PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 5770 4795 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Keskkonnaameti Lõuna regioon

Transpordiamet

Päästeameti Lõuna päästekeskus

Politsei- ja Piirivalveamet

Maa- ja Ruumiamet

Meie 31.08.2026 nr 6-2/2909

Peipsiääre Vallavalitsus annab teada Peipsiääre vallas Kodavere külas Kirbuõja kinnistu

detailplaneeringu eskiislahenduse avalikust väljapanekust.

Peipsiääre vallas Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse avalik

väljapanek kestab 07.09.2026-07.10.2026.

Peipsiääre vallas Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu materjalidega on võimalik avaliku

väljapaneku ajal tutvuda Peipsiääre valla kodulehel https://www.peipsivald.ee/elukeskkond-transport-

ehitus/planeerimine-ja-ehitus/detailplaneeringud ja Peipsiääre Vallavalitsuses (Tartu mnt 4, Alatskivi

alevik).

Avaliku väljapaneku ajal saab esitada kirjalikke ettepanekuid ja küsimusi aadressil [email protected]õi

Peipsiääre Vallavalitsusele aadressil Tartu mnt 4, Alatskivi alevik, Peipsiääre vald, 60201 Tartumaa.

Planeeritav ala hõlmab Kodavere külas asuvat Kirbuõja (57601:002:2382, maatulundusmaa 100%).

Planeeringuala suurus on ca 11050 m². Planeeringuala on hoonestamata. Planeeringu alal on suur osa

kinnistust haljasala.

Kirbuõja detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistule üksikelamu ja abihoonete püstitamine,

kinnistule juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete

tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus. Detailplaneeringuga soovitakse vähendada Peipsi

järve ehituskeeluvööndit ca 50 meetrile.

(allkirjastatud digitaalselt)

Raimond Võimre

hanke- ja ehitusspetsialist

[email protected]

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 5770 4795 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Keskkonnaameti Lõuna regioon

Transpordiamet

Päästeameti Lõuna päästekeskus

Politsei- ja Piirivalveamet

Maa- ja Ruumiamet

Meie 31.08.2026 nr 6-2/2909

Peipsiääre Vallavalitsus annab teada Peipsiääre vallas Kodavere külas Kirbuõja kinnistu

detailplaneeringu eskiislahenduse avalikust väljapanekust.

Peipsiääre vallas Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse avalik

väljapanek kestab 07.09.2026-07.10.2026.

Peipsiääre vallas Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu materjalidega on võimalik avaliku

väljapaneku ajal tutvuda Peipsiääre valla kodulehel https://www.peipsivald.ee/elukeskkond-transport-

ehitus/planeerimine-ja-ehitus/detailplaneeringud ja Peipsiääre Vallavalitsuses (Tartu mnt 4, Alatskivi

alevik).

Avaliku väljapaneku ajal saab esitada kirjalikke ettepanekuid ja küsimusi aadressil [email protected]õi

Peipsiääre Vallavalitsusele aadressil Tartu mnt 4, Alatskivi alevik, Peipsiääre vald, 60201 Tartumaa.

Planeeritav ala hõlmab Kodavere külas asuvat Kirbuõja (57601:002:2382, maatulundusmaa 100%).

Planeeringuala suurus on ca 11050 m². Planeeringuala on hoonestamata. Planeeringu alal on suur osa

kinnistust haljasala.

Kirbuõja detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistule üksikelamu ja abihoonete püstitamine,

kinnistule juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete

tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus. Detailplaneeringuga soovitakse vähendada Peipsi

järve ehituskeeluvööndit ca 50 meetrile.

(allkirjastatud digitaalselt)

Raimond Võimre

hanke- ja ehitusspetsialist

[email protected]

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected] Tartumaa

Peipsiääre vallas Kodavere külas

Kirbuõja kinnistu

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Peipsiääre vald

Joonise nimetus: planeeringu mahuline illustratsioon

Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr : 164/25

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected] Tartumaa

Peipsiääre vallas Kodavere

külas Kirbuõja kinnistu

DETAILPLANEERING Objekti asukoht:

Peipsiääre vald Joonise nimetus:

Situatsioonijoonis

Planeerija: Karin Raid

Allkiri:

Töö nr :

164/25

Huvitatud isik: W Vara OÜ Joonis nr :

1

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-Post: [email protected]

Töö nr: 164/25

Asukoht: Peipsiääre vald, Kodavere küla

Peipsiääre vallas Kodavere külas

Kirbuõja kinnistu

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija Karin Raid

kutsetunnistus 219539

Huvitatud isik: Martin Sepp

W Vara OÜ

Planeeringu korraldaja: Peipsiääre Vallavalitsus

Tartu 2026

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alus .............................................................................................................. 3

2 Planeeringu koostamise eesmärk , andmed planeeringuala kohta ..................................................... 3

3 Arvestamisele kuuluvad dokumendid ................................................................................................ 3

4 Planeerimise lahendus ....................................................................................................................... 4

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................... 4

4.2 Olemasoleva olukorra analüüs ........................................................................................................ 6

4.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine .................................................................................... 7

4.4 Krundi ehitusõigus .......................................................................................................................... 7

4.5 Krundi hoonestusala piiritlemine .................................................................................................... 8

4.6 Arhitektuurinõuded ehitistele ......................................................................................................... 8

4.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus ..................................................................................... 9

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtte.................................................................................................. 10

4.9 Ehitistevahelised kujad ................................................................................................................. 10

4.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................................................ 11

4.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks …………………………….13

4.12 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine ...................................................... 14

4.13 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................... 15

4.14 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus ........................................................................................................................ 15

4.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine ...................................... 16

4.16 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused ................................................................ 16

5 Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused .............................................................. 19

JOONISED

Situatsiooniskeem ...................................................................................................................................... 20

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed ................................................. 21

Olemasolev olukord M 1:500 ................................................................................................................... 22

Põhijoonis M 1:500 ................................................................................................................................... 23

Tehnovõrgud M 1:500 ............................................................................................................................... 24

Planeeringulahendust illustreeriv joonis…………………………………………………………………...25

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 3 –

1. Planeeringu koostamise alus.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on planeeritava ala

maaüksuse omanik W Vara OÜ.

Peipsiääre Vallavolikogu 28.01.2026.a otsusega nr 15 "Kodavere külas Kirbuõja kinnistu

detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ning keskkonnamõju

strateegilise hindamise mittealgatamine“ on algatatud detailplaneeringu koostamine,

kinnitatud detailplaneeringu lähteülesanne ning jäetud algatamata keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Kirbuõja kinnistule üksikelamu ja abihoonete

püstitamine, kinnistule juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse

planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus.

Planeeritav ala hõlmab osaliselt Kodavere külas asuvat Kirbuõja (57601:002:2382,

maatulundusmaa 100%) kinnistut. Planeeringuala suurus on ca 11050 m².

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.

-Planeerimisseadus;

-Ehitusseadustik;

-Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022.a. otsus nr 10;

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Planeeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud OÜ W Vara poolt 19.08.2025

koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr GD25170).

Geodeetilise alusplaani mõõtkava on M 1:500, kõrgussüsteem EH 2000,

koordinaatsüsteem L-Est97.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 4 –

4. Planeerimise lahendus

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb Kirbuõja kinnistu hajaasustusega alal.

Detailplaneeringuga kavandatakse vähendada Peipsi järve ehituskeeluvööndit 50

meetrile. Tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui hajaasustuse alana.

Üldplaneeringu muutmine.

Üldplaneeringu ptk 3.5 „Ehituskeeluvööndi vähendamine“ on käsitletud mitmete

katastriüksuste ehituskeelu vööndi vähendamist. Sealhulgas planeeringuala lähenduses

asuvatel Peipsi järve äärsetel Kodavere külas Kaeviku (57601:002:0102), Kaldamänni

(57601:002:0103), Piiri (57601:002:0104) ja Järvepiiri (57601:002:0105)

katastriüksustel, mille ehituskeeluvööndit on vähendatud 50 meetrini veekogust.

Ehituskeeluvööndi vähendamine oli sarnaselt käesoleva planeeringu eesmärgiga,

katastriüksustele elamu ja abihoonete püstitamise tõttu vajalik.

Samuti on ehituskeeluvööndit vähendatud naabermaaüksusel kehtestatud „Kurepesa

kinnistu detailplaneeringuga“. Nimetatud planeeringuga on ehituskeeluvööndi

vähendatud detailplaneeringu loodeosas 80le meetrile, planeeringuala Peipsi järve

poolses keskosas ehk planeeritud kämpingute juures 55le meetrile ja planeeritud

krundi POS 3 osas 60le meetrile. Vaatetorni ulatuses vähendati ehituskeeluvööndi

ulatust 39,4 meetrile.

Arvestades lähipiirkonnas määratud ehituskeelu vööndi ulatustest tehakse ka antud

planeeringuga ettepanek lisada üldplaneeringu ptk 3.5 täiendav punkt:

______________________________________________________________________

„Peipsi järvel Kodavere külas Kirbuõja (57601:002:2382) katastriüksustel 50 meetrini

veekogust (skeem). Ehituskeeluvööndi vähendamine on vajalik katastriüksusele elamu ja

kahe abihoone püstitamiseks. Krundi ehitusõigus määratakse detailplaneeringuga.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 5 –

Skeem:

_______________________________________________________________________

Planeeringuala lähiümbruse kruntidel on valdavalt ühe ja kahekorruselised elamud ning

nende abihooned. Hooned on väga erinevate katusekalletega. Domineerivad 30-45

kraadised klassikalised viilkatused, kuid esineb ka madalakaldeliste katustega elamuid ja

abihooneid (10-20 kraadi).

Lähim tiheasustatud punkt on 5 km kaugusel asuv Kallaste. Kallastel asuvad ka kauplus,

raamatukogu ja teeninduspunktid. Lähim ühistranspordi peatus „Sassukvere“ on ca 1 km

kaugusel planeeringualast.

Planeeringuga kavandatav ehitusõigus on hea infrastruktuuriga ja hajaasustuse piirkonda

terviklikuna sobiv ning tasakaalustatud ruumilise arengu loomulik jätk.

Valitud lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ning krundi struktuuriga.

Detailplaneeringu lahendus loob tasakaalu loodusliku ja elanikele loodava elukeskkonna

vahel. Planeeringuga kavandatud elamu ja abihoonete kõrgus ja maht järgib piirkonna

hoonete kõrgusi ja mahtusid.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 2.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 6 –

4.2 Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeringus käsitletava maa-ala naabermaaüksused on:

põhja suunas -Kure kü (58601:001:0697) ja Kurepesa (58601:001:0696);

kagu suunas- Lepasepa kü (57601:002:0061);

lõuna ja lääne suunas- 43 Aovere-Kallaste-Omedu tee (57601:002:1460).

Planeeringualast idas asub Peipsi järv.

Planeeringu alal on hoonestamata ja sellel asub looduslik haljasala. Peipsi järve ääres

asub lehtpuu põõsastik.

Planeeritava maa-ala reljeef on suhteliselt tasane, järsem langus on kaldaalal Peipsi järve

suunas. Planeeringuala riigitee poolses osas on maapinna abs kõrgus kõrgeim ca 36.88m,

planeeringuala järve poolsel piiril langeb maapind abs kõrguseni 30.50 m.

Juurdepääs planeeringualale on kunagi toimunud asfaltkattega 43 Aovere-Kallaste-

Omedu riigitee ca km 42,56 ristumiskohalt. See on aga tänaseks sisuliselt hävinud sest

riigitee muldes pole ristumiskoht ega juurdepääsutee muldkeha tuvastatav.

Planeeringuala külgneb riigiteega 43 Aovere-Kallaste-Omedu, mille tee kaitsevöönd on

30m teekatte servast. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 860 autot ning

kiiruspiirang 90 km/h.

Vastavalt Ehitusseadustiku §71 lg 1 tagab tee kaitsevöönd tee kaitse, korrashoiu

korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja

inimestele ohtlikke mõjusid.

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatud elamu hoonestusala jääb riigiteest ca 30 m

kaugusele.

Planeeritavale alale jäävad sideehitise kaitsevöönd, ranna või kalda piiranguvöönd, ranna

või kalda ehituskeeluvöönd, ranna või kalda veekaitsevöönd, veekogu kallasrada,

piirivöönd ja piiriveekogu ning avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 7 –

Foto 1

Allikas:Maa-ja Ruumiameti fotoladu (2023)

Olemasolev olukord on graafiliselt esitatud joonisel nr 3.

4.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringualal säilib olemasolev krundi piir ja pindala. Krundi jaotamist planeeringuga

ei kavandata.

4.4 Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigus on toodud põhijoonisel (joonis 4) tabelis.

Krundi ehitusõigusega on määratud:

-krundi kasutamise sihtotstarve;

-hoonete suurim lubatud arv krundil;

-hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

-hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

Ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

11101- üksikelamu ;

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 8 –

12744- elamu abihoone.

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on esitatud hoonete võimalik asukoht krundil

planeeritud hoonestusalas, st et planeeritud hooneid võib ehitada ainult joonisel näidatud

hoonestusalasse vastavalt krundi ehitusõigusele.

Hoonete täpne kuju, suurus ja paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

4.5 Krundi hoonestusala piiritlemine

Hoonestusala (krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega lubatud hoone) piiritlemisel

on lähtutud soovist paigutada hooned eemale riigiteest ning samuti arvestades Peipsi järve

piirangutega.

Hoonestusala on määratud 30m kaugusele riigiteest.

Väljaspoole hoonestusala on planeeringuga kavandatud hoonete püstitamine keelatud.

Hoonestusalasse võib ka rajada sõidukite parkimiskohti, jalgteid ja istutada puid ning

põõsaid.

Hoonestusala on seotud mõõtkettidega krundi piiridest ning suurus ja paigutus on

näidatud põhijoonisel (joonis 4).

4.6 Arhitektuurinõuded ehitistele

Detailplaneering annab võimaluse rajada krundile kuni 3 hoonet (1 põhihoone ja 2

abihoonet).

Lubatud on projekteerimisel kavandada hoonetele päikeseenergia (jms

alternatiivkütteallikaid). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus.

Arhitektuurinõuded Tabel 2

Aadress Pos 1- Kirbuõja

Lubatud korruselisus Elamul kuni 2 korrust, abihoonetel 1 korrus

Katusekalde vahemik 15-45 kraadi

Katuse tüüp Viil, kelp või ühepoolse kaldega katus

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 9 –

Katusekatte materjal Katusekivi, katuseplekk vms. Lubatud on sealhulgaks kõik

looduslikud katusekatted- nt laastu-ja sindel vms katused.

Välisviimistluse

materjalid

Puit, krohv, kivi, betoon, klaas (sh kombineeritult)

Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine

Kohustuslik

ehitusjoon

Ei määrata

Piirdeaed Piirdeaia lahendus sobivalt hoonete arhitektuuriga.

Kõrgus kuni 1,5 m, soovitavalt kombineeritult haljastusega

Piirdeaed ei tohi asuda riigiteele lähemal kui 30m ning Peipsi järve

pool ei tohi piirdeaeda rajada kallasraja ulatuses.

4.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus

Sõidukite juurdepääs planeeringualale on ette nähtud asfalteeritud nr 43 Aovere-Kallaste-

Omedu teelt. Vastavalt transpordiameti 04.03.2026 seisukohtadele nr 7.2-2/26/2070-2 on

riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus 860 sõidukit.

Kõik detailplaneeringualale koostatud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse

tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada transpordiametiga. Riigiteega

ristumiskoha projekteerimiseks tuleb taotleda nõuded projekti koostamiseks.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Parkimine tuleb näidata hoonete ehitusprojektis ning parkimine peab toimuma oma

kinnistul. Riigiteel parkimist ja tagurdamist ette ei näha. Parkimiskohad on planeeritud

krundile, vastavalt EVS 843 Linnatänavad– 3 parkimiskohta. Jäätmeveoki,

lumetõrjetehnika jms masinate ümberpööramiseks tuleb projekteerida vajalik ruum.

Kõvakattega ala katendina on lubatud kasutada- sillutiskivi, tolmuvaba, sõlemete vms

katendeid.

Parkimiskohad võivad asuda hoonetes, varjualuste all või avatuna maapealses parklas.

Parkimiskohtade paigutus krundil lahendatakse projekteerimise käigus, kui on teada

hoonete arhitektuurne lahendus.

Sõidusuunad, juurdepääsud planeeringuala krundile on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 10 –

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Maapinna olulist muutmist planeeringualal ei kavandata, lubatud on maapinna kõrguse

muutmine vastavalt ehitusprojektis käsitletavale vertikaalplaneerimisele hoonete

ümbruses ja sissesõiduteede juures. Krundile planeeringuga kavandatud haljastatavatele

aladele on lubatud rajada krundile juurdepääsuteid, lahendada krundi sees parkimist jms.

Vastavalt valla üldplaneeringule asub planeeringuala osaliselt järveäärses vaatekoridoris.

Vaadete avamine on maastikupildi rikastamise seisukohast väga oluline. Vaadete

avamiseks rannikumaastikule ja järve veepeeglile tuleb eemaldada vaadet sulgevad

väheväärtuslikud puud ja põõsad (puistu väärtus tuleb hinnata vaadete avamise käigus),

soovitatavalt 2/3 ulatuses vaatekoridorist. Raiudes võsa vaadete avamiseks võib alles jätta

ilusamaid ja tugevamaid puid, mis ilmestavad ja rikastavad maastikku ja pakuvad

elupaiku loomadele-lindudele ning on olulised kallaste erosiooni vältimiseks.

Vaatekoridoride avamisel tuleb kindlasti säilitada vaatealas kasvavad põlispuud.

Vaatekoridori ei ole lubatud kõrgemaks kui 1 m kasvavate puittaimede lausaline

istutamine, lubatud on istutada üksikuid puid (eelistatult harilikud männid).

Krunt tuleb pärast ehitustegevust terviklikult haljastada. Haljastuse täpne lahendus

määratakse projekteerimisel.

Lubatud on hooviala piirata piirdeaiaga. Piirdeaia lahendus peab sobima hoonete

arhitektuuriga. Piirdeaia kõrgus on kuni 1,5m.

Olmejäätmete kogumine tuleb lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja

jäätmehoolduseeskirjale, kinniste prügikonteinerite asukohad määratakse

projekteerimisel.

4.9 Ehitistevahelised kujad

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud tuleohutusnõuetega vastavalt

siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ning

planeeritud üksikelamute puhul on ette nähtud minimaalseks tulepüsivusklassiks TP-3.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 11 –

Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, peab

vältima selliselt, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus.

Vastavalt standardile EVS 812-6:2012+A1+A2 „Tuletõrje veevarustus“ loetakse

hajaasustusega alaks piirkond, kus hoonete kompleksid paiknevad teineteisest vähemalt

40 m kaugusel ja sellisel juhul ei ole vaja rajada ka tuletõrje veevõtukohta.

Tulepüsivusklass ja tuleohtusnõuded täpsustatakse projekteerimise käigus.

4.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Detailplaneeringuga on planeeritud krundile vee- ja kanalisatsiooni ning elektrivarustus.

Planeeringus on tehnovõrkude lahendus kajastatud põhimõttelisena ja lahendusi

täpsustatakse vastavate projektide koostamisel.

Veevarustus

Piirkonnas puuduvad võimalused ühisveevärgi- ja kanalisatsioonivõrguga liitumiseks.

Planeeringuala krundile rajatakse puurkaev. Puurkaevu ööpäevane veetarbe hulk on alla

10 m³/d. Tulenevalt veetarbe hulgast taotletakse puurkaevu sanitaarkaitseala vähendamist

10m-le. Vee tarbimisel üle 10m3/ööpäevas on vajalik taotleda vee erikasutusluba ehk

veeluba (alus: veeseadus § 187 p 2).

Reoveekanalisatsioon

Kaasiku kinnistu ei asu reoveekogumisalal. Veeseaduse (edaspidi veeS) § 124 lg 6

kohaselt võib väljaspool reoveekogumisala, kus puudub ühiskanalisatsioon, rajada

omapuhasti või kasutada lekkekindlaid kogumismahuteid.

Planeeritavate elamu kanalisatsioon kogutakse bioloogilisse puhastisse ja pärast

puhastamist on suublaks Peipsi järv

Suublasse juhitav heitvesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruse nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee

suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“ (edaspidi määrus nr 61) või keskkonnaloaga määratud

heitvee saasteainesisalduse piirväärtustele ja keskkonnaloaga määratud saasteainete

heitkogustele, välja arvatud juhul, kui heitvee juhtimine suublasse on keelatud.

Keskkonnaluba on kohustuslik, kui juhitakse suublasse saasteaineid või heitvett (VeeS §

187 p 4). Heitvee suublasse juhtimisele on kehtestatud VeeS § 188 lg 1 p-ga 6 erand, mille

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 12 –

kohaselt ei ole kuni 1 m3 ööpäevas heitvee veekogusse juhtimiseks keskkonnaluba vaja,

kui see tegevus vastab määrusega nr 61 kehtestatud heitvee suublasse juhtimise nõuetele.

Kui suublasse juhitav heitvee kogus on suurem kui 1 m3 ööpäevas, on vaja taotleda

keskkonnaluba. Kanalisatsioonirajatiste täpne tehniline lahendus antakse vastava

projektiga. Kõik rajatavad kanalisatsioonisüsteemid peavad vastama esitatavatele

nõuetele ning nende lahendus tuleb kooskõlastada enne ehitamist kohaliku omavalitsuse

jt pädevate asutustega.

Sademevesi

Planeeritud hoonete katustelt juhitakse sademevesi hoonetest eemale ning immutatakse

või lastakse imbuda maapinda.

Hoonete ning kõvakattega alade projekteerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks

naaberkruntidele.

Elektrivarustus. Välisvalgustus.

Vastavalt Elektrilevi OÜ liitumislepingule nr 501979 näeb planeering ette, et hoonete

elektrivarustus lahendatakse krundile paigaldatud elektrikilbist 0,4 kV. Liitumiskilbist

hooneteni viiakse maakaabel. Hoonete ja parklate välisvalgustus lahendatakse

projekteerimise faasis.

Soojavarustus

Soojavarustus on planeeritud lokaalselt. Planeeringualal on lubatud kasutada elektri,

vedel-, tahke-, maa-, õhk- ja kõik alternatiivkütte allikad. Eelistatud on

alternatiivkütteallikad- maa- ja õhk soojus, päikesepatareid jms. Keelatud on kasutada

õhku saastavaid kütteliike nagu raskeõlid ja kivisüsi. Maakütet on lubatud paigaldada

kogu elamukrundi ulatuses. Soovitav on rajada puiduküttel ahjusid, kaminaid vms

võrguenergiast sõltumatuid küttekoldeid.

Sidevarustus

Telekommunikatsioonivõrguga liitumise võimaluste tekkimisel lahendatakse

sideühendus vastavate projektidega. Hetkel on planeeritud mobiilne sideühendus.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 13 –

Kõikide tehnovõrkude lahendusi on lubatud projekteerimisel vastavate projektidega

täpsustada või muuta.

Tehnovõrkude paiknemine on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

Tuletõrje veevarustus

Lähimad tuletõrje veevõtukohad asuvad Tedrekülas (hüdrant VID 1805, 1804) ca 4,5km

kaugusel ja Kallaste linnas (hüdrant VID 1956) ca 5,7 km kaugusel planeeringualast.

Planeeringuala puhul on tegu hajaasustusega alaga ning tuletõrje veevarustuseks

kasutatakse lähimat teadaolevat veevõtukohta.

4.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju

hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt

ehitustegevuse ajal, on väga väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte.

Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt

heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud

oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine riigiteel.

Riigiteest tulenevad võimalikud häiringud

Planeeritav ala külgneb riigiteega ning planeeringualale ulatub riigitee kaitsevöönd.

Riigitee äärsetel maa-aladel on tõenäoline normatiive ületavate keskkonnaparameetrite

(müra, tolm, vibratsioon) esinemine.

Transpordiamet on teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik

ei võta endale kohustusi leevendusmeetmete rakendamiseks.

Võimalike riigiteeliiklusega kaasnevate negatiivsete mõjude (müra, õhusaaste, vähemal

määral ka vibratsioon) vähendamiseks on planeeritud hoonestusala paigutatud riigi teest

võimalikult kaugele st min 30m kaugusele riigiteest.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 14 –

Liiklusmüra sihtväärtused II kategooria aladel (haridusasutuste, tervishoiu- ja

sotsiaalhoolekande asutuste ning elamu maa-alad, rohealad) on 55 dB päeval ja 50 dB

öösel.

Valla üldplaneeringu kohaselt tuleb arendajal tarvitusele võtta ning finantseerida

liiklusest tuleneva müra jm kahjuliku mõju leevendavad meetmed. Säilitada müraallikate

ja elamute vahel võimalikult laiad maa-ala ribad kaitsehaljastuse või vajadusel

müratõkkebarjääride rajamiseks. Hoonete teepoolsel fassaadil tuleb vajadusel nii

olemasolevate kui planeeritavate hoonete puhul rakendada eelkõige ehituslikke meetmeid

(akende helipidavuse parandamine, fassaadikonstruktsioonide helipidavuse tõstmine),

mis tagavad head tingimused hoonete siseruumides.

Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb võtta kasutusele meetmed riigiteelt lähtuva

müra vähendamiseks- nt kavandada riigitee poolsesse külge vähem aknaid, akende

kavandamisel rajada need võimalikult helikindlatena. Elamu projekteerimisel tuleb

järgida standarti EVS 842:2016 Ehitiste heliisolatsiooninõuded.

Peipsiääre Vallavalitsus ja Transpordiamet ei võta vastutust ega kohustusi seoses müra ja

maanteelt lähtuva muu kahjuliku mõju vähendamiseks ette nähtud meetmete

rakendamiseks planeeringualal. Vastav vastutus on planeeringust huvitatud isiku

kohustus, kes peab tagama, et planeeringu elluviimisel ei ületataks piirkonna jaoks

kehtestatud müra normtaset.

Arvestades planeeritud hoonestusala kaugust riigiteest, ei ületa eeldatavasti antud

piirkonnas müratasemed ette nähtud norme.

Õhusaaste ei ole perspektiivset liikluskoormust ning vahekaugust riigiteest arvestades

probleemiks, kuna vahekaugus hoonestatava alaga on piisavalt suur ning vahele jääb maa-

ala millele on plaanis kõrghaljastust rajada.

4.12 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine

Planeeritud uutele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused vastava tehnovõrgu

võrguettevõtja kasuks enne tehnovõrkude rajamist.

Isikliku kasutusõiguse aladeks on tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 15 –

Kaitsevööndite ulatused on järgmised:

Elektripaigaldiste kaitsevööndid

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt

piiravad liini äärmistest kaablitest 1m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad tehnovõrkude

asukohad muutuda, ei ole joonistele avalike tänavate maadel asuvate ja juurde kavandatud

tehnovõrkude kaitsevööndite ulatusi kantud.

Isiklike kasutusõiguste või servituutide alad ja ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude

projekteerimise faasis, kui on selgunud rajatiste täpne asukoht ja lahendus.

4.13 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt

planeerimise põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringulahenduse

väljatöötamisel arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

* oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

*võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

* hoida maa-ala korras;

* kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

4.14 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nende ulatus

Planeeringualale ulatub avalikult kasutatava Peipsi järve kallasraja, veekaitse, ehituskeelu

ja piiranguvööndis.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 16 –

4.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude

hüvitamine

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei

ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski

kahju kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala krundi igakordsed omanikud

koheselt hüvitama tekitatud kahju.

4.16 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed ja ei muuda oluliselt kehtiva

üldplaneeringu põhilahendust. Järve äärsete kruntide kasutusele võtt elamu ja abihoonete

rajamise eesmärgil on piirkonnas levinud.

Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua uue elamu hea juurdepääsuga

olemasolevasse hajaasustusse.

Johtuvalt eelnevast lõigust ning detailplaneeringuga kavandatavat arvestades ei saa

järeldada, et tegemist oleks tegevusega, mis ei sobiks oma iseloomult vastavasse

piirkonda ning vajaks ebaproportsionaalseid vahendeid planeeritava elluviimiseks või

haldamiseks. Seega ei ole nt finantsvahendid, tegevuse korrektseks elluviimiseks,

teadaolevalt takistavaks teguriks, sh nende hankimise eeldused vastavasse asupaika

arendustegevuse elluviimiseks on pigem head.

Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva hajaasustuse kompaktsust ja

tihedust, uusehitised muudavad senist osaliselt hoonestamata maa-ala ilmekamaks ja head

asukohta arvestades loomulikuks asustuse jätkuks. Planeeritava tegevusega negatiivne

mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid,

mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset kultuurilist mõju.

Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 17 –

Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused

hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju seisneb

selles, et uued elanikud värskendavad kogukonna tunnet.

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse

elanikele, ülimalt vähesel määral suureneb müratase ning liiklussagedus. Kuid

ehitustegevuse puhul on tegemist ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi

ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei

ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist,

kultuuripärandit või vara. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt

ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt.

Planeeritud hoonete ja rajatiste ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise

keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi

kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või

mürataseme suurenemine.

Arvestades, et detailplaneeringuga määratud hoonestusala arvestab võimalikult palju

olemasoleva kõrghaljastusega ning selle säilitamise eesmärgist, siis ei ole otseselt

looduskeskkonnale avalduvaid negatiivseid mõjusid. Planeeringuala kasutamisel

planeeringuga kavandatud viisil ei esine looduskeskkonnale märkimisväärseid

negatiivseid mõjusid.

Planeeringuga ette nähtud haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale avalduvate

mõjude tasakaalustamiseks.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 18 –

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks uusehitise püstitamiseks ning

ehitusprojektide koostamisele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid

peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale.

Detailplaneeringu elluviimise tegevused ja nende järjekord on järgmine:

1) koostatakse krunti varustavate tehnovõrkude ja juurdepääsu rajamise projektid,

taotletakse vajalikud ehitusload, sõlmitakse tehnovõrkude rajamiseks isikliku

kasutusõiguse või servituudilepingud;

2)taotletakse hoonetele ehitusload ja ehitatakse hooned;

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Peipsiääre Vallavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud juurdepääsutee (sh

elamukrundile juurdepääsu) ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse

ning planeeringu realiseerimiseks vajalike tehnovõrkude väljaehitamiseks ega vastavate

kulude kandmiseks.

Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse elluviimiseks vajalike rajatiste

väljaehitamise kohustus on planeeringuala krundi igakordsel omanikul.

Enne hoonete ehituslubade väljastamist sõlmitakse tehnovõrkude valdajatega isiklike

kasutusõiguste seadmise lepingud (kui need on vajalikud).

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 19 –

5 . Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused:

Kooskõlastava

asutuse nimetus

Kuupäev Kooskõlastaja

nimi ja amet

Kooskõlastuse

asukoht kaustas

Märkused

Politsei- ja

Piirivalveamet;

Lisade kaust

OÜ Elektrilevi Lisade kaust

“Tööjoonised

kooskõlastada täiendavalt,

jne..”

Lõuna-Eesti

Päästekeskus

Lisade kaust

-

Transpordiamet;

Lisade kaust

Keskkonnaamet Lisade kaust -

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected] Tartumaa

Peipsiääre vallas Kodavere külas

Kirbuõja kinnistu

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Peipsiääre vald

Joonise nimetus: planeeringu mahuline illustratsioon

Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr : 164/25

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected] Tartumaa

Peipsiääre vallas Kodavere

külas Kirbuõja kinnistu

DETAILPLANEERING Objekti asukoht:

Peipsiääre vald Joonise nimetus:

Situatsioonijoonis

Planeerija: Karin Raid

Allkiri:

Töö nr :

164/25

Huvitatud isik: W Vara OÜ Joonis nr :

1

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-Post: [email protected]

Töö nr: 164/25

Asukoht: Peipsiääre vald, Kodavere küla

Peipsiääre vallas Kodavere külas

Kirbuõja kinnistu

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija Karin Raid

kutsetunnistus 219539

Huvitatud isik: Martin Sepp

W Vara OÜ

Planeeringu korraldaja: Peipsiääre Vallavalitsus

Tartu 2026

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alus .............................................................................................................. 3

2 Planeeringu koostamise eesmärk , andmed planeeringuala kohta ..................................................... 3

3 Arvestamisele kuuluvad dokumendid ................................................................................................ 3

4 Planeerimise lahendus ....................................................................................................................... 4

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................... 4

4.2 Olemasoleva olukorra analüüs ........................................................................................................ 6

4.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine .................................................................................... 7

4.4 Krundi ehitusõigus .......................................................................................................................... 7

4.5 Krundi hoonestusala piiritlemine .................................................................................................... 8

4.6 Arhitektuurinõuded ehitistele ......................................................................................................... 8

4.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus ..................................................................................... 9

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtte.................................................................................................. 10

4.9 Ehitistevahelised kujad ................................................................................................................. 10

4.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................................................ 11

4.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks …………………………….13

4.12 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine ...................................................... 14

4.13 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................... 15

4.14 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus ........................................................................................................................ 15

4.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine ...................................... 16

4.16 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused ................................................................ 16

5 Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused .............................................................. 19

JOONISED

Situatsiooniskeem ...................................................................................................................................... 20

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed ................................................. 21

Olemasolev olukord M 1:500 ................................................................................................................... 22

Põhijoonis M 1:500 ................................................................................................................................... 23

Tehnovõrgud M 1:500 ............................................................................................................................... 24

Planeeringulahendust illustreeriv joonis…………………………………………………………………...25

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 3 –

1. Planeeringu koostamise alus.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on planeeritava ala

maaüksuse omanik W Vara OÜ.

Peipsiääre Vallavolikogu 28.01.2026.a otsusega nr 15 "Kodavere külas Kirbuõja kinnistu

detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ning keskkonnamõju

strateegilise hindamise mittealgatamine“ on algatatud detailplaneeringu koostamine,

kinnitatud detailplaneeringu lähteülesanne ning jäetud algatamata keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Kirbuõja kinnistule üksikelamu ja abihoonete

püstitamine, kinnistule juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse

planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus.

Planeeritav ala hõlmab osaliselt Kodavere külas asuvat Kirbuõja (57601:002:2382,

maatulundusmaa 100%) kinnistut. Planeeringuala suurus on ca 11050 m².

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.

-Planeerimisseadus;

-Ehitusseadustik;

-Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022.a. otsus nr 10;

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Planeeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud OÜ W Vara poolt 19.08.2025

koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr GD25170).

Geodeetilise alusplaani mõõtkava on M 1:500, kõrgussüsteem EH 2000,

koordinaatsüsteem L-Est97.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 4 –

4. Planeerimise lahendus

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb Kirbuõja kinnistu hajaasustusega alal.

Detailplaneeringuga kavandatakse vähendada Peipsi järve ehituskeeluvööndit 50

meetrile. Tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui hajaasustuse alana.

Üldplaneeringu muutmine.

Üldplaneeringu ptk 3.5 „Ehituskeeluvööndi vähendamine“ on käsitletud mitmete

katastriüksuste ehituskeelu vööndi vähendamist. Sealhulgas planeeringuala lähenduses

asuvatel Peipsi järve äärsetel Kodavere külas Kaeviku (57601:002:0102), Kaldamänni

(57601:002:0103), Piiri (57601:002:0104) ja Järvepiiri (57601:002:0105)

katastriüksustel, mille ehituskeeluvööndit on vähendatud 50 meetrini veekogust.

Ehituskeeluvööndi vähendamine oli sarnaselt käesoleva planeeringu eesmärgiga,

katastriüksustele elamu ja abihoonete püstitamise tõttu vajalik.

Samuti on ehituskeeluvööndit vähendatud naabermaaüksusel kehtestatud „Kurepesa

kinnistu detailplaneeringuga“. Nimetatud planeeringuga on ehituskeeluvööndi

vähendatud detailplaneeringu loodeosas 80le meetrile, planeeringuala Peipsi järve

poolses keskosas ehk planeeritud kämpingute juures 55le meetrile ja planeeritud

krundi POS 3 osas 60le meetrile. Vaatetorni ulatuses vähendati ehituskeeluvööndi

ulatust 39,4 meetrile.

Arvestades lähipiirkonnas määratud ehituskeelu vööndi ulatustest tehakse ka antud

planeeringuga ettepanek lisada üldplaneeringu ptk 3.5 täiendav punkt:

______________________________________________________________________

„Peipsi järvel Kodavere külas Kirbuõja (57601:002:2382) katastriüksustel 50 meetrini

veekogust (skeem). Ehituskeeluvööndi vähendamine on vajalik katastriüksusele elamu ja

kahe abihoone püstitamiseks. Krundi ehitusõigus määratakse detailplaneeringuga.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 5 –

Skeem:

_______________________________________________________________________

Planeeringuala lähiümbruse kruntidel on valdavalt ühe ja kahekorruselised elamud ning

nende abihooned. Hooned on väga erinevate katusekalletega. Domineerivad 30-45

kraadised klassikalised viilkatused, kuid esineb ka madalakaldeliste katustega elamuid ja

abihooneid (10-20 kraadi).

Lähim tiheasustatud punkt on 5 km kaugusel asuv Kallaste. Kallastel asuvad ka kauplus,

raamatukogu ja teeninduspunktid. Lähim ühistranspordi peatus „Sassukvere“ on ca 1 km

kaugusel planeeringualast.

Planeeringuga kavandatav ehitusõigus on hea infrastruktuuriga ja hajaasustuse piirkonda

terviklikuna sobiv ning tasakaalustatud ruumilise arengu loomulik jätk.

Valitud lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ning krundi struktuuriga.

Detailplaneeringu lahendus loob tasakaalu loodusliku ja elanikele loodava elukeskkonna

vahel. Planeeringuga kavandatud elamu ja abihoonete kõrgus ja maht järgib piirkonna

hoonete kõrgusi ja mahtusid.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 2.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 6 –

4.2 Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeringus käsitletava maa-ala naabermaaüksused on:

põhja suunas -Kure kü (58601:001:0697) ja Kurepesa (58601:001:0696);

kagu suunas- Lepasepa kü (57601:002:0061);

lõuna ja lääne suunas- 43 Aovere-Kallaste-Omedu tee (57601:002:1460).

Planeeringualast idas asub Peipsi järv.

Planeeringu alal on hoonestamata ja sellel asub looduslik haljasala. Peipsi järve ääres

asub lehtpuu põõsastik.

Planeeritava maa-ala reljeef on suhteliselt tasane, järsem langus on kaldaalal Peipsi järve

suunas. Planeeringuala riigitee poolses osas on maapinna abs kõrgus kõrgeim ca 36.88m,

planeeringuala järve poolsel piiril langeb maapind abs kõrguseni 30.50 m.

Juurdepääs planeeringualale on kunagi toimunud asfaltkattega 43 Aovere-Kallaste-

Omedu riigitee ca km 42,56 ristumiskohalt. See on aga tänaseks sisuliselt hävinud sest

riigitee muldes pole ristumiskoht ega juurdepääsutee muldkeha tuvastatav.

Planeeringuala külgneb riigiteega 43 Aovere-Kallaste-Omedu, mille tee kaitsevöönd on

30m teekatte servast. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 860 autot ning

kiiruspiirang 90 km/h.

Vastavalt Ehitusseadustiku §71 lg 1 tagab tee kaitsevöönd tee kaitse, korrashoiu

korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja

inimestele ohtlikke mõjusid.

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatud elamu hoonestusala jääb riigiteest ca 30 m

kaugusele.

Planeeritavale alale jäävad sideehitise kaitsevöönd, ranna või kalda piiranguvöönd, ranna

või kalda ehituskeeluvöönd, ranna või kalda veekaitsevöönd, veekogu kallasrada,

piirivöönd ja piiriveekogu ning avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 7 –

Foto 1

Allikas:Maa-ja Ruumiameti fotoladu (2023)

Olemasolev olukord on graafiliselt esitatud joonisel nr 3.

4.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringualal säilib olemasolev krundi piir ja pindala. Krundi jaotamist planeeringuga

ei kavandata.

4.4 Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigus on toodud põhijoonisel (joonis 4) tabelis.

Krundi ehitusõigusega on määratud:

-krundi kasutamise sihtotstarve;

-hoonete suurim lubatud arv krundil;

-hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

-hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

Ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

11101- üksikelamu ;

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 8 –

12744- elamu abihoone.

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on esitatud hoonete võimalik asukoht krundil

planeeritud hoonestusalas, st et planeeritud hooneid võib ehitada ainult joonisel näidatud

hoonestusalasse vastavalt krundi ehitusõigusele.

Hoonete täpne kuju, suurus ja paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

4.5 Krundi hoonestusala piiritlemine

Hoonestusala (krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega lubatud hoone) piiritlemisel

on lähtutud soovist paigutada hooned eemale riigiteest ning samuti arvestades Peipsi järve

piirangutega.

Hoonestusala on määratud 30m kaugusele riigiteest.

Väljaspoole hoonestusala on planeeringuga kavandatud hoonete püstitamine keelatud.

Hoonestusalasse võib ka rajada sõidukite parkimiskohti, jalgteid ja istutada puid ning

põõsaid.

Hoonestusala on seotud mõõtkettidega krundi piiridest ning suurus ja paigutus on

näidatud põhijoonisel (joonis 4).

4.6 Arhitektuurinõuded ehitistele

Detailplaneering annab võimaluse rajada krundile kuni 3 hoonet (1 põhihoone ja 2

abihoonet).

Lubatud on projekteerimisel kavandada hoonetele päikeseenergia (jms

alternatiivkütteallikaid). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus.

Arhitektuurinõuded Tabel 2

Aadress Pos 1- Kirbuõja

Lubatud korruselisus Elamul kuni 2 korrust, abihoonetel 1 korrus

Katusekalde vahemik 15-45 kraadi

Katuse tüüp Viil, kelp või ühepoolse kaldega katus

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 9 –

Katusekatte materjal Katusekivi, katuseplekk vms. Lubatud on sealhulgaks kõik

looduslikud katusekatted- nt laastu-ja sindel vms katused.

Välisviimistluse

materjalid

Puit, krohv, kivi, betoon, klaas (sh kombineeritult)

Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine

Kohustuslik

ehitusjoon

Ei määrata

Piirdeaed Piirdeaia lahendus sobivalt hoonete arhitektuuriga.

Kõrgus kuni 1,5 m, soovitavalt kombineeritult haljastusega

Piirdeaed ei tohi asuda riigiteele lähemal kui 30m ning Peipsi järve

pool ei tohi piirdeaeda rajada kallasraja ulatuses.

4.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus

Sõidukite juurdepääs planeeringualale on ette nähtud asfalteeritud nr 43 Aovere-Kallaste-

Omedu teelt. Vastavalt transpordiameti 04.03.2026 seisukohtadele nr 7.2-2/26/2070-2 on

riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus 860 sõidukit.

Kõik detailplaneeringualale koostatud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse

tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada transpordiametiga. Riigiteega

ristumiskoha projekteerimiseks tuleb taotleda nõuded projekti koostamiseks.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Parkimine tuleb näidata hoonete ehitusprojektis ning parkimine peab toimuma oma

kinnistul. Riigiteel parkimist ja tagurdamist ette ei näha. Parkimiskohad on planeeritud

krundile, vastavalt EVS 843 Linnatänavad– 3 parkimiskohta. Jäätmeveoki,

lumetõrjetehnika jms masinate ümberpööramiseks tuleb projekteerida vajalik ruum.

Kõvakattega ala katendina on lubatud kasutada- sillutiskivi, tolmuvaba, sõlemete vms

katendeid.

Parkimiskohad võivad asuda hoonetes, varjualuste all või avatuna maapealses parklas.

Parkimiskohtade paigutus krundil lahendatakse projekteerimise käigus, kui on teada

hoonete arhitektuurne lahendus.

Sõidusuunad, juurdepääsud planeeringuala krundile on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 10 –

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Maapinna olulist muutmist planeeringualal ei kavandata, lubatud on maapinna kõrguse

muutmine vastavalt ehitusprojektis käsitletavale vertikaalplaneerimisele hoonete

ümbruses ja sissesõiduteede juures. Krundile planeeringuga kavandatud haljastatavatele

aladele on lubatud rajada krundile juurdepääsuteid, lahendada krundi sees parkimist jms.

Vastavalt valla üldplaneeringule asub planeeringuala osaliselt järveäärses vaatekoridoris.

Vaadete avamine on maastikupildi rikastamise seisukohast väga oluline. Vaadete

avamiseks rannikumaastikule ja järve veepeeglile tuleb eemaldada vaadet sulgevad

väheväärtuslikud puud ja põõsad (puistu väärtus tuleb hinnata vaadete avamise käigus),

soovitatavalt 2/3 ulatuses vaatekoridorist. Raiudes võsa vaadete avamiseks võib alles jätta

ilusamaid ja tugevamaid puid, mis ilmestavad ja rikastavad maastikku ja pakuvad

elupaiku loomadele-lindudele ning on olulised kallaste erosiooni vältimiseks.

Vaatekoridoride avamisel tuleb kindlasti säilitada vaatealas kasvavad põlispuud.

Vaatekoridori ei ole lubatud kõrgemaks kui 1 m kasvavate puittaimede lausaline

istutamine, lubatud on istutada üksikuid puid (eelistatult harilikud männid).

Krunt tuleb pärast ehitustegevust terviklikult haljastada. Haljastuse täpne lahendus

määratakse projekteerimisel.

Lubatud on hooviala piirata piirdeaiaga. Piirdeaia lahendus peab sobima hoonete

arhitektuuriga. Piirdeaia kõrgus on kuni 1,5m.

Olmejäätmete kogumine tuleb lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja

jäätmehoolduseeskirjale, kinniste prügikonteinerite asukohad määratakse

projekteerimisel.

4.9 Ehitistevahelised kujad

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud tuleohutusnõuetega vastavalt

siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ning

planeeritud üksikelamute puhul on ette nähtud minimaalseks tulepüsivusklassiks TP-3.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 11 –

Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, peab

vältima selliselt, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus.

Vastavalt standardile EVS 812-6:2012+A1+A2 „Tuletõrje veevarustus“ loetakse

hajaasustusega alaks piirkond, kus hoonete kompleksid paiknevad teineteisest vähemalt

40 m kaugusel ja sellisel juhul ei ole vaja rajada ka tuletõrje veevõtukohta.

Tulepüsivusklass ja tuleohtusnõuded täpsustatakse projekteerimise käigus.

4.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Detailplaneeringuga on planeeritud krundile vee- ja kanalisatsiooni ning elektrivarustus.

Planeeringus on tehnovõrkude lahendus kajastatud põhimõttelisena ja lahendusi

täpsustatakse vastavate projektide koostamisel.

Veevarustus

Piirkonnas puuduvad võimalused ühisveevärgi- ja kanalisatsioonivõrguga liitumiseks.

Planeeringuala krundile rajatakse puurkaev. Puurkaevu ööpäevane veetarbe hulk on alla

10 m³/d. Tulenevalt veetarbe hulgast taotletakse puurkaevu sanitaarkaitseala vähendamist

10m-le. Vee tarbimisel üle 10m3/ööpäevas on vajalik taotleda vee erikasutusluba ehk

veeluba (alus: veeseadus § 187 p 2).

Reoveekanalisatsioon

Kaasiku kinnistu ei asu reoveekogumisalal. Veeseaduse (edaspidi veeS) § 124 lg 6

kohaselt võib väljaspool reoveekogumisala, kus puudub ühiskanalisatsioon, rajada

omapuhasti või kasutada lekkekindlaid kogumismahuteid.

Planeeritavate elamu kanalisatsioon kogutakse bioloogilisse puhastisse ja pärast

puhastamist on suublaks Peipsi järv

Suublasse juhitav heitvesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruse nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee

suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“ (edaspidi määrus nr 61) või keskkonnaloaga määratud

heitvee saasteainesisalduse piirväärtustele ja keskkonnaloaga määratud saasteainete

heitkogustele, välja arvatud juhul, kui heitvee juhtimine suublasse on keelatud.

Keskkonnaluba on kohustuslik, kui juhitakse suublasse saasteaineid või heitvett (VeeS §

187 p 4). Heitvee suublasse juhtimisele on kehtestatud VeeS § 188 lg 1 p-ga 6 erand, mille

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 12 –

kohaselt ei ole kuni 1 m3 ööpäevas heitvee veekogusse juhtimiseks keskkonnaluba vaja,

kui see tegevus vastab määrusega nr 61 kehtestatud heitvee suublasse juhtimise nõuetele.

Kui suublasse juhitav heitvee kogus on suurem kui 1 m3 ööpäevas, on vaja taotleda

keskkonnaluba. Kanalisatsioonirajatiste täpne tehniline lahendus antakse vastava

projektiga. Kõik rajatavad kanalisatsioonisüsteemid peavad vastama esitatavatele

nõuetele ning nende lahendus tuleb kooskõlastada enne ehitamist kohaliku omavalitsuse

jt pädevate asutustega.

Sademevesi

Planeeritud hoonete katustelt juhitakse sademevesi hoonetest eemale ning immutatakse

või lastakse imbuda maapinda.

Hoonete ning kõvakattega alade projekteerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks

naaberkruntidele.

Elektrivarustus. Välisvalgustus.

Vastavalt Elektrilevi OÜ liitumislepingule nr 501979 näeb planeering ette, et hoonete

elektrivarustus lahendatakse krundile paigaldatud elektrikilbist 0,4 kV. Liitumiskilbist

hooneteni viiakse maakaabel. Hoonete ja parklate välisvalgustus lahendatakse

projekteerimise faasis.

Soojavarustus

Soojavarustus on planeeritud lokaalselt. Planeeringualal on lubatud kasutada elektri,

vedel-, tahke-, maa-, õhk- ja kõik alternatiivkütte allikad. Eelistatud on

alternatiivkütteallikad- maa- ja õhk soojus, päikesepatareid jms. Keelatud on kasutada

õhku saastavaid kütteliike nagu raskeõlid ja kivisüsi. Maakütet on lubatud paigaldada

kogu elamukrundi ulatuses. Soovitav on rajada puiduküttel ahjusid, kaminaid vms

võrguenergiast sõltumatuid küttekoldeid.

Sidevarustus

Telekommunikatsioonivõrguga liitumise võimaluste tekkimisel lahendatakse

sideühendus vastavate projektidega. Hetkel on planeeritud mobiilne sideühendus.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 13 –

Kõikide tehnovõrkude lahendusi on lubatud projekteerimisel vastavate projektidega

täpsustada või muuta.

Tehnovõrkude paiknemine on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

Tuletõrje veevarustus

Lähimad tuletõrje veevõtukohad asuvad Tedrekülas (hüdrant VID 1805, 1804) ca 4,5km

kaugusel ja Kallaste linnas (hüdrant VID 1956) ca 5,7 km kaugusel planeeringualast.

Planeeringuala puhul on tegu hajaasustusega alaga ning tuletõrje veevarustuseks

kasutatakse lähimat teadaolevat veevõtukohta.

4.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju

hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt

ehitustegevuse ajal, on väga väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte.

Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt

heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud

oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine riigiteel.

Riigiteest tulenevad võimalikud häiringud

Planeeritav ala külgneb riigiteega ning planeeringualale ulatub riigitee kaitsevöönd.

Riigitee äärsetel maa-aladel on tõenäoline normatiive ületavate keskkonnaparameetrite

(müra, tolm, vibratsioon) esinemine.

Transpordiamet on teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik

ei võta endale kohustusi leevendusmeetmete rakendamiseks.

Võimalike riigiteeliiklusega kaasnevate negatiivsete mõjude (müra, õhusaaste, vähemal

määral ka vibratsioon) vähendamiseks on planeeritud hoonestusala paigutatud riigi teest

võimalikult kaugele st min 30m kaugusele riigiteest.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 14 –

Liiklusmüra sihtväärtused II kategooria aladel (haridusasutuste, tervishoiu- ja

sotsiaalhoolekande asutuste ning elamu maa-alad, rohealad) on 55 dB päeval ja 50 dB

öösel.

Valla üldplaneeringu kohaselt tuleb arendajal tarvitusele võtta ning finantseerida

liiklusest tuleneva müra jm kahjuliku mõju leevendavad meetmed. Säilitada müraallikate

ja elamute vahel võimalikult laiad maa-ala ribad kaitsehaljastuse või vajadusel

müratõkkebarjääride rajamiseks. Hoonete teepoolsel fassaadil tuleb vajadusel nii

olemasolevate kui planeeritavate hoonete puhul rakendada eelkõige ehituslikke meetmeid

(akende helipidavuse parandamine, fassaadikonstruktsioonide helipidavuse tõstmine),

mis tagavad head tingimused hoonete siseruumides.

Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb võtta kasutusele meetmed riigiteelt lähtuva

müra vähendamiseks- nt kavandada riigitee poolsesse külge vähem aknaid, akende

kavandamisel rajada need võimalikult helikindlatena. Elamu projekteerimisel tuleb

järgida standarti EVS 842:2016 Ehitiste heliisolatsiooninõuded.

Peipsiääre Vallavalitsus ja Transpordiamet ei võta vastutust ega kohustusi seoses müra ja

maanteelt lähtuva muu kahjuliku mõju vähendamiseks ette nähtud meetmete

rakendamiseks planeeringualal. Vastav vastutus on planeeringust huvitatud isiku

kohustus, kes peab tagama, et planeeringu elluviimisel ei ületataks piirkonna jaoks

kehtestatud müra normtaset.

Arvestades planeeritud hoonestusala kaugust riigiteest, ei ületa eeldatavasti antud

piirkonnas müratasemed ette nähtud norme.

Õhusaaste ei ole perspektiivset liikluskoormust ning vahekaugust riigiteest arvestades

probleemiks, kuna vahekaugus hoonestatava alaga on piisavalt suur ning vahele jääb maa-

ala millele on plaanis kõrghaljastust rajada.

4.12 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine

Planeeritud uutele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused vastava tehnovõrgu

võrguettevõtja kasuks enne tehnovõrkude rajamist.

Isikliku kasutusõiguse aladeks on tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 15 –

Kaitsevööndite ulatused on järgmised:

Elektripaigaldiste kaitsevööndid

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt

piiravad liini äärmistest kaablitest 1m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad tehnovõrkude

asukohad muutuda, ei ole joonistele avalike tänavate maadel asuvate ja juurde kavandatud

tehnovõrkude kaitsevööndite ulatusi kantud.

Isiklike kasutusõiguste või servituutide alad ja ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude

projekteerimise faasis, kui on selgunud rajatiste täpne asukoht ja lahendus.

4.13 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt

planeerimise põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringulahenduse

väljatöötamisel arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

* oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

*võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

* hoida maa-ala korras;

* kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

4.14 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nende ulatus

Planeeringualale ulatub avalikult kasutatava Peipsi järve kallasraja, veekaitse, ehituskeelu

ja piiranguvööndis.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 16 –

4.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude

hüvitamine

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei

ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski

kahju kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala krundi igakordsed omanikud

koheselt hüvitama tekitatud kahju.

4.16 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed ja ei muuda oluliselt kehtiva

üldplaneeringu põhilahendust. Järve äärsete kruntide kasutusele võtt elamu ja abihoonete

rajamise eesmärgil on piirkonnas levinud.

Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua uue elamu hea juurdepääsuga

olemasolevasse hajaasustusse.

Johtuvalt eelnevast lõigust ning detailplaneeringuga kavandatavat arvestades ei saa

järeldada, et tegemist oleks tegevusega, mis ei sobiks oma iseloomult vastavasse

piirkonda ning vajaks ebaproportsionaalseid vahendeid planeeritava elluviimiseks või

haldamiseks. Seega ei ole nt finantsvahendid, tegevuse korrektseks elluviimiseks,

teadaolevalt takistavaks teguriks, sh nende hankimise eeldused vastavasse asupaika

arendustegevuse elluviimiseks on pigem head.

Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva hajaasustuse kompaktsust ja

tihedust, uusehitised muudavad senist osaliselt hoonestamata maa-ala ilmekamaks ja head

asukohta arvestades loomulikuks asustuse jätkuks. Planeeritava tegevusega negatiivne

mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid,

mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset kultuurilist mõju.

Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 17 –

Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused

hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju seisneb

selles, et uued elanikud värskendavad kogukonna tunnet.

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse

elanikele, ülimalt vähesel määral suureneb müratase ning liiklussagedus. Kuid

ehitustegevuse puhul on tegemist ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi

ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei

ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist,

kultuuripärandit või vara. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt

ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt.

Planeeritud hoonete ja rajatiste ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise

keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi

kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või

mürataseme suurenemine.

Arvestades, et detailplaneeringuga määratud hoonestusala arvestab võimalikult palju

olemasoleva kõrghaljastusega ning selle säilitamise eesmärgist, siis ei ole otseselt

looduskeskkonnale avalduvaid negatiivseid mõjusid. Planeeringuala kasutamisel

planeeringuga kavandatud viisil ei esine looduskeskkonnale märkimisväärseid

negatiivseid mõjusid.

Planeeringuga ette nähtud haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale avalduvate

mõjude tasakaalustamiseks.

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 18 –

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks uusehitise püstitamiseks ning

ehitusprojektide koostamisele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid

peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale.

Detailplaneeringu elluviimise tegevused ja nende järjekord on järgmine:

1) koostatakse krunti varustavate tehnovõrkude ja juurdepääsu rajamise projektid,

taotletakse vajalikud ehitusload, sõlmitakse tehnovõrkude rajamiseks isikliku

kasutusõiguse või servituudilepingud;

2)taotletakse hoonetele ehitusload ja ehitatakse hooned;

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Peipsiääre Vallavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud juurdepääsutee (sh

elamukrundile juurdepääsu) ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse

ning planeeringu realiseerimiseks vajalike tehnovõrkude väljaehitamiseks ega vastavate

kulude kandmiseks.

Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse elluviimiseks vajalike rajatiste

väljaehitamise kohustus on planeeringuala krundi igakordsel omanikul.

Enne hoonete ehituslubade väljastamist sõlmitakse tehnovõrkude valdajatega isiklike

kasutusõiguste seadmise lepingud (kui need on vajalikud).

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 19 –

5 . Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused:

Kooskõlastava

asutuse nimetus

Kuupäev Kooskõlastaja

nimi ja amet

Kooskõlastuse

asukoht kaustas

Märkused

Politsei- ja

Piirivalveamet;

Lisade kaust

OÜ Elektrilevi Lisade kaust

“Tööjoonised

kooskõlastada täiendavalt,

jne..”

Lõuna-Eesti

Päästekeskus

Lisade kaust

-

Transpordiamet;

Lisade kaust

Keskkonnaamet Lisade kaust -