Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Toomas Määrits

Kaarsilla Kinnisvara

[email protected]

Teie 10.08.2026 e-kiri

Meie 08.09.2026 nr 7.1-2/26/14080-2

Seisukoht Lemmatsi küla Toomase

kinnistule kavandatavate ärihoonete

arenduse ja juurdepääsu kohta

Pöördusite meie poole seoses Toomase kinnistule (katastritunnus 94901:001:0541,

maatulundusmaa 100%) kahe kavandatava ärihoone võimaliku juurdepääsu ja meie põhimõtteliste

seisukohtade saamiseks enne detailplaneeringu algatamist. Kinnistu asub riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-

Valga tee km 140,50-140,82 kaitsevööndis. Riigitee 2025. aasta ööpäevane keskmine

liiklussagedus oli 11 428 autot ning kiiruspiirang on 80 km/h. Kinnistule juurdepääs toimub

riigitee km 140,51 olemasoleva lihtristmiku kaudu, mis teenindab täna nelja olemasolevat

üksikelamut ning lisaks Toomase ja Kaarsilla kinnistul (94901:001:0540) asuvaid kõrval- või

tootmishooneid. Meie käsitleme seda kui ristmikku, millel liikleb keskmiselt alla 20 sõiduki

ööpäevas.

Ärihoonete lisandumisega suureneb ristmiku keskmine liiklussagedus selgelt üle 20 sõidukit

ööpäevas, mis tingib vajaduse ristmiku asukoha muutmiseks ning selle oluliseks

ümberehitamiseks. Eeldatavalt ei saa olemasolevat ristmikku ärimaad teenindavaks ristmikuks

rekonstrueerida tulenevalt teistest olemasolevatest ristmikest ja bussipeatusest, mis välistavad

võimalused nõuetekohaseks kanaliseerimiseks ja ohutuks bussiliikluseks. Võite huvi korral tellida

teedeinsenerilt eskiisi, et tuvastada ristmiku rekonstrueerimise võimalused tänases asukohas. Kui

see osutub võimatuks, siis lähipiirkonnas puuduvad toimivad alternatiivid.

Juhime tähelepanu, et riigitee nr 3 ümberehitamiseks on koostatud „Riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga

km 138,4-152,0 asuva Tartu-Nõo lõigu eelprojekt“ (Reaalprojekt OÜ, töö nr MA14688TN), mille

alusel hakkab Toomase kinnistu juurdepääs toimuma kogujatee kaudu. Riikliku teehoiukava

2026–2029 alusel on projekti elluviimise ajaks märgitud 2035. Tegemist ei ole teehoiukavas

kinnitatud objektiga ehk Vabariigi Valitsus ei ole langetanud rahastamise otsust. Kuna rahastamise

otsust ei ole, siis peame tõenäoliseks, et projekti elluviimine nihkub pigem hilisemaks. See

tähendab, et käesoleval aastal algatavata detailplaneeringu elluviimise ajahorisondist jääb riigitee

ümberehitus välja.

Tulenevalt eeltoodust me ei toeta detailplaneeringu algatamist, sest see tingib riigitee

projekteerimise ja ümberehitamise vajaduse pikemas lõigus ning eeldatavalt ei ole olemasolevat

ristmikku võimalik ärimaa teenindamiseks ümber ehitada. Kehtestamiseni jõudnud

detailplaneeringuga ootele jäämine ei täida meie hinnangul detailplaneeringu koostamise

eesmärke lähiaastate ehitustegevuseks eelduste loomisel.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Koopia: Kambja Vallavalitsus

Anna Palusalu

57827343, [email protected]