Kiri

Dokumendiregister	Transpordiamet
Viit	7.2-2/23/23146-2
Registreeritud	30.11.2023
Sünkroonitud	10.04.2024
Liik	Valjaminev kiri
Funktsioon	7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine
Sari	7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine
Toimik	7.2-2/2023
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Kohila Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Kohila Vallavalitsus
Vastutaja	Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (93229 tm).

Failid

7.2-22323146-2 30.11.2023 Valjaminev kiri.asice

Kohila vallas Sõerupargi, Sõõru, Vanakubja, Tammesõõri ja Sõerumõisa kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine.pdf

Lisa 3_DP Pohijoonis.pdf

Lisa 5_DPseletuskiri.pdf

Kohila vallas Sõerupargi, Sõõru, Vanakubja, Tammesõõri ja Sõerumõisa kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kohila Vallavalitsus

[email protected]

Vabaduse tn 1

79804, Rapla maakond, Kohila vald,

Kohila alev

Teie 08.09.2023 nr 7-5/848-1

Meie 30.11.2023 nr 7.2-2/23/23146-2

Kohila vallas Sõerupargi, Sõõru,

Vanakubja, Tammesõõri ja Sõerumõisa

kinnistute detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Rapla maakonna Kohila valla Pihali küla

Sõerupargi, Sõõru, Vanakubja, Tammesõõri ja Sõerumõisa kinnistute detailplaneeringule (edaspidi

planeering). Sõerupargi, Vanakubja ja Tamesõõri kinnistud (katastritunnused 31701:001:1829,

31701:001:1804 ja 31701:001:1805) asuvad riigitee nr 20103 Pihali-Adila-Rabivere tee km 0,35-

0,93 kaitsevööndis. Planeeringuga soovitakse luua eeldused puhkealade, spordiväljakute,

majutushoonete ja uue elamu rajamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS), planeerimisseaduse (PlanS) ja kliimaministri 17.11.2023

määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ jätame planeeringu kooskõlastamata järgmistel

põhjustel.

1. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon.

Hoone nr 1 on planeeritud puhkemaja, st müratundlik eluhoone. Kuna teelt lähtub mõjusid

(müra, tolm jmt õhusaaste) ja võttes arvesse asjaolu, et kinnistul on piisavalt ruumi ka teest

eemal, siis palume elukondlikud hooned kavandada väljapoole kaitsevööndit. Kas puhkemaja

on juba rajatud? Abihooned võivad asuda teekaitsevööndis. Heki taga asuvad palliplatsid

võivad asuda teekaitsevööndis. Samuti võivad asuda kaitsevööndis hoonete teenindamiseks

vajalikud juurdepääsuteed, manööverduspinnad või parkimiskohad.

2. Vastavalt EhS § 8 peab ehitamine ja ehitamisega seonduv muu tegevus olema ohutu ega tohi

põhjustada ohtu inimestele, varale ega keskkonnale. Palume arvestada, et riigitee alusele maale

ulatuv ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu, mille osas omanikuülesandeid täidab

Transpordiamet. Sellest tulenevalt saab ristumiskoha rajamine riigiteele (sh asukoha ja

parmeetrite valik) toimuda üksnes kokkuleppel Transpordiametiga ning kooskõlas meie

esitatud nõuetega. Seletuskirjas on kirjas, et riigiteele ei ole planeeritud täiendavaid

ristumiskohti, kuid meil ei õnnestunud leida dokumendihaldussüsteemist riigiteel km 0,77

rajatud ristumiskoha kooskõlastust (vt joonis nr 1). Km 0,77 ristumiskoht ei ole teeregistris ja

2 (2)

Maa-ameti kaardirakenduse ortofotode järgi on see hiljuti rajatud (2021/2022 aastate

vahemikus).

Joonis nr 1. Väljavõte Maa-ameti 2023a. orofotolt.

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid (sh ristumiskoha

projektid) tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Kui ristumiskohta

ümberehituseks on kooskõlastus riigitee omanikult olemas, palume see meile esitada

planeeringu korduva kooskõlastuse taotlemisel. Kui kooskõlastust ei ole, siis on vajalik

ristumiskohta rajamine seadustada tagantjärgi, enne kinnistul ehitustegevuse jätkamist. Sellisel

juhul lisada seletuskirja, et riigitee km 0,77 ristumiskoha seadustamiseks tuleb taotleda EhS §

99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. Me ei ole nõus

võtma riski, et tulenevalt EhS kohustusest tagada tingimused ohutuks liiklemiseks, peab

Transpordiamet tegema kulutusi avalike vahendite arvelt. Et vältida kirjeldatud olukorda

sõlmime ristumiskohast huvitatud isikuga lepingu, millega saavad paika ehituse ja garantii

tingimused.

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale

korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Kuuse

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. Lisa 5_DPseletuskiri

2. Lisa 3_DP Pohijoonis

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]

Lisa 3_DP Pohijoonis.pdf

puurkaevu kaitsevöönd 50m

1. ALUSPLAANINA ON KASUTATUD JAAGU KINNISVARA OÜ ( GEODEET JAAK MÜÜRSEPP, TEGEVUSLITSENTS: MA-k NR.592. 30.03.2011, MTR EEG 000273) POOLT 2022 AASTA APRILLIKUUS KOOSTATUD MAA-ALA PLAANI, MIDA ON JOOKSVALT TÄIENDATUD KUNI 2023.A. JUULIKUUNI.

MÄRKUSED PLANEERITUD ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV 10kV ELEKTRIÕHULIIN

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORU

LK1

K1 K1

V1 V1

PLANEERINGUALA PIIR (PLANEERINGUALA PINDALA 17,99ha)

LIIKLUSSUUNAD

EHITUSKEELUALA

OLEMASOLEVAD TEED

PLANEERITUD KINNISTUTE PIIRID

PLANEERINGUS KÄSITLETAVA ALA PIIR

PLANEERITUD KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED JA EHITUSÕIGUS

KATASTRIÜKSUSE NIMI JA TUNNUS

SIHTOTSTARVE VASTAVALT

KINNISTU PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL

MAX EHITUSALUNE PINDALA SUURIM KORRUSELISUS/ MAX KÕRGUS

DET.PLANEERINGULEKINNISTU NR. OBJ.ID

KATASTRITUNNUS KATASTRIÜKSUSE AADRESS

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE

OL.OLEVATE KATASTRIÜKSUSTE AADRESS, TUNNUS, KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

PLANEERITUD TEE PUURKAEVUNI (TUGEVDATUD PINNASTEE)

OLEMASOLEVAD JALGTEED

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU KAEVUGA

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

LEPPEMÄRGID

PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEE HÜDRANTKAEV

LIKVIDEERITAVAD KINNISTUPIIRID

PLANEERITUD ELEKTRI LIITUMISKILP

PLANEERITUD VEETORUSTIK

TULEKUSTUTUSVEEVÕTUKOHA SUURIM LUBATUD KAUGUS 200m MÖÖDA PÄÄSTETEHNIKAGA SÕIDETAVAID TEID

Lmax=200m

106412 DETAILPLANEERINGU ID-KOOD

PLANEERITUD OBJEKTI ID-KOOD1

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU, ASUKOHT ILLUSTRATIIVSE TÄHENDUSEGA, KATUSEHARJA SUUND VABA

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

-KESKPINGE ELEKTRILIINI KAITSEVÖÖND 10 m LIINI TELJEST -MADALPINGE ELEKTRIKAABLI KAITSEVÖÖND 1 m -OLEMASOLEVATE PUURKAEVUDE HOOLDUSALAD 10 m -PLANEERITUD PUURKAEVU KAITSEVÖÖND 50 m -50 m PUURKAEVU KAITSEVÖÖNDIST VÕI HOOLDUSALAST, KUS EI OLE LUBATUD SAASTEAINETE PINNASESSE JUHTIMINE -LUBATUD VÄHIM KAUGUS TULEKUSTUTUSVEEVÕTUKOHAST HOONENI 30 m -REOVEESEPTIKU KUJA 5 m -IMBVÄLJAKU KUJA 10 m

PIIRANGUD JA KITSENDUSED PLANEERINGUS KÄSITLETAVAD HOONED

- TEEKAITSEVÖÖND 30 m PIHALI-ADILA-RABIVERE TEEL - TEE SANITAARKAITSEVÖÖND 60 m

OLEMASOLEV ELEKTRI LIITUMISKILP

V2 V2 PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEETORUSTIK

OLEMASOLEV ELEKTRIKAABEL

TKV

34 6531

77 3172

Moodustatakse kinnistutest: aadress, katastritunnus, pindala, sihtotstarve

Pos. nr

Krundi nr., nimi

Krundi suurus (m²)

Hoonete suurim ehitus- alune pindala (m²)

Hoonete suurim lubatud kõrgus

maksi- maalne korruse- lisus

suurim kõrgus maa- pinnast (m)

Hoonete suurim lubatud arv krundil

Krundi kasutamise otstarve ja osakaalu % (DP liikide alusel)

Tu le

pü si

vu sk

la ss

Piirangud

põ hi

m ah

u su

un d

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

Arhitektuurinõuded

ka tu

se t

üü p,

ka tt

em at

er ja

fa ss

aa di

de v

äl is

- vi

im is

tlu s

-elektrikaablite maa-ala elektrienergiaga varustamiseks Maarjamaa kinnistu kasuks; - juurdepääs kruntidele nr.4 kasuks; - veetorustik kruntide nr.4, 5 ja Maarjamaa kinnistu kasuks

pi ir de

ai ad

põ hi

m ah

u su

un d

va ba

pu it,

p al

k, k

ro hv

, ki

vi ,

na tu

r. v

iim is

tlu sp

la ad

id -

lu ba

tu d

m at

er j.

o m

av ah

el in

e ko

m bi

ne er

im in

ro he

ko ri

do ri s

ei o

le k

ru nd

i p iir

id el

pi ir

de ai

ad lu

ba tu

d (e

la m

uk ru

nt id

e õu

ea la

de l l

ub at

ud p

iir at

a m

ax 0,

3h a)

ir et

e m

ax k

õr gu

s 1,

8m ;v

õi m

al ik

ud p

iir de

ai a

tü üb

id :

he kk

, võ

rk -

võ i p

ui tp

iir e

- lu

ba tu

d ko

m bi

na ts

io on

id .

K ru

nd i n

r. 2

m aa

nt ee

ga p

iir ne

va l k

õr ge

k uu

se he

ki v

ah el

is es

a va

s eh

ita da

p iir

de ae

d kõ

rg us

eg a

3, 5.

.4 m

, et

t ak

is ta

da p

al lip

la ts

id el

t pa

lli de

le nd

am is

t te

el e

- teekaitsevöönd 30m; - tee sanitaarkaitsevöönd 60m; - elektriõhuliini kaitsevöönd 10m liini teljest

m in

T P-

ka ld

ka tu

s; k

at us

ek at

te m

at er

ja lid

- k

iv i,

va lts

pl ek

k, t

se m

en tk

iu st

la in

ep la

ad id

, bi

tu um

en -k

at us

ep la

ad id

, la

as tu

- võ

i r oo

ka tu

s; vä

lti da

k at

te m

at er

ja lid

e su

ur i v

är vi

er in

ev us

Servituudi seadmise vajadus

Krunt nr.1 Sõerupargi

Krunt nr.2 Sõerumõisa

3000

HL 70% PK 20% PS 10%

HL 40% ÄM 50% PS 10%

põhihoone -9,0; abihoone -7,0

es ki

is es

ki is

k oo

sk õl

as ta

da v

al la

ar hi

te kt

ig a

-elektrikaablite maa-ala elektrienergiaga varustamiseks kruntide nr.4, 5 ja Maarjamaa kinnistu kasuks; -juurdepääs krundile nr.5 -veetorustik kruntide nr. 4, 5 ja Maarjamaa kinnistu kasuks

- teekaitsevöönd 30m; - tee sanitaarkaitsevöönd 60m;

PLANEERITUD TEED JA PLATSID (TOLMUVABA KATE)

KATASTRIÜKSUSTE SIHTOTSTARVETE LIIGID (numberkood, tähistus, selgitus) Maatulundusmaa (011, M) - põllumajandussaaduste tootmiseks või metsakasvatuseks kasutatav maa või maa, millel on metsa- või põllumajanduslik potentsiaal Transpordimaa (007, L) -liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga Elamumaa (001, E) - alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamu, sh.korterelamu, suvila, aiamaja alune ja selle juurde kuuluva majapidamis- ja abiehitise alune ja neid teenindav maa Ärimaa (002, Ä) - ärilisel eesmärgil kasutatav maa. Äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa sh: jaekaubandusehitiste maa; hulgikaubandusehitiste maa; toitlustusehitiste maa; teenindusehitiste maa; majutusehitiste maa, reisijate teenindamisega seotud transpordiehitiste sh lennu-, raudtee-, bussijaama, sadamahoonete maa; büroo- ja administratiivehitiste maa; ärieesmärgil kasutatavate parkimisehitise sh parklate maa; sideehitiste sh telekommunikatsiooniehitiste maa.

1 PLANEERINGUS KÄSITLETAV PUHKEMAJA

2 PLANEERITUD ÜKSIKELAMU

3 PLANEERITUD ABIHOONE

4 OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU

10 PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEEHÜDRANT

(vähim kaugus tulekustutusveevõtukohast hooneni 30m, suurim kaugus veevõtukohast mööda päästetehnikaga ligipääsetavaid teid 200m, kaugus teekatte servast max 2m)

7 OLEMASOLEV BIOPUHASTI (OMAPUHASTI EHR KOOD 221368389)

8 OLEMASOLEV IMBVÄLJAK

11 2020 AASTAL KEHTESTATUD PLANEERINGUJÄRGNE PUURKAEV

13.1 PLANEERITUD BIOPUHASTI 2-LE ÜKSIKELAMULE

9.2 OLEMASOLEV PUURKAEV PRK 0050491

15 OLEMASOLEVAD KLUBIHOONED

16 OLEMASOLEVAD PUHKEMAJAD

EKSPLIKATSIOON

OLEMASOLEVAD PUHKEKÜLA VÕI PUHKELAAGRI MUUD LÜHIAJALISE MAJUTUSE HOONED17

5 OLEMASOLEV ABIHOONE

6 OLEMASOLEV REOVEEMAHUTI V=10m³

PLANEERINGUS KÄSITLETAV SPORDIMAJA18 OLEMASOLEV TENNISEVÄLJAK (KÕRGE VÕRKPIIRDEGA)

4 3

10 8

9.2

1515

5 5

50+50m maa-ala, kus pole lubatud saasteainete pinnasesse juhtimine 19 20 21 22

K1 K1

Tammesõõri 31701:001:1805 6,12ha M100%

K1 K1

TAMMESÕÕRI

54 628 m² HL 90% Äm 10%

SÕERUPARGI

3000 m²2 / 9 m 10

PS10%, PK20%,HL70% 1

SÕÕRU

500 m² 5411 m²

2 / 9 m 3

EP100% 4

500 m² 7932 m²

2 / 9 m 3

EP100% 5

SÕERUMÕISA

3000 m²

77 317 m² 2 / 9 m 30

ÄM50% PS10% HL 40% 2

OLEMASOLEV KORVPALLIPLATS

OLEMASOLEV RANNAVÕRKPALLIPLATS

OLEMASOLEV PÜSTKODA

50 .00

8.00 10.00

10.00 8.00

10 .0

TKV

V2 V2 V2 V2 V2 V2 V2 V2 V2 V2 V2 V2

vähim kaugus tulekustutusveevõtukohast 30m

10 .0

8.00

10.00

Sõerupargi 31701:001:1829 3,66ha M70% Ä30%

- Vanakubja 31701:001:1804 3,89ha M70% Ä30% - Sõerumõisa 31701:006:0114 3,0ha M100% - Tammesõõri 31701:001:1805 6,12ha M100%

Sõõru 31701:001:1828 13 343m² E100%

54 6283 Krunt nr.3 Tammesõõri

54114 Krunt nr.4 Sõõru

79325 Krunt nr.5 Tõnni

EP 100%

-kanalisatsioonitoru krundi nr.5 kasuks

- Sõerupargi 31701:001:1829 3,66ha M70% Ä30%

2000 m² 34 653m²

2 / 9 m 10

ÄM10%, PK20%,HL70% 1

34 653 m²

10.00 10.00

23 OLEMASOLEVAD PADELI MÄNGUVÄLJAKUD, KÕRGE KLAASPIIRDEGA

2323

PLANEERITUD KÕRGE PIIRE TAKISTAMAST PALLIDE LENDAMIST MAANTEELE

OLEMASOLEVAD KINNISTUPIIRID

OLEMASOLEVAD HOONED

1000

500 10 3 (1 - elamu, 2 abihoonet)

500 3 (1 - elamu, 2 abihoonet)

-puurkaev ja veetoru kruntide nr. 4 ja 5 ning Maarjamaa kinnistu kasuks

-kanalisatsioonitoru ja puhasti krundi nr.4 kasuks

- teekaitsevöönd 30m; - tee sanitaarkaitsevöönd 60m; - puurkaevu hooldusala 10m

vaatekiir

OLEMASOLEVATE RISTUMISKOHTADE NÄHTAVUSKOLMNURGAD 5x140m, NÄHTAVUSKOLMNURKADES KÄRPIDA VÕI LIKVIDEERIDA NÄHTAVUST PIIRAVAD PUUD VT.SELETUSKIRI

vaatekiir vaatekiir

10.00 10.00

JUURDEPÄÄS PLANEERITUD KRUNDILE

106412

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU ABIHOONE, ASUKOHT ILLUSTRATIIVSE TÄHENDUSEGA, KATUSEHARJA SUUND VABA

tee ka

its ev

öö nd

30 m

tee ka

its ev

öö nd

30 m

vähim kaugus tulekustutusveevõtukohast hooneteni 30m

24 OLEMASOLEV TULEKUSTUTUSVEE KUIVHÜDRANT

25 VARASEMALT PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEE MAHUTID 2x60 m³ JA KUIVHÜDRANT (VAJALIK VEEKOGUS 108 m³)

26 PLANEERITUD VÕI LAIENDATAV TAGASIPÖÖRDEALA PÄÄSTETEENISTUSE MASINATELE (SUURIM KAUGUS HOONE SISSEPÄÄSUNI 50 m)

L=180m

L= 19

L= 12

L=200m

2 10

V1 V1

W 1

W1 W1

W 1

LK1

V1 V1

vähim kaugus tulekustutusveevõtukohast 30m

TKV

27 LIKVIDEERITAV TIIK KRUNDIL NR.5

vaatekiir

TÕNNI

OLEMASOLEVAD SPORDIPLATSID

OLEMASOLEVAD TIIGID

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED ÄM - majutushoone maa - hotelli-, motelli-,hosteli-,pansionaadihoone, külalistemaja maa EP - üksikelamu maa - ühele leibkonnale (perele) kavandatud maa PK - kultuuri- ja puhkerajatise maa - puhkeotstarbeline maa, kuhu on kavandatud kultuuri- ja teadmuspõhistele tegevustele vajalikud ehitised, nagu seikluspark, laste mänguväljak, laululava ja muu kogunemiskoht, botaanikaaed, avamuuseum, loomaaed, teemapark, vabaõhumuuseum, memoriaal, hiiekoht ning üldplaneeringuga määratud ulatuses ka vastava otstarbega hooneid PS - puhke- ja spordirajatise maa - puhkeotstarbeline maa, kus paiknevad spordirajatised, nagu velodroom, hipodroom, väliujula, vabaõhu tenniseväljak, valgustatud suusaradade kompleks, golfiväljak, statsionaarne liuväli- staadion, spordi otstarbeline sildumisala jms ja mille piires on võimalik kavandada üldplaneeringuga määratud ulatuses ka vastava otstarbega hooneid HL - looduslik maa - peamiselt puhkamisele ja virgestusele suunatud looduslik või poolloodusliku ilme ja kooslusega säilitatava metsa- ja rohumaa või ka taimestikuta maa, mida ei kavandata muuta ning ei majandata tulu saamise eesmärgil

sihtotstarve

Detailplaneering

Üksikelamumaa

kood katastriüksuse sihtotstarve

001 Elamumaa

krundi kasutamise

Kataster

tähis

Majutushoone maa002 Ärimaa ÄmÄ

Looduslik maa011 Maatulundusmaa HLM

SÕERUPARGI

Puhke- ja spordirajatise maaPS

Kultuuri- ja puhkerajatise maaPK

Planeeritud katastri- üksuse sihtots- tarbed

M 70% Ä 30%

M 40% Ä 60%

E 100%

28 KÕRGE VÕRKPIIRE (KUUSEHEKIS PAIKNEVA AVA SULGEMISEKS, KÕRGUS 3,5..4 m) PALLIPLATSIDE KÕRVAL KRUNDIL NR.2

OLEMASOLEV LIIKLUSKORRALDUS

LUBATUD SÕIDUKIIRUS 50km/h

SOOVITATAV SÕIDUKIIRUS 30km/h

29 OLEMASOLEV LASTE MÄNGUVÄLJAK

DP-3

11.08.2023KUUPÄEV

JOONISE NIMIT.KURISOOJUHATAJA

P.KIVIARHITEKT

KAEREPERE 79520 RAPLA MK.

TEL. 489 4038, 50 86 948

e-mail: [email protected]

ÄRIREGISTRI NR. 10167095

PROJEKTEERIJA

OÜ VALTU PROJEKT MTR NR. EP 10167095-0001 10.03.2003

OBJEKTI NIMETUS JA AADRESS

JOONISE NR.

DP PR.STAAD.

DP KORRALDAJA

MÕÕT M1:1000 Ü.KRAIS

KOHILA VALLAVALITSUS

PROJEKTEERIJA PÕHIJOONIS

TÖÖ NR.

PLAN ID 106412

21-09

ADILA CAMP OÜ HUVITATUD ISIK

põhihoone -9,0; abihoone -7,0

Suurim lubatud täis- ehitus %

1000 m²2 / 9 m 10

PARKIMISKOHAD SÕIDUAUTODELE

PRÜGIKONTEINER

P-3

KOMPOSTERKO PK

KAABLITE KAITSETORU PLANEERITAVAL ELEKTRIKAABLIL (TEEKATTE ALL)

LIKVIDEERITAV TIIK, KRAAV X

X P-3

P-3

P-1

P-1 P-1

P-3

P-5

P-3

Parkimis- kohtade arv

30*

10*

* Parkimiskohtade planeerimisel kruntidele nr. 1, 2 ja 3 on arvestatud, et puhkekeskuse suur parkla paikneb tee vastasküljel Adila Camp OÜ-le kuuluval Sõeru kinnistul. Sõiduautode parkimiskohad võib planeerida ka tugevdatud pinnasega alale.

HL 90% ÄM 10%

M 90% Ä 10%

kuja 5 m

10.00 10.00

10.00 4.00

4. 00

4.00

4. 00

4.00

10 .00

4.00 8.0 0

10 .00

8.00

6. 00

10.00

30 OLEMASOLEV SUPLUS- JA TULEKUSTUTUSVEE TIIK

hooldusala 10 m

9.1 OLEMASOLEV KASUTUSES MITTE OLEV PUURKAEV PRK 0030793 (KUULUB TAMPONEERIMISELE)

9.1

ROHEKORIDORIS PAIKNEVA ELAMUKRUNDI TARASTATAVA ÕUEALA SUURUS MAX 0,3 ha

OLEMASOLEVAD HEKID

31 OLEMASOLEV OLMEHOONE (POS 17 KÄMPINGUMAJADE TARBEKS PESURUUMID JA WC-D)

PLANEERITUD IMBVÄLJAK13.2

13.1

13.2 imbväljaku kuja 10m

LIKVIDEERITAV KANALISATSIOONITORU X

imbväljaku kuja 10m

10+50m maa-ala ,

kus ei ole lubatud saasteainete

pinnasesse juhtimine

10+50m maa-ala ,kus ei ole lubatud saasteainetepinnasesse juhtimine

te e

sa ni

ta ar

ka its

ev öö

nd 6

te ek

ai ts

ev öö

nd 3

SÕERUPARGI (31701:001:1829), SÕÕRU (31701:001:1828), VANAKUBJA (31701:001:1804), TAMMESÕÕRI (31701:001:1805) JA SÕERUMÕISA (31701:006:0114) KINNISTUTE DETAILPLANEERING PIHALI KÜLAS KOHILA VALLAS RAPLA MAAKONNAS

tee sa

nit aa

rka its

ev öö

nd 60

tee ka

its ev

öö nd

30 m

12.1 PLANEERINGUS KÄSITLETAV BIOPUHASTI

PLANEERINGUS KÄSITLETAV IMBVÄLJAK12.2

12.1 12.2

8.0 0

L=172m

32 OLEMASOLEV PARKLA

V2 V2

V210TKV

vähim kaugus tulekustutusveevõtukohast hooneteni 30m L=180m

L=95m

L=148m

ALA, MIS NÕUAB TEE OMANIKU (TRANSPORDIAMET) NÕUSOLEKUT EHITAMISEKS TEE KAITSEVÖÖNDIS

Lisa 5_DPseletuskiri.pdf

1/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Sõerupargi (31701:001:1829), Sõõru (31701:001:1828), Vanakubja (31701:001:1804), Tammesõõri (31701:001:1805) ja Sõerumõisa(31701:006:0114) detailplaneering Pihali külas Kohila vallas Rapla maakonnas

Detailplaneeringu kood 106412

VALTU PROJEKT OÜ Metsaääre tn 9, Kaerepere, Rapla maakond 79520 Tel 50 86 948, [email protected] Äriregistri kood 10167095 MTR nr. EP 10167095-0001 Detailplaneeringu koostamise korraldaja Kohila Vallavalitsus

Tellija OÜ Adila Camp Töö nr. 21-09

SÕERUPARGI (31701:001:1829),

SÕÕRU (31701:001:1828), VANAKUBJA (31701:001:1804),

TAMMESÕÕRI (31701:001:1805) JA SÕERUMÕISA (31701:006:0114)

DETAILPLANEERING PIHALI KÜLAS KOHILA VALLAS RAPLA MAAKONNAS

DETAILPLANEERINGU ID-KOOD 106412

Detailplaneeringu koostanud vastutavad spetsialistid: OÜ juhataja T. Kurisoo Arhitekt P. Kivi Kaerepere 2022

2/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

DOKUMENTIDE NIMEKIRI I TEKSTILINE OSA I-I SELETUSKIRI II JOONISED DP-1 Situatsiooniskeem

DP-2 Tugiplaan

DP-3 Põhijoonis

DP-4 Tehnovõrgud

DP-5 Illustratiivne joonis 1

DP-6 Illustratiivne joonis 2

III LISAD III-I MENETLUSDOKUMENDID

1. Kohila Vallavalitsuse 07.märts 2022.a korraldus nr 65 “Detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ning strateegilise keskkonnamõju hindamise algatamata jätmine”

Lisa 1.1 : Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad 002/22 Lisa 1.2 : Planeeringuala skeem

2. Kuulutus ajalehes "Kohila valla ajaleht" 16.06.2022 detailplaneeringu algatamisest. 3. Kuulutus ajalehes "Raplamaa Sõnumid" 16.03.2022 detailplaneeringu algatamisest. 3. Kohila Vallavolikogu korraldus .. “Detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine”. 4. Kuulutus ajalehes "Kohila valla ajaleht" .. detailplaneeringu avaliku väljapaneku

korraldamisest 5. Kuulutus ajalehes "Raplamaa Sõnumid" .. detailplaneeringu avaliku väljapaneku

korraldamisest 6. Detailplaneeringu avaliku arutelu .. 7. Kohila Vallavalitsuse korraldus .. “Detailplaneeringu kehtestamine”. 8. Kuulutus ajalehes “Raplamaa Sõnumid” .. detailplaneeringu kehtestamisest

Märkus Detailplaneeringu koostamisele kaasatud kinnistuomanike seisukohtade ja eskiislahenduse arvamuskorjega on võimalik tutvuda Kohila Valla kodulehel

3/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

detailplaneeringu dokumendiregistris teabenõude esitamisel. III-II TEHNILISED TINGIMUSED 1. Kehtiv Elektrilevi liitumisleping nr.404762, 07.04.2022

III-III KOOSKÕLASTUSED JA ARVAMUSED

 Päästeameti Lääne päästekeskuse kiri ..  Elektrilevi OÜ kooskõlastus ..  Kinnistute omaniku OÜ Adila Camp kooskõlastus (digitaalne allkiri DP kaustale)  Kooskõlastuste koondtabel

III- IV FOTOD

III-V GEODEETILINE ARUANNE

 Jaagu Kinnisvara OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan  Kiirpäring Maakatastrist

4/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

I-I SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused ................................................................... 5 2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................... 6 3 Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................. .......... 6 4 Planeeritava ala asend keskkonnas (kontaktvöönd ja selle analüüs).................. 6 5 Kehtivad piirangud ja kitsendused ....................................................................... 7 6 Üldplaneering, varem kehtestatud detailplaneeringud.......................................... 7 7 Keskkonnamõju strateegilise hindamine............................................................... 8 8 Kavandatav tegevus.............................................................................................. 8 8.1 Üldosa............................................................................................................. 8 8.2 Krundijaotus.................................................................................................... 9 8.3 Nõuded hoonestusalale.................................................................................. 11 8.4 Kruntide ehitusõigus................................................................................ ...... 11

8.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ......................................................................... 12 8.6 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ............................................................. 13 8.7 Võrdlus Kohila valla üldplaneeringuga ........................................................... 13 8.8 Teed ja liikluskorralduse põhimõtted .................................................... ........ 15 8.9 Maaparandussüsteemi käsitlev osa ............................................................... 16 8.10 Tehnovõrgud ja -rajatised ............................................................................ 16 8.10.1 Veevarustus ................................................................................. 17 8.10.2 Tulekustutusvesi .......................................................................... 18 8.10.3 Kanalisatsioon .............................................................................. 19 8.10.4 Sademeveed ................................................................................ 19 8.10.5 Soojavarustus ............................................................................... 20 8.10.6 Elektrivarustus .............................................................................. 20 8.10.7 Telekommunikatsioon ................................................................... 20 8.10.8 Trasside kaitsevööndid ................................................................. 20 8.11 Kaitstavad objektid ...................................................................................... 21 8.12 Keskkonnakaitsealased ettepanekud ......................................................... 21 8.12.1 Keskkonnakaitse abinõuded ........................................................ 21 8.12.2 Haljastus ja heakord .................................................................... 22 8.12.3 Jäätmemajandus ..................................................................... ... 23 8.12.4 Vertikaalplaneering ...................................................................... 23 8.13 Elukeskkonna parendamise põhimõte ......................................................... 23 8.14 Inimeste heaolu ja tervis ............................................................................ 24 8.15 Maastikuilme .............................................................................................. 24 8.16 Tuleohutuse tagamine ................................................................................ 24 8.17 Servituutide seadmise vajadus .................................................................. 25 8.18 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine .............. 26 8.19 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine ..... 26 9 Nõuded ehitusprojektidele ................................................................................ 26 10 Kohustused ja järjekorrad planeeringu elluviimiseks ....................................... 27

5/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

I-I SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused Detailplaneeringu koostamise aluseks on: - Adila Camp OÜ taotlus detailplaneeringu algatamiseks; - Kohila Vallavalitsuse korraldus 07.märts 2022 nr 65 “Detailplaneeringu algatamine

ja lähteseisukohtade kinnitamine ning strateegilise keskkonnamõju hindamise algatamata jätmine”;

- Lisa 1 Kohila Vallavalitsuse korraldusele 07.märts 2022 nr 65 “Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks”;

- Kohila Valla Üldplaneering – kehtestatud 20.07.2006 Kohila vallavolikogu otsusega nr 86;

- Kohila valla koostatav üldplaneering – algatatud, Kohila Vallavolikogu 27.märtsi 2018.a otsusega nr 11;

- Kohila Vallavolikogu 25.mai 2010.a otsusega nr 13 kehtestatud „Sõeru, Vanakubja ja lähiala kinnistute detailplaneering”;

- Kohila Vallavalitsuse korraldus 09.mai 2022.a nr 149 „Detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine”;

- Lisa 1 Kohila Vallavalitsuse korraldusele 09.05.2022.a korraldusele nr 149 „Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks 001/22”;

- Rapla maakonnaplaneering 2030+; - Planeerimisseadus, vastu võetud 26.01.2015; - Ehitusseadustik; - Ruumilise planeerimise leppemärgid (2013); - Soovitused detailplaneeringu koostamiseks (2003); - Eesti Standard EVS 843:2016 ,,Linnatänavad"; - Vabariigi Valitsuse 02.07.2015 määrus nr. 85 ,,Eluruumidele esitatavad nõuded’”; - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 (redaktsioon 01.03.2021) „Ehitisele esitatavad

tuleohutusenõuded”; - Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; - Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr. 106 ‟Tee projekteerimise

normid‟; - Eesti Standard EVS 809-1:2002 ’Kuritegevuse ennetamine’ (Linnaplaneerimine ja

arhitektuur osa 1: Linnaplaneerimine); - Eesti Standard EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk”; - Eesti Standard EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk”; - Väljastatud tehnilised tingimused – vt. Lisad Detailplaneeringu koostamise aluskaardina on kasutatud Jaagu Kinnisvara OÜ

(geodeet Jaak Müürsepp, tegevuslitsents MA-k.592, 30.03.2011, MTR EEG 000273) poolt 2022. aasta aprillis koostatud geodeetilist alusplaani.

6/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise algataja ja kehtestaja on Kohila Vallavalitsus. Kõigi planeeritavate kinnistute omanik on Urmas Sõõrumaa. Taotluse detailplaneeringu koostamiseks esitas planeeritavatele kinnistutele 36

aastaks hoonestusõigust omav Adila Camp OÜ. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Sõõru (31701:001:1828), Sõerumõisa

(31701:006:0114), Sõerupargi (31701:001:1829), Vanakubja (31701:001:1804) ja Tammesõõri (31701:001:1805) kinnistute piiride osaline muutmine, sealhulgas Sõõru (31701:001:1828) kinnistu jagamine kaheks elamumaa sihtotstarbega kinnistuks: Sõõru ja Tõnni.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on samuti kõigi eelnimetatud kruntide ehitusõiguste määramine (sh detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning ligipääsuteede asukohtade määramine) ning parima tasakaalustatud ruumilahenduse leidmine puhkealade, spordiväljakute, majutushoonete ja uue elamu rajamiseks.

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus Planeeritav ala asub Pihali külas 20103 Pihali-Adila-Rabivere km 0,35-0,93 tee

ääres. Planeeritav ala koosneb Sõerumõisa (31701:006:0114), Sõõru (31701:001:1828), Sõerupargi (31701:001:1829), Vanakubja (31701:001:1804) ja Tammesõõri (31701:001:1805) kinnistutest. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 18 ha.

Ala haldab heaolu- ja puhkekeskus Adila Camp OÜ, mis pakub territooriumil võima- lusi nii aktiivseks puhkuseks kui ka erinevate ürituste korraldamiseks. On loodud võima- lused mängida kunstmuruväljakutel tennist, padelit, mini- ja discgolfi, jalgpalli, võrkpalli, korvpalli ja petanque'i. Lastele on rajatud mänguväljakud. Võimalik on rentida klubihooneid erinevate ürituste läbiviimiseks, saunahoonet ja väikemajasid nii pikema- kui ka lühiajaliseks ööbimiseks.

Kinnistutel v.a. Sõõru paikneb mitmeid erineva otstarbega hooneid ja rajatisi, on koosviibimiste ja majutushooneid koos abihoonetega. Sõõru kinnistul paikneb üksikelamu. Vanakubja kinnistul paiknevad mõned majutushooned, osa neist hooajalise kasutusega, rajatud on tiigid, saunad ja spordiplatsid, kinnistud on haljastatud.

Alale on rajatud puurkaev, veetorustik, paigaldatud kanalisatsioonitorustik, ning reoveepuhastid. Rajatud on tulekustutusvee tiik koos kuivhüdrandiga.

Planeeritud ala on väikese langusega kagust loodesuunas. Madalam osa on Sõõru kinnistu loodeosas (59.52 abs.), kõrgem ala on Tammesõõri kinnistu kirdeosas (64.30 abs).

4 Planeeritava ala asend keskkonnas (kontaktvöönd ja selle analüüs) Planeeritud maa-ala suurusega ca 18 ha asub Adila küla lääneosas. Planeeritava maa-alaga külgnevad: - põhjas: Sõerumäe (31701:006:0590) 100% maatulundusmaa; Pärdi (31701:006:0871) 100% maatulundusmaa, piirneb üksnes

kinnistu nurgaga;

7/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

- idas: Vanakupja (31701:006:0058) 100% maatulundusmaa; Jaago (31701:006:0113) 100% maatulundusmaa; - kagus: Mustatoa (31701:006:1157) 100% maatulundusmaa; - edelas: 20103 Pihali-Adila-Rabivere tee (31701:006:1090) 100%

transpordimaa; - loodes: Sõerumetsa (31701:006:0189) 100% maatulundusmaa. Planeeritud ala kontaktvööndis väljakujunenud teedevõrgu ümberplaneerimiseks

puudub vajadus. Kontaktvööndi hoonestus on küllalt erinäoline, erineb arhitektuurilt ja suuruselt. Pihali

külas paiknevad valdavalt üksikelamud. Elamute kõrgus on enamjaolt ühtlane - kaks korrust (1- täiskorrus + katusekorrus).

Kontaktvööndis paiknevad elamud on valdavalt kaldkatustega, katusekaldega 30..45°. Piirkonna hoonestus on lahtise hoonestusviisiga. Kontaktvööndis paiknevad kinnistud on haljastatud, haljastuse osakaal ja liigiline koosseis on erinev, kinnistute sisemuses paiknevad aiamaad ja rohealad, haljastus (haljasala) moodustab kruntide pindalast vähemalt 50%. Hoonetel puudub ühtne ehitusjoon, Iseloomulikud on hekid, osadel kinnistutel on ka võrkaedasid.

Urmas Sõõrumaale kuuluval ja 36 aastaks hoonestusõigust omaval Adila Camp maa- alal paiknevad hooned on samuti kaldkatustega, fassaadide viimistluseks on kõikidel hoonetel puit (palk, puitvooder). Planeeringuala kinnistutel on omanäoline ja väärtuslik haljastus, haljastuse osakaal ja liigiline koosseis on erinev

Olemasolevad juurdepääsud ja mahasõidud planeeritavale alale on 20103 Pihali- Adila-Rabivere teelt.

5. Kehtivad piirangud ja kitsendused

Maa-ameti kaardirakenduse andmetel põhjustavad alal kitsendusi 20103 Pihali-Adila- Rabivere tee (kaitsevöönd 30 m), elektrliinid ja olemasolevad puurkaevud Sõerupargi kinnistul (PRK nr 0030793 ja PRK nr 0050491).

Detailplaneeringu alal kehtivad järgmised piirangud ja kitsendused: - 1 kV kuni 35 kV nimipingega õhuliini kaitsevöönd on 10 m liini teljest; - maakaabelliini kaitsevöönd on pikki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad

liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaal-tasandid; - sidekaabli kaitsevöönd on pikki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini

äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid; - puurkaevu hooldusala on 10 m; - riigitee kaitsevöönd on 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast; - sama tee sanitaarkaitsevöönd on 60 m äärmise sõiduraja välimisest servast. 6 Üldplaneering, varem kehtestatud detailplaneeringud Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud 2006) asub planeeritav ala

hajaasustuses, mille maakasutuse juhtotstarve on puhke- ja virgestusmaa ning kaubandus- , teenindus- ja büroohoonete maa. Detailplaneering on kooskõlas Kohila valla üldplaneeringuga.

8/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

Alale on kehtestatud Kohila Vallavolikogu 26. oktoobri 2020. a otsusega nr 221 ,,Sõeru ja Vanakubja kinnistute detailplaneering“, millega nähti ette planeeringualal uute kinnistute moodustamine: kolm elamumaa 100% kinnistut (Vanasõeru 31701:001:1821, Sõõru 31701:001:1828 ja Maarjamaa 31701:001:1831), kaks ärimaa 30% ja maatulundusmaa 70% kinnistut (Sõerupargi 31701:001:1829 ja Vanakubja 31701:001:1804) ning üks maatulundusmaa 100% sihtotstarbega kinnistu (Tammesõõri 31701:001:1805). Planeeringu tellijaks oli Adila Camp OÜ. Detailplaneering viidi ellu osaliselt, moodustati planeeringukohased katastriüksused. Osaliselt ehitati valmis tookordse detailplaneeringu kohased hooned ja rajatised.

Käesoleva uue detailplaneeringu ala kattub osaliselt eelmisega – alast on välja jäetud kaks 100% elamumaa katastriüksust, mis moodustati 2020 a. kehtestatud planeeringu alusel (Vanasõeru 31701:001:1821 ja Maarjamaa 31701:001:1831).

Kehtiva detailplaneeringuga moodustatud Sõõru 31701:001:1828 elamumaa 100% jagatakse käesoleva planeeringuga kaheks elamumaa kinnistuks. Sõerupargi (31701:001:1829) ja Tammesõõri (31701:001:1805) kinnistutevahelist piiri muudetakse ning alaga on liidetud Sõerumõisa 31701:006:0114 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksus.

Uus planeeringulahendus vastab maaomaniku soovidele looduslähedase puhkekeskuse edasiseks arendamiseks. Leevendavateks meetmeteks on: maksimaalne haljastuse säilitamine, uue haljastuse rajamine, piirdeaedade rajamine elamukruntide ainult 0,3 ha suurustele aladele, keskkonnasäästlike kütteviiside kasutamine j.t

7 Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine on kohustuslik. Kuna kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja (st Kohila Vallavalitsus) selgitama välja, kas kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka, mille puhul tuleb koostada eelhinnang. Käesoleval juhul kuulub kavandatav tegevus põhimõtteliselt KeHJS § 6 lõige 2 punkti 19 nimetatud tegevuse alla (so puhke- spordi- või virgestusalade rajamine). Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“ (VV määrus) § 14 punkti 2 kohaselt tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist väljaspool tiheasustusala puhkeküla ja -laagri, hotellikompleksi ning sellega seotud vaba aja veetmise rajatiste ehitamine.

Vastavalt esitatud detailplaneeringu algatamise taotlusele, teadaolevale informatsioonile ja asjaolule, et antud detailplaneerinuga ei rajata uut puhke- ja spordikeskust ning Maa-ameti erinevatele teemakaartidele ei asu planeeritaval alal olulisi kitsendusi ja kaitsealuseid objekte, millele planeeritav tegevus eeldatavalt olulisi mõju võiks avaldada, ei ole vajalik kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust.

Kõigi olemasolevate kitsendustega (20103 Pihali-Adila-Rabivere tee kaitsevöönd 30 m), elektriliinid ja olemasolevad puurkaevud on detailplaneeringus arvestatud.

8 Kavandatav tegevus 8.1 Üldosa

9/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 20.07.2006 otsusega nr 86) asub planeeritav ala hajaasustusega alal, mille maakasutuse juhtotstarve on puhke- ja virgestusmaa ning kaubandus- , teenindus- ja büroohoonete maa. Käesolev detailplaneering on kooskõlas Kohila valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeriguga soovitakse olemasolevaid kinnistuid täiendavalt kruntida (Sõõru), täpsustada maaüksuste sihtotstarvet, muuta samale omanikule (Urmas Sõõrumaa) kuuluvate kinnistute piire (Sõerupargi, Sõerumõisa, Tammesõõri), seadustada olemasolevad hooned ning rajatised, määrata hoonestusalad ja ehitusõigus planeeritud kinnistutele, määrata tehnovõrkude ja -rajatiste ning ligipääsuteede asukohad.

Soovitakse leida parim tasakaalustatud ruumilahendus spordiväljakute, klubihoonete ja majutushoonete rajamiseks.

8.2 Krundijaotus Sõõru kinnistu (31701:001:1828), mille pindala on 13 343 m² ja katastriüksuse

sihtotstrave 100% elamumaa, jagatakse detailplaneeringuga kaheks elamumaa maaüksuseks – krunt nr.4 Sõõru ja krunt nr.5 Tõnni.

Sõerupargi (pindala 3,66 ha, maatulundusmaa 70% ja ärimaa 30%), Vanakubja

(pindala 3,89 ha, maatulundusmaa 70% ja ärimaa 30%), Sõerumõisa (pindala 3,0 ha, maatulundusmaa 100%) ja Tammesõõri (pindala 6,12 ha, maatulundusmaa 100%) ümberjagamise teel moodustatakse kolm uut maaüksust – uutes piirides Sõerupargi, Sõerumõisa ja Tammesõõri.

Moodustatakse ol.olevast kinnistust: Nimi (lähiaadress), katastritunnus, pindala (sulgudes geodeetiliselt alusplaanilt mõõdetuna), katastriüksuse sihtotstarve ja osakaalu %

Liidetav või lahutatav pindala m²

Planeeritud krundi nimi ja objekti ID

Planee- ritud pindala m²

Det.plan. Antav sihtots- tarve, tähis, osakaal ja osakaalu pindala

Katastri- üksuse sihtots- tarve, tähis osakaal % number kood

Sõerupargi 31701:001:1829 3,66 ha (36 600 m²) M 70% Ä 30%

36 600 - 1 947 34 653

Krunt nr.1 Sõerupargi

34 653

HL 70% 24 257 m² PK 20% 6 931 m² PS 10% 3 465 m²

M 011 70% Ä 002 30%

10/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

Vanakubja 31701:001:1804 3,89 ha (38 866 m²) M 70% Ä 30% Sõerumõisa 31701:006:0114 3,0 ha (29 979 m²) M 70% Ä 30% Sõerupargi 31701:001:1829 3,66 ha (36 600 m²) M 70% Ä 30% Tammesõõri 31701:001:1805 6,12 ha (61 153 m²) M 100%

38 866 29 979 1 947 +6 525 77 317

Krunt nr.2 Sõerumõisa

77 317

HL 40% 30 927 m² ÄM 50% 38 659 m² PS 10% 7 732 m²

M 011 40% Ä 002 60%

Tammesõõri 31701:001:1805 6,12 ha (61 153 m²) M 100%

61 153 - 6 525 54 628

Krunt nr.3 Tammesõõri

54 628

HL 90% 49 165 m² Äm 10% 5 463 m²

M 011 90% Ä 002 10%

Sõõru 31701:001:1828 13 343 m² E 100%

13 343 - 7 932 5 411

Krunt nr.4 Sõõru

5411

EP 100% 5411 m²

E 001 100%

Krunt nr.5 Tõnni

7932

EP 100% 7932 m²

E 001 100%

Detailplaneeringuga määratud krundi kasutamise otstarve planeeringualal:

1) Looduslik maa HL – 24 257 + 30 927 + 49 165 = 104 349 m² - 58% 2) Kultuuri- ja puhkerajatise maa PK – 6931 m² - 4% 3) Puhke- ja spordirajatise maa PS – 3465 + 7732 = 11 197 m² - 6% 4) Majautushoone maa Äm – 38 659 + 5463 = 44 122 m² - 25% 5) Üksikelamu maa EP – 5411 + 7932 = 13 343 m² - 7%

11/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

Katastriüksuste sihtotstarve:

1) Maatulundusmaa (M 011) – 104 349 m² - 58% 2) Ärimaa (Ä 002) – 62 250 m² - 35% 3) Elamumaa (E 001) – 13 343 m² – 7%

Detailplaneeringus kruntidele antud lähiaadresse (v.a. uus krunt nr.5) ei muudeta

ajalooliselt kasutuses olnud kinnistunimede kasutamise tõttu. 8.3 Nõuded hoonestusalale Detailplaneeringuga on määratud kruntidele hoonestusala. See on ala, mille piires

võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid, väljapoole hoonestusala on ehitiste (sh väikeehitiste 0-20 m2 ja kuni 5 m kõrged) püstitamine keelatud.

Ehituskeeluala laiuseks on vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 (redaktsioon 01.03.2021) „Ehitisele esitatavad tuleohutusenõuded” § 22 üldjuhul 4 m kinnistu piiridest. Planeeringus on ehituskeeluala laiust kohati suurendatud 8 ja 10 meetrini. Põhijoonisel on leppemärgiga tähistatud ala, mis nõuab tee omaniku (Transpordiamet) nõusolekut ehitamiseks tee kaitsevööndis (30 m äärmise sõiduraja välimisest servast).

Põhijoonisel (leht DP-3) on näidatud maksimaalne hoonestusala krundi piires ning soovituslik hoonete paiknemine. Ehituskeelualasse jäävad ka rajatava puurkaevu hooldusala ning reovee puhastusseadme kuja.

Hoonete asukoht ja tegelik paiknemine määratakse ehitusprojektidega. Detailplaneeringus kavandatava tegevuse illustreerimiseks näidatud hoonete, elamute, majapidamisabihoone ja krundisisese tee asukohad on tinglikud.

8.4 Kruntide ehitusõigus

Planeeritud krundi nr. ja aadress

Krundi pindala m²

Lubatud ehitiste arv, ehitise kasutamise otstarbe kood

Suurim ehitus- alune pind

Täis- ehitus %

Krunt nr. 1 Sõerupargi

34 653

10 hoonet 12615 klubihoone; 12111 hotell, motell või külalistemaja; 12121 puhkeküla või puhkelaagri majutushoone 12129 muud lühiajalise majutuse hooned; 12659 muu spordihoone; 12744 abihooned

3000 m²

Krunt nr. 2

77 317

30 hoonet

3000 m²

12/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

Sõerumõisa 12615 klubihoone; 12111 hotell, motell või külalistemaja; 12121 puhkeküla või puhkelaagri majutushoone 12129 muud lühiajalise majutuse hooned; 12659 muu spordihoone; 12744 abihooned

Krunt nr. 3 Tammesõõri

54 628

10 hoonet 12121 puhkeküla või puhkelaagri majutushoone 12129 muud lühiajalise majutuse hooned; 12744 abihooned

1000 m²

Krunt nr. 4 Sõõru

5411

1 põhihoone- 11101 üksikelamu; 2 kõrvalhoonet- 12744 elamu abihoone

500 m²

10%

Krunt nr. 5 Tõnni

7932

1 põhihoone- 11101 üksikelamu; 2 kõrvalhoonet- 12744 elamu abihoone

500 m²

8.5 Arhitektuurinõuded ehitistele Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline

sulandumine väljakujunenud keskkonda. Arvestada tuleb planeeritud hoonete sobivust Pihali küla ja Adila Camp OÜ territooriumi miljööga.

Hoonete projekteerimiseks on määratud nõue kasutada antud keskkonnale iseloomulike ja arhitektuurselt sobivaid ehitusmaterjale. Välisviimistluses eelistada omaduselt väärikaid ja kauakestvaid materjale (puitlaudis, palk, krohv), vältida imiteerivate materjalide kasutamist (profiilplekist, plastikust, tsementkiudplaatidest fassaadikatted).

Uute hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda olemasolevate hoonete vabaplaneeringust.

Rajatavad hooned peavad olema kaasaegse ja kõrge arhitektuurse tasemega. Hooned on lubatud ehitada ühe- või kahepoolse viilkatusega, katusekalde vahemik 30

ja 45°, harjakõrgus maapinnast 9 m. Vastavalt üldplaneeringu nõuetele on lubatud kasutada piiratud arv katusekaldeid korraga ning kõrvuti asetesevate hoonete puhul tuleb vältida väikseid katusekallete erinevusi või suurt kallete vahelduvust. Lubatud on kuni 2- korruselised hooned, (korrustena loetakse kõik maapealsed korrused, s.h katusealused korrused).

Kõrvalhooned on lubatud ehitada 1-korruselistena, lubatud harjakõrgus maapinnast 7 m.

13/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

Hoonete eskiisprojektid tuleb eelnevalt kooskõlastada Kohila vallaarhitektiga.

8.6 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded Detailplaneeringu ala asub rohevõrgustiku koridoris, kus piirete ehitamine pole

üldjuhul lubatud. Erandina on detailplaneeringuga lubatud piirdeaedade ehitamine elamumaa

kinnistutele (Sõõru ja Tõnni) ja riigimaantee äärsetele spordiväljakutele. Piirete rajamisel lähtuda järgnevatest nõuetest: - piirdeaia suurim lubatud kõrgus on 1,8 meetrit, v.a piirdelõik kõrgusega 3..4 m, mis

tuleb paigaldada ligikaudu 15..20 m pikkuses lõigus Sõerumõisa krundil paikneva rannavõrkpalliväljaku ja teeäärse kõrge kuuseheki vahele. Selles lõigus on piirdehekis vahe, kust on võimalik rannavõrkpalli pallide sattumine maanteele. Tennise- ja padeliväljakuid ümbritsevad juba varem eraldi kõrged piirded;

- kõik vundeeritud ja massiivkonstruktsiooniga piirded tuleb rajada ehitusprojekti alusel;

- piirdena võib kasutada võrk-, metall- või puitlippaeda; - rajada nii lükand- kui pöördväravaid; - piirded ei tohi avaneda tänava poole; - piire peab sobima hoone arhitektuurse lahendusega; - piire tuleb rajada selliselt, et see moodustaks naaberkinnistute piiretega katkematu

joone; - piirete rajamisel tagada nähtavus ristmikel. 8.7 Võrdlus Kohila valla üldplaneeringuga Kohila Valla Üldplaneering – kehtestatud 20.07.2006 Kohila vallavolikogu otsusega

nr 86: VII Maa- ja veealade kasutamispõhimõtted ja kehtivad piirangud 1.2 Ehitamispõhimõtted hajaasustuses

Hinnatav näitaja

Üldplaneering

Käesolev detailplaneering

Minimaalne lubatud uue elamukrundi pindala

Minimaalne lubatud uue planeeritava krundi või jagamisel tekkiva elamukrundi suurus 0,5 ha (põhjendatud juhtudel lubatud vähendada)

Krunt 4 –5411 m² Krunt 5 – 7932 m²

Minimaalne lubatud uue maatulundusmaa sihtotstarbega krundi pindala

Minimaalne lubatud uue planeeritava või olemasoleva krundi jagamisel tekkiva krundi suurus on 2,0 ha, kuhu on lubatud määrata õueala ja rajada pereelamu

Krunt 1 – 34 653 m² Krunt 2 – 77 317 m² Krunt 3 – 54 628 m²

Ehitamine üksikelamumaal

Lubatud ehitada vaid pere- ja paariselamuid

Planeeritud pereelamud

14/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

Mitteelamuehituslik ehitustegevus

Reguleeritud Planeerimis- ja Ehitusseadustega

jah

Suurim lubatud korruselisus

2 2

Üksikelamu maksimaalne kõrgus maapinnast

- 9 m

Suurim hoonete arv üksikelamukrundil

- 1 põhihoone (elamu) 2 kõrvalhoonet (abihoonet)

Lubatud katusetüübid ja kalded

Lähtuda ümbritsevatest eluhoonetest

Piiratud arv katusekaldeid ja katuse värvitoone

Lubatud ehitusmaterjalide valik

Lähtuda ümbritsevatest eluhoonetest

Naturaalsed seinakatted – puit, palk, looduslik kivi, tellis, krohv Katus – kivi, plekk, asbestivaba eterniit, puit

Elamute omavaheline minimaalne kaugus

- 8 m

Hoonestusala kaugus naaberkinnistu piirist

- Min 4 m

Maksimaalne ehitusalune pind elamumaal

- 500 m²

Suurim lubatud krundi täisehituse %

- 8%

Piirdeaedade rajamine - Üldjuhul pole lubatud, v.a elamumaa kinnistutel a`max0,3 ha ja spordi- väjakutel välistamaks palli sattumist maanteele

Parkimine üksikelamukrundil

- 3 sõiduautot oma krundi piires

Parkimine ärimaal - Vastavalt normatiivile, kasutusel varemplaneeritud parklad

Haljastus Kõrghaljastus on soovitav likvideerida vaid hoonete ohutuse tagamiseks, õuealadel on soovitav läbi viia vaid kujundusraie

jah

Kütte, vee- ja Lokaalne, soovitav on jah

15/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

kanalisatsioonilahendus kasutada väikepuhasteid mitme majapidamise peale

Detailplaneering on kooskõlas Kohila valla üldplaneeringuga.

8.8 Teed ja liikluskorralduse põhimõtted Planeeringuala külgneb riigiteega 20103 Pihali-Adila-Rabivere tee 0,35-0,93 km-l,

mille aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2018. aasta andmetel 99 autot/ööpäevas. Teelõigul on kiirusrežiim 50 km/h.

Teekaitsevööndi ulatus on 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Täiendavaid ehitisi teekaitsevööndisse (30 m tee äärmise sõiduraja servast) ei ole planeeritud.

Osaliselt paiknevad teekaitsevööndis varem rajatud tenniseväljak (pos.19), rannavõrkpalliplats (pos.21) ja 2 padeli väljakut (pos.23).

Teekaitsevööndis paikneb ka sinna varem rajatud üks puhkemaja (pos.1). Mänguväljakute ja 20103 Pihali-Adila-Rabivere tee vahel on umbes 7 m kõrgune tihe

mitmest puude reast koosnev kuusehekk. Tennise- ja padeliväljakuid ümbritsevad eraldi, umbes 3,5 – 4 m kõrgused

läbipaistvast PVC-materjalist piirded. Hekis on kohakuti võrkpalliväljakuga umbes 8 m laiune ava, kust on võimalik

rannavõrkpalli pallide sattumine maanteele. Eelnimetatud hekiava sulgevas lõigus näeb detailplaneering ette 3,5 – 4 m kõrguse piirdeaia ehitamise.

Riigiteele ei ole planeeritud täiendavaid ristumiskohti. Juurdepääsud planeeritud kruntidele on lahendatud olemasolevate väljaehitatud ristumiskohtade kaudu. Tagatakse vastavus majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr. 106 “Tee projekteerimise normid” lisas „Maanteede projekteerimisnormid“ punktis 5.2.7 ja tabelis 2.17 toodule lähtetasemel rahuldav.

Väljasõitudele riigiteele paigaldatakse liiklusmärgid “Peatu ja anna teed”. Nähtavuskolmnurkades 5 m x 140 m on vajalik liiklejate ohutuse tagamiseks ja nähtavuse parandamiseks ristumiskohtadel hekkide, puude, põõsaste, piirdeaedade vms osaline likvideerimine, kärpimine või teisaldamine (alus EhS § 72 lg 2).

Liiklusest põhjustatud häiring (müra, vibratsioon, õhusaaste) on vähese liikluskoormuse tõttu (keskm 99 autot ööpäevas) mitteoluline ning ei vaja täiendavaid leevendusmeetmeid lisaks olemasolevatele. Juba varasemalt on rajatud hekke ja haljastust, mis leevendavad võimalikku häiringut. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

Parkimine on lahendatud oma kruntidel, riigitee ääres parkimine ja manööverdamine ei ole lubatud.

Elamukruntidel on parkimiskohad minimaalselt 3-le sõiduautole, kruntide suurus lubab rajada vastavalt vajadusele ka rohkema arvu parkimiskohti.

Olemasolevaid puhkekeskuse ühiskasutuses parklaid laiendatakse, kavas on rajada ka uued parkimisalad. Suuremate ürituste korraldamisel võetakse kasutusele varasemalt planeeritud parkla olemasolevate mahasõitudega tee vastasküljel Sõeru 31701:006:0502 kinnistul. Rendimajade juurde on rajatud kõvakattega parkimiskohad ühele sõiduautole, sõiduautode parkimine on lubatud ka tugevdatud pinnasega aladel.

Kustutustööde ja päästetööde tagamiseks peavad juurdepääsuteed olema vähemalt 3,5 m laiused sõiduteed, mis rajatakse soovitavalt ringsõiduna. Umbtee puhul peab tee lõpus olema päästesõidukite ümberpööramise võimalus, mis arvestab päästesõidukite pöörderaadiusi.

16/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

Juurdepääsude rajamisel arvestatakse päästevahendite kriteeriume (EVS 812- 7:2018):

- põhiauto: pikkus 8,5 m, laius 2,55 m, kõrgus 3,3 m, pöörderaadius 18,5 m, registrimass 18 000 kg, teljekoormus 11 500 kg;

- paakauto: pikkus 8,5 m, laius 2,55 m, kõrgus 3,2 m, pöörderaadius 18,5 m, registrimass 26 000 kg, teljekoormus 10 500 kg.

Päästetehnika peab saama sõita hoone peasissekäiguni ja päästemeeskonna sisenemisteeni, üksikelamute puhul on lubatud kaugus kuni 50 m.

Krundil nr.2 laiendatakse olemasolevat parkimisala ning pikendatakse teed juurdepääsuks klubihoonele.

Olemasoleva teelõigu lõppu rajatakse ümberpööramisvõimalus Päästeameti ja teenindavale transpordile, millelt on ligipääs ka biopuhastile.

Planeeritud uue puurkaevuni rajatakse tugevdatud murukattega tee. Krundisiseste teede ja parkimisplatsi kattena on soovituslikult kasutada murukivi,

dekoratiivset killustikku, betoonsillutist või tugevdatud murukatet. Tehnovõrke (sh. tehnovõrkude kaitsevööndeid) ei ole riigitee alusele maaüksusele

planeeritud, samuti ei ole planeeritud teega ristuvaid tehnovõrke. Sademevett ei juhita riigitee alusele maaüksusele ega maaüksusel paiknevatesse kraavidesse.

Õuealale teede ja platside rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude ligipääsuks kehtestatud servituutidega, st. tehnovõrgu valdajal peab olema võimalus ligi pääseda ning teostada vajalikke remont- ja hooldustöid.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet.

8.9 Maaparandussüsteemi käsitlev osa Planeeringualal ei paikne maaparandussüsteemi rajatisi ning vajadus nende

rajamiseks puudub. Kevade ja sügise veerohkete aegadega ei ole kinnistutele tekkinud suuri sademe- ja sulavee alasid.

Osaliselt on ala kraavitatud, kruntidele nr.1 ja nr.2 on varasemalt rajatud tiigid. 8.10 Tehnovõrgud ja -rajatised Üldist Planeeritud kinnistud asuvad hajaasustuses. Tehnovõrkude lahenduse koostamisel on arvestatud olemasoleva olukorraga.

Tehnovõrkude vahelised kaugused täpsustatakse eriosade projektides. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel tehnovõrkude koondplaan (joonis DP-5).

Tehnovõrkude paigaldamisel tuleb arvestada kehtestatud kujadega kommunikatsioonide paralleelsel kulgemisel. Soovitav on sätestada kaitsevööndid analoogselt Keskkonnaministri määruses 16.12.2005 nr 76 (Redaksioon 01.01.2006) „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ käsitlusele.

Kinnistu omanik kohustub rajama tehnovõrgud (veevarustus, kanalisatsioon, elektrivarustus) vastavalt detailplaneeringus kehtestatud järjekorrale (esmajärjekorras tehnovõrgud ja teed, seejärel hooned), omadustele ning kommunikatsioonide rajamise projektile, mis koostatakse detailplaneeringust lähtuva eraldi tööprojektina. Valminud

17/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

trasside kohta tuleb koostada teostusjoonised. Kruntidel tuleb arvestada tehnovõrkude ligipääsuks kehtestatud servituudiga,

st. tehnovõrgu valdajal peab olema võimalus ligi pääseda ning teostada vajalikke remont- ja hooldustöid.

8.10.1 Veevarustus Planeeringuala olemasolevate hoonete veevarustus toimub Sõerupargi kinnistul

paikneva olemasoleva puurkaevu PRK0050491 baasil. Teine puurkaev PRK0030793 ei ole kasutusel ja kuulub tamponeerimisele.

Detailplaneeringuga on lahendatud kogu detailplaneeringuala veevarustatus krundile nr. 3 (Tammesõõri) rajatavast uuest puurkaevust, mille kaitsevööndi ulatus on 50 m. Puurkaevule, selle kaitsevööndile ja veetorustikule seatakse vajadusel servituut nende kinnistute kasuks, kes puurkaevust vett saavad. Planeeritud uus veetorustik ühendatakse olemasoleva vee-torustikuga.

Ümber olevasolevate ja uue puurkaevu on põhijoonisel näidatud alad, kus pole lubatud saasteainete pinnasesse juhtimine. Ala suurus on 50 m puurkaevu hooldusalast (olemasolevad vanad kaevud Sõerupargi ja Sõerumõisa kinnistutel) või puurkaevu kaitsevööndist (uus rajatav kaev Tammesõõri kinnistul).

Detailplaneeringu tehnovõrkude plaanil on määratud veetoru osas soovituslik asukoht kuni planeeritud hoonestusalani (kuna planeeritud hoonete asukohad on soovituslikud). Veetoru täpne asukoht määratakse tööprojektiga, lähtuvalt hoonete lõplikest asukohtadest.

Ühisveevärgi torustike kaitsevöönd on 2,0 m telgjoonest mõlemale poole. Ehitiste ning kõrghaljastuse planeerimisel tuleb arvestada veetorustiku

kaitsevööndiga. Tarbitava vee kogused Neli üksikelamut (pos 2 ja 4): Arvestuslik veetarbimine on ~4 x [ 5 x 143 + 400] = 4460 l/d = 4,5 m3/ööpäevas 4- elamute arv 5- arvestuslik elanike arv ühes elamus 143- ühe elaniku keskmine veetarbimine (ET-1 1003-0558 Lisa 4) 400- ühe aia keskmine kastmisvajadus (ET-1 1003-0562 3.2.1) Klubihooned (pos 15): Arvestuslik veetarbimine on 80 x 30 = 2400 l/d = 2,4 m3/ööpäevas 80 - külastajate arv 30 - veetarbimine külastaja kohta (ET-1 1003-0558 Lisa 4) Spordimaja (pos 18) selles on 9 majutuskohta Arvestuslik veetarbimine on 9 x 143 = 1287 l/d = 1,3 m3/ööpäevas 143 - veetarbimine elaniku kohta kõigi mugavustega hoonetes (ET-1 1003-0558 Lisa

18/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

Majutushooned (pos.1, 16, 17): Arvestuslik veetarbimine on [(6 x 5) + (5 x 4)] x 143 + 15 x (32 + 60) = 8530 l/d = 8,5

m3/ööpäevas Pos.1 (6 tk) on olemasolevad kõigi mugavustega hooned milledesse kõigisse on

planeeritud 5 majutuskohta. Pos. 16 (5 tk) on olemasolevad kõigi mugavustega hooned milledesse kõigisse on

planeeritud 4 majutuskohta. Pos.17 (11 tk) on ilma sanitaartehniliste seadmeteta puhkemajad, milledesse kõigisse

on planeeritud 1 -2 ööbimiskohta, kokku 15 kohta mõeldud kasutama WC-d, dušše, mis asuvad hoones pos. 31.

143 - veetarbimine elaniku kohta kõigi mugavustega hoonetes 32 - WC loputusvesi ühe inimese tarbeks ööpäevas 60 – hügieeni vesi ühe inimese tarbeks ööpäevas (ET-1 1003-0558 Lisa 4) Kogu planeeringuala maksimaalne veetarbimine: 4,5 + 2,4 + 1,3 + 7,3 = 15,5 m3/ööpäevas. Veetorustiku minimaalne torustiku-rajamissügavus on 1,8 m torustiku peale.

Planeeritud kinnistutele on planeeritud veevärk vastavalt Eesti Standardile EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk”;

Veevarustuse projekteerimisel võtta aluseks järgmised lähtedokumendid, projekteerimisnormid ning Eesti standardid:

- RIL 77-1990 Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud / Paigaldusjuhend; - EVS 835:2014 Hoone veevärk;  EVS 932:2017 Ehitusprojekt.

8.10.2 Tulekustutusvesi Tulekustutusvee saamise lahendus peab vastama Siseministri 18.02.2021 määrusele

nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Piirkonna olemasolevate ja planeeritavate hoonete põlemiskoormus on alla 600 MJ/m2, tuletõkkesektsioonide piirpindala on alla 800 m2. Ühe tulekahju väliskustutusvee normvooluhulk on 10 l/s, arvutuslik tulekahju kestvus 3 h.

Ühe tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus: 10 x 3 x 60 x 60 = 108 000 l = 108 m3. Suurim lubatud vahemaa tulekustutusveevõtukohani mööda päästetehnikaga

ligipääsetavaid teid 200 m, lubatud vähim kaugus tulekustutusveevõtukohast (kuivhüdrandist) hooneni on 30 m.

Planeeringualal krundil nr.2 on olemasolev vettpidav tiik, milles on piisavalt vett maha arvates 1,0 m paksuse jääkooriku ja 50 cm kõrgune osa veekogu põhjast.Tiigi kaldale ehitatud hüdrant on sobilik selle lähialale jäävatele hoonetele kruntidel nr.2, 3 ja 4 kustutusvee saamiseks. Tagamaks kaugemate hoonete (krundi nr.2 Sõerumõisa põhjapoolses osas) tulekustutusvett tuleb tiigist ehitada tarnetoru (siseläbimõõt min 200 mm) ja kuivhüdrant.

Tagamaks kinnistule nr.1 ja nr.5 olemasolevate ja planeeritavate hoonete tulekustutusvett on vajalik uus tulekustutusveemahuti V = 108 m³ ja kuivhüdrandi rajamine

19/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

planeeringualale. Mahuti paigaldatakse pool-maa aluse paigaldusviisiga, kõrvale rajatakse tagasipöördeala.

Veevõtukohad tuleb tähistatda nõuetekohaselt valgustpeegeldavate infoviitadega. 8.10.3 Kanalisatsioon Krundil nr.1 (Sõerupargi) on olemasolev 10 m3 reoveemahuti (pos 6), kuhu juhitakse

kruntide nr.1 ja nr.4 reoveed, toimub reovee äravedu (käitleja Kohila Maja OÜ). Sõõru kinnistu olemasolev kanalisatsiooniühendus eelnimetatud mahutisse (pos 7)

likvideeritakse. Planeeritud krundile nr.5 (Tõnni) ja olemasolevale Sõõru krundile (nr.4) rajatakse

ühine reoveepuhasti [(biopuhasti (pos 13.1) ja imbväljak (pos 13.2)] kahele üksikelamule. Ühe elamu arvestuslik olmereovee kanaliseerimise kogus on 0,7 m³/d.

Ülejäänud planeeritavate kruntide (Sõerumõisa, Tammesõõri) kanalisatsioon on juhitud krundil nr2 paiknevasse reovee bioloogilisse puhastusseadmesse (pos 7), puhastatud vesi immutatakse selle vahetus läheduses immutusalal (pos 8) pinnasesse.

Krundil nr2 tekkiva heitvee arvutuslik maksimaalne kogus on: 1,3 + 8,5 = 9,8 m3/ööpäevas.

Olemasolevale biopuhastile on koostatud dokumentatsioon, milles on näidatud heitvee koguseks 9 m3/ööpäevas, mis näitab kokkulangevust eelnevalt toodud arvutusliku näitajaga.

Olemasoleva biopuhasi võimsus on 49 ie/ööpäevas. Eeltoodud andmed on saadud Adila Camp OÜ omapuhasti projektist (Töö nr 21-00-08

Projekteerija OÜ aqua consult baltic reg nr 10150752 Pikk 20, 51003 Tartu Tel +372 7441 249 [email protected] MTR EEP000482).

Teadmiseks - Reoveepuhasti rajamiseks tuleb vastavalt ehitusseadustiku Lisale 1 esitada ehitusteatis koos ehitusprojektiga (käesolev juhus ei kuulu isikliku majapidamise reoveepuhasti rajamise alla, mille puhul ei ole ehitusprojekt ehitusseadustiku mõistes nõutav).

Kanalisatsiooni projekteerimisel võtta aluseks järgmised lähtedokumendid, projekteerimisnormid ning Eesti standardid:

- RIL 77-1990, Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud / Paigaldusjuhend; - EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon; - EVS 932:2017 Ehitusprojekt. Võrdlus Veeseadusega: § 101. Reoveekogumisala moodustamine põhjaveekihi kaitstuse ja reoveekogumisala

koormuse järgi 1) Nõrgalt kaitstud või kaitsmata põhjaveega piirkonnas tuleb moodustada reoveekogumisala, kui ühe hektari kohta tekkiv koormus on kümme inimekvivalenti või suurem.

Sõerumõisa kinnistu pindala on 7,7 ha, planeeritud objektide maksimaalne reostuskoormus 49 ie (OÜ aqua consult baltic projektist), millest 49 : 7,7 = 6,36 (˂10).

8.10.4 Sademeveed Sademeveed immutatakse hooneid, platse ja teid ümbritsevasse oma kinnistu

pinnasesse. Sademevee juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud. Oluline on sademe- ja drenaazivee ärajuhtimine hoonete ümbrusest ning tee- ja

parklaaladelt. Sademevesi juhitakse kallakuga hoonetest ja parkimisalalt eemale kus see imbub pinnasesse. Järgida sademevee ärajuhtimise nõudeid sõidutee projekteerimisel.

20/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

Tee ning parklate katend lahendada selliselt, et parklate alalt immutatav sademevesi vastaks pinnasesse immutatavale veele kehtestatud normidele. Vältida liigvee valgumist naaberkinnistutele.

8.10.5 Soojavarustus Planeeritud ala ei asu kaugküttepiirkonnas. Soojavarustus lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus, soojusega

varustamiseks kasutatakse eelistatavalt keskkonnasõbralikke kütteviise (maasoojus, päikeseenergia). Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusest nr 63/11.12.2018 "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded", jõustunud 01.01.2019, või projekteerimise ajal kehtivast määrusest.

8.10.6 Elektrivarustus Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud vastavalt Adila Camp OÜ ja Elektrilevi

OÜ 07.04.2022 sõlmitud liitumislepingule nr.404762. Krundi nr.5 (Tõnni) tarbeks paigaldatakse uus kilp krundi piirile ning maakaabel

Sõerumaa alajaamast. Krundile nr.3 (Tammesõõri) rajatava puurkaevu tarbeks paigaldatakse maakaabel olemasolevast liitumiskilbist krundi. nr.2 (Sõerumõisa).

8.10.7 Telekommunikatsioon Planeeringualale ei ole soovitud täiendavaid telekommunikatsioonialaseid lahendusi. Klientidel on võimalus liituda AS Telia Eesti mobiilse 4G võrguga, mis võimaldab

pakkuda telefoni- ja internetiühendust. Liitumise otsustab kinnistute omanik Urmas Sõõrumaa ja planeeritavatele kinnistutele 36 aastaks hoonestusõigust omav Adila Camp OÜ individuaalselt. Töid olemasolevate sidekaablite kaitsevööndites ei ole ette nähtud.

8.10.8 Trasside kaitsevööndid Vee- ja kanalisatsioonitorustike kaitsevöönd on 2 m torustiku (Ø alla 250 mm,

paigaldatud kuni 2 m sügavusele) telgjoonest mõlemale poole. Kuigi tegemist on ühiskasutuses oleva veevarustuse ja kanalisatsiooniga on soovitav sätestada kaitsevööndid analoogselt Keskkonnaministri määruses 16.12.2005 nr 76 (Redaksioon 01.01.2006) „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ käsitlusele.

Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus (Majandus- ja taristuministri määrus

01.07.2015 nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ §10:

(1) Õhuliini kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge: 1) kuni 1 kV nimipingega (kaasa arvatud) liinide korral 2 meetrit; 2) 1 KV kuni 35 kV nimipingega liinidel õhukaabli kasutamise korral 3 meetrit; 3) 1 KV kuni 35 kV nimipingega liinide korral 10 meetrit; (2) Õhuliini mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi, mis ulatub väljapoole õhuliini

kaitsevööndit, puhul on mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi kaitsevöönd 1 meeter selle projektsioonist.

21/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

(3) Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

(6) Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.

Sideehitise kaitsevööndi ulatus (Majandus- ja taristuministri määrus 01.07.2015 nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ §14:

Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist: 1) maismaal - 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega

paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast

8.11 Kaitstavad objektid Vastavalt Maa-ameti Kultuurimälestiste kaardirakendusele ei leidu detailplaneeringu

alal kultuurimälestisi. 8.12 Keskkonnakaitsealaseed ettepanekud 8.12.1 Keskkonnakaitse abinõuded Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine jäeti algatamata

arvestades asjaolu, et detailplaneeringu alal ega selle läheduses ei ole Natura 2000 võrgustiku ala ja kaitstavaid loodusobjekte ning detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi.

Detailplaneeringuga kavandatu ei ületa paikkonna keskkonnataluvust, alale ei planeerita keskkonnaohtlikke objekte. Detailplaneeringus kavandatu planeeringuala ja ümbritseva maa-ala keskkonnatingimusi eeldatavalt ei mõjuta.

Maa-alal nähakse ette järgmised keskkonnakaitselised abinõud: - olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalne säilitamine; - haljastuse rajamine; - tolmuvabade teekatete rajamine; - jäätmete kogumine ja väljavedu; - reovee süvapuhastamine; - puurkaevudele kaitsevööndite tagamine; - torustikud ja side- ja elektrikaablid rajatakse maa-aluse paigaldus-viisiga. - detailplaneering ei näe ette pinnase olulist tõstmist (täitmist) ega ala kuivendamist; - kõik ehitustööd peavad toimuma konkreetse projekti alusel ning tööde käigus tuleb

kinni pidada kehtivatest tööohutuse, tuleohutuse- ja tervisekaitsenõuetest. Ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt ei tohi planeeringuala keskkonnatingimused

oluliselt halveneda. Tehnovõrkude trasside rajamisel hävinenud haljastus tuleb taastada. Haljastuse taastamine tuleb lahendada projekteerimistööde käigus.

Negatiivsete keskkonnamõjude, sh võimalike avariiolukordade vältimiseks on oluline, et peetakse kinni kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest nii hoonete ja rajatiste ehitamisel kui ka nende ekspluatatsioonis.

Rapla maakonnaplaneeringule tuginev (koostatav) Kohila valla üldplaneering määratleb antud piirkonna kui rohevõrgustiku koridori. Koridori funktsioon peaks olema lähimate suurte tuumalade (mille telgedeks omakorda on Linnuraba ja Rabivere raba),

22/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

samuti ka rohevõrgustiku astmelauana määratletud Lümandu metsa sidususe tagamine. Koostatava üldplaneeringu kohaselt (ÜP seletuskiri, pt. 3.2.3.) peab minimaalne ehitusõigust taotlev krunt olema minimaalselt 2 ha suurune, aiaga piiratav õueala maksimaalselt 0,3 ha suurune ja õuealade vaheline kaugus peab olema vähemalt 100 m.

Eelnev on tagatud, krundid on suuremad, kui 2 ha, piirdeaiaga piiratavaid alasid pole ette nähtud. Planeeritavatel puhkemajadel puuduvad õuealad.

Järgnevalt on toodud KSH eelhinnangus kajastatud mõtted ja ettepanekud, millistega on ka detailplaneeringus arvestatud.

Eeldada saab, et perepuhkuseks mõeldud puhkemajade kasutamine (= mõju ulukite liikumisele) pole siiski nii intensiivne, kui seda on alalistel elamukohtadel. Elamute puhul toimub kogu elu- ja majandustegevus hoones või selle lähistel, puhkemajja saabutakse vaid puhkama. Halva ilma korral välja ei tulda jne. Puhkemajad pole reeglina ka alalises kasutuses. Nii või teisiti, tänane rohevõrgustike kontseptsioon on mõnevõrra erinev algsest, paarkümmend aastat tagasi juurutatud kontseptsioonist, mis rõhutas üksnes rohealade ökoloogilist tähtsust. Koos uute maakonnaplaneeringutega nähakse täna rohevõrgustikku laiema tähendusega rohetaristuna, mis „säilitab looduslike ökosüsteemide väärtused ja funktsioonid ning pakub nii looduskeskkonnale kui inimestele vastavaid hüviseid“.

Maakonnaplaneeringud on rohetaristu puhul laia tõlgendusväljaga ja seavad üldplaneeringu(te) tarvis ette üsna üldised põhimõtted. Nagu näiteks: „Rohelise võrgustiku planeerimise eesmärgiks ei ole ulatuslike “roheliste alade” määramine ja nende majandustegevusest välja jätmine. Eelkõige on sihiks loodus- ja keskkonnakaitseliselt väärtusliku ruumi struktuuri säilitamine, tuginedes sealjuures erinevatele arengusuundumustele, asustuse ja taristute paiknemise ja vajaduste analüüsile“.

Rohevõrgustiku funktsioon n-ö ökosüsteemiteenuste pakkumise pikaajalises tagamises, kusjuures puhkemajandust on maakonnaplaneeringus nimetatud rohevõrgustiku loomuliku osana. Anderi ja Sõeru DP-ga kahaneb mõnevõrra (puhkemajade ja neid teenindava taristu võrra) rohevõrgustiku füüsiline pindala. Kuna hoonestus rajatakse aga endisele põllu- ja heinamaale, mets ja soo säilib täies ulatuses, siis ei kannata ökoloogiline sidusus proportsionaalselt rohelise ala pindalalise kaoga. Oluline on ka teiste, n-ö ökosüsteemi teenuste (puhkus looduses, ligipääs loodusandidele, maaelu kaudne toetamine) toetamine ja siin võib näha Anderi ja Sõeru DP positiivset mõju rohevõrgustiku edasisele toimimisele.

8.12.2 Haljastus ja heakord Planeeritud ala on valdavalt ühtlase reljeefiga, väikese langusega kagust loode

suunas. Ala on hooldatud endine põllu- ja heinamaa, kuhu on rajatud mitmetähenduslik ja pilkupüüdev kõrghaljastus. Hooned on paigutatud kruntidele arvestades olemasolevat haljastust ning tagamaks küllaldast privaatsust.

Detailplaneeringu järgselt säilub võimalikult palju elujõulisi puid ja põõsaid, eriti riigiteega külgneval lõigul liiklushäiringu vähendamiseks. Riigiteega külgnevatel lõikudel võib müratõkkeks vajalikku haljastust tihendada. Riigitee poolsele kinnistupiirile lisaleevendusmeetmeid kasutades tuleb lähtuda, et see tagaks planeeringualalt väljasõitudel nähtavuskolmunurga nõuded.

Haljastus likvideeritakse teede ja platside alt, hoonete lähiümbrusest, maaküttetorustiku paiknemisaladelt. Teede lähiümbrusest ja ristumiskohtadelt likvideeritakse puud arvestades nähtavuskolmnurkadega liiklusohutuse tagamiseks. Uushaljastust on ette nähtud kinnistute külgedele, eesmärgiga luua privaatsust naaberkinnistute suhtes.

Lisatingimused haljastuse ja heakorra kavandamisel: - istutada planeeritud kinnistute uushaljastust arvestades paiknevate

23/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

kommunikatsioonidega ning nendele määratud servituutidega, eleltriliini kaitsevööndis lubatud ainult madalhaljastus;

- kasutada piirkonnas traditsioonilisi aia planeerimise võtteid ning puu- ja põõsaliike. Uute insenervõrkude rajamisel teha kaevetöid selliselt, et ei kahjustuks kasvavate

puude juurestik. 8.12.3 Jäätmemajandus Olmejäätmete kogumine peab olema kooskõlas jäätmeseadusega ja Kohila valla

jäätmehoolduseeskirjaga, mille kohaselt tuleb eraldi koguda ja korraldatud jäätmeveo raames üle anda lisaks segaolmejäätmetele ka biolagunevad köögi- ja sööklajäätmed ning vanapaber. Biolagunevaid jäätmeid võib nõuetekohaselt kompostida ka oma kinnistul.

Pereelamumaadele on ette nähtud oma jäätmekonteinerid. Jäätmekogumismahuti asukoht on määratud vahetult krundi sissepääsu lähedusse.

Planeeritavatele kinnistutele 36 aastaks hoonestusõigust omav Adila Camp kasutuses olevatele kinnistutele on ette nähtud eraldi jäätmekonteinerid. Jäätmekogumismahuti asukoht on määratud vahetult kinnistul paiknevate teede või parklate lähedusse. Asukoht on valitud nii, et oleks võimalikult lühem tee teisaldamaks seda jäätmeid äravedava sõiduki laadimispaika. Jäätmekonteinerid peavad asuma kõvakattega platsil. Konteinerite asukoht täpsustada ehitusprojektis. Olmejäätmed kogutakse pealt suletavatesse ja regulaarselt tühjendatavatesse konteineritesse. Prügi kogumine ja äravedu toimub kinnistu omaniku ja jäätmete äravedu teostava ettevõtte kokkuleppel. Jäätmevaldaja on kohustatud järgima nõudeid jäätmete segunemise vältimiseks nende tekkekohas.

Orgaaniliste jäätmete kogumiseks paigaldatakse või ehitatakse igale kinnistule kompostrid. Kompostrite asukohad lahendatakse hoonestusprojektide mahus.

Majutushoonete (rendimajade) tarbeks paigaldatakse jäätmekonteinerid ja kompostrid (või biojäätmete konteinerid) mitme maja peale kõigile kasutajatele kergesti ligipääsetavatesse kohtadesse teede või platside kõrvale.

Liigiti kogumise konteinerite (plast, paber, pakendid, klaas) paigaldamise vajadus ja asukoht otsustatakse puhkekeskuse valdaja ja jäätmeveo korraldaja koostöös.

8.12.4 Vertikaalplaneering Planeeritud ala on valdavalt ühtlase reljeefiga, väikese kaldega kagust loodesuunas,

seetõttu ei ole vajalik ala oluline täitmine (pinnase tõstmine) ja kuivendamine. Peale vundamentide ehitamist on vaja hooneid ümbritsev ala tasandada.

Hoonestusala vertikaalplaneerimine lahendada koos ligipääsutee rajamisega, eesmärgiga tagada planeeritud hoonete ja ligipääsuteede kõrguslik sidumine ja ühtsus. Ehitusprojekti mahus täpsustub projekteeritud hoonestuse kõrguslik + - 0.00 sidumine olemasolevast maapinnast. Soovitav on tasasel maastikul võtta planeeritud maapinna kõrguseks vahetult planeeritud hoonete kõrval olemasolevast maapinnast 30 … 50 cm kõrgem pind.

8. 13 Elukeskkonna parendamise põhimõte Planeeringuga tuleb luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elu- ja

puhkekeskkonna ning kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi.

24/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

Planeeringu järgi säilitatakse ja parandatakse varem rajatud puhkeala. Uute puhkemajade lisandumisega täieneb keskkonnasõbralik puhkeala veelgi

8.14 Inimeste heaolu ja tervis Detailplaneeringuga kavandatul puudub negatiivne mõju inimeste heaolule ja

tervisele. 8.15 Maastikuilme Planeeringuga kavandatu vastab valla üldplaneeringu põhimõtetele ja lahenduse

realiseerimine ei halvenda paikkonna asustusstruktuuri ega miljööd. Planeering järgib valla üldplaneeringus esitatatud põhimõtteid. Hoonestuse

kavandamine järgib väljakujunenud hoonestuslaadi (viilkatused, naturaalne välisvooder jms).

8.16 Tuleohutuse tagamine Uute hoonete ja rajatiste planeerimisel on vaja arvestada Siseministri 30.03.2017

määrusega nr 17 (redaktsioon 01.03.2021) „Ehitisele esitatavad tuleohutusenõuded”, Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, ning EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutuse. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” nõuetega.

Tule leviku takistamiseks planeeringualal tuleb järgida järgmisi meetmeid: 1. Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele,

peab vältima nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. 2. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline

kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. [RT I, 30.11.2018, 7 - jõust. 03.12.2018]

3. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast.

4. Alapunktis 2 nimetatud kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit ning TP2- ja TP1-klassi hoonete puhul suurem kui 800 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega.

5. Naaberkinnistul paikneva I kasutusviisiga ühe ja kahe korteriga elamu ning abihoone puhul, kui ei ületata alapunktis 4 esitatud piirväärtusi, peab: 1) tulelevik olema takistatud vähemalt 60 minuti jooksul, kui kuja on alla nelja meetri; 2) tulelevik olema takistatud vähemalt 30 minutit, kui kuja on neli kuni kaheksa meetrit.

Planeeritud hotell (motell, külalistemaja) kuulub ehitiste tuleohutusest tuleneva liigituse järgi II kasutusviisiga ehitiste alla (majutushoone).

Planeeritud üksikelamud ja majapidamisabihooned kuuluvad ehitiste tuleohutusest tuleneva liigituse järgi I kasutusviisiga ehitiste alla (eluhooned).

25/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

Kõik planeeritavad ehitised peavad vastama minimaalselt tulepüsivusklassi TP-3 nõuetele.

Hooned planeeritaval alal on kuni kahekorruselised ja kõrgusega kuni 9 m maapinnast; kõrvalhooned on kõrgusega kuni 7 m maapinnast.

Juurdepääsuteede laius ja teedevõrgustiku rajamine tagavad juurdepääsu päästeteenistuse autodele. Hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks on planeeritud minimaalselt 3,5 m laiuse kattega juurdepääsuteed.

Planeeritavate hoonete (suurima tuletõkkesektsiooni) põlemiskoormus on alla 600 MJ/m2. Vooluhulk tulekustutusveevõtukohas olema vähemalt 10 l/s. Vooluhulk peab olema tagatud 3 tunni jooksul. Sõltuvalt eelnevast peab tulekustutusvee maht olema veevõtukohas 10 x 60 x 60 x 3 = 108 m3.

Suurim lubatud vahemaa tulekustutusveevõtukohani mööda päästetehnikaga ligipääsetavaid teid on 200 m, vähim lubatud kaugus tulekustutusveevõtukohast (hüdrandist) hooneni on 30 m.

Planeeringualal on olemasolev vettpidav tiik, milles on piisavalt vett maha arvates 1,0 m paksuse jääkooriku ja 50 cm kõrgune osa veekogu põhjast.

Tiigi kaldale ehitatud hüdrant on sobilik selle lähialale jäävatele hoonetele kustutusvee saamiseks.

Tagamaks kaugemal paiknevate hoonete tarbeks tulekustutusvett tuleb tiigist ehitada tarnetoru (siseläbimõõt min 200 mm) ja kuivhüdrant.

Tagamaks krundil nr.1 (Sõerupargi) olemasolevate hoonete ja krundi nr.5 (Tõnni) üksikelamule tulekustutusvett on vajalik uus tulekustutusveemahuti V = 108 m³ ja kuivhüdrandi rajamine planeeringualale. Mahuti paigaldatakse pool-maa aluse paigaldusviisiga tagasipöördeala kõrvale krundile nr.1.

Veevõtukohad tuleb tähistatda nõuetekohaselt valgustpeegeldavate infoviitadega. Viida kujundust vt EVS 812-6:2013 Tulekustutusvee saamisvõimalust on kirjeldatud ka punkt 8.10.2 Tulekustutusvesi. 8.17 Servituutide seadmise vajadus Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §15² lõige 1: „Omanik on kohustatud taluma

tema kinnisasjale või veel kinnistusraamatusse kandmata maale enne 1999. aasta 1. aprilli püstitatud tehnovõrku või -rajatist (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik, telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) sõltumata sellest, kas kinnisasi on vastava asjaõigusega koormatud või mitte.“ Telia Eesti AS, Elektrilevi OÜ ei ole enne 01.04.1999.a. rajatud liinirajatistele servituute seadnud.

Kõik planeeritavad kinnistud kuuluvad ühele omanikule Urmas Sõõrumaale kes on Sõerumõisa, Sõerupargi, Vanakubja ja Tammesõõri kinnistutele 36 aastaks andnud hoonestusõiguse Adila Camp OÜ-le, seetõttu pole vajalik planeeritavate (olemasolevate) kinnistute vahel esialgu servituute seada.

Muude servituutide (juurdepääsud, kommunikatsioonid) seadmise vajaduse määramisel (mittemääramisel) on arvestatud, et planeeringualal paiknevad Adila Camp OÜ puhkekeskuse kasutuses olevad maaüksused (Sõerupargi, Sõerumõisa, Tammesõõri), planeeritud üksikelamukrundid (Tõnni, Sõõru) ning samuti planeeringualast väljas paiknevad olemasolevad üksikelamute maaüksused (Vanasõeru, Maarja) ja üle tee paiknevadkinnistud (Sõeru, Anderi) tegutsevad ühtse kogukonnana (millel on ühine perekondlik omanikering) ning servituutide seadmise vajadus määratakse hilisemalt omavaheliste omandisuhetega.

Kui mõni kinnistutest võõrandatakse tuleb vajadusel seada servituudid nagu järgnevalt on kirjeldatud.

26/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

Krundile nr 1 (Sõerupargi) oleks vajalik seada järgmised servituudid: - elektrikaablite maa-alale (koos kujadega) kruntide nr 4, ja 5 ning Maarjamaa kasuks; - juurdepääsutee krundi nr.5 (Tõnni) kasuks; - veetorustik kruntide nr 4 ja 5 kasuks. Krundile nr 2 (Sõerumõisa) oleks vajalik seada järgmised servituudid: - elektrikaablite maa-alale (koos kujadega) Maarjamaa kinnistu kasuks; - juurdepääsule krundile nr 4 - veetorustik kruntide nr 4, 5 ja Maarjamaa kinnistu kasuks. Krundile nr.3 (Tammesõõri) oleks vajalik seada järgmine servituut: -puurkaev ja veetorustik kruntide nr 4, 5 ja Maarjamaa kinnistu kasuks. Krundile nr.4 (Sõõru) oleks vajalik seada järgmine servituut: -kanalisatsioonitorustik krundi nr 5 kasuks. Krundile nr 5 (Tõnni) o oleks vajalik seada järgmine servituut: -kanalisatsioonitorustik ja puhasti krundi nr 4 kasuks. 8.18 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine Planeeringulahenduse elluviimise läbi vähendatakse alal kuritegevuse riske.

Planeeringulahenduses on arvestatud Eesti standardis EVS 809-1:2002 ’Kuritegevuse ennetamine’ (Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1: Linnaplaneerimine) toodud soovitusi, milledeks on:

- teede ja hoonete vahelise hea nähtavuse tagamine; - soovi korral territooriumile valveseadmete paigaldamine; - territooriumi valgustamine; - konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud; - püsielanikena elavad kinnistunaabrid, naabrustunde kujundamine; - vastupidavate konstruktsioonide kasutamine (aknad, uksed, lukud, prügikastid,

pingid jne.); - territooriumile piirdeaedade rajamine; - atraktiivse maastikukujunduse kavandamine. 8.19 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude

hüvitamine Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb

tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb vältida müra ja vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist.

Koos hoone ehitusprojektiga antakse hoone ümbruse vertikaalplaneerimise põhimõtted.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

9 Nõuded ehitusprojektidele Detailplaneeringuga määratakse järgmised nõuded ehitusprojektide koostamiseks:

27/27

Valtu Projekt OÜ Töö nr. 21-09

Detailplaneeringu kood 106412

- hoonete ja tehnorajatiste projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti Vabariigis kehtivatest projekteerimisnormidest ja õigusaktidest ning käesolevast detailplaneeringust;

- hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel peavad olema tagatud puude ja ehitiste või rajatiste vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 ,,Linnatänavad";

- hoone konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist;

- hoonete projekteerimisel tuleb tagada vastavus EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“;

- hoonete projekteerimisel ning ehitamisel tuleb järgida Siseministri 30.03.2017 määrust nr 17 (redaktsioon 01.03.2021) „Ehitisele esitatavad tuleohutusenõuded”;

- Tulekustutusvee saamise lahenduse projekteerimisel tuleb järgida Siseministri 18.02.2021 määrust nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

- hoonete projekteerimisel tuleb järgida Sotsiaalministri 04.03.2002 määrust nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”;

- hoonete projekteerimisel ning ehitamisel (soovituslikult) järgida Eestis kehtivat standardit EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine;

- Ehitusprojektid (k.a. hoonete eskiisprojektid) kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist kohaliku omavalitsusega (valla arhitektiga).

10 Kohustused ja järjekorrad planeeringu elluviimiseks Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Detailplaneeringu kehtestamisele ja kinnistu jagamisele järgnevate toimingute/tegevuste järjekord:

- Planeeringujärgsete servituutide seadmine; - Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine koos tehnovõrkudega (eelnevalt –

tehniliste tingimuste taotlemine tehnovõrkude projekteerimiseks); - Ehituslubade taotlemine; - Hoonete ja rajatiste ehitamine; - Ehitistele kasutuslubade taotlemine.

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
Rapla maakonna, Kohila valla Pihali küla Sõerupargi, Sõõru, Vanakubja, Tammesõõri ja Sõerumõisa kinnistute detailplaneeringu kehtestamise teade	08.04.2024	2	7.2-2/24/23146-5	Sissetulev kiri	transpordiamet	Kohila Vallavalitsus
Kiri	22.12.2023	110	7.2-2/23/23146-4	Valjaminev kiri	transpordiamet	Kohila Vallavalitsus
Rapla maakonna, Kohila valla Pihali küla Sõerupargi, Sõõru, Vanakubja, Tammesõõri ja Sõerumõisa kinnistute detailplaneeringu esitamine korduv kooskõlastamiseks	14.12.2023	118	7.2-2/23/23146-3	Sissetulev kiri	transpordiamet	Kohila Vallavalitsus
Rapla maakonna, Kohila valla, Pihali küla Sõerupargi, Sõõru, Vanakubja, Tammesõõri ja Sõerumõisa kinnistute detailplaneering	06.11.2023	156	7.2-2/23/23146-1	Sissetulev kiri	transpordiamet	Kohila Vallavalitsus

Kiri

Failid

Digiallkirjad

Seosed