| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/26/14280-4 |
| Registreeritud | 12.10.2026 |
| Sünkroonitud | 14.10.2026 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Saue Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saue Vallavalitsus |
| Vastutaja | Rita Źereen (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
2/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
BÜROO- JA LAOHOONE EHITUSPROJEKT – LEPE
1. ÜLDOSA ........................................................................................................... 4
1.1. PROJEKTI JA ALUSUURINGUTE KOOSTAJAD .............................................................................. 4 1.2. EELPROJEKTI ÜLESEHITUS JA KOOSSEISU KIRJELDUS ........................................................ 4 1.3. ÜLDANDMED ................................................................................................................................................ 4
1.3.1. TÖÖ NIMETUS ....................................................................................................................................... 4 1.3.2. EHITISE LÜHIKIRJELDUS ................................................................................................................. 4 1.3.3. KINNISTU ANDMED ........................................................................................................................... 4 1.3.4. LÄHTEANDMED .................................................................................................................................. 5 1.3.5. KASUTATUD NORMDOKUMENDID ............................................................................................ 5 1.3.6. KAITSEVÖÖNDID ............................................................................................................................... 5
2. ASENDIPLAAN ................................................................................................ 7
2.1. ÜLDANDMED ................................................................................................................................................ 7 2.2. OLEMASOLEV OLUKORD ...................................................................................................................... 7
2.2.1. PAIKNEMINE ......................................................................................................................................... 7 2.2.2. OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED ......................................................................... 7 2.2.3. OLEMASOLEV RELJEEF ................................................................................................................. 7 2.2.4. OLEMASOLEV HALJASTUS .......................................................................................................... 7 2.2.5. TEEDEVÕRGUSTIK JA JUURDESÕIDUD ................................................................................. 7
2.3. PLAANILAHENDUS ................................................................................................................................... 7 2.3.1. HOONETE JA RAJATISTE PAIGUTUSE PÕHJENDUS ........................................................ 7 2.3.2. EHITUSETAPPIDE KIRJELDUS ..................................................................................................... 7
2.4. VERTIKAALPLANEERING ...................................................................................................................... 8 2.4.1. VERIKAALPLANEERING .................................................................................................................. 8 2.4.2. HOONE PAIKNEMISKÕRGUS ....................................................................................................... 8 2.4.3. SADEMEVEE KÄITLEMINE ............................................................................................................ 8
2.5. KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE .............................................................. 8 2.5.1. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ........................................................................................ 8
2.6. HALJASTUS JA HEAKORD ................................................................................................................... 8 2.6.1. HALJASTUS........................................................................................................................................... 8 2.6.2. PIIRDED JA VÄRAVAD ................................................................................................................... 8 2.6.3. PRÜGIKONTEINERID ........................................................................................................................ 9
3. ARHITEKTUUR ............................................................................................... 10
3.1. EHITISE ÜLDANDMED ............................................................................................................................ 10 3.2. EHITISE TEHNILISED NÄITAJAD ...................................................................................................... 10 3.3. ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS .................................................................................................. 10
3.3.1. VÄLISVIIMISTLUS .............................................................................................................................. 11
3/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
3.4. HOONE SISEARHITEKTUUR ................................................................................................................ 11 3.4.1. SISEARHITEKTUURNE KONTSEPTSIOON .............................................................................. 11
3.5. PROJEKTEERITAVAD PIIRDEKONSTRUKTSIOONID ................................................................ 11 3.6. VALGUSTUS ................................................................................................................................................ 11 3.7. ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA.................................................................................................. 11
3.7.1. PÄIKESEPANEELID ........................................................................................................................... 11 3.8. HOONE AKUSTIKALE ESITATAVAD NÕUDED .......................................................................... 12
3.8.1. AVATÄITED ......................................................................................................................................... 12 3.9. TÖÖOHUTUS JA TÖÖTERVISHOIU NÕUDED ............................................................................ 12
3.9.1. RADOON .............................................................................................................................................. 12 3.9.2. TÖÖTAJATE OLMERUUMID ....................................................................................................... 12 3.9.3. RUUMIDE SISEKLIIMA .................................................................................................................... 12 3.9.4. INVANÕUDED ................................................................................................................................... 12
4. EHITUSE TÖÖOHUTUS JA TERVISHOIU NÕUDED ................................... 13
5. KESKKONNAKAITSE .................................................................................... 15
5.1. KESKKONNA- JA TERVISEKAITSE ................................................................................................... 15 5.2. EHITUS- JA LAMMUTUSJÄÄTMETE KÄITLEMINE .................................................................... 15 5.3. OLMEJÄÄTMED JA HEAKORD .......................................................................................................... 16
4/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
1. ÜLDOSA
1.1. PROJEKTI JA ALUSUURINGUTE KOOSTAJAD
Projekti tellija:
Ettevõte: COMBICON OÜ reg. kood: 14223324 Aadress: Kassi tn 1, Mustamäe linnaosa, 12618 Tallinn, Harju maakond Kontaktisik: Magnus Lelumees e-mail: [email protected]
Arhitektuuriosa projekteerija:
Projekteerija: Reshape OÜ reg. kood: 16246878 Aadress: Meistri tn 12, Haabersti linnaosa, 13517 Tallinn, Harju maakond Vastutav spetsialist: Tauri Tamme, volitatud arhitekt, tase 7 e-mail: [email protected]
1.2. EELPROJEKTI ÜLESEHITUS JA KOOSSEISU KIRJELDUS
Käesolev arhitektuurne ehitusprojekt on koostatud Saue valda, Lepe kinnistule büroo- ja laohoone rajamiseks. Projektdokumentatsioon on koosatud eelprojekti staadiumis ning on ette nähtud ehitusloa taotlemiseks. Seletuskirja üldosas on esitatud üldine info projekteeritud objekti ja lähteandmete kohta. Seletuskirja spetsiifilistes peatükkides on kirjeldatud projektlahendusi ja esitatud muu asjakohane info.
1.3. ÜLDANDMED
1.3.1. TÖÖ NIMETUS
BÜROO- JA LAOHOONE EHITUSPROJEKT
1.3.2. EHITISE LÜHIKIRJELDUS
Kavandatav hoone on suures osas ühekorruseline büroo‐ ja laohoone, mida on võimalik vastavalt tellija soovile jagada sektsioonideks. Iga sektsiooni juurde on võimaldatud väiksem 2 korruseline kontoriosa. Hoone kõrgus on varieeruv, olles sõidutee pool madalam ning krundi taga pool kõrgem.
1.3.3. KINNISTU ANDMED
Aadress: Lepe, Jõgisoo küla, Saue vald, Harju maakond Katastritunnus: 72501:001:0278 Sihtotstarve: Maatulundusmaa 100% Pindala: 15472 m2
5/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
1.3.4. LÄHTEANDMED
Eelprojekti aluseks on tellija lähteülesanne, Reshape OÜ poolt koostatud hoone eskiisprojekt ning Saue vallavalituse korraldusega (22. jaanuar 2025 nr 43) antud Lepe projekteerimistingimused.
1.3.5. KASUTATUD NORMDOKUMENDID
Projekteerimisel ja ehitamisel lähtutakse heast ehitustavast ning Eesti Vabariigis kehtivatest projekteerimise ja ehituse seadustest, normdokumentidest ja standarditest. Ehitustööde teostamisel tuleb kinni pidada kõikidest kehtivatest kvaliteedinõuetest.
Ehitusprojekti koostamisel on kasutatud järgmiseid normdokumente ja alusmaterjale:
Ehitusseadustik; Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97, 17.07.2015 “Nõuded ehitusprojektile”; Siseministri määrus nr 17, 01.03.2021 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63, 11.12.2018 „Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded“; Majandus- ja taristuministri määrus nr 51, 02.06.2015 „Ehitise kasutamise otstarvete
loetelu“; Majandus- ja taristuministri määrus nr 57, 05.06.2015 „Ehitise tehniliste andmete
loetelu ja arvestamise alused“; Majandus- ja taristuministri määrus nr 73, 25.06.2015 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded„ Eesti Standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“; Eesti Standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“; Eesti Standard EVS 843:2016 “Linnatänavad”; EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1:
Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast.“
Lammutus-ja ehitustööde ajal tuleb kinni pidada kehtestatud müratasemetest lähtudes Keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid". Kui mürataseme ületamine on ehituse eripärast lähtuvalt vältimatu, siis tuleb seda teha päevasel ajal.
1.3.6. KAITSEVÖÖNDID
Riigitee kaitsevöönd
Kinnistu asub riigitee kaitsevööndis. Parkimine lahendatakse kinnistusiseselt ning riigiteele ei ole ette nähtud parkimist ega manööverdamist. Projekteerimisel on võetud arvesse liiklusest põhjustatud häiringud (müra, vibratsioon, õhusaaste). Hoone on suures osa laohoone ning töökohad on peamiselt ette nähtud lõuna küljele, suurtest maanteedest eemale. Transpordiamet on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Teekonstruktsioonide kahjustamine on keelatud ning ehitustehnikaga manööverdamine maanteel, sh mulde nõlvadel ei ole lubatud.
Baltic Connector Gaasitorustik
6/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
Gaasitorustiku kaitsevööndi ulatus on 10 m (MTM määrus nr 73, § 13). Lisaks kuulub Gaasitorustiku juurde fiiberoptiline andmesidekaabel, mille kaitsevööndi ulatus on 1 m (MTM määrus nr 73, § 14).
Inimeste, vara, ja keskkonna ohutuse tagamiseks on gaasitorustik planeeringu alas ehitatud vastavuses standardi EVS 884:2017 põhinõuetega. Ohutusest ja turvalisusest lähtudes peaks kõik edasised planeeritavad tegevused selles alas arvestama gaasitorustiku paiknemisega (kaitsevöönd ja ohutuskuja). Seda eesmärgiga, et gaasitorustiku ohutuse/turvalisuse tagamise tase inimeste, vara ja keskkonna kaitseks vastavalt standardile EVS 884 jääks püsima ning ei ohustataks gaasitorustiku ennast.
Heatconsult OÜ poolt koostatud lisauuringu (töö nr 25002) kohaselt on trassi ohutuskuja 25m toru teljest ühele ja teisele poole, millega on projektis arvestatud.
7/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
2. ASENDIPLAAN
2.1. ÜLDANDMED
Näitajad Projekteerimistingimused Projekteeritavad Kinnistu pindala 15472 m2 15472 m2 Hoonete alune pind 40% krundist - 6188,8 m2 4937,9 m2 Korruselisus -1/3 0/2 Katusekalle 0-20 0 Kasutusotstarve 12200, 12300, 12529 12200, 12529
2.2. OLEMASOLEV OLUKORD
2.2.1. PAIKNEMINE
Kinnistu asub suurte riigiteede ääres. Krundi kirdesuunda jääb Keila maantee ja Tallinn-Pärnu maantee magistraalteede ristmik. Keila maantee kulgeb mööda krundi põhjaküljest, olles kõrgemal tasapinnal ning muutes seeläbi projekteeritava hoone maanteelt väga hästi vaadeldavaks.
2.2.2. OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED
Kinnistu on hoonestamata.
2.2.3. OLEMASOLEV RELJEEF
Krunt on tasane ning minimaalsete kõrguste muutustega. Kinnistu kõrgus jääb vahemikku 40.40-40.70.
2.2.4. OLEMASOLEV HALJASTUS
Kinnistul kasvab üksik kasepuu. Ülejäänud kinnistu on muruväli.
2.2.5. TEEDEVÕRGUSTIK JA JUURDESÕIDUD
Kinnistule pääseb lõunaküljest, mööda „Kanama-Jõgisoo tee T8“ sõiduteed, mis on ühtlasi ühenduses Keila maanteega ning tagab kinnistule väga hea ligipääsetavuse.
2.3. PLAANILAHENDUS
2.3.1. HOONETE JA RAJATISTE PAIGUTUSE PÕHJENDUS
Projekteeritava hoone kuju tuleneb suurel määral kinnistu kujust ning piiranguvöönditest moodustuvast hoonestusalast.
2.3.2. EHITUSETAPPIDE KIRJELDUS
Projekteeritav hoone on kavandatud ja ehitatakse ühe etapiga.
8/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
2.4. VERTIKAALPLANEERING
2.4.1. VERIKAALPLANEERING
Vertikaalplaneeringu koostamisel on arvestatud olemasolevate teede ja juurdepääsude kõrgustega. Hoonet ümbritsevad sõidualad ning parkimisalad kaetakse asfaltkattega. Haljasalad ja asfaltplatsid on eraldatud äärekivide ja killistikribadega. Kõvakattega teede aladelt juhitakse sadevesi hoonest eemale ning vertikaalplaneering tagab, et see ei satuks naaberkinnistutele. Täpsem lahendus töötatakse välja eraldi teede-platside projektiosaga.
2.4.2. HOONE PAIKNEMISKÕRGUS
Projekteeritava hoone põrandapind abs. +-0.00=40.90
2.4.3. SADEMEVEE KÄITLEMINE
Sadevee käitlemine on kirjeldatud eraldi vee- ja kanalisatsioonitorustike projektiosaga.
2.5. KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE
2.5.1. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE
Vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“, kuulub projekteeritav hoone väikeelamute alasse (mis ühtlasi hõlmab enda alla laialdase tootmismaa linna ääreala). Hoone teenindamiseks vajalik parkimine on lahendatud omal krundil, krundi piiridel asuvatel parkimisaladel.
Ehitis Kasutusotstarve Arvutuslik normatiiv
Suletud brutopind
Normatiivne P. kohtade arv
Projekteeritud P. kohtade arv
Büroo- ja laohoone
Tööstusettevõte ja ladu
1/90 5445,8 61 79
Projekteeritud parkimiskohtadest 2tk on ette nähtud invaparkimiskohtadeks.
Jalgratastele on standardi kohaselt ette nähtud miinimumnõudena 6 parkimiskohta. Rattaparklat on võimalik vastavalt hoone üürnikute soovidele ja vajadustele laiendada.
2.6. HALJASTUS JA HEAKORD
2.6.1. HALJASTUS
Krundile on kavandanud madalhaljastust parkla liigendamiseks erinevate põõsastega ning puudega. Puuliigiks on ette nähtud Harilik pihlakas „Sorbus aucuparia 'Edulis'“ ning põõsastaimedeks Thunbergi kukerpuu „Desperados“.
Olemasolev kasepuu likvideeritakse ehitustööde käigus.
2.6.2. PIIRDED JA VÄRAVAD
Krundile ei ole ette nähtud piirdeid ega väravaid.
9/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
2.6.3. PRÜGIKONTEINERID
Projekteeritava hoone jäätmekäitlus toimub kinnistu kirde poolses servas. Ette on nähtud 3x750L konteinerit (olme, paber ja kartong) ning 1x240L konteiner (biojäätmed). Konteinerid varjestatakse varjava piirdega, kus võrkaia vahele on põimitud varjestavad plastist ribad. Piirde kõrgus 1400mm, toon RAL7024, tumehall. Konteinerite ja piirde paiknemine on täpsemalt näidatud teeprojekti asendiplaani joonisel nr. 4-02.
Illustreeriv näide:
10/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
3. ARHITEKTUUR
3.1. EHITISE ÜLDANDMED
Projekteeritava hoone nimetus: Büroo- ja laohoone.
Projekteeritava hoone kasutusotstarbed:
1) 12529 Muu laohoone 4076,3 m2 2) 12201 Büroohoone 1214,0 m2
Hoone netopind on summa hoone kasutusotstarvete, üldkasutatava pinna ja tehnopinna summast.
3.2. EHITISE TEHNILISED NÄITAJAD
Nimetus Projekteeritava ehitise tehnilised näitajad Ehitisealune pind 4937,9 m2 Maapealse osa alune pind 4937,9 m2 Absoluutne kõrgus +52.40 Suletud netopind 5328,1 m2 Köetav pind 5328,1 m2 Toatemperatuuriga pind 5328,1 m2 Madalatemperatuuriga pind 0 m2 Tehnopind 37,8 m2 Üldkasutatav pind 0 m2 Kõrgus 11,6 m Sügavus 0m
Pikkus 150,1 m Laius 41,3 m
Maht 47599 m3 Maapealse osa maht 47599 m3 Maapealsete korruse arv 2 Maa-aluste korruste arv 0
Liftide arv 0 Rõdude pind 0
3.3. ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS
Hoone on peamiselt ühekorruseline laohoone, mis on jagatud eraldi väljarenditavateks osadeks. Hoone lõunapoolsel küljel paiknevad ladude kontori- ja olmeplokid, mis on kahekorruselised. Kahekorruselised plokid paiknevad hoone mahu sees ning kõrguse poolest hoonest ei eristu. Erandiks on kahekorruseline kontori osa hoone idapoolses küljes, mis liigendab suurt hoonemahtu ning on kõrgest laopinnast madalam. Ühte kahekorruselisesse kontorimahtu on ette nähtud maksimaalselt 8 töökohta. Kokku ei viibi hoones rohkem kui 180 inimest. Põhjaküljel on kõrgem ning suurem terviklik laopind, mis eristub ülejäänud hoone mahust. Hoone põhja- ja läänepoolset fassaadi käsitletakse peafassaadina, kus paiknevad esinduslikumad sissepääsud olmeplokkidesse ning laopindadesse. Ülejäänud fassaadid on lahendatud tagasihoidlikumalt, sest need ei ole sõiduteedelt pikalt vaadeldavad. Peafassaadidel on hoone jagatud vertikaalsete liigenduvate motiividega orgaanilisemalt kulgevamaks mahuks ning mänglevad varikatused loovad ruumilisema ilme.
11/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
3.3.1. VÄLISVIIMISTLUS
TÜÜP MATERJAL VIIMISTLUS
1. Fassaad Alumiiniumkomposiit RR43 vase imitatsioon, KÕRGLÄIKEGA
2. Fassaad Sandwichpaneel RAL7040/RR21, helehall
3. Fassaad Alumiiniumkomposiit RR45 tumehall, KÕRGLÄIKEGA
4. Fassaadidetail Painutatud plekk RR45 tumehall, KÕRGLÄIKEGA
5. Fassaadidetail Painutatud plekk RR43 vase imitatsioon, KÕRGLÄIKEGA
3.4. HOONE SISEARHITEKTUUR
3.4.1. SISEARHITEKTUURNE KONTSEPTSIOON
Sisearhitektuurne lahendus koostatakse eraldi projektina hoone edasise projekteerimise käigus.
3.5. PROJEKTEERITAVAD PIIRDEKONSTRUKTSIOONID
Hoone on projekteeritud tavapärase teraskarkassil sandwich-hoonena. Katuse kandekonstruktsioon põhineb profiilplekil ning piirpindala ja kontorite seinad on laotud müürid. Täpsemad konstruktsioonitüüpide kirjeldused ning paiknemised on esitatud arhitektuursetele plaani- ja lõikejoonistel.
3.6. VALGUSTUS
Hoone välisvalgustuse täpsem arhitektuurne lahendus ja paigutus antakse põhiprojekti staadiumis. Valgusallikana kasutatakse hoone küljes valgustemperatuuriga 3000K LED- valgusallikatega. Paigaldatavad valgustid ei tohi häirida valgusreostusega ega tekitada valgusest tingitud pimestuse riski. Valgustite valikul ja paigaldusel tuleb tagada, et valgustus ei häiriks tänaval liiklejaid. Valgustid peavad vastama fotobioloogilise ohutuse standardi EVS-EN 62471:2008 klassile RG0 või RG1. Välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.
3.7. ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA
Hoone projekteerimisel lähtutakse Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ redaktsioon 01.06.2025. Hoone energiatõhususe arvutuse lähteandmed, tulemid ja energiamärgise andmed on toodud eraldi koostatavas energiamärgises.
3.7.1. PÄIKESEPANEELID
Katusele rajatakse päiksepark. Paneelide vajalik toodang on 77MWh (100kW paneele). Akupank on arvestatud 44kWh. Täpsem lahendus antakse eraldi projektiosaga.
12/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
3.8. HOONE AKUSTIKALE ESITATAVAD NÕUDED
Ruumide sisesele akustikale (järelkõla, sumbuvus jms) nõudeid hoones ei ole. Sise- ja välispiirete nõutav õhumürapidavus laohoone laoruumides ei ole normeeritud. Vastavalt Eesti Standardile EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ rakendatakse nõuded konstruktsioonidele olme- ja bürooruumides.
3.8.1. AVATÄITED
Hoone avatäidetena kasutatakse PVC profiilidest aknaid, metalluksi ning alumiiniumprofiiliga klaasuksi.
Akendes ja klaasist ustel kasutatakse kolmekihilist selektiivklaasidega pakettklaasi. Hoone klaasavatäidete integreeritud soojajuhtivus U=0,9 W/(m2K).Tõstväravad on soojustatud sektsioonuksed, mis on varustatud tõsteautomaatikaga (puldist ja nupust avatavad). Tõstväravate soojajuhtivus vähemalt U=1,6 W/(m2K). Terasest siledad välisuksed fassaadis koos aknaga U=1,6 W/(m2K).
Suitsuluugid on läbipaistvad kuplid. Täpsemad tooted valitakse põhiprojekti käigus. Luukide soojajuhtuvus vähemalt U=1,0 W/(m2K).
3.9. TÖÖOHUTUS JA TÖÖTERVISHOIU NÕUDED
3.9.1. RADOON
Vastavalt Eesti Geoloogiainstituudi poolt koostatud radoonikaardile (andmed 2020. aasta seisuga) on käsitletava krundi radooni tase keskmine-madal (10-30 kBq/m3). Arvestades olemasolevaid mõõtmistulemusi, tuleb kasutada järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: hea ehituskvaliteet, nõuetekohased ventilatsiooni lahendused ja teised mõõdetud tasemele (keskmine-madal) vastavad EVS 840:2017 lahendused.
3.9.2. TÖÖTAJATE OLMERUUMID
Kõikides hoone olmeplokkides on töötajatel võimalik kasutada WC-sid koos kraanikaussidega. Pesemisvõimalus on riietusruumis. Kõikidele töötajatele tuleb ruumide ekspluatatsiooni käigus tagada nõuetele vastav joogivesi koos ühekordsete või pestavate jooginõudega.
3.9.3. RUUMIDE SISEKLIIMA
Büroopinnad ning müügisaal on ventileeritavad ja nende temperatuur vastab kasutusotstarbele. Ruumid on projekteeritud lähtuvalt Eesti Standardist EVS-EN 16798- 3:2017 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 3: Mitteeluhoonete ventilatsioon. Üldnõuded ventilatsiooni- ja ruumiõhu konditsioneerimise süsteemidele“. Sisepiirete nõutav minimaalne õhumüra isolatsioon tagatakse vaheseinte konstruktsiooniga. Kõikides pideva viibimisega tööruumides on tagatud loomulik valgus. Ruumide valgustus on kunstliku valgustusega tagatud seal, kuhu loomulik valgus ei jõua.
3.9.4. INVANÕUDED
Projekteeritav hoone ei ole avaliku kasutusega ning invanõudeid ei ole rakendatud. Hea tavana on ette nähtud laiemad välisuksed, mis võimaldavad vajadusel ratastooliga mugavamat liikumist ning müügisaalide juurde on ette nähtud kaks inva parkimiskohta.
13/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
4. EHITUSE TÖÖOHUTUS JA TERVISHOIU NÕUDED
Ehitustööde tööohutuse ning ehitustööde korraldamise eest vastutab vastavat registreeringut omav ehitustööde läbiviija. Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks peab ehitusettevõtja järgima Vabariigi Valitsuse (VV) 8. detsembri 1999. aasta määruse nr 377 „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses” teises peatükis sätestatud nõudeid, tagama töövahendite ja isikukaitsevahendite nõuetekohase kasutamise ning järgima kasutatavate materjalide, sh ohtlike kemikaalide käitlemise nõudeid. Ehitustööde peatöövõtja peab ehitusplatsil kirjalikult määrama töötervishoiu ja tööohutuse koordinaatori.
Ehitustööde läbiviimisel peab koordinaator Euroopa Nõukogu direktiivi 92/57/EMÜ kohaselt:
• koordineerima töötervishoiu ja tööohutuse ennetuspõhimõtetest lähtudes kõigis ehitustööde kavandamise ja ettevalmistamise staadiumides tööülesannete ja -etappide planeerimist ning nendele kuluva aja hindamist. Ohtlike tööde korral võetakse arvesse ka tööohutuse plaanis ja ehitustööde organiseerimise kavas kirjeldatut;
• koostama või laskma koostada tööohutuse plaani või ehitustööde organiseerimise kava;
• koostama ehitustöid iseloomustavate omaduste kausta, mis sisaldaks ohutuse ja tervishoiu kohta asjaomast teavet, mida võiks edaspidiste tööde puhul arvesse võtta.
Tööinspektsioonile tuleb esitada enne ehitamise alustamist eelteade, kui eeldatav töömaht ületab 500 inimtööpäeva. Töömahu arvutamiseks summeeritakse igale tööle kavandatava aja ja tööst osavõtvate töötajate arvu korrutised.
Kirjalik tööohutuse plaan peab sisaldama ohtlike tööde ohutuse tagamise abinõusid ja ehitustööde korraldust, mis annavad kõigile ehitusplatsil töötavatele isikutele võimaluse täita tööülesandeid vastavalt VV 8. detsembri 1999. aasta määruse nr 377 „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses” teises peatükis sätestatud nõuetele. Ehitustööde kavandamisel tuleb läbi mõelda ja tööohutuse plaanis kirjeldada ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud.
Kirjaliku tööohutuse plaani osaks on ehitusplatsi skeem.
Ehitusplatsi skeemil tuleb näidata:
• kontori- ja olmeruumide paigutus;
• materjalide laadimise ja ladustamise kohad;
• jäätmete ladustamise kohad;
• masinate ja seadmete (sh tornkraanade) paiknemine;
• täitematerjalide või pinnase kogumise kohad;
• õhuliinide ja teiste tehniliste installatsioonide asukohad, kaasa arvatud muud ohud pinnases, mis olid olemas enne ehitusplatsi loomist;
liikumisteede ja ohualade paiknemine;
• juurdepääsuteed päästemeeskonnale või kiirabibrigaadile;
• esmaste tulekustutusvahendite, esmaabivahendite ja hädaabitelefoni asukohad;
14/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
• evakuatsioonipääsude ja -teede paiknemine.
Kaevandamis- ja transpordimehhanismide kasutajad ja masinate juhid peavad olema läbinud eriväljaõppe.
Tõsteseadmeid tohib käsitseda ainult eriväljaõppe saanud töötaja, kes on vähemalt 18- aastane.
Kui ehitusplatsil on piiratud juurdepääsuga ohualad, tuleb need märgistada ning rakendada abinõusid, et sinna ei pääseks kõrvalised isikud. Ohualas võib töötada ainult vastava eriväljaõppe saanud inimene, kelle kaitseks peab rakendama vajalikke abinõusid.
Ehitustööde alguseks peavad ehitusplatsil või sellele võimalikult lähedal asuma kasutusvalmis olmeruumid. Riietusruumide vahetus läheduses peavad asuma pesuruumid. Sooja ja külma veega duši kasutamise võimalus tuleb anda töötajatele, kelle töö on seotud ohtlike kemikaalidega või tolmuga või kes teevad rasket füüsilist tööd.
Ehitusplatsil peab olema tagatud esmaabi andmine selleks koolitatud töötaja poolt. Koolitatud töötaja või töötajad peavad olema igal ajal kiirelt kättesaadavad ning arvestama peab ka ehitusplatsi töökohtade pikki vahemaid. Ehitusplatsil peavad olema kättesaadavad esmaabivahendid ja silmadušš ning nende asukoht tuleb nõuetekohaselt märgistada. Samuti peavad olema nähtavale kohale välja pandud telefoninumbrid abi kutsumiseks (ühtne number 112) ning esmaabiandja nimi ja telefoninumber.
Kõikides kohtades, kus töötamise või liikumise ajal on kukkumisoht, peab suurema kui kahemeetrise kukkumiskõrguse puhul rakendama ohutusabinõusid, nagu kaitsepiirded, ohutusvõrgud jt analoogsed kaitsevahendid. Väiksema kui 15kraadise kaldega katuse serva külge tuleb kukkumise vältimiseks kinnitada kaitsepiire, kui räästa kõrgus ületab 3,5 meetrit. Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks ehitusplatsil peavad tööandjad, kelle töötajad seal töötavad tagama isikukaitsevahendite nõuetekohase kasutamise. Ehitustööde tegemise ajal on koordinaator kohustatud jälgima, et ehitusplatsil töötavad isikud ja ehitusplatsile lubatud isikud oleksid varustatud ohule vastavate isikukaitsevahenditega.
Hoone kasutamisel vastutab töötervishoiu ning tööohutuse eest hoonet või hoone osa kasutava ettevõtte juhtkond.
Ehitusprojekti koostamisel on arvestatud tingimustega ohutu töökeskkonna loomiseks. Ehitusprojektis on ettenähtud materjalide ja tarindite kasutamine, mis on lubatud kasutamiseks EL riikides ning ei kujuta endast ohtu töötajate tervisele.
15/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
5. KESKKONNAKAITSE
5.1. KESKKONNA- JA TERVISEKAITSE
Hoone projektiga ei kavandata olulise keskkonna mõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja mürataseme suurenemist. Hoonesse ei planeerita tegevusi, mis suurendaks inimeste terviseriske.
Projekteeritavate tehnoseadmete (nt ventilatsioon, jahutus) tekitav müra ei tohi kinnistu piiril ületada normtasemeid. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Kinnistu asub IV müra kategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 55 dB ja öösel 45 dB. Täpsem müraanalüüs on esitatud KVJ seletuskirjas.
5.2. EHITUS- JA LAMMUTUSJÄÄTMETE KÄITLEMINE
Prognoosi kohaselt tekib ehitusjäätmeid üle 10m3, seega ehitise kasutusloa taotluse dokumentide juurde tuleb lisada seletuskiri ning kohaliku omavalitsuse poolt kinnitatud õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Ehitusjäätmete taaskasutamiseks nende tekkekohas peab olema vastav keskkonnakaitseluba. Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevuses vedav isik peab omama vastavat keskkonnakaitseluba. Saue valla haldusterritooriumil tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse vastava keskkonnakaitseloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Kõik tabelis toodud kogused on hinnangulised ning ehitustustööde läbiviija on kohustatud kontrollima kogused üle ning koostama jäätmeõiendi.
Kavandatava hoone ehitusjäätmete tekkimine on prognoositud ligikaudselt järgnevas tabelis:
Jäätmekood/Jäätmeliik Kogus, t
Jäätmete vastuvõtja
Tegevuse lühikirjeldus
Ehitusjäätmete segapraht 17 09 04
25 Ragn Sells AS Sorteerimine
Betoon 17 01 01 5 Ragn Sells AS Purustamine, taaskasutus
Plastid 17 02 03 2 Ragn Sells AS Töötlemine Raud ja teras 17 04 05 2 Ragn Sells AS Ümbertöötlemine Kipsipõhised ehitusmaterjalid 17 08 02
2 Ragn Sells AS Töötlemine
Immutamata puit 17 02 01 2 Ragn Sells AS Jäätmekütuse tootmine Pakendijäätmed 15 01 06 (segapakend)
1 Ragn Sells AS Kile- ja puitpakend kogutud eraldi
Viimistlusjäätmed (värvi-, laki-, lahusti-, liimi-, hermeetikujäätmed) – 08 01 11*, 08 04 09*
1 Ragn Sells AS Töötlemine
Segaolmejäätmed 20 30 01 5 Ragn Sells AS Sorteerimine Asfalt (bituumenitaolised segud) 17 03 02
2 Ragn Sells AS Töötlemine
KOKKU 47 Märkus: * - ohtlikud jäätmeliigid
Ehitusjäätmete käitlemise eest vastutab jäätmevaldaja.
Ehitusjäätmete valdaja on kohustatud:
16/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
• rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks tekkekohas;
• korraldama jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle vastavat keskkonnakaitseluba
omavale isikule;
• rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks;
• võtma tarvitusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete ladustamisel või paigutamisel
konteineritesse või laadimisel veokitele või nende kohapeal taaskasutamisel;
• valmistama ette tasase, kõva kattega aluspinna jäätmemahutite paigutamiseks;
• Saue vallaga kooskõlastama jäätmemahutite paigutamise avalikult kasutatavatele maa- aladele;
• tagama, et kinnistul oleksid eraldi märgistatud jäätmemahutid olmejäätmete ja ohtlike jäätmete
kogumiseks;
• teavitama oma töötajaid kehtivatest jäätmehoolduse nõuetest.
Ehitusjäätmed tuleb tekkekohas liigiti koguda. Ehitamisel tuleb eraldi koguda ohtlikud jäätmed, vanapaber ja papp, puidujäätmed, metallijäätmed, püsijäätmed ja mineraalsed jäätmed (nt kivid, krohv, betoon, kips jms), plastijäätmed, sh kile, raudbetoon ja betoondetailid ning muud jäätmed. Jäätmemahutid peavad olema tähistatud vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele.
Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitamisel või ehitusmaterjalide ja -toodete hoidmisel või ladustamisel tekkivad jäätmed, mis nende ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada kahju tervisele ja/või keskkonnale ning nõuavad käitlemisel erimenetlust. Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad. Vedelad ohtlikud jäätmed (nt värvid, lakid, lahustid, liimid jms) ja nende jäägid tuleb koguda algpakendisse või vastavalt märgistatud lekkekindlalt suletavasse mahutisse. Ohtlikke jäätmeid sisaldavad ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda vastavat keskkonnakaitseluba omavale isikule.
Ohtlike ehitusjäätmete hulka kuuluvad:
• asbesti sisaldavad jäätmed (nt eterniit, asbesttsementplaadid, asbesttsementtorud,
isolatsioonimaterjalid jms);
• värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed ning neid sisaldanud tühi taara ja nendega immutatud materjalid jms;
• naftaprodukte sisaldavad jäätmed (nt tõrvapapp, immutatud isolatsioonmaterjalid, tõrva sisaldav asfalt
jms);
• saastunud pinnas;
• teised jäätmenimistus toodud ohtlikud ehitusjäätmed (Keskkonnaministri määrus nr 70, 14.12.2015)
5.3. OLMEJÄÄTMED JA HEAKORD
Jäätmekäitluse lahendus ning hoonealuse huumusmulla käitlemine peab vastama Saue valla jäätmehoolduseeskirjale.
Kaevetööd tehakse vastavalt Saue valla kaevetööde eeskirjale.
17/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
Ehitustööde käigus tuleb järgida Saue valla heakorraeeskirja. Vastavalt heakorraeeskirjale peab vältima ehitaja objektilt jäätmete, ehitusmaterjalide, pori, tolmu ja muu sellise kandumist sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistule ning tagama ehitusobjekti maa-alalt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse. Ehitusobjektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest. Ehitamise korralduse üldpõhimõttena korraldatakse tänavapuhastus ehitaja poolt vastavalt vajadusele tööpäeva lõpus, kuid jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule korraldab ehitaja saaste eemaldamise 1 tunni jooksul. Pinnasetööde tegemisel kuival ajal kastetakse pinnast tolmu leviku vältimiseks.
Lepe kinnistu büroo- ja laohoone arhitektuurne ehitusprojekt on koostatud arhitektuuribüroo Reshape OÜ poolt, millele on Eesti Vabariigi seadustega tagatud autoriõigus. Projekti muutmine, ehitamine või edasiarendamine ilma autori loata on seadusega välistatud.
Seletuskirja koostajad: Arhitekt Tauri Tamme (volitatud arhitekt - tase 7,kutsetunnistuse nr. 220482)
R12.00
R1 2.0
0
TRAFO
-T1
0.4kV JS
20kV JS
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2 3 4 5 6 7
1
2
3
4
5
6
7
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-01
SS-01
SS -0
3
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
2
SS -0
2
SS-02
SS-01
SS -0
2
SS -0
1
SS -0
1
SS -0
1
SS -0
2
SS -0
1
SS -0
1
SS -0
1
SS -0
2
SS -0
2
SS-01
SS -0
1
SS -0
2
SS -0
1
VS-01
VS-01
VS-02
VS-01
VS-02
VS-01
SS -0
2
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-02
VS -0
2
VS-02
SS -0
2
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
3
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-02
SS-02
SS-02
SS-02
SS-04
SS-04
VS-02
VS-01
VS-01
SS-04
SS-04
SS -0
3
SS -0
3
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
2
SS -0
2
SS -0
2
SS-04
SS-04
SS-02
SS-02
SS-04
SS-04
SS-01
SS-02
SS -0
3
SS -0
3
SS -0
1
SS -0
2
SS -0
2
SS -0
4
SS-04
SS-01
VS-02
VS-01 VS-01
VS -0
1
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
VS -0
1
VS-01
VS -0
1
SS -0
2
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04 SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS-04
SS-04
SS -0
2
SS -0
2
VS -0
2
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
0.00=40.90
Proj. plast truup Ø 300mm, L=12.3m, 40.01-39.98 kalle=0.3%
30.12
11116 Kanama-Jõgisoo tee
11 T
al lin
na ri
ng te
e
1
1
2
2
Tee kaitsevöönd
Tee kaitsevöönd
29.72
30.17
30.16
35.00
38. 55
20.01
22.88
21.71
20.22
23.30
17 .99
11.70
7.20
22.08
5.96
16.59
1
2
3
4
5
6
7
8
9
HOONE VÄLISNURKADE KOORDINAADID
YX NURGA TÄHIS
10
11
12
13
14
NÄITAJAD KINNISTU PINDALA HOONETE ALUNE PIND KORRUSELISUS KATUSEKALLE KASUTUSOTSTARVE
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 15472 m2
40% krundist - 6188,8 m2
-1/3 0-20
12200, 12300, 12529
PROJEKTEERITAVAD 15472 m2
4937,9 m2
0/2 0
12200, 12529
6574900.45 531832.30
6574940.14 531949.19
6574922.79 531955.06
6574915.94 531954.12
6574914.05 531948.53
6574897.95 531954.00
6574890.08 531930.81
6574894.81 531929.19
6574887.09 531906.47
6574889.84 531905.53
6574864.87 531832.01
6574864.15 531832.26
6574856.50 531809.75
6574900.73 531831.56
TINGMÄRGID Kinnistu piir
Projekteeritud tee servajooned
Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=4 cm)
Projekteeritud sõidutee ab-katend Tüüp 1
Projekteeritud kõnnitee betoonkivisillutiskatend Tüüp 2
Projekteeritud mullakiht killustikalusel Tüüp 3
Projekteeritud haljasalade murukate Tüüp 4
Projekteeritud nõlva kindlustus
Projekteeritud tugipeenar
Projekteeritud murunõlv
Projekteeritud kraav põhja kõrgusarvuga
Projekteeritud rb-tugimüür
Projekteeritud truup
Projekteeritud liiklusmärgi post
Likvideeritavad objektid
Projekteeritud Harilik pihlakas "Sorbus aucuparia 'Edulis'"
Projekteeritud Thunbergi kukerpuu "Desperados"
Hoonestusala piir
38.90
VASTUTAVPROJEKTEERIS
OBJEKT
KUUP.
STAADIUM
TELLIJA
PROJEKT
MÕÕTKAVA
JOONISE NIMI
JOONISE NR REV
TÖÖ NR
30. sept 2026 ViaVelo Inseneribüroo OÜ; reg.kood 11712139; Valukoja 10, 11415 Tallinn; Tel: 5172182, [email protected]; www.viavelo.ee; MTR: EEK001192; EPE001115; ELK000063; EEP003424
0
PõhiprojektR. MäeS. Oja
1:500 4-02
Asendiplaan 3725
Lepe, Jõgisoo küla, Saue vald, Harju maakond Lepe kinnistu teeprojekt COMBICON OÜ, Kassi tn 1, Tallinn 12618
N
MÄRKUSED:
1. Parkimiskohtade arv kinnistul on 78. 2. Haljastuse protsent on 28%.
R12.00
R1 2.0
0
M39
TRAFO
-T1
0.4kV JS
20kV JS
10,3
13,9
1,6
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2 3 4 5 6 7
1
2
3
4
5
6
7
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-01
SS-01
SS -0
3
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
2
SS -0
2
SS-02
SS-01
SS -0
2
SS -0
1
SS -0
1
SS -0
1
SS -0
2
SS -0
1
SS -0
1
SS -0
1
SS -0
2
SS -0
2
SS-01
SS -0
1
SS -0
2
SS -0
1
VS-01
VS-01
VS-02
VS-01
VS-02
VS-01
SS -0
2
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-01
VS-02
VS -0
2
VS-02
SS -0
2
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
3
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-02
SS-02
SS-02
SS-02
SS-04
SS-04
VS-02
VS-01
VS-01
SS-04
SS-04
SS -0
3
SS -0
3
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
2
SS -0
2
SS -0
2
SS-04
SS-04
SS-02
SS-02
SS-04
SS-04
SS-01
SS-02
SS -0
3
SS -0
3
SS -0
1
SS -0
2
SS -0
2
SS -0
4
SS-04
SS-01
VS-02
VS-01 VS-01
VS -0
1
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
VS -0
1
VS-01
VS -0
1
SS -0
2
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04
SS-04 SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS -0
4
SS-04
SS-04
SS -0
2
SS -0
2
VS -0
2
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
0.00=40.90
Proj. plast truup Ø 300mm, L=12.3m, 40.01-39.98 kalle=0.3%
30.12
11116 Kanama-Jõgisoo tee
11 T
al lin
na ri
ng te
e
1
1
2
2
40.57 38.71
V11
V11
40.56 38.76
V2 V2 V2
V2
V2V2
V2
V2 V2V2
V2
K11
K11
K11
K21
K21
K21
K21
K21
K21
K21
K21
DN50
DN80
VEEVARUSTUSE LIITUMISPUNKT
REOKANALISATSIOONI LIITUMISPUNKT
Tee kaitsevöönd
Tee kaitsevöönd
Gaasitrassi ohuala
29.72
30.17
30.16
35.00
38. 55
20.01
22.88
21.71
20.22
23.30
17 .99
11.70
7.20
22.08
5.96
16.59
VV1 P=73W Mast 10m Konsool 1m
VV1 P=73W Mast 10m Konsool 1m
Electrical Solutions töö nr. P0060S_EN-Sidevarustusega liitumine tingmärgid:
Projekteeritud sidekanalisatsiooni multitoru 4x14/10 tuvastustraadiga CU-ELASA sideteenusega liitumine
Puurmasina paiknemise ala
Puurimise suund
Projekteeritud sidekanalisatsiooni multitoru 4x14/10 tuvastustraadiga CU-ELASA sideteenusega liitumine Paigaldatud kinnisel meetodil, puurimistoru tugevusklass min. 1250N, Ø63mm
Projekteeritud sidekanalisatsiooni kaitsevöönd ning avatud kaeviku kontuur
Projekteeritud markerpall
Electrical Solutions OÜ töö nr. P0060_ENEL- paigaldiste tingmärgid:
Projekteeritud sidekanalisatsiooni multitoru 4x14/10 tuvastustraadiga CU-ELASA sideteenusega liitumine
Projekteeritud hoone toitekaabel kaablikaitsetorus Kaabel AXPK-Plus 4G240, kaablikaitsetorus Ø110mm, 750N
Projekteeritud elektriautode laadimisjaam kahepoolne, 2x22kW
Perspektiivne elektriautode laadimisjaam kahepoolne, 2x22kW
Projekteeritud välisvalgustuse toitekaabel kaablikaitsetorus Kaabel XPK-HF 3G4, kaablikaitsetorus Ø50mm, 750N
Projekteeritud sidekanalisatsioon tuletõrje veemahuti signaalkaablile Kaabel MCMMO-HF 7x1.5, kaablikaitsetorus Ø50mm, 750N
Projekteeritud välisvalgusti koonilisel metallmastil 10m, betoonist jalandil nt. Philips BDP762 LED, 3000K, IP66, IK09, 73WVV1
Projekteeritud taristu elektriauto laadimisjaama EL kaablile (Perspektiivne AXPK-Plus 5G25) Kaablikaitsetorus Ø50mm, 750N Projekteeritud toitekaabel reovee pumplale, XPK-HF 3G4 Kaablikaitsetorus Ø50mm, 750N Projekteeritud taristu elektriauto laadimisjaama EN kaablile (Perspektiivne CAT6 välikaabel) Kaablikaitsetorus Ø50mm, 750N
Projekteeritud 0.4kV jaotuskeskus, hoone sisene
1
2
3
4
5
6
7
8
9
HOONE VÄLISNURKADE KOORDINAADID
YX NURGA TÄHIS
10
11
12
13
14
NÄITAJAD KINNISTU PINDALA HOONETE ALUNE PIND KORRUSELISUS KATUSEKALLE KASUTUSOTSTARVE
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 15472 m2
40% krundist - 6188,8 m2
-1/3 0-20
12200, 12300, 12529
PROJEKTEERITAVAD 15472 m2
4937,9 m2
0/2 0
12200, 12529
6574900.45 531832.30
6574940.14 531949.19
6574922.79 531955.06
6574915.94 531954.12
6574914.05 531948.53
6574897.95 531954.00
6574890.08 531930.81
6574894.81 531929.19
6574887.09 531906.47
6574889.84 531905.53
6574864.87 531832.01
6574864.15 531832.26
6574856.50 531809.75
6574900.73 531831.56
TINGMÄRGID Kinnistu piir
Projekteeritud tee servajooned
Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=4 cm)
Projekteeritud sõidutee ab-katend Tüüp 1
Projekteeritud kõnnitee betoonkivisillutiskatend Tüüp 2
Projekteeritud mullakiht killustikalusel Tüüp 3
Projekteeritud haljasalade murukate Tüüp 4
Projekteeritud nõlva kindlustus
Projekteeritud tugipeenar
Projekteeritud murunõlv
Projekteeritud kraav põhja kõrgusarvuga
Projekteeritud rb-tugimüür
Projekteeritud truup
Projekteeritud liiklusmärgi post
Likvideeritavad objektid
Projekteeritud Harilik pihlakas "Sorbus aucuparia 'Edulis'"
Projekteeritud Thunbergi kukerpuu "Desperados"
Hoonestusala piir
Sidetrassi kaitsevöönd
Gaasitrassi kaitsevöönd
38.90
VASTUTAVPROJEKTEERIS
OBJEKT
KUUP.
STAADIUM
TELLIJA
PROJEKT
MÕÕTKAVA
JOONISE NIMI
JOONISE NR REV
TÖÖ NR
30. sept 2026 ViaVelo Inseneribüroo OÜ; reg.kood 11712139; Valukoja 10, 11415 Tallinn; Tel: 5172182, [email protected]; www.viavelo.ee; MTR: EEK001192; EPE001115; ELK000063; EEP003424
0
PõhiprojektR. MäeS. Oja
1:500 4-04
Tehnovõrkude koondplaan 3725
Lepe, Jõgisoo küla, Saue vald, Harju maakond Lepe kinnistu teeprojekt COMBICON OÜ, Kassi tn 1, Tallinn 12618
N
MÄRKUSED:
1. Parkimiskohtade arv kinnistul on 78. 2. Haljastuse protsent on 28%.
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Saue Vallavalitsus
Kütise tn 8
76505, Harju maakond, Saue vald,
Saue linn
Teie 30.09.2026
Meie 12.10.2026 nr 7.1-2/26/14280-4
Lepe kinnistu ehitusloa eelnõu
kooskõlastamata jätmine
Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Saue valla Jõgisoo küla
Lepe kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 507911).
Kinnistu (katastritunnus 72501:001:0278) asub riigitee nr 11 Tallinna ringtee km 30,85-30,95 ja
riigitee nr 11116 Kanama-Jõgisoo tee km 0,41-0,49 ja 0,74-0,90 (edaspidi riigitee) kaitsevööndis.
Ehitusluba taotletakse büroo- ja laohoone (EHR kood 121431604), kuivhüdrandi (EHR kood
221532886) ja sidekaabli (EHR kood 221532891). Ehitusloa aluseks on „Büroo-ja laohoone
ehitusprojekt. Lepe, Jõgisoo küla, Saue vald, Harju maakond“ (peaprojekteerija Reshape OÜ, töö
nr 25018) ja „Sidevarustusega liitumine. Lepe, Jõgisoo küla, Saue vald, Harju maakond“ projekt
(projekteerija OÜ Electrical Solutions, töö nr P0060S).
Oleme jätnud ehitusloa eelnõu kooskõlastamata 16.09.2025 kirjas nr 7.1-2/25/14280-2 põhjusel,
et esitatud projekt ei arvestanud Transpordiameti poolt 14.05.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/7615-2
väljastatud nõuetega ja „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ juhendiga
ning me ei pea võimalikuks esitatud ehitusloa aluseks olevaid projekte kooskõlastada.
Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 44 p 1, § 70 lg 2 ja lg
3 ja § 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise
normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata, järgmiste täiendavate (7.1-
2/25/14280-2) projektis esinevatele puudustele.
1. VK osa asendiplaanil ei kajastu planeeritavad torustikud. Palume täiendada.
Kaeviku kaugus riigiteest ei vasta nõuetele palume nihutada vastavalt nõuetele. Lisaks ei
kajastu katastriüksuse piir ja ei ole võimalik tuvastada mis kinnistule torustikud on
planeeritud.
2 (3)
2. Elektriprojektis puuduvad elektrikaablid ja alajaam asendiplaanilt. Palume kontrollida ning
kajastada asendiplaanil olulised osad.
3. Palume kajastada immutusalad ja tiigid üheselt asendiplaanil ning tingmärkides, lisada
nende toimivust ja torustike paiknemist selgitavad läbilõiked ning määrata immutusalade
mõõtmed. Torustikud tuleb suunata immutusalale või spetsiaalselt kujundatud madalamale
alale. Palume täpsustada pinnasekihi sobivust ja meetmeid immutussüsteemi ummistumise
vältimiseks ning esitada kraavi, tiigi ja immutusala maksimaalse vooluhulga korral
saavutatav maksimaalne veetase absoluutkõrgusena.
Juhime tähelepanu riigitee nr 11 Tallinna ringtee teelõik km 29,80-31,20 ja km 30,10-37,80 oli
ehitusobjekt 2025 aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele
ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast
2025 aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab koostatavas projektis
olema välistatud.
Palume edastada komplektne täiendatud projekt, kas e-mailile [email protected] või
läbi EHR menetluse. Palume esitada Tehnovõrkude osad eraldi EHR koodidena EHR andmebaasis
menetluses.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
3 (3)
Lisad: 1. P0060_EP_AR-3-01_v02_Seletuskiri 2. P0060_PP_TL-4-02_asendiplaan 3. P0060_PP_TL-4-04_tehnovorkude_koondplaan
Rita Źereen
5120275, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EHR - Harju maakond, Saue vald, Jõgisoo küla, Lepe kinnistu büroo- ja laohoone ehitusloa taotlus, menetlus nr 507911 | 01.10.2026 | 13 | 7.1-2/26/14280-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saue Vallavalitsus |
| Kiri | 16.09.2025 | 1 | 7.1-2/25/14280-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Saue Vallavalitsus |