KÄSKKIRI

26.06.2026 nr 1.1-1/26/99

Kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

Eesti Vabariigi kasuks

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 1 lõike 4 ja § 4 lõike 1

punkti 7 ning § 23 lõike 2 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 225 lõikega 1, taristuministri

24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti

strateegilise planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr

1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning lähtudes kinnisasja omanikuga Saaremaa Tarbijate Ühistuga

(registrikood 10044010, asukoht Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Tehnika tn 5,

edaspidi ka kinnisasja omanik) peetud läbirääkimistest koormata Kaupluse kinnisasi (registriosa

nr 1071634) isikliku kasutusõigusega Eesti Vabariigi (edaspidi õigustatud isik) kasuks ja

kinnisasja omaniku nõustumisest otsustan:

1. Koormata isikliku kasutusõigusega Eesti Vabariigi kasuks Transpordiameti (registrikood

70001490, Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Valge tn 4/1) kaudu kinnisasja

omanikule Saaremaa Tarbijate Ühistule (registrikood 10044010), kuuluv Saare maakonnas,

Muhu vallas, Liiva külas asuv kinnisasi Kaupluse, kinnistusosakonna registriosa nr 1071634,

katastritunnus 47801:001:0989. Kasutusõiguse ala suurusega 70 m2 kiiruskaamera,

seadmekapi ja maakaablite ehitamiseks ning hooldamiseks, vastavalt lisatud plaanile (Lisa 1

IKÕ seadmise plaan), piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala

ruumikuju tunnus ID 1109617.

2. Vastavalt Aktsiaselts ALARMTEC koostatud projektile nr TP-MM-027 „STATSIONAARSE

KIIRUSKAAMERA MÕÕTEKABIINI PAIGALDUS (hange viitenumber 303378)“,

rajatakse riigi põhimaanteega piirnevale kinnisasjale (10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee

km 78,64) kiiruskaamera koos seadmekapi ja maakaablitega.

Maaomanik on nimetatud rajatiste ehitamiseks eelistanud kinnisasja jagamisele isikliku

kasutusõiguse seadmist, mis on vähem omaniku õigusi riivav. Kuivõrd tegemist on avalikes

huvides riigiteed 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee teenindavate rajatistega, tegi

Transpordiamet ettepaneku kokkuleppe saavutamisel isikliku kasutusõiguse kasutustasu

määramisel kohaldada KAHOS § 23 lõiget 2, mille kohaselt on kinnisasja omandamise tasu

kiirmenetluses võrdne 0,3 kordse Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmise

brutokuupalgaga, mis on 640 eurot.

3. Eelnevast tulenevalt tasuda kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise eest omanikule

ühekordset tasu KAHOS § 23 lg 2 kohaselt summas 640 eurot.

2

4. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel:

4.1. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile.

4.2. Isiklik kasutusõigus annab õigustatud isikule õiguse kasutada koormatavat kinnisasja

ulatuses, mis on vajalik riigiteega 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee piirnevale

koormatavale kinnisasjale kiiruskaamera, seadmekapi ja maakaablite (edaspidi

rajatis) ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja

muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil.

4.3. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult.

4.4. Õigustatud isik kohustub isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamisel

tegutsema heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks

kinnisasja omaniku vara ja õiguste kahjustamist ja vältima keskkonna reostamist ning

täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

4.5. Õigustatud isik hüvitab tema poolt isikliku kasutusõiguse teostamisega seotud

tegevusest või tegevusetusest tuleneva teeniva kinnisasja omanikule ja/või

kolmandatele isikutele tekitatud kahju.

4.6. Õigustatud isik kohustub teavitama kinnisasja igakordset omanikku rajatise maal

tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva

enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib õigustatud isik vajaduse korral

alustada vajalike töödega viivitamata, teatades sellest kinnisasja igakordsele

omanikule esimesel võimalusel. Kinnisasja omanik kohustub teatama viivitamatult

õigustatud isikut omaniku vahetusest vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas

vormis.

4.7. Õigustatud isik võib isiklikest kasutusõigustest tulenevate õiguste ja kohustuste

teostamise üle anda kolmandale isikule.

4.8. Kinnisasja igakordne omanik ja õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti nõudma

nende volitusel koormataval kinnisasjal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate

õigusaktidega isikliku kasutusõiguse seadmise lepinguga kehtestatud piirangute

järgimist.

4.9. Kinnisasja igakordne omanik ei tee takistusi õigustatud isiku töötajatele ja õigustatud

isiku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ning kasutusõiguse alale

juurdepääsuks nii jalgsi kui ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks

tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

4.10. Kinnisasja igakordne omanik tagab koormatava kinnisasja võõrandamise korral kõigi

käesolevast lepingust tulenevate omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt,

kellele koormatav kinnisasi võõrandatakse.

4.11. Isikliku kasutusõiguse leping lõpetatakse kui kiiruskaamera, seadmekapp ja

maakaablid ei täida enam sihtotstarbelist ülesannet. Õigustatud isik kohustub sel juhul

rajatised likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal lepingu sõlmimisele eelnenud

seisukorra omal kulul ilma kinnisasja omanikult täiendavat hüvitist saamata.

5. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja

asjaõigusleping.

6. Isikliku kasutusõiguse seadmise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud

kannab Transpordiamet.

7. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi

kinnisvararegistrisse.

3

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest vaide esitamisega

Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või

esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Sauk

peadirektor

Lisad: 1. IKÕ seadmise plaan; 2. Ruumikuju_1109617.

47801:001:0989 Kaupluse

15. juuni 2026

Piiranguala ID 1109617 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus -

Piiranguala kirjeldus Kiiruskaamera Liival

Ruumikuju loomise kuupäev 15. juuni 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 70m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Saare maakond, Muhu vald, Liiva küla, Kaupluse (47801:001:0989)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 47801:001:0989

Katastri andmed

Täisaadress Saare maakond, Muhu vald, Liiva küla, Kaupluse

Kinnistu number 1071634

Kogupindala -

Omandivorm Eraomand

Sihtotstarve 1 ARIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 70m²