1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1184

KINNISTU JAGAMISE AVALDUS

JAGAMISEL TEKKIVA KINNISTU TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING

KINNISTUTE TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING

KINNISTAMISAVALDUSED JA ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja videosilla vahendusel tõestanud Tallinna notar

Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a kahekümne kaheksandal juulil kahe

tuhande kahekümne kuuendal aastal (28.07.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on

Kambja vald, mis tegutseb läbi Kambja Vallavalitsuse, mis on registreeritud riigi- ja

kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris, registrikood 77000275, aadress Pargi tn 2,

Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi

nimetatud Võõrandaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel

Annika Kiisk, isikukood 48702182793, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi

alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise

hetkel on Kambja vald (Võõrandaja esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja

tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja Võõrandaja

registriandmed on kontrollitud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registri kaudu

registriandmete väljatrüki alusel),

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omandaja, mille nimel tegutseb riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on

registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris, registrikood 70001490,

aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana

tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Ene Kõiv, isikukood 46406232738, kes on

notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on

Rakvere linn (Omandaja esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale

esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud

käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-

notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel),

kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:

2

1. LEPINGU ESEMED

1.1. Lepingu esemeks I on punktis üks kaks (1.2) nimetatud kinnistu (edaspidi

nimetatud Jagatav kinnistu) jagamisel tekkiv uus kinnistu, mille koosseisu

hakkab kuuluma maaüksus katastritunnusega 28301:001:2172 (pindala 515,0 m²,

aadress Aia tänava lõik 2, Tõrvandi alevik, Kambja vald, Tartu maakond, maa

sihtotstarve transpordimaa (100%)), koos selle oluliste osade ja päraldistega.

1.2. Jagatav kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 12867050 ja selle koosseisu kuuluvad järgmised maaüksused:

katastritunnus 28301:001:2173, pindala 9439,0 m², aadress Aia tänava lõik 1,

Tõrvandi alevik, Kambja vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa

(100%);

katastritunnus 28301:001:2172, pindala 515,0 m², aadress Aia tänava lõik 2,

Tõrvandi alevik, Kambja vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa

(100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kambja vald.

1.2.2. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(28.07.2026).

1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu eseme I

koosseisu kuuluval maaüksuselkatastritunnusega 28301:001:2172ehitisi (hooneid ega

rajatisi) registreeritud. Nimetatud asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud

käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel katastritunnusega 28301:001:2172looduskaitseseadusest tulenevaid

piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu

eseme I koosseisu kuuluva maaüksuse katastritunnusega 28301:001:2172kohta ei ole

tehtud katastripidaja märkeid.

1.6. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu Jagatav

kinnistu arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.7. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel katastritunnusega 28301:001:2172registreeritud järgmised kitsendused:

1.7.1. elektripaigaldise kaitsevöönd: ulatus: 49,32 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;

ulatus: 48,77 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;

1.7.2. planeeringu ala: ulatus: 515,45 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla

territooriumi osas); seisund: kehtiv;

1.7.3. sideehitise kaitsevöönd: kogu ulatus: 80,50 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

ulatus: 5,39 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELA067); seisund: kehtiv;

1.7.4. ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd: ulatus: 15,10 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (Tamme);

seisund: kehtiv;

ulatus: 24,03 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Aia ja Tamme tn.-teel);

seisund: kehtiv;

ulatus: 20,56 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Tehnopargi tee); seisund:

kehtiv;

3

ulatus: 17,04 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Tõrvandi sissesõit);

seisund: kehtiv;

ulatus: 19,77 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Tamme+Aia Tõrvandi

alevik); seisund: kehtiv.

1.8. Lepingu esemeks II on aadressil Tõrvandi sissesõit, Tõrvandi alevik, Kambja

vald, Tartu maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.

1.9. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 4375704 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

94901:007:1679, pindala 5230,0 m², aadress Tõrvandi sissesõit, Tõrvandi alevik,

Kambja vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on

tehtud alljärgnevad kanded:

1.9.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kambja vald.

1.9.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik

kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹

järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste omamiseks, ehitamiseks,

hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja likvideerimiseks vastavalt 03.05.2018

lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks olevale plaanile nr 3. 3.05.2018

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.05.2018.

1.9.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.10. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(28.07.2026).

1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme II

koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised,

millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid

probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti

tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Aadress Esmane

kasutus

Ehitisealun

e pind m2 Staatus Liik

Dokumendid

220717791 Side-

kanalisatsioon

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik, 2

Tallinn-Tartu-

Võru-Luhamaa tee

T30 // Tõrvandi

sissesõit

2015 110,0 olemas kinnisasi

28.05.2022

Andmete

esitamise teatis

andmete

siirdamiseks nr

2111529/1005778

50;

20.10.2015

Kasutusteatis

ehitise

püstitamisel nr

1511302/01056;

28.11.2014

Ehitusluba ehitise

püstitamiseks nr

1412219/02847

220725944 sadeveekanalis

atsioon

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik,

Tamme tänav T1 //

Tõrvandi sissesõit

// Ülenurme alevik,

Tartu mnt 5 // 2

Tallinn-Tartu-

534,0 kavandatav kinnisasi

28.05.2022

Andmete

esitamise teatis

andmete

siirdamiseks nr

2111529/1009453

80;

19.03.2015

4

Võru-Luhamaa tee

// 22130 Tartu-

Ülenurme tee L1 //

Kaasiku tänav //

Kodumaja park //

Luha tänav //

Tartu-Petseri 5,3-

7,8 km // Ülenurme

ülesõit

Ehitusluba ehitise

püstitamiseks nr

1512219/03217

1.12. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid

looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme II koosseisu kuuluva maaüksuse

kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.

1.13. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese II

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.14. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:

1.14.1. planeeringu ala: ulatus: 5230,27 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla

territooriumi osas); seisund: kehtiv;

1.14.2. sideehitise kaitsevöönd: kogu ulatus: 116,79 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

1.14.3. ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd: ulatus: 68,78 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Tamme); seisund: kehtiv.

1.15. Lepingu esemeks III on aadressil Ülenurme ülesõit, Ülenurme alevik, Kambja

vald, Tartu maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.

1.16. Lepingu ese III on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 4375604 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

94901:007:1675, pindala 3074,0 m², aadress Ülenurme ülesõit, Ülenurme alevik,

Kambja vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on

tehtud alljärgnevad kanded:

1.16.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kambja vald.

1.16.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elisa Eesti AS (registrikood

10178070) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik

kasutusõigus elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks,

kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 15.08.2014 lepingu punktidele 3 ja 4 ning

lepingu lisaks olevale plaanile. 15.08.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

26.08.2014.

2) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste

omamiseks, ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja

likvideerimiseks vastavalt 03.05.2018 lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks

olevale plaanile nr 2. 3.05.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.05.2018.

1.16.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.17. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(28.07.2026).

5

1.18. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme III

koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised,

millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid

probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti

tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Aadress Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind m2 Staatus Liik

Dokumendid

220725944 Sadevee-

kanalisatsioon

Tartu maakond,

Kambja vald,

Tõrvandi alevik,

Tamme tänav T1 //

Tõrvandi sissesõit //

Ülenurme alevik,

Tartu mnt 5 // 2

Tallinn-Tartu-Võru-

Luhamaa tee //

22130 Tartu-

Ülenurme tee L1 //

Kaasiku tänav //

Kodumaja park //

Luha tänav // Tartu-

Petseri 5,3-7,8 km //

Ülenurme ülesõit

534,0 kavandatav kinnisasi

28.05.2022

Andmete

esitamise teatis

andmete

siirdamiseks nr

2111529/10094

5380;

19.03.2015

Ehitusluba

ehitise

püstitamiseks nr

1512219/03217

220857299 side võrgu

liinirajatis

Tartu maakond,

Kambja vald,

Ülenurme alevik,

Tartu mnt 28

2018 23,4 olemas kinnisasi

Notariaalakti tõestaja on juhtinud osalejate tähelepanu asjaolule, et ehitisregistri

elektroonilise andmebaasi kaudu tehtud päring ei oma õiguslikku tähendust ning võib

kajastada ka lepingu esemega III mitteseotud ehitisi. Lepingu eseme III aadressiga Ülenurme

ülesõit, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond on seotud ehitis ehitisregistri koodiga

220725944, teine tabelis kajastatud ehitis on seotud teise aadressiga. Osalejad kinnitavad, et

neile on notariaalakti tõestaja selgitused arusaadavad, ja nad on teadlikud, millised ehitised

on tegelikult lepingu eseme III koosseisu kuuluva maaüksusega seotud.

1.19. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme III koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid

looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme III koosseisu kuuluva maaüksuse

kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.20. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese III

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.21. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme III koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:

1.21.1. avalikult kasutatava tee kaitsevöönd: ulatus: 226,42 m²; nähtus: Tänav; seisund: kehtiv;

1.21.2. planeeringu ala: ulatus: 3072,33 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla

territooriumi osas); seisund: kehtiv;

1.21.3. raudtee kaitsevöönd: ulatus: 91,99 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv;

6

1.21.4. sideehitise kaitsevöönd: kogu ulatus: 525,29 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

1.21.5. ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd: kogu ulatus: 277,64 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm

(Tartu mnt); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 129,50 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Tartu mnt); seisund:

kehtiv;

kogu ulatus: 302,11 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Tartu mnt ja Võru

mnt); seisund: kehtiv.

Lepingu esemed I kuni III eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud ka lepingu ese/lepingu

esemed.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Võõrandaja esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Jagatav kinnistu, lepingu esemed II ja III on Võõrandaja omand ning need ei ole

arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus

nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi-

või muud suulised või kirjalikud kasutuslepingud, samuti ei ole sõlmitud mingeid

võlaõiguslikke kokkuleppeid nende võõrandamiseks ja/või koormamiseks ning

Võõrandaja kohustub kuni Omandaja lepingu esemete omanikuna kinnistusraamatusse

kandmiseni selliseid kokkuleppeid mitte sõlmima.

2.1.2. Jagatava kinnistut ja lepingu esemete II ja III suhtes ei ole kinnistusosakonnale

esitatud kinnistamisavaldusi.

2.1.3. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise

suhtes ei kehti Võõrandajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid

ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.4. Lepingu eseme koosseisu kuuluv maaüksus on hoonestamata.

2.1.5. Lepingu ese ei ole varustatud kommunikatsioonidega.

2.1.6. Võõrandajale teadaolevalt ei ole lepingu esemel keskkonnakahjustust ja Võõrandajale

ei ole esitatud sellesisulisi ettekirjutusi.

2.1.7. Lepingu esemel ei ole mingeid Võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi, millest

Võõrandaja ei ole Omandajale teatanud või mida Omandaja ei saanud märgata

ülevaatuse teostamisel.

2.1.8. Võõrandaja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed.

2.1.9. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Võõrandajale teadaolevaid

käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või

maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.10. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse sihtotstarve on transpordimaa (100%).

2.1.11. Lepingu esemed võõrandatakse Omandajale käesolevas lepingus toodud tingimustel

vastavalt Kambja Vallavalitsuse 23.10.2025.a. korraldusele nr 555.

2.1.12. Tema volitused Võõrandaja esindajana on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega

tühistatud. Tal on kõik õigused ja piisavad volitused sõlmida käesolev leping

Võõrandaja nimel kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva

lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

2.2. Omandaja esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud

7

talle Võõrandaja poolt esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on

nimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest.

2.2.2. Omandaja on teadlik lepingu esemeid II ja III koormavatest kinnistusraamatusse

kantud isiklikest kasutusõigustest ning soovib lepingu esemed II ja III omandada koos

neid koormavate piiratud asjaõigustega ja nende kannete aluseks olevatest

kokkulepetest tulenevate õiguste ja kohustustega.

2.2.3. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omandaja kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse § 3 lg 3 ja § 6 lg 3 ning § 4 lg 1 punktis 7 sätestatust.

2.2.4. Käesoleva lepingu sõlmimine selles toodud tingimustel on otsustatud Transpordiameti

maade juhtiveksperdi maade osakonna juhataja ülesannetes 24.03.2026.a.

korraldusega nr 1.1-3/26/197.

2.2.5. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud. Tal on kõik

õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omandaja nimel

kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja

selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.

2.3.2. Lepingu esemeid II ja III koormavate kinnistusraamatusse kantud isiklike

kasutusõiguste aluseks olevate kokkulepete sisu on neile teada, nad loobuvad

nimetatud dokumentide ettelugemisest ja käesolevale lepingule lisamisest.

2.3.3. Nad on tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, nad ei

soovi täiendavate dokumentide hankimist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat

kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt.

3. KINNISTU JAGAMINE JA LEPINGU ESEMETE TASUTA VÕÕRANDAMINE

3.1. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et Võõrandaja jagab punktis üks kaks (1.2)

nimetatud Jagatava kinnistu punktis viis üks (5.1) toodud viisil selliselt, et

moodustatakse iseseisva kinnistuna punktis üks üks (1.1) nimetatud lepingu ese I.

3.2. Käesoleva lepingu sõlmimisega võõrandab Võõrandaja tasuta lepingu eseme I,

lepingu eseme II ja lepingu eseme III Omandajale.

3.3. Vastavalt notariaalakti tõestajale esitatud andmetele on käesoleva lepingu sõlmimise

hetkel:

3.3.1. lepingu eseme I bilansiline maksumus viissada viisteist (515) eurot (arvele võetud

30.12.2024), inventari number 94902453;

3.3.2. lepingu eseme II bilansiline maksumus kolmkümmend kuus koma kuuskümmend

üks (36,61) eurot (arvele võetud 23.10.2019), inventari number 0000294; lepingu

eseme II koosseisu kuuluval maaüksusel asuva rajatise Tõrvandi sissesõit tee

bilansilise maksumuse jääkväärtus 31.03.2026 seisuga on neliteist tuhat kakssada

üheksa koma kakskümmend kaheksa (14 209,28) eurot, rajatis arvele võetud

2003.a.

3.3.3. lepingu eseme III bilansiline maksumus kakskümmend üks koma viiskümmend

kaks (21,52) eurot (arvele võetud 23.10.2019), inventari number 0000300.

3.4. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et lepingu esemete II ja III suhtes kehtivad

kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigused jäävad lepingu esemete II ja III suhtes

kehtima ka pärast käesoleva lepingu sõlmimist ja Omandaja kandmist lepingu esemete

8

II ja III omanikuna kinnistusraamatusse ning Võõrandaja ei pea nimetatud piiratud

asjaõigusi kõrvaldama.

4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE

4.1. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus antakse

Omandajale üle käesoleva lepingu sõlmimisega. Kõik lepingu eseme päraldisteks

olevad dokumendid on Võõrandaja poolt Omandajale üle antud. Võõrandaja kannab

kõik lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need

hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Omandaja nõudmisel

esitab Omandajale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist.

Maamaksu maksavad Võõrandaja ja Omandaja vastavalt maamaksuseadusele.

4.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Omandajale üle

otsese valduse üleandmisel.

5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

5.1. Võõrandaja palub jagada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 12867050 kantud kinnistu ning:

5.1.1. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille:

5.1.1.1. esimesse jakku kanda: katastritunnus 28301:001:2172, pindala 515,0 m²,

aadress Aia tänava lõik 2, Tõrvandi alevik, Kambja vald, Tartu maakond,

maa sihtotstarve transpordimaa (100%);

5.1.1.2. teise jakku kanda omanikuna Kambja vald;

5.1.1.3. kolmandasse jakku kandeid mitte teha;

5.1.1.4. neljandasse jakku kandeid mitte teha.

5.1.2. kustutada kinnistu registriosa nr 12867050:

5.1.2.1. esimesest jaost: katastritunnus 28301:001:2172, pindala 515,0 m², aadress Aia

tänava lõik 2, Tõrvandi alevik, Kambja vald, Tartu maakond, maa

sihtotstarve transpordimaa (100%).

5.2. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme I omandi üleandmises kokku

leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada punkti viis

üks üks (5.1.1) kohaselt avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud

katastritunnus 28301:001:2172, pindala 515,0 m², aadress Aia tänava lõik 2,

Tõrvandi alevik, Kambja vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa

(100%), teisest jaost kanne Võõrandaja kohta ning kinnistu uue omanikuna sisse

kanda Eesti Vabariik.

5.3. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme II omandi üleandmises kokku

leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4375704 teises jaos

senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.

5.4. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme III omandi üleandmises kokku

leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4375604 teises jaos

senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.

9

6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

6.1. Kinnistu jagamine loetakse toimunuks kande tegemisega kinnistusraamatusse ning Omandaja

saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva

lepingu sõlmimisega.

6.2. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 1 lg 1 kohaselt sätestatakse käesolevas

seaduses kinnisasja avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise alused ja

kord. (2) Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadust kohaldatakse kõikidele

kinnisasjade avalikes huvides omandamise juhtudele, kui seaduses ei sätestata teisiti. (3)

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse ei välista, et kinnisasja omandab tasuta riik

või kohaliku omavalitsuse üksus.

6.3. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 3 lg 1 kohaselt otsustab valdkonna eest

vastutav minister riigi huvi korral: 1) kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluses, kui

kinnisasja väärtus on suurem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta

keskmine brutokuupalk; 2) kinnisasjade vahetamise; 3) kinnisasja sundvõõrandamise. (2)

Kinnisasja omandamise ja vahetamise ning käesoleva seaduse § 25 lõikes 3 nimetatud

maakorralduse otsustab kohaliku huvi korral kohaliku omavalitsuse üksus. (3) Kinnisasja

avalikes huvides omandamise seaduse § 6 lõikes 3 nimetatud menetluse läbiviija otsustab

kinnisasja omandamise kiirmenetluse ja kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on

väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine

brutokuupalk või sellega võrdne, ning § 25 lõikes 3 nimetatud maakorralduse.

6.4. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 4 lg 1 p 7 kohaselt on kinnisasja lubatud

omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku

väljaku ehitamiseks.

6.5. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme võõrandamisega seotud

kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt

tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.

Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata

jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.

6.6. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Võõrandaja

Omandajale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme

päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta

käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja

käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Võõrandajal on

huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Omandajale viimase nõudmisel andma

dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte.

6.7. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Võõrandaja asja lepingutingimustele

mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko

ülemineku ajal Omandajale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Võõrandaja vastutab ka

asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja

kahjustumise riisiko üleminekut Omandajale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus

tekkis Võõrandaja kohustuste rikkumisest tulenevalt.

6.8. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Omandaja asja lepingutingimustele

mittevastavusest Võõrandajale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja

lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama.

6.9. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Omandaja nõuda lepingu täitmisena asja

parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja § 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda

(võlaõigusseadus § 110) või nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja § 225). Kui

asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Omandaja lepingust

taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni § 118 ja § 223). Hinna alandamine ja lepingust

taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2

ja § 188 lg 1).

6.10. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg

kolm aastat. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest.

6.11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ei ole teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev tehnovõrk

10

või -rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik, telekommunikatsiooni- või

elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või surveseadmestik ja nende

teenindamiseks vajalik ehitis) kinnisasja oluline osa.

6.12. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnistu

või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu

õiendi, kus kajastatakse järgmised andmed: 1) notariaalregistri number; 2) tehingu liik

(müümine, vahetus, kinge või muu); 3) tehinguobjekti kinnistu number ja katastritunnus; 4)

tehinguobjekti liik (kinnisasi, hoonestusõigus, korteriomand või korterihoonestusõigus); 5)

tehinguobjekti omandiosa suurus; 6) tehingu sooritamise kuupäev; 7) tehingu hind, sealhulgas

andmed käibemaksu sisaldumise kohta, hinna puudumisel tehinguväärtus; 8) andmed iga

võõrandaja ja omandaja kohta tehingus (juriidilise isiku puhul registreerimisriigi tunnus,

füüsilise isiku puhul alalise elukohariigi tunnus), samuti andmed nende poolt võõrandatud või

omandatud kinnistu mõtteliste osade kohta; 9) andmed koormatiste olemasolu kohta, välja

arvatud juhul, kui kinnistusraamatu andmed koormatiste olemasolu kohta on katastripidajale

elektrooniliselt kättesaadavad; 10) andmed kinnistu hoonestatuse kohta, välja arvatud juhul,

kui need on katastripidajale elektrooniliselt kättesaadavad.

6.13. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse

märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed

on vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas

katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on

moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja

tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

7.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti

tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

7.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses

notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist

tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri

asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

7.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee

(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)

juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse

tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud

ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.

7.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari

kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omandaja.

8.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või ülekandega

notariaalakti tõestaja arvelduskontole. Notaril tekib õigus nõuda sisse notari tasu

notariaaltoimingu lõpuleviimise päeval ning tehniliste teenuste osutamise tasu ja

muude kulude hüvitamist kohe pärast teenuse osutamist või kulu tekkimist.

Notariaalakti tõestajal on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni

pidada.

8.3. Osaleja tasub riigilõivu vastavalt eeltäidetud maksekorraldusele viie (5) tööpäeva

jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab

riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile

11

kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil

tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja

osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud.

Vastavalt notari tasu seaduse § 4 lg 1 on tehinguväärtuse määramisel kinnisasja

minimaalväärtuseks 6 391 eurot.

Notari tasu kinnistu jagamise avalduse tõestamisel 24,90 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot:

notari tasu seaduse § 3, 4, 8, 22, 23 p 1).

Notari tasu kinnistute tasuta võõrandamise lepingu ja asjaõiguslepingute tõestamisel 98,30

eurot (tehinguväärtus 27 027,89 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 22, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu

seadus § 2 lg 2.1).

Notari tasu netosumma kokku 143,20 eurot.

Käibemaks 34,37 eurot.

Notari tasu kokku 177,57 eurot.

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Riigilõiv kinnistu jagamisel 1,25 eurot (tehinguväärtus 515,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg

1, 349).

Omandaja esindaja kinnitab, et riigilõivuks ette nähtud summa tasub Omandaja

Rahandusministeerium ettemaksukontolt, Transpordiameti viitenumber 26859837.

Omandi üleminek on riigilõivuvaba vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 1 p 4.

Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Võõrandaja esindaja Annika Kiisk allkirjastatud digitaalselt

Õigustatud isiku esindaja Ene Kõiv allkirjastatud digitaalselt

Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt