| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-3/24/5830-1 |
| Registreeritud | 05.04.2024 |
| Sünkroonitud | 08.04.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-3 Teemaa-alal ja teekaitse-vööndis tegutsemise lubade taotlused, load ja tehtud tööde vastuvõtuaktid |
| Toimik | 7.1-3/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Enersense Aktsiaselts |
| Saabumis/saatmisviis | Enersense Aktsiaselts |
| Vastutaja | Vello Kivineem (Users, Teehoiuteenistus, Lõuna osakond, Korrashoiu ja liikluskorralduse üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Reelika Kitsing
Kirjanurk OÜ
Hiievälja tee 20
75103, Oru küla, Kose vald Harju
maakond
Teie 21.11.2023
Meie 22.11.2023 nr 7.1-2/23/24216-2
Sideprojekti kooskõlastamine riigitee nr 45
maaüksuse piires ja tee kaitsevööndis
Kooskõlastamiseks esitatud projektis on ette nähtud siderajatiste paigaldamine riigitee maaüksuste
piires ja tee kaitsevööndis:
Riigitee nr 45 km 4,30-4,33 tehnovõrgu kulgemine riigiteealusel maal ja tee kaitsevööndis.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) § 99 lg 3, kooskõlastame OÜ Kirjanurk töö nr 10949P
„Kollu tee 7 Telia sideühendus“.
Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:
1. Riigitee nr 45 teelõik km 3,264-4,656 oli taastusremondi objekt 2022. aastal. Tuleb arvestada,
et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja
poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast 2022. aastal ning riigitee
konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.
2. Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat,
milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike
kahjustuste likvideerimise oma kuludega.
3. Tehnovõrgu omanikul tuleb sõlmida Transpordiametiga kokkulepe riigitee maaüksusele
kasutusõiguse saamiseks. Taotlus tuleb esitada Transpordiameti teemaa osakonda
([email protected]). Kokkuleppe taotluse vorm on saadaval Transpordiameti
kodulehel. Sõlmitud kokkulepe on aluseks liiklusvälise tegevuse loa väljastamiseks.
4. Enne riigitee maaüksusel ehitustööde alustamist tuleb huvitatud isikul:
4.1. koostada liikluskorralduse projekt vastavalt liiklusseaduse § 71 lõike 4 alusel kehtestatud
Majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusele nr 43 Nõuded ajutisele
liikluskorraldusele ning kooskõlastada see Transpordiametiga e-posti aadressil
4.2. saada Transpordiametilt liiklusseaduse § 72 lg 3 kohane liiklusvälise tegevuse luba.
Taotluse vorm on saadaval Transpordiameti kodulehel. Vastav taotlus palume saata e-posti
aadressil [email protected]. Taotlusele lisada kooskõlastuskiri ja ehitusaegse
liikluskorralduse projekt.
2 (2)
5. Riigitee ja selle rajatiste kahjustamine on keelatud; ehitustehnikaga manööverdamine riigiteel
ja riigitee mulde nõlvadel ei ole lubatud. Materjalide veod korraldada olemasolevate
juurdepääsuteede kaudu.
6. Tööpäeva lõppedes ei ole lubatud jätta riigitee maaüksusele ega tee lähialale lahtiseid
kaevikuid. Materjalide ladustamine sõiduteele või selle vahetusse lähedusse on keelatud.
7. Riigitee maa tuleb peale tööde lõppu korrastada. Haljastus taastada kasvupinnase ja
murukülviga vastavalt „Teetööde tehniliste kirjelduste“ peatükk nr 9
„Maastikukujundustööd“ kvaliteedinõuetele.
8. Tehnovõrkude ehitustööde aeg tuleb kavandada nii, et riigitee teemaa korrastamise, riigitee
mahasõitude, jalgratta- ja jalgtee katendikonstruktsiooni nõuetekohase taastamise tööd oleks
teostatavad võimalikult lühikese aja jooksul. Kui ilmastikuolud ei võimalda riigitee teemaa ja
tee konstruktsioonide taastamist, tuleb projektikohaste tehnovõrkude ehitustööd riigitee
piirides peatada. Katted peavad olema taastatud ja teemaa korrastatud enne tehnovõrgule
kasutusloa andmist.
9. Ehitatav tehnovõrk peab vastama ehitusseadustikust tulenevatele normidele ning ei tohi
ehituse ajal ega kasutusele võtu järgselt seada takistusi liiklusele, tee ja teerajatiste teehoiule
(korrashoiule) või sademe- ja pinnasevete ärajuhtimisele riigitee transpordimaalt ja
kaitsevööndist.
10. Tööde lõpetamisel tuleb Transpordiametile esitada digitaalsed teostusjoonised 3D kujul .pdf
ja .dwg (.dgn) formaadis.
11. Kooskõlastatud projekti muutmisel riigitee piirides ja/või kaitsevööndis tuleb projektlahendus Transpordiametiga uuesti kooskõlastada.
Kooskõlastus kehtib 2 aastat väljaandmise kuupäevast.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Peeter Uibo
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa: Sideprojekti kooskõlastus v2.asice
Peeter Uibo
5159766, [email protected]
N
TINGMÄRGID:
KATASTRIÜKSUSTE PIIRID
OLEMASOLEV SIDE KAABLIKAEV
PROJEKTEERITUD MARKERPALL
PIIRITLUSPUNKT
PROJEKTEERITUD PLASTKAEV
TAASTATAV HALJASALA
1.03
1.09
Märkused:
2. Sidetrassi paigaldussügavus haljasalal min. 0.7m, Transpordiameti maal min. 1.0m.
3. Enne töödega alustamist määrata olemasolevate kommunikatsioonide täpsed sügavused.
4. Lõikumisel kommunikatsioonitrassidega otsustatakse alt- või ülevalt läbimineku kasuks koostöös
trassivaldajaga. Trassi paigaldamisel mehhanismidega rajada vajadusel käsitsi surfiava.
5. Töid tuleb teostada vastavalt kõikidele kehtivatele seadustele, normidele, standarditele, nõuetele ja
tehnoloogiatele.
6. Maa-aluste ja maapealsete kommunikatsioonide kaitsevööndis tööde teostamisel juhinduda
Majandus- ja taristuministri 25.06.2015. a määrusest nr 73 "Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded".
7. Kommunikatsioonidevahelised kujad tagada vastavalt EVSis 843:2016 toodud määradele.
8. Täitepinnas liivpinnaste puhulnõutav tihendustegur 0,98
9. Peale tööde lõppu tihendada trassi paigaldusjälg ja taastada eelnev olukord. Kui kaevetööde käigus kahjustatakse
suuremat ala kui joonisel näidatud, tuleb ka see nõuetekohaselt taastada
1. Projekti koostamisel oli aluseks OÜ Kirjanurk 16.11.2023 koostatud töö nr 10949G "Maa-ala plaan tehnovõrkudega"
Piiritluspunktiks on kaevu välissein.
Sidekaevu jätta kaablivaru 15m.
45 Tartu-Räpina-Värska tee T5 km 4,33
milles kaablimuhv 080M47
ELASA sidekaev 080K84,
L=41m
2x14/10+Cu
L=3m
4x14/10+Cu
PROJEKTEERITUD MULTITORU 4x14/10+Cu
PROJEKTEERITUD MULTITORU 2x14/10+Cu
L=6m
Kinnine läbiminek
PROJEKTEERITUD KAITSETORU
Sisend kinnistule
Paigaldada märketulbad.
Kaevu paigaldada markerpall.
paigaldada jätkumuhv M1
Paigaldada Telia sidekaev K1,
MÄRKETULP
m 1. 0
m in
SIDEKANALISATSIOON Kivivaba pinnas
43201:001:1166
45 Tartu-Räpina-Värska tee T5
43201:001:0079
Kollu tee 7
43201:001:1902
4320077 Kollu tee L5
TP TP
43201:001:1210
Kollu tee L2 43201:001:1209
Kollu tee 3
43201:001:0615
45 Tartu-Räpina-Värska tee
A
kr
kr
k r
b e t k i v i
56.88
56.65
57.47 57.02
56.73
57.23
57.54
57.56
5 7 .3
7
5 7 .0
9
5 7 .5
8
57.66
5 7 .3
9
5 6 .8 1
5 7 .2
5 5 6 .6
8
56.68
57.49
5 6. 92
56.75
56.51
56.75
56.68 56.81
56.63
5 6 .6
5
56.59
5 6 .6
0
5 6 .5
9
56.41
5 6 .4
0
56.45
56.47
5 6 .4
1
5 6 .2
0 5 6 .11
5 6 .0
2
5 6 .14
5 5 .9
7
55.97
5 6 .2
3
56.28 56.35
56.72
56.75
5 6 .3
8
5 6 .5
3
5 6 .7 6
5 6 .8
9 56.95 56.83
E L A S A
Kose vald Harju maakond Hiievälja tee 20 Oru küla
EEG000316; 686 MA-k
TEL003987
Lohkva küla Kollu tee 7 Telia
sideühendus
MÄRKUSED:
Siderajatiste projekt
10949P Tartumaa Luunja vald
10949P Joonis Objekti aadress
tel: +37257503312Kontrollis H.Jürmann
19.11.2023Plaanil kajastatud piirid Maa-ameti andmete põhjal seisuga . (kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed)
19.11.2023
Koostas
1:500 1
Joonis:
Kõrgused EH2000 süsteemis
Töö nr. Objekt:
Leht
1
R.Kitsing
fail:Mõõtkava
koostatud:
Lehti
Koordinaadid L-EST97 süsteemis
A
kr
k r
E L A S A
43201:001:1902 4320077 Kollu tee L5
43201:001:0615 45 Tartu-Räpina-Värska tee
43201:001:1166
45 Tartu-Räpina-Värska tee T5
proj. side maaliin
olol. side maaliin
TINGMÄRGID:
olol. sidekaev (ELASA)
Kinnistu nimi: 45 Tartu-Räpina-Värska tee T5
Katastritunnus: 43201:001:1166
Asukoht: Lohkva küla, Luunja vald, Tartu maakond
M 1:250
Plaan 1-1
Katastriüksuste piirid
Lohkva küla, Kollu tee 7 Telia sideühendus
Kirjanurk OÜ töö nr 10949P
Isikliku kasutusõiguse asendiplaan
OÜ Kirjanurk
Koostaja:
Koormatava katastriüksuse piir
Isikliku kasutusõiguse pindala kokku ligikaudu 3 ˜
Pos 1
IKÕ ala
pos nr
Registriosa nr,
KV kood
Katastriüksuse tunnus,
nimi ja sihtotstarve Asukoht riigitee suhtes
Ala
pindala (m2)
1 transpordimaa
3 43201:001:1166; 45 Tartu-Räpina-Värska tee T55578050,
KV46610
45 Tartu-Räpina-Värska teel
kulgemine 4,33 km'l
TALLINNA NOTAR SIRJE VELSBERG
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER
2737
Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Sirje Velsberg, kelle büroo asub Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, kolmeteistkümnendal detsembril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (13.12.2023.a) e-notari kaudu videosilla vahendusel ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, registrikood 70001490, asukoht ja postiaadress Valge tn 4, Tallinn, e-posti aadress [email protected] (eeltoodud andmed täidesaatva riigivõimu asutuse või riigi muu institutsiooni nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 11.12.2023 kell 18:05 tehtud päringute alusel), mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel akti tõestajale tuntud isik Mati Meeliste, isikukood 36009120308 ja kelle asukoht on kaugtõestamise ajal tema enda ütluste kohaselt Viimsi vallas, Eesti Vabariigis, ja Telia Eesti AS, registrikood 10234957, asukoht ja postiaadress Mustamäe tee 3, Tallinn, e-posti aadress [email protected] (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 11.12.2023 kell 17:13 tehtud päringute alusel), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel akti tõestajale tuntud isik Katri Videvik, isikukood 48705052715, ja kelle asukoht on kaugtõestamise ajal tema enda ütluste kohaselt Kambja vallas, Eesti Vabariigis, kes sõlmivad lepingu järgnevas:
KINNISTU KOORMAMINE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA JA ASJAÕIGUSLEPING
1. Registrite seis ja lepingu ese 1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 5578050 on sisse
kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 43201:001:1166, majandusliku otstarbega transpordimaa (100%), asukohaga 45 Tartu-Räpina-Värska tee T5, Lohkva küla, Luunja vald, Tartu maakond, pindalaga 243,0 m². Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus fiiberoptilise sidekaabelliini
2
omamiseks, paigaldamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil, vastavalt 13.04.2017 sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr 23 olevale plaanile. 13.04.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.04.2017. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Lepingu esemeks on lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu, koos selle oluliste osade ja päraldistega (edaspidi nimetatud lepingu ese).
1.3. Lepingu eseme kohta riigi kinnisvararegistris (https://riigivara.fin.ee/rkvr-frontend/varad) tehtud päringust nähtuvad järgmised andmed:
• valitseja: Kliimaministeerium; • volitatud asutus: Transpordiamet.
2. Osalejate avaldused ja kinnitused 2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu punktis 1.1. toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud. 2.1.2. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida seda lepingut. 2.1.3. Riigivara otsustuskorras tasuta kasutamiseks andmine ja lepingu eseme isikliku
kasutusõigusega koormamine on otsustatud Transpordiameti 07.12.2023.a korraldusega nr 1.1-3/23/873.
2.1.4. Omaniku esindaja volitus Omaniku esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu ning et ta omab kõiki õigusi selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
2.1.5. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik Omaniku sisesed nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud.
2.1.6. Selles lepingus toodud Omaniku ja Omaniku esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.
2.2. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. Isikliku kasutusõiguse kaudu pakutakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust
elektroonilise side seaduse tähenduses. Selle lepinguga seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.
2.2.2. Kasutaja on lepingu eseme ja kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu eseme ning kasutusõiguse ala suurusest, piiridest ja seisukorrast ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.
2.2.3. Kasutaja on teadlik, et selleks, et teostada takistamatult isiklikust kasutusõigusest tulenevaid õigusi, on vajalik läbi viia põhjalikud uuringud ning Kasutaja ei nõua Omanikult mistahes informatsiooni lepingu esemel lasuda võivate kolmandate isikute õiguste kohta.
2.2.4. Kasutajat ei ole sundlõpetatud, Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kasutaja võlausaldajate huve.
2.2.5. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks
3
täitmiseks, on saadud. 2.2.6. Kasutaja on teadlik ja nõus selle lepingu sõlmimisega. Kasutaja esindaja volitus Kasutaja
esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu.
2.2.7. Esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused, nõusolekud sõlmida see leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks selle tehingu tegemist ning tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
2.2.8. Lepingus toodud Kasutaja ja Kasutaja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.
2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Isiklik kasutusõigus seatakse tasuta. 2.3.2. Nad on kokku leppinud ja ei soovi, et notariaalakti tõestaja kajastaks selles lepingus lepingu
eseme katastriüksuse kitsendusi. 2.3.3. Selle lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse seadmisega ei kahjustata lepingu punktis
1.1. nimetatud isikliku kasutusõigusega soodustatud isiku huve. 2.3.4. Nad soovivad lisada sellele notariaalaktile plaani (lisa), millelt on näha kasutusõiguse ala. 2.3.5. Nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate
dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.
2.4. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgmised asjaolud: • Lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu seis on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud
lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusraamatu päringu alusel.
• Omaniku esindaja volitused volikirja alusel. • Kasutaja esindaja volitused volikirja alusel. • Asjaolu, et isikliku kasutusõiguse kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust
asjaõigusseaduse § 1581 ja elektroonilise side seaduse § 2 p 68 tähenduses – majandustegevuste registrist tehtud päringu (https://mtr.mkm.ee) ja Kasutaja esindaja suulise avalduse alusel.
• Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et Transpordiameti 07.12.2023.a korraldust nr.
1.1.-3/23/873 on 30 päeva jooksul arvates selle teatavaks tegemisest õigus vaidlustada ning sellest tulenevaid ohtusid, kuid osalejad nõuavad notariaalakti tõestajalt selles lepingu tõestamist ja võtavad enda kanda kõik nimetatud asjaoludest tulenevad riisiko ja võimalikud kahjud.
3. Isikliku kasutusõiguse seadmine 3.1. Selle lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes huvides asjaõigusseaduse §158¹
mõistes elektroonilise side seaduse kohaselt. 3.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku ja seavad Kasutaja kasuks lepingu esemele tähtajatu ja
tasuta isikliku kasutusõiguse side maaliini (edaspidi nimetatud tehnovõrk või tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.
3.3. Lepingu eseme kasutusõiguse alaks on lepingu lisaks oleval plaanil sinise viirutusega tähistatud
4
ala (eelnevalt ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala). Kasutusõiguse alal asuvad tehnovõrgud on lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud vastavate tingmärkidega.
4. Omaniku ja Kasutaja kokkulepped 4.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et: 4.1.1. Kasutaja esitab Omanikule tehnovõrgu- ja rajatiste ehitustööde vastuvõtmisel tööde
digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrgud ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on Kasutaja kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgud ümber paigutama Omanikuga kooskõlastatud asukohta;
4.1.2. Kasutaja kohustub tulema 1 kord tee-ehitusobjektile enne tööde alustamist ja tasuta Omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatiste asukoha;
4.1.3. Kasutaja kohustub lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada kasutusõiguse aladel järgmisi hooldetöid (sh teha talihooldetöid): sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja peenarde remondi ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;
4.1.4. lepingu esemega seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Kasutaja proportsionaalselt kasutusõiguse alade ulatusega;
4.1.5. Omanik kohustub hoiduma tegevusest, mis halvendaks võrkude korrashoidu ja/või ohustaks võrkude toimimist;
4.1.6. Kasutaja kohustub teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse aladel tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt 3 päeva enne tööde alustamist. Pärast kasutusõiguse aladel teostatud võrkude ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama omal kulul lepingu eseme endise seisundi;
4.1.7. Kasutaja kohustub teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse aladel tehtavast avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Kasutaja poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected], edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;
4.1.8. Kasutaja võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja taristuministri 13.07.2018.a määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”). Avariiremondi teostaja kohustub Omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui Omanik ja Kasutaja on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”;
4.1.9. Kasutaja kohustub kasutama kasutusõiguse alasid kooskõlas selle lepinguga säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;
4.1.10. Kasutaja kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;
4.1.11. Kasutaja kohustub hoidma võrgud oma vahenditega ja omal kulul korras; 4.1.12. Kasutaja kohustub kandma võrkude kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees,
mis on kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg; 4.1.13. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise samal
talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Isikliku kasutusõiguse üleandmisest
5
kolmandale isikule kohustub Kasutaja teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kirjalikult 10 päeva jooksul alates muudatustest;
4.1.14. Kasutaja kohustub lepingu eseme igakordse omaniku nõudmisel likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatised ja taastama likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud lepingu eseme kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult lepingu eseme igakordset omanikku. Isikliku kasutusõiguse lõpetamise korral kohustuvad Omanik ja Kasutaja 30 päeva jooksul, arvates teiselt osapoolelt vastava nõude saamisest, leppima kokku vastava notariaalse kokkuleppe sõlmimises isikliku kasutusõiguse lõpetamise kohta, mille alusel tehakse kanne kinnistusraamatusse isikliku kasutusõiguse kustutamise kohta, ning tegema kõiki muid seaduses ettenähtud toiminguid, mis on vajalikud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistusregistrist. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisega seotud kulud kannab Kasutaja;
4.1.15. kasutusõiguse alad jäävad Kasutaja ja Omaniku kaasvaldusesse ning Omaniku valdus ei ole kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.
4.2. Pooled on kokku leppinud ja Kasutaja annab lepingu eseme igakordsele omanikule tagasivõetamatu nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt, et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asuvad kasutusõiguse alad ja isiklikku kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele/katastriüksustele, kus kasutusõiguse alad ei asu. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et selle lepingu punktis 4.2. toodud kokkulepe ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lg 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel servituudi ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel õigustatud isikul ka lepingu eseme jagamisel.
5. Täiendav kokkulepe seoses isikliku kasutusõigusega
5.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiametis
22.11.2023 kirjaga 7.1-2/23/24216-2 kooskõlastatud ja OÜ Kirjanurk koostatud projektile nr 10949P „Tartumaa Luunja vald Lohkva küla Kollu tee 7 Telia sideühendus“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:
5.1.1. Riigitee 45 teelõik km 3,264-4,656 oli taastusremondi objekt 2022. aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast 2022. aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.
5.1.2. Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.
6. Asjaõigusleping 6.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku
leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 5578050 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS, registrikood 10234957, kasuks side maaliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks
6
talituse tagamise eesmärgil vastavalt 13.12.2023.a sõlmitud lepingu punktidele 3.1. kuni Tõrge! Ei leia viiteallikat.., 4.1. ja 5.1. ning lepingu lisaks olevale plaanile.
7. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused 7.1. Isiklik kasutusõigus tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte aga selle lepingu
sõlmimisega. Kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. 7.2. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse
kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt.
7.3. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 7.4. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse
üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. (AÕS § 226 lg 2). 7.5. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud
kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Reaalservituudist erinevalt on kinnisasi sellisel juhul aga koormatud mitte teise kinnisasja vaid konkreetse isiku kasuks. Erinevalt kasutusvaldusest ei ole isikliku kasutusõiguse omanik õigustatud omandama koormatud kinnisasja vilju.
7.6. Lisaks asjaõigusseaduse §-des 225-227 sätestatule kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid. Kui isiklik kasutusõigus on seotud valdamisega, kohaldatakse kasutusvalduse vastavaid sätteid. (AÕS § 228).
7.7. Kinnisasja omanikul on õigus nõuda tasu tema kinnisasjale püstitatud tehnorajatise talumise eest, sõltumata sellest, kas talumise kohustus tuleneb seadusest või kinnisasja koormamisest servituudi või isikliku kasutusõigusega.
7.8. Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis.
7.9. Täitemenetluse seadustiku § 158 lg 4 kohaselt ei lõppe enampakkumisel servituudist tulenevad
õigused, kui servituut oli seatud seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel. 7.10. Riigikohtu lahendi 3-2-1-10-12 kohaselt: kui kinnisasi võõrandatakse enampakkumisel
pankrotimenetluses, lõppevad üldjuhul PankrS § 139 lg 2 järgi kinnisasja koormavad õigused,
mis asuvad tagapool sellest esimesena kinnistusraamatusse kantud õigusest, millest tulenevalt
saab nõuda kinnisasja sundmüüki. Siiski ei saa kolleegiumi arvates tõlgendada PankrS § 139
lg-t 2 selliselt, et seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse
kantud servituudid samuti lõppevad. Kolleegiumi arvates on TMS § 158 lg 4 erisätteks PankrS
§ 139 lg 2 suhtes. Seega jäävad ka kinnisasja pankrotimenetluses enampakkumisel
võõrandamise järel TMS § 158 lg 4 järgi püsima seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse
alusel kinnistusraamatusse kantud servituudid.
7.11. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad
7
kokkulepped. 7.12. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui
isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.
8. Digitaalne originaal ja ärakirjade väljastamine 8.1. Notariaalakt on koostatud ja digitaalselt allkirjastatud ühes digitaalses originaaleksemplaris,
mis on kasutusel õigussuhetes ning osalejale tasuta kättesaadav notarite iseteenindusportaalis www.notar.ee ja ka riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal ärakirja digitaalsest originaalist väljastab notariaalakti tõestaja avalduse alusel isikule, kui dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks.
8.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada digitaalselt allkirjastatud originaaleksemplari kinnistusosakonnale.
9. Lepingu sõlmimisega seotud kulud 9.1. Lepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub Kirjanurk OÜ 5 tööpäeva jooksul.
Osalejad paluvad lepingu ja sellega seotud arved edastada e-postile: [email protected]. 9.2. Notari tasu tasutakse arve alusel ülekandega. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu
tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. 9.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata
jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.
Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Notari tasu kokku 58,30 eurot. Käibemaks 11,66 eurot. Koos käibemaksuga 69,96 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354 lg 2). Notariaalakti ärakirja maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning § 31 p-d 14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 20%):
A4 formaat A3 formaat Digitaalne originaal portaalis notar.ee ja eesti.ee
tasuta tasuta
paberkandjal ärakiri osalejale 0,23 eurot / lk 0,37 eurot / lk Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel videokõne ajal ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud. Notariaalakti lisa on osalejatele videosilla vahendusel videokõne ajal esitatud enne notariaalakti ja selle lisa digitaalselt allkirjastamist ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja
8
heakskiitmiseks, osalejad on lisas sisalduvate andmetega nõus ning nad kiitsid selle sisu heaks. Osalejad loobusid notariaalaktis nimetatud dokumentide ettelugemisest, ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks esitamisest ning notariaalaktile lisamisest, nende sisust on nad teadlikud. Notariaalakt on videosilla vahendusel videokõne ajal osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Mati Meeliste /allkirjastatud digitaalselt/ Katri Videvik /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Sirje Velsberg /allkirjastatud digitaalselt/
A
kr
k r
E L A S A
43201:001:1902 4320077 Kollu tee L5
43201:001:0615 45 Tartu-Räpina-Värska tee
43201:001:1166
45 Tartu-Räpina-Värska tee T5
proj. side maaliin
olol. side maaliin
TINGMÄRGID:
olol. sidekaev (ELASA)
Kinnistu nimi: 45 Tartu-Räpina-Värska tee T5
Katastritunnus: 43201:001:1166
Asukoht: Lohkva küla, Luunja vald, Tartu maakond
M 1:250
Plaan 1-1
Katastriüksuste piirid
Lohkva küla, Kollu tee 7 Telia sideühendus
Kirjanurk OÜ töö nr 10949P
Isikliku kasutusõiguse asendiplaan
OÜ Kirjanurk
Koostaja:
Koormatava katastriüksuse piir
Isikliku kasutusõiguse pindala kokku ligikaudu 3 ˜
Pos 1
IKÕ ala
pos nr
Registriosa nr,
KV kood
Katastriüksuse tunnus,
nimi ja sihtotstarve Asukoht riigitee suhtes
Ala
pindala (m2)
1 transpordimaa
3 43201:001:1166; 45 Tartu-Räpina-Värska tee T55578050,
KV46610
45 Tartu-Räpina-Värska teel
kulgemine 4,33 km'l
LISA
/allkirjastatud digitaalselt/
Digitaalne originaaldokument – notariaalakt tõestatud kaugtõestuse teel videosilla vahendusel videokõne ajal.
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Notari leping 2737 | 13.12.2023 | 117 | 3.2-2/23/2414-1 | Maaleping | transpordiamet | |
| Riigivara tasuta kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega | 07.12.2023 | 123 | 1.1-3/23/873 | Korraldus | transpordiamet | |
| Telia Eesti taotlus sidemaakaabelliini paigaldamiseks 45 Tartu-Räpina-Värska | 27.11.2023 | 133 | 7.1-5/23/24489-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Telia Eesti AS |
| Lõppdokument | 22.11.2023 | 138 | 7.1-2/23/24216-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kirjanurk OÜ |
| Tartumaa Luunja vald Lohkva küla Kollu tee 7 Telia sideühendus | 21.11.2023 | 139 | 7.1-2/23/24216-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kirjanurk OÜ |