1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1354

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja videosilla vahendusel tõestanud Tallinna notar

Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a teisel septembril kahe tuhande

kahekümne kuuendal aastal (02.09.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on

Saaremaa Tarbijate Ühistu, registrikood 10044010, asukoht Tehnika tn 5, Kuressaare linn,

Saaremaa vald, Saare maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud

Omanik, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Villu Vatsfeld,

isikukood 37107290014, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ja

videosilla vahendusel ning e-notari süsteemis näotuvastuse alusel, kes kinnitab, et tema

asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Kuressaare linn (Omaniku esindaja esindusõiguse

on notariaalakti tõestaja tuvastanud ja registriandmed on kontrollitud notariaalakti

tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel),

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70001490 all, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Ene Kõiv, isikukood 46406232738, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on Rakvere linn (Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud haldusaktide alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks on aadressil Kaupluse, Liiva küla, Muhu vald, Saare maakond

asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja päraldistega.

1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 1071634 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

47801:001:0989, pindala 10046,0 m², aadress Kaupluse, Liiva küla, Muhu vald, Saare

maakond, maa sihtotstarve ärimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad

kanded:

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Saaremaa Tarbijate Ühistu

(äriregistrikood 10044010, Kuressaare).

1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Vabariik kasuks.

Tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus sidekaabelliini ehitamiseks, hooldamiseks,

2

remontimiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks sidevõrgu talituse

tagamise eesmärgil vastavalt 07.11.2011 lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks

olevale plaanile. Sisse kantud registriossa 136534 16.11.2011; siia üle kantud.

25.11.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.12.2021.

5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS

(registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus sideehitise ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks,

kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 20.04.2018 kokkuleppe punktile 3 ning

kokkuleppe lisaks olevale plaanile. Sisse kantud registriossa 136534 24.03.2011; siia

üle kantud. 25.11.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.12.2021.

6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS

(registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektroonilise side

võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks

vastavalt 18.03.2011 lepingu punktidele 4 ja 5 ning 27.07.2011 kokkuleppele ja

kokkuleppe lisaks olevale plaanile. Registriossa 698734 sisse kantud 24.03.2011; üle

kantud. Sisse kantud registriossa 3886634 8.08.2011; siia üle kantud. 25.11.2021

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.12.2021.

7) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Vabariik kasuks.

Tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus sidekaabelliini ehitamiseks, hooldamiseks,

remontimiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks sidevõrgu talituse

tagamise eesmärgil vastavalt 04.10.2011 lepingu punktidele 3 ja 4 ning 23.12.2011

kokkuleppele ja kokkuleppe lisaks olevale plaanile. Sisse kantud registriossa 3886634

11.10.2011; siia üle kantud. 25.11.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

1.12.2021.

9) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu

isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks vastavalt 05.03.2025.a lepingu

punktile 4 elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses (kaitsevööndi ala maakatastri

ruumiandmete kood 681043). Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis

681043. 05.03.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.03.2025.

10) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu

isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158?

elektrivõrgu ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks,

kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu

talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses

vastavalt 26.08.2026 sõlmitud lepingu punktidele 2.1. – 2.7., 3. - 4. ning

ruumiandmete tunnusele 1116087. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri

infosüsteemis 1116087. 26.08.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

28.08.2026.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(02.09.2026).

1.4. Ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised, millised ei ole arestitud

ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse

ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

Ehitisregistri

kood Nimetus

Esmane

kasutus

Maapealsete

korruste arv

Ehitisealune

pind m2 Staatus Liik

106011738 ladu 1 65,0 olemas kinnisasi

220634638 Liiva, Viira ja Piiri sidetrass 2012 7572,0 olemas kinnisasi

220857236 Kinnistu veevarustuse torustik 2019 olemas kinnisasi

221383350 Liiva Konsumi pakimajakene 1 14,7 püstitamisel kinnisasi

291675425 Liiva Coop päikesepark 2023 olemas kinnisasi

220844537 Veetorustik 300,0 kavandatav kinnisasi

3

900001309 Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas hüdrant 2020 olemas kinnisasi

121434012 konteiner-soojak 2025 18,0 olemas kinnisasi

120837090 Kaubandushoone 2018 2 1809,4 olemas kinnisasi

221486545 Kaupluse kinnistu laadimistaristu 2026 olemas kinnisasi

221500453 Akupank 2026 olemas kinnisasi

1.1. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme koosseisu kuuluval

maaüksusel projekteeritavaid looduskaitseobjekte registreeritud. Lepingu eseme

koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala on

ebatäpne (06.04.2024).

1.2. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.3. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei asu lepingu ese tervenisti ega osaliselt

ranna ehituskeeluvööndis, püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti

piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, kuid kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel

asuvad järgmised katastriüksuse 47801:001:0989 kitsendused:

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

ulatus: 571,36 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;

ulatus: 614,06 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv.

Elektripaigaldise kaitsevöönd

ulatus: 11,73 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Cu_4x95 MP kaabel); seisund: kehtiv;

ulatus: 103,46 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;

ulatus: 111,82 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;

ulatus: 5,82 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x300); seisund: kehtiv;

ulatus: 5,80 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x300); seisund: kehtiv.

Hooldusala

ulatus: 303,81 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv.

Piiratud asjaõigusega ala

ulatus: 217,10 m²; nähtus: Isiklik kasutusõigus (Kaupluse); seisund: kehtiv.

Planeeringu ala

ulatus: 10046,26 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;

ulatus: 10046,26 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv.

Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd

ulatus: 10046,26 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Muhu linnaku pv); seisund: kehtiv.

Sideehitise kaitsevöönd

ulatus: 5,49 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

ulatus: 84,70 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

ulatus: 88,41 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

ulatus: 85,16 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

ulatus: 14,63 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

ulatus: 1,01 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning lepingu

eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.1.2. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole

vaidlusi, lepingu eset ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate

isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike

4

õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Omanik ei ole

Õigustatud isikut informeerinud.

2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat

lepingut ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima

ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid

kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud

isiku kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kandmist kinnistusraamatusse.

2.1.4. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise

suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega

muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.5. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis

takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.

2.1.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Omanikule teadaolevaid

kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või

maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.7. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu

sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

2.1.8. Omanik on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata

Omaniku võlausaldajate huve ega majanduslikku seisundit ning äriühingu suhtes ei ole

otsustatud lõpetamist.

2.1.9. Omanik ei ole pankrotis ning tema suhtes ei ole algatatud pankroti- ega

saneerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust.

2.1.10. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud

ega tema volitusi tühistatud ja vajadusel neid on nõuetekohaselt pikendatud, ning ei

esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping, ja

tal on kõik seadustest ja äriühingu põhikirjast vajalikud esindatava äriühingu sisesed

otsused, sh Omaniku nõukogu vastavasisuline otsus, käesoleva lepingu sõlmimiseks.

2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Õigustatud isik on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja

kasutusõiguse ala ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest.

2.2.2. Kasutusõiguse ala on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil

ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1109617.

2.2.3. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Õigustatud isik kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 1 lg 4 ja § 4 lg 1 p 7 ning § 23 lg 2

sätestatust ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 225 lg 1. Taristuministri 24.12.2024. a

käskkirjaga nr 1-2/24/533 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada

Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks võtmist ning Transpordiameti peadirektori

ülesannetes strateegilise planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025. a käskkirjaga nr

1.1-1/25/2 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi

nimel maa kasutamiseks võtmist.

2.2.4. Lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamine Eesti Vabariigi (Õigustatud

isiku) kasuks on otsustatud Transpordiameti peadirektori 26.06.2026 käskkirjaga nr

1.1-1/26/99, muudetud 24.08.2026 käskkirjaga nr 1.1-1/26/118.

2.2.5. Vastavalt Aktsiaselts ALARMTEC koostatud projektile nr TP-MM-027

„STATSIONAARSE KIIRUSKAAMERA MÕÕTEKABIINI PAIGALDUS (hange

viitenumber 303378)“, rajatakse riigi põhimaanteega piirnevale kinnisasjale (10 Risti-

Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee km 78,64) kiiruskaamera koos seadmekapi ja

maakaablitega. Maaomanik on nimetatud rajatiste ehitamiseks eelistanud kinnisasja

jagamisele isikliku kasutusõiguse seadmist, mis on vähem omaniku õigusi riivav.

Kuivõrd tegemist on avalikes huvides riigiteed 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare

tee teenindavate rajatistega, tegi Transpordiamet ettepaneku kokkuleppe saavutamisel

isikliku kasutusõiguse kasutustasu määramisel kohaldada KAHOS § 23 lõiget 2, mille

5

kohaselt on kinnisasja omandamise tasu kiirmenetluses võrdne 0,3 kordse

Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmise brutokuupalgaga, mis on

kuussada nelikümmend (640) eurot.

2.2.6. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik

õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Õigustatud isiku nimel

vastavalt õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles

sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30

päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.

2.3.2. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmisega ei

kahjustata kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigustega soodustatud isikute

huve. 2.3.3. Nad lisavad käesolevale lepingule plaani, millisel on näha kasutusõiguse ala. 2.3.4. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega

tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ja täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele tähtajatu isiklik kasutusõigus kiiruskaamera, seadmekapi ja maakaablite

ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil.

3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal (70 m2

suurune osa), milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil

tähistatud punase viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala)

ja millele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1109617.

3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et käesoleva lepingu alusel lepingu esemele

seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriosasse nr 1071634 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED

4.1. Isikliku kasutusõiguse teostamine on tähtajatu ja tasuline.

4.2. Isikliku kasutusõiguse kasutustasu määramisel kohaldatakse KAHOS § 23 lõiget 2,

mille kohaselt on kinnisasja omandamise tasu kiirmenetluses võrdne 0,3 kordse

Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmise brutokuupalgaga, mis on

kuussada nelikümmend (640) eurot.

4.3. Eelnevast tulenevalt tuleb Õigustatud isikul tasuda Omanikule isikliku

kasutusõigusega koormamise eest ühekordset tasu kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse § 23 lg 2 kohaselt summas kuussada nelikümmend (640)

eurot. Nimetatud summa kohustub Õigustatud isik tasuma hiljemalt viieteistkümne

(15) kalendripäeva jooksul käesoleva lepingu sõlmimisest Omaniku kontole nr

EE962200001120092094 Swedbank AS-is.

4.4. Isiklik kasutusõigus annab Õigustatud isikule õiguse kasutada koormatavat kinnistut

ulatuses, mis on vajalik riigiteega 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee piirnevale

koormatavale kinnisasjale kiiruskaamera, seadmekapi ja maakaablite (edaspidi rajatis)

6

ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil.

4.5. Õigustatud isik kohustub isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamisel

tegutsema heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks kinnistu

Omaniku vara ja õiguste kahjustamist ja vältima keskkonna reostamist ning täitma

õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

4.6. Õigustatud isik hüvitab tema poolt isikliku kasutusõiguse teostamisega seotud

tegevusest või tegevusetusest tuleneva teeniva kinnistu Omanikule ja/või

kolmandatele isikutele tekitatud kahju.

4.7. Õigustatud isik kohustub teavitama kinnistu igakordset omanikku rajatise maal

tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva

enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib Õigustatud isik vajaduse korral

alustada vajalike töödega viivitamata, teatades sellest kinnistu igakordsele omanikule

esimesel võimalusel. Kinnistu omanik kohustub teatama viivitamatult Õigustatud

isikut omaniku vahetusest vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.

4.8. Õigustatud isik võib isiklikest kasutusõigustest tulenevate õiguste ja kohustuste

teostamise üle anda kolmandale isikule.

4.9. Lepingu eseme igakordne omanik ja Õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti

nõudma nende volitusel koormataval kinnistul tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt

kehtivate õigusaktidega isikliku kasutusõiguse seadmise lepinguga kehtestatud

piirangute järgimist.

4.10. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Õigustatud isiku töötajatele ja

Õigustatud isiku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ning kasutusõiguse

alale juurdepääsuks nii jalgsi kui ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks,

asendamiseks tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

4.11. Lepingu eseme igakordne omanik tagab koormatava kinnistu võõrandamise korral

kõigi käesolevast lepingust tulenevate omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku

poolt, kellele koormatav kinnistu võõrandatakse.

4.12. Isikliku kasutusõiguse leping lõpetatakse kui kiiruskaamera, seadmekapp ja

maakaablid ei täida enam sihtotstarbelist ülesannet või kui kinnisasja omanik avaldab

selleks soovi vähemalt 18 kuulise etteteatamisega. Õigustatud isik kohustub sel juhul

rajatised likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal lepingu sõlmimisele eelnenud

seisukorra omal kulul ilma kinnisasja omanikult täiendavat hüvitist saamata.

4.13. Kasutusõiguse ala valdus loetakse Õigustatud isikule üleantuks isikliku kasutusõiguse

kinnistusraamatusse kandmisest arvates.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

1071634 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik

kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks kiiruskaamera, seadmekapi ja maakaablite

ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul

viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 02.09.2026.a.

sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli kaksteist (4.12),

mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed:

ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1109617.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti

7

tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses

notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist

tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri

asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee

(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)

juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele originaalile. Juurdepääsuõigus luuakse

tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale.

6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari

kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik (Transpordiamet).

7.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või viie

(5) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.

Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid

dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu vastavalt eeltäidetud maksekorraldusele viie (5)

tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja

esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile

kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad

loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument

on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on osalejate ja

notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu

lisana. Notariaalaktile lisatud plaan esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, see kiideti

osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt.

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30

eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5 lg 1, 10, 12, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu

seadus § 2 lg 2.1).

Notari tasu kokku 58,30 eurot.

Käibemaks 13,99 eurot.

Kokku 72,29 eurot.

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 3 on Õigustatud isik riigilõivu tasumisest vabastatud.

Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Omaniku esindaja Villu Vatsfeld allkirjastatud digitaalselt

Õigustatud isiku esindaja Ene Kõiv allkirjastatud digitaalselt

Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt

8

LISA

NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega. Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste

vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste

ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse

teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi,

samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte

kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel

jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul

kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt

kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade

ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud

kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks

on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5)

Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama

vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.

5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle

kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja

suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus

määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul

teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku

kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või

koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk

või -rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt

allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I,

23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023]

8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise

või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning

servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui

seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul

on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat

kinnisasja.

9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal

maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või

kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või

elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on

teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine

ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid

kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja

koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht,

tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu,

vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava

kinnisasja omaniku huve.

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega

kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju

tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva

sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

9

11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise

omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on

tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega

seotud kulud.

12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal

tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik

avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -

rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping

lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele

pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus

tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse

seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse

avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud

kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või

võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas

tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes

huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise

side seaduse tähenduses. Avalikes huvides ehitatud tehnovõrk või -rajatis on ka riikliku või

kohaliku omavalitsuse üksuse keskkonnaseire ja tänavavalgustuse ehitis. (2) Asjaõigusseaduse §

1581 lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest

tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -

rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas

võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või

halvemasse olukorda.

13. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise

kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja

omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -

rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda

tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise

seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.

14. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas on 3,5

protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse

koefitsientidega. [jõust. 01.01.2024] (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse

pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust

põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse

jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse

pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid

on sätestatud asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu

sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui

sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem.

(4) Lisaks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on

kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine

on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik

talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa

kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2)

tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse

tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku omandis olevate kinnisasjade eest

kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro. [jõust. 01.01.2024] (8) Maa

maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa- ja Ruumiameti andmetest. [jõust.

01.01.2025] (9) Talumistasu võib 2024. aastal muutuda kuni 33 protsenti ja 2025. aastal kuni 66

protsenti 2022. aasta korralise hindamise ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste alusel

määratud maa maksustamishindade alusel arvutatud talumistasude vahest. [jõust. 01.01.2024]

15. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui

see ei kahjusta varem seatud servituuti.

16. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 158 jäävad kinnisasja täitemenetluses müügi korral püsima

sissenõudja nõude või selle tagatiseks oleva õiguse järjekohast eespool ja samal järjekohal olevad

kinnistusraamatust nähtuvad õigused. Enampakkumisel ei lõpe servituudist tulenevad õigused, kui

servituut oli seatud seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel.

10

17. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse

märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on

vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas

katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on

moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja

tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti

lahutamatu lisana

47801:001:0989 Kaupluse