GEODEETILINE ALUSPLAAN: (töö nr 524-21, koostatud 02.08.2021, Geodeesia Partner OÜ)

Mõõdistatud ala piir (töö nr 524-21)

OL.OL. TEHNOVÕRGUD:

Veetrass

Kanalisatsioonitrass

Madalpinge kaabel

Madalpinge õhuliin

Kõrgepinge õhuliin

Sidekaabel

Kütetrass

TEHNOTRASSIDEGA ALUSPLAANID:

TRASSIDE TEOSTUSJOONIS (töö nr G445, koostatud 27.10.2025, AS Vensen)

Veetrass

Kanalisatsioonitrass

TT Hüdrant

EL LIITUMISPROJEKT (töö nr ENS-25-116, koostatud 18.09.2025, Enersense AS)

Varem projekteeritud 0,4 kV maakaabel

Täpsustused / märkused

Peahoone suurim lubatud kõrgus

Peahoone suurim lubatud korruselisus / kogus

1b 2K / 1 tk 9.0 m 1K / 3 tk 4.0 m

E100 2500,0 m2 400,0 m2

Krundi pl. kasutamise sihtotstarve Krundi pl. suurus

Abihoone suurim lubatud kõrgus Abihoone suurim lubatud korruselisus / kogus

Suurim suletud brutopind (m2)

PLANEERITAVA EHITUSÕIGUSE NÄITAJATE TABEL:

Krundi pos. number

PLANEERITAVAD SERVITUUDID (OMAND JA LIIKLUS)

Munitsipaalomandisse määratav kinnistu

Elektrivõrguvaldaja kasutusõiguseks määratav läbipääsuservituut

Läbipääsuservituut, POS6a, POS6b kasutusõiguseks, laius 12m

VAREM PLANEERITUD SERVITUUT (LIIKLUS)

Läbipääsuservituut, kergliiklus, laius 3m (Talukoht MÜ detailplaneering)

Planeeringuala piir

Rehe tee 1 kinnistu piir (ajutine)

KITSENDUSED (Planeeringualal):

Ol.ol. Keila - Haapsalu mnt kaitseala 30 m teemaa ala

Ol.ol. elektriliinide ja maakaabelliinide kaitsealad 1m ja 10 m

Ol.ol. sideliinide kaitsealad 1 m

Ol.ol. kultuurimälestised

12 .0

10.0

10 .0

2.0

8.0

8. 0

8.0

25.0

25.0

25.5

8.0

10.0

8.0

12.0

4.0

26.5

12.0

16.0

12.0

20.5

12 .5

7.0

4.0

4.0

4.0

4.0

12.0

10.0

9.0

4.0

12.0

10.0

9.0

10.0

58.4

4.0

4.0

10.0 10.0

21.0

10 .0

12.0

5.0

6.0

6.0

6.0

HD3

Perspektiivne jälakäijatele ühendus ühistranspordivõrguga

(ol.ol. bussipeatus "Lehola")

Varem projekteeritud liitumis- ja jaotuskilp maanduskontuuriga

Veehaarde sanitaarkaitsealaga on lubatud likvideerida

*max 2K

max 3K

8a

7

8b

1b 3K / 1 tk 12.0 m 1K / 3 tk 4.0 m

E100 2500,0 m2 400,0 m2

1a 3K / 1 tk 12.0 m 1K / 3 tk 4.0 m

E100 2500,0 m2 400,0 m2

3 4K,-1K / 1 tk 12.0 m 1K / 2 tk 4.0 m

Th100 6276.1 m2 3100,0 m2

5 3K,-1K /3 tk 12.0 m 1K / 5 tk 7.0 m

Th50/Ä50 10342.4 m2 5000.0 m2

4 3K,-1K /4 tk 16.0 m 1K / 5 tk 7.0 m

Th70/Ä30 18528,2 m2 12000.0 m2

6b 3K,-1K / 1 tk 12.0 m 1K / 3 tk 5.0 m

Th70/Ä30 28495.6 m2 18000.0 m2

- - - -

L100 1049.0 m2 - Pl. sisekvartaalne tee; pl. tuletõrjehüdrandid

- - 1K / 1 tk 4.0 m

Te100 160.0 m2 70.0 m2

Jaotusalajaam

- - - -

L100 3623.9 m2 - Pl. sisekvartaalne tee; pl. tuletõrjehüdrandid

6a 4K,-2K /1 tk 16.0 m - -

Ä70/Th30 2597.4 m2 1500.0 m2

2 *2K ja 3K,-1K/

2tk *9m ja 12.0 m

1K / 2 tk 5.0 m Th70/Ä30 3408,4 m2 1200,0 m2

HD1

1

2

3

4

5

6

8

7

9

10

11

12

HD2

R200m

min. 100m

min. 100m

12.0

5.0 0.50.5

3.0 0.5

2.0 0.5

kr un

di p

iir

kr un

di p

iir

sõ id

ut ee

te ep

ee na

r

te ep

ee na

r

ke rg

lii kl us

te e

GEODEETILINE ALUSPLAAN: (töö nr 524-21, koostatud 02.08.2021, Geodeesia Partner OÜ)

Mõõdistatud ala piir (töö nr 524-21)

Naaberkinnistute katastriüksuste piirid

Ülejäänud objektid on esitatud helehallide joontega

Osaliselt likvideeritud ja/või likvideerimisel objektid

PLANEERITAV:

Krundi piir (katastriüksuse moodustamise ettepanek)

Lubatud hoonestusala

Likvideeritavad objektid

Juurdepääs krundile

Autotee, 5/6m laiune

Kergliiklustee, 2m laiune

Tänavavalgustipost (perspektiivne)

Pl. / Ol.ol. tuletõrjehüdrant, tööraadiustega

VAREM PLANEERITUD: (Talukoht MÜ detailplaneering)

Kergliiklustee, 2m laiune (perspektiivne)

Autotee, 6m laiune (perspektiivne)

Tänavavalgustipost (perspektiivne)

x

HD HD/

12

14

R5

R5

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 02.08.21

Objekt:

Joonise nimetus:

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

REHE TEE 1 Harju maakond, Lääne-Harju vald, Lehola küla, Rehe tee 1

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 02.08.21524-21 GEODEESIA

Projektijuht:

Geodeet:

Kristjan Veia

1

Kristjan Veia

Mõõtkava: 1:500

ÜMBERPÖÖRDEKOHA SKEEMJOONIS (1:500)

PLANEERITAV BILANSS

Suurus Osa Planeeringuala suurus 8,1 ha 100%

Moodustatavad kinnistud 79481 m2 98%

Planeeritud maa kasutuse bilans (kõikide 11 kinnistute suhtes):

E - Elamumaa 5000 m2 6,3%

Ä -Ärimaa 22119 m2 27,8%

Th - Tootmismaa ja/või Ärimaa (segafunktsioon) 47529 m2 59,8%

L - Transpordimaa 4664 m2 5,9%

Te - Tehniliste taristu maa 160 m2 0,2%

79481 m2 100% Suletud brutopindala bilanss (kõikide 11 kinnistute suhtes):

E - Elamumaa 800 m2 1,1%

Ä - Ärimaa 21870 m2 31,3%

Th - Tootmismaa ja/või Ärimaa (segafunktsioon) 47230 m2 67,5%

Te - Tehniliste taristu maa 70 m2 0,1%

69970 m2 100%

Keskmine max hoonestustihedus:

E - krundil 0,2

Th + Ä kruntidel 1,0

Te krundil 0,4

Min. haljastatud ala 15900 m2 20%

Min. kõrghaljastatud ala 7700 m2 10%

Prognoositav parkimiskohtade arv, kokku: 558 tk

E - krundil 8 tk

Th + Ä kruntidel 550 tk

Te krundil 0 tk

PLANEERITAVATE TEEDE TÜÜPLAHENDUS

TÜÜPRISTLÕIGE (1:200)

Mõõtkava: 1:500

N

v01

PÕHIJOONIS

06.05.2026

PJ

Projekti number:

Projekti kuupäev:

Joonise number:

Joonise versioon:

Reg. nr: 16566169; MTR: EEP004817 Aadress: Jahu 5/1-6, Tallinn Tel: +372 55628777 E-post: [email protected]

Joonise nimetus:Projekti koostaja:

ARHITEOS OÜ

Pädev isik, planeerja, arhitekt: A. Maier

DP25RE

Staadium:

Ettepanek

Tellija:

Harju maakond, Lääne-Harju vald, Lehola küla, Rehe tee 1 REHE TEE 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

Objekti aadress:

M8M HOLDING OÜ

29.12.2025

Prinditud:

MOODUSTATAVATE KRUNTIDE KASUTAMISE TINGIMUSTE TABEL

Po si

ts io

on i n

um be

r

Krundi aadressi määramise ettepanek

Krundi katastrinumbri

ettepanek

Maaüksuse suurus (m2)

M aa

s ih

to ts

ta rb

e ja

o sa

ka al

H oo

ne te

s uu

rim lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

2 )

Su ur

im s

ul et

ud b

ru to

pi nd

(m 2 )

Pe ah

oo ne

te su

ur im

lu ba

tu d

ko gu

s (t

k)

Pe ah

oo ne

su ur

im lu

ba tu

d ko

rr us

el is

us

Pe ah

oo ne

su ur

im lu

ba tu

d kõ

rg us

Ab ih

oo ne

te su

ur im

lu ba

tu d

ko gu

s (t

k)

Ab ih

oo ne

su ur

im lu

ba tu

d ko

rr us

el is

us

Ab ih

oo ne

su ur

im lu

ba tu

d kõ

rg us

Kr un

di m

in im

aa ln

e lu

ba tu

d ha

lja st

us pr

ot se

nt

Kr un

di m

in im

aa ln

e lu

ba tu

d kõ

rg ha

lja st

us pr

ot se

nt

Pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

pl an

ee rit

ud (t

k)

Po si

ts io

on i n

um be

r

Katusekalle ja katuse tüüp So

kk el Välisviimistlus (lubatud

materjalide valik) Väikeehitised

E Th Ä Te L

1a Mõisa põik 1a 67401:001:1007 2500 E100

400 400 1 3K 12.0m

3 3K 4.0m 30%

10%

Va st

av al

t E VS

-le

Kaldkatused 25o...45o

Ko lm

as k

or ru

s la

he nd

ad a

ka tu

se ko

rr us

en a

ja ka

ld ka

tu se

ga .

So kk

el m

ax 0

.5 m

m aa

pi nn

as t. Fassaad: puit, kivi, krohv,

keraamiline tellis; kvaliteetne fassadiplekk v.a. trapetsprofiil; fassaadiplaat; Katus – plekk, katusekivi, puit, lamekatuse puhul bituumen- ja rullmaterjalid;

Fa ss

aa di

vi im

is ltu

se s

vä lti

da im

ite er

iv ai

d m

at er

ja le

Lubatud on madalad kuni 1m hõõrdepuit- lippidest aiad. Alla 20m²

väikeehitisi ei tohi ehitada väljapoole hoonestusal a piiri. Lubatud on ol.ol. ajalooliste piirete renoveerimin e;

1a

1b Mõisa põik 1b 67401:001:1005 2500 400 400 2 1b

2 Mõisa põik 2 67401:001:1015 2386 1023 Th70/Ä30 1200 2400 2 *2K ja 3K; -1K

*9m ja 12m 2 1K 5.0m

20% Lame ja/või kaldkatused

0o...45o

Uute piirete rajamine ei ole lubatud

2

3 Rehe tee 1 67401:001:1013 6276 Th100 3100 6200 1 4K; -1K 12.0m 2 1K 4.0m Fassaad: puit, kivi, krohv, ker. tellis, kvaliteetne plekk; fassaadiplaat; Katus – plekk, katusekivi, puit, bituumen- ja rullmaterjal jms.

3

4 Jürimäe tee 1 67401:001:1001 12970 5558 Th70/Ä30 12000 18000 4 3K; -1K 16.0m 5 1K 7.0m Lubatud on madalad kuni 1.5m kivipiirded, kuni 2m hõõrdemetallpiirded- ja võrkaiad.

4

5 Rehe tee 2 67401:001:1024 5171 5171 Th50/Ä50 5000 10000 3 3K; -1K 12.0m 5 1K 7.0m 5

6a Jürimäe tee 2a 67401:001:1025 779 1818 Ä70/Th30 1500 2500 1 4K; -2K 16.0m - - -

Määramata

Uute piirete rajamine ei ole lubatud 6a

6b Jürimäe tee 2b 67401:001:1026 19947 8549 Th70/Ä30 18000 30000 1 3K; -1K 12.0m 3 1K 5.0m Lubatud on kuni 2m hõõrdemetallpiirded- ja võrkaiad.

6b

7 Rehe tee 2b 67401:001:1027 160 Te100 70 70 - - - 1 1K 4.0m 0% 0% 7

8a Rehe tee 67401:001:1028 1049 L100 - - - - - - - - 10% 5% -

8a

8b Mõisa põik 67401:001:1023 3624 L100 - - - - - - - - 8b

∑ Kokku 11 tk pindala (m2) = = 5000 47529 22119 160 4673 41670 69970

KRUNTIDE MOODUSTAMISE TABEL

Po si

ts io

on i n

um be

r

Krundi planeeritud suurus (m2)

M aa

ka su

tu se

s ih

to ts

ta rv

e

Moodustatakse kinnistust

Osa pindala / tegelik (m2)

Krundi aadress

Katastri number

1a 2500

To ot

m is

m aa

1 00

%

Re he

te e

1

29 50

1: 00

1: 02

86

2500,0

1b 2500 2500,0

2 3409 3408,4

3 6276 6276,1

4 18528 18528,2

5 10342 10342,4

6a 2597 2597,4

6b 28496 28495,6

7 160 160,0

8a 1049 1049,0

8b 3624 3623,9

∑ 79481.0 79477 m2

(Maa- ja Ruumiamet) 79481.0

MÄRKUSED: 1. Joonist lugeda koos Seletuskirjaga; 2. Joonise aluseks on geodeetiline alusplaan, andmed ja märkused vt alusplaani kirjanurgast; 3. Varem planeeritud/projekteeritud objektid, mis asuvad väljaspool mõõdistatud ala piiri (töö nr 524-21), on joonisel näidatud orientiirina

ning nende asukohad on ligikaudsed. 4. Tehnovõrkude ja -rajatiste, samuti tuletõrjelahenduse ning teede ja platside osas on joonisel esitatud põhimõtteline lahendus, mis

täpsustub vastavate ehitusprojektide koostamisel; 5. Jäätmete s.h. ehitusaegsete jäätmete sorteerimiskonteinerite ja ehitusmaterjalide paigutus täpsustatakse arhitektuursete ehitusprojektide

raames, arvestades kõrghaljastuse maksimaalse võimaliku säilitamise nõuet. Alterntiivne lahendus vt Seletuskirjas jaotis "Jäätmekäsitlus ja ehitusmaterjalide ladustamine";

TINGMÄRGIDPÕHIJOONIS

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Lääne-Harju Vallavalitsus

[email protected]

Rae tn 38

76806, Harju maakond, Lääne-Harju

vald, Paldiski linn

Teie 28.09.2026 nr 6-1/205-2

Meie 09.10.2026 nr 7.2-2/26/17224-2

Seisukohtade väljastamine Lehola külas

Rehe tee 1 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud meid Lehola külas Rehe tee 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (katastritunnus

29501:001:0286, edaspidi planeering) algatamisest Lääne-Harju Vallavalitsuse 22.09.2026

korraldusega nr 539.

Planeeringu eesmärgiks on maaüksuse jagamine kruntideks, ehitusõiguse ja -tingimuste

määramine, liikluskorralduse ja tehnovõrkude lahendamine, keskkonnakaitseliste abinõude ning

vajalike kitsenduste määramine. Planeeringuala ligikaudne suurus koos lähialaga on 8,93 ha.

Planeeringu koostamisel arvestada, et planeeringuala asub Ämari lennuvälja lähiümbruse

piirangupinnas, mille üle teeb järelevalvet Kaitseministeerium või selle määratud valitsusasutus.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 17 Keila-Haapsalu tee km 6,96-7,32. Riigitee keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 5228 autot ning kehtib kiiruspiirang 90 km/h.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) ning

kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame

seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 p 7.

Planeeringuala juurdepääs tuleb tagada riigitee olemasolevate km 7,018 (Rehe tee) ja km 6,919

(Mõisa tee) ristumiskohtade kaudu. Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

Transpordiamet on 28.01.2026 infopäringule antud vastuses selgitanud, et riigitee km 7,018

paiknev Rehe tee ristumiskoht on olemasolev ajalooliselt väljakujunenud ristumiskoht, mis

olemasolevate andmete põhjal eksisteeris juba enne 2000. aastat.

Planeeringuala idapoolsesse ossa riigitee km 7,14 on rajatud täiendav ühendus riigiteega.

Ajalooliste kaardi- ja ortofotomaterjalide põhjal nimetatud ristumiskoht 2019. aastal puudus

ning tegemist ei ole Transpordiametiga kooskõlastatud olemasoleva ristumiskohaga.

Planeeringus tuleb käsitleda nimetatud ristumiskoha likvideerimist ning mitte kavandada selle

kasutamist planeeringuala juurdepääsuna.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

2 (3)

4. Planeeringulahenduses on hoonestusalad kavandatud väljapoole riigitee kaitsevööndit ning

vähemalt 25 m kaugusele riigitee maaüksuse piirist. Arvestades, et piirkonnas puudub

väljakujunenud hoonestusjoon, nõustub Transpordiamet hoonestusalade kavandamisega

esitatud asukohta.

5. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

6. Kergliiklusteede kavandamisel on sobilik lähtuda järgmistest põhimõtetest.

6.1. Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh

väljapoole planeeringuala. Vajadusel näha ette ohutud teeületused ning ühendused

bussipeatustega.

6.2. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga,

mille minimaalse laiuse valikul lähtuda normide lisa 1 tabelist 41.

7. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

8. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning

lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha

ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

9. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 p 5 ja § 70 lg 2 p 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi

muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist.

Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist on sademevee juhtimine riigitee alusele

maaüksusele keelatud.

11. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

(sh likvideerida) ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik

rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa

väljastamist.

12. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

13. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms. Võttes aluseks „Täiendavad nõuded topo-geodeetilistele

uurimistöödele teede projekteerimisel“, soovitame mõõdistusala laiuseks 50 meetrit tee teljest

või lähimate hoonete fassaadideni, kuid mitte vähem kui 20 meetrit tee teljest.

14. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

15. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

16. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

3 (3)

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

17. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa. Põhijoonis

Jana Prost

5792 4753, [email protected]