EHITAJATE TN 130 DETAILPLANEERING

IDA-VIRU MAAKOND, KOHTLA-JÄRVE LINN, JÄRVE LINNAOSA, EHITAJATE TN 130

Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrgud Staadium:detailplaneering

Töö nr.:063 Dokumendi tunnus ja versioon:VK-3-01_v01

Tellija: Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Projekteerija: Enri Udras Vastutav spetsialist: Kadri Alatalo, (diplomeeritud veevarustuse ja kanalisatsiooni insener, tase 7)

VESITALO OÜ Reg.kood: 14802128 MTR EEP004378 Tähe 127a, Tartu +372 51 17 829

Ehitajate tn 130 detailplaneering Ida- Viru maakond, Kohtla- Järve linn, Järve linnaosa,

Ehitajate tn 130 Detailplaneering seletuskiri VK-3-01_v01

Töö nr: 063, 04.09.2026 Koostaja: Vesitalo OÜ/MTR EEP004378

Vastutav spetsialist: Kadri Alatalo (allkirjastatud digitaalselt)

2/5

SELETUSKIRI

1 VEEVARUSTUSE JA KANALISATSIOONI VÄLISVÕRK ............................................................ 4

Ehitajate tn 130 detailplaneering Ida- Viru maakond, Kohtla- Järve linn, Järve linnaosa,

Ehitajate tn 130 Detailplaneering seletuskiri VK-3-01_v01

Töö nr: 063, 04.09.2026 Koostaja: Vesitalo OÜ/MTR EEP004378

Vastutav spetsialist: Kadri Alatalo (allkirjastatud digitaalselt)

3/5

GRAAFILINE OSA

NR JOONISE NIMETUS MÕÕ T- KAVA

KUUPÄEV MUUDATUS

VKV-4-01 VÄLISVÕRGUD.VEEVARUSTUS JA

K 1:500 04.09.2026

ANALISATSIOON VKV-4-02 VÄLISVÕRGUD.VEEVARUSTUS JA

K 1:500 04.09.2026

VKV-9-01

ANALISATSIOON LISA 1. ÜHENDUSPUNKTIDE ASUKOHA

SKEEM

Ehitajate tn 130 detailplaneering Ida- Viru maakond, Kohtla- Järve linn, Järve linnaosa,

Ehitajate tn 130 Detailplaneering seletuskiri VK-3-01_v01

Töö nr: 063, 04.09.2026 Koostaja: Vesitalo OÜ/MTR EEP004378

Vastutav spetsialist: Kadri Alatalo (allkirjastatud digitaalselt)

4/5

SELETUSKIRI

1 VEEVARUSTUSE JA KANALISATSIOONI VÄLISVÕRK Käesolevaga lahendatakse Ida-Viru maakonnas, Kohtla-Järve linnas, Järve linnaosas, Ehitajate tn 130 planeeringuala veevarustuse ja kanalisatsiooni süsteemid detailplaneeringu jaoks mõeldud mahus. Veevarustuse ja reovee lahenduse koostamisel on aluseks OÜ Järve Biopuhastus tehnilised tingimused nr. 2-1.2025/1648-7, väljastatud 30.10.2025 (kehtivad 1 aasta). Ehitajate tänava lõigul 7 on olemas liitumispunkt ühisveevärgiga. Olemasolev veevarustus toru on piisav tagamaks vajalik veevarustus planeeringu alal. Liitumispunktiks rajada maakraan kinnistu piirist 0,3-1m kaugusele tänavamaale. Planeeringualale tuleb kavandada ka tuletõrje hüdrant. Kuna hüdrandi tööraadius on 200m, siis ei kata üks hüdrant kogu planeeringuala ära ja seetõttu on ette nähtud panna 2 hüdranti. Need paigaldatakse planeeringuala ida ja lääne küljele planeeritud sõidutee kõrval olevale haljasalale. Planeeritud hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda majandus- ja taristusministri 02.06.2015 a määrusest nr. 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Siseministri määrusega nr 10 18.02.2021“Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Eesti Standardist EVS 812- 6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. OÜ Järve Biopuhastus info järgi asuvad lähimad hüdrandid planeeringualale Ehitajate tänava lõik 5 kinnistul (vt. Lisa 1), millest aga ei piisa Ehitajate tn 130 planeeringuala tuletõrje veevarustuseks. Planeeringualal on ärihooned, mille tuletõkkesektsiooni piirpindala on kuni 2400 m2 ja kasutusviis V. Vajalik tulekahju normvooluhulk on 20 l/s 3h jooksul ehk 216 m3. Planeeringualale rajada tuletõrje veemahutid mõlema hüdrandi juurde 4x54m3. Veemahutite ette on planeeritud veekaev, et kasutada ära mahutite kogu mahutavus. Mahutite täitmine toimub trassist. Enne mahutit tuleb paigaldada veemõõdu kaev, et täitmisvett oleks võimalik mõõta. Käesoleva detailplaneeringu ala piirkonnas puudub olemasolev ühiskanalisatsioon, lähim ühiskanalisatsiooni torustik asub Ehitajate tn 114a kinnistul, ühiskanalisatsiooni liitumispunktiks on KK-1(vt. Lisa 1). Planeeringuala põhjaküljele on planeeritud reoveepumpla, kuhu kogu planeeringu ala kinnistute kanalisatsioon suundub isevoolselt. Pumplast kuni liitumispunktini rajatakse survetoru. Sademevett ja drenaaži ei ole lubatud juhtida reoveekanalisatsiooni torustikku. Planeeringu ala sademevee kanalisatsioon on mõeldud äripindade kinnistutel käidelda kinnistu piires. Soovitatav on sademevesi kokku koguda ja kasutada kastmisveeks ning ülevool immutada pinnasesse. Ärihoonete katuse ja parklate sademeveed tuleb koguda kokku ja puhverdada kinnistu piires. Parklate sademeveed peavad läbima õlipüüduri. Kõigile planeeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonirajatistele tuleb ette näha isikliku kasutusõiguse seadmine OÜ Järve Biopuhastus kasuks. Kinnistu sisesed torud hakkavad kuuluma kinnistu omanikule. Teede ja haljasalade planeerimisel tuleb jälgida, et planeeritavad vee- ja (sademevee)kanalisatsioonirajatised ei jääks planeeritavate puude, põõsaste, valgustuspostide või muude elementide alla, mis võib rikkuda rajatiste seisukorda või takistada nende hooldust. Planeeritavatele vee- ja (sademevee)kanalisatsioonirajatistele tuleb tagada puudest, valgustuspostidest, äärekividest ja muudest tänavakonstruktsioonidest nõuetekohased (standardile vastavad) kujad. Detailplaneeringu ala liitumisel ühisveevärgi ja/või -kanalisatsiooniga lähtutakse kohaliku omavalitsuse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskirjast ning Konkurentsiameti poolt kooskõlastatud liitumistasude arvutamise metoodikast. Kõigile ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike kaevudele peab olema tagatud juurdepääs hooldustehnikaga, 28T (teljekoormus 11,5T)

Ehitajate tn 130 detailplaneering Ida- Viru maakond, Kohtla- Järve linn, Järve linnaosa,

Ehitajate tn 130 Detailplaneering seletuskiri VK-3-01_v01

Töö nr: 063, 04.09.2026 Koostaja: Vesitalo OÜ/MTR EEP004378

Vastutav spetsialist: Kadri Alatalo (allkirjastatud digitaalselt)

5/5

SELETUSKIRJA KOOSTAS: Projekteerija Enri Udras

32219:003:0008 Ehitajate tn 126c

32219:003:0015

32219:003:0014 Tööstuse tn 15

32219:001:0012 Ehitajate tn 124

32219:003:0019 Tööstuse tn 20

32219:003:0013 Tööstuse tn 14

32219:001:0031 Tööstuse tänava lõik 2

32101:001:0114 Ehitajate tn 130

32201:001:0290 Tööstuse tänav

32219:003:0022 Tööstuse tn 22

32219:003:0012 Tööstuse tn 12

32219:001:0024 Tööstuse tn 10

TP

57.51

57.54 57.57

57.46 57.58

57.59 57.66 57.73 57.79 57.84 57.87 57.90 57.97 58.05

57.94

58.11 58.17

58.09

58.10

57.84 57.77

57.96

57.81

56.75

58.05 57.99 57.93 57.81 57.79 57.76 57.72 57.66 57.59 57.55

57.53 57.56 57.61 57.65 57.71 57.77 57.84 57.88 57.90 58.03

528 57.327

57.46

57.77

5 7.

79

5 7.

18

kill A

A A

A A

A

A A

A

Ehitajate tn

57.43 57.51 57.48 57.52

57.46

57.72 57.80

kraav

57.77

57.54

Kr

Pasted Image #11 02DFC2F1.png

Ühendada Järve Biopuhastus OÜ ühisveevõrguga. vt. Lisa1 skeem (punktide A-B vahel). Täpne lahendus tehakse ehitusprojektis. Geoalust tuleb laiendada nii, et oleks näha ühisveevõrgu torustikku nagu on kajastatud Lisa1 peal.

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K11 K11 K11

K11

K11

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K11 K11

K11 K11

K11 K11

K11

K11 K11

K11 K11

K11 K11

K11 K11

K11 K11 K11 K11

K11

K11

K11

KS 1

KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

Veemõõdukaev Täpne veemõõdukaevu lahendus

teha ehitusprojektis ja kooskõlastada veeettevõtjaga.

POS 2 LPK POS 2 LPV

Hüd ra

nd i k

au gu

s h oo

ne ni

15 0m

K1 1

K11 K11

K11 K11

K11 K11

V3 V3

V3 V3

V3 V3

V3 V3

V3

K11 K11

K11 K11

K11 K11

V1 V1

V V

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V

V1

V1VV

V1V1V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1V1V1V1V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

POS 3 LPK POS 3 LPV

POS 4 LPK POS 4 LPV

POS 5 LPK POS 5 LPV

POS 6 LPV POS 6 LPK

POS 7 LPV POS 7 LPK

POS 8 LPV POS 8 LPK

POS 9 LPV POS 9 LPK

POS 10 LPV

POS 1 LPK POS 1 LPV

Reovee pumpla Kuja 10m

Veemõõdukaev, mõõtmaks mahutite täitmisvett

Tuletõrje veemahutid 4x54m3 Vajalik vooluhulk 20 l/s 3h jooksul

Veemõõdukaev, mõõtmaks mahutite täitmisvett

Tuletõrje veemahutid 4x54m3 Vajalik vooluhulk 20 l/s 3h jooksul

POS 10 LPK

Hüd ra

nd i k

au gu

s h oo

ne ni

15 0m

Välisvõrkude projekteerimise aluseks on võetud: Geodeesia Partner OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr. 2899-26, kuupäev 26.03.26 Koordinaadid L-Est, kõrgusüsteem EH2000. Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ poolt koostatud detailplaneeringu põhijoonis, töö nr.24170, staadium DP.

Konsept Arhitektuuribüroo OÜ põhijoonis töö nr. 24170, staadium

DP

Vesitalo OÜ Veevarustuse ja kanalisatsiooni

välisvõrgud töö nr. 063, staadium DP

LPV-Liitumispunkt veevarustusega LPK-Liitumispunkt kanalisatsiooniga

A

Pasted Image #11 02DFC2F1.png

Kanalisatsiooni kontrollkaev Vaatluskaev De400/315 Pumpla ID1600 Survekanalisatsiooni sõlm Siibrikaev ID 1400 Projekteeritav hüdrant Sõlm Maakraan Veekaev

K11 Projekteeritav isevoolne kanalisatsioon K11 Projekteeritav isevoolne kanalisatsioon KS1 Proj survekanalisatsioon V1 Proj veetoru V3 Projekteeritav veetoru

Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Muudatus

Kuupäev

VESITALO OÜ www.vesitalo.ee

+372 5117 829 Tähe 127a, Tartu Mõõtkava

Objekti aadress

Joonise nimetus

Objekti nimetus

Projekteerija

Objekti tellija

Tellija esindaja Ehitajate tn 130 detailplaneering

Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Järve linnaosa, Ehitajate tn 130

063

Muudatus Arv Kirjeldus Nimi Kuupäev

Vastutav spetsialist

Insener

MTR - Projekteerimine: EEP004378

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ

DP VK VKV-4-01 1:50004.09.2026

Välisvõrgud Veevarustus ja kanalisatsioon

Enri Udras

Kadri Alatalo

[email protected]

Ühendada Järve Biopuhastus OÜ

K11

K11 K11

K11 K11

K11 K11

K11

KS 1

KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

Ühendada Järve Biopuhastus OÜ ühiskanalisatsiooniga. vt. Lisa1 skeem KK-1 liitumispunkt. Täpne lahendus teha ehitusprojektis, geoalus tuleb laiendada terve survetoru ulatuse ümbruses.

Veemõõdukaev Täpne veemõõdukaevu lahendus

teha ehitusprojektis ja kooskõlastada veeettevõtjaga.

V1 V1

V V

V1

V1V1V1

V1

V1

V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1

V1 Reovee pumpla Kuja 10m

Välisvõrkude projekteerimise aluseks on võetud: Geodeesia Partner OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr. 2899-26, kuupäev 26.03.26 Koordinaadid L-Est, kõrgusüsteem EH2000. Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ poolt koostatud detailplaneeringu põhijoonis, töö nr.24170, staadium DP.

Konsept Arhitektuuribüroo OÜ põhijoonis töö nr. 24170, staadium

DP

Vesitalo OÜ Veevarustuse ja kanalisatsiooni

välisvõrgud töö nr. 063, staadium DP

LPV-Liitumispunkt veevarustusega LPK-Liitumispunkt kanalisatsiooniga

A

Pasted Image #11 02DFC2F1.png

Kanalisatsiooni kontrollkaev Vaatluskaev De400/315 Pumpla ID1600 Survekanalisatsiooni sõlm Siibrikaev ID 1400 Projekteeritav hüdrant Sõlm Maakraan Veekaev

K11 Projekteeritav isevoolne kanalisatsioon K11 Projekteeritav isevoolne kanalisatsioon KS1 Proj survekanalisatsioon V1 Proj veetoru V3 Projekteeritav veetoru 2

Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Muudatus

Kuupäev

VESITALO OÜ www.vesitalo.ee

+372 5117 829 Tähe 127a, Tartu Mõõtkava

Objekti aadress

Joonise nimetus

Objekti nimetus

Projekteerija

Objekti tellija

Tellija esindaja Ehitajate tn 130 detailplaneering

Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Järve linnaosa, Ehitajate tn 130

063

Muudatus Arv Kirjeldus Nimi Kuupäev

Vastutav spetsialist

Insener

MTR - Projekteerimine: EEP004378

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ

DP VK VKV-4-02 1:50004.09.2026

Välisvõrgud Veevarustus ja kanalisatsioon

Enri Udras

Kadri Alatalo

[email protected]

K K

K K

K K

K

K

K

K

K

K K

K K

K K

K K

KK K

K

K

K

KKKKK

K

K

K

K

K

K K

K K

K

K K

K

KKKK

K

K

KK K KK

K K

K K

K

K

K K

K K

K K

K KK K KK

K

K

K

K

K KK

K

KK

K

K K

K K KK

K

K K

K K

KK K

K

KK

K K

K K

K

K K

K K

K K

K K

K

K KK

K

K

K

K

K K

K

K

KKK

KK

KKKKK KK K

K K

KK

K

K

K

K

K

K K

KK

K KK

KK K

K K K

K K

K

K K

K K

> >>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

> > >>

>>

>

>

>>

> >

>

> >

>

> >>

>

> >

>>

>>

>>>

>

> > >>

>

> >

>>

>

>

>

>

> >

> >

> >

>

>

>

>

=

= =

=

=

=

=

=

=

=

=

=

=

=

=

=

=

=

=

□□

□

±

V

V V

VVVV

V

V

V

V

VVVV

V V

V V

V

VVV

VV VVVVV V V

V V V VV

V V

V V

V V

V V

V V

V V

V V

V V

V V

VV

V V V V V V

V V

V V

V V

V V V V V V V

V V

V

V V

V

V

V

V

V

V

V V

V V

V

V

V V

V V

V

V

V

V

V V

V

V V

V

V

V

V V

V V

V V

V V

V

V V

V V

V V

V V

V V

VVV VVVVV

V V

V

VVVVV

V V

V V

V

VV

V

V VVV

VV

V

V V V

VV

VV

VVVV

V

VV

V

V

V

VV

VV

V V

V V

V

VV V

V V

VVVV

V V

V

V V V

V V

VVVV VVV

V

V

V

V

V

V V V

VV V

V

V V

V

V VV V

V V

VV

V V

V V

V V

V V

V V

V

V V

V V

V V

V V

V

== =

R R

=

= =

R R

=R R

=

R R

=

R R

=

R R

=

R R

=

R R

=

R R

=

R R

= R R

= R R =

R R

=

R R

= R R

=

R R

=

R R

= R R

=

R R

=

R R

=

R R

=

R R

=R R

=

R R

=

R R

=

R R

=

R R

=

R R =

R R

=

R R

=

= =

R R

=

=

=

< T

< T

< T

< T

< T

5

Mööbli

Ehitajate tn 120

Ehitajate tn 130

Vabaduse haljasala P1

Suimetsa

Ehitajate haljasala P3

Allika

Piiri haljasala P1

Tööstuse tn 6

Ehitajate tn 130a

Ääre

Ehitajate tn 122

Ehitajate tn 116

Ehitajate tn 126a

Oktoobri tn 3

Ehitajate tn 126c

Tööstuse tn 8

Tööstuse tänav

Piiri tänav

Tööstuse tn 2

Ehitajate tänava lõik 5

Tööstuse tn 10

Oktoobri tänav

Ehitajate tn 128

Tööstuse tn 18

Ehitajate tn 120c

Tööstuse tn 24

Piiri tn 2b

Serva

Kuu tn 3

Tööstuse tn 4

Kuu tänav

Tööstuse tn 13

Ehitajate tn 120b

Piiri tn 4

Tööstuse tn 19a

Piiri tn 4a

Tööstuse tn 11

Ehitajate tn 124

Marsi tn 20 Ehitajate tn 95

Piiri tn 3

Ehitajate tn 93

Tööstuse tn 16

Ehitajate tn 112

Ehitajate tänava lõik 6

Tööstuse tänava lõik 2

Tööstuse tn 15

Tööstuse tn 14

Tööstuse tn 12

13126 Kohtla-Järve - Mäetaguse tee L1

13126 Kohtla-Järve - Mäetaguse tee

Ehitajate tänava lõik 4Vabaduse tänav L2

Piiri tn 2

Piiri tn 2a

Piiri tn 1

Ehitajate tn 114

Piiri tn 9

Tööstuse tn 20

Piiri tn 5

Kuu tn 4

Piiri tn 7 Piiri tn 11

Kuu tn 6 Kuu tn 8

Kuu tn 2

Tööstuse raudteeharu

Servaääre metsataguse tee

Kuu tn 10Kuu tn 12

Metsaserva tee

Ehitajate tn 120a

Ehitajate tänava lõik 7

Tööstuse tänava lõik 1

Ehitajate tänava lõik 9

Tööstuse tn 22

Ehitajate tänav 120 juurdelõige

Ehitajate tn 114a

Ehitajate tänav 122 juurdelõige

Kuu tn 16

Ehitajate tänav 120c juurdelõige

Ehitajate tn 120d

Ehitajate tänav 120b juurdelõige

JÄ038H

JÄ155H

JÄ140H

JÄ036H

JÄ037H1:2 500́

KK-1

B

A

LISA 1

EQNs`jgqfcpTcpqgml/15/,.,37,71

Projekti osa:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Projekti staadium:

Kuupäev: Vastutavad arhitektid:

Arhitektid:

Tellija:

Joonise nimetus

Objekt:

Aadress:

Töö nr:

Muudatus:

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Maakri 19, 10145 Tallinn, Harjumaa, Eesti Reg. nr. 14727651 MTR EEP004231 Mob. +372 55 609 301 [email protected] www.kontsept.ee

AR

KONTSEPT arhitektuuribüroo

Kaidi Põder, Margo Koppel, Helena Ojabstein

DP

-

NR Kuupäev Muudatus Autor

Joonise formaat: A0

v01

Kaidi Põder, Margo Koppel

Projektijuhid: Kaidi Põder, Margo Koppel

Ehitajate tn 130, Järve linnaosa, Kohtla- Järve linn, Ida- Viru maakond

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Reme Grupp OÜ

10/09/2026

4-04

JN100_2291_DP_AR-4-04_p6hijoonis-geodeesiata

1:600

4. 0

5. 0

7. 0

2. 5 2.

0

4. 0 2.

02. 5

7. 0

5. 0

4.0 5.07.0

2.52.0

3.0 7.0

2.5 2.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4. 04.

0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4. 04.

0 4.

0 4.

0

4.0 4.0

2969,3 m2 4/0

15 m 1781 m2 2

P 28

Ä 20 Th 80

-

11

14 882,4 m2 - - - -

-

L 100

-

2

3180,5 m2 4/0

15 m 1908 m2 2

P 30

Ä 20 Th 80

-

1

3

5431,2 m2 4/0

15 m 3258 m2 3

P 52

Ä 20 Th 80

4

4554,1 m2 4/0

15 m 2732 m2 3

P 44

Ä 20 Th 80

5

3421,1 m2 4/0

15 m 2052 m2 2

P 33

Ä 20 Th 80

6

3443,3 m2 4/0

15 m 2065 m2 2

P 33

Ä 20 Th 80

7

3523,5 m2 4/0

15 m 2113 m2 2

P 34

Ä 20 Th 80

8

6401,3 m2 4/0

15 m 3840 m2 3

P 61

Th 100

9

6225,2 m2 4/0

15 m 3735 m2 3

P 60

Th 100

10

5281,7 m2 4/0

15 m 3169 m2 3

P 60

Ä 20 Th 80

-

--

- -

---

Krudi positsiooni number

planeeringuala piir

ol.olev katastriüksuse piir

planeeritud krundi piir

teekaitsevööndi piir

ol.olev tee

ol.olev kõrghaljastus

likvideeritav kõrghaljastus

planeeritud hoonestusala/planeeritud hoone võimalik asukoht

planeeritud ehituskeeluala juhul kui krunte ei liideta

planeeritud haljasala

planeeritud sõidutee ala asfalt / madalama klassi katend

planeeritud kergliiklustee (kuju ja asukoht täpsustatakse hoonestusprojektis)

planeeritud sissepääsud krundile

planeeritud sissepääsud planeeringualale

liikumissuund

ol.olev bussipeatus

planeeritud võimalik parkimisala

TINGMÄRGID

A

5

krundi suurus (m2)

Max. korruselisus

kõrgus (m) hoonealune pind hoonete

arv krundil

max. parkimiskohtade arv

Sihtotstarve detailplaneeringu liikides

KRUNDI EHITUSÕIGUS

maa-alune pind

Ä - Ärimaa Th - Tootmismaa L - Tee, Tänav

ol.olev ümberehitatav elektrimaakaabelliin

NB! Vastavalt detailplaneeringu kontseptsioonile on ärimaa ja tootmismaa sihtotstarbega kruntide omavaheline liitmine lubatud, kui arendajal on vajadus suuremate hoonete rajamiseks. Kruntide liitmisel, liitub ka lubatud ehitusõiguse ulatus!

MÄRKUSED:

1. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplnaeeringu seletuskiri. 2. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus eraldi. 3. Tehnovõrkude lõplikud/konkreetsed asukohad määratakse projekteerimise staadiumis vastavalt kliendi vajadustele. 4. Jäätmete kogumise koht on ette nähtud hoones või kinnistul. Jäätmehoidla asukoht täpsustatakse ehitusprojektis.

TABEL 1 PLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

krundi positsioon

krundi suurus (m2)

krundi kasutamise sihtotstarve

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m2)

hoonete suurim lubatud arv krundil

hoone maksimaalne lubatud kõrgus (m)

pos nr.

suurim korruselisus

arvutuslik parkimiskohtade arv*

kitsendused ja märkusedsuletud brutopind (m2)

1781 m2

1908 m2

3258 m2

2732 m2

2052 m2

2065 m2

2113 m2

3840 m2

3735 m2

3169 m2

7142 m2

7632 m2

13 032 m2

10 928 m2

8208 m2

8260 m2

8452 m2

15 360 m2

14 940 m2

12 676 m2

2

2

3

3

2

2

2

3

3

3

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

28tk

30tk

52tk

44tk

33tk

33tk

34tk

61tk

60tk

60tk

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Tootmismaa 100%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Tootmismaa 100%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

2969.3 m2

3180,5 m2

5431.2 m2

4554.1 m2

3421.1 m2

3443.3 m2

3523.5 m2

6401,3 m2

6225,2 m2

5281,7 m2

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

POS 9

POS 10

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

* Projekteerida vastavalt normatiivile

- - - - - -Transpordimaa 100%11 14882.4 m2POS 11 arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

EQNs`jgqfcpTcpqgml/15/,.,37,71

Projekti osa:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Projekti staadium:

Kuupäev: Vastutavad arhitektid:

Arhitektid:

Tellija:

Joonise nimetus

Objekt:

Aadress:

Töö nr:

Muudatus:

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Maakri 19, 10145 Tallinn, Harjumaa, Eesti Reg. nr. 14727651 MTR EEP004231 Mob. +372 55 609 301 [email protected] www.kontsept.ee

AR

KONTSEPT arhitektuuribüroo

Kaidi Põder, Margo Koppel, Helena Ojabstein

DP

-

NR Kuupäev Muudatus Autor

Joonise formaat: A0

v01

Kaidi Põder, Margo Koppel

Projektijuhid: Kaidi Põder, Margo Koppel

Ehitajate tn 130, Järve linnaosa, Kohtla- Järve linn, Ida- Viru maakond

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Reme Grupp OÜ

10/09/2026

4-04

JN100_2291_DP_AR-4-04_p6hijoonis

1:600

TPTP

TP

60.47

63.24

60.53

60.47

59.58

60.49

60.51

60.62 6 0.

62

60.71

6 0.

71

60.68

60.67

60.67

60.67

60.76

60.77

60.77

60.72 6 0.

72

60.59

60.56

60.60

60.53

59.63

60.57

60.63

60.68

59.82

60.66

60.67

60.80 6 0.

80

60.86

60.93

60.86 6 0.

86

60.74

60.70

60.78

60.75

59.91

60.80

60.86

59.89

60.74

60.77

60.76

60.76

60.76

60.76

60.72

60.67

60.65

60.82

60.76

60.85

60.89

60.92

60.93

60.98

60.99

61.05

61.05

61.05

61.03

61.00

60.92

60.89

60.91

60.90

60.89

60.90

60.91

60.94

61.05

61.01

61.00

61.03

61.08

61.10

61.12

61.11

61.10

61.12

61.07

61.12

61.15

61.17

61.22

61.23

61.26

61.29

61.26

61.22

61.15

61.07

60.98

60.91

60.83

60.63

60.60

60.62

60.81

60.93

61.04

61.10

61.06

61.01

60.96 60.97

60.79

60.99

61.04

61.01

61.05

61.14

61.23

61.31

61.33

61.19

61.22

61.23

61.13

61.07

61.04

61.04

61.03

61.05

61.15

61.35

61.38

61.40

61.41

61.40

61.41

61.40

61.36

61.37

61.35

61.34

61.33

61.36 61.35

61.35

61.33

61.32

61.30

61.29

61.26

61.24

61.17

61.31 61.31

61.31

61.32

61.34

61.33

61.30

61.28

61.24

61.20

61.17

61.05

61.08

61.07

61.11

60.86

0.86

61.14

61.08

61.14

61.21

61.28

61.25

61.26

61.31 61.35

61.34

60.87

60.91

60.89

60.93

60.81

60.89

60.91

6 0.

91

60.99

60.90

60.92

60.93

60.79

60.90 6 0.

90

60.99 6 0.

99

61.08

61.15

61.08 6 1.

08

60.99 6 0.

99

61.02

61.01 6 1.

01

60.99

60.96

60.94

60.07

60.20

61.06 6 1.

06

61.14

61.14 61.10 6

1. 10

61.00 6 1.

00

61.11 6 1.

11

61.20 6 1.

20

61.19

61.25

61.29

6 1.

29

61.20

6 1.

20

61.11

61.07

61.05

61.03

61.00

61.20 6 1.

20

61.14 6 1.

14

61.22 6 1.

22

61.29 6 1.

29

61.23

61.30

6 1.

30

60.22

60.21

61.38

6 1.

38

61.31

61.37

61.37 61.36

61.40

61.41

61.39

6 1.

39

61.34

61.34 6 1.

34

61.31 6 1.

31

61.47

6 1.

47

60.35

60.35

61.41 6 1.

41

61.40

61.40

61.38

61.41

61.56

6 1.

56

61.47

61.52

61.52

61.61

6 1.

61

61.53

6 1.

53

61.40

61.28

61.17

61.02

61.06

1.06 61.38

61.38 60.91

60.91

60.84

60.89

60.99

61.03

60.81

60.57

60.69

60.69

60.63

60.44

60.51

60.51

60.37

60.19

60.26

0.26

60.21

59.97

60.03

60.03

60.01

59.71

59.78

59.78

59.72

59.48

59.51 59.51

59.45

59.19

59.30 59.30

59.24

59.03

59.05

9.05

59.00

58.99

58.98

58.81

58.81

58.93 58.93

58.87

58.72

58.77 58.77

58.67 58.70

58.71

58.73

58.58

58.62 58.62

58.57

58.46

58.51 58.51

58.49 58.49 58.50

58.40

58.38

58.38

58.41 58.41

58.39

58.39 58.39

58.36

58.30

58.28

58.17

58.12

58.68

58.82

58.12

58.14

58.13

58.14

58.18

58.18

58.16

58.27

58.18

58.16

58.20

58.29

58.32

58.42

58.31

58.31

58.36

58.24

58.20

58.16

58.14

58.19

58.18

58.23

58.13

58.14

58.08

58.09

57.99

58.04

58.15

58.17

58.11

58.11

58.05

58.12

58.10

58.00

58.00

57.81

57.98

58.14

57.70 57.68

57.54

57.45

57.75

57.83

57.77

57.84 57.80

57.52

57.62 57.41

57.58

57.62

57.54

57.44

57.47

57.65

57.64

57.66

57.54

57.55

57.80

58.06

58.10

57.85

57.27

57.57

57.60

57.60 57.62

57.63

57.61

57.57 57.59

57.58

57.49

57.47

57.53

57.91

57.97

57.95

57.99

58.02

58.10

59.40

59.41

57.98

57.94

57.78

57.72

58.11

58.04

58.16

58.04

58.52

58.13

58.06

58.05

58.06

57.99

57.91

57.92

57.90

57.69

57.61

57.50

57.50

57.45

57.81

57.75

57.97

58.08

57.97

58.00

58.08

58.29

57.42

58.24

58.20

58.06

57.99

58.04

58.45

58.89

58.21

59.13

58.67

59.75

60.09

60.01

60.26

60.26

60.74

61.71

61.57

61.12

60.74

61.37

61.01

61.71

61.69

61.78

61.77

62.84

61.51

61.68

61.68

64.74

62.58

65.17

61.43

61.73

62.51

62.34

62.07

61.50 61.34

62.21

61.14

61.89

62.50 62.46

62.48

62.34

62.26

63.87

61.25

61.35

61.35

63.84

62.93

65.87

65.93

57.49

58.23

59.72 58.28

58.17

57.76

57.76

58.30

58.26

58.35

58.35

58.18

58.16

58.11

58.16 58.16

58.32 58.32

58.23

58.25

58.13

58.14

58.08

57.44

57.38

57.40

57.55

57.69

57.94

58.27

58.23

58.17

58.14

58.04

57.43

58.21

58.25

58.29 58.29

58.10

58.10 58.08

58.03

58.01 57.97

58.13

58.15

58.10

58.27 58.27

58.20

58.20

58.16

58.12

57.30

56.98

58.13

58.19

58.20

58.22

58.24 58.24

58.15

58.06

58.17 58.17

58.12

58.14

58.12

58.07

56.97

58.05

57.99

58.05

56.72

58.10

58.10

58.16 58.16

58.06

58.11

58.21 58.21

58.16

58.17

58.02

57.88

56.80

57.82

57.94

58.13

58.13

58.22 58.22

58.12

58.09

58.17 58.17

58.10

58.10

57.96

57.81

57.77

57.77

57.80

57.80

57.83

57.84

57.86

57.88

57.91

57.82

57.91

57.73

57.60

57.72

57.74

56.70

56.75

56.75

56.75 56.93

57.72

57.31

57.31

57.20

57.20

57.16

57.16

57.29

57.31

57.25 57.23

57.14

57.15

57.24

57.29

57.25

57.27

57.29

57.29

57.26

57.17

57.82

57.21

57.21

57.23

57.38

57.29

57.66

57.69

57.20

57.16

57.20

57.26

57.10

57.20

57.22

57.18

57.24

57.15

57.08

57.06

57.10

57.08

57.06

57.15

57.25

57.13

57.43

57.11

57.19

57.19

57.19

57.30

57.30

57.40

57.58

57.35

57.35

57.30

57.27

58.09

60.36

59.53

59.54

59.54

59.45

59.43

62.91

60.03

60.76

60.39

60.44

59.37

60.40

60.42

60.54 6 0.

54

60.63

60.57

60.48 6 0.

48

60.32

60.30

60.36

60.30

59.34

60.23

60.29

60.27

60.22

59.41

60.25

60.25

60.38

6 0.

38

60.45

60.39

60.31 6 0.

31

60.18

60.16

60.18

60.12

59.45

60.05

60.10

60.07

60.07

60.21

6 0.

21

60.31

59.26

59.96

59.08

60.01

60.03

60.03

60.15 6 0.

15

60.22

60.14

60.07

6 0.

07

59.97

59.95

59.93

59.87

58.90

59.80

59.83

58.73

59.87

59.88

59.97 5 9.

97

60.05

59.96

59.93 5 9.

93

59.82

59.76

59.70

58.64

59.62

59.67

59.77

59.78

59.86

59.87

5 9.

87

59.71

59.81

5 9.

81

59.78

59.47

59.47 59.51

59.47

59.53

59.59

59.38

59.40

59.32

59.29

59.18

59.23

59.13

59.08

59.00

59.04

58.96

58.90

58.82

58.86

58.77

58.73

58.63

58.69

58.65

58.59

58.53

58.60

58.50

58.42

58.33

58.44

58.25

58.26

58.32

58.27

58.37

58.37

58.26

58.37 58.36

58.41

58.46 58.46

58.36

58.37

58.40

58.33

58.01

58.06

58.21

57.58

57.73

57.85

57.95

58.47

58.49

58.61

58.61

58.65

58.58

58.68

58.72

58.75

58.79 58.79

58.59

58.63

58.70

58.67

58.74

58.82

58.94

58.86

59.04

59.14

59.20

59.31

59.38

59.44

59.52

59.54

59.54

59.58

59.44

59.33

59.10

58.92

59.65 59.66

59.68

59.77

5 9.

77

59.66

59.72 5 9.

72

59.62

59.63

59.54

59.64

5 9.

64

59.62

59.61

60.48

60.56

60.65

59.69

60.64

60.60

61.61

61.12

61.66

61.46

63.77

63.46

TP

58.46 58.57 58.72 58.87 59.03 59.24 59.48 59.72 59.97 60.21 60.44 60.63 60.84 61.0

61.02 60.81 60.57

60.37 60.19 60.01 59.71 59.45 59.19

59.00 58.67

58.58

vpa

Fr.A lagunenud A

lagunenud A

A

A

A

A

Tööstuse tn

Tööstuse tn

5 9.

54

5 9.

62

5 9.

65

5 9.

71

5 9.

78

5 9.

82

5 9.

88

5 9.

97

6 0.

03

6 0.

07

6 0.

18

6 0.

25

6 0.

32

6 0.

42

6 0.

51

6 0.

59

6 0.

67

6 0.

74

6 0.

77

6 0.

79

6 0.

90

6 1.

15

6 1.

19

6 1.

25

6 1.

31

6 1.

37

6 1.

47

1.

52

6 1.

08

6 0.

99

6 0.

93

6 0.

86

6 0.

77

6 0.

63

6 0.

57

6 0.

45

6 0.

39

6 0.

31

6 0.

22

6 0.

14

6 0.

05

5 9.

96

5 9.

86

5 9.

78

5 9.

68

5 9.

66

5 9.

62

5 9.

47

5 9.

51

5 9.

62

5 9.

67

5 9.

70

5 9.

76

5 9.

80

5 9.

83

5 9.

87

5 9.

93

5 9.

96

6 0.

05

6 0.

10

6 0.

01

6 0.

12

6 0.

18

6 0.

22

6 0.

27

6 0.

30

6 0.

36

6 0.

39

6 0.

44

6 0.

47

6 0.

53

6 0.

53

6 0.

60

6 0.

63

6 0.

68

6 0.

75

6 0.

78

6 0.

80

6 0.

86

6 1.

02

6 0.

93

6 0.

92

58.09

58.10

57.84

57.77

57.96

57.81 57.82 57.88 57.99 57.94 58.02 8.05 58.12 58.19 58.16 58.14 58.14 58.28 58.26 58.40

58.33 58.25 58.17 58.08 58.04 58.12 58.13 58.07

58.12 58.11 58.06 58.06 58.15

58.20 58.20 58.21 58.23 58.26 58.27 58.36 58.49 58.70

58.94

59.20

5 9.

44

58.18 58.26 58.41 8.65

58.13 58.16 58.10 58.12

58.08

5 9.

29

5 9.

32

5 9.

08

5 9.

13

5 8.

90

5 8.

96

58 .73

58 .77

58.59

58.42

58.50

58.65

57.25

5 7.

24

5 7.

29

5 7.

25

57.29

A

Kr

Kr

Kr

be t

bet

la g.

A

kill

A

A

A

A A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

Ehitajate tn

Eh ita

ja te

tn

Eh ita

ja te

tn

Eh ita

ja te

tn

Kr

ki ll

kil l

braikivi

H E

H tootmishoone

126C

124

58.16

8.20

58.36

58.32

5 8.

17

5 8.

13

5 8.

04

5 8.

08

A

A

61 31

57.52

57.65

57.41

57.32

57.20

57.26

57.34

57.30

57.32

57.29

57.30

57.37

57.07

56.97

56.94

56.88

56.88

57.09

57.36

57.77

57.30

57.48

57.52

57.92

58.00

57.36

57.24

57.51

57.86

57.66

57.85

57.74

57.68

57.58

57.89

58.03

57.98 57.86

57.87

57.99

57.75

57.80 57.96

57.47 57.68

57.50

57.34

57.46

57.37

57.39

57.17

56.90

57.16

57.32 57.48

56.89

57.20

57.49

57.57

57.48

57.33

57.94

57.91

58.40 58.42

58.81 59.59

60.23 60.54

60.80

60.03 60.00

59.78 59.15

58.25 57.82

57.83

58.02

58.25

58.60

59.38

59.81 59.92

60.04

59.98

59.92

60.05

59.69

59.07

58.20

58.24 59.13 59.66

59.92

57.99

58.18 58.73

59.33 59.72

59.89

59.88

59.63

59.44

59.27

59.13

59.13

58.97

58.93

58.35

58.77

58.89

58.71

58.61

57.94 58.24

57.59 57.23 57.31

57.53

57.82

57.86

58.13

57.99

57.74

57.66

57.49

57.43

57.43

57.78

58.00

57.93

58.28

58.73 59.14

59.52

59.60

59.38 59.31

58.97

58.60 58.28

58.00

57.74 58.01

58.26

58.65

59.00

58.46 58.85

59.16

58.86

58.46 58.22 57.83

58.03

58.30

58.36

58.15

57.86

57.52 58.28

58.62

58.72

58.78

58.36

58.30

58.78

58.62

58.13

58.42

58.58

58.49 58.80

58.58

58.24

58.50

58.16

58.18

6 0.

35

6 0.

22

6 0.

21

6 0.

20

6 0.

07

5 9.

89

5 9.

91

5 9.

82

5 9.

63

5 9.

58

5 9.

37

5 9.

34

5 9.

41

5 9.

45

5 9.

26

5 9.

08

5 8.

90

5 8.

73

5 8.

64

58.62 58.55

57.25

57.08

57.18

57.16

57.21

57.21

57.17

56.7 56.70 56.80 56.72 56.97 56.98

57.30 57.43 7.44 7.58

7.85

Kr

Kr Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

57.47

5 7.

58

5 7.

49

5 7.

91

57.98 58.04

57.97

58.11

or ie

nt

or ie

nt

ori en

t

orient

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

orient

32 21

9: 00

2: 00

40 13

12 6

Ko ht

la -J

är ve

- M

äe ta

gu se

te e

L1

32101:001:0784 Ehitajate haljasala P3

32219:001:0005 Ehitajate tn 122

32219:001:0004 Ehitajate tn 120

32201:001:0239 Ehitajate tänava lõik 7

32 00

1: 00

1: 03

08 13

12 6

Ko ht

la -J

är ve

- M

äe ta

gu se

te e

32002:003:0081 Mööbli

32001:001:0309 Ehitajate tänava lõik 9

32 10

1: 00

1: 11

21 Eh

ita ja

te tä

na v

12 2

ju ur

de lõ

ig e

32 20

1: 00

1: 02

40 Eh

ita ja

te tä

na va

lõ ik

6

x= 6585800

y= 684600

x= 6585650

y= 684750

4. 0

5. 0

7. 0

2. 5 2.

0

4. 0 2.

02. 5

7. 0

5. 0

4.0 5.07.0

2.52.0

3.0 7.0

2.5 2 0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4. 04.

0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4. 04.

0 4.

0 4.

0

4.0 4.0

32101:001:0116 Ehitajate tn 126g

32219:003:0021 Tööstuse tn 21

32219:003:0026Ehitajate tänava lõik 5

32219:003:0008 Ehitajate tn 126c32219:003:0007

Ehitajate tn 126b

32219:003:0015 Tööstuse tn 16

32219:003:0009 Ehitajate tn 126a

32101:001:0117 Ehitajate tn 126e

32219:003:0028 Ehitajate tn 128m

Ehitajate raudteeharu 32219:003:0005 Ehitajate tn 128

32219:003:0014 Tööstuse tn 15

32219:001:0012 Ehitajate tn 124

32219:003:0019 Tööstuse tn 20

32219:001:0028 Tööstuse tn 24

32219:003:0004 Ehitajate tn 130a

32219:003:0013 Tööstuse tn 14

32201:001:0365 Ehitajate tänava lõik 8

32219:001:0031 Tööstuse tänava lõik 2

32101:001:0114 Ehitajate tn 130

32219:003:0017 Tööstuse tn 18

32219:003:0024 Ehitajate tn 128j

32219:001:0026 Tööstuse tn 13

32219:003:0001 Ehitajate tn 126f

32219:003:0006 Tööstuse tn 19a

32219:003:0016 Tööstuse tn 17

32219:001:0023 Tööstuse tn 9

32201:001:0290 Tööstuse tänav

32219:003:0022 Tööstuse tn 22

32219:003:0018 Tööstuse tn 19

32219:003:0012 Tööstuse tn 12

32219:003:0023 Tööstuse tn 26

32219:001:0024 Tööstuse tn 10

TP TP

TP

TP TP

55.37

55.22

55.24 55.08

55.42

55.50

55.48 55.53

55.61

55.52 55.61

55.67

55.64

55.98 56.15

56.30 56.63

56.74 56.87

57.02

54.95

54.96 55.03 55.11

55.11

55.11 55.28

55.34

55.29 55.37

55.40

55.32

55.44 55.53 55.57 55.60 55.66

55.61 55.72

55.75

56.28

56.29

55.95

55.90

55.85 56.01

56.13

56.05 56.18

56.30 56.38 56.38 56.56 56.87

56.95 57.18

57.10

5 6.

96

57.03

57.06

56.93 56.94

57.03 57.18

57.29 57.40 57.48

57.51

57.54 57.57

57.46 57.58

57.59 57.66 57.73 57.79 57.84 57.87 57.90 57.97 58.05

57.94

58.11

55.28

55.23

55.20

58.17

58.09

58.10

57.84 7. 7

57.96

57.81

bet.kivi

6.

58.05 57.99 57.93 57.81 57.79 57.76 57.72 57.66 57.59 57.55

57.53 57.56 57.61 57.65 57.71 57.77 57.84 57.88 57.90 58.03

bet.kivi

56.22

528 57.327

57.21 57.32 57.41 57.46

57.77

5 7.

79

55.35 55.47 55.49

55.56 55.60 55.69 56.18 56.24 56.30 56.45 56.87 57.11 57.24 57.32 57.41

56.37 56.55 56.30

55.49

55.54 55.45 55.33

bet

kill

bpla

kill

kill

kill

pinnas 55.64

55.77 56.11

56.06

5 6.

29

56.85 57.01 57.15

57.33

57.45

57.38

5 7.

44

5 7.

25

5 7.

18

kill

55.79

Kr/A

Fr.A/A

Kr

Kr

Kr

bet bet

bet kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

56.92

56.92 56.76

56.63 56.53

56.52 56.64

56.78 56.06

55.99 55.85

55.92 56.21

56.19 56.30

56.42

56.36

kill

A

A

A

A A A

A A

A A

A

A A

A

A A

A A

A A

5 6.

88

5 7.

05

bet bet

Ehitajate tn

Ehitajate tn

Ehitajate tn

Ehitajate tn

H laohoone

126Bbk

56.54 56.63 57.03 57.34 57.43

57.51 57.48 57.52

57.46

57.72 57.80

kraav

55 .29

56.73

kraav

54.04 55.81

55.64 54.32

56.17

55.77

55.97

55.83 56.69 56.62

56.84 56.75

56.82

56.91 56.99

56.94

57.04

56.94

57.04 56.90

57.16 57.01

57.21

57.07 57.05

57.18

56.63

56.56

56.60 56.27

56.65

5 6.

88

56.95

Vare

56.66

56.41

56.38

57.65

56.81

56.11

55.91

55.67

55.94

55.34

55.66

55.53

56.36

55.58

55.57

55.71

55.30

55.42

55.86

55.58

55.94

55.49 56.12

56.68 55.80

56.39

56.12

55.71

55.34

57.64

55.93

56.34

55.82

55.86

56.87

56.74

55.75

55.86

55.76

55.92

55.44 56.94

55.62

55.36

56.34

54.84

56.23 55.22

55.73 55.92

55.21

55.61

55.48

55.59

55.55

55.86

54.61

55.24 55.40

55.46

56.17

55.60

55.73

55.47

55.31

55.96

55.37

56.41

56.78

57.03

55.33

56.42

55.99

55.98

55.38

57.16

56.71

55.14

57.77

57.54

57.31

56.99

57.06

57.10

57.17

57.18

57.26

57.34

56.39

55.39

55.24

55.18

55.36

55.14

55.15

55.30

56.26

55.72

55.47

56.89 56.65

56.79

56.45

57.18

bet

bet

55.24

55.26

55.25

55.29

55.39

x= 6585450

y= 684400

Kr

56.64

56.43

56.61

56.31

orient.

ori en

t.

orient.

or ien

t. or

ien t.

orient.

orie nt.

ori en

t.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orie nt.

orient.

orient.

2969,3 m2 4/0

15 m 1781 m2 2

P 28

Ä 20 Th 80

-

11

14 882,4 m2 - - - -

-

L 100

-

Te ek

ai ts

ev öö

nd

2

3180,5 m2 4/0

15 m 1908 m2 2

P 30

Ä 20 Th 80

-

1

3

5431,2 m2 4/0

15 m 3258 m2 3

P 52

Ä 20 Th 80

4

4554,1 m2 4/0

15 m 2732 m2 3

P 44

Ä 20 Th 80

5

3421,1 m2 4/0

15 m 2052 m2 2

P 33

Ä 20 Th 80

6

3443,3 m2 4/0

15 m 2065 m2 2

P 33

Ä 20 Th 80

7

3523,5 m2 4/0

15 m 2113 m2 2

P 34

Ä 20 Th 80

8

6401,3 m2 4/0

15 m 3840 m2 3

P 61

Th 100

9

6225,2 m2 4/0

15 m 3735 m2 3

P 60

Th 100

10

5281,7 m2 4/0

15 m 3169 m2 3

P 60

Ä 20 Th 80

-

--

- -

---

Krudi positsiooni number

planeeringuala piir

ol.olev katastriüksuse piir

planeeritud krundi piir

teekaitsevööndi piir

ol.olev tee

ol.olev kõrghaljastus

likvideeritav kõrghaljastus

planeeritud hoonestusala/planeeritud hoone võimalik asukoht

planeeritud ehituskeeluala juhul kui krunte ei liideta

planeeritud haljasala

planeeritud sõidutee ala asfalt / madalama klassi katend

planeeritud kergliiklustee (kuju ja asukoht täpsustatakse hoonestusprojektis)

planeeritud sissepääsud krundile

planeeritud sissepääsud planeeringualale

liikumissuund

ol.olev bussipeatus

planeeritud võimalik parkimisala

TINGMÄRGID

A

5

krundi suurus (m2)

Max. korruselisus

kõrgus (m) hoonealune pind hoonete

arv krundil

max. parkimiskohtade arv

Sihtotstarve detailplaneeringu liikides

KRUNDI EHITUSÕIGUS

maa-alune pind

Ä - Ärimaa Th - Tootmismaa L - Tee, Tänav

ol.olev ümberehitatav elektrimaakaabelliin

ol.olev aed

ol.olev sidekaabel

ol.olev veetorustik

ol.olev kanalisatsioonitorustik

ol.olev madalpingekaabel

ol.olev kõrgepingekaabel

planeeritav elektri alajaam

planeeritava elektri alajaama servituut

TINGMÄRGID

NB! Vastavalt detailplaneeringu kontseptsioonile on ärimaa ja tootmismaa sihtotstarbega kruntide omavaheline liitmine lubatud, kui arendajal on vajadus suuremate hoonete rajamiseks. Kruntide liitmisel, liitub ka lubatud ehitusõiguse ulatus!

TABEL 1 PLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

krundi positsioon

krundi suurus (m2)

krundi kasutamise sihtotstarve

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m2)

hoonete suurim lubatud arv krundil

hoone maksimaalne lubatud kõrgus (m)

pos nr.

suurim korruselisus

arvutuslik parkimiskohtade arv*

kitsendused ja märkusedsuletud brutopind (m2)

1781 m2

1908 m2

3258 m2

2732 m2

2052 m2

2065 m2

2113 m2

3840 m2

3735 m2

3169 m2

7142 m2

7632 m2

13 032 m2

10 928 m2

8208 m2

8260 m2

8452 m2

15 360 m2

14 940 m2

12 676 m2

2

2

3

3

2

2

2

3

3

3

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

28tk

30tk

52tk

44tk

33tk

33tk

34tk

61tk

60tk

60tk

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Tootmismaa 100%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Tootmismaa 100%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

2969.3 m2

3180,5 m2

5431.2 m2

4554.1 m2

3421.1 m2

3443.3 m2

3523.5 m2

6401,3 m2

6225,2 m2

5281,7 m2

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

POS 9

POS 10

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

* Projekteerida vastavalt normatiivile

MÄRKUSED:

1. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplnaeeringu seletuskiri. 2. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus eraldi. 3. Tehnovõrkude lõplikud/konkreetsed asukohad määratakse projekteerimise staadiumis vastavalt kliendi vajadustele. 4. Jäätmete kogumise koht on ette nähtud hoones või kinnistul. Jäätmehoidla asukoht täpsustatakse ehitusprojektis.

- - - - - -Transpordimaa 100%11 14882.4 m2POS 11 arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

EQNs`jgqfcpTcpqgml/15/,.,37,71

Projekti osa:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Projekti staadium:

Kuupäev:

Töö nr:

Muudatus:

DP

24170

Autor

Joonise formaat: A4

v01

Ehitajate tn 130, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida- Viru maakond

Vastutavad arhitektid:

Arhitektid:

Tellija:

Joonise nimetus

Töö nimi:

Aadress: Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Maakri 19, 10145 Tallinn, Harjumaa, Eesti Reg. nr. 14727651 MTR EEP004231 Mob. +372 55 609 301 [email protected] www.kontsept.ee

KONTSEPT arhitektuuribüroo

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Reme Grupp OÜ

Kaidi Põder, Margo Koppel, Helena Ojabstein

NR Kuupäev Muudatus

Kaidi Põder, Margo Koppel

Projektijuhid: Kaidi Põder, Margo Koppel

AR

10/09/2026

4-01

1:5000

ML105_2291_DP_AR-4-01_situatsiooniskeem

7. jaanuar 2025

Mõõtkava: 1:5000 X = 6586548, Y = 685399

X = 6584665, Y = 683995

Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

planeeringuala

planeeritud hoonestusala / suurim lubatud hoone suurus

krundi piir

juurdepääs planeeringualale

hüdrandi asukoht

EQNs`jgqfcpTcpqgml/15/,.,37,71

Projekti osa:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Projekti staadium:

Kuupäev:

Töö nr:

Muudatus:

DP

24170

Autor

Joonise formaat: A4

v01

Ehitajate tn 130, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida- Viru maakond

Vastutavad arhitektid:

Arhitektid:

Tellija:

Joonise nimetus

Töö nimi:

Aadress: Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Maakri 19, 10145 Tallinn, Harjumaa, Eesti Reg. nr. 14727651 MTR EEP004231 Mob. +372 55 609 301 [email protected] www.kontsept.ee

KONTSEPT arhitektuuribüroo

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Reme Grupp OÜ

Kaidi Põder, Margo Koppel, Helena Ojabstein

NR Kuupäev Muudatus

Kaidi Põder, Margo Koppel

Projektijuhid: Kaidi Põder, Margo Koppel

AR

10/09/2026

4-02

1:2000

ML106_2291_DP_AR-4-02_tugiplaan

32 21

9: 00

2: 00

40 13

12 6

Ko ht

la -J

är ve

- M

äe ta

gu se

te e

L1

32101:001:0784 Ehitajate haljasala P3

32219:001:0031 Tööstuse tänava lõik 2

32219:003:0026 Ehitajate tänava lõik 5

32219:003:0008 Ehitajate tn 126c

32219:003:0014 Tööstuse tn 15

32219:001:0012 Ehitajate tn 124

32219:003:0013 Tööstuse tn 14

32201:001:0239 Ehitajate tänava lõik 7

32101:001:0114 Ehitajate tn 130

32201:001:0290 Tööstuse tänav

32219:003:0012 Tööstuse tn 12

32 00

1: 00

1: 03

08 13

12 6

Ko ht

la -J

är ve

- M

äe ta

gu se

te e

32002:003:0081 Mööbli

32001:001:0309 Ehitajate tänava lõik 9

32002:003:0094 Suimetsa

TPTP

TP

60.47

63.24

60.53

60.47

59.58

60.49

60.51

60.62 6 0.

62

60.71

6 0.

71

60.68

60.67

60.67

60.67

60.76

60.77

60.77

60.72 6 0.

72

60.59

60.56

60.60

60.53

59.63

60.57

60.63

60.68

59.82

60.66

60.67

60.80 6 0.

80

60.86

60.93

60.86 6 0.

86

60.74

60.70

60.78

60.75

59.91

60.80

60.86

59.89

60.74

60.77

60.76

60.76

60.76

60.76

60.72

60.67

60.65

60.82

60.76

60.85

60.89

60.92

60.93

60.98

60.99

61.05

61.05

61.05

61.03

61.00

60.92

60.89

60.91

60.90

60.89

60.90

60.91

60.94

61.05

61.01

61.00

61.03

61.08

61.10

61.12

61.11

61.10

61.12

61.07

61.12

61.15

61.17

61.22

61.23

61.26

61.29

61.26

61.22

61.15

61.07

60.98

60.91

60.83

60.63

60.60

60.62

60.81

60.93

61.04

61.10

61.06

61.01

60.96 60.97

60.79

60.99

61.04

61.01

61.05

61.14

61.23

61.31

61.33

61.19

61.22

61.23

61.13

61.07

61.04

61.04

61.03

61.05

61.15

61.35

61.38

61.40

61.41

61.40

61.41

61.40

61.36

61.37

61.35

61.34

61.33

61.36 61.35

61.35

61.33

61.32

61.30

61.29

61.26

61.24

61.17

61.31 61.31

61.31

61.32

61.34

61.33

61.30

61.28

61.24

61.20

61.17

61.05

61.08

61.07

61.11

60.86

0.86

61.14

61.08

61.14

61.21

61.28

61.25

61.26

61.31 61.35

61.34

60.87

60.91

60.89

60.93

60.81

60.89

60.91

6 0.

91

60.99

60.90

60.92

60.93

60.79

60.90 6 0.

90

60.99 6 0.

99

61.08

61.15

61.08 6 1.

08

60.99 6 0.

99

61.02

61.01 6 1.

01

60.99

60.96

60.94

60.07

60.20

61.06 6 1.

06

61.14

61.14 61.10 6

1. 10

61.00 6 1.

00

61.11 6 1.

11

61.20 6 1.

20

61.19

61.25

61.29 6 1.

29

61.20 6 1.

20

61.11

61.07

61.05

61.03

61.00

61.20 6 1.

20

61.14 6 1.

14

61.22 6 1.

22

61.29 6 1.

29

61.23

61.30 6 1.

30

60.22

60.21

61.38 6 1.

38

61.31

61.37

61.37 61.36

61.40

61.41

61.39 6 1.

39

61.34

61.34 6 1.

34

61.31 6 1.

31

61.47 6 1.

47

60.35

60.35

61.41 6 1.

41

61.40

61.40

61.38

61.41

61.56 6 1.

56

61.47

61.52

61.52

61.61 6 1.

61

61.53 6 1.

53

61.40

61.28

61.17

61.02

61.06

1.06 61.38

61.38 60.91

60.91

60.84

60.89

60.99

61.03

60.81

60.57

60.69

60.69

60.63

60.44

60.51

60.51

60.37

60.19

60.26

0.26

60.21

59.97

60.03

60.03

60.01

59.71

59.78

59.78

59.72

59.48

59.51 59.51

59.45

59.19

59.30 59.30

59.24

59.03

59.05

9.05

59.00

58.99

58.98

58.81

58.81

58.93 58.93

58.87

58.72

58.77 58.77

58.67 58.70

58.71

58.73

58.58

58.62 58.62

58.57

58.46

58.51 58.51

58.49 58.49 58.50

58.40

58.38

58.38

58.41 58.41

58.39

58.39 58.39

58.36

58.30

58.28

58.17

58.12

58.68

58.82

58.12

58.14

58.13

58.14

58.18

58.18

58.16

58.27

58.18

58.16

58.20

58.29

58.32

58.42

58.31

58.31

58.36

58.24

58.20

58.16

58.14

58.19

58.18

58.23

58.13

58.14

58.08

58.09

57.99

58.04

58.15

58.17

58.11

58.11

58.05

58.12

58.10

58.00

58.00

57.81

57.98

58.14

57.70 57.68

57.54

57.45

57.75

57.83

57.77

57.84 57.80

57.52

57.62 57.41

57.58

57.62

57.54

57.44

57.47

57.65

57.64

57.66

57.54

57.55

57.80

58.06

58.10

57.85

57.27

57.57

57.60

57.60 57.62

57.63

57.61

57.57 57.59

57.58

57.49

57.47

57.53

57.91

57.97

57.95

57.99

58.02

58.10

59.40

59.41

57.98

57.94

57.78

57.72

58.11

58.04

58.16

58.04

58.52

58.13

58.06

58.05

58.06

57.99

57.91

57.92

57.90

57.69

57.61

57.50

57.50

57.45

57.81

57.75

57.97

58.08

57.97

58.00

58.08

58.29

57.42

58.24

58.20

58.06

57.99

58.04

58.45

58.89

58.21

59.13

58.67

59.75

60.09

60.01

60.26

60.26

60.74

61.71

61.57

61.12

60.74

61.37

61.01

61.71

61.69

61.78

61.77

62.84

61.51

61.68

61.68

64.74

62.58

65.17

61.43

61.73

62.51

62.34

62.07

61.50 61.34

62.21

61.14

61.89

62.50 62.46

62.48

62.34

62.26

63.87

61.25

61.35

61.35

62.93

65.87

65.93

58.23

59.72 58.28

58.17

57.76

57.76

58.30

58.26

58.35

58.35

58.18

58.16

58.11

58.16 58.16

58.32 58.32

58.23

58.25

58.13

58.14

58.08

57.44

57.38

57.40

57.55

57.69

57.94

58.27

58.23

58.17

58.14

58.04

57.43

58.21

58.25

58.29 58.29

58.10

58.10 58.08

58.03

58.01 57.97

58.13

58.15

58.10

58.27 58.27

58.20

58.20

58.16

58.12

57.30

56.98

58.13

58.19

58.20

58.22

58.24 58.24

58.15

58.06

58.17 58.17

58.12

58.14

58.12

58.07

56.97

58.05

57.99

58.05

56.72

58.10

58.10

58.16 58.16

58.06

58.11

58.21 58.21

58.16

58.17

58.02

57.88

56.80

57.82

57.94

58.13

58.13

58.22 58.22

58.12

58.09

58.17 58.17

58.10

58.10

57.96

57.81

57.77

57.77

57.80

57.80

57.83

57.84

57.86

57.88

57.91

57.82

57.91

57.73

57.60

57.72

57.74

56.70

56.75

56.75

56.75 56.93

57.72

57.31

57.31

57.20

57.20

57.16

57.16

57.29

57.31

57.25 57.23

57.14

57.15

57.24

57.29

57.25

57.27

57.29

57.29

57.26

57.17

57.82

57.21

57.21

57.23

57.38

57.29

57.66

57.69

57.20

57.16

57.20

57.26

57.10

57.20

57.22

57.18

57.24

57.15

57.08

57.06

57.10

57.08

57.06

57.15

57.25

57.13

57.43

57.11

57.19

57.19

57.19

57.30

57.30

57.40

57.58

57.35

57.35

57.30

57.27

58.09

60.36

59.53

59.54

59.54

59.45

59.43

62.91

60.03

60.76

60.39

60.44

59.37

60.40

60.42

60.54 6 0.

54

60.63

60.57

60.48 6 0.

48

60.32

60.30

60.36

60.30

59.34

60.23

60.29

60.27

60.22

59.41

60.25

60.25

60.38 6 0.

38

60.45

60.39

60.31 6 0.

31

60.18

60.16

60.18

60.12

59.45

60.05

60.10

60.07

60.07

60.21 6 0.

21

60.31

59.26

59.96

59.08

60.01

60.03

60.03

60.15 6 0.

15

60.22

60.14

60.07 6 0.

07

59.97

59.95

59.93

59.87

58.90

59.80

59.83

58.73

59.87

59.88

59.97 5 9.

97

60.05

59.96

59.93 5 9.

93

59.82

59.76

59.70

58.64

59.62

59.67

59.77

59.78

59.86

59.87

5 9.

87

59.71

59.81 5 9.

81

59.78

59.47

59.47 59.51

59.47

59.53

59.59

59.38

59.40

59.32

59.29

59.18

59.23

59.13

59.08

59.00

59.04

58.96

58.90

58.82

58.86

58.77

58.73

58.63

58.69

58.65

58.59

58.53

58.60

58.50

58.42

58.33

58.44

58.25

58.26

58.32

58.27

58.37

58.37

58.26

58.37 58.36

58.41

58.46 58.46

58.36

58.37

58.40

58.33

58.01

58.06

58.21

57.58

57.73

57.85

57.95

58.47

58.49

58.61

58.61

58.65

58.58

58.68

58.72

58.75

58.79 58.79

58.59

58.63

58.70

58.67

58.74

58.82

58.94

58.86

59.04

59.14

59.20

59.31

59.38

59.44

59.52

59.54

59.54

59.58

59.44

59.33

59.10

58.92

59.65 59.66

59.68

59.77

5 9.

77

59.66

59.72 5 9.

72

59.62

59.63

59.54

59.64

5 9.

64

59.62

59.61

60.48

60.56

60.65

59.69

60.64

60.60

61.61

61.12

61.66

61.46

63.77

63.46

TP

58.46 58.57 58.72 58.87 59.03 59.24 59.48 59.72 59.97 60.21 60.44 60.63 60.84 61.0

61.02 60.81 60.57

60.37 60.19 60.01 59.71 59.45 59.19

59.00 58.67

58.58

vpa

Fr.A lagunenud A

lagunenud A

A

A

A

A

Tööstuse tn

Tööstuse tn

5 9.

54

5 9.

62

5 9.

65

5 9.

71

5 9.

78

5 9.

82

5 9.

88

5 9.

97

6 0.

03

6 0.

07

6 0.

18

6 0.

25

6 0.

32

6 0.

42

6 0.

51

6 0.

59

6 0.

67

6 0.

74

6 0.

77

6 0.

79

6 0.

90

6 1.

15

6 1.

19

6 1.

25

6 1.

31

6 1.

37

6 1.

47

1.

52

6 1.

08

6 0.

99

6 0.

93

6 0.

86

6 0.

77

6 0.

63

6 0.

57

6 0.

45

6 0.

39

6 0.

31

6 0.

22

6 0.

14

6 0.

05

5 9.

96

5 9.

86

5 9.

78

5 9.

68

5 9.

66

5 9.

62

5 9.

47

5 9.

51

5 9.

62

5 9.

67

5 9.

70

5 9.

76

5 9.

80

5 9.

83

5 9.

87

5 9.

93

5 9.

96

6 0.

05

6 0.

10

6 0.

01

6 0.

12

6 0.

18

6 0.

22

6 0.

27

6 0.

30

6 0.

36

6 0.

39

6 0.

44

6 0.

47

6 0.

53

6 0.

53

6 0.

60

6 0.

63

6 0.

68

6 0.

75

6 0.

78

6 0.

80

6 0.

86

6 1.

02

6 0.

93

6 0.

92

58.09

58.10

57.84

57.77

57.96

57.81 57.82 57.88 57.99 57.94 58.02 8.05 58.12 58.19 58.16 58.14 58.14 58.28 58.26 58.40

58.33 58.25 58.17 58.08 58.04 58.12 58.13 58.07

58.12 58.11 58.06 58.06 58.15

58.20 58.20 58.21 58.23 58.26 58.27 58.36 58.49 58.70

58.94

59.20

5 9.

44

58.18 58.26 58.41 8.65

58.13 58.16 58.10 58.12

58.08

5 9.

29

5 9.

32

5 9.

08

5 9.

13

5 8.

90

5 8.

96

58 .73

58 .77

58.59

58.42

58.50

58.65

57.25

5 7.

24

5 7.

29

5 7.

25

57.29

A

Kr

Kr

Kr

be t

bet

la g.

A

kill

A

A

A

A A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

Ehitajate tn

Eh ita

ja te

tn

Eh ita

ja te

tn

Eh ita

ja te

tn

Kr

ki ll

kil l

braikivi

32 10

1: 00

1: 11

21 Eh

ita ja

te tä

na v

12 2

ju ur

de lõ

ig e

32 20

1: 00

1: 02

40 Eh

ita ja

te tä

na va

lõ ik

6H E

H tootmishoone

126C

124

58.16

8.20

58.36

58.32

5 8.

17

5 8.

13

5 8.

04

5 8.

08

A

A

61 31

57.52

57.65

57.41

57.32

57.20

57.26

57.34

57.30

57.32

57.29

57.30

57.37

57.07

56.97

56.94

56.88

56.88

57.09

57.36

57.77

57.30

57.48

57.52

57.92

58.00

57.36

57.24

57.51

57.86

57.66

57.85

57.74

57.68

57.58

57.89

58.03

57.98 57.86

57.87

57.99

57.75

57.80 57.96

57.47 57.68

57.50

57.34

57.46

57.37

57.39

57.17

56.90

57.16

57.32 57.48

56.89

57.20

57.49

57.57

57.48

57.33

57.94

57.91

58.40 58.42

58.81 59.59

60.23 60.54

60.80

60.03 60.00

59.78 59.15

58.25 57.82

57.83

58.02

58.25

58.60

59.38

59.81 59.92

60.04

59.98

59.92

60.05

59.69

59.07

58.20

58.24 59.13 59.66

59.92

57.99

58.18 58.73

59.33 59.72

59.89

59.88

59.63

59.44

59.27

59.13

59.13

58.97

58.93

58.35

58.77

58.89

58.71

58.61

57.94 58.24

57.59 57.23 57.31

57.53

57.82

57.86

58.13

57.99

57.74

57.66

57.49

57.43

57.43

57.78

58.00

57.93

58.28

58.73 59.14

59.52

59.60

59.38 59.31

58.97

58.60 58.28

58.00

57.74 58.01

58.26

58.65

59.00

58.46 58.85

59.16

58.86

58.46 58.22 57.83

58.03

58.30

58.36

58.15

57.86

57.52 58.28

58.62

58.72

58.78

58.36

58.30

58.78

58.62

58.13

58.42

58.58

58.49 58.80

58.58

58.24

58.50

58.16

58.18

6 0.

35

6 0.

22

6 0.

21

6 0.

20

6 0.

07

5 9.

89

5 9.

91

5 9.

82

5 9.

63

5 9.

58

5 9.

37

5 9.

34

5 9.

41

5 9.

45

5 9.

26

5 9.

08

5 8.

90

5 8.

73

5 8.

64

58.62 58.55

57.25

57.08

57.18

57.16

57.21

57.21

57.17

56.7 56.70 56.80 56.72 56.97 56.98

57.30 57.43 7.44 7.58

7.85

x= 6585550

y= 684600

x= 6585650

y= 684750

x= 6585800

y= 684600

Kr

Kr Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

57.47

5 7.

58

5 7.

49

5 7.

91

57.98 58.04

57.97

58.11

or ie

nt

or ie

nt

ori en

t

orient

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

orient

Te ek

ai ts

ev öö

nd

planeeringuala piir

ol.olev katastriüksuse piir

teekaitsevööndi piir

ol.olev tee

ol.olev kõrghaljastus

ol.olev aed

ol.olev sidekaabel

ol.olev veetorustik

ol.olev kanalisatsioonitorustik

ol.olev madalpingekaabel

ol.olev kõrgepingekaabel

TINGMÄRGID

A

planeeringuala piir

ol.olev katastriüksuse piir

teekaitsevööndi piir

ol.olev tee

ol.olev kõrghaljastus

ol.olev aed

ol.olev sidekaabel

ol.olev veetorustik

ol.olev kanalisatsioonitorustik

ol.olev madalpingekaabel

ol.olev kõrgepingekaabel

Geodeetilise mõõdistamise teostas Geodeesia Partner OÜ MTR. reg. nr. EEG000490

Töö nr. 1929-24 Mõõdistatud 14.10.2024

[email protected]

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-EST`97 süsteemis

2. Kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis 3. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga

14.10.2024

EQNs`jgqfcpTcpqgml/15/,.,37,71

Projekti osa:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Projekti staadium:

Kuupäev:

Töö nr:

Muudatus:

DP

24170

Autor

Joonise formaat: A4

v01

Ehitajate tn 130, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida- Viru maakond

Vastutavad arhitektid:

Arhitektid:

Tellija:

Joonise nimetus

Töö nimi:

Aadress: Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Maakri 19, 10145 Tallinn, Harjumaa, Eesti Reg. nr. 14727651 MTR EEP004231 Mob. +372 55 609 301 [email protected] www.kontsept.ee

KONTSEPT arhitektuuribüroo

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Reme Grupp OÜ

Kaidi Põder, Margo Koppel, Helena Ojabstein

NR Kuupäev Muudatus

Kaidi Põder, Margo Koppel

Projektijuhid: Kaidi Põder, Margo Koppel

AR

10/09/2026

4-03

1:5000

ML107_2291_DP_AR-4-03_kontaktvoondiskeem

7. jaanuar 2025

Mõõtkava: 1:5000 X = 6586418, Y = 685573

X = 6584535, Y = 684169

Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

E

M

T

T80% Ä20%

S

S

S

M

M

S E

T T

T

T

T T T

T

T

TT

M

T T

T

T

T

T

TT T

T

T45%

J55%

T

T

T T

T

T

T T

T

T

T L

L

L

T

1

2

T80% Ä20%

T80% Ä20%

T80% Ä20%

T80% Ä20%

T80% Ä20%

T80% Ä20%

T80% Ä20%

T80% Ä20%

T100%

T100%

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritav katastriüksuse piir

Kehtestatud detailplaneering

Olemasolev hoonestus

Planeeritud hoonestusala

Teekaitsevööndi piir

Elamumaa sihtotstarbega katastrüksus

Maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksus

Transpordimaa sihtotstarbega katastriüksus

Üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksus

Ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega katastriük us

Ärimaa sihtotstarbega katastriüksus

Planeeritav tootmismaa sihtotstarve

Planeeritav ärimaa sihtotstarve

TINGMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritav katastriüksuse piir

Kehtestatud detailplaneering

Olemasolev hoonestus

Planeeritud hoonestusala

Teekaitsevööndi piir

Elamumaa sihtotstarbega katastrüksus

Maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksus

Transpordimaa sihtotstarbega katastriüksus

Üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksus

Ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega katastriüksus

Ärimaa sihtotstarbega katastriüksus

Planeeritav tootmismaa sihtotstarve

Planeeritav ärimaa sihtotstarve

E

M

L

Ä

T

J

Ä

S

TINGMÄRGID NAABER-DETAILPLANEERIGNUD

Ehitajate tn 126 ja lähiümbruse detailplaneering

(seisund: kehtiv)

Ehitajate tn 128b (seisund: kehtiv)

1

2

EQNs`jgqfcpTcpqgml/15/,.,37,71

Projekti osa:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Projekti staadium:

Kuupäev:

Töö nr:

Muudatus:

DP

24170

Autor

Joonise formaat: A4

v01

Ehitajate tn 130, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida- Viru maakond

Vastutavad arhitektid:

Arhitektid:

Tellija:

Joonise nimetus

Töö nimi:

Aadress: Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Maakri 19, 10145 Tallinn, Harjumaa, Eesti Reg. nr. 14727651 MTR EEP004231 Mob. +372 55 609 301 [email protected] www.kontsept.ee

KONTSEPT arhitektuuribüroo

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Reme Grupp OÜ

Kaidi Põder, Margo Koppel, Helena Ojabstein

NR Kuupäev Muudatus

Kaidi Põder, Margo Koppel

Projektijuhid: Kaidi Põder, Margo Koppel

AR

10/09/2026

4-05

RI100_2291_DP_AR-4-05_mahuline illustratsioon

DP stsenaarium 1 - mahuline nagemus krundid esialgsel kujul

EQNs`jgqfcpTcpqgml/15/,.,37,71

Projekti osa:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Projekti staadium:

Kuupäev:

Töö nr:

Muudatus:

DP

24170

Autor

Joonise formaat: A4

v01

Ehitajate tn 130, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida- Viru maakond

Vastutavad arhitektid:

Arhitektid:

Tellija:

Joonise nimetus

Töö nimi:

Aadress: Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Maakri 19, 10145 Tallinn, Harjumaa, Eesti Reg. nr. 14727651 MTR EEP004231 Mob. +372 55 609 301 [email protected] www.kontsept.ee

KONTSEPT arhitektuuribüroo

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Reme Grupp OÜ

Kaidi Põder, Margo Koppel, Helena Ojabstein

NR Kuupäev Muudatus

Kaidi Põder, Margo Koppel

Projektijuhid: Kaidi Põder, Margo Koppel

AR

10/09/2026

4-06

RI100_2291_DP_AR-4-06_mahuline illustratsioon

DP stsenaarium 2 - mahuline nagemus kruntide potensiaalsel kokkuliitmisel

KOHTLA-JÄRVE LINNA JÄRVE LINNAOSAS EHITAJATE TN 130 KINNISASJA JA

LÄHIALA DETAILPLANEERING

Planeeringu korraldaja ja tellija : Kohtla-Järve Linnavalitsus

Planeeringust huvitatud isik : Reme Grupp OÜ

Planeeringu koostajad: KONTSEPT ARHITEKTUURIBÜROO OÜ

Arhitekt: Helena Ojabstein

Vastutav arhitekt: Kaidi Põder

Kutsetunnistus 206646

Volitatud arhitekt, tase 7

Vastutav arhitekt: Margo Koppel

Kutsetunnistus 203784

Volitatud arhitekt, tase 7

Tallinn, 2026

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 2/35

SISUKORD

1. Üldosa, planeeringu koostamise alused ..................................................................... 5

2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ............................................... 6

3. Planeeringu eesmärgid, planeeringuala ulatus ja planeeringuala ettepanek .............. 7

4. Planeeritava ala linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ...................................... 9

5. Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................... 11

6. Kruntide hoonestusala määramine .......................................................................... 12

7. Krundi ehitusõiguse määramine .............................................................................. 12

8. Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ............... 18

9. Liikluskorralduse põhimõtete määramine ja kruntidele juurdepääsud ..................... 19

9.1 Olemasolev olukord ................................................................................................... 19

9.2 Liikluslahenduse lähteseisukohad ............................................................................... 19

9.3 Planeeritud teede liikluskorraldus ja krundile pääs ..................................................... 19

9.4 Planeeritud parkimine................................................................................................ 20

10. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................. 21

10.1 Haljastuse põhimõtted ............................................................................................... 21

10.2 Väikevormid, piirded .................................................................................................. 21

10.3 Heakorrastus, jäätmehooldus ..................................................................................... 21

11. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...................................................................... 22

12. Ehitiste vahelised kujad, tuleohutuse tagamine ................................................... 23

13. Servituudi seadmine ja ehitise kaitsevööndist tulenevad kinnisomandi kitsendused

24

13.1 Olemasolevad servituudid ja kitsendused ................................................................... 24

13.2 Planeeritud servituudid ja kitsendused ....................................................................... 24

13.3 Ohualad Planeeringuala ei jää ühtegi ohualasse. ......................................................... 24

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 3/35

14. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine ....................................................................................................... 25

14.1 Vesi ja kanalisatsioon ................................................................................................. 25

14.2 Sademevee ärajuhtimine ........................................................................................... 25

14.3 Elektrivarustus ........................................................................................................... 25

14.4 Küte .......................................................................................................................... 25

14.5 Side ........................................................................................................................... 26

15. Müra-, vibratsiooni- ja saasteriski tingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine ............................................................................................. 26

16. Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................. 27

17. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ....................................... 28

18. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................ 28

18.1 Olulisemad arhitektuurinõuded.................................................................................. 28

18.2 Muud nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks ...................................... 29

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 4/35

JOONISED:

1. Situatsiooniskeem

2. Tugiplaan M 1:2000

3. Kontaktvööndi ehituslikud seosed

4. Põhijoonis

5. Tehnovõrkude joonis

LISAD:

1. Planeeringuala mahuline illustratsioon

2. Planeeringuala mahuline illustratsioon kruntide potentsiaalsel kokku liitmisel

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 5/35

1.Üldosa, planeeringu koostamise alused

• Detailplaneeringust huvitatud isiku, Reme Grupp OÜ, esitatud taotlus Kohtla-

Järve linnavalitusele Ehitajate tn 130 katastriüksusele detailplaneeringu

koostamise algatamiseks.

• Planeeringu koostamisel lähtutakse maakonnaplaneeringus sätestatud

tingimustest, mis on suunatud kvaliteetse linnaruumi loomisele. Erilist

tähelepanu pööratakse avaliku ruumi kvaliteedile, ligipääsetavusele ja

funktsionaalsusele, järgides kaasaegseid planeerimispõhimõtteid.

• Olemasolev olukord: Planeeritav ala asub Kohtla-Järve linna Ehitajate tänava

ääres ning on hetkel hoonestamata. Kinnistu asub Kohtla-Järve

tööstuspiirkonnas, ümbritsetuna lao -ja tootmishoonetest. Lisaks on kinnistu

kergesti ligipääsetav ning asub Kohtla-Järve-Mäetaguse maantee ääres,

umbes 5 km kaugusel Kohtla-Järve keskusest.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 6/35

2.Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

• Kohtla-Järve linna üldplaneering, kehtestatud otsus nr 265 20.02.2008;

• Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud 28.12.2016;

• Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud Geodeesia Partner OÜ

poolt 2024. a oktoobris koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr. 1929-24

(kõrgussüsteem EH2000).

• Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud Geodeesia Partner OÜ

poolt 2026. a aprillis koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr. 2899-26

(kõrgussüsteem EH2000).

• Kohtla-Järve Linnavolikogu 30.09.2015 määrusega nr 79 vastu võetud Kohtla-

Järve linna arengukava 2016-2034.

• EV kehtivad seadused ja normatiivid.

Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel on lähtutud

planeerimisseadusest ning 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitamisele esitatavad nõuded“.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 7/35

3.Planeeringu eesmärgid, planeeringuala ulatus ja

planeeringuala ettepanek

Planeeringuala asub Ida-Viru maakonnas, Kohtla-Järve linnas, Järve linnaosas.

Planeeritava ala pindala on ca 59 314 m 2

. Planeeringuala hõlmab Ehitajate tn 130

(katastriüksus 32101:001:0114) üksust.

Katastriüksuse olemasolev sihtotstarve on:

- Ehitajate tn 130 kinnistu 100% sihtotstarbeta maa

Detailplaneeringu eesmärgiks on rajada kinnistu maa-alale kaasaegse lahendusega

äri- ja tootmiskeskus, mille krunte on võimalik paindlikult vastavalt vajadusele liita.

Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsule ja parkimiskorraldusele.

Ehitajate tn 130 kinnistul on valdavalt tasane reljeef, kaldega kirde suunast edela

suunal. Kõrgusmärgid varieeruvad umbes 3,6 m ja jäävad vahemikku 49,49...50,64

abs/m. Piki ehitajate tänavat (krundi ida ja lõuna servas) on mitmes osas kraav.

Krundil asub hõredalt paiknev kõrghaljastus. Kruntide sisesed alad on soovitatav

haljastada nii kõrg- kui ka madalhaljastustega. Võimaluse korral tuleks säilitada

krundil olemasolevad puud. Kruntide haljastus võiks paikneda eelkõige krundi

piiridel, parkimisaladel, parklate liigendamiseks või eraldi suuremal haljasala.

Planeeringuala on hoonestamata.

Peamiseks juurdepääsuteeks on Kohtla-Järvelt ja Mäetagust ühendav Ehitajate

tänav, millest hargnevad peateega risti paiknevad Tööstuse tänav ja Ehitajate

kõrvaltänav, millelt mõlemalt on ligipääs planeeringualale.

Lähim ühistranspordipeatus asub planeeringuala idaküljel, kus peatuvad bussid 15,

43 ja 64. Planeeringualale on ka kergliiklejatele ette nähtud mugav juurdepääs ja

liikumine.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 8/35

Detailplaneering asub ühest küljest riigitee kaitsevööndi alal( 30m äärmise sõiduraja

välimisest servast). Riigitee kaitsevööndisse on uute hoonete ja rajatiste ehitamine

keelatud.

Vastavalt Kohtla- Järve üldplaneeringule on käsitletava maa-ala juhtfunktsiooniks

tootmismaa (T). Detailplaneeringu kruntide maakasutuste sihtotstarbeks on määratud

ärimaa ja tootmismaa.

Eesti pinnase radooniriski kaardi järgi on antud asukoha pinnases kõrge kuni väga

kõrge radooni sisaldus. Seega on antud alal otstarbekas kaaluda detailsemate

uuringute tegemist ning vajadusel hoonete radoonikaitse meetmete rakendamist.

Arvestades Kohtla-Järve piirkonna ajaloolist tööstustegevust võib planeeringualal

esineda pinnase reostust. Peamised võimalikud reostusallikad on seotud varasema

põlevkivitööstuse ja keemiatööstuse mõjudega. Seetõttu on vajalik läbi viia

täiendavad uuringud, et selgitada välja pinnase tegelik seisund ning võimalike

saasteainete olemasolu.

Lisaks tuleb teostada ehitusgeoloogiline uuring, mis annab ülevaate pinnase

kandevõimest, stabiilsusest ja ehitamiseks sobivusest. Vajadusel tuleb rakendada

sobivaid meetmeid pinnase stabiilsuse tagamiseks ning võimalike keskkonnariskide

maandamiseks.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 9/35

Vaade planeeringualale, punase kriipsjoonega tähistatud Ehitajate tn 130 katastriüksus. Maa-ameti

Fotoladu.

4.Planeeritava ala linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed

Planeeritud maa-ala asub Ida-Viru maakonnas, Kohtla-Järve linnas, Järve linnaosas,

tootmismaade piirkonnas. Planeeritud maa-ala hõlmab sihtotstarbeta maa, Ehitajate

tn 130 kinnistut (32101:001:0114). Üldplaneeringu kohaselt on antud maa-ala

maakasutuseks määratud tootmismaa. Maa-ala suurus on ca 5,9 ha

Ehitajate tänav, mis ühendab Kohtla-Järvet ja Mäetagust, tagab lihtsa ja mugava

ligipääsu ala idaküljelt. Lisaks sellele asub lähim ühistranspordipeatus, kus peatuvad

bussid 15, 43 ja 64, planeeringu idaosas. Kergliiklejatele on samuti tagatud mugav

juurdepääs olemasoleva kergliiklusteelt, mis kulgeb mööda Ehitajate tänavat

ühendades planeeringuala Kohtla-Järve linnakeskusega ning Järve linnaosas

paiknevate elamualadega.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 10/35

Ehitajate tn 130 kinnistu maa-alale kaasaegse äri- ja tootmiskeskuse rajamise

tulemusel muutub ümbruskond inimsõbralikumaks ja linnaehituslikult

mitmekesisemaks nii arhitektuursest kui otstarbelisest küljest, andes võimaluse

kujuneda esinduslikuks äri-tootmise ja töötamise piirkonnaks.

Krunt asub tootmismaa piirkonnas, kus on olemas kõik vajalikud juurdepääsud ja

infrastruktuur äri- ja tootmishoonete rajamiseks, mis võimaldab erinevate kruntide

liitumist ja hoonete etapiviisilist ehitamist. Hoonestuse kujundamisel on oluline tagada

ühtne ja terviklik arhitektuurne ansambel, mille eesmärk on luua atraktiivne ja

kaasaegne äri- ja tootmiskeskus.

Planeeritav äri- ja tootmiskeskus loob piirkonda uusi töökohti, andes kohalikule

kogukonnale rohkem võimalusi töötamiseks ning majanduslikuks arenguks.

Tootmisettevõtted ja teenusettevõtted, mis sinna asuvad, toovad kaasa ka uued

ärivõimalused, tugevdades piirkonna majanduslikku elujõudu.

Planeeritud ala lahendus arvestab paindlikkust kruntide liitmise osas, võimaldades

alade otstarbelist ja funktsionaalset arengut vastavalt piirkonna vajadustele ja

turutingimustele. Selline lähenemine loob avaliku ruumi, mis kohandub aja jooksul

ning pakub mitmekesiseid kasutusvõimalusi nii äri- kui tootmisfunktsioonideks

Uue äri- ja tootmiskeskuse rajamine toob kaasa linna infrastruktuuri arendamise ja

täiustamise. Tootmismaade ja ärihoonete paigutus on läbi mõeldud selliselt, et

tehniline ja logistiline infrastruktuur tagab sujuva ühenduse linnakeskusega ning

ligipääsu põhimaanteedele.

Keskuse alale on planeeritud kõrghaljastuse ja heakorrastustööde abil tagatud, et

hoonestus sobitub ümbritseva keskkonnaga. Puhvertsoonide ja kinnistutel paiknev

haljastus aitab hoida hoonete ja ümbruse vahelist tasakaalu, mis tagab, et arendus

ei sega olemasolevat elukeskkonda, vaid täiustab seda, pakkudes visuaalselt

meeldivat ja looduslähedast ümbrust.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 11/35

5.Planeeringuala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala jagada kümneks äri- ja tootmismaa

sihtotstarbega maaüksuseks, mida oleks võimalik paindlikult omavahel liita. Kruntide

liitmisel liituksid ka kruntide ehitusõigus, mis võimaldab vajadusel luua ka suuremate

äri-tootmishoonete rajamise.

Arvestatud on Kohtla-Järve Linnavolikogu 20. veebruar 2008 otsusega nr 265

kehtestatud Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringus esitatud tingimustega

ning on kooskõlas kõigi EV-s kehtivate seaduste ja normatiividega.

Detailplaneeringu alale on kavandatud:

• Kaheksaks äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krunti (krundid Pos1–7 ja Pos 10),

millele on määratud ehitusõigus äri- ja tootmishoonete rajamiseks. Hoonete

ehitusõigus võimaldab ehitada kuni 4-korruselisi hooneid, mille ehitisealuse

pinna suurus ja kõrgus vastavad piirkonna infrastruktuuri ja

arengusuundadele. Kui krundid liidetakse, liitub ka ehitusõiguse ulatus,

võimaldades suurte äri- ja tootmishoonete rajamist.

• Kaks tootmismaa sihtotstarbega krunti (krundid Pos 8–9), millele on määratud

ehitusõigus tootmishoonete rajamiseks. Hoonete ehitusõigusvõimaldab

ehitada kuni 4-korruselisi hooneid. Kui krundid liidetakse, liitub ka ehitusõiguse

ulatus, võimaldades suurte äri- ja tootmishoonete rajamist.

• Üks transpordimaa sihtotstarbega krunt (Pos 11) transpordimaa

sihtotstarbega krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklusteelt on moodustatud

juurdepääs kruntidele.

Kõik äri- ja toomisaa sihtotstarbega krundid on kavandatud nii, et neid on võimalik

omavahel liita vastavalt arendaja vajadusele, et rajada suuremad äri- ja

tootmishooned. Kruntide liitumisel liituvad ka ehitusõiguse piirangud ja tekivad

võimalused suuremate hoonete rajamiseks. Kui krunte ei liideta, on iga krundi

sisepiiridel ette nähtud hoonestatava ala kaugus vähemalt 4 m krundipiirist.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 12/35

6.Kruntide hoonestusala määramine

Hoonestusala määramisel on arvestatud Kohtla- Järve linna üldplaneeringus

kavandatava ehitusõigusega ja kitsendustest tulenevate nõuetega. Kui krunte ei

liideta siis planeeritavate katastriüksuste hoonestusalad paiknevad kinnistu piirist

vähemalt 4m kaugusel. Juhul kui krundid liidetakse, liitub ka lubatud ehitusõiguse

ulatus.

Planeeringujoonisele kantud hoonestusalad on suuremad kui joonisel näidatud hoone

suurim lubatud ehitusalune pind, et anda projekteerimise käigus hoonele parim

arhitektuurne lahendus ja hoone paigutus.

Vastavalt piirangutele on kinnistutele näidatud võimalik hoonete asetsemise variant.

Arvesse on võetud, et hoonete paiknemised ei kahjustaks planeeringualal

olemasolevat keskkonnaseisundit ning moodustuks võimalikult kvaliteetne ja paindlik

äri- ja tootmiskeskus.

Pakutud hoonestus on näidatud joonisel nr 4 „põhijoonis“.

7.Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõigusega määratakse:

1. Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed.

2. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

3. Suletud brutopind.

4. Hoonete suurim lubatud arv krundil.

5. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus.

6. Suurim korruselisus.

7. Arvutuslik parkimiskohtade arv.

Planeeringuga määratud ehitusõigused on välja toodud joonisel nr 4 „Põhijoonis“

tabelis 1 „Planeeringuga määratud ehitusõigused“. Transpordimaale ei määrata

ehitusõiguseid.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 13/35

Tabel 1. Planeeringuga määratud ehitusõigused.

PLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Pos

nr.

Krundi

positsioon

Krundi

suurus

m 2

Krundi

kasutamise

sihtotstarve

Hoonete

suurim

lubatud

ehitisela

une

pind m2

Suletud

brutopind

m2

Hoonete

suurim

lubatud

arv

krundil

Hoonete

maksimaalne

lubatud

kõrgus (m)

Suurim

korruselisus

Arvutuslik

parkimis-

kohtade

arv*

Kitsendused ja

märkused

1 Pos 1 2969,3

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

1781 m 2

7142 m 2

2 15 m 4 28tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

2 Pos 2 3180,5

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

1908 m 2

7632 m 2

2 15 m 4 30tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

3 Pos 3 5431,2

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

3258 m 2

13032 m 2

3 15 m 4 52tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

4 Pos 4 4554,1

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

2732 m 2

10928 m 2

3 15 m 4 44tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

5 Pos 5 3421,1

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

2052 m 2

8208 m 2

2 15 m 4 33tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

6 Pos 6 3443,3

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

2065 m 2

8260 m 2

2 15 m 4 33tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

7 Pos 7 3523,5

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

2113 m 2

8452 m 2

2 15 m 4 34tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

8 Pos 8 6401,3

m 2

Tootmismaa

100%

3840 m 2

15360 m 2

3 15 m 4 61tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

9 Pos 9 6225,2

m 2

Tootmismaa

100%

3735 m 2

14940 m 2

3 15 m 4 60tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

10 Pos 10 5281,7

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

3169 m 2

12676 m 2

3 15 m 4 60tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

11 Pos 11 14882,

4 m 2

100%

Transpordimaa

- - - - - - Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

* Projekteerida vastavalt normatiivile.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 14/35

7.1 Planeeritud kruntide ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed,

koormusnäitajad.

POS 1

Krundi suures: 2969,3 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 1781 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 7142 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 2

Krundi suures: 3180,5 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 1908 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 7632 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 3

Krundi suures: 5431,2 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 3258 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 13032 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 15/35

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 4

Krundi suures: 4554,1 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 2732 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind:10928 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 5

Krundi suures: 3421,1 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 2052 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 8208 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 6

Krundi suures: 3443,3 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 2065 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 16/35

Suletud brutopind: 8260 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 7

Krundi suures: 3523,5 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 2113 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 8452 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 8

Krundi suures: 6401,3 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa 100%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 3840 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 15360 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 9

Krundi suures: 6225,2 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa 100%

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 17/35

Suurim lubatud ehitisealune pind: 3735 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 14940 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 10

Krundi suures: 5281,7 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 3169 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 12676 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 11

Krundi suures: 14882,4 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa 100%

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 18/35

8.Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike

tingimuste määramine

Tulevased hooned peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et moodustuks

ühtne terviklik arhitektuurne ansambel. Hooned tuleb projekteerida ja ehitada hea

ehitustava ja üldtunnustatud linnaehituslike põhimõtete järgi ning lähtudes kehtivatest

õigusaktidest ja redaktsioonidest. Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb

arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.

märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Tabelis 2 on toodud üldised soovituslikud arhitektuurinõuded, millega tuleb arvestada

hoonete edasise projekteerimise käigus.

Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitisele

Katusekalle 0-15º

Katusetüüp lamekatus, kaldkatus

Katusekatte materjalid kivi, plekk, rullmaterjal, teras, PVC

Välisviimistlusmaterjalid krohv, kivi, betoon, puit, klaas, metall, teras

Hoonete minimaalne tulepüsivus

klass

TP3

Tänavamiljöö rikastamiseks tuleb hoonete peafassaad lahendada esindusliku

arhitektuuriga. Külgfassaadide projekteerimisel tuleb arvestada, et need sobiksid

oma stiililt ja arhitektuurselt peafassaadiga, et tekiks terviklik arhitektuurne ansambel.

Viimistlusmaterjalide valikul tuleb eelistada kvaliteetseid, vastupidavaid ja

atraktiivseid materjale, mis tagavad fassaadi esteetilise ja funktsionaalse väärtuse.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 19/35

9.Liikluskorralduse põhimõtete määramine ja kruntidele

juurdepääsud

9.1Olemasolev olukord

Planeeringualale ligipääs on Ehitajate tn ja Tööstuse tn kõva kattega teelt. Mõlemad

tänavad on aktiivses kasutuses ning ühendavad planeeritavat ala ümbritseva

piirkonnaga.

9.2Liikluslahenduse lähteseisukohad

Kõik teed on projekteeritud nii, et igal krundil, välja arvatud POS1 , on vähemalt kaks

ligipääsu. See tagab liiklusvabaduse ja vähendab võimalikke liiklusummikuid. Teede

projekteerimisel on lähtutud järgmiste põhimõtete järgi:

1. Kohtla-Järve linna ehitusmäärus ja liikluskorralduse eeskirjad.

2. EVS 843:2003 tee projekteerimise ja ehitamise standardid.

3. Eesmärk on luua kaasaegsed ja ohutud liiklustingimused kõigi liiklejate,

sealhulgas jalakäijate ja kergliiklejate jaoks.

4. Liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud ala ärilise ja tootmistegevuse

eripäradega, et tagada tõhus ja ohutu teenindus.

9.3Planeeritud teede liikluskorraldus ja krundile pääs

Planeeringulahenduse koostamisel on lähtutud Eestis kehtivatest

liikluskorralduspõhimõtetest ja normidest ning EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normist.

Liikluskorralduse eesmärk on tagada ohutu ja korraldatud liiklus nii jalakäijatele, kui

kõigile liiklusvahenditele. Kõik planeeritud teed on kahesuunalised, et tagada mugav

ringliiklus kinnistute siseselt (POS11). Sõiduteele sobiva teekatendiga osa

moodustab 7 m, tänavamaa haljastus (muru) 5,0 m ühelpool teed ning 2,5 m

planeeritakse kõnnitee laiuseks teiselpool sõiduteed, mida eraldab kruntidest 2 m

haljastusriba.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 20/35

Kvartalisisestel tänavatel on kiiruspiirangud 40 km/h. Ristmikud varustatakse

liiklusmärkidega: anna teed , suurim kiirus, kiiruse piirangu ala.

Planeeringualale on planeeritud kaks juurdepääsu 13126 Kohtla-Järve - Mäetaguse

teelt L1 (32219:002:0040) maha sõites Ehitajate tänava lõigul 5 (32219:003:0026) ja

Tööstuse tänavalt.(32201:001:0290).

Liikluskorraldus on põhimõtteline, mis täpsustub eraldi projektis.

9.4Planeeritud parkimine

Planeeringu ala parkimine lahendatakse krundisiseselt maapealse, vajadusel maa-

aluse või hoone mahus parkimisena. Parkimiskohtade kontrollarvutus on teostatud

vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normi alusel.

Arvutuslik suurim võimalik normatiivne parkimiskohtade arv krundil on välja toodud

tabelis 1. Põhijoonisel on toodud põhimõttelised näitlikud parkimislahendused.

Parkimisalade paiknemine, kohtade arv ja parkimiskorraldus tuleb täpsustada

edasise projekteerimise käigus, kui on selgunud projekteeritavate hoonete täpne

kasutamise otstarve, suurus ja paiknemine.

Tuleb arvestada, et parkimiskohad peaksid paiknema planeeritud hoonetest

kaugemal (ohutu kaugus 4 m hoone välisseinast). Pargitud mootorsõidukid ei tohi

tekitada ehitisele tuleohtu, takistada evakuatsiooni ega raskendada päästetööde

teostamise võimalikkust. Parkimisalasid on lubatud rajada planeeritud hoonestusalale

ja vajadusel projekteeritava hoone mahus.

Planeeritud liiklusalused pinnad (juurdepääsuteed, parklad) ning kõnniteed tuleb

katta kõvakattega. Katendi liik täpsustatakse eraldi projektis.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 21/35

10.Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

10.1Haljastuse põhimõtted

Planeeringualal tuleb säilitada olemasolevad heas tervislikus seisukorras olevad

puud, mis ei jää ehitatavate hoonete, teede ja rajatiste alale. Puude säilitamise ja

likvideerimise vajadus täpsustada projekteerimisel.

Täpne krundisisene haljastus lahendatakse konkreetse hoone projekteerimise

mahus, arvestades piirkonna tervikilmet.

Põhijoonisel on näidatud planeeritud kõrg- ja madalhaljastuse põhimõtteline asukoht

ning arvestatud on nõudega, et tekiks puhvertsoonid ja kõrg- ja madalhaljastuse

osakaal oleks hoonestatava krundi pinnast vähemalt 5%. Mitmerindeliselt kavandatud

haljastus aitab vähendada müra ja saastet, vähendades halva mõju ulatust

ümbritsevale keskkonnale. Krundisiseselt pole määratud kohustuslikku kõrghaljastust

ega alasid, kuhu ei tohi puid istutada. Kruntide haljastus võiks paikneda eelkõige

krundi piiridel, parkimisaladel, parklate liigendamiseks või eraldi suuremal haljasalal.

10.2Väikevormid, piirded

Piirdeaia vajadus ja kujundus vastavalt arhitektuursele projektile, naaberkinnistutega

külgneva aia kujundus määrata vastavalt olemasolevale olukorrale.

Territooriumi piiravad piirdeaiad ei tohi olla kõrgemad kui 2,0 m ja peavad olema

läbipaistva konstruktsiooniga.

10.3Heakorrastus, jäätmehooldus

Kohtla- Järve linna jäätmehoolduseeskiri määrab kindlaks jäätmehoolduse korra

Järve linnaosa haldusterritooriumil ja on kohustuslik kõigile Kohtla-Järve linnas

viibivatele ja tegutsevatele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Jäätmehoolduseeskirja

eesmärgiks on säilitada Kohtla- Järve linnas puhas ja tervislik elukeskkond,

vähendada jäätmete koguseid ning soodustada jäätmete taaskasutamist..

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 22/35

• Jäätmete kogumiskoha planeerimisel, jäätmemahutite tähistamisel ning nende

suuruse valimisel ning tühjendamise sagedusel tuleb lähtuda Kohtla- Järve linna

jäätmehoolduseeskirjast.

• Planeeritud alal tekkivad jäätmeid tuleb koguda liigiti, et võimaldada nende

taaskasutamist võimalikult suures ulatuses.

• Jäätmemahutid tuleb paigaldada kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett jms)

pinnale ning soovitatavalt jäätmemajja, katusealusesse või aedikusse. Mahuti võib

varjata näiteks aia või hekiga. Koht, kus mahuti paikneb, peab olema küllaldaselt

valgustatud.

• Keelatud on jäätmete ladustamine selleks mitteettenähtud kohas.

11.Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab

olema kooskõlas naaberkinnistute hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei

tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. Vertikaalplaneerimisega tuleb tagada

sademevete ärajuhtimine hoonetest ja naaberkruntidelt eemale.

Nii vertikaalplaneerimise kui sademevete ärajuhtimise lõplik lahendus täpsustatakse

edasise projekteerimise käigus.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 23/35

12.Ehitiste vahelised kujad, tuleohutuse tagamine

Planeeritava hoone tuleohutust iseloomustavad järgmised näitajad:

• Hoone min tulepüsivusklass TP3

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §-le 22 peab tule levimist teisele ehitisele vältima nõnda, et oleks

tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Sellest tulenevalt:

- Hoonete vaheline kuja on üldjuhul vähemalt 8 m.

- Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut

ehituslike abinõuetega, mis nähakse ette hoone projekteerimisel. (hoonete

vahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast).

- Kui hooned on moodustavad ühe tuletõkkesektsiooni ja vastavad määruse

sätestatud tingimustele, võib kuja olla väiksem.

- Kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks

hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui

selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui

400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõuetega.

- Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi,

mõõdetakse kuja selle osa välisservast.

Planeeringuala lähimad tuletõrje hüdrandid asuvad lõunas Ehitajate tn 130a krundil,

ca 90 m kaugusel planeeringu krundist ja läänes Ehitajate tn 126a krundil ca 170m

kaugusel planeeringu krundist.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 24/35

13.Servituudi seadmine ja ehitise kaitsevööndist

tulenevad kinnisomandi kitsendused

13.1 Olemasolevad servituudid ja kitsendused

Kitsendused:

1. Planeeritud ala ulatub avalikult kasutatava tee 13126 Kohtla-Järve -

Mäetaguse tee (32001:001:0308) kaitsevööndi, mille mõjuala ulatub 30 m

äärmise sõiduraja välimisest servast;

2. Kinnistut läbib kaks olemasolevat Elektrilevi OÜ omandis olevat maakaabliliini.

Maakaabliliinide mõjuala ulatub teljest kuni 1 m kaugusele. Olemasolevad

elektrimaakaabli liinid tõstetakse ümber eraldi projekti alusel, mille täpsed

lahendused määratakse projekti käigus vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja

kooskõlastatakse asjakohaste ametiasutustega.

Kitsendused on määratud vastavalt:

- tee kaitsevöönd ehitusseadustiku alusel;

- Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded

13.2 Planeeritud servituudid ja kitsendused

Planeeringualale ei ole planeeritud ühtegi servituuti ega kitsendust.

13.3 Ohualad

Planeeringuala ei jää ühtegi ohualasse.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 25/35

14.Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste

toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -

rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine

Planeeringu alale ehitatakse uued võrguühendused.

Kõikide planeeringus käsitletud tehnovõrkude lahendused lahendatakse eraldi

projektiga.

14.1Vesi ja kanalisatsioon

Veevarustus

Veevarustuse lahendatakse võrguvaldaja TT alusel.

Kanalisatsioon

Kanalisatsioon lahendatakse võrguvaldaja TT alusel.

14.2Sademevee ärajuhtimine

Sademevete ärajuhtimine lahendatakse võrguvaldaja TT alusel.

14.3Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse eraldi võrguvaldaja TT alusel.

14.4Küte

Hoonete soojusvarustus lahendatakse eraldi.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 26/35

14.5Side

Side lahendatakse eraldi.

15.Müra-, vibratsiooni- ja saasteriski tingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine

Planeeringualal puuduvad keskkonnaohtlikud objektid. Ala keskkonnaseisund on

hea. Planeeringuga kavandatud tegevused, sh planeeritud ehitustegevus ei ole

olulise keskkonnamõjuga. Detailplaneeringu järgsete ehitusprojektide koostamisel ei

ole vaja läbi viia keskkonnamõjude hindamist.

Avariiolukorrad võivad tekkida nii ehitise ehitamisel kui kasutamisel. Ehitusperioodil

on töövõtja kohustatud järgima ohutuseeskirju, et välistada võimalikke avariiolukordi.

Ehitusperioodil vastutab töövõtja keskkonnakaitse eest ehitusobjektil ja seda

ümbritseval alal. Ehitusaegne töö- ja liikluskorraldus peab välistama avariiolukordade

tekkimise.

Kasutusperioodil on avariiolukordadeks torustike lekked ja ehitise tulekahjud.

Torustike lekete korral tuleb ühendust võtta võrguvaldajaga.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus võib minimaalselt põhjustada müra. Müra

leevendusmeetmega tuleb arvestada edasisel projekteerimisel.

Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike

hoonetega aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi

müratundlike hoonetega aladel ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud

tööstusmüra sihtväärtust. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 27/35

ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset.

Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra

normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

Jälgida, et ehitusaegsed ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks

sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud

piirväärtuseid

16.Planeeringu rakendamise võimalused

Käesolev detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal

teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringuga ei tohi

põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et kavandatav

ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi. Krundi omanik peab tagama

vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada

selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb

vältida müra tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva

heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või

kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Planeeritud juurdepääsuteed, parklad, kõnniteed, haljastuse, välisvalgustuse ja

teised krunti teenindavad tehnovõrgud rajab Arendaja. Tehnovõrkude rajamine

toimub Arendaja ja Kohtla-Järve linnavalitsuse vaheliste kokkulepete alusel

arenduslepingu sõlmimisel, arvestades tehnovõrguvaldajate tehnilisi tingimusi.

Arendaja tagab detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks

vajalike Rajatiste väljaehitamise ja sellega seotud kulutuste kandmise

detailplaneeringus sätestatud ulatuses. Enne projekteerimist teostada planeeringu

alal geoloogilised uuringud.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 28/35

17.Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste

määramine

Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri“ standardis

väljatoodust.

Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega

kohad, pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad.

Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks:

1) Sõidukite parkimine hoone läheduses,

2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses,

3) Kvaliteetsete ja vastupidavate välisvalgustite kasutamine,

4) Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, klaasid),

5) Kvaliteetse tehnika kasutamine (kaamerad, turvafirma vms).

18.Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

18.1 Olulisemad arhitektuurinõuded

Hoonete projektide koostamiseks on määratud järgmised nõuded:

• Katusekalle: 0…15º

• Katusematerjal: Kivi, plekk, rullmaterjal, teras, PVC

• Välisviimistluse nõuded: krohv, kivi, betoon, puit, klaas, metall,teras.

Konkreetsed hoonete välisviimistluse materjalid määratakse ehitusprojektis.

• Piirdeaedade kujundustingimused: Piirete vajadus ja kujunduslaad

täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. Piirete rajamisel tuleb

arvestada, et piirded rajada krundi piirjoonele mis moodustaks naaberkruntide

piiretega katkematu joone. Piirete lubatud kõrgus on kuni 2 m.

• Muud nõuded: Ehitusprojektis määrata hoonete välised tehnoseadmete

asukohad, mille valikul arvestada hoonete arhitektuuriga.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 29/35

18.2 Muud nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

Haljastus :

• Koostada haljastuse projekt või esitada haljastuse lahendus ehitusprojekti

koosseisus.

• Haljastuse osakaal peab hoonestavatel kruntidel olema vähemalt 5%.

Jäätmekäitlus:

• Jäätmete kogumiskoha planeerimisel, jäätmemahutite tähistamisel ning nende

suuruse valimisel ning tühjendamise sagedusel tuleb lähtuda Kohtla-Järve

linna jäätmehoolduseeskirjast.

• Planeeritud alal tekkivad jäätmeid tuleb koguda liigiti, et võimaldada nende

taaskasutamist võimalikult suures ulatuses.

• Jäätmemahutid tuleb paigaldada kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett jms)

pinnale ning soovitatavalt jäätmemajja, katusealusesse või aedikusse. Mahuti

võib varjata näiteks aia või hekiga. Koht, kus mahuti paikneb, peab olema

küllaldaselt valgustatud.

Mürast tulenevad nõuded:

• Arvestada sotsiaalministri määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise

meetodid“ kirjeldatud nõuetega ning rakendada EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid.

• Hoonete projekteerimisel arvestada, et juhul kui kavandatav tegevus võib

kaasa tuua Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

kohaselt olulise mürahäiringu, peab ehitusdokumentatsioon sisaldama

mürahinnangut. Krundilt lähtuv müra ei tohi ületada kehtestatud

normtasemeid.

• Kõrgema mürariskiga tegevused ja objektid projekteerida elamutest

võimalikult kaugele, eraldades maksimaalselt kõrghaljastusega.

Radoon:

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 30/35

• Siseruumides tagada radooniohutu keskkond rakendades meetmeid vastavalt

EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“ toodule.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus

peab olema kooskõlas naaberkinnistute hoonestatud aladega.

Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda.

• Kõva kattega sh kaetud platside platside reostusohtlik sademevesi puhastada

enne pinnasesse immutamist lokaalses puhastusseadmes (liiva-õlipüüdur).

Vältida territooriumil lume ladustamist ning näha ette lume äravedu.

Tuleohutusnõuded:

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju

kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega.

• Hoonete projekteerimisel arvestada Eesti standarditega EVS 812-4:2018

Tööstus - ja laohoonete ning garaažide tuleohutus, EVS 812-6:2012 Ehitise

tuleohutus osa 6 Tuletõrje veevarustus.

• Kuna hoonete asukohad hoonestusalas määratakse ehitusprojektis, siis tuleb

ehitusprojekti koostamisel anda ja tagada normikohane välistulekustutusvee

lahendus.

• Ehitisesisese tuletõrje veevajadus, mahuti vajadus ja asukoht täpsustatakse

ehitusprojektis vastavalt ehitise kasutamise otstarbele, tegeliku suurusele.

Nõuded tehnovõrkude osas:

• Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised

tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega.

Kogu detailplaneering on ehitusprojektidele aluseks.

Hoonete eskiislahendused kooskõlastada eelnevalt Kohtla-Järve linnavalitsusega.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 31/35

JOONISED

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 32/35

LISAD

Türi tn. 10C, 11313, Tallinn, tel 650 1400, [email protected], www.projekt.ee, Reg. nr. 10203081

MTR nr. EL10203081-0001

Töö number: 25.12

Töö nimi: EHITAJATE TN 130 DETAILPLANEERING

Aadress: IDA-VIRU MAAKOND, KOHTLA-JÄRVE LINN, JÄRVE LINNAOSA,

EHITAJATE TN 130

Staadium: ELEKTRIVARUSTUSE, SIDE JA TÄNAVAVALGUSTUSE

VÄLISTRASSID (EL) Kuupäev: 10.09.2026

Tellija: Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Töö koostaja: Arpen Elekter OÜ Türi tn. 10C, 11313, Tallinn Telefon +372 650 1400 MTR: EL10203081-0001 Registrikood: 10203081 E-post: [email protected] Vastutav spetsialist: Uku Möls (kutsetunnistus nr. 244395, Diplomeeritud elektriinsener tase 7) telefon: +372 5038312

Türi tn. 10C, 11313, Tallinn, tel 650 1400, [email protected], www.projekt.ee, Reg. nr. 10203081

MTR nr. EL10203081-0001

e-post: [email protected]

Lk 1/ 1

Töö nr: 25.12 Projekteerija :OÜ Arpen Elekter Dok. Nr DP_EL-3-01_seletus MTR reg. nr: EL 10203081-001 Töö nimetus: Ehitajate tn 130 detailplaneering Vastutav spetsialist: U.Möls Objekti aadress: Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, /allkiri digitaalselt/ Järve linnaosa, Ehitajate tn 130 Kuupäev: 10.09.2026 Muudatus:

PROJEKTI KOOSSEIS

1. Tiitelleht

2. Dokumentide nimekiri (1 leht)

3. Seletuskiri (3 lehte)

4. Joonised:

2512_DP_TK-4-01_tehnokoond „Tehnovõrkude koondplaan“ 2512_DP_TK-4-02_tehnokoond „Tehnovõrkude koondplaan“

ELEKTRIVARUSTUSE, SIDE JA TÄNAVAVALGUSTUSE VÄLISTRASSID SELETUSKIRI DETAILPLANEERING

EHITAJATE TN 130 DETAILPLANEERING

IDA-VIRU MAAKOND, KOHTLA-JÄRVE LINN, JÄRVE LINNAOSA, EHITAJATE TN

130

Eelprojekti seletuskiri- tugevvoolupaigaldis Lk 1/ 3

Töö nr: 25.12 Projekteerija :OÜ Arpen Elekter Dok. Nr DP_EL-3-01_seletus MTR reg. nr: EL 10203081-001 Töö nimetus: Ehitajate tn 130 detailplaneering Vastutav spetsialist: U.Möls Objekti aadress: Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, /allkiri digitaalselt/ Järve linnaosa, Ehitajate tn 130 Kuupäev: 10.09.2026 Muudatus:

Elektri- ja sidevarustus ..................................................................................................................... 2

Üldist ................................................................................................................................................ 2

Olemasolev olukord ......................................................................................................................... 2

Elektrivarustus .................................................................................................................................. 2

Kruntide elektrivarustus ................................................................................................................... 2

Tee- ja territooriumi valgustus ......................................................................................................... 3

Sidevarustus ..................................................................................................................................... 3

Eelprojekti seletuskiri- tugevvoolupaigaldis Lk 2/ 3

Töö nr: 25.12 Projekteerija :OÜ Arpen Elekter Dok. Nr DP_EL-3-01_seletus MTR reg. nr: EL 10203081-001 Töö nimetus: Ehitajate tn 130 detailplaneering Vastutav spetsialist: U.Möls Objekti aadress: Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, /allkiri digitaalselt/ Järve linnaosa, Ehitajate tn 130 Kuupäev: 10.09.2026 Muudatus:

Elektri- ja sidevarustus

Üldist

Planeeritav ala hõlmab Ida-Viru maakonnas, Kohtla-Järve linnas, Järve linnaosas, Ehitajate tn 130 kinnistut. Planeeritavale alale on kavandatud 10 äri- ja tootmismaa kinnistut. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on anda maaüksuse kinnistutele planeeritud ärihoonete elektri-ja sidevarustuse põhimõtteline lahendus ning määrata elektri ja sidevajadus. Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr. 504525, 13.10.2025. Sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia eesti AS tehnilistele tingimustele nr. 39914183, 07.10.2025. Tänavavalgustus on lahendatud vastavalt Kohtla-Järve Linnavalitsuse tehnilistele tingimustele 09.10.2025. Planeeritavad trassid on toodud tehnovõrkude koondplaanil „2512_DP_TK-4-01_tehnokoond“.

Olemasolev olukord

Käesoleval ajal on kinnistu hoonestamata. Kinnistut läbivad kaks kabelliini, 0,4 kV kaabel AXPK 4G300 Ehitajate tn 124 toiteks ja kinnistut läbiv 12 kV kaabel AHXAMK 3x240+35Cu asendatakse samaväärsete kaablitega uuel trassil. Olemasolevate liinide ümbertõstmiseks tuleb taotleda konkreetsed tehnilised tingimused.

Elektrivarustus

Kruntide elektrivarustus

Elektrivarustuse osas, on määratud planeeritava ala arvutuslik elektrikoormus, ning antud elektrivarustuse põhimõtteline lahendus, arvestades OÜ Elektrilevi tehniliste tingimustega. Planeeritud elektrikoormused Krundi nr.

Ehitise nimetus Arvutuslik võimsus, kW

Peakaitse, A Planeeritav alajaam

1 Äri- ja tootmishoone 357 3x630 Nr.1 2 Äri- ja tootmishoone 382 3x630 Nr.1 3 Äri- ja tootmishoone 652 2(3x560) Nr.2 4 Äri- ja tootmishoone 546 2(3x450) Nr.2 5 Äri- ja tootmishoone 410 3x700 Nr.3 6 Äri- ja tootmishoone 413 3x700 Nr.3 7 Äri- ja tootmishoone 423 3x700 Nr.4 8 Äri- ja tootmishoone 768 2(3x600) Nr.4

Eelprojekti seletuskiri- tugevvoolupaigaldis Lk 3/ 3

Töö nr: 25.12 Projekteerija :OÜ Arpen Elekter Dok. Nr DP_EL-3-01_seletus MTR reg. nr: EL 10203081-001 Töö nimetus: Ehitajate tn 130 detailplaneering Vastutav spetsialist: U.Möls Objekti aadress: Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, /allkiri digitaalselt/ Järve linnaosa, Ehitajate tn 130 Kuupäev: 10.09.2026 Muudatus:

9 Äri- ja tootmishoone 747 2(3x600) Nr.5 10 Äri- ja tootmishoone 634 2(3x500) Nr.5 - Teemaa valgustus 3 Ol.olev - Kokku 5335 Kokku (koos eriaegsusega) 0,8 4268

Detailplaneeringu alale on ette nähtud kohad viiele komplektalajaamale võimsusega kuni 1x1600kVA. Alajaama toide on ette nähtud Käpa 20/6 kV alajaamast 20 kV maakaabelliinidega. Planeeritud hoonete toide on lahendatud maakaabelliinidega. Liitumispunktid on planeeritud alajaamadesse. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Vajadusel planeeritakse alajaamade lähedale 0,4kV liitumiskilbid. Konkreetsete objektide elektrivarustus toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Elektrilevi OÜ tehnorajatistele ja kaabelliinidele on ette nähtud servituudialad. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele

Tee- ja territooriumi valgustus

Kavandatud kruntide ümber paiknev sõidu- ja kergliiklustee valgustatakse. Valgustamiseks kasutatakse LED-lambiga valgusteid. Valgustid paigaldatakse 10 m kõrgustele metallmastidele. Kavandatud valgustusliini toidetakse olemasoleva Ehitajate tänava tänavavalgustuse liinilt mastil nr.

M60.

Olemasoleva liini toide K-Järve AJ nr 41 (Käva, Päikese 2a), peakaitsme suurus 100A.

Tee ehitusprojekti koostamisel, tulevad taotleda konkreetsed tehnilised tingimused võrgu haldajalt ja koostada teevalgustusprojekt. Nii teevalgustusprojekti, kui ka teevalgustuse ehituskulud kaetakse ala arendaja või hoonestaja vahenditega. Ärikruntide sees paiknevad parklate ja ühendusteede valgustus lahendatakse hoone ehitusprojektiga.

Sidevarustus

Sidevarustuseks (telekommunikatsiooniks) tuleb planeeringuala ühendada Telia Eesti AS tele- kommunikatsioonivõrguga. Ühenduspunktiks on Ehitajate tn ja Tööstuse tn nurgal asuv sidekaev nr. KJD757. Ühenduspunktist on kavandatud planeeringualale üheavaline sidekanalisatsioon, ehitades individuaalse sisendi iga äri- ja tootmismaa krundini. Planeeritavad sidekaevud ei jää sõidutee alale. Planeeritav sidekanalisatsioon ehitatakse UPOTEL tüüpi plasttorudest. Ehitusprojekti koostamisel, tuleb täpsustada sidevajadust ja taotleda konkreetsed tehnilised tingimused Telia Eesti AS-ilt. Telia Eesti AS tehnorajatistele ja kaabelliinidele on ette nähtud servituudialad.

Ühendada Järve Biopuhastus OÜ

ühisveevõrguga. vt. Lisa1 skeem

(punktide A-B vahel). Täpne

lahendus tehakse ehitusprojektis.

Geoalust tuleb laiendada nii, et

oleks näha ühisveevõrgu

torustikku nagu on kajastatud

Lisa1 peal.

K 1 1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1 1

K 1 1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K11

K11

K11

K11

K11

K11

K11

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K11

K11

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K11

K11

K11

K 1 1

K11

K11

K11

K11

K11

K

1 1

K

1 1

K

1 1

K

1 1

K

1 1

K

1 1

K

1 1

K

1 1

K

1 1

K

1 1

K

1 1

K

1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K S

1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

Veemõõdukaev

Täpne veemõõdukaevu lahendus

teha ehitusprojektis ja

kooskõlastada veeettevõtjaga.

POS 2 LPK

POS 2 LPV

H

ü

d

r

a

n

d

i

k

a

u

g

u

s

h

o

o

n

e

n

i

1

5

0

m

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

V

3

V

3

V

3

V 3

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

K 1 1

V

1

V 1

V

1

V 1

V

1

V 1

V

1

V

1

V 1

V

1

V 1

V

1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V 1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V 1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V 1

V 1

V1

V1

V1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V1

V 1

V1

V 1

V 1

V 1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V 1

V 1

V 1

V 1

V1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

POS 3 LPK

POS 3 LPV

POS 4 LPK

POS 4 LPV

POS 5 LPK

POS 5 LPV

POS 6 LPV

POS 6 LPK

POS 7 LPV

POS 7 LPK

POS 8 LPV

POS 8 LPK

POS 9 LPV

POS 9 LPK

POS 10 LPV

POS 1 LPK

POS 1 LPV

Reovee pumpla

Kuja 10m

Veemõõdukaev, mõõtmaks mahutite täitmisvett

Tuletõrje veemahutid 4x54m3

Vajalik vooluhulk 20 l/s 3h jooksul

Veemõõdukaev, mõõtmaks mahutite täitmisvett

Tuletõrje veemahutid 4x54m3

Vajalik vooluhulk 20 l/s 3h jooksul

POS 10 LPK

H

ü

d

r

a

n

d

i

k

a

u

g

u

s

h

o

o

n

e

n

i

1

5

0

m

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W 1 . 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

. 1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

. 1

W

1

. 1

Side ühenduspunkt

kaevusKJD757

Tänavavalgustuse

ühenduspunkt mastil M60

20 kV kaabli

jätkumuhv

20 kV kaabli

jätkumuhv

Planeeritav alajaam nr 3 20/0,4 kV

trafole 1x1600 kW

Planeeritav alajaam nr 2 20/0,4 kV

trafole 1x1600 kW

Planeeritav alajaam nr 1 20/0,4 kV

trafole 1x1600 kW

Planeeritav alajaam nr 5 20/0,4 kV

trafole 1x1600 kW

Planeeritav alajaam nr 4 20/0,4 kV

trafole 1x1600 kW

POS 2

Side LP

POS 3

Side LP

POS 4

Side LP

POS 5

Side LP

POS 6 EL

POS 6

Side LP

POS 8 EL

POS 7 EL

POS 5 EL

POS 10 EL

POS 9 EL

POS 2 EL

POS 3 EL

POS 4 EL

POS 1

Side LP

POS 10

Side LP

POS 9

Side LP

POS 9

Side LP

POS 7

Side LP

POS 1 EL

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W 1 . 1

W

1

.

1

W

1

.

1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W

1

.

1

W

1

.

1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1 .1

W

1

.

1

W

1

.

1

W 1 . 1

W

1

. 1

W 1 . 1

Välisvõrkude projekteerimise aluseks on võetud:

Geodeesia Partner OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö

nr. 2899-26, kuupäev 26.03.26 Koordinaadid L-Est, kõrgusüsteem

EH2000.

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ poolt koostatud detailplaneeringu

põhijoonis, töö nr.24170, staadium DP.

Konsept Arhitektuuribüroo OÜ

põhijoonis töö nr. 24170, staadium

DP

Vesitalo OÜ

Veevarustuse ja kanalisatsiooni

välisvõrgud töö nr. 063, staadium DP

LPV-Liitumispunkt veevarustusega

LPK-Liitumispunkt kanalisatsiooniga

A

Kanalisatsiooni kontrollkaev

Vaatluskaev De400/315

Pumpla ID1600

Survekanalisatsiooni sõlm

Siibrikaev ID 1400

Projekteeritav hüdrant

Sõlm

Maakraan

Veekaev

K11 K11 K11 K11 K11

Projekteeritav isevoolne kanalisatsioon

K11 K11 K11 K11 K11

Projekteeritav isevoolne kanalisatsioon

KS1 KS1 KS1 KS1 KS1

Proj survekanalisatsioon

V1 V1 V1 V1 V1

Proj veetoru

V3 V3 V3 V3 V3

Projekteeritav veetoru

Planeeritud MP kaabelliin

Planeeritud ülekäiguraja valgusti h=6m mastil

Planeeritud1-avaline side kanalisatsioon,

kaablikaitsetoru d100mm

Planeeritudvälisvalgustuse kaabelliin

W1.1 W1.1

Planeeritud sidekaev , KKS

Planeeritud KP kaabelliin

Ol.olev KP kaabelliin

Ol.olev MP kaabelliin

Ol.olev side kaabelikanalisatsioon

Ol.olev side kaabel

Planeeritud 20/0,4 kV alajaam

Servituudi vajadus tehnovõkudele (Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS)

Planeeritud välisvalgusti h=10 m mastil konsooliga

Arpen Elekter OÜ

Elektrivarustuse, side ja

tänavavalgustuse välisvõrgud

töö nr. 25.12, staadium DP

Likvideeritav KP kaabelliin

POS 7 LPV

POS 7 LPK

POS 8 LPV

POS 8 LPK

Tuletõrje veemahutid 4x54m3

Vajalik vooluhulk 20 l/s 3h jooksul

20 kV kaablitrass

Käpa 20/6 kV alajaamast

20 kV kaabli

jätkumuhv

Planeeritav alajaam nr 4 20/0,4 kV

trafole 1x1600 kW

POS 8 EL

POS 7 EL

TEHNILISED TINGIMUSED 504525

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

Arpen Elekter OÜ

Isiku- või registrikood

10203081

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Türi tn, 10c

Sihtnumber

11313

Maakond

Harju maakond

Telefon

503 8312

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

Uku Möls

Telefon

5038 312

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Ehitajate tn 130 Järve linnaosa Kohtla-Järve linn Ida-Viru maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

32101:001:0114

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam

KÄVA 20/6

Toitefiider

KÄVA_1:PY0

Jaotusalajaam

K-Järve Nr 50:(Kohtla- Järve)

Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

6500 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) ja asub selle võrgu kaudu võrguteenust osutama.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 504525

KLIENDI TEGEVUSED Klient: 1. Näeb detailplaneeringu alal ette koha viiele uuele komplektalajaamale võimalikult koormuskeskme lähedusse, tee äärde. - Alajaama teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. - Uue alajaama toide planeerida 24 kV maakaabelliiniga Käpa 20/6 kV alajaamast, vt. lisatud eskiisjoonis. - Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed tee muldkeha piires ei ole lubatud. Täpsemad nõuded on leitavad Transpordiameti veebist. - Üldjuhul ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsevööndisse. 2. Näeb tarbimiskohtadele ette planeeritavatest alajaamadest 0,4 kV maakaabelliinid, soovitatavalt ringtoiteliinidena. - Tarbimiskohtade võrguühendustele näha ette kinnistute piiridele liitumiskilbid (soovitatavalt mitmekohalistena) ning jaotuskilbid. - Liitumiskilbid tuleb planeerida ligipääsetavasse asukohta eelistatult kinnistute piiridele juurdepääsutee lähedusse või külgnevate kinnistute tarbeks nende vahelistele piiridele üldkasutatavale- ja/või transpordimaale. 3. Tagab Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõiguse servituudialana. Alajaamadele eraldi katastriüksusi ei moodustata. 4. Jätab kõikide planeeritavate tänavate äärde perspektiivsete maakaablite paigaldamiseks vajaliku koridori. 5. Näeb detailplaneeringu projektis ette ka väljaspool detailplaneeringu ala kulgema hakkavate kaablite trasside servituudi alad. 6. Kooskõlastab detailplaneeringu projekti Elektrilevi iseteenindusportaalis. Täiendavat infot leiab: https:// elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine. 7. Kui planeeringust tulenevalt on vajalik ümber paigutada olemasolevat elektrivõrku, siis esitab klient Elektrilevile asjakohase taotluse ja maksab tasu vastavalt tegelikele kuludele. Täiendavat infot saab lugeda ja taotluse esitada: https://elektrilevi.ee/et/teenused/vorgu-umberehitus. 8. Esitab liitumistaotluse(d) detailplaneeringu kohaste võrguühenduste loomiseks, sõlmib liitumislepingu(d) ja maksab liitumistasu. Täiendavate andmete saamiseks on Teil võimalik pöörduda käesolevate tehniliste tingimuste koostaja poole.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Jüri Peeling

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

+37253441786 | [email protected]

Koostatud: 13.10.2025

Kehtib kuni: 13.10.2027

2/2

K-Järve A/J Nr.41

2 Piiri

Piiri

Piiri

4

3a

1 Piiri

3 Piiri

5 Piiri

7 Piiri

9 Piiri

11 Piiri

13 Piiri

15 Piiri

17 Piiri

24 Marsi

2 Kuu

4 Kuu

6 Kuu

8 Kuu 10

Kuu

12 Kuu

14 Kuu

16 Kuu

18 Kuu

3 Kuu

95 Ehitajate

91 Ehitajate

114 Ehitajate

112 Ehitajate

110 Ehitajate

89 Ehitajate

87

85 Ehitajate

11 Päikese

108 Ehitajate

95 Ehitajate

79

2 Päikese

10 Päikese

12 Päikese

7 Kuu

18 Marsi

16 Marsi

14 Marsi

12 Marsi

1 Päikese

1 Marsi

Fiidrid 1,2,3 jätkuvad lehel 5

5(3F3) -mast number 5 (A/J nr.3, fiider 3) 100W Roma -valgusti Na-lambiga Roma 100W

-Fiider 2-õhuliin AMKA1x16+1x25mm² -Fiider 1-õhuliin AMKA1x16+1x25mm²

Ehitajate

Astra 70W

70W

Astra 70W

Astra 70W

70W

Astra 70W

Astra 70W

Astra 70W

Astra 70W

Astra

Astra 70W

Astra 70W

75(41F2)

Astra 70WAstra

70W Astra 70W

Astra 70W

Astra 70W

Astra 70W

Astra 70W

Astra 70W

Astra 70W

Astra 70W

Astra 70W

Roma 100W

2(41F1) Roma 100W

-Eesti Energia mast

-tänavavalgustuse raudbetoonmast -tänavavalgustuse puitmast

-tänavavalgustuse dekoratiivmast -tänavavalgustuse metallmast 10m -tänavavalgustuse metallmast 6m

-Eesti Energia mast

93 Ehitajate

Ehitajate

106 Ehitajate

83

81 Ehitajate

89(41F3) Astra 70W

88(41F3) 87(41F3)

86(41F3) 85(41F3)

84(41F3)

83(41F3)

82(41F3)

81(41F3)

79(41F3)

72(41F3)

73(41F2)

74(41F2)

Astra 70W76(41F2)

77(41F2)78(41F2)

62(41F1)

61(41F1) Astra 70W

60(41F1)

57(41F1)

63(41F1) Astra 70W

64(41F1) Astra 70W

65(41F1) Astra 70W

66(41F1) Astra 70W

69(41F1)

58(41F1)

59(41F1)

68(41F1)

67(41F1)

4(41F1) Roma

3(41F3)

-Fiidrid 1,2,3-õhuliin AMKA3x16+1x25mm²

Fi id

rid 1

,2 ,3

jä tk

uv ad

le he

l 3

92 Ehitajate

47W BGP621,20 8(41F3)

47W BGP621,20 9(41F1)

47W BGP621,20 10(41F2)

49W Luma Mini LED 7(41F2)

49W Luma Mini LED

6(41F1)

47W BGP621,20 26(41F1)

30W BGP621,12

30W BGP621,12

47W BGP621,20 27(41F2)

30W BGP621,12

47W BGP621,20 28(41F3)

30W BGP621,12 47W

BGP621,20 29(41F1)

30W BGP621,12 47W

BGP621,20 30(41F2)

30W BGP621,12 47W

BGP621,20 31(41F3)

49W Luma Mini LED

33(41F2)

49W

-Na-lamp 70w -Na-lamp 100w -Na-lamp 150w -Na-lamp 250w

-prožektor metallhalogeenlambiga LF8 MH 250W või NEOS3 250W või Luma Mini LED 49W

Luma Mini LED 32(41F1)

26(41F1)

27(41F2)

28(41F3)

29(41F1)

30(41F2)

31(41F3)

-Fiidrid 1,2,3-maakaabel AXPK4G25mm², AXPK4G16mm²

70(41F3)

71(41F3)

80(41F3)

90(41L1,L2,L3)

91(41L1,L2,L3) 92(41L1,L2,L3)

93(41L1,L2,L3)

1(41L1,L2,L3) 5(41L1,L2,L3)

Metallmast H=4-6m - 8tk. Metallmast H=8-12m - 36tk.

Puitmast - 24tk. Elektrilevi r/b mast - 1tk.

Raudbetoonmast - 4tk. Elektrilevi puitmast - 46tk.

70W Astra

70W Astra

70W Astra

-LED 30÷50W - LED <30W

- LED >80W -LED 50÷80W

K-JÄRVE A/J Nr.41 TÄNAVAVALGUSTUSE PIIRKOND, FIIDRID 1, 2, 3

Joonis nr. Leht Lehti

Mõõt. Töö nr. Kuupäev

TÄNAVAVALGUSTUS 1 5 KOHTLA-JÄRVE, JÄRVE LINNAOSA

Projekteerija Juhataja

A.Romanova A.Volodchenkov

015

ELEKTRO-SISTEM AS-kaitsekontaktiga pistikupesa 230V,16A,IP44

Astra

Astra

70W

Ehitajate

Fiidrid 1,2,3 jätkuvad lehel 2

K-Järve A/J Nr. 41

Fiider 1: Roma 100W- 2tk. Astra 70W- 13tk. MYRA 70W-8tk. BGP621,12 30W-3tk. BGP621,20 47W-5tk. BGP621 21W-18tk.

BGP243-120 75W-1tk. Luma Mini BGP621 49W-3tk. Fiider 2: Astra 70W- 6tk. MYRA 70W-8tk. BGP621,12 30W-2tk. BGP621,20 47W-4tk. BGP621 35W-10tk.

BGP243-120 75W-1tk. Luma Mini BGP621 49W-3tk. Luma Mini BGP621 42W-2tk. Fiider 3: Roma 100W- 1tk. Astra 70W- 14tk. MYRA 70W-12tk. BGP621,12 30W-3tk. BGP621,20 47W-6tk. BGP621 35W-8tk.

BGP243-120 75W-1tk.

Valgustuskilp II

Valgustuskilp I

31.12.2024 2/2024

11 Päikese

1 Päikese

83 Ehitajate

81 Ehitajate

79 Ehitajate

77 Ehitajate

44 Õuna

53 Õuna

17 Vabaduse

62 Lembitu

47

45

4363

42 Õuna

Ehitajate

Õuna

Õuna

Õuna

60 Lembitu

58 Lembitu

56 Lembitu86

Ehitajate

88 Ehitajate

3b Vabaduse

92 Ehitajate