| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/26/19990-5 |
| Registreeritud | 28.07.2026 |
| Sünkroonitud | 30.07.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Kuusalu Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kuusalu Vallavalitsus |
| Vastutaja | Rita Źereen (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
Kirja edastamine
SELTSIMAJA JA TEESERVA KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Tellija: Allkiri:
Märkus:
Kontrollis:
Töö nimetus ja asukoht:
Joonise nimetus:
Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,
Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591 MTR nr. EEP005138
GSM: +372 5147540 E-MAIL: [email protected]
(Allkirjastatud digitaalselt)
Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)
Kuupäev:Töö liik:
Mõõtkava:Joonise nr:
Töö staadium:
DETAILPLANEERING
TÄIENDATUD MATERJALIDE ESITAMINE
/ A3
Kuusalu Vallavalitsus
Veiko Koppe
Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu vald, Harjumaa
26.02.2026
Töö number: 296_DP
MÄRKUSED: 1. Kõik suurused ja näitajad täpsustuvad detailplaneeringu järgnevate etappide jooksul. 2. Kõiki jooniseid käsitleda ühtse projektina koos seletuskirjaga. 3. Tehnovõrgud lahendatakse eraldi eriosade projektidega. 4. Hoonete projektid tuleb kooskõlastada eskiisi staadiumis detailplaneeringu koostaja ja vallaarhitektiga.
Asukohaskeem AS-4-01 1: 5000 / A3
Planeeringuala asukoht
Kuvatõmmis: Maa- ja Ruumiameti geoportaal
SELTSIMAJA JA TEESERVA KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Tellija: Allkiri:
Märkus:
Kontrollis:
Töö nimetus ja asukoht:
Joonise nimetus:
Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,
Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591 MTR nr. EEP005138
GSM: +372 5147540 E-MAIL: [email protected]
(Allkirjastatud digitaalselt)
Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)
Kuupäev:Töö liik:
Mõõtkava:Joonise nr:
Töö staadium:
DETAILPLANEERING
TÄIENDATUD MATERJALIDE ESITAMINE
/ A3
Kuusalu Vallavalitsus
Veiko Koppe
Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu vald, Harjumaa
26.02.2026
Töö number: 296_DP
MÄRKUSED: 1. Kõik suurused ja näitajad täpsustuvad detailplaneeringu järgnevate etappide jooksul. 2. Kõiki jooniseid käsitleda ühtse projektina koos seletuskirjaga. 3. Tehnovõrgud lahendatakse eraldi eriosade projektidega. 4. Hoonete projektid tuleb kooskõlastada eskiisi staadiumis detailplaneeringu koostaja ja vallaarhitektiga.
- Planeeringuala
- Kehtestatud DP-d
PlanID 84732
PlanID 11111
- Maa- ja Ruumiameti Planeeringute andmekogu tunnusmärk (PlanID)
- Kodasoo küla Kivimäe niit kinnistu detailplaneering (35201:001:0558)
- Kodasoo mõis
- Bussipeatused
"Jõe"
"Kodasoo küla"
"Kodasoo"
TINGMÄRGID
Kehtestatud detailplaneeringud
PlanID 84732
Kontaktvööndiskeem AS-4-02 1: 5000 / A3
Kuvatõmmis: Maa- ja Ruumiameti geoportaal
SELTSIMAJA JA TEESERVA KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Tellija: Allkiri:
Märkus:
Kontrollis:
Töö nimetus ja asukoht:
Joonise nimetus:
Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,
Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591 MTR nr. EEP005138
GSM: +372 5147540 E-MAIL: [email protected]
(Allkirjastatud digitaalselt) Allkiri:
(Allkirjastatud digitaalselt)
Kuupäev:Töö liik:
Mõõtkava:Joonise nr:
Töö staadium: DETAILPLANEERING
TÄIENDATUD MATERJALIDE ESITAMINE
1:1500 / A3Põhijoonis
Kuusalu Vallavalitsus
Veiko Koppe
Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu vald, Harjumaa
26.05.2026
AS-4-03
Töö number: 296_DP
MÄRKUSED: 1. Kõik suurused ja näitajad täpsustuvad detailplaneeringu järgnevate etappide jooksul. 2. Kõiki jooniseid käsitleda ühtse projektina koos seletuskirjaga. 3. Tehnovõrgud lahendatakse eraldi eriosade projektidega. 4. Hoonete projektid tuleb kooskõlastada eskiisi staadiumis detailplaneeringu koostaja ja vallaarhitektiga.
3 650,0 m2
3 650,0 m2
3 650,0 m2
3 750,0 m2
7 784,0 m2
3 600,0 m2
3 600,0 m2
3 870,0 m2
3 600,0 m2
3 600,0 m2
3 600,0 m2
3 750,0 m2
3 650,0 m2
6 832,0 m2
35301:001:2005 Ojaserva
35201:003:0204
35201:003:0195
35201:003:0212
35201:003:0203
35201:003:0067
Teeserva
Kasteheina
Seltsimaja
Veski
Metsoja
35301:001:2004
35201:003:0143
Ojametsa
Pärna
35201:001:0042
x= 6590400
y= 572300
x= 6590400
y= 572450
x= 6590400
y= 572600
x= 6590250
y= 572600
x= 6590250
y= 572450
x= 6590250
y= 572300
TP TP
Kr
Kr
Kr
Kr
A
A
A
A
40.16
40.24
40.38
40.52
40.82
40.47
40.11
39.58
38.84
38.09
37.47
37.04
36.70
36.77
36.95
37.12
36.98
36.65
36.59
36.81
36.80
36.66
37.11
36.68
36.79
36.94
36.85
36.83
36.97
36.69
37.78
41.09
40.99
41.17
41.06
41.31
40.71
41.09
41.09
40.99
40.88
40.82
41.20
41.25
41.23 40.72
40.99
41.34
41.40
41.31
41.11
41.46
41.58
41.53
41.28
41.45
41.94
42.11
42.01
42.01
41.84 42.69 42.77
42.66 42.93
41.92 42.92
43.04
43.07
43.59
42.00
42.96
43.05
42.98 43.31
41.89 42.86
42.91
42.89 42.86
41.94 42.63
42.82
42.83
42.92
42.06
42.57
42.74
42.68 42.44
42.55
42.55
41.89
41.88
41.06
41.01
40.26
40.20
39.66
39.42
39.61
39.81
39.69
39.85 39.82
39.59
39.55
39.55
39.45
39.15
39.32
39.36
39.37
39.57
39.60
40.44
39.81 40.94
41.47
41.76
41.42
41.20
41.44
41.15
40.48
39.74
39.25
39.40
38.93
38.80
38.24
38.06
38.31 38.50
38.50
38.99
38.49
38.55
38.91
40.34
41.26
41.92 42.16 43.04 43.06
43.04 43.22
42.27
37.90
37.87
37.03
37.22
36.76
36.80
36.91
37.17
Õ hkpum
p
10m3
40.09
39.87
38.89
37.71
36.58
36.06
34.92 34.82
34.78
35.04
36.04
36.33
40.69
40.56
40.68
40.89
40.24
39.31
39.38
38.57
37.94
37.93
37.49
37.08
37.18
37.03
37.20
37.23
35.46
35.52
35.16
35.30
37.21
37.47
37.26
37.55
37.93
38.14 38.66
39.13
39.16
39.79
40.16
35.55
36.96
34.00 34.92
34.23 34.97
34.23 34.93
34.26 34.95
34.31 34.90
34.43 35.14
34.47 35.18
35.37 34.54
35.13 34.41
3 4.
09
3 5.
05
35.09
35.02 35.17 36.66
35.07 36.27
36.30
36.54 35.21
36.40
35.39
36.39
37.26 35.35
36.84
37.24
34.73
36.87
36.99
36.99
37.35
35.03 36.03
35.93
34.66
35 .10 3
5. 30
3 4.
37
3 5.
25 34
.62 35
.09
35.18
36.68
35.38
37.15
36.92
35.45
37.21
36.81
35.60
36.90
37.14
36.04
36.96
37.38
36.55
37.45
36.69
36.23
36.41
36.65
36.79
WC
kraav
kraav
kraav
kraav
Kodasoo oja
Kodasoo oja
kraav
Purre
37.17 37.09 37.04 36.67
35.34
35.21
35.63
37.28
35.51
37.79
39.62
40.52
35.39
36.63
Kodasoo-Kaberla tee
Kodasoo-Kaberla tee
R10,0
12,0
12,0 10,0
10,0
12 ,0
10 ,0
20 ,010,0
12,0 10,0
16,0
26 ,5
6,0
8,0
30,0
16,0
16,0
30,0
30,0
R 20
,0
R10 ,0
R 12
,0
R10,0 R
8, 0
R10,0
8,0
10 ,0
30,0
R6,0
R 6,
0
10,0
8,0
10,0
8,0
8,0
60,0
8,0
12,0
8,0
30,0
8,0 8,0
30,0
R6,0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Päästeameti veemahutite asukoht
Likvideeritav kaev
Planeeritav puurkaev
KALDA PIIRANGUVÖÖND 50M
KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 25M
KRAAV A
SENDAT UD TO
RUSTI KUGA
TEE KAITSEVÖ Ö
ND 30M
TEE KAITSEVÖ Ö
N D
30M
Reovee kogumismahuti
Planeeritav EL-alajaam ja servituudiala
EESVOOLU
KAITSEVÖÖND
KALDA PIIRANGUVÖÖND 50M
KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 25M
EESVOOLU KAITSEVÖÖND
Biopuhasti
Imbväljak
Puurkaevu rajamise keeluala
15
Liitumisnähtavuse kolmnurk
Liitumisnähtavuse kolmnurk
Perspektiivne mänguväljak
Servituudiala
Servituudiala
11104 Kodasoo-Kaberla tee
HSeltsimaja
0=39.90
Hari=48.70
37.42
35201:003:0212 Seltsimaja
252,0 m2
R200,0
R10,0
R 15
,0
R20,0
83,0 m2
R11,0
TINGMÄRGID
Kinnistu aadress ja katastritunnus
Jagatud kruntide POS number
Planeeringuala piir
Olemasolevad katastripiirid
Ehitusjoon
Peahoone hoonestusala
Abihoonetele laiendatud hoonestusala
Planeeringuuga moodustatavad krundid
Planeeritavate elamute võimalik paiknemine
Planeeritav asfalteeritud sõidutee
Võimalikud terrasside asukohad
Planeeritavad sissepääsud kinnistule
Võimalikud sissepääsud hoonetesse
Planeeritav Seltsimaja parkimine
Planeeritavate elamukinnistute parkimine
Kõrghaljastuse soovituslikud asukohad
Likvideeritav objekt
14
1
TEHNOVÕRGUD
Olemasolev EP-õhuliin
Olemasolev MP-kaabel
Olemasolev veetorustik
Olemasolev kanalisatsioonitorustik
Planeeritav elektritrass
Planeeritav veetrass
Planeeritav kanalisatsioonitrass
Planeeritavad EL-liitumispunktid
Planeeritav EP-õhuliini uus asukoht
N
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD
Planeeritava ala suurus 58 669 m2
Kavandavate kruntide arv 14 Krunditava ala maabilanss: - elamumaa 44 050 m2 75,1% - ühiskondlike eshitiste maa 7 784 m2 13,3% - transpordimaa 6 835 m2 11,6% Max. täisehitusprotsent 8,8% Korruselisus ( põhi / abi ) 2 / 1 Plan. parkimiskohtade arv 39
EHITUSÕIGUSE TABEL
po s.
n r.
1
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m ²)
3 650
ho on
et e
su ur
im ko
rr us
el is
us (p
õh i/a
bi )
2 / 1
põ hi
ho on
e kõ
rg us
(m )
m aa
pi nn
as t
8m
ab ih
oo ne
k õr
gu s
(m )
m aa
pi nn
as t
5m
ho on
et e
ar v
kr un
di l
(p õh
i / a
bi )
1 / 3
m aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
o sa
ka al
u %
EE 100%
(d et
ai lp
la ne
er in
gu lii
ki de
k au
pa )
m aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
o sa
ka al
u %
E 100%
(k at
as tri
ük su
se lii
ki de
k au
pa )
m in
. t ul
ep üs
iv us
kl as
s
TP 3 2 / 2
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
ho on
et e
eh iti
se al
un e
pi nd
k ok
ku (m
2 )
Seltsimaja tee 1 365
tä is
eh itu
sp ro
ts en
t
10%
*V as
ta va
lt ol
em as
ol ev
al e
kõ rg
us el
e, m
ill ek
s o n
10 m
.
2 3 650 2 / 1Seltsimaja tee 3 36510% 5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3
pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
ka va
nd at
ud
2 / 2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Seltsimaja tee 5
Seltsimaja tee 7
Seltsimaja tee 9
Seltsimaja tee 11
Seltsimaja tee 12
Seltsimaja tee 10
Seltsimaja tee 8
Seltsimaja tee 6
Seltsimaja tee 4
Seltsimaja tee 2
Seltsimaja
Seltsimaja tee L2
3 650
3 750
3 750
3 650
3 600
3 600
3 600
3 600
3 600
3 870
7 784
6 832
2 / 1 5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 236510%
2 / 110% 5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
-
375
2 / 1375
2 / 1365
2 / 1360
2 / 1360
2 / 1360
2 / 1360
2 / 1360
2 / 1387
2 / 1778
-
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
8m
8m
8m
8m
8m
8m
8m
8m
8m
8m
8m
9m
- - - - - -
5m 1 / 4 Üh 100% Üh 100% TP 3 14 / 14
L 100% L 100%
po s.
n r.
E 100%
kr un
di p
la ne
er itu
d si
ht ot
st ar
ve (v
as ta
va lt
ka ta
st riü
ks us
e lii
gi le
)
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
E 100%
E 100%
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m 2 )
m oo
du st
at ak
se ki
nn is
tu te
st
Teeserva (35201:003:0204) Seltsimaja (35201:003:0212)
lii de
ta va
te /la
hu ta
va te
os ad
e su
ur us
ed m
2
se ni
ne s
ih to
ts ta
rv e
(v as
ta va
lt ka
ta st
riü ks
us e
lii gi
le )
KRUNTIDE MOODUSTAMISE TABEL
M 100% Üm 100%
Teeserva (404,2 m2) Seltsimaja (3245,8 m2)1 Seltsimaja tee 1
2 Seltsimaja tee 3
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Seltsimaja tee 5
Seltsimaja tee 7
Seltsimaja tee 9
Seltsimaja tee 11
Seltsimaja tee 12
Seltsimaja tee 10
Seltsimaja tee 8
Seltsimaja tee 6
Seltsimaja tee 4
Seltsimaja tee 2
Seltsimaja
Seltsimaja tee L2
3 650
3 650
3 650
3 750
3 750
3 650
3 600
3 600
3 600
3 600
3 600
3 870
7 784
6 832
E 100%
E 100%
E 100%
E 100%
E 100%
E 100%
E 100%
E 100%
E 100%
Üh 100%
L 100%
Teeserva (35201:003:0204) Seltsimaja (35201:003:0212)
Teeserva (1504,3 m2) Seltsimaja (6279,7 m2)
Teeserva (35201:003:0204) Seltsimaja (35201:003:0212)
Teeserva (587,1 m2) Seltsimaja (6244,9 m2)
Teeserva (35201:003:0204) Seltsimaja (35201:003:0212)
Teeserva (862,6 m2) Seltsimaja (2737,4 m2)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (3600,0 m2)
Seltsimaja (3600,0 m2)
Seltsimaja (3600,0 m2)
Seltsimaja (3600,0 m2)
Teeserva (1096,0 m2) Seltsimaja (2774,0 m2)
Seltsimaja (3650,0 m2)
Seltsimaja (3650,0 m2)
Seltsimaja (3750,0 m2)
Seltsimaja (3750,0 m2)
Seltsimaja (3650,0 m2)
Üm 100%
Üm 100%
Üm 100%
Üm 100%
Üm 100%
Üm 100%
Üm 100%
Üm 100%
Üm 100%
M 100% Üm 100%
M 100% Üm 100% M 100%
Üm 100%
T 100%Seltsimaja tee 2a 83 - - - - - - - -T 100%15 Seltsimaja tee 2a15 83T 100% Teeserva (35201:003:0204) Teeserva (316,5 m2) M 100%
Teeserva (35201:003:0204) Seltsimaja (35201:003:0212)
M 100% Üm 100%
Planeeringu elluviimise etapid: 1. Seltsimaja kinnistu eraldamine ning antud kinnistule tuletõrjemahutite paigaldamine. 2. Ülejäänud alale enampakkumise korraldamine. 3. Arendaja poolt vajalike kruntide moodustamine ja tehniliste tingimuste taotlemine. 4. Reoveepuhasti ja puurkaevu väljaehitamine vastavalt osapoolte vahelisele lepingule. 5. Arendaja projekteerib ja rajab alale elamukruntide teenindamiseks vajaliku taristu (tehnovõrgud, tee ja haljastuse) ning hooned. 6. Peale kõigist elamutest vähemalt 80%-i rajamist annab arendaja teed ja tehnovõrgud tasuta üle Kuusalu vallavalitsusele ja Kuusalu Soojus OÜ-le.
SELTSIMAJA JA TEESERVA KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Tellija: Allkiri:
Märkus:
Kontrollis:
Töö nimetus ja asukoht:
Joonise nimetus:
Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,
Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591 MTR nr. EEP005138
GSM: +372 5147540 E-MAIL: [email protected]
(Allkirjastatud digitaalselt)
Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)
Kuupäev:Töö liik:
Mõõtkava:Joonise nr:
Töö staadium:
DETAILPLANEERING
TÄIENDATUD MATERJALIDE ESITAMINE
1:2000 / A3Tugiplaan
Kuusalu Vallavalitsus
Veiko Koppe
Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu vald, Harjumaa
26.02.2026
AS-4-04
Töö number: 296_DP
MÄRKUSED: 1. Kõik suurused ja näitajad täpsustuvad detailplaneeringu järgnevate etappide jooksul. 2. Kõiki jooniseid käsitleda ühtse projektina koos seletuskirjaga. 3. Tehnovõrgud lahendatakse eraldi eriosade projektidega. 4. Hoonete projektid tuleb kooskõlastada eskiisi staadiumis detailplaneeringu koostaja ja vallaarhitektiga.
35201:003:0213 Uuesarapiku
35301:001:2005 Ojaserva
35201:003:0204
35201:003:0195
35201:003:0407
35201:003:0212
35201:003:0203
35201:003:0067
Teeserva
Kasteheina
Oja
Seltsimaja
Veski
Metsoja
35301:001:2004
35201:003:0143
Ojametsa
Pärna
35201:001:0042 11104 Kodasoo-Kaberla tee
x= 6590400
y= 572300
x= 6590400
y= 572450
x= 6590400
y= 572600
x= 6590250
y= 572600
x= 6590250
y= 572450
x= 6590250
y= 572300
TP TP
Kr
Kr
Kr
Kr
A
A
A
A
HSeltsimaja
0=39.90
Hari=48.70
40.16
40.24
40.38
40.52
40.82
40.47
40.11
39.58
38.84
38.09
37.47
37.04
36.70
36.77
36.95
37.12
36.98
36.65
36.59
36.81
36.80
36.66
37.11
36.68
36.79
36.94
36.85
36.83
36.97
36.69
37.78
41.09
40.99
41.17
41.06
41.31
40.71
41.09
41.09
40.99
40.88
40.82
41.20
41.25
41.23
40.72
40.99
41.34
41.40
41.31
41.11
41.46
41.58
41.53
41.28
41.45
41.94
42.11
42.01
42.01
41.84 42.69
42.77
42.66
42.93
41.92 42.92
43.04
43.07
43.59
42.00
42.96
43.05
42.98
43.31
41.89 42.86
42.91
42.89
42.86
41.94
42.63
42.82
42.83
42.92
42.06
42.57
42.74
42.68 42.44 42.55
42.55
41.89
41.88
41.06
41.01
40.26
40.20
39.66
39.42
39.61
39.81
39.69
39.85 39.82
39.59
39.55
39.55
39.45
39.15
39.32
39.36
39.37
39.57
39.60
40.44
39.81 40.94
41.47
41.76
41.42
41.20
41.44
41.15
40.48
39.74
39.25
39.40
38.93
38.80
38.24
38.06
38.31 38.50
38.50
38.99
38.49
38.55
38.91
40.34
41.26
41.92 42.16
43.04
43.06
43.04
43.22
43.70 43.89
43.76
44.27
42.27
37.90
37.87
37.03
37.22
36.76
36.80
36.91
37.17
Õ hkpum
p
10m3
40.09
39.87
38.89
37.71
36.58
36.06
34.92 34.82
34.78
35.04
36.04
36.33
40.69
40.56
40.68
40.89
40.24
39.31
39.38
38.57
37.94
37.93
37.49
37.08
37.18
37.03
37.20
37.23
35.46
35.52
35.16
35.30
37.21
37.42
37.47
37.26
37.55
37.93
38.14 38.66
39.13
39.16
39.79
40.16
35.55
36.96
34.00 34.92
34.23 34.97
34.23 34.93
34.26 34.95
34.31 34.90
34.43 35.14
34.47 35.18
35.37 34.54
35.13
34.41
3 4.
09
3 5.
05
35.09
35.02 35.17 36.66
35.07
36.27
36.30
36.54 35.21
36.40 35.39
36.39
37.26 35.35
36.84
37.24
34.73
36.87
36.99
36.99
37.35
35.03 36.03
35.93 34.66
35 .10
35 .30
3 4.
37
35 .25
34
.62
35 .09
35.18
36.68
35.38
37.15
36.92
35.45
37.21
36.81
35.60
36.90
37.14
36.04
36.96
37.38
36.55
37.45
36.69
36.23
36.41
36.65
36.79
WC
kraav
kraav
kraav
kraav
Kodasoo oja
Kodasoo oja
K
Mahuti 2x54m3 Kuivhüdrant
DN 150
kraav
Purre
37.17 37.09 37.04 36.67
35.34
35.21
35.63
37.28
35.51
37.79
39.62
40.52
35.39
36.63
Kodasoo-Kaberla tee
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
Kooskõlastuste koondtabel
Jrk. nr Kooskõlastav organisatsioon
Kooskõlastuse kuupäev ja nr
Kooskõlastuse vastus
Kooskõlastuse sisu ja/või märkuste kokkuvõte Kooskõlastuse dokumentide
asukoht
Kooskõlastuse vorm
1 Elektrilevi OÜ TT nr. 506242
05.11.2025
Kooskõlastatud tingimusel
1. Näeb detailplaneeringu alal ette koha ühele uuele komplektalajaamale võimalikult koormuskeskme lähedusse, tee äärde. 2. Näeb tarbimiskohtadele ette planeeritavast alajaamast 0,4 kV maakaabelliinid. 3. Tagab Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõiguse servituudialana. 4. Jätab kõikide planeeritavate tänavate äärde perspektiivsete maakaablite paigaldamiseks vajaliku koridori. 5. Kooskõlastab detailplaneeringu projekti Elektrilevi iseteenindusportaalis. 6. Kui on vajalik ümber paigutada olemasolevat elektrivõrku, siis esitab klient Elektrilevile asjakohase taotluse ja maksab tasu vastavalt kuludele. 7. Esitab liitumistaotluse(d) detailplaneeringu kohaste võrguühenduste loomiseks, sõlmib liitumislepingu(d) ja maksab liitumistasu.
DP dokumendikaust
Allkirjastatud digitaalselt
2 Transpordiamet
(Marek Lind)
Nr 7.2-2/25/19990-4
19.11.2025
Kooskõlastatud Kooskõlastuse sisu: „Ristumiskoha ehitamise nõuded riigitee nr 11104 Kodasoo-Kaberla tee km 0,484 ja km 0,625“
DP dokumendikaust
Allkirjastatud digitaalselt
3 Kooskõlastatud Kooskõlastatud märkusteta. DP dokumendikaust
Allkirjastatud digitaalselt
4 Kooskõlastatud Kooskõlastatud märkusteta. DP dokumendikaust
Allkirjastatud digitaalselt
SELTSIMAJA JA TEESERVA
KINNISTUTE DETAILPLANEERING Asukoht: Harjumaa, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Töö liik: Detailplaneering
Töö nr. 296_DP
07.07.2026
Tellija/huvitatud isik: Kuusalu Vallavalitsus /allkirjastatud
E-post: [email protected] digitaalselt/
Kontakt tel: +372 5267897
Projekteerija: Koppe OÜ
Registrikood: 12092591
Kontakt tel: +372 5147540
E-post: [email protected]
MTR: EEP005138
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Volitatud arhitekt, tase 7
Kutsetunnistuse nr: 110887
Harjumaa 2026
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
2
SISUKORD 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED 4
1.1 Normdokumendid ja lähtematerjalid ............................................................................................................ 4 1.2 Teostatud uuringud ....................................................................................................................................... 4 1.3 Planeeringu koostaja andmed ....................................................................................................................... 4
2. PLANEERINGU EESMÄRK JA LÄHIÜMBRUSE ANALÜÜS 5 2.1 Planeeringu eesmärk ..................................................................................................................................... 5 2.2 Ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs................................................................................................ 5
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 6 3.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ........................................................................................................ 6 3.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ...................................................................................................... 6 3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ......................................................................................................... 6 3.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud .............................................................................................................. 6 3.5 Olemasolev tehnovarustus ............................................................................................................................ 6 3.6 Olemasolev haljastus ja keskkond ................................................................................................................ 7 2.7. Kehtivad piirangud, kitsendused ja servituudid ........................................................................................... 7
4. PLANEERINGUETTEPANEK 8 4.1 Krundijaotus ................................................................................................................................................. 8 4.2 Kruntide ehitusõigus ..................................................................................................................................... 9 4.3 Ehitiste arhitektuurinõuded ......................................................................................................................... 10 4.4 Piirded ......................................................................................................................................................... 11 4.5 Teed, liiklus ja parkimine ........................................................................................................................... 11 4.6 Haljastus ja heakord .................................................................................................................................... 12
4.6.1 Haljastus 12 4.6.2 Jäätmekäitlus 12 4.6.3 Keskkonnakaitse 12
4.7 Mänguväljak ............................................................................................................................................... 13 4.8 Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................. 13 4.8 Tuleohutusnõuded....................................................................................................................................... 13
5. TEHNOVÕRGUD 14 5.1 Vesi ja kanalisatsioon ................................................................................................................................. 14 5.2 Elektri- ja sidevarustus ............................................................................................................................... 14 5.3 Küte ja ventilatsioon ................................................................................................................................... 14 5.4 Tuletõrje veevarustus .................................................................................................................................. 15 5.5 Sademevee ja pinnasevee ärajuhtimine ...................................................................................................... 15 5.6 Energiatõhusus ............................................................................................................................................ 15
6. KESKKONNATINGIMUSED 16 6.1 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ...................................................................................................... 16 6.2 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine. ..................................................... 16
7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA 17
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
3
PROJEKTI JOONISED
Asukohaskeem M 1:10 000 AS-4-01
Kontaktvööndiskeem M 1:10 000 AS-4-02
Põhijoonis M 1:1 500 AS-4-03
Tugiplaan M 1:2 000 AS-4-04
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
4
SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
1.1 Normdokumendid ja lähtematerjalid
Kuusalu valla üldplaneering, Kuusalu Vallavolikogu otsus nr 68, 29. 19.12.2001;
Kuusalu valla ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2016-2027;
Kuusalu Vallavalitsuse otsus nr 8 “Kodasoo küla Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine”, 30.04.2025;
Planeerimisseadus;
Teised kehtivad õigusaktid: Muinsuskaitseseadus, Looduskaitseseadus, Asjaõigusseadus, Teeseadus, Vabariigi Valitsuse määrus „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded”.
1.2 Teostatud uuringud
Detailplaneeringu põhijoonis on projekteeritud OÜ Topograaf poolt koostatud joonisele „Maa-
ala plaan tehnovõrkudega“ (töö nr G152025). Koordinaadid riiklikus L-EST’97 süsteemis,
kõrgused EH2000 süsteemis. Katastripiirid saadud Maa-ametistseisuga 09.10.2025.
1.3 Planeeringu koostaja andmed
Planeeringut projekteeriv ettevõte - Koppe OÜ.
Antud detailplaneering võtta aluseks edaspidisele projekteerimisele.
Koostaja ja vastutav spetsialist:
Veiko Koppe Volitatud arhitekt, tase 7
Kutsetunnistuse nr: 110887
e-post: [email protected]
tel: +372 5147540
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
5
2. PLANEERINGU EESMÄRK JA LÄHIÜMBRUSE ANALÜÜS
Käesolev detailplaneering on üldplaneeringut muutev.
2.1 Planeeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on vastavalt Kuusalu valla üldplaneeringule kehtestada
Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu vald, Harjumaa (35201:003:0212) kinnistu edaspidistele
ehitustegevusele aluseks olev detailplaneering. Antud detailplaneeringuga on plaanis jagada
maa-ala kruntideks, määrata loodud kinnistule ehitusõigused koos uute ametlike aadressidega,
määrata kinnistutele sihtotstarbed, eraldada ligipääsuks uus teemaakinnistu ning lahendada
tehnovõrgud.
Antud detailplaneeringu kohaselt jagatakse Seltsimaja ja Teeserva kinnistud 15-ks kinnistuks.
Kinnistu jagatakse 12ks elamumaa 100% sihtotstarbega kinnistuks, üheks teemaa 100%
kinnistuks, üheks tootmismaa 100% kinnistuks ja üheks üldkasutatava maa 100% kinnistuks.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute jagamisel eraldatakse uutele kinnistutele ka uued aadressid.
Lisaks on detailplaneeringu eesmärgiks hoonestusala piiritlemine, üldiste maakasutuse ja
arhitektuursete tingimuste määramine, heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede,
krundisisese liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline lahendamine.
2.2 Ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs
Planeeritav maa-ala asub Kodasoo külas, Kuusalu vallas ja on ümbritsetud enamjaolt
sihtotstarbe poolest 100% maatulundusmaade või 100% elamumaadega. Läänepoole u 300
meetri kaugusele linnulennult jääb Kodasoo mõis. Ala lähiümbruses paiknevad peamiselt talud
ja ka üksikud elamud. Kinnistu piirneb kirdeküljelt Kodasoo ojaga ning edelapoolt 11104
Kodasoo-Kaberla teega.
Lähim külasisene bussipeatus „Kodasoo küla“ asub olemasolevatest kinnistutest ca 100 m
kaugusel ning lähim maantee ääres asuv bussipeatus „Kodasoo“ asub u 700 m kaugusel.
Tehnovõrgud on antud planeeringualas lahendamata.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
6
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
3.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus
Planeeringuala suurus on kokku 58 669 m2.
Detailplaneeringu raames käsitletavate kinnistute aadressid on:
Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu alevik, Harjumaa. Katastritunnus 35201:003:0212.
Sihtotstarve: Üldkasutatav maa 100%. Kinnistu pindala: 54 995 m2.
Teeserva, Kodasoo küla, Kuusalu alevik, Harjumaa. Katastritunnus 35201:003:0204.
Sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%. Kinnistu pindala: 3 674 m2.
Planeeringuala on vahelduva reljeefiga. Kõrgusmärgid jäävad vahemikku 34,00 ja 43,59 m.
Kinnistu kirdeosas paikneb tihedam kõrghaljastusega kaetud ala. Ülejäänud kinnistu ulatuses
paikneb kõrghaljastust hõredamalt.
3.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus
Seltsimaja kinnistu on hoonestatud küla seltsimajaga. Teeserva kinnistu on hoonestamata.
Peamiselt on tegu hõreda kõrghaljastusega rohumaaga.
3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud
Planeeringuala piirneb edelaküljelt 11104 Kodasoo-Kaberla teega (35201:001:0042),
loodeküljelt Ojaserva (35301:001:2005) ja Ojametsa (35301:001:2004) kinnistutega, kirdest
Pärna (35201:003:0143) kinnistuga ja kagust Kasteheina (35201:003:0195) kinnistuga.
3.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud
Kinnistule ligipääs on tagatud 11104 Kodasoo-Kaberla teelt (35201:001:0042), mille
sihtotstarve on 100% transpordimaa.
3.5 Olemasolev tehnovarustus
Seltsimaja kinnistul (35201:003:0212) asub välja ehitatud salvkaev, mis on reostunud ja
plaanis likvideerida. Elektrivarustuse tarbeks on Seltsimaja kinnistul 20A keskpinge mast,
millest on piki kinnistu piiri veetud maakaabel Seltsimaja kinnistul parkla nurka rajatud
liitumispunktini ja sealt edasi hooneni. Seltsimaja kinnistul on kanalisatsioon lahendatud
lokaalse kogumismahuti näol. Teeserva kinnistul kanalisatsioonisüsteem puudub.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
7
Eluhoonete rajamisel planeeringualasse saab olema elektrivarustus tagatud uuest alajaamast,
mis on plaanis rajada POS15 kinnistule. Veevarustus saab olema tagatud uuest puurkaevust,
mis rajatakse Seltsimaja kinnistule. Kanalisatsiooni tarbeks on planeeritud Seltsimaja
kinnistule ühine omapuhasti koos imbväljakuga.
3.6 Olemasolev haljastus ja keskkond
Kinnistu kirdeosas paikneb tihedam kõrghaljastusega kaetud ala. Ülejäänud kinnistu ulatuses
paikneb kõrghaljastust hõredamalt.
2.7. Kehtivad piirangud, kitsendused ja servituudid
Teeserva ja Seltsimaja katastriüksusele planeerides ja projekteerides tuleb arvestada järgmiste
olemasolevate kaitsevöönditega:
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (11104 Kodasoo-Kaberla tee);
Elektripaigaldiste kaitsevööndid;
Ranna või kalda piiranguvööndid;
Ranna või kalda veekaitsevööndid;
Ranna või kalda ehituskeeluvööndid;
Eesvoolu kaitsevööndid.
Muid teadaolevaid piiranguid pole.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
8
4. PLANEERINGUETTEPANEK
4.1 Krundijaotus
Antud detailplaneerigu kohaselt jagatakse Seltsimaja ja Teeserva kinnistud 15-ks kinnistuks.
12 kinnistu sihtotstarbeks saab 100% elamumaa, 1 kinnistu (kus asub Kodasoo küla seltsimaja)
sihtotstarbeks saab üldkasutatav maa 100%, 1 kinnistu sihtotstarbeks saab tootmismaa 100%
ja lisaks eraldatakse ka 1 teemaa 100% kinnistu. Kruntideks jagamise järel määratakse
kruntidele vastav ehitusõigus koos uute ametlike aadressidega.
Tabel 1. Kruntide moodustamine
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
9
4.2 Kruntide ehitusõigus
Elamukrundid on ette nähtud hoonestada hoonestusala piires ühe eluhoone ja kuni kolme loa-
või teatisekohustusliku abihoonega. Alla 20m2 abihoonete/rajatiste rajamisele arvulist
piirangut ei määrata. Elamumaa kinnistute maksimaalne täisehituseprotsent on 10% ja
maksimaalseks ehitisealuseks pinnaks on 365-387 m2. Elamumaa kinnistutel on kohustuslik
kavandada hoone põhimaht ehitusjoonele. Auto varjualuseid on lubatud projekteerida ka
abihoonetele laiendatud hoonestusalasse. Terrasside ja varjualuste rajamisel ehitusjoont
järgima ei pea ning alla 1-meetri kõrguseid terrasse võib kavandada/laiendada ka
hoonestusalast välja.
Üldkasutatava maa (Seltsimaja) kinnistu maksimaalne täisehituseprotsent on 10% ja lubatud
ehitisealuseks pinnaks kuni 779 m2. Üldkasutatava maa (Seltsimaja) kinnistu on lubatud
hoonestada ühe põhihoone ja kuni nelja abihoonega.
Planeeringuga eraldatakse ka üks tootmismaa kinnistu. Tootmismaa kinnistule on lubatud
rajada planeeringuala piirkonda teenindav elektri alajaam.
Detailplaneeringu joonisel on näidatud planeeritavate hoonete soovitatav paiknemine
krundil, juurdepääsud hoonetele ja parkimisvõimalused. Hoonete täpsed funktsioonid,
asukohad, juurdepääsud ja parkimine lahendatakse antud detailplaneeringu alusel koostatava
ehitusprojekti käigus.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
10
Tabel 2. Kruntide ehitusõigus
Planeeritavatele 100% elamumaa sihtotstarbega kinnistutele ehitatavate hoonete võimalikud
ehitise kasutamise otstarbed on:
Üksikelamu - (11101)
Elamu, kooli vms abihoone - (12744)
4.3 Ehitiste arhitektuurinõuded
Kavandatavad hooned peavad olema traditsioonilise arhitektuurse ilmega ja suhestuma antud
asukoha, olemasolevate hoonete ning ümbritseva keskkonnaga. Ühtse ja tervikliku keskkonna
loomise eesmärgil seatakse arhitektuursetele lahendustele detailplaneeringu raames nõuded ja
piirangud, mida tuleb ehitusprojektide koostamisel järgida. Eelistatud on lahendus, kus
kasutatakse kogu arenduse hoonetel ühe arhitektuurse käekirjaga lahendust.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
11
Detailplaneering näeb ette, et viimistlusmaterjalidena tuleb kasutada 70% osast fassaadis
puitlaudist. Põhjendatud juhul on lubatud kasutada ka krohv- ja plaatpindasid kohtades, kus
see on otstarbekas ega domineeri hoone fassaadil. Eluhoone lubatud projekteerida kahe
maapealse korrusega, millest üks on katusekorrus. Katusekalle võib olla, ühekordsel majal 20-
30o ja kahekordsel majal 40-45o. Soovitatav katusekate on kivi või plekk.
Katusekattematerjalidena ei ole lubatud kasutada bituumensindlit.
Keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine (nt. plastikust voodrilaua kasutamine). Ühe
kinnistu piirides peavad hooned olema sarnase arhitektuurse väljanägemisega.
Detailplaneeringu põhijoonisel esitatud hoonete paigutus täpsustatakse planeeringus
ettenähtud hoonestusala ja ehitusõiguse piirides hoonete ehitusprojektidega.
Hoonete ehitusprojektid tuleb eskiisi staadiumis kooskõlastada detailplaneeringu
koostajaga ning seejärel kohaliku omavalitsusega.
4.4 Piirded
Piirdeaed projekteerida tänavapoolses osas vertikaalsetest puitlaudadest, mis rajatakse
teraspostidele. Kõrguseks võib olla kuni 1,5 m. Tänava kõigi aedade ülemised kõrgused
maapinnast peavad ühtima! Maapinna kaldest tulenevad kõrguse muutused lahendada 10 cm
astmetena. Puitprofiilide vahe peab olema ca 5 cm. Väravad ei tohi avaneda tänava poole.
Kruntide vaheline piire võib olla ka terasvõrgust piire kõrgusega kuni 1.5 meetrit. Võrkaia
puhul on soovituslik istutada võrgu perimeetrile hekk.
Piirdeaia fragmentjoonis kooskõlastada koos hoone projektiga eskiisi staadiumis
detailplaneeringu koostajaga ning seejärel kohaliku omavalitsusega.
4.5 Teed, liiklus ja parkimine
Kruntide sissesõitude täpsed asukohad määratakse elamute ehitusprojektide asendiplaaniliste
lahendustega. Pääs kinnistule toimub asfalteeritud katendiga sissesõiduteelt. Kinnistusiseste
sissesõiduteede katteks on soovituslik kasutada betoonkivisillutist. Parkimine tuleb kavandada
planeeritavatel elamukruntidel. Ühepereelamu kohta tuleb tagada vähemalt 2 parkimiskohta
kinnistu piires.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
12
4.6 Haljastus ja heakord
4.6.1 Haljastus
Kruntidele ei ole kohustuslikku uut kõrghaljastuse istutust ette nähtud. On arvestatud, et
kinnistutele istutatakse vilja- ja ilupuid. Puude paigutus kruntidel on vabaplaneeringuline ning
seotud hoonete ehitusprojektidega. Rajatava haljastuse paigutus põhijoonisel on illustreeriv ja
täpsustatakse ehitusprojektis.
Kodasoo oja kaldal kasvavat võsastunud ala võib harvendada, aga mitte täielikult eemaldada.
Eesmärk on säilitada loodusliku mitmekesisuse eesmärgil mõtteline haljastusvöönd oja
kaldale. Aladel, kus tõstetakse pinnast, eemaldatakse olemasolev kõrghaljastus.
4.6.2 Jäätmekäitlus
Omanik sõlmib prügiveo lepingu piirkonda teenindava prügiveo ettevõttega. Olmejäätmete
kogumise ja sorteerimise kohad on ette nähtud krundi piires. Jäätmete käitlemine toimub
vastavalt kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete
kogumisvahendiks on jäätmekonteinerid, mis võivad paikneda min. 3m kaugusel naaberkrundi
piirist, kui naabrid ei ole kokku leppinud teisiti. Taaskasutatavad jäätmed tuleb koguda eraldi
liikide kaupa.
Ehitusjäätmed tuleb koguda liigiti ja ohtlikud jäätmed tuleb anda üle jäätmejaama.
Elamu ehitusprojekti koostamisel seada tingimused ehitusjäätmete käitlemiseks.
4.6.3 Keskkonnakaitse
Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad tegevused keskkonnatingimusi eeldatavalt oluliselt
ei mõjuta ja planeeritud tegevusega säilitatakse võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust.
Rajatavaid hooneid hakatakse kütma õhksoojuspumba või maaküttega, mida vajadusel
kombineeritakse kaminate ja pliitidega. Soovitav on kasutada päikeseenergiat ja
energiatõhusaid ehituslike konstruktsioone.
Keskkonnakaitse abinõud planeeritaval maa-alal on:
kinnipidamine seadusjärgsetest kaitsevöönditest;
energiatõhusate küttelahenduste kasutamine;
tehnosüsteemide väljaehitamine ja nende laitmatu funktsioneerimise tagamine;
Vajadusel ehituslike meetmete rakendamine radooni siseruumidesse lekkimise
takistamiseks;
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
13
kinniste konteinerite paigaldamine krundile olme- ja biolagunevate jäätmete
kogumiseks ning väljaveolepingu sõlmimine vastavalt Kuusalu valla
jäätmehoolduseeskirjale;
4.7 Mänguväljak
Seltsimaja kinnistule on planeeritud rajada mänguväljak koos atraktsioonidega.
Mänguväljakule rajatavaid atraktsioonide vanusegruppi ega arvu planeeringuga ette ei nähta.
4.8 Vertikaalplaneerimine
Vertikaalplaneerimisel arvestatakse arenduse terviklahendust ja pinnast võib tõsta madalamas
osas ühtlaselt kuni oja kaitsevööndi jooneni. Eeldatav läänepoolsete kinnistute maapinna
maksimaalne absoluutkõrgus on 37,0. Pinnase tõstmine tuleb lahenda arendusala tänava ja
sadevete projekteerimise käigus, et tagada korrektselt toimiv lahendus. Olemasolevate puude
ümber pinnast tõsta ei ole lubatud! Üksikpuude ümber võib kasutada tugimüüre vms
haljastuslahendusi.
Maapinda ei või tõsta kõrgemale naaberkinnistute maapinnast, et vältida vihmavete suunamist
kõrvalkinnistutele.
Vertikaalplaneering lahendatakse ala piires tervikprojektina ja täpsustatakse hoonete
ehitusprojektiga.
Käiguteed ja platsid kaetakse killustiku või sillutiskiviga. Täitmisel ei tohi takistada kõrgemalt
madalamale voolavat sademevett. Sademevesi immutatakse kruntide piires haljasalale.
Sademevee juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.
4.8 Tuleohutusnõuded
Detailplaneeringu alale planeeritavate hoonete ehitusprojekti koostamisel tuleb
tuleohutusabinõude kavandamisel lähtuda eelkõige järgmistest normdokumentidest:
Tuleohutuse seadusele;
Siseministri määrusele nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele", vastu võetud 30.03.2017;
Eesti standardile EVS 812-7:2008 "Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutuse tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus".
Planeeringualale planeeritakse I kasutusviisiga (elamud) tulepüsivusklassi TP3 kuuluvad
hooned.
Hoonete tulepüsivuskujade ja kõrguste projekteerimisel on aluseks Vabariigi Valitsuse määrus
nr. 315, 2004.a. Hoonete minimaalne nõutav tulepüsivusklass on TP-3. Kujad hoonete vahel
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
14
projekteeritakse vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr. 315, 2004.a. (8m). Kujade
vähendamisel tuleb tagada tule leviku tõkestamine ehituslike lahendustega. Kavandatud
juurdesõiduteed hoonele tagavad juurdepääsu päästeametile. Detailplaneeringuga
planeeritakse Seltsimaja kinnistu idanurka tuletõrje kustutusvee tarbeks veemahuti. Veemahuti
tagab 200m raadiusesse jäävate kinnistute kustutusveega varustamise.
5. TEHNOVÕRGUD
5.1 Vesi ja kanalisatsioon
Veevarustuse tarbeks rajatakse Seltsimaja kinnistule puurkaev, mis tagab veevarustuse nii
Seltsimajale kui ka kõigile 12-le elamumaa kinnistule. Puurkaevu ööpäevane tarbimine on
planeeritud kuni 10m3/ööpäevas ehk jagatuna 12 elamumaa ja 1 seltsimaja kinnistu vahel teeb
see maksimaalselt 0,76m3/ööpäevas tarbiva kinnistu kohta. Planeeritava puurkaevu hooldusala
raadius on 10m.
Kanalisatsiooni tarbeks on planeeritud Seltsimaja kinnistule ühine omapuhasti koos
imbväljakuga. Kui projekteerimise käigus selgub vajadus ühiskanalisatsiooni survepumpla
rajamiseks, siis selle asukohale seatakse, trasside omaniku kasuks, servituut. Kuni puhasti
rajamiseni on seltsimaja kasutuses kinnine kogumismahuti. Puhasti rajamise järgselt tuleb ka
seltsimajal ühineda puhastiga. Täpsem lahendus projekteeritakse antud detailplaneeringu
alusel tehtavate ehitusprojektide raames.
5.2 Elektri- ja sidevarustus
Elektrivarustus tagatakse eluhoonetele uue rajatava elektrialajaama ja liitumispunktide baasil.
Võrguga liitumine toimub vastavalt võrguvaldaja poolt väljastatud tehnilistele tingimustele –
Elektrilevi OÜ (TT nr. 506242). Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu
kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade
liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) ja asub selle võrgu kaudu võrguteenust
osutama. Elektrikaablite kaitsevööndisse ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone.
Kruntide sidevarustus lahendatakse mobiil- või raadioside abil. Täpsem lahendus
projekteeritakse eraldi eriosade projektiga.
5.3 Küte ja ventilatsioon
Küttesüsteemi võimsus ja tüüp valitakse vastavalt omaniku soovile, käesolevale
detailplaneeringule ja projektlahendusele. Kütteliikidena on võimalik kasutada maa-, päikese-
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
15
ja õhkkütet (soojusvaheti). Ventilatsioonisüsteem valitakse omaniku eelistusest lähtuvalt. Küte
ja ventilatsioon lahendatakse eraldi eriosade projektiga.
5.4 Tuletõrje veevarustus
Detailplaneeringuga planeeritakse Seltsimaja kinnistu idanurka tuletõrje kustutusvee tarbeks
veemahuti. Veemahuti tagab 200m raadiusesse jäävate kinnistute kustutusveega varustamise.
5.5 Sademevee ja pinnasevee ärajuhtimine
Sademevee ja pinnasevee juhtimine kõrvalkinnistutele on keelatud. Sademevesi tuleb juhtida
projekteeritavatest hoonetest eemale, et vesi ei kahjustaks planeeritavaid hooneid. Sademeveed
immutatakse kruntide piires haljasalale või olemasolevatesse kraavidesse.
Pinnase tõstmine tuleb lahenda arendusala tänava ja sadevete projekteerimise käigus, et tagada
korrektselt toimiv lahendus. Vastavalt uuele vertikaalplaneeringule võib olla vajasus rajada
kinnistute 6 ja 7 ojja suubuv sadeveekanalisatsioon, millele seatakse trasside omaniku kasuks,
servituut.
5.6 Energiatõhusus
Hooned tuleb projekteerida ja ehitada energiatõhusalt järgides ajakohaseid määruseid.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
16
6. KESKKONNATINGIMUSED
6.1 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded
Turvalise keskkonna tagamiseks on sätestatud kuriteo riske vähendavad nõuded ja tingimused
vastavalt EVS 809-1:2002.
Kuritegevuse ennetamine ja kuriteohirmu vähendamine peab toimuma koos politsei ja
turvateenistusega ning läbi planeerimise ja arhitektuursete lahenduste. See tähendab, et
planeeringu koostamisel tuleb planeerimisvõtete ja -lahenduste abil viia miinimumini
ebaturvaliste paikade teke.
Planeeringut koostades on kinnistud kavandatud selliselt, et arvestatud on kuritegevust
vähendavate meetmetega. Oluliseks on seatud:
teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus
konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;
erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Kuritegevuse ennetamise meetmete valikul on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002
(„Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur, osa 1: linnaplaneerimine”).
Turvalisuse tagamiseks on hoonetesse soovitatav paigaldada signalisatsioon ning sõlmida
vastavad lepingud turvafirmadega.
6.2 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine.
Planeeringuga ei ole lubatud põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb
tagada, et ehituse käigus ei kahjustataks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud
haljastust). Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele,
kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju põhjustav
tegevus lähtub.
Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt, kui ei
ole kokku lepitud teisiti.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
17
7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
Peale käesoleva planeeringu kehtestamist teostatakse planeering vastavalt järgmisele kavale:
1. Seltsimaja kinnistu eraldamine.
2. Ülejäänud alale enampakkumise korraldamine.
Enampakkumise võitjaga sõlmitakse leping, milles täpsustatakse arenduse elluviimise
kava. Samuti seatakse hüpoteegid.
3. Arendaja poolt elamukruntide, transpordimaa maaüksuse ja alajaama teenindamiseks
vajaliku krundi moodustamine. Arendaja poolt tehniliste tingimuste taotlemine vee- ja
kanalisatsooni, elektri ja maanteelt mahasõitude projekteerimiseks/rajamiseks.
4. Arendaja sõlmib OÜ-ga Kuusalu Soojus kõigi piirkonnas moodustatud kruntide (v.a.
Seltsimaja) joogivee ja kanalisatsiooniga liitumise lepingud. Liitumislepingu kohaselt
projekteeritakse ja ehitatakse välja reoveepuhasti ning puurkaevu Seltsimaja
kinnistule ja torustikud kruntideni.
5. Arendaja projekteerib ja rajab alale elamukruntide teenindamiseks vajaliku taristu
(tehnovõrgud, tee ja haljastuse) ning hooned. Arendaja ülesanne on ka olemasoleva
krossiraja pinnase äravedu või planeerimine.
6. Arendaja annab teed ja tehnovõrgud tasuta üle vallavalitsusele ning Kuusalu
Soojusele peale vähemalt 10/12 elamute kasutuslubade väljastamist.
7. Elamukruntidele väljastatakse ehitusload hoonete rajamiseks alles siis kui ala teed ja
tehnovõrgud on arendaja poolt rajatud ning saanud kasutusload.
Krundi ehitusõiguse realiseerib krundi igakordne omanik või volitatud esindaja. Lisaks
realiseerib krundi omanik või volitatud esindaja vajalikud tehnovõrkude ühendused koostöös
tehnovõrkude valdajatega. Planeeritud kruntidega seotud infrastruktuuri (haljastuse,
tehnovõrgud krundi piires) realiseerib krundi omanik.
OTSUS
Kiiu 30. aprill 2025 nr 8
Kodasoo küla Seltsimaja ja Teeserva kinnistute
detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine
Kuusalu Vallavalitsuse omandis on Kodasoo küla Seltsimaja (35201:003:0212) ning Teeserva
(35201:003:0204) kinnistud. Seltsimaja kinnistul asub Kodasoo küla seltsimaja hoone, mis
käesoleval hetkel on ehitusjärgus ning aktiivse kasutuseta. Juurdepääs Seltsimaja kinnistule toimub
Kodasoo-Kaberla teelt üle Teeserva kinnistu.
Planeeritav ala asub hajaasustusalal, kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohasel nn valgel alal.
Valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja
selle muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi
käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid. Planeeritav ala ei ole kavandatud kehtivas
üldplaneeringus perspektiivse elamualana, millest tulenevalt menetletakse Kodasoo küla
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneeringut üldplaneeringut muutvana. Menetluses oleva
üldplaneeringuga kavandatakse planeeritav ala olemasoleva Kodasoo küla kompaktse
perspektiivse elamualana ning vähesel määral seltsimaja teenindamiseks sotsiaalmaana. Kehtiva
üldplaneeringu muudatus on põhjendatav asjaoluga, et planeeritav ala asub logistiliselt hea
ligipääsetavusega alal, Kodasoo küla olemasoleva kompaktse ala vahetus läheduses ning antud
piirkonnas ei ole saadaval vabu ehitusõigusega krunte.
Kuusalu Vallavalitsuse planeeringute komisjon kuulas 20.06.2024 koosolekul valla
haldusspetsialist Kair Tammeli ettepanekut Kodasoo küla Seltsimaja kinnistu arendamiseks ning
detailplaneeringu algatamiseks. Komisjon toetas detailplaneeringu algatamist ning tegi ettepaneku
küsida kõrval oleva Veski (käesoleval hetkel Teeserva) kinnistu omaniku seisukohti seoses
kinnistul asuva juurdepääsuteega, mis on rajatud Seltsimaja kinnistuni. Läbirääkimiste tulemusel
on Kuusalu Vallavalitsus omandanud Veski (Teeserva) kinnistu ning juurdepääs Seltsimaja
kinnistule avalikult maanteelt on tagatud.
Tulenevalt planeerimisseaduse § 124 ja keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi
seaduse § 6 lg 2 p-le 10 peab andma planeeringu koostaja eelhinnangu ja kaaluma keskkonnamõju
strateegilist hindamist. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade,
mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“
on toodud nimekiri tegevustest, mille korral peab Kuusalu Vallavalitsus andma eelhinnangu ning
kaaluma keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust. Antud määruse § 13 p-le 2
kohaselt tuleb keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda elamurajooni rajamisel.
Kuusalu valla keskkonnaspetsialist Margus Kirsi poolt on koostatud kavandatava elamuala
keskkonnamõjude strateegilise hindamise eelhinnang (lisa 1). Eelhinnangu kokkuvõtte kohaselt ei
kavandata detailplaneeringuga olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks
keskkonnaseisundi kahjustumist või loodusvarade taastumisvõime ületamist. Tegevustega
kaasnevad võimalikud mõjud on vaid ehitusaegsed mõjud. Avariiolukordade esinemise tõenäosus
on väga väike. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1
punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus.
Kuusalu vallavolikogu keskkonna- ja ehituskomisjon tutvus Kodasoo küla Seltsimaja ning
Teeserva kinnistute detailplaneeringu algatamise eelnõuga 12.11.2024 koosolekul ning otsustas
toetada detailplaneeringu algatamist ning üldplaneeringu muutmist.
Vastavalt KeHJS paragrahv 33 lõikes 6 toodule esitab Kuusalu vallavalitsus koostatud eelnõu
asjaomastele asutustele seisukoha võtmiseks.
Maa- ja Ruumiamet esitas oma seisukoha (20.02.2025 kiri nr 12-1/25/341-2), mille kohaselt
Kodasoo küla Seltsimaja kinnistu detailplaneeringu KSH menetluse algatamine ei ole otstarbekas,
kui KSH eelhinnangus on põhjendatult leitud, et kavandatud tegevusega tõenäoliselt ei kaasne
olulist keskkonnamõju.
Keskkonnaamet esitas oma seisukoha (25.03.2025 kiri nr 6-2/25/3699-2), mille kohaselt on amet
seisukohal, et planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ja KSH
algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.
Transpordiamet esitas oma seisukoha ja tingimused planeeringu koostamiseks (17.12.2024 kiri nr
7.2-2/24/19990-2).
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, mille kohaselt on
kohaliku omavalitsuse ülesandeks muuhulgas korraldada ruumilist planeerimist,
planeerimisseaduse § 8, mille kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning
turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja
säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi, § 124 lg 6, § 142
lõike 6 keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 2 punkti 22, § 33
lõiked 3 – 6 ja § 35 lõike 5, § 33 lg 2 p-de 1 ja 3 alusel ja Kuusalu Vallavalitsuse 03.04.2025
ettepaneku detailplaneeringu algatamiseks, Kuusalu Vallavolikogu
o t s u s t a b:
1. Algatada Kodasoo küla Seltsimaja (35201:003:0212) ning Teeserva (35201:003:0204)
kinnistute detailplaneering.
2. Mitte algatada detailplaneeringule keskkonnamõjude strateegilist hindamist vastavalt lisas
1 toodud eelhinnangule.
3. Kinnitada detailplaneeringu lähteülesanne vastavalt lisale 2.
4. Otsust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus 30 päeva jooksul planeeringu
kehtestamisest teada saamise päevast alates.
5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Ulve Märtson
volikogu esimees
Lisa 1
Kuusalu Vallavolikogu
30.04.2025 otsusele nr 8
KODASOO KÜLA SELTSIMAJA JA TEESERVA KINNISTUTE
DETAILPLANEERINGU KESKKONNAMÕJU
STRATEEGILISE HINDAMISE EELHINNANG
Tulenevalt planeerimisseaduse § 124 lõikest 6, keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 2 punkt 4, § 6 lg 2 p 22, § 6 lg 4 ja
Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda
keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 lg 2.
1. Strateegilise planeerimisdokumendi ja kavandatava tegevuse lühikirjeldus
Detailplaneeringu eesmärgiks on Kodasoo küla Seltsimaja (katastriüksus 35201:003:0212,
sihtotstarve üldkasutatav maa 100%; pindala 54 995 m2) ja Teeserva (katastriüksus
35201:003:0204, maatulundusmaa 100%; pindala 3674 m2) kinnistutest uute elamukruntide
moodustamine ja hoonestusõiguse andmine. Detailplaneeringu raames moodustatakse uus
elamuala. Juurdepääs seltsimajale saab tagada kinnistu lõuna küljel paiknevalt teelt.
Elamuarenduse ligipääs on planeeritud kinnistu põhjapoolselt osalt. Seltsimaja maaüksusest
moodustab kõlvikuliselt 12890 m2 haritav maa, 23989 m2 looduslik rohumaa, 11618 m2 metsamaa,
1355 m2 õuemaa ja 5143 m2 muu maa. Teeserva maaüksusest moodustab kõlvikuliselt haritav maa
514.0 m², looduslik rohumaa 2664.0 m², muu maa 496.0 m².
2. Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega
2.1. Missugusel määral mõjutab strateegiline planeerimisdokument teisi strateegilisi
planeerimisdokumente, arvestades nende kehtestamise tasandit
Eesti üleriigilise planeeringu 2030+ kohaselt on võrdselt hinnatud kompaktsed linnad, eeslinnad
ja traditsioonilised külad. Maapiirkonnad pakuvad inimestele elukoha privaatsust, toimetulekut
sõltumata välistest oludest ja looduslikku elukeskkonda. Tähtsal kohal on ühenduvus kohalike ja
maakondlike keskustega. Planeeringuala asub Kodasoo külas küla keskuses seltsimaja läheduses.
Samas on säilinud looduslähedane keskkond ning kinnistutele on tagatud piisavas mahus
privaatsust. Kavandatav tegevus on kooskõlas Eesti üleriigilise planeeringuga.
Harju Maakonnaplaneeringu 2030+ visioonis on toodud välja linnalise ja maapiikonnale omase
ruumi selge eristumine Tallinna väliselt. Tähtis on taristute arendamine ning loodusliku ja
atraktiivse elukeskkonna säilimine. Igapäevaelu toimimisel on suur roll ühendustel oluliste
keskustega. Planeeringuala paikneb Kodasoo külas ja paikneb Tallinn-Narva maantee vahetus
läheduses. Antud tee kaudu on võimalikult mugavalt ja kiirelt jõuda piirkonna suurimate
keskusteni. Kavandatav tegevus on kooskõlas Harju maakonnaplaneeringuga.
Kuusalu valla arengukava 2023-2028 toob välja Kuusalu valla visiooni, milleks on Kuusalu on
tegusa kogukonnaga, turvaline, head haridust, töökohti ja vaba aja veetmise võimalusi pakkuv
vald, kus lõimuvad pärandkultuur ja loodus. Kavandatav tegevus on kooskõlas Kuusalu valla
arengukavaga.
Endise Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt on piirkond valgel alal, ehk piirkonna kasutuse
muutmist ei ole ette nähtud. Detailplaneeringuga tekib uus elamuarendus, mida ei ole
üldplaneeringuga ette nähtud. Sellest tulenevalt on kavantav detailplaneering üldplaneeringut
muutev.
Joonis 1. Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust
2.2. Strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud
planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete
ülevõtmisel
KeHJS on sätestatud põhimõte, et kui detailplaneeringuga planeeritakse võimalikku olulist
keskkonnamõju kaasa toovat tegevust või sellega muudetakse kõrgemalseisvat strateegilist
planeerimisdokumenti (üldplaneeringut), siis tuleb kaaluda keskkonnamõjude strateegilise
hindamise teostamist. Detailplaneeringualaga kavandatakse uus elamuala, mille loomuse mõjud ei
ole selged. Sellest tulenevalt hinnatakse keskkonnamõjude strateegilise eelhinnanguga
planeeringuga kaasnevaid mõjusid, et selgeks teha mõjude ulatus. Põhimõte kaaluda
keskkonnamõju strateegilise hindamise teostamist on kooskõlas ka Euroopa Liidu keskkonnaalaste
õigusaktidega, sest vastava põhimõtte sätestab ka Euroopa Parlamendi ja Nõukogu direktiiv
2011/92/EL.
Samuti tuleb rakendada detailplaneeringu menetluses Euroopa Liidu keskkonnaalastes
õigusaktides sätestatud säästvuse, ettevaatlikkuse ja vältimise põhimõtteid. Detailplaneeringu
realiseerumisel ei minda vastuollu Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktidega.
3. Mõjutatava keskkonna kirjeldus
Loodusvarade väljaselgitamisel ja keskkonna vastupanuvõime hindamisel lähtutakse Maa-ameti
muldade, geoloogia, kitsenduste, maardlate, looduskaitse ja Natura 2000, kultuurimälestiste ja
maaparandussüsteemide kaardirakenduste ning Keskkonnaagentuuri Keskkonnaregistri andmetest.
3.1. Maakasutus
Planeeringuala hõlmab Kodasoo küla Seltsimaja (katastriüksus 35201:003:0212, sihtotstarve
Üldkasutatav maa 100%; pindala 54 995 m2) ja Teeserva (katastriüksus 35201:003:0204,
Maatulundusmaa 100%; pindala 3674 m2) maaüksust. Seltsimaja kinnistul asub ehitisregistri
andmetel Seltsimaja (120671337) ja elektrivarustuse tagamiseks rajatis (220711607).
Planeeringuala piirinaabrid on põhjas Ojaserva (35301:001:2005) ja Ojametsa (35301:001:2004),
idas Pärna (35201:003:0143) lõunas Kasteheina (35201:003:0195) ja läänes 11104 Kodasoo-
Kaberla tee (35201:001:0042) kinnistud.
3.2. Vee kasutus
Hoonete kasutamisel kulub olmevett ja tuleb ära juhtida reovett. Täpsed kogused ei ole teada ning
need selguvad detailplaneeringu menetluse ning hoonete ehitusprojektide koostamise käigus.
Planeeringualal on põhjavesi looduslikult valdavalt nõrgalt kaitstud ja osaliselt keskmiselt kaitstud
maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes.
Planeeringualale jääb Kodasoo oja. Kodasoo ojast tulenevad veekaitse-, kalda ehituskeelu- ja
piiranguvööndid. Planeerimistegevuses tuleb nende asjaoludega arvestada.
Joonis 2. Põhjavee kaitstus planeeringualal (roosa- nõrgalt kaitstud põhjaveega ala, kollane- keskmiselt
kaitstud põhjaveega ala).
3.3. Muude loodusressursside kasutus
Alal ei esine maavarasid. Kavandatav tegevus ei too kaasa muutusi maavarade kasutuses.
Kavandatava tegevusega kaasneb vajadus energia, ehitusmaterjalide, kütuse jms järele, kuid mitte
mahus, mis põhjustaks olulist keskkonnamõju.
3.4. Looduskeskkonna kirjeldus
3.4.1. Pinnas Kesk-Ordoviitsiumi ladestiku Loobu kihistu hall lubjakivi glaukoniidiga ja Kandle kihistu lubjakivi
raudooididega. Planeeringuala kõrgusandmed jäävad 42 m ja 35 m vahele ja vähenevad ida suunas.
Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on Kuusalu vallas kõrge radoonisisaldusega pinnas.
Radooniriski vältimiseks on vajalik rakendada ennetavaid või leevendavaid meetmeid.
3.4.2. Taimkate ja loomastik
Planeeringuala kinnistu taimestik ja loomastik on säilinud looduslähedastena. Kinnistul on küll
seltsimaja, aga see ei ole olnud aktiivses kasutuses. Siiski kinnistu piirneb asustatud küla
keskusega, mis on tugevalt inimese poolt mõjutatud. Piirnevad kinnistud on suuresti aktiivselt
kasutuse põllumaana ning on sellena hooldatud. Valdav osa kinnistust on looduslik rohumaa, aga
kinnistu idaosal paikneb lodumets. Arvestades, et planeeringuala piirneb tugevalt inimeste poolt
mõjutatud kinnistutel, siis suurt loodusrikkust alalt ei leia. Kinnistu ääres paiknev lodumets annab
mõningaid varjetingimusi suurematele loomadele, aga metsa ala on võrdlemisi killustatud ning ei
ole ühenduses suurte metsamassiividega. Planeeringuala pakub tõenäoliselt elupaika rohumaal ja
metsades elavatele liikidele, kes on leplikumad inimtegevusest tekkivate häiringute osas.
Planeeritaval alal ei leidu EELIS andmetel (04.11.2024) inventeeritud looduskaitselisi objekte.
Objektiivse teabe alusel puuduvad alal kaitstavate liikide isendid ja elupaigad.
Maa-ameti mullakaardi alusel leiduvad kinnistul Kahkjad leetunud (LP), Gleistunud kahkjas
leetunud (LPg), leetjas gleimuld (GI), Õhuke lammi-madalsoomuld (AM´´) ja gleistunud nõrgalt
leetunud mullad (LkIg) (Joonis 4).
Joonis 3. Planeeringuala mullastiku jaotus.
3.4.3. Veestik
Planeeringuala asub valdavalt nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Kinnistul puuduvad
maaparandussüsteemid. Kinnistul asub mõningane kraavitus ja Kodasoo oja.
3.4.4. Ajaloolise, kultuurilise või arheoloogilise väärtusega maastikud ja kohad
Vastavalt Maa-ameti kaardirakendusele ei asu kinnistul ega selle lähiümbruses kultuurimälestisi.
4. Tegevusega eeldatavalt kaasnev mõju
4.1 Strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid
4.1.1 Mõju pinnasele
Ehitamise käigus avaldatakse pinnasele olulist negatiivset mõju. Mõjud on lokaalsed, lühiajalised
ja pöördumatud (hoonete, tehnovõrkude rajamine). Mõju kasvupinnasele on oluline, kuid
negatiivset mõju kasvupinnasele saab vähendada kasvupinnase eemaldamisega, ladustamisega
kuhilates ja selle hilisema kasutamisega haljastustöödel. Kaevanditest eemaldatud pinnast saab
kasutada (sõltuvalt materjalist) osaliselt kohapeal täite- ja tasandustöödel. Kaevanditest
eemaldatud pinnase koguste ja hilisema käitlemise kohta info puudub. Täpne mõju suurus ja ulatus
ei ole teada, kuid see ei ole oluliselt negatiivne. Tööde käigus võib sõltuvalt kaevetööde sügavusest,
ilmastikutingimustest ja kasutatavast tehnoloogiast, ehitusaladele koguneda sademe- ja pinnavett.
Kui liigvee kogumisel ja ärajuhtimisel jälgitakse reostamise vältimiseks seadmete ja masinate ning
keskkonnale ohtlike ainete hoidmise ja kasutamise nõudeid, on oht looduskeskkonna reostamiseks
väike.
4.1.2 Mõju veestikule
Planeeringuala ei asu ühisveevärgi või -kanalisatsiooni alal. Veevarustus tuleb lahendada
planeeringuala siseselt. Planeeringulahenduse väljatöötamisel tuleb hinnata, kas on otstarbekas
luua tervet planeeringuala hõlmav veevarustus või lahendatakse iga kinnistu veevarustus lokaalselt.
Ühise puurkaevu rajamine vähendab riski põhjavee kahjustumisest. Piirkonda ei ole rajatud
ühiskanalisatsiooni võrgustikku, millega oleks võimalik liituda. Sellest tulenevalt tuleb
kanalisatsioon lahendada lokaalselt. Kanaliastiooni lahendamine lokaalselt ei põhjusta objektiivse
teabe puhul olulist keskkonnamõju, kui on veendutud, et süsteemi ei rajata looduskaitselistele
objektidele.
Eelistada tuleb lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides
sademevee reostumist. Veeseaduse § 129 lg-s 3 ei käsitleta sademeveest vabanemiseks kasutatavaid
looduslähedasi lahendusi (nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi,
mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides
sademevee reostumist) sademevee suublasse juhtimisena. Sademeveest vabanemiseks kaaluda just
eelnimetatud looduslähedasi lahendusi.
Kinnistul asub mõningane kraavitus ja Kodasoo oja. Planeeringu käigus tuleb välja selgitada, mis
otstarbel on kraavitus rajatud ning milline mõju kaasneb kraavituse sulgemisega. Kodasoo ojaga
kaasneb veekaitse-, kalda ehituskeelu- ja piiranguvööndid. Detailplaneeringu perspektiivne
lahendus näeb ette hoonete rajamist oja piiranguvööndisse. Oja piiranguvööndisse ehitamine on
piisaval kaugusel ojast. Ehitustegevuse kaugus välistab negatiivse mõju tekkimise Ojale või selle
kaldale. Planeeritu kavandamisega ei kaasne eeldatavalt olulist mõju põhja- ja pinnaveele.
4.1.3 Mõju õhule
Õhusaaste on tõenäoline ehitustegevuse protsessis ehitusmasinate kasutuse tõttu. Peamiseks
õhusaaste allikaks võib olla hoonete soojavarustus, mille lahendamisel kaaluda
keskkonnasäästlikke tehnoloogiaid. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud (õhusaaste,
valgusreostus, müra, vibratsioon), mis võivad tekitada ohtu inimese tervisele ei suurene määral,
mida saab pidada oluliseks. Samuti on õnnetuste esinemise tõenäosus väike.
4.1.4 Mõju kliimale
Kavandatava ehitustegevusega kaasneb ehitusmaterjalide tootmine ja tarbimine, mille käigus
emiteeritakse muuhulgas õhku kasvuhoonegaase. Arvestades tegevuse mahtu ei ole oodata sellest
tingituna olulist mõju kliimamuutustele. Hoonete kasutusega kaasneb energia tarbimine nii kütte-
kui elektrilahendustes. Arvestades tegevuse mahtu ei ole oodata sellest tingituna olulist mõju
kliimamuutustele.
4.2 Oht inimese tervisele või keskkonnale
Planeeringuala ümbruses puuduvad ohtlikud ettevõtted. Planeeritava elluviimisega ei kaasne
eeldatavalt ohtu inimese tervisele või keskkonnale, sh ei muutu õnnetuste esinemise tõenäosus.
Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Oht
inimese tervisele avaldub hoone rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni
pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest.
Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb
hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema
spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Nii on võimalik vältida ka ohtu keskkonnale, mis võib tekkida,
kui töötajad ei ole kompetentsed.
Detailplaneeringu elluviimise järgselt on võimalik, et esineb avariiolukordasid, mille tulemusena
reostub või saastub pinnas, pinnavesi, põhjavesi, õhk. Võimalikud avariiolukorrad ja nende
vältimise meetmed või nende korral käitumise lahendused on vajalik planeerimismenetluses läbi
kaaluda. Reostusohtu pinnasele, pinna- ja põhjaveele võib põhjustada mõni suurem ja
pikemaajaline avarii reoveetrassidega.
4.3 Mõju suurus ja ruumiline ulatus sh geograafiline ala ja eeldatavalt mõjutatav elanikkond
Kavandatav tegevusega rajatakse elamuala. Läheduses paiknevad kinnistud on tänapäeval
hoonestatud. Uus elamuala hakkab paiknema külakeskuse läheduses ning seltsimaja kõrval.
Kavandatav tegevus suunab ruumilist arengut ning on küla muu ilmega kooskõlas.
Planeeringualale ei kavandata olulise ruumilise mõjuga objekte. Täiendavat valgusreostust ei
kaasne. Planeeringuala asub hoonestatud kinnistute läheduses, seega mõju elanikkonnale on
eeldatavalt minimaalne.
4.4 Eeldatavalt mõjutatava ala väärtus ja tundlikkus, sh looduslikud iseärasused,
kultuuripärand ja intensiivne maakasutus
Kavandatu tulemusena võetakse kasutusele kasutusest väljas olev kinnistu. Kavandatav tegevus ei
avalda eeldatavalt olulist mõju ala väärtusele ja tundlikkusele.
4.5. Mõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus, sealhulgas kumulatiivne ja piiriülene
mõju
Teadaolevalt ei ole planeeringualal algatatud teisi projekte, antud kehtivaid tegevuslubasid,
projekte mille algatamise taotlus on esitatud, aga KMH/KSH algatamise otsus on langetamata,
projekte, mis on tagasilükatud, kuid arendaja poolt kohtusse kaevatud. Seega planeeringuga ei
kaasne koostoimet teiste projektidega. Tegemist ühekordse ja lühiajalise protsessiga, mille mõjud
looduskeskkonnale on püsivad. Kavandataval tegevusel puudub eeldatavalt piirülene mõju.
5. Kokkuvõte
Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks
keskkonnaseisundi kahjustumist või loodusvarade taastumisvõime ületamist. Tegevustega
kaasnevad võimalikud mõjud on vaid ehitusaegsed mõjud. Avariiolukordade esinemise tõenäosus
on väga väike. Ilma üksikasjaliku hindamiseta on võimalik eeldada (lähtudes kavandatava tegevuse
ulatusest), et oluline ebasoodne mõju ei ole tõenäoline. Kavandatava tegevusega ei kaasne
ebasoodsat mõju kaitstavatele liikidele ja elupaikadele. Arvestades planeeringuala lähiümbrust ja
keskkonnatingimusi ning asjaolu, et planeeringuga kaasnevad mõjud on eeldatavalt väikesed ning
jäävad planeeringuala ning selle lähinaabrite ulatusse, ei kahjusta inimeste tervist, vara, ei põhjusta
keskkonnas olulisi pöördumatuid muudatusi ega ületa eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust,
võib keskkonnamõju strateegilise hindamise jätta algatamata. Keskkonnatingimustega arvestamine
on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse
käigus.
Eelhinnangu koostas:
Margus Kirss
Kuusalu Vallavalitsuse keskkonnaspetsialist
Lisa 2
Kuusalu Vallavolikogu
30.04.2025 otsusele nr 8
KODASOO KÜLA SELTSIMAJA NING TEESERVA
KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU LÄHTEÜLESANNE
Seltsimaja kinnistu:
Kinnistu pindala: 54995,0 m².
Katastritunnus: 35201:003:0212.
Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % üldkasutatav maa.
Kinnistul asub ehitisregistri kohaselt seltsimaja hoone (ehr kood: 120671377).
Teeserva kinnistu:
Kinnistu pindala: 3674.0 m².
Katastritunnus: 35201:003:0204.
Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % maatulundusmaa.
Planeeringu koostaja: tellija valikul vastavalt kehtivale seadusandlusele.
Detailplaneeringu kehtestamiseks esitamise tähtaeg kolme aasta jooksul detailplaneeringu
algatamisest arvates.
I DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE
1. Seltsimaja ning Teeserva kinnistutest ca 1 ha suuruse krundi eraldamine avaliku kasutusega
seltsimaja hoone teenindamiseks ning kavandatava elamuala üldmaana. Ülejäänud Seltsimaja
kinnistust kavandada väikeelamukrundid (minimaalne suurus 3600 m2) ja krunte teenindav
transpordimaa maaüksus ning määrata ehitusõigused elamute ning abihoonete rajamiseks.
2.Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete
ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude analüüsimine ning vajalike keskkonnatingimuste
seadmine seletuskirjas.
2.Liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine.
3.Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine.
4.Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine.
5.Vajadusel ettepanekute tegemine notariaalsete lepingute sõlmimiseks.
II ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PROJEKTID
1.Kuusalu valla üldplaneering.
V OLEMASOLEVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID JA GEOLOOGILISED
UURIMISTÖÖD
1.Digitaalne Eesti põhikaart M 1:10 000.
VI NÕUDED DETAILPLANEERINGULE
1.Detailplaneeringu aluskaardiks võtta digitaalselt mõõdistatud topo-geodeetiline alusplaan
täpsusega M 1:500.
2.Esitatud eskiislahenduse tutvustamiseks korraldab Kuusalu Vallavalitsuse avaliku arutelu.
Vallavalitsusele esitatud eskiis peab sisaldama vähemalt: planeeritava maa-ala kontaktvööndi
analüüsi; eskiisi seletuskirja; eskiisi põhijoonist, mis sisaldab: hoonestuskava, põhimõttelist
liikluskorraldust.
3.Vajadusel peale eskiislahenduse avalikustamist korrigeeritud detailplaneeringu põhilahendus
esitatakse vallavalitsusele ametitega kooskõlastamiseks. Tehnovõrkude valdajatega korraldab
planeeringu kooskõlastamise planeeringu koostaja.
4.Kõigi kooskõlastustega detailplaneering esitatakse planeeringu koostaja poolt digitaalselt
Kuusalu Vallavalitsusele vastuvõtmiseks. Vastuvõtmiseks esitatud planeering peab lisaks
planeeringu seletuskirjale ning joonistele sisaldama detailplaneeringu lahendusi illustreerivat
materjali, kooskõlastuste koondtabelit ning kokkuleppeid eramaadel asuva juurdepääsutee
kasutamise osas või vastavad notariaalsed servituudilepingud. Vajadusel esitab planeerija
detailplaneeringu materjali: situatsiooniskeemi, põhijoonise ning illustratiivse materjali
kokkumurdmata kujul (ühes eksemplaris). Vajadus täpsustatakse täiendavalt.
5.Kuusalu Vallavalitsus korraldab detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku.
6.Teated detailplaneeringu avalikustamise osas ilmuvad maakonnalehes Sõnumitooja ning valla
kodulehel www.kuusalu.ee.
7.Kehtestamiseks esitada planeeringu koostajal Kuusalu Vallavalitsusele planeeringute riikliku
andmekogu (PLANK) jaoks vajalik digitaalne planeering planeerimisseaduses ette nähtud mahus
ja vastavalt riigihalduse ministri 31.10.2022 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“. Detailplaneering edastatakse vallavalitsuse poolt PLANK-i
kontrollsüsteemi. Kontrolli mitte läbinud detailplaneering tagastatakse planeeringu koostajale
korrigeerimiseks enne kehtestamist.
VII NÕUTAVAD DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED/KOOSTÖÖ
1. Maa-ja Ruumiamet.
2. Transpordiamet.
3. Keskkonnaamet.
4. Päästeameti Põhja päästekeskus.
5. Tehnovõrkude valdajad, tehniliste tingimuste väljastajad.
6. Planeeritava ala piirinaabrid ning need maaomanikud ja maakasutajad, kelle maale teid ja/või
tehnovõrke planeeritakse või kelle maakasutust kitsendatakse.
Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Transpordiamet 28.07.2026 nr 7-1/2545
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame kooskõlastamiseks Kodasoo küla Seltsimaja (35201:003:0212) ning Teeserva
(35201:003:0204) kinnistute detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Urmas Kirtsi
vallavalitsuse liige
vallavanema ülesannetes
Lisa: Kodasoo küla Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering.
Kadi Raudla
606 6379
Mõisa tee 17 Kiiu alevikTelefon +372 6066 370Arvelduskonto EE742200001120050586
74604 HarjumaaFaks +372 6066 371Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Transpordiamet 28.07.2026 nr 7-1/2545
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame kooskõlastamiseks Kodasoo küla Seltsimaja (35201:003:0212) ning Teeserva
(35201:003:0204) kinnistute detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Urmas Kirtsi
vallavalitsuse liige
vallavanema ülesannetes
Lisa: Kodasoo küla Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering.
Kadi Raudla
606 6379
SELTSIMAJA JA TEESERVA KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Tellija: Allkiri:
Märkus:
Kontrollis:
Töö nimetus ja asukoht:
Joonise nimetus:
Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,
Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591 MTR nr. EEP005138
GSM: +372 5147540 E-MAIL: [email protected]
(Allkirjastatud digitaalselt)
Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)
Kuupäev:Töö liik:
Mõõtkava:Joonise nr:
Töö staadium:
DETAILPLANEERING
TÄIENDATUD MATERJALIDE ESITAMINE
/ A3
Kuusalu Vallavalitsus
Veiko Koppe
Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu vald, Harjumaa
26.02.2026
Töö number: 296_DP
MÄRKUSED: 1. Kõik suurused ja näitajad täpsustuvad detailplaneeringu järgnevate etappide jooksul. 2. Kõiki jooniseid käsitleda ühtse projektina koos seletuskirjaga. 3. Tehnovõrgud lahendatakse eraldi eriosade projektidega. 4. Hoonete projektid tuleb kooskõlastada eskiisi staadiumis detailplaneeringu koostaja ja vallaarhitektiga.
Asukohaskeem AS-4-01 1: 5000 / A3
Planeeringuala asukoht
Kuvatõmmis: Maa- ja Ruumiameti geoportaal
SELTSIMAJA JA TEESERVA KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Tellija: Allkiri:
Märkus:
Kontrollis:
Töö nimetus ja asukoht:
Joonise nimetus:
Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,
Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591 MTR nr. EEP005138
GSM: +372 5147540 E-MAIL: [email protected]
(Allkirjastatud digitaalselt)
Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)
Kuupäev:Töö liik:
Mõõtkava:Joonise nr:
Töö staadium:
DETAILPLANEERING
TÄIENDATUD MATERJALIDE ESITAMINE
/ A3
Kuusalu Vallavalitsus
Veiko Koppe
Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu vald, Harjumaa
26.02.2026
Töö number: 296_DP
MÄRKUSED: 1. Kõik suurused ja näitajad täpsustuvad detailplaneeringu järgnevate etappide jooksul. 2. Kõiki jooniseid käsitleda ühtse projektina koos seletuskirjaga. 3. Tehnovõrgud lahendatakse eraldi eriosade projektidega. 4. Hoonete projektid tuleb kooskõlastada eskiisi staadiumis detailplaneeringu koostaja ja vallaarhitektiga.
- Planeeringuala
- Kehtestatud DP-d
PlanID 84732
PlanID 11111
- Maa- ja Ruumiameti Planeeringute andmekogu tunnusmärk (PlanID)
- Kodasoo küla Kivimäe niit kinnistu detailplaneering (35201:001:0558)
- Kodasoo mõis
- Bussipeatused
"Jõe"
"Kodasoo küla"
"Kodasoo"
TINGMÄRGID
Kehtestatud detailplaneeringud
PlanID 84732
Kontaktvööndiskeem AS-4-02 1: 5000 / A3
Kuvatõmmis: Maa- ja Ruumiameti geoportaal
SELTSIMAJA JA TEESERVA KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Tellija: Allkiri:
Märkus:
Kontrollis:
Töö nimetus ja asukoht:
Joonise nimetus:
Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,
Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591 MTR nr. EEP005138
GSM: +372 5147540 E-MAIL: [email protected]
(Allkirjastatud digitaalselt) Allkiri:
(Allkirjastatud digitaalselt)
Kuupäev:Töö liik:
Mõõtkava:Joonise nr:
Töö staadium: DETAILPLANEERING
TÄIENDATUD MATERJALIDE ESITAMINE
1:1500 / A3Põhijoonis
Kuusalu Vallavalitsus
Veiko Koppe
Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu vald, Harjumaa
26.05.2026
AS-4-03
Töö number: 296_DP
MÄRKUSED: 1. Kõik suurused ja näitajad täpsustuvad detailplaneeringu järgnevate etappide jooksul. 2. Kõiki jooniseid käsitleda ühtse projektina koos seletuskirjaga. 3. Tehnovõrgud lahendatakse eraldi eriosade projektidega. 4. Hoonete projektid tuleb kooskõlastada eskiisi staadiumis detailplaneeringu koostaja ja vallaarhitektiga.
3 650,0 m2
3 650,0 m2
3 650,0 m2
3 750,0 m2
7 784,0 m2
3 600,0 m2
3 600,0 m2
3 870,0 m2
3 600,0 m2
3 600,0 m2
3 600,0 m2
3 750,0 m2
3 650,0 m2
6 832,0 m2
35301:001:2005 Ojaserva
35201:003:0204
35201:003:0195
35201:003:0212
35201:003:0203
35201:003:0067
Teeserva
Kasteheina
Seltsimaja
Veski
Metsoja
35301:001:2004
35201:003:0143
Ojametsa
Pärna
35201:001:0042
x= 6590400
y= 572300
x= 6590400
y= 572450
x= 6590400
y= 572600
x= 6590250
y= 572600
x= 6590250
y= 572450
x= 6590250
y= 572300
TP TP
Kr
Kr
Kr
Kr
A
A
A
A
40.16
40.24
40.38
40.52
40.82
40.47
40.11
39.58
38.84
38.09
37.47
37.04
36.70
36.77
36.95
37.12
36.98
36.65
36.59
36.81
36.80
36.66
37.11
36.68
36.79
36.94
36.85
36.83
36.97
36.69
37.78
41.09
40.99
41.17
41.06
41.31
40.71
41.09
41.09
40.99
40.88
40.82
41.20
41.25
41.23 40.72
40.99
41.34
41.40
41.31
41.11
41.46
41.58
41.53
41.28
41.45
41.94
42.11
42.01
42.01
41.84 42.69 42.77
42.66 42.93
41.92 42.92
43.04
43.07
43.59
42.00
42.96
43.05
42.98 43.31
41.89 42.86
42.91
42.89 42.86
41.94 42.63
42.82
42.83
42.92
42.06
42.57
42.74
42.68 42.44
42.55
42.55
41.89
41.88
41.06
41.01
40.26
40.20
39.66
39.42
39.61
39.81
39.69
39.85 39.82
39.59
39.55
39.55
39.45
39.15
39.32
39.36
39.37
39.57
39.60
40.44
39.81 40.94
41.47
41.76
41.42
41.20
41.44
41.15
40.48
39.74
39.25
39.40
38.93
38.80
38.24
38.06
38.31 38.50
38.50
38.99
38.49
38.55
38.91
40.34
41.26
41.92 42.16 43.04 43.06
43.04 43.22
42.27
37.90
37.87
37.03
37.22
36.76
36.80
36.91
37.17
Õ hkpum
p
10m3
40.09
39.87
38.89
37.71
36.58
36.06
34.92 34.82
34.78
35.04
36.04
36.33
40.69
40.56
40.68
40.89
40.24
39.31
39.38
38.57
37.94
37.93
37.49
37.08
37.18
37.03
37.20
37.23
35.46
35.52
35.16
35.30
37.21
37.47
37.26
37.55
37.93
38.14 38.66
39.13
39.16
39.79
40.16
35.55
36.96
34.00 34.92
34.23 34.97
34.23 34.93
34.26 34.95
34.31 34.90
34.43 35.14
34.47 35.18
35.37 34.54
35.13 34.41
3 4.
09
3 5.
05
35.09
35.02 35.17 36.66
35.07 36.27
36.30
36.54 35.21
36.40
35.39
36.39
37.26 35.35
36.84
37.24
34.73
36.87
36.99
36.99
37.35
35.03 36.03
35.93
34.66
35 .10 3
5. 30
3 4.
37
3 5.
25 34
.62 35
.09
35.18
36.68
35.38
37.15
36.92
35.45
37.21
36.81
35.60
36.90
37.14
36.04
36.96
37.38
36.55
37.45
36.69
36.23
36.41
36.65
36.79
WC
kraav
kraav
kraav
kraav
Kodasoo oja
Kodasoo oja
kraav
Purre
37.17 37.09 37.04 36.67
35.34
35.21
35.63
37.28
35.51
37.79
39.62
40.52
35.39
36.63
Kodasoo-Kaberla tee
Kodasoo-Kaberla tee
R10,0
12,0
12,0 10,0
10,0
12 ,0
10 ,0
20 ,010,0
12,0 10,0
16,0
26 ,5
6,0
8,0
30,0
16,0
16,0
30,0
30,0
R 20
,0
R10 ,0
R 12
,0
R10,0 R
8, 0
R10,0
8,0
10 ,0
30,0
R6,0
R 6,
0
10,0
8,0
10,0
8,0
8,0
60,0
8,0
12,0
8,0
30,0
8,0 8,0
30,0
R6,0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Päästeameti veemahutite asukoht
Likvideeritav kaev
Planeeritav puurkaev
KALDA PIIRANGUVÖÖND 50M
KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 25M
KRAAV A
SENDAT UD TO
RUSTI KUGA
TEE KAITSEVÖ Ö
ND 30M
TEE KAITSEVÖ Ö
N D
30M
Reovee kogumismahuti
Planeeritav EL-alajaam ja servituudiala
EESVOOLU
KAITSEVÖÖND
KALDA PIIRANGUVÖÖND 50M
KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 25M
EESVOOLU KAITSEVÖÖND
Biopuhasti
Imbväljak
Puurkaevu rajamise keeluala
15
Liitumisnähtavuse kolmnurk
Liitumisnähtavuse kolmnurk
Perspektiivne mänguväljak
Servituudiala
Servituudiala
11104 Kodasoo-Kaberla tee
HSeltsimaja
0=39.90
Hari=48.70
37.42
35201:003:0212 Seltsimaja
252,0 m2
R200,0
R10,0
R 15
,0
R20,0
83,0 m2
R11,0
TINGMÄRGID
Kinnistu aadress ja katastritunnus
Jagatud kruntide POS number
Planeeringuala piir
Olemasolevad katastripiirid
Ehitusjoon
Peahoone hoonestusala
Abihoonetele laiendatud hoonestusala
Planeeringuuga moodustatavad krundid
Planeeritavate elamute võimalik paiknemine
Planeeritav asfalteeritud sõidutee
Võimalikud terrasside asukohad
Planeeritavad sissepääsud kinnistule
Võimalikud sissepääsud hoonetesse
Planeeritav Seltsimaja parkimine
Planeeritavate elamukinnistute parkimine
Kõrghaljastuse soovituslikud asukohad
Likvideeritav objekt
14
1
TEHNOVÕRGUD
Olemasolev EP-õhuliin
Olemasolev MP-kaabel
Olemasolev veetorustik
Olemasolev kanalisatsioonitorustik
Planeeritav elektritrass
Planeeritav veetrass
Planeeritav kanalisatsioonitrass
Planeeritavad EL-liitumispunktid
Planeeritav EP-õhuliini uus asukoht
N
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD
Planeeritava ala suurus 58 669 m2
Kavandavate kruntide arv 14 Krunditava ala maabilanss: - elamumaa 44 050 m2 75,1% - ühiskondlike eshitiste maa 7 784 m2 13,3% - transpordimaa 6 835 m2 11,6% Max. täisehitusprotsent 8,8% Korruselisus ( põhi / abi ) 2 / 1 Plan. parkimiskohtade arv 39
EHITUSÕIGUSE TABEL
po s.
n r.
1
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m ²)
3 650
ho on
et e
su ur
im ko
rr us
el is
us (p
õh i/a
bi )
2 / 1
põ hi
ho on
e kõ
rg us
(m )
m aa
pi nn
as t
8m
ab ih
oo ne
k õr
gu s
(m )
m aa
pi nn
as t
5m
ho on
et e
ar v
kr un
di l
(p õh
i / a
bi )
1 / 3
m aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
o sa
ka al
u %
EE 100%
(d et
ai lp
la ne
er in
gu lii
ki de
k au
pa )
m aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
o sa
ka al
u %
E 100%
(k at
as tri
ük su
se lii
ki de
k au
pa )
m in
. t ul
ep üs
iv us
kl as
s
TP 3 2 / 2
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
ho on
et e
eh iti
se al
un e
pi nd
k ok
ku (m
2 )
Seltsimaja tee 1 365
tä is
eh itu
sp ro
ts en
t
10%
*V as
ta va
lt ol
em as
ol ev
al e
kõ rg
us el
e, m
ill ek
s o n
10 m
.
2 3 650 2 / 1Seltsimaja tee 3 36510% 5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3
pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
ka va
nd at
ud
2 / 2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Seltsimaja tee 5
Seltsimaja tee 7
Seltsimaja tee 9
Seltsimaja tee 11
Seltsimaja tee 12
Seltsimaja tee 10
Seltsimaja tee 8
Seltsimaja tee 6
Seltsimaja tee 4
Seltsimaja tee 2
Seltsimaja
Seltsimaja tee L2
3 650
3 750
3 750
3 650
3 600
3 600
3 600
3 600
3 600
3 870
7 784
6 832
2 / 1 5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 236510%
2 / 110% 5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
-
375
2 / 1375
2 / 1365
2 / 1360
2 / 1360
2 / 1360
2 / 1360
2 / 1360
2 / 1387
2 / 1778
-
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
5m 1 / 3 EE 100% E 100% TP 3 2 / 2
8m
8m
8m
8m
8m
8m
8m
8m
8m
8m
8m
9m
- - - - - -
5m 1 / 4 Üh 100% Üh 100% TP 3 14 / 14
L 100% L 100%
po s.
n r.
E 100%
kr un
di p
la ne
er itu
d si
ht ot
st ar
ve (v
as ta
va lt
ka ta
st riü
ks us
e lii
gi le
)
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
E 100%
E 100%
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m 2 )
m oo
du st
at ak
se ki
nn is
tu te
st
Teeserva (35201:003:0204) Seltsimaja (35201:003:0212)
lii de
ta va
te /la
hu ta
va te
os ad
e su
ur us
ed m
2
se ni
ne s
ih to
ts ta
rv e
(v as
ta va
lt ka
ta st
riü ks
us e
lii gi
le )
KRUNTIDE MOODUSTAMISE TABEL
M 100% Üm 100%
Teeserva (404,2 m2) Seltsimaja (3245,8 m2)1 Seltsimaja tee 1
2 Seltsimaja tee 3
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Seltsimaja tee 5
Seltsimaja tee 7
Seltsimaja tee 9
Seltsimaja tee 11
Seltsimaja tee 12
Seltsimaja tee 10
Seltsimaja tee 8
Seltsimaja tee 6
Seltsimaja tee 4
Seltsimaja tee 2
Seltsimaja
Seltsimaja tee L2
3 650
3 650
3 650
3 750
3 750
3 650
3 600
3 600
3 600
3 600
3 600
3 870
7 784
6 832
E 100%
E 100%
E 100%
E 100%
E 100%
E 100%
E 100%
E 100%
E 100%
Üh 100%
L 100%
Teeserva (35201:003:0204) Seltsimaja (35201:003:0212)
Teeserva (1504,3 m2) Seltsimaja (6279,7 m2)
Teeserva (35201:003:0204) Seltsimaja (35201:003:0212)
Teeserva (587,1 m2) Seltsimaja (6244,9 m2)
Teeserva (35201:003:0204) Seltsimaja (35201:003:0212)
Teeserva (862,6 m2) Seltsimaja (2737,4 m2)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (35201:003:0212)
Seltsimaja (3600,0 m2)
Seltsimaja (3600,0 m2)
Seltsimaja (3600,0 m2)
Seltsimaja (3600,0 m2)
Teeserva (1096,0 m2) Seltsimaja (2774,0 m2)
Seltsimaja (3650,0 m2)
Seltsimaja (3650,0 m2)
Seltsimaja (3750,0 m2)
Seltsimaja (3750,0 m2)
Seltsimaja (3650,0 m2)
Üm 100%
Üm 100%
Üm 100%
Üm 100%
Üm 100%
Üm 100%
Üm 100%
Üm 100%
Üm 100%
M 100% Üm 100%
M 100% Üm 100% M 100%
Üm 100%
T 100%Seltsimaja tee 2a 83 - - - - - - - -T 100%15 Seltsimaja tee 2a15 83T 100% Teeserva (35201:003:0204) Teeserva (316,5 m2) M 100%
Teeserva (35201:003:0204) Seltsimaja (35201:003:0212)
M 100% Üm 100%
Planeeringu elluviimise etapid: 1. Seltsimaja kinnistu eraldamine ning antud kinnistule tuletõrjemahutite paigaldamine. 2. Ülejäänud alale enampakkumise korraldamine. 3. Arendaja poolt vajalike kruntide moodustamine ja tehniliste tingimuste taotlemine. 4. Reoveepuhasti ja puurkaevu väljaehitamine vastavalt osapoolte vahelisele lepingule. 5. Arendaja projekteerib ja rajab alale elamukruntide teenindamiseks vajaliku taristu (tehnovõrgud, tee ja haljastuse) ning hooned. 6. Peale kõigist elamutest vähemalt 80%-i rajamist annab arendaja teed ja tehnovõrgud tasuta üle Kuusalu vallavalitsusele ja Kuusalu Soojus OÜ-le.
SELTSIMAJA JA TEESERVA KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Tellija: Allkiri:
Märkus:
Kontrollis:
Töö nimetus ja asukoht:
Joonise nimetus:
Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,
Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591 MTR nr. EEP005138
GSM: +372 5147540 E-MAIL: [email protected]
(Allkirjastatud digitaalselt)
Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)
Kuupäev:Töö liik:
Mõõtkava:Joonise nr:
Töö staadium:
DETAILPLANEERING
TÄIENDATUD MATERJALIDE ESITAMINE
1:2000 / A3Tugiplaan
Kuusalu Vallavalitsus
Veiko Koppe
Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu vald, Harjumaa
26.02.2026
AS-4-04
Töö number: 296_DP
MÄRKUSED: 1. Kõik suurused ja näitajad täpsustuvad detailplaneeringu järgnevate etappide jooksul. 2. Kõiki jooniseid käsitleda ühtse projektina koos seletuskirjaga. 3. Tehnovõrgud lahendatakse eraldi eriosade projektidega. 4. Hoonete projektid tuleb kooskõlastada eskiisi staadiumis detailplaneeringu koostaja ja vallaarhitektiga.
35201:003:0213 Uuesarapiku
35301:001:2005 Ojaserva
35201:003:0204
35201:003:0195
35201:003:0407
35201:003:0212
35201:003:0203
35201:003:0067
Teeserva
Kasteheina
Oja
Seltsimaja
Veski
Metsoja
35301:001:2004
35201:003:0143
Ojametsa
Pärna
35201:001:0042 11104 Kodasoo-Kaberla tee
x= 6590400
y= 572300
x= 6590400
y= 572450
x= 6590400
y= 572600
x= 6590250
y= 572600
x= 6590250
y= 572450
x= 6590250
y= 572300
TP TP
Kr
Kr
Kr
Kr
A
A
A
A
HSeltsimaja
0=39.90
Hari=48.70
40.16
40.24
40.38
40.52
40.82
40.47
40.11
39.58
38.84
38.09
37.47
37.04
36.70
36.77
36.95
37.12
36.98
36.65
36.59
36.81
36.80
36.66
37.11
36.68
36.79
36.94
36.85
36.83
36.97
36.69
37.78
41.09
40.99
41.17
41.06
41.31
40.71
41.09
41.09
40.99
40.88
40.82
41.20
41.25
41.23
40.72
40.99
41.34
41.40
41.31
41.11
41.46
41.58
41.53
41.28
41.45
41.94
42.11
42.01
42.01
41.84 42.69
42.77
42.66
42.93
41.92 42.92
43.04
43.07
43.59
42.00
42.96
43.05
42.98
43.31
41.89 42.86
42.91
42.89
42.86
41.94
42.63
42.82
42.83
42.92
42.06
42.57
42.74
42.68 42.44 42.55
42.55
41.89
41.88
41.06
41.01
40.26
40.20
39.66
39.42
39.61
39.81
39.69
39.85 39.82
39.59
39.55
39.55
39.45
39.15
39.32
39.36
39.37
39.57
39.60
40.44
39.81 40.94
41.47
41.76
41.42
41.20
41.44
41.15
40.48
39.74
39.25
39.40
38.93
38.80
38.24
38.06
38.31 38.50
38.50
38.99
38.49
38.55
38.91
40.34
41.26
41.92 42.16
43.04
43.06
43.04
43.22
43.70 43.89
43.76
44.27
42.27
37.90
37.87
37.03
37.22
36.76
36.80
36.91
37.17
Õ hkpum
p
10m3
40.09
39.87
38.89
37.71
36.58
36.06
34.92 34.82
34.78
35.04
36.04
36.33
40.69
40.56
40.68
40.89
40.24
39.31
39.38
38.57
37.94
37.93
37.49
37.08
37.18
37.03
37.20
37.23
35.46
35.52
35.16
35.30
37.21
37.42
37.47
37.26
37.55
37.93
38.14 38.66
39.13
39.16
39.79
40.16
35.55
36.96
34.00 34.92
34.23 34.97
34.23 34.93
34.26 34.95
34.31 34.90
34.43 35.14
34.47 35.18
35.37 34.54
35.13
34.41
3 4.
09
3 5.
05
35.09
35.02 35.17 36.66
35.07
36.27
36.30
36.54 35.21
36.40 35.39
36.39
37.26 35.35
36.84
37.24
34.73
36.87
36.99
36.99
37.35
35.03 36.03
35.93 34.66
35 .10
35 .30
3 4.
37
35 .25
34
.62
35 .09
35.18
36.68
35.38
37.15
36.92
35.45
37.21
36.81
35.60
36.90
37.14
36.04
36.96
37.38
36.55
37.45
36.69
36.23
36.41
36.65
36.79
WC
kraav
kraav
kraav
kraav
Kodasoo oja
Kodasoo oja
K
Mahuti 2x54m3 Kuivhüdrant
DN 150
kraav
Purre
37.17 37.09 37.04 36.67
35.34
35.21
35.63
37.28
35.51
37.79
39.62
40.52
35.39
36.63
Kodasoo-Kaberla tee
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
Kooskõlastuste koondtabel
Jrk. nr Kooskõlastav organisatsioon
Kooskõlastuse kuupäev ja nr
Kooskõlastuse vastus
Kooskõlastuse sisu ja/või märkuste kokkuvõte Kooskõlastuse dokumentide
asukoht
Kooskõlastuse vorm
1 Elektrilevi OÜ TT nr. 506242
05.11.2025
Kooskõlastatud tingimusel
1. Näeb detailplaneeringu alal ette koha ühele uuele komplektalajaamale võimalikult koormuskeskme lähedusse, tee äärde. 2. Näeb tarbimiskohtadele ette planeeritavast alajaamast 0,4 kV maakaabelliinid. 3. Tagab Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõiguse servituudialana. 4. Jätab kõikide planeeritavate tänavate äärde perspektiivsete maakaablite paigaldamiseks vajaliku koridori. 5. Kooskõlastab detailplaneeringu projekti Elektrilevi iseteenindusportaalis. 6. Kui on vajalik ümber paigutada olemasolevat elektrivõrku, siis esitab klient Elektrilevile asjakohase taotluse ja maksab tasu vastavalt kuludele. 7. Esitab liitumistaotluse(d) detailplaneeringu kohaste võrguühenduste loomiseks, sõlmib liitumislepingu(d) ja maksab liitumistasu.
DP dokumendikaust
Allkirjastatud digitaalselt
2 Transpordiamet
(Marek Lind)
Nr 7.2-2/25/19990-4
19.11.2025
Kooskõlastatud Kooskõlastuse sisu: „Ristumiskoha ehitamise nõuded riigitee nr 11104 Kodasoo-Kaberla tee km 0,484 ja km 0,625“
DP dokumendikaust
Allkirjastatud digitaalselt
3 Kooskõlastatud Kooskõlastatud märkusteta. DP dokumendikaust
Allkirjastatud digitaalselt
4 Kooskõlastatud Kooskõlastatud märkusteta. DP dokumendikaust
Allkirjastatud digitaalselt
SELTSIMAJA JA TEESERVA
KINNISTUTE DETAILPLANEERING Asukoht: Harjumaa, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Töö liik: Detailplaneering
Töö nr. 296_DP
07.07.2026
Tellija/huvitatud isik: Kuusalu Vallavalitsus /allkirjastatud
E-post: [email protected] digitaalselt/
Kontakt tel: +372 5267897
Projekteerija: Koppe OÜ
Registrikood: 12092591
Kontakt tel: +372 5147540
E-post: [email protected]
MTR: EEP005138
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe
Volitatud arhitekt, tase 7
Kutsetunnistuse nr: 110887
Harjumaa 2026
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
2
SISUKORD 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED 4
1.1 Normdokumendid ja lähtematerjalid ............................................................................................................ 4 1.2 Teostatud uuringud ....................................................................................................................................... 4 1.3 Planeeringu koostaja andmed ....................................................................................................................... 4
2. PLANEERINGU EESMÄRK JA LÄHIÜMBRUSE ANALÜÜS 5 2.1 Planeeringu eesmärk ..................................................................................................................................... 5 2.2 Ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs................................................................................................ 5
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 6 3.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ........................................................................................................ 6 3.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ...................................................................................................... 6 3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ......................................................................................................... 6 3.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud .............................................................................................................. 6 3.5 Olemasolev tehnovarustus ............................................................................................................................ 6 3.6 Olemasolev haljastus ja keskkond ................................................................................................................ 7 2.7. Kehtivad piirangud, kitsendused ja servituudid ........................................................................................... 7
4. PLANEERINGUETTEPANEK 8 4.1 Krundijaotus ................................................................................................................................................. 8 4.2 Kruntide ehitusõigus ..................................................................................................................................... 9 4.3 Ehitiste arhitektuurinõuded ......................................................................................................................... 10 4.4 Piirded ......................................................................................................................................................... 11 4.5 Teed, liiklus ja parkimine ........................................................................................................................... 11 4.6 Haljastus ja heakord .................................................................................................................................... 12
4.6.1 Haljastus 12 4.6.2 Jäätmekäitlus 12 4.6.3 Keskkonnakaitse 12
4.7 Mänguväljak ............................................................................................................................................... 13 4.8 Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................. 13 4.8 Tuleohutusnõuded....................................................................................................................................... 13
5. TEHNOVÕRGUD 14 5.1 Vesi ja kanalisatsioon ................................................................................................................................. 14 5.2 Elektri- ja sidevarustus ............................................................................................................................... 14 5.3 Küte ja ventilatsioon ................................................................................................................................... 14 5.4 Tuletõrje veevarustus .................................................................................................................................. 15 5.5 Sademevee ja pinnasevee ärajuhtimine ...................................................................................................... 15 5.6 Energiatõhusus ............................................................................................................................................ 15
6. KESKKONNATINGIMUSED 16 6.1 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ...................................................................................................... 16 6.2 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine. ..................................................... 16
7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA 17
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
3
PROJEKTI JOONISED
Asukohaskeem M 1:10 000 AS-4-01
Kontaktvööndiskeem M 1:10 000 AS-4-02
Põhijoonis M 1:1 500 AS-4-03
Tugiplaan M 1:2 000 AS-4-04
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
4
SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
1.1 Normdokumendid ja lähtematerjalid
Kuusalu valla üldplaneering, Kuusalu Vallavolikogu otsus nr 68, 29. 19.12.2001;
Kuusalu valla ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2016-2027;
Kuusalu Vallavalitsuse otsus nr 8 “Kodasoo küla Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine”, 30.04.2025;
Planeerimisseadus;
Teised kehtivad õigusaktid: Muinsuskaitseseadus, Looduskaitseseadus, Asjaõigusseadus, Teeseadus, Vabariigi Valitsuse määrus „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded”.
1.2 Teostatud uuringud
Detailplaneeringu põhijoonis on projekteeritud OÜ Topograaf poolt koostatud joonisele „Maa-
ala plaan tehnovõrkudega“ (töö nr G152025). Koordinaadid riiklikus L-EST’97 süsteemis,
kõrgused EH2000 süsteemis. Katastripiirid saadud Maa-ametistseisuga 09.10.2025.
1.3 Planeeringu koostaja andmed
Planeeringut projekteeriv ettevõte - Koppe OÜ.
Antud detailplaneering võtta aluseks edaspidisele projekteerimisele.
Koostaja ja vastutav spetsialist:
Veiko Koppe Volitatud arhitekt, tase 7
Kutsetunnistuse nr: 110887
e-post: [email protected]
tel: +372 5147540
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
5
2. PLANEERINGU EESMÄRK JA LÄHIÜMBRUSE ANALÜÜS
Käesolev detailplaneering on üldplaneeringut muutev.
2.1 Planeeringu eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on vastavalt Kuusalu valla üldplaneeringule kehtestada
Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu vald, Harjumaa (35201:003:0212) kinnistu edaspidistele
ehitustegevusele aluseks olev detailplaneering. Antud detailplaneeringuga on plaanis jagada
maa-ala kruntideks, määrata loodud kinnistule ehitusõigused koos uute ametlike aadressidega,
määrata kinnistutele sihtotstarbed, eraldada ligipääsuks uus teemaakinnistu ning lahendada
tehnovõrgud.
Antud detailplaneeringu kohaselt jagatakse Seltsimaja ja Teeserva kinnistud 15-ks kinnistuks.
Kinnistu jagatakse 12ks elamumaa 100% sihtotstarbega kinnistuks, üheks teemaa 100%
kinnistuks, üheks tootmismaa 100% kinnistuks ja üheks üldkasutatava maa 100% kinnistuks.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute jagamisel eraldatakse uutele kinnistutele ka uued aadressid.
Lisaks on detailplaneeringu eesmärgiks hoonestusala piiritlemine, üldiste maakasutuse ja
arhitektuursete tingimuste määramine, heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede,
krundisisese liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline lahendamine.
2.2 Ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs
Planeeritav maa-ala asub Kodasoo külas, Kuusalu vallas ja on ümbritsetud enamjaolt
sihtotstarbe poolest 100% maatulundusmaade või 100% elamumaadega. Läänepoole u 300
meetri kaugusele linnulennult jääb Kodasoo mõis. Ala lähiümbruses paiknevad peamiselt talud
ja ka üksikud elamud. Kinnistu piirneb kirdeküljelt Kodasoo ojaga ning edelapoolt 11104
Kodasoo-Kaberla teega.
Lähim külasisene bussipeatus „Kodasoo küla“ asub olemasolevatest kinnistutest ca 100 m
kaugusel ning lähim maantee ääres asuv bussipeatus „Kodasoo“ asub u 700 m kaugusel.
Tehnovõrgud on antud planeeringualas lahendamata.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
6
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
3.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus
Planeeringuala suurus on kokku 58 669 m2.
Detailplaneeringu raames käsitletavate kinnistute aadressid on:
Seltsimaja, Kodasoo küla, Kuusalu alevik, Harjumaa. Katastritunnus 35201:003:0212.
Sihtotstarve: Üldkasutatav maa 100%. Kinnistu pindala: 54 995 m2.
Teeserva, Kodasoo küla, Kuusalu alevik, Harjumaa. Katastritunnus 35201:003:0204.
Sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%. Kinnistu pindala: 3 674 m2.
Planeeringuala on vahelduva reljeefiga. Kõrgusmärgid jäävad vahemikku 34,00 ja 43,59 m.
Kinnistu kirdeosas paikneb tihedam kõrghaljastusega kaetud ala. Ülejäänud kinnistu ulatuses
paikneb kõrghaljastust hõredamalt.
3.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus
Seltsimaja kinnistu on hoonestatud küla seltsimajaga. Teeserva kinnistu on hoonestamata.
Peamiselt on tegu hõreda kõrghaljastusega rohumaaga.
3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud
Planeeringuala piirneb edelaküljelt 11104 Kodasoo-Kaberla teega (35201:001:0042),
loodeküljelt Ojaserva (35301:001:2005) ja Ojametsa (35301:001:2004) kinnistutega, kirdest
Pärna (35201:003:0143) kinnistuga ja kagust Kasteheina (35201:003:0195) kinnistuga.
3.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud
Kinnistule ligipääs on tagatud 11104 Kodasoo-Kaberla teelt (35201:001:0042), mille
sihtotstarve on 100% transpordimaa.
3.5 Olemasolev tehnovarustus
Seltsimaja kinnistul (35201:003:0212) asub välja ehitatud salvkaev, mis on reostunud ja
plaanis likvideerida. Elektrivarustuse tarbeks on Seltsimaja kinnistul 20A keskpinge mast,
millest on piki kinnistu piiri veetud maakaabel Seltsimaja kinnistul parkla nurka rajatud
liitumispunktini ja sealt edasi hooneni. Seltsimaja kinnistul on kanalisatsioon lahendatud
lokaalse kogumismahuti näol. Teeserva kinnistul kanalisatsioonisüsteem puudub.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
7
Eluhoonete rajamisel planeeringualasse saab olema elektrivarustus tagatud uuest alajaamast,
mis on plaanis rajada POS15 kinnistule. Veevarustus saab olema tagatud uuest puurkaevust,
mis rajatakse Seltsimaja kinnistule. Kanalisatsiooni tarbeks on planeeritud Seltsimaja
kinnistule ühine omapuhasti koos imbväljakuga.
3.6 Olemasolev haljastus ja keskkond
Kinnistu kirdeosas paikneb tihedam kõrghaljastusega kaetud ala. Ülejäänud kinnistu ulatuses
paikneb kõrghaljastust hõredamalt.
2.7. Kehtivad piirangud, kitsendused ja servituudid
Teeserva ja Seltsimaja katastriüksusele planeerides ja projekteerides tuleb arvestada järgmiste
olemasolevate kaitsevöönditega:
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (11104 Kodasoo-Kaberla tee);
Elektripaigaldiste kaitsevööndid;
Ranna või kalda piiranguvööndid;
Ranna või kalda veekaitsevööndid;
Ranna või kalda ehituskeeluvööndid;
Eesvoolu kaitsevööndid.
Muid teadaolevaid piiranguid pole.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
8
4. PLANEERINGUETTEPANEK
4.1 Krundijaotus
Antud detailplaneerigu kohaselt jagatakse Seltsimaja ja Teeserva kinnistud 15-ks kinnistuks.
12 kinnistu sihtotstarbeks saab 100% elamumaa, 1 kinnistu (kus asub Kodasoo küla seltsimaja)
sihtotstarbeks saab üldkasutatav maa 100%, 1 kinnistu sihtotstarbeks saab tootmismaa 100%
ja lisaks eraldatakse ka 1 teemaa 100% kinnistu. Kruntideks jagamise järel määratakse
kruntidele vastav ehitusõigus koos uute ametlike aadressidega.
Tabel 1. Kruntide moodustamine
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
9
4.2 Kruntide ehitusõigus
Elamukrundid on ette nähtud hoonestada hoonestusala piires ühe eluhoone ja kuni kolme loa-
või teatisekohustusliku abihoonega. Alla 20m2 abihoonete/rajatiste rajamisele arvulist
piirangut ei määrata. Elamumaa kinnistute maksimaalne täisehituseprotsent on 10% ja
maksimaalseks ehitisealuseks pinnaks on 365-387 m2. Elamumaa kinnistutel on kohustuslik
kavandada hoone põhimaht ehitusjoonele. Auto varjualuseid on lubatud projekteerida ka
abihoonetele laiendatud hoonestusalasse. Terrasside ja varjualuste rajamisel ehitusjoont
järgima ei pea ning alla 1-meetri kõrguseid terrasse võib kavandada/laiendada ka
hoonestusalast välja.
Üldkasutatava maa (Seltsimaja) kinnistu maksimaalne täisehituseprotsent on 10% ja lubatud
ehitisealuseks pinnaks kuni 779 m2. Üldkasutatava maa (Seltsimaja) kinnistu on lubatud
hoonestada ühe põhihoone ja kuni nelja abihoonega.
Planeeringuga eraldatakse ka üks tootmismaa kinnistu. Tootmismaa kinnistule on lubatud
rajada planeeringuala piirkonda teenindav elektri alajaam.
Detailplaneeringu joonisel on näidatud planeeritavate hoonete soovitatav paiknemine
krundil, juurdepääsud hoonetele ja parkimisvõimalused. Hoonete täpsed funktsioonid,
asukohad, juurdepääsud ja parkimine lahendatakse antud detailplaneeringu alusel koostatava
ehitusprojekti käigus.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
10
Tabel 2. Kruntide ehitusõigus
Planeeritavatele 100% elamumaa sihtotstarbega kinnistutele ehitatavate hoonete võimalikud
ehitise kasutamise otstarbed on:
Üksikelamu - (11101)
Elamu, kooli vms abihoone - (12744)
4.3 Ehitiste arhitektuurinõuded
Kavandatavad hooned peavad olema traditsioonilise arhitektuurse ilmega ja suhestuma antud
asukoha, olemasolevate hoonete ning ümbritseva keskkonnaga. Ühtse ja tervikliku keskkonna
loomise eesmärgil seatakse arhitektuursetele lahendustele detailplaneeringu raames nõuded ja
piirangud, mida tuleb ehitusprojektide koostamisel järgida. Eelistatud on lahendus, kus
kasutatakse kogu arenduse hoonetel ühe arhitektuurse käekirjaga lahendust.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
11
Detailplaneering näeb ette, et viimistlusmaterjalidena tuleb kasutada 70% osast fassaadis
puitlaudist. Põhjendatud juhul on lubatud kasutada ka krohv- ja plaatpindasid kohtades, kus
see on otstarbekas ega domineeri hoone fassaadil. Eluhoone lubatud projekteerida kahe
maapealse korrusega, millest üks on katusekorrus. Katusekalle võib olla, ühekordsel majal 20-
30o ja kahekordsel majal 40-45o. Soovitatav katusekate on kivi või plekk.
Katusekattematerjalidena ei ole lubatud kasutada bituumensindlit.
Keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine (nt. plastikust voodrilaua kasutamine). Ühe
kinnistu piirides peavad hooned olema sarnase arhitektuurse väljanägemisega.
Detailplaneeringu põhijoonisel esitatud hoonete paigutus täpsustatakse planeeringus
ettenähtud hoonestusala ja ehitusõiguse piirides hoonete ehitusprojektidega.
Hoonete ehitusprojektid tuleb eskiisi staadiumis kooskõlastada detailplaneeringu
koostajaga ning seejärel kohaliku omavalitsusega.
4.4 Piirded
Piirdeaed projekteerida tänavapoolses osas vertikaalsetest puitlaudadest, mis rajatakse
teraspostidele. Kõrguseks võib olla kuni 1,5 m. Tänava kõigi aedade ülemised kõrgused
maapinnast peavad ühtima! Maapinna kaldest tulenevad kõrguse muutused lahendada 10 cm
astmetena. Puitprofiilide vahe peab olema ca 5 cm. Väravad ei tohi avaneda tänava poole.
Kruntide vaheline piire võib olla ka terasvõrgust piire kõrgusega kuni 1.5 meetrit. Võrkaia
puhul on soovituslik istutada võrgu perimeetrile hekk.
Piirdeaia fragmentjoonis kooskõlastada koos hoone projektiga eskiisi staadiumis
detailplaneeringu koostajaga ning seejärel kohaliku omavalitsusega.
4.5 Teed, liiklus ja parkimine
Kruntide sissesõitude täpsed asukohad määratakse elamute ehitusprojektide asendiplaaniliste
lahendustega. Pääs kinnistule toimub asfalteeritud katendiga sissesõiduteelt. Kinnistusiseste
sissesõiduteede katteks on soovituslik kasutada betoonkivisillutist. Parkimine tuleb kavandada
planeeritavatel elamukruntidel. Ühepereelamu kohta tuleb tagada vähemalt 2 parkimiskohta
kinnistu piires.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
12
4.6 Haljastus ja heakord
4.6.1 Haljastus
Kruntidele ei ole kohustuslikku uut kõrghaljastuse istutust ette nähtud. On arvestatud, et
kinnistutele istutatakse vilja- ja ilupuid. Puude paigutus kruntidel on vabaplaneeringuline ning
seotud hoonete ehitusprojektidega. Rajatava haljastuse paigutus põhijoonisel on illustreeriv ja
täpsustatakse ehitusprojektis.
Kodasoo oja kaldal kasvavat võsastunud ala võib harvendada, aga mitte täielikult eemaldada.
Eesmärk on säilitada loodusliku mitmekesisuse eesmärgil mõtteline haljastusvöönd oja
kaldale. Aladel, kus tõstetakse pinnast, eemaldatakse olemasolev kõrghaljastus.
4.6.2 Jäätmekäitlus
Omanik sõlmib prügiveo lepingu piirkonda teenindava prügiveo ettevõttega. Olmejäätmete
kogumise ja sorteerimise kohad on ette nähtud krundi piires. Jäätmete käitlemine toimub
vastavalt kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete
kogumisvahendiks on jäätmekonteinerid, mis võivad paikneda min. 3m kaugusel naaberkrundi
piirist, kui naabrid ei ole kokku leppinud teisiti. Taaskasutatavad jäätmed tuleb koguda eraldi
liikide kaupa.
Ehitusjäätmed tuleb koguda liigiti ja ohtlikud jäätmed tuleb anda üle jäätmejaama.
Elamu ehitusprojekti koostamisel seada tingimused ehitusjäätmete käitlemiseks.
4.6.3 Keskkonnakaitse
Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad tegevused keskkonnatingimusi eeldatavalt oluliselt
ei mõjuta ja planeeritud tegevusega säilitatakse võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust.
Rajatavaid hooneid hakatakse kütma õhksoojuspumba või maaküttega, mida vajadusel
kombineeritakse kaminate ja pliitidega. Soovitav on kasutada päikeseenergiat ja
energiatõhusaid ehituslike konstruktsioone.
Keskkonnakaitse abinõud planeeritaval maa-alal on:
kinnipidamine seadusjärgsetest kaitsevöönditest;
energiatõhusate küttelahenduste kasutamine;
tehnosüsteemide väljaehitamine ja nende laitmatu funktsioneerimise tagamine;
Vajadusel ehituslike meetmete rakendamine radooni siseruumidesse lekkimise
takistamiseks;
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
13
kinniste konteinerite paigaldamine krundile olme- ja biolagunevate jäätmete
kogumiseks ning väljaveolepingu sõlmimine vastavalt Kuusalu valla
jäätmehoolduseeskirjale;
4.7 Mänguväljak
Seltsimaja kinnistule on planeeritud rajada mänguväljak koos atraktsioonidega.
Mänguväljakule rajatavaid atraktsioonide vanusegruppi ega arvu planeeringuga ette ei nähta.
4.8 Vertikaalplaneerimine
Vertikaalplaneerimisel arvestatakse arenduse terviklahendust ja pinnast võib tõsta madalamas
osas ühtlaselt kuni oja kaitsevööndi jooneni. Eeldatav läänepoolsete kinnistute maapinna
maksimaalne absoluutkõrgus on 37,0. Pinnase tõstmine tuleb lahenda arendusala tänava ja
sadevete projekteerimise käigus, et tagada korrektselt toimiv lahendus. Olemasolevate puude
ümber pinnast tõsta ei ole lubatud! Üksikpuude ümber võib kasutada tugimüüre vms
haljastuslahendusi.
Maapinda ei või tõsta kõrgemale naaberkinnistute maapinnast, et vältida vihmavete suunamist
kõrvalkinnistutele.
Vertikaalplaneering lahendatakse ala piires tervikprojektina ja täpsustatakse hoonete
ehitusprojektiga.
Käiguteed ja platsid kaetakse killustiku või sillutiskiviga. Täitmisel ei tohi takistada kõrgemalt
madalamale voolavat sademevett. Sademevesi immutatakse kruntide piires haljasalale.
Sademevee juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.
4.8 Tuleohutusnõuded
Detailplaneeringu alale planeeritavate hoonete ehitusprojekti koostamisel tuleb
tuleohutusabinõude kavandamisel lähtuda eelkõige järgmistest normdokumentidest:
Tuleohutuse seadusele;
Siseministri määrusele nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele", vastu võetud 30.03.2017;
Eesti standardile EVS 812-7:2008 "Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutuse tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus".
Planeeringualale planeeritakse I kasutusviisiga (elamud) tulepüsivusklassi TP3 kuuluvad
hooned.
Hoonete tulepüsivuskujade ja kõrguste projekteerimisel on aluseks Vabariigi Valitsuse määrus
nr. 315, 2004.a. Hoonete minimaalne nõutav tulepüsivusklass on TP-3. Kujad hoonete vahel
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
14
projekteeritakse vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr. 315, 2004.a. (8m). Kujade
vähendamisel tuleb tagada tule leviku tõkestamine ehituslike lahendustega. Kavandatud
juurdesõiduteed hoonele tagavad juurdepääsu päästeametile. Detailplaneeringuga
planeeritakse Seltsimaja kinnistu idanurka tuletõrje kustutusvee tarbeks veemahuti. Veemahuti
tagab 200m raadiusesse jäävate kinnistute kustutusveega varustamise.
5. TEHNOVÕRGUD
5.1 Vesi ja kanalisatsioon
Veevarustuse tarbeks rajatakse Seltsimaja kinnistule puurkaev, mis tagab veevarustuse nii
Seltsimajale kui ka kõigile 12-le elamumaa kinnistule. Puurkaevu ööpäevane tarbimine on
planeeritud kuni 10m3/ööpäevas ehk jagatuna 12 elamumaa ja 1 seltsimaja kinnistu vahel teeb
see maksimaalselt 0,76m3/ööpäevas tarbiva kinnistu kohta. Planeeritava puurkaevu hooldusala
raadius on 10m.
Kanalisatsiooni tarbeks on planeeritud Seltsimaja kinnistule ühine omapuhasti koos
imbväljakuga. Kui projekteerimise käigus selgub vajadus ühiskanalisatsiooni survepumpla
rajamiseks, siis selle asukohale seatakse, trasside omaniku kasuks, servituut. Kuni puhasti
rajamiseni on seltsimaja kasutuses kinnine kogumismahuti. Puhasti rajamise järgselt tuleb ka
seltsimajal ühineda puhastiga. Täpsem lahendus projekteeritakse antud detailplaneeringu
alusel tehtavate ehitusprojektide raames.
5.2 Elektri- ja sidevarustus
Elektrivarustus tagatakse eluhoonetele uue rajatava elektrialajaama ja liitumispunktide baasil.
Võrguga liitumine toimub vastavalt võrguvaldaja poolt väljastatud tehnilistele tingimustele –
Elektrilevi OÜ (TT nr. 506242). Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu
kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade
liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) ja asub selle võrgu kaudu võrguteenust
osutama. Elektrikaablite kaitsevööndisse ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone.
Kruntide sidevarustus lahendatakse mobiil- või raadioside abil. Täpsem lahendus
projekteeritakse eraldi eriosade projektiga.
5.3 Küte ja ventilatsioon
Küttesüsteemi võimsus ja tüüp valitakse vastavalt omaniku soovile, käesolevale
detailplaneeringule ja projektlahendusele. Kütteliikidena on võimalik kasutada maa-, päikese-
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
15
ja õhkkütet (soojusvaheti). Ventilatsioonisüsteem valitakse omaniku eelistusest lähtuvalt. Küte
ja ventilatsioon lahendatakse eraldi eriosade projektiga.
5.4 Tuletõrje veevarustus
Detailplaneeringuga planeeritakse Seltsimaja kinnistu idanurka tuletõrje kustutusvee tarbeks
veemahuti. Veemahuti tagab 200m raadiusesse jäävate kinnistute kustutusveega varustamise.
5.5 Sademevee ja pinnasevee ärajuhtimine
Sademevee ja pinnasevee juhtimine kõrvalkinnistutele on keelatud. Sademevesi tuleb juhtida
projekteeritavatest hoonetest eemale, et vesi ei kahjustaks planeeritavaid hooneid. Sademeveed
immutatakse kruntide piires haljasalale või olemasolevatesse kraavidesse.
Pinnase tõstmine tuleb lahenda arendusala tänava ja sadevete projekteerimise käigus, et tagada
korrektselt toimiv lahendus. Vastavalt uuele vertikaalplaneeringule võib olla vajasus rajada
kinnistute 6 ja 7 ojja suubuv sadeveekanalisatsioon, millele seatakse trasside omaniku kasuks,
servituut.
5.6 Energiatõhusus
Hooned tuleb projekteerida ja ehitada energiatõhusalt järgides ajakohaseid määruseid.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
16
6. KESKKONNATINGIMUSED
6.1 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded
Turvalise keskkonna tagamiseks on sätestatud kuriteo riske vähendavad nõuded ja tingimused
vastavalt EVS 809-1:2002.
Kuritegevuse ennetamine ja kuriteohirmu vähendamine peab toimuma koos politsei ja
turvateenistusega ning läbi planeerimise ja arhitektuursete lahenduste. See tähendab, et
planeeringu koostamisel tuleb planeerimisvõtete ja -lahenduste abil viia miinimumini
ebaturvaliste paikade teke.
Planeeringut koostades on kinnistud kavandatud selliselt, et arvestatud on kuritegevust
vähendavate meetmetega. Oluliseks on seatud:
teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus
konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;
erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Kuritegevuse ennetamise meetmete valikul on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002
(„Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur, osa 1: linnaplaneerimine”).
Turvalisuse tagamiseks on hoonetesse soovitatav paigaldada signalisatsioon ning sõlmida
vastavad lepingud turvafirmadega.
6.2 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine.
Planeeringuga ei ole lubatud põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb
tagada, et ehituse käigus ei kahjustataks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud
haljastust). Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele,
kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju põhjustav
tegevus lähtub.
Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt, kui ei
ole kokku lepitud teisiti.
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering Harju maakond, Kuusalu vald, Kodasoo küla, Seltsimaja
Vastutav spetsialist: Veiko Koppe Koppe OÜ, töö nr. 296_DP / 07.07.2026
17
7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
Peale käesoleva planeeringu kehtestamist teostatakse planeering vastavalt järgmisele kavale:
1. Seltsimaja kinnistu eraldamine.
2. Ülejäänud alale enampakkumise korraldamine.
Enampakkumise võitjaga sõlmitakse leping, milles täpsustatakse arenduse elluviimise
kava. Samuti seatakse hüpoteegid.
3. Arendaja poolt elamukruntide, transpordimaa maaüksuse ja alajaama teenindamiseks
vajaliku krundi moodustamine. Arendaja poolt tehniliste tingimuste taotlemine vee- ja
kanalisatsooni, elektri ja maanteelt mahasõitude projekteerimiseks/rajamiseks.
4. Arendaja sõlmib OÜ-ga Kuusalu Soojus kõigi piirkonnas moodustatud kruntide (v.a.
Seltsimaja) joogivee ja kanalisatsiooniga liitumise lepingud. Liitumislepingu kohaselt
projekteeritakse ja ehitatakse välja reoveepuhasti ning puurkaevu Seltsimaja
kinnistule ja torustikud kruntideni.
5. Arendaja projekteerib ja rajab alale elamukruntide teenindamiseks vajaliku taristu
(tehnovõrgud, tee ja haljastuse) ning hooned. Arendaja ülesanne on ka olemasoleva
krossiraja pinnase äravedu või planeerimine.
6. Arendaja annab teed ja tehnovõrgud tasuta üle vallavalitsusele ning Kuusalu
Soojusele peale vähemalt 10/12 elamute kasutuslubade väljastamist.
7. Elamukruntidele väljastatakse ehitusload hoonete rajamiseks alles siis kui ala teed ja
tehnovõrgud on arendaja poolt rajatud ning saanud kasutusload.
Krundi ehitusõiguse realiseerib krundi igakordne omanik või volitatud esindaja. Lisaks
realiseerib krundi omanik või volitatud esindaja vajalikud tehnovõrkude ühendused koostöös
tehnovõrkude valdajatega. Planeeritud kruntidega seotud infrastruktuuri (haljastuse,
tehnovõrgud krundi piires) realiseerib krundi omanik.
OTSUS
Kiiu 30. aprill 2025 nr 8
Kodasoo küla Seltsimaja ja Teeserva kinnistute
detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine
Kuusalu Vallavalitsuse omandis on Kodasoo küla Seltsimaja (35201:003:0212) ning Teeserva
(35201:003:0204) kinnistud. Seltsimaja kinnistul asub Kodasoo küla seltsimaja hoone, mis
käesoleval hetkel on ehitusjärgus ning aktiivse kasutuseta. Juurdepääs Seltsimaja kinnistule toimub
Kodasoo-Kaberla teelt üle Teeserva kinnistu.
Planeeritav ala asub hajaasustusalal, kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohasel nn valgel alal.
Valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja
selle muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi
käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid. Planeeritav ala ei ole kavandatud kehtivas
üldplaneeringus perspektiivse elamualana, millest tulenevalt menetletakse Kodasoo küla
Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneeringut üldplaneeringut muutvana. Menetluses oleva
üldplaneeringuga kavandatakse planeeritav ala olemasoleva Kodasoo küla kompaktse
perspektiivse elamualana ning vähesel määral seltsimaja teenindamiseks sotsiaalmaana. Kehtiva
üldplaneeringu muudatus on põhjendatav asjaoluga, et planeeritav ala asub logistiliselt hea
ligipääsetavusega alal, Kodasoo küla olemasoleva kompaktse ala vahetus läheduses ning antud
piirkonnas ei ole saadaval vabu ehitusõigusega krunte.
Kuusalu Vallavalitsuse planeeringute komisjon kuulas 20.06.2024 koosolekul valla
haldusspetsialist Kair Tammeli ettepanekut Kodasoo küla Seltsimaja kinnistu arendamiseks ning
detailplaneeringu algatamiseks. Komisjon toetas detailplaneeringu algatamist ning tegi ettepaneku
küsida kõrval oleva Veski (käesoleval hetkel Teeserva) kinnistu omaniku seisukohti seoses
kinnistul asuva juurdepääsuteega, mis on rajatud Seltsimaja kinnistuni. Läbirääkimiste tulemusel
on Kuusalu Vallavalitsus omandanud Veski (Teeserva) kinnistu ning juurdepääs Seltsimaja
kinnistule avalikult maanteelt on tagatud.
Tulenevalt planeerimisseaduse § 124 ja keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi
seaduse § 6 lg 2 p-le 10 peab andma planeeringu koostaja eelhinnangu ja kaaluma keskkonnamõju
strateegilist hindamist. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade,
mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“
on toodud nimekiri tegevustest, mille korral peab Kuusalu Vallavalitsus andma eelhinnangu ning
kaaluma keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust. Antud määruse § 13 p-le 2
kohaselt tuleb keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda elamurajooni rajamisel.
Kuusalu valla keskkonnaspetsialist Margus Kirsi poolt on koostatud kavandatava elamuala
keskkonnamõjude strateegilise hindamise eelhinnang (lisa 1). Eelhinnangu kokkuvõtte kohaselt ei
kavandata detailplaneeringuga olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks
keskkonnaseisundi kahjustumist või loodusvarade taastumisvõime ületamist. Tegevustega
kaasnevad võimalikud mõjud on vaid ehitusaegsed mõjud. Avariiolukordade esinemise tõenäosus
on väga väike. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1
punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus.
Kuusalu vallavolikogu keskkonna- ja ehituskomisjon tutvus Kodasoo küla Seltsimaja ning
Teeserva kinnistute detailplaneeringu algatamise eelnõuga 12.11.2024 koosolekul ning otsustas
toetada detailplaneeringu algatamist ning üldplaneeringu muutmist.
Vastavalt KeHJS paragrahv 33 lõikes 6 toodule esitab Kuusalu vallavalitsus koostatud eelnõu
asjaomastele asutustele seisukoha võtmiseks.
Maa- ja Ruumiamet esitas oma seisukoha (20.02.2025 kiri nr 12-1/25/341-2), mille kohaselt
Kodasoo küla Seltsimaja kinnistu detailplaneeringu KSH menetluse algatamine ei ole otstarbekas,
kui KSH eelhinnangus on põhjendatult leitud, et kavandatud tegevusega tõenäoliselt ei kaasne
olulist keskkonnamõju.
Keskkonnaamet esitas oma seisukoha (25.03.2025 kiri nr 6-2/25/3699-2), mille kohaselt on amet
seisukohal, et planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ja KSH
algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.
Transpordiamet esitas oma seisukoha ja tingimused planeeringu koostamiseks (17.12.2024 kiri nr
7.2-2/24/19990-2).
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, mille kohaselt on
kohaliku omavalitsuse ülesandeks muuhulgas korraldada ruumilist planeerimist,
planeerimisseaduse § 8, mille kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning
turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja
säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi, § 124 lg 6, § 142
lõike 6 keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 2 punkti 22, § 33
lõiked 3 – 6 ja § 35 lõike 5, § 33 lg 2 p-de 1 ja 3 alusel ja Kuusalu Vallavalitsuse 03.04.2025
ettepaneku detailplaneeringu algatamiseks, Kuusalu Vallavolikogu
o t s u s t a b:
1. Algatada Kodasoo küla Seltsimaja (35201:003:0212) ning Teeserva (35201:003:0204)
kinnistute detailplaneering.
2. Mitte algatada detailplaneeringule keskkonnamõjude strateegilist hindamist vastavalt lisas
1 toodud eelhinnangule.
3. Kinnitada detailplaneeringu lähteülesanne vastavalt lisale 2.
4. Otsust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus 30 päeva jooksul planeeringu
kehtestamisest teada saamise päevast alates.
5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Ulve Märtson
volikogu esimees
Lisa 1
Kuusalu Vallavolikogu
30.04.2025 otsusele nr 8
KODASOO KÜLA SELTSIMAJA JA TEESERVA KINNISTUTE
DETAILPLANEERINGU KESKKONNAMÕJU
STRATEEGILISE HINDAMISE EELHINNANG
Tulenevalt planeerimisseaduse § 124 lõikest 6, keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 2 punkt 4, § 6 lg 2 p 22, § 6 lg 4 ja
Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda
keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 lg 2.
1. Strateegilise planeerimisdokumendi ja kavandatava tegevuse lühikirjeldus
Detailplaneeringu eesmärgiks on Kodasoo küla Seltsimaja (katastriüksus 35201:003:0212,
sihtotstarve üldkasutatav maa 100%; pindala 54 995 m2) ja Teeserva (katastriüksus
35201:003:0204, maatulundusmaa 100%; pindala 3674 m2) kinnistutest uute elamukruntide
moodustamine ja hoonestusõiguse andmine. Detailplaneeringu raames moodustatakse uus
elamuala. Juurdepääs seltsimajale saab tagada kinnistu lõuna küljel paiknevalt teelt.
Elamuarenduse ligipääs on planeeritud kinnistu põhjapoolselt osalt. Seltsimaja maaüksusest
moodustab kõlvikuliselt 12890 m2 haritav maa, 23989 m2 looduslik rohumaa, 11618 m2 metsamaa,
1355 m2 õuemaa ja 5143 m2 muu maa. Teeserva maaüksusest moodustab kõlvikuliselt haritav maa
514.0 m², looduslik rohumaa 2664.0 m², muu maa 496.0 m².
2. Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega
2.1. Missugusel määral mõjutab strateegiline planeerimisdokument teisi strateegilisi
planeerimisdokumente, arvestades nende kehtestamise tasandit
Eesti üleriigilise planeeringu 2030+ kohaselt on võrdselt hinnatud kompaktsed linnad, eeslinnad
ja traditsioonilised külad. Maapiirkonnad pakuvad inimestele elukoha privaatsust, toimetulekut
sõltumata välistest oludest ja looduslikku elukeskkonda. Tähtsal kohal on ühenduvus kohalike ja
maakondlike keskustega. Planeeringuala asub Kodasoo külas küla keskuses seltsimaja läheduses.
Samas on säilinud looduslähedane keskkond ning kinnistutele on tagatud piisavas mahus
privaatsust. Kavandatav tegevus on kooskõlas Eesti üleriigilise planeeringuga.
Harju Maakonnaplaneeringu 2030+ visioonis on toodud välja linnalise ja maapiikonnale omase
ruumi selge eristumine Tallinna väliselt. Tähtis on taristute arendamine ning loodusliku ja
atraktiivse elukeskkonna säilimine. Igapäevaelu toimimisel on suur roll ühendustel oluliste
keskustega. Planeeringuala paikneb Kodasoo külas ja paikneb Tallinn-Narva maantee vahetus
läheduses. Antud tee kaudu on võimalikult mugavalt ja kiirelt jõuda piirkonna suurimate
keskusteni. Kavandatav tegevus on kooskõlas Harju maakonnaplaneeringuga.
Kuusalu valla arengukava 2023-2028 toob välja Kuusalu valla visiooni, milleks on Kuusalu on
tegusa kogukonnaga, turvaline, head haridust, töökohti ja vaba aja veetmise võimalusi pakkuv
vald, kus lõimuvad pärandkultuur ja loodus. Kavandatav tegevus on kooskõlas Kuusalu valla
arengukavaga.
Endise Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt on piirkond valgel alal, ehk piirkonna kasutuse
muutmist ei ole ette nähtud. Detailplaneeringuga tekib uus elamuarendus, mida ei ole
üldplaneeringuga ette nähtud. Sellest tulenevalt on kavantav detailplaneering üldplaneeringut
muutev.
Joonis 1. Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust
2.2. Strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud
planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete
ülevõtmisel
KeHJS on sätestatud põhimõte, et kui detailplaneeringuga planeeritakse võimalikku olulist
keskkonnamõju kaasa toovat tegevust või sellega muudetakse kõrgemalseisvat strateegilist
planeerimisdokumenti (üldplaneeringut), siis tuleb kaaluda keskkonnamõjude strateegilise
hindamise teostamist. Detailplaneeringualaga kavandatakse uus elamuala, mille loomuse mõjud ei
ole selged. Sellest tulenevalt hinnatakse keskkonnamõjude strateegilise eelhinnanguga
planeeringuga kaasnevaid mõjusid, et selgeks teha mõjude ulatus. Põhimõte kaaluda
keskkonnamõju strateegilise hindamise teostamist on kooskõlas ka Euroopa Liidu keskkonnaalaste
õigusaktidega, sest vastava põhimõtte sätestab ka Euroopa Parlamendi ja Nõukogu direktiiv
2011/92/EL.
Samuti tuleb rakendada detailplaneeringu menetluses Euroopa Liidu keskkonnaalastes
õigusaktides sätestatud säästvuse, ettevaatlikkuse ja vältimise põhimõtteid. Detailplaneeringu
realiseerumisel ei minda vastuollu Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktidega.
3. Mõjutatava keskkonna kirjeldus
Loodusvarade väljaselgitamisel ja keskkonna vastupanuvõime hindamisel lähtutakse Maa-ameti
muldade, geoloogia, kitsenduste, maardlate, looduskaitse ja Natura 2000, kultuurimälestiste ja
maaparandussüsteemide kaardirakenduste ning Keskkonnaagentuuri Keskkonnaregistri andmetest.
3.1. Maakasutus
Planeeringuala hõlmab Kodasoo küla Seltsimaja (katastriüksus 35201:003:0212, sihtotstarve
Üldkasutatav maa 100%; pindala 54 995 m2) ja Teeserva (katastriüksus 35201:003:0204,
Maatulundusmaa 100%; pindala 3674 m2) maaüksust. Seltsimaja kinnistul asub ehitisregistri
andmetel Seltsimaja (120671337) ja elektrivarustuse tagamiseks rajatis (220711607).
Planeeringuala piirinaabrid on põhjas Ojaserva (35301:001:2005) ja Ojametsa (35301:001:2004),
idas Pärna (35201:003:0143) lõunas Kasteheina (35201:003:0195) ja läänes 11104 Kodasoo-
Kaberla tee (35201:001:0042) kinnistud.
3.2. Vee kasutus
Hoonete kasutamisel kulub olmevett ja tuleb ära juhtida reovett. Täpsed kogused ei ole teada ning
need selguvad detailplaneeringu menetluse ning hoonete ehitusprojektide koostamise käigus.
Planeeringualal on põhjavesi looduslikult valdavalt nõrgalt kaitstud ja osaliselt keskmiselt kaitstud
maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes.
Planeeringualale jääb Kodasoo oja. Kodasoo ojast tulenevad veekaitse-, kalda ehituskeelu- ja
piiranguvööndid. Planeerimistegevuses tuleb nende asjaoludega arvestada.
Joonis 2. Põhjavee kaitstus planeeringualal (roosa- nõrgalt kaitstud põhjaveega ala, kollane- keskmiselt
kaitstud põhjaveega ala).
3.3. Muude loodusressursside kasutus
Alal ei esine maavarasid. Kavandatav tegevus ei too kaasa muutusi maavarade kasutuses.
Kavandatava tegevusega kaasneb vajadus energia, ehitusmaterjalide, kütuse jms järele, kuid mitte
mahus, mis põhjustaks olulist keskkonnamõju.
3.4. Looduskeskkonna kirjeldus
3.4.1. Pinnas Kesk-Ordoviitsiumi ladestiku Loobu kihistu hall lubjakivi glaukoniidiga ja Kandle kihistu lubjakivi
raudooididega. Planeeringuala kõrgusandmed jäävad 42 m ja 35 m vahele ja vähenevad ida suunas.
Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on Kuusalu vallas kõrge radoonisisaldusega pinnas.
Radooniriski vältimiseks on vajalik rakendada ennetavaid või leevendavaid meetmeid.
3.4.2. Taimkate ja loomastik
Planeeringuala kinnistu taimestik ja loomastik on säilinud looduslähedastena. Kinnistul on küll
seltsimaja, aga see ei ole olnud aktiivses kasutuses. Siiski kinnistu piirneb asustatud küla
keskusega, mis on tugevalt inimese poolt mõjutatud. Piirnevad kinnistud on suuresti aktiivselt
kasutuse põllumaana ning on sellena hooldatud. Valdav osa kinnistust on looduslik rohumaa, aga
kinnistu idaosal paikneb lodumets. Arvestades, et planeeringuala piirneb tugevalt inimeste poolt
mõjutatud kinnistutel, siis suurt loodusrikkust alalt ei leia. Kinnistu ääres paiknev lodumets annab
mõningaid varjetingimusi suurematele loomadele, aga metsa ala on võrdlemisi killustatud ning ei
ole ühenduses suurte metsamassiividega. Planeeringuala pakub tõenäoliselt elupaika rohumaal ja
metsades elavatele liikidele, kes on leplikumad inimtegevusest tekkivate häiringute osas.
Planeeritaval alal ei leidu EELIS andmetel (04.11.2024) inventeeritud looduskaitselisi objekte.
Objektiivse teabe alusel puuduvad alal kaitstavate liikide isendid ja elupaigad.
Maa-ameti mullakaardi alusel leiduvad kinnistul Kahkjad leetunud (LP), Gleistunud kahkjas
leetunud (LPg), leetjas gleimuld (GI), Õhuke lammi-madalsoomuld (AM´´) ja gleistunud nõrgalt
leetunud mullad (LkIg) (Joonis 4).
Joonis 3. Planeeringuala mullastiku jaotus.
3.4.3. Veestik
Planeeringuala asub valdavalt nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Kinnistul puuduvad
maaparandussüsteemid. Kinnistul asub mõningane kraavitus ja Kodasoo oja.
3.4.4. Ajaloolise, kultuurilise või arheoloogilise väärtusega maastikud ja kohad
Vastavalt Maa-ameti kaardirakendusele ei asu kinnistul ega selle lähiümbruses kultuurimälestisi.
4. Tegevusega eeldatavalt kaasnev mõju
4.1 Strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid
4.1.1 Mõju pinnasele
Ehitamise käigus avaldatakse pinnasele olulist negatiivset mõju. Mõjud on lokaalsed, lühiajalised
ja pöördumatud (hoonete, tehnovõrkude rajamine). Mõju kasvupinnasele on oluline, kuid
negatiivset mõju kasvupinnasele saab vähendada kasvupinnase eemaldamisega, ladustamisega
kuhilates ja selle hilisema kasutamisega haljastustöödel. Kaevanditest eemaldatud pinnast saab
kasutada (sõltuvalt materjalist) osaliselt kohapeal täite- ja tasandustöödel. Kaevanditest
eemaldatud pinnase koguste ja hilisema käitlemise kohta info puudub. Täpne mõju suurus ja ulatus
ei ole teada, kuid see ei ole oluliselt negatiivne. Tööde käigus võib sõltuvalt kaevetööde sügavusest,
ilmastikutingimustest ja kasutatavast tehnoloogiast, ehitusaladele koguneda sademe- ja pinnavett.
Kui liigvee kogumisel ja ärajuhtimisel jälgitakse reostamise vältimiseks seadmete ja masinate ning
keskkonnale ohtlike ainete hoidmise ja kasutamise nõudeid, on oht looduskeskkonna reostamiseks
väike.
4.1.2 Mõju veestikule
Planeeringuala ei asu ühisveevärgi või -kanalisatsiooni alal. Veevarustus tuleb lahendada
planeeringuala siseselt. Planeeringulahenduse väljatöötamisel tuleb hinnata, kas on otstarbekas
luua tervet planeeringuala hõlmav veevarustus või lahendatakse iga kinnistu veevarustus lokaalselt.
Ühise puurkaevu rajamine vähendab riski põhjavee kahjustumisest. Piirkonda ei ole rajatud
ühiskanalisatsiooni võrgustikku, millega oleks võimalik liituda. Sellest tulenevalt tuleb
kanalisatsioon lahendada lokaalselt. Kanaliastiooni lahendamine lokaalselt ei põhjusta objektiivse
teabe puhul olulist keskkonnamõju, kui on veendutud, et süsteemi ei rajata looduskaitselistele
objektidele.
Eelistada tuleb lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides
sademevee reostumist. Veeseaduse § 129 lg-s 3 ei käsitleta sademeveest vabanemiseks kasutatavaid
looduslähedasi lahendusi (nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi,
mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides
sademevee reostumist) sademevee suublasse juhtimisena. Sademeveest vabanemiseks kaaluda just
eelnimetatud looduslähedasi lahendusi.
Kinnistul asub mõningane kraavitus ja Kodasoo oja. Planeeringu käigus tuleb välja selgitada, mis
otstarbel on kraavitus rajatud ning milline mõju kaasneb kraavituse sulgemisega. Kodasoo ojaga
kaasneb veekaitse-, kalda ehituskeelu- ja piiranguvööndid. Detailplaneeringu perspektiivne
lahendus näeb ette hoonete rajamist oja piiranguvööndisse. Oja piiranguvööndisse ehitamine on
piisaval kaugusel ojast. Ehitustegevuse kaugus välistab negatiivse mõju tekkimise Ojale või selle
kaldale. Planeeritu kavandamisega ei kaasne eeldatavalt olulist mõju põhja- ja pinnaveele.
4.1.3 Mõju õhule
Õhusaaste on tõenäoline ehitustegevuse protsessis ehitusmasinate kasutuse tõttu. Peamiseks
õhusaaste allikaks võib olla hoonete soojavarustus, mille lahendamisel kaaluda
keskkonnasäästlikke tehnoloogiaid. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud (õhusaaste,
valgusreostus, müra, vibratsioon), mis võivad tekitada ohtu inimese tervisele ei suurene määral,
mida saab pidada oluliseks. Samuti on õnnetuste esinemise tõenäosus väike.
4.1.4 Mõju kliimale
Kavandatava ehitustegevusega kaasneb ehitusmaterjalide tootmine ja tarbimine, mille käigus
emiteeritakse muuhulgas õhku kasvuhoonegaase. Arvestades tegevuse mahtu ei ole oodata sellest
tingituna olulist mõju kliimamuutustele. Hoonete kasutusega kaasneb energia tarbimine nii kütte-
kui elektrilahendustes. Arvestades tegevuse mahtu ei ole oodata sellest tingituna olulist mõju
kliimamuutustele.
4.2 Oht inimese tervisele või keskkonnale
Planeeringuala ümbruses puuduvad ohtlikud ettevõtted. Planeeritava elluviimisega ei kaasne
eeldatavalt ohtu inimese tervisele või keskkonnale, sh ei muutu õnnetuste esinemise tõenäosus.
Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Oht
inimese tervisele avaldub hoone rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni
pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest.
Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb
hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema
spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Nii on võimalik vältida ka ohtu keskkonnale, mis võib tekkida,
kui töötajad ei ole kompetentsed.
Detailplaneeringu elluviimise järgselt on võimalik, et esineb avariiolukordasid, mille tulemusena
reostub või saastub pinnas, pinnavesi, põhjavesi, õhk. Võimalikud avariiolukorrad ja nende
vältimise meetmed või nende korral käitumise lahendused on vajalik planeerimismenetluses läbi
kaaluda. Reostusohtu pinnasele, pinna- ja põhjaveele võib põhjustada mõni suurem ja
pikemaajaline avarii reoveetrassidega.
4.3 Mõju suurus ja ruumiline ulatus sh geograafiline ala ja eeldatavalt mõjutatav elanikkond
Kavandatav tegevusega rajatakse elamuala. Läheduses paiknevad kinnistud on tänapäeval
hoonestatud. Uus elamuala hakkab paiknema külakeskuse läheduses ning seltsimaja kõrval.
Kavandatav tegevus suunab ruumilist arengut ning on küla muu ilmega kooskõlas.
Planeeringualale ei kavandata olulise ruumilise mõjuga objekte. Täiendavat valgusreostust ei
kaasne. Planeeringuala asub hoonestatud kinnistute läheduses, seega mõju elanikkonnale on
eeldatavalt minimaalne.
4.4 Eeldatavalt mõjutatava ala väärtus ja tundlikkus, sh looduslikud iseärasused,
kultuuripärand ja intensiivne maakasutus
Kavandatu tulemusena võetakse kasutusele kasutusest väljas olev kinnistu. Kavandatav tegevus ei
avalda eeldatavalt olulist mõju ala väärtusele ja tundlikkusele.
4.5. Mõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus, sealhulgas kumulatiivne ja piiriülene
mõju
Teadaolevalt ei ole planeeringualal algatatud teisi projekte, antud kehtivaid tegevuslubasid,
projekte mille algatamise taotlus on esitatud, aga KMH/KSH algatamise otsus on langetamata,
projekte, mis on tagasilükatud, kuid arendaja poolt kohtusse kaevatud. Seega planeeringuga ei
kaasne koostoimet teiste projektidega. Tegemist ühekordse ja lühiajalise protsessiga, mille mõjud
looduskeskkonnale on püsivad. Kavandataval tegevusel puudub eeldatavalt piirülene mõju.
5. Kokkuvõte
Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks
keskkonnaseisundi kahjustumist või loodusvarade taastumisvõime ületamist. Tegevustega
kaasnevad võimalikud mõjud on vaid ehitusaegsed mõjud. Avariiolukordade esinemise tõenäosus
on väga väike. Ilma üksikasjaliku hindamiseta on võimalik eeldada (lähtudes kavandatava tegevuse
ulatusest), et oluline ebasoodne mõju ei ole tõenäoline. Kavandatava tegevusega ei kaasne
ebasoodsat mõju kaitstavatele liikidele ja elupaikadele. Arvestades planeeringuala lähiümbrust ja
keskkonnatingimusi ning asjaolu, et planeeringuga kaasnevad mõjud on eeldatavalt väikesed ning
jäävad planeeringuala ning selle lähinaabrite ulatusse, ei kahjusta inimeste tervist, vara, ei põhjusta
keskkonnas olulisi pöördumatuid muudatusi ega ületa eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust,
võib keskkonnamõju strateegilise hindamise jätta algatamata. Keskkonnatingimustega arvestamine
on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse
käigus.
Eelhinnangu koostas:
Margus Kirss
Kuusalu Vallavalitsuse keskkonnaspetsialist
Lisa 2
Kuusalu Vallavolikogu
30.04.2025 otsusele nr 8
KODASOO KÜLA SELTSIMAJA NING TEESERVA
KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU LÄHTEÜLESANNE
Seltsimaja kinnistu:
Kinnistu pindala: 54995,0 m².
Katastritunnus: 35201:003:0212.
Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % üldkasutatav maa.
Kinnistul asub ehitisregistri kohaselt seltsimaja hoone (ehr kood: 120671377).
Teeserva kinnistu:
Kinnistu pindala: 3674.0 m².
Katastritunnus: 35201:003:0204.
Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % maatulundusmaa.
Planeeringu koostaja: tellija valikul vastavalt kehtivale seadusandlusele.
Detailplaneeringu kehtestamiseks esitamise tähtaeg kolme aasta jooksul detailplaneeringu
algatamisest arvates.
I DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE
1. Seltsimaja ning Teeserva kinnistutest ca 1 ha suuruse krundi eraldamine avaliku kasutusega
seltsimaja hoone teenindamiseks ning kavandatava elamuala üldmaana. Ülejäänud Seltsimaja
kinnistust kavandada väikeelamukrundid (minimaalne suurus 3600 m2) ja krunte teenindav
transpordimaa maaüksus ning määrata ehitusõigused elamute ning abihoonete rajamiseks.
2.Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete
ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude analüüsimine ning vajalike keskkonnatingimuste
seadmine seletuskirjas.
2.Liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine.
3.Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine.
4.Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine.
5.Vajadusel ettepanekute tegemine notariaalsete lepingute sõlmimiseks.
II ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PROJEKTID
1.Kuusalu valla üldplaneering.
V OLEMASOLEVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID JA GEOLOOGILISED
UURIMISTÖÖD
1.Digitaalne Eesti põhikaart M 1:10 000.
VI NÕUDED DETAILPLANEERINGULE
1.Detailplaneeringu aluskaardiks võtta digitaalselt mõõdistatud topo-geodeetiline alusplaan
täpsusega M 1:500.
2.Esitatud eskiislahenduse tutvustamiseks korraldab Kuusalu Vallavalitsuse avaliku arutelu.
Vallavalitsusele esitatud eskiis peab sisaldama vähemalt: planeeritava maa-ala kontaktvööndi
analüüsi; eskiisi seletuskirja; eskiisi põhijoonist, mis sisaldab: hoonestuskava, põhimõttelist
liikluskorraldust.
3.Vajadusel peale eskiislahenduse avalikustamist korrigeeritud detailplaneeringu põhilahendus
esitatakse vallavalitsusele ametitega kooskõlastamiseks. Tehnovõrkude valdajatega korraldab
planeeringu kooskõlastamise planeeringu koostaja.
4.Kõigi kooskõlastustega detailplaneering esitatakse planeeringu koostaja poolt digitaalselt
Kuusalu Vallavalitsusele vastuvõtmiseks. Vastuvõtmiseks esitatud planeering peab lisaks
planeeringu seletuskirjale ning joonistele sisaldama detailplaneeringu lahendusi illustreerivat
materjali, kooskõlastuste koondtabelit ning kokkuleppeid eramaadel asuva juurdepääsutee
kasutamise osas või vastavad notariaalsed servituudilepingud. Vajadusel esitab planeerija
detailplaneeringu materjali: situatsiooniskeemi, põhijoonise ning illustratiivse materjali
kokkumurdmata kujul (ühes eksemplaris). Vajadus täpsustatakse täiendavalt.
5.Kuusalu Vallavalitsus korraldab detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku.
6.Teated detailplaneeringu avalikustamise osas ilmuvad maakonnalehes Sõnumitooja ning valla
kodulehel www.kuusalu.ee.
7.Kehtestamiseks esitada planeeringu koostajal Kuusalu Vallavalitsusele planeeringute riikliku
andmekogu (PLANK) jaoks vajalik digitaalne planeering planeerimisseaduses ette nähtud mahus
ja vastavalt riigihalduse ministri 31.10.2022 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“. Detailplaneering edastatakse vallavalitsuse poolt PLANK-i
kontrollsüsteemi. Kontrolli mitte läbinud detailplaneering tagastatakse planeeringu koostajale
korrigeerimiseks enne kehtestamist.
VII NÕUTAVAD DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED/KOOSTÖÖ
1. Maa-ja Ruumiamet.
2. Transpordiamet.
3. Keskkonnaamet.
4. Päästeameti Põhja päästekeskus.
5. Tehnovõrkude valdajad, tehniliste tingimuste väljastajad.
6. Planeeritava ala piirinaabrid ning need maaomanikud ja maakasutajad, kelle maale teid ja/või
tehnovõrke planeeritakse või kelle maakasutust kitsendatakse.
Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Transpordiamet 28.07.2026 nr 7-1/2545
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame kooskõlastamiseks Kodasoo küla Seltsimaja (35201:003:0212) ning Teeserva
(35201:003:0204) kinnistute detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Urmas Kirtsi
vallavalitsuse liige
vallavanema ülesannetes
Lisa: Kodasoo küla Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering.
Kadi Raudla
606 6379
Mõisa tee 17 Kiiu alevikTelefon +372 6066 370Arvelduskonto EE742200001120050586
74604 HarjumaaFaks +372 6066 371Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Transpordiamet 28.07.2026 nr 7-1/2545
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame kooskõlastamiseks Kodasoo küla Seltsimaja (35201:003:0212) ning Teeserva
(35201:003:0204) kinnistute detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Urmas Kirtsi
vallavalitsuse liige
vallavanema ülesannetes
Lisa: Kodasoo küla Seltsimaja ja Teeserva kinnistute detailplaneering.
Kadi Raudla
606 6379
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiri | 19.11.2025 | 1 | 7.2-2/25/19990-4 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kuusalu Vallavalitsus |
| Harjumaa Kuusalu vald Kodasoo küla Seltsimaja detailplaneeringu tehniliste tingimuste taotlus maanteelt mahasõitude kavandamisek | 27.10.2025 | 1 | 7.2-2/25/19990-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kuusalu Vallavalitsus |
| Kiri | 17.12.2024 | 1 | 7.2-2/24/19990-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kuusalu Vallavalitsus |