Saha-Loo tee 5 ja 5a kinnistute ning lähiala DP kooskõlastamiseks

Iru küla

Maardu linn

Circle K Eesti AS Iru tankla

AS Liwathon E.O.S Trendgate terminal

Enefit Green AS Iru EJ Enefit Green AS Iru EJ

Alekon Cargo OÜ

MÄRKUSED:

PLANEERITAV ALA

projekteerija: joonis:

tellija: objekt:

leht:staadium: mõõtkava: antud joonis tühistab kõik varasema kuupäevaga joonised

arhitekt: Igor Sidorenko

töö nr: M 1:500

Põž AS +372 661 4121

20.03.2023

Maardu linnas Saha-Loo tee 5 ja 5a kinnistute ja lähiala detaiplaneering

DP DP-2201 faili nimi:

Estplain OÜ tel. +372 53540315. e-mail: [email protected], reg.nr. 12303214

KONTAKTVÖÖNDI JA ASUKOHA SKEEMID

DP-01

HALDUSJAOTUSE PIIR

A-KATEGOORIA SUURÕNNETUSE OHUGA ETTEVÕTTE OHUALA (AS Liwathon E.O.S Trendgate terminal, Ro=175m)

B-KATEGOORIA SUURÕNNETUSE OHUGA ETTEVÕTTE OHUALA (Alecon Cargo OÜ, Ro=772m)

IRU ELEKTRIJAAM

OHTLIKU ETTEVÕTTE OHUALA

PETERBURI TEE 105 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD HOONESTUSALA

ASUKOHA SKEEM

KONTAKTVÖÖNDI SKEEM

SAHA-LOO TEE 5B KINNISTU NING LÄHIALA DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD HOONESTUSALA

PLANEERITAV ALA

ÄRI JA TOOTMISE MAA-ALA (ÄT)

OHTLIK ETTEVÕTE KOOS OHUALAGA

projekteerija: joonis:

tellija: objekt:

leht:staadium: mõõtkava: antud joonis tühistab kõik varasema kuupäevaga joonised

arhitekt: Igor Sidorenko

töö nr: M 1:500

Põž AS +372 661 4121

20.03.2023

Maardu linnas Saha-Loo tee 5 ja 5a kinnistute ja lähiala detaiplaneering

DP DP-2201 faili nimi:

Estplain OÜ tel. +372 53540315. e-mail: [email protected], reg.nr. 12303214

VÄLJAVÕTE ÜLDPLANEERINGUST

DP-02

AS Liwathon E.O.S Trendgate terminal

ohuala Ø=350m

/

/

/

/

/

/

projekteerija: joonis:

tellija: objekt:

leht:staadium: mõõtkava: antud joonis tühistab kõik varasema kuupäevaga joonised

arhitekt: Igor Sidorenko

töö nr: M 1:500

Põž AS +372 661 4121

20.03.2023

Maardu linnas Saha-Loo tee 5 ja 5a kinnistute ja lähiala detaiplaneering

DP DP-2201 faili nimi:

Estplain OÜ tel. +372 53540315. e-mail: [email protected], reg.nr. 12303214

TUGIPLAAN

DP-03

R 10

K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

KS1

KS1K1 K2

K2

AS Liwathon E.O.S Trendgate terminal

ohuala Ø=350m

V1.1

K 1 .1

4

4

3

2,7

9,1

3

3

7

3

17,5 2,9

3,6

17,1

18,5

17,7

5

5

1381LK

1380LK

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K2 K2

K2 K2

K2 K2

V 1 .1

V 1 .1

V 1 .1

V 1 .1

V 1 .1

/

/

/

/

/

/

TL

P23

V1

K2

K1

V1

K2

K1

KS1

V1.1

K1.1

/

ÄB TT

projekteerija: joonis:

tellija: objekt:

leht:staadium: mõõtkava: antud joonis tühistab kõik varasema kuupäevaga joonised

arhitekt: Igor Sidorenko

töö nr: M 1:500

Põž AS +372 661 4121

20.03.2023

Maardu linnas Saha-Loo tee 5 ja 5a kinnistute ja lähiala detaiplaneering

DP DP-2201 faili nimi:

Estplain OÜ tel. +372 53540315. e-mail: [email protected], reg.nr. 12303214

DETAILPLANEERIGNU PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

DP-04

Krundi number

Katastriüksuse sihtotstarve

Korruse- lisus

Ehitisealune pind

Hoonete arv

Krundi suurus

1 2 2676 2

(TL, TT )

5352 P23

2 2 2290 2

(TL, TT , ÄB)

4581 P20

T 100%

(Krundi kasutamise sihtotstarve)

T 90% / Ä 10%

MAARDU LINN

SAHA-LOO TEE 5 JA 5A KINNISTUTE NING

LÄHIALA DETAILPLANEERING

Seletuskiri ja joonised

Töö nr DP-2201

Tellija: Aktsiaselts PÕŽ

Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Tondi tn 92,

Tallinn 11316

Tel. +372 6614121

[email protected]

ESTPLAIN OÜ

Silva tee 48, Randvere küla, Viimsi vald

Planeerija: Igor Sidorenko

Telefon: 53540315

[email protected]

Aprill 2023

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEMATERJALID

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused.

1.1.1. Planeerimisseadus;

1.1.2. Harju Maakonna planeering 2030+;

1.1.3. Maardu linna üldplaneering, kehtestatud Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42;

1.1.4. Maardu Linnavalitsuse 20.09.2022.a korraldus nr 533 „Saha-Loo tee 5 ja Saha-Loo tee 5a

kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.

1.2. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid

1.2.1. Teeseadus;

1.2.2. Jäätmeseadus;

1.2.3. Looduskaitseseadus;

1.2.4. Rahvatervise seadus;

1.2.5. Tuleohutuse seadus;

1.2.6. Turvaseadus;

1.2.7. Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

1.2.8. Majandus - ja taristuministri määrus nr 55, 03.06.2015 „Energiatõhususe miinimumnõuded1“;

1.2.9. Sotsiaalministri 04.03.2002. a määrus nr 42, „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ ja EVS 842:2003 „Ehitise

heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest ";

1.2.10. Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad;

1.2.11. EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest;

1.2.12. Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur

Osa 1: Linnaplaneerimine;

1.2.13. Maardu linna heakorra eeskiri;

1.2.14. Maardu linna jäätmehoolduseeskiri;

1.2.15. Naabruses paiknevad algatatud ja kehtestatud detailplaneeringud:

Peterburi tee 105 kinnistu ning lähiala detailplaneering, kehtestatud Maardu

Linnavalitsuse 16.05.2017 korraldusega nr 339;

Saha-Loo tee 5b kinnistu ning lähiala detailplaneering, kehtestatud Maardu

Linnavalitsuse 05.06.2018 korraldusega nr 475.

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

1.3.1. Geodeetiline alusplaan, koostanud OÜ Ankord, töö nr 3353 12.02.2023.a

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata kinnistutele ehitusõigus ja hoonestustingimused

laohoonete ja tootmishoonete hoonete püstitamiseks, lahendada juurdepääsude, parkimise, haljastuse ja

servituutide seadmise küsimused. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 0,99 ha.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeritav ala asub Maardu linna Vana-Narva maantee tööstuspiirkonnas.

Mõlemad planeeritavad kinnistud on hoonestatud (kaar- ja viilhallid), kinnistute keskosad on asfalt- või

killustikkattega, servad on haljastatud. Planeeritavate kinnistute idaserva jäävad Enefit Green AS-i Iru

elektrijaama maa-alused survetorustikud.

Planeeritava ala piirinaabrid on Jaama tee 6, Jaama tee 7 ning Jaama tee 8 kinnistud.

Jaama tee 6 kinnistul paikneb metallkonstruktsioonide koostetsehh.

Jaama tee 7 kinnistul tegutseb AS-i Liwathon E.O.S Trendgate terminal, kus toimub vedelate

naftasaaduste laadimine, hoiustamine ja transiitveo korraldamine. Mahutipargis on kokku 12 maapealset

mahutit kogumahuga 249 000 m³. Planeeritavad Saha-Loo tee 5 ja 5a kinnistud jäävad tervikuna

Trendgate terminali ohuala sisse. Ohu liigiks on soojuskiirgus ja ülerõhk.

Jaama tee 8 on hoonestamata, kuid kinnistul kehtib Peterburi tee 105 kinnistu ja lähiala detailplaneering,

millega on Jaama tee 8-le määratud ehitusõigus kuni 4-korruselise tootmishoone püstitamiseks.

Saha-Loo tee 5 ja Saha-Loo tee 5a kinnistud jäävad tervikuna ka Alekon Cargo OÜ ohualasse. Alekon

Cargo OÜ-l on luba hoiustada Saha-Loo põik 4 kinnistul väetisi kokku umbes 4000 tonni ulatuses.

Ohuala raadiuseks on 772 m ning ohu liigiks ülerõhk.

Juurdepääs planeeringualale toimub läbi Jaama tee 6 kinnistu, millele on seatud teeservituut Saha-Loo

tee 5 ja Saha-Loo tee 5a kinnistute kasuks.

Aadress: Saha-Loo tee 5, Maardu linn, Harju maakond

• Katastritunnus: 44604:001:0037

• Sihtotstarve: Tootmismaa 100%

• Ruumikuju pindala: 4581 m²

• Kinnistul paiknevad hooned ja rajatised

Kaarhall (ehitisregistri kood 116063660)

Viilhall (ehitisregistri kood 116058082)

Survekanalisatsioon

Soojatorustik

Drenaažitorustik

Aadress: Saha-loo tee 5a, Maardu linn, Harju maakond

• Katastritunnus: 44601:001:0026

• Sihtotstarve: Tootmismaa 100%

• Ruumikuju pindala: 5352 m²

• Kinnistul paiknevad hooned ja rajatised

Kaarhall (ehitisregistri kood 116057465)

Survekanalisatsioon

Soojatorustik

Drenaažitorustik

4. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

Maardu linna üldplaneeringu kohaselt on maakasutus piirkonnas äri ja tootmise maa (AT). Äri – ja

tootmise maa-ala on erinevate äri-, teenindus- ja kaubandushoonete ning tootmishoonete ja neid

teenindavate rajatise juhtotstarbega ala. Segafunktsioon võimaldab maa-alal paindlikumat kasutust,

lähtudes tulevikus täpsustatavatest arengusoovidest ja vajadustest. Maa-alal võib toimuda äritegevus või

tootmistegevus või nimetatud funktsioonid kombineerituna (Maardu linna üldplaneering).

Saha-Loo tee 5 ja Saha-Loo tee 5a detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Kruntide maakasutuse

valdavaks sihtotstarbeks on detailplaneeringuga määratud laohoone ja tootmishoonete maa, vastav

katastriüksuse sihtotstarve on tootmismaa. Saha-Loo tee 5 kinnistul võib 10% ulatuses olla ka äripindu.

Planeeritava ala asub tööstuspiirkonnas, mille üks dominantsemaid maamärke on Iru Elektrijaam.

Piirkonnas asuvad mitmed laondusega ja tootmisega tegelevad ettevõtted. Detailplaneeringuga

määratud maaksustus ning hoonemahud sobituvad ümbruskonda jäädes teiste suuremamahuliste

hoonete ja rajatisete kõrval pigem isegi märkamatuks. Nimelt varjab Saha-Loo tee poolt kavandat

hoonestust olemasolev metallkonstruktsioonide koostetsehh, mille ehitisealune pind on 8007 m², teisele

poole planeeritavat ala jääb 12-st mahutist koosnev maapaelne mahutipark, mille maapealne kogumaht

on 249 000 m³. Planeeritava ala lähiümbruses on kaks kehtivat detailplaneeringut:

• Peterburi tee 105 kinnistu ning lähiala detailplaneering

• Saha-Loo tee 5b kinnistu ning lähiala detailplaneering

Saha-Loo tee 5b ja lähiala detailplaneeringuga määratud valdavad maakasutuse sihtotstarbed on

tootmishoone maa ja laohoone maa. Peterburi tee 105 ja lähiala dateailplaneeringu järgsed sihtotstarbed

jagunevad tootmismaa ja ärimaa vahel, olles ärimaa ülekaaluga Saha-Loo tee ääres ning tootmise

ülekaaluga Saha-Loo teest eemal.

5. DETAILPLANEERINGU LAHENDUS 5.1. Planeeritud krundid, ehitusõigus ja arhitektuurinõuded

Käesoleva detailplaneeringuga käsitletakse Saha-Loo tee 5a kinnistut (detailplaneeringus krunt pos.1)

ja Saha-Loo tee 5 kinnistut (krunt pos.2). Kinnistute piire ei muudeta. Detailplaneeringuga määratakse

kruntidele ehitusõigus lao- ja tootmishoonete püstitamiseks, lahendatakse tehnovõrkudega varustatus,

liikluskorralduse, parkimise ning haljastuse põhimõtted, sätestatakse keskkonnaalased tingimused ja

määratakse servituutide vajadused. Krundil pos.2 paiknevates hoonetes võib olla ka äripindu (kuni 5%)

Kruntide hoonestustingimused on antud joonisel DP-04.

Andmed kruntide moodustamiseks

Pos.

nr

Krundi

planeeritud

sihtotstarve

(katastriüksuse

liik)

Krundi

planeeritud

suurus (m²)

Moodustatakse kinnistutest (nr)

või riigimaale

Liidetavate-

lahutatavate

osade suurused

(m²)

Osade senine

sihtotstarve

(katastriüksuse liik)

1 T 100 5352 Saha-Loo tee 5a

kat.nr. 44604:001:0026

- Tootmismaa

2 T 90 / Ä10

4581 Saha-Loo tee 5

kat.nr. 44604:001:0037

- Tootmismaa

5.1.1. Kavandatud kruntide ehitusõigus (vt ka joonis nr DP-04):

Pos nr 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: Laohoone ja tootmishoone maa

Krundi planeeritud suurus: 5352 m2

Täisehituse % 50 %

Suurim ehitusalune pind: 2676 m2

Suurim lubatud brutopind: 3500 m2

Hoonete arv krundil : 2

Hoone maks. korruselisus ( maapealne / maa-alune): 2/-

Hoone lubatud suurim kõrgus: maapinnast 16m

Parkimiskohtade arv ( kavandatav / normatiivne): 23 /23

Haljastuse % 20%

Pos nr 2

Krundi kasutamise sihtotstarve 1: Laohoone ja tootmishoone maa (90%)

Krundi kasutamise sihtotstarve 2: Kontori- ja büroohoonemaa (10%)

Krundi planeeritud suurus: 4581 m2

Täisehituse % 50 %

Suurim ehitusalune pind: 2290 m2

Suurim lubatud brutopind: 3000 m2

Hoonete arv krundil : 2

Hoone maks. korruselisus ( maapealne / maa-alune): 2/-

Hoone lubatud suurim kõrgus: maapinnast 16m

Parkimiskohtade arv ( kavandatav / normatiivne): 20 /20

Haljastuse % 20%

5.1.2. Üldised arhitektuurinõuded kruntidel pos 1 ja 2

Hoonestusviis: Lahtine

Lubatud katusekalded: 0 kuni 0

Katuseharja suund: Risti või paralleelne krundi pikema küljega

Välisviimistlusmaterjalid: Fassaadid: kasutada kestvaid naturaalseid materjale,

krohv, betoon, tellis, looduskivi, puit, metall

Katused: rullmaterjal, plekk, kaasaegne eterniit

Piirded: Piirde suurim lubatud kõrgus maapinnast on 2,0m

Suletud brutopinnata rajatiste (nt valgustusmastid, lipuvardad, tehnilised rajatised) kõrgusi ja

ehitisealust pinda käesolev detailplaneering ei reguleeri, arvestada tuleb rajatiste kokkusobivust

olemasoleva ja kavandatava keskkonnaga.

Konkreetsete hoonete ehitusprojektid tuleb esitada omavalitsusele ja taotleda ehitusluba.

5.2. Liiklus- ja parkimiskorraldus Olemasolev pääs Saha-Loo tee 5 ja Saha-Loo tee 5a kinnistutele on läbi Jaama tee 6 kinnistu, millele on

seatud 5 meetri laiune juurdepääsuservituut vastavalt kohtumäärusele 2-09-56481.

Saha-Loo tee 5a kinnistule pääseb läbi Saha-Loo tee 5 kinnistu. Planeeringus on määratud krundile pos.2

juurdepääsuservituudi vajadus krundi pos.1 kasuks.

Krundil pos.1 on ettenähtud 23 parkimiskohta, sest vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ on

tööstusettevõtete ja ladude parkimisnormatiiv korruselamute alal 1/150 (parkimiskohtade arv suletud

brutopinna m² kohta). Krundile pos.2 on vastavalt planeeritud 20 parkimiskohta.

5.3. Keskkonnakaitsetingimused Kavandatavate hoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb lähtuda kehtivatest keskkonnakaitse

seadustest ning normdokumentidest. Eesti Vabariigi põhiseaduse järgi on igaüks kohustatud säästma

elu- ja looduskeskkonda ning hoiduma sellele kahju tekitamast. Looduskeskkond on ressursiks, mida

tuleb kasutada läbimõeldult ja säästvalt.

Käesoleva planeeringuga käsitletavatele kruntidele ei ole ettenähtud keskkonda saastavaid tegevusi ning

olulist negatiivset mõju keskkonna üldisele kvaliteedile planeeringulahenduse rakendamisega ei

avaldata, ei seata ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeringu koostamisel on

seatud eesmärgiks teostada planeeritavale alale kavandatud hoonete ehitamist nii, et selle käigus

välditakse keskkonnale kahju tekitamist. Planeeringualal ei paikne kaitsealuseid looduse üksikobjekte

ja kaitsealasid, Natura 2000 võrgustiku alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

Planeeritava tegevusega ei kaasne liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste olulist suurenemist ning

ülenormatiivsete saastetasemete esinemist;

Planeeritud maa-ala keskkonnakaitselised abinõud on järgmised:

• kanaliseerimine kogumismahutitesse;

• jäätmete kogumine konteineritesse, hoiustamine omal krundil ja regulaarne äravedu;

• võimalusel olemasoleva kõrghaljastuse säilitamine ja uue haljastuse rajamine;

• planeeritava ala pinnast peab olema haljastatud minimaalselt 20%;

• teede-platside rajamine tolmuvaba kattega;

• võimalikult suures mahus ehitustsoonis asuva rajamistöödeks sobiva pinnase ära kasutamine ala

vertikaalplaneerimisel;

5.3.1 Radoon

Planeeringu ala paikneb vastavalt Harjumaa radoonikaardile kõrge pinnase radoonisisaldusega

(150-250kBq/m3) piirkonnas. Radooniohu vähendamiseks tuleb hoonete projekteerimisel juhinduda

standardist EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“ ning Kiirguskeskuse kodulehelt leitavast abimaterjalist „Radooniohutu elamu“, mis loetleb

ära ka radoonisisalduse vähendamise võimalused.

Vastavalt Eesti Standardile EVS 840:2017 peab aasta keskmine radooni sisaldus elu-, puhke- ja

tööruumides olema väiksem kui 300 Bq/m3.

Meetmed radoonisisalduse vähendamiseks:

• Lähtuda eelpool mainitud standardis kirjeldatust.

• Vundamendi ehitusel kasutada radoonikilet ning vundamendi tuulutust (radoonikaevud). Kõik

kommunikatsioonide läbiviigud hermetiseerida.

• Tagada hoone hea ehituskvaliteet – radoonikile paigaldada hermeetiliselt koos kõikide

läbiviikude hermetiseerimisega. Kile viia üle vundamendi äärte. Tagada esimese korruse

tarindite õhutihedus.

• Valitud ehitusmaterjalide eriaktiivsuse indeks peab vastama ette antud tingimustele.

• Tagada ruumide nõuetekohane ventilatsioon või tuulutada ruume võimalikult tihti. Nii vahetub

radoonirikas õhk kiiremini ning selle mõju on väiksem.

• Hoida ruumid tolmust ning suitsu- ja tahmaosakestest vabad, sest radooni tütarproduktid

kleepuvad nende külge ning liiguvad õhu abil inimeste hingamisteedesse.

• Mitte suitsetada, sest nii välditakse radooni ja suitsetamise sünergilist koosmõju tervisele.

5.3.2 Mürakaitse

Mürakaitse osas tuleb lähtuda Sotsiaalministri 04.03.2002. a määruses nr 42, „Müra normtasemed elu-

ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kirjeldatud

lubatud liiklusmüra normtasemetest kavandatud hoonetele:

• Nõupidamisruumides, töökabinettides, lugemissaalides, õppeklassides ja nendega võrdsustatud

ruumides: päeval 40 dB

Liiklusmüra leevendamise meetmed tuleb lahendada täpsemalt hoonete ehitusprojektis.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda vastavalt Eesti Standardile EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“. Planeeringu lahendusega ei kaasne müra ega vibratsiooni

suurenemist, kuna üldplaneeringujärgsele äri ja tootmise maa-alale antakse detailplaneeringuga täiendav

ehitusõigus. Saha-Loo tee 5 ja 5a kinnistud on ka praegusel hetkel hoonestatud ning seal toimub

tootmistegevus. Müra ja vibratsioonitaseme suurenemist võib esineda ainult ehituse käigus.

5.3.3 Insolatsioon

Insolatsiooni nõuete täitmise osas tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS 894:2008/A1:2010 „Loomulik

valgustus elu- ja bürooruumides”. Insolatsiooni nõuded peavad olema täidetud nii projekteeritavate uute

hoonete, kui olemasolevate naaberelamute osas, olenemata uue hoone asukohast hoonestusalal.

5.3.4 Keskkonnalubade taotlemise vajadus

Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering keskkonnamõju omavaid tegevusi ette

ei näe. Sellest tulenevalt puudub vajadus keskkonnaloa taotlemiseks.

5.4 Haljastuse põhimõtted

Soovitused haljastuse säilitamiseks, hoolduseks ja täienduseks:

- Saha-Loo tee 5 kinnitul soojatorustiku ning kinnistupiiri vahel kasvavad lehtpuud-põõsad

säilitada, puudel eemaldada võradest kuivanud oksad oksatüükad.

- Planeeritavat ala on soovitav täiendada põõsarindega.

- Madalhaljastusest sobivad antud miljöösse paljud dekoratiivpõõsad, näitena

võib nimetada h. sirel, ungari sirel, kontpuud, enelad, forsüütiad, samuti hortensiad, kasutada

võib oksaspõõsaid.

- Hoonetest ja teedest-platsidest vabale alale külvata muru (100mm kasvumulda + murukülv)

Minimaalne haljastatud ala osakaal on 20%

5.5 Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneeringu aluseks on olemasolevad maapinna kõrgused.

Vertikaalplaneerimisega tuleb tagada vihmavee mitte kaldumine naaberkinnistule.

Täpne vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide käigus, arvestades

naaberkinnistute maapinna kõrgustega, projekteeritavate hoonete konkreetsete kujudega, hoonete

paiknemisega, katendite liikide ja mahtudega ning kruntidele projekteeritud trasside täpsete

asukohtadega ja kõrgustega.

5.6 Jäätmekäitlus

Planeeritud kruntide jäätmekäitlus lahendatakse vastavalt Maardu linna jäätmehoolduseeskirjale.

Konteinereid ei tohi paigaldada naaberkinnistule lähemale kui 3m. Prügikonteinerite tühjendamine peab

toimuma sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ning ümbruskonna reostamise.

Olmejäätmed tuleb paigaldada mahutitesse selliselt, et need ei levitaks lõhna, ei määriks konteinereid

ning ei põhjustaks ohtu inimestele. Jäätmete kogumine peab toimuma sorteeritult, et saaks tagada

jäätmete taaskasutust ja kõrvaldamist. Samuti tuleb ette näha ohtlike jäätmete kogumine ning äravedu

spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse.

Ehitusjäätmed tuleb kas suunata taaskasutamisesse, ette näha nende äravedu, kõrvaldamine spetsiaalses

ladustuspaigas või tuleb anda üle töötlemiseks vastavat jäätmekäitlusluba omavale ettevõttele.

Ehitustöödel tekkivate jäätmete valdaja on kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi

jäätmete liikide kaupa kogumiseks. Samuti kuuluvad tema kohustuste hulka kõikide võimaluste

rakendamine jäätmete taaskasutamiseks.

5.7 Tuleohutus

Tuleohutuse osas on lähtutud Siseministri määrusest nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.

Tuleohutuse vähendamiseks ettenähtud abinõud:

• Juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele-rajatistele peavad olema vabad ja

aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Tee või läbisõidukoha sulgemisel remondiks või

muul põhjusel, kui see takistab tuletõrje- või päästetehnika läbisõitu, tuleb rajada koheselt uus

läbipääs suletavasse lõiku.

• Hoonete vahelisse tuleohutuskujasse on keelatud ladustada põlevmaterjale ning põlevpakendis

seadmeid.

• Planeeritava hoone tuleohutusklass määratakse ehitusprojektiga.

• Ehitiste vahelised kujad naaberkinnistul paiknevate hooneteni on üle 8m.

• Hoone ehitusprojekt tuleb kooskõlastada Päästeameti Põhja Päästekeskusega.

• Projekteerimisel lähtuda standardist EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa7: Ehitistele

esitatavad tuleohutusnõuded.

• Tuletõrje veevarustus on lahendatud vastavalt standardile EVS 812-6:2012/AC:2016

• Planeeritavad ja olemasolevad hooned on VI kasutusviisiga.

• Normvooluhulk ühe tulekahju korral on 20/sek 3 tunni jooksul, mis saadaks olemasolevatest

hüdrantidest.

5.8 Servituutide seadmise vajadus

Detailplaneeringu alale planeeritavate tehnorajatistele on ette nähtud isikliku kasutusõiguse alad.

Kavandatavate servituutide vajadused koos vajadust põhjustava objekti, servituudi asukoha ja ulatusega

on kantud detailplaneeringu põhijoonisele kruntide ehitusõigust, kitsendusi ja arhitektuurseid nõudeid

kirjeldavasse tabelisse kui ka graafiliselt nii põhijoonisele DP-04.

6 TEHNOVÕRGUD

6.1 Elektrivarustus

Saha-Loo tee 5 ja Saha-Loo tee 5a kinnistutel on kehtivad liitumislepingud Elektrilevi OÜ-ga.

Liitumiskilbid paiknevad Jaama tee 6 kinnistul ning ühenduskaablid liitumiskilpidest hoonete peakilpideni

on välja ehitatud. Saha-Loo tee 5b ja lähiala detailplaneeringus on määratud olemasolevatele

elektrikaablite ja liitumiskilpide kaitsevööndid.

Liitumispunkti läbilaskevõimsus Saha-Loo tee 5 kinnistule on 80A ning Saha-Loo tee 5a kinnistule 63 A.

Elektrilevi OÜ väljastas tehnilised tingimused nr.444520 Saha-Loo tee 5 kinnistule elektrivõimsuse

suurendamiseks 80 A-lt 200 A-ni ning tehnilised tingimused nr. 444517 Saha-Loo tee 5a kinnistule

elektrivõimsuse suurendamiseks 63 A-lt 200 A-ni.

Peale detailplaneeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja

ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

6.2 Sidevarustus

Planeeritavate hoonete sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS-i telekommunikatsiooni-

alastele tehnilistele tingimustele nr.37789155.

Saha-Loo tee 5 kinnistule on välja ehtitatud Eesti Energaia AS-le kuuluv sidekanalisatsioon, kus paikneb

ka Telia optiline valguskaabel F27H41-01. Saha-Loo tee 5 kinnistul paiknevas hoones on töötav

kliendiühendus olemas. Saha-Loo tee 5a kinnistu sidevarustuseks on planeeritud sidekanalisatsioon alates

olemasolevast sidekaevust KLNT-549 kuni Saha-Loo tee 5a kinnistuni.

Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases on 0,7m, teekatete all 1m. Sõidutee alla näha ette A-

kategooria torusid seinapaksusega 4,8mm. Tagada normatiivsed sügavused ja vahekaugused,

kaablikaevude luugid peavad jääma teekattega ühele tasapinnale.

Hoonete lammutamiseks ja püstitamiseks tehtavale ehitusprojektile tuleb taotleda uued tehnilised

tingimused. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega.

6.3 Välisvalgustus

Planeeritavate hoonete välisvalgustus lahendatakse ehitusprojekti staadiumis.

6.4 Veevarustus ning kanalisatsioon

6.4.1 Veevarustus ja reoveekanalisatsioon

Detailplaneeringus on näidatud perspektiivsed ühisveevärgi, ühiskanalisatsiooni ning

sademeveekanalisatsiooni torustikud koos liitumispunktidega Peterburi tee 105 kinnistul. Peterburi tee

105 kinnistu vee- ja kanalisatsioonitorustikud on planeeritud Peterburi tee 105 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringuga, kui lähiaastatel neid kavas välja ehitata ei ole.

Ajutise lahendusena on Saha- Loo tee 5 ja Saha-Loo tee 5a kinnistute veevarustuseks ette nähtud

puurkaev ning reoveekanalisatsiooni kogumismahutitega. Puurkaevust hooldusalaga 10m hakatakse

võtma vett alla 10³ ööpäevas.

6.4.2 Sademeveekanalisatsioon

Sademevee eelvool planeeritaval ala puudub, sademevee kokku kogumiseks paigaldatakse kruntidele

imbmahutid.

7 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste osas on lähtutud Eesti Standardi EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja arhitektuur, Osa 1: Linnaplaneerimine” soovitustest ja

nõuetest.

Kuritegevuse riskide vähendamiseks ette nähtud abinõud:

• Heakorrastada planeeritav ala ja hoida krundid korrastatutena.

• Selgelt eristada juurdepääs, võimalusel sissepääsude arvu piiramine miinimumini.

• Lisaks juurdepääsuteede valgustamisele valgustada ka hoovialad liikumisanduritega varustatud

valgustitega.

• Valvetehnika paigaldamine nii õuealal kui hoones.

• Uste lukustamine. Välisustena kasutada soovitavalt turvauksi.

• Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud jne) .

•

8 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused, saavutamaks

detailplaneeringus kavandatud tulemus:

• Vajalike servituutide seadmine;

• Hoonete, tehnovõrkude, rajatiste ja teede tehniliste tingimuste hankimine, projektide

koostamine.

• Ehituslubade väljastamine Maarde linnavalitsuse poolt hoonetele, tehnovõrkude, rajatiste ja

teede ehitamiseks;

• Hoonete, tehnovõrkude ja teede ehitamine;

• Kasutuslubade väljastamine.

Seletuskirja koostas:

arhitekt Igor Sidorenko

_____________________________________________________________________________________________

Kallasmaa tn 1 tel +372 6060 702 IBAN EE141010002031289008

74111 Maardu linn fax +372 6060 701 SEB pank

Harjumaa, Eesti e-post: [email protected] Registrikood 75011470

MAARDU LINNAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISOSAKOND

Päästeamet

Raua 2

10124 Tallinn

[email protected]

14.06.2023 nr 7-1.3/2332

Saha-Loo tee 5 ja 5a kinnistute ning lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Lugupeetud Päästeameti esindaja

Maardu Linnavalitsus algatas Saha-Loo tee 5 ja 5a kinnistute ning lähiala detailplaneeringu (edaspidi

detailplaneering) 20.09.2022 korraldusega nr 533. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata

kinnistutele ehitusõigus ja hoonestustingimused tootmis-laohoonete ja büroohoone(te) rajamiseks,

lahendada juurdepääsude, parkimise, haljastuse ja servituutide seadmise küsimused. Detailplaneeringu ala

suurus on ligikaudu 0,99 ha.

Planeeringulahendus näeb kinnistutele ette ehitusõiguse kuni kahele tootmis-laohoonele ja/või

büroohoonele ehitisealuse pinnaga kuni 2290 m2, kõrgusega kuni 2 korrust või kuni 16 m.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42

kehtestatud Maardu linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava maa juhtotstarbeks äri ja

tootmise maa-ala (ÄT).

Planeerimisseaduse § 133 lg 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks valitsusasutustele,

kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr

133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 p 10

kohaselt tuleb planeering kooskõlastada päästeametiga, kui planeering käsitleb tuleohutusnõudeid.

Eelnevat arvesse võttes palume anda kooskõlastus Saha-Loo tee 5 ja 5a kinnistute ning lähiala

detailplaneeringule.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Mati Kärner

Osakonna juhataja

2

LISA: Saha-Loo tee 5 ja 5a kinnistute ning lähiala detailplaneering, 20.03.2023 versioon.

Annabel Mett 6060731

[email protected]