1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1349

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja videosilla vahendusel tõestanud Tallinna notar

Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a teisel septembril kahe tuhande

kahekümne kuuendal aastal (02.09.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on

registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70001490

all, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana

tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Tiina Reismann, isikukood 46712190348, kes

on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise

hetkel on Tallinn (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud

temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud

käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-

notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel),

aktsiaselts AQUA MARINA, registrikood 10120426, asukoht Võru tn 176, Tartu linn, Tartu

linn, Tartu maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik,

mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Antti Moppel, isikukood

36812252714, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel

videokõne ajal, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Tartu linn

(Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud ja

registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu

registriandmete väljatrüki alusel), kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESEMED

1.1. Lepingu esemeks I on aadressil 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee, Suure-Jaani

linn, Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade

ja päraldistega.

1.2. Lepingu ese I on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 11265750 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

76001:002:0009, pindala 14455,0 m², aadress 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee,

Suure-Jaani linn, Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve

transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

2

1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik

kasutusõigus vastavalt 18.12.2019 sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7) kuni

kolm üheksa (3.9), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning 18.12.2019

sõlmitud lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 18.12.2019 asjaõiguslepingu alusel sisse

kantud 3.01.2020.

2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ

(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu

side maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 08.07.2020. a. sõlmitud lepingu

punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3),

viis (5) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 8.07.2020 kinnistamisavalduse alusel

sisse kantud 13.07.2020.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(02.09.2026).

1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme I koosseisu

kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised),

millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid

probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti

tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik

221376697 Mahasõit kavandatav kinnisasi

221368844 Suure-Jaani PON võrk (Nuutre,

Roheline, Sõpruse) 80,0 olemas kinnisasi

221304470 Tänavavalgustus püstitamisel kinnisasi

220651172 Kõidama kõla vee- ja

kanalisatsioonitorustikud 112,0 olemas vallasasi

220653412 mikrotorustik ja kiudoptliline sidekaabel 8,0 olemas kinnisasi

220244020 Suure-Jaani DLU püstitamisel vallasasi

221286942

Passiivse elektroonilise side

juurdepääsuvõrgu rajamine, Suure- Jaani

linn, Põhja-Sakala vald, Viljandi

maakond

püstitamisel kinnisasi

221441484 Veetorustik püstitamisel kinnisasi

221441490 Tuletõrje veetorustik püstitamisel kinnisasi

221441492 Kanalisatsioonitorustik püstitamisel kinnisasi

220633757 Suure-Jaani ja Võhma vaheline 15kV ja

0,4kV elektrivõrk 5120,0 olemas kinnisasi

220740150

ESTWIN008 ELA081 lõikude Võhma

Elise-Võhma ja Võhma-Tõnissaare

mikrotorusüsteem ja fiiberoptilised

sidekaablid

olemas kinnisasi

1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid

looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme I suhtes on tehtud katastripidaja

märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.6. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese I

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

3

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.7. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas sideehitise kaitsevöönd, tee

avalik kasutus, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd,

planeeringu ala), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on

osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

1.8. Lepingu esemeks II on aadressil 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T13, Suure-

Jaani linn, Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond asuv kinnistu koos selle oluliste

osade ja päraldistega.

1.9. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 17854250 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

61501:001:0410, pindala 52,0 m², aadress 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T13,

Suure-Jaani linn, Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve

transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.9.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.9.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik

kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood

11050857) kasuks. Avalikes huvides ja üleantav isiklik kasutusõigus elektripaigaldise

ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks tähtajaga kolmkümmend (30) aastat tasu

eest vastavalt seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale vastavalt 28.10.2019

lepingu punktidele kolm (3), neli (4) ja viis (5) ning lepingu lisaks olevale plaanile.

Sisse kantud registriossa 677839 31.10.2019; siia üle kantud. 2.09.2020

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.09.2020.

1.9.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.10. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(02.09.2026).

1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme II

koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised

(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid

ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on

notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik

220651172 Kõidama kõla vee- ja

kanalisatsioonitorustikud 112,0 olemas vallasasi

220633757 Suure-Jaani ja Võhma vaheline 15kV ja

0,4kV elektrivõrk 5120,0 olemas kinnisasi

220740150

ESTWIN008 ELA081 lõikude Võhma Elise-

Võhma ja Võhma-Tõnissaare

mikrotorusüsteem ja fiiberoptilised

sidekaablid

olemas kinnisasi

1.12. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid

looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme II suhtes ei ole tehtud

katastripidaja märkeid.

1.13. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese II

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

4

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.14. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud mitmed kitsendused (sealhulgas avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, planeeringu ala), mida täies mahus

käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on

piirangutest teadlikud.

Lepingu ese I ja lepingu ese II edaspidi koos nimetatud lepingu ese/lepingu esemed.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu esemete kohta on tõesed ja õiged ning lepingu

esemete suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.1.2. Lepingu esemed on Omaniku omand ning lepingu esemed ei ole arestitud, nende

suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata

kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike

õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Omanik ei ole

Õigustatud isikut informeerinud.

2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat

lepingut ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima

ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid

kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud

isiku kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste kandmist kinnistusraamatusse.

2.1.4. Lepingu esemete koosseisu kuuluvate maaüksuste valdamise, kasutamise ega

käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid,

looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.5. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis

takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist.

2.1.6. Lepingu esemete koosseisu kuuluvatel maaüksustel ei paikne Omanikule teadaolevaid

kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või

maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.7. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu

sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

2.1.8. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11 ja § 8

lg 71 sätestatust ning majandus- ja taristuministri 03.12.2020.a. määruse nr 82

(Transpordiameti põhimäärus) § 6 punktist 5. Taristuministri 24.12.2024.a.

käskkirjaga nr 1-2/24/533 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada

Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori

ülesannetes strateegilise planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr

1.1-1/25/2 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi

nimel maa kasutamiseks andmist.

2.1.9. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu esemete isiklike

kasutusõigustega koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna

juhataja 25.08.2026.a. korraldusega nr 1.1-3/26/534, muudetud 02.09.2026.a.

korraldusega 1.1-3/26/544.

2.1.10. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik

õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt

õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles

5

sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30

päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Õigustatud isik on kasutusõiguse ala üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse ala

suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.

2.2.2. Kasutusõiguse ala I on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval

plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1116578.

2.2.3. Kasutusõiguse ala II on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval

plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1116580.

2.2.4. Õigustatud isik on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei

kahjustata Õigustatud isiku võlausaldajate huve ega majanduslikku seisundit ning

äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist.

2.2.5. Õigustatud isik ei ole pankrotis ning tema suhtes ei ole algatatud pankroti- ega

saneerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust.

2.2.6. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud

ega tema volitusi tühistatud ja vajadusel neid on nõuetekohaselt pikendatud, ning ei

esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja

tal on kõik seadustest ja äriühingu põhikirjast vajalikud esindatava äriühingu sisesed

otsused käesoleva lepingu sõlmimiseks.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.

2.3.2. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemetele isiklike kasutusõiguste seadmisega ei

kahjustata kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigustega soodustatud isikute huve.

2.3.3. Nad lisavad käesolevale lepingule plaanid, millistel on näha kasutusõiguse ala.

2.3.4. Nad on nad tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega

(sealhulgas käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevate plaanidega) ega soovi

täiendavate dokumentide muretsemist ning tehinguga seotud asjaolude täiendavat

kontrollimist notari poolt.

3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE

3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele I tähtajatu ja tasuline isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus I), mille kohaselt on Õigustatud isikul õigus omada lepingu eseme I

koosseisu kuuluval maaüksusel tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja kasutamise

eesmärgil vee-, reovee- ja tuletõrjeveetorustikku, kasutada seda sihipäraselt ning

samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise

eesmärgil.

3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset I käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest I tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille

6

paiknemine on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud

roosa viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala I) ja millele

vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1116578.

3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:

3.3.1. Kasutusõiguse ala I suurus on 65 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal

arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/m2 x 65 m2 x

3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,59 eurot aastas (maksustamishind

0,30 eurot/m2 x 65 m2 x 3%).

3.3.2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise

kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui

kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme (10) eurot. Aluseks on Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“

koosmõjus riigivaraseaduse § 181 lg 2 punktidega 2 ja 4.

3.3.3. Kuivõrd punktis kolm kolm üks (3.3.1) arvutatud kasutustasu on väiksem kui kümme

(10) eurot, siis kuulub Transpordiameti poolt esitatud arve alusel iga aastaselt

tasumisele kümme (10) eurot. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara

valitsejal õigus nõuda viivist null koma null viis protsenti (0,05%) viivitatud summast

iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni.

3.3.4. Turusituatsiooni muutumise korral on lepingu eseme I omanikul õigus nõuda tasu

muutmist kolme (3) aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib

tasu maksmise kohustus ja tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud

suurusele ja korrale.

3.3.5. Lepingu esemele I seatav isiklik kasutusõigus I saab Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 11265750 sissekandmisel

esimese vaba järjekoha.

3.4. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele II tähtajatu ja tasuline isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus II), mille kohaselt on Õigustatud isikul õigus omada lepingu eseme II

koosseisu kuuluval maaüksusel tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja kasutamise

eesmärgil vee-, reovee- ja tuletõrjeveetorustikku, kasutada seda sihipäraselt ning

samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise

eesmärgil.

3.5. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset II käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest II tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille

paiknemine on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud

roosa viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala II) ja millele

vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1116580.

3.6. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:

3.6.1. Kasutusõiguse ala II suurus on 18 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal

arvutatuna on 9,56 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 17,71 eurot/m2 x 18 m2 x

3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,16 eurot aastas (maksustamishind

0,30 eurot/m2 x 18 m2 x 3%).

3.6.2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise

kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui

kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme (10) eurot. Aluseks on Vabariigi

7

Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“

koosmõjus riigivaraseaduse § 181 lg 2 punktidega 2 ja 4.

3.6.3. Kuivõrd punktis kolm kuus üks (3.6.1) arvutatud kasutustasu on väiksem kui kümme

(10) eurot, siis kuulub Transpordiameti poolt esitatud arve alusel iga aastaselt

tasumisele kümme (10) eurot. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara

valitsejal õigus nõuda viivist null koma null viis protsenti (0,05%) viivitatud summast

iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni.

3.6.4. Turusituatsiooni muutumise korral on lepingu eseme II omanikul õigus nõuda tasu

muutmist kolme (3) aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib

tasu maksmise kohustus ja tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud

suurusele ja korrale.

3.6.5. Lepingu esemele II seatav isiklik kasutusõigus II saab Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 17854250 sissekandmisel

esimese vaba järjekoha.

Isiklik kasutusõigus I ja isiklik kasutusõigus II eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud isiklik

kasutusõigus/isiklikud kasutusõigused. Kasutusõiguse ala I ja kasutusõiguse ala II eelnevalt

ja edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala/kasutusõiguse alad.

4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED

4.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:

4.1.1. Õigustatud isik kohustub kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga

säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks

Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil.

4.1.2. Õigustatud isik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat,

vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

4.1.3. Õigustatud isik kohustub hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras.

4.1.4. Õigustatud isik kohustub kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust

kolmandate isikute ees, mis on Õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene

tagajärg.

4.1.5. Õigustatud isik kohustub teavitama Omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist; pärast lepingu esemel

teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Õigustatud isik

kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra.

4.1.6. Avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud isiku poolt

pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud.

4.1.7. Avariiremondist tuleb teatada esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile

[email protected], edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb

eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega

tuleb lõpetada esimesel võimalusel.

4.1.8. Õigustatud isik võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada

liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas

kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes

Majandus- ja taristuministri 13.07.2018.a. “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”

määrusest nr 43). Avariiremondi teostaja kohustub Omaniku poolt määratud ajal

ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle

antuks kui Omanik ja Õigustatud isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa

üleandmise akti”.

4.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ja Õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti

8

nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate

õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist.

4.1.10. Omanik ja Õigustatud isik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja

jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.

Muud kokkulepped

4.2. Isikliku kasutusõiguse teostamine on tähtajatu ja tasuline.

4.3. Õigustatud isik esitab Omanikule tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel

tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule

olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel

kirjeldatud asukohas, on Õigustatud isik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul

oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Omanikuga kooskõlastatud asukohta.

4.4. Õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee

ehitusobjekti alguses ja tasuta lepingu eseme Omaniku esindajale või tema poolt

tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha.

4.5. Õigustatud isik kohustub lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt

volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis

hooldetöid vastavalt riigiteede korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses

sätestatule.

4.6. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste

teostamise samal talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Õigustatud isik

kohustub kümne (10) päeva jooksul Omanikku kirjalikult teavitama muudatustest.

4.7. Õigustatud isik kohustub Omaniku nõudmisel likvideerima kahe (2) kuu jooksul

kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama

likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud lepingu eseme

kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Omanikku. Lepingu lõpetamise kulud

kannab Õigustatud isik.

4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Õigustatud

isik proportsionaalselt kasutusõiguse ala ulatusega.

4.9. Tehnorajatised tuleb ehitada vastavuses Transpordiameti 12.09.2024 kirjaga nr 7.1-

2/24/1402-3 kooskõlastatud ja Altren Projekt OÜ koostatud tööle nr VK2050

„Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Suure-Jaani linn, Jaama tn 31 Olerexi vee-ja

reoveekanalisatsioonitorustik“. Projekti realiseerimisel ja tehnovõrgu ehitamisel tuleb

arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

4.9.1. Riigitee nr 24116 teelõik km 0,820-6,090 oli taastusremondi objekt 2020. aastal. Tuleb

arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning

tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise

kuupäevast 2020. aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab

olema välistatud.

4.9.2. Transpordiamet on varasemalt kooskõlastanud Viljandi maakonna Põhja-Sakala valla

Suure-Jaani linna Jaama tänav 31 kinnistu (katastritunnus 61501:001:0409) ehitusloa

eelnõu.

4.9.3. Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

4.10. Osalejad lepivad kokku ja Õigustatud isik annab Omanikule tagasivõetamatu

nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute

kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt, et

9

vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asub käesoleva

lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel näidatud tehnovõrk, ja isiklikku

kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele, kus käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks

olevatel plaanidel näidatud tehnovõrku ei asu.

4.11. Omanik ja Õigustatud isik avaldavad, et vastavalt käesoleva lepingu aluseks olevale

korraldusele jääb kasutusõiguse ala Õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole

kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud.

4.12. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmete õigsuse eest. Käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevate plaanide ja

Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel tähistatud kasutusõiguse

alad.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et punktis neli kümme (4.10) toodud kokkulepe ei

asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja

kinnistusraamatu seaduse § 34 lõike 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud

soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja

taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse

kustutamiseks kinnistult, millel kasutusõiguse ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel

Õigustatud isikul ka lepingu eseme jagamisel.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega I

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

11265750 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuline

isiklik kasutusõigus aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426) kasuks

vee-, reovee- ja tuletõrjeveetorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil

vastavalt 02.09.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm

kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1116578.

5.2. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme II isikliku kasutusõigusega II

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

17854250 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuline

isiklik kasutusõigus aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426) kasuks

vee-, reovee- ja tuletõrjeveetorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil

vastavalt 02.09.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm

kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1116580.

10

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti

tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses

notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist

tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri

asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee

(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)

juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele originaalile. Juurdepääsuõigus luuakse

tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale.

6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari

kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik.

7.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme

(3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.

Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid

dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu

sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava

nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad

loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument

on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on notariaalakti

tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu

lisana. Notariaalaktile lisatud plaanid esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, need kiideti

osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt.

Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmise lepingu ning asjaõiguslepingute tõestamisel

52,40 eurot (tehinguväärtus 12 750,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10, 12, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu

seadus § 2 lg 2.1).

Notari tasu kokku 72,40 eurot.

Käibemaks 17,38 eurot.

Kokku 89,78 eurot.

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Riigilõiv lepingu esemele I isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Riigilõiv lepingu esemele II isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

11

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Omaniku esindaja Tiina Reismann allkirjastatud digitaalselt

Õigustatud isiku esindaja Antti Moppel allkirjastatud digitaalselt

Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt

12

LISA

NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.

Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste vahel ning nende

täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse

märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud õiguse

ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib esitada

katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt võimalik või on

oluliselt raskendatud.

3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse

teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti

maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte kinnisasja

jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel jäävad

kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole

võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja

puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade ühendamise korral laienevad

ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise

korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki

jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5) Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli

jagatava kinnisasja osa, jääb koormama vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.

5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks

see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud

õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse

kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul teisele

isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku kasutusõiguse

esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks

kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või -

rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud

avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I, 23.12.2022, 1 - jõust.

01.02.2023]

8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise või

seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning

servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui seaduses või

servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus

servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja.

9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal,

maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või

kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või

elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste

kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole

kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.

Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist

reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu

määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja

tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb

kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed

kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei

peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

13

11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult

tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik

ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.

12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal

tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik

avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga

või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või

tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe

talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel

alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on

ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele

laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse

tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk

või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise

side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud

talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja

omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda

soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et

teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.

13. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise

kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja omaniku

ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -rajatise talumise

kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -

rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-des 155 ja 156

sätestatud suuruses ja korras.

14. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas on 3,5

protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega.

[jõust. 01.01.2024] (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse pindala suhe

katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava

tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse jääb rohkem kui

90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse pindala võrdub

katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud

asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis

kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui sihtotstarvete osakaal on võrdne,

siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem. (4) Lisaks asjaõigusseaduse

rakendamise seaduse § 155 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda

talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku

jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis

paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole

õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2) tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on

vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku

omandis olevate kinnisasjade eest kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro.

[jõust. 01.01.2024] (8) Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa- ja Ruumiameti

andmetest. [jõust. 01.01.2025] (9) Talumistasu võib 2024. aastal muutuda kuni 33 protsenti ja 2025.

aastal kuni 66 protsenti 2022. aasta korralise hindamise ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste

alusel määratud maa maksustamishindade alusel arvutatud talumistasude vahest. [jõust. 01.01.2024]

15. Vastavalt ehitusseadustiku § 74 lg 1 on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd on ühisveevärgi

ja -kanalisatsiooni ehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni ehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndis

on keelatud: 1) ladustada materjale ning teha lõhkamis-, puurimis-, kaevandamis-, vaia-, kaeve-, täite-,

üleujutus- või kuivendustöid ja ehitiste juures ka tõstetöid; 2) veekogus asuva ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni ehitiste juures teha süvendustöid, pinnase teisaldamistöid, uputada tahkeid aineid,

ankurdada veesõidukit või vedada ankruid, kette, logisid, traale või võrke.

16. Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2005.a. määrusega nr 76 (RTL 2005, 123, 1949) § 2 lõikele 1

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest

14

mõlemale poole on: 1) alla 250 mm siseläbimõõduga torustikul 2 m; 2) 250 mm kuni alla 500 mm

siseläbimõõduga torustikul 2,5 m; 3) 500 mm ja suurema siseläbimõõduga torustikul 3 m. (2)

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku

telgjoonest mõlemale poole on: 1) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud

kuni 2 m sügavusele – 2 m; 2) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on

paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2,5 m; 3) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on

paigaldatud üle 2 m sügavusele – 2,5 m; 4) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning

mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele – 3 m; 5) torustikul, mille siseläbimõõt on 1000 mm ja suurem

ning mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele või allmaakaeveõõnesse – 5 m.

17. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui see

ei kahjusta varem seatud servituuti.

18. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse märked:

1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on vastuolulised

või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud

piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali

alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised

piiriandmed.

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti lahutamatu

lisana

61501:001:0412 Roometi

61 50

1:0 01

:04 13

24 11

6 S uu

re -Ja

an i -

Ol us

tv er

e t ee

61501:001:0400 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T12

61501:001:0411 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T14

61501:001:0164 Nigula tn 1a

76001:002:0009 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee

61501:001:0163 Nigula tn 1

Telia

Nigula tänav

Jaama tänav

ELA SA

EL A

SA

EL A

SA

Telia

De110 PE

De200 PE De160 PE

Aj. Rp 81.77

De110 L=17,9

De110 L=10,5

61501:001:0410 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T13

POS 1

TINGMÄRGID Kinnistu piir

IKÕ seadmise ala

Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number IKÕ ala pindala (m ) Rajatis

11265750 65 veetorustikud1

Katastriüksuse tunnus, nimetus 2

2)

[email protected]

ALLKIRIAMET NIMI

JOONIS:

ASUKOHT:

OBJEKT:

KP. LEHT MÕÕT

C. PINTSON Viljandi makond, Suure-Jaani linn07.08.2026

IKÕ seadmise ala plaan

AADRESS: Võru tn 176, 50112 TARTU 76001:002:0009

24116 Suure-Jaani - Olustvere tee 76001:002:0009

Isikliku kasutusõiguse seadmine, 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee

reoveekanalisatsioonitorustik

Projekteeritud veetorustik

Projekteeritud reoveekanalisatsioonitorustik

KOOSTAS 1 1:500

Projekteeritud tuletõrje veetorustik

61501:001:0412 Roometi

61 50

1:0 01

:04 13

24 11

6 S uu

re -Ja

an i -

Ol us

tv er

e t ee

61501:001:0400 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T12

61501:001:0411 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T14

61501:001:0164 Nigula tn 1a

76001:002:0009 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee

61501:001:0163 Nigula tn 1

Telia

Nigula tänav

Jaama tänav

ELA SA

EL A

SA

EL A

SA

Telia

De110 PE

De200 PE De160 PE

Aj. Rp 81.77

De110 L=17,9

De110 L=10,5

61501:001:0410 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T13

POS 1

TINGMÄRGID Kinnistu piir

IKÕ seadmise ala

Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number IKÕ ala pindala (m ) Rajatis

17854250 18 veetorustikud1

Katastriüksuse tunnus, nimetus 2

61501:001:0410 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T13 reoveekanalisatsioonitorustik

Projekteeritud veetorustik

Projekteeritud reoveekanalisatsioonitorustik

Projekteeritud tuletõrje veetorustik

2)

[email protected]

ALLKIRIAMET NIMI

JOONIS:

ASUKOHT:

OBJEKT:

KP. LEHT MÕÕT

C. PINTSON Viljandi makond, Suure-Jaani linn07.08.2026

IKÕ seadmise ala plaan

AADRESS: Võru tn 176, 50112 TARTU

76001:002:0009

Isikliku kasutusõiguse seadmine, 24116 Suure-Jaani - Olustvere tee T13

1:5001 KOOSTAS