| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 8-4/26/12782-1 |
| Registreeritud | 21.07.2026 |
| Sünkroonitud | 23.07.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 8 TEETARISTU EHITAMINE JA REMONTIMINE |
| Sari | 8-4 Maade alane kirjavahetus |
| Toimik | 8-4/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | SANITEX OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | SANITEX OÜ |
| Vastutaja | Kati Banhard (Users, Teehoiuteenistus, Maade osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
Kinnistute piirid Katastriüksuse tunnus Katastriüksuse nimetus Projekteeritud jalgtee IKÕ seadmise ala jalgtee rajamiseks
POS 1
Kinnistu registriosa number 3432550 Katastrriüksuse tunnus, nimetus 79501:002:0537, Riia tänav T179 IKÕ ala pindala 30 m2 Rajatis Jalgtee
TINGMÄRGID
POS 1
Kaubandushoone – Spektri tn 1, Tartu linn, Tartu maakond Töö nr 2323
Eelprojekt 15.04.2025 V02 (15.07.2025)
Koostas: Maarja Ehala 1 / 4
Vastutav spetsialist: Veiko Tein, volitatud arhitekt, tase 7
1 ÜLDOSA
Käesolev projekt on koostatud Arhitektuurinurk OÜ poolt (Reg. nr:11938287) eelprojekti mahus, Sanitex OÜ tellimusel,
ning kirjeldab Spektri tn 1, Tartu linn, Tartu maakond projekteeritavat osaliselt kahekordset kaubandushoonet. Hoone
arhitektuurse osa autoriks on Veiko Tein, volitatud arhitekt, tase 7. Hoone esimesele korrusele projekteeritakse
kauplus-ladu, turva- ja kontoriruumid ning gastronoomia saal. Teisel korrusele on ettenähtud tehnoruumid, töötajate
olmeruumid ning kontoriruumid. -1 korrusele on paigutatud tuletõrjeveemahuti koos pumbaruumiga.
Kinnistule juurdepääs on planeeritud Riia tänavalt kolmest kohast, millest kaks on sissepääs kliendiparklasse ning üks
laadimisalale.
Kinnistu nurgas paiknev alajaam ei kuulu käesoleva projekti koosseisu.
Projekteerimise aluseks on tellija lähteülesanne ja AB Artes Terrae OÜ poolt koostatud detailplaneering nr. 1874DP3
Riia tn 148 krundi detailplaneering. Käesolev projekt on kooskõlas kehtivate normatiivaktidega, vastab tuleohutuse ja
keskkonnaohutuse nõuetele ning tagab ohutuse.
Eelprojekt on ehitusprojekti esimene, kõiki ehitusprojekti osi sisaldav staadium ning on ette nähtud kooskõlastamiseks,
ehitusloa taotluse menetlemiseks ja ehitusloa väljaandmiseks.
1.1 ÜLDANDMED
1.1.1 Ehitise asukoht
Objekti nimi: Kaubandushoone
Kinnistu aadress: Spektri tn 1, Tartu linn, Tartu maakond
Katastritunnus: 79301:001:1738
Krundi sihtotstarve: Ärimaa 100%
Krundi suurus: 15281.0 m²
1.1.2 Ehitise kasutusotstarve
12319 Muu kaubandushoone
1.1.3 Projekteerijad
Peaprojekteerija
Firma nimi: Arhitektuurinurk OÜ
Aadress: Endla 17-7, Tallinn, 10122
Äriregistri number: 11938287
Telefon: (+372) 56 474 940
Projektijuht: Maarja Ehala, diplomeeritud ehitusinsener, tase 8
Telefon: (+372) 5290740
e-mail: [email protected]
Arhitektuur ja tuleohutus osa
Firma nimi Arhitektuurinurk OÜ
Vastutav spetsialist: Veiko Tein, volitatud arhitekt, tase 7
Aadress: Endla 17-7, Tallinn, 10122
Kaubandushoone – Spektri tn 1, Tartu linn, Tartu maakond Töö nr 2323
Eelprojekt 15.04.2025 V02 (15.07.2025)
Koostas: Maarja Ehala 2 / 4
Vastutav spetsialist: Veiko Tein, volitatud arhitekt, tase 7
Telefon: (+372) 56 474 940
E-mail: [email protected]
Äriregistri number: 11938287
Teedeehituslik osa
Firma nimi Herman Inseneribüroo OÜ
Vastutav spetsialist German Ladõgin, diplomeeritud teedeinsener, tase 7
Aadress: Punane 37, 13611 Tallinn
Telefon: (+372) 56663249
Äriregistri number: 12003788
Konstruktsiooni osa
Firma nimi OÜ Calcwood
Vastutav spetsialist Lauri Rauk, diplomeeritud ehitusinsener, tase 7
Aadress: Sõjakooli tn 12c-4, Kristiine LO, Tallinn
Kontakt: [email protected]
Äriregistri number: 14845468
Küte, jahutus, ventilatsiooni osa
Firma nimi Inseneribüroo Trion / MPRV Consult OÜ
Vastutav spetsialist Raido Valgenberg, dipl. kütte-, ventilatsiooni- ja jahutuseinsener, tase 7
Aadress: Sõpruse pst 145, 13425 Kristiine LO, Tallinn
Kontakt: [email protected]
Äriregistri number: 17178742
Veevarustus, kanalisatsioon, tuletõrjeveevarustuse osa
Firma nimi Projektituba OÜ
Vastutav spetsialist Andre Väär, diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7
Aadress: Tehnika tn 33-7, 10149 Tallinn
Telefon: (+372) 53996900
Äriregistri number: 16176057
Tugevvoolupaigalids
Firma nimi Diotech OÜ
Vastutav sptsialist Siim Muiste, diplomeeritud elektriinsener, tase 7
Aadress: Riia tn 181a, 51014 Tartu
Telefon: (+372) 56 484 245
Äriregistri number: 12672325
Kaubandushoone – Spektri tn 1, Tartu linn, Tartu maakond Töö nr 2323
Eelprojekt 15.04.2025 V02 (15.07.2025)
Koostas: Maarja Ehala 3 / 4
Vastutav spetsialist: Veiko Tein, volitatud arhitekt, tase 7
Nõrkvoolupaigalids
Firma nimi Joonwerk OÜ
Vastutav spetsialist Joonas Tuuling, turvasüsteemide projekteerija, tase 6
Aadress: Rosma küla, Põlva vald, 63309 Põlvamaa
Telefon: (+372) 53461133
Äriregistri number: 11043780
1.2 Alusdokumendid
Projekteerimistööd ja nende läbiviimine on teostatud hea ehitustava kohaselt (ET-1 0207-0068) ja vastavalt Eesti Vabariigis
kehtivatele seadustele, määrustele, otsustele.
1.2.1 Lähteandmed
• AB Artes Terrae OÜ poolt koostatud detailplaneering nr. 1874DP3 „Riia tn 148 krundi detailplaneering, Tartu linn“.
• Tellijapoolne lähteülesanne ja brandbook
1.2.2 Ehitusuuringud
• Geodeesia24 OÜ poolt koostatud geodeetiline maa-ala plaan tehnovõrkduega, töö nr 10254-25, 03.02.2025.
• OÜ Rakendusgeoloogia poolt koostatud geoloogilise uuringu aruanne, töö nr.19-011, jaanuar 2019
• Radolab OÜ poolt koostatud Radooni aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmisaruanne, 06.01.2025
• AB Artes Terrae OÜ poolt koostatud Riia tn 148 krundi osa dendroloogiline hinnang, töö nr.1874HI3, 20.06.2024.
1.2.3 Võrguvaldajate tehnilised tingimused
• Telia Eesti AS, telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 33795348, koostatud 21.05.2020, kehtivad
kuni 20.05.2021
• Tartu Veevärk As, tehnilised tingimused 11.09.2023 23ARE-2-DT-24
• Elektrilevi OÜ, tehnilised tingimused 491463, koostatud 12.03.2025, kehtib kuni 12.03.2026
1.2.4 Kooskõlastused
• Tartu Linnavalitsus Linnamajanduse osakond otsus 18.02.2025 nr 0-25-0004 Riia tn 148 krundi kooskõlastamine
soojuspuuraukude asukohana.
1.2.5 Õigusaktid, normdokumendid, eeskirjad
• EV Ehitusseadustik;
• EVS 932-2017 ”Hoone ehitusprojekt”;
• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;
• Majandus- ja taristuministri 05.06.2015. a. määrus nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja pindade
arvestamise alused“;
• Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“; Lisa;
• Tervise- ja tööministri 11.02. 2017 määrus nr 6 „Sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määruse nr 42 "Müra
normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid"
• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63 11.12.2018, „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“;
• Ehitusprojekti failide vormistamise juhend (versioon 13.02.2023)
• Tartu linna jäätmehoolduseeskiri
Kaubandushoone – Spektri tn 1, Tartu linn, Tartu maakond Töö nr 2323
Eelprojekt 15.04.2025 V02 (15.07.2025)
Koostas: Maarja Ehala 4 / 4
Vastutav spetsialist: Veiko Tein, volitatud arhitekt, tase 7
Projektiosasid puudutavad normdokumendid on toodud iga projektiosa seletuskirjas.
1
A
Q
H
K M
E
6
14
13
AS Gaasivõrk
+/-0,00=abs79.05m h=abs 89.10m
12R x 200 11G x 260
Projekteeritud eraldiseisva projektiga10/0,4kV komplektalajaam (Nr:AJ26193) - Alajaama tüüp: HEKA 2SB1000 - Trafo tüüp: 2x630 kVA; 21(10,5)/0,41 kV - Alajaama kõrgusmärk 78,70 (EH-2000) - Alajaam paigaldada Riia tn 148 kinnistule nii, et uksed jääksid avanema ida ja lääne kaare suunas
Projekteeritud eraldiseisva projektiga Tänavaala osad - Tänava sõidutee ja kõnniteede osa - Tanava osa haljastus - Tänava osa valgustus - Käesolevas projektis antud osa näitlik
Projekteeritud eraldiseisva projektiga Tänavaala osad - Tänava sõidutee ja kõnniteede osa - Tanava osa haljastus - Tänava osa valgustus - Käesolevas projektis antud osa näitlik
Projekteeritud eraldiseisva projektiga Kõnniteede ja haljastuse osad - kõnniteede osa - haljastuse osa - inventari osa -tänavavalgustuse osa - Käesolevas projektis antud osa näitlik
78.80
79.00 79.10
78.50
78.50 77.90
78.30 78.10
78.30 78.10
79.00 79.01
78.30 78.50
79.20 79.00
79.00 P16
P14
P8 P9 P4
P6
P11
P8
P16
KOKKU 96 parkimis kohta
78.45
78.40 78.00
77.90
78.50 77.90
77.90 77.52
77.90 77.52
77.85 77.52
Planeeritava 5m kõrgune müratõkkeseina asukoht
Planeeritava min 3m kõrgune müratõkkeseina asukoht
Konteinerhaljastus istepingid koos prügikastidega
P4
JP10
JP10
JP5
E E
E E
E E
E E
E
E E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
Likvideeritav mälestusmärk ja puu
Sissesõitu piiravad elektriliselt avatavad tõkkepuud
Sissesõitu piiravad elektriliselt avatavad tõkkepuud
Sissesõitu piiravad elektriliselt avatav liugvärav
Projekteeritud sorteeritavate jäätmekonteinerite asukoht aedikus
Hoone sidumispunkt kinnistu nurga punktiga
5.1 3
22.30
2.64
43 .50
20 .50
73 .00
14.20
15.20
28.80
81.38 8.32
10 .79
7.85
17.92
17.39 3.50
42 .13
38 .85
38 .30
47 .24
20 .79
4.00
2.9 3
TINGMÄRGID: Olemasolev või planeeitud krundi piir
Ol.olev hoone
Proj. hoone
Proj. varjualune
Planeeritud hoonestusala
DP-ga planeeritav hoone
Planeeritud kohtustuslik ehitusjoon
Teekaitsevööndi piir
Proj. sillutiskivikattega plats/tee
Proj. asfaldkattega plats/tee
Proj. betoonkattega plats/tee
Planeeritud liiklussuunad / juurdepääsusuund krundile
Proj. haljasala
Proj. haljasala killustikkattega
Proj. autode parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
Proj. jalgrataste parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
Peamine pääs hoonesse klientidele
Kaubaautode laadimispääsud
Müratõkkeseina planeeritud asukohad laadimisalas
Olemasolev säiliv puu / võimalusel säiliv puu
Proj. kõrghaljastus (Suurelehine Pärn - kasvukõrgus üle 10m)
Proj. kõrghaljastus Harilik Sarapuu - kasvukõrgus alla 10m)
Proj. madalhaljastus (Kääbus mägimänd ja enelad - kasvukõrgus üle 1m)
Proj. kinnistu välisvalgustus (valgusmastid, täpsem info elektri projekti osas)
Proj. 3D võrkaed (laadmisala ja prügikastide ümber)
Proj. / perspektiivne elektriauto laadimispunkt
Projekteeritud hoone 15281 m² 100% kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, majutushoone maa, büroo- ja kontorihoone maa 1+ alajaam 6071,6 m² +alajaam 25m² 184 m² 89.10 / 74.55 m 20,5 % (3125 m²) 10,4 % (1593 m²)
Detailplaneeringus 15282 m² 100% kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, majutushoone maa, büroo- ja kontorihoone maa 3 + alajaam 6397 m² + alajaam 25 m² 8200 m² 97.50 m / 69.50 m - -
KRUNDI EHITUSÕIGUS: krundi aadress: pindala: krundi kasutamise sihtotstarve:
hoonete max arv krundil: ehitisealune pind: maa-alune ehitisealune pind: max absoluutkõrgus / -sügavus: Haljastus protsent: Kõrghaljastus protsent:
EE
P6
JP10
Spektri tn 1, Tartu, Tartumaa Reg. nr: 11938287, Endla 17-7, 10122 Tallinn, tel:+372 56474940
ARHITEKTUURINURK OÜ Projektijuht:
Vastutav arhitekt: Veiko Tein / allkirjastatud digitaalselt
Mõõtkava:Töö nr. : Staadium: Kuupäev: Joonise nr. :
Tellija:
Projekti nimi:
Aadress:
Joonise nimetus:
AR-4-02EP
Sanitex OÜ
Maarja Ehala
15.06.2024 1:5002323
1
A
Q
H
K M
E
6
14
13
AS Gaasivõrk
h=abs101.20m (EHR)+/-0,00=abs79.05m
h=abs 89.10m
12R x 200 11G x 260
Projekteeritud eraldiseisva projektiga10/0,4kV komplektalajaam (Nr:AJ26193) - Alajaama tüüp: HEKA 2SB1000 - Trafo tüüp: 2x630 kVA; 21(10,5)/0,41 kV - Alajaama kõrgusmärk 78,70 (EH-2000) - Alajaam paigaldada Riia tn 148 kinnistule nii, et uksed jääksid avanema ida ja lääne kaare suunas
Projekteeritud eraldiseisva projektiga Tänavaala osad - Tänava sõidutee ja kõnniteede osa - Tanava osa haljastus - Tänava osa valgustus - Tänava osa trassid - Käesolevas projektis antud osa näitlik
Projekteeritud eraldiseisva projektiga Tänavaala osad - Tänava sõidutee ja kõnniteede osa - Tanava osa haljastus - Tänava osa valgustus - Tänava osa trassid - Käesolevas projektis antud osa näitlik
Projekteeritud eraldiseisva projektiga Kõnniteede ja haljastuse osad - kõnniteede osa - haljastuse osa - inventari osa - tänavavalgustuse osa - trasside osa - Käesolevas projektis antud osa näitlik
"SISEÕU"
78.80
79.00 79.10
78.50
78.50 77.90
78.30 78.10
78.30 78.10
79.00 79.01
78.30 78.50
79.20 79.00
79.00 P16
P14
P8 P9
P4
P6
P11
P8
P16
KOKKU 96 parkimis kohta
P3
78.45
78.40 78.00
77.90
78.50 77.90
77.90 77.52
77.90 77.52
77.85 77.52
Planeeritava 5m kõrgune müratõkkeseina asukoht
Planeeritava min 3m kõrgune müratõkkeseina asukoht
Konteinerhaljastus istepingid koos prügikastidega
P4
JP10
JP10
JP5
E E
E E
E E
E E
E
E E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
Likvideeritav mälestusmärk ja puu
Sissesõitu piiravad elektriliselt avatavad tõkkepuud
Sissesõitu piiravad elektriliselt avatavad tõkkepuud
Sissesõitu piiravad elektriliselt avatav liugvärav
Projekteeritud sorteeritavate jäätmekonteinerite asukoht aedikus
Hoone sidumispunkt kinnistu nurga punktiga
5.1 3
22.30
2.64
43 .50
20 .50
73 .00
14.20
15.20
28.80
81.38 8.32
10 .79
7.85
17.92
17.39 3.50
42 .13
38 .85
38 .30
47 .24
20 .79
4.00
2.9 3
PK
PK PK
PK
PK
PK
EV
AJ
0+1100
K1
K1 1
2
1 4
SK1
SK1
SK1
SK1
1
2
1
3
1 3
SK1
SK1
SK1
SK1 2
SK1 SK1
SK1 SK1
12
SK 1
SK 1
SK 1
1
2
K1
K1
K1
3
K1 K1
K1 K1
12
K1
K1
K1
K1
1
2
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
13
1 2
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
V1
V1
V1
V1
V1 V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
SK 1
SK 1
2
2
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
1
2
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
3
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
1
2
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
1 2
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1K1
1 2
K1
K1
2
V1
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
X X
X X
X
X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
SK13
SK1
1 2
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
2 3
1
2
/
/
/
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
1
K1
2
K1
K1
K1
K1
1
2
1
3
1
2
1
SK
3
T1
T1 T1
/
/
/
T2
T2
T2
T2
T2
SK1 2
ET TE
VA AT
U ST
KA AB
EL
ET TE
VA AT
U ST
GA AS
!
Et te
va at
us t
si de
ka ab
el !
ET TE
VA AT
U ST
KA AB
EL
ETTEVAATUST KAABEL
E TTE
V A
A TU
ST
K A
A B
E L
ETTEVAATUST KAABEL
Et te
va at
us t
si de
ka ab
el !
Ettevaatust sidekaabel!
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
1 3
K1
K1
2
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
T2
T2
SK1 3
3
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
1
32 4
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
1
32
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
1 2 3
2
4
Et te
va at
us t
si de
ka ab
el !
ET TE
VA AT
U ST
KA AB
EL
1
2
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
3 1
1
2
SK
2
4
SK1 2
ET TE
VA AT
UST KA
AB EL
1 2
3
SK1
1
2
107:3:11
-
10 7-3
-10
-
10 7:3
:15
-
107:3:21
-
107:3:19
-
10 7:3
:20
-
10 7:3
:23
-
107:3:24
-
107:3:22
-
107:3:13
-
107:3:14
-
10 7:3
:16
-
10 7:3
:17
-
10 7:3
:18
-
107:3:12
-
DN 10
0+ 10
0/ 35
5
DN 50
+5 0/
22 5
DN 40
+4 0/
18 0
DN 40
+4 0/
18 0
DN 40
+4 0/
18 0
DN100+100/355
DN 50
+5 0/
22 5
JH 2 JH 2
DN 80
/1 60
DN80+80/280
2W2
2W2
2W2
2W2
2W2
2W2
2W2
2W2
2W2
1 2
3 21
3 21
1
2 3
1 21 2 1
2 3
2 3
1
1
3
1
1 2
2 1
2 5
1
31
1
2
2 1 3 4
1 1
2
3 1
2
4 1
23
←De200 L=33.3
← De
20 0
L= 6.
6
←De400 L=17.2
←De630 L=28.8
← De200 L=15.5
← De
12 00
L =1
05 .3
← De
20 0
L= 8.
0
1 2
→ D
e160
L=3.5
← De
12 00
L =6
0.2
← De
40 0
L= 5.
3
← De
16 0 L
=1 8.2
← De110 L=3.2
←De160L=5.4
2
4
2
1
2
← De
11 0
L= 5.
9
21 2
←De400L=1.4
De160L=3.4
1 2
←De400L=2.1 De110L=2.8
1 2
← D
e1 60
L =8
.3
2
1
3
← De
16 0 L
=4 3.3
1
3
→ De
11 0
L= 2.
4
←De110L=2.33 2
1
←De160L=4.4 2
2
1
→ De
16 0
L= 1.1
→ De
16 0
L= 1.1
2
3
De 11
0 L=
3.3
2
1
2
1
3
→De160 L=26.8
1 2
← De200 L=2.6
3
1
2 4
Maakütte kollektorkaev min 11 ringi
Maakütte kollektorkaev 12 ringi
Magistraaltoru PE100 2xDe90
Seinapealne maakütte kollektor vt 1. korruse kütte plaan
SP38
SP41
SP39
SP42
SP36
SP34
SP32
SP35
SP37
SP40
SP43
SP31
SP30
SP29
SP28SP27
SP26
SP25
SP24
SP17
SP18
SP19
SP23
SP22
SP21SP20
SP16
SP9
SP10
SP11
SP12
SP13
SP14
SP15
SP1
SP2
SP3
SP4
SP5
SP6
SP7
SP33
SP8
ARH osa TINGMÄRGID: Olemasolev või planeeitud krundi piir
Ol.olev hoone
Proj. hoone
Proj. varjualune
Planeeritud hoonestusala
DP-ga planeeritav hoone
Planeeritud kohtustuslik ehitusjoon
Teekaitsevööndi piir
Proj. sillutiskivikattega plats/tee
Proj. asfaldkattega plats/tee
Proj. betoonkattega plats/tee
Planeeritud liiklussuunad / juurdepääsusuund krundile
Proj. haljasala
Proj. haljasala killustikkattega
Proj. autode parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
Proj. jalgrataste parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
Peamine pääs hoonesse klientidele
Kaubaautode laadimispääsud
Müratõkkeseina planeeritud asukohad laadimisalas
Olemasolev säiliv puu / võimalusel säiliv puu
Proj. kõrghaljastus (Suurelehine Pärn - kasvukõrgus üle 10m)
Proj. kõrghaljastus Harilik Sarapuu - kasvukõrgus alla 10m)
Proj. madalhaljastus (Kääbus mägimänd ja enelad - kasvukõrgus üle 1m)
Proj. kinnistu välisvalgustus (valgusmastid, täpsem info elektri projekti osas)
Proj. 3D võrkaed (laadmisala ja prügikastide ümber)
Proj. / perspektiivne elektriauto laadimispunkt
Likvideeritav objekt
EE
P6
JP10
Proj. sidekanalisatsioon Proj. sadulharu
NV osa TINGMÄRGID: (Joonwerk OÜ, töö nr.2506)
EL osa TINGMÄRGID: (DIOTECH OÜ, töö nr.DTP24735)
VK osa TINGMÄRGID: (Projektituba OÜ, töö nr.2470)
Soojuspuuraukude osa TINGMÄRGID: (Keskkonnalahendused OÜ, töö nr.11-25)
SP1 PROJEKTEERITUD SOOJUSPUURAUK, mõjuraadiusega 5 m
Soojusvarustuse osa TINGMÄRGID: (MPRV Consult OÜ, töö nr.PRM)
Proj. jaotustorustik, 2xDe40 PE100 (kui pole märgitud teisiti)
Projekteeritud veetoru (kinnistu veevärgi toru) Projekteeritud kanalisatsioonitoru (kinnistu kanalisatsioonitoru) Projekteeritud sademevee kanalisatsioonitoru (kinnistu kanalisatsioonitoru)
Projekteeritud tehnoloogilise kanalisatsiooni toru Projekteeritud sademevee kanalisatsioonitoru (puhastamata)
Projekteeritud kanalisatsiooni kontrollkaev Projekteeritud restkaev
Projekteeritud sademevee kontrollkaev
Projekteeritud vundamendist läbiviik Projekteeritud sõlm
Projekteeritud veetorustiku siibrer
Projekteeritud kanalisatsiooni tuulutus toru Projekteeritud kanalisatsiooni kondensaadi toru
Projekteeritud sademevee kanalisatsioonitoru vaakumsüsteemi toru (VK siseosad)
Töö nimetus ja osaRoadplan OÜ Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu Laki 4, 10621 Tallinn [email protected] www.roadplan.ee
Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava Kuupäev
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Joonise nimetus
Objekti asukoht
Leht/Lehti
/25005
Riia tn 148 detailplaneeringu järgsete teede ehitusprojekt
Põhiprojekt 15.07.2025AA-4-01
Tingmärgid
-
Projektijuht
Projektijuht
Edgar Berman
Ott Johann Post
Riia tn 148, Tartu linn, Tartu maakond
11
VKV-osa tingmärgid
- proj. reoveekanalisatsioonikaev
- proj. maakraan
- proj. reoveekanalisatsioonitorustik
- proj. veetorustik
- proj. sademeveekanalisatsioonikaev
- proj. siiber
- proj. restkaev (kandilise luugiga)
- proj. maa-alune soojustatud tuletõrjehüdrant
- proj. reoveekanalisatsioonitorustikPROJEKTEERITUD TEE TELG PROJEKTEERITUD KATTE SERV
PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE
PROJEKTEERITUD KÕNNITEE
PROJEKTEERITUD BETOONKIVIKATE
PROJEKTEERITUD RAADAMINE
PROJEKTEERITUD HALJASALA
LIKVIDEERITAV HALJASTUS
DP JÄRGNE PLANEERITUD KINNISTU PIIR
PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE BETOONÄÄREKIVI TAASTAMINE (80x15x29cm)
PROJEKTEERITUD KATTE TAASTAMINE SÕIDUTEEL
PROJEKTEERITUD KATTE TAASTAMINE MAHASÕIDUL
PROJEKTEERITUD KATTE TAASTAMINE HALJASALAL
PROJEKTEERITUD KAEVIKUJOON
PROJEKTEERITUD KATTE TAASTAMINE FREESITUD ALUSEL
PROJEKTEERITUD KATTE TAASTAMINE KÕNNITEEL
PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE BETOONÄÄREKIVI (80x15x29cm; h=10cm) PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE BETOONÄÄREKIVI (80x15x29cm; h=4cm) PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE BETOONÄÄREKIVI (80x15x29cm; h=0cm)
TL OSA TINGMÄRGID
SV OSA TINGMÄRGID Projekteeritud twin kaugküttetorustik Projekteeritud maa-alune kaugküttetorustik Projekteeritud sulgarmatuur Projekteeritud maa-alune kaugjahutustorustik Projekteeritud sulgarmatuur
ELT+ELV OSA TINGMÄRGID Projekteeritud tänavavalgusti terasmastil
Projekteeritud tänavavalgusti ja kergliiklustee valgusti terasmastil
Projekteeritud kergliiklustee valgusti terasmastil
Projekteeritud välisvalgustuse kaabelliin (X-kaablite arv)
Projekteeritud sidekanalisatsioon
Projekteeritud sidekanalisatsiooni kaev
OLEMASOLEV KINNISTUPIIR DP KINNISTUPIIR
PROJ. KOOREPURU MULTŠIALA (Ø15-50mm) ISTUTUSALADEL (paksus alates 7cm)
PROJ. PÄRN HARILIK, LÄÄNEPÄRN VÕI SUURELEHINE PÄRN (rivis kõik ühest liigist)
PROJ. PUNANE TAMM
PROJ. HARILIK SARAPUU "RED ZELLERNUT"
PROJ. PÜRAMIIDTAMM
PROJ. PRÜGIKAST SÖREN URBAN TUHATOOSIGA 120L ELENDURIL OÜ JA ELJATOEGA ISTEPINK TAHU TAHB200 EXTERY OÜ
MA OSA TINGMÄRGID
Varem projekteeritud EL OSA TINGMÄRGID (Lineman OÜ; Töö nr: 25P003)
Projekteeritud 1 x 0,4kV maakaabel 750N torus Projekteeritud 0,4kV liitumiskilp Projekteeritud 0,4kV liitumiskilbi reaalne suurus
Projekteeritud 2 x 10kV maakaabel 750N torus
Projekteeritud maanduspaigaldis
Projekteeritud 10kV maakaabli jätkumuhv Projekteeritud 10/0,4kV komplektalajaam
Spektri tn 1, Tartu, Tartumaa Reg. nr: 11938287, Endla 17-7, 10122 Tallinn, tel:+372 56474940
ARHITEKTUURINURK OÜ Projektijuht:
Vastutav arhitekt: Veiko Tein / allkirjastatud digitaalselt
Mõõtkava:Töö nr. : Staadium: Kuupäev: Joonise nr. :
Tellija:
Projekti nimi:
Aadress:
Joonise nimetus:
AR-4-03PP
Sanitex OÜ
Maarja Ehala
TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN
KAUBANDUSHOONE
15.07.2025 1:5002323
PROJEKTEERITAVA HOONE/KINNISTU TINGMÄRGID (Spektri tn.1)
TÄNAVA MAA-ALA TINGMÄRGID (Teise projektiga projekteeritav. Roadplan OÜ, projekt nr.25005)
MÄRKUSED: Geodeetilised alusplaan on mõõdistatud Geodeesia24 OÜ poolt. Töö nr. 10254-25. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Mõõtmine läbi viidud 02.2025 Katastriüksuste piirid saadud Maa-ja Ruumiametist seisuga 10.04.2025.
Kinnistute piirid Katastriüksuse tunnus Katastriüksuse nimetus Projekteeritud jalgtee IKÕ seadmise ala jalgtee rajamiseks
POS 1
Kinnistu registriosa number 3432550 Katastrriüksuse tunnus, nimetus 79501:002:0537, Riia tänav T179 IKÕ ala pindala 30 m2 Rajatis Jalgtee
TINGMÄRGID
POS 1
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Tartu Linnavalitsus
Raekoja plats 1a
50089, Tartu, Tartu maakond
Teie 15.07.2025
Meie 25.07.2025 nr 7.1-2/25/11799-2
Spektri tn 1 kinnistu ehitusloa eelnõu
kooskõlastamine märkustega
Olete esitanud meile arvamuse avaldamiseks Tartu maakonna Tartu linna Spektri tn 1 kinnistu
ehitusloa eelnõu (menetlus nr 487569, EHR koodid nr 121439971 (kaubandushoone), 221483176
(müratõkkesein) ja 221483206 (piirdeaed)).
Kinnistu (katastritunnus 79301:001:1738) asub riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga (edaspidi riigitee)
km 137,96-138,11 kaitsevööndis.
Ehitusluba antakse kaubandushoone, müratõkkeseina ja piirdeaia ehitamiseks. Ehitusloa aluseks
on Arhitektuurinurk OÜ (peaprojekteerija) töö nr 2323 „Kaubandushoone. Spektri tn 1, Tartu linn,
Tartu maakond. Eelprojekt.“(versioon 15.07.2025), mis on koostatud detailplaneeringu alusel.
Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku
teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et enne ehitamise
alustamist sõlmib huvitatud isik meiega isikliku kasutusõiguse (IKÕ) lepingu.
Lepingu taotluse vorm (Riigivara kasutamiseks andmise ja isikliku kasutusõiguse seadmise taotlus
(kergliiklusteed)) asub siin.
Kasutusõiguse ala kohta tuleb luua ruumikuju Maakatastri piiratud asjaõiguste infosüsteemi
(PARI) kaudu aadressil https://pari.kataster.ee ning esitada taotluses ruumikuju tunnus PARI ID
number koos aktiivse jagamislingiga.
Taotlus esitada meile aadressil [email protected].
Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.
1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee (Spektri tänav) kaudu.
2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavad
leevendavad meetmed, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.
3. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
4. Kooskõlastus ei laiene reklaamtahvlile ja/või mistahes liiklusvälisele teabevahendile.
Nende paigaldamiseks tuleb meile esitada eraldi kooskõlastustaotlus koos täpse kujunduse,
kauguse ja paiknemissuunaga, et oleks võimalik hinnata liiklusseaduse § 53 nõuetele
vastavust.
2 (2)
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks
välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisad:
1. 2323_EP_AA-0-03_v02_Yldosa-seletuskiri
2. 2323_EP_AR-4-02_v02_ASENDIPLAAN
3. 2323_EP_AR-4-02_v02_ASENDIPLAAN
4. IKO-plaan_2025-05-27
Tuuli Tsahkna
58073001, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Otsus | 17.07.2026 | 4 | 7.1-2/26/11988-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Tartu Linnavalitsus |
| EHR- Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Spektri tn 1 kaubandushoone kasutusloa taotlus, menetlus nr 556484 | 09.07.2026 | 4 | 7.1-2/26/11988-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Tartu Linnavalitsus |
| Otsus | 25.07.2025 | 3 | 7.1-2/25/11799-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Tartu Linnavalitsus |
| EHR - Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Spektri tn 1 kinnistu kaubandushoone, müratõkkeseina, piirdeaia ehitusloa taotlus, menetlus nr 487569 | 16.07.2025 | 12 | 7.1-2/25/11799-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Tartu Linnavalitsus |