1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1173

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar

Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a kahekümne neljandal juulil kahe

tuhande kahekümne kuuendal aastal (24.07.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on

registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70001490

all, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille

esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Kati Banhard, isikukood

48511196519, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht

kaugtõestamise hetkel on Elva vald (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti

tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja

käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud

notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki

alusel),

Märjamaa vald, mis tegutseb läbi Märjamaa Vallavalitsuse, mis on registreeritud riigi- ja

kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 77000447 all, aadress Tehnika

tn 11, Märjamaa alev, Märjamaa vald, Rapla maakond, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb

vallavanem Triin Matsalu, isikukood 47609010327, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA

andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kes kinnitab, et tema asukoht

kaugtõestamise hetkel on Märjamaa vald (Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on

notariaalakti tõestaja tuvastanud ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti

tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel),

kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESEMED

1.1. Lepingu esemeks I on aadressil 16155 Silla-Jädivere tee, Kivi-Vigala küla,

Märjamaa vald, Rapla maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja

päraldistega.

1.2. Lepingu ese I on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 10561650 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

88402:003:0630, pindala 66320,0 m², aadress 16155 Silla-Jädivere tee, Kivi-Vigala

2

küla, Märjamaa vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).

Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik

kasutusõigus vastavalt 24.03.2021.a lepingu punktidele 3, 4.1 kuni 4.3, 5 ning lisaks

olevale plaanile. 24.03.2021 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 30.03.2021.

2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ

(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus elektri maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt

05.05.2021.a sõlmitud lepingu punktidele 3.1., 3.8., 3.9., 4.1. ning lepingu lisaks nr 3

olevale plaanile. 5.05.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.05.2021.

3) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini isiklik

kasutusõigus vastavalt 21.02.2022 lepingu punktidele 3.1 kuni 3.3, 4.1 kuni 4.9 ning

lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 21.02.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse

kantud 25.02.2022.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(24.07.2026).

1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme I koosseisu

kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised, millised ei ole

arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme

riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja

kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik

221384331 VT1618 Passiivne elektroonilise side

juurdepääsuvõrk 59,4 olemas kinnisasi

220543256 vesivarustus-kanalisatsioon 1254,1 olemas vallasasi

220745604 ESTWIN008 ELA102 valguskaabel (Vigala

vallas) 1887,4 olemas kinnisasi

1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid

piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu

eseme I koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud järgmine katastripidaja märge:

pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.6. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese I

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.7. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas maaparandushoiuala, ranna

või kalda piiranguvöönd, ranna või kalda veekaitsevöönd, ranna või kalda

ehituskeeluvöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd,

eesvoolu kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, tee avalik kasutus, uuringu ala,

veekogu avalik kasutus, veekogu kallasrada, II kategooria kaitsealused liigid ja

3

kivistised), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on

osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

1.8. Lepingu esemeks II on aadressil Kooli tänav L1, Kivi-Vigala küla, Märjamaa

vald, Rapla maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja

päraldistega.

1.9. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 19262650 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

50201:001:0077, pindala 148,0 m², aadress Kooli tänav L1, Kivi-Vigala küla,

Märjamaa vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas

on tehtud alljärgnevad kanded:

1.9.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.9.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik

kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus

(registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja 158¹ tulenev tähtajatu

isiklik kasutusõigus elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 04.11.2015 sõlmitud lepingu

punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks olevale plaanile nr. 2. Kaaskoormatud kinnistu nr

3065450. Sisse kantud registriossa 3065450 9.11.2015; siia üle kantud. 13.05.2021

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.05.2021.

1.9.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.10. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(24.07.2026).

1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu eseme II

koosseisu kuuluval maaüksusel ehitisi (hooneid ega rajatisi) registreeritud. Nimetatud

asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.12. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid

looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme II koosseisu kuuluva maaüksuse

kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.

1.13. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese II

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.14. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud mitmed kitsendused (sealhulgas avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, uuringu ala), mida täies mahus käesolevas

lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest

teadlikud.

1.15. Lepingu esemeks III on aadressil Kiriku tee L1, Kivi-Vigala küla, Märjamaa

vald, Rapla maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja

päraldistega.

1.16. Lepingu ese III on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 19262550 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

50201:001:0056, pindala 47,0 m², aadress Kiriku tee L1, Kivi-Vigala küla, Märjamaa

vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud

alljärgnevad kanded:

1.16.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

4

1.16.2. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.16.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.17. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(24.07.2026).

1.18. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu eseme III

koosseisu kuuluval maaüksusel ehitisi (hooneid ega rajatisi) registreeritud. Nimetatud

asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.19. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme III koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid

looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme III koosseisu kuuluva maaüksuse

kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.

1.20. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese III

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.21. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme III koosseisu kuuluva

maaüksusega seotud järgmised kitsendused: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd,

uuringu ala, mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on

osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

1.22. Lepingu esemeks IV on aadressil 20179 Manni - Kivi-Vigala tee, Kivi-Vigala

küla, Märjamaa vald, Rapla maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate

osade ja päraldistega.

1.23. Lepingu ese IV on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 10578850 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

88402:003:0610, pindala 15301,0 m², aadress 20179 Manni - Kivi-Vigala tee, Kivi-

Vigala küla, Märjamaa vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).

Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.23.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.23.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik

kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse §

158¹ järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt

21.02.2022 lepingu punktidele 3.4 kuni 3.6, 4.1 kuni 4.9 ning lepingu lisaks nr 2

olevale plaanile. 21.02.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.02.2022.

1.23.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.24. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(24.07.2026).

1.25. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme IV

koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised,

millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid

probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti

tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik

221384331 VT1618 Passiivne elektroonilise side

juurdepääsuvõrk 59,4 olemas kinnisasi

220543256 vesivarustus-kanalisatsioon 1254,1 olemas vallasasi

220745604 ESTWIN008 ELA102 valguskaabel (Vigala

vallas) 1887,4 olemas kinnisasi

5

1.26. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme IV koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid

piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu

eseme IV koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala

on ebatäpne (06.04.2024).

1.27. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese IV

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.28. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme IV koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas eesvoolu kaitsevöönd,

ranna või kalda veekaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd, maaparandushoiuala, sideehitise kaitsevöönd, uuringu ala, tee avalik

kasutus), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad

eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

1.29. Lepingu esemeks V on aadressil Kiriku tee L2, Kivi-Vigala küla, Märjamaa vald,

Rapla maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.

1.30. Lepingu ese V on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 19271050 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

50201:001:0064, pindala 278,0 m², aadress Kiriku tee L2, Kivi-Vigala küla, Märjamaa

vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud

alljärgnevad kanded:

1.30.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.30.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik

kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse §

158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini ja liitumiskilbi isiklik

kasutusõigus vastavalt 09.06.2021.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli üks

(4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 9.06.2021

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 14.06.2021.

1.30.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.31. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(24.07.2026).

1.32. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu eseme V

koosseisu kuuluval maaüksusel ehitisi (hooneid ega rajatisi) registreeritud. Nimetatud

asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.33. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme V koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid

piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu

eseme V koosseisu kuuluva maaüksuse kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.

1.34. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese V

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.35. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme V koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud mitmed kitsendused (sealhulgas avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, ranna või kalda piiranguvöönd, uuringu

ala), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata ning mis on osalejatele esitatud

tutvumiseks notariaalakti tõestamise päeval.

6

Lepingu ese I, lepingu ese II, lepingu ese III, lepingu ese IV ja lepingu ese V eelnevalt ja

edaspidi koos nimetatud lepingu ese/lepingu esemed.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu esemete kohta on tõesed ja õiged ning lepingu

esemete suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.1.2. Lepingu esemed on Omaniku omand ning lepingu esemed ei ole arestitud, nende

suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata

kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike

kolmandate isikute õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud,

millest Omanik ei ole Õigustatud isikut informeerinud.

2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat

lepingut, ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima

ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid

kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud

isiku kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste kandmist kinnistusraamatusse. 2.1.4. Lepingu esemed on registreeritud riigi kinnisvararegistris. Lepingu eseme I (objekti

kood KV77071) suhtes on riigi kinnisvararegistrisse kantud kolm (3) kasutuslepingut. Lepingu eseme II (objekti kood KV89217) suhtes ei ole riigi kinnisvararegistrisse kasutuslepinguid kantud. Lepingu eseme III (objekti kood KV89216) suhtes ei ole riigi kinnisvararegistrisse kasutuslepinguid kantud. Lepingu eseme IV (objekti kood KV77068) suhtes on riigi kinnisvararegistrisse kantud üks (1) kasutusleping. Lepingu eseme V (objekti kood KV89219) suhtes on riigi kinnisvararegistrisse kantud üks (1) kasutusleping.

2.1.5. Lepingu esemete koosseisu kuuluvate maaüksuste valdamise, kasutamise ega

käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, käesolevas

lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata

piiranguid.

2.1.6. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis

takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist.

2.1.7. Lepingu esemete koosseisu kuuluvatel maaüksustel ei paikne Omanikule teadaolevaid

kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või

maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.8. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu

sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

2.1.9. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11

sätestatust ja kooskõlas riigivaraseaduse § 18 lõike 2 punktiga 1 ja kohaliku

omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikega 1. Taristuministri 24.12.2024.a.

käskkirjaga nr 1-2/24/533 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada

Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori

ülesannetes strateegilise planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr

1.1-1/25/2 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi

nimel maa kasutamiseks andmist.

2.1.10. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu esemete isiklike

kasutusõigustega koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna

juhataja 19.06.2026.a. korraldusega nr 1.1-3/26/416.

2.1.11. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik

õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt

7

õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles

sätestatud kohustuste täitmiseks.

2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Õigustatud isik on kasutusõiguse ala üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse ala

suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.

Õigustatud isik võtab kasutusõiguse ala valduse vastu käesolevas lepingus märgitud

ajal.

2.2.2. Kasutusõiguse ala I on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil

(pos 1, pos 7) ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI

kood) 1108455;1108456.

2.2.3. Kasutusõiguse ala II on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil

(pos 2, pos 6) ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI

kood) 1108440;1108441.

2.2.4. Kasutusõiguse ala III on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval

plaanil (pos 3) ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI

kood) 1108458.

2.2.5. Kasutusõiguse ala IV on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval

plaanil (pos 4) ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI

kood) 1108460.

2.2.6. Kasutusõiguse ala V on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval

plaanil (pos 5) ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI

kood) 1108461.

2.2.7. Õigustatud isik kasutab kasutusõiguse ala üksnes käesolevast lepingust tulenevate

kohustuste täitmisel, sealhulgas projekteerib ja ehitab kasutusõiguse alale kohaliku

liikluse teenindamiseks avalikult kasutatava tänavavalgustuse ja korraldab sellel

teehoidu ja täidab muid Õigustatud isikule käesolevast lepingust tulenevaid kohustusi.

2.2.8. Õigustatud isik omab piisavaid vahendeid kasutusõiguse alale kasutusõiguse eseme

(tänavavalgustus) rajamiseks, teehoiu korraldamiseks ja tagab vajalike vahendite

olemasolu kogu käesoleva lepingu kehtivuse jooksul.

2.2.9. Märjamaa Vallavalitsus on 22.07.2026.a. teinud korralduse nr 2-1.1/309 (digitaalselt

allkirjastatud 23.07.2026), mille alusel seatakse Õigustatud isiku kasuks isiklikud

kasutusõigused Omaniku omandis olevatele lepingu esemetele käesolevas lepingus

toodud tingimustel.

2.2.10. Tal on kõik õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Õigustatud

isiku nimel ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud

kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30

päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.

8

2.3.2. Käesoleva lepingu alusel isiklike kasutusõiguste seadmisega lepingu esemetele I, II,

IV ja V ei kahjustata neid koormavate, kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõiguste

ja punktis kaks üks neli (2.1.4) nimetatud kasutuslepingutega soodustatud isikute

huve.

2.3.3. Nad on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga tutvunud ning on

teadlikud selle sisust, samuti on nad tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks

olevate dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning

tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt.

3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE

3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele I tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus I) lepingu eseme I koosseisu kuuluvale maaüksusele kohaliku liikluse

teenindamiseks avalikult kasutatava tänavavalgustuse (edaspidi nimetatud rajatis)

ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse

tagamise eesmärgil.

3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset I käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest I tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal I (122

m² suurune osa (pos 1), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1108455, ja 25 m² suurune

osa (pos 7), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1108456), mille paiknemine on

tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil sinise viirutatud alana

(pos 1) ja halli viirutatud alana (pos 7), eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud

kasutusõiguse ala I.

3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et lepingu esemele I seatav isiklik

kasutusõigus I saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriosasse nr 10561650 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

3.4. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele II tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus II) lepingu eseme II koosseisu kuuluvale maaüksusele kohaliku liikluse

teenindamiseks avalikult kasutatava tänavavalgustuse (edaspidi nimetatud rajatis)

ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse

tagamise eesmärgil.

3.5. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset II käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest II tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal II (17

m² suurune osa (pos 2), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1108440, ja 4 m² suurune

osa (pos 6), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1108441), mille paiknemine on

tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil kollase viirutatud alana

(pos 2) ja punase viirutatud alana (pos 6), eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud

kasutusõiguse ala II.

3.6. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et lepingu esemele II seatav isiklik

kasutusõigus II saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriosasse nr 19262650 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

3.7. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele III tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus III) lepingu eseme III koosseisu kuuluvale maaüksusele kohaliku

liikluse teenindamiseks avalikult kasutatava tänavavalgustuse (edaspidi nimetatud

9

rajatis) ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks

talitluse tagamise eesmärgil.

3.8. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset III käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest III tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal III (11

m² suurune osa (pos 3), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1108458), mille

paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil roosa

viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala III).

3.9. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et lepingu esemele III seatav isiklik

kasutusõigus III saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriosasse nr 19262550 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

3.10. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele IV tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus IV) lepingu eseme IV koosseisu kuuluvale maaüksusele kohaliku

liikluse teenindamiseks avalikult kasutatava tänavavalgustuse (edaspidi nimetatud

rajatis) ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks

talitluse tagamise eesmärgil.

3.11. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset IV käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest IV tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal IV

(46 m² suurune osa (pos 4), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1108460), mille

paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil

helesinise viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala

IV).

3.12. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et lepingu esemele IV seatav isiklik

kasutusõigus IV saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriosasse nr 10578850 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

3.13. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele V tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus V) lepingu eseme V koosseisu kuuluvale maaüksusele kohaliku liikluse

teenindamiseks avalikult kasutatava tänavavalgustuse (edaspidi nimetatud rajatis)

ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse

tagamise eesmärgil.

3.14. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset V käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest V tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal (103

m² suurune osa (pos 5), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1108461), mille

paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil rohelise

viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala V).

3.15. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et lepingu esemele V seatav isiklik

kasutusõigus V saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriosasse nr 19271050 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

Isiklik kasutusõigus I, isiklik kasutusõigus II, isiklik kasutusõigus III, isiklik kasutusõigus IV

ja isiklik kasutusõigus V eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud isiklik kasutusõigus/isiklikud

kasutusõigused. Kasutusõiguse ala I, kasutusõiguse ala II, kasutusõiguse ala III,

kasutusõiguse ala IV ja kasutusõiguse ala V eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud

kasutusõiguse ala/kasutusõiguse alad.

10

4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED

4.1. Õigustatud isik kohustub:

4.1.1. tagama rajatise avaliku kasutamise;

4.1.2. kasutama rajatist vaid seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks;

4.1.3. teostama rajatise korrashoidu vastavalt õigusaktidele oma vahenditega ja omal kulul;

4.1.4. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele

kõik abinõud, vältimaks lepingu eseme omaniku või kolmandate isikute vara või

õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.1.5. korraldama kasutusõiguse alal riigitee teehoidu talitluse tagamise eesmärgil;

4.1.6. mitte halvendama liiklust riigiteel, mis piirneb kasutusõiguse alaga ja lubama lepingu

eseme omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta

teostada riigitee kaitsevööndis teehoiu teostamist, sh teha talihooldetöid, sildade-

viaduktide hooldetöid, tee katte ja -peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada

võsaraiet ja muid vajalikke töid;

4.1.7. andma põhjendatud seisukohti kasutusõiguse alale kavandatavate avalikes huvides

olevate tehnovõrkude või -rajatiste ehitamise kohta;

4.1.8. säilitama rajatisega seotud dokumendid (nt projekt, teostusjoonised jm dokumendid)

käesoleva lepingu kehtivuse perioodil;

4.1.9. tagama vara majandusliku säilimise.

Muud kokkulepped

4.2. Isiklik kasutusõigus ei ole samal talituslikul eesmärgil üleantav kolmandale isikule

ilma Transpordiameti nõusolekuta. Õigustatud isik võib anda riigivara kolmanda isiku

kasutusse allkasutuslepingu alusel üksnes juhul, kui selleks on Transpordiameti

nõusolek ja allkasutuslepingus lepitakse kokku käesoleva lepingu avalikustamises

avaliku teabe seaduse kohaselt.

4.3. Õigustatud isik võib käesoleva lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele ette

vähemalt kuus (6) kuud. Lepingu eseme omanik jätab endale õiguse lõpetada käesolev

leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud kasutusõiguse ala on vajalik

riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.

4.4. Lepingu eseme omanik saab käesoleva lepingu ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada,

teatades sellest teisele poolele ette kolmkümmend (30) päeva, kui Õigustatud isiku üle

järelevalvet teostava asutuse ettekirjutus käesoleva lepingu täitmise kohta on jäetud

korduvalt täitmata või see takistab käesoleva lepingu edasist täitmist või käesoleva

lepingu edasine täitmine võib põhjustada kahju lepingu eseme omanikule või

kolmandatele isikutele.

4.5. Käesoleva lepingu lõppemisel võib Õigustatud isik rajatise likvideerida ainult lepingu

eseme omaniku kirjalikul nõusolekul. Kuus (6) kuud enne käesoleva lepingu

ülesütlemist peab Õigustatud isik pöörduma lepingu eseme omaniku poole, et

selgitada välja lepingu eseme omaniku seisukoht rajatise säilitamiseks ja Õigustatud

isiku teehoiu kohustuse ülevõtmiseks või rajatise likvideerimiseks. Juhul kui lepingu

eseme omanik annab nõusoleku rajatise likvideerimiseks, kohustub Õigustatud isik

rajatise likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal käesoleva lepingu sõlmimisele

eelnenud seisukorra omal kulul ilma lepingu eseme omanikult täiendavat hüvitist

saamata. Juhul, kui lepingu eseme omanik ei anna nõusolekut rajatise

likvideerimiseks, läheb rajatise omand ning kohustus teostada teehoidu üle lepingu

eseme omanikule, kusjuures Õigustatud isikul ei ole õigust saada rajatise omandamise

eest lepingu eseme omanikult hüvitist.

4.6. Käesoleva lepingu lõppemisel on Õigustatud isik kohustatud teehoiu korraldamise

11

kohustuse järjepidevuse tagamiseks lepingu eseme omanikule üle andma kogu teehoiu

korraldamisega seotud dokumentatsiooni. Rajatise ja dokumentide üleandmise kohta

vormistatakse üleandmise-vastuvõtmise akt.

4.7. Transpordiametil on õigus nõuda isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu rikkumise

korral Õigustatud isikult leppetrahvi summas kuni viissada (500) eurot. Leppetrahvi

määramine ei vabasta Õigustatud isikut isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust

tulenevate kohustuste täitmisest.

4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud

isik proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

4.9. Kasutusõiguse alad on moodustatud vastavalt TIPPGEO osaühingu poolt, 27.

septembril 2020 mõõdistatud teostusjoonisele “Välisvalgustuse ja sidekaabli kaitsmise

teostusjoonis“.

4.10. Transpordiamet ja Õigustatud isik vormistavad riigivaraseaduse § 24 lõike 2 kohaselt

digitaalselt allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti

viieteistkümne (15) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest.

4.11. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmete õigsuse eest; vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt

kooskõlastatud projekt ja käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel

näidatud kasutusõiguse ala.

5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega I

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

10561650 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus Märjamaa vald kasuks tänavavalgustuse ehitamiseks,

omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise

eesmärgilvastavalt 24.07.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni

kolm kolm (3.3) ja neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus

(PARI kood) 1108455;1108456.

5.2. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme II isikliku kasutusõigusega II

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

19262650 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus Märjamaa vald kasuks tänavavalgustuse ehitamiseks,

omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise

eesmärgil vastavalt 24.07.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni

kolm kuus (3.6) ja neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus

(PARI kood) 1108440;1108441.

5.3. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme III isikliku kasutusõigusega III

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

19262550 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus Märjamaa vald kasuks tänavavalgustuse ehitamiseks,

12

omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise

eesmärgilvastavalt 24.07.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7)

kuni kolm üheksa (3.9) ja neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale

vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed:

ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1108458.

5.4. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme IV isikliku kasutusõigusega IV

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

10578850 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus Märjamaa vald kasuks tänavavalgustuse ehitamiseks,

omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise

eesmärgilvastavalt 24.07.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm kümme (3.10)

kuni kolm kaksteist (3.12) ja neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale

vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed:

ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1108460.

5.5. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme V isikliku kasutusõigusega V

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

19271050 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus Märjamaa vald kasuks tänavavalgustuse ehitamiseks,

omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise

eesmärgil vastavalt 24.07.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm kolmteist

(3.13) kuni kolm viisteist (3.15) ja neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale

vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed:

ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1108461.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti

tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses

notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist

tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri

asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee

(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)

juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse

tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud

ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.

6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari

kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik.

7.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme

(3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.

13

Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid

dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu

sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava

nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad

loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument

on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on notariaalakti

tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu

lisana. Notariaalaktile lisatud plaan esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, see kiideti

osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt.

Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmise lepingu ning asjaõiguslepingute tõestamisel

43,50 eurot (tehinguväärtus 3 195,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10, 12, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu

seadus § 2 lg 2.1).

Notari tasu kokku 63,50 eurot.

Käibemaks 15,24 eurot.

Kokku 78,74 eurot.

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Riigilõiv lepingu esemele I isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Riigilõiv lepingu esemele II isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Riigilõiv lepingu esemele III isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Riigilõiv lepingu esemele IV isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Riigilõiv lepingu esemele V isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Omaniku esindaja Kati Banhard allkirjastatud digitaalselt

Õigustatud isiku esindaja Triin Matsalu allkirjastatud digitaalselt

Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt

14

NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

1. Isiklikkasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega. Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepingupoolte vahel

ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks

tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse

teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi,

samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte

kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel

jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul

kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt

kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade

ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud

kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks

on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5)

Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama

vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.

5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle

kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja

suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus

määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul

teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku

kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või

koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või

-rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt

allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I,

23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023]

8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise

või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning

servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui

seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul

on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat

kinnisasja.

9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal

maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või

kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või

elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on

teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine

ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid

kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja

koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht,

tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu,

vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava

kinnisasja omaniku huve.

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega

kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju

15

tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte

mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise

omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on

tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega

seotud kulud.

12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal

tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik

avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -

rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping

lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele

pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus

tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega.

(11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku

teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus

või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja

kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja

kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle

kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses.

Avalikes huvides ehitatud tehnovõrk või -rajatis on ka riikliku või kohaliku omavalitsuse üksuse

keskkonnaseire ja tänavavalgustuse ehitis.

13. Asjaõigusseaduse § 1581 lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust

või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi

tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu

ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu

samaväärsesse või halvemasse olukorda.

14. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise

kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja

omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -

rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda

tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise

seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.

15. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas on 3,5

protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse

koefitsientidega. [jõust. 01.01.2024] (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse

pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust

põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse

jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse

pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid

on sätestatud asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu

sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui

sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem.

(4) Lisaks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on

kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine

on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik

talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa

kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2)

tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse

tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku omandis olevate kinnisasjade eest

kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro. [jõust. 01.01.2024] (8) Maa

maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa- ja Ruumiameti andmetest. [jõust.

01.01.2025] (9) Talumistasu võib 2024. aastal muutuda kuni 33 protsenti ja 2025. aastal kuni 66

protsenti 2022. aasta korralise hindamise ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste alusel

määratud maa maksustamishindade alusel arvutatud talumistasude vahest. [jõust. 01.01.2024]

16

16. Ehitusseadustiku § 92 lg 7 kohaselt on kohalik tee – tee, mille osas omaniku ülesandeid täidab

kohaliku omavalitsuse üksus. Kohalik tee võib olla avalikuks kasutamiseks määratud eratee,

kohaliku omavalitsuse üksusele kuuluv tee või kohaliku omavalitsuse volikogu otsuse kohaselt

kohaliku omavalitsuse hallatav kohaliku liikluse korraldamiseks vajalik muu tee.

17. Vastavalt ehitusseadustiku § 71 lõikele 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev

maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid

keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult

kasutatav.

18. Vastavalt ehitusseadustiku § 72 lg 1 on tee kaitsevööndis keelatud: 1) paigaldada liiklejat häirivat

valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit; 2) korraldada spordivõistlust või muud

rahvaüritust; 3) kaevandada maavara ja maa-ainest; 4) teha metsa lageraiet; 5) teha veerežiimi

muutust põhjustavat maaparandustööd. (2) Tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on kohustatud

lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise.

Kinnisasja omanik peab võimaldama paigaldada tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks ajutisi

lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole

teed, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu kinnisasjale. (3) Ümbersõite rajada ja ehitada

ning nende korrashoiuks teist kinnisasja kasutada saab ainult lepingulisel alusel. Lepingut ei pea

sõlmima avarii või loodusõnnetuse korral. Kinnisasja omanikule tuleb hüvitada kinnisasja ajutise

kasutamisega kaasnev kahju. (4) Detailplaneeringu koostamise kohustusega aladel võib

detailplaneeringu koostamise kohustusega hooneid ehitada tee kaitsevööndisse, kui see on lubatud

detailplaneeringus või riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringus.

19. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui

see ei kahjusta varem seatud servituuti.

20. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse

märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on

vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas

katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on

moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja

tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti

lahutamatu lisana

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795 tel. 4434160

e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava:

Fail:

Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Riigitee nr 16155 Silla-Jädivere tee km 26,08-26,25

teostusjoonis

27.oktoober 2020

30.oktoober 2020

Indrek Sauväli

Indrek Sauväli

Indrek Sauväli

1:500 1 / 1

lehenr

2020TG449

2020TG449_TV_tj.dgn

Kivi-Vigala küla Märjamaa vald, Rapla maakond

Kivi-Vigala ristmiku rekonstrueerimine, välisvalgustuse ehitus

Välisvalgustuse ja sidekaabli kaitsmise

OÜ Fooneks

POS 1

POS 5

POS 2

POS 3

POS 4

POS 6

POS 7

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

IKÕ seadmise ala POS

nr kinnistu

registriosa katastriüksuse

tunnus Ala pindala Ehitis

5 19271050 50201:001:0064 103 m² Tänavavalgustus

IKÕ seadmise ala POS

nr kinnistu

registriosa katastriüksuse

tunnus Ala pindala Ehitis

4 10578850 88402:003:0610 46 m² Tänavavalgustus

IKÕ seadmise ala POS

nr kinnistu

registriosa katastriüksuse

tunnus Ala pindala Ehitis

3 19262550 50201:001:0056 11 m² Tänavavalgustus

IKÕ seadmise ala POS

nr kinnistu

registriosa katastriüksuse

tunnus Ala pindala Ehitis

2 19262650 50201:001:0077 17 m² Tänavavalgustus

IKÕ seadmise ala POS

nr kinnistu

registriosa katastriüksuse

tunnus Ala pindala Ehitis

1 10561650 88402:003:0630 122 m² Tänavavalgustus

Tingmärgid Kinnistute piirid

katastriüksuse tunnus ja nimetus

IKÕ seadmise ala valgustuse kaitsevööndile

valgustusemast ja kaabel

POS 1

IKÕ seadmise ala ja positsiooni number

IKÕ seadmise ala POS

nr kinnistu

registriosa katastriüksuse

tunnus Ala pindala Ehitis

6 19262650 50201:001:0077 4 m² Tänavavalgustus

IKÕ seadmise ala POS

nr kinnistu

registriosa katastriüksuse

tunnus Ala pindala Ehitis

7 10561650 88402:003:0630 25 m² Tänavavalgustus