1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1183

KINNISTUTE TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING

KINNISTU JAGAMISE AVALDUS

JAGAMISEL TEKKIVA KINNISTU TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING

KINNISTAMISAVALDUSED JA ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja videosilla vahendusel tõestanud Tallinna notar

Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a kahekümne kaheksandal juulil kahe

tuhande kahekümne kuuendal aastal (28.07.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on

Kambja vald, mis tegutseb läbi Kambja Vallavalitsuse, mis on registreeritud riigi- ja

kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris, registrikood 77000275, aadress Pargi tn 2,

Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi

nimetatud Võõrandaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel

Annika Kiisk, isikukood 48702182793, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi

alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise

hetkel on Kambja vald (Võõrandaja esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja

tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja Võõrandaja

registriandmed on kontrollitud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registri kaudu

registriandmete väljatrüki alusel),

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omandaja, mille nimel tegutseb riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on

registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris, registrikood 70001490,

aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana

tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Ene Kõiv, isikukood 46406232738, kes on

notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on

Rakvere linn (Omandaja esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale

esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud

käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-

notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel),

kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESEMED

1.1. Lepingu esemeks I on aadressil Rehepapi tee lõik 3, Soinaste küla, Kambja vald,

Tartu maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.

2

1.2. Lepingu ese I on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 8031250 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

94901:001:0609, pindala 6571,0 m², aadress Rehepapi tee lõik 3, Soinaste küla,

Kambja vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on

tehtud alljärgnevad kanded:

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kambja vald.

1.2.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik

kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood

11050857) kasuks. Avalikes huvides tähtajatu ja isiklik kasutusõigus elektripaigaldise

majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses tasu eest vastavalt seadusandluses

ettenähtud suurusele ja korrale vastavalt 02.11.2017 lepingu punktidele kolm üks

(3.1.) kuni kolm kaks (3.2.), kolm neli (3.4.) kuni kolm kuus (3.6.) ja neli (4) ning

lepingu lisaks olevatele kinnistu II plaanidele. 2.11.2017 kinnistamisavalduse alusel

sisse kantud 6.11.2017.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(28.07.2026).

1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme I koosseisu

kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised),

millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid

probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti

tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Aadress Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind m2 Staatus Liik

Dokumendid

220865169 Side

Tartu maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla, Pähkli

tänava lõik 2 // 3 //

Rehepapi tee lõik 3 //

Ülevälja tänava lõik

1

2018 3,1 olemas kinnisasi

28.05.2022

Andmete esitamise

teatis andmete

siirdamiseks nr

2111529/101025115

;

19.10.2018

Kasutusteatis nr

1811301/08955;

12.10.2018

Ehitusluba nr

1812271/25518

220813509 Veevarustus ja

kanalisatsioon

Tartu maakond,

Ülenurme vald,

Soinaste küla, Pähkli

tn

2018 107,3 olemas kinnisasi

Notariaalakti tõestaja on juhtinud osalejate tähelepanu asjaolule, et ehitisregistri

elektroonilise andmebaasi kaudu tehtud päring ei oma õiguslikku tähendust ning võib

kajastada ka lepingu esemega I mitteseotud ehitisi. Lepingu eseme I aadressiga Rehepapi tee

lõik 3, Soinaste küla, Kambja vald, Tartu maakond on seotud üksnes ehitis ehitisregistri

koodiga 220865169, teine tabelis kajastatud ehitis on seotud teise aadressiga. Osalejad

kinnitavad, et neile on notariaalakti tõestaja selgitused arusaadavad, ja nad on teadlikud,

millised ehitised on tegelikult lepingu eseme I koosseisu kuuluva maaüksusega seotud.

1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid

3

looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme I koosseisu kuuluva maaüksuse

kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.

1.6. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese I

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.7. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:

1.7.1. avalikult kasutatava tee kaitsevöönd: kogu ulatus: 652,72 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;

1.7.2. elektripaigaldise kaitsevöönd: ulatus: 13,22 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv;

ulatus: 5,98 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (ALUS.4x50); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 72,99 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund:

kehtiv;

kogu ulatus: 309,26 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;

ulatus: 1,27 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv;

ulatus: 24,98 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x120); seisund: kehtiv;

1.7.3. gaasipaigaldise kaitsevöönd: ulatus: 22,41 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik (GT-10.3.2.1.1); seisund: kehtiv;

1.7.4. planeeringu ala: ulatus: 6570,85 m²; nähtus: Tiheasustusala (Ülenurme valla üldplaneering); seisund: kehtiv;

ulatus: 6570,85 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla

territooriumi osas); seisund: kehtiv;

1.7.5. sideehitise kaitsevöönd: kogu ulatus: 20,03 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

1.7.6. tee avalik kasutus: ulatus: 6570,85 m²; nähtus: Maantee (Tee avalik kasutus tee nr 2263); seisund: kehtiv;

1.7.7. ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd: ulatus: 41,41 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Pähkli); seisund: kehtiv;

ulatus: 9,08 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Meremäe tee); seisund:

kehtiv;

ulatus: 44,89 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Ülevälja); seisund: kehtiv.

1.8. Lepingu esemeks II on aadressil Rehepapi tee lõik 2, Soinaste küla, Kambja vald,

Tartu maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.

1.9. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 24757050 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

94901:001:0567, pindala 6545,0 m², aadress Rehepapi tee lõik 2, Soinaste küla,

Kambja vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on

tehtud alljärgnevad kanded:

1.9.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kambja vald.

1.9.2. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.9.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.10. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(28.07.2026).

1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme II

koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised,

millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid

probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti

tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

4

EHR kood Nimetus Aadress Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind m2 Staatus Liik

Dokumendid

221350960

Tartu maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla,

Rehetare tee ja

Tare tee

kinnistute

veetorustik

Tartu

maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla,

Rehetare tee

2021 53,3 olemas kinnisasi

221468769 Sidetrass

Tartu

maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla,

Rehepapi tee

lõik 2 //

Rehetare tee //

Rehetare tee 2

// 2a

13,8 püstitami

sel vallasasi

04.10.2024 Haldusakt

(lubav) nr

2412996/04780;

11.09.2024

Ehitusteatis nr

2411201/22841

221446814 Tuletõrje

veevõtukoht

Tartu

maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla,

Rehepapi tee

lõik 2

olemas kinnisasi

09.11.2023 Andmete

esitamise teatis nr

2311525/25720

221446816 Tuletõrje

veevõtukoht

Tartu

maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla,

Rehepapi tee

lõik 2

olemas kinnisasi

09.11.2023 Andmete

esitamise teatis nr

2311525/25723

Notariaalakti tõestaja on juhtinud osalejate tähelepanu asjaolule, et ehitisregistri

elektroonilise andmebaasi kaudu tehtud päring ei oma õiguslikku tähendust ning võib

kajastada ka lepingu esemega II mitteseotud ehitisi. Lepingu eseme II aadressiga Rehepapi

tee lõik 2, Soinaste küla, Kambja vald, Tartu maakond ei ole näiteks seotud ehitis

ehitisregistri koodiga 221350960. Osalejad kinnitavad, et neile on notariaalakti tõestaja

selgitused arusaadavad, ja nad on teadlikud, millised ehitised on tegelikult lepingu eseme II

koosseisu kuuluva maaüksusega seotud.

1.12. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid

looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme II koosseisu kuuluva maaüksuse

kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.

1.13. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese II

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.14. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:

1.14.1. avalikult kasutatava tee kaitsevöönd: ulatus: 177,56 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;

1.14.2. elektripaigaldise kaitsevöönd: kogu ulatus: 46,16 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 309,53 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 67,25 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund:

kehtiv;

5

ulatus: 3,05 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed (Lembi:(Veeriku)); seisund: kehtiv;

ulatus: 1,05 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Cu_3x240 MP kaabel); seisund: kehtiv;

1.14.3. gaasipaigaldise kaitsevöönd: ulatus: 19,00 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik (GT-10.3.3.1.8); seisund: kehtiv;

ulatus: 56,29 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik (GT-10.3.3.1); seisund: kehtiv;

1.14.4. planeeringu ala: ulatus: 6545,44 m²; nähtus: Tiheasustusala (Ülenurme valla üldplaneering); seisund: kehtiv;

ulatus: 6545,44 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla

territooriumi osas); seisund: kehtiv;

1.14.5. sideehitise kaitsevöönd: kogu ulatus: 284,32 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

1.14.6. sundvalduse ala: ulatus: 22,04 m²; nähtus: Sundvaldusega tehnovõrk (3416); seisund: kehtiv;

1.14.7. ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd: ulatus: 47,57 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm ja suurem,2m süg.

(Rehetare tee); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 58,62 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm ja suurem,2m süg.

(Rehepapi tee); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 43,21 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m

süg (Rehepapi tee); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 81,61 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Rehetare tee);

seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 37,69 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Rehepapi tee);

seisund: kehtiv;

ulatus: 61,86 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Rehepapi); seisund: kehtiv.

1.15. Lepingu esemeks III on aadressil Rehepapi tee lõik 1, Soinaste küla, Kambja

vald, Tartu maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.

1.16. Lepingu ese III on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 15503150 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

94901:001:0566, pindala 6655,0 m², aadress Rehepapi tee lõik 1, Soinaste küla,

Kambja vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on

tehtud alljärgnevad kanded:

1.16.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kambja vald.

1.16.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik

kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus sideehitise majandamiseks sideehitise kaitsevööndi ulatuses

vastavalt lepingu punktidele kolm üks (3.1.), kolm kolm (3.3.) kuni kolm kaheksa

(3.8.) ja neli (4) ning lepingu lisaks 1 olevale Rehepapi tee lõik 1 kinnistu plaanile.

Sisse kantud 9.10.2019. 25.03.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 29.03.2021.

1.16.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.17. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(28.07.2026).

1.18. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme III

koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised,

millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid

probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti

tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Aadress Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind m2 Staatus Liik

Dokumendid

221265481 Kambja vald

Nupu tn 1, 3,

Tartu maakond,

Kambja vald, 2020 39,0 olemas kinnisasi

6

5 ja 4, 6, 8

sideühendus

Soinaste küla, Nupu

tn 2 // Nupu tänav //

Rehepapi tee T19 //

Rehepapi tee T20 //

Rehepapi tee T21

221435146

Veetoru

aleviku

veetorustiku

ringistamise

ks Tamme

tänaval

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik,

Tamme tn 15//

Tamme tänav// J1

kavandatav vallasasi

221435151

Reovee

kanalisatsioo

ni

liitumispunk

t Papli tn 2

teenindamise

ks ja

ühendustoru

ühisveevärgi

koosseisus,

liitumispunk

tist

olemasoleva

torustikuga

ühenduspun

kti Tamme

tänaval

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik, 2

Tallinn-Tartu-Võru-

Luhamaa tee T27//

Papli tänav//

Tamme tänav// T1

kavandatav vallasasi

221338219

Tamme

tänava

ühisveevärgi

torustik

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik,

Tamme tänav

2021 45,5 olemas kinnisasi

221448037 Tuletõrje

veevõtukoht

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik,

Tamme tänav

olemas kinnisasi

221448042 Tuletõrje

veevõtukoht

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik,

Tamme tänav

olemas kinnisasi

291669986

Tamme ja

Tombi tn

veetorustik

Tartu maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla,

Leetsi tänav//

Tõrvandi alevik,

Ringtee lõik 4//

Tamme tänav

2023 67,5 olemas vallasasi

221365383

Pesa

arenduse

vee- ja

kanalisatsioo

nitorustik

Tartu maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla,

22129 Tõrvandi-

Lemmatsi tee //

22129 Tõrvandi-

Lemmatsi tee T6 //

Jaani // Linnavere

tee 18 // 20 // Pesa

tn // Pesa tn 2 // 3 //

4 // 5 // 7 // 11 // 15

// 17 // 18 // 19 // 21

// 22 // Pesa tänav //

2023 64,4 olemas vallasasi

7

Rehepapi tee T1 //

Rehepapi tee T2 //

Rehepapi tee T3 //

Rehepõllu //

Tõrvandi alevik,

Tamme tänav

220864061

Nupu tänava

vee-,

sademevee-

ja

kanalisatsioo

nitorustikud

Tartu maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla, Nupu

tn 1 // 3 // 4 // 5 // 6

// 8 // Nupu tänav //

Ratasepa //

Rehepapi tee lõik 1

// Rehepapi tee T17

// Rehepapi tee T18

// Rehepapi tee T19

// Rehepapi tee T20

// Tamme tn 10a //

Tõrvandi alevik,

Uus-Ratasepa

2019 256,0 olemas kinnisasi

28.05.2022

Andmete

esitamise teatis

andmete

siirdamiseks nr

2111529/1010359

05;

19.03.2019

Kasutusluba nr

1912371/04454;

13.07.2018

Ehitusluba nr

1812271/16887

291673735 Veetorustik

Tartu maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla,

Ratasepa //

Rehepapi tee T17 //

Tõrvandi alevik, 2

Tallinn-Tartu-Võru-

Luhamaa tee T27 //

Tamme tn 2 //

Tamme tänav //

Tamme tänav J1 //

Tamme tänava lõik

1 // Tamme tänava

lõik 2 // Uus-

Ratasepa

142,9 olemas vallasasi

220830106

Ülenurme

vald,

Tõrvandi

alevik,

Tamme tn 3

reoveekanali

satsioonitoru

stik

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik,

Tamme tänava lõik

1

25,9 olemas vallasasi

221296806

Est-side-12

Külitse-

Tõrvandi

Tartu maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla, Näki

tee lõik 2 //

Väetiseküüni-

Lennuvälja tee lõik

1 // Tõrvandi

alevik, Papli tänav

// Ringtee lõik 5

2019 335,0 olemas kinnisasi

120874136 elamu

Tartu maakond,

Kambja vald, Laane

küla, Näki tee 22/2

1904 136,6 olemas kinnisasi

120875053 elamu

Tartu maakond,

Kambja vald, Laane

küla, Näki tee 24/1

1904 238,6 olemas kinnisasi

221424838 Hüdrant Tartu maakond,

Kambja vald, 2023 0,2 olemas vallasasi

8

Tõrvandi alevik,

Tamme tänav //

Tamme tänava lõik

2

220591548

maagaasi

jaotustorusti

k Ülenurme

B3

Tartu maakond,

Kambja vald //

Tartu linn //

Ülenurme vald //

Kambja vald,

Ülenurme alevik //

Tõrvandi alevik,

Müürsepa tn 1 // 7

// Müürsepa tänav //

Ülenurme alevik,

Jõeveere // Kaasiku

tn 1 // 1a // Luha tn

2 // Peenra // Tartu

linn, Tartu linn //

Tartu linn, Jalaka tn

77 // Jalaka tänav

T73 // Tähe tänav

T135

1989 6,1 olemas vallasasi

Notariaalakti tõestaja on juhtinud osalejate tähelepanu asjaolule, et ehitisregistri

elektroonilise andmebaasi kaudu tehtud päring ei oma õiguslikku tähendust ning võib

kajastada ka lepingu esemega III mitteseotud ehitisi. Lepingu eseme III aadressiga Rehepapi

tee lõik 1, Soinaste küla, Kambja vald, Tartu maakond on seotud üksnes ehitis ehitisregistri

koodiga 220864061, kõik teised tabelis kajastatud ehitised on seotud teiste aadressidega.

Osalejad kinnitavad, et neile on notariaalakti tõestaja selgitused arusaadavad, ja nad on

teadlikud, millised ehitised on tegelikult lepingu eseme III koosseisu kuuluva maaüksusega

seotud.

1.19. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme III koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid

looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme III koosseisu kuuluva maaüksuse

kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.

1.20. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese III

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.21. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme III koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:

1.21.1. avalikult kasutatava tee kaitsevöönd: kogu ulatus: 470,22 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;

1.21.2. elektripaigaldise kaitsevöönd: kogu ulatus: 67,49 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund:

kehtiv;

kogu ulatus: 24,39 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;

1.21.3. planeeringu ala: ulatus: 6654,90 m²; nähtus: Tiheasustusala (Ülenurme valla üldplaneering); seisund: kehtiv;

ulatus: 6654,90 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla

territooriumi osas); seisund: kehtiv;

1.21.4. sideehitise kaitsevöönd: kogu ulatus: 1063,78 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

1.21.5. ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd:

9

ulatus: 46,13 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (Nupu);

seisund: kehtiv;

ulatus: 830,45 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Rehepapi); seisund:

kehtiv;

ulatus: 43,58 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Nupu); seisund: kehtiv.

1.22. Lepingu esemeks IV on punktis üks kakskümmend kolm (1.23) nimetatud

kinnistu (edaspidi nimetatud Jagatav kinnistu) jagamisel tekkiv uus kinnistu,

mille koosseisu hakkab kuuluma maaüksus katastritunnusega 28301:001:2168

(pindala 10955,0 m², aadress Tamme tänava lõik 1, Tõrvandi alevik, Kambja

vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%)), koos selle

oluliste osade ja päraldistega.

1.23. Jagatav kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 13400150 ja selle koosseisu kuulub järgmised maaüksused:

katastritunnus 28301:001:2169, pindala 11221,0 m², aadress Tamme tänava lõik 2,

Tõrvandi alevik, Kambja vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa

(100%);

katastritunnus 28301:001:2168, pindala 10955,0 m², aadress Tamme tänava lõik 1,

Tõrvandi alevik, Kambja vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa

(100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.23.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kambja vald.

1.23.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik

kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus sideehitise majandamiseks sideehitise kaitsevööndi ulatuses

vastavalt lepingu punktidele kolm kaks (3.2.) kuni kolm kaheksa (3.8.) ja neli (4) ning

lepingu lisaks 2 olevale Tamme tänav kinnistu plaanile. Sisse kantud 9.10.2019.

25.03.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 29.03.2021.

1.23.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.24. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(28.07.2026).

1.25. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme IV

koosseisu kuuluval maaüksusel katastritunnusega 28301:001:2168registreeritud

alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud

ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse

kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu

sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Aadress Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind m2 Staatus Liik

Dokumendid

221265481

Kambja vald

Nupu tn 1, 3, 5

ja 4, 6, 8

sideühendus

Tartu maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla,

Nupu tn 2 // Nupu

tänav // Rehepapi

tee T19 //

Rehepapi tee T20

// Rehepapi tee

T21

2020 39,0 olemas kinnisasi

221435146

Veetoru

aleviku

veetorustiku

ringistamiseks

Tamme

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik,

Tamme tn 15//

Tamme tänav// J1

kavandatav vallasasi

10

tänaval

221435151

Reovee

kanalisatsiooni

liitumispunkt

Papli tn 2

teenindamisek

s ja

ühendustoru

ühisveevärgi

koosseisus,

liitumispunktis

t olemasoleva

torustikuga

ühenduspunkti

Tamme

tänaval

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik, 2

Tallinn-Tartu-

Võru-Luhamaa

tee T27// Papli

tänav// Tamme

tänav// T1

kavandatav vallasasi

221338219

Tamme tänava

ühisveevärgi

torustik

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik,

Tamme tänav

2021 45,5 olemas kinnisasi

221448037 Tuletõrje

veevõtukoht

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik,

Tamme tänav

olemas kinnisasi

221448042 Tuletõrje

veevõtukoht

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik,

Tamme tänav

olemas kinnisasi

291669986

Tamme ja

Tombi tn

veetorustik

Tartu maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla,

Leetsi tänav//

Tõrvandi alevik,

Ringtee lõik 4//

Tamme tänav

2023 67,5 olemas vallasasi

221365383

Pesa arenduse

vee- ja

kanalisatsiooni

torustik

Tartu maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla,

22129 Tõrvandi-

Lemmatsi tee //

22129 Tõrvandi-

Lemmatsi tee T6

// Jaani //

Linnavere tee 18

// 20 // Pesa tn //

Pesa tn 2 // 3 // 4

// 5 // 7 // 11 // 15

// 17 // 18 // 19 //

21 // 22 // Pesa

tänav // Rehepapi

tee T1 // Rehepapi

tee T2 // Rehepapi

tee T3 //

Rehepõllu //

Tõrvandi alevik,

Tamme tänav

2023 64,4 olemas vallasasi

291673735 Veetorustik

Tartu maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla,

Ratasepa //

142,9 olemas vallasasi

01.04.2025

Kasutusluba nr

2512371/06132;

19.10.2023

11

Rehepapi tee T17

// Tõrvandi alevik,

2 Tallinn-Tartu-

Võru-Luhamaa

tee T27 // Tamme

tn 2 // Tamme

tänav // Tamme

tänav J1 // Tamme

tänava lõik 1 //

Tamme tänava

lõik 2 // Uus-

Ratasepa

Ehitamise

alustamise teatis nr

2311581/10809;

06.02.2023

Ehitusluba nr

2312271/00885

220830106

Ülenurme

vald, Tõrvandi

alevik, Tamme

tn 3

reoveekanalisa

tsioonitorustik

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik,

Tamme tänava

lõik 1

25,9 olemas vallasasi

01.04.2025

Kasutusluba nr

2512371/06275;

19.10.2023

Ehitamise

alustamise teatis nr

2311581/10810;

28.05.2022

Andmete esitamise

teatis andmete

siirdamiseks nr

2111529/10101096

5;

19.07.2017

Ehitusluba nr

1712271/25056

221296806

Est-side-12

Külitse-

Tõrvandi

Tartu maakond,

Kambja vald,

Soinaste küla,

Näki tee lõik 2 //

Väetiseküüni-

Lennuvälja tee

lõik 1 // Tõrvandi

alevik, Papli tänav

// Ringtee lõik 5

2019 335,0 olemas kinnisasi

120549686 kontori ja

tootmishoone

Tartu maakond,

Kambja vald,

Laane küla, Näki

tee 20

1218,7 kavandatav kinnisasi

221424838 Hüdrant

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik,

Tamme tänav //

Tamme tänava

lõik 2

2023 0,2 olemas vallasasi

220591548

maagaasi

jaotustorustik

Ülenurme B3

Tartu maakond,

Kambja vald //

Tartu linn //

Ülenurme vald //

Kambja vald,

Ülenurme alevik

// Tõrvandi alevik,

Müürsepa tn 1 // 7

// Müürsepa tänav

// Ülenurme

alevik, Jõeveere //

Kaasiku tn 1 // 1a

// Luha tn 2 //

1989 6,1 olemas vallasasi

12

Peenra // Tartu

linn, Tartu linn //

Tartu linn, Jalaka

tn 77 // Jalaka

tänav T73 // Tähe

tänav T135

Notariaalakti tõestaja on juhtinud osalejate tähelepanu asjaolule, et ehitisregistri

elektroonilise andmebaasi kaudu tehtud päring ei oma õiguslikku tähendust ning võib

kajastada ka lepingu esemega IV mitteseotud ehitisi. Lepingu eseme IV aadressiga Tamme

tänava lõik 1, Tõrvandi alevik, Kambja vald, Tartu maakond on seotud üksnes ehitis

ehitisregistri koodiga 291673735 ja ehitis ehitisregistri koodiga 220830106, kõik teised

tabelis kajastatud ehitised on seotud teiste aadressidega. Osalejad kinnitavad, et neile on

notariaalakti tõestaja selgitused arusaadavad, ja nad on teadlikud, millised ehitised on

tegelikult lepingu eseme IV koosseisu kuuluva maaüksusega seotud.

1.26. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme IV koosseisu kuuluval

maaüksusel katastritunnusega 28301:001:2168looduskaitseseadusest tulenevaid

piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu

eseme IV koosseisu kuuluva maaüksuse katastritunnusega 28301:001:2168kohta ei

ole tehtud katastripidaja märkeid.

1.27. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu Jagatav

kinnistu arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.28. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme IV koosseisu kuuluval

maaüksusel katastritunnusega 28301:001:2168 registreeritud järgmised kitsendused:

1.28.1. avalikult kasutatava tee kaitsevöönd: ulatus: 293,39 m²; nähtus: Tänav; seisund: kehtiv;

1.28.2. elektripaigaldise kaitsevöönd: kogu ulatus: 72,38 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x120); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 102,00 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 268,37 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund:

kehtiv;

kogu ulatus: 810,26 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund:

kehtiv;

ulatus: 1,31 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed (Respo:(Veeriku)); seisund: kehtiv;

1.28.3. gaasipaigaldise kaitsevöönd: ulatus: 36,48 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik; seisund: kehtiv;

1.28.4. planeeringu ala: ulatus: 799,99 m²; nähtus: Tiheasustusala (Ülenurme valla üldplaneering); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 10720,97 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla

territooriumi osas); seisund: kehtiv;

1.28.5. sideehitise kaitsevöönd: kogu ulatus: 2285,49 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

1.28.6. sundvalduse ala: ulatus: 32,00 m²; nähtus: Sundvaldusega tehnovõrk (1478); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 42,19 m²; nähtus: Sundvaldusega tehnovõrk (Tamme tänava lõik 1); seisund: kehtiv;

1.28.7. tee avalik kasutus: ulatus: 10955,33 m²; nähtus: Tänav (Tee avalik kasutus tee nr 2264tn); seisund: kehtiv;

1.28.8. ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd: kogu ulatus: 1082,90 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm

(Tamme); seisund: kehtiv;

13

ulatus: 72,53 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (Karo kü);

seisund: kehtiv;

ulatus: 830,14 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Aia ja Tamme tn.-teel);

seisund: kehtiv;

ulatus: 50,25 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Tõrvandi sissesõit);

seisund: kehtiv;

ulatus: 84,99 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Rehepapi); seisund: kehtiv;

ulatus: 57,25 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Tüki kü Tamme tn.-l);

seisund: kehtiv;

ulatus: 14,70 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Papli Tõrvandi alevik);

seisund: kehtiv;

ulatus: 11,44 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Tõrvandi politseijaoskond

kü); seisund: kehtiv;

ulatus: 395,33 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Tamme+Aia Tõrvandi

alevik); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 638,71 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Tamme); seisund:

kehtiv;

kogu ulatus: 465,98 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm ja suurem,2m süg.

(Tamme); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 77,68 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m

süg (Tamme); seisund: kehtiv;

ulatus: 24,86 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik alla250mm ja üle 2m süg.

(Tamme); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 49,78 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Tamme; Papli);

seisund: kehtiv;

ulatus: 11,43 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (Papli);

seisund: kehtiv.

Lepingu esemed I kuni IV eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud ka lepingu ese/lepingu

esemed.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Võõrandaja esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Lepingu esemed I, II ja III ning Jagatav kinnistu on Võõrandaja omand ning need ei

ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus

nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi-

või muud suulised või kirjalikud kasutuslepingud, samuti ei ole sõlmitud mingeid

võlaõiguslikke kokkuleppeid nende võõrandamiseks ja/või koormamiseks ning

Võõrandaja kohustub kuni Omandaja lepingu esemete omanikuna kinnistusraamatusse

kandmiseni selliseid kokkuleppeid mitte sõlmima.

2.1.2. Lepingu esemete I, II ja III ning Jagatava kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale

esitatud kinnistamisavaldusi.

2.1.3. Jagatavat kinnistut koormav, Telia Eesti AS kasuks seatud kande nr 1 all kantud

isiklik kasutusõigus jääb koormama jagamisel tekkivat kinnistut katastritunnusega

28301:001:2168 (lepingu eset IV). Nimetatud isikliku kasutusõigusega kokkulepitud

kasutusõiguse ala ei asu jagamisel allesjääval maaüksusel katastritunnusega

28301:001:2169 ning nimetatud isiklik kasutusõigus (kanne nr 1) ei jää koormama

jagamisel allesjäävat maaüksust katastritunnusega 28301:001:2169. Puudutatud isik

Telia Eesti AS on andnud oma digitaalselt allkirjastatud nõusoleku isikliku kasutuse

kehtimajäämiseks vastavalt käesolevas lepingus toodud tingimustele.

2.1.4. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise

suhtes ei kehti Võõrandajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid

ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

14

2.1.5. Lepingu eseme koosseisu kuuluv maaüksus on hoonestamata.

2.1.6. Lepingu ese ei ole varustatud kommunikatsioonidega.

2.1.7. Võõrandajale teadaolevalt ei ole lepingu esemel keskkonnakahjustust ja Võõrandajale

ei ole esitatud sellesisulisi ettekirjutusi.

2.1.8. Lepingu esemel ei ole mingeid Võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi, millest

Võõrandaja ei ole Omandajale teatanud või mida Omandaja ei saanud märgata

ülevaatuse teostamisel.

2.1.9. Võõrandaja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed.

2.1.10. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Võõrandajale teadaolevaid

käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või

maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.11. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse sihtotstarve on transpordimaa (100%).

2.1.12. Lepingu esemed võõrandatakse Omandajale käesolevas lepingus toodud tingimustel

vastavalt Kambja Vallavalitsuse 23.10.2025.a. korraldusele nr 555.

2.1.13. Tema volitused Võõrandaja esindajana on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega

tühistatud. Tal on kõik õigused ja piisavad volitused sõlmida käesolev leping

Võõrandaja nimel kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva

lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

2.2. Omandaja esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud

talle Võõrandaja poolt esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on

nimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest.

2.2.2. Omandaja on teadlik lepingu esemeid I, III ja IV koormavatest kinnistusraamatusse

kantud isiklikest kasutusõigustest ning soovib lepingu esemed I, III ja IV omandada

koos neid koormavate piiratud asjaõigustega ja nende kannete aluseks olevatest

kokkulepetest tulenevate õiguste ja kohustustega.

2.2.3. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omandaja kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse § 3 lg 3 ja § 6 lg 3 ning § 4 lg 1 punktis 7 sätestatust.

2.2.4. Käesoleva lepingu sõlmimine selles toodud tingimustel on otsustatud Transpordiameti

maade juhtiveksperdi maade osakonna juhataja ülesannetes 24.03.2026.a.

korraldusega nr 1.1-3/26/197.

2.2.5. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud. Tal on kõik

õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omandaja nimel

kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja

selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.

2.3.2. Lepingu esemeid I, III ja IV koormavate kinnistusraamatusse kantud isiklike

kasutusõiguste aluseks olevate kokkulepete sisu on neile teada, nad loobuvad

nimetatud dokumentide ettelugemisest ja käesolevale lepingule lisamisest.

2.3.3. Nad on tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, nad ei

soovi täiendavate dokumentide hankimist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat

kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt.

3. KINNISTU JAGAMINE JA LEPINGU ESEMETE TASUTA VÕÕRANDAMINE

3.1. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et Võõrandaja jagab punktis üks

15

kakskümmend kolm (1.23) nimetatud Jagatava kinnistu punktis viis neli (5.4) toodud

viisil selliselt, et moodustatakse iseseisva kinnistuna punktis üks kakskümmend kaks

(1.22) nimetatud lepingu ese IV, sealhulgas punktis kaks üks kolm (2.1.3) nimetatud

tingimustel, milleks on puudutatud isik andnud digitaalselt allkirjastatud nõusoleku,

mis kuulub edastamisele kinnistusosakonnale koos käesoleva lepinguga (Telia Eesti

AS kasuks kande nr 1 all kantud isiklik kasutusõigus jääb koormama üksnes jagamisel

tekkivat kinnistut katastritunnusega 28301:001:2168 (lepingu eset IV)).

3.2. Käesoleva lepingu sõlmimisega võõrandab Võõrandaja tasuta lepingu eseme I,

lepingu eseme II, lepingu eseme III ja lepingu eseme IV Omandajale.

3.3. Vastavalt notariaalakti tõestajale esitatud andmetele on käesoleva lepingu sõlmimise

hetkel:

3.3.1. lepingu eseme I bilansiline maksumus viiskümmend (50) eurot (arvele võetud

23.10.2019), inventari number 0000239;

3.3.2. lepingu eseme II bilansiline maksumus viiskümmend (50) eurot (arvele võetud

23.10.2019), inventari number 0000238;

3.3.3. lepingu eseme III bilansiline maksumus viiskümmend (50) eurot (arvele võetud

23.10.2019), inventari number 0000237;

3.3.4. lepingu eseme IV bilansiline maksumus kümme tuhat üheksasada viiskümmend

viis (10 955) eurot (arvele võetud 30.12.2024), inventari number 9490443.

3.4. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et lepingu esemete I, III ja IV suhtes kehtivad

kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigused jäävad lepingu esemete I, III ja IV

suhtes kehtima ka pärast käesoleva lepingu sõlmimist ja Omandaja kandmist lepingu

esemete I, III ja IV omanikuna kinnistusraamatusse ning Võõrandaja ei pea nimetatud

piiratud asjaõigusi kõrvaldama.

4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE

4.1. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus antakse

Omandajale üle käesoleva lepingu sõlmimisega. Kõik lepingu eseme päraldisteks

olevad dokumendid on Võõrandaja poolt Omandajale üle antud. Võõrandaja kannab

kõik lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need

hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Omandaja nõudmisel

esitab Omandajale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist.

Maamaksu maksavad Võõrandaja ja Omandaja vastavalt maamaksuseadusele.

4.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Omandajale üle

otsese valduse üleandmisel.

5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

5.1. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme I omandi üleandmises kokku

leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 8031250 teises jaos

senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.

5.2. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme II omandi üleandmises kokku

leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 24757050 teises

jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti

16

Vabariik.

5.3. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme III omandi üleandmises kokku

leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 15503150 teises

jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti

Vabariik.

5.4. Võõrandaja palub ja puudutatud isik Telia Eesti AS on andnud digitaalselt

allkirjastatud nõusoleku jagada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriossa nr 13400150 kantud kinnistu ning:

5.4.1. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille:

5.4.1.1. esimesse jakku kanda: katastritunnus 28301:001:2168, pindala 10955,0 m²,

aadress Tamme tänava lõik 1, Tõrvandi alevik, Kambja vald, Tartu

maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%);

5.4.1.2. teise jakku kanda omanikuna Kambja vald;

5.4.1.3. kolmandasse jakku kanda:

Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu ja

tasuta isiklik kasutusõigus sideehitise majandamiseks sideehitise kaitsevööndi

ulatuses vastavalt lepingu punktidele kolm kaks (3.2.) kuni kolm kaheksa (3.8.)

ja neli (4) ning lepingu lisaks 2 olevale Tamme tänav kinnistu plaanile. Sisse

kantud 9.10.2019. 25.03.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 29.03.2021.

5.4.1.4. neljandasse jakku kandeid mitte teha.

5.4.2. kustutada kinnistu registriosa nr 13400150:

5.4.2.1. esimesest jaost: katastritunnus 28301:001:2168, pindala 10955,0 m², aadress

Tamme tänava lõik 1, Tõrvandi alevik, Kambja vald, Tartu maakond, maa

sihtotstarve transpordimaa (100%);

5.4.2.2. kolmandast jaost:

Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu ja

tasuta isiklik kasutusõigus sideehitise majandamiseks sideehitise kaitsevööndi

ulatuses vastavalt lepingu punktidele kolm kaks (3.2.) kuni kolm kaheksa (3.8.)

ja neli (4) ning lepingu lisaks 2 olevale Tamme tänav kinnistu plaanile. Sisse

kantud 9.10.2019. 25.03.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 29.03.2021.

5.5. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme IV omandi üleandmises kokku

leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada punkti viis

neli üks (5.4.1) kohaselt avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud

katastritunnus 28301:001:2168, pindala 10955,0 m², aadress Tamme tänava lõik

1, Tõrvandi alevik, Kambja vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve

transpordimaa (100%), teisest jaost kanne Võõrandaja kohta ning kinnistu uue

omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.

6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

6.1. Kinnistu jagamine loetakse toimunuks kande tegemisega kinnistusraamatusse ning

Omandaja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse,

mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.

6.2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 kande tegemiseks, muutmiseks või

kustutamiseks on nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust

kanne kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. (2) Kui

17

seaduses ei ole sätestatud teisiti, on puudutatud isikuks eelkõige: 1) asjaõiguse

kinnistusraamatusse kandmisel koormatava kinnisasja omanik või koormatava

asjaõiguse omaja; 2) asjaõiguse kustutamisel või selle sisu muutmisel kustutatava või

muudetava asjaõiguse omaja, samuti isik, kes omab asjaõigust kustutatavale või

muudetavale asjaõigusele; 3) asjaõiguse üleandmisel või koormamisel asjaõiguse

omaja, kelle õigus üle kantakse või koormatakse; 4) järjekoha muutmisel järjekohas

tagasi astuvate õiguste omajad, nendele õigustele asjaõiguste omajad; hüpoteegi

järjekohas tagasi astumise korral ka kinnisasja omanik; 5) märke kinnistusraamatusse

kandmisel kinnisasja, mille suhtes märge tehakse, omanik või asjaõiguse, mille suhtes

märge tehakse, omaja; 6) kinnisasja või asjaõigust puudutava märke muutmisel või

kustutamisel märke järgi õigustatud isikud, samuti isikud, kes omavad asjaõigust

märkest tulenevale õigusele; 7) käsutuspiirangu kandmisel kinnistusraamatusse

kinnisasja omanik ja puudutatud õiguse omaja. (3) Puudutatud isiku nõusolek võib

sisalduda ka kinnistamisavalduses. (4) Hoonestusõiguse ja hüpoteegi kustutamiseks

vastavalt hoonestaja või hüpoteegipidaja avalduse alusel on vaja kinnisasja omaniku

nõusolekut. (5) Puudutatud isiku nõusolek peab olema notariaalselt kinnitatud. (51)

Puudutatud isiku notariaalselt kinnitatud nõusolek loetakse võrdseks

digitaalallkirjastatud või notariaadiseaduse § 53 lõike 1 punkti 52 alusel kinnitatud

nõusolekuga. (52) Puudutatud isiku nõusolek peab sisaldama § 34 lõikes 6 sätestatud

andmeid. (6) Puudutatud isiku nõusolek ei ole tagasivõetav. (8) Puudutatud isiku

nõusolekut võib asendada jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend,

millega on tuvastatud nõusoleku andmise kohustus.

6.3. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 1 lg 1 kohaselt sätestatakse

käesolevas seaduses kinnisasja avalikes huvides omandamise, sealhulgas

sundvõõrandamise alused ja kord. (2) Kinnisasja avalikes huvides omandamise

seadust kohaldatakse kõikidele kinnisasjade avalikes huvides omandamise juhtudele,

kui seaduses ei sätestata teisiti. (3) Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse ei

välista, et kinnisasja omandab tasuta riik või kohaliku omavalitsuse üksus.

6.4. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 3 lg 1 kohaselt otsustab valdkonna

eest vastutav minister riigi huvi korral: 1) kinnisasja omandamise

kokkuleppemenetluses, kui kinnisasja väärtus on suurem kui 50-kordne Statistikaameti

avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk; 2) kinnisasjade vahetamise;

3) kinnisasja sundvõõrandamise. (2) Kinnisasja omandamise ja vahetamise ning

käesoleva seaduse § 25 lõikes 3 nimetatud maakorralduse otsustab kohaliku huvi

korral kohaliku omavalitsuse üksus. (3) Kinnisasja avalikes huvides omandamise

seaduse § 6 lõikes 3 nimetatud menetluse läbiviija otsustab kinnisasja omandamise

kiirmenetluse ja kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-

kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk või

sellega võrdne, ning § 25 lõikes 3 nimetatud maakorralduse.

6.5. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 4 lg 1 p 7 kohaselt on kinnisasja

lubatud omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise

ning avaliku väljaku ehitamiseks.

6.6. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme võõrandamisega seotud

kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt

tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.

Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi

järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei

tulene teisiti.

6.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab

Võõrandaja Omandajale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka

18

lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise,

valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme

valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde

kuuluvad dokumendid). Kui Võõrandajal on huvi jätta dokumendi originaal endale,

peab ta Omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja

või väljavõtte.

6.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Võõrandaja asja lepingutingimustele

mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise

riisiko ülemineku ajal Omandajale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Võõrandaja

vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku

hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Omandajale, kui asja lepingutingimustele

mittevastavus tekkis Võõrandaja kohustuste rikkumisest tulenevalt.

6.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Omandaja asja lepingutingimustele

mittevastavusest Võõrandajale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja

lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama.

6.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Omandaja nõuda lepingu

täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja § 222), oma võlgnetava

kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110) või nõuda kahju hüvitamist

(võlaõigusseadus § 115 ja § 225). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on

oluline lepingurikkumine, võib Omandaja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116

kuni § 118 ja § 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse

tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja § 188 lg 1).

6.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude

aegumistähtaeg kolm aastat. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma

kohustuste täitmisest.

6.12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ei ole teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev

tehnovõrk või -rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik,

telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või

surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) kinnisasja oluline osa.

6.13. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast

kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama

katastripidajale tehingu õiendi, kus kajastatakse järgmised andmed: 1) notariaalregistri

number; 2) tehingu liik (müümine, vahetus, kinge või muu); 3) tehinguobjekti kinnistu

number ja katastritunnus; 4) tehinguobjekti liik (kinnisasi, hoonestusõigus,

korteriomand või korterihoonestusõigus); 5) tehinguobjekti omandiosa suurus; 6)

tehingu sooritamise kuupäev; 7) tehingu hind, sealhulgas andmed käibemaksu

sisaldumise kohta, hinna puudumisel tehinguväärtus; 8) andmed iga võõrandaja ja

omandaja kohta tehingus (juriidilise isiku puhul registreerimisriigi tunnus, füüsilise

isiku puhul alalise elukohariigi tunnus), samuti andmed nende poolt võõrandatud või

omandatud kinnistu mõtteliste osade kohta; 9) andmed koormatiste olemasolu kohta,

välja arvatud juhul, kui kinnistusraamatu andmed koormatiste olemasolu kohta on

katastripidajale elektrooniliselt kättesaadavad; 10) andmed kinnistu hoonestatuse

kohta, välja arvatud juhul, kui need on katastripidajale elektrooniliselt kättesaadavad.

6.14. Maamaksuseaduse kohaselt tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja

maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete

kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks

mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks.

Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte

vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks.

6.15. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta

19

katastrisse märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui

naaberkatastriüksuste piiriandmed on vastuolulised või kui on tuvastatud, et

piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega;

2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali

alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või

vastuolulised piiriandmed.

7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

7.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti

tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

7.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses

notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist

tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri

asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

7.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee

(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)

juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse

tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud

ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.

7.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari

kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omandaja.

8.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või ülekandega

notariaalakti tõestaja arvelduskontole. Notaril tekib õigus nõuda sisse notari tasu

notariaaltoimingu lõpuleviimise päeval ning tehniliste teenuste osutamise tasu ja

muude kulude hüvitamist kohe pärast teenuse osutamist või kulu tekkimist.

Notariaalakti tõestajal on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni

pidada.

8.3. Osaleja tasub riigilõivu vastavalt eeltäidetud maksekorraldusele viie (5) tööpäeva

jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab

riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile

kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud.

Vastavalt notari tasu seaduse § 4 lg 1 on tehinguväärtuse määramisel kinnisasja

minimaalväärtuseks 6 391 eurot.

Notari tasu kinnistu jagamise avalduse tõestamisel 26,00 eurot (tehinguväärtus 10 955,00

eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 8, 22, 23 p 1).

Notari tasu kinnistute tasuta võõrandamise lepingu ja asjaõiguslepingute tõestamisel 106,00

eurot (tehinguväärtus 30 128,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 22, 23 p 2).

20

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu

seadus § 2 lg 2.1).

Notari tasu netosumma kokku 152,00 eurot.

Käibemaks 36,48 eurot.

Notari tasu kokku 188,48 eurot.

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Riigilõiv kinnistu jagamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 10 955,00 eurot: riigilõivuseadus § 80

lg 1, 349).

Omandaja esindaja kinnitab, et riigilõivuks ette nähtud summa tasub Omandaja

Rahandusministeerium ettemaksukontolt, Transpordiameti viitenumber 26859837.

Omandi üleminek on riigilõivuvaba vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 1 p 4.

Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Võõrandaja esindaja Annika Kiisk allkirjastatud digitaalselt

Õigustatud isiku esindaja Ene Kõiv allkirjastatud digitaalselt

Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt