ÄRAKIRI

1

PÕLVA NOTAR ERE KÜRSA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER 1603

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Põlva notar Ere Kürsa, kelle büroo asub

Põlvas, Kesk tn 6, viieteistkümnendal septembril kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal

(15.09.2026) hübriidtõestamise teel ning selles notariaalaktis osalejad on

Kagu Eesti Metsad OÜ, registrikood 16654399, aadress Metsavahi, Riihora küla, Võru

vald, Võru maakond, e-post [email protected] (edaspidi Omanik), esindaja juhatuse

liige Andres Lõvi, isikukood 38505076514, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel

(edaspidi Omaniku esindaja), kes sõlmib ja allkirjastab käesoleva lepingu notaribüroos

paberdokumendina (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi

ja esindaja kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval

registriandmete alusel),

Eesti Vabariigi nimel Transpordiamet, registrikood 70001490, asukohaga Valge tn 4/1,

Tallinn, e-post [email protected] (edaspidi Ostja), esindaja volikirja alusel

Riin Kodu, isikukood 48507256512, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla

vahendusel videokõne ajal (edaspidi Ostja esindaja), kes sõlmib ja allkirjastab käesoleva

lepingu videosilla vahendusel digitaalselt, kelle viibimiskoht tema ütluse kohaselt on

kaugtõestamise hetkel Tartu linn, edaspidi osalejad koos nimetatud lepinguosalised.

Lepinguosalised avaldasid soovi sõlmida alljärgnev

KINNISTU JAGAMISE AVALDUS

ASJAÕIGUSLEPING

Omanik ja Ostja koos edaspidi nimetatud “Pooled”, sõlmisid lepingu alljärgnevas

1. KINNISTUSRAAMATU ANDMED JA LEPINGU ESEMEKS OLEV KINNISTU.

1.1. Omanikule kuulub Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa

number 1790838 all kantud kinnistu, mis registriosa esimese jao andmete kohaselt koosneb

kahest (2) katastriüksusest koosseisus:

katastritunnus 73201:001:2189, pindala 9066 m², aadress Ojasoo, Lutepää küla, Setomaa

vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%);

katastritunnus 73201:001:2188, pindala 746,0 m², aadress 18178 Värska-Ulitina tee, Lutepää

küla, Setomaa vald, Võru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (edaspidi

nimetatud Kinnistu).

ÄRAKIRI

2

Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kagu Eesti Metsad OÜ (registrikood 16654399).

1.2. Kinnistu kohta avatud registriosa Kolmandasse jakku on kande nr. 5 all sisse kantud

järgmine kanne: Eelmärge kinnistu jagamise ja omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks

Eesti Vabariik kasuks. 12.03.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.03.2026.

1.3. Kinnistu kohta avatud registriosa Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.4. Lepingu punktides 1.1.- 1.3. toodud andmed Kinnistu omaniku, koosseisu, koormatiste ja

kitsenduste kohta sisalduvad õiguslikku tähendust omavas elektroonilise kinnistusraamatu

ärakirjas 15.09.2026.

1.5. Vastavalt Maa- ja Ruumiameti andmetele on Katastriüksuse 73201:001:2188

kitsendused:

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

ulatus: 745,54 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv.

Piirivöönd ja piiriveekogu

ulatus: 745,54 m²; nähtus: Riigipiir (Piirivöönd ja piiriveekogu); seisund: kehtiv.

Ranna või kalda piiranguvöönd

ulatus: 84,24 m²; nähtus: Allikas; seisund: kehtiv.

1.6. Kinnistu 1 on lepingu punktis üks üks (1.1) nimetatud kinnistust eraldatav

katastriüksus 73201:001:2188, 18178 Värska-Ulitina tee, Lutepää küla, Setomaa vald,

Võru maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega.

2. LEPINGUOSALISTE AVALDUSED

2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Omanik on Kinnistu omanik ning et ühelgi kolmandal isikul ei ole õigust selle

valdamiseks, kasutamiseks ega käsutamiseks ega seadusest või kokkulepetest tulenevat õigust

selliste õiguste taotlemiseks;

2.1.2. Lepingu punktides 1.1.-1.3 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning Kinnistu

ja Kinnistu 1 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi;

2.1.3. Kinnistut ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud

kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kolmandate isikute kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustuslike õigustega nagu näiteks rendi- või muud kasutuslepingud;

2.1.4. Kinnistu valdamise ja kasutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid piiranguid ja

lepingu punktis 1.5. nimetamata kitsendusi;

2.1.5. Kinnistul ei ole varjatud puudusi ega vigasid, mis oleksid Omanikule teada;

2.1.6. Kinnistu suhtes ei ole sõlmitud kokkuleppeid, mis tooksid kaasa kolmandate isikute

õigused Kinnistule ja Kinnistule 1;

2.1.7. Tema poolt esindatav äriühing on õigusvõimeline äriühing, Omaniku suhtes ei ole

algatatud pankrotimenetlust ega likvideerimismenetlust, ta on Omaniku seaduslik esindaja,

juhatuse liige, tema esindusõigus on kehtiv ja äriühingu juhatuse liikmena ning ühtlasi

ainuosanikuna on ta otsustanud sõlmida käesoleva lepingu selles toodud tingimustel.

2.2. Ostja esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Ostjale ei ole teada ühtegi asjaolu, mis võiks takistada Kinnistu jagamist selliselt, et

jagamise tulemusena moodustatakse eraldi Kinnistu 1;

2.2.2. Temale antud volitus on kehtiv, volikirja ei ole kehtetuks kuulutatud ning puuduvad ja

ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja tal on

kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel;

2.2.3.Transpordiameti 26.02.2026 korraldusega nr 1.1-3/26/129 "Riigitee avalikuks

kasutamiseks vajaliku kinnisasja osa omandamine“ otsustati omandada Omanikult Eesti

Vabariigile Transpordiameti kaudu Võru maakonnas Setomaa vallas Lutepää külas riigitee

ÄRAKIRI

3

18178 Värska-Ulitina tee „väikese saapa“ ümbersõidu ehitamiseks ja teenindamiseks vajalik

Ojasoo kinnisasja (registriosa nr 1790838 katastritunnus 93401:005:0011, pindala 9814 m²

(Maakatastri andmetel 25.02.2026), sihtotstarve maatulundusmaa 100%) osa ligikaudse

pindalaga 746 m².

2.2.4. Transpordiameti 26.02.2026 korraldusest nr 1.1-3/26/129 tasutakse Omanikule

Kinnistu 1 müügihind 463 eurot, milles sisaldub tasu maa eest summas 240 eurot (0,32

eurot/m2), kasvava metsa eest summas 25 eurot, saamata jääv tulu summas 48 eurot ja

kaasnev kahju summas 150 eurot. Lisaks tasutakse Omanikule motivatsioonitasu, kinnisasja

avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 15 lg 3 kohaselt 0,8-kordne

Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk, summas 1655

eurot, ja täiendav hüvitis asjaajamisega kaasnevate kulude eestKAHOS § 17 lg 1 kohaselt

Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest

vastavas summas 200 eurot. Nimetatud tasudest 50 % (1 159 eurot) tasuti Omanikule

võlaõigusliku lepingu sõlmimisel ja 50% (1 159 eurot) tasutakse asjaõiguslepingu sõlmimisel.

3. KOKKULEPE VÕÕRANDAMISE OSAS

3.1. Omaniku ja Ostja vahel Põlva notar Ere Kürsa büroos 12.03.2026 sõlmitud ja notari

ametitegevuse raamatu registris nr 411 all tõestatud lepingu alusel ostis Eesti Vabariigi nimel

Transpordiamet kinnistusraamatusse Omaniku nimele sissekantud kinnistu, mille registriosa

nr 1790838 koosseisu kuuluvast katastriüksusest 93401:005:0011 hoonestamata maatüki,

mille eelduslik pindala on 746 m2 (Kinnistu 1), müügihinna 2 318 eurot eest ja Omanik

kohustus kinnistu jagama. Kinnistu 1 müügihinnast on Omanikule tasutud 1 159 eurot.

3.2. Kinnistu 1 ülejäänud müügihinna 1 159 eurot kannab riigi nimel Transpordiamet

vastavalt poolte kokkuleppele Omanik Kagu Eesti Metsad OÜ kontole

EE751010220297179226 SEB Pank kahekümne (20) päeva jooksul käesoleva lepingu

sõlmimisest. Tasumisega viivitamisel kohustub Ostja tasuma viivist 0,022 % müügisummast

iga tasumisega viivitatud päeva eest.

4.KINNISTAMISAVALDUSED. ASJAÕIGUSLEPING.

4.1. Omanik ja Ostja paluvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonnal kustutada kinnistu,

mille registriosa nr 1790838, kinnistusraamatu kolmandasse jakku kande nr 5 all

kantud eelmärke kinnistu jagamise ja omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti

Vabariik kasuks.

4.2. Omanik palub Tartu Maakohtu kinnistusosakonnal teha kinnistusraamatusse

kande kinnistu, mille registriosa nr 1790838, jagamise kohta ja Omaniku nimele uue

kinnistu eraldamiseks nii, et moodustada katastriüksusest, mille katastritunnus

73201:001:2188, pindala 746 m², aadress 18178 Värska-Ulitina tee, Lutepää küla,

Setomaa vald, Võru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), uus kinnistu.

4.3. Omanik ja Ostja on kinnisomandi üleandmises kokku leppinud ja avaldavad soovi

vastava õiguse kinnistusraamatusse kandmiseks. Omanik ja Ostja paluvad Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnal kanda kinnistu, koosseisus katastriüksus 73201:001:2188,

mis jagamise teel eraldati kinnistust, mille registriosa nr 1790838, kinnistusraamatu

teise jakku uue omanikuna sisse Eesti Vabariik.

5. TÕESTAJA SELGITUSED

5.1.Riigivaraseaduse § 95 kohaselt sisestab andmeandja riigi kinnisvararegistri andmebaasi

andmed kinnisasjaga seotud lepingute kohta 10 tööpäeva jooksul pärast lepingu sõlmimist või

ÄRAKIRI

4

muutmist. Registrisse kogutakse andmed riigi kinnisasjade ja piiratud asjaõiguste kohta

teistest andmekogudest ja luuakse keskkond riigivara valitsejate vaheliseks teabe

vahetamiseks ja toimingute tegemiseks. Andmeandja vastutab registrisse sisestatud andmete

õigsuse ja uuendamise eest.

5.2. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 lg 2 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast

kinnisasja või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale

tehingu õiendi.

5.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 4 lg-le 1 on tehinguväärtuse määramisel kinnisasja

minimaalväärtuseks 6391 eurot.

5.4.Tõestaja poolt kontrollitud asjaolud. Tõestaja on kontrollinud lepingu eseme kuulumist

Omanikule ja käsutusõiguse olemasolu kinnistusraamatu elektroonilise ärakirja alusel,

Omaniku õigusvõimet ja esindaja esindusõigust äriregistri andmete alusel. Ostja esindaja

esindusõigus on kontrollitud esitatud volikirja, mille on 30.03.2022 koostanud ja tõestanud

Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer, registreeritud notari ametitegevuse

raamatu registri nr 1059 all, alusel ning väljaandest Ametlikud Teadaanded. Lepingu eseme

koosseisu kuuluva katastriüksusega seotud kitsenduste koosseis ja ulatus on kontrollitud E-

notari andmete alusel.

6. LÕPPSÄTTED

6.1. Kõik kinnistu notariaalse jagamise vormistamisega ja asjaõiguslepingu sõlmimisega

seotud kulud (notaritasu ja riigilõiv) tasub Ostja.

6.2. Notaritasu kinnistu jagamisel 24,90 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu

seaduse § 4 lg 1, 8 lg 1, 22, 23 p 1).

Notaritasu asjaõiguslepingu sõlmimisel 19,10 eurot (notari tasu seaduse § 25).

Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2 märgiga 1).

Käibemaks 15,36 eurot

Kokku 79,36 eurot

6.3 Riigilõiv jagamise kanne 1,75 eurot (tehinguväärtus 2 318,00 eurot: RLS § 80 lg 1 ).Riigilõivu sidumiseks tehinguga kasutada MTA riigilõivu ettemaksukontol olevaid vahendeid,

Transpordiamet viitenumber 26859837.

6.4. Lepinguosaline kohustub tasuma riigilõivu rahandusministeeriumi arvele.

6.5. Lepinguosalised paluvad tõestajal esitada lepingu kinnitatud digitaalärakiri

kinnistusosakonnale ning samuti volitavad käesolevaga tõestajat nende nimel allkirjastama ja

esitama kinnistusosakonnale avaldusi käesolevas lepingus sisalduva asjaõiguslepingu ja

kinnistamisavalduse muutmiseks ja/või täiendamiseks, kui see on vajalik kinnistusraamatu

kannete tegemiseks.

Käesolev notariaalakt on notari poolt videosillas osalenule videosilla vahendusel ette loetud,

esitatud tutvumiseks ekraanil, osaleja poolt läbi vaadatud, heaks kiidetud ja osaleja poolt

digitaalselt allkirjastatud.

Käesolev notariaalakt on notari juures viibinud osalejale akti tõestaja poolt tema juuresolekul

ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejale läbivaatamiseks ning seejärel osaleja poolt

heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.

Lepingu ärakiri on osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja iseteenindusportaalis

www.notar.ee.

Paberkandjal notariaalakti säilitatakse paberarhiivis ning digitaalset originaaldokumenti

digitaalses notariaalarhiivis.

ÄRAKIRI

5

Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab

originaali.

Riin Kodu/allkirjastatud digitaalselt

Notar Ere Kürsa /allkirjastatud digitaalselt

Andres Lõvi /ees-ja perekonnanimi omakäeliselt/allkiri

Notar Ere Kürsa (omakäeliselt) Allkiri

Värvipitsati jäljend/