KORRALDUS

25.08.2026 nr 1.1-3/26/534

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) RVS § 18, § 181, § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4,

kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13

punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas

taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja

Transpordiameti strateegilise planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes

02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti

dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/26/14095-1) antud kinnitusest, et käsitletava

tehnovõrgu rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega: 1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tasuta ja tähtajatult Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad

aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426, asukoht Tartu maakond, Tartu linn,

Tartu linn, Võru tn 176),edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Suure-Jaani linn (kinnistusosakonna

registriosa nr 11265750, lähiaadress 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee, katastritunnus

76001:002:0009) asuvale kinnisasjale vee-, reovee- ja tuletõrjeveetorustiku

paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile,

millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 1116578.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 65 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 65 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,59

eurot aastas (maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 65 m2 x 3%).

1.2. Aadressil Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Suure-Jaani linn (kinnistusosakonna

registriosa nr 17854250, lähiaadress 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee, katastritunnus

61501:001:0410) asuvale kinnisasjale vee-, reovee- ja tuletõrjeveetorustiku

paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale plaanile,

millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 1116580.

2

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 18 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 9,56 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

17,71 eurot/ m2 x 18 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,16

eurot aastas (maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 18 m2 x 3%).

2. Tehnorajatised tuleb ehitada vastavuses Transpordiameti 12.09.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/1402-

3 kooskõlastatud ja Altren Projekt OÜ koostatud tööle nr VK2050 „Viljandi maakond, Põhja-

Sakala vald, Suure-Jaani linn, Jaama tn 31 Olerexi vee- ja reoveekanalisatsioonitorustik“.

Projekti realiseerimisel ja tehnovõrgu ehitamisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja

nõuetega:

1) Riigitee nr 24116 teelõik km 0,820-6,090 oli taastusremondi objekt 2020 aastal. Tuleb

arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning

tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise

kuupäevast 2020 aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab

olema välistatud.

2) Transpordiamet on varasemalt kooskõlastanud Viljandi maakonna Põhja-Sakala valla

Suure-Jaani linna Jaama tänav 31 kinnistu (katastritunnus 61501:001:0409) ehitusloa

eelnõu.

3) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

4) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja

korralduse punktid 1.1; 1.2; 2; 3; 4 ja 5 määratud tingimused.

3. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb

väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS

§ 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Arvutatud kasutustasu punktis 1.1.1 ja 1.1.2 on väiksem kui 10 eurot, seega kuulub

tasumisele kasutustasu punktis 1.1 ja 1.2 nimetatud kinnisasja osa eest summas 20

(10+10) eurot aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

4. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

5. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

5.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

5.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

3

5.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

5.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

5.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

5.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

5.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

5.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

5.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

5.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

5.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik;

5.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

Kasutustasu maksmise arve esitatakse õigustatud isikule, kuni muudatusest teada

andmiseni ja kasutusõiguse üleandmise lepingu edastamiseni.

6. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

7. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

8. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

4

9. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

10. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

11. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja asjaõigusleping.

12. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest, esitades vaide

Transpordiametile (Valge tn 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või

esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

61501:001:0412 Roometi

61 50

1:0 01

:04 13

24 11

6 S uu

re -Ja

an i -

Ol us

tv er

e t ee

61501:001:0400 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T12

61501:001:0411 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T14

61501:001:0164 Nigula tn 1a

76001:002:0009 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee

61501:001:0163 Nigula tn 1

Telia

Nigula tänav

Jaama tänav

ELA SA

EL A

SA

EL A

SA

Telia

De110 PE

De200 PE De160 PE

Aj. Rp 81.77

De110 L=17,9

De110 L=10,5

61501:001:0410 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T13

POS 1

TINGMÄRGID Kinnistu piir

IKÕ seadmise ala

Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number IKÕ ala pindala (m ) Rajatis

11265750 65 veetorustikud1

Katastriüksuse tunnus, nimetus 2

2)

[email protected]

ALLKIRIAMET NIMI

JOONIS:

ASUKOHT:

OBJEKT:

KP. LEHT MÕÕT

C. PINTSON Viljandi makond, Suure-Jaani linn07.08.2026

IKÕ seadmise ala plaan

AADRESS: Võru tn 176, 50112 TARTU 76001:002:0009

24116 Suure-Jaani - Olustvere tee 76001:002:0009

Isikliku kasutusõiguse seadmine, 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee

reoveekanalisatsioonitorustik

Projekteeritud veetorustik

Projekteeritud reoveekanalisatsioonitorustik

KOOSTAS 1 1:500

Projekteeritud tuletõrje veetorustik

61501:001:0412 Roometi

61 50

1:0 01

:04 13

24 11

6 S uu

re -Ja

an i -

Ol us

tv er

e t ee

61501:001:0400 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T12

61501:001:0411 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T14

61501:001:0164 Nigula tn 1a

76001:002:0009 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee

61501:001:0163 Nigula tn 1

Telia

Nigula tänav

Jaama tänav

ELA SA

EL A

SA

EL A

SA

Telia

De110 PE

De200 PE De160 PE

Aj. Rp 81.77

De110 L=17,9

De110 L=10,5

61501:001:0410 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T13

POS 1

TINGMÄRGID Kinnistu piir

IKÕ seadmise ala

Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number IKÕ ala pindala (m ) Rajatis

17854250 18 veetorustikud1

Katastriüksuse tunnus, nimetus 2

61501:001:0410 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T13 reoveekanalisatsioonitorustik

Projekteeritud veetorustik

Projekteeritud reoveekanalisatsioonitorustik

Projekteeritud tuletõrje veetorustik

2)

[email protected]

ALLKIRIAMET NIMI

JOONIS:

ASUKOHT:

OBJEKT:

KP. LEHT MÕÕT

C. PINTSON Viljandi makond, Suure-Jaani linn07.08.2026

IKÕ seadmise ala plaan

AADRESS: Võru tn 176, 50112 TARTU

76001:002:0009

Isikliku kasutusõiguse seadmine, 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T13

1:5001 KOOSTAS