ELAMU SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD, PRAAKLI KÜLA, VANA-NIGULA

EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUM

TÖÖ NR. 1 09.07.2026

KOOSTAJA:

OMANIK: Siim Pildre

Siim Pildre

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

2

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. Üldosa

2. Asendiplaani osa

3. Arhitektuuriosa

4. Konstruktsiooniosa

5. Tuleohutuse osa

6. Kütte- ja ventilatsiooniosa

7. Vee- ja kanalisatsiooniosa

8. Elektri- ja nõrkvoolupaigaldise osa

9. Energiatõhusus

JOONISED

AR-1 Asendiplaan

AR-2 Esimese korruse plaan

AR-3 Lõige A1

AR-4 Vaated

AR-5 Katuseplaan

AR-6 Vundamendi skeem

LISAD

1. Geodeetiline alusplaan, töö nr. 2218-012026, Võrgurist OÜ

2. Jäätmekava

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

3

SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA

1.1 Seletuskirja ülesehitus

Käesolev projektdokumentatsioon on ehitusprojekti eelprojekti staadium, koostatud

vastavalt Eesti Vabariigi standarditele EVS 932:2017 Ehitusprojekt, millest lähtuvalt

on eelprojekt ehitusprojekti esimene staadium, mis koosneb graafilisest osast,

seletuskirjast ja sisaldab õigusaktides nõutavat infot kavandatava hoone kohta ning

võimaldab väljastada ehitusloa. Eelprojekt saab olla ehituse aluseks vaid

professionaalsele, Majandustegevuse Registri registreeringut omavale

ehitusettevõttele, kes koostab või hangib täpsemad konstruktiivsed ja tehnilised

projektiosad (PP) ehk detailiseerib lahendust vastavalt oma kogemusest tulenevale

vajadusele enda vastutusel.

1.2 Üldandmed

1.2.1 Ehitise asukoht

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saare Maakond, Eesti Vabariik.

Katastriüksuse tunnus 71401:001:4606. Sihtotstarve maatulundusmaa 100%.

Asukohaskeem:

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

4

1.2.2 Ehitise lühikirjeldus

Projekteeritud hoone on ühekorruseline viilkatusega elamu liigendatud põhiplaaniga.

Hoone arhitektuurne lahendus on kaasaegse ja lihtsa vormikeelega kiviehitis.

1.3 Alusdokumendid

1.3.1 Lähteandmed

- Projekteerimistingimused nr. 2511802/07875 v01

1.3.2 Ehitusuuringud

- Geodeetiline alusplaan, töö nr. 2218-012026, Võrgurist OÜ

1.3.3 Normatiivdokumendid

-Ehitusprojekt EVS 932:2017

-Nõuded ehitusprojektile

Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97

-Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

Siseministri määrus 01. märts 2021. a määrus nr 17

-Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid EVS 812-3:2018

-Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted EVS-EN 62305-1:2011

-Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid EVS 812-2:2014

-Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus EVS 812-6:2012/A1:2013

-Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded EVS

812-7:2018

- Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise

ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ Siseministri 18.02.2021

määrus nr 10

- EVS-EN 1990:2002 Eurokoodeks: Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused - EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused – - EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

5

2 ASENDIPLAAN

2.1 Üldandmed

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Vana-Nigula, Praakli küla

2.1.2 Alusdokumendid

- Projekteerimistingimused nr. 2511802/07875 v01

- Geodeetiline alusplaan, töö nr. 2218-012026, Võrgurist OÜ

2.1.2.1 Normdokumendid

-Ehitusprojekt EVS 932:2017

-Nõuded ehitusprojektile

Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97

-Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

Vabariigi valitsuse 01. märts 2021. a määrus nr 17

-Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid EVS 812-3:2018

-Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted EVS-EN 62305-1:2011

-Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid EVS 812-2:2014

-Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus EVS 812-6:2012/A1:2013

-Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded EVS

812-7:2018

- Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise

ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ Siseministri 18.02.2021

määrus nr 10

- EVS-EN 1990:2002 Eurokoodeks: Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused - EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused –

- EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

6

2.2 Projektlahendus

Elamu on planeeritud kinnistu põhjapoolsesse ossa, arvestades olemasolevat

maastikku, kõrghaljastust ning funktsionaalset hooviala paiknemist. Arvestatud on

piirkonnale omast traditsioonilist asustusmustrit, hoonestusmahte ja vahekauguseid.

Kinnistule rajatakse lisaks hoonele vajalikud tehnovõrkude ühendused ning biopuhasti

koos imbväljakuga. Parkimine ja jäätmete sorteerimine on lahendatud kinnistu piires.

2.2.1 Juurdepääs ja riigitee ristumiskoha rekonstrueerimine

Juurdepääs Vana-Nigula kinnistule on tagatud riigitee nr 21133 Kuressaare–Püha–

Masa tee km 5,387 olemasoleva ristumiskoha kaudu. Kinnistu paikneb riigitee nr 21133

Kuressaare–Püha–Masa tee km 5,36–5,44 kaitsevööndis. Riigitee kaitsevööndis ja

ristumiskoha alal arvestatakse ehitusseadustiku § 71 lg 2 ning Transpordiameti

tingimustega.

Tulenevalt kinnistule kavandatavast alaliselt kasutatavast elamust rekonstrueeritakse

olemasolev riigitee ristumiskoht nõuetekohaseks juurdepääsuks, sh Päästeameti

operatiivsõidukitele. Juurdepääsutee lahendus peab tagama vähemalt 3,5m laiuse ja

vähemalt 25t kandevõimega takistusteta juurdepääsu hooneni. Päästetehnika pääseb

hoonele lähemale kui 50m.

Riigitee ristumiskoha rekonstrueerimine lahendatakse eraldi riigitee ristumiskoha

ehitamise projektiga ning teostatakse Transpordiametiga sõlmitava riigitee

ristumiskoha ehitamise lepingu alusel. Ristumiskoha täpne plaaniline, vertikaalne ja

katendilahendus, sh vajadusel truubi, kraavide, sademevee ärajuhtimise,

liikluskorralduse, nähtavuskolmnurkade ning taastamistööde lahendus, esitatakse

riigitee ristumiskoha ehitamise projektis.

Käesoleva ehitusloa alusel teostatakse elamu, kinnistusisese juurdepääsutee,

tehnovõrkude ja muude kinnistu piires paiknevate rajatiste ehitustööd. Riigitee alusel

maaüksusel ning asendiplaanil näidatud riigitee ristumiskoha ehitamise töömahu piires

tehtavad tööd ei kuulu kohaliku omavalitsuse poolt väljastatava elamu ehitusloa

töömahtu. Nimetatud tööd teostatakse Transpordiametiga sõlmitava riigitee

ristumiskoha ehitamise lepingu alusel.

Asendiplaanile on kantud riigitee ristumiskoha rekonstrueerimise lahendus, riigitee

ristumiskoha ehitamise töömahtude piir ning märkus: „Riigitee ristumiskoht

rekonstrueeritakse vastavalt riigitee ristumiskoha ehitamise lepingule.”

Ristumiskoha rekonstrueerimisel tagatakse, et sademevett ei juhita riigitee alusele

maale. Tööde järgselt taastatakse riigitee katend, muldkeha nõlvused, teepeenrad,

kergliiklustee ühendus ja haljastus vastavalt riigitee ristumiskoha ehitamise projektile

ning Transpordiameti tingimustele.

Riigitee ristumiskoht peab olema nõuetekohaselt välja ehitatud ja Transpordiametile

üle antud hiljemalt enne Vana-Nigula kinnistule kavandatavale elamule kasutusloa

väljastamist.

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

7

2.3 Vertikaalplaneerimine

Ehitusala on valdavalt tasane, säilib olemasolev reljeef, hoone lähiümbruses

korrigeeritakse maapinda väikese kaldega (1:40) hoonest eemale. Sadeveed

immutatakse oma kinnistu piires rohealale ning ei suunata naaberkinnistule.

Elamu 0.00 = +7.90

2.4 Haljastus ja heakord

2.4.1 Olemasolev, säilitatav haljastus

Kinnistu on valdavalt loodusliku kõrghaljastusega metsamaa. Hoone ja rajatiste

ehitusaluses ulatuses eemaldatakse olemasolev haljastus ning kujundatakse vajalik

hooviala. Võimalusel püütakse säilitada võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust.

Ehitustööde käigus teostatakse töid täppisvõtetega ning püütakse vältida ehitusalast

väljapoole jäävate puude ja nende juurestiku kahjustamist.

2.4.2 Projekteeritud haljastus

Kinnistule eraldi haljastusprojekti ei koostata. Hooviala kujundatakse olemasolevat

looduslikku keskkonda arvestades ning säilitatakse võimalikult palju olemasolevat

kõrghaljastust.

2.4.3 Väikeehitised ja – vormid

Väikeehitisi ei kavandata.

2.4.4 Piire ja väravad

Piirdeid ei kavandata.

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

8

2.4.5 Jäätmekäitlus

Prügi sotreeritakse ja ladustatakse kinnistul paiknevatesse konteineritesse.

2.4.5.1 Ehitusjäätmete käitlemine Jäätmekäitlus vastavalt Saaremaa Valla jäätmehoolduseeskirjale. Vundamendikraavist saadava pinnasega täidetakse kinnistu madalamaid osi. Kui ehitamise käigus tekib ehitusjäätmeid üle 10 m3, lisatakse ehitise kasutusloa taotlemise dokumentidele vallavalitsuses kinnitatud ehitusjäätmete õiend ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Ehitusprojektile lisatakse jäätmekava, mis käsitleb elamu ehitamist. Tööde käigus avastatud reostusnähtudega pinnas viiakse erikäitlusse. Reostuse avastamisest teavitatakse Saaremaa Vallavalitsust.

2.5 Maa-ala tehnilised näitajad

- Krundi pindala 39631 m2

- Krundi sihtotstarve maatulundusmaa 100%

- Parkimiskohtade arv 2

- Ehitisealune pind 144,2 m2

- Täisehitusprotsent 0,36%

- Hoone tuleohuklass TP-3

2.6 Lisad:

- Jäätmekava

- Biopuhasti paigaldusjuhend

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

9

3 ARHITEKTUUR

3.1 Üldandmed

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Projekt käsitleb rajatava üksikelamu ehituslahendust koos hoone teenindamiseks

vajalike välisrajatiste ja tehnovõrkudega.

3.2 Olemasolev

Olemasolevaid ehitisi ei ole

3.3 Arhitektuurne üldlahendus

3.3.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud

Elamu on planeeritud krundi põhja poolsesse ossa, arvestades kinnistu kuju,

olemasolevat kõrghaljastust ning vajalikke kujasid ja tehnovõrkude paiknemist.

3.3.2 Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused

Hoone rajatakse ühes ehitusetapis.

3.3.3 Arhitektuurne kontseptsioon

Hoone on ühekorruseline viilkatusega kiviehitis. Arhitektuurne lahendus tingitud omaniku

nägemusest, arvestatud piirkonnas olemasoleva hoonestuse struktuuri, mahtusid ja stiili.

Välisviimislus :

Katus Must Plekk

Seinad Beežhall puitlaudis

Avatäited Tumehall

Sokkel Hall krohv

3.3.4 Ruumide funktsioonide kirjeldus

Elamusse on planeeritud esik, köök-elutuba, kolm magamistuba, garderoob, kaks WC-

d, vannituba ning tehnoruum tehnoseadmete paigaldamiseks.

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

10

3.4 Hoone tehnilised andmed

ELAMU

- Hoonestuse otstarve eluhoone

- Kasutamise otstarve -11101 Üksikelamu

- Ehitisealune pind (m2) 144,2

- Maapealse osa alune pind (m2) 144,2

- Maapealsete korruste arv 1

- Absoluutne kõrgus 14,2

- Maa-aluste korruste arv 0

- Kõrgus (m) 6,6

- Pikkus (m) 16,7

- Laius (m) 9,8

- Suletud netopind (m2) 108,5

- Köetav pind (m2) 108,5

- Maht (m3) 756,0

- Maapealse osa maht (m3) 756,0

- Tehnopind (m3) 6,3

- Üldkasutatav pind 0,0

- Kasutusiga 50 aastat

Hoone nurgapunktide koordinaadid:

X Y

1. 6458786.9978 416649.7647

2. 6458786.9978 416666.4387

3. 6458779.5938 416666.4387

4. 6458779.5938 416662.4217

5. 6458777.1978 416662.4217

6. 6458777.1978 416653.7817

7. 6458779.5938 416653.7817

8. 6458779.5938 416649.7647

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

11

4 KONSTRUKTSIOONID

4.1 Üldandmed

Käesolev eelprojekt käsitleb Vana-Nigula kinnistule rajatavat elamut. Kuna ehitusprojekt

on ehitusprojekti eelprojekti staadiumis, siis kõik vajalikud konstruktiivsed

dimensioneerimisarvutused ja konstruktsioonisõlmed tellitakse või lahendatakse ehitaja

poolt ning vastutusel.

4.2 Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele

Hoone projekteeritud kasutusiga on 50 aastat.

4.2.1 Koormused

Kasuskoormused, tehnoloogilised ja seadmete koormused Kasuskoormused leitakse

vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-1:2002. Hoone konstruktsioonid on ette nähtud

rajada, arvestades arvestuslikuks kasuskoormuseks vähemalt 2.0 kN/m2.

Lumekoormus leitakse vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-3:2006. Maapinna

lumekoormuse normatiivseks väärtuseks on: sk=1,50 kN/m2.

Tuulekoormus leitakse vastavalt normile EVS-EN 1991-1-4:2007.

Tuule põhilise baaskiiruse väärtuseks on: vb.0=21,0 m/s ning keskmine tuule baaskiirusrõhu

väärtuseks on: qb=0,276 kN/m2.

Omakaalukoormused leitakse vastavalt standardile EVS-EN 1991-1- 1:2002.

Kandekonstruktsioonide tolerantsi- ja kvaliteediklassid Raudbetoonkonstruktsioonide

tolerantsid vastavalt EVS 13670:2010.

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

12

4.3 Vundamendid

Hoone vundament ehitatakse raudbetoonist plaatvundamendina. Plaatvundamendi alus

tehakse täiteliivast, millele paigaldatakse soojusplaadid EPS100. Soojusele paigaldatakse

polüetüleenkile, millele valatakse betoonist C25/30 armeeritud plaatvundament plaadi

paksusega 100mm. Betooni sisse armatuuri (8x150x150mm) külge paigaldatakse

põrandaküttekontuurid. Ümber perimeetri horisontaalsoojustus kaldega väljapoole 0.5m

laiuselt. Ehitamisel järgitakse materjali tootja paigaldusjuhiseid.

4.4 Põrandad

Esimese korruse põrandad toetuvad pinnasele. Pinnas puhastatakse mullast ja täidetakse

liivakihiga. Liivakihi peale paigaldatakse EPS100 vahtpolüstüreen. Soojusele

paigaldatakse polüetüleenkile, millele valatakse betoonist C25/30 armeeritud

plaatvundament plaadi paksusega 100mm. Betooni sisse armatuuri (8x150x150mm) külge

paigaldatakse põrandakontuurid. Põrandakattena kasutatakse vastavalt ruumi iseloomule

parketti või keraamilist plaati.

Kõikide materjalide paigaldamine toimub materjali tootja paigaldusjuhendite järgi.

4.5 Välisseinad

Välisseinte kandvaks osaks on 375 mm paksused Bauroc väikeplokid. Välisseinad

soojustatakse väljastpoolt 50 mm kivivillaga ning viimistletakse vertikaalse puitlaudisega.

Sisepinnad krohvitakse ning viimistletakse vastavalt ruumi otstarbele värvkatte või

keraamiliste plaatidega.

Kõik ehitusmaterjalid paigaldatakse vastavalt tootjate paigaldusjuhenditele.

4.6 Siseseinad

Hoones on kandvad ja mittekandvad siseseinad. Kandvad siseseinad rajatakse

puitkarkass-seintena, milles paiknevad konstruktiivsed postid vastavalt

projektlahendusele. Mittekandvad siseseinad ehitatakse metallkarkass-seintena, mis

kaetakse mõlemalt poolt OSB- ja kipsplaatidega.

Seinad viimistletakse vastavalt ruumi otstarbele värvkatte või keraamiliste plaatidega. Kõik

materjalid paigaldatakse vastavalt tootjate paigaldusjuhenditele.

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

13

4.7 Katus

Katuse kandva osa moodustavad puidust puitfermid, mis toetuvad välisseintele.

Katusekatte materjal- klassik plekk ja kalle on 39 kraadi. Vahelael soojustuseks 500mm

puistevill. Katusele paigaldatakse katusekattega sama värvi metallist katusetarvikud:

vihmaveerennid ja sissepääsu kohale lumetõke.

Kõikide materjalide paigaldamine toimub materjali tootja paigaldusjuhendite järgi.

4.8 Avatäited

Hoone avatäideteks on PVC-raamidega aknad ja soojustatud välisuks. Akendena

kasutatakse väiksema soojusjuhtivusega 3-kordseid klaaspakette (U=0,9). Välisuste

soojusjuhtivustegur maksimaalselt U=1,0. Siseuksed- tüüpuksed. Kõikide materjalide

paigaldamine toimub materjali tootja paigaldusjuhendite järgi.

4.9 Soklikonstruktsioonid

Hoone sokliosa soojustatakse väljastpoolt 100mm polüstüreenplaadiga, krohvitakse

ning värvitakse.

4.10 Sise- ja välistrepid

Hoones sisetrepid puuduvad. Elamu peasissekäigu ette rajatakse ühe astmega betoonist

välitrepp. Välistrepi astme kõrgus on 150mm.

4.11 Välisviimistlus

Vundamendi sokkel viimistletakse hallis toonis. Välisseinad kaetakse beežhallis toonis

vertikaalse puitlaudisega ning avatäited on väljast tumehallid. Katusekatteks on musta

tooniga plekk-katus ning vihmaveesüsteemid ja katusetarvikud valmistatakse mustast

plekist.

Katus: Must plekk

Seinad: Beežhall laudis

Avatäited: Tumehall

Sokkel: Hall krohv

4.12 Korstnad

Puuduvad

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

14

5 TULEOHUTUS 5.1 Üldandmed Üldandmed

Tulepüsivusklass: TP-3

Korruselisus: 1

Ehitise kasutusviis I

Hoone kasutusotstarve 11101 Üksikelamu

5.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Ehitusprojekt hõlmab rajatavat elamut.

5.1.2 Alusdokumendid

5.1.2.1 Lähteandmed

Omaniku visioon

- Projekteerimistingimused nr. 2511802/07875 v01

5.1.2.2 Uuringud, mõõtmised, prognoosid

Geodeetiline alusplaan

5.1.2.3 Normatiivdokumendid

-Ehitusprojekt EVS 932:2017

-Nõuded ehitusprojektile

Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97

-Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

Siseministri 01. märts 2021. a määrus nr 17

-Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid EVS 812-3:2018

-Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted EVS-EN 62305-1:2011

-Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid EVS 812-2:2014

-Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus EVS 812-6:2012/A1:2013

-Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded EVS

812-7:2018

- Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise

ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ Siseministri 18.02.2021

määrus nr 10

Põlemiskoormus

Ehitise tulekaitsetase

alla 600 MJ/m2

I (esmased tulekustutusvahendid)

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

15

5.2 Olemasolev

Olemasolev hoonestus kinnistul puudub.

5.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

5.3.1 Tuleohutuskujad

Elamu kaugus lähimatest hoonetest üle 8 m.

5.3.2 Kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad

Nõudeid ei esitata.

5.4 Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus

Hoone tulepüsivus TP-3, kogu hoone on üks tuletõkkesektsioon.

5.5 Suitsutsoonid

Suitsutsoonid kattuvad tuletõkkesektsioonidega.

5.6 Tuletundlikkuse minimaalsed klassid

- Siseseinad, laed D-s2-d2

- Põrandad Dfl-s1

- Välisseina välispind D-s2-d2

- Õhutuspilu sisepind D-s2-d2

- Õhutuspilu välispind D-s2-d2

- Evakuatsiooniteed D-s2-d2, Dfl-s1

- Katusekatte tuletundlikkus B roof(t2)

- Terrassi põrand Dfl-s1

- Tehnoruum põrand Dfl-s1

- Tehnoruumi sein,lagi B-s1-d0

- Soojustussüsteem D-d0

5.7 Evakuatsioon

Evakuatsioon tagatud uste ja akende kaudu

5.7.1 Pääsud keldrisse, pööningule, katusele

Pääs pööningule hoone tehnoruumis asuvast luugist, mille valgusava on minimaalselt

600 mm x 800 mm.

5.8 Tuleohutuspaigaldised

5.8.1 Suitsueemaldamine

5.8.1.1 Elamus on vähemalt 50% kõikide ruumide ruumi ülemises kolmandikus asuvatest

aknedest avatavad . Suitsuärastus loomuliku tõmbega.

5.8.1.2 Paiskpinnad

Puudub vajadus

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

16

5.8.2 Paiksed tulekustutusvahendid –kantavad tulekustutid

Esmased tulekustutusvahendid- kantavad tulekustutid.

Tulekustutid peavad vastama nõuetele ja Eesti standardile EVS- EN-3 “Kantavad

tulekustutid”, pulberkustutid tulekustutusaine massiga 6 kg ning neid peab olema 1

tulekustuti igas tuletõkkesektsioonis.

5.8.3 Muu tuleohutus

Tehnoruumis ja tubades autonoomne tulekahjusignalisatsioon (suitsuandurid).

Hoonesse paigaldatakse vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur. Paigaldamisel

jälgitakse tootja juhiseid.

5.9 Tehnosüsteemide tuleohutus

5.9.1 Sundventilatsioonisüsteemi paigaldus vastavalt kehtivatele standarditele ja seadme

tootjapoolsetele paigaldustingimustele. Seade paikneb tehnoruumis.

5.9.2 Küttesüsteemi tuleohutus vastavalt standardile EVS 812-3:2018

Küttesüsteemid ja RYL 2002

Köögi väljatõmbeventilatsioonitoru EI15, tuletundlikkus min. A2-s1-d0

5.10 Muud tuleohutusabinõud ehitistes

Hoones tagatakse perioodiline tuleohutuspaigaldiste monitooring.

5.11 Päästemeeskonna juurdepääs Päästetehnika juurdepääs hoonele on tagatud olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

Juurdepääsutee on piisava laiusega ning takistustevaba. Päästetehnika pääseb hoonele

lähemale kui 50 m ning päästemeeskonna juurdepääs hoonele on tagatud kogu hoone

perimeetri ulatuses.

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

17

5.12 Väline tulekustutusvesi

Tuletõrje veevarustuse väline tulekustutusvesi saadakse 1,7km kauguselt Mustika

kinnistul asuvast veevõtukohast. Kuna lähim naaberkinnistu hoonestus asub

projekteeritavast elamust kaugemal, kui 40 meetrit on võimalik kasutada

Siseministri 18.02.2021 määrust nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“ 01.01.2023 jõustunud leevendusmeedet, millega ei pea rajama kinnistule

eraldi nõuetele vastavat veevõtukohta, vaid võib viidata lähimale veevõtukohale.

Tagatud peab olema veevooluhulk vastavalt hoone eripõlemiskoormusele (10 l/s, 3

tunni jookusl).

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

18

6 KÜTE, VENTILATSIOON, JAHUTUS

6.1 Normatiivdokumendid EVS 932:2017 Ehitusprojekt

EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine

EVS 812-2 2014 Ehitise tuleohutus. Osa 2, Ventilatsioonisüsteemid

EVS 812-3 2018 Ehitise tuleohutus. Osa 3, Küttesüsteemid

EVS 812-7 2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

6.2 Küte ja jahutus Elamu kütteks on planeeritud vesikandjal põrandaküttetorudega süsteem

maasoojuspumba baasil, orienteeruva võimsusega 6 kW. Pump asub tehnoruumis,

soovitatav kaitsetase C16. Maakütte lahendus rajatakse vertikaalse energiakaevu ehk

puuraugu baasil.

Elamu jahutuseks on ette nähtud eraldi õhk-õhk soojuspump kompressorjahutusega.

Jahutusseadme asukoht on näidatud projektjoonistel tähisega „J”. Õhk-õhk soojuspumba

välisosa paigaldatakse hoone välisseinale või vahetult hoone kõrvale vastavalt

tootjapoolsele paigaldusjuhendile, tagades seadmele vajaliku hooldusruumi ja

õhuvahetuse. Kondensaat juhitakse hoonest eemale selliselt, et see ei kahjustaks hoone

konstruktsioone ega põhjustaks libedust või niiskuskahjustusi.

Küttesüsteemi tuleohutus tagatakse vastavalt standardile EVS 812-3:2018.

Küttesüsteem ja soojuspumbad paigaldatakse vastavalt tootjapoolsetele

paigaldusjuhenditele vastava pädevusega teenusepakkuja poolt.

Küttesüsteemide ja jahutussüsteemide kavandatav kasutusiga on 25 aastat.

6.3 Ventilatsioon

Elamusse on planeeritud tasakaalustatud mehaaniline sissepuhke- ja

väljatõmbeventilatsioon niiskust tagastava entalpia soojusvahetiga

ventilatsiooniseadmega. Ventilatsiooniseade paikneb hoone tehnoruumis.

Ventilatsiooniagregaadi elektriline võimsus koos järelküttekehaga on kuni 2 kW.

Soojustagastuse temperatuuri kasutegur vastavalt standardile EN 13141-7 on kuni 94%.

Ventilatsiooniseade tagab hoones tasakaalustatud ventilatsiooni koos soojuse ja niiskuse

taaskasutusega. Väljatõmbeõhus sisalduv soojusenergia ning osa niiskusest kantakse

entalpia soojusvaheti membraani kaudu üle sissepuhkeõhule. Sissepuhkeõhk

filtreeritakse ning vajadusel soojendatakse järelküttekehaga, tagades nõuetekohase

sisekliima ja vähendades ventilatsiooniga seotud energiakulu.

Ventilatsioonisüsteemi projekteerimisel ja paigaldamisel lähtutakse standardist EVS 812-

2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ ning juhendist RYL 2002.

Ventilatsioonisüsteemi kavandatav kasutusiga on 25 aastat

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

19

7 HOONE VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

7.1 Normatiivdokumendid

- EVS 835:2022 Hoone veevärk

- EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

- EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

- EVS 932:2017 Rajatise ehitusprojekt

7.2 Veevarustus

Kinnistutele on planeeritud eraldi puurkaev. Kaevust hooneni rajatakse veetoru, mille

peale jääb minimaalselt 1,8m pinnast. Liivast algtäide teha 30cm üle torustiku lae

pinna ja kaevikust väljavõetud pinnast kasutada tagasitäitena. Veetoru läbiviik hoone

betoonkonstruktsioonist paigaldatakse kaitsehülssi ja tihendatakse.

Veevarustuse kavandatav kasutusiga on 50 aastat.

7.3 Kanalisatsioon

Kinnistule rajatakse biopuhastiga imbsüsteem. Biopuhasti ja imbpeenar planeeritud elamu

ida ja lõuna poolsesse külge, jäädes puurkaevu hooldusalast 50m välja.

Kanalisatsioonitoru liivast algtäide tehakse 30cm üle torustiku lae pinna ja kaevikust

väljavõetud pinnast kasutada tagasitäitena.

Sadeveed juhitakse maapinnakallete abil oma kinnistu piires kinnistu rohealale.

Kanalisatsiooni kavandatav kasutusiga on 50 aastat.

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

20

7.3.1 Kanalisatsiooni tehniline lahendus

Elamust väljuv reovesi suunatakse isevoolse torustiku De110 PVC näol

projekteeritavasse biopuhastisse Ösel Plastic „Ösel Bio 5”. Biopuhastist väljuv

heitvesi juhitakse heitvee pumplasse ning sealt edasi survetorustiku De40PE

imbväljakusse, kus heitvesi immutatakse pinnasesse.

Kanalisatsioonikaevudena kasutada tehases valmistatud PE kaeve. Biopuhasti

käivitada mitte enne selle mahu min. 2/3 täitumist täpselt kooskõlas tootjapoolsetele

juhenditele. Samas peab olema tagatud reovee bioloogiline puhastus.

Kinnistu arvutuslikud max. veekogused: 0,5 m³/d; ja 1,5 l/s.

Reostuskoormus 0,3 kgBHT7/d

Reostuskoormus 5 IE

7.3.2 Kanalisatsiooni asendiplaaniline lahendus

Imbväljak on projekteeritud elamust ca 25m lõunasse. Biopuhasti asub ehitatavast

elamust ca 6m ida pool. Rajatise (biopuhasti/pumpla) kaitsevöönd 5m hoonetest on

tagatud.

Puurkaev on planeeritud ehitatavast elamust 30m loode suunda. Puurkaevu ja

imbväljaku vaheline kuja 60m on tagatud.

Biopuhastile tagada juurdepääs transpordiga mahuti tühjendamiseks – on tagatud.

Biopuhasti paigaldada pinnasesse vastavalt tootjapoolsetele paigaldusjuhistele.

Kasutatud materjalid peavad vastama EU nõuetele.

7.3.3 Kanalisatsiooni geoloogiline lahendus

Saaremaa valla Vana-Nigula, Praakli küla piirkonnale iseloomulik geoloogiline läbilõige

on väljatoodud tabelis 1 (andmed saadud https://veka.keskkonnainfo.ee/ ).

Tabel 1. Vana-Nigula piirkonnale iseloomulik geoloogiline läbilõige.

Nr Geoloogilise läbilõike

kirjeldus Geoloogiline indeks Kihi tüsedus, m

Kihi lamami

sügavus, m

Veekihi lasuvus-

sügavus, m

1 Saviliivmoreen QIIIgl 3 3

2 Lubjakivi S3pd 34 37 12-37

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

21

7.3.4 Mahuti paigaldus

1. Kaevatakse kaevis vastavalt mahuti mõõtmetele.

2. Kaevise põhi täidetakse 100mm paksuse horisontaalse tihendatud kivide vaba liivakihiga.

3. Ankurdamiseks paigaldatakse geotekstiil mahutite peale, servad keeratakse üles ja geotekstiilile paigaldatakse tagasitäide.

4. Mahuti ümbrus täita tihendatud liiva- või kruusakihtide kaupa kuni toruühendusteni.

5. Mahuteid tuleb paralleelselt tagasitäitekihtidega täita veega. See välistab mahutite hilisema vajumise ja tagab tema kohese töövalmiduse.

6. Ühenda mahutid vajalike torustikega ja tihenda torude ümbrus.

7. Täida kaevis kuni projektkõrguseni ja lõika väljaulatuvad tühjendustorude otsad maa tasapinnas maha.

7.3.5 Imbväljaku rajamine

Puhastist väljunud heitvesi suunatakse survetorustiku näol imbväljakule. Imbväljak tõstetakse muldesse. Imbväljaku tehnilised andmed:

• Pikkus: 12+12m

• Laius: 1,5m

• Tõstetud mulde kõrgus: 0,5m

Immutustorud paigaldatakse ühte kaevisesse, torude omavaheline kaugus 1m. Tähelepanu tuleb pöörata imbtorudele õige kalde andmisele, 10mm/m kohta.

Imbväljaku ehitus:

1. Tasanda kaeviku põhjad horisontaalseks. Tasandamiseks võib kraavi põhja paigaldada 5 cm paksuse liivakihi. Hästi imava pinnase puhul parandab liivakiht ka imbväljaku puhastusvõimet aeglustades vee liiga kiiret imendumist põhjaveetsooni. Tiheda pinnase puhul aitab liivakiht taluda imbkraavil katkendlikku koormust, tagades ühtlase ja aeglase imendumise pinnasesse.

2. Täida kaevis killustiku kihtidega.

3. Paigaldada imbtorud, ühenda imbtorud jaotustorudega reguleeritava nurgaga põlvede abil.

4. Ühenda imbtorud omavahel muhvidega ja anna torudele kogu imbliini pikkuses ühtlane kalle, mis peab olema 10 mm/m. Fikseeri imbtorustik külgedelt ja pealt killustikuga. Imbtoru alla peab jääma vähemalt 20 cm paksune killustikukiht.

5. Imbtorude lõpus ühenda imbtorud põlvede abil õhutustorudega.

6. Kata killustikukiht pinnasfiltri ülaosas filterkangaga, mis takistab täitepinnase segunemist killustikuga.

7. Täita imbväljak täitepinnasega ja planeerida.

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

22

7.3.6 Hooldus

Mahutit tuleb tühjendada vastavalt vajadusele selle täitumisel. Soovitav paigaldada

vastavat infot edastav andur. Mahuti tühjendamisel paakautoga soovitav ära vedada

pinnapealne paks osa ja põhjas olev paks osa. Ei ole soovitav mahutit maksimaalselt

tühjendada.

Kanalisatsiooni ei tohi lasta õlisid, väetiseid, värve, lahusteid riidetükke, naiste

hügieenitarbeid, toidujäänuseid ja muud prügi.

.

7.3.7 Keskkonnakaitse ja jäätmekäitlus

Biopuhasti sete viiakse lähima suurema asula, Kuressaare, reoveepuhastile.

Pärast ehitustööde lõpetamist tuleb ehitustsoonis heakord taastada, planeerida pinnas

ning eemaldada ehituspraht.

Võimalikult palju tuleb säilitada olemasolevaid looduslikke kooslusi. Ehitustöödel ei tohi

kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid. Tööde teostamisel tuleb vältida pinnase

ning pinna- ja põhjavee reostamist.

Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrusele nr

26 „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri”.

Ehitustööde käigus tekkivad jäätmed kogutakse tekkekohal liigiti ning välditakse nende

sattumist keskkonda. Ehitusjäätmete ohutu ja nõuetekohase hoidmise ning käitlemise eest

vastutab jäätmevaldaja.

Ehitusjäätmed, mida ei ole võimalik objektil korduskasutada või taaskasutada, antakse üle

nõuetekohast jäätmekäitlusõigust omavale isikule või viiakse vastavasse jäätmejaama.

Ehitusjäätmete üleandmist tõendavad dokumendid säilitatakse ning esitatakse vajadusel

järelevalvet teostava isiku nõudmisel.

Ehitamise käigus tekkiv kaevis ja pinnas ladustatakse eraldi ning kasutatakse võimalusel

samal kinnistul tagasitäiteks, planeerimiseks või haljastustöödel. Kaevise või pinnase

ladustamine, kasutamine või taaskasutamine väljaspool maaüksust tuleb eelnevalt

kooskõlastada või registreerida Keskkonnaametis vastavalt kehtivatele nõuetele.

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

23

8 HOONE ELEKTRI- JA NÕRKVOOLUPAIGALDIS

8.1 Normatiivdokumendid

EVS-HD 60364-1 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa1: Põhialused,

üldiseloomustus, määratlused

EVS-HD 60364-4-43 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid.

EVS-EN 61140 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele.

EVS-HD 60364-5-534 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-53: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Kaitselahutamine, lülitamine ja juhtimine. Jaotis 534:Liigpingekaitsevahendid.

EVS-HD 60364-4-41 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41:Kaitseviisid.

EVS-HD 60364-5-51 Ehitiste elektripaigaldised Osa 5-51: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Üldjuhised.

EVS-HD 60364-5-54 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Maandamine ja kaitsejuhid.

EVS-EN 61439-1 Madalpingelised aparaadikoosted. Osa 1:Üldreeglid.

EVS-HD 60364-5-559 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-559: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Valgustid ja valgustuspaigaldised.

EVS-EN 50525 Juhtmed ja kaablid.

Kinnistul on olemas liitumine Elektrilevi OÜ jaotusvõrguga. Hoone elektrivarustus lahendatakse madalpingesüsteemis 3x230/400 V, 50 Hz. Hoonesse

paigaldatakse jaotuskeskus tehnoruumi siseseinale. Elektripaigaldis rajatakse kahekordse

isolatsiooniga kaablitega ning vastavalt kehtivatele standarditele ja normdokumentidele.

Betoonkonstruktsioonidesse paigaldatavad kaablid paigaldatakse kaitsetorudes enne

betoneerimist.

Elektripaigaldis varustatakse nõuetekohaste kaitse- ja lülitusseadmetega, mis tagavad

liigkoormus-, lühise- ja lekkevoolukaitse. Kõik metallosad ja seadmed ühendatakse hoone

maandussüsteemiga.

Elektripaigaldis ehitatakse pädeva ettevõtja poolt ning enne kasutuselevõttu teostatakse

nõuetekohased kontrollmõõtmised ja audit.

Elektrisüsteemi kavandatav kasutusiga on 50 aastat.

Omanik/ koostaja: Siim Pildre ELAMU

Vana-Nigula, Praakli küla, Saaremaa vald, Saaremaa

09 Juuli 2026 Ehitusprojekt

Staadium: Eelprojekt

24

9 ENERGIATÕHUSUS

9.1 Üldandmed

9.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Koostatud energiamärgis kasutades lihtsustatud meetodit.

Välissein U-väärus 0,15 W/(m2·K)

Katuslagi U-väärtus 0,07 W/(m2·K)

Põrand pinnasel U-väärtus 0,10 W/(m2·K)

Akende U väärtus vähemalt 0,80 W/m2K

Välisukse U väärtus vähemalt 1,0 W/m2K

9.1.2 Energiatõhususe ja sisekliima tagamise meetmed

Hoone lõuna- ja läänepoolsetel fassaadidel on ette nähtud päikesekaitsega aknad

päikesefaktoriga g = 0,4 ning põhja- ja idapoolsetel fassaadidel aknad päikesefaktoriga g

= 0,5. Valitud klaaspaketid aitavad vähendada suvist ülekuumenemist ning tagada hoone

sisetemperatuuri püsimise normikohastes piirides.

Hoone kütmiseks on kavandatud tõhus maasoojuspumba baasil küttesüsteem, mida

kasutatakse lisaks ruumide kütmisele ka sooja tarbevee valmistamiseks. Hoonesse

nähakse ette soojustagastusega mehaaniline ventilatsioonisüsteem koos

niiskustagastusega, mis aitab vähendada energiakulu ning tagada hea sisekliima kogu

kasutusperioodi vältel.

Ehitustööde teostamisel tuleb pöörata erilist tähelepanu hoone õhutiheduse tagamisele.

Õhutihe konstruktsioonikiht peab olema katkematu kogu hoone välispiirde ulatuses. Erilist

tähelepanu tuleb pöörata akende ja välisuste liitekohtade korrektsele tihendamisele ja

soojustamisele, et vältida külmasildu ning tagada hoone energiatõhusus.

Hoone arvutusel põhinev energiatõhususarv on 131 kWh/m2 x a, A klass.

9.1.2.1 Normdokumendid

- Hoone energiatõhususe miinimumnõuded

- Vabariigi Valitsuse 11. detsember 2018. a määrus nr 63

- Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika

- Vabariigi Valitsuse 05. juuni 2015. a määrus nr 58

Energiatõhususe osa koostaja Siim Link, Arton Energy OÜ

X Y 1. 6458786.9978 416649.7647

2. 6458786.9978 416666.4387

3. 6458779.5938 416666.4387

4. 6458779.5938 416662.4217

5. 6458777.1978 416662.4217

6. 6458777.1978 416653.7817

7. 6458779.5938 416653.7817

8. 6458779.5938 416649.7647

TÕSTETUD PEENRAGA IMBVÄLJAK 2 X 12m

BIOPUHASTI "ÖSEL BIO 5" PUMPLA

PROJ. ELAMU 0.00 = + 7.90

PARKLA

PRÜGIKAST JA BIOJÄÄTMED

SURVETRASS

VOOLURAHUSTUS JAOTUSKAEV

MADALPINGELIITUMISKILP

RAJATAV PINNASTEE

MAAKÜTTEPUURAUK

ÕHUTUSTORUD

PVC Ø110

VK Ø200

K

M

5

.

3

8

7

Elektrikaabel kaitsta poolitatava 1250N kaitsetoruga.

L=7.0m, Dn=110mm

Elektrikaabel kaitsta poolitatava 1250N kaitsetoruga.

L=6.5m, Dn=160mm

"Riigitee ristumiskoht rekonstrueeritakse vastavalt riigitee ristumiskoha ehitamise lepingule"

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 10.07.2026

Meie 21.07.2026 nr 7.1-2/26/9109-7

Vana-Nigula kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile korduvaks kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Praakli küla

Vana-Nigula kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 549465, EHR kood nr 121446843).

Kinnistu (katastritunnus 71401:001:4606, maatulundusmaa 100%) asub riigitee nr 21133

Kuressaare-Püha-Masa tee (edaspidi riigitee) km 5,36-5,44 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse elamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Siim Pildre poolt koostatud töö nr 1

(09.07.2026) „Elamu. Saare maakond, Saaremaa vald, Praakli küla, Vana-Nigula ehitusprojekt.

Eelprojekti staadium.“

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa

aluseks olevale projektile tingimusel, et eelnõud täiendatakse kõrvaltingimusega: riigitee

ristumiskoht peab olema nõuetekohaselt välja ehitatud ja meile üle antud hiljemalt enne Vana-

Nigula kinnistule kavandatavale elamule kasutusloa väljastamist.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavad

leevendavad meetmed, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisad:

1. ELAMU_EP_AR-0-01_v02_seletuskiri

2. ELAMU_EP_AR-1-01_v02_asendiplaan

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]