõuetekohaselt pikendatud,

Osaühing KIILI KVH, registrikood 10782274, aadress Toompihla tn 1, Kiili alev, Kiili

vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Ülevõtja,

mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Silver Parri, isikukood

39612150867, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne

ajal, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi

kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud.

Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks on Üleandja kasuks seatud järgmised isiklikud kasutusõigused

(registriosade III jao kanded):

1.1.1. kinnistu registriosa nr 9440450 kolmandasse jakku sisse kantud alljärgnev isiklik

1364

2

kasutusõigus:

27) Isiklik kasutusõigus Kiili Äripark OÜ (registrikood 16440095) kasuks.

Tähtajatu ja tasuline isiklik kasutusõigus vee- ja survekanalisatsioonitorustiku

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 09.07.2025.a. sõlmitud

lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli

üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 797732. Õiguse ruumiala on nähtav

maakatastri infosüsteemis 797732. Kanne asub 3. jao kandega nr 26 samal

järjekohal. 09.07.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 14.07.2025.

1.1.2. kinnistu registriosa nr 25450950 kolmandasse jakku sisse kantud alljärgnev isiklik

kasutusõigus:

3) Isiklik kasutusõigus Kiili Äripark OÜ (registrikood 16440095) kasuks.

Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks,

asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt

19.12.2024.a avalduse punktidele 9.1, 9.3, 9.4 ja 9.6. Isikliku kasutusõiguse

lõppemine vastavalt 19.12.2024.a avalduse punktile 9.5. Viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris: 582466. Õiguse ruumiala on nähtav

maakatastri infosüsteemis 582466. Kanne asub III jao kannetega nr 1 ja 2 samal

järjekohal. 19.12.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.01.2025.

1.1.3. kinnistu registriosa nr 7012202 kolmandasse jakku sisse kantud alljärgnev isiklik

kasutusõigus:

5) Isiklik kasutusõigus Kiili Äripark OÜ (registrikood 16440095) kasuks.

Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks,

asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt

19.12.2024.a avalduse punktidele 9.2 kuni 9.4 ja 9.6. Isikliku kasutusõiguse

lõppemine vastavalt 19.12.2024.a avalduse punktile 9.5. Viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris: 467173. Õiguse ruumiala on nähtav

maakatastri infosüsteemis 467173. Kanne asub III jao kannetega nr 3 ja 4 samal

järjekohal. 19.12.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.01.2025.

1.2. Kinnistutel registriosa numbriga 9440450, numbriga 25450950 ja numbriga 7012202

asuvate rajatiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi

(www.ehr.ee) muuhulgas kantud järgmised andmed:

- rajatis Veetorustik, ehitisregistri koodiga 221466422, esmane kasutus 2026.a,

ehitisealune pind määramata ja ehitise staatus olemas. Nimetatud rajatis paikneb

ka mitmel muul kinnistul;

- rajatis Kanalisatsioonitorustik, ehitisregistri koodiga 221466434, esmane kasutus

2026.a, ehitisealune pind määramata ja ehitise staatus olemas. Nimetatud rajatis

paikneb ka mitmel muul kinnistul.

1.3. Käesoleva lepingu punktis 1 toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud

elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval

(17.06.2026) infosüsteemi e-notar kaudu või internetiaadressil.

3

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Üleandja esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Üleandja ei ole lepingu esemeks olevaid isiklikke kasutusõigusi üle andnud ega

sõlminud vastavasisulisi lepinguid nende üleandmiseks ning Üleandja ei ole

andnud nõusolekuid ega esitanud avaldusi lepingu esemeks olevate isiklike

kasutusõiguste kustutamiseks.

2.1.2. Üleandja ei ole lepingu esemeks olevaid isiklikke kasutusõigusi koormanud

kolmandate isikute õigustega (pandid, allkasutuslepingud vms) ega sõlminud

vastavasisulisi lepinguid selleks ning Üleandja ei ole andnud nõusolekuid ega

esitanud avaldusi lepingu esemeks olevate isiklike kasutusõiguste koormamiseks.

2.1.3. Kasutusõigused on seatud Üleandja kasuks järgmise lepingu ja avalduse alusel:

- Eesti Vabariik ja Üleandja vahel 09.07.2025. a sõlmitud lepingu („Isiklike

kasutusõiguste seadmise leping ja asjaõiguslepingud“) alusel, mis on tõestatud

Tallinna notar Liina Vaidla poolt notari ametitegevuse raamatu number 1250 all;

- notar Merle Saar-Johanson poolt 19.12.2024. a notari ametitegevuse raamatu

number 2898 all tõestatud avalduse („Kinnistu jagamise avaldus, reaalservituutide

seadmise avaldus, isiklike kasutusõiguste seadmise avaldus ja

kinnistamisavaldused“) alusel.

2.1.4. Lepingu esemeks olevate isiklike kasutusõiguste üleandmiseks ei ole vajalik

koormatud kinnistute omanike nõusolek, kuna kasutusõiguste esemeks on

tehnorajatised (AÕS § 226 lg 2).

2.1.5. Lepingu esemeks olevate isiklike kasutusõiguste alusel on lepingu punkti 1.1.

alapunktides nimetatud kinnistutele rajatud vee- ja kanalisatsioonitorustik, mis on

osa punktis 1.2 nimetatud tehnorajatisest (edaspidi nimetatud tehnorajatis).

Tehnorajatis on Üleandja poolt valmis ehitatud, tema omandis ning läheb

Ülevõtjale üle lepingu eseme koosseisus koos lepingu esemeks olevate isiklike

kasutusõiguste üleminekuga. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole

tehnorajatist kellelegi võõrandatud, samuti ei ole sõlmitud mingeid võlaõiguslikke

kokkuleppeid selle võõrandamiseks ja/või koormamiseks ning tehnorajatis ei ole

arestitud ning selle suhtes ei ole vaidlusi. Notar on juhtinud osalejate tähelepanu

asjaolule, et notaril puudub võimalus käesolevas punktis nimetatud asjaolusid

kontrollida.

2.1.6. Eesti Vabariigi ja Üleandja vahel 09.07.2025. a sõlmitud lepingu („Isiklike

kasutusõiguste seadmise leping ja asjaõiguslepingud“), mis on tõestatud Tallinna

notar Liina Vaidla poolt notari ametitegevuse raamatu number 1250 all,

punktidest 4.9.1 ja 4.9.2 toodud kohustused on Üleandja poolt täidetud enne

käesoleva lepingu allkirjastamist.

2.2. Ülevõtja esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Ülevõtja on üle vaadanud kasutusõiguse alad, mida Ülevõtja on õigustatud

kasutama käesoleva lepingu alusel ülevõetavate isiklike kasutusõiguste alusel ning

teadlik kasutusõiguse alade paiknemisest, suurustest ja piiridest.

2.2.2. Ülevõtja on põhjalikult tutvunud lepingu ja avaldusega, mille alusel käesoleva

lepingu esemeks olevad isiklikud kasutusõigused on seatud, ja on teadlik

eelnimetatud lepingust ja avaldusest tulenevatest Ülevõtja kõikidest õigustest ja

kohustustest ning ei oma selles osas Üleandjale mingeid pretensioone.

2.2.3. Ülevõtja on tutvunud tehnorajatise ning selle dokumentatsiooniga.

4

2.3. Üleandja ja Ülevõtja avaldavad, et käesoleva lepingu punktis 2.1.3 nimetatud

lepingu esemeks olevate isiklike kasutusõiguste seadmise lepingu ja avalduse sisu on

neile teada ning nad loobuvad nende ettelugemisest ja käesolevale lepingule

lisamisest.

3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE JA ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSE

SEADMISE LEPINGUST JA AVALDUSEST TULENEVATE ÕIGUSTE JA

KOHUSTUSTE ÜLEANDMINE

3.1. Üleandja ja Ülevõtja on kokku leppinud, et Üleandja annab lepingu esemeks olevad

isiklikud kasutusõigused, sh nende alusel rajatud tehnorajatise, koos lepingu punktis

2.1.3 nimetatud lepingust ja avaldusest tulenevate Üleandja õiguste ja kohustustega

üle Ülevõtjale ning Ülevõtja võtab lepingu esemeks olevad isiklikud kasutusõigused,

lepingu punktis 2.1.3 nimetatud lepingust ja avaldusest tulenevad õigused ja

kohustused vastu.

3.2. Üleandja annab lepingu esemeks olevad isiklikud kasutusõigused, sh nende

koosseisus oleva tehnorajatise, ja käesoleva lepingu punktis 2.1.3 nimetatud

lepingust ja avaldusest tulenevad õigused ja kohustused Ülevõtjale üle tasuta.

3.3. Üleandja ja Ülevõtja lepivad kokku, et lepingu esemeks olevate isiklike

kasutusõiguste alade otsene valdus ning päraldisteks olevad dokumendid, sh

tehnorajatisega seotud dokumendid, loetakse Üleandja poolt Ülevõtjale üle antuks

käesoleva lepingu sõlmimisega.

3.4. Lepingu esemeks olevate isiklike kasutusõiguste seadmisel oli lepingu punktis 1.1.1

nimetatud isikliku kasutusõiguse tehinguväärtuseks 6 375 eurot ning lepingu punktis

1.1.2 ja 1.1.3 nimetatud isiklike kasutusõiguste seadmisel oli iga isikliku

kasutusõiguse tehinguväärtuseks 639 eurot.

4. VÕLAÕIGUSLIK KOKKULEPE

4.1. Üleandja ja Ülevõtja lepivad kokku, et pärast käesoleva lepingu sõlmimist

sõlmitakse Ülevõtja ja käesoleva lepingu punktis 1.1.1 nimetatud kinnistu omaniku

vahel käesoleva lepingu punktis 1.1.1 nimetatud isikliku kasutusõiguse sisu

muutmise leping, millega muudetakse nimetatud isiklik kasutusõigus tasuta

isiklikuks kasutusõiguseks ning selle lepingu sõlmimiseni tasub Üleandja isikliku

kasutusõiguse tasu. Notar on selgitanud Ülevõtjale, et eelkirjeldatud muudatusega

peab nõustuma koormatud kinnistu omanik Eesti Vabariik ning kui Eesti Vabariigiga

kokkulepet sõlmida ei õnnestu, jääb tasu maksmise kohustus tähtajatult Üleandjale,

kuid koormatud kinnistu omanikul on õigus tasu maksmist nõuda ka Ülevõtjalt.

4.2. Üleandja ja Ülevõtja on kokku leppinud, et eelmises punktis nimetatud lepingu

sõlmimisega seotud notarikulud tasub Üleandja.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED

5.1. Üleandja ja Ülevõtja on alltoodud isiklike kasutusõiguste üleandmises kokku

leppinud. Üleandja lubab ja Ülevõtja avaldab soovi:

5.1.1. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number

9440450 kolmandasse jakku sisse kantud isikliku kasutusõiguse kandes

5

(kanne nr 27) Isiklik kasutusõigus Kiili Äripark OÜ (registrikood 16440095)

kasuks. Tähtajatu ja tasuline isiklik kasutusõigus vee- ja

survekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil

vastavalt 09.07.2025.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm

kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

797732. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 797732. Kanne

asub 3. jao kandega nr 26 samal järjekohal kustutada senine kanne õigustatud

isik Kiili Äripark OÜ (registrikood 16440095) kohta ning kanda

kinnistusraamatusse nimetatud isikliku kasutusõigusega õigustatud isikuna

Osaühing KIILI KVH, registrikood 10782274.

5.1.2. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number

25450950 kolmandasse jakku sisse kantud isikliku kasutusõiguse kandes

(kanne nr 3) Isiklik kasutusõigus Kiili Äripark OÜ (registrikood 16440095)

kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks,

asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt

19.12.2024.a avalduse punktidele 9.1, 9.3, 9.4 ja 9.6. Isikliku kasutusõiguse

lõppemine vastavalt 19.12.2024.a avalduse punktile 9.5. Viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris: 582466. Õiguse ruumiala on nähtav

maakatastri infosüsteemis 582466. Kanne asub III jao kannetega nr 1 ja 2 samal

järjekohal kustutada senine kanne õigustatud isik Kiili Äripark OÜ

(registrikood 16440095) kohta ning kanda kinnistusraamatusse nimetatud

isikliku kasutusõigusega õigustatud isikuna Osaühing KIILI KVH,

registrikood 10782274.

5.1.3. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number

7012202 kolmandasse jakku sisse kantud isikliku kasutusõiguse kandes

(kanne nr 5) Isiklik kasutusõigus Kiili Äripark OÜ (registrikood 16440095)

kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks,

asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt

19.12.2024.a avalduse punktidele 9.2 kuni 9.4 ja 9.6. Isikliku kasutusõiguse

lõppemine vastavalt 19.12.2024.a avalduse punktile 9.5. Viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris: 467173. Õiguse ruumiala on nähtav

maakatastri infosüsteemis 467173. Kanne asub III jao kannetega nr 3 ja 4 samal

järjekohal kustutada senine kanne õigustatud isik Kiili Äripark OÜ

(registrikood 16440095) kohta ning kanda kinnistusraamatusse nimetatud

isikliku kasutusõigusega õigustatud isikuna Osaühing KIILI KVH,

registrikood 10782274.

6. NOTARI SELGITUSED

6.1. Käesolevas lepingus taotletavad õigusmuudatused jõustuvad kinnistusraamatusse

kandmisega, mitte lepingu tõestamisega.

6

6.2. Isiklik kasutusõigus tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse ning lõpeb

vastava kande kustutamisega kinnistusraamatust.

6.3. AÕS § 226 (1) Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele

isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku

kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees

isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. (2) Kui

isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku

kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

6.4. Asjaõigusseaduse §-de 225, 226 ja 228 sisu ja õiguslikku tähendust, sealhulgas seda,

et isiklik kasutusõigus, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, on üleantav, ning et

isikliku kasutusõiguse üleandmiseks on vajalik kokkulepe isikliku kasutusõiguse

üleandmise kohta (asjaõigusleping) vana ja uue õigustatud isiku vahel. Kui isikliku

kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või –rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse

üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

6.5. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes ja koormab kinnisaja

selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil

kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust.

6.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema

kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi

(kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või

elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja

nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade

eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole

kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab

ülemääraseid kulutusi.

6.7. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad

kokkulepped. Kokkulepped, mida kinnistusraamatusse ei kanta või mille kohta

märget kinnistusraamatusse ei tehta, on võlaõiguslikud kokkulepped ja ei kehti

kolmandate isikute suhtes. Võlaõiguslikud kokkulepped lähevad kinnisasja

võõrandamise korral uuele omanikule üle vaid juhul kui kinnisasja omanik ja uus

omandaja on selles kokku leppinud.

6.8. Käesoleva lepingu punktis 3.1 nimetatud kohustuste üleminekuks Ülevõtjale on

vajalik lisaks Üleandja ja Ülevõtja kokkuleppele ka käesoleva lepingu punktis 2.1.3

nimetatud lepingu teise osapoole (Eesti Vabariik) nõusolekut.

7. LEPINGU EDASTAMINE

7.1. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks.

Notar esitab lepingu kinnistusosakonnale 3 tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar

kaudu.

8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

8.1. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel:

Üleandja tasub isiklike kasutusõiguste üleandmise lepingu (tehinguväärtus 6 375 +

639 + 639 = 7 653 eurot), tehnorajatise võõrandamise lepingu (3 800 + 3 800 = 7 600

7

eurot) ja võlaõigusliku kokkuleppe (tehinguväärtus 7 653 eurot) notaritasu 83,00

eurot (tehinguväärtus 22 906,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4 lg 1, 5, 10, 12, 23 p

2).

Üleandja tasub kaugtõestamise notaritasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1).

Eeltoodud summadele lisandub 24% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa

kokku 103,00 eurot, käibemaks 24,72 eurot, koos käibemaksuga 127,72 eurot.

8.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel:

Üleandja tasub isikliku kasutusõiguse üleandmise riigilõivu 5,00 eurot

(tehinguväärtus 6 375,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 3).

Üleandja tasub isikliku kasutusõiguse üleandmise riigilõivu 2,50 eurot

(tehinguväärtus 639,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 3).

Üleandja tasub isikliku kasutusõiguse üleandmise riigilõivu 2,50 eurot

(tehinguväärtus 639,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 3).

8.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga

notaribüroos või 3 tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt

notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest

notari tasu maksmisel solidaarselt.

8.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu 3 tööpäeva jooksul

Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal

õigus jätta taotlus läbi vaatamata.

Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele

tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee.

Notar teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis

jääb notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada

paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.24 EUR / lk).

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette

loetud.

Notariaalakt on osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks

esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate

poolt digitaalselt allkirjastatud.

Osalejate digitaalallkirjad:

Asukoht kaugtõestamisel

(tema enda ütluste kohaselt)

Kaspar Sari Tallinnas

Silver Parri Kiili vallas

Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri: