1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

1353

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja videosilla vahendusel tõestanud Tallinna notar

Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a teisel septembril kahe tuhande

kahekümne kuuendal aastal (02.09.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on

registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris, registrikood

70001490, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille

esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Tiina Reismann, isikukood

46712190348, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht

notariaalakti tõestamise hetkel on Tallinn (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti

tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja

käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud

notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki

alusel),

Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb

notariaalaktile lisatud volikirja alusel Andra McManus, isikukood 47204076020, kes on

notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise

hetkel on Liverpool, Suurbritannia ja Põhja-Iiri Ühendkuningriik (Õigustatud isiku esindaja

esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse

originaaleksemplari alusel ja registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval

e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel),

kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESEMED

1.1. Lepingu esemeks I on aadressil 79 Upa-Leisi tee, Leisi alevik, Saaremaa vald,

Saare maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja päraldistega.

1.2. Lepingu ese I on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 13588150 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus:

katastritunnus 40301:004:0157, pindala 78978,0 m², aadress 79 Upa-Leisi tee, Leisi

2

alevik, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).

Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse

Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Avalikes huvides asjaõigusseaduse § 158¹

järgne tasuta ja tähtajatu üleantav isiklik kasutusõigus sideehitiste omamiseks,

ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt

16.05.2019 lepingu punktidele 3.1, 3.2 ja 3.29 ning lepingu lisaks nr 1 olevale

plaanile. 16.05.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.05.2019.

2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik

kasutusõigus vastavalt 08.01.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni

kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 2

olevale plaanile. 8.01.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.01.2020.

3) Isiklik kasutusõigus Saaremaa vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus

elektripaigaldise (elektri maakaabel, puitpostid, LED valgustid) ehitamiseks,

omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse

tagamise eesmärgil vastavalt 14.10.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks

(3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr

1 olevale kahele (2) plaanile. 14.10.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

23.10.2020.

4) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094)

kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik

kasutusõigus side maakaabelliini ja sidekaevu ehitamiseks, omamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise

eesmärgil vastavalt 09.09.2021 lepingu punktidele 3.1. ja 4. ning lepingu lisaks 1

olevale plaanile. 9.09.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.09.2021.

5) Isiklik kasutusõigus Enefit AS (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse §

158.1 järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt

15.09.2021.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli

üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Sisse

kantud 29.09.2021. 20.01.2024 äriregistri andmete alusel muudetud 23.01.2024.

6) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu kaitsetorus elektri maakaabelliini

isiklik kasutusõigus vastavalt 06.03.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks

(3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks

nr 1 olevale plaanile, millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 8893. Õiguse ruumiala on nähtav

maakatastri infosüsteemis 8893. 06.03.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

13.03.2024.

7) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu kaitsetorus elektri maakaabelliini

ja reservtoru isiklik kasutusõigus vastavalt 10.07.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele

kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning

lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile, millele vastavad maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 302867.

Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 302867. 10.07.2024

3

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.07.2024.

8) Isiklik kasutusõigus Saaremaa vald kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta

ja tähtajatu elektri maakaabelliini ja tänavavalgustusepostide

isiklik kasutusõigus vastavalt 20.11.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks

(3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr

1 olevale plaanile (3 lehel), millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

436378;436377;467263;467264;467262;467261. Õiguse ruumiala on nähtav

maakatastri infosüsteemis 436378, 467263, 467264, 436377, 467261, 467262.

20.11.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.11.2024.

9) Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus aktsiaselts Kuressaare Veevärk

(registrikood 10083079) kasuks. Isiklik kasutusõigus veetorustiku,

kanalisatsioonitorustiku, sademevee kanalisatsioonitorustiku,

survekanalisatsioonitorustiku, kanalisatsioonikaevude, sademeveekaevude,

restkaevude ja maakraanide ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja

muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 27.11.2024.a.

sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni

neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile (2 lehel), millele vastavad

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI

kood) 544451;544459;544468. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis

544451, 544459, 544468. 27.11.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

20.12.2024.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(02.09.2026).

1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme I

koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised

(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid

ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on

notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik

221367938 Side juurdepääsuvõrk Veske küla olemas kinnisasi

221281222

ELA116 (Saaremaa Leisi- Metsküla-

Panga- Võhma-Mustjala- Sauvere,

Kaarma-Uduvere) mikrotorustikus

fiiberoptiline sidekaabel

2600,0 olemas kinnisasi

221367500 Side juurdepääsuvõrk Leisi alevik olemas kinnisasi

220840484

ELA092 (Orissaare - Tagavere - Leisi -

Karja) mikrotorustikus fiiberoptiline

sidekaabel

2500,0 olemas kinnisasi

221380287 Leisi-Kihelkonna 35 kV õhuliin olemas kinnisasi

221430722 Veevarustus olemas kinnisasi

221430725 Kanalisatsioon olemas kinnisasi

1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid

piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu

4

eseme I koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala

on ebatäpne (06.04.2024).

1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, eesvoolu kaitsevöönd,

maaparandushoiuala, maardla, piiratud asjaõigusega ala, ranna või kalda

veekaitsevöönd, tee avalik kasutus, sideehitise kaitsevöönd), mida täies mahus

käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on

piirangutest teadlikud.

1.7. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise

andmebaasi kohaselt asub lepingu eseme I koosseisu kuuluv maaüksus järgmise

mälestise kaitsevööndis: 20.05.1997.a. arvele võetud ajaloomälestis: Vao magasiait

(registri nr 4123) – „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 19.03.1997.a.

määrus nr 3, (RTL 1997, 65, 355).

1.8. Lepingu esemeks II on aadressil 79 Upa-Leisi tee, Leisi alevik, Saaremaa vald,

Saare maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja päraldistega.

1.9. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 25212650 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus:

katastritunnus 71401:001:2037, pindala 176,0 m², aadress 79 Upa-Leisi tee, Leisi

alevik, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).

Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.9.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.9.2. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.9.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.10. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(02.09.2026).

1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu eseme II

koosseisu kuuluval maaüksusel ehitisi (hooneid ega rajatisi) registreeritud. Nimetatud

asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.12. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid

looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme II koosseisu kuuluva maaüksuse

kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.13. Kultuurimälestiste registri andmete kohaselt ei kuulu lepingu ese II arheoloogilise

leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.14. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused: avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, mida täies mahus käesolevas lepingus ei

kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

1.15. Lepingu esemeks III on aadressil 22179 Käärdi-Kalme tee, Käärdi alevik, Elva

vald, Tartu maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja

päraldistega.

5

1.16. Lepingu ese III on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 5617750 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

69403:004:0023, pindala 20515,0 m², aadress 22179 Käärdi-Kalme tee, Käärdi alevik,

Elva vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on

tehtud alljärgnevad kanded:

1.16.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.16.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Avalikes

huvides tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks

elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses tasu eest vastavalt seadusandluses ettenähtud

suurusele ja korrale vastavalt 31.10.2018 lepingu punktidele kolm üks (3.1.), kolm

kaks (3.2.), kolm kuus (3.6.), kolm kakskümmend kaks (3.22.), kolm kakskümmend

kolm (3.23.) ja neli (4) ning lepingu lisaks olevale plaanile 4. 31.10.2018

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.11.2018.

3) Isiklik kasutusõigus AS Emajõe Veevärk (registrikood 11044696) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus veetorustiku

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 18.11.2021 lepingu

punktidele 3.2 ja 4 ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 18.11.2021

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 24.11.2021.

4) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu mikrotorus side maakaabelliinide

ja sidekappide isiklik kasutusõigus vastavalt 22.02.2023.a. sõlmitud lepingu

punktidele kolm seitse (3.7) kuni kolm üheksa (3.9), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa

(4.8) ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 22.02.2023 kinnistamisavalduse alusel

sisse kantud 2.03.2023.

1.16.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.17. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(02.09.2026).

1.18. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme III

koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised

(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid

ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on

notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik

900002767 Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas

hüdrant olemas kinnisasi

221298422 Est-Side-12 Elva linn 384,0 olemas kinnisasi

221372863 Elva vallas veetorustiku rajamine olemas kinnisasi

221372864 Elva vallas kanalisatsioonitorustik olemas kinnisasi

291674609

Passiivne elektroonilise side

juurdepääsuvõrk - VT1658_Käärdi

alevik

880,0 olemas vallasasi

1.19. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme III koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid

piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu

6

eseme III koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge:

pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.20. Kultuurimälestiste registri andmete kohaselt ei kuulu lepingu ese III arheoloogilise

leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.21. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme III koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas elektripaigaldise

kaitsevöönd, tee avalik kasutus, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, geodeetilise

märgi kaitsevöönd, maaparandushoiuala, planeeringu ala, ranna või kalda

piiranguvöönd, sideehitise kaitsevöönd, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd), mida

täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt

tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

1.22. Lepingu esemeks IV on aadressil 11262 Ruu-Ihasalu tee, Ihasalu küla, Jõelähtme

vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja

päraldistega.

1.23. Lepingu ese IV on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 9651750 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

24501:001:0153, pindala 151606,0 m², aadress 11262 Ruu-Ihasalu tee, Ihasalu küla,

Jõelähtme vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas

on tehtud alljärgnevad kanded:

1.23.1. Kinnistusosakonnale on esitatud kinnistamisavaldus nr 64087202650 registreeritud

27.08.2026; esitaja Liina Vaidla, esitaja tehingu number 1335/2026.

1.23.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.23.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ

(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu

isiklik kasutusõigus vastavalt 17.01.2018 sõlmitud lepingu punktile kolm kolm (3.3),

kolm viis kolm (3.5.3), neli (4), viis (5) ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile.

17.01.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.01.2018.

2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus side

maakaabelliini ja side õhukaabelliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt

05.08.2020 lepingu punktidele 3.8, 3.9, 4.1 ja 6.1. ning lepingu lisaks nr 3 olevale

plaanile. 5.08.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.08.2020.

3) Isiklik kasutusõigus Jõelähtme vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus

jalgratta- ja jalgtee ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu

korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 23.03.2021 sõlmitud lepingu

punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm neli (3.4), kolm üheksa (3.9) kuni kolm neliteist

(3.14), neli (4) kuni üheksa (9) ning 23.03.2021 sõlmitud lepingu lisadeks nr 1 - 3

olevatele plaanidele. 23.03.2021 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 25.03.2021.

4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektri

maakaabelliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt

19.08.2021 lepingu punktidele 3.1. kuni 3.3., 4.1. ja 5.1. ning lepingu lisaks olevale

7

plaanile. 19.08.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.08.2021.

5) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158(1) järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini isiklik

kasutusõigus vastavalt 09.03.2022 lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni

neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 9.03.2022 kinnistamisavalduse

alusel sisse kantud 15.03.2022.

6) Isiklik kasutusõigus OÜ Loo Vesi (registrikood 10451270) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus

kanalisatsiooni survetorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks

ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 11.05.2022. a

sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning

lepingu lisadeks nr 1 – 3 olevatele plaanidele. 11.05.2022 kinnistamisavalduse alusel

sisse kantud 23.05.2022.

7) Isiklik kasutusõigus Jõelähtme vald kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta

ja tähtajatu isiklik kasutusõigus tänavavalgustuse rippkeerdkaabli ehitamiseks,

omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse

tagamise eesmärgil vastavalt 25.01.2023 lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks

olevale plaanile. 25.01.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.01.2023.

9) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ

(registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega

vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise

kaitsevööndi ulatuses vastavalt 13.07.2023.a. lepingu punktidele 2.1 kuni 2.5, 2.7, 3.1

ja 3.2 ning lisaks nr 2 olevale plaanile. 13.07.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse

kantud 19.07.2023.

10) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse §158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik

kasutusõigus vastavalt 30.08.2023.a. lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm

kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 1 olevale

plaanile. 30.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.09.2023.

11) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ

(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu

kaitsetorus elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 25.10.2023 lepingu

punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9)

ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 25.10.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse

kantud 6.11.2023.

12) Isiklik kasutusõigus Jõelähtme vald kasuks. Isiklik kasutusõigus Jõelähtme vald

kasuks tänavavalgustuse ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu

korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 28.11.2024.a. sõlmitud lepingu

punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr 2

olevale plaanile (2 lehel) 1. leht, millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 460522. Õiguse ruumiala on

nähtav maakatastri infosüsteemis 460522. 28.11.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse

kantud 03.12.2024.

1.23.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.24. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(02.09.2026).

1.25. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme IV

8

koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised

(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid

ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on

notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik

221310829 Kergliiklustee 26365,0 kavandatav kinnisasi

220761137 Sidekaabel 2731,6 olemas kinnisasi

220571255 0,4kV kaabelliin ja liitumiskilp 30,6 olemas vallasasi

220608975 0,4kV maakaabelliin, liitumiskilp 20,0 olemas vallasasi

221378626 Neeme purgla survetorustiku rajamine 4269,0 kavandatav kinnisasi

220315528 Neeme alajaama sidekaabel 13,0 olemas vallasasi

220643995 0,4 kV maakaabelliin 22,9 olemas kinnisasi

221301312 piirdeaed väravatega 23,0 püstitamisel kinnisasi

220629376 veetrass 6,0 püstitamisel vallasasi

220302708 0,4 kV kaabelliin 19,4 olemas vallasasi

220574613 Jägala HEJ uus võrguühendus 2200,0 olemas vallasasi

220282314 Maakaabel 180,0 olemas vallasasi

220677713 0,4 kV maakaabelliin 153,3 olemas kinnisasi

220305066 Veejaotus- ja kanalisatsioonitorustikud 954,0 kavandatav vallasasi

220533290 maakaabelliin 292,0 olemas vallasasi

220542051 0,4 kV elektri maakaabelliin, jaotus- ja

liitumiskilp 35,2 olemas vallasasi

220553272 välisvalgustus 810,0 kavandatav kinnisasi

221385047 Passiivne elektroonilise side

juurdepääsuvõrk - VT1691_Neeme küla 1440,0 olemas kinnisasi

221369987 Kaugküttetorustik olemas kinnisasi

220557622 SIDEKANAL KEEMIKUTE 40

TARBEKS 57,0 püstitamisel vallasasi

221349828 Passiivne elektroonilise side

juurdepääsuvõrk 79,2 olemas kinnisasi

220533284 Külmaveetorustik 267,6 kavandatav kinnisasi

220246074 20 kV elektri õhuliin, Nina ja Liivametsa

10/0,4 kV alajaamad 2,0 olemas vallasasi

220316688 sõidutee 2452,0 kavandatav kinnisasi

220530513 0,4 kv el.liin, tänavavalgustus 570,0 kavandatav vallasasi

220308266 KANALISATSIOON 5850,0 olemas vallasasi

220267815 Jägala ja Neeme AJ vahelise 10 kV ÕL

üleviimine pingele 20 kV 165,0 olemas vallasasi

221322757 Kunda kaugküttetorustik olemas kinnisasi

1.26. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme IV koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid

piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu

eseme IV koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud järgmine katastripidaja

märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.27. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme IV koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas sideehitise kaitsevööndid,

elektripaigaldise kaitsevööndid, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, tee avalik

kasutus, eesvoolu kaitsevöönd, veehaarde sanitaarkaitseala, maaparandushoiuala,

ranna või kalda piiranguvööndid, ranna või kalda veekaitsevöönd, ranna või kalda

ehituskeeluvöönd, muinsuskaitseala või kinnismälestise ala ja kaitsevööndid,

planeeringu ala, püsielupaiga sihtkaitsevöönd, piiratud asjaõigusega ala, III kategooria

9

kaitsealused liigid ja kivistised), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata,

kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

1.28. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise

andmebaasi kohaselt asub lepingu eseme IV koosseisu kuuluv maaüksus järgmiste

mälestiste alal ja kaitsevööndites:

1.28.1. 01.10.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestis (katastriüksus kaitsevööndis): Linnus

"Jägala linnamägi" (registri nr 17535) – „Kultuurimälestiseks tunnistamine“

Kultuuriministri 27.07.1998.a. määrus nr 20 (RTL 1998, 259/260, 1059),

„Asulakohtade ja muistsete põllujäänuste kultuurimälestiseks tunnistamine ning ühise

kaitsevööndi kehtestamine“ Kultuuriministri 18.12.2020.a. käskkiri nr 190 (RT III,

22.12.2020, 1);

1.28.2. 18.12.2020.a. arvele võetud arheoloogiamälestis: Asulakohad ja muistsed

põllujäänused (registri nr 30212) – „Asulakohtade ja muistsete põllujäänuste

kultuurimälestiseks tunnistamine ning ühise kaitsevööndi kehtestamine“

Kultuuriministri 18.12.2020.a. käskkiri nr 190 (RT III, 22.12.2020, 1);

1.28.3. 18.12.2020.a. arvele võetud arheoloogiamälestis: Asulakoht ja muistsed põllujäänused

(registri nr 30211) – „Asulakohtade ja muistsete põllujäänuste kultuurimälestiseks

tunnistamine ning ühise kaitsevööndi kehtestamine“ Kultuuriministri 18.12.2020.a.

käskkiri nr 190 (RT III, 22.12.2020, 1).

1.29. Lepingu eseme IV koosseisu kuuluv maaüksus paikneb püsielupaiga

sihtkaitsevööndis ja EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister) andmete

kohaselt on loodusobjekti tüüp: sihtkaitsevöönd, loodusobjekti nimetus: Ihasalu

merikotka püsielupaiga sihtkaitsevöönd, loodusobjekti valitseja: Keskkonnaamet,

loodusobjekti kaitse alla võtmise otsus: Keskkonnaameti Põhja regioon, 01.11.2017,

kirja nr 6-1/17/1817.

Lepingu ese I kuni lepingu ese IV edaspidi koos nimetatud lepingu ese/lepingu esemed.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu esemete kohta on tõesed ja õiged ning lepingu

esemete suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi, välja arvatud

punktis üks kakskümmend kolm üks (1.23.1) nimetatud kinnistamisavaldus, mille

alusel taotletakse lepingu eseme IV registriosa kolmandasse jakku tähtajatu ja tasulise

veetorustiku reaalservituudi kandmist kinnistu registriosa nr 16630250 kasuks.

2.1.2. Lepingu esemed on Omaniku omand ning lepingu esemed ei ole arestitud, nende

suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata

kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike

õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Omanik ei ole

Õigustatud isikut informeerinud.

2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat

lepingut ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima

ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid

kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud

isiku kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste kandmist kinnistusraamatusse.

2.1.4. Lepingu esemete koosseisu kuuluva maaüksuste valdamise, kasutamise ega

käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata

10

muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid

käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.5. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis

takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist.

2.1.6. Lepingu esemete koosseisu kuuluvatel maaüksustel ei paikne Omanikule teadaolevaid

kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või

maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.7. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu

sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

2.1.8. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11 ja § 8

lg 71 sätestatust ning majandus- ja taristuministri 03.12.2020.a. määruse nr 82

(Transpordiameti põhimäärus) § 6 punktist 5. Taristuministri 24.12.2024.a.

käskkirjaga nr 1-2/24/533 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada

Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori

ülesannetes strateegilise planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr

1.1-1/25/2 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi

nimel maa kasutamiseks andmist.

2.1.9. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu esemete isiklike

kasutusõigustega koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna

juhataja 27.08.2026.a. korraldusega nr 1.1-3/26/540.

2.1.10. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik

õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt

õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles

sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30

päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Õigustatud isik on üle vaadanud lepingu esemete koosseisu kuuluvad maaüksused ja

kasutusõiguse alad ning on teadlik kasutusõiguse alade suurustest ja piiridest.

2.2.2. Kasutusõiguse ala I on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval

plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1116498;1116497.

2.2.3. Kasutusõiguse ala II on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval

plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1116499.

2.2.4. Kasutusõiguse ala III on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 3 oleval

plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1118056.

2.2.5. Kasutusõiguse ala IV on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 4 oleval

plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1118010.

2.2.6. Õigustatud isik tegutseb elektrituruseaduse alusel ning on jaotusvõrgu võrguteenuse

11

(avaliku teenuse) osutaja lepingu esemeteks olevate kinnistute teeninduspiirkonnas ja

vastab avaliku teenuse osutajale esitatud nõuetele.

2.2.7. Tema volitused Õigustatud isiku esindajana on kehtivad, tema volitusi ei ole

kehtetuks kuulutatud ega tühistatud.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.

2.3.2. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemetele I, III ja IV isiklike kasutusõiguste

seadmisega ei kahjustata kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigustega

soodustatud isikute huve.

2.3.3. Punktis üks kakskümmend kolm üks (1.23.1) nimetatud kinnistamisavalduse sisu on

neile teada, nad ei soovi nimetatud dokumendi ettelugemist ega käesolevale lepingule

lisamist. 2.3.4. Nad lisavad käesolevale lepingule plaanid, millistel on näha kasutusõiguse ala. 2.3.5. Käesoleva lepingu alusel seatavad isiklikud kasutusõigused sõlmitakse avalikes

huvides vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 ja Transpordiameti maade osakonna juhataja 27.08.2026.a. korralduse nr 1.1-3/26/540 alusel.

2.3.6. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ja täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE

3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele I tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus I) elektri maakaabli omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja

talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset I käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline

on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud sinise

viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala I) ja millele vastavad

järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1116498;1116497.

3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:

3.3.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele I seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 13588150

sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

3.3.2. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 06.08.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/2617-4 kooskõlastatud ning OÜ KESKKONNAPROJEKT koostatud tööle nr

IP9154 „Leisi-KARJA fiidri rekonstrueerimine, AJ27150, AJ27179,

maakaabelliinid“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja

nõuetega:

3.3.2.1. Riigitee nr 79 teelõik km 33,497-36,792 oli taastusremondi objekt 2024. aastal.

Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning

tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise

12

kuupäevast 2024. aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine

peab koostatavas projektis olema välistatud.

3.4. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele II tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus II) elektri maakaabli omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja

talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.5. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset II käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline

on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud sinise

viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala II) ja millele vastavad

järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1116499.

3.6. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:

3.6.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele II seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 25212650

sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

3.6.2. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 06.08.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/2617-4 kooskõlastatud ning OÜ KESKKONNAPROJEKT koostatud tööle nr

IP9154 „Leisi-KARJA fiidri rekonstrueerimine, AJ27150, AJ27179,

maakaabelliinid“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja

nõuetega:

3.6.2.1. Riigitee nr 79 teelõik km 33,497-36,792 oli taastusremondi objekt 2024. aastal.

Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning

tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise

kuupäevast 2024. aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine

peab koostatavas projektis olema välistatud.

3.7. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele III tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus III) elektri maakaabli omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja

talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.8. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset III käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline

on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 3 oleval plaanil tähistatud punase

viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala III) ja millele vastavad

järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1118056.

3.9. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:

3.9.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele III seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 5617750

sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

3.9.2. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 01.07.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/10114-2 kooskõlastatud ning Enersense Aktsiaselts koostatud tööle nr LC5008

13

„Lohunõlva ridaelamute elektrivarustuse tööprojekt. Käärdi alevik, Elva vald, Tartu

maakond“.

3.10. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele IV tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus IV) elektri maakaabliteomamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja

talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.11. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset IV käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline

on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 4 oleval plaanil tähistatud punase

viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala IV) ja millele vastavad

järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1118010.

3.12. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:

3.12.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele IV seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 9651750

sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

3.12.2. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 29.06.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/10728-3 kooskõlastatud ning Enersense Aktsiaselts koostatud tööle nr ENS-26-

070 „Paisu:(Aruküla) F3 võrgu seisukorra taastamine Jõesuu küla, Jõelähtme vald,

Harjumaa. IP9392“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja

nõuetega:

3.12.2.1. Riigitee nr 11262 Ruu-Ihasalu tee teelõik km 0,100–5,000 oli pindamistööde

objekt 2025. aastal. Tuleb arvestada, et töödele kehtib garantii 3 aastat alates

tööde vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste

kahjustamine peab olema välistatud.

Isiklik kasutusõigus I, isiklik kasutusõigus II, isiklik kasutusõigus III ja isiklik kasutusõigus

IV eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud isiklik kasutusõigus/isiklikud kasutusõigused.

Kasutusõiguse ala I, kasutusõiguse ala II, kasutusõiguse ala III ja kasutusõiguse ala IV

eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala.

4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED

4.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:

4.1.1. Õigustatud isik kohustub kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga

säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks

Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil.

4.1.2. Õigustatud isik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat,

vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

4.1.3. Õigustatud isik kohustub hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras.

4.1.4. Õigustatud isik kohustub kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust

kolmandate isikute ees, mis on Õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene

tagajärg.

4.1.5. Õigustatud isik kohustub teavitama Omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist; pärast lepingu esemel

14

teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Õigustatud isik

kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra.

4.1.6. Avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud isiku poolt

pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud.

4.1.7. Avariiremondist tuleb teatada esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile

[email protected], edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb

eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega

tuleb lõpetada esimesel võimalusel.

4.1.8. Õigustatud isik võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada

liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas

kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes

Majandus- ja taristuministri 13.07.2018.a. “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”

määrusest nr 43). Avariiremondi teostaja kohustub Omaniku poolt määratud ajal

ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle

antuks kui Omanik ja Õigustatud isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa

üleandmise akti”.

4.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ja Õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti

nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate

õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist.

4.1.10. Omanik ja Õigustatud isik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja

jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.

Muud kokkulepped

4.2. Isikliku kasutusõiguse teostamine on tasuta ja tähtajatu.

4.3. Õigustatud isik esitab Omanikule tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel

tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule

olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel

kirjeldatud asukohas, on Õigustatud isik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul

oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Omanikuga kooskõlastatud asukohta.

4.4. Õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee

ehitusobjekti alguses ja tasuta lepingu eseme Omaniku esindajale või tema poolt

tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha.

4.5. Õigustatud isik kohustub lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt

volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis

hooldetöid vastavalt riigiteede korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses

sätestatule.

4.6. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste

teostamise samal talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Õigustatud isik

kohustub kümne (10) päeva jooksul Omanikku kirjalikult teavitama muudatustest.

4.7. Õigustatud isik kohustub Omaniku nõudmisel likvideerima kahe (2) kuu jooksul

kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama

likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud lepingu eseme

kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Omanikku. Lepingu lõpetamise kulud

kannab Õigustatud isik.

4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Õigustatud

isik proportsionaalselt kasutusõiguse ala ulatusega.

15

4.9. Osalejad lepivad kokku ja Õigustatud isik annab Omanikule tagasivõetamatu

nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute

kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt,

et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asub käesoleva

lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel näidatud tehnovõrk, ja isiklikku

kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele, kus käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks

olevatel plaanidel näidatud tehnovõrku ei asu.

4.10. Omanik ja Õigustatud isik avaldavad, et vastavalt käesoleva lepingu aluseks olevale

korraldusele jääb kasutusõiguse ala Õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole

kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud.

4.11. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmete õigsuse eest. Käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevate plaanide ja

Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel tähistatud kasutusõiguse

ala.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et punktis neli üheksa (4.9) toodud kokkulepe ei

asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja

kinnistusraamatu seaduse § 34 lõike 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud

soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja

taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse

kustutamiseks kinnistult, millel kasutusõiguse ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel

Õigustatud isikul ka lepingu eseme jagamisel.

5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega I

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr

13588150 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §

1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood

11050857, kasuks elektri maakaabli ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil

vastavalt 02.09.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm

kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8), mille alale vastavad maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1116498;1116497.

5.2. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme II isikliku kasutusõigusega II

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr

25212650 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §

1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood

11050857, kasuks elektri maakaabli ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil

vastavalt 02.09.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm

16

kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8), mille alale vastavad

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus

(PARI kood) 1116499.

5.3. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme III isikliku kasutusõigusega III

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr

5617750 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §

1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood

11050857, kasuks elektri maakaabli ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil

vastavalt 02.09.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7) kuni kolm

üheksa (3.9), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8), mille alale vastavad

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus

(PARI kood) 1118056.

5.4. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme IV isikliku kasutusõigusega IV

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr

9651750 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §

1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood

11050857, kasuks elektri maakaablite ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil

vastavalt 02.09.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm kümme (3.10) kuni

kolm kaksteist (3.12), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8), mille alale vastavad

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus

(PARI kood) 1118010.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti

tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses

notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist

tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri

asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee

(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)

juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele originaalile. Juurdepääsuõigus luuakse

tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale.

6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari

kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik.

7.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või viie

17

(5) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.

Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid

dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu vastavalt eeltäidetud maksekorraldusele viie (5)

tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja

esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile

kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad

loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument

on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on osalejate ja

notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu

lisana. Notariaalaktile lisatud plaanid esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, need kiideti

osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt.

Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmise lepingu ja asjaõiguslepingute tõestamisel 42,00

eurot (tehinguväärtus 2 556,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5 lg 1, 10, 12, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu

seadus § 2 lg 2.1).

Notari tasu kokku 62,00 eurot.

Käibemaks 14,88 eurot.

Kokku 76,88 eurot.

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Riigilõiv lepingu esemele I isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Riigilõiv lepingu esemele II isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Riigilõiv lepingu esemele III isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Riigilõiv lepingu esemele IV isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Omaniku esindaja Tiina Reismann allkirjastatud digitaalselt

Õigustatud isiku esindaja Andra McManus allkirjastatud digitaalselt

Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt

18

LISA

NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega. Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste

vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste

ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse

teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi,

samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte

kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel

jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul

kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt

kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade

ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud

kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks

on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5)

Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama

vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.

5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle

kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja

suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus

määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul

teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku

kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või

koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk

või -rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt

allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I,

23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023]

8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise

või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning

servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui

seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul

on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat

kinnisasja.

9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal

maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või

kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või

elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on

teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine

ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid

kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja

koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht,

tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu,

19

vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava

kinnisasja omaniku huve.

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega

kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju

tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva

sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise

omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on

tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega

seotud kulud.

12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal

tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik

avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -

rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping

lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele

pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus

tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse

seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse

avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud

kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või

võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas

tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes

huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise

side seaduse tähenduses. Avalikes huvides ehitatud tehnovõrk või -rajatis on ka riikliku või

kohaliku omavalitsuse üksuse keskkonnaseire ja tänavavalgustuse ehitis. (2) Asjaõigusseaduse §

1581 lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest

tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -

rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas

võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või

halvemasse olukorda.

13. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise

kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja

omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -

rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda

tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise

seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.

14. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas on 3,5

protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse

koefitsientidega. [jõust. 01.01.2024] (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse

pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust

põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse

jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse

pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid

on sätestatud asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu

sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui

sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem.

(4) Lisaks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on

kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine

on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik

talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa

kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2)

tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse

20

tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku omandis olevate kinnisasjade eest

kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro. [jõust. 01.01.2024] (8) Maa

maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa- ja Ruumiameti andmetest. [jõust.

01.01.2025] (9) Talumistasu võib 2024. aastal muutuda kuni 33 protsenti ja 2025. aastal kuni 66

protsenti 2022. aasta korralise hindamise ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste alusel

määratud maa maksustamishindade alusel arvutatud talumistasude vahest. [jõust. 01.01.2024]

15. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 lg 1 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat

ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on

piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. elektripaigaldist, kui see on iseseisev

ehitis, ümbritsev maa-ala, õhuruum või veekogu, kus ohutuse tagamise vajadusest lähtudes

kehtivad kasutuspiirangud.

16. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 lg 2 on elektripaigaldise kaitsevööndis keelatud ladustada

jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja

maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud

ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning

varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; sõita masinate ja

mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri –

õhuliinide kaitsevööndis; ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada

massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; töötada löökmehhanismidega,

tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45

meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

17. Vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 kehtestatud ehitise

kaitsevööndi ulatuse, kaitsevööndis tegutsemise korra ja kaitsevööndi tähistusele esitatavatele

nõuetele § 10 lg 3 on maakaabelliini kaitsevööndi ulatus piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt

poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

18. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui

see ei kahjusta varem seatud servituuti.

19. Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 37 lg 1 lisatakse mälestise, muinsuskaitsealal asuva ehitise või

nende kaitsevööndi piiresse jääva kinnisasja võõrandamise lepingusse või asjaõigusega

koormamise lepingusse viide kaitse kehtestamise õigusaktile.

20. Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lg 1 peab kaitsealal või hoiualal asuva või kaitstavat looduse

üksikobjekti või püsielupaika sisaldava kinnisasja või selle osa võõrandamisel või asjaõigusega

koormamisel asjakohane leping sisaldama järgmist loodusobjektiga seotud teavet: 1)

loodusobjekti tüüp ja nimetus; 2) loodusobjekti valitseja nimi; 3) viide loodusobjekti kaitse alla

võtmise otsusele.

21. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse

märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on

vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas

katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on

moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja

tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti

lahutamatu lisana

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S S

TP

A

A

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Ø580 Bet 7.61-7.38

lumi

X = 6492350

Y = 423850

9.61

9.58

9.50

9.34

9.29 9.17

8.70

8.75

8.86 9.51

8.76 8.97

9.59

9.64

8.59

8.35

8.25

8.30

8.59

9.38

9.35

9.44

9.14

7.90 9.12

9.55

9.57

9.30

9.43 9.30

9.19

9.32

8.42

8.45

8.37

8.47

7.97

8.91

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

71401:001:2037

79 Upa-Leisi tee

40301:004:0163 Kuressaare mnt 20

40301:004:0157

79 Upa-Leisi tee

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan IKÕ ala Pos nr

(plaanil)

Kinnistu registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve IKÕ ala

pindala m²

Pos 1 25212650 71401:001:2037; 79 Upa-Leisi tee; transpordimaa 79

Katastriüksuse piir

Kasutusõiguse ala

Projekteeritud keskpinge elektrimaakaabel kaitsetorus1W2

40301:001:0579 Kõrre

40301:004:0330 Kuressaare mnt 13

Projekti nimetus / asukoht Leisi-KARJA fiidri rekonstrueerimine, AJ27150, AJ27179, maakaabelliinid, Leisi alevik, Saaremaa

Töö nr IP9154

Koostaja/projekteerija Keskkonnaprojekt OÜ Robert Putnik

Mõõtkava 1:500

Leht / formaat A4

Kuupäev 05.06.2026

61.940

62.534

62.669

62.781

62.834

62.822

62.839

62.838

62.763

62.627

62.476

61.616

61.795

62.363

62.371

61.969

62.892

63.204

63.229

62.889

62.830

62.776

62.821 62.814

62.771

62.177

62.259

62.357

62.475

62.826

62.962

62.976

63.019

63.048

63.092

63.185

63.208

63.210

63.320

63.340

63.209 63.205

63.549

63.749

62.747

62.663

62.508

62.922

63.009

63.095

63.253

63.168

63.129

62.954

62.855

62.668

62.367

62.236

62.119

61.974

61.892

61.851

61.851

61.679

61.679

61.611

61.611

62.154

61.775

61.991

62.109

61.963

61.959 61.500 61.445

61.707

62.025 61.994

62.202

61.661

61.843

61.884

62.062

62.043

62.056 62.099

62.034

61.696

61.478 61.698

62.004

62.137

61.720

62.188

62.238

62.565 62.572

62.592 62.226

63.004

63.663

63.903

63.744 63.900

64.414

63.490 63.424

64.278

64.690

64.885

64.688

63.919 63.919

64.037 64.037

64.510

64.449 64.268

64.312

63.351

64.316

62.778 62.900

63.645

62.670 63.311

63.022 62.579

62.436

62.395

63.078

62.348 62.431

62.274

62.220

62.210 62.239

62.332

62.636

62.942

63.265

62.915

62.716

62.970

62.097

61.914

62.119

62.234

62.089

62.298

62.653

63.209

63.252

63.208

63.463

63.248

Männiku tänav

A

A

kr

kr

k r

kr

A

A

17001:001:0139 Valga maantee T4

17101:001:1358 Männiku tn 1a

69403:004:0023 22179 Käärdi-Kalme tee

69403:004:0072 Männiku tn 2

69403:004:0193 Valga mnt 54

69403:004:0217 Sepa

o r ie

n t.

62.885

62.732

62.571

62.385

62.274

62.299

62.552 62.774

62.824

62.792

62.702

62.539

62.390

62.255

62.61

6 .89

6 2 .8

3

6 3 .2

0

62.55

6 2 .8

3

6 2 .6

3

61.73

6 1 .8

0

6 2 .3

6

6 2 .5

3

6 2 .8

9

6 3 .2

3

6 3 .0

2

63.21

6 2 .7

7

6 2 .1

8

.96

6 3 .7

5

6 3 .2

1

6 2 .5

7

6 2 .1

9

6 2 .0

6

6 1 .9

6

61.88

6 2 .0

4 6 1 .7

1

6 2 .2

3

6 2 .5

9

62.95

63.17 62.75

6 3 .9

0

6 3 .0

0

6 2 .2

4

6 2 .1

0

6 2 .0

3

6 3 .7

4

6 2 .7

8

6 2 .3

5

6 2 .1

0

6 3 .9

0

6 4 .6

9

6 3 .4

9

6 3 .4

2

6 2 .9

0

6 3 .6

5

62.40

62.97

6 2 .2

2

62.33

62.30

6 2.

12

61.91

63.21

63.46

63.21

63.25

62.65

EC

EC

o r ie

n t .

orient.

TP

N

IKÕ seadmise ala

Kinnistute piirid

Projekteeritud 15 kV maakaabel

Projekti nimetus / asukoht

Koostaja Leht / formaat

Töö nr

Mõõtkava Kuupäev

Käärdi alevik, Elva vald, Tartu maakond

Lohunõlva kinnistute elektrivarustuse tööprojekt

LC5008

1:500 A4 16.06.26 [email protected] Tel: 5136891 AS Enersense Tarmo Laur

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

IKÕ seadmise ala positsiooninumber

Projekteeritava maakaabli pikkus 46 m

POS 1

POS 1

Pos nr IKÕ ala

registriosa nr Kinnistu

Katastriüksuse tunnus, nimi ²IKÕ ala pindala m

5617750 22179 Käärdi-Kalme tee 69403:004:0023;

91 m²Pos 1

4.00

3.84

4.49

4.26

4.34 4.35

4.32

4.37

4.56

4 .5

8

4 .5

4

4.31 4.39

4.40

4 .4

5

4.08

4.21

4 .3

9

4.28

4 .6

6

4 .7

9

4 .7

5

4 .4

8

4.36 4.36

4.58 4.55

4 .5

8

4 .4

0

4 .3

6

4 .5

0

4 .6

0

4 .5

7

4 .2

9

4 .4

4

4 .5

6

4 .4

8

4.10

4.05

4 .2

3

4 .2

2

4.16

4.15

4.10

4.08

4.10

4.11

4 .3

1

4 .3

2

4 .2

6

3 .9

9

4 .0

9

4 .2

5

4 .6

5

4 .8

5

4 .5

2

4 .1

0

Pinnas

O ks

ah un

ni k

P al

gi d

freespurukate

Orie nt

A sf

A sf

A sfA

sf

Te lia

EL AS

A

TP

2.60

O rient

EC

O rie

nt

24505:002:0452 Peebu

24505:008:0010 Jõesuu tee 1

24505:008:0030 Jõesuu tee 5

24505:008:0280 Jõesuu tee 57

24505:008:0290 Jõesuu tee 59

24505:008:0300 Jõesuu tee 2

Jõesuu tee 28

4 .3

5

4.43

24 50

1: 00

1: 01

53 11

26 2

R uu

-I ha

sa lu

te e

160 Kinnistu piir Maa-ameti aluses Isikliku kasutusõiguse seadmise ala Projekteeritavad 2x 0,4 kV kaablid Olemasolev kaabel Projekteeritav keskpinge õhuliini post ja tugi Projekteeritud mastalajaam

Plaani koostas: Maarika Heinaste [email protected] +372 5424 0112

N

Tingmärgid asendiplaanil

Mõõtkava: 1:500 (A3)

Ala pindala ruutmeetrites m2

Katastriüksse tunnus ja nimiKinnistu registriosa number

Kasutusala pos nr. (plaanil)

Jrk nr.

30 m224501:001:0153 11262 Ruu-Ihasalu tee

9651750Pos 11

Projekt: IP9392 Töö nr: ENS-26-070

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Pos 1

Paisu:(Aruküla) F3 võrgu seisukorra taastamine Jõesuu küla, Jõelähtme vald, Harjumaa IP9392

Töö nimetus:

Töövõtja:Tellija: Enersense ASElektrilevi OÜ

160