JÕHVI VALLAVALITSUS

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

15.09.2026 nr 7-1.3/3927-5

Jõhvi vallas Kotinuka külas Jordi tee 18 ja 20

kinnistute ning lähiala dp vastuvõtmise ja

avaliku väljapaneku teade

Jõhvi vallavalitsus teatab, et 15. septembri 2026 Jõhvi Vallavalitsuse korraldusega nr 774 võeti vastu ja

suunati avalikule väljapanekule Jõhvi vallas Kotinuka külas Jordi tee 18 ja 20 kinnistute

detailplaneering.

Planeeritav ala asub Kotinuka külas Jõhvi Tööstuspargi territooriumil. Planeeritava ala pindala on ca 2,2

ha. Planeeritav ala ei ole altkaevandatud ja sinna ei ulatu maardlate ala. Planeeritav ala piirneb lõunast 1

Tallinn-Narva maanteega (riigimaantee), läänest Jordi tee 16 (25201:005:0399, 10809 m2, 70% Ärimaa

ja 30% Tootmismaa) kinnistuga, põhjast ja kirdest Jordi L4 teega, mille kaudu toimub

juurdepääsnimetatud maa alale. Jordi tee 20 ja Jordi tee 22 vahele jääb Jordi haljasala P1.

Planeeringuala ümbritsevad teised äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krundid ning transpordimaad.

Lähim elamupiirkond jääb lõuna suunas teisele poole 1 Tallinn-Narva maateed. Kirde suunda jäävad

Farmi Piimatööstus AS hooned, mille C kategooria ohuala ulatub ka planeeritavatele kruntidele (Vt

joonis DP-02)

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Jordi tee 18 ja 20 kinnistute jagamine neljaks äri- ja

tootmismaa ning kaheks transpordimaa krundiks, neile ehitusõiguse määramine, hoonestusalade

piiritlemine, liikluse korraldamine ning haljastuse ja tehnovõrkude kavandamine.

Koostatav detailplaneering ei muuda kehtivat üldplaneeringut (kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli

2013 määrusega nr 127). Üldplaneeringu järgi on antud alale ette nähtud segahoonestusala. Koostatav

detailplaneering jälgib antud alale kehtestatud Jõhvi Äri ja logistikapargi detailplaneeringut (DP 128,

kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 17. novembri 2011 määrusega nr 154), mille kohaselt on planeeringu

maa ala maakasutuse sihtotstarbeks äri–, tootmis ja liiklusmaa. Liikluslahendust ja juurdepääsuteid

antud planeeringuga ei muudeta. Kinnistule mahasõidud lahendatakse hiljem projekteerimise käigus.

Planeeritav hoonestusala moodustatakse kinnistu piirist minimaalselt 4 meetri kaugusele. Hoonestusalad

planeeritakse kinnistupiiri üleselt.

Ehitusalune pind ca 70% kinnistu pindalast. Igal krundil on lubatud ehitada kuni kolm maksimaalselt

kolmekorruselist hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 4250 m2 ja

maksimaalne kõrgus on 15 m..

Otsustati mitte algatada Jõhvi valla, Kotinuka küla, Jordi tee 18 ja Jordi tee 20 kinnistute ja lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, sest käsitletava maa ala kohta on varem

koostatud detailplaneeringu (DP 128, kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 17. novembri 2011 otsusega nr

154) koosseisus tehtud keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH). Kuna planeeringualale ei

kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevust, siis täiendavate uuringute teostamise vajadus puudu

Jordi tee 18 ja 20 kinnistute detailplaneering esitati kooskõlastamiseks ja arvamuste andmiseks Maa- ja

Ruumiametile, Terviseametile, Transpordiametile ja Päästeametile, arvamuse saamiseks piirinaabritele

ja huvitatud isikutele. Kõikide esitatud arvamustega on planeeringulahenduses arvestatud

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 5. oktoobrist kuni 19. oktoobrini 2026 Jõhvi

Vallavalitsuse hoones (Kooli tn 2, Jõhvi) ja Jõhvi Keskraamatukogus (Rakvere tn 13a, Jõhvi) tööajal.

Detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatud arvamuste avalik arutelu toimub Jõhvi Vallavalitsuses

22. oktoobril 2026 algusega kell 14.00.

Kõigil isikutel võimalik esitada kirjalikke arvamusi detailplaneeringu kohta aadressil Kooli tn 2, 41595

Jõhvi või e-posti aadressil: [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Toos

Planeerimisspetsialist

5393 4531 [email protected]

Sama: Transpordiamet, Päästeamet, Terviseamet, IVIA

JÕHVI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Jõhvi 15.09.2026 nr 774

Jõhvi valla Kotinuka küla Jordi tee 18 ja 20

kinnistute ning lähiala detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Jõhvi Vallavalitsus algatas 30.06.2026 korraldusega nr 580 Jõhvi vallas Kotinuka külas Jordi tee 18

ja Jordi tee 20 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamise ning ei algatanud keskkonnamõju

strateegilise hindamist ja kinnitas lähteseisukohad.

Planeeritav ala asub Kotinuka külas Jõhvi Tööstuspargi territooriumil. Planeeritava ala pindala on

ca 2,2 ha. Planeeritav ala ei ole altkaevandatud ja sinna ei ulatu maardlate ala. Planeeritav ala

piirneb lõunast 1 Tallinn-Narva maanteega (riigimaantee), läänest Jordi tee 16 (25201:005:0399,

10809 m 2 , 70% Ärimaa ja 30% Tootmismaa) kinnistuga, põhjast ja kirdest Jordi L4 teega, mille

kaudu toimub juurdepääsnimetatud maa alale. Jordi tee 20 ja Jordi tee 22 vahele jääb Jordi haljasala

P1.

Planeeringuala ümbritsevad teised äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krundid ning transpordimaad.

Lähim elamupiirkond jääb lõuna suunas teisele poole 1 Tallinn-Narva teed. Kirde suunda jäävad

Farmi Piimatööstus AS hooned, mille C kategooria ohuala ulatub ka planeeritavatele kruntidele.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Jordi tee 18 ja 20 kinnistute jagamine neljaks äri- ja

tootmismaa ning kaheks transpordimaa krundiks, neile ehitusõiguse määramine, hoonestusalade

piiritlemine, liikluse korraldamine ning haljastuse ja tehnovõrkude kavandamine.

Koostatav detailplaneering ei muuda kehtivat üldplaneeringut (kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 18.

juuli 2013 määrusega nr 127). Üldplaneeringu järgi on antud alale ette nähtud segahoonestusala.

Koostatav detailplaneering jälgib antud alale kehtestatud Jõhvi Äri ja logistikapargi

detailplaneeringut (DP 128, kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 17. novembri 2011 määrusega nr 154),

mille kohaselt on planeeringu maa ala maakasutuse sihtotstarbeks äri–, tootmis ja liiklusmaa.

Liikluslahendust ja juurdepääsuteid antud planeeringuga ei muudeta.

Kinnistule mahasõidud lahendatakse hiljem projekteerimise käigus. Planeeritav hoonestusala

moodustatakse kinnistu piirist minimaalselt 4 meetri kaugusele. Hoonestusalad planeeritakse

kinnistupiiri üleselt.

Ehitusalune pind ca 70% kinnistu pindalast. Igal krundil on lubatud ehitada kuni kolm

maksimaalselt kolmekorruselist hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on

4250 m 2 ja maksimaalne kõrgus on 15 m.

Valitsuse 30.06.2026 korraldusega nr 580 otsustati mitte algatada Jõhvi valla Kotinuka küla Jordi

tee 18 ja Jordi tee 20 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist,

sest käsitletava maa ala osas on varem koostatud detailplaneeringu (DP 128, kehtestatud Jõhvi

Vallavolikogu 17. novembri 2011 otsusega nr 154) koosseisus tehtud keskkonnamõju strateegiline

hindamine (KSH). Kuna planeeringualale ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevust, siis

täiendavate uuringute teostamise vajadus puudub.

Jordi tee 18 ja 20 kinnistute detailplaneering on esitatud kooskõlastamiseks ja arvamuste andmiseks

Maa- ja Ruumiametile, Terviseametile, Transpordiametile ja Päästeametile ning arvamuse

saamiseks piirinaabritele ja huvitatud isikutele.

Detailplaneeringu kooskõlastasid Maa- ja Ruumiamet, Terviseamet, Päästeamet ja Transpordiamet

ning kommunikatsioonide valdajad. Esitatud ettepanekutega on planeeringulahenduses arvestatud.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 81 lõikest 4 arvestatakse, et kui asutus või isik ei ole oma

ettepanekuid määratud tähtaja jooksul esitanud, loetakse, et ta ei soovi detailplaneeringu kohta

ettepanekuid esitada.

Detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatud arvamuste avalik arutelu toimub Jõhvi

Vallavalitsuses 22. oktoobril 2026 algusega kell 14.00.

Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 punkti 2, planeerimisseaduse §

134 ja § 135 lõike 1 ning Jõhvi Vallavolikogu 18. detsembri 2025 määruse nr 11 „Pädevuse

delegeerimine” § 28 punkti 2, Jõhvi Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e :

1. Võtta vastu Jõhvi valla Kotinuka küla Jordi tee 18 ja 20 kinnistute ning lähiala detailplaneering

(koostanud Projekt363 OÜ, töö nr 260605).

2. Korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek Jõhvi Vallavalitsuse hoones ja Jõhvi

Keskraamatukogus ajavahemikul 5. oktoobrist kuni 19. oktoobrini 2026.

3. Korraldus jõustub asjaosalistele teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Jõhvi Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud alusel ja korras või esitada kaebus Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajale

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul alates käesoleva

korralduse teadasaamisest või päevast millal asjast huvitatud isik pidi käesolevast korraldusest teada

saama.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Vallo Reimaa Piia Lipp

Vallavanem vallasekretär

JÕHVI VALLAVALITSUS

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

15.09.2026 nr 7-1.3/3927-5

Jõhvi vallas Kotinuka külas Jordi tee 18 ja 20

kinnistute ning lähiala dp vastuvõtmise ja

avaliku väljapaneku teade

Jõhvi vallavalitsus teatab, et 15. septembri 2026 Jõhvi Vallavalitsuse korraldusega nr 774 võeti vastu ja

suunati avalikule väljapanekule Jõhvi vallas Kotinuka külas Jordi tee 18 ja 20 kinnistute

detailplaneering.

Planeeritav ala asub Kotinuka külas Jõhvi Tööstuspargi territooriumil. Planeeritava ala pindala on ca 2,2

ha. Planeeritav ala ei ole altkaevandatud ja sinna ei ulatu maardlate ala. Planeeritav ala piirneb lõunast 1

Tallinn-Narva maanteega (riigimaantee), läänest Jordi tee 16 (25201:005:0399, 10809 m2, 70% Ärimaa

ja 30% Tootmismaa) kinnistuga, põhjast ja kirdest Jordi L4 teega, mille kaudu toimub

juurdepääsnimetatud maa alale. Jordi tee 20 ja Jordi tee 22 vahele jääb Jordi haljasala P1.

Planeeringuala ümbritsevad teised äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krundid ning transpordimaad.

Lähim elamupiirkond jääb lõuna suunas teisele poole 1 Tallinn-Narva maateed. Kirde suunda jäävad

Farmi Piimatööstus AS hooned, mille C kategooria ohuala ulatub ka planeeritavatele kruntidele (Vt

joonis DP-02)

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Jordi tee 18 ja 20 kinnistute jagamine neljaks äri- ja

tootmismaa ning kaheks transpordimaa krundiks, neile ehitusõiguse määramine, hoonestusalade

piiritlemine, liikluse korraldamine ning haljastuse ja tehnovõrkude kavandamine.

Koostatav detailplaneering ei muuda kehtivat üldplaneeringut (kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli

2013 määrusega nr 127). Üldplaneeringu järgi on antud alale ette nähtud segahoonestusala. Koostatav

detailplaneering jälgib antud alale kehtestatud Jõhvi Äri ja logistikapargi detailplaneeringut (DP 128,

kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 17. novembri 2011 määrusega nr 154), mille kohaselt on planeeringu

maa ala maakasutuse sihtotstarbeks äri–, tootmis ja liiklusmaa. Liikluslahendust ja juurdepääsuteid

antud planeeringuga ei muudeta. Kinnistule mahasõidud lahendatakse hiljem projekteerimise käigus.

Planeeritav hoonestusala moodustatakse kinnistu piirist minimaalselt 4 meetri kaugusele. Hoonestusalad

planeeritakse kinnistupiiri üleselt.

Ehitusalune pind ca 70% kinnistu pindalast. Igal krundil on lubatud ehitada kuni kolm maksimaalselt

kolmekorruselist hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on 4250 m2 ja

maksimaalne kõrgus on 15 m..

Otsustati mitte algatada Jõhvi valla, Kotinuka küla, Jordi tee 18 ja Jordi tee 20 kinnistute ja lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, sest käsitletava maa ala kohta on varem

koostatud detailplaneeringu (DP 128, kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 17. novembri 2011 otsusega nr

154) koosseisus tehtud keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH). Kuna planeeringualale ei

kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevust, siis täiendavate uuringute teostamise vajadus puudu

Jordi tee 18 ja 20 kinnistute detailplaneering esitati kooskõlastamiseks ja arvamuste andmiseks Maa- ja

Ruumiametile, Terviseametile, Transpordiametile ja Päästeametile, arvamuse saamiseks piirinaabritele

ja huvitatud isikutele. Kõikide esitatud arvamustega on planeeringulahenduses arvestatud

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 5. oktoobrist kuni 19. oktoobrini 2026 Jõhvi

Vallavalitsuse hoones (Kooli tn 2, Jõhvi) ja Jõhvi Keskraamatukogus (Rakvere tn 13a, Jõhvi) tööajal.

Detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatud arvamuste avalik arutelu toimub Jõhvi Vallavalitsuses

22. oktoobril 2026 algusega kell 14.00.

Kõigil isikutel võimalik esitada kirjalikke arvamusi detailplaneeringu kohta aadressil Kooli tn 2, 41595

Jõhvi või e-posti aadressil: [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Toos

Planeerimisspetsialist

5393 4531 [email protected]

Sama: Transpordiamet, Päästeamet, Terviseamet, IVIA

JÕHVI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Jõhvi 15.09.2026 nr 774

Jõhvi valla Kotinuka küla Jordi tee 18 ja 20

kinnistute ning lähiala detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Jõhvi Vallavalitsus algatas 30.06.2026 korraldusega nr 580 Jõhvi vallas Kotinuka külas Jordi tee 18

ja Jordi tee 20 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamise ning ei algatanud keskkonnamõju

strateegilise hindamist ja kinnitas lähteseisukohad.

Planeeritav ala asub Kotinuka külas Jõhvi Tööstuspargi territooriumil. Planeeritava ala pindala on

ca 2,2 ha. Planeeritav ala ei ole altkaevandatud ja sinna ei ulatu maardlate ala. Planeeritav ala

piirneb lõunast 1 Tallinn-Narva maanteega (riigimaantee), läänest Jordi tee 16 (25201:005:0399,

10809 m 2 , 70% Ärimaa ja 30% Tootmismaa) kinnistuga, põhjast ja kirdest Jordi L4 teega, mille

kaudu toimub juurdepääsnimetatud maa alale. Jordi tee 20 ja Jordi tee 22 vahele jääb Jordi haljasala

P1.

Planeeringuala ümbritsevad teised äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krundid ning transpordimaad.

Lähim elamupiirkond jääb lõuna suunas teisele poole 1 Tallinn-Narva teed. Kirde suunda jäävad

Farmi Piimatööstus AS hooned, mille C kategooria ohuala ulatub ka planeeritavatele kruntidele.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Jordi tee 18 ja 20 kinnistute jagamine neljaks äri- ja

tootmismaa ning kaheks transpordimaa krundiks, neile ehitusõiguse määramine, hoonestusalade

piiritlemine, liikluse korraldamine ning haljastuse ja tehnovõrkude kavandamine.

Koostatav detailplaneering ei muuda kehtivat üldplaneeringut (kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 18.

juuli 2013 määrusega nr 127). Üldplaneeringu järgi on antud alale ette nähtud segahoonestusala.

Koostatav detailplaneering jälgib antud alale kehtestatud Jõhvi Äri ja logistikapargi

detailplaneeringut (DP 128, kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 17. novembri 2011 määrusega nr 154),

mille kohaselt on planeeringu maa ala maakasutuse sihtotstarbeks äri–, tootmis ja liiklusmaa.

Liikluslahendust ja juurdepääsuteid antud planeeringuga ei muudeta.

Kinnistule mahasõidud lahendatakse hiljem projekteerimise käigus. Planeeritav hoonestusala

moodustatakse kinnistu piirist minimaalselt 4 meetri kaugusele. Hoonestusalad planeeritakse

kinnistupiiri üleselt.

Ehitusalune pind ca 70% kinnistu pindalast. Igal krundil on lubatud ehitada kuni kolm

maksimaalselt kolmekorruselist hoonet. Hoonete maksimaalne lubatud ehitusalune pind kokku on

4250 m 2 ja maksimaalne kõrgus on 15 m.

Valitsuse 30.06.2026 korraldusega nr 580 otsustati mitte algatada Jõhvi valla Kotinuka küla Jordi

tee 18 ja Jordi tee 20 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist,

sest käsitletava maa ala osas on varem koostatud detailplaneeringu (DP 128, kehtestatud Jõhvi

Vallavolikogu 17. novembri 2011 otsusega nr 154) koosseisus tehtud keskkonnamõju strateegiline

hindamine (KSH). Kuna planeeringualale ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevust, siis

täiendavate uuringute teostamise vajadus puudub.

Jordi tee 18 ja 20 kinnistute detailplaneering on esitatud kooskõlastamiseks ja arvamuste andmiseks

Maa- ja Ruumiametile, Terviseametile, Transpordiametile ja Päästeametile ning arvamuse

saamiseks piirinaabritele ja huvitatud isikutele.

Detailplaneeringu kooskõlastasid Maa- ja Ruumiamet, Terviseamet, Päästeamet ja Transpordiamet

ning kommunikatsioonide valdajad. Esitatud ettepanekutega on planeeringulahenduses arvestatud.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 81 lõikest 4 arvestatakse, et kui asutus või isik ei ole oma

ettepanekuid määratud tähtaja jooksul esitanud, loetakse, et ta ei soovi detailplaneeringu kohta

ettepanekuid esitada.

Detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatud arvamuste avalik arutelu toimub Jõhvi

Vallavalitsuses 22. oktoobril 2026 algusega kell 14.00.

Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 punkti 2, planeerimisseaduse §

134 ja § 135 lõike 1 ning Jõhvi Vallavolikogu 18. detsembri 2025 määruse nr 11 „Pädevuse

delegeerimine” § 28 punkti 2, Jõhvi Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e :

1. Võtta vastu Jõhvi valla Kotinuka küla Jordi tee 18 ja 20 kinnistute ning lähiala detailplaneering

(koostanud Projekt363 OÜ, töö nr 260605).

2. Korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek Jõhvi Vallavalitsuse hoones ja Jõhvi

Keskraamatukogus ajavahemikul 5. oktoobrist kuni 19. oktoobrini 2026.

3. Korraldus jõustub asjaosalistele teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Jõhvi Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud alusel ja korras või esitada kaebus Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajale

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul alates käesoleva

korralduse teadasaamisest või päevast millal asjast huvitatud isik pidi käesolevast korraldusest teada

saama.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Vallo Reimaa Piia Lipp

Vallavanem vallasekretär