Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõiguseg

Pos 1

Pos 2

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan kinnistu nimi 11115 Kurna-Tuhala tee, registiosa number 9440450

M 1:500

TINGMÄRGID:

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Pos nr (plaanil) Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi, ja

sihtotstarve m²

Pos 1 9440450

30401:003:0228; 11115 Kurna-Tuhala

tee; Transpordimaa 100%

34

Pos 2 9440450

30401:003:0228; 11115 Kurna-Tuhala

tee; Transpordimaa 100%

3

- katastripiir Sidepaigaldise kaitsevööndid: Sidetrassist 1 m äärmisest trassist kummalegi poole.

- projekteeritud sidetrass (toru)

- Isikliku kasutusõiguse seadmise ala

M 1:500 ASENDIPLAANI KOOSTAS: Gerda Mändmaa MitiProjekt OÜ Projekteerija Tel: 53897104 E-post: [email protected]

Projekti nimetus: Priidu detailplaneeringuala teede ja tehnorajatiste projekteerimine Töö nr 00124

KS1 KS1

KS1_1 KS1_1 V1_1 V1_1

D1

1 2 1

2

V1 V1 K1

K1

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN HARJU MAAKOND, KIILI VALD, KIILI ALEV

11115 Kurna-Tuhala tee kat.tunnus 30401:003:0228

M 1:500 A4

Jrk nr IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km)

IKÕ ala pindala ruutmeetrites m²

TINGMÄRGID

1. Pos 1 30401:003:0228 11115 Kurna-Tuhala tee Transpordimaa 100%

54 m²11115 Kurna-Tuhala tee ristumine 5.44 km

9440450

ristumine teega km 5.44

IKÕ seadmise ala Rajatise tehnilised andmed: Kasutusõiguse ala: 54 m². Projekteeritava torustiku pikkus:

- veetorustik - 17 m; - survekanalisatsioonitorustik - 17 m.

POS 1

Projekti nimetus: Priidu detailplaneeringuala teede ja tehnorajatiste projekteerimine Koostas: Skepast&Puhkim OÜ, töö nr 24000014

Kinnistu piir

Projekteeritud hülsstoru

V1_1 Projekteeritud veetorustiku rajamine kinnisel meetodil

KS1_1 Projekteeritud reovee survekanalisatsioonitorustiku rajamine kinnisel meetodil

KORRALDUS

30.06.2025 nr 1.1-3/25/440

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel

ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1

ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-

2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning lähtudes taotlustes antud kinnitusest, et käsitletavate tehnovõrkude rajamisel on

tegemist majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osad

Kiili Äripark OÜ (registrikood 16440095, Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa,

Laulupeo tn 2-7), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Harju maakond, Kiili vald, Kiili alev (kinnistusosakonna registriosa nr

9440450, lähiaadress 11115 Kurna-Tuhala tee, katastritunnus 30401:003:0228) asuvale

kinnisasjale side maakaabelliini paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse alad vastavalt

korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku

poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 841108

ja 841121. Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus

nr 7.1-5/25/10211-1.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 37 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,04 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,04 eurot/ m2 x 37 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,33

eurot aastas (maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 37 m2 x 3%).

1.2. Aadressil Harju maakond, Kiili vald, Kiili alev (kinnistusosakonna registriosa nr 9440450,

lähiaadress 11115 Kurna-Tuhala tee, katastritunnus 30401:003:0228) asuvale kinnisasjale

hülsstorus vee- ja survekanalisatsioonitorustiku paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse

ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu

omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

797732. Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/25/10210-1.

2

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 55 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,07 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,04 eurot/ m2 x 55

m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,49 eurot aastas

(maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 55 m2 x 3%).

Punktides 1.1 ja 1.2 nimetatud tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti

25.02.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/14853-8 kooskõlastatud ja MitiProjekt OÜ koostatud

projektile nr 00124 „Priidu ja Jussinuka DP järgse taristu projekt, Vaela küla, Kiili vald,

Harju maakond. Välisvalgustus ja sidevarustus“ ning Skepast&Puhkim OÜ koostatud

projektile nr 24000014 „Priidu ja Jussinuka detailplaneeringuala teede ja tehnorajatiste

projekteerimine projekt. Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrk“. Projekti

realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

1) Riigitee nr 11115 teelõik km 5,42-5,78 on kolmanda osapoole projekt Uue-Aasa

ristmik ehitusobjekt 2025. aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele

väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat

alates tööde vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste

kahjustamine peab olema välistatud.

2) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

3) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid

ja korralduse punktis 1.1; 1.2; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb

väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS

§ 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuna punktides 1.1.1 ja 1.2.1 arvutatud kasutustasu on väiksem kui 10 eurot, siis kuulub

tasumisele kasutustasu punktides 1.1 ja 1.2 nimetatud kinnisasja osade eest summas 20

(10+10) eurot aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasja osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

3

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasja osadele tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Kasutamiseks antavad kinnisasja osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

4

8. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

9. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

maade osakonna juhataja