Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2026

SELETUSKIRI

KÖITE KOOSSEIS ....................................................................... Error! Bookmark not defined.

1. ÜLDOSA .................................................................................................................................. 3

1.1. Eessõna............................................................................................................................ 3

1.2. Planeeringu koostamise eesmärk ..................................................................................... 3

1.3. Planeeringu koostamise alus ............................................................................................ 3

1.4. Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega. Põhjendused kehtiva

üldplaneeringu muutmiseks. .................................................................................................... 4

1.5. Majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude

hindamine. ............................................................................................................................... 6

1.6. Andmed maa kuuluvuse kohta ......................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA HINNANG ................................................................................ 7

2.1. Üldist ................................................................................................................................ 7

2.2. Asend. Kontaktvööndi analüüs. ......................................................................................... 7

2.3. Hooned ja rajatised ........................................................................................................... 8

2.4. Juurdepääsuteed .............................................................................................................. 8

2.5. Haljastus ........................................................................................................................... 8

2.6. Tehnovarustus .................................................................................................................. 8

3. PLANEERINGU ETTEPANEK ................................................................................................. 9

3.1. Üldist ................................................................................................................................ 9

3.2. Krundijaotuse ettepanek ................................................................................................... 9

3.3. Servituutide seadmise vajadus, muud seadustest tulenevad kitsendused. ........................ 9

3.4. Hoonestuse ettepanek, arhitektuursed nõuded ehitistele ................................................ 10

3.5. Teed, tänavad ja liikluskorralduse põhimõtted ................................................................ 11

3.6. Haljastus ja heakord ....................................................................................................... 12

3.7. Keskkonnakaitse. Liiklusmüra ja jäätmekäitlus................................................................ 12

3.8. Tuleohutus ...................................................................................................................... 15

3.9. Kuritegevuse ennetamise põhimõtted ............................................................................. 16

4. TEHNOVARUSTUS............................................................................................................... 16

4.1. Üldist .............................................................................................................................. 16

4.2. Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................... 16

4.3. Soojavarustus ................................................................................................................. 20

4.4. Elektrivarustus ja sidevarustus ........................................................................................ 20

5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA .................................................................................... 22

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

2

GRAAFILINE OSA

Situatsiooniskeem leht 1 Mõõtkavata

Kontaktvööndi plaan leht 2 Mõõtkavata

Lähteplaan leht 3 M1:1000

Krundijaotuse ja ehitusõiguse joonis leht 4 M1:500

Tehnovarustuse koondplaan leht 5 M1:500

MENETLUSDOKUMENDID

1. Kuusalu Vallavolikogu 18.06.2025 otsus nr 20

KOOSKÕLASTUSED, ARVAMUSED JA KOOSTÖÖ

1. Koostöö ja kooskõlastuste koondtabel, kirjad läbivaatamise ja koostöö kohta

LISAD

1. Koopiad ajalehe väljavõtetest

2. Väljavõte kehtivast üldplaneeringust

3. Väljavõte koostatavast üldplaneeringust

4. Tehnilised tingimused

5. Illustratiivne materjal

PROJEKTI KOOSTAJAD

Projektijuht – arh. Tiina Skolimowski

Arhitektuurne osa – arh. Tiina Skolimowski

Vee- ja kanalisatsioon – ins. Ene Pundi

Elektri- ja sidevarustus – ins. Kaarel Roopalu

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

3

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

1.1. Eessõna

Käesolev detailplaneering on algatatud huvitatud isiku taotluse ja sellele lisatud esialgse

eskiisi alusel Kuusalu Vallavolikogu 18.06.2025 otsusega nr 20. Detailplaneering on

algatatud kehtivat Kuusalu valla üldplaneeringut muutvana kavandatavate krundi suuruste ja

elamute omavahelise kauguse osas.

Planeeringuga tehakse ettepanek Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7 ümber kruntimiseks ja

jagamiseks 12 üksikelamu krundiks ning kaheks sõidutee maa-ala krundiks. Alale jääb

varem kehtestatud detailplaneeringuga moodustatud 1,3 ha suurune loodusliku haljasala

krunt, mille suurus ja sihtotstarve ei muutu. Planeeringusse on haaratud ka Kupu tee ala ca

3630 m2 suurune lõik. Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub kinnistu hajaasustuses,

osaliselt perspektiivsel elamualal ning osaliselt nn valgel alal. Kinnistu idaosa läbib Harjumaa

maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused“ kohane rohekoridor ja selle põhja osale ulatub üldplaneeringu

kohane kaitsemetsa ala. Alal kehtiva detailplaneeringuga (kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu

03.05.2017 otsusega nr 24) on vööndite asetust täpsustatud.

1.2. Planeeringu koostamise eesmärk

Planeeringu koostamise eesmärk on Kuusalu aleviku vahetus naabruses võtta kasutusele

kehtiva ja koostatava üldplaneeringu järgne elamumaa juhtotstarbega planeeringuala

sihtotstarbeliselt. Kinnistu lähinaabruses, Kuusalu alevikus paiknevad väikeelamukrundid

ning väljaehitatud tehnovõrgud- torustikud ja kaablid, mis toetavad kinnistu omaniku kava

rajada piirkonda uued üksikelamu krundid, vastavalt tiheasustuse printsiipidele.

Planeeringuga on kavas luua tänapäevane elukeskkond, mis sobituks piirkonda. Planeeringu

koostamise raames on kavas tellitud ja koostatud mürahinnang. Terviseameti poolt

koostatud mürahinnang (lisas).

1.3. Planeeringu koostamise alus

Detailplaneeringu koostamise aluseks on alljärgnevad dokumendid, planeeringud ja

seadused:

• Ilmastalu küla Metsaserva kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kuusalu

Vallavolikogu 03.05.2017 otsusega nr 24)

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

4

• Kehtiv Kuusalu valla üldplaneering

• Koostatav Kuusalu valla üldplaneering

• Harjumaa maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust

suunavad keskkonnatingimused“.

• Planeerimisseadus

• Ehitusseadustik

• Hades Geodeesia poolt koostatud topograafiline alusplaan, 2025, täiendatud 2026.

1.4. Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega. Põhjendused kehtiva

üldplaneeringu muutmiseks.

Eesti üleriigilise planeeringu 2030+ kohaselt on võrdselt hinnatud kompaktsed linnad,

eeslinnad ja traditsioonilised külad. Maapiirkonnad pakuvad inimestele elukoha privaatsust,

toimetulekut sõltumata välistest oludest ja looduslikku elukeskkonda. Tähtsal kohal on

ühenduvus kohalike ja maakondlike keskustega. Planeeringuala asub Kuusalu aleviku kõrval

ja omab head ühendust valla suurimate keskustega. Planeeringuala asub valla suurima

keskuse vahetuses läheduses, aga samas paikneb looduslikus elukeskkonnas. Kavandatav

tegevus on kooskõlas Eesti üleriigilise planeeringuga.

Harju Maakonnaplaneeringu 2030+ visioonis on toodud välja linnalise ja maapiikonnale

omase ruumi selge eristumine Tallinna väliselt. Tähtis on taristute arendamine ning

loodusliku ja atraktiivse elukeskkonna säilimine. Igapäevaelu toimimisel on suur roll

ühendustel oluliste keskustega. Planeeringuala paikneb Ilmastalu külas ja piirneb Kuusalu

alevikuga. Planeeringualalt tuleva tee kaudu on võimalikult mugavalt ja kiirelt jõuda piirkonna

suurimate keskusteni. Lisaks paikneb planeeringualal maakonnaplaneeringuga määratud

rohevõrgustiku ala. Planeeringuala, mis kattub rohevõrgustiku alaga ei kuulu hoonestamisele

ning säilitatakse metsana. Kavandatav tegevus on kooskõlas Harju maakonnaplaneeringuga.

Kuusalu valla arengukava 2023-2028 toob välja Kuusalu valla visiooni, milleks on Kuusalu

tegusa kogukonnaga, turvaline, head haridust, töökohti ja vaba aja veetmise võimalusi

pakkuv vald, kus lõimuvad pärandkultuur ja loodus. Koostatava detailplaneeringuga

kavandatav tegevus on kooskõlas Kuusalu valla arengukavaga.

Kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asuvad Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7,

Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistud haja-asustuses piirnedes tiheasustusalaga, osaliselt

perspektiivsel elamualal ja osaliselt rohevööndi alal. Alal kehtiva detailplaneeringuga on

täpsustatud vööndite asetust. Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on haja-asustuses

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

5

elamute ehituskruntide minimaalne suurus 0,36 ha ja elamute minimaalne omavaheline

kaugus naaberkruntide hoonestusest 30,0 m.

Esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtivat üldplaneeringut muutev

kavandatavate kruntide suuruste ja naaberkruntidel paiknevate elamute omavaheliste

kauguste osas. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud asjaoluga, et ala piirneb

olemasoleva tiheasustusalaga, läheduses on planeeringu elluviimiseks vajalik taristu ja

Kuusalu alevikus ei ole piisaval hulgal elamukruntide arendamiseks sobilikke alasid. Avalikes

huvides luuakse moodustatava loodusliku haljasmaa krundiga nii uutele krundi omanikele kui

ka olemasolevatele elanikele looduses vabamalt liikumise ja ühistegevuse võimalust.

Detailplaneeringuga nähakse ette seni hoonestamata naabermaaüksustele Kalda tn 17a,

19a ja 21a juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamise võimalus.

Koostamisel oleva üldplaneeringuga on planeeritav ala kavandatud liita Kuusalu alevikuga

ning tiheasustusalaga. Üldplaneeringuga tiheasustusaladele lubatud minimaalseks

eramukrundi suuruseks on menetluses olevas üldplaneeringus määratud 1200 m2.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 124 ja keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 2 p-le 10 peab andma planeeringu koostaja

eelhinnangu, et kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise vajadust. Vabariigi

Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda

keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“ on toodud nimekiri

tegevustest, mille korral Kuusalu Vallavalitsus peab andma eelhinnangu ning kaaluma

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust. Antud määruse § 13 p-le 2

kohaselt tuleb keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda elamurajooni

rajamisel.

Koostatud KSH eelhinnangu kokkuvõtte kohaselt ei kavandata detailplaneeringuga olulise

keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist või

loodusvarade taastumisvõime ületamist. Tegevustega kaasnevad võimalikud ehitusaegsed

mõjud. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väga väike. Keskkonnatingimustega

arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt

detailplaneeringu menetluse käigus.

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

6

1.5. Majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude

hindamine.

Seni kasutamata kinnistute kasutuselevõtt elamukruntidena toetab vallatee nr 48 Kupu tee

olemasolu, mida on kavas rekonstrueerida ca 280 m pikkuses lõigus. Samuti on kavas

planeeringu realiseerumise käigus rajada hooneid teenindavad tehnovõrgud: torustikud

veevarustuse tagamiseks ja reovee ärajuhtimiseks koos pumplaga ning elektrivarustuse

tagamiseks elektrikaablid. Nimetatud taristuga on võimalik piirkonnas edaspidi liituda ka

teistel soovijatel vastavalt kokkulepitud liitumistasu alusel. Rajatavate tehnovõrkude

maksimaalne ärakasutamine on majanduslikult otstarbekas. Uute elanike lisandumine toob

valda juurde uusi elanikke ja sh ka maksumaksjaid.

Uute elamute rajamise eelduseks peab olema kaasatavate arhitektide poolt koostatud

kvaliteetsete projektide alusel ehitatav kvaliteetne keskkond, mis hakkab eeldatavalt

väärtustama kogu lähipiirkonda. Kavandatud eesmärkidel planeeringu realiseerumine tagab

piirkonnas kõiki osapooli rahuldavad lahendused tervikliku ja jätkusuutliku elukeskkonna

loomiseks.

Piirkonda uute elanike lisandumine muudab konkreetse piirkonna keskkonnaks, millesse

kodusid rajavad inimesed hakkavad tarbima Kuusalu aleviku poolt pakutavaid teenuseid.

Koostatava detailplaneeringuga kavandatav ei tekita vastuolu era- ja avalike huvide vahel

Avalikes huvides luuakse moodustatava loodusliku haljasmaa krundiga nii uutele krundi

omanikele kui ka olemasolevatele elanikele looduses vabamalt liikumise ja ühistegevuse

võimalust. Detailplaneeringuga nähakse ette seni hoonestamata naabermaaüksustele Kalda

tee 17a, 19a ja 21a juurdepääsu ja kavandatavate tehnovõrkudega liitumise võimalus.

Eelnevat arvesse võttes võib järeldada, et detailplaneeringuga kavandatav ei mõjuta

negatiivselt majanduslikke, kultuurilisi ja sotsiaalseid ning looduskeskkonda määral, mis

tekitaks vastuolusid avalike ja erahuvide vahel.

1.6. Andmed maa kuuluvuse kohta

Planeeritava Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute omanik

on Arvo Arrak.

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

7

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA HINNANG

2.1. Üldist

Planeeringualasse on kaasatud alljärgnevad kinnistud: Metsaääre tee 1 (katastritunnusega

35301:001:1725, suurusega 3712.0 m², sihtotstarbega 100% elamumaa); Metsaääre tee 2

(katastritunnusega 235301:001:1721, suurusega 3591.0 m², sihtotstarbega 100%

elamumaa); Metsaääre tee 3 (katastritunnusega 35301:001:1726, suurusega 3632.0 m²,

sihtotstarbega 100% elamumaa); Metsaääre tee 4 (katastritunnusega 35301:001:1727,

suurusega 3609.0 m², sihtotstarbega 100% elamumaa); Metsaääre tee 5 (katastritunnusega

35301:001:1728, suurusega 3601.0 m², sihtotstarbega 100% elamumaa); Metsaääre tee 7

(katastritunnusega 35301:001:1722, suurusega 3640.0 m², sihtotstarbega 100% elamumaa);

Metsaääre tee (katastritunnusega 35301:001:1724, suurusega 1842.0 m², sihtotstarbega

100% transpordimaa) ja Metsaserva (katastritunnusega 35301:001:1723, suurusega 13007.0

m², sihtotstarbega 100% maatulundusmaa).

Lisaks neile kinnistutele on planeeringualasse haaratud osaliselt ka Kupu tee (valla tee nr

48) lõik (katastritunnusega 35301:001:1418) ca 3630 m2 osas, mis tagab juurdepääsu

planeeritavatele kruntidele. Planeeringuala kokku koos Kupu tee lõiguga on ca 4,5 ha.

2.2. Asend. Kontaktvööndi analüüs.

Planeeritavad kinnistud paiknevad Kuusalu vallas Kuusalu aleviku ja Ilmastalu küla piiril,

Ilmastalu külas. Planeeringuala piirinaabrid on põhjas Tarvametsa (35203:004:0161), idas

Vennaniidu (35203:004:0020), lõunas Kupu tee (35301:001:1418), läänes Kupu tee 15

(35201:004:1410), Kalda tn 21a (35203:004:0257), Kalda tn 19a (35203:004:0256) ja Kalda

tn 17a (35203:004:0255).

Planeeritavate kruntide asukoht võimaldab kiiret ja lihtsat juurdepääsu Kuusalu aleviku

teenindus-kaubandus ja muudele teenust pakkuvatele asutustele. Piki Kupu ja Kuusalu teed

läänesuunal liikudes jääb planeeringualast ca 500 m kaugusele Kuusalu aleviku Keskväljak,

kus paikneb Rahvamaja ja millest omakorda mõnevõrra läänepoole jäävad Grossi

Toidukaupade kauplus ning lillepood. Ca 1,0 km kaugusele jääb Konsumi kaupluse hoone,

mille ruumides paiknevad lisaks apteek ja juuksurisalong. Samasse piirkonda jääb ka

Kuusalu postkontori ja Kunstide Kooli ühine hoone ja tööstuskaupade kauplus.

Planeeritavast kinnistust 1,5 km kaugusele jääb Kuusalu kiriku esine plats, mida ümbritsevad

lisaks kirikuhoonele erinevad kauplused ning toitlustusasutused. Vahetult platsi ääres

paikneb Tervisekeskuse hoone, milles paikneb perearstikeskus, raamatukogu, politsei,

eakate kodu. Samas paikneb ka ühistranspordi peatus, kust on võimalik sooritada

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

8

ümberistumisi. Ca 2,0 km kaugusel paiknevad spetsiifilisemad (ehitustarvete ja

autokaupade) kauplused, autotöökoda ning tankla. Kuusalu lasteaed jääb planeeringualast

ca 2,5 km kaugusele ja Kuusalu Keskkool, ujula ja staadion vastavalt ca 3,0 km kaugusele.

Kõikidele objektidele on turvaline juurdepääs ka jalgsi, kuna alates Kesväljakust kulgevad

jalakäijate ja kergliiklusteed kuni keskkoolini ja Kiiu alevikuni välja.

Kuusalu aleviku piiridesse jäävate naaberkruntide suurused on vahemikus 1400-2000 m2.

Planeeritavatele üldplaneeringujärgsetele kruntidele võimaldatakse rajada hooned, mis ei

eristu Kuusalu aleviku piiril olevatest hoonetest.

2.3. Hooned ja rajatised

Planeeritaval alal Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistutel

hooned puuduvad. Planeeringuala kirdenurka läbib maagaasi jaotustorustik Kuusalu B3,

millele kehtib kaitsevöönd 1+1 m. Kupu teel kulgeb siderajatis, kaabel, millele Telia Eesti AS

on geodeetilisele aluskaardile andnud koosõlastuse. Käesoleva töö raames on kaabli haldaja

võtnud planeeringu tegevuse teadmiseks ja soovib uuesti koostööd teha enne

ehitustegevuse algust kaabli piirkonnas. Planeeringualasse jääva ca 280 m pikkusel Kupu

tee lõigul paiknevad alljärgnevad tehnovõrgud: kaks sidekaablit, vee- ja kanalisatsiooni

torustik. Tee põhjapoolsel küljel paikneb planeeritaval alal 3 elektriposti koos õhuliinidega.

2.4. Juurdepääsuteed

Planeeritavale alale juurdepääs toimub Kupu teelt, valla teelt nr 48.

2.5. Haljastus

Planeeritaval alal on tosin aastat tagasi eelmiste omanike poolt sooritatud küpse

metsamassiivi (mänd, kask) raie. Tänaseks on alal kõrghaljastus ja madalam rinne

taastumas. Maa-ala on kaetud erinevat liiki ja kasvujärgus puude ja põõsastega. Valdavalt

on tegemist mändide ja kaskedega, vaheldumisi madalama kooslusega.

2.6. Tehnovarustus

Planeeritava alani teenindavad tehnovõrgud ei ulatu. Kupu teel kohakuti planeeritava

kinnistuga kulgeb kaks Telia Eesti AS maakaablit ning vee- ja kanalisatsiooni torustik. Tee

põhjapoolsel küljel paikneb planeeritaval alal 3 elektriposti koos õhuliinidega. Planeeritava

ala kirdenurka läbib maagaasi jaotustorustik Kuusalu B3.

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

9

2.7. Kehtivad piirangud ja seadustest tulenevad kitsendused

Planeeritavad kinnistud jäävad ca 50 m kaugusel paikneva riigiteelt nr 1 Tallinn-Narva

maantee mõjupiirkonda, mille kaitsevöönd ulatub planeeritava ala kirdenurka ca 30 m2

ulatuses. Kinnistu kirdeosa läbib maagaasi jaotustorustik Kuusalu B3. Planeeritavale alasse

haaratud juurdepääsu teel Kupu teel kulgeb kaks Telia Eesti AS maakaablit ning vee- ja

kanalisatsiooni torustik. Tee põhjapoolsel küljel paikneb planeeritaval alal 3 elektriposti koos

õhuliinidega.

3. PLANEERINGU ETTEPANEK

3.1. Üldist

Planeeringu lahenduste väljatöötamisel on arvestatud Kuusalu Vallavolikogu poolt

väljastatud lähteülesande, KSH eelhinnangu, kehtiva üldplaneeringu ja koostamisel oleva

üldplaneeringu ning väljastatud tehniliste tingimustega. Planeeritava ala asukohast tulenevalt

ja seal väljakujunenud loodus- ja ehitatud keskkonnaga tulenevavalt ning sooviga kujundada

alale tänapäevastele nõuetele vastav elukeskkond. Samuti tuleb hinnata loodava keskkonna

sobivust elamiseks riigitee nr 1 Tallinn-Narva teelt tuleneva liiklusmüra mõju.

Planeeritavatele kruntidele ulatuva liiklusmüra hindamiseks on Terviseameti Rahvatervise

labori poolt koostatud müraprognoosimise aruanne nr 6/4-6-2/2534 (vt lisa 2).

3.2. Krundijaotuse ettepanek

Koostatava detailplaneeringuga on alal kehtiva detailplaneeringuga moodustatud Metsaääre

tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistutest moodustada kokku 12

üksikelamu krunti, vahemikus suurusega 1600 m2 kuni 1930 m2. Kruntidele juurdepääsu

teede teenindamiseks on moodustatud 2 transpordimaa krunti, suurusega 2540 m2 ja 440

m2. Eraldiseisev 13 007 m2 suurune loodusliku haljasmaa krunt, mida ei muudeta alal kehtiva

detailplaneeringuga määratust ja, mis kattub valdavalt maakonnaplaneeringu järgse

rohevõrgustiku alaga.

Täpsemad andmed moodustatud kruntide suuruste ja kruntidele määratud ehitusõiguste

kohta on kajastatud detailplaneeringu joonisel nr 4, krundijaotuse ja ehitusõiguse plaan.

3.3. Servituutide seadmise vajadus, muud seadustest tulenevad kitsendused.

Alal kehtiva Metsaserva kinnistu detailplaneeringu kehtestamise eel on huvitatud isik

sõlminud notariaalne lepingu (nr 12.04.2017 nr 546) Kalda tn 17a, Kalda tn 19a, Kalda tn 21a

kinnistute omanikega teeservituudi seadmiseks naaberkinnistutele juurdepääsuks.

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

10

Maakasutuse kitsendused tulenevad alljärgnevatest olemasolevatest objektidest:

 Riigitee nr 1 Tallinn-Narva tee kaitsevöönd 50 m;

 maagaasi jaotustorustik Kuusalu B3, kaitsevööndiga 1+1 m;

 Telia Eesti AS sidekaablid kaitsevööndiga 1+1 m.

 Vee- ja kanalisatsiooni torustikud (ühises kaevus omavahelise vahega 0,5 m, kuni

1,0m)

Käesoleva detailplaneeringu koostamise raames on kavas loobuda senisest juurdepääsu

servituudist alal kehtivast juurdepääsu servituudist (notariaalne lepingu nr 12.04.2017 nr 546)

Kalda tn 17a, Kalda tn 19a, Kalda tn 21a omanike kasuks. Kavas on sõlmida uus

juurdepääsu servituut ja notariaalsed lepingud teede ja torustike ja kaablite rajamiseks ja

talumiseks.

3.4. Hoonestuse ettepanek, arhitektuursed nõuded ehitistele

Planeeringuga võimaldatakse hoonestatavatele elamumaa kruntidele rajada kuni 3

eraldiseisvat hoonet, mille hulka kuuluvad ka kuni 0-60 m2 kuni 5 m kõrgused abihooned,

arvestades lubatud ehitisealuse pinna suurust ja lähtudes sobivusest keskkonda. Hoonete

paigutus krundil tagatakse vastavalt asula väljakujunenud ehitusjoonele ning hoonete

paigutamise tavadele. Hoonete lubatud maksimaalne maapealne kõrgus/korruselisus elamul

on vastavalt kehtivale üldplaneeringule kuni 9m ja 2 korrust, abihoonetel kuni 6m.

Maksimaalne lubatud ehitisealune pind on vastavalt koostatavale üldplaneeringule lubatud

30% krundi pindalast. Moodustatavate kruntide suurusest tulenevalt on pakutud

maksimaalne hoonete ehitisealune pind 320 m2.

Hoonete arhitektuursete lahendite osas väga rangeid tingimusi detailplaneeringuga ette ei

anta. Positiivse tulemuse eesmärgil võiks kõik kavandatavad hooned arvestada seni

väljakujunenud hoonestuslaadiga ja arhitektuurse traditsiooniga (maht, katusekuju,

viimistlusmaterjalid), samas uudsete ja tänapäevaste trendidega. Kui mõte on üksikelamu

jaoks soovitada katusestiile, siis Eestis on kõige mõistlikumad järgmised lahendused:

Viilkatus on kõige universaalsem valik. Sobib hästi nii klassikalisele kui ka modernsele

üksikelamule ning tagab hea vihma ja lume äravoolu. Pultkatus – ühe kaldega modernne

lahendus. Sobib hästi minimalistlikule üksikelamule ja võimaldab arhitektuuris huvitavalt

mängida erinevate kõrguste ning suurte aknapindadega.

Kui valida üks kõige levinum variant üksikelamule, siis see on viilkatus kaldega umbes 30–

45°. See on praktiline, ilmastikukindel ja arhitektuuriliselt ajatu.

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

11

Seega ettepanek on rajada kas kahepoolse kaldega viilkatusega, nn pultkatuse (ühe kaldega

modernne lahendus) või nihutatud katustega elamuid. Abihoonete osas katuste kallete osas

ettepanekuid ei tehta. Hoonete välisviimistluse puhul on soovitatav kasutada looduslähedasi-

heledaid, pastelseid toone. Et saavutada loodava ehitatud keskkonna rajamisel positiivne

lõpptulemus, oleks soovitatav lahendada see arhitektuurse tervikuna, kus üks või mõned

küllalt ühetaolise käekirjaga arhitektid pakuksid ideekavandeid nii hoonetele, piiretele kui ka

väikevormidele. Liiklusmüra leevendamise eesmärgil on oluline loobuda elamute teisele

korrusele elu- ja magamisruumide kavandamisest või tuleks need paigutada maantee

liiklusest varjatud hooneosadesse, arvestades Terviseameti Rahvatervise laborilt Liiklusmüra

prognoosimise aruandega, töö number 6/4-6-2/2534 (lisa nr 2).

3.5. Teed, tänavad ja liikluskorralduse põhimõtted

Planeeringualale juurdepääs toimub Kuusalu alevikust läbi valla teelt nr 48 Kupu tee. Alates

Kase tänava ristmikust kuni planeeringualale sissesõiduni on Kupu tee ca 280 m pikkune lõik

ette nähtud rajada 5 m laiusena tolmuvaba kattega, mille pealmised katendi kihid moodustab

freesasfalt, kuni 2,5 kordse pindamisega. Tee koosneb 5,0m kõvakatendist ja 0,5 m killustiku

äärtest mõlema poole sõiduteed. Kupu tee ülejäänud osa kuni Keskväljakuni tagab

samaaegselt arendaja poolse tee rekonstrueerimisega vallavalitsus. Kupu olemasoleva

pinnasetee ca 230m pikkune lõik kavandatava sissesõidu tee ristmikust kuni planeeritava

ala idapiirini on ette nähtud freesida.

Kavandatavatel kruntidele juurdepääsu tee on ette nähtud rajada tupikteena, tolmuvaba

kattega, kuni 4,5 m laiusena. Nimetatud tee võimaldab turvalise juurdepääsu kruntidele

sõidukitega ja jala. Krundiomanikel tuleb oma krundil lahendada parkimine soovitatavalt

kahele sõiduautole oma tarbeks, lisaks ühele külalisautole (kokku 3 ehk 2+1).

Kokkuleppeliselt naaberkruntide Kalda tn 17a (35203:004:0255), Kalda tn 19a

(35203:004:0256) ja Kalda tn 21a (35203:004:0257) omanikega on käesoleva

detailplaneeringuga kavas lahendada juurdepääsud nimetatud kruntidele ja tehnovõrkudega

varustatus koostöös käesolevast detailplaneeringust huvitatud isikuga. Selleks on tehtud

ettepanek ca 4,0 m laiuse tupiktee rajamiseks krundile pos nr 14 naaberkruntidele Kalda tn

17a, Kalda tn 19a ja Kalda tn 21a juurdepääsu tee rajamiseks.

Vastavalt projektkiirusele 50km/h on Kupu (valla teele nr 48) teele väljasõidul tagatud

nähtavuskaugus 80 m mõlemal suunal. Nähtavuskolmnurgad on näidatud kitsendustena

joonisel nr 4. Nähtavuskolmnurk kitsendab moodustatavat elamumaa krunte, kus ei tohi

paikneda ja kuhu ei tohi rajada nähtavust piiravaid takistusi.

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

12

3.6. Haljastus ja heakord

Käesoleva planeeringuga kavandatud haljastus elamumaa sihtotstarbega kruntidel peab

täitma eelkõige kahte eesmärki: kaitset riigitee nr 1 Tallinn-Narva maantee poolt tuleva

liiklusmüra mõju eest ja krundi omanike soovi ja vajadust oma õue haljastada, kujundada.

Planeeringuga on tehtud ettepanek üldplaneeringu kohasele kaitsemetsa alale moodustatud

kruntidel hoonestusalast väljapoole jäävatel osadel olemasolev kõrghaljastus säilitada.

Moodustatud kruntide pos nr 1-6 hoonestamata alast 50% ja kruntide pos nr 7-12

hoonestamata alast 20% ulatuses on ette nähtud reserveerida kõrghaljastusele.

Üldkasutatava haljastatud krundi pos nr 15 on kehtiva detailplaneeringuga ette nähtud

kujundada looduslikuks rohealaks, mille haljastus koosneb erinevat liiki puudest ja

põõsastest. Soovitusliku elemendina on krundile kavandatud kunstlik veekogu, tiik, millesse

suunatakse vajadusel kruntidele ja tee aladele kogunevad liigsed sajuveed.

Moodustatavate kruntide nr 1,7 ja 8 on ette nähtud säilitada nende läänepoolne

kõrghaljastus pakkumaks privaatsust olemasolevatele Kupu tee 15, Kalda tn 17a, Kalda tn

19a, Kalda tn 21a maaüksutele.

Piirete osas tuleb kruntide omanikel lähtuda üldplaneeringu järgsetest nõuetest.

Planeeringuga on kavandatavad piirded kavas rajada valdavalt krundi piirile. Käesoleva

detailplaneeringu raames on tehtud ettepanek piirete lahendus sobitada hoonete projektiga

ja sellest sobituvate arhitektuursete lahendustega. Piirete max kõrguseks on lubatud kuni

1,4m.

3.7. Keskkonnakaitse. Liiklusmüra ja jäätmekäitlus

Planeeritava tegevusega ei kaasne piirkonnas olulisi keskkonda mõjutavaid tagajärgi. Uute

üksikelamu kruntide moodustamise ja üksikelamute rajamise tulemusena võib lisanduda

maksimaalselt 30 sõiduauto liiklus olemasolevale teele. Samuti võib ehitusperioodil

suurenev liiklussagedus ja sellest tegevusest tekkiv müra olla naabritele häiriv. Aga see on

ajutine. Planeeritavad elamukrundid ei jää riigitee nr 1 Tallinna-Narva tee kaitsevööndisse

(50 m kaugusele sõidutee äärmise raja servast). Planeeringuga kavandatud lähimad elamud

jäävad ca 135 m kaugusele maanteest, mis ühtib Kuusalu aleviku olemasolevate ja

varajasemalt planeeritavate hoonete lähima kaugusega riigiteest.

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

13

3.7.1. Liiklusmüra

Vastavalt Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistu

detailplaneeringu koostamisega 03.03.2026 on e-kirjaga küsitud Terviseameti käest

seisukohta kavandatava osas. Terviseamet esitas 27.03.2026 e-kirjaga omapoolsed

seisukohad.

Käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus telliti Terviseameti Rahvatervise laborilt

Liiklusmüra prognoosimise aruanne, töö number 6/4-6-2/2534 (lisa nr 1).

Arvutuste tulemusena selgus, et liiklusmüra tasemed planeeritud hoonete fassaadidel

ulatuvad praeguses 2025 aasta olukorras päeval maksimaalselt kuni 58 dB ja öösel 50 dB.

Prognoositavas liiklusolukorras 2040. aastal võivad ekvivalentsed müratasemed Tallinn -

Narva maantee poole jäävatel hoonefassaadidel päeval ulatuda 58 dB-ni (müraindikaator Ld)

ja öösel kuni 51 dB (müraindikaator Ln). Päevasel ajal võib maksimaalne müratase ulatuda

63 dB-ni. Liiklusmüra arvutuse tulemuste kohaselt ei ületa Ilmastalu külas Metsaääre tee 1,

2, 3, 4, 5, 7 detailplaneeringu alal müra piirväärtusi (60/55 dB).

Samuti on oluline arvestada, et ventilatsiooniks mõeldud elemendid (tuulutusavad

aknakonstruktsioonis või välisseinas) ei tohiks vähendada heliisolatsiooni niivõrd, et

ületatakse ruumis lubatud müratase. Välisõhus leviv müra on atmosfääriõhu kaitse seaduse

(AÕKS, RT I, 05.07.2016, 1) tähenduses inimtegevusest põhjustatud ning välisõhus leviv

soovimatu või kahjulik heli, mille tekitavad paiksed või liikuvad allikad. Keskkonnamüra

normväärtused elu- ja puhkealal, elamute ning ühiskasutusega hoonete maa-aladel

kehtestatud keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (RT I,

21.12.2016, 27).

Määruse nõudeid tuleb täita linnade ja asulate planeerimisel ning ehitusprojektide

koostamisel. Kehtestatud normtaseme suurus sõltub maa-ala kasutusest. Ettepanek aruande

koostaja poolt on jääda seisukohale, et müraprognoosi tulemuste hindamisel tuleks

sihttasemete (55/50 dB) asemel rakendada müra piirväärtusi (60/55 dB). Lähtuvalt sellest

peaks liiklusest tulenevast mürast elu- ja magamisruumid kavandama üksikelamutesse nii, et

need paigutuks maantee liiklusest varjatud hooneosades ehk lõunapoolsetesse osadesse.

Alal kehtiva detailplaneeringu raames koostati Terviseameti Kesklabori poolt 22.04.2016

mürahinnang Töö nr 6/4-6-2/1234 (lisa nr 3). Selles uuringus hinnati rajatavate meetmete

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

14

tõhusust neljas variandis (vallita ja metsata, valliga, metsaga ning valliga ja metsaga). Metsa

all mõeldi selles mürauuringus hekki.

Kehtiva detailplaneeringuga oli ja käesoleva detailplaneeringuga on kavas kruntide

põhjapoolsele küljele rajada nn tehniline müratõke ehk kuni 2,5 m kõrgune looduslik vall.

Valli lõunakülge on kavas rajada igihaljas nn maleruudukujuliselt kaherealine hekk. Lisaks

uue haljastuse rajamisele on oluline olemasolevate suurte puude ja põõsarühmade

säilitamine.

Uute hoonete puhul on planeeringus paigutatud müra suhtes vähem tundlikud abihooned

maantee poole ning elamud nende taha. Selline hoonetest moodustuv müratõke võib olla

väga tõhus ning moodustuvad siseõued kujunevad ka välitoiminguteks õdusaks alaks.

Võttes arvesse, et alates 31. detsembrist 2020 peavad kõik uusehitised olema ligi-

nullenergia majad, millede piirdekonstruktsioonide paksused võimaldavad veelkord

vähendada väljast tuleva müra mõju. Läbi koostatava detailplaneeringu on oluline teavitada

tulevasi kinnistu omanikke, et riigitee nr Tallinn-Narva maantee liiklusmürast võivad ajuti

häirivad mõjud kinnistuteni ulatuda, kuid ei Transpordiamet ega kohalik omavalitsus asu

koheselt ega ka hiljem müra tõkestamiseks lisameetmeid rakendama.

Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71)

lisas 1 toodud normtasemed on sätestatud vastava mürakategooriaga maa-alale ja erisus on

tehtud müratundliku hoone teepoolsele küljele. Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase

müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr

71 § 6 lg 3).

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

15

Planeeritavast alast ca 350m kaugusel asuva Kuusalu liivakarjääri kaeve tööst ja väljaveo

liiklusest tuleneva võimaliku müra hindamiseks telliti enne kaeveloa taotlust ja väljastamist

keskkonnaekspertiis (28.12.2107 Töö nr 2752/17, koostaja Hendrikson & Ko). Allpool on

väljavõte Kuusalu liivakarjääri keskkonnaekspertiisi (lisa nr 2) kokkuvõtvast osast.

Kuusalu karjääris kaevetööde teostamise korral ei ületa tegevusega kaasnev müratase

kehtivaid päevaseid (7.00-23.00) müra normväärtusi. Kaevise väljaveotee ääres ei asu

müratundlikke elamualasid, enam kui 300 m kaugusele jäävate Ilmastalu küla eluhooneteni

ei ulatu liiklusest tingitud müratase, mis ületaks normväärtust. Samuti ei muutu

märkimisväärselt Tallinn-Narva mnt müratase (ekvivalentmüra muutus jääb suurusjärku 0,1

dB, mis ei ole tajutav muutus). Kaevandamisprotsessist tingitud tööstusmüra tase lähimate

müratundlike eluhoonete juures jääb madalamaks kui tööstusmüra sihtväärtus päeval. Töös

hinnati teoreetiliselt ka mürataseme vastavust öistele müra normtasemetele ning leiti, et

lähimate eluhoonete juures on problemaatiline öiste normväärtuse tagamine, mistõttu on

soovitatav öiseid mürarikkaid (päevase maksimaalse mahuga võrreldavaid) tegevusi vältida.

3.7.2. Jäätmekäitlus

Planeeringuala elamukruntidelt olmejäätmete kogumisel, sorteerimisel ja käitlemisel tuleb

lähtuda jäätmeseadusest ning Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjast. Krundi omanikel tuleb

sõlmida vedajaga prügivedamise leping. Planeeringuga on pakutud välja olmejäätmete ühine

kogumismahuti(te) asukoht, mis võimaldab jäätmevedajal segamatut juurdepääsu avalikult

teelt. Mahutite asukoht on pakutud planeeritava kinnistu sisetee ja Kupu tee ristumiskohta.

Kavandatav ühine mahutite alune plats tuleb ette valmistada tugeval alusel, sõiduteega

samast materjalist.

3.8. Tuleohutus

Planeeritava ala kruntidel kavandatud hoonestusalade omavahelised kujad on min 8 m, mis

lubavad alale kavandada hooneid tulepüsivusklassis TP3. Täpsemad tehnilised nõuded

ehitise tuletõrje veevarustusele on toodud “EVS 812-6:2012 (muudetud EVS 812-

6:2012/A2:2017). Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Planeeringualast ca 50

m kaugusel Kupu teel paikneb olemasolev hüdrant, mille kaugus viimaste kavandatavate

elamuteni ei vasta nõuetele. Selletõttu on planeeritava sissesõidutee ristumiskohta kavas

rajada uus hüdrant. Kahjutule puhkemise korral vajaliku kustutusvee, kuni 10 l/sek, saab

Kupu teele kavandatavale veetorustikule paigaldatavast tuletõrjehüdrandist, mis jääks max

150 m kaugusele kaugematest elamutest.

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

16

3.9. Kuritegevuse ennetamise põhimõtted

Kuritegevuse ennetamise aluseks on heakorrastatud keskkond, atraktiivne

maastikukujundus, arhitektuur, hea valgustus jne. Vastavalt krundi ja hoone kasutamise

funktsioonile on soovitav ette näha kas naabrivalve, valvesignalisatsiooni või videovalve

süsteem. Hoonete vastupidavad ukse- ja aknaraamid, lukud jms vähendavad

vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski.

4. TEHNOVARUSTUS

4.1. Üldist

Planeeritav ala paikneb Kuusalu aleviku vahetus läheduses, mistõttu kavandatavate hoonete

tehnovõrkudega varustamisel saab arvestada varemrajatud vee- ja kanalisatsiooni

tsentraalsete lahendustega ning lähedal paikneva trafo-alajaamaga. Tehnovõrkude lahendite

välja töötamise aluseks on vastavate ametkondade ja ettevõtete poolt väljastatud tehnilised

tingimused.

4.2. Veevarustus ja kanalisatsioon

4.2.1 Üldist.

Metsaserva kinnistu vee- ja reoveekanalisatsiooni projektlahendus on koostatud vastavuses

Kuusalu Soojus OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

Käesoleval ajal detailplaneeringu alal veevarustus ja kanalisatsioon puuduvad. 2013.a.

laiendati Kuusalu aleviku ühisveevõrgu ja -kanalisatsioonisüsteemi ning Kupu teele rajati

vee- ja kanalisatsioonitorustikud, mis lõpevad Kupu tee 15 kinnistu ees.

Kõik detailplaneeringuga kavandatud torustikude paigutus, kulgemine (vt joonis nr 5) on

põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojekti raames.

4.2.2. Veevarustus

Metsaääre tee 1,2,3,4,5,7 Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute ning lähiala vee- ja

reoveekanalisatsiooni projektlahendus on koostatud vastavuses Kuusalu Soojus OÜ poolt

20.02.2026.a. väljastatud tehnilistele tingimustele.

Käesoleval ajal detailplaneeringuga käsitletaval alal veevarustus ja kanalisatsioon puuduvad.

2013.a. laiendati Kuusalu aleviku ühisveevõrgu ja -kanalisatsioonisüsteemi ning Kupu teele

rajati vee- ja kanalisatsioonitorustikud, mis lõpevad Kupu tee 15 kinnistu ees.

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

17

Alates Kupu tee 11 kinnistust kuni Kupu tee 15 kinnistuni on rajatud veetorustik De40..32

mm, mille läbilaskevõime ei ole piisav käesoleva planeeringuga kavandatud 12 krundi ja

planeeringuala naabruses olevate kinnistute Kalda tn 17a, 19a ja 21a veega varustamiseks

ega ka planeeritud kruntidele tulekustutusvee tagamiseks.

Planeeringualale kavandatud kruntide ja naaberkinnistute Kalda tn 17a, 19a ja 21a

kanaliseerimisel on eelvooluks Kupu tee olemasolev kanalisatsioonitorustik De160mm, mille

kaudu suunatakse reoveed Kuusalu aleviku ühiskanalisatsiooni. Ühiskanalisatsiooniga

liitumise punktiks on Kupu tee 15 kinnistu juures olev De400 mm kanalisatsioonikaev.

Planeeringuala lähipiirkonnas sademeveekanalisatsioon puudub.

Kavandatud kruntide (12 krunti) ja naaberkinnistute Kalda tn 17a, 19a ja 21a keskmine

ööpäevane veetarve on 8 m3/d, maksimaalne 9.6 m3/d. Detailplaneeringuga käsitletava ala

veega varustamiseks on vajalik rajada uus PE torustik De110 mm, surveklass PN10 alates

Kupu tee 11 kinnistu juures olemasolevast veetorustikust De110 mm kuni planeeringualale

sissesõiduni. Planeeringuala sisesele teele (juurdepääsuteele) rajada PE torustik De63...40

mm, surveklass PN10.

Rajatavate veetorustike De110 mm ja De63 mm ühendamisel tuleb paigaldada maa-alune

sulgemissiiber DN50. Kuna on tegemist nö tupiktorustikuga, siis on soovitav rajada torustiku

lõppu loputuskraaniga varustatud veekaev (VK) DN1000 mm, mis võimaldab avariiolukorras

torustiku läbipesu. Planeeringuala kruntide liitumistorustikud rajada PE torudest De32 mm,

surveklass PN10. Kõikidele kruntidele on teemaale ette nähtud veevarustuse liitumispunkt,

milleks on krundi piirist kuni 1 m kaugusele paigaldatav veevarustuse maakraan DN25 mm.

Liitumispunktid (maakraani kape) peavad olema nähtavad, nende matmine kiviparketi, mulla,

asfaldi jm alla on keelatud. Naaberkinnistute Kalda tn 17a, 19a ja 21a veevarustuse

tagamiseks rajada liitumistorustik De40 mm.

Tulekahju puhkemise korral vajaliku kustutusvee, kuni 10 l/sek saab Kupu teele

veetorustikule De110 mm paigaldatavast tuletõrjehüdrandist. Planeeritava sissesõidutee

ristumiskohta on kavas rajada uus hüdrant, mis jääks max 150 m kaugusele kaugematest

elamutest.

Pärast Kupu tee 11 ja planeeringuala vahelise De110 mm veetorustiku ehitust on võimalik

kinnistute Kupu tee 13 ja 15 olemasolevad veevarustuse liitumistorustikud ühendada uue

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

18

De110 mm veetorustikuga. Mahajäetav De40 mm veetorustik tuleb sulgeda vastavalt

kehtivatele nõuetele.

4.2.3. Reoveekanalisatsioon

Detailplaneeringu ala ei ole võimalik kanaliseerida isevoolselt Kupu tee olemasolevasse

ühiskanalisatsiooni. Tegemist on suhteliselt tasase maa-alaga ja olemasoleva

ühiskanalisatsioonitorustiku sügavus Kupu teel ei ole piisav, et suunata planeeringuala

reoveed isevoolselt olemasolevasse De160 mm torustikku (Kupu tee 15 juures).

Kavandatavate kinnistute reovesi tuleb suunata isevoolselt rajatavasse reoveepumplasse

RVP, mille kaudu saab juhtida reoveed edasi Kuusalu aleviku ühiskanalisatsiooni.

Detailplaneeringuala keskmine ööpäevane reovee kogus on 8 m3/d. Detailplaneeringu ala

kanaliseerimiseks on ette nähtud rajada teemaale isevoolne reoveekanalisatsioonitorustik

De160 mm ja Kupu tee äärde reoveepumpla RVP. Rajatav reoveepumpla pumpab

survetorustiku (De90 mm) pidi reoveed Kupu tee olemasolevasse isevoolsesse

kanalisatsiooni De160 mm. Enne planeeritud survetorustiku suubumist olemasolevasse

kanalisatsiooni (olemasolev kaev 9K1-14 Kupu tee 15 juures) rajada voolurahusti kaev VRK

ja isevoolse kanalisatsioonitorustiku lõik. Kanalisatsioonitorustik rajatakse kas PVC või PP

torudest, ringjäikus SN8. Kanalisatsioonitorustikule paigaldada liitumistorustike sissevoolu

kohtadesse ja torustiku käänupunktidesse PE teleskoopsed vaatluskaevud De400/315 mm.

Reoveepumplana kasutada kompaktset pakettpumplat (De1000mm, PE). Pumpla tarbeks

vajalik elektritoide (16A) tagatakse detailplaneeringu alale planeeritud elektrivarustuse

süsteemist. Kanalisatsiooni survetorustik rajada PE torudest De90 mm, surveklass PN6.

Kõikidele planeeringuala kruntidele rajatakse kanalisatsiooni liitumispunkt, milleks on kinnistu

piirist kuni 1 m kaugusele rajatav PE kontrolltoru De200 mm. Kui kinnistu liitumispunkti ja

tänavakaevu vaheline kaugus on väiksem kui 3m, jääb liitumispunktiks ühiskanalisatsiooniga

tänavakaev ja liitumistorustiku ots kinnistu piiril suletakse otsakorgiga. Kanalisatsiooni

liitumispunktid peavad olema nähtavad, kaevu kaante matmine kiviparketi, mulla, asfaldi jmt

alla on keelatud.

Kinnistute Kalda tn 17a, 19a ja 21a tarbeks on antud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus

planeeritud krundi pos nr 14 piires.

Detailplaneeringu alal geoloogilisi uurimistöid läbi viidud ei ole. Kupu teel on varasemalt

tehtud geoloogiline puurauk. Torustiku rajamissügavuses on tegemist möllise,

veeküllastunud peenliivaga, millele järgneb kesktihe ning niiske keskliiva kiht. Veetorustikud

ja isevoolsed kanalisatsioonitorustikud, mis on planeeritud paigaldada ühisesse kaevikusse,

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

19

on ette nähtud rajada lahtisel ehitusviisil (kaevamine). Veetorustiku, mis on planeeritud eraldi

kaevikus ja reovee survetorustiku rajamisel on soovitav kasutada kinnist rajamisviisi

(suundpuurimine).

Veetorustiku rajamissügavus külmumise vältimiseks on 1,80 m. Planeeritud veevarustuse ja

kanalisatsiooni ühendustorustike ja liitumispunktide asukohad kuuluvad täpsustamisele

ehitusprojekti koostamisel. Ehitusprojekti koostamiseks tuleb taotleda vee-ettevõttelt Kuusalu

Soojus OÜ tehnilised tingimused ja kooskõlastada projekt. Projekteeritud torustikele

seatakse vee-ettevõtte kasuks tasuta ja tähtajatu isiklik maakasutusõigus ning vee-

ettevõttele tagatakse ööpäevaringne juurdepääs vee-ja kanalisatsioonitorustike

liitumispunktidele.

Kasutusloaga magistraaltorustikud on võimalik üle anda Kuusalu Soojus OÜ-le eeldusel, et

ehitusprojekt on kooskõlastatud OÜ Kuusalu Soojus esindajaga ja torustike ehitamise ajal on

võimaldatud OÜ Kuusalu Soojus esindajal juurdepääs objektile järelvalve teostamiseks.

Enne liitumist tuleb sõlmida osaühinguga Kuusalu Soojus liitumisleping ja enne vee

kasutamise algust teenuseleping.

4.2.4. Sademevesi

Planeeringuala paikneb Kuusalu aleviku idaosas valdavalt liivase pinnasega alal, mis loob

head eeldused sademevee kohapealseks immutamiseks. Alal on varasemalt rajatud

ligikaudu 0,3 m sügavused kuivenduskraavid, kuid nende säilitamine ei ole võimalik, kuna

kavandatavad elamumaa krundid ja hoonestusalad paiknevad olemasolevate kraavide

asukohas.

Sademevee ärajuhtimiseks on planeeringuga kavandatud teemaale maa-alune

drenaažitorustik, mis kulgeb risti läbi planeeringuala ning ühendab olemasolevad

kuivendussüsteemi osad. Torustik juhib liigvee planeeringuala põhjapiiril paiknevasse

olemasolevasse kraavi, mis on piirkonna madalaim punkt ning toimib eesvooluna. Suletud

torustiku kasutamine on põhjendatud, kuna avatud teekraavid võtaksid ebaproportsionaalselt

palju ruumi ning vähendaksid kavandatava tänavaruumi funktsionaalsust.

Planeeringuga kavandatavad elamumaa krundid on minimaalselt 1600 m² suurused, mis

võimaldab lahendada sademevee käitlemise eelkõige selle tekkekohas. Sademevesi

katustelt ja muudelt puhastelt kõvakattega pindadelt tuleb võimalusel koguda mahutitesse

ning kasutada näiteks haljastuse kastmiseks, sõidukite pesuks või WC loputuskastides.

Selline lahendus vähendab joogivee tarbimist ning aitab kaasa säästlikule veekasutusele.

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

20

Planeeringu lahendus lähtub põhimõttest, et sademevesi tuleb käidelda võimalikult lähedal

selle tekkekohale. Detailplaneeringus on rõhutatud sademevee kogumise eelistamist

immutamisele, sest see on kooskõlas tänapäevase säästliku sademeveemajanduse

põhimõtetega. Nii jääb ettepanek, et esmalt kogutakse ja taaskasutatakse väärtuslik

vihmavesi, seejärel immutatakse ülejääk ning alles viimases järjekorras juhitakse liigvesi

ühisesse drenaažitorustikku ja eesvoolu. Selline hierarhia on ka keskkonnahoiu seisukohast

kõige põhjendatum. Arvestades ala valdavalt liivast pinnast, on pinnase veejuhtivus hea ning

liigse sademevee immutamine kohapeal on tehniliselt teostatav. Sademevesi hoonete

katustelt ja muudelt kõvakattega pindadelt on soovituslik juhtida eelkõige

immutussüsteemidesse (immutuskastid, immutuskaevud või -kraavid) või viibemahtudega

lahendustesse, mis tagavad sademevee järkjärgulise pinnasesse imbumise. Kruntide

projekteerimisel tuleb vältida sademevee juhtimist naaberkinnistutele ning tagada, et

sademevesi ei põhjustaks üleujutusi ega pinnase erosiooni.

4.3. Soojavarustus

Hoonete kütmine lahendatakse vastavalt hoonestajapoolsele valikule.

4.4. Elektrivarustus ja sidevarustus

Üldist

Lahendatakse vastavalt tehnovõrkude valdaja poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

Elektrivarustuse osas, on määratud planeeritava ala arvutuslik elektrikoormus, ning antud

elektrivarustuse põhimõtteline lahendus, arvestades Elektrilevi OÜ tehniliste tingimustega nr

511882;12.02.2026.

4.4.1. Elektrivarustus

Sidevarustuse osas, on määratud planeeritava ala sidevajadus, ning antud side- varustuse

põhimõtteline lahendus. Kuna sidevarustus on kavandatud nn juhtme-vabana, pole tehnilisi

tingimusi võrgu valdajalt taotletud. Teenusepakkuja valib iga krundiomanik ise, lähtudes oma

võimalustest ja valiku kriteeriumitest.

Teevalgustuse osas, on antud teevalgustuse põhimõtteline lahendus, konkreetseid tehnilisi

tingimusi pole taotletud, sest reeglina ehitatakse teevalgustus välja krundi-omanike

vahenditega, kes jäävad ka teevalgustuse omanikuks, teevalgustuse hooldusleping

sõlmitakse kompetentse hooldusfirmaga.

Arvutusliku elektrikoormuse määramisel, on väikeelamutes arvestatud järgmiste suure

võimsusega seadmete:

• Küte+soe vesi- kas õhk-vesi, või maasoojuspumbaga võimsusega kuni 6 kW

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

21

• Elektripliit võimsusega kuni 8,5 kW

• Elektrikeris nn minisaunas võimsusega kuni 3 kW

Teiste elektriseadmete kasutamine ei mõjuta väikeelamu üldist elektrikoormust. Vajadusel

tuleb üheaegset elektrikoormust piirata (mugavuse arvel), kui ei soovita maksta suuremat

liitumistasu suurema peakaitse eest.

Elektriautode (kas nn puhtad elektriautod, või pistikhübriidid) laadimisseadmed ei tõsta

üldjuhul väikeelamu ega planeeritava ala arvutuslikku elektrikoormust, kui laadimine toimub

öisel ajal. See kehtib juhul, kui väikeelamus on üks keskmise aku võimsuse ja mahtuvusega

elektriauto, või kaks pistikhübriid autot. Erandjuhtumitel, kui elektriauto aku võimsus ja

mahutavus on suur, või kasutatakse kahte elektriautot, on reeglina vajalik suurendada

väikeelamu peakaitset.

Elektrienergia tarbijateks, on ka kanalisatsiooni pumpla võimsusega 2 kW ja tee-valgustus

võimsusega kuni 2 kW.

Planeeritava ala arvutuslik elektrikoormus eeltoodud tingimustel on 80 kW. Arvutuslik

elektrikoormus saavutab eelnimetatud taseme siis, kui kõik hooned ja rajatised on valmis

ehitatud, seega orienteeruvalt 2-5 aasta pärast, arvestades ehitustegevuse algusest.

Ala elektrivarustus baseerub Kase (Kotka) 10/0,4 kV alajaamal. Konkreetseks

ühenduspunktiks on nimetatud alajaama 0,4 kV õhuliini mast nr 47 Kupu teel. Vajaduse

korral asendatakse piki Kupu teed kulgev 0,4 kV õhuliin õhukaabliga AMKA 3x50+70

suurema ristlõikega kaabli vastu. Mastist nr 47 ehitatakse 0,4 kV kaabelliin kuni planeeritava

alani. Planeeritava ala sisesed elektriliinid ehitatakse 0,4 kV kaabelliinidena, liinide

kommuteerimiseks ja liitumiskilpide ühendamiseks kasutatakse jaotuskilpe (JK),

tarbijad(väikemajad) saavad elektritoite liitumiskilpidest (LK). Alates liitumiskilbist väikeelamu

peakilbini, ehitab toiteliini krundi omanik.

Elektrivarustuse ehitab välja Elektrilevi OÜ elektri liitumistasu arvel, kaasates võrgu

väljaehitamisse vajadusel ka omi vahendeid.

Ehitusprojekti koostamisel, tuleb taotleda Elektrilevilt konkreetsed tehnilised tingimused

täpsustatud elektrikoormustega.

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

22

4.4.2. Sidevarustus

Planeeritava ala sidevarustuseks, on vajalikud järgmised sidesüsteemid:

• Telefonside

• TV programmide vastuvõtt

• Andmeside(Internet)

Telefonside lahendatakse mobiiltelefonide kaudu. Teleprogrammide (TV) vastuvõtt

lahendatakse läbi õhu (traadita) kulgevate süsteemide kaudu, näiteks SAT-TV kaudu. Vajalik

on liitumine konkreetse teenusepakkujaga. Andmeside (Internet) lahendatakse läbi õhu

kulgevate süsteemide kaudu, näiteks Starlink, kusjuures vajalik on liitumine konkreetse

teenusepakkujaga. Sõltuvalt teenusepakkuja võimalustest ja tarbija soovist selgub, milline

on andmeside kiirus ja maht, kas signaali saab jaotada erinevate seadmete vahel, või mitte.

4.4.3. Teevalgustus

Kupu teel, valla teel nr 48 paikneb kolm tänavavalgustusposti. Vajadusel lisatakse juurde lisa

postid, et tagada tänavalgustus kogu Kupu tee lõigul kuni planeeritava alani. Planeeritava ala

sisetee valgustatakse. Valgustamiseks kasutatakse LED lampidega valgusteid, millised

kinnitatakse 5-8 m kõrgustele metallmastidele. Valgustusliinid ehitatakse maakaabelliinidena

alates valgustuse juhtimiskilbist. Valgustuse juhtimiskilp saab elektritoite paigaldatavast

liitumiskilbist

5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA

Käesolev peatükk määrab üldise kava, mille alusel hakatakse kehtestatud

detailplaneeringuga ette nähtud tegevusi ellu viima, määratakse osapoolte kohustused

tegevuste elluviimisel ning omandisuhted tegevuste elluviimise järgselt. Käesoleva

detailplaneeringu kohase taristu väljaehitamine kuni maaüksusteni on kinnistu

omaniku/arendaja kohustus. Võõrandatud kruntidele hoonete rajamiseks ehitusloa

väljastamise eelduseks on kinnistu omaniku/arendaja poolt teede ja tehnovõrkude välja

ehitamine ja neile teostusjooniste koostamise järgselt kasutusloa taotlemine ning

väljastamine.

5.1. Maakatastritoimingud ja sõlmitavad notariaalsed lepingud.

Alal kehtiva Metsaserva kinnistu detailplaneeringu kehtestamise eel on Metsaserva kinnistu

omanik sõlminud notariaalse lepingu (nr 12.04.2017 nr 546) Kalda tn 17a, Kalda tn 19a,

Kalda tn 21a kinnistute omanikega teeservituudi seadmiseks naaberkinnistutele

juurdepääsuks. Lepinguga leppisid omanikud kokku kruntide koormamises reaalservituudiga,

selle sisus ja tasus ning vastavad kanded on kinnistusraamatusse ka sisse viidud.

Käesoleva koostatava detailplaneeringu raames töötatakse välja uued juurdepääsu ja

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

23

torustike rajamise ja talumise lahendused, mistõttu kehtiv servituudi leping läheb üle

vaatamisele.

Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse valla ja arendaja vahel notariaalne leping

teede ja tehnovõrkude rajamise ja hilisema haldamise osas ning nn hoidumisleping hoonete

rajamiseks peale teede ja tehnovõrkude rajamist. Kupu tee rekonstrueerimise ehitusloale

järgnevalt tuleb arendajal selle lõigu osas taotleda ka kasutusluba. Kupu tee ülejäänud osa

rekonstrueerimise, Kase tänava ristmikust kuni Keskväljakuni, tagab samaaegselt arendaja

poolse tee teelõigu rekonstrueerimisega vallavalitsus.

5.2. Projekteerimine

Projekti avalikuks kasutuseks kavandatud tee lõigule (Kupu tee, valla tee nr 48) tellib

huvitatud isik. Kooskõlastatud projekti alusel taotleb kinnistu omanik/arendaja tee

rekonstrueerimiseks ehitusloa. Tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimine toimub

võrguhaldaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel kinnistu omaniku/arendaja

finantseerimisel. Korrektselt koostatud ja kooskõlastatud projektid on aluseks ehitusloa

väljastamiseks. Hoonete ehitusprojekti tellijaks ja finantseerijaks on kinnistu omanik/arendaja

või võõrandatud kinnistute omanikud. Korrektselt koostatud ja kooskõlastatud projektid on

aluseks ehitusloa väljastamiseks. Riigilõivud tasub kinnistu omanik/arendaja, muu huvitatud

isik või võõrandatud kinnistu omanik. Hoonete projekteerimine toimub vastavalt

detailplaneeringus konkreetsele krundile esitatud ehitusõigusele. Vajadusel väljastab kohalik

omavalitsus arhitektuur-ehituslikud lisatingimused.

5.3. Ehitamine ja rajamine

Käesoleva detailplaneeringu kohase avalikult kasutatava tee lõigu (Kupu tee, valla tee nr 48),

juurdepääsu tee, kavandatavate trasside väljaehitamise kuni maaüksuseni on kinnistu

omaniku/arendaja kohus. Kupu tee lõigu rekonstrueerimisel kuni kavandatava

sissesõiduteeni, tuleb kaasata Telia Eesti AS esindaja, et veenduda olemasolevate kaablite

olemasolu ja selle töötamise korral ka säilimine. Kui tehnovõrkude ja juurdepääsu teede

ehitamine kuni hoonestatava krundi piirini on teostunud, taotleb huvitatud isik nendele

kasutusloa sh Kupu tee lõigule Kase tee ristmikust kuni planeeritava ala siseteega

ristumiseni. Kasutusloa väljastamise eelduseks on valminud avalikuks kasutatavale teele ja

tehnovõrkudele teostusjooniste tellimine, vastava taotluse ja dokumentatsiooni esitamisel

kohalikule omavalitsusele. Teostusjoonised tellib ja finantseerib huvitatud isik, võrguvaldaja

või ehitaja. Kruntide omanikele hoonete rajamiseks väljastatakse ehitusluba peale teedele ja

tehnovõrkudele kasutusloa väljastamist. Hoonetele ehitusloa väljastamise eelduseks on

Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute detailplaneering PL-01-25/DP

A&T Arhitektid OÜ, Jasmiini tee 1-7, Viimsi vald, tel 56652900, e-post [email protected]

2025

24

vallavalitsuse poolt heakskiidetud ehitusprojekti olemasolu, riigilõivu eelnev tasumine.

Valminud hoonetele saab taotleda kasutusluba vastava taotluse ja dokumentatsiooni

esitamisel kohalikule omavalitsusele.Krundisiseste tehnovõrkude ning juurdepääsu teede

ehitamine toimub igakordse kinnistu omaniku initsiatiivil ja finantseerimisel.

5.4. Kruntide võõrandamine

Teede ja tehnovõrkude väljaehitamise järgselt sõlmib arendaja uute kinnistu omanikega

notariaalsed lepingud, kus iga kinnistu omanikule seatakse tee kasutamiseks (ja torustikele)

isiklik kasutamisõigus või kinnitatakse muudmoodi krundiomanike kasutusõigus neile ning

lepitakse kokku edasise hooldamise osas. Kui kruntide võõrandamisel on kavas sõiduteed

avalikku kasutusse anda, peab teele olema taotletud ja saadud kasutusluba ja tee peab

olema kasutusloa väljastamise kohases korras ja kasutusloa peab olema saanud vähemalt

80 % elamutest. Vallavalitsus ei võta arendusalade siseteid üle enne kui suuremamahuline

ehitustegevus elamukruntidel on toimunud ja rajatud teede katteid enam ei lõhuta.

320 m EP

2

1

39/6

320 m EP

2

39/6

320 m EP

2 39/6

320 m EP

2

4

320 m EP

5

39/6

320 m EP

6

39/6

1301015

320 m EP

2 7

3 9/6

320 m EP

2

8

39/6

320 m EP

12

39/6

320 m EP

2

11

39/6

320 m EP

2

10

39/6

320 m EP

2

9

39/6

1740

1710

1710

1710

1720

1930

1710

1600

1730

1890

1630

1590

LT 14

_ _ _

440

LT 13

_ _ _

2540

HL _ __

3

2

39/6

2

2

Mast i nr 47

50

K1

JK

L E P P E M Ä R G I D

PLANEERITAVA ALA PIIR

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

MOODUSTATAVATE KRUNTIDE PIIRID

ÜKSIKELAMU MAA KRUNT

LOODUSLIKU HALJASMAA KRUNT

SÕIDUTEE MAA-ALA KRUNT

KAVANDATAV HOONESTUSALA

KAVANDATAVATE ELAMUTE EHITUSJOON MAANTEE POOLT

KAVANDATAVAD SÕIDUTEEDE KATTED (KÕVAKATE JA FREESITUD KATE)

EHITUSÕIGUSE TABEL

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind m2

Krundi posits. nr.

Hoonete lubatud max arv krundil

Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed

Krundi suurus m2

Hoonete lubatud max kõrgus m

TEHNORAJATISE SOOVITUSLIK KAITSEVÖÖND/SERVITUUDIALA

RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖND (50 M)

SOOVITUSLIK KAVANDATAVA ELAMU/ABIHOONE ASUKOHT

SOOVITUSLIK KRUNDILE SISSESÕIDU ASUKOHT

KAVANDATAV JÄÄTMETE KOGUMISMAHUTITE ÜHINE ASUKOHT

KAVANDATAVA KUNSTLIKU VEEKOGU SOOVITUSLIK ASUKOHT

EP

LT

HL

MÄRKUSED: 1.KRUNTIDE HOONESTUSALA JÄÄB KRUNDI PIIRIST VALDAVALT 4 M KAUGUSELE. 2. KUI SEE ON ERINEV, SIIS ON SEE KAJASTATUD JOONISEL ERALDI. 3. KRUNTIDEL POS NR 1,2,3,4,5 JA 6 ON ETTE NÄHTUD 50% HOONESTAMATA KRUNDI OSAST (KÕRG)HALJASTADA. 4. KRUNTIDEL POS NR 7,8,9,10,11 JA 12 ON ETTE NÄHTUD 20% HOONESTAMATA KRUNDI OSAST (KÕRG)HALJASTADA. 5.KRUNTIDE NR1,7 JA 8 LÄÄNEKÜLJEL SÄILITADA OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS TAGAMAKS OLEMASOLEVETE KRUNTIDE PRIVAATSUS

KEHTIVA DETAILPLANEERINGUGA NIHUTATUD KAITSEMETSA JA ROHEVÕRGUSTIKU ALA (1,92 ha)

NÄHTAVUSKOLMNURK PEATEE-KÕRVALTEE PÕHIMÕTTEL 20X110 M PROJEKTIIRUS PEATEEL 50KM/H

LEHTI

M1:500MÕÕTKAVA

KUUPÄEV

LEHTT.Skolimowski 4

08.2026

MKA TEGEVUSLUBA EMU000138 REG. NR. 12788832, MTR EEP003477

STAADIUM

HUVITATUD ISIK

JOONIS

OBJEKT

T.Skolimowski

DP [email protected]

+372 566 52 900

TÖÖ NR

ARHITEKTID D E T A I L P L A N E E R I N G

KRUNDIJAOTUSE JA EHITUSÕIGUSE PLAAN

Kuusalu vald Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute ning lähiala

Arvo Arrak

1

3

POS NR

KRUNDI AADRESSI ETTEPANEK

MAX HOONETE EHITISEALUNE PIND (m )

MAX HOONE KÕRGUS (m) ERALDI ELAMU/ ABIHOONE

MAX HOONETE ARV KRUNDIL

KRUNDI SUURUS (m )

KRUNDI SIHTOTSTARVE DETAILPLANEE- RINGU LIIGILE

1740m

1710m

2

2

2

9/6 3 320 m EP2

EP

EP

AUTO PARKIMIS- KOHTADE ARV

2+1

KRUNTIDE MOODUSTAMINE (KUI SUUR OSA JA MILLISE KINNISTU ARVELT)

KRUNTIDE LE ULATUVAD KITSENDUSED SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD MUUD TINGIMUSED

2+1

2+1

2+1

2+1

EP

2+1

1710 m 2

1710m 2

1720m 2

1930 m 2

3 320 m2

3 320 m2

3 320 m2

3 320 m2 EP

EP320 m23

9/6

9/6

9/6

9/6

9/6

2

2+1320 m239/6

2+1320 m239/6

EP

EP

9

10

11

12

1890 m

1730m

2

2

9/6 3 320 m EP2

EP

EP

2+1

14

2+1

2+1

2+1

13

EP

1600 m 2

1710 m 2

2540 m2

440 m2

3 320 m2

3 320 m2

3 360 m2

LT

9/6

9/6 9/6

LT -- ----

1

2

3

4

5

6

7

8

2

1590 m 2

1630 m 2

---- ------

Projektijuht

Arhitekt

15 13 010 m2 ------ HL --

30

30

30

30

30

36

23

26

27

28

12

8

8

8

9

20

23 11

Metsaääre tee 5

Metsaääre tee 7

Metsaääre tee 9

Metsaääre tee 11

Metsaääre tee13

Metsaääre tee 15

Metsaääre tee 3

Metsaääre tee 1

Metsaääre tee 2

Metsaääre tee 4

Metsaääre tee 6

Metsaääre tee 8

Metsaserva

Metsaääre põik

Metsaääre tee

8

Metsaääre tee Servituudivajadus Kalda tn 17a, 19a ja 21a juurdepääsu ja tehnovõrkude rajamiseks

20

17

17

17

17

17

Planeeringuga krundi piire, sihtotstarvet ja suurust ei muudeta

Servituudivajadus Kalda tn 17a, 19a ja 21a juurdepääsu ja tehnovõrkude rajamiseks

KAVANDATAV LIIKLUSMÜRA LEEVENDAV KAITSEHALJASTUS, PUUDE RIVI, SOOVITATAVALT KUUSEHEKK

KAVANDATAV CA 2,5 M KÕRGUNE LOODUSLIK VALL

Servituudivajadus drenaažitorustikule ja liiklusmüra kaitseks rajatavatele objektidele

Kitsendus liiklusmüra kaitseks rajatavatele objektidele

Servituudivajadus drenaažitorustikule ja liiklusmüra kaitseks rajatavatele objektidele

Kitsendus liiklusmüra kaitseks rajatavatele objektidele

Kitsendus liiklusmüra kaitseks rajatavatele objektidele

Kitsendus liiklusmüra kaitseks rajatavatele objektidele

320 m EP

2

1

39/6

320 m EP

2

39/6

320 m EP

2 39/6

320 m EP

2

4

320 m EP

5

39/6

320 m EP

6

39/6

1301015

320 m EP

2

7

39/6

320 m EP

2

8

39/6

320 m EP

2

12

39/6

320 m EP

2

11

39/6

320 m EP

2

10

39/6

320 m EP

2

9

39/6

1740

1710

1710

1710

1720

1930

1710

1600

1730

1890

1625

1590

LT 14

_ _ _

440

LT 13

_ _ _

2540

HL _ __

LEHTI

M1:500MÕÕTKAVA

KUUPÄEV

LEHTT.Skolimowski 5

08.2026

MKA TEGEVUSLUBA EMU000138 REG. NR. 12788832, MTR EEP003477

STAADIUM

HUVITATUD ISIK

JOONIS

OBJEKT

T.SkolimowskiPROJEKTI JUHT

ARHITEKT

DP [email protected]

+372 566 52 900

ARHITEKTID D E T A I L P L A N E E R I N G

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

Kuusalu vald Ilmastalu küla Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, Metsaääre tee ja Metsaserva kinnistute ning lähiala

Arvo Arrak

TÖÖ NR

L E P P E M Ä R G I D

PLANEERITAVA ALA PIIR

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

MOODUSTATAVATE KRUNTIDE PIIRID

ÜKSIKELAMU MAA KRUNT

LOODUSLIKU HALJASMAA KRUNT

SÕIDUTEE MAA-ALA KRUNT (KÕVAKATTEGA/FREESITUD SÕIDUTEE)

KAVANDATAV HOONESTUSALA

EHITUSÕIGUSE TABEL

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind m2

Krundi posits. nr.

Hoonete lubatud max arv krundil

Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed

Krundi suurus m2

Hoonete lubatud max kõrgus m

TEHNORAJATISE SERVITUUDIALA ERAKRUNDIL

RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖND (50 M)

SOOVITUSLIK KRUNDILE SISSESÕIDU ASUKOHT

SOOVITUSLIK JÄÄTMETE KOGUMISMAHUTITE ASUKOHT

KAVANDATAVA KUNSTLIKU VEEKOGU SOOVITUSLIK ASUKOHT

EP

HL

LT

2

W1

W1.1

LK

JK+LK(2)

V1

KAVANDATAV 0,4kV KAABELLIIN (VÕI ÕHULIIN KUPU TEEL)

KAVANDATAVAD KUPU TEE LISA VALGUSTUSPOSTID

KAVANDATAV TÄNAVAVALGUSTUSE KAABELLIIN (KOOS TEEVALGUSTI/MASTI ORIENTEERUVA ASUKOHAGA)

KAVANDATAV TEEVALGUSTUSE JUHTIMISKILP

KAVANDATAV LIITUMISKILP

KAVANDATAV JAOTUS- JA KAHENE LIITUMISKILP

JK(TV)

KAVANDATAVA DRENAAZI SOOVITATUSLIKUD ASUKOHAD

KAVANDATAV VEETORUSTIK KOOS MAAKRAANI ASUKOHAGA

KAVANDATAV KANALISATSIOONI TORUSTIK KOOS LIITUMISKAEVUGA

KAVANDATAV SURVEKANALISATSIOONI TORUSTIK

KAVANDATAV REOVEE PUMPLA ASUKOHT (SAN. KAITSEVÖÖND 10 )

KAVANDTAV TULETÕRJE HÜDRANT

KAVANDATAV KANALI VOOLURAHUSTUSKAEV

LIKVIDEERITAV OBJEKT

RVP

LÕIGE 1-1

tä na

va m

aa -a

la p

iir

0.02 0.02 0.04

K1W1

tä na

va m

aa -a

la p

iir kr

un di

p iir

0.040.04 kr un

di p

iir

W1.1

VRK

3

2

39/6

2

2

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

VRK K1

H-1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1V1

V1 K1

V1 K1

K1 V1

MK LK

MK LK

K1 V1

MKLK

MK LK

MK LK

MKLK

MKLK

MK LK

MK LK

MK LK

JK(TV)

JK+LK

JK+LK(2)

W1

W1

W1

W1

W1

Mast i nr 47

JK+LK(2)

JK+LK(2)

JK+LK(2)

W1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

MK LK

W1.1 W1

JK+LK(2)

JK+LK(2)

MKLK

E. PundiINSENER

K.RoopaluARHITEKT

H-1

MK

K1LK

1

1

2

2

LÕIGE 2-2

tä na

va m

aa -a

la p

iir

0.02 0.02 0.04

K1

tä na

va m

aa -a

la p

iir kr

un di

p iir

0.04

V1

kr un

di p

iir

KS1 KS1 KS1 KS1

Kupu tee (valla tee nr 48)

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

K1

KS1

JK

RVP

S S

V1

V K

JK

W1

JK+LK(2)

LK

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

MK LK

MK LK

MK LK

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kuusalu Vallavalitsus

[email protected]

Mõisa tee 17

74604, Harju maakond, Kuusalu

vald, Kiiu alevik

Teie 10.09.2026 nr 7-1/3009

Meie 05.10.2026 nr 7.2-2/26/1687-4

Metsaääre tee 1, 2, 3, 4, 5, 7 Metsaääre tee

ja Metsaserva kinnistute detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Harju maakonnas Kuusalu vallas Ilmatsalu külas

Metsaääre tee 1 (katastritunnus 35301:001:1725), Metsaääre tee 2 (katastritunnus

35301:001:1721), Metsaääre tee 3 (katastritunnus 35301:001:1726), Metsaääre tee 4

(katastritunnus 35301:001:1727), Metsaääre tee 5 (katastritunnus 35301:001:1728), Metsaääre tee

7 (katastritunnus 35301:001:1722), Metsaääre tee (katastritunnus 35301:001:1724) ja Metsaserva

(katastritunnus 35301:001:1723) detailplaneeringule (edaspidi planeering). Planeeringuga

soovitakse luua eeldused maa sihtotstarbe muutmiseks, elamukruntide moodustamiseks ning

nendega seotud taristu rajamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul ja tehnovõrkude

kavandamiseks riigitee alusele maale tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel taotleda

Transpordiametilt nõuded vastavate projektide koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

1. 2026.09.08_Seletuskiri

2. 2026.09.08_DP-joonis

3. 2026.09.08__tehnovõrgud

Rita Źereen

5120275, [email protected]