Kiri

KOHTLA-JÄRVE LINNA JÄRVE LINNAOSAS EHITAJATE TN 130 KINNISASJA JA

LÄHIALA DETAILPLANEERING

ESKIIS

Planeeringu korraldaja ja tellija : Kohtla-Järve Linnavalitsus

Planeeringust huvitatud isik : Reme Grupp OÜ

Planeeringu koostajad: KONTSEPT ARHITEKTUURIBÜROO OÜ

Arhitekt: Kristin Kilter

Vastutav arhitekt: Kaidi Põder

Kutsetunnistus 206646

Volitatud arhitekt, tase 7

Vastutav arhitekt: Margo Koppel

Kutsetunnistus 203784

Volitatud arhitekt, tase 7

Tallinn, 2025

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 2/35

SISUKORD

1. Üldosa, planeeringu koostamise alused ..................................................................... 5

2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ............................................... 6

3. Planeeringu eesmärgid, planeeringuala ulatus ja planeeringuala ettepanek .............. 7

4. Planeeritava ala linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ...................................... 9

5. Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................... 11

6. Kruntide hoonestusala määramine .......................................................................... 12

7. Krundi ehitusõiguse määramine .............................................................................. 12

8. Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ............... 18

9. Liikluskorralduse põhimõtete määramine ja kruntidele juurdepääsud ..................... 19

9.1 Olemasolev olukord ................................................................................................... 19

9.2 Liikluslahenduse lähteseisukohad ............................................................................... 19

9.3 Planeeritud teede liikluskorraldus ja krundile pääs ..................................................... 19

9.4 Planeeritud parkimine................................................................................................ 20

10. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................. 21

10.1 Haljastuse põhimõtted ............................................................................................... 21

10.2 Väikevormid, piirded .................................................................................................. 21

10.3 Heakorrastus, jäätmehooldus ..................................................................................... 21

11. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...................................................................... 22

12. Ehitiste vahelised kujad, tuleohutuse tagamine ................................................... 22

13. Servituudi seadmine ja ehitise kaitsevööndist tulenevad kinnisomandi kitsendused

23

13.1 Olemasolevad servituudid ja kitsendused ................................................................... 23

13.2 Planeeritud servituudid ja kitsendused ....................................................................... 24

13.3 Ohualad Planeeringuala ei jää ühtegi ohualasse. ......................................................... 24

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 3/35

14. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine ....................................................................................................... 24

14.1 Vesi ja kanalisatsioon ................................................................................................. 24

14.2 Sademevee ärajuhtimine ........................................................................................... 25

14.3 Elektrivarustus ........................................................................................................... 25

14.4 Küte .......................................................................................................................... 25

14.5 Side ........................................................................................................................... 25

15. Müra-, vibratsiooni- ja saasteriski tingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine ............................................................................................. 25

16. Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................. 26

17. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ....................................... 27

18. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................ 28

18.1 Olulisemad arhitektuurinõuded.................................................................................. 28

18.2 Muud nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks ...................................... 28

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 4/35

JOONISED:

1. Situatsiooniskeem M 1:5000

2. Tugiplaan M 1:2000

3. Kontaktvööndi ehituslikud seosed M 1:5000

4. Põhijoonis M 1:1000

LISAD:

1. Planeeringuala mahuline illustratsioon

2. Planeeringuala mahuline illustratsioon kruntide potentsiaalsel kokkuliitmisel

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 5/35

1. Üldosa, planeeringu koostamise alused

• Detailplaneeringust huvitatud isiku, Reme Grupp OÜ, esitatud taotlus Kohtla-

Järve linnavalitusele Ehitajate tn 130 katastriüksusele detailplaneeringu

koostamise algatamiseks.

• Planeeringu koostamisel lähtutakse maakonnaplaneeringus sätestatud

tingimustest, mis on suunatud kvaliteetse linnaruumi loomisele. Erilist

tähelepanu pööratakse avaliku ruumi kvaliteedile, ligipääsetavusele ja

funktsionaalsusele, järgides kaasaegseid planeerimispõhimõtteid.

• Olemasolev olukord: Planeeritav ala asub Kohtla-Järve linna Ehitajate tänava

ääres ning on hetkel hoonestamata. Kinnistu asub Kohtla-Järve

tööstuspiirkonnas, ümbritsetuna lao -ja tootmishoonetest. Lisaks on kinnistu

kergesti ligipääsetav ning asub Kohtla-Järve-Mäetaguse maantee ääres,

umbes 5 km kaugusel Kohtla-Järve keskusest.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 6/35

2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

• Kohtla-Järve linna üldplaneering, kehtestatud otsus nr 265 20.02.2008;

• Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud 28.12.2016;

• Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud Geodeesia Partner OÜ

poolt 2024. a oktoobris koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr. 1929-24

(kõrgussüsteem EH2000).

• Kohtla-Järve Linnavolikogu 30.09.2015 määrusega nr 79 vastu võetud Kohtla-

Järve linna arengukava 2016-2034.

• EV kehtivad seadused ja normatiivid.

Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel on lähtutud

planeerimisseadusest ning 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitamisele esitatavad nõuded“.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 7/35

3. Planeeringu eesmärgid, planeeringuala ulatus ja

planeeringuala ettepanek

Planeeringuala asub Ida-Viru maakonnas, Kohtla-Järve linnas, Järve linnaosas.

Planeeritava ala pindala on ca 59 314 m 2

. Planeeringuala hõlmab Ehitajate tn 130

(katastriüksus 32101:001:0114) üksust.

Katastriüksuse olemasolev sihtotstarve on:

Ehitajate tn 130 kinnistu 100% sihtotstarbeta maa

Detailplaneeringu eesmärgiks on rajada kinnistu maa-alale kaasaegse lahendusega

äri- ja tootmiskeskus, mille krunte on võimalik paindlikult vastavalt vajadusele liita.

Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsule ja parkimiskorraldusele.

Ehitajate tn 130 kinnistul on valdavalt tasane reljeef, kaldega kirde suunast edela

suunal. Kõrgusmärgid varieeruvad umbes 3,6 m ja jäävad vahemikku 49,49...50,64

abs/m. Piki ehitajate tänavat (krundi ida ja lõuna servas) on mitmes osas kraav.

Krundil asub hõredalt paiknev kõrghaljastus. Kruntide sisesed alad on soovitatav

haljastada nii kõrg- kui ka madalhaljastustega. Võimaluse korral tuleks säilitada

krundil olemasolevad puud. Kruntide haljastus võiks paikneda eelkõige krundi

piiridel, parkimisaladel, parklate liigendamiseks või eraldi suuremal haljasala.

Planeeringuala on hoonestamata.

Peamiseks juurdepääsuteeks on Kohtla-Järvelt ja Mäetagust ühendav Ehitajate

tänav, millest hargnevad peateega risti paiknevad Tööstuse tänav ja Ehitajate

kõrvaltänav, millelt mõlemalt on ligipääs planeeringualale.

Lähim ühistranspordipeatus asub planeeringuala idaküljel, kus peatuvad bussid 15,

43 ja 64. Planeeringualale on ka kergliiklejatele ette nähtud mugav juurdepääs ja

liikumine.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 8/35

Detailplaneering asub ühest küljest riigitee kaitsevööndi alal( 30m äärmise sõiduraja

välimisest servast). Riigitee kaitsevööndisse on uute hoonete ja rajatiste ehitamine

keelatud.

Vastavalt Kohtla- Järve üldplaneeringule on käsitletava maa-ala juhtfunktsiooniks

tootmismaa (T) . Detailplaneeringu kruntide maakasutuste sihtotstarbeks on

määratud ärimaa ja tootmismaa.

Eesti pinnase radooniriski kaardi järgi on antud asukoha pinnases kõrge kuni väga

kõrge radooni sisaldus. Seega on antud alal otstarbekas kaaluda detailsemate

uuringute tegemist ning vajadusel hoonete radoonikaitse meetmete rakendamist.

Arvestades Kohtla-Järve piirkonna ajaloolist tööstustegevust võib planeeringualal

esineda pinnase reostust. Peamised võimalikud reostusallikad on seotud varasema

põlevkivitööstuse ja keemiatööstuse mõjudega. Seetõttu on vajalik läbi viia

täiendavad uuringud, et selgitada välja pinnase tegelik seisund ning võimalike

saasteainete olemasolu.

Lisaks tuleb teostada ehitusgeoloogiline uuring, mis annab ülevaate pinnase

kandevõimest, stabiilsusest ja ehitamiseks sobivusest. Vajadusel tuleb rakendada

sobivaid meetmeid pinnase stabiilsuse tagamiseks ning võimalike keskkonnariskide

maandamiseks.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 9/35

Vaade planeeringualale, punase kriipsjoonega tähistatud Ehitajate tn 130 katastriüksus. Maa-ameti

Fotoladu.

4. Planeeritava ala linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed

Planeeritud maa-ala asub Ida-Viru maakonnas, Kohtla-Järve linnas, Järve linnaosas,

tootmismaade piirkonnas. Planeeritud maa-ala hõlmab sihtotstarbeta maa, Ehitajate

tn 130 kinnistut (32101:001:0114). Üldplaneeringu kohaselt on antud maa-ala

maakasutuseks määratud tootmismaa. Maa-ala suurus on ca 5,9 ha

Ehitajate tänav, mis ühendab Kohtla-Järvet ja Mäetagust, tagab lihtsa ja mugava

ligipääsu ala idaküljelt. Lisaks sellele asub lähim ühistranspordipeatus, kus peatuvad

bussid 15, 43 ja 64, planeeringu idaosas. Kergliiklejatele on samuti tagatud mugav

juurdepääs olemasoleva kergliiklusteelt, mis kulgeb mööda Ehitajate tänavat

ühendades planeeringuala Kohtla-Järve linnakeskusega ning Järve linnaosas

paiknevate elamualadega.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 10/35

Ehitajate tn 130 kinnistu maa-alale kaasaegse äri- ja tootmiskeskuse rajamise

tulemusel muutub ümbruskond inimsõbralikumaks ja linnaehituslikult

mitmekesisemaks nii arhitektuursest kui otstarbelisest küljest, andes võimaluse

kujuneda esinduslikuks äri-tootmise ja töötamise piirkonnaks.

Krunt asub tootmismaa piirkonnas, kus on olemas kõik vajalikud juurdepääsud ja

infrastruktuur äri- ja tootmishoonete rajamiseks, mis võimaldab erinevate kruntide

liitumist ja hoonete etapiviisilist ehitamist. Hoonestuse kujundamisel on oluline tagada

ühtne ja terviklik arhitektuurne ansambel, mille eesmärk on luua atraktiivne ja

kaasaegne äri- ja tootmiskeskus.

Planeeritav äri- ja tootmiskeskus loob piirkonda uusi töökohti, andes kohalikule

kogukonnale rohkem võimalusi töötamiseks ning majanduslikuks arenguks.

Tootmisettevõtted ja teenusettevõtted, mis sinna asuvad, toovad kaasa ka uued

ärivõimalused, tugevdades piirkonna majanduslikku elujõudu.

Planeeritud ala lahendus arvestab paindlikkust kruntide liitmise osas, võimaldades

alade otstarbelist ja funktsionaalset arengut vastavalt piirkonna vajadustele ja

turutingimustele. Selline lähenemine loob avaliku ruumi, mis kohandub aja jooksul

ning pakub mitmekesiseid kasutusvõimalusi nii äri- kui tootmisfunktsioonideks

Uue äri- ja tootmiskeskuse rajamine toob kaasa linna infrastruktuuri arendamise ja

täiustamise. Tootmismaade ja ärihoonete paigutus on läbi mõeldud selliselt, et

tehniline ja logistiline infrastruktuur tagab sujuva ühenduse linnakeskusega ning

ligipääsu põhimaanteedele.

Keskuse alale on planeeritud kõrghaljastuse ja heakorrastustööde abil tagatud, et

hoonestus sobitub ümbritseva keskkonnaga. Puhvertsoonide ja kinnistutel paiknev

haljastus aitab hoida hoonete ja ümbruse vahelist tasakaalu, mis tagab, et arendus

ei sega olemasolevat elukeskkonda, vaid täiustab seda, pakkudes visuaalselt

meeldivat ja looduslähedast ümbrust.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 11/35

5. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala jagada kümneks äri- ja tootmismaa

sihtotstarbega maaüksuseks, mida oleks võimalik paindlikult omavahel liita. Kruntide

liitmisel liituksid ka kruntide ehitusõigus, mis võimaldab vajadusel luua ka suuremate

äri-tootmishoonete rajamise.

Arvestatud on Kohtla-Järve Linnavolikogu 20. veebruar 2008 otsusega nr 265

kehtestatud Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringus esitatud tingimustega

ning on kooskõlas kõigi EV-s kehtivate seaduste ja normatiividega.

Detailplaneeringu alale on kavandatud:

• Kaheksaks äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krunti (krundid Pos1–7 ja Pos 10),

millele on määratud ehitusõigus äri- ja tootmishoonete rajamiseks. Hoonete

ehitusõigus võimaldab ehitada kuni 4-korruselisi hooneid, mille ehitisealuse

pinna suurus ja kõrgus vastavad piirkonna infrastruktuuri ja

arengusuundadele. Kui krundid liidetakse, liitub ka ehitusõiguse ulatus,

võimaldades suurte äri- ja tootmishoonete rajamist.

• Kaks tootmismaa sihtotstarbega krunti (krundid Pos 8–9), millele on määratud

ehitusõigus tootmishoonete rajamiseks. Hoonete ehitusõigusvõimaldab

ehitada kuni 4-korruselisi hooneid. Kui krundid liidetakse, liitub ka ehitusõiguse

ulatus, võimaldades suurte äri- ja tootmishoonete rajamist.

• Üks transpordimaa sihtotstarbega krunt (Pos 11) transpordimaa

sihtotstarbega krundile kavandatud sõidu- ja kergliiklusteelt on moodustatud

juurdepääs kruntidele.

Kõik äri- ja toomisaa sihtotstarbega krundid on kavandatud nii, et neid on võimalik

omavahel liita vastavalt arendaja vajadusele, et rajada suuremad äri- ja

tootmishooned. Kruntide liitumisel liituvad ka ehitusõiguse piirangud ja tekivad

võimalused suuremate hoonete rajamiseks. Kui krunte ei liideta, on iga krundi

sisepiiridel ette nähtud hoonestatava ala kaugus vähemalt 4 m krundipiirist.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 12/35

6. Kruntide hoonestusala määramine

Hoonestusala määramisel on arvestatud Kohtla- Järve linna üldplaneeringus

kavandatava ehitusõigusega ja kitsendustest tulenevate nõuetega. Kui krunte ei

liideta siis planeeritavate katastriüksuste hoonestusalad paiknevad kinnistu piirist

vähemalt 4m kaugusel. Juhul kui krundid liidetakse, liitub ka lubatud ehitusõiguse

ulatus.

Planeeringujoonisele kantud hoonestusalad on suuremad kui joonisel näidatud hoone

suurim lubatud ehitusalune pind, et anda projekteerimise käigus hoonele parim

arhitektuurne lahendus ja hoone paigutus.

Vastavalt piirangutele on kinnistutele näidatud võimalik hoonete asetsemise variant.

Arvesse on võetud, et hoonete paiknemised ei kahjustaks planeeringualal

olemasolevat keskkonnaseisundit ning moodustuks võimalikult kvaliteetne ja paindlik

äri- ja tootmiskeskus.

Pakutud hoonestus on näidatud joonisel nr 4 „põhijoonis“.

7. Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõigusega määratakse:

1. Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed.

2. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

3. Suletud brutopind.

4. Hoonete suurim lubatud arv krundil.

5. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus.

6. Suurim korruselisus.

7. Arvutuslik parkimiskohtade arv.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 13/35

Planeeringuga määratud ehitusõigused on välja toodud joonisel nr 4 „Põhijoonis“

tabelis 1 „Planeeringuga määratud ehitusõigused“. Transpordimaale ei määrata

ehitusõiguseid.

Tabel 1. Planeeringuga määratud ehitusõigused.

PLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Pos

nr.

Krundi

positsioon

Krundi

suurus

m 2

Krundi

kasutamise

sihtotstarve

Hoonete

suurim

lubatud

ehitisela

une

pind m2

Suletud

brutopind

m2

Hoonete

suurim

lubatud

arv

krundil

Hoonete

maksimaalne

lubatud

kõrgus (m)

Suurim

korruselisus

Arvutuslik

parkimis-

kohtade

arv*

Kitsendused ja

märkused

1 Pos 1 2969,3

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

1781 m 2

7142 m 2

2 15 m 4 28tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

2 Pos 2 3180,5

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

1908 m 2

7632 m 2

2 15 m 4 30tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

3 Pos 3 5431,2

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

3258 m 2

13032 m 2

3 15 m 4 52tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

4 Pos 4 4554,1

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

2732 m 2

10928 m 2

3 15 m 4 44tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

5 Pos 5 3421,1

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

2052 m 2

8208 m 2

2 15 m 4 33tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

6 Pos 6 3443,3

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

2065 m 2

8260 m 2

2 15 m 4 33tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

7 Pos 7 3523,5

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

2113 m 2

8452 m 2

2 15 m 4 34tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

8 Pos 8 6401,3

m 2

Tootmismaa

100%

3840 m 2

15360 m 2

3 15 m 4 61tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

9 Pos 9 6225,2

m 2

Tootmismaa

100%

3735 m 2

14940 m 2

3 15 m 4 60tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

10 Pos 10 5281,7

m 2

Ärimaa 20%

Tootmismaa

80%

3169 m 2

12676 m 2

3 15 m 4 60tk Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

11 Pos 11 14882,

4 m 2

100%

Transpordimaa

- - - - - - Arhitektuurinõuded

vt. seletuskiri

* Projekteerida vastavalt normatiivile.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 14/35

7.1 Planeeritud kruntide ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed,

koormusnäitajad.

POS 1

Krundi suures: 2969,3 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 1781 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 7142 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 2

Krundi suures: 3180,5 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 1908 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 7632 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 3

Krundi suures: 5431,2 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 3258 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 13032 m 2

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 15/35

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 4

Krundi suures: 4554,1 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 2732 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind:10928 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 5

Krundi suures: 3421,1 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 2052 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 8208 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 6

Krundi suures: 3443,3 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 2065 m 2

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 16/35

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 8260 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 7

Krundi suures: 3523,5 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 2113 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 8452 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 8

Krundi suures: 6401,3 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa 100%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 3840 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 15360 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 17/35

POS 9

Krundi suures: 6225,2 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa 100%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 3735 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 14940 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 10

Krundi suures: 5281,7 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Suurim lubatud ehitisealune pind: 3169 m 2

Max täisehituseprotsent: 60%

Suletud brutopind: 12676 m 2

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete max lubatud kõrgus: 15 m

Suurim korruselisus: 4

Haljastuseprotsent: 5%

POS 11

Krundi suures: 14882,4 m 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa 100%

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 18/35

8. Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike

tingimuste määramine

Tulevased hooned peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et moodustuks

ühtne terviklik arhitektuurne ansambel. Hooned tuleb projekteerida ja ehitada hea

ehitustava ja üldtunnustatud linnaehituslike põhimõtete järgi ning lähtudes kehtivatest

õigusaktidest ja redaktsioonidest. Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb

arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.

märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Tabelis 2 on toodud üldised soovituslikud arhitektuurinõuded, millega tuleb arvestada

hoonete edasise projekteerimise käigus.

Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitisele

Katusekalle 0-15º

Katusetüüp lamekatus, kaldkatus

Katusekatte materjalid kivi, plekk, rullmaterjal, teras, PVC

Välisviimistlusmaterjalid krohv, kivi, betoon, puit, klaas, metall, teras

Hoonete minimaalne tulepüsivus

klass

TP3

Tänavamiljöö rikastamiseks tuleb hoonete peafassaad lahendada esindusliku

arhitektuuriga. Külgfassaadide projekteerimisel tuleb arvestada, et need sobiksid

oma stiililt ja arhitektuurselt peafassaadiga, et tekiks terviklik arhitektuurne ansambel.

Viimistlusmaterjalide valikul tuleb eelistada kvaliteetseid, vastupidavaid ja

atraktiivseid materjale, mis tagavad fassaadi esteetilise ja funktsionaalse väärtuse.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 19/35

9. Liikluskorralduse põhimõtete määramine ja kruntidele

juurdepääsud

9.1 Olemasolev olukord

Planeeringualale ligipääs on Ehitajate tn ja Tööstuse tn kõva kattega teelt. Mõlemad

tänavad on aktiivses kasutuses ning ühendavad planeeritavat ala ümbritseva

piirkonnaga.

9.2 Liikluslahenduse lähteseisukohad

Kõik teed on projekteeritud nii, et igal krundil, välja arvatud POS1 , on vähemalt kaks

ligipääsu. See tagab liiklusvabaduse ja vähendab võimalikke liiklusummikuid. Teede

projekteerimisel on lähtutud järgmiste põhimõtete järgi:

1. Kohtla-Järve linna ehitusmäärus ja liikluskorralduse eeskirjad.

2. EVS 843:2003 tee projekteerimise ja ehitamise standardid.

3. Eesmärk on luua kaasaegsed ja ohutud liiklustingimused kõigi liiklejate,

sealhulgas jalakäijate ja kergliiklejate jaoks.

4. Liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud ala ärilise ja tootmistegevuse

eripäradega, et tagada tõhus ja ohutu teenindus.

9.3 Planeeritud teede liikluskorraldus ja krundile pääs

Planeeringulahenduse koostamisel on lähtutud Eestis kehtivatest

liikluskorralduspõhimõtetest ja normidest ning EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normist.

Liikluskorralduse eesmärk on tagada ohutu ja korraldatud liiklus nii jalakäijatele, kui

kõigile liiklusvahenditele. Kõik planeeritud teed on kahesuunalised, et tagada mugav

ringliiklus kinnistute siseselt (POS11). Sõiduteele sobiva teekatendiga osa

moodustab 7 m, tänavamaa haljastus (muru) 5,0 m ühelpool teed ning 2,5 m

planeeritakse kõnnitee laiuseks teiselpool sõiduteed, mida eraldab kruntidest 2 m

haljastusriba.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 20/35

Kvartalisisestel tänavatel on kiiruspiirangud 40 km/h. Ristmikud varustatakse

liiklusmärkidega: anna teed , suurim kiirus, kiiruse piirangu ala.

Planeeringualale on planeeritud kaks juurdepääsu 13126 Kohtla-Järve - Mäetaguse

teelt L1 (32219:002:0040) maha sõites Ehitajate tänava lõigul 5 (32219:003:0026) ja

Tööstuse tänavalt.(32201:001:0290).

Liikluskorraldus on põhimõtteline, mis täpsustub eraldi projektis.

9.4 Planeeritud parkimine

Planeeringu ala parkimine lahendatakse krundisiseselt maapealse, vajadusel maa-

aluse või hoone mahus parkimisena. Parkimiskohtade kontrollarvutus on teostatud

vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normi alusel.

Arvutuslik suurim võimalik normatiivne parkimiskohtade arv krundil on välja toodud

tabelis 1. Põhijoonisel on toodud põhimõttelised näitlikud parkimislahendused.

Parkimisalade paiknemine, kohtade arv ja parkimiskorraldus tuleb täpsustada

edasise projekteerimise käigus, kui on selgunud projekteeritavate hoonete täpne

kasutamise otstarve, suurus ja paiknemine.

Tuleb arvestada, et parkimiskohad peaksid paiknema planeeritud hoonetest

kaugemal (ohutu kaugus 4 m hoone välisseinast). Pargitud mootorsõidukid ei tohi

tekitada ehitisele tuleohtu, takistada evakuatsiooni ega raskendada päästetööde

teostamise võimalikkust. Parkimisalasid on lubatud rajada planeeritud hoonestusalale

ja vajadusel projekteeritava hoone mahus.

Planeeritud liiklusalused pinnad (juurdepääsuteed, parklad) ning kõnniteed tuleb

katta kõvakattega. Katendi liik täpsustatakse eraldi projektis.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 21/35

10. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

10.1 Haljastuse põhimõtted

Planeeringualal tuleb säilitada olemasolevad heas tervislikus seisukorras olevad

puud, mis ei jää ehitatavate hoonete, teede ja rajatiste alale. Puude säilitamise ja

likvideerimise vajadus täpsustada projekteerimisel.

Täpne krundisisene haljastus lahendatakse konkreetse hoone projekteerimise

mahus, arvestades piirkonna tervikilmet.

Põhijoonisel on näidatud planeeritud kõrg- ja madalhaljastuse põhimõtteline asukoht

ning arvestatud on nõudega, et tekiks puhvertsoonid ja kõrg- ja madalhaljastuse

osakaal oleks hoonestatava krundi pinnast vähemalt 5%. Mitmerindeliselt kavandatud

haljastus aitab vähendada müra ja saastet, vähendades halva mõju ulatust

ümbritsevale keskkonnale. Krundisiseselt pole määratud kohustuslikku kõrghaljastust

ega alasid, kuhu ei tohi puid istutada. Kruntide haljastus võiks paikneda eelkõige

krundi piiridel, parkimisaladel, parklate liigendamiseks või eraldi suuremal haljasalal.

10.2 Väikevormid, piirded

Piirdeaia vajadus ja kujundus vastavalt arhitektuursele projektile, naaberkinnistutega

külgneva aia kujundus määrata vastavalt olemasolevale olukorrale.

Territooriumi piiravad piirdeaiad ei tohi olla kõrgemad kui 2,0 m ja peavad olema

läbipaistva konstruktsiooniga.

10.3 Heakorrastus, jäätmehooldus

Kohtla- Järve linna jäätmehoolduseeskiri määrab kindlaks jäätmehoolduse korra

Järve linnaosa haldusterritooriumil ja on kohustuslik kõigile Kohtla-Järve linnas

viibivatele ja tegutsevatele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Jäätmehoolduseeskirja

eesmärgiks on säilitada Kohtla- Järve linnas puhas ja tervislik elukeskkond,

vähendada jäätmete koguseid ning soodustada jäätmete taaskasutamist..

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 22/35

• Jäätmete kogumiskoha planeerimisel, jäätmemahutite tähistamisel ning nende

suuruse valimisel ning tühjendamise sagedusel tuleb lähtuda Kohtla- Järve linna

jäätmehoolduseeskirjast.

• Planeeritud alal tekkivad jäätmeid tuleb koguda liigiti, et võimaldada nende

taaskasutamist võimalikult suures ulatuses.

• Jäätmemahutid tuleb paigaldada kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett jms)

pinnale ning soovitatavalt jäätmemajja, katusealusesse või aedikusse. Mahuti võib

varjata näiteks aia või hekiga. Koht, kus mahuti paikneb, peab olema küllaldaselt

valgustatud.

• Keelatud on jäätmete ladustamine selleks mitteettenähtud kohas.

11. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab

olema kooskõlas naaberkinnistute hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei

tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. Vertikaalplaneerimisega tuleb tagada

sademevete ärajuhtimine hoonetest ja naaberkruntidelt eemale.

Nii vertikaalplaneerimise kui sademevete ärajuhtimise lõplik lahendus täpsustatakse

edasise projekteerimise käigus.

12. Ehitiste vahelised kujad, tuleohutuse tagamine

Planeeritava hoone tuleohutust iseloomustavad järgmised näitajad:

• Hoone min tulepüsivusklass TP3

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 23/35

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §-le 22 peab tule levimist teisele ehitisele vältima nõnda, et oleks

tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Sellest tulenevalt:

- Hoonete vaheline kuja on üldjuhul vähemalt 8 m.

- Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut

ehituslike abinõuetega, mis nähakse ette hoone projekteerimisel.

(hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast).

- Kui hooned on moodustavad ühe tuletõkkesektsiooni ja vastavad määruse

sätestatud tingimustele, võib kuja olla väiksem.

- Kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks

hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui

selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui

400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõuetega.

- Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi,

mõõdetakse kuja selle osa välisservast.

Planeeringuala lähimad tuletõrje hüdrandid asuvad lõunas Ehitajate tn 130a krundil,

ca 90 m kaugusel planeeringu krundist ja läänes Ehitajate tn 126a krundil ca 170m

kaugusel planeeringu krundist.

13. Servituudi seadmine ja ehitise kaitsevööndist

tulenevad kinnisomandi kitsendused

13.1 Olemasolevad servituudid ja kitsendused

Kitsendused:

1. Planeeritud ala ulatub avalikult kasutatava tee 13126 Kohtla-Järve -

Mäetaguse tee (32001:001:0308) kaitsevööndi, mille mõjuala ulatub 30 m

äärmise sõiduraja välimisest servast;

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 24/35

2. Kinnistut läbib kaks olemasolevat Elektrilevi OÜ omandis olevat maakaabliliini.

Maakaabliliinide mõjuala ulatub teljest kuni 1 m kaugusele. Olemasolevad

elektrimaakaabliliinid tõstetakse ümber eraldi projekti alusel, mille täpsed

lahendused määratakse projekti käigus vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja

kooskõlastatakse asjakohaste ametiasutustega.

Kitsendused on määratud vastavalt:

- tee kaitsevöönd ehitusseadustiku alusel;

- Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded

13.2 Planeeritud servituudid ja kitsendused

Planeeringualale ei ole planeeritud ühtegi servituuti ega kitsendust.

13.3 Ohualad

Planeeringuala ei jää ühtegi ohualasse.

14. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste

toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -

rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine

Planeeringu alale ehitatakse uued võrguühendused.

Kõikide planeeringus käsitletud tehnovõrkude lahendused lahendatakse eraldi

projektiga.

14.1 Vesi ja kanalisatsioon

Veevarustus

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 25/35

Veevarustuse lahendatakse võrguvaldaja TT alusel.

Kanalisatsioon

Kanalisatsioon lahendatakse võrguvaldaja TT alusel.

14.2 Sademevee ärajuhtimine

Sademevete ärajuhtimine lahendatakse võrguvaldaja TT alusel.

14.3 Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse eraldi võrguvaldaja TT alusel.

14.4 Küte

Hoonete soojusvarustus lahendatakse eraldi.

14.5 Side

Side lahendatakse eraldi.

15. Müra-, vibratsiooni- ja saasteriski tingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine

Planeeringualal puuduvad keskkonnaohtlikud objektid. Ala keskkonnaseisund on

hea. Planeeringuga kavandatud tegevused, sh planeeritud ehitustegevus ei ole

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 26/35

olulise keskkonnamõjuga. Detailplaneeringu järgsete ehitusprojektide koostamisel ei

ole vaja läbi viia keskkonnamõjude hindamist.

Avariiolukorrad võivad tekkida nii ehitise ehitamisel kui kasutamisel. Ehitusperioodil

on töövõtja kohustatud järgima ohutuseeskirju, et välistada võimalikke avariiolukordi.

Ehitusperioodil vastutab töövõtja keskkonnakaitse eest ehitusobjektil ja seda

ümbritseval alal. Ehitusaegne töö- ja liikluskorraldus peab välistama avariiolukordade

tekkimise.

Kasutusperioodil on avariiolukordadeks torustike lekked ja ehitise tulekahjud.

Torustike lekete korral tuleb ühendust võtta võrguvaldajaga.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus võib minimaalselt põhjustada müra. Müra

leevendusmeetmega tuleb arvestada edasisel projekteerimisel.

Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike

hoonetega aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi

müratundlike hoonetega aladel ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud

tööstusmüra sihtväärtust. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel

ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset.

Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra

normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

Jälgida, et ehitusaegsed ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks

sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud

piirväärtuseid

16. Planeeringu rakendamise võimalused

Käesolev detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal

teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringuga ei tohi

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 27/35

põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et kavandatav

ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi. Krundi omanik peab tagama

vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada

selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb

vältida müra tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva

heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või

kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Planeeritud juurdepääsuteed, parklad, kõnniteed, haljastuse, välisvalgustuse ja

teised krunti teenindavad tehnovõrgud rajab Arendaja. Tehnovõrkude rajamine

toimub Arendaja ja Kohtla-Järve linnavalitsuse vaheliste kokkulepete alusel

arenduslepingu sõlmimisel, arvestades tehnovõrguvaldajate tehnilisi tingimusi.

Arendaja tagab detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks

vajalike Rajatiste väljaehitamise ja sellega seotud kulutuste kandmise

detailplaneeringus sätestatud ulatuses. Enne projekteerimist teostada planeeringu

alal geoloogilised uuringud.

17. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste

määramine

Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri“ standardis

väljatoodust.

Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega

kohad, pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad.

Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks:

1) Sõidukite parkimine hoone läheduses,

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 28/35

2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses,

3) Kvaliteetsete ja vastupidavate välisvalgustite kasutamine,

4) Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, klaasid),

5) Kvaliteetse tehnika kasutamine (kaamerad, turvafirma vms).

18. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

18.1 Olulisemad arhitektuurinõuded

Hoonete projektide koostamiseks on määratud järgmised nõuded:

• Katusekalle: 0…15º

• Katusematerjal: Kivi, plekk, rullmaterjal, teras, PVC

• Välisviimistluse nõuded: krohv, kivi, betoon, puit, klaas, metall,teras.

Konkreetsed hoonete välisviimistluse materjalid määratakse ehitusprojektis.

• Piirdeaedade kujundustingimused: Piirete vajadus ja kujunduslaad

täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. Piirete rajamisel tuleb

arvestada, et piirded rajada krundi piirjoonele mis moodustaks naaberkruntide

piiretega katkematu joone. Piirete lubatud kõrgus on kuni 2 m.

• Muud nõuded: Ehitusprojektis määrata hoonete välised tehnoseadmete

asukohad, mille valikul arvestada hoonete arhitektuuriga.

18.2 Muud nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

Haljastus :

• Koostada haljastuse projekt või esitada haljastuse lahendus ehitusprojekti

koosseisus.

• Haljastuse osakaal peab hoonestavatel kruntidel olema vähemalt 5%.

Jäätmekäitlus:

• Jäätmete kogumiskoha planeerimisel, jäätmemahutite tähistamisel ning nende

suuruse valimisel ning tühjendamise sagedusel tuleb lähtuda Kohtla-Järve

linna jäätmehoolduseeskirjast.

• Planeeritud alal tekkivad jäätmeid tuleb koguda liigiti, et võimaldada nende

taaskasutamist võimalikult suures ulatuses.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 29/35

• Jäätmemahutid tuleb paigaldada kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett jms)

pinnale ning soovitatavalt jäätmemajja, katusealusesse või aedikusse. Mahuti

võib varjata näiteks aia või hekiga. Koht, kus mahuti paikneb, peab olema

küllaldaselt valgustatud.

Mürast tulenevad nõuded:

• Arvestada sotsiaalministri määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise

meetodid“ kirjeldatud nõuetega ning rakendada EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid.

• Hoonete projekteerimisel arvestada, et juhul kui kavandatav tegevus võib

kaasa tuua Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

kohaselt olulise mürahäiringu, peab ehitusdokumentatsioon sisaldama

mürahinnangut. Krundilt lähtuv müra ei tohi ületada kehtestatud

normtasemeid.

• Kõrgema mürariskiga tegevused ja objektid projekteerida elamutest

võimalikult kaugele, eraldades maksimaalselt kõrghaljastusega.

Radoon:

• Siseruumides tagada radooniohutu keskkond rakendades meetmeid vastavalt

EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“ toodule.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus

peab olema kooskõlas naaberkinnistute hoonestatud aladega.

Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda.

• Kõva kattega sh kaetud platside platside reostusohtlik sademevesi puhastada

enne pinnasesse immutamist lokaalses puhastusseadmes (liiva-õlipüüdur).

Vältida territooriumil lume ladustamist ning näha ette lume äravedu.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 30/35

Tuleohutusnõuded:

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju

kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega.

• Hoonete projekteerimisel arvestada Eesti standarditega EVS 812-4:2018

Tööstus - ja laohoonete ning garaažide tuleohutus, EVS 812-6:2012 Ehitise

tuleohutus osa 6 Tuletõrje veevarustus.

• Kuna hoonete asukohad hoonestusalas määratakse ehitusprojektis, siis tuleb

ehitusprojekti koostamisel anda ja tagada normikohane välistulekustutusvee

lahendus.

• Ehitisesisese tuletõrje veevajadus, mahuti vajadus ja asukoht täpsustatakse

ehitusprojektis vastavalt ehitise kasutamise otstarbele, tegeliku suurusele.

Nõuded tehnovõrkude osas:

• Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised

tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega.

Kogu detailplaneering on ehitusprojektidele aluseks.

Hoonete eskiislahendused kooskõlastada eelnevalt Kohtla-Järve linnavalitsusega.

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 31/35

JOONISED

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond

Eskiis, Töö nr 24-170

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 32/35

LISAD

GSPublisherVersion 839.0.69.93

Projekti osa:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Projekti staadium:

Kuupäev:

Töö nr:

Muudatus:

DP

24170

Autor

Joonise formaat: A2

v01

Ehitajate tn 130, Järve linnaosa, Kohtla- Järve linn, Ida- Viru maakond

Vastutavad arhitektid:

Arhitektid:

Tellija:

Joonise nimetus

Töö nimi:

Aadress: Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Maakri 19, 10145 Tallinn, Harjumaa, Eesti Reg. nr. 14727651 MTR EEP004231 Mob. +372 55 609 301 [email protected] www.kontsept.ee

KONTSEPT arhitektuuribüroo

Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala detailplaneering Reme Grupp OÜ

Kaidi Põder, Margo Koppel, Kristin Kilter

NR Kuupäev Muudatus

Kaidi Põder, Margo Koppel

Projektijuhid: Kaidi Põder, Margo Koppel

AR

3/27/2025

4-04

1:1000

24170_EP_AR-4-04_p6hijoonis

32219:003:0004 Ehitajate tn 130a

32 21

9: 00

2: 00

40 13

12 6

K oh

tla -J

är ve

- M

äe ta

gu se

te e

L1

32101:001:0784 Ehitajate haljasala P3

32219:001:0005 Ehitajate tn 122

Ehitajate tn 120

32219:001:0031 Tööstuse tänava lõik 2

32219:003:0026 Ehitajate tänava lõik 5

32219:003:0008 Ehitajate tn 126c

32219:003:0014 Tööstuse tn 15

32219:001:0012 Ehitajate tn 124

32219:003:0013 Tööstuse tn 14

32201:001:0239 Ehitajate tänava lõik 7

32101:001:0114 Ehitajate tn 130

32201:001:0290 Tööstuse tänav

32219:003:0012 Tööstuse tn 12

32 00

1: 00

1: 03

08 13

12 6

K oh

tla -J

är ve

- M

äe ta

gu se

te e

32002:003:0081 Mööbli

32001:001:0309 Ehitajate tänava lõik 9

32002:003:0094 Suimetsa

TPTP

TP

60.47

63.24

60.53

60.47

59.58

60.49

60.51

60.62 6 0.

62

60.71

6 0.

71

60.68

60.67

60.67

60.67

60.76

60.77

60.77

60.72 6 0.

72

60.59

60.56

60.60

60.53

59.63

60.57

60.63

60.68

59.82

60.66

60.67

60.80 6 0.

80

60.86

60.93

60.86 6 0.

86

60.74

60.70

60.78

60.75

59.91

60.80

60.86

59.89

60.74

60.77

60.76

60.76

60.76

60.76

60.72

60.67

60.65

60.82

60.76

60.85

60.89

60.92

60.93

60.98

60.99

61.05

61.05

61.05

61.03

61.00

60.92

60.89

60.91

60.90

60.89

60.90

60.91

60.94

61.05

61.01

61.00

61.03

61.08

61.10

61.12

61.11

61.10

61.12

61.07

61.12

61.15

61.17

61.22

61.23

61.26

61.29

61.26

61.22

61.15

61.07

60.98

60.91

60.83

60.63

60.60

60.62

60.81

60.93

61.04

61.10

61.06

61.01

60.96 60.97

60.79

60.99

61.04

61.01

61.05

61.14

61.23

61.31

61.33

61.19

61.22

61.23

61.13

61.07

61.04

61.04

61.03

61.05

61.15

61.35

61.38

61.40

61.41

61.40

61.41

61.40

61.36

61.37

61.35

61.34

61.33

61.36 61.35

61.35

61.33

61.32

61.30

61.29

61.26

61.24

61.17

61.31 61.31

61.31

61.32

61.34

61.33

61.30

61.28

61.24

61.20

61.17

61.05

61.08

61.07

61.11

60.86

60.86

61.14

61.08

61.14

61.21

61.28

61.25

61.26

61.31 61.35

61.34

60.87

60.91

60.89

60.93

60.81

60.89

60.91

6 0.

91

60.99

60.90

60.92

60.93

60.79

60.90 6 0.

90

60.99 6 0.

99

61.08

61.15

61.08 6 1.

08

60.99 6 0.

99

61.02

61.01 6 1.

01

60.99

60.96

60.94

60.07

60.20

61.06 6 1.

06

61.14

61.14 61.10

6 1.

10

61.00 6 1.

00

61.11 6 1.

11

61.20 6 1.

20

61.19

61.25

61.29

6 1.

29

61.20

6 1.

20

61.11

61.07

61.05

61.03

61.00

61.20 6 1.

20

61.14 6 1.

14

61.22 6 1.

22

61.29 6 1.

29

61.23

61.30

6 1.

30

60.22

60.21

61.38

6 1.

38

61.31

61.37

61.37 61.36

61.40

61.41

61.39

6 1.

39

61.34

61.34 6 1.

34

61.31 6 1.

31

61.47

6 1.

47

60.35

60.35

61.41 6 1.

41

61.40

61.40

61.38

61.41

61.56

6 1.

56

61.47

61.52

61.52

61.61

6 1.

61

61.53

6 1.

53

61.40

61.28

61.17

61.02

61.06

61.06 61.38

61.38 60.91

60.91

60.84

60.89

60.99

61.03

60.81

60.57

60.69

60.69

60.63

60.44

60.51

60.51

60.37

60.19

60.26

60.26

60.21

59.97

60.03

60.03

60.01

59.71

59.78

59.78

59.72

59.48

59.51

59.51

59.45

59.19

59.30 59.30

59.24

59.03

59.05

59.05

59.00

58.99

58.98

58.81

58.81

58.93

58.93

58.87

58.72

58.77

58.77

58.67 58.70

58.71

58.73

58.58

58.62 58.62

58.57

58.46

58.51 58.51

58.49 58.49 58.50

58.40

58.38

58.38

58.41 58.41

58.39

58.39 58.39

58.36

58.30

58.28

58.17

58.12

58.68

58.82

58.12

58.14

58.13

58.14

58.18

58.18

58.16

58.27

58.18

58.16

58.20

58.29

58.32

58.42

58.31

58.31

58.36

58.24

58.20

58.16

58.14

58.19

58.18

58.23

58.13

58.14

58.08

58.09

57.99

58.04

58.15

58.17

58.11

58.11

58.05

58.12

58.10

58.00

58.00

57.81

57.98

58.14

57.70 57.68

57.54

57.45

57.75

57.83

57.77

57.84 57.80

57.52

57.62 57.41

57.58

57.62

57.54

57.44

57.47

57.65

57.64

57.66

57.54

57.55

57.80

58.06

58.10

57.85

57.27

57.57

57.60

57.60 57.62

57.63

57.61

57.57 57.59

57.58

57.49

57.47

57.53

57.91

57.97

57.95

57.99

58.02

58.10

59.40

59.41

57.98

57.94

57.78

57.72

58.11

58.04

58.16

58.04

58.52

58.13

58.06

58.05

58.06

57.99

57.91

57.92

57.90

57.69

57.61

57.50

57.50

57.45

57.81

57.75

57.97

58.08

57.97

58.00

58.08

58.29

57.42

58.24

58.20

58.06

57.99

58.04

58.45

58.89

58.21

59.13

58.67

59.75

60.09

60.01

60.26

60.26

60.74

61.71

61.57

61.12

60.74

61.37

61.01

61.71

61.69

61.78

61.77

62.84

61.51

61.68

61.68

64.74

62.58

65.17

61.43

61.73

62.51

62.34

62.07

61.50 61.34

62.21

61.14

61.89

62.50 62.46

62.48

62.34

62.26

63.87

61.25

61.35

61.35

63.84

62.93

65.87

65.93

58.23

59.72 58.28

58.17

57.76

57.76

58.30

58.26

58.35

58.35

58.18

58.16

58.11

58.16 58.16

58.32 58.32

58.23

58.25

58.13

58.14

58.08

57.44

57.38

57.40

57.55

57.69

57.94

58.27

58.23

58.17

58.14

58.04

57.43

58.21

58.25

58.29 58.29

58.10

58.10 58.08

58.03

58.01 57.97

58.13

58.15

58.10

58.27 58.27

58.20

58.20

58.16

58.12

57.30

56.98

58.13

58.19

58.20

58.22

58.24 58.24

58.15

58.06

58.17 58.17

58.12

58.14

58.12

58.07

56.97

58.05

57.99

58.05

56.72

58.10

58.10

58.16 58.16

58.06

58.11

58.21 58.21

58.16

58.17

58.02

57.88

56.80

57.82

57.94

58.13

58.13

58.22 58.22

58.12

58.09

58.17 58.17

58.10

58.10

57.96

57.81

57.77

57.77

57.80

57.80

57.83

57.84

57.86

57.88

57.91

57.82

57.91

57.73

57.60

57.72

57.74

56.70

56.75

56.75

56.75 56.93

57.72

57.31

57.31

57.20

57.20

57.16

57.16

57.29

57.31

57.25 57.23

57.14

57.15

57.24

57.29

57.25

57.27

57.29

57.29

57.26

57.17

57.82

57.21

57.21

57.23

57.38

57.29

57.66

57.69

57.20

57.16

57.20

57.26

57.10

57.20

57.22

57.18

57.24

57.15

57.08

57.06

57.10

57.08

57.06

57.15

57.25

57.13

57.43

57.11

57.19

57.19

57.19

57.30

57.30

57.40

57.58

57.35

57.35

57.30

57.27

58.09

60.36

59.53

59.54

59.54

59.45

59.43

62.91

60.03

60.76

60.39

60.44

59.37

60.40

60.42

60.54 6 0.

54

60.63

60.57

60.48 6 0.

48

60.32

60.30

60.36

60.30

59.34

60.23

60.29

60.27

60.22

59.41

60.25

60.25

60.38

6 0.

38

60.45

60.39

60.31

60 .3

1

60.18

60.16

60.18

60.12

59.45

60.05

60.10

60.07

60.07

60.21

6 0.

21

60.31

59.26

59.96

59.08

60.01

60.03

60.03

60.15 6 0.

15

60.22

60.14

60.07

6 0.

07

59.97

59.95

59.93

59.87

58.90

59.80

59.83

58.73

59.87

59.88

59.97 5 9.

97

60.05

59.96

59.93 5 9.

93

59.82

59.76

59.70

58.64

59.62

59.67

59.77

59.78

59.86

59.87

5 9.

87

59.71

59.81

5 9.

81

59.78

59.47

59.47 59.51

59.47

59.53

59.59

59.38

59.40

59.32

59.29

59.18

59.23

59.13

59.08

59.00

59.04

58.96

58.90

58.82

58.86

58.77

58.73

58.63

58.69

58.65

58.59

58.53

58.60

58.50

58.42

58.33

58.44

58.25

58.26

58.32

58.27

58.37

58.37

58.26

58.37

58.36

58.41

58.46 58.46

58.36

58.37

58.40

58.33

58.01

58.06

58.21

57.58

57.73

57.85

57.95

58.47

58.49

58.61

58.61

58.65

58.58

58.68

58.72

58.75

58.79 58.79

58.59

58.63

58.70

58.67

58.74

58.82

58.94

58.86

59.04

59.14

59.20

59.31

59.38

59.44

59.52

59.54

59.54

59.58

59.44

59.33

59.10

58.92

59.65

59.66

59.68

59.77

5 9.

77

59.66

59.72 5 9.

72

59.62

59.63

59.54

59.64

5 9.

64

59.62

59.61

60.48

60.56

60.65

59.69

60.64

60.60

61.61

61.12

61.66

61.46

63.77

63.46

TP

58.46 58.57 58.72 58.87 59.03 59.24 59.48 59.72 59.97 60.21 60.44 60.63 60.84

61.0

61.02 60.81 60.57

60.37 60.19 60.01 59.71

59.45 59.19 59.00

58.67 58.58

vpa

Fr.A lagunenud A

lagunenud A

A

A

A

A

Tööstuse tn

Tööstuse tn

5 9.

54

5 9.

62

5 9.

65

5 9.

71

5 9.

78

5 9.

82

5 9.

88

5 9.

97

6 0.

03

6 0.

07

6 0.

18

6 0.

25

6 0.

32

6 0.

42

6 0.

51

6 0.

59

6 0.

67

6 0.

74

6 0.

77

6 0.

79

6 0.

90

6 1.

15

6 1.

19

6 1.

25

6 1.

31

6 1.

37

6 1.

47

6 1.

52

6 1.

08

6 0.

99

6 0.

93

6 0.

86

6 0.

77

6 0.

63

6 0.

57

6 0.

45

6 0.

39

6 0.

31

6 0.

22

6 0.

14

6 0.

05

5 9.

96

5 9.

86

5 9.

78

5 9.

68

5 9.

66

5 9.

62

5 9.

47

5 9.

51

5 9.

62

5 9.

67

5 9.

70

5 9.

76

5 9.

80

5 9.

83

5 9.

87

5 9.

93

5 9.

96

6 0.

05

6 0.

10

6 0.

01

6 0.

12

6 0.

18

6 0.

22

6 0.

27

6 0.

30

6 0.

36

6 0.

39

6 0.

44

6 0.

47

6 0.

53

6 0.

53

6 0.

60

6 0.

63

6 0.

68

6 0.

75

6 0.

78

6 0.

80

6 0.

86

6 1.

02

6 0.

93

6 0.

92

58.09

58.10

57.84

57.77

57.96

57.81 57.82 57.88 57.99

57.94 58.02 8.05 58.12 58.19 58.16 58.14 58.14 58.28 58.26 58.40

58.33 58.25 58.17 58.08 58.04 58.12 58.13 58.07

58.12 58.11 58.06 58.06 58.15

58.20 58.20 58.21 58.23 58.26 58.27 58.36 58.49 58.70

58.94

59.20

5 9.

44

58.18 58.26 58.41 58.65

58.13 58.16 58.10 58.12

58.08

5 9.

29

5 9.

32

5 9.

08

5 9.

13

5 8.

90

5 8.

96

58 .73

58 .77

58.59

58.42

58.50

58.65

57.25

5 7.

24

5 7.

29

5 7.

25

57.29

A

Kr

Kr

Kr

be t

bet

la g.

A

kill

A

A

A

A A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

Ehitajate tn

Eh ita

ja te

tn

Eh ita

ja te

tn

Eh ita

ja te

tn

Kr

ki ll

ki ll

braikivi

32 10

1: 00

1: 11

21 Eh

ita ja

te tä

na v

12 2

ju ur

de lõ

ig e

32 20

1: 00

1: 02

40 Eh

ita ja

te tä

na va

lõ ik

6

H E

H tootmishoone

126C

124

58.16

8.20

58.36

58.32

5 8.

17

5 8.

13

5 8.

04

5 8.

08

A

A

61.31

57.52

57.65

57.41

57.32

57.20

57.26

57.34

57.30

57.32

57.29

57.30

57.37

57.07

56.97

56.94

56.88

56.88

57.09

57.36

57.77

57.30

57.48

57.52

57.92

58.00

57.36

57.24

57.51

57.86

57.66

57.85

57.74

57.68

57.58

57.89

58.03

57.98 57.86

57.87

57.99

57.75

57.80 57.96

57.47 57.68

57.50

57.34

57.46

57.37

57.39

57.17

56.90

57.16

57.32 57.48

56.89

57.20

57.49

57.57

57.48

57.33

57.94

57.91

58.40 58.42

58.81 59.59

60.23 60.54

60.80

60.03 60.00

59.78 59.15

58.25 57.82

57.83

58.02

58.25

58.60

59.38

59.81 59.92

60.04

59.98

59.92

60.05

59.69

59.07

58.20

58.24 59.13 59.66

59.92

57.99

58.18 58.73

59.33 59.72

59.89

59.88

59.63

59.44

59.27

59.13

59.13

58.97

58.93

58.35

58.77

58.89

58.71

58.61

57.94 58.24

57.59 57.23 57.31

57.53

57.82

57.86

58.13

57.99

57.74

57.66

57.49

57.43

57.43

57.78

58.00

57.93

58.28

58.73 59.14

59.52

59.60

59.38 59.31

58.97

58.60 58.28

58.00

57.74 58.01

58.26

58.65

59.00

58.46 58.85

59.16

58.86

58.46 58.22 57.83

58.03

58.30

58.36

58.15

57.86

57.52 58.28

58.62

58.72

58.78

58.36

58.30

58.78

58.62

58.13

58.42

58.58

58.49 58.80

58.58

58.24

58.50

58.16

58.18

6 0.

35

6 0.

22

6 0.

21

6 0.

20

6 0.

07

5 9.

89

5 9.

91

5 9.

82

5 9.

63

5 9.

58

5 9.

37

5 9.

34

5 9.

41

5 9.

45

5 9.

26

5 9.

08

5 8.

90

5 8.

73

5 8.

64

58.62 58.55

57.25

57.08

57.18

57.16

57.21

57.21

57.17

56.75 56.70 56.80 56.72 56.97 56.98

57.30 57.43 57.44 7.58

7.85

x= 6585550

y= 684600

x= 6585650

y= 684750

x= 6585800

y= 684600

Kr

Kr

Kr

Kr

K r

K r

K r

K r

57.47

5 7.

58

5 7.

49

5 7.

91

57.98 58.04

57.97

58.11

or ie

nt

or ie

nt

or ien

t

orient

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

orient

4. 0

5. 0

7. 0

2. 52.

0

4. 0

2. 02.

5

7. 0

5. 0

4.0 5.0

7.0 2.5

2.0

3.0 7.0 2.5

2.0

4.0

4.0 4.04.0 4.0

4. 0

4. 0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4. 0

4. 0

4. 0

4. 0 4.0 4.0

2969,3 m2 4/0

15 m 1781 m2 2

P 28

Ä 20 Th 80

-

11

14 882,4 m2 - - - -

-

L

-

Te ek

ai ts

ev öö

nd

2

3180,5 m2 4/0

15 m 1908 m2 2

P 30

Ä 20 Th 80

-

1

3

5431,2 m2 4/0

15 m 3258 m2 3

P 52

Ä 20 Th 80

4

4554,1 m2 4/0

15 m 2732 m2 3

P 44

Ä 20 Th 80

5

3421,1 m2 4/0

15 m 2052 m2 2

P 33

Ä 20 Th 80

6

3443,3 m2 4/0

15 m 2065 m2 2

P 33

Ä 20 Th 80

7

3523,5 m2 4/0

15 m 2113 m2 2

P 34

Ä 20 Th 80

8

6401,3 m2 4/0

15 m 3840 m2 3

P 61

Th 100

9

6225,2 m2 4/0

15 m 3735 m2 3

P 60

Th 100

10

5281,7 m2 4/0

15 m 3169 m2 3

P 60

Ä 20 Th 80

-

--

- -

---

Krudi positsiooni number

planeeringuala piir

ol.olev katastriüksuse piir

planeeritud krundi piir

teekaitsevööndi piir

ol.olev tee

ol.olev kõrghaljastus

likvideeritav kõrghaljastus

planeeritud hoonestusala/planeeritud hoone võimalik asukoht

planeeritud ehituskeeluala juhul kui krunte ei liideta

planeeritud haljasala

planeeritud sõidutee ala asfalt / madalama klassi katend

planeeritud kergliiklustee (kuju ja asukoht täpsustatakse hoonestusprojektis)

planeeritud sissepääsud krundile

planeeritud sissepääsud planeeringualale

liikumissuund

ol.olev bussipeatus

planeeritud võimalik parkimisala

TINGMÄRGID

A

5

krundi suurus (m2)

Max. korruselisus

kõrgus (m) hoonealune pind hoonete

arv krundil

max. parkimiskohtade arv

Sihtotstarve detailplaneeringu liikides

KRUNDI EHITUSÕIGUS

maa-alune pind

Ä - Ärimaa

Th - Tootmismaa

L - Tee, Tänav

ol.olev ümberehitatav elektrimaakaabelliin

NB! Vastavalt detailplaneeringu kontseptsioonile on ärimaa ja tootmismaa sihtotstarbega kruntide omavaheline liitmine lubatud, kui arendajal on vajadus suuremate hoonete rajamiseks. Kruntide liitmisel, liitub ka lubatud ehitusõiguse ulatus!

TABEL 1 PLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

krundi positsioon

krundi suurus (m2)

krundi kasutamise sihtotstarve

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m2)

hoonete suurim lubatud arv krundil

hoone maksimaalne lubatud kõrgus (m)

pos nr.

suurim korruselisus

arvutuslik parkimiskohtade arv*

kitsendused ja märkusedsuletud brutopind (m2)

1781 m2

1908 m2

3258 m2

2732 m2

2052 m2

2065 m2

2113 m2

3840 m2

3735 m2

3169 m2

7142 m2

7632 m2

13 032 m2

10 928 m2

8208 m2

8260 m2

8452 m2

15 360 m2

14 940 m2

12 676 m2

2

2

3

3

2

2

2

3

3

3

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

28tk

30tk

52tk

44tk

33tk

33tk

34tk

61tk

60tk

60tk

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Tootmismaa 100%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

Tootmismaa 100%

Ärimaa 20% Tootmismaa 80%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

2969.3 m2

3180,5 m2

5431.2 m2

4554.1 m2

3421.1 m2

3443.3 m2

3523.5 m2

6401,3 m2

6225,2 m2

5281,7 m2

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

POS 9

POS 10

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

* Projekteerida vastavalt normatiivile MÄRKUSED:

1. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplnaeeringu seletuskiri. 2. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus eraldi. 3. Tehnovõrkude lõplikud/konkreetsed asukohad määratakse projekteerimise staadiumis vastavalt kliendi vajadustele. 4. Jäätmete kogumise koht on ette nähtud hoones või kinnistul. Jäätmehoidla asukoht täpsustatakse ehitusprojektis.

- - - - - -Transpordimaa 100%11 14882.4 m2POS 11 arhitektuurinõuded vt. seletuskiri.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kohtla-Järve Linnavalitsus

[email protected]

Keskallee 19

30395, Kohtla-Järve, Ida-Viru

maakond

Teie 20.03.2025 nr 6-1/742-1

Meie 13.04.2025 nr 7.2-2/25/3360-3

Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala

detailplaneeringu eskiislahendusest

Olete teavitanud meid Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Ehitajate tn 130 kinnisasja ja lähiala

detailplaneeringu (edaspidi planeering) eskiislahenduse avalikust väljapanekust. Planeering on

algatatud Kohtla-Järve Linnavalitsuse 18.02.2025. a korraldusega nr 66.

Planeeringu eesmärgiks on kaaluda olemasoleva Ehitajate tn 130 kinnistu jagamist, ehitusõiguse

ning arhitektuur-ehituslike nõuete määramine kruntidele tootmis- ja ärihoonete ehitamiseks,

liikluskorralduse ja parkimise lahendamine, heakorrastuse nõuete kehtestamine, tehnovõrkude

ning juurdepääsuteede asukoha määramine, seadusest tulenevate kitsenduste ja servituutide

määramine ning haljastuse kavandamine.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 13126 Kohtla-Järve – Mäetaguse tee (edaspidi riigitee)

km 2,68-3,00. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2306 sõidukit.

Oleme tutvunud avalikule väljapanekule edastatud planeeringu materjalidega ning meil ei ole

põhimõttelisi vastuväiteid planeeringuga kavandatavale tegevusele.

Planeeringu edasisel koostamisel palume arvestada järgmiste seisukohtadega vastavalt

ehitusseadustikule, planeerimisseadusele ja kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normidele“.

1. Planeeringualale puudub juurdepääs. Juurdepääs(ud) kavandada kohalikelt teedelt nr 3220186

(Tööstuse tänav) ja/või nr 3220187 (Ehitajate tänav). Juurdepääs Tööstuse tänavalt kavandada

vähemalt 40 m kauguselt arvestades riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast; juurdepääs

Ehitajate tänavalt kavandada vähemalt 60 m kauguselt arvestades riigitee äärmise sõiduraja

servast. Täiendavate juurdepääsude kavandamine riigiteelt ei ole lubatud.

Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,

ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava

projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) soovitame kaasata planeeringu

koostamisse teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub

2 (3)

väljakujunenud hoonestusjoon.

4. Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega (bussipeatused) ning jätkuvuse

tagamine, sh väljapoole planeeringuala.

5. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

6. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

7. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete

juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha

niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee

kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused kuni

riikliku eesvooluni.

8. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (parkla, juurdepääsutee,

piirded, tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

9. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

10. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

11. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku

saamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

13. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva

kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisad:

1. 24170_DP_AR-0-01_seletuskiri

2. 24170_EP_AR-4-04_p6hijoonis

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]