Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Paide Linnavalitsus

[email protected]

Keskväljak 14

72711, Paide, Järva maakond

Teie 14.08.2026 EHR-i menetlus 529851

Meie 25.08.2026 nr 7.1-2/26/2556-4

Kaupluse kinnistu kaupluse ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks (korduv) ehitusteatise Järva maakonna Paide

linna Mäeküla Kaupluse kinnistul kauplusehoone (EHR kood 107013263) ehitamiseks. Eelnõu

kohaselt soovitakse ehitise osa asendada samaväärsega.

Kinnistu (katastritunnus 56504:001:0037) asub riigi põhimaantee nr 2 Tallinna-Tartu-Võru-

Luhamaa tee km 88,331-88,417 kaitsevööndis. Põhimaantee liiklussagedus 2025. a. loenduse

andmetel on 11178 sõidukit ööpäevas.

Kui ehitusteatises märgitud ehitise või ehitamisega seoses tuleb ehitusteatis kooskõlastada pädeva

asutusega, lähtutakse ehitusseadustiku (EhS) § 36 lõike 6 kohaselt ehitusloa menetluse alustest.

Lähtudes eelnevast käsitleme teie taotlust ehitusloa kooskõlastamise menetlust.

Ehitusloa aluseks on „Kaupluse kinnistu teenindushoone katusekatte vahetuse ehitusprojekt.

Eelprojekt“ (projekteerija Raamprojekt OÜ, töö nr 2601, versioon v02, koostamise aeg veebruar

2026). Ehitusprojekti koostamise aluseks on Paide Linnavalitsuse 16.11.2020 korraldusega nr 571

kehtestatud „Mäeküla Kaupluse kinnistu ja Rammuli kinnistu osaala detailplaneering“ (edaspidi

planeering)“.

Taotluse lisadokumentideks on R&R Real Estate OÜ ja Transpordiameti eellase Maanteeameti

vahel 29.05.2019 sõlmitud kokkulepe nr 1-12/19/1329-1, planeeringu põhijoonis koos

tehnovõrkude lahendusega, Maanteeameti 23.07.2020 kiri nr 15-2/20/9081-5 „Mäekülas Kaupluse

ja Rammuli kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine“ ja Tuulekaru OÜ töö nr 1xx „Mäeküla

tankla sisse- ja väljasõidu ja tankla teede, parkla projekteerimine“ asendiplaan (kuupäev

22.11.2018). Lisaks on eelnõule, vastusena Transpordiameti märkusele lisatud R&R Real Estate

OÜ esindaja poolt 14.08.2026 allkirjastatud kiri (edaspidi arendaja kiri).

Jätsime 27.02.2026 kirjaga nr 7.1-2/26/2556-2 eelnõu kooskõlastamata ning tõime kirjas välja

märkused, mille alusel eelnõu aluseks olevat projekti täiendada ja korrigeerida. Kirjas toodud

märkustega ei ole arvestatud järgnevalt.

a) Punktis 1.1. toodud märkusega (projektis ei ole üheselt arusaadav, millised on käesoleva

ehitusteatise mahus teostatavad ehitustööd; vastuolud projekti sisu ja nimetuse vahel) ei ole

arvestatud. Arendaja kirjas on laused „Projekti nimetus ja sisu on omavahel kooskõlla viidud.

Projekt on esitatud nimetuse all „Teenindushoone rekonstrueerimise

ehitusprojekt“ (Raamprojekt OÜ töö nr 2601), millega on ehitustööde maht üheselt piiritletud

ning seletuskiri ja joonised omavahel vastavuses“, kuid tegelikult ei ole eelnõule lisatud

2 (2)

projekti muudetud.

b) Punktis 1.2. toodud märkusega ei ole arvestatud, projekt on lisatud eelnõule muutmata kujul.

Arendaja kirjas on, et „Sisse- ja väljasõidud on välja ehitatud vastavalt E. Jahhu Projektbüroo

OÜ tööle nr 768EJ26 ning nähtavuskolmnurk on tagatud vastavalt põhiprojekti punktile 2.2 ja

joonisele TL-4-02. Põhiprojektis on fikseeritud, et paekivist piire lammutatakse ning trepp

säilitatakse olemasoleval kõrgusel, mis jääb allapoole nähtavuskolmnurga normides toodud

sõiduautojuhi silma arvutuslikku kõrgust 1,1 m sõidutee pinnast. Arhitektuuriprojektis on

fikseeritud, et riigitee poolset läbikäiku hoonesse ei rajata, trepistik korrastatakse ja piirded

eemaldatakse“. Jääb arusaamatuks, milliseid projekte on mõeldud põhiprojekti ja

arhitektuuriprojektina. Eelnõule lisatud eelprojektis (seletuskiri, vaated, 3D vaade) ei ole E.

Jahhu Projektbüroo OÜ tööga nr 768EJ26 ning Transpordiameti ja kinnistu omaniku vahel

sõlmitud ristumiskoha ehitamise lepingus 7.1-1/26/2403-6 toodud tingimustega arvestatud.

c) Punktis 1.3. toodud märkuse loeme arendaja kirjas toodud vastusega lahendatuks.

d) Punktis 1.4. toodud märkusega ei ole arvestatud – välisvõrkude projekti või asendiplaani, mis

selgitaks sademevee ärajuhtimist katuselt ja sademevee äravoolu hoone riigitee poolsetest

vihmaveetorudest, eelnõule ei ole lisatud.

e) Kuigi arendaja kirjas on lause „Lisame nimetatud info projekti seletuskirja“, ei ole punktis 2

toodud märkusega eelnõule lisatud projektis arvestatud, seletuskirja ei ole täiendatud.

f) Kuigi arendaja kirjas on lause „Seletuskirja osa 4.1 korrigeerime vastavalt“, ei ole punktis 3

toodud märkusega eelnõule lisatud projektis arvestatud, seletuskirja ei ole korrigeeritud.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 99 lg

3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“, jätame

ehitusloa kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

58581095, [email protected]